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Barcelona multa plataformas por violar ley de alquileres

11 mayo, 2021 No hay comentarios

El ayuntamiento de Barcelona multó a Idealista, Fotocasa y Habitaclia por no respetar 11 / 2020 de regulación de precio de alquileres en Catalunya. Si aún no sabes cómo funciona este decreto, te explicamos en qué se basa y cómo es que Barcelona multa plataformas por violar ley de alquileres.

La Ley 11/2020, publicada el 18 de septiembre de 2020, regula la contención y moderación de rentas en los contratos de arrendamiento de viviendas. Para estar contemplada por la ley, la vivienda deberá ser la residencia permanente del inquilino. Además, deberá estar en área declarada con mercado de vivienda tenso. Catalunya lanzó este decreto con el fin de limitar y mantener un control sobre los precios que eligen los propietarios.

Barcelona multa plataformas por violar ley de alquileres

El motivo por el que el Ayuntamiento de Barcelona ha multado a las plataformas Idealista, Fotocasa y Habitaclia, es porque no incluían en sus anuncios el índice de referencia de precios. Se han abierto 32 expedientes por 16 anuncios publicados en los sitios web ya mencionados. La medida no sólo involucra a los portales, sino a los administradores de fincas que han hecho las publicaciones. Asimismo, el propietario de uno de estos inmuebles publicados será muy posible sancionado, sería el primer caso en lo que lleva la ley en vigor.

¿De cuánto son las sanciones económicas?

Al ser consideradas leves las multas serán de 3.000 € cada una, sumando unos 96.000 € entre las 32 sanciones que se han recopilado. Por su parte, si se confirma la sanción al que ya firmó su contrato, la multa varía entre unos 9.000 € y 90.000 € por ser considerada grave.

¿Quién se encarga de multar y encontrar estas infracciones?

Las irregularidades son tratadas por la Unidad de Disciplina y Antiacoso del Instituto de Vivienda de Barcelona (IMHAB). Para llegar a estos anuncios ilegales, la Unidad ha hecho una búsqueda aleatoria vía Internet. De todas maneras, los inquilinos que sepan o tengan dudas de que están firmando un contrato de arrendamiento que está violando la ley, pueden acudir a ellos a hacer la denuncia.

¿Cuáles son las zonas de Catalunya contempladas por la ley?

En Catalunya la Ley de regulación de alquileres, contempla 60 municipios considerados “áreas con mercado de vivienda tenso”. Son estos: Badalona, Barberà del Vallès, Blanes, Calafell, Castellar del Vallès, Castelldefels, Cerdanyola del Vallès, Cornellà de Llobregat, Esplugues de Llobregat, Figueres, Gavà, Granollers, Hospitalet de Llobregat, l’, Igualada, Manlleu, Manresa, Martorell, el Masnou, Mataró, Molins de Rei, Montcada i Reixac, Montgat, Olesa de Montserrat, Olot, Palafrugell, Pallejà, Pineda, el Prat de Llobregat, Premià de Mar, Reus, Ripollet, Rubí, Sabadell, Salou, Salt, Sant Adrià de Besos, Sant Andreu de la Barca, Sant Boi de Llobregat, Sant Cugat del Vallès, Sant Feliu de Guíxols, Sant Feliu de Llobregat, Sant Joan Despí, Sant Just Desvern, Sant Pere de Ribes, Sant Vicenç dels Horts, Santa Coloma de Gramenet, Santa Perpètua de la Mogoda, Sitges, Terrassa, Tortosa, el Vendrell, Vic, Viladecans, Vilafranca del Penedès, Vilanova i la Geltrú y Vilassar de Mar.

¿Qué deben respetar las casas ubicadas en áreas con mercado de vivienda tenso?

Todos los contratos de arrendamiento que sean firmados por un inmueble ubicado en áreas con mercado de vivienda tenso, deberán cumplir con las siguientes normas:

No se podrá exceder el precio de referencia para el alquiler de una vivienda de características análogas en el mismo entorno urbano.
La actualización de la renta no podrá ser mayor a la anterior, siempre y cuando el contrato finalizado haya sido de unos cinco años. No será aplicada la regla si existía una relación de parentesco entre inquilino y propietario cuando se había firmado el primer contrato. Tampoco si se formalizara un contrato de arrendamiento relativo a una vivienda inicialmente excluida de su aplicación cuando cese el régimen especial de determinación de rentas que le era aplicable.

¿Cómo respondieron las plataformas a las sanciones?

Hasta ahora, Fotocasa y Habitaclia han incluido en sus anuncios una nueva sección donde sus usuarios pueden aclarar el índice de referencia de precios al que están sujetos sus inmuebles. Tres de los administradores de fincas que tuvieron problemas, ya han abonado las correspondientes sanciones. Por su parte, Idealista sigue sin cumplir con la norma, preparándose par alegar y resistiendo a mediar con la Unidad. Las plataformas están obligadas a respetar la ley y facilitarle o condicionar al cliente para que lo hagan automáticamente.

¿Cuánto afecta esta norma a los propietarios?

El índice de referencia de los precios fijados es casi imperceptible y se ajusta muy bien a los precios que buscan determinar los propietarios. Los últimos años los precios de alquiler de las viviendas han subido muchísimo, por lo que, si no se regulaba el mercado, iba a ser muy difícil para los inquilinos ajustarse a este. Los precios establecidos suelen rondar los que se han mantenido durante los últimos cinco años.

El sindicat de Llogateres realiza 200 denuncias

El pasado lunes el Sindicato de Inquilinas ha denunciado ante el Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (APIS) a 200 propiedades en alquiler que no respetaban la Ley 11/2020. La campaña ha sido llevada a cabo a través de la Agencia Catalana de Consumo y contó con ayuda de los servicios de vivienda del Ayuntamiento de Barcelona. El pedido del Sindicato es que dejen de tomar esta ley a la ligera y que las administraciones estén más atentas. Además, el portavoz del sindicato, Jaime Palomera, ha denunciado que mucha gente vulnerable no hace denuncias y hay muchos otros que hacen denuncias, pero no tienen respuesta de la administración. A su vez, ha pedido que el Govern sea más estricto y haga más difusión sobre la información de esta Ley y cuáles son sus normas básicas.

Ahora que ya sabes por qué Barcelona multa plataformas por violar ley de alquileres, cuéntanos si tuviste problemas con esta ley, así fuera como propietario o, como inquilino. Además, te recomendamos leer los siguientes artículos:

¡Alquilar la piscina de tu casa ya es posible!

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¡Alquilar la piscina de tu casa ya es posible!

10 mayo, 2021 No hay comentarios

Ha llegado a España la aplicación Swimmy, especializada en alquilar las piscinas de casas privadas. Entérate cómo funciona la aplicación y cómo es que alquilar la piscina de tu casa ya es posible.

Se acerca el segundo verano en pandemia. Es cierto que, con la campaña de vacunación en funcionamiento, la gente está un poco más tranquila, pero no es tiempo de relajarse. Es por eso que, muchas personas buscarán vacacionar en residencias alejadas con piscinas en lugar de ir a las playas que estarán, como de costumbre, explotadas de gente. Y, por qué no, ¿alquilar una piscina para pasar el día o el fin de semana? Esta modalidad se está poniendo de moda ahora en países como Francia y ha llegado a España generando mucha revolución. La idea ha sido traída al país por Swimmy, una empresa considerada como la Airbnb de las piscinas.

¡Alquilar la piscina de tu casa ya es posible!

