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¿Existe un nuevo horizonte respecto al uso de las plantas físicas en las principales empresas alrededor del mundo? ¿De qué hablamos si hablamos de adaptabilidad en oficinas a los tiempos que corren? El modelo tradicional o estándar en este sentido parece comenzar a quedar en el recuerdo, al menos tal como lo conocimos y a lo que estábamos habituados antes de la irrupción de la pandemia ¿Somos testigos de un cambio lo suficientemente radical que acaso definirá como nunca en la historia comercial el futuro de las plantas de trabajo? Tres puntos elementales se presentan como nuevos estandartes de los modelos de negocio de avanzada: flexibilidad, confianza y el denominado como “bienestar del trabajo”. En este artículo de Oi Real Estate, veremos la nueva oficina postpandemia.

El concepto de oficina

¿Qué entendemos actualmente como “oficina”? ¿Cómo lo definían las empresas líderes antes de la pandemia y ahora que el fantasma del COVID parece lentamente quedar atrás? Incluso los directivos de las principales compañías han debido recurrir a los expertos en logística de la oficina y recursos humanos dada la emergencia sufrida en 2019; lo incierto del futuro en todos los tópicos relacionados a las modalidades de trabajo así lo reclamó.

La necesidad de no detener el funcionamiento de las empresas y el apremio por retener las carteras de clientes (ante las restricciones urgentes a la movilidad) provocaron una inédita apertura desde los directivos hacia la mirada propia de los trabajadores empleados. En este sentido, la modalidad del teletrabajo surtió un efecto positivo inesperado incluso para los más optimistas. Las videoconferencias y el home office, en una adaptación forzosa sin precedentes a comienzos de 2019, protagonizaron un maridaje que se prolongó hasta nuestros días con singular éxito. Pero… ¿Es esta una fórmula infalible? ¿Qué posición mostraron las compañías?

La postura de los líderes

Compañías de cobertura mundial como BBVA, Google y PwC (por citar solo algunas) han virado sus timones hacia lo híbrido, en un resultado positivo tras analizar sus niveles de rentabilidad, atención al usuario o cliente y bienestar de sus empleados.

En este sentido, uno de los laboratorios líder en presencia de su mercado como lo es Roche, ha modificado ostensiblemente sus esquemas de trabajo hacia la flexibilidad. Públicamente, su director general en Roche Farma España, Stefanos Tsamousis, declaró que…

Los tiempos han cambiado. Hoy ya nadie concibe una forma de trabajo basada solo en la presencialidad. Existe una gran demanda social de flexibilidad en el contexto laboral y las personas demandan una nueva forma de conciliar la vida profesional con la vida familiar. Tras escuchar a nuestros profesionales, vimos que era necesario seguir avanzando y dar un salto adelante en este modelo para beneficio tanto de nuestros empleados como de la propia compañía y de todos nuestros stakeholders en el ámbito sanitario y la sociedad.

Stefanos Tsamousis – Roche Farma España

Una orientación hacia lo híbrido

El home office fue el camino preanunciado por las compañías como una salida posterior al levantamiento de las medidas restrictivas a la movilidad; sin embargo, y una vez manifestada la vuelta al trabajo definitiva, la modalidad seleccionada por la mayoría de las empresas fue la híbrida. Se trata, como hemos desarrollado a lo largo de sendos artículos en el blog, de una alternancia entre el modelo del teletrabajo y la asistencia presencial.

Según los expertos en dicho campo, para que este esquema de trabajo cumpla con los niveles funcionales requeridos, hace falta que concuerden y se den tres aspectos, descriptos en la introducción:

  1. Máxima flexibilidad.
  2. Confianza en la plantilla.
  3. Bienestar del trabajador.

Veamos entonces de qué se tratan; siempre a partir de las opiniones recabadas a lo largo del último semestre 2021 y el primero de este 2022 por distintos medios especializados.

Máxima flexibilidad

La flexibilidad en el trabajo moderno hace ver como vetusto al convencional “de 9 a 17 horas” de la oficina, tal como la concebimos hasta la irrupción pandémica. La modalidad híbrida propone fundamentalmente dos o tres de cinco días de trabajo home office. En este sentido, comprobamos el fruto de sendas negociaciones que sindicatos o grupos de empleados de oficina han sabido mantener con sus directivos durante el peor momento de impacto del COVID 19h.

Confianza en la plantilla

Dichos acuerdos enfocados en la modalidad híbrida no hubieran alcanzado nunca hacia buen puerto si los directivos no hubiesen obtenido resultados virtuosos; respecto a los niveles de productividad de las plantillas, trabajando desde sus hogares. Alrededor del mundo, millones de oficinistas cumplieron con sus horarios pactados previamente en el teletrabajo urgente; además de mejorar sus niveles durante las jornadas de actividades presenciales a las plantas.

Bienestar del trabajador

Por último, pero no menos importante, se considera que el nivel de stress en los trabajadores bajó sustancialmente durante el último año. Esto repercute directamente en una mejor atención al cliente online; un desempeño correcto de los quehaceres habituales desde casa; y un incremento sostenido en la satisfacción del cliente; hecho recabado mediante opiniones positivas a través de distintas encuestas.

Una migración permanente

La era digital es el marco ideal para que este vuelco hacia las modalidades híbridas sea posible ¿Podrías imaginar qué hubiera ocurrido con los engranajes de los distintos mercados de oficinas sin la existencia y disponibilidad de las herramientas tecnológicas? Las plantillas han superado una verdadera prueba de fuego de cara al futuro.

Los expertos aseguran, sin embargo, que se debe ser reservado a la hora de evaluar el impacto concreto del esquema híbrido; y que para llegar a resultados firmes al respecto se deberá aguardar al menos hasta el final de la década corriente.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

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¿Quieres conocer las últimas noticias en el mundo inmobiliario? Te encuentras en el lugar indicado. Desde OI REAL ESTATE, te brindaremos todo lo que necesitas saber y hoy, hablaremos sobre una cuestión importante: ¿Puedes negarte a pagar derramas? Encuentra la respuesta en el siguiente post.

En OI REAL ESTATE, nos especializamos en la compra y venta de propiedades, conocemos cuáles son los intereses de los compradores y las mejores formas para vender un inmueble. Además, contamos con los mejores pisos en alquiler y disponemos de la mejor información en materia inmobiliaria. Es por ese motivo que, en esta ocasión queremos hablar acerca de un tema que interesará a la comunidad de propietarios.

Muchas viviendas requieren de mejoras, que implican costes extras para los propietarios y, son de suma necesidad. Por eso en este post, deseamos qué conozcas si puedes negarte a pagar derramas o, si es obligatorio realizar esta acción; es una temática que suele generar confusión y a través de este post, deseamos traer claridad sobre la cuestión. ¡Te invitamos a leer!

¿Qué es una derrama? ¿Puedes negarte a pagar derramas?

Una de las cosas que busca cuando se desea colocar una vivienda en alquiler es, que la propiedad enamore al futuro inquilino. En ocasiones esto se cumple, pero siempre se requiere de reformas que resalten el espacio y, consigan que los posibles arrendatarios encuentren todo lo que necesitan en ese sitio.

