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Aumenta la rentabilidad de alquileres en Madrid

1 julio, 2022 No hay comentarios

¿En búsqueda de la mejor información sobre el mundo inmobiliario? Te encuentras en el lugar indicado. Desde OI REAL ESTATE, te brindaremos todo lo que tienes que saber y en esta ocasión, hablaremos sobre cómo aumenta la rentabilidad de alquileres de Madrid. Te invitamos a leer el siguiente post.

En OI REAL ESTATE, nos especializamos en la compra y venta de propiedades, conocemos cuáles son los intereses de los compradores y disponemos de los mejores consejos, para que la vivienda se venda en pocos días. También, informamos acerca de las últimas novedades en materia inmobiliaria, para que inquilinos y propietarios se encuentren al tanto, de las noticias más importantes.

En los últimos días, se ha instalado una noticia que es de suma importancia para el mercado inmobiliario: aumenta la rentabilidad de alquileres en Madrid. Por eso, en este post te explicaremos todo lo que tienes que saber sobre este tema. ¿Te ha interesado este aspecto? No tienes de qué preocuparte, te indicaremos toda la información que debes conocer al instante. ¡Sigue leyendo!

Aumenta la rentabilidad de alquileres en Madrid: ¿Qué ocurre con Barcelona?

Barcelona, una de las ciudades más importantes de España ha perdido su posición de superioridad en el mundo inmobiliario, lo que indica que aumenta la rentabilidad de alquileres en Madrid y disminuye este aspecto en Barcelona.

Los datos que arroja Mateos.es, plataforma especializada en inversiones es que Barcelona cuenta con un 4,6 de rentabilidad, mientras que Madrid se impone y demuestra un mayor interés en los alquileres, llegando una rentabilidad del 4,8. De todos modos, esto no quiere decir que Barcelona se quede atrás, ya que se encuentra entre las más rentables.

Madrid, que siempre se encontraba en un punto más bajo en lo que respecta a rentabilidad, ha logrado subir de categoría y establecerse como una de las ciudades más rentables en cuestión de alquileres. Para lograr la rentabilidad, se debe tener presente el precio medio del alquiler en Madrid y del valor del metro cuadrado.

¿Cuáles son las ciudades más rentables?

Si bien, aumenta la rentabilidad de alquileres en Madrid, la ciudad de mayor rentabilidad en España es Valencia. Su porcentaje es elevado y le saca varios puntos a Madrid y Barcelona, la ciudad de Valencia, presenta una rentabilidad del 5,9, mientras que Barcelona y Madrid se encuentran cerca del 5%.

Por otro lado, Varsovia, Roma y Marsella, también lideran las primeras posiciones en lo que refiere a la rentabilidad de alquileres. Todas se encuentran cerca del 6% y son las ciudades más rentables, en lo que respecta a la compra de propiedades con el objetivo de colocarlas en alquiler.

Milán, Oporto y Bruselas, tienen una rentabilidad muy alta, aunque no supera las cifras con las que cuenta Barcelona, Madrid y Valencia. Se ubican con una rentabilidad que oscila entre los 4,2 y 4,7%, lo que las hace partícipe de un puesto entre las 10 mejores ciudades de Europa.

¿Cuáles son las que se encuentran en los últimos puestos del ranking?

Al hablar de rentabilidad de alquileres, no solo se encuentran presente Madrid y Valencia, también hay algunas ciudades que ocupan su lugar. Aunque presentan una rentabilidad considerable, por la que se las coloca en la lista de las más rentables; no consiguen estar en el podio de los tres primeros puestos.

Londres, Lisboa, Berlín y París, cuatro de las ciudades más importantes de Europa y el mundo, se encuentran entre las más rentables. En este caso, la rentabilidad media cuenta con un porcentaje del 3 al 3,6%, lo que indica que si bien es alto representa prácticamente la mitad, en comparación con los números que presenta Valencia, en términos de rentabilidad.

Pero, la noticia que ha sorprendido en los últimos meses es, que aumenta la rentabilidad de alquileres en Madrid. A la vez que, se observa la gran caída que viene presentando Barcelona, no solo por las pérdidas en el turismo, sino por la rentabilidad en los alquileres quedando atrás de Madrid.

Aumenta la rentabilidad de alquileres en Madrid: ¿Cuáles son sus beneficios?

El paso que ha dado Madrid, es muy importante y se lo ubica como uno, de los de mayor rentabilidad de alquileres. Esto quiere decir que, si alguien desea adquirir una propiedad en esta ciudad tendrá una rentabilidad del 50%, lo que será más rentable que adquirirla en otra ciudad europea.

No obstante, la ciudad que lleva la delantera en rentabilidad es, sin lugar a dudas, Valencia. Esta zona, plantea una rentabilidad de alquileres superadora respecto de las otras ciudades como Barcelona y Madrid, ya que alcanza una rentabilidad que se aproxima al 65%.

Si te ha interesado el post que acabas de leer, puedes continuar informándote al respecto sobre la temática. Te invitamos a leer la siguiente nota, que te aportará mayor información a lo leído:

Cómo aumentar la rentabilidad de tu alquiler

Te invitamos a ingresar a nuestro sitio web, para indicarte los servicios con los que contamos.

Si tienes alguna inquietud recuerda que, puedes realizarla en la sección de comentarios que se encuentra debajo de la publicación. Además, nos gustaría conocer tu opinión sobre la nota que acabas de leer, acerca de cómo aumenta la rentabilidad de alquileres en Madrid o, si tienes alguna otra duda sobre este tema.

En Formación Inmobiliaria

Ventajas del white hat SEO inmobiliario

1 julio, 2022 No hay comentarios

¿El sitio web de tu agencia u oficina de servicios inmobiliarios está perdiendo posicionamiento en internet? ¿Notas que semana tras semana tus publicaciones y artículos aparecen ubicados cada vez más lejos de las primeras páginas de búsqueda en Google? Encargarse del SEO de una inmobiliaria no es tarea sencilla; mucho más en un mercado superpoblado y de feroz y permanente competencia comercial. Es fundamental para tu negocio saber cuándo dar un volantazo a tiempo para cambiar el rumbo de tus estrategias. En ocasiones no logramos percibir en qué estamos fallando y esto puede conducir a tu website a un sitio relegado en visibilidad, del cual nos costará mucho salir. En este artículo de Oi Real Estate, veremos las ventajas del white hat SEO inmobiliario y cómo aplicarlo correctamente. Te invitamos a continuar leyendo hasta el final para comprender mucho más; en este apasionante mundo del marketing inmobiliario.

¿Qué es el white hat SEO?

Si trabajas a diario en el posicionamiento de tu sitio web inmobiliario, seguramente ya has oído hablar del white hat SEO. Sin embargo, te proponemos revisitar su significado de base para ubicarnos en el contexto adecuado. El universo del posicionamiento en internet se encuentra plagado de estrategias que lo analizan y lo llevan a la práctica. Muchas de ellas son meros mitos. Al respecto, el white hat es considerado como el mecanismo más eficaz y certero en la materia.

Se trata de un compendio de técnicas SEO que estudia y tiene en cuenta las exigencias y recomendaciones oficiales de los principales buscadores de internet; más específicamente de Google. Esto implicará poner en marcha y trabajar nuestra web desde la transparencia y la ética internetiana, que hará que la plataforma propiamente dicha se mantenga lo más lejos posible de toda probable penalización.

Grey y black hat

En contraposición, hallaremos dos conceptos que terminarán por conformar el espectro del trabajo en posicionamiento SEO: el grey hat y el black hat.

Grey hat

Considerado como una tercera categoría o escalafón, el grey hat se asomará mediante técnicas arriesgadas de posicionamiento SEO; acaso demasiado al límite de lo estrictamente encomendado por los buscadores, aunque en un marco que podríamos denominar como “de ética debatible”.

