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Este miércoles 16 de marzo, la empresa de cafeterías Starbucks abre su flagship store en el Paseo de Gracia, en Barcelona. ¿Cómo será el local? ¿Qué es una flagship store? Encontrarás las respuestas en esta nota.

Hace ya dos años, Starbucks se había retirado del Paseo de Gracia, producto de la pandemia, pero hoy regresa y estrena nuevo flagship store en la lujosa calle de Barcelona. Hay 30 locales de la empresa en la ciudad pero el que abre hoy será su buque insignia.

La flagship store de Starbucks

El local de la empresa norteamericana está ubicado en la altura 103 del Paseo de Gracia y cuenta con 150 metros cuadrados distribuidos en dos plantas. El edificio en donde se localiza es propiedad de Argom y compartirá la vía con la italiana Boggi. Otros de sus vecinos serán Balenciaga y Santa Eulàlia.

La entrada de esta hermosa tienda será una enorme puerta de madera y cristal. Cruzando la calle, se encuentra el local de la competencia GoodNews y puede ser una gran mala noticia para esta startup española la apertura de la multinacional Starbucks justo enfrente de ella.

Una flagship store se enfoca más en cuidar la imagen de la marca que en la compra

¿Qué es una flagship store?

Esta tendencia comercial se está dando en otras ciudades españolas, como Valencia, en donde las flagships acaparan los movimientos comerciales. El concepto de flagship (buque insignia, en español) ha surgido a raíz del aumento de las ventas online durante la pandemia.

Una flagship consiste en locales que más que a la venta se dedican a sostener la imagen de la marca. Su misión es la de reforzar la misma, y suelen ser locales muy grandes, muy vistosos y ubicados en zonas comerciales estratégicas.

Las empresas precisan no perder la visibilidad ante tanta venta online, a su vez que se fideliza a los clientes y se le suma valor agregado a la marca.

Locales en zonas estratégicas

Las flagship stores, como la de Starbucks, eligen las zonas exclusivas para emplazarse, lógicamente en donde los alquileres son muy elevados. Este es el caso del Paseo de Gracia, una de las calles más caras para comprar o alquilar un inmueble.

La calle más cara del país es Serrano, en donde el precio del metro cuadrado supera los 11.000 euros, registrando un aumento del 6% respecto del año pasado. Luego de Serrano, la que le sigue en tarifas altas es el Paseo de Gracia.

Tiendas de Starbucks en Barcelona

Starbucks ha llegado al país en el año 2002 y, 20 años después, posee una treintena de locales en la ciudad de Barcelona, que enlistaremos a continuación.

  1. Rambla 109, Caneletes
  2. Rambla Catalunya
  3. Pelai Street
  4. Rambla 89
  5. Ronda Sant Pere
  6. Placa Universitat
  7. Room Mate ANA
  8. Laietana 32
  9. Argenteria
  10. Rambla 122
  11. Sagrada Familia
  12. Maremagnum
  13. B Hotel
  14. Diagonal 640
  15. CC Glories
  16. Diagonal 593 Hilton
  17. Diagonal 635
  18. C.C. Gran Vía 2
  19. Diagonal Mar
  20. C.C. Finestrelles
  21. La Maquinista
  22. C.C. Splau Barcelona
  23. Barcelona Airport
  24. La Roca Village

Los nombres resaltados son las tiendas más turísticas y de mayor movimiento de la ciudad catalana.

La polémica sobre los mugs de Starbucks lleva años

Starbucks reemplaza sus famosos vasos

Lo primero que se nos viene a la mente si nombramos a Starbucks es un vaso blanco, con el logo de la empresa verde. Pues bien, esos hermosos vasos en donde los vendedores anotan tu nombre están confeccionados en plástico y es hora de adecuarse a las exigencias de la sociedad.

La empresa Starbucks ha anunciado que la sostenibilidad y el cuidado del medio ambiente es algo primordial, por lo que ha decidido a partir del año 2025 que los clientes acudan a sus locales con sus propias tazas o, en el peor de los casos, Starbucks les facilitará una.

Michael Kobori, director de Sustentabilidad de Starbucks, ha señalado que «Nuestro vaso es omnipresente y nos encanta. Pero también es este símbolo omnipresente de un vaso desechable». La era del desecho ya es parte del pasado, estamos en una época de reutilización y reciclado y las empresas se están adecuando a este hecho.

¿Podrán los clientes de Starbucks habituarse a este cambio?

Para incentivar a los clientes a este gran cambio, desde Starbucks comenzarán a introducir un programa de préstamo de tasas para que este giro de 180 grados sea lo más paulatino posible para las personas. A través del mismo, la clientela abonará una especie de depósito por una taza, que les será reintegrado al devolverla.

Por otro lado, para fomentar que las personas ingresen al local con su propia taza, se está pensando en un sistema de recompensas. Recordemos que en Chile ya se está aplicando este sistema, en donde los clientes reciben un descuento $300 si llevan su taza.

También se contempla un diagrama para la alta demanda que los locales de Starbucks tienen a primera hora de la mañana, con los oficinistas. Se piensa en una entrega anticipada de vasos y en bebidas que se pueda uno servir en su propia taza.

La contaminación de los mugs de Starbucks

Millones de vasos desechables de plástico terminan tirados en la acera, en las carreteras, en los tachos de basura de todo el mundo. El problema principal radica en que son vasos que se utilizan una sola vez, no pueden reutilizarse.

Según la Organización Internacional del Café, cada año se utilizan y se tiran 600.000 millones de vasos de plástico y de papel. Desde Starbucks han respondido afirmando que ellos solamente son responsables del 1% de esa cifra… sin embargo los grupos de ambientalistas colocan a la empresa en el ojo de la tormenta.

Hace unos años se lanzó una campaña ambientalista llamada Starbucks: Break free from plastic (Starbucks: libérate del plástico) para exigir directamente a la empresa que tome cartas en el asunto. A lo que la empresa respondió creando un nuevo vaso más ecológico

¿Eres consumidor de Starbucks? ¿Qué opinas sobre su presencia en Baarcelona y sobre sus tazas de plástico y papel? ¡Esperamos tus comentarios y te sugerimos la siguiente nota!

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Durante el World Mobile Congress, el presidente del FC Barcelona ha sorprendido a la audiencia anunciando que el club quiere ingresar en el mundo del metaverso, las NTF y las criptomonedas.

Joan Laporta, presidente del FC Barcelona, ha anunciado que el club planea lanzar una colección de tokens propios para los fans, crear su propia criptomoneda e introducirse en el mundo del metaverso. Estas declaraciones se dieron en el contexto del Congreso Mundial del Móvil que se realizó en la Ciudad Condal el 28 de febrero.

La criptomoneda del FC Barcelona

Laporta ha destacado la necesidad de la creación de un criptomoneda del FC Barcelona para «sobrevivir financieramente» ante los clubes de corporaciones e inversores extranjeros. Fuentes cercanas al club señalan que hubo un rechazo por parte del club de una exchange que ofertó 80 millones de dólares para concretar esta idea.

El motivo del rechazo es que el FC Barcelona quiere crear su propia moneda, para así no depender de nadie ni tampoco tener problemas legales con el Estado. «Estamos desarrollando nuestro propio metaverso, rechazamos la posibilidad de asociarnos a cualquier empresa de criptomonedas».

