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Preocupación entre inquilinos por el aumento de alquileres fantasma

6 septiembre, 2022 No hay comentarios

¿Quieres conocer las últimas noticias en materia inmobiliaria? Te encuentras en el lugar indicado. En OI REAL ESTATE, te indicaremos todo lo que necesitas saber y en esta ocasión, hablaremos acerca de la preocupación entre inquilinos por el aumento de alquileres fantasma. Te invitamos a leer el siguiente post.

El sueño de la casa propia no es una posibilidad para todos, pero la alternativa de alquilar se ha convertido en la mejor propuesta, para quienes necesitan una vivienda rápidamente. Sin embargo, la escasa oferta de propiedades en alquiler y los altos costes de renta son un panorama no muy agradable, para los que desean transformarse en arrendatarios de un piso alquilado.

Como consecuencia de esta problemática, muchos posibles inquilinos caen en estafas conocidas como alquileres fantasmas. Esta situación ocurre, porque se realizan anuncios fraudulentos que suponen un gran beneficio económico para el futuro inquilino y cuando estos entregan sus datos, se encuentran con usurpación de identidad y con que el piso alquilado no existe. Existe gran preocupación entre inquilinos por el aumento de alquileres fantasma, si quieres saber más del tema. ¡Sigue leyendo!

¿Qué es un alquiler fantasma?

Los anuncios de viviendas en alquiler, son la forma más cómoda de conocer sobre las diferentes ofertas de propiedades que, se encuentran en arrendamiento. A veces, es muy difícil saber qué viviendas están ofertadas y los inquilinos recurren a estos anuncios, con el deseo de encontrar el piso de sus sueños.

No obstante, hay una modalidad fraudulenta que busca robar la información de los inquilinos, obteniendo dinero a cambio. Se trata de los alquileres fantasmas, que con artimañas engañosas se disfrazan de anuncios y engañan a los posibles inquilinos, lo que genera una gran indignación.

En estos últimos meses, ha crecido la preocupación entre inquilinos por el aumento de alquileres fantasma. Por eso es muy importante que, los posibles arrendatarios conozcan cuáles son las técnicas más habituales de este tipo de fraude e investiguen; si el paradero de esos alquileres existe o es ficticio.

Preocupación entre inquilinos por el aumento de alquileres fantasma: Lo que tienes que saber

Encontrar piso puede convertirse en un gran desafío, lo que supone un arduo proceso de búsqueda y de conocimientos a la hora de realizarlos. Entre los inconvenientes que se suman a esta tarea, se encuentra la detección de los alquileres fantasma y es que, esta situación fraudulenta puede arruinar la economía del posible arrendatario.

Hoy día, se asiste a una preocupación entre inquilinos por el aumento de alquileres fantasma, para evitar esta problemática se pueden realizar ciertas recomendaciones. Una de las más importantes es que, los inquilinos visiten la casa que se encuentra en alquiler; porque una de las prácticas más habituales de este fraude es, anunciar pisos que no existen.

También, se debe desconfiar de aquellas ofertas que parecen irreales, además se debe prestar mucha atención a, aquellas empresas que se manejan con correos gratuitos y no corporativos. Todas esas señales; deben tomarse como alertas para evitar sufrir una usurpación de identidad o robo económico.

¿Cuáles son los procedimientos más habituales para cometer este fraude?

El verano terminó hace unos días y miles de interesados en alquilar viviendas, fueron los perjudicados por el fraude de alquileres fantasmas. En los últimos años, prácticamente todos los aspectos de la vida se manejan en internet y arrendar por la web; se ha convertido en una técnica habitual.

Sin embargo, esto implica ciertos riesgos y el alquiler fantasma es uno de ellos, porque se piden datos del DNI por correo electrónico o WhatsApp, con el objetivo de pagar la nómina y en realidad, los maleantes incurren al robo de esa información. Además, un aspecto no menor se produce con el precio de las supuestas viviendas en alquiler.

Esto se debe a que, son más baratas de lo habitual y presentan beneficios que son pocos creíbles para el inquilino promedio. La preocupación entre inquilinos por el aumento de alquileres fantasma es muy grande, cada vez son más los perjudicados por esta situación fraudulenta y una investigación extensa sobre el tema; puede evitar inconvenientes indeseados.

Preocupación entre inquilinos por el aumento de alquileres fantasma: ¿Cómo evitarlos?

Una de las cosas más importantes a la hora de alquilar es, sin lugar a dudas, contar con la información de profesionales en el tema, para que colaboren con la búsqueda de los pisos en alquiler. Aquellas personas que arriendan una vivienda por primera vez; no suelen contar con la información adecuada y pueden caer en estafas.

El aumento de alquileres fantasma es muy preocupante, dejando a los interesados sin una propiedad para vivir y siendo vulnerados sus datos personales; provocándoles pérdidas económicas. Por eso, se aconsejan mediadores de confianza y acudir a inmobiliarias que ayuden con el procedimiento de seguros de alquiler.

Por otra parte, debe existir un documento en que se establezca cómo será el tratamiento de los datos, este no debe ser realizado de manera tácita. Será necesario que, sea expreso y es muy importante que, los inquilinos realicen una investigación sobre la vivienda que desean alquilar, que observen si existe y si es posible, encontrar recomendaciones de ella en internet.

Si necesitas ayuda para alquilar piso, acude a OI REAL ESTATE

¿Deseas colocar tu propiedad en alquiler o, quieres alquilar el mejor piso de la zona? No tienes de qué preocuparte, en OI REAL ESTATE te brindaremos la información que necesitas conocer, para transformarte en el mejor propietario o inquilino. Te invitamos a ingresar a nuestro sitio web, para indicarte los servicios con los que contamos.

Además, te ayudaremos a responder cualquier pregunta que poseas sobre los alquileres y, te acompañaremos en todo lo que requieras. Nuestro deseo es que conozcas el mundo inmobiliario en su totalidad, con el fin de tomar las mejores decisiones para tu proyecto o tu vida. Ser propietario de una vivienda puede ser complicado, pero estamos aquí para ayudarte con lo que necesites.

Si tienes alguna inquietud recuerda que, puedes realizarla en la sección de comentarios que se encuentra debajo de la publicación. Además, nos gustaría conocer tu opinión sobre la nota que acabas de leer o, si tienes alguna otra duda sobre este tema.

Si te ha interesado el post que acabas de leer, puedes continuar informándote al respecto sobre la temática. Te invitamos a leer la siguiente nota, que te aportará mayor información a lo leído.

Alertan sobre estafas en alquileres vacacionales

En Formación Inmobiliaria

6 tips para una inmobiliaria memorable

6 septiembre, 2022 No hay comentarios

Que el sector inmobiliario mantiene sus estandartes entre los más competitivos mercados a nivel mundial es un hecho inobjetable. En este sentido, tanto agentes inmobiliarios autónomos como quienes llevan adelante su propia agencia en el business de los bienes raíces deben permanecer alertas a cómo pergeñar un concepto de marca fuerte como un árbol, innovador entre sus pares y a la vez dotado de aristas lo suficientemente clásicas, tal cual lo exige este circuito. No importa en qué sitio del mundo te encuentres leyendo este artículo; en establecer una base para tu marca desde cero o dar un volantazo y cambiar radicalmente el rumbo de tus estrategias comerciales puede radicar un mejor posicionamiento respecto a la opinión del cliente y del sector puertas adentro. En este artículo de Oi Real Estate veremos 6 tips para una inmobiliaria memorable. Te invitamos a continuar leyendo hasta el final la nota para conocer mucho más.