Black hat

Se trata del compendio de técnicas y estrategias que a menudo suele ser considerado tramposo o para nada ético. Su objetivo es encontrar un rápido posicionamiento ideal; y toma como estructura basamental todos aquellos mecanismos que van contra la ley (de Google).

Atención: el black hat suele proporcionar resultados positivos en lo inmediato; aunque a mediano o largo plazo sus vericuetos queden al descubierto por los algoritmos, elevando alertas que terminarán por sancionar al sitio web muchas veces de forma definitiva e irremediable.

Ventajas del white hat SEO inmobiliario

Nos detendremos en tres de las principales ventajas del white hat SEO inmobiliario.

Prestigia a tu sitio como sitio ético

El white hat tiene su propio ranking de sitios mejor posicionados en este sentido. Ubicar a tu sitio web inmobiliario entre esos primeros puestos implicará que los buscadores de ninguna manera ejercerán penalización alguna sobre ellos. Una plataforma especializada en bienes raíces tocará temas sensibles (dinero, impuestos, porcentajes, comisiones) por lo que mantenerse transparente y respetar las normas de códigos en desarrollo web será crucial. Cabe destacar que alcanzar un 100/100 en materia de white hat es complejo, ya que los conocimientos necesarios en programación, planificación de contenidos de valor para los clientes y leyes de posicionamiento SEO son inacabables.

Seguridad para el usuario inmobiliario

Quienes visiten tu sitio web no lo harán pensando en actividades relacionadas al ocio o a la cultura; están buscando dónde vivir o en caso contrario intentan evaluar cuál agencia inmobiliaria es la indicada para vender su propiedad. Sopesando la seriedad del caso, cae de maduro que los datos de los usuarios (cuentas bancarias, información de contacto, etc.) deben ser respetados y resguardados correctamente.

Certificados SSL (el candadito que aparece a la izquierda de la barra de búsqueda de los navegadores) y muchos otros mecanismos de seguridad deben probar que quienes utilicen el sitio (ya sea ingresando sus datos, etc.) pueden hacerlo con total tranquilidad.

Un posicionamiento estable

La estabilidad de un sitio (sea de temática inmobiliaria o no) lo es todo en posicionamiento SEO. Si un sitio web se encuentra actualizado a las normas vigentes y optimizado según señalan los códigos fijados por los buscadores a la fecha, su estabilidad en el posicionamiento logrado será una garantía. Aún cuando los algoritmos y las preferencias de Google cambien, las páginas “bien consideradas” por utilizar white hat tendrán un tiempo de reserva para alterar sus códigos de programación manteniendo el posicionamiento.

Cómo mejorar tu white hat SEO

El white hat SEO es objeto de permanente examen y los expertos en desarrollo y programación no dejan de publicar nuevas fórmulas y técnicas a aplicar. Para mejorar tu white hat SEO te recomendamos fuertemente:

Cuidar los contenidos. Tu sitio web debe estar compuesto o remitir a contenidos fidedignos y de autor; que puedan aportar un valor al usuario.
Seleccionar correctamente las palabras clave (o “key words”) incluidas en cada página o sección sean los adecuados (no incluyas Messi como palabra clave si el artículo no habla sobre él o mucho menos si aborda un tópico inmobiliario lejano al astro del fútbol mundial). En este sentido repetir algunas palabras clave que estén en boca de todos pero que contengan poco valor ético para el usuario (como por ejemplo usar engañosamente las palabras clave “guerra en ucrania”) son combinaciones penalizadas por Google como black hat.
Diseñar un sitio responsive. Por último, te recomendamos que tu sitio web inmobiliario cuente con la posibilidad de ser adaptable a todas las pantallas y resoluciones. Si tu sitio se visualiza en un móvil al igual que en un ordenador de escritorio estás ejerciendo grey hat.

¿Cuáles otras entajas del white hat SEO inmobiliario consideras mejor para mejorar el posicionamiento de tu página web? Nos encantaría conocerlas en la bandeja de comentarios al pie.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

Claves para el ahorro energético

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En Agentes inmobiliarios

Claves en ventas y gestión de propiedades

1 julio, 2022 No hay comentarios

¿Consideras que el éxito en gestión y ventas está ligado específicamente a tus habilidades como agente inmobiliario? ¿Crees que cuando las negociaciones no llegan a buen puerto -por motivos inexplicables- es tu absoluta responsabilidad? Pues estos conceptos son errores recurrentes en los que suelen caer los asesores en bienes raíces; sobre todo los menos conocedores del circuito o quienes no han sabido aprender lo necesario de sus propios errores. Pero no te desanimes, es un hecho de lo más corriente, dadas las exigencias que conlleva el tener que encargarse de casi todo durante cada una de las etapas de una diligencia. Por eso, en este artículo de Oi Real Estate, veremos algunas claves en ventas y gestión de propiedades. Acaso logres diferenciar cuáles son tus responsabilidades en una negociación para no verte obligado a llevar en tus espaldas toda su carga. Te invitamos a continuar leyendo para comprender mucho más.

¿Trucos o estrategias bien aplicadas?

En realidad no existe magia alguna en una negociación exitosa, que culmine rápidamente y a un coste que deje a todos satisfechos en un cien por cien. Puede sonar muy interesante al oído o a la lectura encontrarte con artículos que promuevan las claves para una mejor venta; pero lo cierto es que sin una mente acertada y que tome buenas decisiones (la del agente inmobiliario detrás de toda negociación) ninguna de las consabidas buenas prácticas en el real estate podrían ser llevadas a la práctica cotidiana.

No obstante si vemos que un agente inmobiliario posee niveles de éxito superlativos o que ha logrado mantener o superar con el tiempo sus índices de ventas… ¿Por qué no fijarse en cómo lo hace? Al respecto, puede que esto sea lo más cercano a lo que comúnmente se denomina “clave” o “truco” para vender más y mejor. Los magos permanecen en los circos; en el día a día de una agencia o de una oficina independiente de servicios inmobiliarios, el agente inmobiliario perspicaz y proactivo es quien debe actuar y hacerlo bien.

¿Qué nos dicen los líderes del sector?

Las estrategias en ventas y gestión inmobiliaria cambian permanentemente en el business de los bienes raíces. Ya nada es tan amoldado, acartonado o estable; como hasta antes de la irrupción de la tecnología y el marketing digital. Si bien como dijimos no existe la magia, sí encontrarás entre las estrategias más utilizadas una buena guía a tener en cuenta para moldear tu propio parámetro de éxito.

Veamos algunos de los más vitales consejos para aprender a identificar aquellos errores dignos de ser evitados en tu desempeño; más importante aún, cómo ver venir de lejos a los problemas y tener a mano la solución. Anticiparte a los inconvenientes es una de las habilidades más requeridas en un agente inmobiliario moderno.

Claves en ventas y gestión de propiedades

El visitante indicado

Si debes exhibir una propiedad de las consideradas “vendibles” docenas de veces para dar con un eventual potencial interesado, estás en mal camino. Esto suele deberse a un solo motivo: los visitantes no son los indicados. Perfecciona tus estrategias de depuración de interesados; y aplica filtros que te lleven a una mejor selección. Si afilas un poco los mecanismos y las entrevistas previas, verás que ponerse en contacto con aquellos que realmente se encuentran ávidos de adquirir una propiedad será mucho más sencillo; y las exhibiciones más cortas.

Una vivienda impecable

Es recomendable no programar de forma acelerada una exhibición o sin haber visitado antes personalmente la propiedad. El objetivo será (además de poder constatar a ciencia cierta que estás ante una negociación posible de ser concretada) acondicionar la vivienda al máximo. Una vivienda que saldrá al mercado deberá ser presentada impoluta, impecable a la vista. La limpieza es tan fundamental en una exhibición como el correcto estado de sus muros, cielorrasos, puertas, ventanas, elementos de cerrajería, etc.