Se desconocen los motivos de para qué usará el club las criptos, se sospecha que para la venta de entradas y mercaderías. Este plan estratégico del club abarca del 2021 al 2026 y se destacará la innovación y las nuevas oportunidades de crecimiento, a través del blockchain.

¿En qué invierte un futbolista? es otra pregunta interesante, por eso te sugerimos la lectura del post sobre este tema tan particular y relacionado con el Real Estate.

Los Barça Fan Tokens

A través de un acuerdo con la empresa Chiriz, especializada en blockchain y deportes, el FC Barcelona lanzará sus Barça Fan Tokens para sus miles de aficionados. Se ha aclarado al respecto que no serán instrumentos financieros, para evitar penalizaciones, sino objetos para intercambiar e interactuar a través de actividades específicas del club.

Un ejemplo de ellas es participar en encuestas sobre qué canción debe sonar en el estadio al marcar un gol y obtener recompensas a cambio. Claramente significa una nueva manera de interactuar con los seguidores del club.

Para comenzar, el FC Barcelona ofrecerá 40 millones de unidades, cuyo valor es de dos euros cada una, y esos ingresos irán directamente a las arcas del club. Con el correr del tiempo, el precio de los tokens se irá ajustando con la oferta y la demanda.

Evitando sanciones de la CNMV

La creación de los tokens es una manera de evitar las sanciones impuestas a la publicidad de las criptmonedas. Hay una advertencia sobre limitar los patrocinios deportivos ligados a productos financieros y los fans tokens escapan a esa denominación al no clasificar como valores o inversiones.

Recordemos que Laporta ha regresado al club tras una gran crisis financiera del FC Barcelona y es por eso que la entidad se halla en una búsqueda activa de financiación en conjunto con startups, centros de innovación y universidades, entre otras empresas.

Ya el pasado mes de noviembre el Barça había anunciado que sacaría una colección de 122 tokens coleccionables por medio de un contrato con una empresa que luego fue suspendida por prácticas fraudulentas.

Los tokens del FC Barcelona estarán dirigidos a los aficionados del club

El desarrollo de su propio metaverso

Laporta también ha señalado que se está internamente creando su propio metaverso, sin depender de ninguna empresa de exchange externa. Incluso los jugadores tienen cláusulas en sus contratos relacionadas con el metaverso y las NFT.

Otros proyectos del FC Barcelona

El FC Barcelona, además, se encuentra en pleno proceso de reconstrucción del estadio, utilizando las nuevas tecnologías, la sostenibilidad y la inclusividad. También produce contenidos propios a través del Barça Studios, una plataforma de contenidos audiovisuales.

Por su parte, el centro de conocimiento Barça Innovation Hub tiene las siguientes funciones:

  • Generar y compartir conocimiento para desarrollar proyectos de vanguardia.
  • Probar y lanzar nuevos productos y servicios, creando nuevas tecnologías y procesos que den más valor al club y a la sociedad.
  • Promover un ecosistema alrededor del ambiente deportivo.

El FC Barcelona actualmente cuenta con un modelo de propiedad de 144.000 socios, 6 equipos profesionales en 5 disciplinas deportivas diferentes y un estilo de juego único.

Éxito del Mobile World Congress

El evento desarrollado a fines de febrero ha marcado un éxito de convocatoria y un impacto económico muy importante para la Ciudad Condal. Se estima que los hoteles han registrado un 65% de ocupación, lo que generó una reactivación fenomenal para el sector.

Aproximadamente asistieron al evento 60.000 personas de 200 países, aportando a la ciudad más de 240 millones de euros. Aunque aún sin superar los niveles prepandemia, es un comienzo muy importante.

5G, metaverso y startups

Dentro de los temas más desarrollados en el Congreso, se destacan el 5G y el metaverso. Hubo más de 1.000 ponentes de más de 150 países y se destacó su visión humanista de las tecnologías y el compromiso con el medio ambiente.

El reto ahora es extender este desafío del Mobile World Congress de potenciar el sistema tecnológico a lo largo de todo el territorio de Cataluña.

El efecto hotelero

La ocupación hotelera ha sido del 65% de la plaza hotelera de Barcelona, la propia organización del Congreso reservó 11.000 habitaciones y las reservas directas se calculan entre 3.000 y 4.000 más. Roger Pallarols, presidente del Gremio de la Restauración, ha marcado que la ciudad está cerrando dos años de agujero económico gracias a esta inyección anímica que ha producido el Congreso.

En 2020 el Congreso había sufrido la cancelación, por la presencia del coronavirus, justo sobre el inicio. Este Congreso Mundial siempre ha dejado una estela importante para la ciudad y, de a poco, se va recuperando. El sector del turismo y de la hotelería han sido los más golpeados durante la pandemia.

¿Eras fan de FC Barcelona? ¿Qué opinas de su entrada en el mundo del blockchain? Te invitamos a dejarnos un comentario al respecto y sugerimos la siguiente nota.

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Finalmente se conocen los índices de cierre 2021, de cara a un 2022 hiperactivo respecto al acceso a la vivienda pública en España. Esos números señalan la tendencia prevista y abalada por los principales medios especializados; que vaticinaban un incremento sustancial en el total y que sin embargo resulta muy bajo en comparación a la realidad de las naciones vecinas; y que siguen manteniendo al país muy alejado de los más desarrollados en la materia. En este artículo de Oi Real Estate, veremos cómo el parque de vivienda pública en leve ascenso parece no ser suficiente para contrarrestar la problemática del acceso al techo digno por parte de los sectores más débiles.

Un despegue poco relevante

Que España es uno de los países europeos que durante décadas (al menos desde la vuelta de la Democracia) menos intención política tuvo en solucionar la problemática del acceso a la vivienda, es casi un hecho. Los distintos y sucesivos gobiernos, sin importar la orientación política, han relegado una y otra vez a los sectores sociales menos desarrollados respecto al abordaje de una vivienda asequible.

En este sentido, podríamos afirmar que aquellas predicciones emanadas de diversos organismos sociales defensores de los más débiles se ha convertido hoy día en una dolorosa realidad ¿Qué hacer ante una eventual situación de crisis humanitaria o sanitaria? La irrupción de la pandemia COVID 19 tomó por sorpresa a muchos; no así a estas organizaciones que vieron cumplirse palmo a palmo aquellas advertencias.

Los países con Estados con más presencia en el sector público de alquiler han podido solventar con mejor cara los embates sociales como consecuencia de las medidas sanitarias y las olas de contagios; otros como España (cuyo parque público de vivienda era hasta 2019 apenas superior al 1% del total de los bienes a lo largo y ancho del territorio) a pesar de haber realizado esfuerzos descomunales por parte de las autoridades nacionales; apenas pueden tomar algo de aire respecto al conflicto, de cara a un futuro de urgencias.

Parque de vivienda pública en leve ascenso

Al día de hoy, España posee un parque de vivienda de los denominados “asequibles” confirmado en un 2.5%. Este porcentaje la posiciona muy por debajo del 9.3% de la media en Europa; y decididamente la aleja de los países especialistas en este campo, cuyo parque público oscila en un 20% del total de bienes inmuebles. En el segundo informe de la UPF y la APCE denominado “Colaboración público privada en el mercado de la vivienda en Cataluña”, en el marco del cátedra de empresa “Vivienda y Futuro”, se llegó a ese preocupante índice.