Desarrollar un modelo de negocio rentable

Hasta hace algunas pocas décadas todo era distinto en materia de marketing. Desarrollar un perfil de negocio se vinculaba casi estrictamente a la parte gráfica y de diseño. Hoy día, aquel “cómo se verá mi marca” va mucho más allá de lo estrictamente estético. No obstante, la cuestión de formas visuales también ha ahondado sus conceptos. En los tiempos que corren bastará con que seas un agente inmobiliario ávido de conocimientos respecto a cómo posicionar tu marca para que termines accediendo a una información a la cual solo los profesionales podían acceder.

En sus distintos aspectos y si bien quien propulsa una marca de forma particular ahora compite de igual a igual con empresas posicionadas desde antaño, por el lado de los profesionales del marketing, ellos también se han transformado en “otra cosa” extendiendo sus conocimientos a niveles impensados. Desde Oi Realtor siempre aconsejamos acudir a profesionales cuando los caminos parecen cerrarse y vemos que ciertos puntos escapan a nuestras posibilidades. Sin embargo, conocer, hacerse de información y ponerla en práctica (siempre y cuando mantengamos un razonamiento crítico) nunca le hará daño a nuestro emprendimiento, sea cual fuere.

6 tips para una inmobiliaria memorable

Entrando en el tema que nos interesa, que es el sector inmobiliario, te llevaremos a repasar 6 tips para una inmobiliaria memorable. En cada una de ellos hallarás decenas de tópicos en los cuales investigar para que tu marca inmobiliaria quede impregnada en las retinas de los destinatarios de tus estrategias de ventas.

1 Perfil de buyer persona definido

Solemos recomendar la elaboración del buyer persona o cliente ideal. Antes de organizar cada estrategia y por supuesto el perfil de tu modelo de negocio, deberás tener muy en claro a quién serán dirigidos tus servicios.

2 Un buen nombre

El nombre de una agencia inmobiliaria debe transmitir seguridad y confianza. Es por ello que en muchos casos los agentes inmobiliarios que han salido debajo del ala de la agencia para la que desempeñaban sus funciones suelen utilizar sus nombres y apellidos ¿Hay algo más transparente que utilizar el nombre propio? Si serás la cara de tu empresa en bienes raíces, el hecho de ubicar tu nombre como firma de compañía hará que demuestres que tienes mucho para perder en cada negociación.

3 Un logo inmobiliario

¿Qué busca el cliente en una agencia inmobiliaria? Como dijimos en la introducción, un potencial cliente buscará seriedad, confianza y que se le respete como tal a través de un servicio personalizado al máximo. De ser necesario, contrata con el fin de elaborar un buen logo publicitario a un profesional del diseño o la ilustración. Su objetivo será trasladar esos sustantivos colectivos a una imagen de impacto, sin estridencias.

4 Una paleta de colores ideal

Por tanto, y siguiendo en el marco de la clave número 4 deberás seleccionar los colores correctos que identifiquen a tu marca. En el ambiente inmobiliario predominan el azul y el rojo combinados con el blanco y el negro de distintas formas. Este punto será vital para transmitir en un estandarte que se repetirá en tu sitio web, tarjetas personales y papelería comercial, aquello que el prospecto identificará de inmediato con los servicios que ofreces.

5 Una fuente que te represente

Existen millones de fuentes tipográficas en el mundo del diseño gráfico. Sin embargo, no todas encajarán como anillo al dedo para tu oficina inmobiliaria. Una tipografía dice mucho de la firma que la utiliza como logo o complementándose a él. Así es que ten en cuenta que una letra demasiado dura y recta puede saber a frialdad. A su vez, una fuente demasiado redondeada o zigzagueante tal vez remita a un paso de comedia al cual ningún cliente inmobiliario se sentirá atraído.

Busca una fuente equilibrada en este sentido y que también te represente a ti. No todo debe ir en la dirección que prefiere la clientela. Recuerda que tú también debes sentirte atraído por estos factores, más allá de tu trabajo.

6 Un contenido de valor estratégico

Por último y una vez que tienes estos cinco puntos bien definidos y plasmados, listos para salir al ruedo inmobiliario o para darle un giro a la imagen actual de tu oficina de servicios en bienes raíces, restará identificar por qué un cliente te elegiría a ti antes que a tu competidor ¿Tienes identificada cuál es o será tu agencia inmobiliaria competidora?

Diferenciarse de las agencias más cercanas es una de las metas fundamentales a la hora de poner en práctica tus promociones. Sin saber contra quién compites… ¿cómo sabrías entonces en qué contenidos de valor estratégico poner el acento?

Hemos visto 6 tips para una inmobiliaria memorable. Si tienes los tuyos, nos encantaría conocerlos en la bandeja de comentarios al pie del artículo. Tu palabra es siempre bienvenida.

Si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

Cómo alertar propietarios con viviendas vacías

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En Agentes inmobiliarios

Cómo alertar propietarios con viviendas vacías

6 septiembre, 2022 No hay comentarios

Si eres un agente inmobiliario con algo de experiencia en el sector, sabrás lo mucho que valora la clientela tu palabra autorizada. Por otro lado, si eres un asesor en bienes raíces novato y que recién está dando sus primeros pasos en este feroz circuito, será conveniente asumir una posición como guía respecto a quienes decidan contratar tus servicios. Este ejercicio no se logra de la noche a la mañana. Mucho menos solo con buenas intenciones. Se trata de encontrar un equilibrio entre eficiencia, sobriedad y confianza en el trato al cliente ¿Por dónde comenzar? Pues una buena forma de hacerlo es ponerse en los zapatos de tu clientela ¿Qué necesitarías tú como particular de un agente inmobiliario? Ser un consejero justo y que le ahorre dolores de cabeza al prospecto ante las problemáticas comunes de una diligencia puede volverse un factor de valor para tu agencia. En este artículo de Oi Real Estate veremos cómo alertar propietarios con viviendas vacías. Te invitamos a continuar leyendo hasta el final para conocer mucho más sobre este tópico que incumbe directamente a tus clientes.

Ejemplos de casas temporalmente vacías

Bastará con un par de temporadas en actividad al frente de una agencia inmobiliaria para concluir que la problemática del okupa en España se ha transformado en un tema de candente conflicto y preocupación en la vida de los clientes propietarios. Es que no todos los dueños de propiedades habitan la vivienda que pondrán a la venta u ofrecerán en alquiler. Muchos de ellos vuelcan al sector inmobiliario unidades vacías; a lo largo y a lo ancho del país. Los motivos por los que estas situaciones se producen son vastos e incontables.

Poseen una propiedad en zona turística para obtener ingresos durante la temporada de verano.

Disponen de una vivienda para alquiler estudiantil.

Heredan una propiedad y deciden reformarla antes de iniciar una acción inmobiliaria o de habitarla.

Estos son solamente tres ejemplos entre muchos otros de propiedades que durante un período más o menos breve de tiempo permanecen vacías. En este sentido, siempre habrá recomendaciones para ofrecer. Presta mucha atención, ya que tanto a ti como al cliente que pondrá en tus manos su acción inmobiliaria les será de suma utilidad conocer cuáles son las medidas a tomar durante estos recesos temporarios.

