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¿Buscas un lugar que se encuentre cerca de Barcelona, pero mucho más tranquilo? ¿Has pensado en cambiar de propiedad, o quieres conocer qué opciones tienes para tus próximas vacaciones? Tenemos una propuesta para ti. En Oi Real Estate, te presentamos cómo es la vida en San Cugat del Vallès ¿Te interesaría conocerla? Continúa leyendo.

Europa es muy grande y son muchas, las opciones que tienes delante de ti para establecer un nuevo domicilio, o planificar tus vacaciones. En esta ocasión, deseamos que conozcas cómo es la vida en San Cugat del Vallès ¿Conocías este lugar, o es la primera vez que lo escuchas? Si este es el caso, es una buena opción para que descubras todo lo ofrece.

Lo primero que tienes que saber, es que se trata de un municipio español situado en la comarca del Vallés Occidental, en la provincia de Barcelona. Se encuentra a 5 km de esta y entre las ciudades con las que limita, se puede mencionar a Rubí, a San Quirico de Tarrasa (Sant Quirze del Vallès) y Sardañola (Cerdanyola).

Es uno de los municipios más poblados de Barcelona, pero se caracteriza por ser más tranquilo que su capital. A continuación, te compartiremos lo que debes conocer de este lugar si planeas vivir aquí, o realizar un viaje con tu familia ¿Quieres descubrir qué puedes encontrar en este sitio? Te invitamos a leer los siguientes apartados.

La vida en San Cugat del Vallès: Conoce cómo es su clima

Una de las preguntas más habituales para aquellos que desean vacacionar, o mudarse a un sitio determinado, es descubrir cómo es el clima. Este, es uno de los aspectos más interesantes porque, si buscas un lugar para disfrutar de tus vacaciones tienes que descubrir si es lo que quieres para ti, o prefieres investigar otra zona para visitar.

En cambio, si lo que deseas es comenzar una nueva vida en San Cugat del Vallès, la situación climática se convierte en un asunto que puede ser definitorio a la hora de optar por este lugar. El clima de San Cugat del Vallès es mediterráneo, con una combinación de húmedo y litoral, las temperaturas son agradables porque se ubican entre los 14 ºC a 30 ºC.

No es una zona que se caracterice por las lluvias, por lo que puedes disfrutar de muchos días con las temperaturas ideales. Si eres de los que disfruta de los días de calor y de los inviernos suaves, hay muchas probabilidades de qué este, pueda ser el lugar que necesitas para establecerte con la familia.

¿Qué puedes encontrar en esta zona?

La vida en San Cugat del Vallès es tranquila, pero no por ello aburrida. Por empezar, encuentras todo lo que necesitas: comercios, lugares para salir a cenar y naturaleza para disfrutar. El Parque Natural de Collserola, permitirá que adquieras un tiempo de calma para ti y logrará que modifiques el estrés que tienes acumulado por años.

¿Quieres pasar unos días alejado de los ruidos de la ciudad? ¿Buscas el sitio ideal para planificar tus vacaciones? ¿Deseas conocer un espacio en dónde las caminatas y las actividades al aire libre sean lo habitual? Todo indicaría que has encontrado el lugar indicado para tu salida de fin de semana.

Sin embargo, puede ocurrir que tu objetivo sea adquirir una vivienda en San Cugat del Vallès y para ello, debes conocer que hay muchas tiendas para comprar lo que necesites y muchas actividades culturales para disfrutar. Las industrias de la química y la electrónica mueven la zona y si tú, te dedicas a este rubro, no hay dudas de que hallarás sitio para ti.

La cultura: Uno de los atributos del lugar

Barcelona cuenta con muchos espacios para la cultura, pero cuando se piensa en los municipios de su provincia, las posibilidades de hallar estas expresiones artísticas se van disminuyendo. Sin embargo, la vida en San Cugat del Vallès demuestra un gran interés por lo cultural, si no sabes cuáles son sus principales actividades en la materia, presta atención.

En el teatro-auditorio, se desarrollan todo tipo de manifestaciones artísticas, en donde hay una programación diaria para cada aspecto de la cultura. Aquí, se puede disfrutar de la danza, la ópera, la música, el circo, la poesía, la magia y el teatro; si deseas conocer los horarios de las funciones y qué eventos artísticos existen, visita esta página.

Puedes encontrar la Casa Museo- Cal Gerrer, un museo dedicado a Marilyn Monroe en donde se pueden observar obras de cerámica y artesanías. También, puedes disfrutar del Museo del Cómic y centros de arte textil contemporáneo, entre otros.

San Cugat del Vallès, es uno de los municipios que mayor cantidad de galerías de arte presenta. Por eso, si disfrutas de la cultura y buscas un sitio para pasar algunos días, o para instalarte permanentemente, esta es sin ninguna duda, una muy buena opción.

Si disfrutas de los deportes: La vida en San Cugat del Vallès es para ti

A la hora de cambiar de vivienda, no olvides investigar la zona en la que quieres vivir. Es muy importante, que tus intereses se correspondan con lo que el municipio tiene para ofrecer y si entre tus gustos se ubican los deportes, aquí tienen un punto a tu favor para decidirte por esta zona.

Uno de los más practicados en San Cugat del Vallès es el golf, pero es tal la disposición de los habitantes del lugar a los deportes, que se creó un programa llamado Mou la nit, que permite practicar en horas de la madrugada.

Si buscas unos días para pasar en familia, o quieres vivir aquí, recuerda que hay muchas actividades recreativas que puedes realizar. El Parque Natural de Collserola para recorrer, un espacio para la cultura muy importante y un clima maravilloso para disfrutar.

Actividades de otoño en España: ¿Qué puedo hacer?

¿Tienes alguna duda sobre cómo es la vida en San Cugat del Vallès y quieres dejarnos un mensaje? Puedes enviarnos tu inquietud a través del espacio de comentarios.

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Si estás pensando en alquilar o vender tu propiedad o buscas un lugar para arrendar, podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!

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La nueva ley de vivienda: ¿ cómo influye en los propietarios?

22 octubre, 2021 No hay comentarios

La histórica problemática habitacional en territorio español, ha hecho que desde el gobierno central se pensara en una nueva ley que regularice el mercado de la vivienda. La planificación de una legislación actualizada se vincula a la baja oferta de la vivienda para alquileres sociales. Así como también debido al elevado precio en los costes de arrendamiento, más pronunciados en las ciudades más grandes. La necesidad de regular los precios y la penalización por disponer de viviendas sin habitar han hecho que se concrete un acuerdo el pasado 5 de octubre entre el PSOE y Unidas Podemos, los partidos que forman el Gobierno español de coalición. En este post nos focalizaremos en la nueva ley de vivienda y su impacto en los propietarios.

La nueva normativa, que aún se encuentra en proceso de planificación y adecuación, contempla varios factores respectos a los pequeños y grandes propietarios. Por lo que, de alguna u otra manera, toda persona con propiedades para arrendar se verá afectada por la nueva ley.

¿Cuál será el impacto en los propietarios la nueva ley de vivienda?

La nueva ley de vivienda y su impacto en los propietarios pequeños se verá en la regulación del precio de la renta. En el caso de los grandes tenedores de viviendas, se verán obligados a arrendar las viviendas que dispongan sin habitar y a la regulación del precio de arrendamiento. La finalidad es aumentar el parque público de viviendas destinadas para alquileres asequibles. Es decir, elevar la oferta.

A su vez, la ley propondrá diversas bonificaciones fiscales en los casos en que determinados propietarios cumplan y favorezcan al crecimiento de la disponibilidad de viviendas para alquileres sociales. De esta manera, es necesario focalizar en los principales puntos de la ley y su vínculo directo con los propietarios.

Regulación en el coste de la renta en zonas declaradas “tensionadas”

Uno de los principales puntos tratados por la nueva normativa tiene que ver con evitar el aumento de los precios para los alquileres. Al mismo tiempo, fomentar el aumento de viviendas destinadas a arredramientos sociales. En este sentido, el gobierno prevé la baja de los costes en la renta para los grandes propietarios que tengan personería jurídica.

Esta medida estará destina para ser aplicada en aquellas zonas que sean consideradas como “tensionadas”.

