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Eres propietario y estás pensando en poner tu piso en alquiler, no lo dudes más. En Oi Real Estate, te enseñaremos todo lo que necesitas saber, para alquilar tu piso en Vila Olímpica de la manera más rápida y sencilla. Quédate leyendo.

Quieres conocer cuáles son los pasos que tienes que tener en cuenta, para alquilar tu piso en Vila Olímpica, has llegado al lugar indicado. Aquí te brindaremos todos los trucos y consejos que sean necesarios, para que te animes a dar este gran acontecimiento en tu vida, sabemos que no es algo sencillo de lograr y es por esa razón, que estamos para ayudarte.

Vila Olímpica es un barrio que lo tiene todo, parques, playas y las mejores comodidades que se puedan imaginar. Existen muchas personas interesadas en vivir en la zona marítima de Barcelona y es allí, hacia donde tendrás que enfocar las estrategias necesarias para conseguir el tan deseado alquiler.

En los siguientes apartados, te indicaremos qué es lo que necesitas para alquilar tu piso en Vila Olímpica. El objetivo es conseguirlo lo más pronto posible y para ello, deberás investigar qué es lo que están buscando los inquilinos, con nuestras recomendaciones captarás a la persona ideal para que viva en tu propiedad, ya lo verás.

¿Por qué alquilar tu piso en Vila Olímpica?

Seguramente te preguntas, qué hacer con la vivienda que tienes a tu nombre y es que ser propietario no es una tarea fácil, son varias las decisiones que tienes que tomar y pueden generarte dolores de cabeza. Como deseamos que disfrutes del proceso y tengas los menores contratiempos, estaremos ayudándote en todo lo que se pueda.

La primera decisión que debes tomar, es si deseas vender o alquilar tu piso en Vila Olímpica y para elegir la mejor opción, tendrás que observar con detenimiento los beneficios que cada alternativa te traerá. Si lo que quieres es alquilar tu piso, solo obtendrás ganancias para hacerlo, las cuales se reflejarán a principio de cada mes.

Cuando se alquila una vivienda, el inquilino tiene que pagar todos los meses una cuota por habitar tu propiedad, lo que implica que tienes dinero a tu favor por si deseas realizar un emprendimiento, ahorrar o invertir. Quienes alquilan en Vila Olímpica, son personas con gran capacidad adquisitiva, pero también lo hacen muchos estudiantes, por lo que según donde te encuentres, tendrás un inquilino ideal que estará esperando por tu piso.

Plazas, parques, puerto y juegos: un espacio ideal para vivir en familia

Lo primero que tienes que hacer para alquilar tu piso en Vila Olímpica, es tener un amplio conocimiento del barrio. Seguramente lo conozcas a la perfección y puedas brindar todos los detalles al interesado en adquirir tu vivienda, invítalo a pasear por el barrio para que disfrute por él mismo, de todo lo que ofrece este barrio de Barcelona.

Los empresarios y las personas que tienen cargos importantes en el país, es probable que quieran disfrutar de un lugar tranquilo en el cual disfrutar en familia y para criar a sus niños. Vila Olímpica expresa tranquilidad a través de sus parques y plazas, además la posibilidad de contar con un puerto es lo necesario para una buena calidad de vida.

Si cuentas con balcón, piscina o una terraza, los interesados no tardarán en hacerse presente; ya que forma parte de los intereses de los inquilinos. Si tu piso se encuentra en una zona de lujo hallarás a tu inquilino muy pronto, porque Vila Olímpica tiene lo que toda persona desea, por lo que alquilar tu piso se convierte en la mejor opción de todas.

Los estudiantes suelen alquilar en Vila Olímpica, préstales atención

Como existen inquilinos que se orientan hacia zonas lujosas, también están los estudiantes universitarios que desean alquilar en Vila Olímpica a un precio accesible. Si tu piso no se encuentra en la zona de mayor prestigio, o no cuenta con las comodidades más solicitadas por quienes tienen buen pasar económico, tu propiedad puede ser ideal para estudiantes.

No pierdas de vista el deseo de alquilar tu piso en Vila Olímpica, ten en cuenta que es uno de los barrios más pedidos, por lo que hallarás a tu inquilino muy rápido y además cuentas con todo nuestro apoyo para que esto suceda. Este barrio es ideal para estudiantes, ya que hay bibliotecas para ir a estudiar, lugares al aire libre para distraerse y el mar está cerca.

Piensa en tu inquilino ideal, hazle saber de todas las opciones con las que puede encontrarse si decide mudarse a Vila Olímpica. Hay restoranes, bares, discotecas y muchos lugares para que los jóvenes puedan divertirse, por lo que alquilar tu piso puede generarte muchos beneficios.

¿Cómo alquilar tu piso en Vila Olímpica con Oi Real Estate?

Ya conoces cuáles son los puntos en los que tienes que enfocarte para conseguir al inquilino ideal. Sin embargo, puede ocurrir que no sepas como modificar tu propiedad para que se encuentre lista para ser alquilada y es allí, donde ingresamos nosotros, ayudándote en todo lo que sea necesario para que logres el alquiler con éxito.

Lo primero que haremos será poner tu piso a punto, esto quiere decir que se encuentre preparado para ser habitado por una nueva persona. Para que esto ocurra lo más rápido posible, implementaremos las reformas que sean necesarias para adaptarlas a los requerimientos de los inquilinos.

Por otra parte, nos ocuparemos de realizar los trámites y toda la documentación que se necesite para que el alquiler funcione. Como entendemos que es algo que lleva mucho tiempo, la realizaremos nosotros y tú, no te tendrás que ocupar de nada, también publicaremos el anuncio en los portales inmobiliarios y lo resaltaremos en nuestro sitio web.

Nuestro deseo es conseguir al inquilino ideal lo más pronto posible. Para que esto se concrete, te invitamos a conocer cuáles son los servicios con los que contamos para ayudarte a alquilar tu piso en Vila Olímpica.

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¿Cómo alquilar tu piso en Sant Martí con ayuda de Oi Real Estate?

13 julio, 2021 No hay comentarios

Deseas alquilar tu piso en Sant Martí, pero no conoces los pasos que tienes que dar, deja de preocuparte. En Oi Real Estate, te enseñaremos todos los trucos para que alquiles tu propiedad lo más rápido posible.

Si te encuentras buscando toda la información necesaria para alquilar tu piso en Sant Martí, tenemos que comunicarte que has llegado al lugar indicado. Tomar la decisión de poner tu vivienda en alquiler no es una actividad complicada, pero requiere de ciertos conocimientos que en unos instantes, te compartiremos.

Sant Martí es una de las ciudades más bellas de Barcelona, ideal para vivir en familia y para disfrutar de todas las cosas que ofrece. Nunca faltarán inquilinos a conquistar, lo que ocurre es que tiene tantas cualidades para disfrutar, que sus encantos pueden enamorar a diferentes perfiles de habitantes.

Playa, zonas residenciales y cultura por doquier, son los pilares fundamentales del barrio. Si no sabes cómo atrapar a los inquilinos, será mejor que prestes atención a los atractivos de la ciudad, allí tienes un gran potencial en el cuál enfocarte para conseguir a interesados en adquirir tu propiedad. Te invitamos a leer los siguientes apartados en los que te brindaremos los mejores trucos para poner tu piso en alquiler.

¿Por qué deberías alquilar tu piso en Sant Martí?

La primera decisión que tiene en sus manos cualquier propietario, es descubrir qué quiere hacer con su vivienda y para ello, elige entre las opciones que tiene en frente. Dependiendo del barrio de Barcelona en donde se encuentre ubicada la propiedad, se podrá tomar la alternativa indicada para la casa.