Recuerda que en ocasiones una unidad puede presentar sendas reformar edilicias antes de ser publicada. No será un escollo convencer al cliente que cuanto mejor se vea la propiedad más acelerado será el lapso entre su publicación y su venta.

Las reformas antes de la publicación

Es fundamental que una propiedad esté lista para ser habitada al momento mismo de publicarse ¿Te imaginas visitando una casa y que cuando ya te has imaginado a ti y a tu familia viviendo en ella te sorprendieran con que la misma debe ser reformada? Puede que de tanto en tanto te encuentres con una vivienda en muy mal estado; y que evidentemente deberá ser sometida a amplias reformas, sino a una demolición.

El mercado inmediato y asuntos legales

¿Qué precios maneja tu competencia más directa? ¿Qué tipo de valoraciones realiza el agente inmobiliario de la oficina cruzando la acera? Estar al tanto de los movimientos regionales del mercado inmobiliario es un punto de sutil relevancia en la actividad del asesor en bienes raíces. El sector es de los más competitivos. Para poder negociar con los eventuales propietarios e interesados en comprar convendrá conocer a fondo los parámetros en los que se mueven tus “contrincantes”.

De todos modos, siempre podrás contar con asesoría profesional legal a la mano. Aunque su servicio de consultoría signifique un coste considerable en tu presupuesto, más vale la pena estar seguro de que la respuesta que ofrecemos al cliente siempre será la certera.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

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En Formación Inmobiliaria

Inteligencia artificial en el sector inmobiliario

30 junio, 2022 No hay comentarios

Con el avance tecnológico, los mercados estrictamente dependientes de sus interacciones con las personas han visto revolucionados sus mecanismos en el trato al cliente, como nunca antes en la historia. El sector inmobiliario por su parte es uno de los más avanzados en cuanto a incorporación tecnológica aplicada a sus estrategias en ventas y en satisfacción del cliente; sino el que mejor encuentra año tras año la forma de reinventarse y seguir adelante optimizando el servicio a través de nuevas herramientas. Al respecto y según las tendencias, las agencias encuentran en el uso de la tecnología dos poderosas ventajas: disminuir el tiempo de atención al cliente para utilizarlo en aporte de valor; y mejorar su prestancia en la interacción con el mismo. En este artículo de Oi Real Estate veremos la importancia de la inteligencia artificial en el sector inmobiliario como uno de los estandartes de esta nueva era tecnológica.

El sector inmobiliario y la transformación digital

Si nos referimos al concepto general, será cierto que el real estate no estuvo entre los primeros mercados en volverse netamente digital. Esto se debe en parte a una cuestión generacional. Mientras los líderes del circuito fueron empresarios que venían manteniendo sus elevadísimos niveles de éxito a través de campañas y mecanismos analógicos; internet y cualquier otro avance representó para ellos más un riesgo que una oportunidad de crecimiento.

Pero con la inclusión al mercado de nuevos actores protagonistas (cada vez más jóvenes) que crecieron profesionalmente a su vez en un contexto tecnológico y digital, fue casi imposible evitar que los vientos de cambio terminaran soplando. El riesgo en cierto modo es un elemento considerado como parte del negocio y lo ha sido desde siempre. Comprobado está entonces, que dos décadas más tarde y luego de las primeras incursiones del sector inmobiliario hacia lo digital, la era tecnológica cuenta con una presencia indiscutible en el mercado comercial del business de los bienes raíces ¿Alguien podría a esta altura refutarlo?

Inteligencia artificial en el sector inmobiliario

En el mismo sentido, la inteligencia artificial en el sector inmobiliario fue filtrándose al igual que en casi todos los mercados; y los progresos (que hasta hace no mucho tiempo eran apenas prometedores) hoy son considerables sino sorprendentes. A su vez, es bueno de tanto en tanto informarse respecto a fábulas que todo avance tecnológico suele provocar; a menudo en base a exageraciones bien intencionadas o relacionadas meramente al deseo de que aquellas escenas de novelas de ciencia ficción se vuelvan pronto una realidad. Tiempo al tiempo.

Para diferenciar mejor y a ciencia cierta entonces qué es información y qué desinformación, abordaremos la presencia de inteligencia artificial relacionada al real estate; y tal vez algún consejo para estar atentos y no utilizarla de forma incorrecta.

El debut de la IA en el real estate

Según datos comprobables, la primera transacción en bienes raíces mecanizada y automatizada por inteligencia artificial se llevó a cabo en Filadelfia, Estados Unidos, en el año 2018. Constó de la compraventa de un par de edificios introducidos al mercado por la decisión de un algoritmo de valoración capaz de definir su precio de salida.

Esta primera aplicación del uso de inteligencia artificial en el sector inmobiliario, impulsó a otros inversores y compañías a utilizar dicha herramienta de cálculo; o en simultáneo a muchas otras firmas a crear las propias tomándola como base. Entonces… ¿qué funciones debían proporcionar y cuáles elementos debían tener en cuenta los algoritmos desde la citada y exitosa negociación para realizar un cálculo certero?

Examinar y concluir en las características físicas de los inmuebles
Valorar el precio potencial de la unidad en cuestión (en base al conocimiento del mercado regional)
Incluir una base de datos del mercado nacional
Evaluar las eventuales probabilidades de desastres naturales zonales

Dos herramientas de IA en el real estate

Dar un paso al frente respecto a los avances tecnológicos fue una acción que mucho valor y energía les ha insumido a los antiguos directivos de las principales agencias inmobiliarias a nivel mundial. Es que el real estate ha sido hasta hace apenas una o dos décadas de los más conservadores a nivel mundial. Incluir a la inteligencia artificial en la toma de decisiones en base a cálculos (vamos, a las matemáticas) fue una idea rechazada de plano y valorada en base a riesgos que han elegido tomar otros.

Poner en manos de un robot una campaña publicitaria parecía un cuento más de Orwell. Sin embargo eso ocurrió. Veamos algunos claros ejemplos y seguramente recaerás en que tu agencia está utilizando la inteligencia artificial de modo cotidiano, acaso de casualidad.

Chatbot

El asistente virtual puede ser una experiencia de avanzada y que incremente positivamente los valores de satisfacción del cliente. A su vez, estos “colaboradores virtuales” permitirán que una consulta que nunca hubiera sido efectuada sin su presencia en tu plataforma digital hoy concluya en una negociación exitosa.

Campañas en redes sociales

Facebook (con todas sus filiales o aplicaciones de uso masivo dentro) es una vital y permanente generadora de inteligencia artificial aplicada al comercio. El sector inmobiliario lo utiliza en todas y cada una de sus campañas publicitarias; permitiéndote seleccionar el tipo de usuario que verá tu promoción.

Desinformación a la orden del día

Si eres un agente inmobiliario conocedor del paño, conocerás seguramente una máxima del sector que reza “internet no vende propiedades sola”. Pocas cosas más ciertas que esta frase. Detrás de la inteligencia artificial hay personas que a su vez también están involucrados en un negocio. Como tales tienen sus propios intereses.

Una buena forma de estar bien informado respecto al uso de inteligencia artificial para tu agencia es conocer a fondo a tu cliente ideal antes de programar tus campañas digitales inteligentes. De este modo, evitarás que tu desembolso en presupuestos promocionales sea malgastado y evitarás que usuarios para nada interesados en realizar cualquier transacción deban cruzarse con tus avisos.

Para ti… ¿Es trascendental la aplicación de inteligencia artificial en el sector inmobiliario? Nos encantaría conocer tu opinión.