La problemática del okupa en España

En un reciente informe de la Plataforma de Afectados por la Ocupación, las regiones más requeridas por los okupas y su accionar delictivo son las comunidades de Madrid, Valencia, Andalucía y la propia Cataluña. Es que la problemática del okupa en España toca de cerca a más de 100.000 unidades vacías. Al respecto, se calcula que solamente a diario alrededor de cuatro decenas de propiedades son intrusadas.

El propietario no lo sabe, pero en cierto modo es parte vital de ese círculo vicioso que es la okupación. Colabora inconscientemente y de numerosas maneras a que esto ocurra. Por tanto, mejor valdrá asesorarlos en lo inmediato. Ni bien un potencial cliente se acerque a tu oficina de servicios inmobiliarios para consultar una acción de venta o alquiler por una propiedad que al momento permanece vacía, no dudes en recomendar una serie de medidas que hará todo mucho más sencillo para los intervinientes.

La Agencia Negociadora del Alquiler

Según aporta ANA (Agencia Negociadora del Alquiler) sobre esta problemática en franco ascenso en España al sitio de consulta Idealista…

En muchas ocasiones, el coste de las okupaciones para los propietarios es altísimo, porque además de verse privados del uso de sus viviendas, tendrían que asumir un alto coste por el pago de los suministros que las viviendas tengan contratados a su nombre, además de seguir pagando los gastos comunitarios, y por último, todos los gastos jurídicos que conlleven la tramitación procedimientos judiciales y los gastos para reparar los desperfectos existentes a la marcha de los okupas.

Agencia Negociadora del Alquiler

Cómo alertar propietarios con viviendas vacías

Veamos entonces cómo alertar propietarios con viviendas vacías, tomando como base algunos consejos de ANA.

Inhabilitar los servicios

Una propiedad vacía con sus servicios o suministros que la vuelven habitable son una inmejorable invitación a okuparla ¿No te parece? Evitarse el tramiterío que implica dar la baja para luego rehabilitar servicios como gas, agua o luz es un riesgo altísimo que los propietarios corren. Recuérdales siempre que más vale prevenir que curar. Entre una vivienda con sus servicios al día lista para ser habitada y una que no cuente con ellos, los okupas sencillamente preferirán la primera.

“Habitar” una vivienda deshabitada

Una propiedad corre serio peligro de ser okupada por el solo hecho de permanecer vacía. En este sentido, recomienda a tu cliente evitar en lo posible que esto suceda.

Si se trata de una propiedad de alquiler estudiantil, aconseja ubicar un familiar del cliente durante los meses de verano.

En cambio, si hablamos de una vivienda netamente turística, es aconsejable prolongar su utilidad durante las temporadas de otoño, invierno y primavera. Si bien esta decisión puede conllevar reformas (por ejemplo calefacción), recuerda a tu cliente que las mismas serán rápidamente absorbidas en su rentabilidad como unidad en alquiler provisorio.

Alarmas y sistemas de cámaras de avanzada

Invertir en seguridad es crucial para mantener a los okupas alejados de la propiedad vacía de tu cliente. Ten a la mano una serie de presupuestos en alarmas y sistemas de cámaras de avanzada para ser proactivo al respecto y no perder ni un segundo. Da por hecho que tu cliente te agradecerá el poder controlar mediante su móvil y desde la comodidad de su living lo que sea que estuviera sucediendo en su propiedad vacía.

Hemos visto algunas recomendaciones sobre cómo alertar propietarios con viviendas vacías. Si al día de hoy estás poniendo en práctica tus propios métodos, nos encantaría que los compartas con nosotros en la bandeja de comentarios al pie del artículo.

Si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

6 tips para una inmobiliaria memorable

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En Alquilar

Subidas del alquiler en los principales municipios

5 septiembre, 2022 No hay comentarios

¿Quieres conocer las últimas noticias en materia inmobiliaria? Te encuentras en el lugar indicado. En OI REAL ESTATE, te indicaremos todo lo que necesitas saber y en esta ocasión, hablaremos acerca de las subidas del alquiler en los principales municipios. Te invitamos a leer el siguiente post.

La escasez de viviendas en alquiler no se detiene, los futuros inquilinos tienen muchos inconvenientes para hallar piso y las rentas son muy elevadas; situación por la que es cada vez más difícil alquilar en España. De acuerdo a la información que brinda Fotocasa, los precios en los alquileres han aumentado un 7,4%, respecto a los datos que se establecían en el año 2021.

Este aumento desmedido, ha provocado subidas del alquiler en los principales municipios, distritos y ciudades de España. Son pocos los lugares que han mantenido sus precios y los que lo han hecho, han sido obligados por el Decreto-ley 11/2022 en donde se impide aumentar los alquileres por más del 2%. Sin embargo, algunos sitios representan costes muy altos para los inquilinos, por lo que la más mínima subida implicará un gran esfuerzo económico. ¿Te ha interesado la temática? ¡Sigue leyendo!

Subidas del alquiler en los principales municipios: Lo que tienes que saber

Comprar una vivienda, no es una posibilidad para todos los habitantes y el arrendamiento, se ha convertido en una de las mejores opciones, para disponer de un piso de manera permanente. Pero la alternativa que, hasta hace algún tiempo era una gran oportunidad; ya no lo es.

Esto se debe a que los costes de renta son muy altos, tanto es el aumento que, todos los meses se registran subidas del 0,9, en los precios del alquiler. No obstante, los más perjudicados han sido los municipios, con subidas del 98% en el alquiler interanual, Gandía se posiciona como el municipio que más ha aumentado, casi un 54%.

También se encuentran en la lista, lugares como Calviá o Estepona que, presentan aumentos de más del 30%. Sin lugar a dudas, las subidas del alquiler en los principales municipios, no están siendo favorables para los inquilinos y el mercado del alquiler cae en picada, a comparación de la compraventa que se encuentra en auge.

¿Qué zonas han superado los precios máximos?

Alquilar en España, no es un asunto sencillo para quienes no cuentan con una gran capacidad adquisitiva. Incluso, se ha convertido en un gran desafío para todos los posibles arrendatarios, debido a la falta de ofertas de viviendas en alquiler; así como los altos precios de renta que se manejan.

Se registran subidas del alquiler en los principales municipios y se han superado los precios máximos del alquiler por metro cuadrado mensual, en muchas zonas. Baleares es la que ocupa el puesto número uno, con un precio de 13,20 euros por metro cuadrado al mes; Cantabria también presenta un coste elevado cercano a los 12 euros por metro cuadrado mensual.

Pero la superación de precios máximos no termina allí, porque Navarra y Canarias, presentan valores similares que, alcanzan los 11 euros por metro cuadrado al mes. Pero zonas como Extremadura y Murcia, también se encuentran con precios que nunca se habían visto, entre 6 y 8 euros por metro cuadrado, como coste mensual.

¿Cuáles son las comunidades autónomas con los costes más altos en el alquiler?

Las subidas del alquiler en los principales municipios, plantean grandes inconvenientes económicos para los inquilinos. Sin embargo, las comunidades autónomas no se quedan atrás y proponen los mismos problemas; ya que el precio de los alquileres aumenta todo el tiempo.