Como ya te hemos contado, esta posibilidad se puede dar gracias a Swimmy, pero ¿qué es? Es una empresa que intermedia en el alquiler de piscinas privadas entre particulares y que, de momento, cuenta con 120.000 usuarios a lo largo de España y Francia. El fin del estado de alarma ha generado mucho impacto en la sociedad, a lo largo del último fin de semana se pudo ver que la gente está con ganas de salir y ser libres. Esto ha impulsado el crecimiento del sistema que provee este proyecto. Cada propietario puede elegir su propia tarifa, si la propiedad está bien ubicada se podrían ganar hasta 8.000 € por temporada.

Impulso Swimmy gracias al fin de estado de alarma

Es difícil establecer una normalidad en este momento, ya que la pandemia nos lleva a realidades impredecibles sin darnos respiro. De momento, en las Comunidades Autónomas en donde el toque de queda fue eliminado y las restricciones son muchísimo más flexibles, las personas quieren aprovechar esta libertad momentánea de la mejor manera posible. Sin dudas, después de tanto tiempo encerrados, una gran opción es realizar una junta al aire libre con piscina entre amigos o familiares. La demanda en Swimmy está creciendo y la empresa ya piensa en expandirse al resto de Europa. Ya están intensificadas las aperturas en Italia, Alemania y hasta en Estados Unidos.

Distribución de piscinas en España

La media de los ciudadanos de las grandes ciudades de Europa suele habitar en edificios de construcciones muy antiguas. Por lo tanto, tener una piscina en casa es todo un privilegio, eso las hace mucho más valiosas. La Asociación Española de Profesionales del Sector de Piscinas (ASOFAP) ha establecido que en España existen 1,2 millones de piscinas. La mayoría de estas están repartidas en piscinas privadas de casas familiares, estamos hablando de 1,018 millones. España es el país con más piscinas propias de todo Europa, seguido por Francia.

Por otro lado, hay 121.070 piscinas en España de uso público o colectivo. Hay 31.105 que pertenecen a instalaciones deportivas, parques acuáticos, hidroterapia, hoteles y campings. Las otras 90.000 aproximadamente, son de uso colectivo, lo que respecta a comunidades de vecinos. Andalucía, Catalunya y la Comunidad Valenciana son las comunidades autónomas con mayoría de piscinas de uso colectivo.

¿Cómo funciona Swimmy?

El registro es muy sencillo y hacer la publicación es de forma gratuita y rápida. El propietario debería introducir en la plataforma algunas características importantes como lo son las medidas, profundidad, fotos, material, etc. Por otro lado, se añaden los extras, que vendrían a ser si posee calefacción, cerramiento, jardín, jacuzzi, tumbonas, jacuzzi, spa, mesas, sillas, barbacoa, campo de fútbol y demás. Sin embargo, el factor determinante sobre el precio de la piscina será la ubicación. Es que, encontrar un lugar de estas características en las zonas rurales no es difícil, pero hacerlo en pleno Barcelona centro o Madrid centro, elevará su precio a cifras altísimas por la alta demanda.

¿Para qué tipo de eventualidades funciona mejor Swimmy?

Desde la compañía afirman que es sistema está funcionando muy bien para la realización de reuniones familiares, fiestas, bautizos, bodas y despedidas de solteros. Con todo esto del COVID 19, la mejor opción para hacer fiestas a gran escala es hacerlas al aire libre. Por lo tanto, el negocio es más que redituable y se estima que sea un boom en el verano.

Aforo y precios

Ya te hemos dicho que el precio varía entre la ubicación y extras que posea la piscina. El aforo de las piscinas ronda entre 1 a 3 personas (se prevé un ingreso de 1240€ por mes), 3 a 5 personas (se prevé un ingreso máximo de 2480€ por mes), 5 a 10 personas (se prevé un ingreso máximo de 4960€ por mes) y más de 10 personas (se prevé un ingreso máximo de 9300€ por mes). Está claro que la previsión es exagerada, promediando 40€ por día en 31 días en el aforo con menos capacidad, pero es algo difícil llegar a estas cifras estimadas por la página.

Los precios, según informa Swimmy, están entre unos 20 € por persona por día, alcanzarán hasta los 40 € y el mínimo es de 10 €. Asimismo, el propietario podría optar por dar la libertad al usuario de usar las instalaciones a su manera, ya que no es indispensable que el propietario se encuentre en el inmueble.

Declaración legal

Este sistema es totalmente legal, pero dependerá del arrendatario hacer las cosas bien ya que, será él quien presente el justificante de Swimmy en la declaración de la renta. La empresa enviará un justificante del total de lo que han ganado con el uso de su sistema y el importe deberá figurar en la declaración del IRPF.

¡Alquilar la piscina de tu casa ya es posibles con Swimmy, cuéntanos qué te parece esta propuesta. Además, les recomendamos leer las siguientes notas relacionadas:

¿Cómo pedir ayudas al alquiler en Madrid?

Términos que debes conocer para alquilar

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¿Cómo pedir ayudas al alquiler en Madrid?

8 mayo, 2021 No hay comentarios

El plazo de convocatoria estará abierto hasta el próximo 24 de mayo. Si tienes problemas para pagar la renta, conoce cómo pedir ayudas al alquiler en Madrid y si cumples los requisitos para hacerlo.

El gobierno regional ya ha puesto en marcha las subvenciones establecidas por el Plan Estatal de Vivienda 2018-2021. La Orden 223/2021 de la Consejería de Vivienda y Administración Local, decretada el 28 de abril de 2021, se ha llevado a cabo para ofrecer ayudas económicas destinadas al “Programa de ayuda al alquiler de vivienda” y al “Programa de ayuda a los jóvenes”.

¿Cómo pedir ayudas al alquiler en Madrid?

Para pedir estas ayudas deberás cumplir con ciertos requisitos y situación económica que entran en consideración para los programas de ayuda al alquiler de vivienda y de ayuda a los jóvenes. Las subvenciones llegan a cubrir hasta un 50% del importe del alquiler. Vamos a ver cada uno de los pasos que te llevarán a saber perfectamente cómo pedir ayudas al alquiler en Madrid.

Presupuesto destinado a las ayudas

Entre el período de todo el año 2021, serán destinos por la Comunidad de Madrid un total de 17,75 millones de euros a las ayudas. Estos estarán divididos entre los dos programas abarcados. Serán destinados 10,64 millones al de los jóvenes y el restante, de 7,1 millones, será para las ayudas al alquiler.

Todo lo que tienes que saber sobre el programa de ayudas al alquiler

En esta parte te sacarás las dudas de si tendrás o no acceso a este programa ¡Lee con atención!

¿Quiénes pueden acceder a esta ayuda?

Familias numerosas: según la Asociación de Familias numerosas de Madrid son: “las integradas por uno o dos ascendientes con tres o más hijos, sean o no comunes. Dos hijos si uno es discapacitado. A partir de 5 hijos las familias numerosas se denominan Especiales”.
Familias monoparentales con cargas familiares: se entiende por familia monoparental aquella en la que la crianza del hijo o hijos es llevada a cabo por solamente uno de los padres y no los dos en conjunto.
Unidades de convivencia con alguna víctima acreditada de violencia de género.

Grupo de convivencia con alguna víctima acreditada de terrorismo.
Familias de convivencia que cuenten con algún miembro con discapacidad.
Todos los miembros en situación de desempleo que hayan agotado prestaciones.
Cuando todos sus miembros mayores de 65 años.

Siguientes requisitos

Si perteneces a los grupos de familias ya mencionados, ahora asegúrate de cumplir con los siguientes requisitos establecidos por la Comunidad de Madrid.