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En Naves industriales

Goodman impulsa el mercado logístico en Barcelona

30 junio, 2022 No hay comentarios

La problemática de la escasez de suelo, principalmente en Barcelona, está llevando a las compañías a desarrollar inventivas nunca antes utilizadas. En estas circunstancias, el Grupo Goodman impulsa el mercado logístico con su segundo desarrollo multiplanta en la ciudad capital de Cataluña.

Goodman es un grupo de inversión inmobiliaria que posee, desarrolla y gestiona plataformas logísticas, industriales, almacenes y parques logísticos. Esto lo lleva adelante en Europa, EE. UU. y la región de Asia-Pacífico.

Así como a cada sector se le presentan desafíos constantes, el Grupo Goodman debe enfrentar la creciente escasez del suelo, principalmente en Barcelona. Una posible solución a esto podrían ser las naves multiplantas, y hacia ellas se dirigen.

Características de la multiplanta que Goodman impulsa en el mercado logístico

Es, en este sentido, que han completado Goodman Castellbisbal Logistics Centre. Este es su segundo proyecto multiplanta dentro del sector logística en nuestro país. La intención es que esos establecimientos mantengan una cercanía con los puntos de acceso al público consumidor.

En las cercanías del centro de Barcelona, en Castellbisbal, con una ubicación inmejorable, la instalación cuenta con dos plantas de 13.200m2 cada una. También cuenta con la versatilidad de ofrecer a dos clientes distintos el trabajo de manera independiente. Otras características del lugar son su flexibilidad y sostenibilidad, dos ítems muy buscados en los últimos tiempos.

La disponibilidad de este tipo de establecimientos logísticos bajó un 2,5% en los primeros tres meses de 2022. Este se debe a la gran demanda y la escasez de la oferta. Entonces, esta instalación viene a cubrir la alta necesidad de este tipo de inmueble de excelencia. Por el momento, se encuentra desocupado.

Lo que dicen desde Goodman acerca del impulso al mercado logístico

Ignacio García Cuenca, un alto ejecutivo del Grupo Goodman regional España, habló con la prensa en consonancia con la finalización del proyecto. Cuenca recalcó que los clientes de Goodman quieren estar lo más cerca posible de sus propios clientes. Esto se debe a que buscan sacar el mayor provecho posible a la cercanía, para ser más rápidos en las entregas y reducir las distribuciones por medio de transportes.

Cuenca agregó que ante la situación de escasez de suelo en que se encuentran las ciudades del país, es necesario contar con un desarrollo que distribuya de manera sustentable este bien. Es por ello que as naves industriales multiplantas constituyen un ahorro importante de terreno a la vez que lo optimizan.

En Barcelona solamente se concentran alrededor de 5,5 millones de consumidores. La oferta de espacio logístico en esta ciudad se ve cada vez más restringida. Instalaciones innovadoras, flexibles y sostenibles como el centro logístico de Goodman Castellbisbal permitirán a los clientes dar, a su vez, un servicio rápido y flexible a su clientela.

Segunda vez que Goodman impulsa el mercado logístico multiplanta en España

La compañía se destaca en el sector de soluciones logísticas apostando a instalaciones multiplantas. Así es que llega a tener 40 de estos establecimientos ubicados y proyectados por todo el mundo. Casi la mitad de sus proyectos en general son del tipo múltiples. En 2021, la empresa puso en marcha el primero de sus emprendimientos en nuestro país, en Molins de Rei, Barcelona. Aquella está también dirigida hacia la flexibilidad y la sostenibilidad.

Ubicada en Castellbisball, a 28 kilómetros del centro de Barcelona, se emplaza sobre Carrer Ferrala, 24. Como señalamos antes, se halla en un camino muy accesible: la intersección de dos de las principales autopistas de España, la A-2 y la AP-7.

Para tener en cuenta

Es una nave industrial de las denominadas multiplanta, con dos plantas de 13.200 m2 cada una. A su vez, tiene 96 metros de profundidad por 10, 5 metros de altura libre interior de almacenamiento, lo que se traduce en una estructura de 17 por 12 metros.

La playa de maniobras de camiones es de 32 metros, mientras que posee 200 plazas de aparcamiento para vehículos ligeros. Todo esto constituye un significativo ahorro de suelo.

Ha sido calificada con la Certificación de sostenibilidad BREEAM Excellent. Su iluminación por medio del sistema LED, su método solar fotovoltaico y su sistema de recolección de aguas pluviales indican la búsqueda de sustentabilidad. Tiene, por último, la posibilidad de habilitar punto de recogida en planta de mezzanina (pick and collect), tan en tendencia desde la pandemia por Covid 19.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de esta noticia. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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En Comprar

Factores a considerar para encontrar la vivienda ideal

29 junio, 2022 No hay comentarios

El sector inmobiliario es sumamente interesante y al mismo tiempo complejo. En muchas ocasiones, puede llegar a resultar estresante si no se dispone de la información necesaria. Por ello, es importante conocer la realidad del mercado y tener presente algunos factores para dar con la vivienda ideal.

Luego de todo lo sucedido con la llegada de la pandemia, hoy es un buen momento para la compra de una casa debido a varios factores. La estabilidad en los precios, las diferentes posibilidades de financiación y la buena rentabilidad de los activos en el sector. Un detalle no menor si lo comparamos con otras alternativas de inversión, en tanto la evolución de sus estados resulta mucho más complejo de dilucidar a futuro.

Por estos y otros aspectos, la demanda en la búsqueda de viviendas para comprar en España es elevada. La crisis sanitaria modificó ciertos hábitos y formas de vivir que han hecho que las familias analicen nuevas maneras de estar en el hogar.

Por todo ello, desde Oi Real Estate queremos brindarte una serie de recomendaciones si estás pensando en comprar una propiedad en la actualidad. Sigue leyendo.

¿Por qué es un buen momento para comprar una vivienda?

Responder al interrogante de si es un buen momento para este tipo de transacciones no sólo dependerá de la realidad del mercado y los tipos de interés en el sector hipotecario. En este sentido, en cualquier momento tomar la decisión de comprar una vivienda dependerá de una serie de factores relacionados a lo externo y a lo situación particular de cada persona.

Si bien los precios de la vivienda de primera y segunda mano han ido aumentando, aún permanecen relativamente bajos y con una buena capacidad de revalorización en corto tiempo. En esta línea, los especialistas consideran que es un buen momento para la compra de inmuebles debido a la gran diversidad de ofertas hipotecarias. Esto se debe a que los tipos relativamente bajos de interés podrían mantenerse por lo que resta del 2022.

Por otra parte, por la baja demanda en el mercado, los propietarios están más flexibles al momento de negociar precios, acuerdos, etc. Este tipo de circunstancias pueden flexibilizarse aún más en los casos en que el vendedor se encuentre en la urgencia de vender su vivienda.

¿Cómo realizar la búsqueda para comprar la vivienda ideal?

Teniendo en cuenta que resulta un buen momento para realizar la compra de un inmueble y suponiendo que se ha tomado la decisión de hacerlo llega el momento de conocer que procedimiento seguir para dar con la vivienda ideal.

Para lograr una operación exitosa se deberán realizar pasos claves. Una buena lectura y análisis del mercado es central. Por lo tanto, la primera recomendación es acudir al asesoramiento de alguna agencia inmobiliaria. Disponer de un profesional puede significar el acceso a rebajas al momento de las negociaciones con el vendedor. Como así también será posible dar con la vivienda ideal sin tener que realizar una gran cantidad de visitas.

Un ojo experto hará siempre que el camino hacia la elección del mejor inmueble sea mucho más preciso, confiable, seguro y rápido. Asimismo, se podrán identificar las mejores opciones y evitar posibles conflictos a futuro.

