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¿Estás buscando vivienda de alquiler en Barcelona para mudarte con tu familia? ¿Quieres elegir el lugar perfecto en el que los niños puedan transitar todo el período escolar hasta su emancipación? En este post te contamos qué aspectos deberás tener en cuenta y cuáles son los mejores barrios de Barcelona para mudarse con niños.

Barcelona se divide en diez distritos cuya división territorial responde a cuestiones históricas de la ciudad. La mayoría de los distritos se corresponden con antiguos municipios independientes que fueron anexados a la ciudad durante los siglos XIX y XX, y que todavía conservan su propia personalidad. Cada uno de esos distritos aglutina una cantidad de barrios. Si tu intención es mudarte con la familia, deberás analizar qué características debe poseer un barrio para satisfacer las necesidades de una familia y cuáles de los barrios de Barcelona responden a esas características.

Características que debe tener un barrio para niños

El ser humano se adapta al entorno en el que le toca vivir. Esto nos sucede desde niños. Si hay que viajar hora y media hasta el colegio, pues hay que viajar hora y media. ¿El barrio no tiene espacios verdes públicos en las cercanías? Pues a amigarse con el asfalto, la vida urbana y los juegos en red.

Si el barrio es un poco inseguro, bueno: tomaremos medidas de seguridad, avisaremos cuando salimos, cuando llegamos, no saldremos de noche, pondremos alarmas. Pero mejor prever estas cuestiones antes de mudarse y elegir un barrio que se adapte a lo que queremos. Te decimos qué debes tener en cuenta si quieres mudarte con niños.

Espacio verde público

El espacio verde es fundamental para una buena calidad de vida del ser humano, Esto es particularmente importante en el desarrollo de los niños. Verifica que el barrio al que te mudas, e incluso la zona cercana a la vivienda que te interesa, tenga un parque o jardín en las cercanías. Ese espacio verde deberá estar a una distancia que pueda salvarse a pie. Si no, estarás llevando y trayendo a tus hijos con el auto.

Incorporar los parques como lugares propios a los que los niños pueden ir a jugar o juntarse con amigos brindan enormes beneficios. Ir al parque implica una actividad física y los niños incorporarán vitamina D por la exposición al sol. Además los espacios públicos son los lugares donde los seres humanos socializan con otros, conocen otras realidades, interactúan con pares y hacen amistades. Usar los espacios públicos y socializar es saludable para manejar la estabilidad emocional. 

Colegios 

Deberás verificar que en las cercanías de la vivienda que te gusta, haya colegios que se adapten a tus necesidades y posibilidades. Nuevamente, si puedes elegir una vivienda que tenga el colegio de los niños a una distancia que pueda salvarse a pie, habrás resuelto un problema que se repetirá a diario por varios años. Probablemente mientras los niños sean pequeños, o en días de lluvia, los llevarás con el coche o los acompañarás caminando. Pero una vez que sean adolescentes o preadolescentes, podrán ir solos con un cariñoso beso en la frente y un “suerte en el colegio” de tu parte, mientras terminas de desayunar tranquilo.

Seguridad

Como se dijo: el ser humano se adapta al entorno en el que le toca vivir. Pero a la hora de elegir barrio, verifica que sea seguro. El parque y el colegio en las cercanías sirven de poco y en ese corto trayecto tus hijos son víctimas de un atraco. Por eso debes verificar que el delito en la zona de la vivienda que eliges, sea bajo. Un dato a tener en cuenta: las urbanizaciones mixtas, que mezclan viviendas con tiendas y talleres, suelen ser más seguras, ya que tienen más movimiento de gente a toda hora.

Barrios para niños en Barcelona

De los diez distritos que dijimos que tiene Barcelona, los que más se adaptan a la vida con niños son los distritos del noroeste. A continuación te daremos un detalles de los barrios que recomendamos para mudarse con niños. Ten en cuenta que dentro de cada barrio, deberás analizar la zona en la que se ubica la vivienda para verificar que cumple con los requisitos. Contacta a un especialista para asesorarte sobre viviendas en alquiler en Barcelona

Pedralbes

Pedralbes se impone como uno de los mejores barrios para mudarse con niños (si no como el mejor). Es un barrio que tiene muy buena accesibilidad ya sea por el acceso de Avenida Diagonal, por la carretera de L’arrabassada o por las salidas 9 y 10 de la Ronda de Dalt.

Se trata de uno de los barrios más  seguros de Barcelona, con calles anchas y bien iluminadas. Cuenta con grandes espacios verdes públicos, como el Parque de Cervantes, el Parque de L’Oreneta o la Sierra de Collserola. Ello colabora con que Pedralbes registre una de las cuotas más bajas de contaminación en toda la ciudad de Barcelona.

En Pedralbes podrás encontrar grandes y lujosas viviendas así como amplios pisos en edificios de viviendas. En muchos casos, los pisos cuentan con cómodos balcones o terrazas y garaje privado. Aquí, encontrarás la mayoría de las escuelas y universidades de la ciudad y también los mejores clubes deportivos..

Les Corts

Les Corts fue históricamente una zona rural, pero con el tiempo se ha ido urbanizando para llegar a ser una de las ciudades mejor consideradas de Barcelona. Se trata de un barrio muy seguro y se erige como uno de los mejores barrios para vivir con niños.

Lo que caracteriza a Les Corts es su riqueza y oferta cultural. Aquí se encuentra el museo más visitado de Cataluña. Se trata naturalmente del Camp Nou, sede del FC Barcelona y uno de los estadios más grandes de Europa. Este emblemática atracción de Barcelona, incluye el museo del club y una visita a las instalaciones del estadio. 

Les Corts es el barrio mejor puntuado por sus vecinos en una encuesta llevada a cabo por el Ayuntamiento de Barcelona.

Sarriá-Sant Gervasi

El distrito de Sarriá-Sant Gervasi aglutina un total de seis barrios. Estos son: Sarriá, Sant Gervasi – Galvany (o simplemente “Galvany”), Sant Gervasi – La Bonanova (o simplemente “La Bonanova”), Putxet i Farró (más conocido como “El Putxet”), Las Tres Torres y Vallvidrera – Tibidabo – Les Planes.

Sarriá-Sant Gervasi es uno de los distritos más exclusivos para conseguir vivienda de alquiler en Barcelona. Ello le otorga la posibilidad de tener un nivel de infraestructuras completo en todos los niveles. Centros culturales y deportivos, lugares de ocio, bibliotecas, escuelas y centros de salud conforman un conjunto de servicios que otorgarn un buen nivel de vida a sus habitantes. Como contrapartida, los precios en Sarriá-Sant Gervasi pueden ser un poco más elevados que en otros distritos.

Gracia

Si quieres conseguir vivienda de alquiler en Barcelona en el distrito de Gràcia, debes saber que este distrito aglutina un total de cinco barrios: La Vila de Gràcia, El camp d’en Garsot – Gràcia Nova, La Salut y El Coll y Vallcarca – Penintents. Estos barrios son ideales para vivir con niños. Ello es así porque cuentan con todos los servicios que una familia pueda necesitar en su día a día.

En los últimos años se ha mejorado la infraestructura del distrito, mejorando la conectividad y, en consecuencia, se ha visto reducido el nivel de estrés de sus vecinos. El barrio cuenta con amplias y buenas zonas verdes. Gracia es uno de los mejores barrios para mudarse con niños, ya que cuenta con servicios completos en lo que a educación, seguridad, salud y ocio se refiere..

Otras ciudades en la provincia de Barcelona

Fuera de la ciudad de Barcelona, pero dentro de la provincia, existen sitios muy interesantes para mudarse con niños. Es el caso de las ciudades de Sabadell y Sant Cugat. En estas ciudades valorarás que los costes son menores que en la ciudad y la tranquilidad mayor. Como contrapartida te encontrarás a mayor distancia de la ciudad central. De todas maneras, ten en cuenta que ambas están muy bien comunicadas.

