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Quieres alquilar tu piso en Gracia pero no sabes cómo hacerlo posible, en este post, tenemos la solución. ¿Te encuentras buscando los mejores consejos para poner tu vivienda en alquiler? Has llegado al lugar indicado para conseguir a tu inquino ideal.

Técnicas, conocimientos e investigación, son necesarios a la hora de pensar en el alquiler de tu propiedad. Debes descubrir aquello que te acerque a la búsqueda del inquilino ideal y eso no suele hacerse de la noche a la mañana, tienes que averiguar qué es lo que impactará y atraerá a los interesados en habitar tu vivienda.

Para alquilar tu piso en Gracia deberás destacar todos los sitios y lugares que hacen únicos a ese barrio. Tendrás que demostrarle al futuro inquilino, con qué puede encontrarse si decide mudarse aquí y todo lo que puede disfrutar si decide alquilar tu piso, si no sabes cómo resaltar las peculiaridades de tu piso, cuenta con nuestro apoyo.

En los apartados que siguen, te indicaremos porqué debes poner tu vivienda en alquiler, a qué le debes prestar atención y qué es lo están necesitando los inquilinos para instalarse en la zona. Si todavía no te decides, te invitamos a que observes todas las posibilidades que pueden conseguirse al alquilar tu piso en Gracia.

¿Cómo alquilar tu piso en Gracia?

Si estás buscando cambios en tu vida, salir de la comodidad y tomar riesgos, la posibilidad de alquilar tu piso en Gracia es ideal. Si deseas obtener una renta todos los meses, si quieres mudarte a otra zona y seguir siendo propietario en Gracia, hallar al inquilino adecuado tiene que ser tu gran desafío.

Hay muchas personas que necesitan un piso, pero no pueden comprarlo; ya que los costes son muy elevados. Sin embargo, la opción de recurrir a la posibilidad de un alquiler es un sueño hecho realidad y es allí, donde deberás intervenir con tu vivienda en Gracia, si no le habías sacado partido a tu piso, piensa en lo que están buscando los inquilinos.

Gracia lo tiene todo, es ideal para familias que necesitan un lugar tranquilo para la crianza de sus niños y que conserva su espíritu de pueblo. Barcelona es el mejor lugar para empezar una vida y este barrio en especial, tiene lo que todos buscan: sentimiento de pueblo y todo el encanto de una próspera ciudad con espacios para el arte y la diversión.

El inquilino ideal deberá disfrutar del aire libre

Si hay una característica que distingue a Gracia, son los espacios al aire libre y es una de las cosas que más se valoran por aquellos que viven allí. El inquilino que quiera habitar tu vivienda, tendrá que disfrutar del aire libre, es más, seguramente recibas muchas llamadas de interesados en alquilar tu piso preguntando si cuentas con jardín.

Uno de los atributos más solicitados para alquilar una vivienda, responde a los espacios al aire libre, es que la gente desea disfrutar de los balcones, las terrazas y los espacios con piscina. Si tu casa cuenta con alguna de estas particularidades, es muy probable que firmes el contrato de alquiler de tu propiedad, antes de lo que piensas.

Pero si no es tu caso, abre las persianas y mejora la iluminación. A veces, solo bastan unas cuantas ventanas para disfrutar del viento y del sol. Además, al ser un barrio que cuenta con tantos espacios al aire libre, no es necesario que tengas por obligación que cumplir con la cuota de verde esperada; ya que a pocas calles se puede disfrutar de plazas y parques.

Gracia: El espacio cultural por excelencia

Si no sabes de qué modo captar a tu inquilino ideal, aquí puedes tener un buen punto a tratar. Si le hablas de todo lo que puede disfrutar si aprecia el arte, habrá encontrado su lugar en el mundo y tú, la persona para que habite tu propiedad.

Tiene gran variedad de cines, teatros y restoranes, no falta nada para aprovechar de todos los rincones culturales que promueve este barrio. Si quieres alquilar tu piso en Gracia lo más rápido posible y consigues al inquilino que gusta del arte y que disfruta de conocer a personas de diferentes nacionalidades, ya habrás alcanzado tu objetivo.

Además ese tono barrial se hace presente, en donde existen muchos comercios que cuentan con años de existencia y en donde los vecinos conocen a qué se dedica el otro. Por si te quedaba alguna duda para alquilar tu piso en Gracia, toma nota de los puntos que te hemos mostrado, ya que es posible que consigas a tu inquilino rápidamente.

Si tu propiedad es lujosa, piensa en alquilar tu piso en Gracia

Cuando tu casa es lujosa, existen muchas posibilidades para que tu piso se alquile en tiempo récord. Hay muchos extranjeros y personas con gran poder adquisitivo, que desean instalarse en la zona exclusiva de Gracia, por lo tanto, es un público que no tienes que despreciar y al que lo convencerás, solamente destacando los atributos de tu vivienda.

Alquilar tu piso en Gracia, puede convertirse en un atino si logras captar la atención de la persona indicada. Nosotros te ayudaremos a poner tu piso a punto, para que se encuentre listo para ser alquilar y a la vez, adaptado a todos los requerimientos solicitados por los inquilinos.

Es habitual que en la zona lujosa, los pisos incluyan piscinas, terrazas y elevadores. Por lo tanto, si no sabes qué hacer con tu propiedad, puedes ponerla en alquiler y los inquilinos sabrán darle el uso necesario. Ten visión, apuesta a una inversión que se acreciente con el tiempo y te permita la obtención de cada vez más beneficios.

¿Cómo alquilar tu piso con ayuda de Oi Real Estate?

Los consejos que te hemos revelado, son muy importantes a la hora de alquilar tu piso en Gracia, pero si no sabes cómo llevarlos a cabo, cuentas con nuestra ayuda. Pondremos tu piso a punto para que se encuentre listo para su alquiler, aquí haremos las renovaciones que sean necesarias y se podrá proseguir a la difusión del piso.

En Oi Real Estate queremos que no te ocupes de nada, nos encargaremos de realizar los trámites y documentos que se solicitan para un alquiler. También publicaremos el anuncio de tu vivienda en los diferentes portales inmobiliarios, además de destacarla en nuestro sitio web. Haremos todo lo que se encuentre a nuestro alcance, para que alquiles tu piso.

Si quieres enterarte con qué otros servicios contamos, para ayudarte a alquilar tu piso en Gracia, puedes comunicarte con nosotros.

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Prevenir estafas inmobiliarias en alquiler

8 junio, 2023 No hay comentarios

Todos tenemos un conocido que ha sufrido una estafa inmobiliaria. En este sentido, específicamente hablando del mercado de alquiler, en el imaginario colectivo se presupone que dichos riesgos están latentes solamente cuando encaramos nuestras vacaciones en Comunidades o países alejados, o un retiro de pocos días. Pues debes saber que los estafadores inmobiliarios permanecen “trabajando” en todas las áreas y bajo las modalidades más impredecibles. En este artículo de Oi Real Estate veremos cómo prevenir estafas inmobiliarias en alquiler habitual o vacacionales. Te invitamos a continuar leyendo la nota hasta el final para conocer mucho más.

Los trucos de siempre

Sabemos que las imágenes publicitarias, en lo general, poco tienen que ver con el producto a promocionar. Dimensiones, colores, etc., son factores que suelen estar exagerados, a veces hasta rozar lo ridículo. El sector inmobiliario no es una excepción a esta regla, ni mucho menos. Por el contrario, es uno de lo focos preferidos por delincuentes de guante blanco y que van más allá del engaño.

Al mudarse de ciudad o contemplar sitios vacacionales o de retiro, estamos expuestos a todo tipo de estafas. Los niveles de estos «trucos» se extienden hasta asegurar la existencia de un inmueble fantasma. La mayor parte de las plataformas (o las más serias) cuentan con rigurosas cláusulas a quienes van a ofrecer una vivienda en arrendamiento. Así es como debería ser ¿verdad?

Cada cual es libre de publicar su propiedad en donde le plazca, esto es incuestionable. Pero, debes saber que existen sitios digitales que ofrecen publicación inmediata y casi sin requisitos; son estos marketplaces con los que debes tener cuidado. Si bien representan una salida fácil al inexperto en publicaciones en internet, también disponen un terreno fértil para estafas de todo tipo.

Mecanismos más utilizados

Un engaño puede considerarse desde ya el arrendar una propiedad con problemas de presión de agua, o con defectos de filtración en sus cielorrasos. Sin embargo, este tipo de sucesos (si bien no les restamos importancia y suelen ser problemáticos) poseen un grado de solución alto. Ciertamente conducen a corroer la relación entre propietario e inquilino y ese no es el deseo de nadie, pero digamos que acaso puedan resolverse.