Cuando se mencionan las zonas tensionadas se hace referencia a los lugares en los cuales los costes de alquiler han variado en más de 5 puntos arriba del IPC durante 5 años. A su vez, se incluyen las zonas en las cuales el precio medio supera el 30% en relación a los ingresos medios por familia/hogar.

Según algunas fuentes, es posible que 109 municipio españoles y 36 distritos de las principales ciudades lleguen a ser considerados zonas tensionadas. O, en su defecto, como localidades con gran desequilibrio respecto al precio de los arrendamientos en relación al ingreso de sus ciudadanos. Mayormente, estas zonas se concentran en Málaga, Baleares, Barcelona, Madrid y Alicante.

La nueva ley de vivienda y su impacto en los propietarios de muchos inmuebles será mediante la baja del precio del alquiler según el índice de referencia. Para estas empresas, también se visualiza, en tanto cumplimiento de la ley, determinadas ventajas o beneficios de tipo fiscal.

Lectura recomendada: Control en precios de alquileres

Beneficios fiscales hasta de un 90% en la nueva Ley de Vivienda

La nueva ley de vivienda tendrá un impacto también en los propietarios pequeños, es decir, aquellos que tengan la titularidad de menos de 10 viviendas. Los beneficios para ellos se concretarán en los tributos. Con la nueva normativa el gobierno buscará incentivar su cumplimiento con la bonificación de hasta un 90% para quienes disminuyan el valor del arrendamiento.

A su vez, en aquellos casos que las viviendas sean arrendadas a jóvenes en zonas tensionadas se reducirá hasta un 70%. A si como también, en el mismo porcentaje, si se destinan a al alquiler como viviendas protegidas.

Por último, se considerarán las reformas o remodelaciones que se le hayan realizado a la vivienda para su modernización. En estos casos, la reducción que se podrá aplicar será de un 60%.

La nueva ley de vivienda y el impacto en los propietarios con viviendas sin habitar

Otro de los casos a tener en cuenta en cuanto a la forma en que impactará la nueva ley de vivienda en los propietarios es la habitabilidad de la propiedad. Es decir, la futura reglamentación prevé sancionar a quienes dispongan de viviendas sin alquilar y sin que sean consideradas segundas residencias o residencias esporádicas.

En este sentido, la ley penalizaría a los propietarios de dichos inmuebles con el aumento de hasta el 150% de Impuesto de Bienes Inmuebles. Según especialistas, esta medida podría generar el incremento del IBI de 1.600 euros.

Si bien la medida se encuentra avanzada, aún queda revisar y establecer los criterios que determinen cuando una vivienda será considera deshabitada. Una de las aproximaciones de la penalización apunta a los propietarios con más de 4 viviendas y con dos de ellas sin ser habitadas por un período de dos años o más.

La ley permitirá a cada Ayuntamiento la autonomía de determinar el modo de como llevar adelante la medida y la penalización mediante el recargo.

Es de gran importancia tener en cuenta que esta medida no afectará a viviendas que sean consideradas como segunda residencia, ni a aquellas que están libres por motivo laboral o que están en alquiler, pero sin conseguir cliente.

Para los inquilinos ¿Cuáles podrían ser las ventajas de una nueva ley de vivienda?

Una de las grandes proyecciones en relación a la nueva ley de vivienda tiene que ver con los impactos que tendrá en el sector inmobiliario y de alquiler. Esto se debe a su finalidad y la necesidad de resolver cuestiones vinculadas a la poca oferta y al elevado precio de los arrendamientos.

Además de cada una de las medidas anteriores, para lograr su finalidad la ley establece que las promociones de obras nuevas deben destinar el 30% a el parque público a las viviendas protegidas. A su vez, la mitad se destinará a viviendas con alquileres sociales.

Por lo tanto, uno de los principales beneficios radicará en la baja de los costes de arrendamiento, sobre todo para los jóvenes con deseos de emancipación. En estos casos, las personas de entre 18 y 35 años dispondrán de 250 euros mensuales durante dos años como ayuda para la mantención de su arrendamiento, que tengan un ingreso menor a 23.725 euros anuales

Esta medida le costará al gobierno español 200 millones de euros por año y podrá combinarse con otras medidas destinadas a familias en condición de vulnerabilidad.

Si te has quedado con alguna duda, puedes dejarnos tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate, te responderemos a la brevedad con toda la información que necesites.

Si estas pensando en comprar o alquilar tu próxima vivienda puedes ponerte en contacto directo con nuestros asesores.

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Para continuar leyendo sobre el posible impacto de la Nueva Ley de Vivienda en el mercado inmobiliario te recomendamos leer la siguiente nota.

Una nueva ley de vivienda y su impacto en el mercado inmobiliario

En Ciudades y Barrios

¿Cómo es vivir en Sant Quirze del Vallès?

22 octubre, 2021 No hay comentarios

Quieres mudarte de propiedad, o deseas conocer qué otros lugares existen para realizar una pequeña recorrida por Barcelona, aquí puedes encontrarlo. En Oi Real Estate, hablaremos acerca de cómo es vivir en Sant Quirze del Vallès.

¿Sabes dónde se ubica? ¿Conoces cuáles son los atractivos qué posee? Si no habías oído hablar de él, continúa leyendo.

Si te encuentras buscando información sobre propiedades o alquileres, seguramente quieras mudarte de casa o simplemente, conocer cuáles son las opciones de viviendas que tienes para tus próximas vacaciones. Sin embargo, lo primero que debes investigar es cuál es el sitio ideal para ti y la ubicación, es un punto muy importante para evaluarlo.

¿Deseas adquirir una propiedad, o solamente buscas un lugar para tus próximas vacaciones? ¿Quieres permanecer en Barcelona, o deseas encontrar un lugar más lejano para ti?

Si tienes todas estas preguntas y ninguna respuesta a la vista, te invitamos a descubrir cómo es vivir en Sant Quirze del Vallès. Un sitio que puede interesarte.

Lo primero que debes conocer, es que se trata de un municipio español de la provincia de Barcelona. Uno de los principales motivias para descibiri que tiene para ofrecer. Se ubica en el centro de la comarca del Vallés Occidental y tiene cercanía con las ciudades de Sabadell, Rubí, Tarrasa, San Cugat del Vallés y Barcelona. Descubre todo lo que ofrece, en los próximos apartados.

¿Por qué vivir en Sant Quirze del Vallès?

Uno de los motivos, por los cuáles muchos de los interesados en adquirir viviendas deciden vivir en Sant Quirze del Vallès, es la cercanía con otras ciudades y especialmente, con Barcelona. Si quieres conservar tu empleo, pero cambiar de ambiente hacia uno más tranquilo, como es este ayuntamiento, no hay dudas de que aquí, podrás realizarlo.

Esto es así, porque la red de medios de transporte funciona muy bien y permitirá que te traslades de un lugar a otro, sin problemas. El servicio de trenes S2, conecta con la gran mayoría de las ciudades de Cataluña, conoce cuáles son sus horarios y qué recorridos realiza, ingresa a este sitio que te brindará toda la información que necesitas.

Sin embargo, el tren no es el único medio de transporte que puedes utilizar, también se encuentra el sistema de buses. Estos permiten que viajes a las zonas de Les Fonts, Barcelona y Sabadell rápidamente; si decides venir a pasar tus próximas vacaciones aquí y deseas recorrer muchas ciudades, recuerda que cuentas con trenes y buses a disposición.

¿Con qué servicios cuenta esta zona?

Entre los aspectos que más importan, a la hora de comprar una vivienda se encuentran los servicios que esta zona posee. Por ello, es necesario realizar una investigación detallada de los servicios que están presentes en el lugar, para descubrir si es el sitio indicado para ti o prefieres continuar con la búsqueda hacia otra parte.

Vivir en Sant Quirze del Vallès lo tiene todo: mercados, espacios para la diversión y la mejor gastronomía para degustar, entre los platillos más típicos se encuentran las tortas de Sant Quirze del Vallès y la judía del Ganxet. Los restoranes más populares son Can Ferran Masia Restaurant y La Bodegueta De Sant Quirze.