Tomando como punto referencial un análisis exhaustivo sobre las distintas carencias que sufre en la actualidad el parque social de vivienda y sobre todo en Cataluña, el informe hace foco en la comparativa con las naciones vecinas. En este sentido, dicho informe propone como salida a esta frágil situación (que de no detenerse podría conducir a otras de igual o peor impacto, como la disparada del precio del alquiler privado, con todo lo que ello implica); buscar y promover la inversión estatal en colaboración con la particular ¿Existe otra salida?

El incremento del alquiler según el informe

El informe de la UPF y la APCE va más allá de evidenciar la poca relevancia en el actual parque de vivienda pública en leve ascenso. Considera que el coste del alquiler no se ha detenido nunca en su incremento durante los últimos períodos; tras años de una disminución comprobable hasta 2015 en los precios de los contratos y mantenido durante años. Desde ese punto y a la fecha (pandemia mediante) el precio del alquiler en España se ha incrementado en el acumulado un 33%; por otro lado, y durante el mismo período, sus tasas anuales tocaron hasta un 10% en una clara desaceleración.

Ambas organizaciones concuerdan en que “en un país europeo estándar, esta problemática se resolvería con viviendas de alquiler social”. Lo que parece un enunciado sencillo y muy fácil de llevar a la práctica, se ha transformado, dado el rezago de la toma de decisiones en este sentido, en una de las obsesiones urgentes del gobierno. Esto queda de manifiesto en el apremio por consagrar la nueva Ley de Vivienda y su megapaquete de medidas en torno al acceso a la vivienda por parte de los más relegados o más golpeados por la pandemia.

Porcentajes en la Unión Europea

Para entender la posición española debemos compararla con sus vecinos más cercanos. Si bien se detecta un crecimiento del parque público (impulsado por programas ambiciosos como el Plan Vive en Madrid); no puede afirmarse que de momento el conflicto del acceso a la vivienda visualice la luz al final del túnel, ni mucho menos.

El promedio de vivienda asequible estatal en la Unión Europea sigue alejado, con su 9.3%; mientras que en naciones como Dinamarca o Reino Unido (quienes mantienen firmes su postura pionera respecto al alquiler asequible) hoy en día ronda el 20%. Para lograr estos índices, los países líderes en el parque público a nivel europeo, han sabido con los años elaborar virtuosos planes de inversión colaborativos público/privados.

Alejados de esta mecánica, ocho de cada diez de los visados de inicio de obra en viviendas protegidas en Cataluña fueron propulsados por operadoras y promotoras exclusivamente privadas; solo durante 2020.

El Gobierno considera vital la mancomunión del Estado y los inversores privados para mitigar y solucionar el problema a mediano plazo… ¿Consideras como la salida más rápida y posible el trabajo conjunto entre grupos particulares y el Estado? ¿O crees que la solución debe venir exclusivamente de manos de un Estado fuerte y con mayor presencia? Nos encantaría conocer tu opinión.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

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Los espacios de oficinas tradicionales ven en el coworking un enemigo directo; año a año mejor posicionado en el mercado inmobiliario y laboral. Este es un hecho indiscutible. Aunque el avance del innovador espacio compartido de trabajo lo mantiene aún en un porcentaje mínimo en el circuito, dicho empuje conserva su incremento a marcha lenta, pero segura. Al respecto, la irrupción de la pandemia COVID 19 y su paulatina retirada, incentivó a sendas compañías a volcarse a esta modalidad y trasladar a sus plantillas al coworking como una apuesta que en la mayoría de los casos resultó ganadora. En este artículo de Oi Real Estate veremos algunas de las principales claves para un coworking ideal; si estuvieras examinando incorporarlo como planta física de tus actividades de trabajo te recomendamos leerlo hasta el final.

Compartir espacios, ideas y también gastos

Los impulsores comerciales del coworking en Sillicon Valley, California, se jactan de haber logrado su cometido o de al menos estar muy cerca de lograrlo. Se trata de uno de los más hábiles conceptos de trabajo mejor vendidos de los últimos tiempos. El cruce del océano del coworking, a comienzos de siglo XXI, se plasmó en la apertura de sus primeras oficinas en Reino Unido, luego en los países nórdicos, para bajar posteriormente al corazón de las más populosas ciudades de Alemania, Francia e Italia.

En este sentido, España (con sus polos de oficinas de lujo ubicados en las ciudades de Madrid, Barcelona y Valencia) no ha sido una excepción a la regla. Para ubicarnos en la actualidad virtuosa del coworking, tengamos en cuenta que solo hasta el año 2018 (en las mediciones pre pandémicas) un estudio de la prestigiosa firma líder en espacios colaborativos de trabajo Deskmag relevó que más de 1.7 millones de trabajadores lo utilizaban como forma de trabajo habitual. Dichas mediciones, arrojaban que en España existían más de 900 oficinas de coworking; posicionándose como tercer país con mejores perspectivas en este ámbito y solo detrás de los Estados Unidos y Alemania.

Claves para un coworking ideal

Podría decirse que donde existe una necesidad laboral, existe un modelo de coworking. Los promotores de los espacios de trabajo compartido entendieron esto desde el primer momento; por tanto encontrarás una amplia gama de oficinas comunes para cada sector. Entonces… ¿cómo elegir el más conveniente y que se ajuste mejor a nuestras necesidades? Veamos entonces algunas claves para un coworking ideal:

Conformar un presupuesto acorde

Los gastos fijos en oficinas ocupan un porcentaje siempre importante en los presupuestos de las firmas. El teletrabajo y las modalidades híbridas buscaron disminuir al máximo los desembolsos en este punto. Compartir dichos gastos fijos es hoy día un elemento vital para las pequeñas y medianas compañías, al punto de convertirse durante la pandemia en una real diferencia entre permanecer en el ruedo comercial o cerrar definitivamente sus puertas.

Antes de iniciar la búsqueda de tu coworking ideal, ajusta tu presupuesto en gastos fijos; compartir con tus compañeros de plantilla los gastos (si se tratara de un proyecto grupal freelance) hará posible destinar otros a acciones eventualmente necesarias, como por ejemplo campañas publicitarias.

Buscar coworking en base a horarios

¿Eres un trabajador freelance y te encuentras más a gusto en horarios poco convencionales? Confecciona una lista en base a los coworking que trabajen en horarios extendidos, fuera del de las oficinas estándar. Muchos espacios de trabajo comunes han hallado en una veta de atención “full time” el mejor modo de posicionarse entre sus competidores. Como dijimos, existe un coworking para cada gusto; cada vez más oficinas ofrecen un servicio open de 24 horas durante los 365 días del año.

Servicios tecnológicos estables

El coworking tiene como punta de lanza, frente a la comodidad relativa que puede ofrecer un bar con conectividad gratuita, ofrecer tecnología de avanzada y segura. El trabajo en nube o drive es hoy día fundamental para la funcionalidad de un equipo de tareas. Asegúrate de seleccionar cuáles son los niveles de conectividad disponibles en los espacios de coworking de tus preferencias, antes de contratar sus servicios.

Seminarios y talleres

Muchos espacios de trabajo colaborativos están incorporando webinars, seminarios y talleres orientados a las especializaciones que preferentemente ocupan sus oficinas. Es un aspecto comercial de gran atractivo, que promueve actividades grupales entre los trabajadores-clientes del lugar y que además tracciona e invita a otros a asomarse y ver de qué se trata. Independientemente de tus actividades, conectarse con otros trabajadores de tu sector mediante talleres y seminarios se ha transformado hoy día en una actividad considerada clave entre freelancers y compañías unicornios.