Personas físicas mayores de edad, incluidas en alguno de los sectores de población con escasos medios económicos o jóvenes.
Poseer nacionalidad española o residencia legal en España.
Ser titular de un contrato de arrendamiento conforme a la LAU.
Que la vivienda arrendada constituya la residencia habitual y permanente.
No ser propietario o usufructuario de una vivienda en España. A menos que poseas por herencia partes alícuotas, no tengas acceso por divorcio o separación, inaccesibilidad por discapacidad o que haya sido okupada.
No tener parentesco en primer o segundo grado con el arrendador.
Imposibilidad de ser socio o partícipe del arrendador.
Deberás no estar incurso en alguna de las circunstancias previstas en el art. 13 de la Ley General de Subvenciones.
No haber sido objeto de revocación de las ayudas previstas en un Plan de Vivienda.
Que la vivienda objeto del contrato lo sea por una renta igual o inferior a 600 € mensuales. En caso de familias numerosas se extenderá este monto hasta 900 € si pertenecen a los municipios de: Madrid, Pozuelo de Alarcón, Alcobendas, Las Rozas de Madrid, Boadilla del Monte, Torrelodones, Majadahonda o Villaviciosa de Odón.

Límites de ingresos anuales

Los sueldos en conjunto de las familias que accedan a las ayudas al alquiler no deben pasar una cifra concreta anual según la Unidad de Convivencia (IUC):

Menores o iguales 3 veces del IPREM (23.725,80 euros)
IUC menores o iguales 4 veces del IPREM (31.634,40 euros): Familias numerosas de categoría general y unidades de convivencia con discapacitados
Inferiores iguales 5 veces del IPREM (39.543 euros): Familias numerosas de categoría especial y unidades de convivencia con discapacitados de alguno de los siguientes tipos:
- Personas con parálisis cerebral, enfermedad mental, discapacidad intelectual o del desarrollo con un grado de discapacidad igual o superior al 33%.
- Personas con discapacidad física o sensorial con un grado reconocido igual o superior al 65%.

Límite máximo de ingresos de la Unidad de Convivencia (IUC), según la composición de la misma:

Si la UC está formada por un solo miembro: 1.5 veces el IPREM.
Si la UC está formada por dos o más miembros: 1.5 veces el IPREM por la primera persona adulta + 0.5 por cada persona adicional.

Ingresos mínimos de la unidad de convivencia 0,75 veces el IPREM para los siguientes colectivos:

Familias numerosas.
Unidades de convivencia con algún miembro con discapacidad.
Unidades de convivencia con todos los miembros mayores de 65 años.
Para el resto de colectivos los ingresos mínimos serán igual o superior a 0.

¿De cuánto son las ayudas?

Las ayudas podrán llegar a cubrir desde el 40% hasta el 50% de la renta. Para llegar a ese 50% deberán ser mayores de 65 años o menores de 35 años, si la renta es de hasta 600 € por mes. Si se trata de un alquiler entre 601 € y 900 €, hablamos de una ayuda que no pasará el 30% mensual.

Presentación de solicitudes

El proceso ha iniciado el pasado 4 de mayo y durará hasta el 24, inclusive, del mismo mes. Se podrá hacer via web online o de forma presencial. Habrá que utilizar modelo oficial de solicitud y Anexos incluidos en la Orden.

Documentación requerida

La documentación cambia según los tipos de solicitantes.

Para solicitantes básicos:

Contrato de alquiler.
Certificado de empadronamiento colectivo e histórico.
Copia del permiso de residencia de larga duración o del permiso de residencia temporal, si se trata de extranjeros no comunitarios.
Declaración del IRPF o bien certificado de imputaciones de la AEAT, y/o otra documentación justificativa de los ingresos anuales de 2019 de arrendatarios y de los mayores de edad que componen la unidad de convivencia.

Para colectivos con escasos medios económicos deberán aportar todo lo anterior más:

Unidades monoparentales con cargas familiares: copia del libro de familia y/o documentación acreditativa.
Documentación acreditativa como víctima de violencia de género o víctima de terrorismo.
Dictamen técnico facultativo del tipo de discapacidad.
Certificado del Servicio Público de Empleo que acredite que todos los miembros de la unidad de convivencia mayores de edad han agotado la prestación por desempleo y se encuentran en situación de desempleo

Ahora que ya sabes cómo pedir ayudas al alquiler, cuéntanos cómo te ha ido en el proceso. Además, te recomendamos leer las siguientes notas:

Términos que debes conocer para alquilar

¿Cómo tener a tu mascota en tu piso alquilado?

En Alquilar

¿Cómo tener a tu mascota en tu piso alquilado?

6 mayo, 2021 No hay comentarios

Si tienes un animal viviendo en tu casa y no sabes cómo desprenderte de su mal olor o adaptarlo a vivir en ese ambiente, te aconsejaremos desde Oi Real Estate cómo tener a tu mascota en tu piso alquilado.

Una de las primeras impresiones que se da la gente al entrar a tu casa vienen acompañadas del olor. Es que, por más bonito que sea tu piso, si tiene feo olor las personas siempre se lo recuerdan. Esta característica involucra el interés tanto de propietario como de inquilino, porque es muy difícil para un inquilino recibir visitas a gusto con mal olor. Así como es difícil para un propietario alquilar un piso vacío que tenga el olor de la mascota del huésped anterior. Sobre todo, si tienes un perro, que son las mascotas más olorosas de todas. Cada persona tiene una forma distinta de percibir los olores, hay a quienes no les molesta y otros que no podrán ni estar tranquilos. Lo peor es que cuando uno pasa mucho tiempo con ese olor se va acostumbrando, el problema es cuando vuelve a entrar a su casa y se da cuenta de la situación. Además, hay otros factores que se juntan con el olor, como pelos por todos lados, destrozos por mala educación, etc. Quédate tranquilo, esto tiene solución, te ayudaremos a buscarla la vuelta.

¿Cómo tener a tu mascota en tu piso alquilado?

Muchos propietarios tienen prohibido que una mascota viva en su piso en alquiler. El deterioro con el tiempo es mucho más grave si la habitan animales, mucho más si no están bien educados. Pero, en España, es muy difícil encontrar personas que no quieran vivir con una mascota. Es más, casi todos los espacios públicos o comercios tienen acceso al ingreso de mascotas, el petfriendly se ha esparcido muchísimo. Como consejo principal, sería no tener, principalmente, pisos de alfombras o de madera. Inevitablemente el olor en las telas se impregna muy fácilmente, ni hablar si orinan o defecan en ellas. La madera, además de ser un material que se arruina con cualquier líquido que caiga encima y no se seque, está más relacionada con la mala educación de las mascotas que orinan en cualquier parte. Por otro lado, los sofás de ecocuero son ideales ya que, cuando las mascotas se suben a los sofás de tela no solo le dejan sus olores sino también sus pelos.

Buena ventilación

La buena ventilación es un consejo esencial, tengas o no tengas mascotas. Más en tiempos de COVID, que está comprobado que la circulación de aire previene el contagio. Renovar y purificar el aire del ambiente donde vivimos sirve para airear y desprenderse de malos olores. Si haces una ventilación diaria de unos diez o quince minutos, verás cuánto mejora el olor de tu piso. Asimismo, cuando llega el invierno y hace frío, no dejes de ventilar tu casa, aunque sea unos minutos. También, te aconsejamos los purificadores de aire y que no uses ambientadores o esencias para librarte de los olores de mascotas, ya que puede ser contraproducente y generar más olor.

Baña a tu mascota por lo menos una vez al mes

Si estamos hablando de perros, sabrás que bañarlos a diario es nocivo para ellos. No exageremos, pero tampoco los dejemos estar ya que también podría ser que contraigan pulgas y eso es un gran problema en casas.