Además, plantea servicios de ayuda para la caridad, aquí el ayuntamiento se compromete a la recogida de muebles a domicilio, servicio de recolección de ropa y elementos usados; así como también, a la recolección selectiva de residuos orgánicos. Una muy buena iniciativa para ayudar a otras personas y que puede interesarte si deseas vivir en esta zona.

Las fiestas forman parte del atractivo del lugar

Todos los habitantes coinciden en que, si decides visitar, o vivir en Sant Quirze del Vallès, no puedes evitar asistir a alguna de sus fiestas. Puede ocurrir que no hayas considerado a este lugar para vivir, pero si para realizar un pequeño viaje o tus próximas vacaciones y es por eso, que esta información es muy interesante para tomar la decisión de venir.

Si eres, de los que disfruta de las fiestas y de las actividades con amigos, aquí tienes muchas actividades para realizar. Las fiestas son el atractivo del lugar y son muy importantes para la comunidad, el carnaval es un espectáculo que no puedes perderte y aunque no es exclusivo de esta zona, es una de las celebraciones que más se disfrutan.

También, puedes asistir a la Fiesta del Búho que se celebra desde el año 1992 y en donde distintas actividades se organizan en torno a la figura de este animal, con ferias de artesanos que lo homenajean y premios que se destinan a personas del lugar. Tampoco, puedes perderte la Fiesta Mayor de Sant Quirze, con sus luces, fuegos y humos.

Vivir en Sant Quirze del Vallès: El espacio ideal para disfrutar de la naturaleza

¿Buscas un lugar en el que puedas disfrutar del aire libre y la naturaleza? Vivir en Sant Quirze del Vallès, puede ser una buena opción para ti. Además, se caracteriza por ser un lugar muy tranquilo, con muchos parques y zonas verdes.

Cuenta con cuatro parques característicos: Parc de les Morisques, Parc de Can Barra, Parc de Can Feliu y Parc del Torrent de la Font del Pont y una de las cualidades del lugar es la conservación de patrimonios históricos, como es el caso del templo de Sant Feliuet de Vilamilans.

Los mejores barrios para vivir en Barcelona

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¿Cómo es la vida en Matadepera?

21 octubre, 2021 No hay comentarios

Planeas comprar una vivienda, alquilar, o simplemente buscar un sitio para pasar tus próximas vacaciones, tenemos el lugar indicado para ti ¿Conoces cómo es la vida en Matadepera? ¿Habías pensado en esta zona? Si este no es el caso, desde Oi Real Estate te explicaremos las principales características del lugar. ¡Continúa leyendo!

La ubicación de un inmueble es una de los factores a analizar, para aquellos que desean cambiarse de casa o disfrutar de unas merecidas vacaciones, es por eso que queremos que conozcas qué es y dónde se sitúa Matadepera.

Para empezar, se trata de un municipio de la comarca del Vallés Occidental, y pertenece a la provincia de Barcelona. Esta comunidad autónoma de Cataluña, se encuentra situada en una montaña, así que, si disfrutas de este tipo de paisajes, es una buena opción para ti. La montaña a la cual hacemos referencia es a Sant Llorenç del Munt en La Mola, a 1104 metros de altura. Otro aspecto interesante a destacar, es que cuenta con alrededor de 9 mil habitantes.

Se encuentra próxima a Terrassa y Sabadell, posee uno de los mejores parques de Barcelona, en el que se puede disfrutar de actividades como la caminata y se considera una de las zonas más residenciales de Europa ¿Quieres seguir aprendiendo cómo es la vida en Matadepera? Te invitamos a leer los siguientes apartados.

La vida en Matadepera: Descubre cómo es el clima en esta zona

Uno de los aspectos más importantes a la hora de elegir un lugar para vivir o visitar, es su situación climática. Esta, es una de las características que más se destacan entre aquellos que deciden conocer un lugar diferente al habitual, el clima puede ser definitorio para seguir investigando la zona o en cambio, continuar con la búsqueda en otro sitio.

Muchas de las ciudades de Europa coinciden en que su clima es frío, sin embargo, aquí se presenta una excepción a la norma. Las temperaturas son suaves y aquello que se denomina invierno, rara vez se produce, aunque son muy habituales las lluvias.

Si no eres de los que disfrutan de días de lluvia puede ser que esta, no sea la zona indicada para ti. No obstante, el clima es subhúmedo y los veranos se caracterizan por ser secos, pero no terminan de ser áridos completamente, la vida en Matadepera tiene un muy buen clima y es uno de los atractivos del lugar.

Conoce cuál es el motor de la economía de esta zona

Cuando se busca información acerca de una zona determinada, es muy probable que se piense en adquirir una vivienda en ese lugar. Si este es tu objetivo o quieres conocer un poco más sobre cómo es la vida en Matadepera, aquí te mencionaremos uno de sus aspectos más importantes: aquel, que permite que su economía se encuentre en alza.

El motor económico que mueve la zona, es el de los servicios. Particularmente, se encuentra muy desarrollada la agricultura de secano, que tienen entre sus principales exponentes a los cereales, olivos y viñedos. Si bien, pueden llegar a realizarse algunas explotaciones ganaderas, esta actividad no es la habitual.

¿Te ha interesado esta información? ¿Formas parte de algún tipo de industria? Si la respuesta es afirmativa, tienes grandes posibilidades de acrecentar tu situación económica, porque aquí encontrarás espacio para crecer, si trabajas en la industria del alimento o en la construcción, no será difícil que te establezcas en el mercado.

¿Qué puedes encontrar en este lugar?

Ya sea que hayas decidido vivir aquí o pienses en pasar unos días en la zona, te recomendamos algunas actividades que puedes realizar. Todos los lugares de Europa tienen atractivos para recorrer y en este caso, cuentas con el Monasterio de Sant Llorenç del Munt, campos de golf y hasta un parque nacional.

Aunque dispongas de poco tiempo, tienes que disfrutar de las actividades que ofrece Matadepera. Hay mucho por recorrer y si visitas la zona por un par de días, esta es una cita obligada que debes hacer y, si en cambio, lo que quieres es mudarte aquí, tendrás el tiempo necesario para aprovechar de estas posibilidades.

En el Parque de Sant Llorenç del Munt puedes explorar tu espíritu aventurero, con deportes como el senderismo, a la vez que es ideal para disfrutar de un ambiente al aire libre y en contacto con la naturaleza. Otra de las ventajas de la vida en Matadepera, son las fiestas de San Sebastián, en las que se realizan distintos concursos, como el de escaladores.

La vida en Matadepera: Muchos famosos habitan en el lugar

¿Quieres cambiarte de vivienda? ¿Qué es lo que buscas? Si entre tus intereses se encuentran las zonas residenciales, este puede ser un buen lugar para ti y esto se debe, a que es una de las zonas más ricas de Barcelona y, por lo tanto, la más elegida por los famosos.

Las personas que han reconocido prestigio en sus carreras, las cuáles alcanzan el calificativo de exitosas, no suelen vivir en lugares que frecuenten muchas personas. Con menos de 10 mil habitantes, esta zona se muestra como residencial.

Los famosos que se encuentran en el lugar son: Manuel Lao, el entrenador Xavi Hernández, Pere Mas y la lista continúa. Si deseas encontrar un lugar que cuente con parques, una industria pujante y un clima agradable, esta puede ser una buena opción.

Mejores rutas de España para hacer en otoño

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En Noticias Oi Real Estate

Una nueva ley de vivienda y su impacto en el mercado inmobiliario

19 octubre, 2021 No hay comentarios

La nueva ley de vivienda ha sido uno de los grandes objetivos del Gobierno central. En julio de 2021 el proyecto de ley contaba con un borrador en el cual se detallaban los principales objetivos a perseguir en el camino de la vivienda. Al día de hoy, los acuerdos han avanzado de manera concreta y se esperan las primeras aprobaciones en las próximas semanas. En este contexto, ¿Cuáles son los puntos en fricción entre la nueva ley de vivienda y el mercado inmobiliario?

De manera precisa, lo que refiere a la regulación de la renta de arrendamientos impactaría a un tope de 150.000 viviendas que estén a título de grandes propietarios. A su vez, otorga un período de año y medio para llevar adelante la adaptación de las mismas luego de la aprobación de la ley.