Por otra parte, saber cómo utilizar las nuevas posibilidades que brinda el marketing digital permitirá saber la manera más eficiente de buscar tu vivienda ideal. Se tratan de servicios inmobiliarios online que permiten el acceso a un gran número de propiedades en venta a partir de la fijación de ciertos filtros. Otra de las herramientas que disponen este tipo de sitios es poder fijar alarmas en un teléfono móvil. Estas sirven para poder estar informado cada minuto.

Si una vivienda que se adapta a los filtros establecidos, la alarma suena avisando de la mueva posibilidad. En consecuencia, entre más rápido se capte una propiedad de interés mejore serán las negociaciones por el pecio.

A continuación, enumeramos los factores que consideramos más importantes conocer al momento de comprar una vivienda y que sea la mejor del mercado.

Consejos y factores para elegir la vivienda ideal

La decisión de comprar un inmueble puede darse por diversos motivos y con diferentes objetivos. Se puede comprar una vivienda para destinarla a residencia habitual, para reformarla y vendarla o alquilarla. También puede estar destinada a un tipo de arrendamiento turístico a modo de inversión, etc. Cualquiera sea el caso, para encontrar la vivienda ideal será necesario seguir una serie de pasas y así evitar errores durante el proceso.

Como primer paso se deberá detallar cada uno de los puntos que se deberán seguir. Nos referimos a una especia de camino para evitar desviaciones innecesarias que hagan retrasar el proceso. Y de manera seguida, tener bien en claro las características de la propiedad que se quiere encontrar.

En el paso a paso se deberán considerar la siguiente lista de factores.

Presupuesto con el que se cuenta para comprar la vivienda ideal

Comprar una vivienda, en cualquier parte del mundo, resulta una de las decisiones más importantes que puede llevar adelante una persona, una pareja o una familia. Este tipo de actos implican una gran inversión y hasta la significación de los ahorros de una vida entera.

Por ello, antes de comenzar la búsqueda de la vivienda ideal es necesario analizar en profundidad la capacidad financiara y cuál es el coste máximo que será posible pagar. Es una manera concreta de no dar algún mal paso, evitar pérdidas de tiempo y endeudamiento a futuro.

Además, el rango de búsqueda se achicará a las viviendas que no superen el precio límite. En consecuencia, encontrar la propiedad indicada será mucho más sencillo.

La ubicación y el lugar donde vivir

Después de considerar en profundidad el soporte económico y financiero que se dispone, es principal factor en el cual centrarse será en donde se quiere vivir. En este paso es de gran importancia saber cuál es la provincia, ciudad, localidad o distrito en el que se está interesado residir.

Con el presupuesto analizado y una certeza en la ubicación de la futura vivienda se podrá saber si el dinero a disposición se adata a las ofertas en el mercado en la zona. Si ambos factores coinciden se deberá continuar con el proceso de manera tradicional.

Por el contrario, puede suceder de que el presupuesto esté por debajo de los precios y que se deberá tener que realizar la elección la vivienda ideal en otra zona. Por lo tanto, se deberán alternativas de ciudades, pueblos, municipios que interesen y se adapte a la cantidad de dinero disponible para invertir.

En ambos casos, no solo todo se relacionará al presupuesto disponible. Entre otras variables para la elección de la ubicación de la vivienda están:

Buena comunicación con otras localidades
Disponibilidad de servicios básicos y esenciales
Transporte diverso

Superficie y distribución de los espacios

Se trata de una característica de carácter esencial ya que todo dependerá de la cantidad de personas que vayan a residir en la vivienda. Así como también, para los casos en los que se destinará a uso turístico de la misma.

En este sentido, la búsqueda de la vivienda estará orientada según la necesidad de espacios, lugares al aire libre, el modo en que los mismos están distribuidos, etc. Un paso que hará focalizar en la estructura de la propiedad, su antigüedad, el modo en que está cuidada.

Vistas e iluminación natural

Este aspecto es de gran consulta para gran parte de la demanda. Se trata de una cualidad y una virtud que muchos buscan. Disponer de un buen ingreso de luz, ventilado y con una buena vista es un gusto para cualquiera.

Por lo tanto, volviendo a los dos primeros puntos, se deberá tener presente el presupuesto y la localidad donde residir. Este tipo de características tienen a elevar el coste o la valorización de la vivienda.

Los elementos externos a la vivienda

Por último, pero que no consideramos menos importante, es tener presente los espacios externos que tiene la vivienda. Hablamos de balcones, terrazas, azoteas, jardines, porches, etc. Debido a la llegada de la pandemia, muchos hábitos se fueron adaptando a las medidas de confinamiento que se establecieron en un comienzo.

En consecuencia, las familias comenzaron a darle mucha importancia al espacio libre. Por lo tanto, viviendas con este tipo de elementos suelen ser de las más cotizadas. De hecho, el sector de construcción nuevas continúa apostando la cada vez mayor inclusión de espacios externos en este tipo de obras. Sin dudas, un punto de gran importancia para tener presente al momento de buscar, elegir, encontrar y comprar la vivienda ideal.

¿Cuál es el mejor momento del año para comprar una casa en España?

Hasta aquí te hemos presentado los factores a tener en cuenta para dar con la vivienda ideal. Esperemos que sea una base informativa que pueda aclarar la mayor cantidad de dudas vinculadas a la temática.

Si te ha surgido algún interrogante te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Si te encuentras en algún tipo de situación que requiera asesoramiento legal y profesional puedes ponerte en contacto con nosotros. Nuestros asesores te brindarán la mejor información, con la mayor confidencialidad y la venta de tu inmueble de manera exitosa.

En Agentes inmobiliarios

Perfiles inmobiliarios para búsqueda de empleo

29 junio, 2022 No hay comentarios

El real estate es considerado desde siempre como uno de los sectores comerciales con mayor capacidad en oferta de empleos. En sus diversas gamas de micro circuitos que lo conforman o denominados “satélites” se ha caracterizado desde su formación hasta nuestros días en ser un generador de puestos de trabajo de gran magnitud. Desde empleos con máximos requisitos profesionales como arquitectos, asesores, peritos legales, abogados, contadores; hasta los más diversos oficios en personal de maestranza, fontaneros, albañiles y administrativos rasos hallan año tras año en el business de los bienes raíces su lugar en el mundo. Asimismo podría afirmarse que es uno de los más prometedores circuitos para aquellos jóvenes en búsqueda de una salida laboral ligado a lo tecnológico que les permita vivir realmente a gusto, dados sus buenos ingresos. En este artículo de Oi Real Estate veremos algunos entre muchos perfiles inmobiliarios para búsqueda de empleo.

De toda crisis emerge una oportunidad

El sector inmobiliario hace gala de esta máxima, acaso como ningún otro alrededor del globo. Incluso ha sabido superar con creces (y siempre hablando desde las generalidades) el durísimo golpe que le generó la pinchadura de la burbuja inmobiliaria americana, a mediados de la primera década de este siglo; y también la tremenda afronta que le generó la irrupción de la pandemia COVID 19 durante 2020. Esta última, obligó al circuito del real estate a permanecer en pausa en un lapso prolongado de casi en un año calendario completo ¿Qué otro sector pudo recomponerse tan rápidamente como el de los bienes raíces?

En este sentido no debemos olvidar que en aquel primer período de freezamiento como consecuencia de las medidas restrictivas a la movilidad fueron muchos los profesionales o trabajadores de oficio del real estate que fueron despedidos de sus puestos de trabajo; cientos de agencias se vieron obligadas a decir adiós al circuito y bajar sus cortinas de forma definitiva. Sin embargo, apenas recuperadas las chances de vuelta al ruedo inmobiliario, el mismo sector se ocupó -tal vez como nunca antes- de recuperar aquellos empleos que fueron abruptamente eliminados poco tiempo antes. El repunte y las exigencias del mercado así lo exigieron.