Aunque exista una gran masa de ciudadanos interesados en la venta de inmuebles, nosotros queremos demostrarte que en esta ocasión, alquilar tu piso en Sant Martí, sería la mejor opción a tomar. Esto es así, porque existen muchas personas interesadas en habitar la zona y es en ese punto, donde debes pisar fuerte y pensar a futuro.

Muchas veces se tiende a ver los resultados al corto plazo, pero hay que pensar en lo que será redituable a futuro. Si alquilar tu piso, estás invirtiendo y a la larga, generarás más ganancias de las que podrías obtener si te decides a vender el piso, investiga y observa todas las posibilidades que tienes al alquilar tu piso en Sant Martí.

Tu inquilino ideal tiene que disfrutar de la cultura

Uno de los aspectos más interesantes a la hora de hablar de Sant Martí, son las múltiples ofertas culturales que ofrece. Si se piensa en el inquilino ideal, seguramente el gusto por la cultura tendrá que ser uno de sus intereses, por supuesto que los inquilinos ideales no existen, pero es bueno pensar en ellos a la hora de poner una vivienda en alquiler.

Se podría decir que Sant Martí, es un espacio en el cual se respira arte: galerías y dibujos en las calles, hacen de este lugar un sitio único para disfrutar con amigos y en familia. Por lo tanto, si no lo habías pensado de esta manera, puede ser un punto importante a tener en cuenta la posibilidad de resaltar la peculiaridad cultural del barrio.

Por otro lado, se observa lo mejor en términos de conexiones para viajar; ya que cuenta con trenes y el metro, lo que indica que es ideal para el traslado de un lugar hacia otro. Además, en aquellos espacios en donde no llega el metro, el bus es la opción más adecuada, por lo tanto permite estar cerca de todo.

Las playas enamoran, resalta esta cualidad para alquilar tu piso en Sant Martí

Nunca se sabe cuándo conocerás a tu inquilino, por eso tienes que tener todos los frentes preparados para saber dónde atacar. Es probable que no sepas las preferencias de los interesados en alquilar tu piso, pero tienes que conocer lo que distingue al barrio, de los demás sitios, enfócate en la cualidad más importante que se resalte.

Cuando se piensa en Sant Martí es imposible no hablar acerca de sus playas, esta cualidad única es una de las más solicitadas por los inquilinos. Para vivir en lugar tranquilo y con niños, tener la posibilidad de estar cerca de una playa, es uno de los lujos más encantadores que se pueden tener, además existen zonas en donde es accesible para una familia numerosa.

Sin embargo, Sant Martí es muy amplio, por lo que no solo podrá encontrarse espacios de precios más accesibles, sino que también cuenta con zonas residenciales. Este es el espacio que eligen las personas con mejor capacidad adquisitiva del país, por lo que si tu vivienda cuenta con comodidades y en esa zona, habrás conseguido al inquilino perfecto.

¿Cómo alquilar tu piso con ayuda de Oi Real Estate?

Si te encuentras preparado para alquilar tu piso en Sant Martí y no quieres perder ni un minuto más, estamos para brindarte las mejores técnicas para cumplir con el objetivo. Nos ocuparemos de que el alquiler se consiga lo antes posible y para ello, pondremos tu piso a punto aplicando reformas que se correspondan con las preferencias de los interesados en el piso.

Entendemos que los propietarios tienen muchas cosas por las cuales preocuparse y los papeleos para poner la propiedad en alquiler suelen ser muy desgastantes. Por eso, en Oi Real Estate no queremos que te ocupes de nada, de manera que, nos encargaremos de realizar los trámites y documentos que se solicitan para el alquiler. Además, se hará la difusión en portales inmobiliarios del piso que se alquila y la resaltaremos en nuestro sitio web.

Queremos colaborar en todo lo que sea posible, con el objetivo de que pongas tu vivienda en alquiler pronto. Si quieres enterarte de todos los servicios con los que contamos para ayudarte a alquilar tu piso en Sant Martí, puedes comunicarte con nosotros. Además, te invitamos a dejar un comentario.

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Alquilar tu piso en Horta Guinardó con ayuda de Oi Real Estate

1 julio, 2021 No hay comentarios

Quieres alquilar tu piso en Horta Guinardó, no esperes más y sigue nuestras indicaciones. En Oi Real Estate te presentamos la forma más efectiva para que puedas poner tu piso en alquiler, continúa leyendo y te enterarás de todo lo que necesitas saber.

Si te encuentras con el objetivo de alquilar tu piso en Horta Guinardó, has llegado al lugar indicado. En Oi Real Estate, contamos con todos los servicios necesarios para que los propietarios consigan gestionar su vivienda en alquiler del mejor modo posible y para ello, te indicaremos algunos consejos útiles para alquilar tu piso en cuestión de días.

Horta Guinardó es uno de los barrios más importantes de Barcelona y por lo tanto, uno de los más solicitados por los inquilinos. Si deseas poner tu piso en alquiler has tomado una gran decisión, porque su gran variedad de espacios verdes y su tranquilidad, lo hacen un destino único para cualquier familia que quiera instalarse por una temporada o para toda la vida.

Aunque existen múltiples motivos para elegir a Horta Guinardó como ciudad para vivir, te enseñaremos cuáles son los aspectos que tienes que destacar, para que tu posible inquilino se enamore de ella. Sigue nuestros consejos y alquilarás tu piso en Horta Guinardó al instante. Te invitamos a leer el siguiente post.

¿Qué debes tener en cuenta para alquilar tu piso en Horta Guinardó?

Tomar la decisión de poner tu piso en alquiler, es una de las mejores opciones que puedes encontrar para tu vida. Cuando se piensa en que ya no se desea habitar una propiedad, inmediatamente surge la palabra acompañada de vender, pero en muchas ocasiones esta particularidad puede ser una pérdida y si apuestas a su alquiler, los beneficios serán mayores.

La cualidad más importante que tiene un propietario es su visión, su posibilidad de llegar a lo más lejos, a los mejores resultados en poco tiempo y si a esto, se le agrega la gran cantidad de inquilinos que esperan por un piso en Horta Guinardó no hay duda alguna de que tienes que poner tu casa en alquiler. Piensa en las posibilidades que te brindará hacerlo.

Para alquilar tu piso en Horta Guinardó, enfócate en todas las características que presenta el maravilloso lugar, si quieres enamorar a tu inquilino háblale de El Parque del Laberinto de Horta de Barcelona y de la tranquilidad que puede experimentar en el barrio. Puede observarse su memoria rural en todos los sitios, un lugar ideal para vivir.

¿Qué buscan los inquilinos a la hora de alquilar un piso en Horta Guinardó?

Lo primero que tienes que conocer como propietario a la hora de alquilar tu piso en Horta Guinardó, es sin lugar a dudas, las preferencias de los inquilinos. Cuando conoces qué es lo que se busca, puedes establecer las estrategias pertinentes para atrapar a los interesados en alquilar tu piso.

Una de las cosas más valoradas por los inquilinos es la tranquilidad del barrio, Horta Guinardó conserva su espíritu de pueblo, en el que todas las familias se conocen y pueden caminar tranquilas por las calles. Los inquilinos que se han cansado de las ciudades ruidosas y repletas de conflictos, eligen esta zona como una posibilidad de vivir en paz.

Tiene lo mejor que se puede encontrar en un lugar, si bien es una ciudad no presenta ese torbellino de bullicio y problemas. Si no que se ubica como uno de los últimos sitios para disfrutar de las comodidades citadinas, pero con historia de pueblo en cada parte de su arquitectura y de la gente que lo habita.