Una locación conveniente

Algunos coworking ofrecen distintas comodidades y tarifas accesibles que sorprenden desde sus publicaciones y campañas publicitarias. Pero atención con los costes excesivamente bajos. A menudo las tarifas mínimas están relacionadas a una mala accesibilidad del edificio, falta de espacios de parking u otras falencias edilicias que lo vuelven altamente inviable a las necesidades de la media. A la hora de seleccionar dónde trabajar (y a pesar de que los espacios de coworking pueden ser contratados a diario, e incluso por horas) es mejor no perder el tiempo experimentando con situaciones negativas que saltan a la vista.

Fácil acceso a la planta

Más allá de que contratar un espacio de coworking sea una acción muy a la moda, no olvides su funcionalidad principal: ofrecerte agilidad, comodidad y practicidad a tus actividades laborales. En este punto… ¿Qué sentido puede tener trabajar en un edificio coworking que quede al otro lado de la ciudad? Para que un espacio colaborativo brinde sus frutos y te sea funcional, tú y tus eventuales clientes deberán disponer de una vía de acceso rápida a la planta; ya sea mediante automóvil o en medios de transporte ágiles como el metro.

Hemos visto algunas de las fundamentales claves para un coworking ideal ¿Cuál es tu experiencia en estos espacios colaborativos? ¿Has encontrado el tuyo?

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

https://www.oirealtor.com/noticias-inmobiliarias/influencia-covid-19-en-coworking/

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Alquilar un espacio de trabajo conlleva unas cuantas diferencias respecto a las búsquedas de propiedades para ser utilizadas como vivienda habitual. En este sentido, además de dar con el sitio ideal, deberemos también tener en cuenta muchos otros factores, como ubicación, calidad edilicia, dimensiones, etc. En este artículo de Oi Real Estate, veremos cómo calcular el coste de alquiler de una oficina.

Edificios que se adapten a tu compañía

Quienes salen a la búsqueda de una oficina para su compañía, suelen incurrir en un error común: alquilar por costes y no por características. Esto es, si el precio del contrato de alquiler se ajusta a los bolsillos, se alquila. Y en lo general, este tipo de acciones inmobiliarias terminan mal ¿Por qué? Pues porque no se han tenido en cuenta una serie de factores que eventualmente terminarán encareciendo de sobremanera los costos fijos de la empresa.

Basarse exclusivamente en lo asequible del contrato por un sitio donde desarrollar tus actividades laborales, no es la mejor salida. Antes de salir a la búsqueda de una oficina para alquilar, es recomendable encarar esa expedición asumiendo que los costes del contrato son solo un factor más entre muchos a considerar. En Oi Realtor creemos, yendo un poco más allá aún, que una oficina debe ante todo poder ser adaptable a las necesidades de la firma inquilina en el trabajo y nunca al revés ¿Cuál es tu opinión? Recuerda que puedes dejárnosla al pie del artículo.

Calcular el coste de alquiler de una oficina

Has hecho mil cálculos. Finalmente, cuentas con un presupuesto destinado al alquiler de tus oficinas. Es probable que, en este sentido, esa porción en el total del presupuesto global de la compañía (volcada al espacio físico) ocupará sin dudas un lugar importante. Será crucial entonces, que tengas en cuenta unos pocos aunque significativos puntos en la previa. Veremos entonces cuáles son para llegar a tu oficina ideal.

Para lograr un mejor resultado, es recomendable que trabajes en este objetivo con un agente inmobiliario capacitado o especializado en el tema. Si bien el asesor en bienes raíces conocerá todos los detalles y los claroscuros de esta acción inmobiliaria (más habitual de lo que imaginas), conviene estar informado al respecto lo más posible para evitar caer en errores en tu decisión final. Exponer los siguientes puntos, hará que trabajen en equipo y que acceder a tu oficina ideal no termine siendo un dolor de cabeza.

Determinar de antemano las dimensiones del espacio de trabajo

Está escrito en el ABC de los agentes inmobiliarios destinados a buscar y conseguir una planta de trabajo ¿Cuáles serán las dimensiones de la oficina? Si te acercas a una agencia y en la primera entrevista el asesor no se muestra interesado en cuál será la actividad a desarrollar para considerar las dimensiones de la oficina, estarás en problemas.

A la respuesta definitiva respecto a cuál será el parámetro dimensional de las propiedades a revisar, solo se llegará pasando en limpio y determinando muchos factores. Veamos algunos de ellos:

  • Cuál es la actividad de la firma.
  • Cantidad de empleados y si deben trabajar en sectores separados (administración, control de calidad, recursos humanos, etc.).
  • ¿Se recibirá o atenderá al cliente en este espacio?

Metros cuadrados útiles y metros cuadrados construidos

Muchos se dejan llevar por una impactante imagen de portada de una publicación inmobiliaria y tras consultar los metros cuadrados construidos pactan de inmediato una visita al lugar. Sin embargo, ni bien puestos los pies en el sitio, se percatan de que la oficina cuenta con un gran espacio de recepción y espera, un enorme balcón terraza; pero dispone de un escueto ambiente para los oficinistas en sus tareas diarias.

La mayoría de aquellas publicaciones (de gran presencia en los portales de consulta) solo presentan los metros cuadrados construidos y no los útiles; una trampa en la que es muy fácil caer si no conoces la diferencia entre espacio construido y espacio de utilidad de un bien inmueble. Estar al tanto de ambos, concluirá en un cálculo mejor aproximado acerca de si estarás pagando lo justo o si la oficina está sobrevalorada.

Elementos que conforman el coste de un contrato

Así como debes revisar los dos puntos vitales mencionados en los párrafos anteriores, para conocer por qué una oficina tiene un valor determinado de alquiler en su oferta deberás revisar las tres patas en las que se basa el mercado para tasar un bien de este tipo.

1- Ubicación

La ubicación de un inmueble (cualquiera sea y fuera del uso que se le de finalmente) es el punto de despegue de toda tasación y vital para determinar el coste del mismo; ya sea para su venta o para ofrecerlo en alquiler. De la zona en la que el edificio se levante, la accesibilidad a carreteras, transporte público o principales arterias de una ciudad, dependerá entonces su valor regional traducido en metros cuadrados.

Calidad edilicia

Podrás encontrarte con edificios antiguos y acaso algo maltratados, pero de contratos de alquiler altísimos por su ubicación; por el contrario, acaso visites edificios modernos construidos en zonas más alejadas a un coste también significativo en la comparativa a sus pares zonales. De la calidad edilicia de un edificio pueden depender muchos factores; en este sentido, podríamos afirmar que generalmente la ubicación se posiciona como elemento de mayor peso a la hora de elaborar un contrato de alquiler. Sin embargo, debes saber que, cuanto más moderno, mejor construido y terminado sea el edificio, el precio de la cuota mensual será más elevado de lo esperado.

Calidad energética

Por último, llegando al final del artículo, para calcular el coste de alquiler de una oficina, debes también considerar que la calidad energética de una oficina incidirá en el coste que veas en las publicaciones de oferta. Los consumos en energía eléctrica se han convertido desde un tiempo a esta parte en protagonistas fundamentales en la conformación de un contrato de alquiler.