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Si necesitas asesoramiento para encontrar tu vivienda de alquiler en Barcelona, comunícate con Oi Real Estate. Te ofrecemos un servicio premium en gestión de alquileres.

Si estás buscando piso, te ayudamos a encontrarlo rápidamente. Si eres propietario y quieres poner tu piso o casa en alquiler. Hacemos el inventario, nos encargamos integralmente de la publicación, seleccionamos a los candidatos con base en un estudio de solvencia, estudiamos la documentación y redactamos el contrato conforme la ley actualizada.

Además contamos con firma digital en todo tipo de documentos, nos encargamos de la entrega de llaves y de los cobros y pagos de alquiler. Incluimos un seguro de impago y pintamos de manera gratuita el piso luego de que se marche un inquilino.

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Madrid y Barcelona son dos de los destinos turísticos más visitados de España. Ya sea porque son ciudades que concentran gran variedad de instituciones públicas y privadas dedicadas a la cultura, así como espacios de ocio, universidades y paisajes naturales y urbanos de interés, muchos son los que eligen aprovechar estos centros neurálgicos del país para pasar su estadía. Así, si bien la hostelería en Madrid y en la Ciudad Condal tienen larga tradición, ambas vieron reducida su actividad durante la pandemia, pero hoy los números muestran el gran repunte que están teniendo. En la nota de hoy, te contamos las cifras y expectativas que el sector turístico y hotelero tiene para este año.

Vigencia de la hostelería en Madrid y Barcelona

El turismo es un sector de la economía muy dinámico, ya que promueve otras áreas tales como la gastronomía, el ocio, el transporte y un sinfín de actividades artísticas y culturales. Pero además es dinámico en cuanto al devenir de la sociedad: la moda, los cambios de tendencia, las políticas públicas y la realización de múltiples eventos, entre tantas otras causas.

Durante los años de la pandemia por COVID-19 y la restricción a los espacios y actividades sociales ocurridos en todo el mundo, el sector del turismo y de la hostelería se vio gravemente afectado. Las obras nuevas se frenaron, muchos de los lugares que no pudieron adaptarse a la virtualidad cerraron, y diversas empresas se vieron reducidas en cuanto a la capacidad de contener a sus trabajadores.

En este contexto, el año 2022 fue una oportunidad para regenerarse y salir adelante, con mayor o menor esfuerzo, según la estructura que contuviera a cada emprendimiento. Como decíamos anteriormente, el sector del hospedaje atraviesa distintas áreas de la economía, por lo cual su revitalización era urgente tras la pandemia. Hoy esos días parecen haberse alejado de toda estadística y en las ciudades más pobladas de España se registran cifras alentadoras respecto de la inversión hotelera y el turismo internacional.

Laura Hernando, Managing Director de Hoteles en la consultora inmobiliaria Colliers, indica en este sentido que “en términos de inversión, a pesar de que la incertidumbre parece instalada en 2023, se anticipa un año positivo y con una actividad inversora en niveles normalizados. Estas expectativas se respaldan por una favorable dinámica de las operaciones en curso, con transacciones por valor de más de 800 millones de euros en progreso en ambas ciudades”.

Las noches en Barcelona

Dos de las ciudades que más pujan estas cifras hacia arriba son la capital española, Madrid, y la cultural Barcelona, que ha sabido aprovechar su reconocido perfil para posicionarse como una de las más interesantes para la visita extranjera.

La Ciudad Condal es la primera en número de pernoctaciones. Supera a Madrid con un total de 19,7 millones, debido a una mayor estancia media por visitante (2,7 días). Además, el tránsito de turistas de otros países es también el mayor en este punto neurálgico de la hostelería española, siendo las pernoctaciones internacionales del 84% el año pasado.

En 2022 se registraron 7,3 millones de viajeros en la capital catalana, que también lideró el ranking de rentabilidad hotelera en España (RevPAR) al alcanzar los 109 euros de media. Detrás de Barcelona le siguieron las muy reconocidas ciudades de San Sebastián (103,9 euros), Palma de Mallorca (100 euros), Málaga (87,8 euros) y Madrid (79,3 euros).

La hostelería en Madrid

Madrid es, como la gran mayoría de las capitales del mundo, uno de los sitios más buscados por los turistas y, con ello, por las empresas que invierten en el sector. Así como se registró en Barcelona, también la capital española tuvo en 2022 su repunte respecto del período de pandemia.

El año pasado registró un total de 8,6 millones de viajeros, y a inicios de 2023 los nuevos proyectos hoteleros ascendían a 33, frente a los de otros puntos turísticos tales como Barcelona, que registró sólo 13 en parte por la moratoria que la afecta.

En este marco, la oferta hotelera en Madrid aumentó un 3,3% en 2022 respecto de sus plazas hoteleras disponibles. En términos concretos esto significa que las mismas se incrementaron hasta alcanzar las 90.293, siendo la mayoría de ellas hoteles de cuatro estrellas (57,9%), frente al 13,2% de los establecimientos de cinco estrellas y gran lujo o al 15,6% de los hoteles de tres estrellas.

Expectativas para el futuro madrileño y catalán

El crecimiento en el perfil turístico de la hostelería en Madrid es relativamente constante desde el 2017, impulsado en gran medida por la entrada de cadenas internacionales que no tenían presencia en la ciudad. Salvo los años de la pandemia, este interés en las inversiones fue siempre en aumento y se espera que se mantenga durante este año y el próximo. Para 2023-2024 hay proyectados un total de 33 nuevos establecimientos, de los que cuales ya varios fueron inaugurados. Ejemplo de ello son, en el segmento del lujo, la llegada del Thompson Madrid, de la cadena internacional Hyatt, y el JW Marriot Hotel Madrid, situados todos en pleno centro de la capital.

Por su parte, Barcelona cuenta actualmente con 13 proyectos hoteleros que añadirán más de 1.800 habitaciones al mercado en los próximos años, la mayoría de ellos abanderados por marcas internacionales de primer nivel como Marriot, Hilton, Limehome o easyHotel. En este marco, el proyecto de SLS supondrá la entrada de una nueva marca de lujo en primera línea de playa.

¿Te has alojado alguna vez en Madrid o en Barcelona? Cuéntanos tu experiencia en los comentarios de esta nota. Y si quieres ser parte del sector hotelero, no olvides entonces que puedes contar con el equipo de Oi Real Estate para realizar tu inversión. Con gusto te acompañaremos en todo el proceso. ¡Y ya puedes comenzar tu búsqueda haciendo click en el botón de abajo!

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¿Te encuentras en búsqueda de invertir en el sector inmobiliario? Hoy presentamos en exclusiva de Oi Real Estate una oportunidad que podría considerarse como “única”. Se trata de un proyecto comercial hotelero ya en funcionamiento, ubicado en una zona por demás destacada. Te invitamos a recorrer este lujoso hotel en venta en pleno centro de Barcelona. ¿Nos acompañas?  

hotel en venta

Detalles propios del mercado luxury

Este bellísimo hotel en venta, en pleno centro de Barcelona, ofrece máxima comodidad y lujo desde todo punto de vista. Cuenta con 5000 m2 construidos y se encuentra a la venta en €28.000.000. Dispone de 80 habitaciones, 90 baños e impactantes espacios comunes, presentándose como una gran oportunidad de inversión.

Lujoso hotel en venta en pleno centro de Barcelona

Inaugurado durante los años ´90, se levanta sobre una parcela de superficie de 510 m2, conformando una superficie construida de 5000 m2. Renovado prácticamente a nuevo en el año 2015, se encuentra al día de hoy alquilado y en funcionamiento, con una renta anual promedio de 1.000.000 Euros anuales. La finalización del actual contrato de alquiler se encuentra fijada en el mes de febrero de 2029. Su precio sin operador es de 27.200.000 Euros.