Hoy día muchas agencias u oficinas de servicios inmobiliarios se encuentran a la búsqueda de nuevo personal para reforzar las plantillas ¿Cuál será entonces el perfil indicado a tu preferencia y en tu objetivo de introducirte en el circuito comercial realtor?

Perfiles inmobiliarios para búsqueda de empleo

Veamos entonces cuáles son esos perfiles inmobiliarios para búsqueda de empleo, si lo que piensas es incorporarte al sector:

Agente inmobiliario

Las labores de un agente inmobiliario puesto en acción alternan los más variados ribetes:

Actividades comerciales internas de la agencia.
Recursos de marketing (tracción y atención al cliente).
Papeleo legal.
Tasaciones y valoraciones de unidades.
Exhibiciones de propiedades.

Su perfil es de características definitivamente proactivas. Si eres de los que se adelantan a los problemas o los ven venir antes de tenerlos a cuestas, entonces este podría ser tu próximo empleo.

La principal ventaja del empleo como agente inmobiliario radica en poder comenzar a recorrer sus caminos desde cero; sin una experiencia previa. Por tanto, es más que recomendable como primer trabajo.

Consultores

Ser un consultor inmobiliario requiere de un conocimiento avanzado en el real estate general; pero sobre todo en el zonal o regional. En este sentido, se supone que un consultor deberá poder desempeñar sin inconvenientes cualquier tarea asignada a un agente inmobiliario, aunque su perfil es considerado netamente profesional. De tal modo, una especialización determinada en un consultor en bienes raíces puede ser fundamental para marcar la diferencia en un plano netamente competitivo.

Desde las agencias en búsqueda, se prevé que el perfil de un consultor inmobiliario sea el de un individuo con gran vocación hacia el espectro comercial; con ánimos de descubrir cómo posicionar a la compañía entres las firmas líderes del mercado.

Técnicos del sector

Existen sendos componentes técnicos en el rubro inmobiliario. A pesar de no estar específicamente ligados al real estate propiamente dicho; sus aportes son vitales a la conformación integral y funcional del sector. Estamos hablando de profesiones satelitales al business de los bienes raíces; como puede ser un arquitecto, un tasador, un paisajista, restaurador o directamente pequeñas, medianas y grandes empresas constructoras (con la generación de puestos de trabajo que cualquier reforma o edificación desde pozo implica).

Muchos de aquellos profesionales han encontrado en el sector inmobiliario el mejor sitio donde desarrollarse como tales. Son requeridos de forma recurrente y en gran medida por agencias, franquicias y agentes autónomos de todo el mundo.

Area legal

Contadores, abogados y economistas también tienen espacio reservado (y casi de privilegio en el real estate). Estaremos de acuerdo en que la compraventa y alquiler de propiedades es una acción comercial que nunca resultará obsoleta. Y al respecto, las normativas legales son permanentemente alteradas y modificadas.

Imaginarás que convertirse en un perito inmobiliario de prestigio no es para cualquiera; requerirá de mucha experiencia y vasto conocimiento en el sector.

Blockchain

El surgimiento de las criptomonedas, su instalación y protagonismo en la actividad comercial en bienes raíces es definitivamente una realidad. En este sentido, ser un hábil experto en blockchain puede colocarte en una situación de privilegio en el mercado inmobiliario. Su preponderancia en el sector aún no tiene techo.

Si eres un apasionado de la tecnología y los cambios en los mercados económicos; y guardas ciertos conocimientos en blockchain estate alerta: puede que este sea uno de los puestos más solicitados por las agencias inmobiliarias en menor tiempo del que imaginamos.

¿Cuál es el tuyo entre los muchos perfiles inmobiliarios para búsqueda de empleo? Nos encantaría conocer tu opinión en la bandeja de comentarios.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

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Crear contenidos inmobiliarios atractivos

29 junio, 2022 No hay comentarios

Entre los muchos mecanismos de marketing inmobiliario que atañen partes humanas y partes tecnológicas en mitades similares, podríamos señalar a dos que son de significativa relevancia por sobre el resto. Nos referimos a las campañas de newsletters y a los blogs inmobiliarios. Si bien el newsletters le saca varios cuerpos de ventaja al blog a niveles temporales (el newsletters data de finales de siglo pasado) ambos gozan al día de hoy de una aceptación general. Pocas agencias inmobiliarias u oficinas de servicios en bienes raíces que se precien de tal se darán el lujo de no contar con ellas entre sus principales estrategias de tracción clientelar. En este artículo de Oi Real Estate, veremos entonces cómo crear contenidos inmobiliarios atractivos; como siempre, hablando en el idioma del marketing. Te invitamos a leer hasta el final para comprender mucho más.

¿Qué función cumple un blog inmobiliario?

El blog inmobiliario puede cumplir múltiples funciones. Acaso podamos resaltar una esencial como lo es la de captación de nuevos clientes. En definitiva, esa misión se le encomendó en horas de incorporarlo al mercado comercial. Sin embargo, no deberíamos perder de vista que esta actual modalidad publicitaria nació primitivamente como un elemento digital destinado a la divulgación de opinión; allá a mediados de la década de los años 90 y acompañando la expansión de internet.

Por ello y considerando el potencial del que dispone todo medio de difusión en sí mismo, considerarlo meramente como una herramienta de tracción de leads sería desaprovechar su alcance. Un blog es una posibilidad de difundir testimonios y alzar la voz en el circuito, con la que cuentan tanto las grandes agencias como la pequeña oficina inmobiliaria comandada por un solo agente autónomo. La chance de hacerse visible y de (justamente) comunicar está ahí, al alcance de la mano.

Por tanto, un medio de comunicación siempre será un medio de comunicación ¿Puede servirte como aspiradora de consultas que eventualmente derivarán en diligencias? Seguro que sí. Pero no por ello vale la pena destinar un blog exclusivamente a ello.

¿Qué función cumple un newsletter?

En similitud con el blog inmobiliario, un newsletters puede cumplir funciones similares. Esto es, llevar noticias inmobiliarias y ofertas a individuos ligados a tu agencia estrictamente desde lo comercial, así como también mantener viva y trascendente en el tiempo tu presencia digital.

En este sentido, la ventaja con la que cuenta el newsletters respecto a su primo lejano, el blog, será su capacidad de prolongar el contacto directo con el cliente, más allá del resultado de una negociación ¿Sabías que una fidelización del cliente moderno llevada a cabo a conciencia casi siempre conduce a una nueva negociación? Piénsalo.

En ambos casos

En conclusión, un detalle emparenta a estos dos poderosos elementos de marketing, desde lo visual y desde lo funcional para que el resultado de su aplicación sea positivamente el esperado: la creación de contenidos de calidad. No obstante, mantener un newsletters y un blog inmobiliario en actividad diaria no es tarea sencilla. Al día de hoy y con tanta información disponible con solo saber dónde buscar, esta tarea es mucho más accesible que lo que suponían las primeras incursiones en este camino comunicacional. Veamos entonces cómo crear contenidos inmobiliarios atractivos para tus blogs y newsletters.

Crear contenidos inmobiliarios atractivos

El marketing de contenidos es casi una obsesión para los expertos en ventas de todos los ámbitos. El sector inmobiliario por supuesto, no iba a ser una excepción a esta regla. En un comienzo, si piensas en tener tu medio de difusión en el sector, crear contenidos relevantes para tus newsletters o blog inmobiliario, que logren concertar la atención del lector o el colega, implicará un esfuerzo similar al necesario para comenzar a girar los engranajes de un periódico.

Contenido listo para ser compartido

El sector inmobiliario, no por muy fuerte o establecido, dejará de sufrir vaivenes en tendencias y noticias. Lo bueno para el creador de contenidos es que sus noticias suelen ser de interés público general. Procura entonces que tus notas o artículos estén encarados de una forma amena y que cuenten con la vigencia necesaria para que quien lea desee compartirlo con un familiar o amigo.