Lo que proponen los estafadores va mucho más allá de “ocultar” detalles en propiedades existentes, que atentarían contra el desarrollo de cualquier negociación. La meta de la mayoría de los estafadores inmobiliarios es conseguir dinero mediante transferencia bancaria o giro, pagando por adelantado el total del arrendamiento (en caso de una estafa vacacional), o un depósito o garantía por el uso de una vivienda que nunca existió. Una vez concretada la estafa, el anuncio es eliminado y será prácticamente imposible dar con sus autores o recuperar el monto. Es casi una batalla perdida.

En la mente de un estafador inmobiliario

Ya conocemos el objetivo de todo estafador. Para evitar estafas al alquilar, es conveniente conocer el funcionamiento de dichos mecanismos. Dijimos que los estafadores se sienten como pez en el agua en las plataformas de anuncios inmobiliarios independientes; con el fin de atrapar a las distraídas y urgidas víctimas, tienen en cuenta dos aspectos:

La dificultad actual en la demanda para hallar el piso adecuado en el lugar que queremos. Esto corre tanto para los alquileres de viviendas habituales como de alojamientos vacacionales.

La tendencia de los eventuales inquilinos a no dejar pasar una buena oferta, así sea irrisoria y cuente con todas y cada una de las características propias de una estafa.

Prevenir estafas inmobiliarias en alquiler

Los principales mecanismos digitales que utilizan los estafadores, pueden aparecer ante nuestros ojos de varias maneras. Veamos algunos de ellos:

1 Listados de inmuebles robados

Esto sucede cuando un estafador se apropia de la agenda de un agente inmobiliario o de una inmobiliaria especializada. Emplean sus listas como plantillas, alterando por supuesto los detalles que harán de su estrategia una estafa propiamente dicha. Así, encontraremos un listado fidedigno y con los aspectos profesionales que logran confundir a muchos.

2 Anuncios con sutiles cambios

Si eres un recurrente navegante de las plataformas inmobiliarias, puede que identifiques una estafa. Pero en ciertas instancias, las alteraciones son casi imperceptibles, utilizando los estafadores viviendas reales publicadas en otros sitios. Pon atención a la información de contacto. Al momento de entablar el diálogo, asegúrate como primera medida de que el probable arrendador te brinde sus datos y corrobóralos antes de empezar con la negociación. ¿Es una persona física real?

3 Excelentes propiedades a costes ridículos

Puede que algún propietario, por infinitas razones, deba alquilar la vivienda en cuestión de forma urgente. Esto lo llevará a competir deslealmente en el mercado y a presentar la propiedad a un coste irresistible para cualquier interesado. Si estás buscando alquilar, pues ante todo, desconfía de este tipo de anuncios; contempla por tus medios la posibilidad de asegurarte que la vivienda existe de algún modo; por ejemplo utilizando el Street View de Google Maps. Si la propiedad es real, y de cualquier manera el arrendador insistiera en recibir el depósito o el pago integral por el uso de un inmueble por adelantado, rechaza la oferta de plano.

El contexto delictivo

El cuidado y tomar medidas de prudencia, es vital para evitar estafas al alquilar. Las exigencias de un estafador inmobiliario suelen ubicarse en los siguientes contextos:

1 Exigencias por adelantado

Esto se da inequívocamente solicitando dinero antes de cualquier tipo de contacto personal o visita a la vivienda. Ten en cuenta que el estafador “trabaja” estafando a diario. Muchas veces, estos delincuentes no intentan quedarse con una gran suma de dinero de un zarpazo. Por ello, tal vez no te resulte extraño depositarle cifras acaso no demasiado elevadas. Pues, no todas las estafas son multimillonarias. Con quedarse a la semana con 800 euros de un desprevenido, el estafador estará más que satisfecho.

2 Transferencias o giros por ausencia

La más común de las estafas suele reflejarse en la solicitud de esos montos dado que el propietario “no se encuentra en el país” o simplemente sus actividades lo condicionan para exhibir la propiedad en un horario razonable. Lo más probable es que esas transferencias sean a cuentas en el exterior. Presta suma atención a los datos bancarios o de la empresa de correo que ofrece el eventual arrendador fantasma para que le envíes tu dinero.

Finalmente, para evitar estafas al alquilar y si no queda más remedio que pagar por adelantado (en muchos casos esto es excluyente), asegúrate hacerlo por medio de una tarjeta de crédito o mediante las plataformas que contemplen seguros ante estafas de este tipo. Hemos visto cómo prevenir estafas inmobiliarias en alquiler. Si posees tus propias experiencias, nos encantaría conocerlas en la bandeja de comentarios al pie.

Si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

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En Agentes inmobiliarios

Exhibición perfecta de un piso en venta

7 junio, 2023 No hay comentarios

Como agente inmobiliario, tal vez te hayas encontrado en alguna que otra oportunidad con uno de esos llamados“casos complejos” o como se dice en la jerga «pisos invendibles». Estos refieren a viviendas que demoran por lejos en ser vendidas o atraer al inquilino ideal para ser arrendada. También a aquellas que acaso salgan del escaparate de la agencia, porque el cliente simplemente se ha cansado de esperar. Estos casos no deberían significar un fracaso en tu carrera, pero puede que lo veas de ese modo. No te desanimes. En este artículo de Oi Real Estate, veremos algunos tips en exhibición perfecta de un piso en venta para vender más rápido y mejor. Te invitamos a continuar leyendo para conocer mucho más.

La exhibición infinita

Sabemos que en los países cuyo circuito inmobiliario se encuentra mejor preparado, el tiempo que demoran sus agentes en vender una propiedad es de menos de un mes. Esto es poco tiempo, dada la importancia de la negociación y lo que va en juego en cada una de ellas. Estados Unidos, Alemania, Reino Unido, manejan tiempos oscilantes a esos. España y sus ciudades protagonistas en este campo, como lo son Madrid y Barcelona, deberían entrar en ese listado si consideráramos sus densidades de oferta y demanda.

Sin embargo, estos plazos suelen extenderse más allá y a menudo te encontrarás que una exhibición no ha alcanzado las expectativas de los clientes, siempre apresurados por vender. Esa demora puede deberse a una infinidad de motivos; pero los agentes inmobiliarios encargados de llevar a buen puerto la negociación, suelen cargar con el peso de esa “no venta”. Si esto te ocurre con mayor frecuencia de lo planificado o de lo deseado, te recomendamos estar atento a seguir esta serie de consejos.

Exhibición perfecta de un piso en venta

Transformar una exhibición en una venta o en la firma de un contrato de alquiler es el objetivo de todo agente inmobiliario. Conseguirlo queda a expensas de una serie de aspectos que podríamos considerar elementales; no obstante, estos tips sueltos, una vez unificados, podrían ser la base de una planificación estratégica de ventas infalible. Toma nota:

1 ¿Cuál es el momento del día propicio?

Hace unos días, en un artículo sobre cuándo tomar las mejores fotografías para nuestros anuncios inmobiliarios, hacíamos hincapié en la conveniencia de elegir bien día y hora. En este sentido, considera el pronóstico del tiempo para elegir una jornada de cielo despejado y clima favorable; asimismo, selecciona el rango horario de mayor luminosidad natural de la vivienda, dependiendo su orientación cardinal.

2 ¿Consideras al deco como un arte en ventas?

Solemos recomendar con énfasis la realización de talleres o seminarios sobre paisajismo y decoración interna. Estos son de gran ayuda para el desarrollo de cualquier agente inmobiliario. En este marco, y al estar en permanente contacto con decoradores por diversos motivos, el asesor suele tener más conocimientos y mejor gusto en deco que sus clientes. Sin embargo, a la hora de exhibir una propiedad de forma adecuada, lo que menos importa es el buen gusto adquirido a través de una carrera, o del oficio. Lo que realmente interesará a la negociación será el poder volcar esos conocimientos en una despersonalización total de la casa y sus ambientes. De esta manera, lograrás atraer a un mayor espectro de interesados.

Utilizar los métodos aplicados en el minimalismo, suele dar resultado. ¿Los has utilizado alguna vez? Procura mantener los ambientes despejados, limpios y desprovistos de elementos personales del cliente. Sobre todo si se trata de propiedades ajustadas en cuanto a metros cuadrados.

3 Propiciar el contacto personal

Las vídeo-llamadas y las video-visitas están a la última moda. Las propiedades que cuentan con videos de muestra son cada vez más recurrentemente consultadas por los interesados. Sin embargo, es un error excederse en esta metodología. Considérala ideal para un gancho de muestra, un escueto folleto de lujo para presentarle al consultante. Si un interesado en la propiedad te pide más de dos vídeos o vídeo-visitas al inmueble, procura acelerar mejor una visita presencial. Este podría hacerse una idea definitiva errónea de la casa y cuando la visite en persona, acaso termine por decepcionarse.