Te dejamos una guía sobre las recomendaciones de cada cuánto debes bañar a tu perro según su pelaje:

Largo: una vez por mes.
Medio: una vez entre un mes o un mes y dos semanas.
Corto: una vez entre cada seis y ocho semanas.

Otro buen consejo es pasarle toallitas húmedas o jabones especiales cada vez que entran a tu casa después del paseo. Si tienes piscina y tu perro se tira, sécalos siempre antes de entrar a casa, el olor a perro húmedo es lo peor que puede pasar. Si tu perro es una raza que se puede cortar el cabello, será de gran ayuda en el verano, verás cómo cambia el olor y que se ensuciará menos.

Limpieza bucal

La parte más olorosa de nuestros perros muchas veces es la boca. Están acostumbrados a comer cualquier cosa y no tienen la capacidad como nosotros de lavarse los dientes después de las comidas. Por lo tanto, te aconsejamos lavárselos seguido y darles golosinas especiales para el aliento. Ten cuidado, porque a veces el mal aliento se puede tornar una enfermedad grave para los perros y quizás debas consultarlo con el veterinario.

Limpieza diaria de tu casa

Es cierto que la compañía de una mascota te puede ayudar muchísimo psicológicamente, algunas personas viven para ellos. Pero, con ellos viene una limpieza más exhaustiva y profunda de la casa. A diario barre y aspira, si es necesario frega el piso. Trata de no estancarte porque cuanto más seguido lo hagas más fácil va a ser y mejor lucirá tu piso. No olvides darle antiparasitarios y antipulgas a tu animal, si se requiere también fumigar una vez por año la casa.

Trucos antiguos

Si tu problema con el olor de tus mascotas es muy grave, seguramente ya habrás buscado cualquier tipo de solución. Los antiguos trucos pasados de boca en boca tras generación en generación también son muy eficaces y baratos:

Échale un chorrito de vinagre de manzana al agua con la que bañas a tu perro. Servirá para sacarle el olor y matar a las pulgas.
Para las zonas donde se suele mover tu mascota o donde siempre está, te recomendamos tirarle un poco de bicarbonato de sodio sin que él se acerque.

Ahora que ya sabes los mejores consejos sobre cómo tener a tu mascota en tu piso alquilado, estamos dispuestos a leer tus secretos. Además, te recomendamos leer las siguientes notas:

¿Cómo elevar el precio de un alquiler?

¿Cómo mejorar la relación con tus compañeros de piso?

En Comprar

Vender una casa para comprar otra y sus impuestos

4 mayo, 2021 No hay comentarios

En esta nota te vas a enterar qué sucede cuando optas por vender una casa para comprar otra, en cuanto a los impuestos que debes pagar.

Qué impuestos debo pagar cuando vendo una casa para comprar otra, quizás sea la clave de la operación. Así sea para una más grande que la que tienes, algo muy habitual en España. Pero esto tiene una serie de ventajas fiscales. Existe en el país la exención por reinversión de vivienda habitual, con ello no pagarás impuestos en la declaración de la renta, pero deberás cumplir algunos criterios de Hacienda.

Exención por reinversión en vivienda habitual

Cuando vendes una casa hay que pagar impuestos en el IRPF por la ganancia patrimonial que hayas logrado, también se aplica cuando donas una vivienda. Este beneficio se mide por la diferencia entre el precio de compra y el de venta. Esto tributa sobre las rentas del ahorro y tendrás que pagar entre un 19% y un 26% en impuestos.

Pero existen excepciones a la norma, sobre todo cuando se trata de vender una casa para comprar otra, como la venta habitual por mayores de 65 años. La más usada es la exención por reinversión en vivienda habitual, y significa que no pagarás impuestos si vendes tu casa para comprar otra, siempre que sea la vivienda en la que vas a vivir.

Para que Hacienda acepte la casa como tu vivienda, va a ser necesario que hayas residido en ella por tres años seguidos, puede ser un periodo menor y aun así ser considerado como vivienda para Hacienda. En caso de matrimonio, divorcio, traslado laboral, cambio de empleo, etc., no será necesario sumar tres años viviendo allí.

La nueva vivienda, para que sea de tu residencia habitual, deberás habitarla por 12 meses desde la compra o cuando finalice la construcción. Es una ventaja que sirve cuando compras a través de una cooperativa una casa que se está construyendo.

Al vender una casa para comprar otra ¿Quiénes pueden hacer usufructo de la exención?

Al vender una casa para comprar otra, la vivienda debe ser la habitual y es el primer requisito para poder obtener este beneficio de la exención por reinversión en vivienda. También podrán dejar de pagar impuestos por la venta de su vivienda quienes destinen el dinero a rehabilitar una casa. Es decir que se puede sumar el coste de la reforma a las cantidades exentes de pagar impuestos por la casa nueva.

Te recomendamos leer: cómo elegir que piso comprar en un edificio

Para esto, la reforma debe afectar estructuras, fachadas y cubiertas. Para el fisco, no se podrán incluir reformas estéticas, y el coste de la obra no puede superar el 25% del precio de adquisición de la vivienda.

La casa es mía, ¿Qué sucede con ello?

Si es una casa que tenías hace mucho tiempo, la heredaste o te la donaron, también podrás utilizar la exención si necesitas reformarla.

La segunda condición para aplicar la exención en el IRPF por la venta de la casa o piso es hacerlo en un plazo. Tienes dos años desde que vendes tu casa.

Este plazo también se aplica en viviendas compradas dos años antes de la venta de tu casa habitual. Por esto, puedes elegir una cooperativa y tendrás dos años desde que lo hagas para cambiar de casa sin pagar impuestos.

Reinversión en caso de que firmes hipoteca al vender una casa para comprar otra

Cuando financias la compra de la casa nueva, firmando una hipoteca sobre la nueva vivienda y después vendes la casa en la que residías, suele dar pie a un error. Por este caso, la exención se aplicaría a las cuotas de la hipoteca que pagues durante los dos años anteriores o posteriores a la venta de la casa. Para lograr una exención total, deberás cancelar la hipoteca en un plazo de dos años, como marca Hacienda. Si no, la reinversión sería parcial.

¿Qué es una reinversión parcial?

Cuando solo destinas la parte del dinero de la venta de la casa a la compra de la nueva, Hacienda lo denomina reinversión parcial. En estos casos, sólo quedarás exento de tributar el dinero que reinviertas en la nueva casa.

Lo que no uses para comprar tu nueva vivienda se considerará ganancia patrimonial en el IRPF y tendrás que pagar impuestos. Pero podrás usarlas para compensar pérdidas y ganancias patrimoniales.

Incluir la exención por reinversión de vivienda en el IRPF

Para evitar los impuestos de la venta, deberás indicar en la declaración de la renta las cantidades exentas. Se hace en el apartado G2 de la renta, en el que deberás que indicar la titularidad de la vivienda y el porcentaje que se tiene de la misma. También tendrás que poner las fechas y valores de transmisión y adquisición.

En la casilla 0373 aparecerá la ganancia exenta por reinversión en vivienda habitual, y en la casilla 0372 la que está exenta por reinversión en rentas vitalicias.

¿Qué observa Hacienda?

Hacienda observa este tipo de operaciones de cambio de vivienda con mucha atención. Vigilará si se omitieron datos en la renta que reinvertiste parte del dinero en la nueva casa. Debes indicar claramente todo porque en caso contrario, la Agencia Tributaria lo tomará como que preferiste no aplicar la exención y no te dejará cambiar el IRPF.

Hacienda también revisa que las cantidades indicadas van con las de la operación real. Es decir, que has reinvertido todo el dinero de la venta de la casa en la nueva, y que lo has hecho dentro del plazo estipulado.

Si te gustó esta nota, compártela con tus amigos y familiares, es muy útil saber de esto a la hora de comprar una casa para saber qué impuestos debo abonar y de cuáles estoy exento. Para más información, no dudes en realizar tu operación junto a Oi Real Estate.

Además, te invitamos a leer la siguiente nota:

¡Evita los problemas con Hacienda a la hora de pagar el ITP!

No dudes en hacer todas estas consultas y más en nuestra web en donde encontrarás la clave en bienes raíces para que tus operaciones inmobiliarias sean exitosas.

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En Propietarios

¿Cómo fiarte de tu potencial inquilino?

4 mayo, 2021 No hay comentarios

Si estás en la búsqueda de un inquilino para tu piso vacío, tu mayor miedo debe ser que este te deje de pagar o sea problemático. Para quedarte más tranquilo, te daremos los mejores consejos para saber cómo fiarte de tu potencial inquilino.

Uno de los motivos por los que mucha gente en España opta por dejar sus pisos vacíos, aún generando pérdidas, es porque tienen mucho temor a encontrarse con el inquilino indeseado. No es difícil alquilarle el piso a una persona okupa o que muy pronto tendrá dificultades en llegar con la renta en el plazo deseado, mucho más con crisis económica que desató la pandemia del coronavirus. Además, la gente irrespetuosa tiende a no cuidar lo que no es suyo, por lo que muchas veces dañan maliciosamente los hogares. Todos estos riesgos y problemas llevan a muchas personas a querer librarse de estrés y malos momentos que conlleva un piso en alquiler. Sin embargo, hay varios filtros que puedes hacer para que esto no suceda y tengas en tu casa a una persona correcta y de confianza.

¿Cómo fiarte de tu potencial inquilino?

Para encontrar al inquilino correcto deberás estudiar lo bastante bien a esta persona para determinar su condición. El proceso lleva de varios pasos, pero es muy fácil, sencillo y rápido. No te dejes llevar por las apariencias, un inquilino moroso puede llegar a ser profesional en el tema, si tú no tienes conocimientos en el área se dará cuenta en seguida y sabrá llevarte la rienda. Con la documentación justa y los pasos correctos, determinarás la solvencia de este individuo y será fácil saber si te meterá o no en dificultades.

Documentos que debes solicitar

El primer paso para estudiar a tu inquilino es pedir los documentos básicos.

DNI/NIE/Pasaporte: básico y primordial, esencial para cualquier trámite y hasta para andar en la calle. Claramente es uno de los requisitos indispensables que se debe presentar para firmar un contrato de arrendamiento. Verifica que coincidan con la persona en cuestión, sean válidos, en vigor y estén actualizados.
Recibos de sueldo y contrato de trabajo estable: es importante saber que cuenta con un trabajo. Lo ideal sería que haya estado, por lo menos, desde hace un año en este sitio. De todas maneras, sabemos que muchos jóvenes cambian constantemente de trabajo en las grandes ciudades, por lo que no se puede ser tan riguroso con este ítem. Lo que sí, llamar a sus jefes y preguntar cómo es en el trabajo. Además, la presentación de varios recibos de sueldo, sean de su trabajo actual o de sus anteriores mientras sean mes a mes, servirán para acreditar su situación económica. Por lo menos, los últimos tres meses de recibo de sueldo servirán.
Movimientos bancarios acreditativos: es algo normal que se pidan estados de cuentas o acreditaciones bancarias. Además, es muy sencillo y hasta lo puede pedir fácilmente por internet o aplicaciones bancarias. De esta manera veremos la solvencia económica de nuestro interesado.

Referencias

Hablar con los anteriores arrendadores y preguntarle cómo ha ido la cosa será de gran ayuda para sacarte las dudas sobre esta persona. Efectivamente si tuvieron un problema el anterior casero será muy específico y te dirá con qué debes tener cuidado. Además, es una buena idea pedir certificados como el FIM, que acredita la solvencia del inquilino para el alquiler. Lo expide el Fichero de Inquilinos Morosos, demuestra si hubo anteriores incidencias de pago. También el banco nos podrá ofrecer un detalle sobre incidencias bancarias.

Fianzas o depósitos de garantía

Según la Ley de Arrendamientos Urbanos el propietario deberá exigir una fianza legal de alquiler de una mensualidad. Esta será depositada por el propietario en el organismo correspondiente de la Comunidad Autónoma a la que pertenece el inmueble. Asimismo, el dueño de la vivienda tendrá el derecho a pedir un depósito de garantía. No debería superar el importe de tres mensualidades, sin embargo, está poco contralado y por eso no suele haber un tope límite. Pero claro, si el depósito es demasiado exigente, será difícil encontrar un inquilino. En el caso del depósito es el propietario quien lo resguarda, por lo que no pasará por ningún ente comunitario. Así que, será mejor que especifiques muy bien en el contrato de alquiler cuánto depositaste de garantía para que no haya sorpresas al finalizar el contrato. Por último, la intervención de un tercero de confianza del inquilino para figurar como garantes es casi imprescindible en muchos contratos. Por lo general, suelen ser los padres, pero en casos hasta se involucran bancos u otros entes.

Requisitos indispensables para poner tu propiedad en alquiler

Tu vivienda debe cumplir con varios requisitos antes de ser habilitada para su alquiler. Asimismo, estos son bastante fáciles de cumplir ya que son características básicas que suelen tener casi todas las viviendas a punto.

Cédula de habitabilidad: sirve para, básicamente, dar certeza de que tu vivienda es apta para la convivencia. Certifica que posee las herramientas esenciales como dimensiones de las superficies de los ambientes, estado en general de la cocina, baños, dormitorios. Además, que estén bien las instalaciones y se pueda dar el alta de suministros sin problemas. El certificado se gestiona en cada comunidad autónoma, tiene una vigencia de 15 años y es renovable, oscila entre los 15 o 55 euros.
Certificado de eficiencia energética: consiste en especificar la cantidad de CO2 que tu inmueble emite a la atmósfera. Tiene una validez de diez años y para solicitarla un técnico cualificado visitará tu domicilio para estudiar la situación y medir los niveles de CO2. Una vez que realiza las comprobaciones básicas, te otorgará una etiqueta energética con la letra correspondiente, siendo la A para viviendas más eficientes y la G para aquellas que emiten más CO2. Este rango deberá ser visible y estar a disposición de todos los potenciales inquilinos en los portales inmobiliarios online o en los anuncios físicos.
Alta de suministros: si das el alta de suministros, tendrás más posibilidades de alquilar tu piso rápidamente. Se podrá elegir las empresas que mejor le convenga a las dos partes mientras lo conversen. Además, será importante establecer quién de ellos será el titular ya que, si es el propietario, deberá pasarle el importe por su cuenta al inquilino.

Ahora que ya sabes cómo fiarte de tu potencial inquilino, cuéntanos cómo fue tu proceso para conseguir inquilino. Además, te recomendamos leer los siguientes artículos:

Consejos para mudarte de casa

Diferencias entre fianzas y depósitos

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Consejos para mudarte de casa

3 mayo, 2021 No hay comentarios

Si es la primera vez que te mudas de piso, deberás estar sintiendo un sinfín de emociones y no sabes por dónde comenzar a empacar. En este post te daremos los mejores consejos para mudarte de casa y te diremos cuál es el perfil de los inquilinos en España.