Asimismo, si te concentras en un blog o newsletters “hacia adentro” de la industria (es decir, netamente técnico) el lenguaje a utilizar deberá ser otro, acorde a la circunstancia. Esfuérzate en conseguir entrevistas y la denominada “palabra autorizada” ¿A qué agente inmobiliario le desagrada hablar de sí mismo o contar sus claves del éxito, sino recomendar a qué errores estar alerta? Encontrarás cientos de testimonios atractivos que valdrá la pena reflejar en tu blog o newsletters técnico, aunque la captación de leads quedará algo relegada en este objetivo.

¿Cuál es tu nicho?

La identificación previa del buyer persona es esencial al momento de encarar cualquier campaña publicitaria que implique presencia en internet. Si tu blog o campaña de newsletters será dirigida de forma exclusiva a un público clientelar, será preciso entonces tener muy definido cuál es.

Muchos agentes inician un blog cometiendo el error de no conocer a ciencia cierta cuál es su nicho de clientes; por lo que terminan desanimándose en pocas semanas, acaso al percibir que el esfuerzo en llevar adelante dicho proyecto no está conduciendo al puerto deseado. Verás que si tienes detectado de antemano al buyer persona de tu agencia u oficina de servicios en bienes raíces, todo será cuesta abajo.

Alerta: plagio a la vista

Copiar y pegar textos y que esto no tuviera consecuencias sería el sumun de todo bloguero. Sin embargo, los principales buscadores (vamos, Google) identifica fácilmente y sanciona con duras multas a quienes se atrevan a utilizar el CONTROL C + CONTROL V como no sea para citar un testimonio. La pena puede resultar en una baja considerable en tu posicionamiento en internet; al punto de perderte en el limbo de las páginas nunca visitadas; y en algunos casos prohibir directamente tu visibilidad.

El posicionamiento es vital para tu blog y en este sentido, se trata de un riesgo que una campaña de newsletters nunca correrá.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

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Comprar piso en Canet de Mar

29 junio, 2022 No hay comentarios

Desde Oi Real Estate queremos contarte todo lo que necesitas saber si te interesa comprar piso en Canet de Mar. Continúa leyendo el artículo si quieres saber más de este maravilloso lugar.

Canet de Mar

Canet de Mar es un municipio que se encuentra en la comarca del Maresme, en la provincia de Barcelona.

En los últimos años la población de este lugar ha crecido significativamente con la expansión de la presión inmobiliaria más allá de los límites del Área Metropolitana de Barcelona. Es por esto que logró multiplicar su población en poco más de 10 años, llegando en 2018 a los 14 583 habitantes. Debido a su carácter costero, la industria dominante es el turismo, además de la explotación agrícola (la floricultura y el cultivo de fresones). Por otro lado, la industria textil también tiene gran importancia. De hecho, en Canet de Mar podrás encontrar la Escuela Universitaria de ingeniería técnica en tejidos de punto. Se trata del único centro de España que brinda este tipo de estudios.

¿Qué hace en Canet de Mar?

Casa Museo Lluís Domènech i Montaner

Domènech i Montaner, representa a una de las figuras dominantes del modernismo catalán. Ha pasado extensas temporadas en esta población del litoral barcelonés, de la cual su mujer era originaria. En Canet podrás encontrar varias obras significativas, entre ellas, la casa que proyectó para él mismo y que hoy en día alberga un museo.

La casa Domènech, como pasó a llamarse, fue utilizada como residencia y estudio del arquitecto. Junto a ella se sitúa la Masía Rocosa, que en la actualidad ha sido incorporada al conjunto museístico, en la que vivió Domènech hasta que tuvo que buscar una más grande para su familia. Como ocurre en una gran cantidad de obras del modernismo temprano, el edificio reúne elementos modernos con detalles historicistas, principalmente medievales. El zócalo sobre el que se edificó la vivienda es de piedra labrada, ya que se encuentra en el cruce de dos avenidas pluviales (rieras).

En el interior podrás observar diferentes objetos del artista, por ejemplos, reproducciones de muchos de los elementos que incorporó a sus obras.

Casa Roura

La Casa Roura, también llamada Ca la Bianga, se trata de un edificio modernista obra de Lluís Domènech i Montaner, ubicado en el centro urbano de Canet de Mar. Se considera la obra de este estilo más llamativa de las que se encuentran en este lugar. Fue construida en 1892 y se caracteriza por su exterior en obra vista, sin embargo, también se utilizaron profusamente el hierro forjado y la cerámica.

La parte más atractiva de la finca es su torre, presenta diseños caprichosos y una cornisa de la que sobresalen gárgolas. Hoy en día, alberga un restaurante del mismo nombre, sin dudas, un lugar que no debes dejar de visitar en Canet de Mar.

Ateneo Canetense

La población de Canet de Mar, en el límite norte de la provincia de Barcelona, cuenta con un gran número de obras de arquitectos insignes del modernismo, como Puig i Cadafalch o Domènech i Montaner. Éste último fue el creador del Ateneo de la población, de hecho, fue uno de los primeros encargos que recibió.

El edificio presenta las características propias del modernismo temprano y resalta por el gran rosetón que adorna la fachada y por la columna que sostiene el saliente en el chaflán, coronado por una cúpula. Además, son muy llamativos los esgrafiados sobre el estuco de la fachada, así como las barandas en forja, una clara seña de identidad del modernismo catalán. Hoy en día, alberga una biblioteca pública.

Playa Canet

La playa de canet de mar es una de las dos de carácter urbano que podemos encontrar en esta localidad del norte de la provincia de Barcelona. La más grande y céntrica, ya que se sitúa frente al núcleo histórico de la población. Se trata de una larga extensión de arena dorada, de dos kilómetros de longitud, bordeada por el paseo marítimo. El grado de ocupación es bastante alto en época de verano ya que junto a la misma playa se encuentra la estación del tren de cercanías, lo que permite fácil acceso desde Barcelona. El resto de las temporadas no es demasiado frecuentada.

Se trata de una playa que cuenta con la categoría de bandera azul, esto significa que dispone de diferentes servicios, incluyendo duchas, WC y salvamento.

Existen varias pasarelas de madera que dan la posibilidad de acceder sin inconvenientes a personas con movilidad reducida hasta la línea de agua. Como sucede con otras poblaciones del litoral barcelonés, durante el verano el aparcamiento próximo a la playa es sumamente complicado a causa de las características urbanísticas de la población, que atraviesan la vía del ferrocarril y la NII.

Santuario de la Misericordia

Este templo de devoción se encuentra en la parte alta de Canet de Mar, dominando la villa. Es una enorme construcción de mediados del siglo XIX, bastante mayor de lo que corresponde al tamaño de la población, principalmente cuando era solo un pequeño pueblo marinero. Se trata de una de las primeras iglesias de estilo neo-gótico que fueron construidas en Cataluña.

Posee una sola nave central, elevada al estilo de las iglesias medievales, y si bien la apariencia externa es sobria, la riqueza gótica ornamental es muy perceptible en la fachada. El interior es una reconstrucción del que había antes de que fuera víctima del fuego en la Guerra Civil, como también lo es la imagen de la virgen que se venera.

El mercado inmobiliario en Canet de Mar

Como mencionamos más arriba, Canet de Mar es uno de los municipios catalanes que más ha crecido en los últimos años. Durante el boom inmobiliario, este lugar albergó una gran cantidad de nuevas construcciones.

Sus habitantes viven fundamentalmente de la actividad turística, además de la explotación agrícola y la industria textil.