Es uno de los barrios más baratos para alquilar

Si estás en duda de alquilar tu piso en Horta Guinardó, te invitamos a que te arriesgues y lo hagas realidad. Al ser uno de los barrios con alquileres más baratos de Barcelona, es uno de los más solicitados y allí tienes a muchos interesados que querrán vivir en tu propiedad, no pierdas esta oportunidad y decídete a su alquiler.

El precio siempre ha sido uno de los factores claves, a la hora de comprar o alquilar un piso y por lo tanto, es uno de los aspectos más importantes para el que desea mudarse a Horta Guinardó. Mantener ese piso en forma de alquiler, implicará una gran inversión para ti como propietario, es muy probable que consigas rápido el alquiler ante la cantidad de interesados.

Las familias numerosas observan a Horta Guinardó como la posibilidad de una vida mejor, al contratar un alquiler pueden vivir en una ciudad tranquila. Es muy probable que no se encontraran en condiciones de comprar una vivienda debido al poder adquisitivo que esto conlleva, pero sí pueden acceder al alquiler. Otro punto a favor para que alquiler tu piso.

Estudiantes: El sector clave para alquilar tu piso en Horta Guinardó

Los estudiantes y los alquileres vienen de la mano, es muy común que una persona que estudia una carrera universitaria decida alquilar un piso y si a eso se suma, su bajo costo y la tranquilidad que propone Horta Guinardó, no hay duda de la cantidad de interesados en alquilar pisos.

Además de tener a los universitarios como sector clave para los alquileres, las familias que tienen integrantes en edad escolar encuentran a Horta Guinardó, como un gran espacio para la educación. Cuenta con casi 50 establecimientos escolares, bibliotecas y centros de idioma, no cabe duda qué es un lugar en donde los alquileres vuelan.

¿Por qué debes alquilar tu piso con ayuda de Oi Real Estate?

Si no quieres que el proceso de alquiler de tu propiedad te ocupe mucho tiempo, nosotros nos encargamos de preparar tu piso para que se encuentre en las condiciones óptimas de ser alquilado. No tienes que hacer nada, solo dejar que te ayudemos a reparar los desperfectos y que se encuentre listo para recibir a los nuevos inquilinos.

Te ayudaremos en todo lo que respecta a los asuntos legales, sabemos que hacerlo solo no es sencillo y por eso, brindamos el asesoramiento necesario para que no tengas que preocuparte de nada. Incluso, te enseñaremos a confeccionar el contrato de alquiler, que es los documentos centrales para que la acción se lleve a cabo.

Además, difundiremos el anuncio de alquiler en diferentes portales inmobiliarios, para que consigas a tu inquilino ideal, en pocos días. No dejaremos que tu publicación se pierda ante la gran cantidad de anuncios diarios, las destacaremos y verás, como las llamadas de personas interesadas en tu piso, no tardan en llegar.

Si quieres conocer en qué otros aspectos podemos ayudarte en el alquiler de tu piso, te invitamos a que accedas a nuestra web. Allí, encontrarás todos los servicios que ofrecemos a los propietarios interesados en alquilar su piso en Horta Guinardó.

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¿Cómo alquilar tu piso en Sarrià-Sant Gervasi?

16 junio, 2021 No hay comentarios

En esta oportunidad te contaremos como alquilar tu piso en Sarrià-Sant Gervasi, Barcelona. Como así también algunos consejos para resaltar aspectos de este distrito para atraer a los inquilinos potenciales. Continua leyendo!

Si eres dueño o propietario de un piso o casa en el distrito de Sarrià-Sant Gervasi y lo que buscas es ponerlo en alquiler, entonces has llegado al lugar indicado. Comenzaremos por ponerte en contexto contándote brevemente la historia y evolución del distrito. Seguido de esto te nombraremos algunos puntos clave del lugar para de esta manera llamar la atención de los potenciales inquilinos. Y finalmente, te contaremos porque Oi Real Estate es la mejor empresa para poner en alquiler tu piso en Sarrià-Sant Gervasi.

Un poco de contexto del distrito

Antes de pasar a nombrarte los aspectos a resaltar para llamar la atención de los inquilinos, es muy importante informarse y conocer un poco mas acerca de este distrito. Te daremos información breve antes de pasar al siguiente bloque.

Para comenzar, de los diez distritos actuales en Barcelona, Sarrià-Sant Gervasi es el quinto. Principalmente porque tiene una población promedio de 148.172 residentes. Al mismo tiempo se caracteriza por ser, junto con Horta-Guinardó, uno de los barrios mas verdes de la ciudad. Razón por la cual se lo conoce como el pulmón de Barcelona. Por esto mismo queda en evidencia su condición de zona acomodada y residencial, la cual con abundantes zonas verdes, parques y plazas; sumando sus tan prestigiosos centros de salud y centros educativos, dan como resultado un lugar en el que cualquier inquilino desearía vivir. Se encuentra en el noroeste de la ciudad y limita al norte con los distritos de Gràcia y Horta-Guinardó, al sur con Les Corts, al este con el Eixample y al oeste con los términos municipales de Sant Cugat del Vallès.

¿Por qué alquilar tu piso en Sarrià-Sant Gervasi?

1. Gran Patrimonio Arquitectónico

Sin duda uno de los primeros puntos a destacar para llamar la atención de los inquilinos, es el gran patrimonio arquitectónico que posee el distrito de Sarrià-Sant Gervasi. Fundamentalmente por la rica mezcla que existe entre las casas señoriales de estilo Santa María de la Bonanova y los conventos de Valldonzella.

2. Amplia Oferta Gastronómica

Otro de los puntos a resaltar es la amplia oferta gastronómica que ofrece la zona alta de Barcelona, Sarrià-Sant Gervasi. En este caso se destaca por sus restaurantes de lujo como Dos Torres, conocido por sus exquisitos platos mediterráneos; y Tram Tram, donde predomina una cocina vanguardista mezclada a una lujosa selección de sabores tradicionales provenientes de la raíz familiar.

3. Presencia de zonas verdes

Como te mencionamos al principio, otro de los puntos a resaltar para atraer a mas inquilinos es la presencia de zonas verdes, muy características de este distrito. Y es que Sarrià-Sant Gervasi es un distrito en el que se respira vida por donde sea que lo mires. Si tuviéramos que hacer una mención especial entre todos los parques y jardines de este distrito, sin duda nombraríamos a el Parc de l’Oreneta. Debido a que es un parque no muy viejo que abrió sus puertas al público en el año 1978 y que cuenta con alrededor de 17 hectáreas los cuales se limitan o terminan en la cercanía de la sierra.

4. Los mejores centros educativos

Si hablamos de colegios, nos atrevemos a decir que el distrito de Sarrià-Sant Gervasi en Barcelona cuenta con los mejores. Fundamentalmente porque en la zona alta de Barcelona se encuentran los colegios con el mejor nivel educativo, específicamente 52, los cuales son los mas exclusivos de la capital catalana. Sin duda es un factor a tener en cuenta, ya que muchos estudiantes o familias se mudan a esta localidad debido al gran nivel educativo que poseen estas instituciones. Lo cual supone inquilinos o estudiantes que busquen un lugar donde vivir mientras cursan sus estudios secundarios o universitarios.

5. Variedad de discotecas

Si bien pasar el tiempo en el parque o ir al colegio consumen tiempo, es cierto que los jóvenes o adultos buscan despejar la mente saliendo a discotecas. En este caso no será un problema ya que el distrito de Sarrià-Sant Gervasi dispone de una amplía variedad de ellos para que puedas salir con tu pareja o amigos. Entre los mas conocidos de esta región podemos mencionar a Sutton y Otto Zutz.

Alquilar tu piso en Sarrià-Sant Gervasi con nosotros

Hoy en día, los beneficios de la gestión inmobiliaria dependerán mucho de la agencia o empresa que elijas. Es por ello que en Oi Real Estate, te ofrecemos un plan completo para que puedas alquilar tu piso en Sarrià-Sant Gervasi, Barcelona. A continuación te contaremos cuales son las ventajas de alquilar tu piso con nosotros, así que ¡Toma nota!

1. Puesta a punto para alquilar tu piso en Sarrià-Sant Gervasi

Antes de poner el piso en alquiler, lo que hacemos es revisar de manera minuciosa el estado en el que se encuentra el inmueble. Para mas adelante hacer las modificaciones que sean necesarias. Nunca olvides que todo entra primero por los ojos. Por lo cual será fundamental dar una buena imagen de tu piso. Es por ello que nos encargamos de eliminar todos aquellos defectos como las manchas de humedad o grietas. De esta forma haremos mas atrayente tu piso o vivienda al futuro inquilino.

2. Gestión de la documentación para alquilar tu piso en Sarrià-Sant Gervasi

Otra de las razones por las que deberías elegirnos como tu mejor opción al querer alquilar tu piso en Sarrià-Sant Gervasi es la gestión completa de documentos. Entendemos que el proceso de tramites y documentos puede ser muy tedioso y exhaustivo si no cuentas con el asesoramiento necesario. Es por ello que con Oi Real Estate, no tendrás nada de que preocuparte ya que nosotros te evitaremos perder tu tiempo con papeleos.

3. Publicamos tu anuncio en todos los portales

La tercera razón por la que deberías optar por nosotros como tu mejor opción es porque publicamos tu anuncio en todos los portales web, tanto en el nuestro como en otros mas destacados. Estos son solo algunos de los motivos por los cuales deberías elegirnos.

¿Qué te pareció el articulo? En Oi Real Estate, nos interesa saber tu opinión para seguir creciendo. Déjanos tu comentario y no olvides pasarte por algunos de nuestros otros artículos.

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¿Cómo alquilar tu piso en Sant Andreu, Barcelona?

15 junio, 2021 No hay comentarios

Desde Oi Real Estate vamos a contarte como alquilar tu piso en Sant Andreu. Como así también los puntos a resaltar del lugar para hacer mas atractiva tu propuesta de alquiler. Finalmente algunas ventajas de alquilar tu piso con nosotros.

Si eres propietario o dueño de un piso o vivienda ubicado en Sant Andreu, Barcelona y lo que deseas es ponerlo en alquiler, entonces has llegado al lugar correcto. Dicho esto te daremos algunas recomendaciones de aspectos importantes del barrio para poder destacarlos y sacarles provecho.

Se podría decir que Barcelona es muchas Barcelonas a la vez, ya que cada una de ellas es diferente entre si. Una de tantas es el barrio Sant Andreu, el cual esta alejado del centro pero posee toda la esencia catalana en si mismo. Desde lugares pintorescos con mucha historia como así también algunos mas futuristas, los cuales en conjunto mezclan e integran de forma muy armoniosa.

Para entrar en contexto

Sin duda Sant Andreu ha sido un distrito que ha evolucionado a pasos agigantados con el pasar de los años. Principalmente porque comenzó siendo un pueblo independiente hasta que fue anexado a Barcelona en contra de sus habitantes. Se ha caracterizado por tener un marcado origen agrícola consecuente de la evolución industrial y una fuerte tradición de tipo comercial. Es por ello que queda en evidencia que Sant Andreu es un lugar lleno de vida alejado del constante ajetreo del centro de la ciudad.

Sin embargo, a pesar de los grandes cambios que sufrió, el distrito ha sabido mantener su esencia como así también una fuerte identidad que lo caracteriza hasta el día de hoy. Y es que la fusión entre su pasado y su presente sumado a la tranquilidad y comodidad del barrio, dan como resultado la opción perfecta para aquellos dueños o propietarios que deseen vender o alquilar su piso en Sant Andreu.

Si todavía te encuentras indeciso en alquilar tu piso en este barrio. En Oi Real Estate, te damos algunos motivos por los cuales deberías considerar esta opción.

Motivos para alquilar tu piso en Sant Andreu

1. Un pueblo dentro de la capital

La primera razón por la que deberías alquilar tu piso en Sant Andreu es por su situación privilegiada que la convierte en el barrio perfecto para cualquier inquilino. Esto quiere decir que no tendrá la necesidad de someterse al ritmo tan ajetreado que conlleva la vida en la ciudad. Fundamentalmente porque dispone de todas las comodidades y servicios básicos necesarios para el día a día. Algo muy característico de este barrio son sus calles, las cuales están llenas de vida tanto en días de trabajo como los fines de semana.

2. Barrio ideal para la familia

Se trata de un distrito residencial donde la vida social y comercial se desarrolla en zonas como la Rambla de l’Onze de Setembre, el Carrer Gran de Sant Andreu o la Plaça d’Orfila. Por tal motivo, no es nada de otro mundo ver las plazas y parques llenos de familias descansando, paseando o jugando por las calles sin ninguna preocupación. Principalmente porque es una zona bastante segura en la que los inquilinos y sus familias podrán llevar una vida tranquila tanto de día como de noche debido a la seguridad.

3. Celebración de eventos culturales

Sin duda, las fiestas y tradiciones del distrito de Sant Andreu son eventos que la comunidad vecinal no esta dispuesta a perderse. Algunos de los mas conocidos son los Tres Tombs más antiguos de la ciudad y la Festa Major de Sant Andreu. El primero se trata de un desfile de carros arrastrados por caballos y bueyes con motivo de la festividad de Sant Antoni Abat. El segundo se compone de Cercavilas, conciertos y diferentes espectáculos los cuales llenan las calles de tradición y cultura tan típicos de Sant Andreu.

Razones para alquilar tu piso en Sant Andreu con Oi Real Estate

1. Revisamos y adecuamos tu piso antes de alquilarlo

Hoy en día todo entra primero por los ojos, por lo cual generar una buena imagen de tu piso será fundamental. Es por ello que en Oi Real Estate nos ocupamos de revisarlo y trabajar en su puesta a punto. Lo que hacemos es dejar impecable y en las mejores condiciones el piso o vivienda a alquilar. Desde la eliminación de manchas de humedad hasta las grietas. Todo esto de forma gratuita.

2. Gestionamos la documentación necesaria para alquilar tu piso en Sant Andreu

Gestionar y administrar documentos sin duda es una tarea que conlleva un tiempo relativamente largo. Es por ello que para dejarte mas tranquilo y evitarte todo tipo de tramites aburridos y complicados, en Oi Real Estate contamos con un equipo profesional que se encargar de revisar, analizar y gestionar de la mejor manera todos los documentos del inmueble que desees alquilar en dicho lugar.

3. Publicamos tu piso en todos los portales

En pleno 2021 la mayoría de personas que buscan alquilar un piso o vivienda lo hacen a través de internet. Es por ello que en Oi Real Estate tenemos en cuenta este factor y te ayudamos a difundirlo. Básicamente para que este tenga mayor alcance y visibilidad. De esta forma lograremos dar con los inquilinos potenciales para tu piso en Sant Andreu, lo cual agilizara todavía mas el proceso de alquiler. Por esto mismo nos encargamos de publicar tu anuncio en nuestro portal como otros que estén destacados.

4. Contrato de arrendamiento para alquilar tu piso en Sant Andreu

El contrato de arrendamiento no será un problema ya que nuestro equipo especializado lo hará por ti. En él, se especificarán la duración del contrato, el precio de la renta, las cláusulas, las bases y honorarios que corresponderán a la agencia en caso de que el alquiler se concrete gracias a la misma.

5. Tu tranquilo, nosotros nos encargamos del resto

Tenemos en cuenta que la gestión de un alquiler no termina una vez se firme el contrato. Es por ello que nos encargamos de los cobros y los pagos de la renta, gestionamos los suministros y resolvemos cualquier tipo de incidencia. Incluso, pintamos tu piso después de que se marcha el inquilino de forma gratuita.

¿Qué te pareció el articulo? En Oi Real Estate, nos interesa saber tu opinión. Déjanos tu comentario y no olvides pasarte por alguna de nuestras otras publicaciones.

Alta demanda y poca oferta de pisos en alquiler en toda España

En Alquilar

Llega Grover a España, el servicio de alquiler de tecnología

14 junio, 2021 No hay comentarios

La empresa alemana permitirá la suscripción mensual a usuarios que busquen utilizar dispositivos electrónicos por un determinado tiempo. Entérate cómo funciona Grover, el servicio de alquiler de tecnología.

¿Alguna vez te compraste el último teléfono de tu marca favorita y cuando te diste ya se lanzó el próximo? Peor es cuando pediste un plazo de cuotas y aún continúas pagándolo. La tecnología avanzo a pasos desmedidos y cada vez es más difícil llevarle el apunte ya que, son gastos grandes. Lo peor es que si deseas vender tu aparato electrónico para comprarte el último, te encontrarás con que el mismo que habías pagado hace poco tiempo lo tendrás que vender a casi la mitad. Además, puedes acceder a un alquiler de tecnología para saber si este dispositivo es verdaderamente algo necesario para ti. Seguramente te ha pasado que compraste la mejor cámara de fotos, los mejores auriculares, la mejor consola de videojuegos o cualquier cosa que apuesto que al leer esto se te viene en mente, que usaste una o dos veces y ahí quedó, guardada en un cajón juntando polvo. Por todo esto, quizás te parezca interesante, este lunes 14 de junio llega Grover a España, el servicio de alquiler de tecnología.

Llega Grover a España, el servicio de alquiler de tecnología

Grover está en funcionamiento en Alemania desde el año 2015 y, tras un gran suceso, ha llegado a España este 14 de junio de 2021. En su página web podrás encontrar 500 dispositivos electrónicos. Las secciones se dividen en Ordenadores, teléfonos y tablets, “wearables”(smartwatchs, pulseras inteligentes), cámaras, consolas y realidad virtual, home entertainment, audio y música, Smart home y fitness. Los productos que puedes llegar a encontrar son móviles, auriculares, drones, aspiradoras, purificadores de aire, televisores, proyectores y demás, todo de las primeras marcas. El sistema de suscripción sería parecido al de los servicios que ofrecen Netflix, Spotify, Amazon y demás plataformas con gran éxito mundial, con períodos de suscripción que van desde uno a doce meses. Una de las metas principales de la web es el de eliminar el concepto de propiedad y que la gente use el tiempo que quiera sus dispositivos, sin tener que deshacerse de ellos al tiempo.

Algunos de los productos destacados por el propio sitio son:

Iphone 12 mini: desde 34,90 € al mes.
Iphone 12 PRO: desde 59,90 € al mes.
Samsung Galaxy s21: desde 34,90 € al mes.
Nintendo Switch: desde 19,90 € al mes.
Oculus Quest: desde 29,90 € al mes.
Apple Airpods PRO: desde12,90 € al mes.
Apple watch: desde19,90 € al mes.
LG TV 43”: desde 14,90 € al mes.

Los productos tardan entre tres y cinco días para llegar a destino una vez hecha la suscripción. La misma puede ser de 1, 3, 6, 12 y 18 meses y todos los aparatos vienen desde Alemania ya que, de momento, no hay una sede física en España.

¿Cuál es el objetivo de Grover en España?

A su vez, el ciudadano medio es cansa rápido de los aparatos electrónicos. Es que, en este mundo revolucionado y tan recurrente a la electrónica, las tecnologías se innovan y cambian muy velozmente. Esto hace que, las personas se desencariñen y busquen la mejor opción del mercado. Sergio Alonso, responsable de Grover en España, explicó cuál es el objetivo en entrevista con el sitio “Hipertextual”: “Buscamos algo parecido a lo que pasa con el sector inmobiliario y el alquiler de casas. Durante el confinamiento hemos visto que muchas personas buscan ahora una casa diferente a la que tenían antes. Con una casa de alquiler, pueden cambiarla por otra sin mayor problema cuando quieran o cuando lo necesiten. En Grover queremos que el consumidor pueda tener acceso a la tecnología que más se ajusta a sus necesidades y cambiar de dispositivo cuando quiera”.

¿Por qué elegir Grover?

Ahora, la pregunta es, hay muchas opciones de financiación para comprar tus aparatos electrónicos ¿Por qué elegir Grover? Si al fin y al cabo la cuota la pagarás de ambas formas y si finalmente eliges la opción de financiación al final del contrato te quedarás con el objeto. Lo cierto es que Grover tiene períodos de suscripción que van desde un mes. A muchas personas no les gusta estar atado con responsabilidades mensuales a largo plazo, esto no tiene permanencia, pero sí los precios aumentan acorde bajes el período por el cual deseas alquilar. Por lo tanto, si estás dudando entre comprar un aparato electrónico porque no sabes si es lo que quieres, tienes la facilidad de probar con Grover. También, si sabes que necesitas un aparato por un determinado período de tiempo, como lo podría ser el verano y ya después no lo usarás, entonces te conviene claramente.

Asimismo, el sitio ofrece cobertura de daños y desinfección para sus productos. La pandemia aún no terminó y es importante saber que se respetan los protocolos de higiene y seguridad. En especial si alquilas algo muy personal como lo son unos auriculares o un robot de limpieza. Alonso también se refirió a este tema: “cada producto es desinfectado utilizando los procesos más avanzados por lo que cuando una persona saque de la caja unos auriculares o un smartwatch, puede tener la confianza de que ha sido completamente desinfectado y esterilizado antes”. Una cosa muy importante es que si, rompes alguno de estos aparatos alquilados, por ejemplo, pantallas o daños por mojaduras, la web responderá por el 90% de los gastos de reparación. Todos los aparatos son reacondicionados para garantizar su funcionalidad al 100%.

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Se reveló una caída de denuncias por impago de alquiler en 2020

En Alquilar

¡Alquilar tu propiedad por algunas horas es de gran rentabilidad!

11 junio, 2021 No hay comentarios

La plataforma Spathios está creciendo rápidamente en España y hace posible que alquiles tu casa a gran precio. Entérate por qué alquilar tu propiedad por algunas horas es de gran rentabilidad en este post de Oi Real Estate.

¿Alguna vez te has preguntado de quiénes son los espacios donde se filman películas, comerciales, series o donde se hacen sesiones fotográficas? Lo cierto es que la plataforma Spathios ha sido creada para que tu propia casa dé lugar al escenario de este tipo de producciones. Además de ser una experiencia emocionante, es un negocio muy rentable para todos aquellos que se suman a la plataforma. Los mejores anfitriones de la página llegan a cobrar hasta 1.000 euros por día, sí, escuchaste bien ¡1.000€! por jornada. Lo cierto es que tu vivienda debe tener un toque distinto que llame la atención para las grandes producciones, si crees que tienes el lugar perfecto para este tipo de escenarios, leer este artículo te será muy interesante.

¡Alquilar tu propiedad por algunas horas es de gran rentabilidad!

Asimismo, la plataforma Spathios se ha presentado en España en septiembre de 2020. La Airbnb de las producciones fue creación de Pol Hevia y Joaquim Tresserra, unos jóvenes de 26 años. Los ingeniosos españoles pensaron que muchos propietarios tienen espacios inutilizados que deberían ser exprimidos para sacar el mayor jugo posible. Incluso para ofrecer los espacios como salones de fiestas y eventos especiales. Al haber visto que no existían muchos proyectos que ofrecieran la misma idea, decidieron emprender. Sin embargo, este tipo de actividades también fueron impulsados por sitios como Film Comissions, que tiene como gestor al ayuntamiento de Barcelona, y SpacesON.

Experiencias en alquiler por hora

A su vez, una pionera en alquiler su espacio por Spathios es Svetlana, una diseñadora de modas proveniente de rusa y asentada en Barcelona desde hace 13 años. Es de saber que todo diseñador de modas es muy excéntrico y meticuloso a la hora de decorar sus ambientes. Por lo tanto, el espacio de Svetlana en el barrio de Poblenou llama muchísimo la atención, al ser un loft de 150m2. La propietaria ha comentado al sitio “El Correo” que ha iniciado a alquilarlo por hora desde 2019 y que ya han usado este espacio para hacer rodajes de películas, shooting fotográficos, videoclips, workshops, cenas y fiestas de cumpleaños. La idea surgió porque ella y su pareja tienen muchos contactos con el mundo artístico y sus amistades pensaron que su piso era ideal para ser utilizado como escenario de sus creaciones. Las experiencias comenzaron siendo gratuitas y la primera fue de una demostración culinaria para 20 personas. Con el tiempo el método fue creciendo hasta convertirse en una gran fuente de ingresos para la pareja.

Constante crecimiento

Por otro lado, no hay dudas de que España es uno de los países con más propuesta de ocio y cultura en toda Europa. Siempre se están celebrando fiestas y eventos nuevos, por lo tanto, la idea de los jóvenes ha sido de gran iniciativa. Pol Hevia ha afirmado que la cantidad de reservaciones ha aumentado exageradamente en solo cinco meses, un 300% hasta mayo. De 26 reservas registradas en enero, en mayo se registraron 80, un crecimiento mensual del 20%. De momento, Spathios solo está disponible en las comunidades de Madrid y Catalunya, pero ya se confirmó que buscan expandirse a todo lo largo de España. Svetlana, una de las mejores anfitrionas del sistema, confirmó que al comienzo la web era muy “caótica” pero mejoró muchísimo al pasar los meses y que su experiencia personal está siendo muy buena. El éxito es tan grande que por lo general llegan a alquilar su propiedad entre tres y cuatro días a la semana dependiendo la fecha. Los espacios de mayor interés, según Hevia, son aquellos polivalentes, ya que la gente busca que la misma localización ofrezca diferentes perspectivas, especialmente los que hacen shooting fotográfico.

¿Cuánto cuesta el servicio?

Por su parte, una vez que entras en el sitio web de Spathios, tienes la opción de elegir para qué estás buscando tu espacio. Las opciones para elegir son: Producción audiovisual, rodaje, shooting, showcooking, evento, afterwork, celebración privada, evento empresa, pop-up store, meeting space y reunión. La página se queda con el 14,5% de las ganancias como comisión, similar a lo que ganan la mayoría de las plataformas de alquiler. Svetlana, por ejemplo, cobra distinto para cada tipo de eventualidad, si son pequeños va desde los 50€ la hora, respectaría a fiesta o sesión de fotos. En cuanto a rodajes o cosas más importantes, van desde los 100€ o si no, cobra por día entre unos 500€ a 1.000€ y solamente incluye el espacio. Algunos anfitriones incluyen también cátering, decoración y otro tipo de servicios para hacer valer más sus espacios. A su vez, los propietarios tendrán que definir el aforo permitido, las horas mínimas a máximas de reserva y las reglas.

Fácil y rápido

Los emprendedores españoles destacaron que utilizar el portal es muy fácil, como mucho en 10 minutos ya tendrás subido tu espacio en la plataforma. Ellos verifican la publicación y activan el perfil si todo está correcto. Ya cuentan con 600 espacios habilitados en el programa. Además, hoteles y locales comerciales han buscado reactivar sus actividades acudiendo al sistema de Spathios, no solamente propietarios independientes. Unas de las compañías más importantes que trabajaron con ellos son Audi, Atresmedia Player, Volkswagen y Aliexpress.

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Se reveló una caída de denuncias por impago de alquiler en 2020

Crece la construcción de viviendas para el alquiler

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Se reveló una caída de denuncias por impago de alquiler en 2020

10 junio, 2021 No hay comentarios

Con respecto al año 2019 el porcentaje de inquilinos con dificultades para pagar la renta ha caído en un 21%. Entérate todo sobre la caída de denuncias por impago de alquiler en 2020.

Encontrarse con un inquilino moroso es la peor pesadilla de todo propietario de viviendas en alquiler. Hay muchísimas segundas viviendas desocupadas por el temor que tienen sus dueños a que sucedan este tipo de problemática. Entre las estrictas normativas que rigen las normas de alquiler en cada comunidad, además de la Ley de Arrendamientos Urbanos que rige el mercado en toda España, y los deudores morosos, la iniciativa a poner tu piso en arrendamiento puede parecer poco atractiva. Lo cierto es que, para fomentar a que los dueños de estos pisos vacíos dejen sus miedos de lado, hay ciertos ayuntamientos que hasta se ofrecieron de gestores integrales. Sino la opción de gestión integral de alquiler la puedes encontrar en Oi Real Estate. Esta es una de las maneras de tener un seguro que responda por aquellos problemas de impago. De todas formas, es un alivio saber que las denuncias por impago de alquiler cayeron el año pasado y esperemos que siga descendiendo todavía más.

Se reveló una caída de denuncias por impago de alquiler en 2020

Por otro lado, el año 2020 ha sido catastrófico bajo cualquier punto de vista. Será marcado de por vida por la pandemia COVID-19, la que costará bastante dejar atrás. Sin embargo, los gobiernos mundiales se vieron obligados a buscarle la vuelta a esta situación. Es que, muchos ciudadanos tuvieron problemas económicos y han tenido dificultades para pagar la renta. Pero, sorprendentemente, la cifra de denuncias por impago de alquiler ha disminuido con respecto al año 2019. En el año 2020 se registraron 7.358 litigios por impago de las rentas de inmuebles destinados a vivienda habitual. Esto significa un 21% menos que en el año posterior, según revelaron los datos que fueron publicados el pasado miércoles por el Instituto Nacional de Estadística (INE). En 2018 hubo 10.200 mientras que en 2017 hubo 8.400 procedimientos, el número de 2020 se compara recién con los 7.100 de 2016. Es cierto que las medidas tomadas por el Gobierno le dieron una mano a todos aquellos que tuvieron dificultades con la renta. Los propietarios se vieron obligados a aceptar distintas condiciones a causa de la pandemia. En cuanto a las 7.358 denuncias del año pasado, 6.000 fueron estimadas totalmente, 680 solo parcial y 650 rechazadas.

¿En qué regiones se registran más denuncias?

A su vez, es en la provincia de Barcelona donde se encuentran la mayoría de estos inquilinos deudores, 1.450. En Madrid fueron radicadas 1.086 denuncias, lo que la lleva a tomar el segundo puesto. Luego, se sitúan Girona, Valencia y Tarragona con unas 300 infracciones. Además, hubo 858 denuncias por problemas relacionados a prórrogas de contrato, 53 por descontento de los propietarios a causa de subarrendamiento y 11 por obras que no fueron notificadas.

Medidas adoptadas por el COVID

Por su parte, las medidas adoptadas por el gobierno para respaldar la situación del país pudieron haber beneficiado a la estadística de incidencias relacionadas al pago de la renta. Las normas COVID fueron dirigidas, por un lado, a los grupos de pequeños propietarios y, por el otro, al de los grandes propietarios. Aquellos que no poseen grandes tierras no fueron muy afectados ya que las peticiones están cerradas desde hace mucho. En cambio, si eres un gran propietario, estás sujeto a otras exigencias.

“Es gran tenedor de viviendas una persona, un fondo, o cualquiera que sea titular de más de diez inmuebles urbanos, excluyendo garajes y trasteros, o una superficie construida de más de 1.500 m²”, afirma el gobierno de España en su propia página web.

Obligaciones a las que están sujetos los grandes propietarios

Una vez aprobada por el gobierno la solicitud del inquilino, el propietario deberá aceptar, por lo menos, una de estas dos opciones hasta el 9 de agosto:

Reducción de un 50% de la renta: durante el tiempo que dure el estado de alarma será posible. Si el plazo fuera insuficiente, la medida puede ampliarse hasta cuatro meses más como máximo.
Moratoria en el pago del alquiler: siempre que sea durante el estado de alarma. Si se lo requiere, se puede prorrogar el aplazamiento hasta un máximo de cuatro meses. La moratoria, que se aplicaría de forma automática, sería aplicable a partir de la siguiente mensualidad y el pago de las mensualidades comprendidas dentro del aplazamiento se haría de forma fraccionada en un plazo de, por lo menos, tres años. No se podrán cobrar intereses y será imposible penalizar al arrendamiento en esta petición.

El propietario deberá comunicar en un plazo de siete días laborales, la opción que acepte. Además, podrían llegar a un acuerdo por su propio medio.

Personas con proceso judicial de desahucio

Por otro lado, el propietario no tuvo la obligación de suspender el desahucio de los inquilinos cuya situación económica no sea de riesgo.

A su vez, las familias que están en situación de vulnerabilidad social y económica que tienen un contrato de alquiler de vivienda habitual, sí debieron ser consideradas con obligación. Si están afrontando un procedimiento judicial de desahucio, podrán solicitar al juzgado la suspensión extraordinaria del acto de lanzamiento. El juzgado pondrá en conocimiento de los Servicios Sociales la petición y se iniciará la suspensión extraordinaria del acto de lanzamiento. Asimismo, para los casos cuyo trámite aún se está realizando, pero que no se ha señalado el lanzamiento o no se ha celebrado la vista judicial, se suspenderá el procedimiento hasta que los Servicios Sociales adopten las medidas que consideren tomar. Al igual que las demás ayudas, esta opción estará a disposición hasta el 9 de agosto de 2021.

Resarcimiento a los propietarios por las ayudas COVID

Por su parte, este martes el gobierno ha aprobado las distintas normativas que darán lugar al resarcimiento económico hacia los propietarios. Las distintas comunidades autónomas deberán responder por estos inquilinos morosos acudiendo a los recursos del Plan Estatal de Vivienda 2018-2021. Para que se de lugar a este resarcimiento, servicios sociales tuvo que haber tenido problemas para conseguirle a estos inquilinos otra vivienda en un plazo de tres meses. El monto económico será determinado acorde el índice de referencia de precio de alquiler de la zona. Además, estarán incluidos los gastos generales que haya ocasionado el huésped. El tope de compensación será el de la última renta que cobró el propietario.

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Crece la construcción de viviendas para el alquiler

9 junio, 2021 No hay comentarios

Se estima que a futuro crezca aún más. El Gobierno se inclinó en el Plan España 2050 a expandir la cultura del arrendamiento. Crece la construcción de viviendas para el alquiler en el país.

El esfuerzo que demanda comprar una vivienda es exagerado. La mayoría de los jóvenes ven tan lejano obtener su propio inmueble que ni siquiera andan con esa idea fresca en la cabeza. La única posibilidad que les queda es la de recurrir a una hipoteca bancaria, pero las condiciones que exigen los bancos son difíciles de cumplir. Esto hace que el miedo crezca y el desapego que tiene este sector a andarse con responsabilidades serias a largo plazo dejan el camino allanado hacia las propiedades en alquiler. La crisis económica producida por la pandemia ha llevado a una cantidad enorme a estar en ERTE (expediente de regulación temporal de empleo). En 2020 ya eran 743.628 ciudadanos los que tuvieron que ser acogidos por este programa, mientras que en 2021 ya fueron bajando los números hasta 638.283. La inestabilidad laboral es algo muy normal entre la población español, por eso no deja de crecer la construcción de viviendas para el alquiler.

Desde Oi Real Estate, te invitamos a leer el siguiente post.

Crece la construcción de viviendas para el alquiler

Por su parte, solo hasta 2028 están en período de entrega unas 90.000 viviendas que serán construidas con este fin. La realidad es que el modelo de casi todos los países europeos tiene un nivel de viviendas en alquiler al que el gobierno de España apunta igualar. La Moncloa ha publicado el pasado 20/05/2021 el programa de estrategia que tienen pensado llevar a cabo hasta el año 2050. En él se ha incluido la meta de “reducir a la mitad la tasa de población que sufre sobreesfuerzo por el pago de la vivienda”. Es que, la media de españoles que comprar pisos debe aportar a su hipoteca más de un tercio de sus ingresos. Para impulsar el movimiento del arrendamiento, se incentivará fiscalmente a nivel estatal y se fomentará el “Build to rent” (BTR), o sea, se llegarán a acuerdos baratos de alquiler de viviendas a estrenar como se lo hizo en su momento con aquellas destinadas a la venta.

¿Por qué es tan difícil comprar en España?

Asimismo, si bien toda esta crisis económica ha dificultado las posibilidades en casi todos los países del mundo, lo cierto es que en el país no son nada accesibles. Si bien la existencia de las hipotecas a largo plazo hace parecer el panorama mucho más accesible, satisfacer las exigencias de los bancos no es nada fácil. La inestabilidad laboral hace que esto sea aún más lejano, ya que las entidades bancarias se basan mucho en los contratos y referencias laborales. Además, vale aclarar que entre 2014 y 2019 el precio de las viviendas ha aumentado en un 12%, algo que redobla el porcentaje de crecimiento salarial, un 5%.

Financiaciones bancarias

Las financiaciones bancarias están compuestas por el préstamo hipotecario y el crédito para la vivienda, dominan la escala en España con un 67% clientes en el año 2020.

Préstamo Hipotecario

Esta es la forma de financiación más conocida y más recurrida por el pueblo español. El problema de este método es que debes disponer de, por lo menos, un 30% del valor total de la vivienda o de la tasación -el banco siempre buscará financiar de entre ellos dos, el precio más bajo-, ya que no se otorgan hipotecas del 100%. Además, debes cumplir con un montón de requisitos legales y de solvencia para que te otorguen dicho préstamo y no siempre es fácil convencer al banco de que serás un candidato firme y seguro.

Crédito para la vivienda

Esta opción es muy similar a la de un préstamo personal. Se usa más bien para llevar a cabo reformas de la casa y en caso de que se requiera una fianza, mismo como es una vía importante para el alquiler. Este recurso te permite disponer de una línea de crédito con la que harás todos los gastos que necesitas, solamente abocados hacia el inmueble está demás decir.