Unos de los efectos de la pandemia fue la cantidad de gente que se decidió por cambiar de piso. Algunos porque sus hogares no cumplían con las dimensiones requeridas para pasar casi todo el día en ella, ahora más con el teletrabajo. Otros porque tuvieron diferencias con sus compañeros de pisos debido al haber tenido una convivencia más fuerte. Muchos otros porque aprovecharon que ahora el trabajo se puede realizar online y decidieron poner fin a su vida en las grandes ciudades, dando paso a la relajación de las zonas aisladas o rurales. Por lo tanto, te diremos qué consejos debes seguir para mudarte de casa y cuáles son los perfiles de los inquilinos en España.

Consejos para mudarte de casa

Los tips básicos que te daremos son, para empezar, que compares y busques todas las opciones de transportistas que tienes a tu alrededor. Llévate solamente los objetos imprescindibles y que realmente usas. Ordena los objetos en cajas muy detalladamente. Protege las cosas más valiosas que tienes. Haz un buen embalaje de todos los paquetes. Únete a blogs o distintas páginas donde la gente se deshace de los objetos que no usa más y te podrían servir.

Empresas de mudanza

En general y en promedio, las empresas de mudanzas suelen cobrar entre unos 50 € y 80 € la hora. De todas maneras, es muy difícil decirles un precio estimado ya que todo dependerá de dónde esté ubicada la casa, a dónde debes trasladar y etc. Lo que sí, ellos te podrán decir más específicamente un aproximado de cuánto te cobrarán, por lo que sé muy insistente con este tema y asegúrate de fijar un precio para no tener sorpresas. Trata de consultar la mayor cantidad de servicios posibles y compararlos, lee los grupos de Facebook o anuncios de Wallapop y Milanuncios. Obviamente, si tienes la opción de hacerla tú por tu cuenta, ya sea porque tienes una camioneta grande o te ayuda una persona de tu círculo íntimo, opta por esta opción para economizar.

Deshazte de tus artículos viejos

Ya que desarmarás todo lo que tienes en tu vivienda actual, aprovecha el momento para tirar todo lo que no usas. No vale la pena acarrear con objetos que piensas que te sirven, pero no usas nunca. Para esto te conviene hacer un balance de cuánto hace que no usas ese objeto y si todavía le puedes dar un fin. Por ejemplo, si tienes juguetes de cuando eras niño, aparatos electrónicos que ya ni te acuerdas de que los tenías o ropa de otras temporadas que están acumulando polvo, trata de donarlos o publicarlos en internet para hacerte unos euros.

Busca publicaciones de gente que done cosas

Así como tú harás una limpieza de tu inventario, la gente lo hace constantemente. Ya sea porque se moderniza o porque también se mudan. En España es normal que se desechen objetos de mucho valor y en muy buen estado, como lo son las lavadoras, heladeras y muebles. Muchas veces simplemente los tiran en la calle y ya, pero hoy en día hay de muchos grupos en las redes sociales o aplicaciones de compras online que se dedican a encontrar a gente que les sirva. Por lo tanto, si ves que llevar contigo tu nevera es muy difícil y a dos calles de tu nuevo piso están dando una en óptimas condiciones, ni lo pienses.

Organiza bien tus cajas

Te será de gran ayuda escribir bien grande en las cajas, qué es lo que llevan dentro. Es muy práctico organizar los objetos por sectores. Por ejemplo, en una caja mete todo lo que corresponda a la cocina, en otra lo que corresponda al baño y así. También organízalos entre los prescindibles o no tan importantes y asegúrate de tener a mano los que son necesarios. Está de más decir que si contratas a una empresa, lleva los objetos de gran valor siempre contigo y el dinero en mano, no sea cosa que “se pierda en el camino”.

Embalaje perfecto

Todo lo que sea de vidrio, televisores, electrodomésticos y cosas más sensibles y frágiles, embálalas con mucha precaución. Trata de ponerles Telgopor o esas bolsas de aire para objetos delicados. Será importante hacerle un buen embalaje, no te prives de ponerle mucha cinta de embalar o de las negras fuertes, sobre todo en las aperturas y en los vértices. Te recomendamos que no pesen más de 15 kilos ya que, será más difícil mover las cajas y hay opción a que se desfonde.

¿Cuál es el perfil del inquilino español?

La edad media de los inquilinos españoles es de 30 años. Por lo general, sus alquileres no representan más del 40% de sus ingresos. Se estima que casi un 40% están solteros, mientras que un 34% casados y el resto se divide entre los distintos estados civiles. En cuanto a los contratos, son más los indefinidos que autónomos.

¿Cuánto gana un inquilino español anualmente?

Los salarios de, la mayor parte de este grupo de gente, rondan entre unos 10.000 € y 20.000 € anuales. Una minoría llega a ganar entre 20.000 € y 30.000 € anuales mientras que, menos que esta minoría, ganan entre 30.000 € y 40.000 € por año. Sus edades van entre los 25 y 35 años seguido por la franja de entre 18 y 25 años.

Ahora que ya sabes los mejores consejos para mudarte de casa, te invitamos a dejarnos otros de los tips que usaste cuando te mudaste. Además, les recomendamos leer los siguientes posteos:

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Diferencias entre fianzas y depósitos

30 abril, 2021 No hay comentarios

Normalmente, estos dos conceptos están muy unificado, pero debes saber que son cosas totalmente distintas y que una es una obligación legal, mientras que la otra la dispone el propietario. Conoce a lo largo de la nota las diferencias entre fianzas y depósitos.

Si es la primera vez que firmas un contrato de arrendamiento o que alquilas tu propiedad, tienes que saber muy bien los aspectos que fueron impuestos por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Es normal que no conozcas bien los distintos conceptos del mundo inmobiliario, pero es muy importante saber algunos puntos. Tanto como para inquilino como para arrendador, quédate tranquilo ¡para eso estamos!

Diferencias entre fianzas y depósitos

En la LAU se especifican muy bien las diferencias entre fianzas y depósitos, pero hay una delgada línea. Básicamente, la que es obligatoria y exige esta ley es la fianza, el depósito está avalado por ella, pero no está especificado como la primera que consiste en un mes de alquiler. Por lo tanto, es el propietario quien tiene la libertad de ponerle cifras al depósito. Vamos a ver concretamente cómo funcionan cada uno de estos dos conceptos.

Fianza

Seguramente tienes mucho más fresco este concepto ya que, al ser obligatorio, tiene más renombre. Figura en todos los tipos de contrato de alquiler y está respaldado por la Ley de Arrendamientos urbanos, que establece que el importe será de una mensualidad y se le entregará al propietario.

Depósito de la fianza

Cuando el dueño de la vivienda en cuestión recibe la mensualidad establecida, deberá depositarla en el organismo correspondiente a la Comunidad Autónoma en donde se ubica la vivienda. Así quedará asentado el movimiento de forma legal, incluso se puede hacer esto vía online en muchas comunidades del pueblo español.

Recuperación de la fianza

Proceso:

El arrendador deberá devolver la fianza por ley tras el cumplimiento de ciertos requisitos por parte del inquilino. Para tramitar la devolución de esta, el casero deberá solicitarla en la institución correspondiente y reembolsarla a su huésped. Habrá un plazo de devolución para el propietario, sería de un plazo de treinta días después de la entrega de las llaves del hogar. De todas maneras, por lo general el proceso es un poco lento, lo que llevará muchas veces a que el dueño deba poner de su bolsillo hasta que la Comunidad le reintegre el dinero.

Requisitos:

Si eres inquilino y deseas recuperar este importe legal, tendrás que cumplir con los siguientes requisitos:

Comunicarle al propietario de la vivienda en tiempo y forma que abandonarás el inmueble.

