La oferta de pisos disponibles para ser arrendados es baja, porque muchos propietarios se han topado con inquilinos morosos y un gran aumento de impagos de alquiler. Lo más importante es evaluar la solvencia del inquilino, para conocer si puede hacer frente a los costes de renta o no, una de las alternativas para que esto suceda es el alquiler seguro. Descubre de qué se trata, a continuación.
Colocar un piso en alquiler es un negocio, los caseros privilegiarán las opciones que les generen mayores beneficios económicos y si no existiera esta posibilidad con los arrendamientos, la compraventa es la alternativa ideal. Para evitar que los inquilinos se queden sin la posibilidad de una vivienda, los propietarios deben conseguir las ganancias deseadas.
Existe una oportunidad para que la demanda no siga aumentando y provoque desequilibrio con la oferta de pisos en arrendamiento. Se trata del alquiler seguro, la principal ayuda que prestan las agencias inmobiliarias a los arrendadores, con el objetivo de obtener los costes de las rentas todos los meses.
Si bien esta colaboración no es gratuita y representa una inversión para el dueño de la propiedad arrendada, es la mejor alternativa para no sufrir impagos de renta por parte de los arrendatarios. En este artículo, conocerás todos los beneficios que proporciona contar con un alquiler seguro, a la hora de elegir al próximo arrendatario. ¡Sigue leyendo!
Alquiler seguro: ¿De qué se trata esta propuesta?
La inestabilidad a la que se asiste en un mercado inmobiliario suele ser un gran desafío para los interesados en invertir en viviendas de alquiler. Hace tan solo unos años, los propietarios de pisos tenían ganancias aseguradas mensuales que, en muchos casos, les permitía generar todos los ingresos a través de esta única actividad.
Sin embargo, las crisis económicas surgidas en las últimas décadas y en especial, la que corresponde a la guerra de Rusia y Ucrania, han hecho estragos en Europa. Siendo este, uno de los motivos por los que la nueva ley de vivienda apunte a ayudar a los sectores más complicados, como es el de los arrendatarios.
Debido a las medidas tomadas para beneficiar a los que más sufren en su economía, los propietarios se han visto ante impagos de alquiler constantes y okupaciones. La única propuesta que se posiciona como la indicada para solucionar esta problemática en el país, es el alquiler seguro, cuyo objetivo es que los arrendadores dispongan de las rentas, mensualmente.
¿A quién le corresponde pagar por este servicio?
Anteriormente, los inquilinos eran los encargados de pagar este coste mediante la fianza de alquiler, pago que debía ser devuelto al arrendatario una vez terminado el contrato de arrendamiento. No obstante, la nueva ley de vivienda es clara al decir que el inquilino no debe pagar por la gestión inmobiliaria, ni hacerse cargo de los honorarios del acuerdo escrito.
Es por ese motivo que, corresponde exclusivamente al propietario pagar por los costes que implica un alquiler seguro. De esta manera, los caseros consiguen un servicio que les promete un arrendamiento completamente asegurado, donde las rentas se realizarán todos los meses y se dispondrán de alternativas, ante cualquier tipo de inconveniente.
El alquiler seguro exige un 5% de las rentas mensuales que un propietario recibe de ganancia, un valor adecuado para obtener un arrendamiento exitoso. Además, cada inmobiliaria puede incluir otro tipo de beneficios sumado a este, lo que puede elevar el precio que se estableció, en un primer momento.
¿Qué particularidades convierten a esta propuesta en una garantía a largo plazo?
El alquiler seguro es una gran posibilidad para el arrendador, porque establece las condiciones para que un propietario cumpla con los objetivos económicos que desea. Una de las técnicas que se utilizan para lograrlo, es la evaluación de los posibles interesados en la vivienda que se encuentra en alquiler.
Para ello, se realiza un examen de solvencia que busca determinar si el inquilino demuestra la capacidad adquisitiva necesaria. Se le solicitará comprobantes de pago de su trabajo y referencias de antiguos caseros, además se investigará si se encuentran inscriptos en el fichero de inquilinos morosos.
Otro de los aspectos que tienen en cuenta las inmobiliarias para otorgar un alquiler seguro, es un seguro de impagos de renta. Este aval, permitirá ayudar a que el propietario cuente con los ingresos mensuales que le corresponden por alquilar su vivienda, aunque el arrendatario se encuentre atrasado en la renta.
¿De qué otras cosas se encargan las inmobiliarias para lograr un alquiler seguro?
Cuando un propietario contrata a una inmobiliaria con el objetivo de un alquiler seguro, lo primero que tiene en mente es que se logre obtener los beneficios anuales. Después, se requiere que la vivienda se encuentre en perfecto estado, con el deseo de recibir al inquilino de la mejor manera posible.
Por otro lado, contar con un alquiler seguro habilita a un funcionamiento sin inconvenientes para el arrendamiento. Siempre es el arrendador el que debe encargarse de los desperfectos que pudieran existir en ese piso de alquiler, pero en este caso le corresponde a la inmobiliaria suplir cualquier tipo de desperfecto que pudiera ocasionarse. Las inmobiliarias toman la responsabilidad de los propietarios.
Se podría decir que los propietarios pagan un coste que se adecúa a los beneficios que se proporcionan. No deberán preocuparse por el mantenimiento de los suministros, ni por la habitabilidad del piso; ya que esto estará asegurado por medio del trabajo que realizan las inmobiliarias. Sin lugar a dudas, una alternativa para que los propietarios dispongan de un alquiler seguro,
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