A menor gasto en energía (por modernización de la propiedad ofrecida en alquiler) seguramente mayor será el costo de la cuota mensual.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

https://www.oirealtor.com/noticias-inmobiliarias/empresas-tech-invaden-barcelona/

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Las oportunidades en esta vía virtual, como una nueva vida paralela en todos los sentidos, abre una gama de posibilidades en lo que a hacer dinero refiere que supera los límites de lo impensado. Las inversiones desembolsadas en esta plataforma conforman un furor inédito desde cualquier punto de vista y excede las previsiones de las más optimistas plataformas especializados en la materia tech. JP Morgan, como grupo bancario de envergadura superior, ha anunciado su arribo con bombos y platillos, en lo que ha sido denominado como “la oportunidad de los mil millones de dólares”. En este artículo de Oi Real Estate, veremos los detalles de la irrupción a la virtualidad del primer gran banco: JP Morgan ingresa al Metaverso. Te invitamos a leer para conocer mucho más.

Salas virtuales para transacciones virtuales

JP Morgan se ha adelantado a sus competidores arriesgando duro y en un movimiento sin precedentes. Se trata del primer gran banco en ofrecer funcionalidad completa en los parámetros del Metaverso. En sus flamantes salas virtuales para transacciones basadas en blockchain e inauguradas en la “localidad” conocida como Decentraland, se plasma la intención del grupo en capitalizar la apuesta de introducir a dicho mercado nada más ni nada menos que mil millones de dólares.

Como sabemos JP Morgan es el banco con más presencia en los Estados Unidos y una influencia no menor en mercados potentes de la Unión Europea. Este avance hacia el Metaverso de Zuckerberg, propone la apertura de una sala (por supuesto virtual) con miras a hacer circular ese billón de dólares en Decentraland. Esta ciudad virtual, es la mejor posicionada hasta el momento entre los mayores inversores y empresas de todo tipo, a gruesa escala; en definitiva, esa misma era la intención de los creadores del concepto Metaverso.

JP Morgan ingresa al Metaverso

¿Cómo pueden los habitantes del Metaverso introducirse e interactuar en la vorágine bancaria? Quienes visiten la sala, “lujosamente adornada” y ubicada en el corazón comercial de Decentraland, el Metajuku, serán recibidos por un enorme felino (un tigre bueno, de bengala) que a modo de guardia de seguridad descansa agazapado bajo un excéntrico retrato digital o banner del propio Jamie Dimon. Dimon, es el consejero delegado de JP Morgan para esta en principio alocada mega diligencia.

Al subir las escaleras que conducen al primer piso, secundados por el tigre de bengala, se encontrarán de inmediato con un alto ejecutivo del grupo; exponiendo sobre la importancia y conveniencia de volcarse a la criptomoneda en la era comercial actual. Si continua su recorrido, el visitante arribará a la (así denominada por el propio sistema de pagos blockchain) “Sala de Ónix”. La estancia fue anunciada como el lugar a donde debes acudir para conocer más sobre las chances ofrecidas a las empresas. La meta de los idealistas de llevar al JP Morgan al Metaverso es conducirte justo allí.

El “informe de posibilidades” disponible

El interesado accederá entonces a solicitar el “informe de posibilidades”, a disposición de quien lo requiera. Según dicho informe:

El metaverso probablemente se infiltrará en todos los sectores de alguna manera en los próximos años, con una oportunidad de mercado estimada en más de un billón de dólares en ingresos anuales. Ya son más de cincuenta mil millones de dólares los volcados a bienes virtuales en Metaverso.

Informe JP Morgan – Metaverso

¿Sabías que esa cantidad de dinero es más del doble de lo que se gasta a nivel mundial en la compra de música oficial?

El informe prosigue con entusiastas previsiones a futuro inmediato y medio, afirmando que

…el precio medio de los terrenos virtuales se duplicó de USD 6,000 a 12,000 entre junio y diciembre del año pasado, y predice que el gasto en publicidad dentro del juego alcanzará los USD 18,400 millones anuales en 2027.

Informe JP Morgan disponible en el Metaverso

Este informe ha logrado captar la atención de decenas de miles de usuarios (medibles y comprobables entre las captaciones de leads); ávidos de utilizar de forma freelance o a través de sus compañías al Metaverso como base de sus economías ¿Estamos listos para estos modelos de negocios comparables con las más atrevidas piezas de la ciencia ficción?

Las grandes marcas impulsoras como referencia

Las más prestigiosas y mega firmas alrededor del mundo han volcado apresuradamente sus plataformas digitales al mundo virtual, que permite y habilita movimientos legales y reales de dinero, por ejemplo: Adidas, Nike. Samsung, por su parte, ha inaugurado recientemente una tienda calco a sus tiendas estandar. Puedes dirigirte allí y hacerte de los más novedosos modelos de móviles o acceder a toda su gama de electrónica, al igual que podrías hacerlo visitando su página web. La “experiencia” en sí misma es la que atrae y de hecho, funciona como un imán para la sociedad de consumo.

Los directivos de JP Morgan se asumen impulsados por los movimientos de estos grandes grupos a volcarse al Metaverso. Es una tendencia a esta altura indiscutible. En este sentido, hasta la propia Disney (con sus respectivos tanques comerciales como Marvel, Star Wars, etc. dentro) ha nombrado a mediados de febrero último un nuevo ejecutivo, Mike White, como encargado de instalarse firmemente en este mundo virtual.

Disney y el Metaverso

Disney publicó en su sitio web para acompañar el anuncio una nota de puño y letra del director general, Bob Chapek.

Hoy tenemos la oportunidad de conectar esos universos y crear un paradigma completamente nuevo sobre cómo el público experimenta y se involucra con nuestras historias.

Bob Chapek – Director general Disney

Manejar los niveles de expectativa

El informe de JP Morgan, concluye sin embargo y para bajar la euforia sobre su arribo a Metaverso, que será necesario trabajar mucho antes de asumir la inclusión al mundo virtual como un éxito comercial; y que aún quedan decenas de factores por mejorar, corregir o implementar.

JP Morgan ingresa al Metaverso ¿Qué opinas sobre la llegada del mayor grupo estadounidense bancario al universo de la virtualidad?

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

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No hay dudas en que las empresas denominadas “tech” han logrado convertir a sus productos, marcas y servicios en líderes mundiales; y en casi todos los mercados comerciales. En un lapso menor a cinco décadas la valorización y revalorización de este tipo de compañías y la expectativa generada en sus usuarios, consumidores y clientes las posicionaron hasta introducir ocho empresas en tecnología entre las diez primeras, líderes en el globo. Al respecto, Barcelona se ubica como una de las ciudades más atractivas para los directivos de estos unicornios, entre los de éxito consagrado y los que apenas se encuentran en su faceta de proyecto o búsqueda de capital inversor. En este artículo de Oi Real Estate, veremos cómo las empresas tech invaden Barcelona. Te invitamos a leer para conocer mucho más.

El avance imparable de las compañías tech    

¿Puede verse como un factor importante en la evolución irrefrenable de las empresas consideradas tech la imposición de las redes sociales? No solamente deberíamos dar una respuesta positiva a este interrogante, sino que también valdría ligar directamente el crecimiento de unas al de las otras. Tanto, al punto de afirmar que no existirían empresas tech sin redes sociales y que asimismo las redes sociales son compañías tech propiamente dichas.

Dijimos que ocho de las diez empresas más poderosas del mundo en la actualidad son tecnológicas. Su avance salta a la vista, cuando revisamos el pasado, que allá por el año 2005 posicionaba solo a dos entre la primera decena: Vodafone y Microsoft. Hoy día, el camino parece abierto para los desarrolladores tecnológicos, manteniendo al tanque de Apple como la compañía tech más importante en rentabilidad a nivel global, con su capitalización de mercado de nada menos que 2.25 billones de dólares.

Un cambio radical en el circuito del trabajo

Se dice que las compañías tecnológicas han alterado la mecánica en la búsqueda de nuevos talentos; y que a su vez el mercado laboral poco y nada tiene en común con el de comienzos de siglo XXI, exponiendo un cambio tan exponencial como el de la última revolución industrial ¿Posee la digitalización un papel vital en el plano de los polos de oficinas?

Los títulos y especializaciones terciarias y universitarias en torno al universo de lo digital, son incontables hoy por hoy; sin embargo, ninguno de ellos puede considerarse como un invento o como poco trascendentes. La prueba está en que las empresas más prestigiosas del planeta se encuentran en búsqueda permanente ya no de programadores a secas, sino de expertos en métricas e índices de metadatos y jóvenes creadores capaces de pergeñar innovadoras técnicas de medición tecnológicas.

Empresas tech invaden Barcelona

Siguiendo una tendencia que hasta el día de hoy no presenta techo, las empresas tech invaden Barcelona luego de un 2021 inmejorable y con los efectos pandémicos en contra. Al respecto, la ciudad capital catalana parece tener todo lo necesario para albergar tanto a oficinas de compañías consolidadas, como a los más jóvenes desarrolladores en tecnologías futuras aún con sus proyectos sin haber sido bajado de planos.

Tal es así que, solamente en 2021 y considerando a España como uno de los países predilectos entre los líderes tech a nivel mundial, Barcelona encabezó el ranking de polos de oficinas tecnológicas a nivel nacional con más del 70% de las compañías afianzadas en su suelo. Además, la ciudad se posiciona como la de mayor captación en el circuito tech europeo con un porcentaje de 48% por sobre la existencia de compañías estándar; muy por encima de Londres (29%), Bucarest (29%), Dublín (31%) y la propia Amsterdam con un lejano aún 37%.

Barcelona como ciudad tecnológica líder sin escalas

Según comentó recientemente Xavier Güell, director de la oficina central de CBRE (consultora inmobiliaria) en Barcelona al sitio Idealista…

Ocho de las diez empresas más grandes del mundo ya son tecnológicas, cuando en el 2014 tan solo había tres. Es evidente que este es el sector del presente y del futuro. Barcelona es una ciudad con una gran exposición al sector tecnológico y su mercado está avanzando con fuerza gracias al empuje de esta industria. En 2017, Barcelona fue la séptima ciudad europea con más exposición al sector tecnológico y en 2021 ha alcanzado la primera posición. Xavier Güell – CBRE Barcelona

El 22@ polo de oficinas tecnológico más buscado

Los impulsores de diagramar y poner en marcha al 22@ como zona de polo de oficinas de avanzada no pueden creer lo acertado de sus pronósticos. Si hubieras recorrido veinte años atrás la región más cercana a la Torre Gl ò ries y retomaras el mismo trayecto hoy día, no dejarías de sorprenderte con el cambio futurista del paisaje, hasta hacerla casi irreconocible. En este sentido, el 22@ es todo un verdadero estandarte de aquella intención pergeñada a finales de los años 90, con miras a reposicionar a Barcelona y convertirla en lo que es hoy.

Los expertos en el sector inmobiliario de oficinas, aseguran que el complemento ideal que contribuyó a transformar la capital catalana en este monstruo tecnológico que de hoy, es el incremento de la renta. Si bien los índices en precios de rentas sigue siendo alto, no dejan por ello de ser competitivos entre sí; y de cara a las ciudades más pintorescas y modernas de Europa.

Las esperanzas tech puestas en el gaming

Si hacemos una medición de escala mundial, veremos que el sector industrial que comprende el vasto mundo del gaming circula hoy día más de 175.000 millones de dólares. Sin superar aún al enemigo a vencer, la televisión (que mueve alrededor de 220.000 millones de dólares), todos los índices señalan que el mercado del juego online se posicionará finalmente como la tech por excelencia, superando a los grupos como Disney (hoy volcados también a la TV) antes de llegar a mitad de la corriente década. Para comprobar este desarrollo, solo queda esperar.

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https://www.oirealtor.com/noticias-inmobiliarias/clientes-que-compran-para-alquilar/

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¿Te han propuesto vender o alquilar propiedades espaciosas pero carentes de iluminación? ¿Sabías que una vivienda mejor iluminada cuenta con más y mejores posibilidades de venta? La iluminación inteligente, con ayuda de los avances tecnológicos, se posiciona entre las tendencias más elegidas por los agentes inmobiliarios a la hora de mejorar una propiedad en la previa de una negociación. En este artículo de Oi Real Estate, veremos una serie de consejos sobre cómo implementar el confort visual para vender más. Te invitamos a leer para vender más.

El concepto de “confort visual”

El término “confort visual” fue acuñado en el sector de la arquitectura, como una búsqueda de equilibrio entre bienestar, salud y estética. Las bases del concepto, aluden a mejorar la posibilidad de ingreso de luz natural en los ambientes así como a disminuir los costes de consumo energético; partiendo desde el respeto por el medio ambiente más que de un razonamiento en el ahorro de dinero.

El sector inmobiliario, en ese maridaje propio con el circuito del diseño de viviendas, tomó rápidamente esta noción y logró incorporarlo con más éxito del imaginado. Tanto, que muchos creen que la idea de confort visual fue concebido desde el corazón propio del business de los bienes raíces. Antes de meternos de lleno en los consejos para implementar el confort visual para vender más, sepamos entonces sus características fundamentales.

Medición de la calidad ambiental de una propiedad

¿Qué parámetros rigen a la hora de medir la calidad ambiental lumínica de una habitación o del conjunto de estancias internas y externas que conforman una propiedad? Entrando en un terreno más técnico, debemos entender que existen estudios capaces de medir los niveles de parpadeo, deslumbramiento, incluso ceguera factibles de ser causados por una mala iluminación.

Esto puede ser tomado como una exageración y asimismo que un agente inmobiliario nunca llegue a encarar una negociación en la cual deban exponerse esos niveles; sin embargo, sí son tenidos en cuenta en aquellos mega proyectos más ligados al ámbito comercial; como salas de cine, complejos y centros comerciales, fábricas, edificios células de polos de oficinas.

En estos casos, si formaras parte de un equipo de agentes y te tocara encarar un negocio de envergadura, deberás estar informado al respecto. Si en cambio, tus actividades estuvieran más ligadas a la compraventa o alquiler de propiedades estándar los parámetros y mediciones del tipo “científicos” no te harán falta.

Confort visual para vender más

Dijimos que una propiedad acaso no tan virtuosa desde lo estructural pero con estancias bien iluminadas contará con muchas más ventajas a la hora de encarar un proceso de venta o alquiler ¿Puede “programarse” o “diseñarse” un sistema de iluminación y ser aplicado a una vivienda para mejorar su situación frente a una diligencia? Nos atrevemos a afirmarlo.

Se trata de imaginar con criterio las necesidades de los futuros habitantes de una vivienda y crear ambientes acordes a ellas, o modificar los preexistentes. La iluminación inteligente y los elementos propios de la domótica, en este sentido, han colaborado y resuelto muchos de estos aspectos; y son considerados como los mejores aliados de los agentes inmobiliarios en propiedades estándar y de lujo.