Se debe tener un especial cuidado en el implemento de los métodos digitales para la venta inmobiliaria. Recuerda que, si bien son fundamentales para lograr el éxito de ventas en la actualidad, quien terminará por vender la propiedad no es internet, sino tú.

4 ¿Qué tal se ve la propiedad?

Los muros, cielorrasos y pisos de la propiedad… ¿Se encuentran en perfecto estado? Estamos hablando de un hecho vital para exhibir una propiedad de forma adecuada y lograr una venta rápida. Cuando realices tus primeras visitas evaluativas a la propiedad, antes de publicarla y mostrarla al público, cerciórate de prestar mucha atención a estos aspectos superficiales.

Una rápida lavada de cara a la propiedad, preferentemente en tonos claros (y si es blanco, mucho mejor) colaborarán en la despersonalización de la que hablábamos en nuestros puntos anteriores. Recomienda a tu cliente realizar las reformas necesarias siempre antes de exhibir y nunca durante.

5 Mascotas afuera, por hoy

Esos adorables animalitos pueden ser los mejores amigos de tus clientes, e incluso podrán caerte en gracia a ti. Sin embargo y aunque suene antipático, no sabemos qué tan graciosos podrán resultar para los interesados visitantes. Una vez pre-pactada la exhibición, hazle saber a tu cliente lo poco conveniente que será la circulación libre de mascotas por la propiedad durante la muestra.

Cuenta entre tus principales contactos de proveedores con algunas guarderías temporales de mascotas; de este modo, si fuera necesario, tendrías la solución a la mano para este tipo de contratiempos, mucho más influyentes de lo que te imaginas.

Considera la primera impresión

Como slogan, es genial. También funciona en la realidad. No olvides mantener un excelente estado del ánimo al momento de exhibir una propiedad. El interesado percibirá si traes tensiones del afuera a la muestra de la vivienda y solo repercutirá de forma negativa en sus emociones. Considera que está a punto de tomar una decisión trascendental en su vida; lo único que importa a la hora de la exhibición, es lograr vincular a la propiedad con el interesado. Nunca olvides esta máxima del sector inmobiliario.

Existen infinidades de consejos básicos sobre cómo ofrecer una propiedad. Sin embargo, sobre estos que hemos abordado, podrás desarrollar muchos más y adosarlos a tus planes estratégicos de ventas. Hemos visto muchos tips para una exhibición perfecta de un piso en venta. Si posees los tuyos, nos encantaría conocerlos al pie del artículo. Tu palabra es siempre bienvenida.

Si te ha interesado este tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

El agente inmobiliario como primer trabajo

En Sitios para vivir

Distrito L’Eixample: entre los mejores para vivir en Barcelona

6 junio, 2023 No hay comentarios

Cuando hablamos de Barcelona, nos referimos a una de las ciudades más conocidas del mundo. Diversos son los motivos por los cuales es una buena opción elegirla como lugar de residencia. Esta zona de la Comunidad de Cataluña está dividida en 10 distritos y cuenta con 73 barrios. Uno de ellos, el distrito L´Eixample.

Desde lo más tradicional hasta lo más modernas. Desde montañas hasta un día completo en las zonas costeras de la ciudad. Si estas pensando en Barcelona como tu próximo lugar de residencia, en este post te contamos los barrios más reconocidos de la ciudad para que puedas conocer en profundidad cada uno de ellos.

Sigue leyendo.

Principales motivos para vivir en la ciudad Condal

Entre algunos de los principales motivos para vivir en esta ciudad podemos nombrar:

Su clima es cálido y moderado a lo largo del año. Esto se debe a su ubicación geográfica. Por ello, no tiene excesivos momentos de frío en invierno, ni extremas temperaturas en el verano.

Unica localidad en toda España que en su centro urbano dispone de playas. Para ser más concretos, una extensión de 32k de zona costera en las cuales practicar deportes acuáticos de todo tipo y tomar baños durante todo el año.

Cuenta con una gran cantidad de espacios verdes. En la capital catalana los parques son sumamente valorados a nivel natural, ambiental y paisajístico.

Dispone de un sistema sanitario avanzado, con un extenso número de centros de atención básica cercanos a toda la cuidad.

El sistema de transporte integra una serie de características que lo hacen un gran motivo para vivir en Barcelona. Al tratarse de un servicio económico y sencillo permite recorre y moverse sin muchas complicaciones.

A continuación, te contamos acerca de uno de los sitios que más se elijen para vivir en esta gran metrópoli, el distrito L´Eixample.

Distrito L´Eixample y los diferentes barrios que lo conforman

En el Distrito L´Eixample fue el primer escenario en el cual comenzó a gestarse la Barcelona Moderna. La misma fue pensada por el urbanista e ingeniero Ildefons Cerdá. La planificación urbanística proyectaba una ciudad igualitaria, en la cual no se puedan diferenciar uno barrios de otros. A ello, se le sumaba el objetico de que los servicios públicos sean repartidos de manera uniforma por toda la ciudad.

De esta manera, este distrito es el fruto de unas de las etapas más significantes de la historia de Barcelona. Justo en el momento en el que termina por configurarse como el motor de Cataluña contemporánea al romper con el pasado medieval al derribar las murallas.

El Distrito L’Eixample se fue construyendo durante los años de la industrialización de la comunidad catalana entre finales del siglo XIX y principios del XX. En la actualidad está formado por seis barrios: la Dreta de l’Eixample, la Antiga Esquerra de l’Eixample, la Nova Esquerra de l’Eixample, el Fort Pienc, la Sagrada Família y Sant Antoni.

A continuación, presentamos los cuatro más elegidos para residir.

L´esquerra de L’eixample: el barrio más popular del distrito

Hablamos de un barrio de amplios bulevares con una gran cantidad de formatos de viviendas. Se trata de un barrio sumamente popular y caracterizado por su estilo antiguo. Es decir, en él se pueden encontrar edificios que datan del S.XIX.

Dreta de l’Eixample: el más lujoso

En este caso se trata de uno de los barrios más lujosos de la cuidad, con tiendas de ropa de lujos exclusivas y los más elegantes restaurantes. Además, en él se encuentra ubicado uno de los monumentos históricos y culturales más importantes de Barcelona: La Pedrera.

Este monumento es también conocido como Casa Milá, otra de las grandes obras del arquitecto Gaudí. Su construcción fue pensada hacia la primera década del siglo XIX, entre 1906 y 19012.

Sagrada Familia: el barrio más conocido del distrito

Una de las zonas de la capital catalana más conocidas. La misma se encuentra extremadamente cercano al templo monumento mundialmente reconocido como la Sagrada Familia. Se trata de un barrio céntrico pero muy tranquilo. Por eso, es un barrio adecuando para personas que no quieren vivir alejados ni en los suburbios, pero si en un ambiente relajado y cercano.

Sant Antoni: traquilo y céntrico

Hablamos de uno de los barrios más céntricos, pero considerados de los más relajados. Se encuentra muy cercano a los principales a los puntos céntricos es uno de los barrios más populares entre los visitantes y los estudiantes extranjeros. A su vez, en él es posible encontrar diversos bares y la feria semanal de cada domingo. En ella se exhiben libros en una gran diversidad y todo tipo de artefactos coleccionables.

Consejos para escoger vivir en Distrito L´Eixample

A continuación, presentamos los principales consejos para poder elegir entre las mejores viviendas en el Distrito L´Eixample.

Ten en cuenta cual es la distancia de la que quieres estar del centro.

Escoge entre los cuatro barrios aquel que mejor se adapte a tu economía y que te permita una rutina de ahorro.

El barrio debe adaptarse al estilo de vida que tú deseas.

Ten en cuenta los servicios de cada barrio. Investiga que servicio ofrece y cuáles. Una vez obtenido el listado, comprueba si la zona que te sienta cómoda dispone de los mismos. De lo contrario, evalúa las prioridades en tus necesidades. Pero recuerda siempre sentirte a gusto.

Los mejores barrios para vivir en Barcelona

Hasta aquí te hemos detallado los diversos barrios que integran el Distrito L´Eixample y los consejos para elegirlo. Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Si te encuentras en algún tipo de situación que requiera asesoramiento legal y profesional puedes ponerte en contacto con nosotros. Nuestros asesores te brindarán la mejor información, con la mayor confidencialidad y la compra venta de tu inmueble de manera exitosa.