Una ubicación inmejorable

Hablamos de una de las zonas más destacadas dentro de las ya de por sí concurridas vías de la ciudad de Barcelona. Este gran hotel en venta, se presenta cercano a centros de trasbordo de transporte público, centros médicos, restaurantes, museos de arte y atrayentes zonas de recreación en interés turístico familiar.

Características principales

Veamos algunas de sus muchas características principales:

  • Adaptado para Minusválidos
  • Agua
  • Aire Acond. Central
  • Aire Acondicionado
  • Alarma
  • Alarma Incendio
  • Alarma Robo
  • Arma. Empotrados
  • Ascensor
  • Bar
  • Bomba frío calor
  • Caja Fuerte
  • Depósito Agua
  • Descalcificador
  • Despensa
  • Diáfano
  • Esquina
  • Galería
  • Garaje Doble
  • Gas Ciudad
  • Hab. Juegos
  • Hidromasaje
  • Hilo Musical
  • Jacuzzi
  • Lavandería
  • Línea Telefónica
  • Luminoso
  • Luz
  • Mirador
  • Muebles
  • Ojos de Buey
  • Parking
  • Puerta Blindada
  • Salida Humos
  • Satélite
  • Sauna
  • Sótano
  • T.V.
  • Terraza
  • Todo Exterior
  • Trifásica
  • Video Portero
  • Electrodomésticos
  • Licencia turística

El entorno

Entre sus detalles más relevantes respecto a su entorno podremos destacar:

  • Céntrico
  • Arboles
  • Centros Comerciales
  • Hospitales
  • Metro
  • Autobuses
  • Colegios
  • Tren

Posibilidad de compra vía hipoteca

Valor de la propiedad: € 28.000.000
Plazo en años: 15
Porcentaje aportado (%) 20
Ahorro aportado: € 5.600.000
Importe del préstamo: € 22.400.000
Tipo de interés (%) 4.16

Si te ha interesado esta exclusiva propiedad, no dudes en conectarte con nosotros a través del siguiente enlace:

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¿Tienes ganas de conocer en uno de los distritos más atractivos de la ciudad? ¿Te imaginas viviendo en uno de los lugares que concentra más sitios históricos y ofertas culturales de España? Si tu deseo es alquilar un piso en El Eixample de Barcelona, no puedes dejar de leer este post. Te daremos un recorrido virtual con todas las posibilidades que tienes para hacer en este pintoresco distrito y te ayudaremos a conseguir el piso que necesitas. ¡Sigue leyendo!

El Eixample es el distrito más céntrico de Barcelona. Tanto para los turistas que vienen de paso como para los residentes, se trata de un lugar con muchísimas actividades culturales para realizar, y paso obligado para quienes visitan esta metrópoli por primera vez. Ocupa la parte central de la ciudad con una superficie de 7,46 km cuadrados, siendo el más poblado de Barcelona con más de 264.000 habitantes.

Te invitamos a leer este artículo en el que te contaremos todas las características de este hermoso distrito barcelonés que ofrece múltiples oportunidades para sus ciudadanos y visitantes. Además, te ayudaremos si tienes ganas de Alquilar un piso en El Eixample de Barcelona  ¡No dejes de leer!.

El Eixample de Barcelona: El distrito que vino a ensanchar la ciudad

A mediados del siglo XIX la ciudad necesitaba de una expansión. Barcelona había multiplicado exponencialmente su población, pasando de tener 83.000 habitantes en 1818 a 187.000 tan sólo 32 años después, en 1850. Las murallas que la delimitaban impedían su crecimiento. Los edificios podían sumar viviendas hacia arriba, pero las condiciones de vida para los ciudadanos no eran las mejores.

Tanto es así que la expectativa de vida era de 36 años en las clases altas y de 23 en las bajas. La ciudad se estaba asfixiando con la paradoja de tener espacio suficiente en los alrededores de las murallas. Estas circunstancias llevaron al Ayuntamiento a autorizar lo que la ciudad pedía a gritos: ¡Abajo las murallas! Era un clamor popular de la época.

El proyecto estuvo a cargo del ingeniero Ildenfonso Cerdá quien, obsesivo por las líneas rectas, ideó una ampliación en la que el área completa se ubicara sobre una cuadratura. Cada manzana tiene sus patios internos. Si bien el Plan Cerdá no se ejecutó por completo, el distrito sigue haciendo gala de su característico diseño.

¿Por qué es reconocido El Eixample?

En la actualidad este distrito es reconocido por ser una zona que aloja la mayor parte de las obras maestras del art noveau que conviven con residencias de categoría. Además, cuenta con una gran variedad de las tiendas más exclusivas tanto de españolas como internacionales.

¿Cómo se divide El Eixample?

Está subdividido en seis barrios:

  • Dreta de l’Eixample (Derecha del ensanche)
  • Antiga esquerra de l’Eixample (Antigua izquierda del ensanche)
  • Nova esquerra de l’Eixample (Nueva izquierda del ensanche)
  • Sagrada Familia
  • Sant Antoni
  • El Fort Pienc

Otra de sus divisiones la da el Passeig de Gràcia, que ubicado en el centro del distrito lo divide en dos: «el Eixample izquierdo» y «el Eixample derecho”. Otras vías importantes que lo atraviesan son la Gran Vía y la avenida Diagonal.

¿Qué encontramos en El Eixample?

Su arquitectura modernista es motivo de deleite de turistas y vecinos. Sus calles están pobladas de galerías de arte, tiendas de marcas internacionales y edificios de instituciones de renombre como es el de La Bolsa de España.

La oferta gastronómica también es amplia para atender a los visitantes extranjeros y a los barceloneses que además propone una activa vida nocturna

Algunos de los lugares imperdibles de el Eixample son:

  • La Sagrada Familia
  • La Pedrera
  • Casa Batló
  • Bares y Restaurantes sobre el Paseo de Gracia

Medios de transporte de El Eixample

En este distrito nunca vamos a estar incomunicados. Cuenta con más de 20 estaciones de metro dentro de las cinco líneas de metro que lo cruzan. Además brinda la posibilidad de viajar en tren con la línea de ferrocarriles FGC y también trenes de cercanías.

¿Por qué alquilar en El Eixample de Barcelona?

  • Presenta una amplia oferta cultural y gastronómica
  • Es una zona residencial con casas de categoría
  • Es un distrito que se puede transitar con seguridad
  • Transporte garantizado: cinco lineas de metro y ferrocarriles

¿Quieres alquilar un piso en El Eixample de Barcelona?

Si estás convencido y piensas en irte a vivir a este fabuloso distrito de Barcelona, llegaste al lugar correcto. Puedes comunicarte con nosotros y te encontraremos el piso ideal para que tu estadía, ya sea temporal o permanente sea una excelente experiencia. Contáctanos!

En el siguiente link podrás ver las propiedades que contamos para el alquilar en El Eixample

¿Tienes alguna inquietud sobre el tema? ¡Comunícate con Oi Real Estate!

Luego de leer este artículo, nos interesaría conocer si tienes alguna inquietud al respecto o cuál es tu opinión sobre este tema. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” que se encuentra debajo de la publicación.

Además, si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

Esperamos tu mensaje para poder ayudarte con todo lo que necesitas para Alquilar en el Eixample de Barcelona.

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El decidir adquirir una vivienda implica una serie de pasos, al tiempo que se trata de una de las mejores formas de obtener una determinada rentabilidad en un largo período de tiempo. En el mercado inmobiliario español, los tipos de vivienda a adjudicar varían de localidad en localidad y en la condición en la que se encuentran. Entre dichas posibilidades se encuentra la posibilidad de comprar un piso con inquilino.