Una vivienda puede verse de distintas formas según la situación o el momento del día. Aplicar elementos de iluminación inteligente que conviertan una propiedad de uso habitual en el marco ideal para realizar fiestas en jardines exteriores o interiores; o que brinden durante el día un aspecto apacible y familiar, y durante la noche un espacio estético acogedor para reuniones con amigos, suele ser un aspecto de gran impacto para los interesados en alquilar o comprar un inmueble.

El confort visual para la vida cotidiana

La iluminación inteligente (programable por horarios en su apagado o encendido e incluso en su alcance de luz dependiendo de la luz natural) contribuye a la idea del confort visual; pudiendo crear diferentes ambientaciones de las estancias considerando la situación.

Esto manifestaba al respecto Marco Antonio Díaz, director general de Praxis Instalaciones al portal de consulta propiedades.com:

Puedes transformar tu espacio usando luz blanca para baños o pasillos, por ser más dinámica y precisa; o luz cálida para recámaras y salas, por ofrecer una sensación de confort visual.

Marco Antonio Díaz – Praxis Instalaciones

Ventajas de implementar la luz inteligente

Como agente inmobiliario, deberás argumentar las refacciones energéticas en la propuesta a tus clientes, ya que la inversión destinada a este objetivo puede ser en ocasiones de media a alta (dependiendo de las circunstancias edilicias a reformar). Sin embargo, es garantía que las ventajas de implementar luz inteligente, repercutirá directamente en el concepto del visitante interesado en comprar o alquilar la propiedad.

Veamos algunas de las ventajas de la luz inteligente, ya que como dijimos incidirán en la decisión final del interesado:

  • Fomenta la utilización ideal de las habitaciones o estancias.
  • Disminuye los gastos en reparaciones.
  • Hace de la vivienda habitual un hogar mucho más funcional.
  • Genera bienestar saludable y respeto por el medioambiente.
  • Incrementa la belleza estética de los ambientes individuales y de la propiedad en su conjunto.

Una inversión que se amortiza sola y en poco tiempo

La ventaja fundamental que dispone implementar la iluminación inteligente en pos del confort visual, radicará en que cualquier inversión destinada conllevará un gran beneficio para el propietario en el futuro inmediato:

  • Si la negociación es por la venta de la propiedad, el confort visual incrementará el valor de la vivienda.
  • Si la diligencia es por un contrato de alquiler (además de revalorizarlo de forma permanente) disminuirá el coste energético de forma sustancial.

¿Cuál es tu experiencia en aplicar el confort visual a las propiedades mal iluminadas? Nos encantaría conocerla.

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La flamantes disposiciones en torno a la nueva Ley de Suelo de Madrid propone reactivar la economía local; y se posiciona como ejemplificadora a los ojos de las principales ciudades y el resto de las Comunidades Autónomas ¿Podrán sus regulaciones finalmente trasladar los beneficios que se preanuncian en lo inmediato y mejorar de forma sustancial el futuro de España en la problemática del acceso a la vivienda? El presente de la sociedad necesita un cambio radical. En este artículo de Oi Real Estate, veremos cómo impactará la nueva Ley de suelo de Madrid en lo inmediato. Te invitamos a leer para conocer mucho más.

Objetivos de la nueva Ley de Suelo de Madrid

La denominada como Ley Omnibus, altera o modifica nada menos que diez artículos originalmente de la Ley 9/1995 que referencian a medidas de política territorial, suelo y urbanismo de la Comunidad madrileña. Este sorprendente giro tiene objetivos claros mediante medidas que van desde la quita de cargas innecesarias hasta la minimización de los tiempos. La meta global es darle un espaldarazo a la actividad económica regional con miras expansivas hacia el resto del país.

Las cuatro materias pendientes

Esta finalidad tiene sus basamentos en cuatro desafíos puntuales apuntados a atacar materias consideradas como cuentas pendientes por parte de las diferentes autoridades políticas, de treinta años a esta parte:

  • Ralentización en trámites. La demora y lentitud en los trámites administrativos que no hacen más que ralentizar la actividad económica local, desaniman y espantan cientos de posibles inversiones en el sector de bienes raíces.
  • Problema de vivienda habitual. El amplio espectro que abarca el acceso a la vivienda (sobre todo en el plano urbano) que ocasiona cada vez más severos inconvenientes habitacionales en el grupo etario más joven y el adulto mayor; pasando por los sectores más débiles económicamente hablando o los golpeados de forma dramática por la pandemia COVID 19.
  • Utilización virtuosa del suelo. La nueva Ley de Suelo de Madrid, prevé también enfocarse en la reactivación económica en los contextos suburbanos y rurales; tocando también a los pueblos más alejados de las grandes urbes.
  • Debilidades jurídicas. Las viejas leyes aún aplicadas y los estándares jurídicos que atentan contra normativas claras; aplicando leyes viejas, es cada vez más complejo emprender nuevos proyectos, con bases jurisprudenciales ignotas o demodé.

El uno a uno de la Nueva Ley de Suelo madrileña

Veamos cómo estos nuevos artículos prometen ofrecer un impacto en lo inmediato, en el uno a uno de los cuatro puntos citados en el párrafo anterior.

Minimizar los viejos y conocidos efectos burocráticos

La minimización en los tiempos y en trámites netamente administrativos, buscarán atraer a nuevos inversores; así como generar proyectos cuyos impulsores cortaban de cuajo desde antes de ponerlos en marcha, ni bien realizados los estudios de campo y planificación previos.

Aceitar y eliminar engranajes innecesarios que solo provocan desánimo en el sector particular de inversión, es un aspecto fundamental en el marco de la propuesta del gobierno de llamar a los privados a fusionarse al sector público, con el fin de encarar soluciones concretas. En este contexto, las medidas prevén por ejemplo facilitar la tramitación de licencias en urbanística de un año a un período bimestral.

Salir al cruce de la problemática en el acceso a la vivienda

Se proponen medidas que impactarán tanto a territorios públicos como a suelos privados; posibilitando la ampliación de las viviendas de uso habitual. Son varias las medidas comprendidas en la Ley Omnibus en este sentido:

Facilitarán la expansión de la vivienda pública y social alrededor de suelos dotacionales como equipamientos culturales, educacionales, hospitales, campos de deporte.

Incluirán además la obligación de reserva del 10% del parque residencial enfocado a viviendas atenidas a regímenes de protección pública para acelerar la edificación asequible; e incorporar finalmente al sector más debilitado a un circuito de viviendas dignas y habitables.

Reactivación de las zonas rurales

La nueva Ley de Suelo de Madrid, prevé también acompañar el crecimiento poblacional de las grandes ciudades (como la capital española, Barcelona o Valencia) proponiendo reactivar la economía rural para descomprimir finalmente la aglomeración urbana.

Se estima que hacia mediados de siglo, el porcentaje de población volcada a los entornos rurales de España será solamente del 30%. Esto hace presuponer que no habrá espacio edilicio que alcance para albergar semejante envergadura poblacional. Activar la economía rural es vital para:

  • Evitar que los jóvenes o el adulto medio sigan marchándose de los pueblos o los campos a las ciudades.
  • Promover que jóvenes y adultos medios o mayores vean en el contexto rural una atractiva modalidad de vida, sostenible, asequible y digna de ser disfrutada.