No haber causado desmadres en la vivienda, de forma en que se devuelva en el mismo estado en el que se encontró. A menos que el deterioro se cree por el paso del tiempo y no por mal uso del huésped.

Retirarse libre de deudas y pagos pendientes, ya sea en rentas o por facturas de suministros.

Incidencias con la devolución de la fianza

Con la devolución de la fianza pueden surgir varios inconvenientes.

El primero es que el propietario se demore en devolvérsela al inquilino, si pasa el plazo de 30 días desde que le fueron entregadas las llaves, se recargará un interés legal.

Por otro lado, deberás estar muy atento a las cláusulas que están dispuestas en tu contrato de arrendamiento. Cuando un inquilino deja el piso antes o sucede cualquier eventualidad del género, el propietario tendrá derecho a descontarse una parte de la fianza.

La fianza NO se puede utilizar como pago de las últimas rentas del alquiler. Su finalidad no es esta, su fin es ser garantía al finalizar el contrato, en caso de desperfectos y otro tipo de impagos no referidos a la mensualidad.

Depósitos

Es totalmente legal y sostenido por la Ley de Arrendamientos Urbanos que el propietario de una vivienda solicite al inquilino un depósito, ya que la fianza no le parece suficiente. Por lo general, estas son solicitadas para tener más respaldo y filtrar a los posibles morosos, además pueden intervenir terceros. En el artículo 36.5 de la LAU, se establece que se podrá pactar cualquier tipo de garantía, pero tiene como tope dos mensualidades en caso de contratos de larga duración.

Principales características de los depósitos

Ahora vimos por qué la línea entre ambos conceptos es muy delgada, sin embargo, te sacaremos de dudas con esto:

El importe que deberá entregar el inquilino no está definido legalmente, no será de una mensualidad como lo estipula la LAU en caso de fianza. Será pactado entre las dos partes y deberá estar aclarada en el contrato de arrendamiento de cuánto es. Hubo una modificación legislativa que le puso un tope de dos mensualidades, pero no siempre se respeta ya que no está muy controlado.

Será el propietario quien custodie y cuide este monto monetario. Por lo tanto, no habrá ninguna intervención de las Comunidades Autónomas.

Devolución del depósito

La devolución se deberá hacer al finalizar el contrato, mientras que no existan deudas pendientes y no se haya roto en contrato. Además, hay que comprobar que no haya desperfectos generados por el mal uso del inmueble. Si tu inmueble está en manos de una gestión integral o un profesional, deberás gestionarlo con ellos. Serán quienes cuiden de tu depósito y resuelvan las incidencias entre ambas partes.

Crédito para la vivienda

Esta opción es muy similar a la de un préstamo personal. Se usa más bien para llevar a cabo reformas de la casa y en caso de que se requiera una fianza, mismo como es una vía importante para el alquiler. Este recurso te permite disponer de una línea de crédito con la que harás todos los gastos que necesitas, solamente abocados hacia el inmueble está demás decir.

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¿Por qué contratar un seguro de alquiler?

26 abril, 2021 No hay comentarios

Si tienes un piso arrendado y quieres asegurarte de que no vas a tener problemas para cobrar tu renta, esta nota te sacará las dudas de por qué contratar un seguro de alquiler es la mejor idea.

La situación económica no es la mejor y cada vez hay más inquilinos a los que se les dificulta pagar el alquiler. La pandemia está devastando los bolsillos de los ciudadanos españoles y de todo el mundo, pero aún así siempre fue el mayor temor de los propietarios: encontrarse con un inquilino moroso. Contratar un seguro de alquiler te dejaría tranquilo en muchos aspectos y no deberías tener casi preocupaciones. La opción más sencilla sería la de optar por un gestor de alquiler integral que no sólo te cubre el seguro de impago, sino también se ocupa de muchísimas otras eventualidades. Pero si sólo deseas tener el seguro, te daremos los mejores consejos e información que debes saber.

¿Por qué contratar un seguro de alquiler?

La principal razón por la que contratar un seguro de alquiler es una gran decisión, es porque te sacarás el miedo de encontrarte con un inquilino moroso. De todas maneras, cuando optas por un seguro de alquiler no sólo estás previniéndote de eso, sino que también tendrás a profesionales en la materia a tu disposición, que resolverán las cosas de manera rápida y sencilla. Recuerda que una reclamación o cualquier método legal al que acudas para resolver un problema con un deudor moroso implicará un gasto descomunal. Quizás pienses que no te convenga pagar la póliza anual del seguro porque gastarás más de lo pensado, pero esto es falso ya que si te encuentras en esta situación perderás mucho dinero y los procesos suelen ser lentos. Estarás perdiendo, no solo la renta mensual, sino todos los gastos de procesos jurídicos que estarían cubiertos si tuvieras contratado tu seguro de alquiler.

¿Qué es precisamente el seguro de alquiler?

Concretamente, cuando hablamos de seguro de alquiler estamos hablando de un resguardo de Defensa Jurídica que protegerá al propietario de una vivienda ante cualquier eventualidad que surgiera con su alquiler. Esto contemplaría no solamente a lo que se refiere con deudores morosos, sino también a cualquier desacuerdo, gastos por reparaciones, etc. Además, estarán incluidas las tarifas a abonar en caso de abogados, procuradores y garantizar las tasas.

Inquilinos que no pueden pagar la renta

La compañía emisora del seguro se responsabilizará de pagarte los meses que no esté pagando el huésped y podrán llegar a ser 12 o hasta 18 meses de cobertura. Además, se encargará de mediar con el inquilino a partir del primer mes en el que comiencen los problemas y le advertirá ante que procesos legales se enfrenta. Cuando no es posible llegar a un acuerdo, tendrás cubierto el proceso judicial. En caso de haber inconvenientes menores entre el inquilino y vecinos, la aseguradora intervendrá también.

¿Cómo prevenir que surjan problemas entre propietario e inquilino?

Te recomendamos de antemano que, antes de contratar un seguro de alquiler y de firmar un contrato de arrendamiento, hagas un estudio de solvencia. La situación económica del potencial huésped se puede comprobar a través de la acreditación de estados bancarios positivos, contrato de trabajo a largo plazo o antigüedad de más de un año, referencias de alquileres pasados, recibos de sueldo y el aval de un tercero. Por lo general, el estudio debería decirte que la renta supone un 40% del ingreso mensual de esta persona ya que, si supone más de ello, se podría meter en dificultad de cara al futuro.

Puntos que suele incluir un seguro de alquiler

No todos los seguros te protegen de los mismos aspectos y esto en parte dependerá de lo que cada propietario esté dispuesto a pagar ya que, las compañías ofrecen diversos planes que determinarán la tarifa. Hemos dicho más o menos qué es lo que incluye un seguro de alquiler, pero antes de firmar un contrato toma nota sobre estos puntos.

Pago de la renta: en caso de morosidad, el seguro te pagará por adelantado todos los meses. Llegan a cubrir hasta 18 meses, pero por lo general los planes más accesibles son de 12 meses.
Defensa y reclamación: si tu inquilino incumple el contrato de arrendamiento que han firmado, el seguro se ocupará de este aspecto.
Indemnización en caso de actos vandálicos: si la propiedad sufre hurtos o destrozos provocados por el inquilino, tendrás la cobertura del seguro.
Cerrajero: en caso de que tu huésped cambie la cerradura para okupar la casa, los gastos que tengas para cambiarla y para llamar al cerrajero están cubiertos.
Defensa de responsabilidad penal.
Gastos de abogados: en caso de no llegar a una mediación y se deba acudir a un abogado, será respaldado. Además, están incluidas las tasas y el procurador, siempre cuando esté vinculado en el alquiler.
Atención jurídica telefónica: tendrás a tu disposición un número de teléfono al cual acudir para resolver cualquier duda que se te plantee.