Madrid, una de las ciudades más solicitadas para el arrendamiento, requiere de 15 euros por metro cuadrado al mes, de parte del inquilino. Una situación parecida presenta Cataluña, con 14 euros por metro cuadrado mensual, País Vasco y Comunitat Valenciana se encuentran entre los 10 y 13 euros, por metro cuadrado de renta.

Salamanca, uno de los distritos más importantes de Madrid registra grandes subidas en el precio del alquiler. Los valores son muy elevados, con números cercanos a los 13 euros por metro cuadrado al mes, pero Latina presenta una gran subida con un precio mensual de 14 euros por metro cuadrado.

Subidas del alquiler en los principales municipios: ¿Qué zonas son las más elevadas?

Si de precios en los alquileres se trata, Barcelona es el lugar más caro de España para los inquilinos. Ciutat Vella presenta un coste de 20 euros por metro cuadrado al mes, lo que significa una suma muy elevada para cualquiera que desee un piso en esta zona tan solicitada.

Por otra parte, Eixample también registra números muy altos y que se encuentran cerca de los 20 euros por metro cuadrado. Sant Martí es uno de los lugares que más ha aumentado sus precios con respecto al año pasado, se estima que casi una subida de casi 24%; a la vez que, Sants-Montjuic presenta los mismos valores en el precio del alquiler.

Si necesitas ayuda para alquilar piso, acude a OI REAL ESTATE

Si te ha interesado el post que acabas de leer, puedes continuar informándote al respecto sobre la temática. Te invitamos a leer la siguiente nota, que te aportará mayor información a lo leído.

Subidas en los precios de alquileres

En Formación Inmobiliaria

Una mejor identidad de marca inmobiliaria

5 septiembre, 2022 No hay comentarios

Esta compleja época comercial, de cara a la salida de la pandemia COVID 19, halla al mercado inmobiliario global en una situación compleja y única en su historia. Sin embargo, el hecho de contar con una experiencia de crisis cercana (que muchos consideraron en su momento “terminal”) como lo fue la pinchadura de la burbuja en bienes raíces estadounidense de mediados a finales de la primera década de siglo XXI, ubicó a la gran mayoría de los actores del real estate en un mejor nivel preventivo ante las urgencias apremiantes. El recuerdo aún vivo de supervivencia y reinvención del mercado, les permitió a muchas agencias sobrellevar y en muchos casos superar airosas el parate de más de un año completo de actividades. Muchos agentes fueron obligadamente separados de debajo del ala de las agencias para las cuales prestaban sus servicios; tomando casi en su totalidad un camino autónomo que les permitió continuar en el mismo circuito según sus propias experiencias ¿Eres uno de ellos? En este artículo de Oi Real Estate veremos cómo darle forma a una mejor identidad de marca inmobiliaria, si aún te encuentras pergeñando el perfil de tu propia compañía. Te invitamos a continuar leyendo la nota hasta el final para conocer mucho más sobre este interantísimo tópico que atañe al agente inmobiliario independiente de hoy.

La opinión respecto a tu marca

Hoy día, una oficina de servicios inmobiliarios independiente cuenta con decenas de herramientas en métrica comercial. Estas le permiten al agente conocer en tiempo real si su agencia se encuentra en el rumbo acertado o si mantiene un camino errático. Es una de las principales ventajas que tiene la era digital. Dicha etapa tecológica (comercialmente hablando y con la inclusión del real estate en mercados virtuales) se encuentra en los umbrales 5.0. De esta manera, la valoración de una marca inmobiliaria por parte de la clientela o de quienes se acercan a diario a realizar sus consultas (a pesar de finalmente no contratarte), será un claro reflejo de tu desempeño real.

Son muchos los agentes interiorizados en el mundo digital. Sin embargo, los desinformados suelen sacar conclusiones exclusivamente desde los mensajes en comentarios recepcionados en las plataformas. Estos suelen ser exageradamente lapidarios o por demás elogiosos. Pues debes saber que no conviene considerar estas frases sueltas que esconden cumplidos amistosos o frases terminantes como parámetros reales del estado de tus servicios como agente independiente. A menudo estas opiniones yacen desde un comienzo mal predispuestas, por contar tu agencia con una imagen de marca mal concebida. Al respecto… ¿Has hecho lo necesario para que el primer contacto de un eventual cliente con tu agencia sea el mejor posible? Veremos cómo hacerlo.

Una mejor identidad de marca inmobiliaria

Lograr una mejor identidad de marca inmobiliaria no es sencillo; si eres un asesor en bienes raíces completo, que debe cargar con el peso de la tracción clientelar por tratarse de un plan comercial autónomo, deberás tomar todos y cada uno de los recaudos que no solamente permitan que tu marca quede fijada rápidamente en las retinas de los potenciales clientes; sino que también convierta tu servicio en eso que en marketing inmobiliario se denomina como “memorable”.

¿Qué es la memorabilidad en ventas?

El marketing emocional se encuentra en su pico de voga. Así lo señalan los medios especializados en ventas; así como los más afamados coachers en este campo a nivel mundial

¿Lo has practicado ya o llevas a cabo estrategias en este contexto? Según la experta en marketing emocional Gemma Fillol, existe una definición primordial que enuncia de forma acertada esta noción; que genera tanto entusiastas como detractores:

El principio de memorabilidad de una marca, es aquél que está motivado por crear elementos comunicacionales con el objetivo de ser recordado.

Gemma Fillol

Demasiado se ha escrito sobre marketing de las emociones. Podrías incluso desarrollar la identidad de tu marca inmobiliaria basándose en sus premisas. Y te aseguramos que al día de hoy cuentan con sobrados argumentos de éxito.

Una correcta selección de tus colores empresariales

Los colores que eliges para que acompañen tu papelería y tu identidad de marca son un factor de vital importancia a los ojos de tus potenciales prospectos. Veamos en cuáles elementos serán volcados esos colores, como para tener la idea certera de cuán trascendentes resultarán en la cotidianeidad de tu compañía:

Logotipo.
Papelería comercial física y digital.
Escaparates, vidrieras, marquesinas y ornamentos decorativos de tu local u oficina de servicios.
Merchandising publicitario (bolígrafos, tazas, blocs de notas, insignias, pines, etc.).
Plataformas digitales (sitios web, redes sociales, banners).
Folletería comercial promocional.

La importancia del idioma comercial

Así como en literatura existen modismos en los lenguajes, para afinar una mejor identidad de marca inmobiliaria deberás tener en consideración cómo te diriges a quienes analizarán contratar tus servicios para resolver su acción inmobiliaria.

En dicho sentido, ante todo deberás configurar el perfil de tu cliente ideal. Esto es vital para conocer cómo se le hablará a tu nicho; con el fin de cuidar que las palabras seleccionadas toquen fibras sensibles del potencial prospecto ¿Emplearías el mismo vocablo para captar la atención de un niño que para resultar atractivos (tus servicios) al interés de un adulto mayor? Debemos tomar como base que, así como no se utiliza el mismo lenguaje para vender juguetes que el empleado para sacar al mercado artículos para adultos, lo mismo ocurrirá con la forma en la cual comunicarás tus servicios inmobiliarios.

Desde tu especialización en el sector

¿Cuál es la especialización de tu agencia inmobiliaria independiente? ¿Te has volcado al negocio del alquiler estudiantil? ¿Te has especializado en compraventa o alquiler de locales comerciales? Como dice el refrán popular “…cada cual atiende su juego”. Del lenguaje comunicacional que emplees puede depender una campaña exitosa o una mal interpretada o ignorada.