Las derramas son modificaciones que deben realizarse en los edificios, que revisten carácter de urgencia. Sin ellas, se hace imposible la estadía en la vivienda, lo que obliga a los propietarios a afrontar estos costes que no estaban pautados, para solucionar los problemas lo más rápido posible.

Se deben tomar riesgos para cumplir con ello y, cuando se habla de una comunidad de propietarios, este desafío puede generar muchos inconvenientes. Como se trata de reformas que no estaban previstas, serán varios los que estén en desacuerdo, por eso en los próximos apartados conocerás si puedes negarte a pagar derramas.

¿Cuánto le corresponde pagar a cada uno de los propietarios por estas reformas?

Aunque, las derramas son asuntos que todos los días rodean al mercado inmobiliario, no hay una ley que especifique sobre esta cuestión. A la hora de pensar en las derramas, no existe artículo que explique en qué consiste, pero los propietarios saben que son necesarias y, suelen realizarse cuando se necesita la reparar humedades o ascensores.

Sin embargo, la Ley de Propiedad Horizontal hace mención en su artículo 3, acerca de lo que debe pagar cada propietario como cuota de participación en el edificio. Si bien, no habla sobre la derrama en sí, este articulado se utiliza para pensar cuánto debe pagar cada una de las personas que conforman la comunidad de propietarios, al realizar estas reformas necesarias.

Como las derramas requieren de cuotas extraordinarias que no estaban contabilizadas, si se sigue lo establecido en el artículo que hemos hablado, cada uno de los participantes deberá pagar de acuerdo a ciertos criterios. Los costes se realizarán, de acuerdo a los metros cuadrados que posea cada propietario, respecto a la totalidad del edificio.

¿Existe obligatoriedad para pagar una derrama?

Si bien es un asunto que reviste ambigüedad en su respuesta, si se ha aprobado la derrama: todos los vecinos están obligados a pagar por ella. En el caso de qué una persona se negara a hacerlo, se convertiría en moroso y, por lo tanto, el presidente de la comunidad de propietarios podría obligarlo a que realice su pago.

No obstante, puede ocurrir que no se llegue a un acuerdo entre las partes y se recurra a la vía judicial para solucionar este problema. Por un lado, si la comunidad de propietarios se ha puesto de acuerdo para realizar una reforma en el edificio, todos los vecinos deberán afrontar los costes, si uno se opone a esto se le iniciará un procedimiento judicial.

Del mismo modo, podrá accionar el vecino que no se encuentre de acuerdo con la decisión acordada en conjunto. De modo que, puedes negarte a pagar derramas si consideras que no es adecuado para tu situación económica y alegas los motivos por los cuáles te opones, de manera judicial.

¿Puedes negarte a pagar derramas?: Aquí la respuesta

Si has llegado hasta este punto, con el deseo de conocer si puedes negarte a pagar derramas, la respuesta es que sí. Para que esto ocurra, deberá tratarse de derramas que no sean urgentes y que, no impliquen obligatoriedad, tales como las sirven para mejorar el aspecto del edificio con el paso del tiempo.

Sin embargo, las derramas serán obligatorias cuando se trata sobre la conservación del inmueble. En este caso, el propietario no podrá negarse a pagarlas; porque las reformas permitirán que el edificio se mantenga en las condiciones necesarias para lograr la seguridad y habitabilidad que se requiere.

También existe obligatoriedad en el pago de las derramas, si se desea eliminar barreras arquitectónicas. Aquí, no hay posibilidad de negación a la realización de derramas, pero no se podrán sobrepasar las doce mensualidades que se pide. Si se ha decidido por junta de propietarios realizar una derrama, el único motivo para impedir su pago: será por vía legal.

Si tienes alguna inquietud recuerda que, puedes realizarla en la sección de comentarios que se encuentra debajo de la publicación. Además, nos gustaría conocer tu opinión sobre la nota que acabas de leer, sobre si puedes negarte a pagar derramas y, nos gustaría saber si tienes alguna pregunta respecto a este tema.

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La Comunidad Autónoma de Cataluña siempre ha servido como un destino turístico para muchas personas que viajan desde el extranjero, por su salida al mar. Y una de las zonas con mayor cantidad de atención es Empuriabrava, que se destaca por sus casas con amarre para fácil acceso a botes.

Se ha convertido en una de las entidades con propiedades más caras, por el tipo de construcción que estas tienen con fácil acceso al mar. Es un agregado que incrementa mucho el precio de las viviendas y que dependiendo de sus características puede variar, pero aún así son muy altos.

Los extranjeros compran propiedades en Empuriabrava

Esta entidad es de tipo residencial y es una de las pocas zonas turísticas del país que cuenta con casas con amarre en sus entradas. Esto quiere decir que en la zona trasera o delantera de la vivienda hay un canal donde la persona puede atar su bote o lancha.

La zona atrae a turistas alemanes y franceses que son los mayores interesados en adquirir este tipo de propiedades que rondan los millones de euros. Forman parte de una urbanización que es una marina, por lo que se caracteriza en propiedades que tienen acceso al mar y a transportes acuáticos.

Empuriabrava está en el municipio de Castellón de Ampurias, que forma parte de la comarca del Alto Ampurdán, provincia de Gerona, Comunidad autónoma de Cataluña. De igual forma se encuentra ubicada en el Golfo de Rosas, donde está rodeada del parque natural de las Marismas de Ampurdán, gran zona turística.

Es la marina residencial con más importancia en toda la región europea, ya que posee un total de 24 km de canales para la navegación. Todo lo que la compone logra formar un puerto deportivo que posee unos 5.000 embarcaderos privados, lo que es perfecto para viajeros con mucho dinero.

Empuriabrava

Toda la residencia fue construida de forma artificial, es decir, que los canales no se encontraban allí de forma natural y fueron modificados para ello. Es un punto muy diferente a otras zonas turísticas del mundo muy conocidas, que no tienen la posibilidad de tener un amarre en su casa.

El precio medio puede ser desde los 600.000 hasta el millón de euros, por lo que se puede notar la gran valorización de estas propiedades. Sin embargo, depende de las condiciones de la vivienda y su ubicación dentro de la zona, porque unas partes pueden ser más favorables que otras.

El valor de las casas con amarre

En general en esta zona existen dos tipos de casas, el primero y el más famoso son las casas que tienen un alto estándar inmobiliario. Suelen ser casas de lujo o con mucho confort que ofrecen más comodidades y características estéticas que son más agradables que otros tipos de viviendas.

Por otro lado, están las casas de pescadores o más austeras que también tienen amarres, pero no son tan amplias o lujosas que las anteriores. Para estos casos, el espacio es más pequeño que los primeros, que pueden alcanzar los 30 metros para tener barcos y lanchas mucho más grandes.