En el siguiente artículo te contamos las principales novedades y tensiones entre el proyecto de la nueva ley de vivienda por aprobarse y el mercado inmobiliario.

La nueva ley de vivienda y el mercado inmobiliario

Desde las primeras exposiciones de la nueva regulación el sector político español se vio inmerso en una serie de idas y vueltas en torno a cada uno de los puntos que contendrá la ley. En en este sentido, el Gobierno ha logrado consolidar un acuerdo para avanzar en el tratado de la ley luego de varios meses de negociaciones. Por tanto, en los próximas semanas el proyecto será tratado en sesión extraordinaria en el Consejo de Ministros.

Entre las principales medidas, la nueva ley incluye la regulación y la baja de los precios de los arrendamientos. A su vez, se propone una serie de incentivos a nivel fiscal en relación al IRPF para quienes sean considerados propietarios pequeños. Esta medida busca que los arrendadores mantengan los precios para el alquiler. Por otra parte, en relación a los grandes propietarios se buscará regular los límites de la renta y un recargo en el IBI para las viviendas vacías por un determinado tiempo. O, como alternativa, que el 30% de las nuevas viviendas sea destinado a las VPO.

Para conocer la actualidad del mercado de alquileres en España hace clic aquí.

¿Qué entiende como vivienda vacía la normativa en proyecto?

Una de las nuevas medidas que tensiona la relación entre la nueva ley de viviendas y el mercado inmobiliario es la penalización a propietarios que dispongan de inmuebles vacíos con un recargo del IBI hasta en un 150%.

Según los criterios establecidos por el INE (Instituto Nacional de Estadísticas) una vivienda vacía es la que no cumple con la condición de residencia habitual. A su vez, la propiedad tampoco es utilizada de manera estacional o esporádica. Es decir, se trata de todos los inmuebles inhabitados.

Sin embargo, no existe una conceptualización oficial de que se considera o no una vivienda vacía. En este sentido, con la nueva propuesta del gobierno, una vivienda será considera vacía a efectos de la nueva normativa si se encuentra inhabitada por un período de dos años.

A su vez, para que pueda cumplirse la penalización, el propietario debe tener a su título al menos 4 viviendas. Y quedarán por fuera de la regla titulares de inmuebles que no habiten el mismo por causas de traslado temporal, de salud o laborales.

Críticas por parte del sector inmobiliario

Las medidas presentadas anteriormente han sido foco de críticas por parte de los diferentes actores que integran el mercado inmobiliario:

Agentes

Consultoras

Promotoras

Inversores

Empresarios

En algunos de los casos, apuntaron a una especie de inseguridad jurídica con el atento a la propiedad privada. A su vez, argumentaron que afectará a las inversiones provocando pérdidas económicas y que la nueva ley de vivienda y el mercado inmobiliario no estarán complementándose. Es decir, la normativa iría a trasmano del efecto esperado.

Las respuestas del gobierno

Ante la recepción de las diversas críticas por parte del sector inmobiliario, el Gobierno central ha realizado de manera pública una serie de respuestas en esa dirección.

18 meses para bajar la renta

Uno de los principales mensajes giró en relación a una de las medidas de la nueva ley de vivienda con mayor polémica para el mercado inmobiliario. Se trata de la bajada obligatoria de los precios. En este sentido, el gobierno expuso que la normativa no será de aplicación inmediata, son que existirá un periodo de 18 meses para adecuarse a la misma. Por lo tanto, los grandes propietarios no se verán obligados a disminuir el precio de la renta hasta fines de 2023.

Durante ese año y medio será necesaria la realización de un índice de referencias de precios con la posibilidad de ser actualizado de manera constante.

Al mismo tiempo, la fecha es solo una aproximación en tanto aun la ley no se encuentra aprobada. Por lo tanto, en el caso de ser retrasada su aprobación y posterior aprobación la medida de baja de renta también. En este sentido, desde el Ministerio afirmaron que:

Está previsto que llegue al Consejo de Ministros en unas semanas y el trámite parlamentario podría durar meses perfectamente”

Por otra parte, y en diferencia a la medida especificada anteriormente, el resto de los artículos si aplicarían de manera inmediata.

Alcance de la medida regulatoria de precios

Otro de los mensajes por parte del Gobierno central estuvo vinculado a la regularización de los precios de los arrendamientos y el alcance de la medida. El equipo que conduce Raquel Sánchez anunció que la ley para regular el coste de los alquileres llegará a 150.000 viviendas como máximo. A su vez, las viviendas que serán afectadas por la medida serán aquellas que pertenezcan a grandes propietarios.

En esta línea, las propiedades afectadas suponen solo el 6% del total de parque de viviendas en alquiler. A su vez, este porcentaje podría descender si se considera la autonomía de las comunidades para determinar y regular como última instancia. Esto se debe al carácter regional de la competencia. Por lo tanto, las comunidades autónomas podrán decidir si quieren o no regular el precio de los alquileres.

Con estas bases, desde la Agencia Reguladora del Alquiler aseguran que el alcance de la nueva ley de viviendas será realmente limitado, ya que dependerá de cada autonomía el modo de aplicarla, tanto para la subida del IBI en las viviendas vacías como la determinación de las zonas tensionadas.

A su vez, la regulación de la ley implicaría la concesión a las autonomías de establecer o no la obligación de destinar el 30% de nuevas viviendas a la VPO. En caso de ser aplicada, deberán compensar a cada promotor con algún tipo de suelo en otra ubicación que integre el municipio.

Mercado inmobiliario, nueva ley de viviendas y las dudas sobre su encaje legal

Por otra parte, una de las dudas que surgen en relación a la ley de viviendas gira alrededor de su encaje legal. Es decir, tiene que ver con la consideración de entenderla a la ley como inconstitucional en tanto llegue a invadir las competencias de algunas autonomías. Como por ejemplo la de Cataluña.

En este sentido, algunos referentes se apoyaron en el artículo 33 de la Constitución para referirse a una posible inconstitucionalidad de la nueva ley de viviendas y su relación con el mercado inmobiliario. Es decir, se refirieron al derecho de las personas sobre la propiedad. La preocupación ronda sobre la posibilidad de que el Estado pueda tener algún tipo de injerencia sobre dichas propiedades.

El sector inmobiliario en tensión

Al mismo tiempo, algunas repercusiones de la ley giran en torno a la implicancia de las medidas en el sector inmobiliario y las tensiones entre el mercado y la politización de la vivienda, según expresaron expertos en el campo.

En este sentido, sostuvieron que una de las consecuencias de la aplicación de la ley afecte a las inversiones en el sector, ya que se la considera que tiene diversos puntos que pueden ser considerados ilegales. Por tanto, desde la Agencia Negociadora del Alquiler entienden que las principales líneas de la ley no son profesionales, sino más bien políticas e ideológicas. De este modo, su aplicación será tensionada en aquellas comunidades en las cuales no existe algún tipo de consenso político entre las partes, habiendo podido aprovechar la ocasión para la consecución de una Ley de vivienda que beneficie a todos.

Entre la ley de viviendas y el mercado inmobiliaria surgen tensiones que se refieren a la disparidad en la figura de los propietarios. Es decir, establece una diferenciación entre los pequeños y grandes tenedores incurriendo en una posible inconstitucionalidad.

Como resultado, al ser decisión de las autonomías la final aplicación de la ley, surgirá una diferencia en los mercados sobre todo en lo que respecta a las inversiones. Es decir, los grandes inversionistas del sector inmobiliario optarán por aquellas zonas en la cual no aplique la normativa sobrecargando la ofertas en localidades específicas.

Medidas para el aumento de las viviendas sociales y el fortalecimiento de la seguridad jurídica

Desde el sector inmobiliario sostienen que el territorio español posee un déficit en la cantidad de viviendas destinadas al alquiler social hace décadas. En este sentido, los inmuebles con rentas asequibles representan solo el 1% del total del parque de viviendas. Este porcentaje es realmente bajo si se lo compara con los de Francia, Irlanda y Reino Unido donde supera el 10%. En los principales puestos se encuentran: Dinamarca, Austria y Países Bajos con el 21% 23% y 37%, respectivamente.

En estas líneas, para promover viviendas de alquiler social dentro del sector privado es necesario que la Administración brinde una ley clara y con seguridad jurídica. Por tanto, asociaciones inmobiliarias insisten en que el problema de la vivienda debe tratarse con el objetivo de lograr el incremento del parque público. Por tanto, entienden que las medidas deben estar destinadas al incentivo fiscal a propietarios e inquilinos, por el contrario, a las medidas que puedan perjudicar a la propiedad privada.

En relación, algunos expertos entienden que la ley traslada de manera directa el problema habitacional en España al sector privado. Aseguran que el poder público debe lograr medidas que provoquen un aumento de la vivienda social de manera conjunta con cada sector implicado. En este contexto, presidente del Colegio Oficial y Asociación de Agencias y Agentes Inmobiliarios de Madrid (COAPIMADRID – AIM), Jaime Cabrero García, afirma:

«Es preciso abordar la nueva normativa con una perspectiva más amplia en la que exista el horizonte común de ofrecer seguridad jurídica en el mercado desde un enfoque económico y profesional, en favor de los consumidores, consensuada con todos los representantes y profesionales del sector inmobiliario”.

Si te has quedado con alguna duda puedes dejarnos tu comentario al finalizar la nota. Desde Oi RealEstate te responderemos a la breves con la información precisa.

Si estas buscando alquilar o comprar de manera rápida y eficaz puedes ponerte en contacto con nuestro asesores mandándonos un mensaje a nuestra línea telefónica. Nos pondremos en contacto contigo a la brevedad. ¡Escríbenos!

Te recomendamos la siguiente nota para que conozcas en profundidad cada unas de las ayudas que regulará la nueva ley de vivienda:

Ley de Vivienda: las ayudas para el alquiler y otros puntos clave

En Ciudades y Barrios

¿Cómo es la vida en Vallvidrera, Tibidabo i Les Planes?

19 octubre, 2021 No hay comentarios

¿Deseas realizar un cambio en tu vida y elegir un nuevo sitio para vivir en un lugar residencial, tranquilo y de fácil acceso? ¡Tenemos una opción que puede interesarte! En esta ocasión queremos qué descubras todo lo que puedes realizar si decides comenzar una nueva vida en Vallvidrera, Tibidabo i Les Planes. ¡Sigue leyendo!

Comenzar con la búsqueda de la ciudad en la que deseas vivir puede ser un asunto complejo, porque son muchas las decisiones que tienes que tomar y deberás emplear un tiempo considerable para analizar cada una de las posibilidades.

Lo primero que debes tener en cuenta, es qué es lo que quieres encontrar en una ciudad y establecer qué estilo de propiedad deseas. Además será importante tener en cuenta cuáles son tus intereses y si podrás realizar todas las actividades que te gustan hacer en tu nuevo destino, ¡son muchos los factores que debes evaluar antes de decidir instalarte en una nueva urbe!

Si todavía no has encontrado el lugar ideal para vivir, aquí te brindaremos la información sobre una de las zonas más exclusivas para vivir. En este post, aprenderás todo lo que necesitas conocer para comenzar tu vida en Vallvidrera, Tibidabo i Les Planes, te explicaremos qué es lo que la hace única y qué es lo que puedes experimentar si deseas mudarte aquí.

La vida en Vallvidrera, Tibidabo i Les Planes: Un espacio para disfrutar de la tranquilidad

Si buscas una zona para vivir que se caracterice por su tranquilidad, has encontrado el lugar ideal. La vida en Vallvidrera, Tibidabo i Les Planes es para disfrutar, no se vive deprisa como en las grandes ciudades e invita a cambiar el estilo de vida agitado que se vive en otras zonas de España. Este es un sitio perfecto para vivir con tranquilidad.

Entre las particularidades que brinda, se pueden encontrar muchas actividades al aire libre para disfrutar en compañía de la naturaleza. Si uno de tus intereses es pasar las tardes de fines de semana con tus niños y tus mascotas disfrutando de las zonas verdes, no hay dudas de que la vida en Vallvidrera, Tibidabo i Les Planes puede ser una opción a tener en cuenta.

Uno de los aspectos más destacados, se encuentra en dos actividades muy difundidas en la zona, hablamos del senderismo y el ciclismo. Si quieres emprender la aventura y descubrir nuevas formas de diversión en contacto con la naturaleza y donde la tranquilidad guie el desarrollo de tus días, has llegado a uno de los mejores lugares.

Vallvidrera, es un barrio que se encuentra en la periferia de Barcelona, integrado dentro del barrio Vallvidrera, el Tibidabo y Les Planes. Forma parte del distrito Sarrià-San Gervasi. y se ubica al pie de la Torre de Comunicaciones Norman Foster, en la parte alta de la sierra de Collserola, entre Sarrià y el Tibidabo.

Uno de los lugares más seguros para vivir

Cuando se decide vivir en otro lugar son muchas las variables a investigar. Se deben buscar las zonas que más concuerden con nuestros gustos, por lo que es necesario tener en claro cuáles son los inconvenientes que no desearíamos encontrar en nuestro futuro barrio. Por eso, es muy importante que detalles cuáles son tus intereses a la hora de buscar un nuevo destino de residencia y que investigues de manera exhaustiva todas las características de la zona.

Si entre los intereses que más se resaltan a la hora de tu elección se encuentra la seguridad, Vallvidrera tiene un punto a su favor. Una de las cualidades del barrio es que tiene un índice delictivo muy bajo y, por si no lo sabías, se ubica entre los 10 más seguros de Barcelona. Este dato es un factor a tener en cuenta y puede ser un aspecto que incline la balanza a la hora de decidirse por esta zona.

Vallvidrera se caracteriza por ser un barrio residencial. Se trata de lo que se denomina la zona alta de Barcelona, por lo que vivir aquí significa rodearse de un ambiente exclusivo, cosmopolita y de alto standing. Es un barrio que tradicionalmente fue reservado para las clases más altas de la sociedad ya que en el pasado se definía como un territorio exclusivo para la realeza y la aristocracia. Hoy en día, el upper area de Barcelona es muy buscado por quienes desean un entorno tranquilo residencial, desde familias a profesionales.

Conserva una de las características más buscadas: espíritu de pueblo

Si hay una característica que encontrarás en Vallvidriera es su gran tranquilidad. Los tiempos han cambiado y con ellos, sus formas de vivir aceleradas. Si lo que buscas es un lugar apacible y cambiar tu rutina ajetreada por una vida con un ritmo más lento, éste sin dudas es tu lugar.

Y aunque parezca algo del pasado esto es posible y se debe, gracias a la forma de vida que se experimenta, a las actividades que se realizan y las zonas verdes que forman parte de la ciudad. Todos estos aspectos permiten que Vallvidriera conserve el espíritu de pueblo y si es uno de los objetivos que deseas, aquí lo encontrarás.

La gran mayoría de los habitantes del lugar viven en zonas residenciales, esto es lo que permite que se generen vínculos con otros vecinos y se propongan actividades en común. La sensación de vivir en un pueblo sobrevive en en este lugar y precisamente es una de esas zonas donde los lazos de amistad pueden brindarse a largo plazo

¿Qué tienes que conocer para comenzar la vida en Vallvidrera, Tibidabo i Les Planes?

Uno de los aspectos más importantes para señalar es el poder adquisitivo, la gran mayoría de los integrantes de Vallvidrera, Tibidabo i Les Planes presenta un gran poder adquisitivo y esto es así, porque la zona es residencial, segura y una de las más costosas de Barcelona. Sin embargo, es el distrito más económico de Sarriá – Sant Gervasi.

Se ubica cerca de la ciudad y tiene en su interior las muestras más bellas que la naturaleza ha podido crear, es ideal para realizar teletrabajo en la incomparable vista de las montañas o en compañía de los niños, mientras se divierten jugando.

Las mejores playas de España para disfrutar todo el año

Espera, antes de que te vayas! Nosotros estaríamos encantados de saber qué es lo que piensas al respecto de este artículo, pues leeremos todo lo que nos comuniques. Entonces… ¿Quieres saber cómo es que puedes dejarnos tu opinión? Es muy simple, ¡hazlo en la sección de los comentarios!

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Modificar cláusulas de un contrato de alquiler

19 octubre, 2021 No hay comentarios

En ocasiones, un inquilino o un propietario desean reformular partes del contrato de arrendación. Cuando esto ocurre, unos y otros suelen entrar en dudas sobre si es posible o no llevar esas modificaciones a cabo. A ambos les decimos: tranquilos. Ocurre más a menudo de lo que se supone. Hay distintas salidas a esta situación, pero podemos adelantarte que todo se basa en un acuerdo mutuo. En este artículo de Oi Real Estate veremos cómo modificar cláusulas de un contrato de alquiler.

La voluntad de dos partes

Si eres propietario, solemos recomendar tomarse el tiempo necesario y prestar especial atención a la hora de confeccionar el contrato de arrendación. Si eres inquilino, tómate también la pausa propicia para leer y releerlo las veces que sea. Llegar al momento de firmar un contrato puede ser tomado como el final de una larga negociación. Pero a no confundirse; para evitar cualquier inconveniente a futuro inmediato o medio, este debe estar perfectamente redactado y no debe dar lugar a malas interpretaciones.

Para que un contrato cumpla vigencia jurídica, debe sujetarse a la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) de 1994; esta ley es de obligado cumplimiento en todos sus aspectos y ningún contrato podrá considerarse legal si alguna de sus cláusulas no se atuviera a lo expresado en dicha Ley. Siendo que un contrato es un acuerdo de pautas entre partes (inquilino y propietario), debe ser firmado por ambas. Mediante esa firma se deja claro el acatamiento a lo que sus cláusulas proponen.

¿Es posible cambiar un contrato en vigencia?

Sin embargo, si una vez firmado existiera la necesidad de alterar dicho contrato (siempre y cuando ese cambio respete las condiciones fijadas por la Ley de Arrendamientos Urbanos), dichas modificaciones serán posibles. Entendemos que esto responda a la duda básica sobre si “es posible o no modificar un contrato de alquiler en vigor”. Pero, debemos señalar también que existen una serie de variantes, reglas a cumplir y pasos a seguir para que esas alteraciones lleguen a buen puerto; y que dicho contrato siga manteniéndose en el marco legal. Veremos a continuación de qué se trata.

El contrato de alquiler de una vivienda habitual

Aclaremos a qué llamamos contrato de vivienda habitual. Por definición, se trata de un acuerdo legal entre partes firmantes. Mediante este contrato, una de las partes (el arrendador o propietario de la vivienda) se compromete a ceder el uso o poner en disposición el bien inmueble en cuestión a la otra parte (arrendataria o inquilino). Este último, lo ocupará exclusivamente como vivienda de uso habitual. Por su lado y como contraprestación, la parte firmante arrendataria efectuará una serie de pagos; estos conforman lo que conocemos como “alquiler” o “renta de alquiler”.

En este acuerdo de arrendamiento firmado, se detallan una serie de términos y condiciones a través de cláusulas; esos derechos y las obligaciones de las partes deben ser cumplidas voluntariamente y se consolidan con sus firmas.

Modificar cláusulas de un contrato de alquiler

Un acuerdo entre particulares podrá especificar los derechos y obligaciones que deseen las partes. Si el acuerdo es firmado entre particulares, puede que sus cláusulas no estén a la orden de la LAU. De ser así, expresará las pautas y correrá por cuenta de ambos responsabilizarse de sus cumplimientos.

Si en cambio, un acuerdo o contrato está firmado bajo las pautas de la Ley de Arrendamiento Urbano, las partes deberán atenerse puntualmente a lo que señala. ¿Es factible alterar alguna cláusula en un contrato firmado bajo LAU? Sí, es posible. Pero esas modificaciones deberán también ser consideradas bajo el estricto marco de la Ley.

Cambios y anexos al contrato de arrendación

Puede que alguna circunstancia haya cambiado durante el curso del contrato de alquiler y que esta requiera la modificación de cláusulas específicas. Pues bien, un acuerdo firmado será factible de cambios, si es que ambas partes están de acuerdo, pero un contrato no puede ser alterado en su contenido; para ello, la única forma de modificarlo es mediante un anexo adjuntado al acuerdo original.

Un anexo es un documento redactado desde cero; este señala primero que nada cuál o cuáles cláusulas serán modificadas y procederá a posterior a detallar esa alteración. Se dejará constancia por escrito y el consentimiento debe ser firmado tanto por el arrendador de la vivienda como por el arrendatario.

Esto quiere decir que, si la modificación es impulsada por el propietario, el inquilino deberá estar en total acuerdo y viceversa. Este “asterisco” en el contrato original deberá contar, como dijimos, con la aceptación y firma de ambos para poder entrar en vigor.

¿Y si una de las partes no estuviera de acuerdo?

Si propietario o inquilino no está de acuerdo con la modificación propuesta por la otra parte, cuenta con el derecho de no firmar el anexo; por esto, esas modificaciones al contrato no podrán entrar en vigencia y habrá que respetar el curso del contrato original; en todo caso, se deberá esperar a que el acuerdo finalice. Una vez finalizado, la redacción del contrato de renovación podrá (o no) contar con dicha modificación, sin ser necesario un anexo.

Si quien no estuviera de acuerdo con una modificación propuesta por el propietario fuera el inquilino, este podrá rescindir su contrato, solo si han transcurrido mínimamente los seis primeros meses…

…siempre que se lo comunique al arrendador con una antelación mínima de treinta días. Las partes podrán pactar en el contrato que, para el caso de desistimiento, deba el arrendatario indemnizar al arrendador con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada año del contrato que reste por cumplir. Los períodos de tiempo inferiores al año darán lugar a la parte proporcional de la indemnización.

Artículo 11 – Desistimiento del contrato LAU

¿Cuáles son las cláusulas más frecuentes a ser modificadas?

Entre las cláusulas más recurrentemente modificadas, podemos encontrar algunas recurrentes. Por ejemplo:

1 – Introducción o supresión de arrendatarios.

2 – Cargos de gastos de la vivienda; modificaciones en cuentas bancarias de depósitos de renta; modificaciones en los datos personales de una u otra parte.

3 – Coste mensual de renta; entre muchas otras.

Recomendamos, ante la eventualidad de una modificación en el contrato de alquiler, siempre recurrir a un asesor o agente inmobiliario.

Si te ha interesado el tema y quieres conocer mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

¿Es legal transmitir la titularidad en un alquiler?

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Todo lo que debes saber sobre el Bono Vivienda Joven

15 octubre, 2021 No hay comentarios

La mayoría de los jóvenes en España perciben por mes una renta menor a 1000 euros por su trabajo. Esto hace que muchos de ellos no logren dejar la casa de sus padres a la edad que lo desean. También que, aquellos que ya lo hicieron, no puedan sostener un alquiler en el tiempo. ¿Qué medidas piensa tomar el Gobierno ante esta situación que cada día se agrava más? Actualmente se encuentra añadiendo los últimos detalles para presentar en el Congreso una nueva Ley de Vivienda, que otorgará una serie de beneficios a los inquilinos. Por otro lado está pensando en la implementación del Bono Vivienda Joven. ¿De qué se trata esta propuesta? En este artículo te lo contamos.

Si bien el Bono Vivienda Joven aún no es una realidad, parece que todas las condiciones están dadas para que entre en vigencia en el 2022. La medida podría favorecer a miles de jóvenes españoles que no pueden independizarse ni alcanzar una estabilidad económica por no poder pagar un alquiler. Por el momento los requisitos para acceder a la subvención no son demasiados. Simplemente se trataría de tener un contrato laboral vigente pero también un ingreso mensual lo suficientemente bajo.

A continuación te contamos en detalle de qué se trata el Bono Vivienda Joven para el alquiler. También cuándo podría entrar en vigencia y cuántas personas accederían a él. Luego veremos, uno por uno, cuáles son los requisitos previstos para acceder a él. Por último enumeraremos cuáles son las cuestiones que falta definir al respecto. ¡Sigue leyendo para enterarte!

¿De qué se trata el Bono Vivienda Joven para el alquiler que busca implementar el Gobierno?

Entre las medidas contempladas en el proyecto de Presupuestos Generales del Estado (PGE) para el 2022 y en el marco del debate por la Ley de Vivienda el Gobierno ha anunciado una nueva ayuda económica para alquilar. Se trata de un bono destinado a la población joven de España con el objetivo de favorecer su acceso a la vivienda y evitar su emancipación tardía.

La ayuda constará de 250 euros mensuales, es decir, 3.000 euros anuales para todos aquellos que cumplan con los requisitos y la soliciten. En las últimas horas la ministra de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, Raquel Sánchez confirmó varios aspectos importantes sobre la propuesta:

Podrán acceder a ella no sólo los jóvenes que busquen dejar su vivienda origen, sino también aquellos que ya se hayan emancipado pero presenten dificultades económicas para afrontar un alquiler.
Estará permitido que dentro de un mismo hogar o unidad familiar haya más de un conviviente que reciba la subvención.
En los casos de familias vulnerables el bono joven podrá complementarse con más ayudas directas al alquiler hasta alcanzar el 40% del valor de la renta.

La ministra también adelantó que el Gobierno aprobará la futura Ley de Vivienda, la cual permitirá a comunidades y municipios limitar los precios del alquiler y castigar fiscalmente a los inmuebles vacíos. “Calculo que el 26 de octubre podremos llevarla (al Congreso). Hace falta perfilar cuestiones pero ese es nuestro objetivo”. La normativa, que ya fue consensuada entre el PSOE y Unidas Podemos tras meses de desacuerdo, aún posee algunos desajustes. Se espera que se tramite en el Congreso a lo largo del 2022.

¿A partir de cuándo entraría en vigencia la subvención?

Si bien la medida no se ha terminado de debatir en el Parlamento aún, todo indica que sería aprobada y entraría en vigencia el próximo 1° de enero. A pesar de que aún falta para esta fecha poco a poco se van conociendo todos los detalles de la propuesta, que continuarán siendo pulidos en las próximas semanas.

¿Cuántas personas accederían a ella?

La dotación con la que el Gobierno cuenta para hacer realidad el Bono Vivienda Joven es de 200 millones de euros. Esto le permitiría otorgar el beneficio a cerca de 70.000 personas durante todo el 2022. Dicha cifra podría elevarse a 100.000 si se terminan incluyendo las ayudas del Plan Estatal de Vivienda.

En este sentido cabe mencionar que, según datos recogidos por la Agencia Tributaria, en 2019 había casi cinco millones de jóvenes españoles de entre 18 y 35 años que percibían menos del doble del salario mínimo interprofesional, el cual equivalía en ese momento a 25.200 euros. Si bien la mayoría de estas personas estaría en condiciones de solicitar las ayudas para el alquiler la realidad es que se desconoce cuántos de ellos arriendan una vivienda. ¿Será posible beneficiar a todos los solicitantes con el presupuesto previsto o habrá muchos jóvenes que se quedarán sin bono?

¿Cuáles serían los requisitos para acceder al Bono Vivienda Joven?

Todos los jóvenes que quieran acceder a las ayudas para el alquiler de vivienda a partir del año que viene deberán cumplir, por el momento, con los siguientes requisitos:

Tener entre 18 y 35 años de edad.
Contar con un contrato laboral en vigor.
Poseer una renta anual procedente del trabajo que no supere tres veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples). Esto equivale actualmente a 23.725,8 euros, es decir, 1.977,15 mensuales.
Recibir el beneficio durante no más de dos años.

Como se puede observar, las exigencias no son demasiadas. Sólo queda esperar a que el debate siga avanzando para saber si se añadirán más requisitos de acceso al Bono Vivienda Joven.

¿Qué detalles sobre el Bono Vivienda Joven falta definir aún?

Como adelantamos, aún quedan por conocerse varios detalles de la medida, cuyo diseño continuará debatiéndose en el Parlamento durante las próximas semanas. Por ejemplo, todavía falta confirmar si todas las tipologías de contratos de trabajo serán válidas para solicitar la subvención y si los montos de las ayudas serán similares en zonas con precios del alquiler muy diferentes entre sí. También si, en el caso de que varias personas compartan el alquiler y todas cumplan con los requisitos mencionados, el monto del bono se dividirá en las partes que corresponda.

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Encontrar al agente inmobiliario ideal

14 octubre, 2021 No hay comentarios

Contrariamente a lo que en general se imagina, alquilar un piso es una de las decisiones más complejas de tomar en todo el sector inmobiliario. Pero, una vez encarada, como propietario te encontrarás frente a un nuevo dilema: ¿Cómo encontrar al agente inmobiliario ideal? El objetivo es siempre alquilar rápido y según las condiciones económicas que te interesan. Hallar a un asesor que lleve este barco a buen puerto, no será una tarea sencilla. En este artículo de Oi Real Estate, veremos una serie de consejos que tal vez te ayuden a orientar la mirada al agente inmobiliario indicado.

Presencia en internet, como carta de presentación inmobiliaria

Una de las mayores ventajas que nos proporciona la era tecnológica actual es sin dudas la posibilidad de un acceso a la información, como nunca antes. Si has decidido ofrecer tu piso en alquiler, lo más recomendable es que lo hagas mediante una agencia especializada, o un agente inmobiliario independiente. Las agencias también cuentan con sus asesores y muchos propietarios eligen el trato personalizado que les ofrecen esos agentes.

El agente inmobiliario de agencia es la cara de la compañía. Las inmobiliarias cuidan de sobremanera que sus asesores (como empleados) sigan un perfil determinado. Como primera medida, asegúrate de realizar una búsqueda efectiva a través de las redes sociales de las agencias, o sus plataformas virtuales. No te quedes con la primera que sea de tu agrado, procura que de dicha inspección surjan dos o más inmobiliarias que se ajusten superficialmente a tus preferencias.

Ya sean estructuradas o informales; de amplia experiencia o innovadoras en el sector, inicia el primer contacto intentando trasladar las mismas inquietudes. De esa forma, evaluarás cuál se adaptará mejor a tus intereses.

Encontrar al agente inmobiliario ideal

Para alquilar tu piso de manera eficiente y llegar a la firma del contrato de arrendación lo más rápido posible, sigue estos consejos:

¿Cuántas transacciones realiza el agente el mes?

Presta atención a la cantidad de transacciones que realiza el agente que entrevistas. Procura que al menos cuente con una o dos negociaciones exitosas al mes, y (preferentemente) que se haya mantenido en funcionamiento en el sector inmobiliario durante los últimos cinco años. Esto expondrá su grado de información acerca del flujo del mercado local.

¿Lejos o cerca?

A menudo, es preferible poner atención en las agencias zonales que en las lejanas, así sea que estas gozan de una mejor reputación en la comparativa. Una agencia zonal conocerá el paño del circuito inmobiliario más próximo a tu propiedad, que al fin y al cabo es el que te interesa a la hora de alquilar tu piso.

Busca equilibrio entre buenos comentarios y disponibilidad

Llegas a una agencia y ves enmarcadas en los muros numerosas certificaciones, premios y menciones de reconocimiento. Esto suele llamar poderosamente la atención de los futuros clientes. Y está bien que así sea, si para algo están los premios (para exhibirlos). La agencia se lo habrá ganado en buena ley y de seguro contará con una cartera de clientes abultada. No obstante, constata que su flujo de trabajo les permita a sus agentes disponer del tiempo necesario para encarar el alquiler de tu propiedad como te mereces. Consulta cuán nutrida es su agenda antes de tomar una decisión apresurada.

Solicita referencias comprobables

Si bien te recomendamos buscar referencias sobre inmobiliarias antes de salir a por tu agente inmobiliario ideal, puede que no dispongas de un familiar o amigo que haya realizado un movimiento en bienes raíces en el último tiempo. Si esto es así, que tu primera entrevista con el agente o asesor no culmine antes de solicitarle referencias comprobables sobre su trabajo. Contáctate con dichas referencias y asegúrate de que su desempeño sea fiel a lo que asegura. En este sentido, poco importa si aquel cliente es reciente o de antaño. Si el agente ha realizado una buena operación hace un tiempo y su contacto lo recuerda, mucho mejor.