En este sentido, comprar una vivienda para alquilar puede arrojarnos una tasa de retorno media de entre 7% y 8% en España. Ahora bien, lo cierto es que, desde el momento de la compra hasta el cobro de la primera renta, suelen pasar varios meses, por lo que el retorno de la inversión se demora hasta tanto no encontramos un arrendatario. Pero, una manera de percibir la renta de manera inmediata es comprando un inmueble ya arrendado.

Este procedimiento está regulado por la Ley de Arrendamientos Urbanos. No obstante, antes de aventurarte en esta transacción, será mejor que conozcas algunas cuestiones. En este post te contamos los aspectos fundamentales del proceso para que puedas llevarlo a cabo de menea rápida y sin complicaciones. Sigue leyendo.

Principales criterios para comprar un piso con inquilino

Aunque resulte algo extraño, comprar un piso con inquilinos es una acción cada vez más habitual en el territorio y sector inmobiliario español. Se trata de un procedimiento por el cual se deberá subrogar el contrato. En otras palabras, el comprador del inmueble se transformará en el nuevo arrendador y habrá de respetar las cláusulas que pactaron el vendedor y el inquilino en el pasado. En dicho pacto se incluye el plazo, la cuantía mensual a pagar y todas las demás obligaciones. Así lo establece la normativa reguladora en su artículo número catorce.

Cualquiera se trate el motivo por el cual se realiza la compra de la propiedad ya arrendada, el mismo debe resultar beneficioso para el comprador. Una de las situaciones es tener que esperar por la finalización del contrato de arrendamiento. No obstante, el nuevo propietario será quien percibirá la renta, lo que significará una rentabilidad activa para el mismo.

Por otra parte, puede suceder que el comprador realice la operación, justamente, como una alternativa de inversión. Por lo tanto, para estos casos, no tendrá riesgos respecto a la morosidad, la renta la percibirá desde el comienzo. En consecuencia, reducirá en varios grados la inversión inicial, ya que no deberá arreglarla para poder ponerla en alquiler.

Con respecto al inquilino, le será completamente indiferente el cambio del propietario de la vivienda. Esto se debe a que por ley se deberá conservar cada uno de los derechos y de las obligaciones de las partes hasta terminado el contrato vigente.

Factores a tener en cuenta antes de comprar un piso con inquilinos

Si bien se trata de un acción cada vez más recurrente, comprar un piso con inquilino demanda tener presente una serie de factores para que no se presenten sorpresas. Algunos de ellos son:

El derecho de tanteo al comprar un piso con inquilino

Se trata del derecho que tiene el inquilino en términos de prioridad para la compra de la vivienda si así lo quisiese. Este derecho es denominado de tanteo o retracto.

El artículo 25 de la LAU establece que el inquilino tiene el derecho de adquisición preferente sobre la vivienda. En efecto, el propietario está obligado a comunicarle la intención de vender la propiedad y, si el inquilino iguala la oferta del comprador, puede quedarse con la vivienda. Estas condiciones carecerán de validez si en el contrato de alquilar se hubiera renunciado expresamente a ellas.

Asimismo, la parte vendedora debe incluir la intención de venta (si así se creyese para un futuro) en una cláusula contractual.

Cargar de la vivienda e información sobre el inquilino

Otro de los factores que se deberán considerar al comprar un piso con inquilino es que el mismo se encuentre libre de deudas o cargas. Es un procedimiento que se llevará adelante en el Registro de la Propiedad.

Buscar información sobre el arrendatario es un otro factor altamente importante a tener en cuenta. Siempre que se desee comprar un piso con inquilino se recomienda solicitar datos sobre la historia de pagos. Así como también, se deberá pedir una copia del contrato de alquiler para poder conocer bajo qué condiciones fue firmado.

Fecha de formalización y duración del contrato de arrendamiento

De ambos datos dependerá la ley por la cual esté regido. Si ha sido firmado posterior a mes de marzo de 2019 la normativa se deberá aplica la Ley Hipotecaria.

La misma determina que el contrato de alquiler siempre debe ser respetado. Es decir, más allá de que el acuerdo de alquiler este o no en el Registro. En España, la inscripción de los arrendamientos es voluntaria, no obligatoria.

Llevado a la práctica, al comprar este tipo de viviendas, por lo menos se deberá mantener la duración del contrato a menos que no se tenga la información de que el piso está arrendado. En dichos casos, se deberá indemnizar a inquilino.

Por otra parte, existe dos posibilidades según la fecha de formalización del contrato. Las mismas son las siguientes:

Alquileres que se hayan celebrado desde el 6 de marzo de 2019 en adelante

El artículo 14 de la LAU establece que “el adquirente de una vivienda arrendada quedará subrogado en los derechos y obligaciones del arrendador durante los cinco primeros años de vigencia del contrato, o siete años si el arrendador anterior fuese persona jurídica”.

Esto significa que el contrato se mantendrá vigente, como mínimo, durante cinco (si el arrendador anterior fuera una persona física) o siete años (si el arrendador anterior fuera una persona jurídica). Este plazo ha de contarse desde el inicio de la relación contractual.

Ahora bien, si se compra el piso con inquilino cuando ya han transcurrido más de cinco o siete años desde la celebración del contrato, también deberán respetarse las cláusulas, pero con una única excepción: que el comprador desconociera la existencia del arrendador.

Esta figura se conoce como la del comprador de buena fe y, en estas circunstancias, el comprador podría pedirle al inquilino que abandonara la casa. Hacerlo implica el pago de una indemnización a favor del arrendatario igual a un mes de alquiler por cada año de contrato que quedara por cumplirse.

Alquileres que se hayan celebrado entre el 6 de junio de 2013 y el 6 de marzo de 2019

La Ley de Arrendamientos Urbanos fue modificada en 2013. En aquel entonces, se redujo la duración de los contratos de alquiler y se estableció la obligación de inscribirlos en el Registro Civil para que tuvieran validez frente a terceros.

Partiendo de esta base, se debe contemplar que, los contratos que estén inscriptos en el Registro Civil deberán respetarse en cada una de sus cláusulas. Por el contrario, si no estuvieran inscriptos y a su vez el comprador desconociera la existencia del inquilino, podría exigir el desalojo de la vivienda en un plazo de tres meses.

En este sentido, en el artículo 25 LAU se determina que en la escritura se debe mencionar si la vivienda está alquilada o no, por lo que el comprador deberá conocer la existencia del arrendamiento salvo falsedad documental del vendedor.

Por último, con los contratos firmados desde 1995 hasta 2013 se aplica por norma general la subrogación del contrato de alquiler a nombre del comprador, quien deberá respetar tanto las condiciones como la duración del arrendamiento.

¿Cuáles son las ventajas para el inversor?

La primera ventaja de comprar un piso con inquilino tiene que ver con la posibilidad de recuperar el dinero de tu inversión inmediatamente, puesto que percibirás rentas desde el primer momento. No obstante existen otras:

  • Reducción de la inversión inicial: no tendrás que reacondicionar la vivienda para ponerla en alquiler ni deberás hacer frente a los costes de gestión inmobiliaria.
  • Ahorro de tiempo y energía: no tendrás que publicar el inmueble, ni pactar visitas, ni seleccionar inquilinos; la mitad del trabajo ya estará hecho.
  • Menor riesgo de impago: podrás solicitarle a quien te venda la propiedad un historial de pagos de la renta, de forma tal que te permita evaluar el cumplimiento del inquilino.

En este sentido, comprar un piso con inquilino representa una alternativa rentable y requiere de un esfuerzo mínimo. Sin embargo, es importante evaluar el contrato de alquiler antes de proceder con la operación, puesto que en él se detallan todas las obligaciones que se deberán enfrentar al comprar el inmueble.