Una de estas propiedades con amarre puede alcanzar con facilidad los 400.000 euros, aunque como explicamos antes, depende mucho de su calidad, confort y estándar. Aún así hay otras propiedades de muy alto estándar que pueden alcanzar los 4 o 5 millones de euros, que suelen ser las más nuevas.

La razón por la que Empuriabrava es la primera opción para este tipo de inversiones es que ya no se construyen marinas de este tipo. Esto aumenta el interés de los turistas extranjeros puesto que en el continente no tiene otra zona que cuente con los atractivos turísticos que tiene.

En Francia hay residencias marinas parecidas, pero son mucho más caras, por lo que los inversionistas prefieren comprar en esta zona española con mayor acceso. La mayoría de los compradores son holandeses, franceses y alemanes que tienen un ben poder adquisitivo y que lo toman como inversión a largo plazo.

También hay empresarios rusos que han adquirido mucho dinero con el negocio del petróleo y el gas, y que se está desarrollando en toda Europa. A pesar de las restricciones con la guerra en Ucrania, hay inversionistas de este país que aún tienen propiedades en España y pueden hacer ofertas.

Compra y venta de propiedades en Empuriabrava

Hay que resaltar que la temporada de compra y venta de estas propiedades cambió después de la pandemia, sin embargo, sigue fluyendo bien la demanda. Antes, las personas compraban estas casas con amarre durante la primavera y la temporada de venta era en otoño, por los grandes cambios de temperatura.

En la actualidad se compran estas viviendas en julio, ya entrado el verano, lo que se puede ver lo tarde que ha avanzado el mercado. Y como explicamos, la oferta y demanda sigue siendo fuerte y se han recuperad luego de las restricciones de la pandemia, donde el turismo disminuyó.

Siempre se han considerado como unos activos de alta rotación, ya que se encontraban en una constante compra y venta por diferentes periodos de tiempo. Algunos inversionistas compran estas propiedades para poder reformarlas y así venderlas por un costo más alto en comparación con el de su compra al inicio.

Otros, por su parte, las utilizan como un espacio de entretenimiento por años, luego de comprar una y después la venden para adquirir otra mejor. Y en su mayoría las utilizan como negocio de alquiler, aprovechando que es una zona turística, cobrando desde 3 mil a 5 mil euros semanales.

Es importante aclarar que estos precios de alquiler suelen ser solo habilitando el amarre, pero no dejando un barco disponible para quienes rentan la propiedad. Son negocios muy rentables para los inversores, además de que ayudan a promover el comercio en la zona, dando más valor a todas las propiedades.

Puedes buscar más información de compra de propiedades con mucho valor en Oi Real Estate. También puedes aprender más sobre el mercado inmobiliario de zonas turísticas en la siguiente nota:

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El asesor en bienes raíces está ligado en el imaginario colectivo general al cliente propietario. Mucho se ha escrito sobre cómo abordar al prospecto inmobiliario, su tracción, su incorporación a las bases de datos y la importancia de su fidelización posterior, concretada o no una negociación. En otro orden, existe una faceta menos conocida en la actividad del agente inmobiliario moderno: su trato con el cliente interesado en comprar o alquilar. Es la otra cara de la moneda y como tal, pues hay que estar siempre al pendiente de no desatenderla. Al fin y al cabo sin una guía correcta de estos interesads ninguna negociación llegaría a buen puerto ¿No te parece? En este artículo de Oi Real Estate veremos entonces algunos consejos para el comprador inmobiliario que acaso despejen algunas dudas respecto a este “lado B” del asesor en bienes raíces.

El comprador debutante

Se dice que el agente inmobiliario nunca termina de conocer del todo su profesión, en su vasta extensión. De las cientos de acciones inmobiliarias existentes, comercialmente hablando… ¿Habrá un proceso más entreverado que servir de guía a un comprador debutante? Adquirir un piso o una propiedad para ser destinada a cualquier fin (vivienda habitual, uso comercial, etc.) está considerado como uno de los eventos más estresantes en la vida de las personas. Ya desde la propia complejidad del trámite en sí, sumarle el hecho de la inexperiencia y las dudas características del comprador debutante resulta en una verdadera aventura para el agente inmobiliario.

Uno de los factores principales en una negociación inmobiliaria es la confianza. En este contexto, el asesor en bienes raíces deberá, además de manejarse con la confianza del caso, ingeniárselas y ser capaz de transmitirla al comprador; luego de haberse ganado la buena voluntad del vendedor quien ha puesto previamente en sus manos un asunto tan delicado.

Consejos para el comprador inmobiliario

Veamos algunos consejos que podrán serte de gran utilidad si lo que buscas es cómo guiar correctamente a un comprador inmobiliario sin padecer en el intento.

Incentivar a la compra si es el indicado

El cliente inmobiliario (el propietario vendedor y el interesado comprador) llega a las agencias con muchos más conocimientos sobre el circuito que hasta hace unos pocos años atrás. Inspirar confianza en el comprador para que efectúe una oferta en el momento adecuado de una negociación es todo un arte. Pero no significa que debas hipnotizarlo o venderle falsas expectativas. Es imprescindible impulsar al comprador si las condiciones técnicas están dadas efectivamente; sin descuidar el nivel humano ¿Es la propiedad la adecuada para este comprador? ¿Será realmente el hogar que está buscando y al que accederá por tu medio?

Mantenerlo permanentemente informado

Una vivienda puede resultar atractiva para un eventual comprador; pero no siempre estará lista para entregarle sus llaves al momento. Una propiedad generalmente debe someterse a reformas o modificaciones y las mismas suelen extenderse más allá de lo imaginado y a veces de lo deseado.

Por este motivo, y por cualquier otro que incluya una forzosa ralentización de la diligencia (como la emisión de certificados energéticos, etc.), a partir que el comprador ha dado el es muy recomendable mantenerlo al tanto de todas y cada una de las fases de reformas o espera de asuntos legales. Procura que el cliente comprador nunca tenga la sensación de que lo has puesto “en espera”. Por el contrario, adelántate a los hechos de forma proactiva y hazle saber de cualquier inconveniente que propicie una demora en tal o cual instancia de la negociación.

Evita demorar en la recepción de requisitos

Adquirir una propiedad puede conllevar una decisión tan difícil de tomar como poner en venta el que ha sido nuestro hogar. El mismo nivel de stress correrá para aquellos que se postulen como futuros inquilinos ideales. Si tienes en cuenta esto y te ubicas por un segundo en los zapatos de los interesados compradores o arrendatarios, imaginarás tal vez cómo los días se vuelven una eternidad mientras se aguarda por la definición de los propietarios.

En este sentido, evita que los tiempos en la recepción de requisitos y posterior evaluación de los mismos se dilaten más de la cuenta. Existe un mínimo de tiempo físico en algunas evaluaciones, como por ejemplo las que implican comprobar la capacidad crediticia bancaria o financiera del postulante; sin embargo, para iniciar una diligencia inmobiliaria con el pie derecho, nada mejor que obtener una respuesta lo más rápidamente posible de parte del dueño del inmueble. En esta acción también estará en juego tu carácter de negociador como agente inmobiliario capacitado.