Pregunta sobre movimientos vacacionales en la agencia

Si una agencia cuenta con una plantilla de agentes inmobiliarios, no sería de extrañar que sus turnos vacacionales fueran rotativos. Antes de cerrar cualquier trato con la inmobiliaria, averigua si el agente tiene pensado tomarse vacaciones próximamente. De ser así ¿Quién va a suplantarlo? Ten en cuenta que una negociación por alquiler puede demorarse más tiempo de lo presupuesto, y mucho más que el deseado.

Infórmate a fondo sobre las comisiones del agente

Puede que sea un asunto poco relevante, pero saber desde el comienzo el porcentaje que percibirá el agente a modo de comisión te servirá de mucho. Si las comisiones exigidas son excesivamente bajas (ya sea en ventas, no solamente en los meses de garantías en alquiler), asegúrate de que esto no maquille un servicio de regular a desatento. Si por el contrario, sus comisiones son por demás elevadas, procura que sus servicios estén detallados en el contrato que vas a firmar. Debes obtener un servicio acorde a las comisiones.

Evalúa sus planes de ventas

Si está en tus posibilidades, intenta conocer sus estrategias de marketing. ¿Se maneja siempre de acuerdo a los mismos parámetros? ¿Personaliza sus técnicas de acuerdo al piso que tiene como objetivo arrendar? ¿Cómo atenderá a los interesados? Existe una infinidad de preguntas en torno a cómo elegir al agente que se encargará de alquilar la vivienda. Eres el cliente, has valer tus derechos como tal, indagando y conociendo todo cuanto esté a tu alcance.

El agente inmobiliario ideal sí existe

Encontrar al agente inmobiliario ideal demanda tiempo y dedicación. Por otro lado, considera que un asesor que puede resultar perfecto para otro, tal vez no lo sea para ti. Así, quien siga estos mismos tips acaso dé con su asesor ideal o deba seguir buscándolo. Todo sirve y suma en cuanto a referencias, en el sector inmobiliario.

Apresurar una negociación por hallar a su vez al inquilino de ensueños, seguramente empeorará las cosas. Es preferible tomarse su tiempo para indagar pacientemente.

Tu… ¿Trabajas con un agente inmobiliario ideal? ¡Déjanos tu punto de vista en la bandeja de comentarios!

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En Sitios para vivir

¿Cómo es vivir en Getafe?

14 octubre, 2021 No hay comentarios

Eres de Madrid y quieres mudarte hacia otro lugar, pero mantener la cercanía de esa ciudad ¿has pensado en la posibilidad de vivir en Getafe?

En Oi Real Estate, te indicaremos las ventajas que obtendrás si decides mudarte aquí. Por otro lado, te explicaremos cuáles son los inconvenientes, para que tú decidas si es el lugar indicado para pasar tus próximos años.

¿Madrid no te brinda las mismas alegrías que hace unos años? ¿Deseas cambiar de ciudad, pero permanecer cerca de allí? Tienes una gran propuesta ante tus ojos, se trata de Getafe: una maravillosa ciudad que se ubica a pocos metros de Madrid y de la que seguramente te enamores en cuánto investigues las cualidades qué la hacen única para vivir.

Investigar no es tarea sencilla y es por eso, que queremos enseñarte cuáles son los aciertos e inconvenientes de vivir en Getafe, para que tú puedas decidir y evaluar cada uno de los aspectos de la ciudad. Ocurre con frecuencia que las personas interesadas en comprar viviendas en un lugar que no conocen, decidan de manera rápida sin ver otras alternativas.

El tiempo que tienes es valioso, pero es muy importante que lo dediques a realizar una investigación exhaustiva del lugar, ya que una vez que hayas firmado el contrato de la compra de tu nueva propiedad no se puede retroceder el tiempo. Descubre si Getafe es el lugar que deseas para vivir o si en cambio, quieres seguir investigando sobre otros sitios.

Vivir en Getafe: La ciudad ideal para los estudiantes universitarios

Lo primero que debes conocer si quieres vivir en Getafe es, que es una ciudad ideal para los estudiantes universitarios. Pocas, son las zonas que cuentan con un gran caudal de este tipo de habitantes y es una cualidad a destacar si quieres vivir aquí, por lo que se puede ver a la ciudad con muchos interesados en estudiar, más que en el desarrollo de otras actividades.

Si eres estudiante este es el mejor lugar para vivir, se encuentra muy cerca de Madrid y los precios no son tan elevados como en otras zonas. Además, existen muchas ofertas laborales que se corresponden con el amplio crecimiento de la industria y el comercio, por lo que si quieres vivir aquí encontrarás empleo y podrás estudiar en la Universidad Carlos III.

Tienes los servicios cerca de tu piso, en donde no es necesario que te traslades a Madrid para ir al médico, comprar víveres o asistir a un centro de educación. Todo puede hallarse en Getafe y esa es una gran ventaja para ti, por eso te invitamos a continuar leyendo el post, para que descubras qué otras cosas pueden obtener en Getafe.

Posee uno de las mejores redes de servicios de transportes en Europa

Si no eres estudiante y quieres vivir en Getafe, tienes muchos aspectos por conocer de la ciudad y, en primer lugar, debemos destacar al servicio de transporte. Existen muchas zonas de Madrid en donde esta particularidad no se encuentra presente, por lo que vivir en una zona que permita un gran acceso en lo que refiere a sus transportes es maravilloso.

La distancia con Madrid es muy poca, pero si tienes un automóvil estarás allí, en menos de 15 minutos, algo para evaluar si tienes familia en Madrid y quieres visitarla con regularidad. La fortuna de contar con la mejor red de transporte permite que rápidamente puedas trasladarte hacia el lugar de destino que tienes en mente, sin demorar mucho tiempo.

Getafe se caracteriza por ser una ciudad alegre, en donde la juventud ocupa una gran parte de los habitantes. Sin embargo, es ideal para lograr la tranquilidad que no encuentras en Madrid y si quieres vivir con tu familia en esta zona, te inspiramos a realizarlo; ya que tiene todo lo que se busca de una ciudad.

Centros comerciales y lugares para disfrutar en familia se encuentran en esta zona

¿Quieres un lugar que brinde todas las actividades y comodidades para disfrutar? Piensa si vivir en Getafe es lo que necesitas para ti. Aquí encontrarás todo lo que necesitas, puedes asistir a centros comerciales, disfrutar de lugares para calmar el estrés y cuentas con los mejores hospitales y centros de educación de Europa.

Uno de los aspectos más importantes para destacar se encuentra en las calles, estas están en perfecto estado y eso es un lujo para cualquiera que sienta deseos de mudarse hacia otra ciudad. Además, los precios para alquilar no tienen altos costos, por lo que es una opción para tener en cuenta.

Seguramente Getafe comience a ocupar una parte de tu corazón, pero primero tienes que empezar con los trámites de la venta de tu propiedad y para ello, cuentas con nosotros. Puedes acceder a nuestro sitio web y descubrir qué servicios podemos ofrecerte; pero no tomes la decisión de mudarte aquí, sin antes escuchar las desventajas.

La delincuencia: uno de los mayores inconvenientes de vivir en Getafe

Como advertimos hacia el comienzo del post, tienes que observar cuáles son los inconvenientes de vivir en Getafe, aunque tiene muchas cualidades para disfrutar y descubrir, también presenta un problema y es la delincuencia. Esta particularidad es un mal a nivel mundial y si bien, se encuentra en todas partes, provoca el peligro de la zona.

Sin embargo, hay muchas cosas que pueden realizarse en Getafe y este inconveniente puede ser algo que no te impida mudarte a esta ciudad, porque lamentablemente existe inseguridad en muchas zonas y te has acostumbrado a ello. No obstante, es una desventaja y la tienes que conocer para tomar la decisión de vivir aquí.

Rutas gastronómicas de Cambrils: degusta los mejores vinos y aceites del país

¡Espera, antes de que te vayas! Nosotros estaríamos encantados de saber qué es lo que piensas al respecto de este artículo, pues leeremos todo lo que nos comuniques. Entonces… ¿Quieres saber cómo es que puedes dejarnos tu opinión? Es muy simple, ¡hazlo en la sección de los comentarios!

Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Si estás pensando en alquilar o vender tu propiedad o buscas un lugar para arrendar, podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!