Hemos visto algunos entre muchos consejos para mejorar o desarrollar una mejor identidad de marca inmobiliaria ¿Tienes los tuyos? ¡Nos encantaría conocerlos!

Si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

Cómo alertar propietarios con viviendas vacías

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En Inmobiliario

Incremento en el precio de la vivienda de lujo

5 septiembre, 2022 No hay comentarios

El despegue post pandemia en el mercado de compraventa de viviendas superó toda previsión. Los índices en este campo se vieron superados incluso por las proyecciones de los analistas más entusiastas; y las transacciones verificadas durante el último semestre 2021 por los organismos estadísticos así lo confirman. Dicho suceso en ventas, que marcaron cifras históricas en Europa toda (sin precedentes desde la previa a la pinchadura inmobiliaria estadounidense de 2007) posee varios y distintos causales. Sin embargo, el conflicto aún en marcha y sin un horizonte certero que supone la invasión rusa a Ucrania presenta una serie de problemáticas colaterales que pusieron un freno en la compraventa de bienes raíces regional en marzo de este año. El principal factor consecuente de estas rispideces en la geopolítica europea es una inflación temeraria. El real estate español al respecto no es una excepción, ni mucho menos. En este artículo de Oi Real Estate , veremos los valores y porcentajes en el incremento en el precio de la vivienda de lujo; de cara a un futuro cercano y con la mira en dicho circuito. Te invitamos a continuar leyendo la nota hasta el final. Adentrémonos en una temática que concierne tanto a quienes participan del sector desde adentro, como a los particulares ávidos de emprender una acción inmobiliaria de compraventa o alquiler exclusivo.

La inversión inmobiliaria estable

La inversión en el campo de los bienes raíces es una forma de ahorro y reditúo que nunca pasará de moda. Por un lado, las personas siempre necesitarán de un sitio dónde vivir. Por el otro es una estrategia de comprobada efectividad a la hora de mantener el valor de los capitales a través del tiempo. En lo general, cuando un período de crisis en las coyunturas regionales se ve teñida de incertidumbres varias como consecuencia de una guerra, los mercados tienden a retraerse o freezarse.

Sin embargo, según diversos estudios, se estima que al menos en materia de inversión inmobiliaria, tanto aquellas acciones que vienen desarrollándose como las que permanecen en danza con miras a iniciarse en breve mantendrán su curso regular.

Según Aepsi

En las voces de representantes de Aepsi se ha justificado la tendencia que promueve la marcha inversora en el real estate.

La inversión inmobiliaria se mantendrá en las principales ciudades españolas. Esto a pesar del encarecimiento de la vivienda. Es uno de los mercados en los que los inversores va a continuar «muy presentes». Estos se decantan por comprar vivienda y alquilarla, con el objetivo de evitar la pérdida de poder adquisitivo debido a la inflación.

Asociación Española de Personal Shopper Inmobiliario

Incremento en el precio de la vivienda de lujo

Cada sector inmobiliario es un mundo. La especialización en la compraventa o alquiler residencial de lujo ocupa una porción minoritaria en el real estate nacional. No obstante es un punto de vital relevancia per sé ¿Por qué? Pues porque sus movimientos ofrecen y reflejan datos trascendentales en el monitoreo de la economía de las clases más altas. Son además de suma utilidad en los relevamiento demográficos de los países.

Se prevé que en España los precios de esta rama exclusiva del sector inmobiliario acompañarán firmemente la escalada inflacionaria, de cara a 2023. Así lo demuestran los informes recabados por parte de agencias y entes que miden los volúmenes específicos en las acciones del mercado lujoso de viviendas. Veamos cuáles serán las ciudades en las que probablemente esos incrementos se pronunciarán de forma evidente.

Madrid en un ranking exclusivo

La consultora especializada Knight Frank ha realizado un estudio por demás interesante. Sus resultados muestran a Madrid escalando al tope de las ciudades cuyas propiedades de lujo sufrirán un incremento más pronunciado. Esto en una medición a nivel mundial. La prestigiosa compañía multinacional augura entrado 2023 un aumento en el mercado residencial luxury en niveles que rondarán el 6%.

Se comprueba así que la capital española ingresa a una lista de ciudades por demás exclusivas en esta rama del real estate; ocupando un cuarto lugar de relevancia. Veamos cuáles la acompañan.

Ciudad por ciudad

Al final de este top 5 de ciudades en donde se espera que más se incremente el precio de las viviendas lujosas encontramos a Seúl con un incremento proyectado en el 5%. Le sigue (como dijimos) Madrid en su aumento a futuro medio del 6% en el promedio. Subiendo y promediando el listado, encontramos a la ciudad estrella británica; Londres espera un incremento de más del 6% que podría incluso tocar porcentajes cercanos al 7%. Es en esta medida de aumentos evaluados para 2023 en viviendas de lujo que en segundo lugar se posiciona la ciudad estadounidense de Los Angeles (7%). En el puesto más alto de este ranking exclusivo aparece otra ciudad americana. Miami lidera el listado con un incremento previsto en el orden del 8%.

Estos datos si bien son los obtenidos por la consultora Knight Frank, son en mínimos porcentajes los recabados por compañías pares.

Las viviendas de lujo en el mundo

¿Cómo se presenta el futuro de las viviendas de lujo a nivel mundial? En un promedio a lo largo y ancho del circuito comercial de bienes raíces de lujo, el incremento hacia 2023 se promedia en un 4.4%. Si consideramos el mismo pronóstico publicado por Knight Frank a comienzos de 2022, vemos que se presenta una disminución de más del 1.7%. Esto tiene una razón.

Dicha baja en los cálculos promediados en las 25 ciudades económicamente más fuertes del mundo. se ratifica en que 11 de ellas muestran un rumbo más ralentizado en su ritmo creciente, como consecuencia directa o indirecta del conflicto bélico en Europa del este.

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En Agentes inmobiliarios

Métrica en marketing inmobiliario digital

3 septiembre, 2022 No hay comentarios

En la actualidad, las estrategias en marketing alcanzan un nivel de minuciosidad nunca antes visto. Esto se debe por supuesto a un avance tecnológico tan brutal que las posibilidades técnicas van quedando vetustas año tras año ¿Cuán informado estás en torno al estado actual de tus estrategias en ventas? ¿Sigue siendo tu cliente ideal el mismo que hasta hace un par de temporadas? Será clave saber cómo moverse en el vasto universo de la gestión de contenidos; así como estar al tanto de las nuevas tendencias lanzadas en lo sucesivo. Sin embargo, con proponer y mostrarse como un hábil agente inmobiliario podría no ser suficiente. Todo lo que propongas a través de tus campañas publicitarias podría caer en saco sin fondo si no tienes en cuenta cómo sacarles provecho. Entonces… ¿consideras a la métrica como un aliado en el día a día de tu equipo de ventas? En este artículo de Oi Real Estate veremos algunos puntos cruciales sobre métrica en marketing inmobiliario digital.

Una gestión relevante de contenidos

Uno de los trabajos más complejos en la agenda del agente inmobiliario que debe ponerse al hombro la ardua tarea de traccionar su propia clientela es la de conseguir contenidos de relevancia; para incorporarlas a sus comunicaciones. En este sentido, el hecho de que la competencia en el real estate sea tan pareja es en sí mismo y simultáneamente una desventaja. Para no recaer en mensajes vacíos o que carezcan de un perfil fidedigno, cabe hacerse el siguiente interrogante ¿Por dónde comenzarías como usuario? ¿Qué clase de sitios visitarías si estuvieras en la previa a iniciar una acción inmobiliaria?

A menudo un sitio puede ser relevante en cuanto a número de visitas y sin embargo carecer de información que nutra al potencial cliente inmobiliario. Un buen modo de identificar un sitio digital del cual «levantar» información para volcar en tus propios contenidos es orientar la mirada en aquellos que mantengan un equilibrado balance entre información y entretenimiento. Acaso una plataforma demasiado acartonada pueda contener data específicamente dirigida al sector “puertas adentro”; mientras que otra solo hable de tips de decoración o trate temas de interés efímero o pasajero.

Sin embargo, cada vez son más los sitios en los cuales buscar data legal e información entretenida (por ejemplo sobre cómo preparar una propiedad para venderse más rápido y a un buen precio de mercado). Los tópicos en el sector inmobiliario, en ambos aspectos, son sencillamente incontables al día de hoy. Da por sentado que no te costará mucho hallarlos.

Métrica en marketing inmobiliario digital

Sin embargo, una vez puestas en marcha nuestras primeras estrategias de marketing; de poco y nada te servirá incorporarle el mejor contenido si no mides su nivel de impacto en el público ¿Qué medir y qué no en marketing inmobiliario digital? Te contaremos cuáles son los puntos que no debes dejar pasar a la hora de interpretar el rebote de tus campañas publicitarias o de tus plataformas de contenidos; en su objetivo de generar consultas.

El uso correcto de las redes sociales

Las redes sociales son un fenómenos capaces de vender cualquier producto o servicio; desde los convencionales hasta los más exclusivos. Al respecto, no importará la rama inmobiliaria en la cual te hayas especializado: todas tienen su lugar en redes sociales. No obstante, saber elegirlas y cómo utilizarlas, hará que al aplicar las métricas (recabadas de campañas publicitarias donde puedas seleccionar y apuntar hacia un público potable) sus resultados te resulten sorprendentes incluso si eres por demás optimista.

Las redes sociales más utilizadas por el sector inmobiliario siguen siendo:

Facebook como principal impulsor de campañas promocionales.
Instagram que ahora a través de sus reels ha abierto un escaparate virtual de dimensiones colosales.
YouTube para aprovechar mediante el uso de podcast y videos con visitas virtuales.
TikTok con su fenomenal impacto en el público más joven es capaz de atraer de forma didáctica a un nicho que ya está pensando en independizarse y salirse de la casa paterna.
Pinterest con sus tableros de imágenes que sirven a la vez de avisos publicitarios; y que también puedes direccionar según tu interés.
Linkedin si lo que buscas es hallar rebote entre profesionales o colegas del sector; su muro de publicaciones ofrece hoy día un sinfín de posibilidades a la hora de publicar artículos de interés, siempre relacionados al sector de la compraventa o alquiler de bienes raíces.

Un formulario como punta de lanza de tu landing page

Hoy día, un sitio web podría estar compuesto simplemente de una landing page. El objetivo de una landing page (o página de destino en español) es por supuesto vender más ¿Cómo lo hace? Pues mediante imágenes de impacto y textos atractivos que conduzcan al usuario y potencial cliente inmobiliario a un botón de llamada a la acción.

Para ello, utiliza al pie de tu landing page un formulario que permita interactuar rápidamente y de forma práctica con el usuario. Hasta hace no mucho tiempo un formulario de landing page estaba compuesto por más campos para rellenar de los que siempre necesitó.

Hoy día, a pocos usuarios les interesa dejar su número de móvil en un formulario web. Con solo dos o tres casilleros donde este pueda incorporar su nombre y su correo electrónico, además de un breve espacio para formular su breve consulta, bastará y sobrará. El impacto de un formulario de landing page es tan sencillo de medir como contar los correos electrónicos que llegan direccionados desde él hacia tu casilla.

Un chat bot siempre listo

En nuestro tiempo, el chat bot o el botón de apertura directa de WhatsApp Business se han vuelto dos aliados frecuentes de las plataformas web de servicios inmobiliarios. En este sentido, incorporarlos al pie de tu sitio y cargarlos para que respondan de forma automática a las preguntas más frecuentes, redundará en más consultas y solicitudes de entrevistas de las que te imaginas.

Hemos visto solo algunos entre muchos otros factores dignos de ser medidos en estrategias de tracción clientelar inmobiliaria ¿Tienes los tuyos? ¿Cuáles rinden mejores resultados a tu agencia? Nos interesaría conocerlos.

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En Agentes inmobiliarios

Generar confianza en el cliente inmobiliario

3 septiembre, 2022 No hay comentarios

¿Eres un agente inmobiliario que maneja su oficina física o digital de forma autónoma? ¿Formas parte de un equipo de asesores y trabajas bajo el ala de una agencia? Sin importar cuál sea tu modalidad de trabajo, te bastará con ser un asesor activo para que puedas considerarte como un engranaje trascendental en el real estate. Al respecto… ¿Cuál es tu reacción cuando notas que los problemas con los clientes comienzan a ser un factor común en las negociaciones que lleva adelante tu firma? Es crucial identificar la causa del inconveniente en su etapa esporádica antes de que termine por convertirse en un estadio crónico. Una mala lectura de los hechos o la procrastinación en cuanto a proponer y encontrar una solución puede conducir (comercialmente hablando) a un punto de no retorno. En este artículo de Oi Real Estate veremos cómo generar confianza en el cliente inmobiliario. Te invitamos a continuar leyendo hasta el final para conocer mucho más sobre un tópico de especial sensibilidad en el día a día del agente inmobiliario.

Una estrategia para cada agente inmobiliario

El agente inmobiliario novato suele recaer en un despropósito que en una analogía deportiva podríamos considerar como “error no forzado” ¿A qué nos referimos? Pues en seguir al pie de la letra la máxima que promueve crear la estrategia de ventas según la de la competencia más cercana o próxima. Implementar tácticas ajenas al cien por cien puede conducir a un verdadero desastre comercial.

Es que tomar una estrategia y una agenda externa, llevarlas a la práctica tal cual bajo las premisas de una inmobiliaria competidora, en la gran mayoría de los casos suele provocar un descalabre en las tácticas propias; con resultados negativos. Es como ilusionarse con que la chaqueta que vemos en el escaparate de una tienda nos quede tan espectacular como al modelo que la luce en la gigantografía.

En el real estate, se considera que existe una táctica en ventas para cada agente inmobiliario. Esta es una excelente forma de definir que una estrategia obligadamente deberá ser personalizada a la necesidad de la agencia que la adopte. Nadie nace sabiendo sobre estrategias o con experiencia en este complejo paño. En dicho sentido… ¿Manejas estrategias lo suficientemente personalizadas a tu estilo o especialización en el sector inmobiliario?

La falta de confianza en el cliente inmobiliario

Cuando los inconvenientes comienzan a hacerse habituales durante las negociaciones (sin importar si trabajas de manera independiente o en equipo) y los casos problemáticos se vuelven una constante instaurada en el día a día de tu agencia, en gran parte de las ocasiones suele ser demasiado tarde. El ojo avisor en el agente inmobiliario de carácter proactivo es la única herramienta para detectar estos acontecimientos, que en el promedio suelen devenir directamente de la falta de confianza del cliente respecto a tus servicios ¿Puede esto evitarse? ¿Ves venir los problemas antes de que estos estallen durante la negociación?

En el business de los bienes raíces la confianza lo es todo; y en cierto modo la capacidad del ser proactivo es un ejercicio que no siempre se da espontáneamente. Al respecto, puede que haya situaciones grises que no lograrás evitar y que te exceden en tu desempeño como asesor. Con el fin de detectar de plano o minimizar las consecuencias de esos problemas externos y fortalecer el vínculo de buena fe entre el cliente y la agencia a través del tiempo, es conveniente aplicar ciertas técnicas en ventas hasta que finalmente se vuelva una mecánica natural. Veamos solo algunas entre muchas de ellas.

Generar confianza en el cliente inmobiliario

Para una oficina de servicios inmobiliarios pocas cosas son de un orden más trascendental que mantener la confianza de la clientela. En este sentido, alcanzar la excelencia en detección de inconvenientes previos o durante una diligencia será preciso incorporales ciertos hábitos a cada proceso.

¿Realizas las preguntas adecuadas?

Una entrevista con el potencial cliente inmobiliario puede comenzar de distintas formas. Concatenar una mecánica esquemática durante los primeros instantes de una consulta será clave. Como un show ensayado o una puesta en escena pensada y perfeccionada, es conveniente que manejes una serie de speechs o discursos preestablecidos con ese fin.

Lo ideal y recomendado desde los manuales en el ABC del marketing inmobiliario es establecer una estrategia entre formal y amena, encabezada por fórmulas clásicas. Como por ejemplo:

Llamar al cliente por su nombre de pila durante la entrevista.
Estrechar fuertemente su mano al recibirlo.
Establecer contacto visual.
Ofrecer plena y exclusiva atención durante el tiempo que dure la consulta (mantener alejado el móvil y suspender la sesión en tu ordenador de escritorio pueden ser excelentes señales a los ojos del interesado).

Concentrarse en identificar el problema en pos de solucionarlo

Muchos agentes inmobiliarios pecan de auto personalismo. Esto es: hablar más de sí que del cliente. Cuentas con pocos minutos para conocer a quien tienes enfrente; y mientras que cada cliente es un caso único y exclusivo, este cuenta a su vez con decenas de agencias a las cuales presentar la acción inmobiliaria que desea llevar adelante.

Por este motivo, es aconsejable escuchar todo lo que el potencial cliente tiene para decirte; mucho antes de exhibir las cartas con las que jugarás y que serán la llave que abrirán o no la puerta a una negociación. Puede que el cliente no lo vea así, pero una acción inmobiliaria es un verdadero problema desde su óptica como particular. Tu agencia u oficina de servicios en bines raíces… ¿estará a la altura de las circunstancias?

Son incontables los factores que llevarán a construir y generar confianza en el cliente inmobiliario; más allá de la finalización de una diligencia que ha sido resulta correctamente ¿Tienes tus propias estrategias para dilucidar y evitar que los inconvenientes hagan peligrar una negociación? Nos encantaría conocerlos en la bandeja al pie del artículo.

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En Agentes inmobiliarios

Inspección Técnica de Edificaciones ¿Cuándo realizarla?

1 septiembre, 2022 No hay comentarios

España es considerado como un «país de propietarios» en la industria del real estate europeo. Esta es una característica que se mantiene generación tras generación. Las propiedades heredadas se venden mucho menos que lo que se vuelcan al mercado de alquiler. Y a pesar de que las personas que habitan las propiedades roten a lo largo del tiempo, sus dueños suelen ser los mismos. En este sentido, y siempre dependiendo de los gobiernos o las comunidades autónomas a las que nos refiramos, las normativas legales que regulan la habitabilidad de las propiedades en vigencia son modificadas, eliminadas o creadas. Los dueños de las viviendas, sin embargo, en pocas ocasiones se mantienen lo suficientemente informados respecto a sus derechos y obligaciones como propietarios. Como agente inmobiliario debes toparte a diario con unidades cuyos dueños pretenden iniciar una acción de compraventa o alquiler y que carecen de muchos de estos certificados. En este artículo de Oi Real Estate veremos de qué consta la Inspección Técnica de Edificaciones (ITE). Te invitamos a continuar leyendo hasta el final del artículo para conocer más sobre un tema que (si bien no está en boca de todos) es fundamental a la hora de encarar cualquier acción inmobiliaria respetando el marco legal.

La decisión de demoler o reformar

Se trata de una de las situaciones más complejas para los propietarios, las constructoras y muchos otros actores del circuito inmobiliario moderno. España, como muchos de los países europeos, mantiene en pie cientos de miles de edificaciones de más de un siglo de construidas. En este sentido, los especialistas en arquitectura o empresas líderes en el mercado de la construcción debaten hace décadas sobre qué es lo más conveniente para el urbanismo de las grandes ciudades ¿Demoler o reformar? Por supuesto, estas discusiones y debates deben tomarse con pinzas a la hora de interpretar las opiniones de los empresarios; ya que siempre habrá intereses económicos detrás.

Hoy día muchas más voces toman parte activa en la mesa de esta discusión. Las organizaciones ambientalistas con el foco puesto en el respeto por el medioambiente; proponen como esencial (antes de decidir si un proyecto precisará de una demolición o una reforma) evaluar a fondo la oferta de tierra regional; ya que en muchos casos el avance de la urbanización hace que la misma se encuentre limitada de cara a la oferta.

Inspección Técnica de Edificaciones

Casi todos conocemos la ITV (acrónimo de Inspección Técnica Vehicular) y su función. No es otra cosa que una rápida inspección oficial que año a año deben realizar a los vehículos sus propietarios; con el fin de certificar su aptitud de circulación. Si el vehículo en cuestión presentara fallas o defectos, generalmente propiciados por el uso y el paso del tiempo; se encontrará no apto para transitar y deberá ser reparado y vuelto a revisar hasta que sus niveles sean los óptimos.

En la comparativa, pocos están al tanto de la Inspección Técnica de Edificaciones, que a las veces cumple un rol similar. En vez de aplicarse sobre rodados o vehículos está dirigida a comprobar la habitabilidad de una propiedad; según los parámetros vigentes de cada comunidad ¿Con quién debe llevarse a cabo esta inspección? ¿Cómo es el proceso? ¿Cada cuánto debe realizarse? Veamos entonces de qué se trata.

Objetivo y regulación

Ante una consulta sobre compraventa o alquiler de un piso o edificio… ¿Solicitas a tu cliente la Inspección Técnica de Edificaciones?

Se trata de un sistema de control técnico al que deben someterse los edificios más viejos que además cuentan con una serie de características específicas. El objetivo de dicha inspección es determinar si estas edificaciones tendrán que pasar por una serie de reformas; mediante dichas evaluaciones técnicas. Las mismas serán excluyentes para su conservación por parte de los propietarios; y siempre de acuerdo al entorno legal.

Lo regula, además de las muchas ordenanzas municipales, el Real Decreto Ley 8/2011 de 1 de julio. El resultado de la ITE servirá como un aporte de valor para que sus moradores sepan a ciencia cierta si la edificación puede ser habitada en niveles de seguridad. Además ofrecerá una validez acorde a las leyes. En caso de no ser así, sabrán también qué acciones tomar al respecto.