En Propietarios

¿Cómo alquilar tu piso en Bon Pastor con ayuda de Oi Real Estate?

6 junio, 2023 No hay comentarios

Te encuentras decidiendo qué hacer con tu propiedad y todavía no has elegido la opción correcta. En este artículo, descubrirás los consejos necesarios para que puedas alquilar tu piso en Bon Pastor de la manera más sencilla.

Eres propietario y quieres conocer cuáles son las posibilidades que tienes a la hora de pensar qué hacer con tu vivienda, has llegado al lugar indicado. Aquí, encontrarás las soluciones a todos tus problemas y conseguirás tomar la decisión que mejor se adapte a tus intereses.

Vender o alquilar, esa es la cuestión y la decisión que debes tener en cuenta a la hora de pensar en tu propiedad. A veces, tener la capacidad de ser propietario, se convierte en un gran inconveniente, porque la decisión y visión recaen en ti, lo que implicará que tomes ciertos riesgos.

Sant Andreu es uno de los distritos que más solicitan los inquilinos y es por este motivo que Bon Pastor, uno de sus barrios, es ideal para los alquileres. Si no has encontrado las técnicas adecuadas para alquilar tu vivienda y te sientes perdido, te invitamos a leer los siguientes apartados en donde hallarás los mejores trucos a la hora de poner tu casa en alquiler.

¿Por qué debes alquilar tu piso en Bon Pastor?

Tener una propiedad en Barcelona es motivo para alegrarse y si a eso, se le agrega la importancia de un distrito como Sant Andreu, solo existen oportunidades para pensar en los beneficios que obtendrás, si decides alquilar tu piso en Bon Pastor. Puede ocurrir que no sepas como llamar la atención del inquilino y allí, estaremos para ayudarte.

Resulta complicado involucrarse en un asunto que no forma parte de los conocimientos que habitualmente manejas, pero no por ello debes descartarlo de tus intereses. Si lo que deseas es alquilar tu piso, solamente deberás aprender lo necesario para conseguir al inquilino ideal y para que esto se concrete, tendrás que investigar y seguir los trucos adecuados.

Bon pastor es el barrio indicado para alquilar, es tranquilo, cuenta con muchas zonas verdes para disfrutar en familia y es adecuado para las salidas con amigos, ya que posee bares y muchos comercios en la zona. Es uno de los barrios más pedidos por las personas que no tienen ganas de comprar una casa, pero sí de habitar un piso mediante su alquiler.

Existen muchas opciones de vivienda: Mayores posibilidades para los inquilinos

Una de las cosas que debes tener presente a la hora de alquilar tu piso en Bon Pastor, es la clase de vivienda con la que cuentas. Esto es muy importante, ya que permitirá que te enfoques en realizar los cambios que sean necesarios para captar la atención de tu posible inquilino.

Como los gustos son muy variados y el barrio dispone de múltiples opciones de propiedades, los interesados en adquirir tu inmueble serán muchos y tienes que intentar que se enamoren del lugar en cuento lo promociones, a través de los portales inmobiliarios. Es importante que resaltes los atributos de tu propiedad y que sean lo más sincero posible.

Hay inquilinos que buscan vivir en los antiguos edificios que el barrio tiene en su poder, pero también, existen nuevas estructuras modernas que captan la atención de cualquier interesado en vivir en la zona. Dependiendo del estilo de piso tengas, deberás amoldarte a los requerimientos que están buscando los inquilinos que desean mudarse a la zona.

Bon Pastor: Un barrio tranquilo y familiar

Alquilar tu piso en Bon Pastor, podría convertirse en una gran oportunidad si logras captar todo el potencial que tiene en su interior. Aunque las viviendas sea lo más importante para un inquilino, no debes olvidarte de comentar acerca del barrio; ya que el vecindario es lo que en muchas ocasiones consigue los contratos de alquiler.

Los principales interesados en alquilar propiedades en los barrios de Barcelona, son las familias que tienen niños a su cuidado. Estos buscan zonas que sean tranquilas y en las que se pueda disfrutar de salidas en familia, donde la seguridad sea la clave y los espacios verdes permitan a los niños jugar cuanto quieran en las plazas.

El coronavirus modificó muchas de las preferencias de los inquilinos, por lo que si no cuentas con un balcón o jardín, el barrio los tiene muy cerca; lo que implica que no es necesario contar con espacios al aire libre en la vivienda. Esta es la gran posibilidad que diferencia a Bon Pastor de los demás barrios.

Otro punto que convence a los inquilinos, radica en la posibilidad de las conexiones por medio de los transportes. Este barrio conecta los lugares más apartados en poco tiempo, gracias al metro que permite que se pueda trasladar de un lugar a otro, algo ideal para que los interesados quieran mudarse a Bon Pastor.

¿Cómo alquilar tu piso en Bon Pastor con Oi Real Estate?

Si sientes que te faltan herramientas a la hora de alquilar tu piso en Bon Pastor, estamos para ayudarte en todo lo que necesites. Lo primero que haremos, será ocuparnos de que el alquiler se realice lo más pronto posible y para ello, pondremos tu piso a punto mediante la realización de reformas que se adecuen a lo que están solicitando los inquilinos.

Sabemos que alquilar requiere de mucho esfuerzo de tu parte y es por ello, que desde Oi Real Estate queremos colaborar en todo lo que se pueda, por eso nos haremos cargo de realizar los trámites y documentos que sean necesarios para el alquiler. También, realizaremos la difusión de tu piso en todos portales inmobiliarios, además de mostrarla en nuestra página web, consiguiendo muchos interesados en la vivienda.

Nuestro interés es que tu piso sea alquilado en poco tiempo y haremos todo lo posible para conseguirlo. Si deseas conocer cuáles son los servicios con los que contamos para que puedas alquilar tu piso en Bon Pastor, puedes comunicarte con nosotros. Además, te invitamos a dejar un comentario en caso de que tengas una consulta para hacernos.

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Crear la promoción inmobiliaria perfecta

6 junio, 2023 No hay comentarios

La empatía es una de esas cualidades que podrían definirse como excluyentes para el agente inmobiliario. Tanto en las promociones de compraventa como en las de alquiler, para que se concreten de forma rápida y al precio más conveniente, la publicidad es fundamental. Respecto al mercado de arrendamiento específicamente, debe ser además enfocada en cómo atraer al inquilino ideal. En este artículo de Oi Real Estate, crear la promoción inmobiliaria perfecta. Te invitamos a continuar leyendo la nota hasta el final para conocer mucho más. ¿Nos acompañas?

Con los ojos del cliente propietario

Es un hecho, has decidido alquilar tu piso por tu cuenta. Sin embargo, el anuncio que has publicado no consiguió el efecto que deseabas. Has llegado a la conclusión de que volcando todas las características de la casa ibas a conseguir un inquilino en pocos días, pero no fue así. La mayoría de los propietarios que pasan por esta situación se desaniman en el primer traspié; y muchos hasta quitan su vivienda de las agencias. No es tu piso el “inalquilable”, solamente ocurrió que has elegido mal cómo anunciarlo.

Existe un solo modo de alquilar tu piso rápidamente. Y es compitiendo. Para que una publicidad de arrendación surta el efecto deseado, debes lograr que se diferencie sustancialmente de las demás. El primer problema con el que te encontrarás es que hay demasiadas propiedades queriendo ser arrendadas. Pero descuida, también hay muchos probables inquilinos buscando un piso para alquilar. Así que, en este sentido, la cosa está balanceada. Veamos cómo debe verse un anuncio inmobiliario de alquiler.

¡Publícalo en internet!

¡Publícalo en internet! Habrás escuchado esto decenas de veces ¿no es verdad? Pues queda claro que publicar en internet no garantiza nada. En todo caso, es parte del negocio de las plataformas que quienes publican algo para vender supongan que solo basta con anunciarlo. Pues no es así. Internet no vende, quien vende eres tú.

En este sentido, lograr un efecto de impacto instantáneo en la diferenciación entre anuncios similares, es vital. Si los encargados de elaborar el contenido en texto de tu anuncio son los agentes la inmobiliaria, cerciórate de que las palabras sean las indicadas.

Ten en cuenta que las imágenes (en cualquier plataforma digital) son siempre las que funcionan como gancho; si el interesado ha transcurrido ese filtro, recién entonces pondrá atención en el texto. Ahora bien, si el texto está mal dirigido o mal pergeñado, te encontrarás en serios problemas. Pero abordaremos el contenido del texto más adelante. Concentrémonos en las imágenes.