Hasta aquí te hemos contado los factores más importantes a tener en cuenta al momento de comprar un piso con inquilino. Sobre todo para aquellos casos en los cuales se ha decidido vender el inmueble. Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Si te encuentras en algún tipo de situación que requiera asesoramiento legal y profesional puedes ponerte en contacto con nosotros. Nuestros asesores te brindarán la mejor información, con la mayor confidencialidad y la venta de tu inmueble de manera exitosa.

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La nueva ley de vivienda ha provocado grandes transformaciones en el mundo inmobiliario y uno de los más notorios ha sido, con respecto a los alquileres. En el siguiente post, conocerás cuales son los cambios que introdujo la ley de vivienda en la Ley de Arrendamientos Urbanos y cómo impacta en el mundo del alquiler, te invitamos a leerlo.

El pasado 26 de mayo, la nueva ley de vivienda entró en vigor y modificó drásticamente el mundo del alquiler. Entre las principales transformaciones se encuentran nuevas prórrogas obligatorias, cambios para los propietarios e inquilinos, plazos más extensos para evitar desahucios, complicaciones para quienes cuenten con casas desocupadas y modificaciones en los beneficios fiscales.

Sin embargo, los principales cambios se dieron en la Ley de Arrendamientos Urbanos, el documento más importante para el mundo inmobiliario y al que prestan vital atención, los arrendadores y arrendatarios. La última actualización se había realizado en el año 2019, pero el surgimiento de la nueva ley de vivienda hizo necesario una reactualización para este 2023.

Como mencionamos en otros artículos, existen varios tipos de alquileres: los de vivienda y los de uso distinto de ella. En este caso particular, la nueva ley afecta a los alquileres de vivienda. Si quieres conocer qué cambios introdujo la ley de vivienda en la Ley de Arrendamientos Urbanos. ¡Sigue leyendo!

Cambios que introdujo la ley de vivienda

Uno de los principales cambios que introdujo la ley de vivienda es, respecto a la oferta de los pisos que se encuentran en alquiler. España tiene una demanda de pisos muy elevada y una oferta insuficiente, lo que hace que miles de posibles inquilinos se enfrenten ante muchos desafíos para conseguir vivienda.

Es por este motivo que la nueva ley realiza una apuesta, para terminar con este inconveniente. Entre sus planteamientos se encuentran, conseguir una oferta adecuada y con costes de renta que sean accesibles para los inquilinos, el énfasis es en los más jóvenes y en los sectores más vulnerables.

lectura recomendada

Lectura recomendada: Efectos de la ley de vivienda

¿Cuál es el límite que se exige para la actualización de renta?

Uno de los cambios que introdujo la ley de vivienda es respecto al límite con las actualizaciones de renta. El año pasado se había propuesto una medida para frenar las actualizaciones y no aumentar más del 2%, acuerdo que concluiría en 2024 a través del Real Decreto-ley 11/2022.  

No obstante, con la nueva ley de vivienda el límite de actualización de renta será del 3% y no se corresponderá con el IPC. Si bien no es una modificación muy notoria, algunos arrendadores sufrirán mucho más esta cuestión, por la obligación de pagar ciertos costes que obedecen a la inflación.

Se deberán establecer zonas de mercado residencial tensionado

Entre los cambios que introdujo la ley de vivienda, hay uno que se resalta y que reviste mucha importancia. Las comunidades autónomas deberán informar sobre el establecimiento de zonas de mercado residencial tensionado, con el objetivo de esclarecer cuáles son los sitios que cuentan con poca oferta para los posibles inquilinos.

¿Cómo se identifican las zonas de mercado residencial tensionado?

España vive un desequilibrio muy notorio entre la oferta y demanda de pisos en alquiler, lo que hace que haya miles de interesados en adquirir un piso y muy pocas opciones disponibles para cumplir con ese deseo. Por eso, para identificar zonas de mercado residencial tensionado se deben tener en cuenta algunos puntos:

  • Aumento constante y acumulado de la renta de alquiler, en los últimos cinco años por encima de los dos puntos de inflación.

  • Costes de alquileres, gastos y suministros o hipotecas que superen más del 35% de los ingresos medios.

¿Qué cambios introdujo la ley de vivienda en la LAU?

En el año 2019, antes que se desatara la situación a nivel mundial que modificó la vida de las personas, como lo fue la pandemia, se había realizado la última actualización de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Sin embargo, la nueva ley de vivienda cambió radicalmente el mundo inmobiliario, lo que provocó que la LAU fuera modificada.

Lo primero que hay que destacar es que, los cambios solo afectarán a aquellos contratos que hayan sido firmados luego del 26 de mayo. Fecha en la que entró en vigencia la nueva ley de vivienda y entre las principales modificaciones, se encuentran las prórrogas de vivienda en alquiler.

Actualmente, los contratos habilitan a que un inquilino pueda poseer un piso por el término de 5 años. Terminando ese período, el propietario era el que establecía si daba por finalizado el contrato o si se extendía por el término extraordinario de 3 años más, pero ese poder de decisión que recaía en el arrendador ya no lo es tal, porque se han dictaminado nuevas prórrogas para el arrendatario.

¿Cuáles son las nuevas opciones de prórroga que tiene el arrendatario?

Con la nueva ley de vivienda surge una posibilidad única para los inquilinos, la de extender su estadía en un piso de alquiler. Ahora, quienes hayan cumplido su contrato de 5 años, solicitado una prórroga tácita de tres años más y si desean seguir alquilando ese piso, podrán hacerlo solicitando prórrogas en plazos anuales.

No obstante, para lograr esta posibilidad se deberá pertenecer a una zona de mercado residencial tensionado. En este caso, el propietario se encuentra obligado a aceptar dicha prórroga, el único impedimento para que esto suceda es que se haya establecido previamente las condiciones para la negativa.

Aquellos propietarios que se caractericen como grandes contenedores, deberán aprobar la prórroga de un inquilino que así lo quiera, luego de los 5 años del contrato establecido. Para que esto se cumpla sin inconvenientes, el arrendatario deberá demostrar que se encuentra en una situación de vulnerabilidad económica y social.

Modificaciones del IRPF

La nueva ley de vivienda también ha cambiado las compensaciones para los arrendadores, porque desde el año 2024 se aplicarán modificaciones en el IRPF. Hasta la fecha, los propietarios obtenían una compensación del 60%, pero esta situación se transforma radicalmente, hasta el punto que la bonificación solo será del 50%.

Sin embargo, existen algunas excepciones a tener en cuenta y estas compensaciones pueden aumentar en distintos niveles:

Se realizarán compensaciones del 90% en el IRPF, cuando en una vivienda de zona de mercado residencial tensionado, se haya bajado más del 5% la renta de un determinado inquilino. Se producirán compensaciones del 70%, si existieran muchos arrendatarios en una misma vivienda y del 60% en el caso de que se hubiera rehabilitado la vivienda.

Viviendas vacías: los propietarios afrontarán recargos en el IBI

Como mencionamos a lo largo del artículo, la demanda de viviendas en alquiler sobrepasa a la oferta y es por ello que, poseer viviendas vacías genera un desequilibrio inmobiliario. Para evitar estos inconvenientes, la nueva ley de vivienda impulsa un recargo del 50% del IBI.

Este recargo es para los arrendadores que cuenten con más de tres inmuebles en alquiler y no hayan alquilado por el término de 2 años. Pero esto puede complicarse aún más, si la vivienda permanece sin inquilinos por más de 3 años, aquí el recargo puede alcanzar hasta el 100%.

Cambios que introdujo la ley de vivienda para los desahucios

Otro de los cambios que introdujo la ley es, respecto a los desahucios y la recuperación de la vivienda por impago de la renta de alquiler. Hasta diciembre del presente año, este tipo de procedimientos se encuentra suspendido, pero esta postura se prorrogará en 2024 si el arrendador es un gran tenedor de vivienda y el inquilino se considera vulnerable.

Por lo tanto, para que un inquilino permanezca en una vivienda deberá demostrar que es económicamente vulnerable. El caso contrario es el de un arrendador que desea recuperar la vivienda por impago de renta de su arrendatario, podrá reclamar la recuperación de su piso, si demuestra que solo cuenta con esa vivienda y no es dueño de otras propiedades.

¿Tienes alguna inquietud sobre el tema? ¡Comunícate con Oi Real Estate!

Luego de leer este artículo, nos interesaría conocer si tienes alguna inquietud al respecto o cuál es tu opinión sobre este tema. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” que se encuentra debajo de la publicación.

Además, si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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¿Has recibido alguna vez un newsletter con faltas ortográficas? ¿Te has topado con banners o mensajes confusos que (a pesar de ser enroscados o pretenciosos) pretenden vender un servicio inmobiliario? Apostamos que sí. El marketing mundial ha descubierto (o mejor dicho, redescubierto) al copywriting como una herramienta de suma utilidad y capaz de vender más. ¿Lo implementas en tu agencia? En este artículo de Oi Real Estate, veremos técnicas y estrategias de copywriting como método de tracción inmobiliaria, de cara al inicio de una nueva temporada comercial 2023. Te invitamos a leer para conocer mucho más sobre un tópico de significativa relevancia en el universo del marketing del real estate.

¿De qué hablamos si hablamos de “copywriting”?

El idioma del marketing es vasto y sofisticado. Ha definido a pura constancia definir estrategias y mecanismos de ventas a su manera y a lo largo del tiempo. Con el paso de los años, ciertas palabras pasan a tener sentido propio. Eso pasa con la definición de copywriting, a la que podríamos darle varios significados si la tradujéramos al español. Acaso la más cercana de todas esas denominaciones sea la de “escribir para incitar (a comprar)” o “escribir para convertir”.

Se trata de lograr una forma de redacción comercial con el objetivo de instar al eventual o potencial cliente a utilizar un servicio o adquirir un producto determinado. ¿Cómo? Pues empleando un lenguaje persuasivo, de valor (en términos de marketing) y ciertamente elegante. Por supuesto, cada sector del universo comercial utiliza sus vocablos y sus formas de copywriting. Y el inmobiliario no podía ser una excepción a esta regla.

Resurgimiento pospandemia

El mercado inmobiliario tal vez sea uno de los que más utiliza el copywriting para encarar sus nuevas estrategias de marketing. Ya en el repunte del sector, una vez dejada atrás la mala época de la pinchadura de la burbuja americana de 2008 y en la previa al parate de la COVID 19, innovadoras estrategias podían encontrarse desde artículos en medios especializados o los gruesos volúmenes de ventas escritos. El copywriting comenzó entonces, a mediados de la década pasada a convertirse en una herramienta más que prometedora, entre las cientos provistas por la era digital.

El copywriting se proyectó en España rápidamente y como un elemento distintivo entre las agencias y los agentes inmobiliarios independientes. En este sentido, se ha vuelto un conducto que intenta llegar directamente al cliente, pudiendo ser empleado en muchas de sus estrategias. Por ejemplo, en sus tres elementos más destacados y tan utilizados por agencias de todo el mundo:

  • Blogs o publicaciones inmobiliarias digitales.
  • Sitios web de poca carga de texto, pero de cuidada elaboración en sus mensajes.
  • Encabezados de newsletters o contenidos de los mismos.

Copywriting como método de tracción inmobiliaria

Existen distintos métodos para aplicar correctamente el copywriting e incorporarlo de manera natural a tus campañas publicitarias. Veamos solo algunas de ellas.

1 No caer en lugares comunes

Las palabras, bien ordenadas y combinadas, pueden realmente predisponer mejor a un eventual cliente, al menos lo suficiente como para convertirlo en lead, atraído desde estancias como formularios de contactos o bandejas de comentarios. Para ello, evita caer en lugares comunes propios del sector. En cierto modo, lograr un equilibrio entre aquello que el cliente quiere escuchar o le brinde seguridad y confianza; y expresiones propias que exhiban a tu servicio como innovador, será la meta a alcanzar.

2 Cómo y a quién te diriges

¿En qué medida conoces a tu clientela? Poner el foco en tu buyer persona (o cliente ideal) será clave para saber cómo dirigirte a él. Si tu agencia o tus servicios se especializan en alquiler estudiantil, pues deberás emplear un idioma en tus textos con el alcance necesario para seducir tanto a los jóvenes que van a habitar el piso como a sus padres que serán quienes paguen la renta.

3 Propuesta de valor bien administrada

Hoy día, es requisito para toda estrategia de marketing moderno saber transmitir los factores que diferencien y potencien a tu agencia frente a la competencia. Pero, antes de ello… ¿Te detienes a identificar la propuesta de valor que puede llegar a ofrecer cada una de tus ventas? ¿Puede ser lo mismo un piso en el corazón de una ciudad como Madrid o Barcelona respecto a una propiedad en la tranquilidad de los suburbios?

Cada venta en el sector inmobiliario ofrece un abanico de posibilidades, si nos referimos a cómo presentarla a los ojos de los potenciales compradores. Encontrar las palabras adecuadas que conecten simple y directamente con el interesado puede ser una de las claves de una venta rápida y acorde a los precios del mercado.

4 Por fuera de lo clásico

No encontrarás en ninguna estrategia de ventas que utilice el copywriting aquellas descripciones clásicas de las publicaciones inmobiliarias. Por ejemplo, en un anuncio donde hasta hace algunos años podías encontrar descripciones como “Vivienda lujosa a estrenar”; hoy día (y técnicas de copywriting mediante) podrás hallar para la descripción de la misma vivienda “Acogedora y moderna propiedad plagada de lujos”. Existen sutiles diferencias entre una y otra. ¿No te parece?

Elige tu propia aventura

Dijimos que diferenciarse de la competencia (en uno de los circuitos más competitivos del mundo, como lo es el inmobiliario) es de superlativa importancia para mantenerse en este ruedo cotidiano. En este contexto, el uso de las palabras orientadas estrictamente a las ventas -hablamos de copywriting- nos ofrece una posibilidad única.

No confundas el “saber escribir” o “escribir correctamente” con copywriting. Este es un error en el que suelen incurrir sendos redactores o cronistas, desanimados al postularse a las vacantes de empleos que buscan redactores copywriting. Se trata, a diferencia de aquél que simplemente sabe escribir, de una materia fundamental en la carrera del marketing contemporáneo. Y definitivamente, no es para cualquiera.

¿Cuál es tu experiencia en copywriting como método de tracción inmobiliaria? ¿Lo utilizas en tus estrategias de ventas cotidianas? Nos encantaría conocer tu opinión en la bandeja de comentarios al pie del artículo.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

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En los últimos días se ha dado a conocer el nuevo Censo de Población y viviendas. El mismo es realizado por el Instituto Nacional de Estadística. Gracias a este estudio, es posible conocer la cantidad de viviendas vacías con las que cuenta nuestro país y algunos datos interesantes que nos permiten analizar de que forma evoluciona y se conforma el parque inmobiliario.

En este post te contaremos todo acerca de este informe. ¿Nos acompañas?

Cómo ha mutado la cantidad de viviendas vacías

La cantidad de viviendas vacía en nuestro país continúa en aumento. Según el Censo de Población y Viviendas, en este momento un total del 3,83 millones de inmuebles se mantiene cerrado.

Una de las particularidades que se informa, tiene que ver con que en los municipios pequeños, la proporción de viviendas vacías es mucho mayor que en otras localidades.  Según han informado, los sitios en los que se cuenta con menos de 10.000 habitantes, han llegado a censar el 45 por ciento de viviendas vacías.