¿Cuándo realizarla?

La ITE, una vez superados los 45 años de construido el edificio, es de carácter obligatoria. En lo sucesivo deberá contar con una periodicidad de 10 años respecto a la última verificación. Superados dichos períodos se estima que los defectos en una propiedad pueden llegar a ser de peligro para sus moradores o el entorno.

¿Quién la lleva a cabo?

Ingenieros edilicios; arquitectos técnicos o especialistas en edificación; entre muchos otros técnicos expertos están habilitados para llevarla a cabo. En este sentido, se considerará la respuesta del edificio de acuerdo a distintos agentes externos; mecánicos y atmosféricos. En su evaluación se podrá discernir a las claras si los inconvenientes relevados son:

Por causa del paso del tiempo.
Por un mal uso del edificio.
Por ambos u otros aspectos.

¿Cuándo y cómo se aprueba la ITE?

Los casos varían según el resultado de la evaluación edilicia. Los técnicos mencionados están habilitados para iniciar el trámite que la comprueba como apta; mediante los organismos municipales pertinentes. Sin embargo, de hallar elementos comprobables que señalen eventuales inconvenientes o deficiencias; el mismo técnico será el encargado de recomendar las reformas necesarias. Dichas falencias pueden ir desde las importantes hasta las muy graves.

Una vez finalizado el plan propuesto, deberá realizarse una nueva inspección. En lo sucesivo, este mecanismo se repetirá hasta que la propiedad cuente finalmente con un resultado favorable.

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En Inmobiliario

Empleo a tiempo parcial ¿Virtud o problema?

1 septiembre, 2022 No hay comentarios

La posibilidad de trabajar a medio tiempo atrae por un lado y se muestra como una salida a distintas problemáticas; y por otro enciende las luces de alarma ni bien sus índices se disparan. Al respecto, la automatización que presenta la era digital es un elemento vital en la imposición de esta modalidad de trabajo. Si trazamos una línea de tiempo estadística, veremos que desde 1998 a esta parte su incremento fue notable hasta 2019 (en muchos casos por arriba del 100%) mostrando un leve descenso posterior a la pandemia. En este artículo de Oi Real Estate relevaremos los datos que demuestran cómo se duplicó el empleo a tiempo parcial y su situación actual. Te invitamos a continuar leyendo la nota hasta el final para conocer mucho más sobre este interesantísimo tópico; que nos toca a todos de cerca.

Una evolución que apunta al alza

Ha transcurrido un quinto de siglo desde la primera medición seria que en el año 1998 ha constatado que el empleo a tiempo parcial en España representaba un 7,4% del total; hasta el año previo a la irrupción de la pandemia COVID 19 donde se midió en un 15%, según elEconomista. El debate permanece abierto y candente en la opinión pública y en las principales voces de Gobierno y oposición; y quienes no ven con buenos ojos esta evolución que a nivel mundial apunta al alza consideran esta modalidad como un subempleo que no hace más que distorsionar las estadísticas reales de las macro economías.

Sin embargo, el análisis profundo en el crecimiento del empleo a tiempo parcial corrobora la fuerza que ha cobrado este sistema; y que en dicha fortaleza se proyecta a sí mismo al menos como estable ¿Tiene el empleo a medio tiempo una razón de base? Pues claro que sí y es la tecnología en todas sus aristas. Así como la primera y segunda revolución industrial propusieron menos empleos y luego menos carga horaria en los empleados (con el fin de recortar siempre los gastos fijos y de producción) la era digital limita en múltiples factores la necesidad de contar con mano de obra permanente; o de presencia en planta de millones de puestos de trabajo.

El empleo a tiempo parcial en España lejos de la zona euro

Dijimos que el empleo a tiempo parcial se ha duplicado en lo que va de este siglo XXI; y que ha sufrido un descenso durante los últimos dos años. Sin embargo, quienes defienden y promueven su implementación (y que a su vez aseguran que este crecimiento se acelerará de aquí a otras dos décadas) señalan que España aún se encuentra en este sentido muy por debajo de los índices promedio de la zona del euro; y ubican a modo de ejemplo a países vecinos desarrollados que suelen señalarse como objetivos a seguir.

Si bien el promedio del empleo a tiempo parcial en los países que conforman dicha zona se sitúa en un lugar cercano al 20% del total del sistema laboral registrado, este porcentaje puede resultar engañoso. Esto es porque en los países más ricos y estables del continente su peso es considerablemente más alto y en los más débiles mucho menor. Por ejemplo, en Países Bajos se estima que el trabajo a medio tiempo ocupa nada más y nada menos que un 50% del total.

¿Voluntario o involuntario?

La problemática que señalan las voces que ven en esta modalidad una dificultad in crecente radica en un punto sensible y clave ¿Quiénes trabajan a medio tiempo lo hacen de forma voluntaria o involuntaria? Distintas encuestas reflejadas por elEconomista revelan que siete de cada diez españoles trabajando a tiempo parcial desearían desempeñarse a tiempo completo; pero que la oferta laboral o su estilo de vida no se los permite; o han sido víctimas de algún recorte horario en sus trabajos habituales anteriormente de tiempo completo.

Al realizar una comparativa con Países Bajos (de acuerdo a los niveles de voluntariado en el trabajo a tiempo parcial) vemos que ese porcentaje baja escandalosamente a solo el 7%. De esta manera, vemos que la preocupación de los que ven en esta modalidad un inconveniente alarmante pareciera tener sus argumentos válidos. En las respuestas de noventaitrés de cada cien trabajadores de medio tiempo en los países de la zona del euro más ricos hallaremos explicaciones ligadas al cuidado del tiempo libre y a promover actividades por fuera del ámbito laboral. Nos referimos a cultivarse desde lo humano, permaneciendo más tiempo con la familia o con amigos; o desarrollándose en actividades personales ¿Se trabaja en España a tiempo parcial como una decisión u obligadamente; como consecuencia de una falla en el sistema?

Empleo a tiempo parcial en España

La Adecco ha ofrecido recientemente los resultados de una serie de relevamientos a nivel nacional en este tópico. En su informe muestra que el empleo a tiempo parcial en España ha disminuido sensiblemente durante los últimos períodos interanuales. Se estima que de agosto 2021 a agosto 2022 han desaparecido 17.100 empleos bajo esta modalidad; y que en simultáneo se han registrado más de 813.000 empleos en calidad de tiempo completo.

Según explicaron desde Adecco…

La media móvil de cuatro trimestres de la proporción de trabajadores contratados a media jornada sobre el total ha bajado cinco décimas, hasta el 13,7%, el dato más bajo en 10 años. Se está produciendo un auge de la jornada completa.

Adecco

El informe señala que el empleo part time ha disminuido en diez comunidades autónomas españolas; notándose en Asturias, Cantabria y Navarra las tres donde más notorio ha sido el descenso (desde un -11.9% en la primera a un -6.6% interanual en la última). Por otro lado, es en La Rioja donde se ha registrado un incremento mayor inter comunidad;, con porcentajes que escalan hasta casi un 25% interanual.

¿Es el trabajo a tiempo parcial un problema o un signo positivo de los tiempos tecnológicos? Nos encantaría conocer tu opinión.

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