Recurre a profesionales de coaching inmobiliario

Por último, una recomendación extra. Tal vez a partir de estos tres consejos para el comprador inmobiliario llegues a descubrir muchas más acciones en ventas; o mejorar en el manejo de situaciones de tensión en las que estás fallando al día de hoy. Si por el contrario, encuentras demasiado cuesta arriba lidiar con ambas partes (vendedora y compradora) procura no dudar ni un segundo y recurrir a profesionales del área específica inmobiliaria, aptos para volverte un mejor agente en este tipo de instancias.

Como solemos afirmar en muchos de nuestros artículos, un solo agente inmobiliario independiente debe multiplicarse por varios a la hora de tratar con propietarios, compradores, arrendadores, inquilinos, entidades bancarias, personal de maestranza, fontaneros, arquitectos… la lista es interminable. Si interpretas que llevar adelante las negociaciones interpersonales eleva tus niveles de stress, no descartes la carrera de agente inmobiliario en la que te has introducido. Un coaching inmobiliario experto en el manejo de negociaciones podrá en pocas sesiones ayudarte a administrar mejor las emociones; y a dirigir tus energías a los puntos realmente trascendentes

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Realtor. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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El sector inmobiliario, desde el punto de vista industrial, es uno de los grandes contenedores de otros circuitos de mayor o menor envergadura. En este sentido, millones de personas se ven incluidas cada una desde el sitio que les toca; y en su gran conjunto quedarán constituidos sendos y diversos mercados, protagonistas de las economías regionales. Marketing, construcción, arquitectura y turismo son cuatro de las industrias que (entre muchas otras) podrían considerarse satélites y de injerencia en el real estate; dentro y fuera del mercado de la compraventa de inmuebles. A su vez, todos ellos enmarcan muchos otros circuitos, que en algunas ocasiones podrán trastocarse y en otras funcionarán de forma mancomunada. En este artículo de Oi Real Estate veremos el auge de las casas verdes en pos de un porvenir menos perjudicial para la salud del planeta y la nuestra.

Un planeta con problemas

Los niveles de consumo energético y sus consecuencias en sostenibilidad están encendiendo las alarmas en muchos sentidos. Las poblaciones de los países más o menos desarrollados persisten en trasladarse y afianzarse de forma permanente en las ciudades; que con tal de satisfacer tal demanda terminan por incrementar los niveles demográficos a escalafones impensados ¿Están las ciudades más modernas lo suficientemente preparadas? ¿Hasta qué punto soportarán los sistemas energéticos de las metrópolis?

El sector inmobiliario no debería ser ajeno a esta problemática; y de hecho no lo está. Una rama del real estate, en conjunción con los mercados de arquitectura, construcción y el marketing (este último como pata fundamental)  plantea una solución acorde a los tiempos que corren: las casas verdes ¿Habías oído hablar de ellas? Te contaremos de qué se trata.

Habituarse a un nuevo estilo de vida

Las casas verdes no ocupan aún un lugar de importancia real en los porcentajes de transacciones del business en bienes raíces. Muchos otros circuitos comerciales comparten ese estadio de “auge” o de “proyectos bien vistos”; como lo son el coworking en el mercado de oficinas y la domótica implementada en propiedades construidas desde cero o acopladas a una vivienda ya construida.

Sin embargo, estamos hablando de una tendencia que hasta hace algunos pocos años era ignorada o resistida por la mayoría de los circuitos comerciales y por los usuarios. En este sentido y mirando hacia atrás, comprobamos el hecho irrefutable: la ecología se ha puesto de moda.

Hacia comienzos de siglo las personas buscaban incorporar más y más artefactos que para su funcionamiento precisan indispensablemente de la energía eléctrica; hoy día la problemática respecto al calentamiento global provoca que nos replanteemos ciertos elementos de nuestra vida cotidiana. Aunque la gran mayoría tal vez no se sienta preparada para habitar de forma permanente una casa verde, ya muy pocos podrían negar que hacerlo contribuiría a la salud del planeta y a un futuro mejor para las próximas generaciones ¿Se trata entonces de un asunto de concientización?

El auge de las casas verdes

¿De qué hablamos si hablamos de casas verdes? Pues este concepto se ha engrosado con el paso del tiempo. Una casa verde no es simplemente una propiedad iluminada mediante lámparas led; es un concepto que va mucho más allá y que no detiene su marcha a la hora de extender sus parámetros en medidas que protejan la sostenibilidad ambiental.

Una casa verde deberá ante todo contar con las siguientes características de base:

  • Emplear mecanismos que utilicen gas natural para el consumo de agua caliente.
  • Disponer de un diseño eficiente en cuanto a sistemas de ventilación e iluminación naturales.
  • Aplicar paneles solares para proveer de energía al total de la unidad.

El factor humano

¿Puede el cuidado ambiental quedar en manos solamente de la casa que habitemos? Por supuesto que no. Habitar una casa verde implicará también una conducta responsable por parte de sus familias moradoras. Cuando decimos que “la ecología se ha puesto de moda”, también nos referimos a la importancia clave de una “educación verde”; ya que estilo de vida de las personas será el aporte clave y definitivo para alargar la vida del planeta.

Costumbres como el reciclaje a conciencia de los desechos cotidianos; el uso mínimo de elementos energéticos no renovables; así como maximizar el aprovechamiento y minimizar el consumo del agua para el uso habitual, serán estrategias cotidianas que complementarán el sentido de una casa verde.

Organismos internacionales al servicio de lo sostenible

Estos proyectos, al menos de momento, con mayor incidencia en los Estados Unidos y los países nórdicos, ya son avalados por organismos internacionales que certifican su correcta funcionalidad. En cierto modo, este tipo de regulaciones permiten, habilitan y avalan los sistemas más innovadores de cuidado medioambiental; por supuesto siempre y cuando sean seguros y aptos para ofrecer los niveles estándar de habitabilidad.

En dicho contexto y entre muchos certificados de valoración medioambiental, sobresale la certificación LEED, en su acrónimo de Leadership in Energy & Environmental Design; en español Liderazgo en Energía y Diseño Ambiental. Dicho certificado de aplicación internacional fue pergeñado al inicio mismo del siglo XXI (más precisamente en el año 2000) por el Consejo de Edificación Sustentable de los Estados Unidos; y se ocupa de evaluar y ofrecer una valoración plata, oro y platino, así como una puntuación que va del 1 al 100. En este sentido, las autoridades municipales de cientos de ciudades alrededor del mundo otorgan ya mayores beneficios (como por ejemplo la disminución en la carga de impuestos) dependiendo de la puntuación obtenida.

¿Qué opinas del auge de las casas verdes? ¿Crees que se trata de una tendencia que conseguirá finalmente sus propósitos o se quedará rezagada en su intento de concientización sostenible?

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¿Buscas la mejor información sobre el mundo inmobiliario? Te encuentras en el lugar indicado. En OI REAL ESTATE, te brindaremos todo lo que necesitas saber y hoy, hablaremos acerca de un tema muy importante: el bono de alquiler para jóvenes. Te invitamos a leer el siguiente post.