Por otro lado, en la vereda opuesta, las ciudades que cuentan con más de 250.000 habitantes (y donde se establece un 23.8 por ciento de la población) cuentan con un 10,5 por ciento de viviendas vacías

Veamos algunos ejemplos:

  • Tías, en Las Palmas, por ejemplo, cuenta con un total del 48 por ciento de viviendas vacías
  • Mos, emplazado en Pontevedra ha registrado un 46,5 por ciento de inmuebles cerrados
  • Monforte de Lemos, en Lugo cuenta con un 40 por ciento de propiedades sin uso.

Algunas de las localidades que cuentan con menos viviendas vacías son:

  • En el Valle de Egües en Navarra, cuenta con un 2,1 por ciento de viviendas vacías
  • Pallejá emplazado en Barcelona, según el informe cuenta con un 2,4 por ciento de propiedades sin uso
  • Tanto en Pinto como en Majadahonda, ambos situados en Madrid, cuentan con un 2,7 por ciento de inmuebles desocupados

Cuáles son las localidades con mayor y menor cantidad de viviendas vacías

El director general de Estadística de la Población del INE, Antonio Argüeso, explica que en las localidades que se emplazan en la periferia de las grandes capitales de provincia, es donde es menor la cantidad de viviendas vacías. Este punto tiene que ver con los precios de las viviendas. Ya que muchas personas no cuentan con los recursos de comprar un inmueble en lugares como Madrid.

Dentro de las poblaciones que cuentan con más de 10.000 habitantes, y cuyo porcentaje de viviendas desocupadas se encuentra en el 3,5 por ciento del total, la mayoría de ellas pertenecen a Madrid y Barcelona. Por ejemplo:

  • Villanueva del Pardillo,
  • San Sebastián de los Reyes,
  • Las Rozas,
  • Tres Cantos
  • Parla
  • Arroyomolinos.

Una situación similar podemos mencionar en la periferia de grandes ciudades como Barcelona, Vizcaya y Madrid:

  • Leioa,
  • Cerdanyola del Vallès,
  • La Llagosta,
  • Castelar del Vallès,
  • Alcorcón,
  • Móstoles,
  • Alcobendas,
  • Fuenlabrada
  • Leganés

 

Qué sucede en las localidades con un mayor número de habitantes

Ya hemos dado cuenta de lo que sucede en ciudades con poca cantidad de habitantes, ahora te contaremos que sucede en la vereda opuesta.

Dentro de las localidades con más de 200.000 habitantes, las que cuentan con porcentajes superiores respecto a las viviendas vacías son:

  • Santa Cruz de Tenerife, que cuenta con un 17.3 por ciento
  • Vigo, con un 15,1 por ciento
  • A Coruña, cuya cifra alcanza un 14,7 por ciento
  • Las Palmas de Gran Canaria, un 14,3 por ciento,
  • Cartagena con un 13.3 por ciento
  • Barcelona, un 9,3 por ciento
  • Valencia 8,8 por ciento
  • Sevilla 7,5 por ciento
  • Málaga 6,4 por ciento
  • Madrid alcanza un 6,3 por ciento
  • Zaragoza, tiene un total de viviendas vacías de un 4,6 por ciento
  • Vitoria un 4,1 por ciento
  • Móstoles 3,1 por ciento

 

Pero, estos porcentajes si bien nos permiten analizar la situación de cada una de las localidades, no nos permiten tener una idea respecto a la cantidad de viviendas vacías. Por ello a continuación listaremos los municipios que cuentan con más propiedades en esta situación con la cantidad de inmuebles correspondientes.

  • El primer lugar lo ocupa el municipio de Madrid, allí la cantidad de viviendas vacías, es de 97.178
  • En Barcelona, por su parte, según el registro, llegan a unas 75.476
  • Valencia, cuenta con 36.454 inmuebles
  • Las Palmas de Gran Canaria, 25.016 propiedades
  • Zaragoza, cuenta con 15.638 viviendas vacías
  • Sevilla, 24.695
  • Málaga 16.638
  • Palma, tiene apenas 9.346
  • A Coruña 20.059
  • Granada 11.941

Cómo se realiza el cálculo del parque inmobiliario

Para poder entender este informe, el Instituto Nacional de Estadística, ha explicado algunos puntos importantes sobre el relevamiento realizado. Por medio de ella, se buscó enfatizar sobre esta nueva forma, que según explican, permite realizar una clasificación más precisa respecto a la situación en la que se encuentra el parque de viviendas de nuestro país. Es que este censo, no se realiza golpeando puerta por puerta.

Una de las herramientas que utilizan, tiene que ver con la información que el consumo eléctrico puede brindarles. Mediante los datos que provén los 28.8 millones de contadores o el contador único de punto de suministro, pueden establecer si la vivienda se encuentra ocupada o no.

Una vez que logran obtener la información mediante la distribución de las viviendas según su consumo energético, el organismo oficial de estadísticas, se encargará de catalogarlas en distintos grupos. Por un lado se encontrarán las vacías, aquellas que tienen muy bajo consumo y viviendas de uso esporádico. Por ultimo, quedarán todas aquellas que no puedan incorporarse en esas categorías.

Pero, ¿cuáles son las viviendas, que son consideradas vacías?. Serán las que no cuentan con un contrato de suministro eléctrico, o que el consumo total, que se haya registrado en el año anterior a la realización del estudio, haya sido más bajo que el de una vivienda media. Siempre comparada con viviendas que se encuentren emplazadas en el mismo municipio, y que haya sido ocupada durante 15 días en todo el transcurso del año.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

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A menudo escuchamos o leemos en diversos artículos que las estrategias de ventas perfectas no existen. Esta es una definición abierta que puede llegar a ganar adeptos y detractores respecto a cualquier circuito comercial. En el sector inmobiliario, estrategias de ventas sobran. Pero… ¿Puede ser considerado un mecanismo de atracción de clientes como un “ideal” habiendo tantos diferentes buyers personas alrededor del globo? En este artículo de Oi Real Estate veremos si existen o no estrategias infalibles en ventas inmobiliarias; revisitando cuatro conceptos fundamentales. Te invitamos a leer la nota hasta el final para entender más y por supuesto. ¿Nos acompañas?

Permanecer en el mercado real estate

Una decisión estratégica en el área de ventas puede determinar la subsistencia de una inmobiliaria o de tus servicios como agente independiente. En este sentido, los mecanismos de marketing se han vuelto fundamentales para conformar los distintos modelos de negocios y las tendencias que los acompañan alrededor del mundo. Así, un conjunto de estrategias pueden (vamos, lo hacen) definir un mercado y sus submercados inferiores, dependientes de aquél original y que incluirán también sus propios artilugios de marketing que los harán cautivar a su público y vender más.

De las estrategias de marketing dependerán entonces, principalmente, el posicionamiento y la elaboración de la imagen de tu marca o la de tu agencia. ¿Te parece poco? De esta forma, un departamento de marketing inmobiliario deberá conocer el pasado del mercado zonal y regional para saber cómo moverse y planificar el presente de la compañía; así como estar alerta a las tendencias prometedoras o venideras con el objetivo de identificar el momento de dar un buen golpe de timón hacia nuevos horizontes, de ser necesario.

Es cuando vemos que una campaña publicitaria con buenas intenciones (consolidadas sobre robustos estudios de campo previos) puede llegar a hundir a una compañía, si es implementada en el momento inoportuno o enfocada a un público que no es el propicio. ¿Conoces alguno de esos casos? ¿Existen las estrategias perfectas en ventas inmobiliarias? ¿Cuáles son los errores y aciertos más comunes en el marketing inmobiliario?

Marketing inmobiliario sin fallas

Creemos que el marketing inmobiliario perfecto realmente no existe como una receta oculta o una pócima que enviará a los agentes al éxito inmediato. Pero sí hay una serie de decisiones que, tomadas en tiempo y forma, podrán colaborar de sobremanera con el desarrollo de tu marca y su enfoque acertado mantenido en el tiempo.

Estas premisas, de orden general, pueden confluir en varios estándares que no deberías desatender. Veamos solo algunos de ellos a través de estos interrogantes; acaso ya estés implementando alguno sin haberte enterado o veas que una de estas nociones se te han estado escapando.

1 Objetivos claros de una estrategia infalible

Una estrategia perfecta en marketing inmobiliario debería estar orientada a contentar tanto como sea posible a todos quienes participan en ella. Interesados (compradores, inquilinos), clientes de la agencia (vendedores, arrendadores) y por supuesto, a la inmobiliaria y el equipo que pone en marcha dichos engranajes. Podrás asegurar que esto no se da en la realidad cotidiana; mejor que eso, preguntémonos mejor por qué ocurre que alguien quede descontento en la post negociación. ¿Es un hecho realmente inevitable?

2 La importancia de la fidelización

Los gurús del marketing mundial podrán discutir centenares de mecanismos de ventas, pero de seguro concordarán en una máxima: sostener un cliente cuesta hasta diez veces menos que traccionar uno nuevo. En este sentido… ¿Qué espacio le da tu agencia o tus servicios como agente inmobiliario autónomo al marketing de fidelización del cliente?

Mientras que hasta hace no mucho tiempo el sector de ventas inmobiliarias se especializaba en conseguir clientes nuevos, finalizar la negociación y despacharlos para dar paso a otros; hoy día se pone especial atención en lograr que la duración entre el cliente y las agencias sean lo más duraderas posibles. ¿Por qué? Pues porque se ha comprobado que mantener esa relación fortalece la posición de las marcas y fundamentalmente, porque casi siempre aquel viejo cliente conducirá a una nueva negociación; sino para él, para alguien conocido y recomendado.

3 Mantener las estrategias analógicas positivas

Puede que la era digital le esté ganando la pulseada a los medios analógicos. A pesar de ello, no es recomendable descartar los viejos métodos off line del todo. Anuncios en medios zonales, así como la impresión de flyers y otros mecanismos físicos, por fuera de lo digital, pueden ser parte de estrategias fundamentales, si estás empezando tu carrera como agente inmobiliario independiente.

Si no cuentas con un presupuesto cuantioso o el apoyo de sponsors… ¿Cómo imaginas que lograrás establecerte en el primer peldaño del negocio inmobiliario que es el ambiente local? Establecer y conocer el mercado regional a fondo será vital durante tus primeras temporadas en el negocio.

4 Definir e identificar tu buyer persona

El buyer persona es lo que en marketing llamamos “cliente ideal” y es definitivamente fundamental en la construcción de toda certera estrategia de marketing. Lograr identificar al buyer persona, entenderlo, será clave para saber cómo y a dónde apuntar la mirada de tus mecanismos de tracción. Cada agencia inmobiliaria, en cualquiera de sus especializaciones (alquiler juvenil o estudiantil, compraventa de viviendas de lujo, turismo, etc.) posee su buyer persona.

Hemos visto solo unas pocas características de las más exitosas estrategias de marketing inmobiliario. Por supuesto, existen muchas más. Si tuvieras que replantearte otra vez como en la introducción de nuestro artículo… ¿Dirías que existen o no las estrategias infalibles en ventas inmobiliarias? Nos encantaría conocer tu opinión.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

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La subida en el precio de las viviendas es algo que se viene dando en muchas localidades de nuestro país,. Esto sucede por distintos motivos. Uno de ellos tiene que ver con la escasez de viviendas nuevas y lotes en las que emplazarlos. Otro aspecto fundamental tiene que ver con el desfasaje que se nota cada vez más entre la oferta y la demanda de propiedades. También debemos mencionar los problemas económicos que ha generado la inflación, y el aumento en los costes de los materiales de construcción. Además de la falta de mano de obra, un problema que hace bastante tiempo acarrea el sector.

En este post te contaremos cómo las subidas en el precio de las viviendas en Barcelona, la han colocado como el lugar más caro para adquirir una propiedad. Recorreremos también algunas de las razones por las que se presenta esta situación, y cuáles son las expectativas para los próximos meses. ¿Nos acompañas?

La subida en el precio de las viviendas ha situado a Barcelona como la ciudad más cara

Durante el mes de junio, el precio de las viviendas en Barcelona ha registrado en el último tiempo una subida del 5,9 por ciento. Con estos valores, ha alcanzado un valor superior a los 5.000 euros el metro cuadrado.

Esta información ha sido recabada e informada por medio de un estudio realizado por la Sociedad de Tasación.

Para ser mas precisos y comparándolo con otras localidades podemos ver el siguiente cuadro:

precio de las viviendas

Esta tabla nos permite ver la diferencia tanto de la variación semestral como anual en cada una de las Capitales de provincia. De esta forma podemos analizar de que manera se ha desenvuelto el mercado inmobiliario en el último año.

Uno de los datos que surge de esta información, tiene que ver con que, si bien en Barcelona, los precios de las viviendas han aumentado un 2.6 por ciento, teniendo en cuenta la variación semestral, la suma alcanzada durante el último año ha sido de un 5.9 por ciento.

Es que ya hace más de 8 años, los precios de las viviendas a estrenar, en Barcelona, han iniciado una subida que hasta el momento no ha parado.

En el transcurso del 2021, por ejemplo, el precio del metro cuadrado de una vivienda, alcanzó al que se había registrado durante la burbuja inmobiliaria, con un monto de 4,543 euros.

Pero esta situación no solo se da en Barcelona. En todo el territorio de nuestro país, el valor de las viviendas a estrenar ha registrado subidas. En el mes de junio, según se ha informado, el interanual ha alcanzado un 6.4 por ciento, estableciendo el valor del metro cuadrado medio en los 2.809 euros. Un dato a tener en cuenta, es que pese a estas subidas, no se han alcanzado aún los niveles máximos del 2007, donde se requerían de 2.905 euros para comprar el metro cuadrado.

¿Por qué se producen estas subidas en el precio de las viviendas en Barcelona?

Estos datos se producen como consecuencia de varios aspectos:

El primer punto tiene que ver con el desfasaje que hace bastante tiempo se registran, entre la oferta y la demanda, en el sector inmobiliario. Parte de este problema se relaciona directamente con la falta de terrenos en los que construir nuevas viviendas.

Barcelona es una ciudad con un potencial tanto económico como turístico que atrae a muchos compradores solventes, en muchos casos extranjeros, que buscan invertir allí.

Por otro lado, debido a la nueva ley de vivienda, existe la obligación de reservar un 30 por ciento para ser destinada a inmuebles protegidos, tanto para nuevas promociones como para la rehabilitación. Debido a esta situación la cantidad de licencias para la construcción han caído drásticamente.

Otro aspecto que ha generado grandes problemas para la obra nueva, tiene que ver con la inflación. Esto se debe al encarecimiento de la financiación, sumado al endurecimiento de las condiciones financieras.

La falta de mano de obra para la construcción, se encuentra también como un gran problema, que viene acarreando el sector desde hace bastante tiempo. Pero por si todo eso fuera poco, debemos agregar, el incremento que se ha registrado en el coste de construcción que ha alcanzado un 8,1 por ciento si lo comparamos con los valores establecidos en el año anterior.

Cuáles son las expectativas del sector inmobiliario para los próximos meses

Se espera que los precios de las viviendas, puedan comenzar a moderarse en las subidas. Aunque no se ha alcanzado aún el valor máximo. Para los últimos meses del año, se estima que el valor del metro cuadrado de una vivienda, pueda registrar un incremento aproximado del 5,2 por ciento.

Pese a estas expectativas, en este momento, el sector se encuentra con un nuevo problema importante. Este tiene que ver con la dificultad de la población al acceso a créditos y una contención salarial. Por lo tanto, la posibilidad de compra de una vivienda se vuelve cada vez más complicada.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

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