Eliminación e inclusión de nuevas figuras legales

Afianzar la seguridad jurídica es un factor primordial de cara a resolver o atenuar la problemática del acceso a la vivienda. Peticiones de licencias urbanísticas, cesiones administrativas y fusiones en inversiones conjuntas público/privadas son más reconocidas por su ralentización burocrática que por sus resoluciones a corto plazo.

Sendos formularios (que pudieron ser funcionales en un pasado, pero que hoy se constituyen más bien en trabas administrativas) han sido eliminados de las cadenas en distintas tramitaciones. De esta manera, profusos vacíos legales urbanos que se extendían incluso a años de parate en un proyecto edilicio -con la consecuente paralización y a la postre caída de dicho proyecto- serán revocados en lo inmediato. El alcance de estas nuevas figuras jurídicas giran en torno a transferencias de aprovechamiento en suelo urbano consolidado (o TAUs); Entidades Colaborativas Urbanísticas (o ECLUs); al régimen de derecho de superficie; y a distintas determinaciones estructurantes.

La nueva Ley de Suelo de Madrid asegura por parte de sus propulsores una salida fuerte a las dificultades sociales post período pandemia COVID 19 y busca llevarle una solución efectiva y visible a los habitantes ¿Cuál es tu opinión sobre este flamante paquete de artículos? Nos encantaría conocerla.

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El agente inmobiliario recibe decenas de consultas diarias. Algunas con la mera intención de buscar un asesoramiento de base, otras de boca de futuros clientes. Con algo de experiencia en el paño, sabrás identificar rápidamente a quien busque recabar información para emprender de forma particular una negociación, de quien seriamente ha acudido a ti con la intención de iniciar una diligencia inmobiliaria; y seguramente luego de haber estudiado y comparado tus servicios y los de tu competencia más cercana. En este artículo de Oi Real Estate, veremos cómo guiar a aquellos clientes que compran para alquilar, como forma una de inversión a pequeña escala. Si bien esta clase de clientes no son los mayoritarios, requieren de un trato y un acompañamiento especial. Te invitamos a leer para conocer mucho más.

Quiero adquirir un inmueble para ofrecerlo en alquiler

Es una consulta para la que debes estar preparado. Recuerda que si este tipo de clientes ha llegado hasta la puerta de tu oficina será seguramente porque ha investigado cómo te desenvuelves en el mercado; lo más probable es que ganar esa negociación esté más al alcance de la mano de lo que te imaginas. Pero… ¿consideras que quien invertirá en ladrillos (no para tomar la propiedad para su uso de vivienda habitual, sino para ofrecerla en alquiler) será un cliente más sencillo? Estar atento de antemano a las distintas vicisitudes que puedan presentarse a lo largo de este tipo de diligencias, será clave para que la misma llegue a buen puerto, y en poco tiempo.

Lo principal, a la previa, es poder estimar al menos en forma aproximada cuál será la rentabilidad de ese alquiler, en un futuro medio ¿Por qué? Pues porque esa es la principal preocupación entre los clientes Clientes que compran para alquilar. Para ello, es conveniente realizar un minucioso análisis acerca de los gastos que supondrá llevar a cabo esta acción inmobiliaria. Calcular la rentabilidad de una propiedad que aún no ha sido adquirida conlleva una serie de cálculos esenciales. Vamos a verlos en los párrafos siguientes.

Clientes que compran para alquilar

Para calcular y conocer finalmente los gastos que van a implicar la operación, debes considerar tres puntos fundamentales:

  • Sus gastos fijos: impuestos prefijados (dependiendo por supuesto la Comunidad o incluso el barrio); tasa de basuras, seguros hogareños, el IBI, etc.
  • Reparaciones y mantenimiento: Para recuperar rápidamente la inversión y a la vez lograr una mayor rentabilidad, es aconsejable buscar una vivienda al menor precio posible, pero en equilibrio con los costos en refacciones que seguramente precise. A su vez, se deberá considerar los costos en mantenimiento a futuro; como roturas de electrodomésticos o demás gastos en reparaciones edilicias que deberán correr por cuenta del propietario.
  • Nivel de inversión: Para calcular el nivel de inversión necesaria para encarar esta operación inmobiliaria, se realiza un cálculo global, en parte considerando los dos puntos anteriores. Total de impuestos y gastos fijos, el IVA (del 10% en el caso de las compraventas inmobiliarias), escribanías, comisiones de la inmobiliaria, etc.

¿Cuál será la rentabilidad del alquiler?

Es la pregunta que tendrá en la cabeza el cliente desde que inicia la consulta. Como dijimos, tener en claro gastos fijos, mantenimiento y niveles de inversión te ayudará a ofrecer un presupuesto ideal y calcular junto a tu cliente el resultado más próximo.

Veamos en un breve ejemplo, cuál es la fórmula más aplicada para llegar fácilmente y sin temor a equivocarnos al resultado de la rentabilidad de la propiedad a adquirir:

  1. Ingreso del alquiler (medido en forma anual): 10.000 euros. Esto quiere decir que el contrato de alquiler estipulará una cuota mensual de 833 euros.
  2. Gastos anuales fijos: 2.000 euros. Considera aquí los gastos de mantenimiento y refacciones de las que deba hacerse cargo el dueño de la propiedad, o sea tu cliente.
  3. Niveles de inversión: 200.000 euros. Aquí se incluyen gastos para compraventa, impuestos, asesoría, inmobiliaria, escribanías, etc.

Realicemos juntos el cálculo

Una vez que tenemos estos números claros (recuerda que en el párrafo anterior hemos brindado un mero ejemplo), podremos realizar el cálculo. El mismo, eventualmente no falla; y es el aplicado por la gran mayoría de las inmobiliarias y las oficinas de agentes inmobiliarios autónomos.

10.000 – 2.000 / 200.000 x 100

Este cálculo en el que involucramos los tres índices a los que llegamos estimativamente nos ofrecerá que la rentabilidad neta anual alcanzará el 4%. Nada mal.

Dependiendo el momento y el lugar

Este resultado del 4% en la rentabilidad neta comprendida en un año completo, puede depender de muchos factores. Si realizas la operación en un sitio donde la demanda es alta y la oferta requerida (ciudades top, de alto costo de vida y elevado poder adquisitivo en lo general), seguramente ofrecerá una rentabilidad mayor; ya que los índices que compondrán el cálculo serán a su vez más altos. Sin embargo, si el cálculo se proyectara sobre una zona sin demanda, como un pueblo alejado de la ciudad, en una región turística, encontrarás que el margen de rentabilidad es mucho menor por las mismas causas.

En ese sentido y si bien el cálculo podría ser aplicado a todas las regiones, una alta rentabilidad dependerá entonces de infinitas y a la vez cambiantes variables. Veamos algunas de ellas (acaso las más comunes) que pueden llevar a que los índices volcados al cálculo se vean alterados durante el transcurso mismo de la negociación, sino la rentabilidad prevista.

Variables que trastocan los índices

  • Reformas inesperadas y costosas.
  • Facilidad para adquirir la propiedad, pero aletargamiento en conseguir el inquilino.
  • Morosidad en el pago de la cuota. Es aconsejable incluir en el contrato del alquiler un seguro por impago, así sea que esto eleve el costo del contrato.

Como agente inmobiliario… ¿Cuál es tu experiencia en clientes que compran para alquilar? ¿Aplicas este cálculo o utilizas otro? Nos encantaría conocer los detalles.

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