Precios de un seguro de alquiler

Todo dependerá del plan que el propietario elija. Cuantos más servicios quieres que cubra, más se elevará la cifra, eso está claro. Pero la mayoría de las compañías tienen pólizas flexibles y adaptables a las necesidades y condiciones de cada persona. El coste del seguro de alquiler suele rondar entre un 3% y 5% de la suma en concepto a un año de alquiler.

Papeles para solicitar un contrato de seguro

Estos varían dependiendo de la situación laboral y legal de cada propietario.

Asalariados:

Dos últimas nóminas
Contrato laboral
NIF o NIE
Documento de solicitud firmado por los inquilinos (documento de Ley de Protección de Datos)

Autónomos:

Último IRPF
Dos últimos pagos de autónomos a la Seguridad Social
NIF/NIE
Documento de solicitud firmado por los inquilinos (documento de Ley de Protección de datos)

Pensionistas:

Certificado de la pensión emitido por la Seguridad Social
NIF/NIE
Documento de solicitud firmado por los inquilinos (documento de Ley de Protección de datos)

Ya sabes por qué contratar un seguro de alquiler, cuéntanos si alguna vez un seguro te salvó de un inquilino moroso. Además, no olvides pasar por los siguientes temas relacionados:

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¿Por qué alquilar las habitaciones de tu piso?

En Alquilar

¿Por qué alquilar las habitaciones de tu piso?

23 abril, 2021 2 comentarios

Los alquileres o las hipotecas son muy altos en las grandes ciudades, por eso la gente busca amortiguar estos gastos de alguna manera. Vamos a ver por qué alquilar las habitaciones de tu piso es una buena o mala idea ¡con sus pro y sus contras!

Sin duda alguna, los jóvenes se inclinan en gran parte por vivir en habitaciones alquiladas en grandes ciudades como Barcelona, Málaga, Madrid y Sevilla, por ejemplo. Es que, esta idea viene como anillo al dedo para las dos partes, al subinquilino que no dispone o no quiere gastar tanto dinero en un piso para él solo, como para el dueño o inquilino principal que busca disminuir los gastos que tiene de renta o de hipoteca. Sin embargo, todo tiene sus pros y sus contras, analicemos cuáles son y cómo evitarlas o potenciarlas.

¿Por qué alquilar las habitaciones de tu piso?

Primero que nada, esto se debe hacer de forma legal para evitar grandes problemas. Hay dos maneras de llevar la legalidad a cabo, si el propietario se encarga de gestionar el alquiler de las habitaciones, los contratos se regularán mediante el Código Civil. En cambio, si es el inquilino quien subalquila las habitaciones, deberá estar asentado por el propietario de la vivienda. Con el visto bueno y el acuerdo del arrendatario, se regulará el subcontrato por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).

Problemas que pueden surgir

Como ya hemos mencionado, cuando es el propietario quien maneja el alquiler de habitaciones, este estará regularizado por el Código Civil. Esto significa que ninguna de las dos partes tendrá los privilegios que ofrece la LAU. Para mejorar este asunto, es recomendable hacer un contrato de alquiler de habitación para cada uno de los inquilinos.
Establecer las normas de los espacios comunes del piso será vital para mantener el orden y la disciplina entre los distintos compis de hogar. Se deberán decretar leyes de uso de los muebles y los electrodomésticos compartidos para evitar problemas.
Obviamente no te recomendamos rechazar ninguna oferta de grupos como estudiantes que demuestren solvencia y buenas referencias, pero suelen ser bastantes nómades. Asimismo, ten en cuenta que muchas veces estos pasan poco tiempo ocupando las habitaciones y cambian rápidamente de piso, lo que te supondrá desocupaciones de habitaciones varias veces e impactarán en nuestra economía.
Uno de los peores problemas que puedes tener es la de mala convivencia entre los huéspedes. Te recomendamos hacer un tipo de estudio para intentar de encontrar un equilibrio de tus huéspedes y que compartan los mismos intereses o estilos. En lo posible, alquilarle a personas que ya se conocían de antemano o hacer un filtro entre edades, nacionalidades, mismo sexo, parejas, etc.
Estos contratos son inestables y muy volátiles. Los jóvenes tienen un sentido de libertad muy difícil de manejar y la mayoría cambian de piso muy constantemente. Te recomendamos estar muy atento a los papeles de alta y baja de huéspedes y establecer de forma clara y detallada las cláusulas de recisión de contrato.

Ventajas de alquilar la habitación de tu piso

Dependiendo de las habitaciones que tenga tu vivienda, en ciudades como Barcelona cada cuarto puede llegar a costar 491 €, por lo que solo con dos habitaciones generarías casi 1000 € brutos. Muchas veces puedes ganar muchísimo más dinero con el alquiler de habitaciones que con el alquiler del piso entero mismo.
Si lo que buscas es no tener un contrato de vivienda, que duran como mínimo tres años, este método es ideal. Varias personas sólo quieren amortiguar gastos durante un período determinado de tiempo o no tener que estar siempre viviendo con otras personas en su propio piso. Por lo que, estableciendo las cláusulas adecuadas, podrás manejarte libremente.
En caso de que vayas de vacaciones o por cualquier motivo haya aparecido la oportunidad de irte unos meses a vivir a lo de un amigo o pareja. Cualquier situación que te haga disponer del piso solo, podrás alquilarlo durante ese período y ya.
La Ley de Arrendamientos Urbanos busca establecer un orden en los alquileres, pero si eres propietario y regirás el piso bajo el Código Civil, tendrás algunas ventajas. Estas serán la libertad de pacto entre tú y los inquilinos, sin plazos ni condiciones.
Tendrás menos chances de encontrarte con un inquilino moroso o un okupa. Al estar siempre viviendo con ellos, tendrás más control sobre sus situaciones y, además, la mayoría están respaldados por terceros.
Si el que gestiona el alquiler de habitaciones es el inquilino, como propietario tendrás casi asegurada la renta mensual. Ya que no solamente dependerá de una persona responsable, sino de todas las que estén viviendo allí.

Formular contrato de arrendamiento

Crear un contrato de arrendamiento para cada uno de los cuartos que tendremos en alquiler, será la mejor manera de regular la entrada y salida de huéspedes. Como lo dijimos antes, será la mejor manera de regular a los huéspedes, en el contrato deberemos especificar:

Precio mensual de la renta de la habitación y cómo será la forma de pago.
Garantías o fianzas para asegurar que esta persona no se irá de un día para el otro, no generará destrozos y pagará correctamente la mensualidad. La fianza puede ser de una mensualidad o contar con un tercero como aval.
Habitación en la que residirá el inquilino y un inventario de muebles y objetos que se encuentran en ella.
Duración del contrato.
Servicios incluidos en el pago de la renta, así como los espacios de uso común y sus derechos. Además, se deberá especificar si los gastos de suministros estarán pagos dentro de la tarifa y, si no es así, cómo y cuándo los pagan.
Cláusula de recisión del contrato y en qué condiciones se pactan. Es importante especificar a partir de qué fecha se podrá dar de baja el alquiler y con cuánta anterioridad se debe notificar. Así como las penalidades que tendrán ambas partes por desistir de este contrato antes de tiempo.

Si has tenido experiencia en este tema, ¡dinos tú también por qué alquilar las habitaciones de tu piso! No olvides también de leer el siguiente artículo: