¿Son rentables los activos hoteleros? Si no fijamos en algunos de los principales eventos de temporada alta, no existe duda de que sí. Especialmente por la inversión en hoteles de lujo, cuya revalorización se incrementó un 10% a lo largo de 2018. En ese caso, ¿por qué paralizan proyectos algunas ciudades de referencia como Barcelona?
A mayor categoría, más rentabilidad. Esa es la lógica de la inversión hotelera en España. Según el informe ‘Mercado hotelero 2019‘, elaborado por Tinsa, los hoteles con cinco y cuatro estrellas se revalorizan muy encima de los establecimientos con categorías inferiores.
En su estudio del sector, la tasadora analiza la evolución del turismo y los activos hoteleros en nuestro país.
«Del informe sobresale la revalorización de los hoteles de 5 estrellas (+10%) y de 4 estrellas (+4%) durante 2018«, señala Luis Gualtieri. «Frente a la depreciación de los de 3 estrellas (-7%)«.
«Una tendencia que persistirá durante 2019«, añade el CEO de la agencia inmobiliaria Oi Realtor. «Con los hoteles de 5 estrellas sumando otro 5%, y los de 4 y 3 estrellas repuntando un 2%«.
Todo ello coincide con uno de los eventos profesionales más importantes del país: el Mobile World Congress 2019. Unos días en los que el precio del alojamiento se multiplica y los establecimientos rozan la plena ocupación en Barcelona.
Y una oportunidad que deja escapar la ciudad condal, con la moratoria hotelera. En beneficio de otros municipios como l’Hospitalet de Llobregat. Donde los proyectos hoteleros se multiplican.
Más de 170.000 € por cada habitación
El récord histórico en la llegada de turistas anima a invertir en uno de los sectores estratégicos de la economía española. Y ya se sabe que a más categoría, mayor margen de beneficios.
Según Tinsa, los hoteles de 5 y 4 estrellas han sido los que más se han revalorizado en el último año. «El análisis del negocio generado por 6.000 hoteles españoles, entre 2000 y 2018, ha demostrado el gran beneficio de la inversión en hoteles de lujo«, puntualiza Luis Gualtieri. «Especialmente en establecimientos de 5 estrellas«.
El valor por cada habitación alcanza una media de 171.625 € en hoteles de 5 estrellas. Frente a los 128.604 € en los de 4 estrellas y los 83.217 en los de 3.
Aunque algunas zonas destacan por encima del resto. «Es el caso de los hoteles de playa, donde cada habitación de 5 estrellas se ha revalorizado un 27% en el último año«, añade el responsable de Oi Realtor. «Frente a los establecimientos de 4 o tres estrellas, que valen un 2,3% y un 6% más, respectivamente«.
Del Mediterráneo a Barcelona o Madrid
Si alguna área geográfica es rentable para la inversión en hoteles de lujo esa es la costa mediterránea. Los hoteles de 5 estrellas a orillas del Mar Mediterráneo se han encarecido un 22% en el último año.
Por delante de los establecimientos de 5 estrellas en ambos archipiélagos (Baleares y Canarias). Que se han revalorizado un 19%. Y de los hoteles de 4 estrellas en las principales ciudades, que suben un 4%.
«El contraste es importe«, señala Luis Gualtieri, que acaba de abrir la primera multifrancia de Oi Realtor en Canarias. «Los hoteles canarios de 5 estrellas se han revalorizado un 20% solo en 2018 hasta los 190.000 euros por habitación«.
«Mientras que una habitación en un hotel de 4 estrellas en Barcelona no baja de los 300.000 euros«, matiza. «En estas circunstancias, es incomprensible la moratoria hotelera de la ciudad condal«.
La inversión en hoteles de lujo pide paso
El MWC es capaz de bloquear 27.000 habitaciones de hotel. El mismo número que hace un año.
«Ante tales circunstancias y con la congelación de las licencias hoteleras en Barcelona, l’Hospitalet de Llobregat está sacando partido al interés de turistas e inversores«, recuerda Luis Gualtieri.
«Apenas existía turismo en l’Hospitalet hace algunos años y hoy es el tercer sector en ocupación de la ciudad«, añade su alcaldesa Núria Marín.
Una circunstancia que ha llevado a la segunda ciudad catalana a sumar 18 hoteles. Y que para 2022 se quiera llegar a los 27 establecimientos. La mayoría en la Plaza Europa.
«La lógica del mercado inmobiliario es aplastante«, finaliza el CEO de Oi Realtor. «Si el sector no puede crecer en Barcelona lo hará en otros lugares«.
No faltan oportunidades para invertir en hoteles en venta y margen para seguir aumentando la rentabilidad.