Adquirir una vivienda propia es el sueño de cualquier persona y, mucho más, si comienzas a tener independencia financiera. Sin embargo, muchos jóvenes se ven privados de tener una casa propia, porque los costes son muy elevados y, requieren de la ayuda económica que pueda brindarle algún familiar; pero la posibilidad de alquilar se convierte en la opción que puede permitirles dar el paso que necesitan para iniciar su vida.

No obstante, los precios que ofrece el mercado inmobiliario son muy altos y, miles de personas se quedan sin la oportunidad de arrendar un piso. Este es un grave problema, por eso el gobierno ha tomado cartas en el asunto; brindando el bono de alquiler para jóvenes. En este post, te explicaremos en qué consiste la ayuda que se otorga y, cómo se gestiona. ¡Sigue leyendo!

¿Qué es el bono de alquiler para jóvenes?

Cuando los jóvenes desean independizarse de sus padres piensan en el alquiler, como la mejor opción. Sin embargo, la crisis económica por la que atraviesa el país ha impedido que muchos puedan lograr el sueño de arrendar un piso, es por este motivo que se ha dispuesto un bono de alquiler para jóvenes.

Este, se caracteriza por ayudar a aquellos jóvenes que, no cuentan con el poder adquisitivo adecuado para alquilar una vivienda. Son paquetes de ayuda económica, que tienen por objetivo colaborar para que los jóvenes que se encuentran en sus primeros años de adultez, tengan la posibilidad de alquilar un piso.

La ayuda consiste en 250 euros mensuales, que se destinan al pago del alquiler de la vivienda en la que se encuentra viviendo el arrendatario. Para disponer de este beneficio, el interesado debe ser mayor de edad y, el bono de alquiler para jóvenes dura un total de dos años.

¿Cuáles son las condiciones que se requieren para acceder al mismo?

En primer lugar, la persona interesada en acceder al bono de alquiler para jóvenes debe encontrarse, en un rango etario específico. Tiene que ser mayor de 18 años y el límite dispuesto es hasta los 35 años, también debe tener la nacionalidad española o, pertenecer a alguno de los Estados miembros de la unión europea.

Por otra parte, debe ser arrendatario de una vivienda en alquiler y, poseer el contrato de arrendamiento que avale esa posición. Si lo que alquila es una habitación, no es requisito excluyente que cuente con los aspectos de formalización que se reflejan en la Ley de Arrendamientos Urbanos.

Además, tiene que contar con alguna fuente de ingresos que le permita alquilar una vivienda. Aquí, se incluirá a quienes trabajan por cuenta propia o, para alguien más; deberán tener más de 3 meses de antigüedad en el empleo, para solicitar el bono de alquiler para jóvenes.

¿Qué particularidad deben cumplir las viviendas que cuentan con esta ayuda?

El bono de alquiler para jóvenes es, una ayuda que brinda el gobierno para que un cierto segmento de personas que cumplen los requisitos mencionados en el apartado anterior, puedan acceder a una vivienda que se encuentra en alquiler. Por ese motivo, las propiedades en las que se haya otorgado este beneficio, no podrán tener rentas superiores a los 600 euros mensuales.

Si en cambio, lo que se encuentra alquilando el beneficiario del bono para jóvenes corresponde a una habitación, el monto máximo al que se puede llegar en precios será menor que el de una vivienda. En este caso, se estima como precio máximo a pagar por mes: 300 euros.

No obstante, todos los años se realizan actualizaciones en la renta y, los alquileres podrán aumentar su base de 600 euros. El alquiler de viviendas podrá elevarse hasta los 900 euros, mientras que el monto máximo al que se puede acceder en el caso del alquiler de una habitación, es de 450 euros.

Bono de alquiler para jóvenes: ¿Qué debes tener en cuenta?

Puede ocurrir que un arrendatario haya decidido inscribirse en el bono de alquiler para jóvenes, pero que su solicitud no sea aprobada. Esto se debe a dos circunstancias, una de ellas tiene que ver con la titularidad del inmueble; si el solicitante del bono es propietario de una vivienda en España, no podrá acceder a las ayudas que otorga el gobierno.

Sin embargo, si existiera una causa ajena a la voluntad del arrendatario, no se requerirá cumplir con esta exigencia. Por otro lado, el inquilino que solicita el bono no podrá tener ninguna relación de parentesco con el arrendador de la vivienda, si esto ocurriera sería un motivo válido para impedir el otorgamiento del bono de alquiler para jóvenes.

Si tienes alguna inquietud, recuerda que puedes realizarla en la sección de comentarios que se encuentra debajo de la publicación. Además, nos gustaría conocer tu opinión sobre la nota que acabas de leer, acerca del bono de alquiler para jóvenes y, nos gustaría saber si tienes alguna pregunta respecto a este tema o, si necesitas algún tipo de aclaración sobre el asunto.

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Las condiciones de la pandemia por COVID-19 fueron algunas de las razones por las que ahora, en España, hay muchas viviendas desocupadas. Aunque el porcentaje no está ni un poco cerca de las viviendas habitadas, se cree que pueda seguir aumentando, incluso en las ciudades principales.

El informe de Viviendas Vacías en España de Fotocasa Research hay datos específicos sobre esta información, cercanos a la realidad del 2022. Es importante que conozcas esta problemática y por qué se ha seguido manteniendo, conociendo las razones de los propietarios para ello.

¡Sigue leyendo para saber más!

¿Por qué hay viviendas desocupadas en España?

Las viviendas que están sin habitar son parte de una situación generada por razones particulares de los afectados. En los casos más ventajosos, las casas están desocupadas porque van a ser vendidas, siendo así en el 17% de los casos conocidos.

Sin embargo, hay dueños de estos inmuebles que no los venden ni alquilan porque no tienen las condiciones aptas para habitar y necesitan reformas. Esto pasa en el 16% de los casos y, aunque no es igual a los que quieren vender, es una cifra elevada.

Otros se encuentran a la espera de que amigos o familiares se muden pronto a esos lugares, pero la precisión de cuándo ocurrirá es incierta. Esto está muy ligado a las tomas de las herencias, recurrente en los últimos años por los fallecimientos causados por el COVID-19.

En los últimos 24 meses las viviendas heredadas han aumentado considerablemente, aumentando las cifras de las que se encuentran vacías. El 14% de los propietarios o copropietarios que las mantienen sin uso lo justifican por no tener un acuerdo claro del uso del inmueble.

Estas viviendas desocupadas suelen ser las de mayor valor en España, por lo que se considera negativo que no estén habitadas. Otras no están completamente valorizadas porque se encuentran en obras o están en ciudades poco visitadas, motivo por el cual descartan una venta o alquiler.

viviendas desocupadas

Preocupaciones de los propietarios de inmuebles vacíos

Los dueños legales de estos inmuebles vacíos suelen tener temores a la hora de colocar sus viviendas en el mercado. Los miedos se sustentan en no recibir los pagos correspondientes, que los inquilinos causen destrozos en las casas o que sean ocupadas ilegalmente y les sea difícil recuperarlas.