Crear la promoción inmobiliaria perfecta

Recorramos entonces los mejores tips para crear la promoción inmobiliaria perfecta. Te recomendamos prestales atención tanto si eres un agente inmobiliario novato en el negocio o un cliente propietario proactivo.

1 ¿Qué vale más que mil palabras?

Si nos referimos a cómo debe verse un anuncio de alquiler, pues poner todo el énfasis posible en las fotografías será un elemento crucial. Seguramente has visto anuncios con imágenes impresentables de una vivienda en alquiler. ¡Figúrate que esos pisos igualmente terminan por ser arrendados! Que no te ocurra eso. Las imágenes de tu anuncio deben verse impecables. Considera los siguientes consejos:

2 Luz natural

Registrar imágenes de un piso para un anuncio durante un día nublado es un error garrafal. El momento de la jornada de mayor luz solar es un condimento fundamental para el registro de imágenes. Por tanto, elige un día despejado tanto para exteriores como para los ambientes internos, y procura que la sesión sea realizada en la hora del día en la que la casa esté más iluminada.

3 La despersonalización siempre efectiva

Esto cuenta para todos los ambientes del piso que quieras alquilar. A la hora de tomar las fotografías para tu anuncio, asegúrate de que no haya elementos personales a la vista. Zapatos, carteras, medicamentos, vasos, tazas, peines… Elimina todos estos utensilios de la zona y procura que tanto mesas como escritorios o cómodas permanezcan despejados.

4 Espacios estáticos, sin personas

Ponte en la piel del inquilino interesado ¿Te sentirías atraído por un piso en el que la imagen del anuncio mostrara un living con una tía sentada a la mesa, leyendo una revista, o mirando la TV? Puede que sí, pero lo más probable es que no. Libera el ambiente de personas y mascotas, además de los elementos mencionados en el punto anterior.

5 Elige elementos clave

Solemos recomendar que, antes de ofrecer un piso en alquiler, se recorran puntos vitales del inmueble hasta que no quede detalle sin revisar. Esto incluye: griferías, puertas, ventanas, tejados, ángulos de los cielorrasos, cerrajería, vidrios. ¿Por qué? Pues porque los futuros inquilinos observan estos elementos al detalle. Si los de tu piso no se encuentran en buen estado, repáralos uno a uno antes de fotografiar. Una vez reparados, fotografía en detalle estos accesorios.

Un buen texto

En el campo de la creatividad, poco hay para hacer en un escueto anuncio. Sin embargo, lo que sí podemos considerar es “qué factores evitar” al momento de redactar. Veamos algunos consejos que, más que indicarte qué hacer, te revelarán qué no hacer.

1 Diferencias entre mayúsculas y minúsculas

Es común ver, aún al día de hoy, anuncios íntegramente redactados en letras mayúsculas. Error. Aunque muchas agencias suponen que así lograrán captar más la atención del interesado, los textos en mayúsculas solo terminan por espantar el inquilino eventual.

2 Sé original

Siguiendo con nuestros tips sobre cómo debe verse un anuncio inmobiliario para tu piso de alquiler, llegamos a uno de los principales: evita las frases hechas y ultra reconocidas. A menudo, alguien carente de toda creatividad apelará a colmar el poco espacio en caracteres disponibles con los lugares más comunes y rancios del marketing.

Por ejemplo “Imperdible piso de 65m2. Luminoso. Impecable.” Si reconoces este tipo de anuncios, pues debes saber que los inquilinos apuntan cantidad de propiedades a diario. Ver estos anuncios una y otra vez, los cansa. Busca que esas pocas líneas descriptivas sean lo más potentes y poco utilizadas en el sector. Apela a las emociones.

3 Sin analogías literarias

Sin embargo y en un balance respecto al punto anterior, te recomendamos no abusar de tu gen literario. Se trata de un anuncio inmobiliario. Entonces, alejémonos lo más posible de la cursilería e intenta que mediante palabras sencillas de entender por todos, tu piso se vuelva uno digno de ser visitado.

Esperamos que este artículo sobre cómo crear un anuncio inmobiliario efectivo te haya dado ideas y puedas ponerlas en practica. ¿Has probado ya anunciar tu piso para alquilar? ¿Cómo te ha ido? ¡Te leemos en los comentarios!

Hemos visto varios tips sobre cómo crear la promoción inmobiliaria perfecta. Si tienes los tuyos, nos encantaría conocerlos en la bandeja de comentarios al pie.

Si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

Proyectar tu agencia post crisis

En Ciudades y Barrios

Los mejores barrios para vivir en Barcelona

5 junio, 2023 No hay comentarios

España es un país con una cultura diversa, con una gastronomía de una variedad soñada y con un turismo de interés mundial. A su vez, para muchos es uno de los destinos preferidos para vacacionar y residir. Esto se debe a la gran cantidad de comodidades y oportunidades que en ella pueden encontrarse. Por ello, tener la información sobre los mejores barrios para vivir en Barcelona es una buena manera conocer las maravillas que la cuidad catalana integra.

Barcelona es muy completa y es una ciudad que gusta a la gran mayoria que la conoce. Ya sea para estudiar, para comenzar una nueva historia, para cambiar hábitos, para emprender un negocio. Esto se debe a su principal característica: la inmensa variedad de personas que en ella habitan, transitan y confluyen.

Si estas pensando en Barcelona como tu próximo lugar de residencia, en este post te contamos los barrios más reconocidos de la ciudad para que puedas conocer en profundidad cada uno de ellos. ¡Sigue leyendo!

¿Por qué Barcelona es un buen lugar para vivir?

Cuando hablamos de Barcelona, nos referimos a una de las ciudades más conocidas del mundo. Diversos son los motivos por los cuales es una buena opción elegirla como lugar de residencia. Esta zona de la Comunidad de Cataluña esta dividida en 10 distritos y cuenta con 73 barrios.

Según expertos, los mejores lugares de la ciudad para vivir se ubican en la zona alta. Uno de las principales razones es que en ella se pueden encontrar paisajes, parques completamente naturales, muchos espacios verdes, centros educativos, líneas de transportes, incluso mucho ocio.

Por otra parte, Barcelona es una ciudad con una historia arquitectónica amplísima. En ella se registran restos antiguos del asentamiento romano. Como así también, una gran variedad de edificios que conservan la fachada medieval y que son considerados patrimonios culturales. Entre ellos, el barrio Gótico ubicado en el casco histórico.

No obstante, la cuidad está compuesta por una gran cantidad de obras modernas en barrios que se encuentran en auge en la actualidad. Por lo tanto, en Barcelona hay atracciones, lugares y gustos para todos.

Desde lo más tradicional hasta lo más modernas. Desde montañas hasta un día completo en las zonas costeras de la ciudad. A continuación, los principales motivos de por qué Barcelona es un buen sitio para residir.

Motivos para vivir en la Cuidad Condal

La capital de Cataluña es considerada una de las ciudades con un alto grado de calidad de vida a nivel mundial. En el ranking global ocupa el puesto número 42 y el número 1 en el territorio español.

Su clima es cálido y moderado a lo largo del año. Esto se debe a su ubicación geográfica. Por ello, no tiene excesivos momentos de frío en invierno, ni extremas temperaturas en el verano.

Se trata de la única localidad en toda España que en su centro urbano dispone de playas. Para ser más concretos, una extensión de 32k de zona costera en las cuales practicar deportes acuáticos de todo tipo y tomar baños durante todo el año.

Asimismo, además de las playas, cuenta con una gran cantidad de espacios verdes. En la capital catalana los parques son sumamente valorados a nivel natural, ambiental y paisajístico.

Barcelona tiene una gran tradición cultural. Si gran cantidad de museos la posicionan como una de las ciudades más culturales de España. Entre los museos más destacados se ubican: el Museo de Historia de Cataluña, el Museo Nacional de Arte de Cataluña o el Museo Picasso.

Esta cuidad no solo tiene cultura histórica. Además, cuenta con una cultura gastronómica. Su ubicación entre mar y montañas le permite obtener los mejores productos para los platos más tradicionales y exóticos. En Barcelona se puede disfrutar de platos tradicionales catalanes o españoles, así como también platos típicos de otros países.

Dispone de un sistema sanitario avanzado, con un extenso número de centros de atención básica cercanos a toda la cuidad. Asimismo, dispone de instituciones hospitalarias de renombre internacional. El más destacado: el Hospital Vall d’Hebrón.

Al extenso sistema sanitario se le suma el renombre y la extensión del sistema educativo. Esto se debe a que dispone de universidades tanto públicas como privadas. Sus principales centros educativos se encuentran entre los 200 más reconocidos del mundo. Hablamos de la UB y la UAB.

El sistema de transporte integra una serie de características que lo hacen un gran motivo para vivir en Barcelona. Al tratarse de un servicio económico y sencillo permite recorre y moverse sin muchas complicaciones. Los transportes con los que cuenta la capital catalana son el autobús, el tren, tranvía y el metro.

Por último, y no menos importante, Barcelona es una ciudad con una inmensa cantidad de planes para disfrutar cuando se tiene tiempo libre. Hablamos de paseos por sus centros históricos, fiestas para todas las edades, festivales y conciertos. Bares, restaurantes, recorridas, etc.

Algunos de los mejores barrios para vivir en Barcelona

Como hemos mencionado, Barcelona es una ciudad con una gran variedad de atracciones, paisajes, barrios, actividades de ocio. Eso la convierte en una localidad tractiva para cualquier persona, tanto para visitarla como para residir en ella.

A continuación, te detallamos los mejores barrios para vivir en Barcelona.

El barrio residencial de Sants-Montjuic

Se trata de uno de los mejores barrios para vivir en Barcelona en la actualidad. Una de sus principales características es ser una zona residencial muy tranquila y encontrarse a tan solo 10 minutos del centro de la ciudad.

Su popularidad está adjudicada al albergue de la estación de tren más grande de la localidad: la Estación de Sants. Asimismo, se trata de uno de los distritos con mayor cantidad de espacios verdes con un clima y ambiente similar a un pueblo pequeño.

El barrio popular de Gracia

Se trata de uno de los barrios más populares y familiares de Barcelona. Cuenta con una gran cantidad de espacio verde y el sistema de transporte público llega de manera continua y rápida.

Se considera uno de los mejores barrios para vivir en Barcelona por su estilo antiguo y muy bohemio, con una ubicación a cinco minutos del centro de la ciudad.

Su entorno cultural lo hacen sus artistas, que llenan las calles de color y cultura. En él se encuentra El Paseo de Gracia, una de las más selectas zonas de la cuidad y una de las calles más costosas. A sus alrededores se encuentran ubicados los hoteles y las tiendas más lujosas.

El distrito Eixample y cuatro de los mejores barrios para vivir en Barcelona

Es reconocida por ser la parte más nueva de la ciudad y está compuesto por cuatro zonas populares de Barcelona.

L´esquerra de L’eixample: un barrio de amplios bulevares con una gran cantidad de formatos de viviendas. Se trata de un barrio sumamente popular y caracterizado por su estilo antiguo. Es decir, en él se pueden encontrar edificios que datan del S.XIX.

Dreta de l’Eixample: uno de los barrios más lujosos de la cuidad, con tiendas de ropa de lujos exclusivas y los más elegantes restaurantes. Además, en él se encuentra ubicado uno de los monumentos históricos y culturales más importantes de Barcelona: La Pedrera. Este monumento es también conocido como Casa Milá, otra de las grandes obras del arquitecto Gaudí. Su construcción fue pensada hacia la primera década del siglo XIX, entre 1906 y 19012.

Sagrada Familia: una de las zonas de la capital catalana más conocidas. La misma se encuentra extremadamente cercano al templo monumento mundialmente reconocido como la Sagrada Familia. Se trata de un barrio céntrico pero muy tranquilo. Por eso, es un barrio adecuando para personas que no quieren vivir alejados ni en los suburbios, pero si en un ambiente relajado y cercano.

Sant Antoni: uno de los barrios más céntricos, pero considerados de los más relajados. Se encuentra muy cercano a los principales a los puntos céntricos es uno de los barrios más populares entre los visitantes y los estudiantes extranjeros. A su vez, en él es posible encontrar diversos bares y la feria semanal de cada domingo. En ella se exhiben libros en una gran diversidad y todo tipo de artefactos coleccionables.

El barrio industrial de Barcelona: el Poblenou

Comenzó siendo una zona de asentamiento industrial, para ser en la actualidad una importante zona residencial a diez minutos de centro de la ciudad. Dichas fábricas al día de hoy son utilizadas como oficinas, salas de exposición o bloques de apartamentos.

Se trata de un barrio antiguo que promete a sus residentes una vida con espacios elegantes, tranquilos y pacíficos de disfrute.

El Born y su aspecto medieval

Se encuentra ubicado a diez minutos del centro y se trata de uno de los mejores barrios para vivir en Barcelona y de los más reconocidos. Es una zona de la cuidad auténtica con una comunidad internacional importante.

Está compuesto por una gran cantidad de boutiques, bares y restaurantes, pudiendo conseguir una gran cantidad de platos de comidas a un precio súper asequible. A su vez, se trata de un barrio que alberga edificios históricos muy importantes. Hablamos de la Basílica de Santa María del Mar y los Coloridos vitrales; el Museo Picasso, el Museo de Barcelona y la zona costera.

El tradicional Barrio Gótico

Cuando hablamos del Barrio Gótico nos referimos a uno de los lugares más antiguos de toda la ciudad de Barcelona. Y, al mismo tiempo, a una de las zonas más bellas. De hecho, no tiene nada en común con las grandes y anchas avenidas que cruzan el Ensanche, ni con las calles y los puestos que integran La Rambla.

Es una muestra de la historia de Barcelona y su pasado como cuidad romana. En el Barrio Gótico se encuentran la Plaza Real y la Catedral de Barcelona. Así como también, la Catedral de la Santa Cruz y Santa Eulalia.

El Raval y su popular historia cultural

Es un vecino del barrio Gótico, esto lo hace también unos de los más populares y los mejores barrios para vivir en Barcelona. Se encuentra muy cercano a la Rambla, una de las calles más conocida de la cuidad, lo que le aporta un gran interés para el turismo, local e internacional.

La Rambla es la calle que se encarga de conectar la Plaza de Cataluña con el puerto de la cuidad. Al recorrerla se puede observar una gran diversidad de tiendas y distintos emblemas edilicios. Uno de ellos es el Gran Teatre de Liceu. Una construcción neoclásica del siglo XIX, en el cual se llevan adelante espectáculos de ópera y ballet. Otro es el Mercado de la Boquería o Mercado de San José.

El Raval es un barrio en el cual se pueden encontrar viviendas a costes asequibles y una escena artística diversa y a todo momento.

La zona costera: La Barceloneta

Es otro de los mejores barrios de Barcelona que se destacan por su cercanía a la costa de la cuidad y su gran variedad de comida vinculada a lo marítimo. Los visitantes siempre tienen ganas de volver y es conocida por ser el lugar del puerto olímpico, el teleférico de Montjuic y el acuario más grande del continente.

Estamos hablando de un ambiente pueblerino, tranquilo y con un privilegiado acceso a las playas de la cuidad. En ello se incluye disponer de los mejores mariscos de toda la localidad.

Vender piso en Barcelona

Hasta aquí te hemos detallado los mejores barrios para vivir en Barcelona y los consejos para elegirlo. Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

En Agentes inmobiliarios

Domótica en propiedades en alquiler

5 junio, 2023 No hay comentarios

En lo que al avance tenológico refiere, el sector inmobiliario no puede mirar hacia otro lado. Las modificaciones aplicadas al real estate mundial, atañidas a la nueva Ley de la Vivienda en España, sumadas al incremento en los valores de la energía y la inflación, son factores que lo tocan muy de cerca. En este contexto, con un mercado de alquiler en crisis y desequilibrado en el balance oferta y demanda, los clientes propietarios buscan cómo revalorizar sus propiedades. El ahorro energético se proyecta como un aspecto de gran aporte, elemental para los complejos tiempos que se avecinan. En este artículo de Oi Real Estate, veremos cómo implementar la domótica en propiedades en alquiler y lograr así la revaloración de los pisos en cartera de ventas. Te invitamos a continuar leyendo la nota hasta el final para conocer mucho más. ¿Nos acompañas?

Domótica en pisos comunes

El empleo de la domótica es algo que hasta hace no demasiado tiempo solo se encontraba dirigido a las viviendas lujosas. En el marco de la era tecnológica, sus sistemas integrales han dado por tierra con lo que a finales del siglo pasado se relacionaba solamente a las medidas de seguridad en el hogar controladas por personas.

Hoy día, se puede determinar exactamente qué está ocurriendo en el hogar, sin estar obligados a invertir una suma exorbitante en ello y sin tener que contratar personal de guardia. El desarrollo de la domótica hogareña no solo parece no tener techo, sino que se encuentra en permanente estado de avance. Poseer hoy una casa inteligente es algo a lo que en nuestros días puede acceder cualquiera que tenga un ingreso promedio.