¿Cuáles son las diferencias entre préstamo hipotecario y crédito?

Ahora que ya sabemos las definiciones de ambos, vamos a marcar las principales diferencias:

La mayor diferencia entre préstamo hipotecario y crédito es que para el primero, el banco entrega al cliente toda la cifra requerida de una sola vez, mientras que, en caso del crédito, se le va financiando el dinero a medida que el solicitante lo necesite.
Pago de intereses: en el préstamo hipotecario los intereses se pagan por el total de la deuda. En cuanto al crédito de vivienda, los intereses se abonan en cada suma de dinero que se le otorga al solicitante.
Renovación: Los dos son concedidos bajo un plazo de tiempo determinado, pero, en el caso de los créditos, se puede solicitar la renovación o la ampliación cuando caducan. Los préstamos hipotecarios no son renovables.
Solicitantes: Normalmente, los créditos se solicitan por pequeñas empresas o autónomos que buscan sostén en momentos de falta de liquidez. Por parte de los préstamos hipotecarios, casi siempre son recurridos por particulares que piden importes de grandes valores.

¿Cuántos propietarios viven del alquiler en España?

A su vez, solamente el 23,8% del pueblo español vive de sus ingresos por alquiler, según un estudio hecho por Eurostat. Esto es muy poco si lo comparamos con Francia (36%), Austria (45%) y Alemania (49%). Pero para llegar a esas cifras, habrá que hacer un cambio, ya que los precios deberán regularse hasta presentarse accesibles para los españoles. Asimismo, la oferta de vivienda del mercado español es menor a la demanda, esto también porque hay muchos propietarios que prefieren tener sus segundos pisos vacíos a lidiar con problemas de inquilinos o contra leyes de alquileres.

Perfil del inquilino español

Por otro lado, otro aspecto que ha variado con la pandemia es el del perfil del inquilino español. El aumento del teletrabajo ha desarrollado nuevos estilos de vida, aquellos que vivían en urbes y pisos pequeños para estar cerca de su espacio laboral, han priorizado la tranquilidad y la comodidad. Las zonas rurales han crecido mucho y los precios de las viviendas en las grandes ciudades ha bajado un poco. Una de las prioridades del plan es que quienes accedan a ellos sean estudiante y a jóvenes profesionales. Los españoles promedio que eligen el alquiler en España tienen entre unos 30 a 40 años y cuentan con ingresos de 1.250 euros por mes aproximadamente. También están las parejas de entre unos 25 a 35 años que tienen una media de 1.600 euros de ingresos.

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Hipotecas con tipos de interés negativos: la propuesta en debate

8 junio, 2021 No hay comentarios

Dinamarca y Suiza son países donde ya existen hipotecas con tipos de interés negativos pero… ¿Llegarán a España? En este momento está en debate sobre si los bancos españoles deberían abonar a sus deudores intereses por los bajos niveles del Euríbor. Sin embargo, el debate está puesto sobre la mesa.

Contexto

Durante años las entidades financieras han llegado a comercializar préstamos hipotecarios variables con diferenciales por debajo incluso del 0,25% más Euríbor dentro de la burbuja inmobiliaria. A pesar de ello desde comienzos del 2016 el índice europeo de referencia de interés interbancario llegó a superar el 5,3%, encontrándose en debate al día de hoy sobre si las organizaciones deberían ofrecer hipotecas con tipos de interés negativos por debajo del 0%.

Cabe destacar que La situación de Dinamarca y Suiza, con moneda propia diferente al euro, es muy diferente a la de los países bajo el mando del Banco Central Europeo. ¿Por qué? Ambos países cuentan con moneda propia y que en ellos el tipo de interés de los bancos centrales lleva un tiempo en negativo “lo que a nivel práctico significa que las entidades financieras cobran por financiarse”.

Lo que buscan es contrarrestar los efectos negativos que está teniendo la política del Banco Central Europeo sobre sus monedas, ya que al restar interés sobre ellas “evitan el impacto negativo que las medidas comunitarias están teniendo” en ambos países. Indicó Darío García, analista de XTB. Esta valoración es compartida ya que las hipotecas “en las que no conste la cláusula cero” podrían beneficiarse “de las correcciones que el Euríbor realiza sobre los diferenciales de las entidades bancarias”. No obstante, se piensa que la nueva situación comercial que se registra entre las entidades financieras que operan en España, “más competitivas”, les obligará a los bancos abrir la puerta a la negociación individual con el consumidor.

Un nuevo mínimo histórico se registró en enero en este país, que se cerró con una media del -0,505%, mientras que en abril la media mensual del Euríbor a 12 meses se situó en el -0,484%.

¿Qué se especula dentro de los próximos años?

Ante la bajada del índice previamente mencionada, según previsiones económicas se mantendría negativo por lo menos hasta el 2022.

Según explican desde HelpMyCash.com las hipotecas negativas son préstamos ¨por los que los bancos pagan intereses al cliente, descontándolos de capital pendiente¨. Ahora bien, se encuentra en cuestión si los bancos deberían pagar por ese interés negativo a los hipotecados. Los países donde ya han implementado la comercialización de este nuevo producto han reconocido que se trata de operaciones puntuales dirigidas a perfiles concretos de clientes y no de una práctica generalizada.

Las organizaciones de consumidores consideran que contratar una hipoteca variable tiene como contrapartida que el banco también contraiga esa obligación; pero por el lado del sector bancario, se argumenta que el concepto del préstamo se vería adulterado si es el prestador quien tiene que pagar por intereses al prestatario. A pesar de la controversia, según la nueva Ley Hipotecaria que entró en vigor el 16 de junio de 2019, la ley de contratos de crédito inmobiliario establece que el interés no puede ser inferior al 0%.

¿Qué establece la ley?

La normativa española impide comercializar a las entidades financieras hipotecas con tipos de interés negativos. La ley hipotecaria no tiene efectos retroactivos a partir del cambio introducido en 2019, por lo que sí podría ser de aplicación para los préstamos firmados antes de su en entrada en vigor según lo que indique las cláusulas de cada contrato.

¿Cómo? Algunas entidades financieras con anterioridad ya añadían a los mismos este interés mínimo del 0%, mientras que otras aplicaban el diferencial como tipo de interés en caso de que el Euríbor cotizara en negativo. Por otra parte, otros muchos contratos no establecían cláusulas de este tipo y los bancos se vieron obligados de abonar intereses a sus hipotecados; ello quedaría abierto a la interpretación a la jurisprudencia y de los tribunales en cuestión, o a la espera de una nueva legislación al respecto. A su vez, por lo mencionado por Enrique Benavides, gerente de la Asociación Hipotecaria Española (AHE), a la normativa legal por la que se rige este tipo de préstamos en nuestro país, ya que la Ley 5/2019 de Contratos de Crédito Inmobiliario dispone en su artículo 21.4 “que el interés remuneratorio de estas operaciones no podrá ser negativo”.

Es por esto que la opinión de los especialistas es unánime debido a que ven “poco probable” que tal escenario pueda aplicarse al mercado hipotecario español.

Pagar por prestar dinero

Una posibilidad que se presenta es la apertura de una nueva batalla judicial que enfrenta a los clientes afectados por la no devolución de los intereses negativos con las entidades financieras. Las sumas que podrían reclamarse son relativamente bajas debido a que los intereses negativos son poco relevantes por lo que el descuento sobre las cuotas sería bastante bajo. Para los afectados, especialistas recomiendan que, antes de iniciar un procedimiento judicial, reclamen primero ante el banco para ahorrarse este proceso.

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