Algunas personas si prefieren alquilar las viviendas, para lo que es preciso que tengan en cuenta algunas claves para evitar inquilinos morosos. Hay otros dueños que creen mejor recibir incentivos fiscales y las ayudas a la rehabilitación para reposicionar sus viviendas en el mercado.

Incluso hay propietarios que consideran que las políticas punitivas son inseguras y que despistan a inversores que pueden interesarse en comprar. Según lo expuesto por Fotocasa, un 0,9% de personas mayores de 18 años tiene una o más viviendas vacías con causas injustificadas.

Este grupo podría estar más afectado por el recargo de hasta 150% en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) establecido en la Ley por el Derecho a la Vivienda.

Para ello los propietarios tienen que cumplir con otros requisitos como ser propietario de, al menos, 4 viviendas. Es por esto que los afectados por esta medida serían menos del 0.9% de las personas mayores a 18 años que tienen una o más viviendas. 

Si eres propietario de alguna vivienda, posiblemente tengas estas preocupaciones, pero debes aprovechar otras cosas que están a tu favor.

¿Qué deben aprovechar los dueños de viviendas desocupadas?

El 61% de las personas es propietaria de una o más viviendas en España, pero un 4% de ellos tiene alguna vacía. Si este es tu caso, ten en cuenta que puedes aprovechar lo que te brinda ese inmueble más de lo que piensas.

Cada dueño tiene preocupaciones distintas, sobre todo en las ciudades principales del país donde es más recurrente la situación. La pandemia llevó a muchos de los residentes de estas ciudades a dejarlas atrás para ir a otros mercados laborales que fuesen beneficiosos.

Si eres propietario, puedes saber que es cierto, pero también es cierto que ahora tienes mayores oportunidades de ganar. Puedes decidir por poner en alquiler o vender la o las viviendas desocupadas que tengas y así recuperar la inversión que realizaste al momento de su adquisición.

Recuerda siempre mantener la legalidad de los trámites, pues hay leyes que establecen condiciones específicas bajo las cuales es correcto dar un alquiler o venta. Algunos de los miedos asociados a perder la vivienda pueden ser alarmantes, pero la idea es que respaldes legalmente tus razones.

Haciéndolo, lograrás encontrar una solución que no te invite a perder la rentabilidad de una vivienda en buen estado.

viviendas desocupadas

¿A quién alquilar o vender una vivienda vacía?

Si tienes más de una vivienda y una de ellas se encuentra desocupada, es mejor que busques la mejor forma de tener provecho de ella. Principalmente es recomendable que intentes ir con frecuencia a ella y que así no la pierdas, pero si no puedes, puedes venderla o alquilarla.

Si tienes algún amigo o familiar interesado, puedes acordar un precio de venta que les funcione a ambos. Con ello podrás ahorrar mucho en el proceso legal y pueden llegar a comodidades de pago de gran ayuda.

Si prefieres tener aún la vivienda, puedes recurrir a un tiempo de alquiler que, en un futuro, brinde la opción a compra. Con ellos recibirás ingresos mientras dejas de tener viviendas desocupadas que están generando mayores gastos por mantenimiento.

En las ciudades principales del país es conveniente esta opción, muchas personas acuden a ellas por algunos años para estudiar o trabajar. Si el inmueble está en una zona universitaria o cercana a ella, puedes tener la seguridad de que podrás alquilarla con facilidad.

No dejes que el inmueble se deteriore con el paso del tiempo, puede llegar a ser perjudicial y tendrías que invertir más para arreglarlo. Busca ayuda de expertos en inmuebles para que te den un valor específico de la vivienda y puedas aprovechar los ingresos de venta o alquiler.

¿Te interesa vender o alquilar viviendas? ¿Quieres comprar o alquilar viviendas? ¡Cuéntanos en los comentarios lo que buscas! ¡Nos encanta leerte!

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El Salario Mínimo Interprofesional (SMI) en España en 2022 se fijó en 1000 euros mensuales en 14 pagas, lo que significa un alza del 3,63 % respecto del 2021. Este número resulta de revisar las variables del año anterior y acordar la cifra el Gobierno conjuntamente con las organizaciones sindicales y asociaciones empresariales representativas. Sin embargo, la pregunta que surge para muchos es: ¿alcanzan los salarios bajos para alquilar, o conviene, a largo plazo, buscar alternativas para conseguir el piso propio?

Desde Oi Real Estate te damos a conocer en este artículo algunos números y aspectos que pueden ayudarte a tomar esa decisión sobre tu próxima vivienda.

Lo que implica el SMI 2022

Ciertamente, tomar como parámetro el SMI implica restringirse a los salarios bajos del mercado, y siempre refiriéndonos a la jornada legal de trabajo. Se excluyen de estos números, en el caso del salario diario, la parte proporcional de los domingos y festivos.

En este marco, la Encuesta Anual de Estructura Salarial indica que entre los españoles el salario bruto más frecuente no está tan lejos de este rango. El mismo se establece en 18.489,74 euros o, lo que es lo mismo, 1.320,70 euros en 14 pagas. Tal dato indica una cifra menor a la del salario medio, pero esto se debe a cómo se realiza el cálculo. El salario bruto más frecuente refiere a qué sueldos cobran la mayoría de trabajadores. El sueldo medio actual (24.395,98 euros) es más alto porque se ha obtenido haciendo una media aritmética, promediando todos los sueldos entre todos los trabajadores.
Considerando esto, el SMI es relevante también porque permite analizar el acceso a ayudas, becas, a la justicia gratuita o exenciones fiscales, entre otras cosas.

El acceso inmobiliario para quienes tienen salarios bajos y medios

Desde 2016 los pisos subieron más del doble (concretamente un 15,6%) que los sueldos, cuyo promedio se elevó sólo un 5,9%.

Claramente, esta situación es cada vez más desventajosa para los asalariados, a quienes se les achica el margen para tomar decisiones sobre su próxima casa. La falta de compensación salarial respecto al dinero que hace falta para acceder a una vivienda se agravó tras la pandemia por COVID 19. Solo en 2021, los sueldos cayeron un 2,5% mientras el precio del metro cuadrado aumentó el 1,7%.

Esta situación de la vivienda es generalizada. Hasta el año pasado, el sueldo medio bajó en la mayoría de las comunidades autónomas. Del otro lado, en 15 de las 17 también aumentó el precio de la vivienda.

Una de las excepciones a la regla es Asturias, donde en 2021 los sueldos subieron un 1,3% y bajaron las viviendas un 0,7%.

La misma situación se puede evidenciar en las provincias, donde para el mismo periodo el precio medio de los sueldos descendió en 39 de las 50 analizadas. Como contraparte, en 34 de ellas aumentó el precio de la vivienda.

Si trasladamos el problema de acceso a la vivienda a los sueldos bajos, la situación se vuelve más crítica. En esos casos no sólo es menor el margen de ahorro, sino que impacta más la inflación, cuya última cifra subió en mayo un 8,7%.

En busca de opciones para equilibrar la balanza

Los párrafos anteriores dan muestras de las dificultades que enfrenta la mayoría de los asalariados para acceder a un piso. En este panorama, el sueño de comprar una vivienda para dejar de poner dinero en el “pozo sin fondo” del alquiler, parece escurrise de las manos. Sin negar el contexto que estamos atravesando como país, queremos contarte algunas cuestiones que hoy, más que nunca, son indispensables a tener en cuenta.

Si los altos precios de los pisos dificultan las ecuaciones financieras, todavía hay algún margen para alquilar, con todos los beneficios que ello implica. No olvidemos, por ejemplo, que al alquilar una vivienda nuestra responsabilidad sobre determinados gastos es repartida con el dueño. Esto sin contar que al ser una vivienda temporal, es una opción que se adapta a empleos igual de temporales.

Salarios bajos, pero ¿cuán bajos?

Antes de pensar en el tipo de alquiler que nos conviene, lo principal es estimar con la mayor certeza posible el nivel de nuestro salario. Para ello debemos considerar:

  • El ingreso bruto mensual, que se obtiene de la suma de todos los ingresos del hogar en ese período;
  • Menos las deudas, en términos de gastos de tarjetas de crédito o préstamos, si se tienen.

Obtenido ese número, se sugiere calcular un porcentaje de hasta el 30% destinado al alquiler. Si tenemos en cuenta que el SMI de España está en 14000 euros al año, dividido los doce meses da alrededor de 1166 euros al mes. Aplicando a esta cantidad el 30% obtenemos que quienes acceden a salarios bajos solo podrían aspirar a un alquiler aproximado de 350 euros mensuales.

¿Cómo adecuar mi sueldo a los alquileres actuales?

Las variables a tener en cuenta para acceder a un alquiler adecuado no sólo a nuestro sueldo sino también a nuestras necesidades, son bien conocidas. Los precios de las viviendas en este mercado están determinados básicamente por la ubicación, el tamaño y las comodidades que presenta. Por tanto, lo más productivo es conocer de antemano dichas necesidades y a partir de allí iniciar la búsqueda.

Sumado a esto, debes considerar que por lo general la información sobre alquileres disponibles cuenta con datos de gran interés para realizar estos cálculos. Algunos de esos criterios son:

  • Las zonas con el metro cuadrado más accesible. Hay sitios web que ofrecen herramientas para sondear este aspecto o incluso otros como los precios por barrio o por su cercanía a líneas de metro.
  • Las zonas periféricas. Normalmente ofrecen más metros cuadrados por importes menores a las zonas céntricas. De esta forma, si no dependes mucho del transporte o realizas teletrabajo, puede ésta ser una buena opción.
  • Los gastos de escritura o contrato. Según el piso o a veces incluso según la agencia, difieren los montos respecto de la fianza que debemos depositar o los gastos mensuales en suministros. Respecto de esto último, podemos llegar a conseguir alguna cifra ventajosa dado que ciertos costes le corresponden al propietario.
  • El acceso a instituciones o comercios. Es de esperar que uno desee estar próximo a las instituciones básicas de salud, seguridad o alimentación. En ello siempre es recomendable indagar en la zona aunque sea a través de los mapas interactivos disponibles en internet.

Si es la primera vez que haces este ejercicio, en Oi Real Estate podemos asesorarte para encontrar la mejor solución, adaptada a tus deseos. ¡No dudes en consultarnos!

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¿Quieres conocer las últimas noticias sobre el mundo inmobiliario? Te encuentras en el lugar indicado. En OI REAL ESTATE, te brindaremos toda la información que necesitas saber y en esta ocasión, hablaremos acerca de uno de los temas que más interesan a los inquilinos: el alquiler con opción a compra. Te invitamos a leer el siguiente post.

Arrendar un piso es el sueño de cualquier joven que, desea adquirir independencia de los padres y, comenzar a vivir su propia vida, Sin embargo, el deseo de tener una casa propia es muy difícil si no se cuenta con el poder adquisitivo adecuado, aunque este objetivo puede cumplirse a largo plazo; se requerirá de mucho esfuerzo para pasar de inquilino a propietario.

Una de las alternativas que ofrece el mercado inmobiliario para alcanzar esta posibilidad es, el alquiler con opción a compra. Esta es la oportunidad que se le otorga al arrendatario de una vivienda, en el caso que el dueño de la propiedad decide ponerla a la venta; en este post te explicaremos todo lo que tienes que saber sobre el tema. Si planeas alquilar una vivienda y deseas que esta, se transforme luego en tu propiedad. ¡Sigue leyendo!

Alquiler con opción a compra: La mejor oportunidad para comprar una casa

Los jóvenes que comienzan a dar sus primeros pasos en el mundo laboral y, realizan carreras universitarias sueñan con encontrar la casa ideal para pasar sus días. Al principio, este sueño no se cumplirá si no se dispone de la ayuda de los padres, pero con el pasar de los meses la situación económica puede mejorar.

Adquirir una casa propia puede ser muy complicado y, la opción de alquilar viene siendo la solución para hallar la independencia soñada. Sin embargo, existe una posibilidad para conseguir que esa vivienda se transforme en propia, gracias al alquiler con opción a compra; aquí los arrendatarios pueden transformarse en propietarios.

Cuando el dueño de una propiedad alquila su vivienda, acuerda con su inquilino los derechos y obligaciones que le corresponde a cada una de las partes. En el contrato de arrendamiento se establecen las cláusulas y si existe la posibilidad de alquiler con opción a compra. Para ello, se debe indicar cómo el inquilino puede adquirir la propiedad, una vez terminado el contrato de alquiler.

¿Cuáles son los beneficios de este tipo de arrendamiento?

El alquiler con opción a compra plantea grandes beneficios para el arrendatario, uno de los más importantes: la posibilidad de comprar la vivienda que se está habitando. Si bien, las rentas pueden generar muchos costes para los inquilinos, cuando se haya terminado el contrato de alquiler tendrán una propiedad a su nombre y, para toda la vida.

El precio que se destina al alquiler suele ser muy elevado, porque a la vez que se paga la renta del mes también, se paga la vivienda que en determinado momento será del inquilino. No obstante, puede ocurrir que el arrendatario cambie de opinión y, decida no comprar la propiedad, en ese caso no recuperará la inversión que hizo.

La oportunidad que presenta el alquiler con opción a compra es maravillosa, mientras acerca al inquilino la posibilidad de cumplir el sueño de la casa propia, le permite descubrir si es la casa ideal. Aunque, el arrendatario no tiene la obligación de comprar ese piso, es una opción que muchos deciden tomarla e iniciar una nueva vida en ese sitio.

¿Cómo son los contratos de alquiler con opción a compra?

Los contratos de alquiler se especifican en La ley de Arrendamientos urbanos y, si el contrato que se desea implementar es el de alquiler con opción a compra, se diferenciará de los contratos de alquileres comunes. La única particularidad que se establecerá en el contrato es, la existencia de una cláusula con opción a compra.

Por eso es importante que, en el contrato figure la fecha en que esa vivienda se transformaría en propiedad de inquilino. También, el monto que se debe pagar como fianza y la seña para que el propietario se asegure, el alquiler con opción a compra de su inquilino.

Por otra parte, se deberá establecer si el pago que realiza por mes el arrendatario cubre parte de la compra de la vivienda o no. Este dato es muy importante, porque aquí se especifican los montos que se le descontarán al inquilino a la hora de realizar el alquiler con opción a compra.

Si tienes alguna inquietud, recuerda que puedes realizarla en la sección de comentarios que se encuentra debajo de la publicación. Además, nos gustaría conocer tu opinión sobre la nota que acabas de leer, acerca de la posibilidad del alquiler con opción a compra y, nos gustaría saber si tienes alguna pregunta respecto a este tema.

Te invitamos a ingresar a nuestro sitio web, para indicarte los servicios con los que contamos.

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El sitio web es la cara digital de tu agencia u oficina de servicios inmobiliarios. A esta altura del partido (y con la era digital próxima a ingresar en su quinto estadio) la vigencia e importancia de un sitio web propio es un hecho tan indiscutible como comprobable. Al respecto, muchos son los aditamentos y herramientas a las que podemos recurrir para que una landing page se vea de la mejor manera; marcando la diferencia frente las agencias competidoras. Entre ellas, acaso la más trascendental sea la del uso de imágenes y fotografías para maquillarla y volverla irresistible a los ojos de los eventuales leads. En este artículo de Oi Real Estate, veremos cómo mejorar la fotografía de tu landing page inmobiliaria. Te invitamos a continuar leyendo este artículo hasta el final para conocer mucho más.

¿Por qué es vital una landing page?

Mucho se ha escrito y se habla sobre la importancia que conlleva en la actualidad mantener online un sitio web propio. En este sentido, el poderío y atractivo que hasta hace unos años recaía en las galerías y el contenido netamente audiovisual, hoy se ve orientado hacia las landing page acaso como nunca antes.

Pero… ¿De qué hablamos si hablamos de landing page? Se trata del apartado que las viejas páginas web reservaban para su sección de contacto, exclusivamente. Hoy día, no es poco habitual encontrarse que muchas agencias o pequeñas oficinas inmobiliarias destinan su espacio web a la captación de leads ¿Es esto una casualidad? De ninguna manera. Veremos por qué.

Lo importante

Una landing page inmobiliaria debe ser capaz de contener información de impacto y a su vez incite mediante una llamada a la acción que el visitante se transforme en usuario; lograr el equilibrio entre data vital y suficiente poder de atracción y convencimiento para que el navegante de turno no dude estar frente a la compañía más capacitada para resolver una negociación inmobiliaria.

En este sentido, una langind page será el portal al cual accede el visitante desde nuestro blog, red social o página web. Mientras decide que quiere conocer más sobre tu actividad o los servicios de tu agencia inmobiliaria, accede mediante un simple clic a la citada llamada a la acción.

La llamada a la acción

Una llamada a la acción puede proponer un sinfín de beneficios. Veamos solo algunos de ellos, los más utilizados por las inmobiliarias alrededor del mundo:

  • Ebooks inmobiliarios.
  • Guía turística inmobiliaria.
  • Rutas gastronómicas volcadas a planos digitales.
  • Publicaciones digitales basados en incontables tópicos, satélites al inmobiliario.

Lo cierto es que tu agencia debe estar siempre ligada a dichos contenidos digitales. El ahora usuario, para poder descargar gratuitamente estos contenidos, deberá dejarnos como único requerimiento su correo electrónico, su nombre y desde dónde visualiza tus contenidos.

Estos pocos campos bastan y sobran para que podamos de allí en más vincularnos con el usuario (o lead); y dejando abiertas sendas posibilidades de convertirse en cliente. Por tanto, y en este contexto señalado por muchos entre las más perfectas estrategias de marketing existentes, deberás considerar el mantener permanentemente actualizada tu landing page, como escaparate virtual digital de tu oficina de servicios inmobiliarios. Para que ello suceda, es clave abordar uno de sus puntos más destacados y exigentes: fotografía e imágenes.

Mejorar la fotografía de tu landing page inmobiliaria

La fotografía en una landing page puede marcar la diferencia entre trascender o pasar inadvertido por el eventual usuario. “La primera impresión es la que cuenta” es una máxima que puede aplicarse especialmente al sector inmobiliario en sus muchas aristas; sin ser tu sitio web una excepción a esta regla ¿Cómo lograr que una vivienda gane en presencia e impacte de forma visual?

¿Profesional o “hazlo tú mismo”?

Desde Oi Realtor propiciamos siempre las ventajas de rodearse de un equipo profesional, cual fuera ese aspecto que nos excede. En materia de publicidad (y si cuentas con un presupuesto viable en este sentido) no dudes en escoger personal capacitado y volcado al mundo inmobiliario.

Si en cambio, eres un aficionado a la fotografía y sientes que está en tus posibilidades ofrecer un enfoque acertado y profesional a las fotografías para tu landing page, te ofreceremos una serie de consejos útiles para que puedas perfeccionarte utilizando solamente un celular de media o alta gama.

Acondicionar la vivienda

Una propiedad no debe inventarse cualidades que no posee y que son muy sencillas de editar con cualquier software de manipulación de imágenes. Por el contrario, el esfuerzo debe radicar en acondicionar la vivienda para exhibir mejor sus virtudes.

En fotografía, la luz lo es todo. Elige el momento del día de mayor impacto de luz solar. Para una excelente fotografía interior, descorre las cortinas y enciende todas las lámparas de la estancia elegida. Nunca fotografíes de noche, con las ventanas cerradas o con las persianas bajas.

Despersonaliza el ambiente

Intenta lograr un ambiente libre de tópicos que sugieran apropiación por parte de un tipo determinado de cliente. Sobre gustos no hay nada escrito y una propiedad debe ser del agrado tanto de un oficinista snob como de un maestro de escuela. Quita de la escena todo elemento personal (fotos, juguetes, discos, ropa) y asegúrate de que la estancia esté en óptimas condiciones de limpieza, nivel impoluta. Asimismo, recrea un ambiente lo más verde posible.

Golden hour para el exterior

¿Qué tanto conoces sobre fotografía? La Golden hour (en español “hora dorada”) es ese momento del día (amanecer o crepuscular) en donde el sol apenas se posa sobre las cosas y las tiñe de tonos entre amarillos y anaranjados. Este suele ser un golpe visual de gran impacto y es captado en toda su magnitud prácticamente por cualquier lente. Si consultas cualquier sitio web especializado en bienes raíces, verás que es utilizada como una de las mejores soluciones a la fotografía exterior.

Y tú… ¿Qué técnicas empleas para mejorar la fotografía de tu landing page inmobiliaria? Nos encantaría conocerlas en la bandeja de comentarios.

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