La domótica en su definición

Para quienes al día de hoy no conozcan de qué hablamos si hablamos de domótica, haremos un breve repaso sobre su historia y su actualidad. La domótica, en su definición más escueta, es un conjunto de sistemas creados con el objetivo de automatizar una vivienda. El término “domótica” deriva de la conjunción de las palabras “domus” (en latín, “casa”) y “autónomo” (que se comanda solo).

¿Imaginas tener un equipo de empleados, encargados de llevar adelante el funcionamiento del piso, bajo la orden de un robot mayordomo? Lo que veíamos solamente en las películas, la domótica para el hogar lo hace posible, aunque sin la espectacularidad que proporciona la pantalla grande (¿o sí?). Los avances tecnológicos son, año a año, más acelerados. Aquello que comenzó como una colaboración electrónica / análoga a las medidas de seguridad (el origen de la domótica) rápidamente saltó a los campos del confort y por último al ahorro de la energía y el respeto por el medio ambiente.

La domótica para el hogar en España

Una nutrida selección de exitosas compañías despliega sus actividades en el país, avocadas estrictamente a la domótica para el hogar. Algunas se encargan de comercializar distintos elementos externos que pueden incorporarse a cualquier sistema domótico; otras (más pretensiosas) se encargan de instalar los sistemas madre completos, desde hace poco menos de veinte años.

¿Sabías que España es al día de hoy el segundo país a nivel mundial con mayor cantidad de empresas instaladoras (denominados KNX Partners), solamente detrás de Alemania? De hecho, muchas compañías españolas de KNX Partners han sido galardonadas en los KNX Awards, concurso que premia a los instaladores de domótica a nivel internacional y que se celebra cada dos años.

Domótica en propiedades en alquiler

Por supuesto que sí. Hoy más que nunca, dado el incremento en los costes energéticos previstos y la crisis en el desequilibrio entre oferta y demanda, en este sector del mundo inmobiliario. Cuanto mayor dimensión estructural posea tu propiedad, empleando la domótica, más conseguirás disminuir tu consumo energético y muchos otros gastos adicionales e innecesarios.

Los propietarios de pisos en alquiler están casi obligados a mejorar la eficiencia energética de sus unidades arrendadas. Veamos algunas de las opciones con las que lograrás un ahorro en la rentabilidad de tus propiedades en arrendación y cómo colaborar con el cuidado medioambiental.

¿Cuál es la calificación energética?

Tal vez no lo sepas, pero son muchos los arrendadores que abonan una categoría energética superior a la que realmente les pertenece. En este sentido, procura antes que nada realizar un chequeo de los consumos pertinentes. Es conveniente asegurarse que la categoría por la que pagas sea la que corresponda. Una vez realizado, debes proponerte mejorar esa categoría para abonar menos y lograr que la energía de consumo en las propiedades no sea un exceso. Considera que la escala del certificado energético va desde la A hasta la G.

Si el piso es parte de un edificio, no olvides consultar con el consejo y la administración los certificados energéticos de este, para evitar dudas.

Ya no es un lujo

Para que una propiedad posea domótica integrada, hoy en día ya no necesita que la vivienda sea de lujo. Una buena inversión inicial, hará que inmediatamente disminuyan los consumos energéticos. Esto es un hecho. Las compañías KNX han sabido ver un negocio redituable en los pisos comunes, diseñando planes e instalaciones asequibles y de acceso menos selecto.

La domótica para el hogar y el wifi, por supuesto, son mejores amigos. Es a través de las señales de internet por aire que el control domótico es posible. Interconectados, los aparatos traspasan información vital. La central domótica puede evaluar, corregir o alertar ante un desperfecto o un exceso de consumo. De hecho, la central puede actuar por sí misma y limitar el consumo de forma preventiva.

Tres ventajas de la domótica hogareña

Veamos por último, qué aspectos del hogar pueden ser incluidos en tu sistema domótico; más allá del ahorro en el consumo y la revalorización de tu piso de alquiler:

Brinda seguridad. Sus sensores interconectados, suponen un monitoreo permanente del hogar.

Suma confort. Hoy día casi todos los electrodomésticos poseen funciones wifi, sino bluetooth. Por ejemplo, la interconexión entre un calefactor eléctrico y la central, hace que esta evalúe en qué momento poner en marcha al aparato. También cuándo apagarlo y cómo regularlo.

Ayuda al medioambiente. El maltratado medioambiente y el calentamiento global, encuentran en la domótica aplicada en las grandes urbes un golpe de aire fresco a su recurrente maltrato.

Hemos revisitado todo en cuanto a domótica en propiedades en alquiler. ¿Conoces un caso de vivienda con domótica aplicada? ¡Te leemos en la bandeja de comentarios!

Si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

Rangos etarios en el cliente inquilino

En Noticias Oi Real Estate

Actualización del alquiler: ¿de qué se trata?

2 junio, 2023 No hay comentarios

El pasado 26 de mayo comenzó a regir la nueva Ley de Viviendas. Dos días previos a las elecciones municipales y autonómicas en el territorio español. Una de las lecturas vigentes tiene que ver con el uso que hicieron los partidos de derecha e izquierda a lo largo de la campaña para dar anuncio si darían o no uso de ciertas medidas de la norma. Con la norma en vigencia es vital conocer como se llevará adelante la actualización del precio del alquiler.

En este sentido, las condiciones para actualizar los costes de los arrendamientos se han modificado.Para conocer el nuevo mecanismo y toda la actualidad de la ley, sigue leyendo.

La nueva Ley de Viviendas y sus novedades

Luego de más de un año de bloqueo pos presentación del proyecto en el Congreso, el Gobierno central y algunos de sus socios decidieron apurar los trámites antes de las elecciones generales.

En este contexto, la Ley por el Derecho a la Vivienda entró en vigencia el último 26 de mayo. A lo largo del proceso, el proyecto presentado en primera instancia ha ido sufriendo modificaciones a lo largo de su paso por el Congreso.

Algunas de las medidas que la normativa integra se encuentran:

Limitaciones al precio de los alquileres de viviendas.
- Eliminación del IPC como índice de referencia para actualizar la renta anualmente.
- Zonas de mercado residencial tensionado: tope al alquiler.

Gastos de gestión inmobiliaria y de formalización del contrato.

Beneficios en el IRPF.

Recargos en el IBI.

Medidas relativas al régimen de la vivienda protegida.

Cambios en los desahucios, ejecuciones hipotecarias y subasta de inmuebles
- Procedimiento de desahucio
- Ejecución de bienes hipotecados
- Subasta de inmuebles

En esta ocasión, nos centraremos en el modo en que se llevará adelante la actualización del alquiler. En ese sentido, a lo largo del 2023 y 2024 los contratos de arrendamiento ya no serán actualizados por el IPC, según lo determina la nueva normativa. Para 2025, el nuevo índice de actualización será nuevo, más estable y bajo que el IPC, como se determina en el documento de la ley.

Actualización del alquiler: nueva modalidad

Cuando nos referimos a la actualización de alquiler y su coste estamos hablando de una estipulación regulada por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). La misma permite que se realice un ajuste en el valor de la renta según las condiciones económicas del momento cada un año. Esto, siempre y cuando este aclarado y consensuado en el respectivo contrato de alquiler.

Si bien dicha normativa no determina el índice apropiado para la actualización del alquiler, si especifica que el incremento del mismo no puede ser mayor al IPC.

Ejemplo de una actualización del alquiler en 2023

Si se firmó un contrato en abril de 2022 por una renta mes a mes de 1.000 euros, en abril de 2023, un año después, el propietario debe aplicar el porcentaje del IPC de mes anterior para actualizar la renta. Es decir, el índice de marzo de 2023.

En ese caso, si el IPC de marzo es de 4,1%, el aumento del alquiler debe ser de 41 euros. Por lo tanto, el arrendatario deberá pasar a pagar 1041 por su apartamento alquilado.

¿Cómo será el procedimeinto de actualización a partir de la vigencia de la nueva ley?

Con la vigente ley, el Gobierno establece un límite temporal para la actualización del alquiler. Es decir, todos los contratos de arrendamiento que se deban actualizar hasta fin de año no podrán ser más del 2%. En este caso, se aplicaría el índice de Garantía de Competitividad (IGC). Por ello, la limitación, si tomamos el caso anterior, sería de 1020 euros.

Solo se podrá exceder al 2% si el propietario no forma parte de los considerados grandes tenedores, es decir, tener 10 o más viviendas a su nombre. Y, además, si el inquilino se encuentra conforme. Por el contrario, no se podrá subir más que ese porcentaje.

¿Qué sucederá con la actualización precio del alquiler en 2024?

A partir de lo que establece la nueva Ley de viviendas, a partir del 1 de enero de 2024 y hasta el 31 de diciembre del respectivo año, la actualización del alquiler de una vivienda seguirá desvinculada del IPC. Sin embargo, para el próximo año el límite del incremento será de un 3%.