Arquitectura y servicios

Más allá de sus encantadoras playas, Canet de Mar posee una gran muestra artística, cultural y social, que fue formándose durante siglos en este pueblo costero. Uno de los principales aportes a la cultura de Canet ha sido la obra arquitectónica de Lluís Domènech i Montaner (1850 – 1923), con la casa Roura, la casa Domènech i Montaner, l’Ateneu Canetenc y la reforma del castillo de Santa Florentina. A todo esto, es importante añadir también las construcciones decimonónicas y contemporáneas, además de otras, de influencia colonial e indiana.

Canet de Mar cuenta con escuelas de educación primaria y secundaria, además de centros de formación postobligatoria. Sus playas son increíbles y el paseo marítimo posee una muy variada oferta gastronómica.

Precios moderados

El parque de viviendas de Canet de Mar se compone principalmente de viviendas unifamiliares reformadas y pequeños bloques de viviendas de una media de tres alturas. En las afueras podrás encontrar varias urbanizaciones de chalets y adosados. En el paseo marítimo fueron construidos algunos bloques de apartamentos.

El precio de las viviendas en este lugar se encuentra por debajo de la mayoría de las poblaciones vecinas, con un valor moderado. Hoy en día, el precio medio es de 1.823,89 euros por metro cuadrado. Por su lado, el alquiler sí resulta un poco más costoso que el de las poblaciones vecinas, con una media de 8,18 euros por metro cuadrado.

Comprar piso en Canet de Mar

Si te interesa comprar piso en Canet de Mar, en Oi Real Estate podemos ayudarte. Contamos con una experta inmobiliaria en Canet de Mar. Puedes contactarla en este momento por teléfono 934 59 27 54 o whatsapp en el +34600001186

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Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre comprar piso en Canet de Mar. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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En Formación Inmobiliaria

4 tecnologías clave para tu inmobiliaria

28 junio, 2022 No hay comentarios

La carrera por brindar un mejor servicio inmobiliario es con el tiempo más y más feroz. Con excepción de esa media docena de mega tanques del real estate (conocidos por todos) instalada intrínsecamente como líderes del sector, el resto de las agencias se encuentra en un nivel de relativa paridad en cuanto a posibilidades de acceso a la nueva tecnología, acaso como nunca antes en la historia del negocio en bienes raíces ¿Cómo marcar una diferencia que logre posicionar en el superpoblado circuito primero y transformar luego a tu oficina de servicios en una de las preferidas de la clientela? Acaso hoy esa respuesta esté en descubrir cuáles tecnologías aplicar en tus estrategias de ventas y por supuesto cómo hacerlo. Por ello, en este artículo de Oi Real Estate, veremos 4 tecnologías clave para tu inmobiliaria.

Cómo aprovechar el viento de cola tecnológico

Numerosos elementos tecnológicos se suman temporada a temporada y son siempre bien recibidos por los mercados comerciales en general. El sector inmobiliario se destaca desde el comienzo de la era digital por incluir en sus estrategias de ventas los más innovadores software y dispositivos; readaptándolos y tomándolos como propios. Se trata de algo característico del circuito.

Sin embargo, la llegada de la pandemia COVID 19 provocó la forzada intromisión por parte de sendas aplicaciones y tecnologías; con el mero fin de que el circuito inmobiliario pudiera al menos subsistir. Si bien en el transcurso de aquellos primeros meses de 2020 no pudieron evitarse el cierre de gran cantidad de agencias inmobiliarias alrededor del mundo; lo cierto es que muchas otras han sobrevivido e incluso repuntado hasta mejorar sus niveles de ventas previas a la incursión del virus.

Esto no es una casualidad ni mucho menos; y en gran medida dichos índices en supervivencia de las oficinas de servicios inmobiliarios se han visto beneficiados por el perfeccionamiento de ciertas tecnologías que así lo dispusieron ¿Cuáles son entonces esas tecnologías de las que hablamos y que como suele decirse “han llegado para quedarse”? Veremos 4 tecnologías clave para tu inmobiliaria.

4 tecnologías clave para tu inmobiliaria

Si bien ninguno de estos cuatro elementos, que consideramos indispensables hoy para una agencia moderna e innovadora, podrían considerarse como verdaderamente originales o “novedosos”, según el uso que el sector inmobiliario les ha dado, fundamentalmente desde la irrupción de la pandemia. El hecho de que al día de hoy continúen en funcionamiento y sean recurrentemente incluidos en las tácticas de ventas cotidianas habla de lo positivo que han resultado para el mercado.

El uso del dron

Resultan asombrosos los beneficios que pueden obtenerse de los dispositivos dron, volcados al sector inmobiliario. Su éxito comercial ha provocado que estos aparatos cuenten con modelos de utilidad casi exclusiva para cada circuito comercial y el business de los bienes raíces los ha recibido con los brazos abiertos.

Hoy día, con una inversión realmente mínima (tan mínimos como los conocimientos que debes poseer para manejar uno) puedes hacerte de un dron tan diminuto como un teléfono móvil; y a la vez lograr imágenes de gran impacto visual. Ideal para publicidades y tomas aéreas de propiedades, ya son utilizadas de forma habitual; sobre todo por las agencias abocadas a la compraventa de viviendas de lujo.

El blockchain

Corre el año 2022. Ningún blog inmobiliario o plataforma volcada al negocio de los bienes raíces puede pasar por alto el tópico Blockchain entre sus servicios de información. Dicha tecnología se impuso casi por sí misma con el impacto de las transacciones o métodos de inversión a pequeña, mediana y gran escala a través de las criptomonedas.

Una de sus funciones primordiales es la de ofrecer un registro de acuerdos y operaciones absolutamente descentralizado. Por un lado, su aplicación brinda operaciones digitales más transparentes; por el otro se utiliza para mantener actualizados ciertos registros de una propiedad, pudiendo seguir los vaivenes del sector en tiempo real y desde cualquier dispositivo; sin importar el punto geográfico en el que te encuentres.

La imposición del CRM

Las compañías desarrolladoras de CRM inmobiliario se han vuelto uno de los aliados más utilitarios, tanto para la pequeña oficina de servicios realtor como para las mega compañías líderes del circuito. La implementación de estos programas, aplicaciones o software disponen de decenas de usos, a cual más valioso.

Una de sus funciones más relevantes consiste en su capacidad de identificar, ordenar y clasificar los ingresos de leads; y acompañar a estos durante el tránsito hacia la conversión en prospecto. Además, es fundamental para cualquier equipo de planificación, y se ha vuelto un elemento vital en aspectos de importancia como la fidelización del cliente. Podría decirse que con un CRM inmobiliario los niveles de contacto con la cartera clientelar post negociación están asegurados.

Realidad virtual e internet de las cosas

Los tours guiados en 3D son al día de hoy una herramienta que acaso apuntará una diferencia sustancial entre tu agencia y su competidora más directa. Con un buen móvil de mediana gama y una aplicación descargada en él; ya estarás en condiciones de ofrecer una visita integral y virtual a una propiedad, pudiendo el interesado encontrarse del otro lado del mundo. Si bien los tours guiados en 3D no garantizan una venta concreta, sí son un excelente puente de ingreso previo a una visita con probabilidades de convertirse en una diligencia.

Por último, recomendar a tus clientes incorporar elementos ligados a la internet de las cosas, suele acelerar una venta a niveles impensados. En su conjunto, muchos de estos elementos tecnológicos conforman la tan de moda domótica hogareña; y es uno de los aspectos que más llaman la atención de los interesados a la hora de adquirir una propiedad.

Termostatos integrales que mantienen la temperatura fresca o cálida de los ambientes, según la estación del año y el clima exterior; así como potentes (aunque apenas detectables a la vista) sistemas de seguridad y alarmas inteligentes, son solamente algunas de sus múltiples utilidades.

Hemos visto 4 tecnologías clave para tu inmobiliaria ¿Cuál crees que podríamos sumar a este grupo considerado como “indispensable” para mejorar tus niveles de ventas? Nos encantaría conocer tu opinión como conocedor del paño.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

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