El aumento en la renta, según el anteproyecto, será a partir de lo que acuerde en un pacto entre las partes sin que se sobrepase el 3%. Este punto se aplica tanto a grandes propietarios como a pequeños titulares de inmuebles. Además, es toralmente independiente de si la vivienda se sitúa o no en una zona de alta tensión inmobiliaria.

¿Y cómo será la modalidad en 2025?

El 1 de enero de 2025 comenzará a regir un nuevo índice para la actualización del alquiler. El principal objetivo de dicho índice es actualizar todas las rentas. Si se espera que sea más estable y que sea inferior al crecimiento del IPC.

En su Disposición final, la nueva Ley de Vivienda incluye que se introducirá una nueva disposición adicional a la LAU para evitar aumentos desmesurados. La misma encomienda al INE la función de definir n nuevo índice de referencia las todas las actualizaciones anuales de contratos de arrendamientos ante del 31 de diciembre de 2024.

Hasta ese momento, el modo en que funcionará tal índice son puras conjeturas. Sin embargo, se estipula que su funcionamiento podría ser similar a las actualizaciones vigentes relacionadas al IPC.

Se aprobó la Nueva Ley de Vivienda: claves para entenderla

Hasta aquí te hemos contado todo acerca de los nuevos criterios para llevar adelante la actualziación del alquiler según la nueva ley de vivienda.

En Agentes inmobiliarios

El agente inmobiliario como primer trabajo

2 junio, 2023 No hay comentarios

El sector inmobiliario se ha convertido en una salida laboral de considerable éxito. Hasta no mucho tiempo, las publicidades de las agencias más prestigiosas mostraban a sus asesores o agentes fundamentalmente como personas de experiencia, maduras y conocedoras del paño. Hoy día, aquella máxima que relacionaba al agente inmobiliario «adulto» con el «ser exitoso» ha dado un giro drástico. Muchos brókers, jóvenes y ya establecidos, confiesan sentirse tan a gusto en su trabajo en el mundo de los bienes raíces que no lo cambiarían por ningún otro. En este artículo de Oi Real Estate veremos las razones de esta tendencia y el agente inmobiliario como primer trabajo.

Ingreso al mundo laboral

Insertarse en el mercado laboral representa un cambio radical en la vida de las personas. Hablamos de asumirse como auto solvente y de comenzar a dar los primeros pasos en búsqueda de una forma de vida independiente. La globalización de finales de siglo XX produjo un quiebre en lo socialmente aceptado como “primer trabajo”.

Así, las compañías fueron tomando paulatinamente decisiones estratégicas que incluyeron mucho más a jóvenes aprendices, o estudiantes de carrera. De la salida inmediata y tentadora que ofrecían las grandes cadenas en expansión de comida rápida, se viró a la incorporación en funciones destacadas -y antes impensadas- de aquellos que recién concluían sus estudios medios.

Por supuesto, el sector inmobiliario no fue una excepción a este nuevo orden laboral, establecido aún en el umbral del siglo XXI y aprovechando la primera era digital en auge.

Un bróker de imagen fresca y joven

Con la llegada al estadio digital, que transita ya su era 4.0, se han producido innumerables e indiscutidos cambios en el ámbito laboral, a nivel mundial. Muchos directores de empresas “de la vieja guardia” confiesan la preocupación que les causa la transformación digital, siempre corriendo y viéndole las espaldas al acelerado desarrollo multimedia. Es un hecho que quienes se han negado a estas transmutaciones obligadas por temor a no saber delegar o perder el control del rumbo de su empresa, han sucumbido.

Esa transformación digital, se ha instalado hace tiempo en el sector inmobiliario. En este sentido, era de esperarse que fueran los más jóvenes quienes pisaran fuerte; trayendo consigo nuevos conceptos, aportando ideas frescas a los polvorientos conceptos de marketing y (como si fuera poco) sabiendo cómo implementarlas.

Una cuestión generacional

Si nos referimos exclusivamente a España, los estudios de captación de clientes inmobiliarios revelan en los últimos años una creciente demanda desde el sector más joven de la población. Se estima que entre los 25 y los 36 años una persona logrará insertarse en el mundo inmobiliario, mayoritariamente firmando sus primeros contratos de arrendación, relegando acaso el acceso a la vivienda propia según sus capacidades de ahorro y solvencia.

Pero no debemos perder de vista que las consultas a las agencias comienzan a traducirse en leads cuyo rango etario comprende entre los 18 y los 24 años. Esto significa que los más jóvenes -aún entre los jóvenes- ya están teniendo sus inquietudes respecto a establecerse fuera de la vivienda paterna.

Si bien la mayoría de estos leads no llegan a concretarse en una negociación… ¿Quién resolverá mejor dichas consultas, sino un agente con el que el interesado se sienta cómodo y sin diferencias propias de la brecha generacional?

Lanzarse a la competitividad

Está claro que el margen que ofrecen las franquicias y las inmobiliarias a los nuevos componentes del sistema laboral ha abierto una carrera competitiva sin igual. Los requisitos para ser agente inmobiliario son poco pretenciosos y solamente en unas pocas comunidades precisarás de un diploma que certifique apto para esta actividad. Por tanto, está establecido, y es una realidad, que con mínimos conocimientos puedes ingresar el mundo inmobiliario.

Sin embargo, si asumimos que la competitividad es ardua en lugares de menor densidad poblacional (como por ejemplo Santiago de Compostela), la misma puede llegar a ser feroz en ciudades de mayor oferta y demanda (Madrid o Barcelona). Por tanto, para postularte como un agente inmobiliario completo debes reunir una serie de cualidades y tomar ciertos recaudos, simplemente para que lograr abrirte paso entre tantos otros.

Un CV siempre positivo

Procura que tu currículum vitae señale tus capacidades y objetivos más positivos. Si tu experiencia en el sector inmobiliario es nula, no olvides incorporar una serie de características fundamentales que lograrán posicionarte mejor entre muchos otros. Si no cuentas con estos conceptos, pues convendrá trabajar sobre ellos para incorporarlos a tu desarrollo laboral. Repasemos algunas de ellos:

1 Relaciones interpersonales virtuosas

La confianza es un factor vital en la relación entre un cliente y un agente inmobiliario. En ocasiones (y sobre todo en tus primeros pasos como asesor), una negociación puede depender más del factor transparencia y el buen vínculo entre que hayas logrado establecer con tus clientes, que de tu prestancia inicial como agente.

2 Motivación proactiva

Ver venir la tormenta antes de tenerla encima es una característica propia del agente inmobiliario de éxito. Ser un asesor en bienes raíces no atañe solamente a vender propiedades, sino a conocer también las mañas del mercado y de los clientes. Las complejidades existirán tanto de un lado como del otro.

3 Mitad conservador, mitad renovador

Será crucial saber aplicar las herramientas digitales al mundo inmobiliario actual. Es una carta fuerte del agente inmobiliario joven. No obstante (y siendo que el objetivo es vender inmuebles o conseguir el arrendatario ideal, igual que desde siempre en el sector) también será significativo mantener aquellas pautas establecidas y propias del perfil de la agencia que vaya a contratarte. No esperes cambiar de cuajo las reglas de una inmobiliaria, ya habrá tiempo de introducir nuevos aires.

4 Pez en el agua

Todo agente inmobiliario completo debe conocer de antemano la zona en la que va a desarrollar su tarea. En ocasiones, una misma región puede incluir distintos tipos de propiedades, de costes muy disímiles en sus tasaciones y según el barrio. Si vas a tasar un comercio ubicado sobre la avenida Portal del Ángel, pues quedará claro que su coste será muy superior a uno de cercanía, ubicado en un barrio alejado de los polos turísticos e independientemente de si poseen similares características.

5 Capacidad de negociación

Por último y tal vez como cualidad excluyente, está tu capacidad de negociar. El agente inmobiliario debe cumplir varias funciones como actor protagonista de las negociaciones en bienes raíces. Por ello es que convertirse en un experto tomará tiempo. Ser guía de clientes e interesados simultáneamente y funcionar como un mediador entre ellos, hará que permanentemente debas quitar peso de un lado para agregarlo del otro, equilibrando la balanza de la diligencia. ¿Eres un negociador nato? Pues bien por ti, tienes grandes posibilidades de ser un agente inmobiliario completo.

Hemos visto el agente inmobiliario como primer trabajo. ¿Te gustaría compartir tus experiencias en este sentido? Nos encantaría conocerlas en la bandeja de comentarios al pie del artículo.

Si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo: