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Indemnización por daños y perjuicios ¿Cómo reclamar al inquilino por incumplimiento de contrato de alquiler?

28 diciembre, 2021 No hay comentarios

Desde Oi Real Estate queremos contarte cómo debes reclamar a tu inquilino en caso de incumplimiento de contrato de alquiler. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

Invertir en viviendas para alquiler es una de las mejores opciones ya que se trata de una colocación de capital que cuenta con un fundamento perdurable en el bien inmueble. No obstante, el riesgo siempre tiene lugar en el caso en que suceda un incumplimiento de contrato de alquiler.

No es posible contar con la certeza total sobre el cumplimiento de un contrato de cualquier tipo y los de alquiler no son la excepción. Sin embargo, para estos casos tenemos las leyes que prevén las indemnizaciones por daños y perjuicios por incumplimiento de contrato de alquiler.

Principales causas del incumplimiento de contrato de alquiler

Cuando se concreta un contrato de alquiler hay tres puntos de gran importancia que son los que componen el núcleo del convenio: la vivienda, el valor de la renta y el plazo. Por lo general, en torno a al valor de la renta y el plazo, se encuentran la mayoría de los incumplimientos.

Falta de pago

Es habitual que vinculemos el incumplimiento de un contrato de alquiler con la falta de pago de los valores acordados para la renta. Cuando nos encontramos en situación de impago está claro que se incumple con una parte importante del contrato de alquiler.

Sin dadas, la estricta puntualidad a la hora de realizar los pagos del coste del alquiler es una de las prerrogativas exigibles por parte del propietario. En caso de impago que además, perdura en el tiempo, esta falta puede ser causa de un justificado litigio.

La falta de pago es una de las cuestiones que se plasman de manera explícita en cualquier contrato de alquiler. Se expresan incluso cuáles son los plazos de espera y también las acciones que puede ejercer el propietario hasta llegar al punto de reclamar el desahucio del inmueble.

El último paso en caso de un retardo en donde el inquilino incumple su obligación, es el desalojo. Por lo general, se concede un plazo razonable para exigir el valor adeudado que, al vencerse, brinda al propietario la posibilidad de ejercer acciones más radicales como el desalojo.

Si bien, el problema más habitual es el de la cesación de pagos de la renta acordada, también existen otros escenarios que pueden provocar una situación de incumplimiento de contrato de alquiler.

Rescindir el contrato antes de lo acordado

Dentro de los factores que pueden considerarse como incumplimiento de contrato de alquiler de un inmueble se encuentra el hecho de querer rescindir el contrato antes de lo acordado. Esto quiere decir, no cumplir con el plazo de alquiler previamente estipulado.

Se trata también de una causa muy habitual que se presenta cuando el inquilino por algún motivo quiere abandonar el inmueble antes de que venza el plazo acordado por contrato. Del mismo modo que en cualquier otro aspecto, será fundamental lo que esté escrito en el contrato.

El propietario podrá exigir el pago del resto de las rentas a pesar de no haber habitado la vivienda. Esto sucede cuando el contrato no brinde esta prerrogativa al inquilino y no se llegase a ningún acuerdo o convenio entre las partes.

Esto se debe a que existe la posibilidad de que el propietario cuente con ese ingreso de dinero para cumplir con obligaciones que, de no hacerlo, pueden llegar a verse perjudicado.

Si el propietario depende de ese dinero para responder a ciertas obligaciones y se ve afectado por esa decisión del inquilino, podrá ejercer acciones legales alegando daños y perjuicios por incumplimiento de contrato de alquiler.

Para esto es necesario realizar una distinción entre recuperar los costes correspondientes a las rentas no abonadas y solicitar ante tribunales una indemnización por lo explicado previamente.

Sin lugar a dudas, será necesario sustentar de forma fehaciente la posible relación directa que existe entre el hecho de no contar con los fondos negados por el impago y los efectos que esto ocasionó al propietario.

Consecuencias del incumplimiento de contrato de alquiler

Hemos analizado cuáles son los principales motivos que generan el incumplimiento de contrato de alquiler. Ahora, veremos cuáles son las consecuencias que genera este tipo de situación para quien no cumpla con el contrato de alquiler.

Primero, es posible que genere gastos adicionales traducidos en las gestiones de cobro iniciales que puede ejecutar el propietario.

Luego, puede ser que deba acudir a citaciones del juzgado para comparecer ante un reclamo judicial, todo esto genera una pérdida de tiempo y dinero.

En último lugar, puede verse sometido al desalojo forzado, una situación para nada agradable.

Además, por vía de tribunales es posible que sean reclamados los valores adeudados y ciertas cantidades adicionales que correspondan a los daños y perjuicios ocasionados. Esto es, a causa de todos los contratiempos generados por la impuntualidad en el pago.

Ten en cuenta que el propietario deberá argumentar esto último profusamente para que proceda, se trata de un riesgo inminente que corre el inquilino a la hora de caer en el incumplimiento de contrato de alquiler.

Demanda por incumplimiento de contrato de alquiler

Los términos en los que se acuerde el contrato de alquiler son fundamentales para lograr introducir las demandas que se desprendan de este tipo de situaciones.

Un contrato bien redactado donde se explique de manera explícita cada una de las obligaciones y penalidades, nos ahorrará mucho tiempo y trabajo.

Es por este motivo que un buen asesoramiento para este tipo de trabajo de redacción del contrato de alquiler siempre es aconsejable. Nada puede reemplazar a la experiencia que se pueda adquirir con el servicio prestado en el mundo inmobiliario a este tipo de negociaciones.

En definitiva, el incumplimiento de contrato de alquiler siempre es una posibilidad. No obstante, si nos ocupamos de cubrir bien los extremos legales en un contrato amplio contaremos con la posibilidad de resarcir los daños económicos que esto nos ocasione.

Luego de leer este post, nos interesa mucho saber cuál es tu opinión. Si te interesa compartirla con nosotros, es posible hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales se encontrará a tu disposición y te brindará la ayuda necesaria en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Monitorear las redes sociales de tu agencia

27 diciembre, 2021 No hay comentarios

Las redes sociales son parte sustancial de cualquier sector de ventas, independientemente del ámbito comercial. En el inmobiliario en particular, se han convertido en uno de sus principales bastiones, o “punta de lanza” para atraer, conectar y vincularse con la clientela. Pero… ¿Las utilizas de forma correcta? ¿Sabías que tanto tenerlas libradas al abandono como hacer un uso abusivo de sus herramientas puede ser en ambos sentidos igual de perjudicial? Pues en este artículo de Oi Real Estate, revisitaremos cómo monitorear las redes sociales de tu agencia, o tus cuentas profesionales si eres un agente inmobiliario autónomo. Te invitamos a leer para conocer más.

Un reflejo de la opinión pública

Las redes sociales, empleadas y dirigidas al espectro comercial se han transformado verdaderamente en toda una caja de pandora. Aquello que comenzó con Facebook en octubre de 2003, como una idea propia de un joven Mark Zuckerberg con el fin de mantener conectada de forma interactiva a sus compañeros de Harvard, logró alcanzar al día de hoy ribetes descomunales; al punto de marcar tendencias comerciales, modas efímeras y propulsar o derrumbar todo tipo de índices en la opinión pública y a nivel mundial. Ni hablar de la polémica recolección de datos privados.

Hoy por hoy, no asumir que sin redes sociales casi que no habrá campaña de marketing posible será un hecho pura y exclusivamente protocolar. Debes contar con una red social, dos, tres o las que sean necesarias o califiquen para serlo si lo que quieres es mejorar la tracción y vinculación con la clientela, cara a cara y sin intermediarios.

Pero… ¿Cuántos españoles realmente utilizan redes sociales?

¿Sabías que (solamente en España) ocho de cada diez navegantes habituales de internet de entre 15 y 70 años posee al menos una red social? Pues así lo dice el Estudio de Redes Sociales llevado a cabo por IAB Spain. ¿Y si te decimos que más del 95% de los interesados o clientes inmobiliarios (ya sea en su intención de comprar, vender o alquilar una propiedad) inicia su búsqueda a través de internet o redes sociales?

Dichos índices se mantienen a la alza y sin miras a mermar. Con estos porcentajes, y si es que no dispones aún al menos una red social comercial / profesional, queda más que clara la necesidad de poseer un sector de tu compañía abocada al asunto. Sendas campañas publicitarias y una forma directa de conectar con el eventual cliente están allí, esperando por tu marca.

¿Cuál es tu red social?

En este sentido, identificar la red social ideal para tu agencia o la propia, como agente inmobiliario autónomo, es una tarea más compleja de lo que podría parecer superficialmente; ya que de ninguna manera es un juego de niños o adolescentes, y mucho menos se trata de publicar una fotografía contando qué estás haciendo en tal o cual momento en tu oficina.

Para saber cuáles en el profuso universo de las redes sociales califican de forma correcta a los servicios que ofreces, será conveniente primero que realices un trabajo de campo en pos de conocer a tus clientes. La clave radicará entonces en saber qué redes sociales utilizan y, dentro de esa carpeta (ya que pocas personas poseen solo una) identificar cuáles utilizan con mayor frecuencia y para qué.

Un simple ejemplo

Pongamos un ejemplo, e imaginemos que tu agencia o tus servicios como agente inmobiliario están dirigidos al alquiler estudiantil. Acaso podrías dar por hecho que tus jóvenes clientes utilizan tictoc o instagram durante gran parte del día. Sin embargo, si lo piensas un poco, más valdrá poner la mira en los padres de esos jóvenes inquilinos, ya que serán ellos quienes busquen el mejor alquiler para sus hijos y pagarán la renta mensual. Y esos padres (por rango etario y demás preferencias), para buscar y encontrar el contrato ideal de arrendamiento a través de una red social utilizarán facebook como primera alternativa.

Entonces, será conveniente considerar que un error de cálculo de ese tipo hará que tal vez tu agencia centre su atención en las redes sociales equivocadas.

Monitorear las redes sociales de tu agencia

En el terreno avanzado, entrando en el nutrido universo de los analytics, cuando hablamos de cómo monitorear las redes sociales de tu agencia, nos referimos puntualmente a realizar una medición activa y permanente, no solo de los comentarios positivos que llegan desde las casillas de mensajería o respondiendo a tus publicaciones. El monitoreo va mucho más allá.

Su objetivo: analizar y administrar la recopilación de todos y cada uno de los datos que una red social ofrece para tu información. Estos datos duros, transformados en estadísticas indiscutibles, deberían incidir en la toma de decisiones empresariales que podrían hasta cambiar el curso de tu modelo de negocio, si así lo exigieran.

¿Qué estrategias puedes activar mediante el correcto monitoreo de redes?

Son incontables las estrategias que puede desplegar o conclusiones de valor a las que puede llegar una agencia inmobiliaria como resultado de los datos recopilados. Entre muchos de ellos, señalaremos por último solo algunos:

A través del manejo de la información, puedes medir el impacto real de tus contenidos o publicaciones.
Corregir una campaña de marketing o bien crear una desde cero.
Incrementar tu presencia de marca en el circuito comercial inmobiliario local y regional.
Acoplarse a las tendencias nacionales o internacionales en base a los trends del momento.
Maximizar la calidad de tu servicio según aprobación, reprobación o búsqueda del potencial cliente.

Utilizar a tu favor y nunca en tu contra una red social depende de ti

¿Tienes idea de los puntos que restas a tu marca no respondiendo en tiempo y forma un comentario, ya sea este positivo o negativo? Pues te aseguramos que el desatender tus redes sociales comerciales o profesionales puede corroer de manera acelerada una reputación de marca, más allá de lo impensado.

Si bien no estamos en condiciones de asegurar que una mala retroalimentación en la comunicación mediante redes llevará a la quiebra a una agencia, sí podría eventualmente hacerle perder una o varias negociaciones importantes. ¿Cuál es tu experiencia en monitoreo de redes sociales profesionales? Nos encantaría conocerla.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

Cómo armar una agencia inmobiliaria desde cero

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En Hipotecas

Hipotecas para millennials, ¿realmente convienen?

24 diciembre, 2021 No hay comentarios

Estos últimos meses la cantidad de hipotecas otorgadas ha alcanzado niveles extraordinarios. En el medio de este boom, ha aparecido un nuevo producto: las hipotecas para los millennials, los jóvenes que quieren comprarse un piso son un nicho muy importante del mercado.

Sin embargo, no debemos olvidar cómo la crisis ha afectado de lleno a este sector, que es el más precarizado y en situación de desempleo del país. Entonces nos surge la pregunta, ¿realmente es una buena opción para los millennials pedir una hipoteca pensada para ellos?

Los millennials y el empleo

El principal problema que atraviesan los jóvenes en nuestro país es el empleo, no solamente acceder al mercado laboral es muy complicado para ellos sino que también lograr un empleo estable y que salga de la precariedad es otro reto.

Según un informe de la ONG Oxfam Intermon, 9 de 10 contratos firmados por menores de 35 años han sido temporales, y la mayor inestabilidad la sufren las mujeres. La temporalidad en este sector es cuatro veces más alta que para las personas mayores de 35 años.

Si bien conocemos Los gastos ocultos al firmar una hipoteca, la situación se agrava si nos referimos a los jóvenes españoles que están atravesando este momento tan difícil para ellos.

Qué son las hipotecas para los millennials

Las entidades bancarias han sacado diversos productos para tratar de acaparar la atención de los millennials, pues muchos siguen con la idea de la casa propia, más allá de las circunstancias que los atraviesan. El público de las mismas se segmenta en la edad de 18 a 34 años.

Las características de estas hipotecas son:

tienen un precio más bajo
el porcentaje de financiación es más alto que las tradicionales
posibilidad de tener un período inicial de carencia de capital
bonificaciones en el tipo de interés
sin comisiones de apertura
el plazo de amortización puede alcanzar hasta los 40 años

Lo que tenemos que leer es la letra pequeña de los contratos: generalmente el beneficio para la entidad bancaria son las vinculaciones. Es decir, todos los productos que pueden ofrecerle a este joven a lo largo de todos los años que dure la hipoteca.

¿El Estado debería avalar las hipotecas de los millennials?

Hay un debate actual sobre si el Estado debería avalar las hipotecas de los jóvenes ante la gran falta de capacidad de ahorro que los mismos tienen. El Banco Santander, el Partido Popular y la Asociación de Promotores Constructores de España están queriendo llevar esta propuesta al Congreso de los Diputados.

Lo que se pretende es que el Estado avale el 100% de las hipotecas de los jóvenes, en lugar del 80% máximo actual. Algo similar está realizando Reino Unido, por ejemplo, y está siendo un éxito. Aquí, en España, se está llevando a cabo en la Región de Murcia, donde gobierna el PP.

El problema, lógicamente, surge ante la imposibilidad por parte del joven de hacer frente a la hipoteca. En estos casos, el Estado tendría que hacerse cargo de ese 20% restante. Algunas entidades, como el Santander, prestan más del 80% siempre que se cuente con el aval de un familiar o tercera persona.

Las mejores hipotecas para millennials

A continuación te brindaremos las mejores hipotecas del mercado actual para que puedas tener un panorama y evaluar la que mejor se adapte a tus necesidas.

Hipoteca Vamos Joven de Ibercaja

Esta hipoteca financia hasta el 80% de la vivienda a personas que tengan hasta 35 años de edad. El interés fijo arranca desde el 1,15% o el interés variable desde Euribor parte desde 0,80%. Los requisitos son domiciliar una nómina de 2.500 euros mensuales como mínimo, contratar dos seguros, tarjeta de crédito y al plan de aportación sistemática.

Banco Santander

Este banco presta hasta el 95% del valor de la vivienda si la edad del solicitante no supera los 35 años. La condición es que un tercero avale la operación.

Hipoteca Joven de Kutxabank

Si bien esta entidad bancaria no financia más del 80% de la vivienda, ofrece un interés más bajo y plazos más largos. Su interés es del 1,45% el primer año y de Euribor más 0,79%. Cuando el solicitante cumple los 35 años, sube a Euribor más 0,89%.

Los intereses tienen una bonificación de un punto porcentual si se domicilia una nómina que supere los 3.000 euros mensuales, se contrata un seguro de hogar y se abre un plan de pensiones superior a 2.000 euros anuales.

Bankinter

Lo que se destaca en este caso es que si el cliente es menor de 35 años, el plazo para la devolución del préstamo pasa de 30 a 40 años.

Hipoteca Joven Cajasur

Esta hipoteca tiene un interés del 1,45% durante el primer año. A partir del segundo y hasta que el solicitante cumpla los 35 años, el coste será de Euribor más 0,64%.

Del mismo modo que las hipotecas anteriores, lo que se pide como requisito es domiciliar una nómica de 3.000 euros como mínimo por mes, utilizar la tarjeta Cajasur, abrir un plan de pensiones y contratar un seguro de hogar.

Hipoteca Joven Cajasiete

Esta hipoteca se dirige a menores de 36 años y el interés los dos primeros años es del 1,99%, luego será de Euribor más 0,95%. Los requisitos son contratar productos adicionales, como el seguro de vida, el seguro de hogar, usar la tarjeta Cajasiete, domiciliar el pago de dos servicios.

Hipoteca Joven Unicaja

Para millennials de entre 18 y 35 años, este préstamo tiene una tasa fija de 1,85% los primeros 6 meses pero con la posibilidad de mantenerlo al cumplir algunos requisitos. Los requisitos son:

domiciliar una nómica de 600 euros mensuales como mínimo
consumo con tarjetas de al menos 1.200 euros
domiciliar tres recibos básicos
contratar el seguro de hogar
contratar el seguro de vida
aportar al plan de pensiones

Sin estos requisitos, el interés ascenderá al tipo fijo del 2,85%.

¿A qué conclusión has llegado? ¿Crees que realmente conviene solicitar una hipoteca para millennials? Déjanos tu comentario así te respondemos a la brevedad.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

Puedes continuar leyendo la siguiente nota:

¿En qué consiste una moratoria hipotecaria?

En Alquilar

Calificación energética A ¿Cómo conseguirla?

24 diciembre, 2021 No hay comentarios

Desde Oi Real Estate queremos contarte como conseguir una calificación energética A en tu hogar. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

En una vivienda de alquiler, es obligatorio contar con la etiqueta energética, de lo contrario, la vivienda no podrá ser alquilada. Esto influye de manera directa en muchos factores del alquiler, se debe a que ésta, determina el grado de eficiencia energética de una casa. La calificación energética que obtenga el inmueble que tengamos intención de alquilar, hará de él un atractivo extra o bien, en caso contrario, restará importancia a nuestra casa frente a un posible inquilino.

Sin embargo, es posible mejorar la calificación energética de nuestra vivienda para alcanzar la tan anhelada A. Aquí te contaremos de qué modo conseguirlo y algunas claves con respecto al certificado energético de viviendas que debes tener en cuenta.

¿Qué es el certificado de eficiencia energética?

En primer lugar, es necesario dejar en claro qué es el certificado de eficiencia energética de una vivienda. Se trata de un indicador que nos muestra que tan eficiente es una vivienda por medio de una escala de letras. Dicha escala va desde la letra A, que indica el mayor grado de eficiencia energética, hasta la letra G, para señalar a los inmuebles menos eficientes.

Desde el año 2013 y por medio de la aprobación del Real Decreto 235/2013, cada vivienda que se intente poner en venta o alquiler debe contar con su correspondiente etiqueta energética y, por ende, de la letra vinculada a las condiciones de sostenibilidad de la casa.

La información vinculada a la etiqueta energética de un inmueble es la relativa a las instalaciones, confort térmico, lumínico, condiciones de funcionamiento y ocupación, aislamiento e incluso, la calidad del aire interior. Todos estos valores son los que se miden y deben tenerse en cuenta a la hora de definir la calificación final de la vivienda.

Contar con la etiqueta energética es obligatorio al alquilar cualquier tipo de inmueble. Incluso, debe de publicitarse y promocionarse con la calificación y durante la formalización del contrato de alquiler, si el inquilino lo pide, debemos facilitarle la documentación e información sobre la calificación energética.

Al momento de solicitar una valoración del inmueble en alquiler, debe ser el propietario quien lo tramite. Sólo podrá hacerlo por medio de un técnico especialista reconocido por el Ministerio de Industria, Turismo y Comercio, el cual se ocupará del peritaje total de la casa y de sus características.

¿Cómo mejorar la calificación energética de nuestra vivienda?

Si una casa en alquiler cuenta con una baja calificación energética, es posible mejorarla. De hecho, en el propio informe emitido por el técnico, siempre contaremos con las mejoras que debemos aplicar para conseguir una letra más cercana a la “A” que representa la máxima eficiencia energética de un inmueble.

Hoy en día, la media de calificación nacional se ubica entre las letras “D” y “E”. Se trata de un aprobado justo de las viviendas que si aplican las siguientes mejoras pueden llegar a verse muy beneficiadas:

Mejorar el aislamiento térmico

Esto abarca tanto del interior de las paredes así como todo lo vinculado con las ventanas, persianas, puertas, cristales, entre otros. Todos estos elementos deben de protegerse herméticamente tanto del frio como del calor.

La refrigeración

Los equipos térmicos deben contar con una buena calificación energética como electrodomésticos y por ende, deben consumir la menor cantidad de energía que sea posible.

Cambiar la caldera

Si bien en primer lugar puede suponer una gran inversión, esta logra amortizarse en un breve periodo de tiempo. La biomasa, es el sistema ideal, además de tratarse del más económico y el que contamina menos.

La iluminación

Lo ideal es contar con Iluminación led y no de con las clásicas bombillas o los llamadas de bajo consumo.

Geotermia

El uso de geotermia, esto se trata de una fuente energética que aprovecha el calor del subsuelo para generar agua caliente, calefacción y climatización. Un ejemplo claro de este tipo de energía es el del suelo radiante.

Revestimiento

Es necesario hacer uso de materiales eficientes para el revestimiento de la casa.

Los beneficios de una buena calificación energética en una casa de alquiler

Es cierto que a nuestra sociedad aún le falta mucho para tomar consciencia de la gran importancia que tiene contar con una buena calificación energética en una casa de alquiler. Por otro lado, también debemos tener en claro que, esta no sólo se encuentra vinculada al cuidado del medioambiente, sino también, a otro tipo de beneficios.

Se genera una gran reducción del valor de la factura energética. Dependiendo de la calificación energética que hayamos logrado obtener en una casa de alquiler éste sería la media de gasto por año en calefacción, refrigeración y agua caliente:

Calificación A: 200€

Calificación B: 282€

Calificación C: 360€

Calificación D: 464€

Calificación E: 735€

Calificación F 1.021€

Calificación G: 1.535€

También, una buena calificación energética mejora de la habitabilidad y el confort de la casa sin que esto genere un gasto energético alto.

Aumenta el valor de la casa en alquiler. Ya que mientras menor consumo genere el inmueble, más atractivo e inquilinos interesados tendrá.

Por otro lado, también se reducen las emisiones totales de gases de efecto invernadero.

Si sigues estos simples consejos lograrás mejorar la calificación energética de tu casa de alquiler.

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Inquilino moroso: ¿Cómo detectarlo?

23 diciembre, 2021 No hay comentarios

Desde Oi Real Estate queremos contarte cuáles son las características más habituales de un inquilino moroso. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

A la hora de alquilar una vivienda, existen ciertos aspectos del proceso que resultan bastante complejos si no contamos con la ayuda del asesoramiento profesional. Uno de ellos es fijar el precio de la renta de manera adecuada, es decir, acorde al mercado. Por otro lado, otro punto fundamental es saber encontrar a un buen inquilino y evitar dar con un inquilino moroso. Para dejar la morosidad en el alquiler de lado, aquí van algunos consejos para que conozcas cómo se manejan aquellos profesionales del impago.

¿Cómo detectar a un inquilino moroso?

A la hora de realizar las visitas en la vivienda que hemos puesto en alquiler es habitual que nos encontremos con diferentes perfiles de personas. Quienes se encuentran interesados por nuestro inmueble pueden ser personas jóvenes, parejas, mayores, ejecutivos, estudiantes, entre otros. Lo importante a la hora de seleccionar a un buen inquilino es no dejarnos llevar por la primera impresión, tampoco por las apariencias. Siempre es fundamental tomar medidas preventivas. Como por ejemplo, solicitar la documentación adecuada que nos permita conocer mejor al posible inquilino, de este modo sabremos cuál es su solvencia y sus experiencias previas en el alquiler.

Sin embargo, existen algunos comportamientos frecuentes y repetitivos entre los llamados profesionales del impago que consiguen camuflarse entre las visitas de los inquilinos, pon atención y toma nota.

Pagar dinero por adelantado

Al momento de formalizar un alquiler tenemos la obligación de informar al inquilino de la cuantía de la renta mensual y cuáles son las condiciones generales del alquiler, esto abarca, la fianza legal, si se va a solicitar una garantía adicional o bien, la duración del contrato. Lo más habitual en estos casos es que el inquilino respete las condiciones del propietario. Sin embargo, cuando hacemos frente a un inquilino moroso, notaremos que este intenta modificar alguna de las condiciones. Incluso, con la intención de mostrar su falsa solvencia, sugiere pagar por adelantado más de una mensualidad de renta.

Cuando nos encontramos ante este tipo de comportamientos, lo aconsejable es desconfiar. A la hora de cerrar un acuerdo de alquiler el inquilino tendrá que aportar la cuantía correspondiente a la fianza, lo pactado en caso de garantía adicional y el mes de renta en vigor. El pago de tres, cuatro o incluso, más rentas por adelantado, nos puede generar sospechas. Esto significa que probablemente nunca más vaya a volver a pagar el alquiler de la casa.

Intentará evitar presentar la documentación solicitada

Lo más aconsejable, antes de seleccionar a un inquilino, es que se solicite una serie de documentación que nos permita conocer un poco su perfil. Más allá de la documentación identificativa, también es habitual solicitar nóminas, contrato de trabajo, contacto e incluso, recomendaciones de otros propietarios si ya ha vivido de alquiler antes.

Cuando se trata de un inquilino moroso intentará evitar presentar cualquier tipo de información suya al respecto, y en el caso de conseguirlo, siempre notaremos que le falta algún documento que prometerá adjuntar en un futuro.

Evita a los profesionales

Otro comportamiento que genera sospechas es cuando el candidato a inquilino sugiere que es posible formalizar el alquiler evitando terceros y de este modo evitar la comisión de la agencia. Un inquilino moroso por lo general evade al profesional inmobiliario, ya que tiene en cuenta que este conoce bien sus modos de actuar y logra detectarlos al instante.

Para alquilar una vivienda con plena seguridad es fundamental contar con un buen asesoramiento profesional. Nos puede brindar ayuda para fijar el valor de la renta, además de seleccionar al inquilino ideal, formalizar el contrato de alquiler y concedernos las mejores garantías y la protección a propietarios.

Conocer sus antecedentes

Una vía de lo más interesante para conocer los antecedentes arrendaticios de un inquilino es solicitar como propietario un certificado de solvencia FIM. Se trata de un informe que elabora la compañía Fichero de Inquilinos Morosos, gracias a este informe es posible conocer si existe algún caso de impago previo en el historial del inquilino.

Al solicitar este documento nos aseguraremos de conocer que el inquilino no tiene deudas con otro propietario anterior, y de lo contrario nos será de ayuda para decidir, sabiendo sus antecedentes, si nos interesa o no alquilarle la vivienda.

Por otra parte, más allá del certificado de solvencia FIM, también es posible solicitar al posible inquilino alguna recomendación por parte de propietarios anteriores. Esto también será muy útil para conocer cuál es su comportamiento en otras viviendas.

Intenta evadir los contratos por escrito

Si bien ya lo hemos dejado en claro en mucha ocasiones, lo repetimos nuevamente. Las simples palabras no quedan asentadas en ningún lado, por este motivo es fundamental hacer contratos por escrito donde todo quede reflejado y claro. Un inquilino moroso profesional intentará convencerte de que mientras menos quede reflejado en papel mejor, incluso, intentará esquivar todo lo vinculado con lo que dice la ley.

Si sigues estos consejos, evitarás llevarte un disgusto innecesario en tu alquiler.

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Okupas en la casa ¿Qué debo hacer?

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Okupas en la casa ¿Qué debo hacer?

22 diciembre, 2021 No hay comentarios

Desde Oi Real Estate queremos contarte todo lo que debes hacer si hay okupas en tu propiedad. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

Al tener una propiedad vacía, sin lugar a dudas, nos exponemos a sufrir incidentes sumamente graves como por ejemplo, enfrentarnos con okupas en la casa. Sin lugar a dudas, la ocupación de viviendas se ha transformado en un verdadero problema, cada vez son más los casos de viviendas ocupadas en España. Por eso queremos contarte cómo debes actuar si hay okupas en tu casa.

¿Qué hacer si ingresen okupas a mi vivienda?

En la actualidad, el mundo de la ocupación de viviendas ha crecido a pasos agigantados. Incluso, existen mafias que se ocupan de buscar y seleccionar inmuebles vacíos en donde es posible ingresar para disfrutar de sus servicios sin pagar ni un centavo a cambio, en algunos casos hasta llegan a comercializarlos de manera ilegal.

Cuando nos enfrentamos a los okupas en una vivienda lo primero que debemos hacer es contactar con un abogado y procurador para interponer una demanda de desahucio. Una vez que hayamos realizado este paso, debemos esperar a que la justicia actúe, y que ponga fecha de lanzamiento, por la que los okupas se verán obligados a dejar la propiedad.

Se trata de un proceso bastante largo y muy tedioso, que además, genera un gran impacto económico, no únicamente por el valor de los profesionales que se contrata, sino también por cuánto costará la reparación de la vivienda. Por otro lado, también tendrás que continuar pagando comunidad, IBI, suministros, entre otros. De lo contrario podrías llegar a tener un inconveniente con la justicia.

Si bien, hace algunos años entró en vigor la llamada ley del desahucio express, la expulsión de los okupas de un inmueble puede llegar a tardar hasta 246 días y esto sin considerar los aplazamientos de la causa o desavenencias. Por otra parte, una vez que se logra recuperar la propiedad, nos encontramos con otro gran problema, se trata del estado en el que lo han dejado los okupas. En algunos casos se llevan hasta los cables de las paredes, todo esto implica una inversión para poder reparar la casa.

¿Cómo evitar que ingresen ocupas en la propiedad?

Si cuentas con un inmueble vacío aquí van algunos consejos de seguridad que te serán muy útiles, pon atención y toma nota.

Haz visitas a la vivienda

Es necesario realizar visitas a la vivienda de vez en cuando, de este modo podrás comprobar su estado, ventilar un paso y además, lograrás que se vea que hay algo de movimiento en el inmueble. No debes dejar las persianas cerradas por completo, siempre es aconsejable que estén a media altura. De esta manera lograremos que parezca que hay gente viviendo allí. Algunas personas optan por instalar reguladores y controladores de luz que se activan cada cierto tiempo, esto hará que parezca que hay gente habitando la casa.

Los vecinos serán grandes aliados

Si no te encuentras cerca del inmueble o bien, se te complica demasiado visitarlo, una buena idea es comentar con algún vecino de confianza la situación. De este modo, habrá alguien que estará atento en caso de ver algo que resulte extraño o inusual y podrá mantenerte al tanto. Si tienes mucha confianza, incluso puedes darle una copia de la llave para que lo visite de vez en cuando y compruebe que todo se encuentra en orden.

Pon atención a lo que publicas

Las redes sociales son sumamente peligrosas, ya que cualquier persona puede verlas. Es por este motivo que debes evitar publicar cosas vinculadas con tus ausencias o bien, con la vivienda, nunca estas completamente seguro de quién lo leerá y cuáles son sus intenciones.

Instala sistemas de seguridad

Si te interesa tener la vivienda protegido puedes optar por instalar un sistema de seguridad. En el mercado podrás encontrar una gran variedad de opciones de seguridad y alarmas con las que es posible protegerlo y con los que, frente a un allanamiento, podrán actuar. Por otro lado, la mayoría de ellas ponen pegatinas de aviso en la puerta, que ya suponen un elemento disuasorio de cara a los okupas de viviendas. Si tienes la posibilidad, lo ideal es invertir en puertas y ventanas de seguridad, blindadas y de difícil apertura. Por otra parte, debes evitar acciones como por ejemplo, dejar una llave debajo de una maceta o en el buzón, ya que se trata de estrategias muy peligrosas que pueden facilitar que los okupas ingresen a la casa fácilmente.

Rentabilizar la propiedad

Para evitar el ingreso de okupas en tu inmueble lo más recomendable es que si no se encuentra en uso como vivienda habitual o segunda residencia, se ponga en alquiler. De este modo, no sólo evitaras inconvenientes como que ocupen el inmueble, sino también, podrás rentabilizar la vivienda sin inconvenientes. Destinar una propiedad vacía al alquiler es perfecto para mejorar la oferta, genera un ahorro en los gastos habituales vinculados con el inmueble como los impuestos, suministros, comunidad, entre otros. Es por todo esto que, al estar habitada la vivienda, evitas casos de okupas y al mismo tiempo, rentabilizas el inmueble.

Si no quieres sufrir una experiencia desagradable como la de hacer frente a okupas en tu vivienda y te interesa rentabilizar tu inmueble, es hora de destinar tu casa al alquiler.

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En Noticias Oi Real Estate

La Ley de Vivienda y las expectativas de las agencias

20 diciembre, 2021 No hay comentarios

Aplicadas las distintas observaciones sobre el pre proyecto de la Ley de Vivienda en España (el primer mega paquete de medidas que buscan equilibrar la compraventa y el alquiler en el país, desde la vuelta de la democracia), se prevé inminente su vuelta al Consejo de Ministros. Los más optimistas aducen que dicho regreso al Consejo podrá darse durante los últimos días del año 2021. En realidad nada lo impide, ya que se estima culminada la etapa prevista y acordada por los actores del Gobierno de cara a difundir públicamente sus distintas aristas. En este artículo de Oi Real Estate, veremos cómo se posicionan las agencias frente a la Ley de Vivienda y su aplicación en los años subsiguientes. ¿Cuáles son las expectativas del sector inmobiliario? Te invitamos a leer para entender más.

Opiniones encontradas desde el Gobierno Central

La ministra de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (de fundamental actuación en la conformación y difusión de la Ley de Vivienda), Raquel Sánchez, ha dejado entrever una posición por demás positiva cada vez que se la ha consultado sobre el impacto de las polémicas regulaciones. Según Sánchez, estamos ante un hecho de magnitud histórica y que la búsqueda de consenso por parte del Gobierno Central hacia abajo, desde mitad de 2020 a esta parte, ha sido inédita y exhaustiva.

En este sentido, la postura de la ministra de Transportes se contrapone a la de Ione Belarra, ministra de Derechos Sociales, quien declarara recientemente su reserva respecto a la futura Ley; aduciendo que no hay certeza respecto a si dicha Ley podría llegar a ir más allá de los límites estipulados en el borrador del proyecto preaprobado.

El período de información pública

El denominado “período de información pública” ha sido de especial relevancia respecto a la futura Ley de Vivienda. Pudo ponerse en agenda el tema, y el tópico llegó (especialmente durante los meses de septiembre y noviembre del corriente) a la tapa de los principales periódicos y fue protagonista de sendos debates televisivos. Sus dimes y diretes lograron trasladar la discusión sobre la Ley a los hogares; y en cierta forma, la condujeron a ocupar el sitio que merece, dado que su aplicación será de suma injerencia en la vida cotidiana de los españoles.

Sin embargo, una vez aprobado el pre proyecto, la intensidad con que se tocó el tema de la regulación del alquiler en toda su extensión fue disminuyendo y corriéndolo del eje de la opinión pública, paulatinamente. Sus variados y complejos puntos, que incluyen el debate sobre los límites a los precios de los contratos en zonas declaradas tensionadas; la intención de detener la escalada en la edad de emancipación en España (entre muchos otros), parecen comenzar a retirarse de la problemática corriente del día a día.

Esta situación de “olvido” por parte de la población que provocó que la Ley de Vivienda pasara a un segundo o tercer plano… ¿Podría conllevar la aprobación de medidas que terminen perjudicando al sector y a los españoles, acaso más de lo deseado? ¿Cómo se posicionan las agencias de cara a un 2022 crucial?

La Ley de Vivienda y las expectativas de las agencias

2021 se despide (contra todo pronóstico) con más luces que sombras en el sector inmobiliario. En este sentido, existen tres factores que durante todo el año fueron ganando preponderancia hasta convertirse en engranajes fundamentales en el funcionamiento de la mega maquinaria que es la compraventa y alquiler de bienes raíces. Para los especialistas, estos tres aspectos son:

El incremento de la contratación de seguros de impago en el mercado de arrendamiento.
La aceleración de la tecnología y una actitud impensada por parte de las agencias y los clientes a volcarse a las herramientas digitales.
Una creciente búsqueda de propiedades con espacios abiertos (jardines, parques, viviendas suburbanas sino rurales) por parte de un sector de la clientela que hasta hace dos años hubiera preferido pasar su vida en un piso en Madrid o Barcelona.

En estos tres puntos mencionados, puede destacarse a simple vista la huella de la pandemia COVID 19, reticente a retirarse, y hoy por hoy atravesando su sexta ola Europea. En uno de tantos ejemplos, los índices recopilados por la financiera Advancing (experta en pisos de alquiler) muestran que las agencias han sabido recuperarse del devastador 2020 en menos tiempo respecto al previsto.

Porcentajes a la orden del día

Siguiendo con los resultados en el análisis de Advancing, se estima que más de un 75% de los profesionales en el sector inmobiliario han logrado superar sus propios niveles previos a la pandemia. Convalidando estos porcentajes positivos, mientas un 19% de las agencias mejoró su facturación en la comparativa 2019 por sobre el 20%; un 27% lo hizo en torno al 15%; finalmente más del 30% de las agencias españolas obtuvieron beneficios en su facturación anual tocando el 5%.

La digitalización de cara al 2022

Enfoquémonos en las expectativas de las agencias frente a un 2022 donde la Ley de Vivienda comenzará seguramente a mostrar sus primeras incidencias. Se estima que, durante 2021, cerca de ocho de cada diez inmobiliarias se han dedicado específicamente a implementar herramientas del tipo digital a sus estrategias de ventas y atención al cliente.

La conclusión del informe de Advancing es contundente y señala que…

…las duras restricciones a la movilidad en 2020 provocaron que, para mantener una mínima actividad, las agencias tuvieran que adaptarse de forma ágil y adoptar herramientas digitales para seguir operando. En 2021, aunque las limitaciones han sido mucho más suaves, las agencias inmobiliarias han proseguido el camino hacia la transformación digital.

Advancing

Por último, debemos coincidir que las agencias han sabido interpretar a tiempo que los hábitos consumistas de sus carteras de clientes activos y de los potenciales, se han visto alterados sustancialmente durante la pandemia. En este punto, el saber dar un golpe de timón a los modelos de negocio, fue clave durante 2021 y será fundamental para 2022, aprovechando el espaldarazo de los últimos meses calendarios.

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Factores que aumentarán el valor de un piso

20 diciembre, 2021 No hay comentarios

La tasación de un piso puede contener infinidad de variables y decenas de reveses. Divorcios, compraventa de bienes heredados, alquileres de viviendas rurales o céntricas, pisos hipotecados… Verás que, si bien el objetivo del sector inmobiliario es ciertamente escueto (vender, comprar o alquilar), contiene una cantidad de ribetes, dentro de los marcos legales. Sin embargo, en el arte de tasar una propiedad, no todas son ordenanzas, artículos y leyes a tener en cuenta. Para obtener mejores comisiones, como agente inmobiliario, deberás considerar en cada caso una serie de factores que aumentarán el valor de un piso. Dejarlos pasar o minimizarlos será simplemente ganar menos dinero del que podrías. En este artículo de Oi Real Estate, veremos esas características básicas que podrán incrementar leve o sustancialmente el precio del piso que estás a punto de vender. Te invitamos a leer para conocer más.

Todo se basa en una correcta tasación

Una tasación (en el contexto general) podrá ser llamada a efectuarse en tres diferentes situaciones:

Tasación judicial. En caso de embargos, divorcios, herencias o similares en los que será una obligación repartir en partes iguales el resultado de la venta de una propiedad, será preciso contar con una evaluación que contemple los ribetes estrictamente legales. Su resultado será inapelable ante la justicia.

Tasaciones hipotecarias. El banco de España autoriza a ciertas agencias tasadoras para la redacción de un documento de tasación en el otorgamiento de hipotecas, siempre expedidas por entidades bancarias. Por tanto una entidad financiera privada emitirá la tasación, la regulación impone que quien dictamine el valor de un piso sea una empresa neutral e independiente de aquella.

Tasación comercial. Se trata de la evaluación habitual para las que aplican inmobiliarias pequeñas, medianas o de volumen; oficinas de franquicias; agentes inmobiliarios independientes; asesores en bienes raíces. Asimismo, el resultado de dicha evaluación será tomada por los clientes como una recomendación y podrá consultar cuantas desee; siendo las mismas el reflejo de lo que su tasador disponga de acuerdo a su visión del mercado en ese momento.

Pues, es a este tipo de tasaciones a la que nos referiremos; y que te atañen como agente inmobiliario, ya que finalmente existe una gran variedad de factores que aumentarán el valor de un piso.

Oferta y demanda

La oferta y la demanda son los responsables de variar el precio de una propiedad hacia arriba o hacia abajo. Este es un hecho característico del sector comercial incluido en el ABC del agente inmobiliario. Por ello es que recomendamos fuertemente conocer el mercado zonal y regional a fondo, como primera medida en tu actividad como asesor / vendedor.

Además de volverte un conocedor del circuito comercial inmobiliario local, será fundamental que sepas cuáles son los caracteres que podrán incidir a la alza en el resultado de la tasación de un piso.

Factores que aumentarán el valor de un piso

Veamos uno a uno esos detalles que podrán determinar que un piso valga más de lo que sus propietarios imaginaban, o incluso de lo que tú originariamente habrías supuesto:

Ubicación de la vivienda

La ubicación de un piso está considerada como uno de los factores que más condicionarán su valor definitivo. Deberás saber discriminar que un piso exactamente igual a otro podría valer mucho más o mucho menos dependiendo de su ubicación; esto puede referir a la misma región, a la misma ciudad e incluso al mismo barrio.

En este sentido, considerar la periferia será clave para una correcta elaboración de tasación.

Disposición geográfica de la propiedad

¿Sabías que la diferencia en coste de una propiedad a la venta puede variar hasta en un 15% dependiendo su orientación? Un breve ejemplo. Un inmueble, según hacia dónde se encuentre orientado, podrá contar con mayor iluminación natural diaria durante más tiempo. Esto podría incrementar su valor. De forma similar, aunque en un ejemplo contrapuesto, en ubicaciones geográficas calurosas será mejor valorada una propiedad cuya orientación se encuentre orientada hacia la sombra.

Elevación y disposición en ms2

Entre los muchos factores que aumentarán el valor de un piso, la altura a la que está construido y la cantidad de plantas que dispone son puntos clave a considerar. En este sentido, pueden incrementar el coste de una vivienda en valores cercanos al 2%.

Tener en cuenta si dispone o no de elevadores; si una de sus plantas posee más luz que la otra; si se encuentra expuesta a la contaminación sonora; las vistas al paisaje (externos o internos); apertura de ventanas que ofrezcan ventilación adecuada; así como su disposición en ms2. En este sentido, conocer al detalle el mercado zonal evitará mostrar dudas a la hora de tasaciones urgentes, ya que el valor del m2 varía entre ciudades, barrios, calles y avenidas.

Instalaciones de calidad

La calidad con que las propiedades se construyen incidirá en la frecuencia de su mantenimiento. Esta frase resume a las claras el valor trascendental que posee el carácter cualitativo en la edificación de un piso al que seas llamado para su tasación. Como una regla general, se estima en las principales ciudades que una propiedad comienza a perder un valor cercano al 15% una vez transcurridos los cinco años de su construcción.

Asimismo, se imponen instalaciones y servicios en los denominados como “espacios comunes”. La falta o incorporación de aire acondicionado o calefacción central o de distribución según ambientes, elementos de domótica y costos energéticos; así como la disposición de garaje interno, piscina o demás instalaciones recreativas o deportivas pueden alterar el valor de un piso, por fuera de su estimación estrictamente dirigida a los ms2.

Cercanos o por fuera de estos puntos que hemos citado, encontrarás muchos otros factores que aumentarán el valor de un piso. De esta manera, verás lo conveniente de introducir estos parámetros en la consideración del mercado inmobiliario local, a la hora de tasar una vivienda.

Como agente inmobiliario… ¿Cuál es tu experiencia en tasación? Nos encantaría conocerla.

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Tasar una vivienda: todo lo que debes saber

18 diciembre, 2021 No hay comentarios

Desde Oi Real Estate queremos contarte cómo tasar una vivienda para que logres saber el valor de tu inmueble. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

Al momento de poner una vivienda en alquiler uno de los puntos de mayor importancia para los propietarios es saber cuál es el precio adecuado para la renta del alquiler. Ten en cuenta que, dependerá de la renta que se establezca, conseguir un inquilino en el menor tiempo posible, o bien, que el inmueble permanezca publicitado y vacío durante un tiempo muy prolongado. Para tasar una vivienda es necesario contar con ciertos conocimientos específicos sobre el sector inmobiliario, por otro lado, también debemos tener en claro las variables que puedan afectar directamente a la casa. Aquí van algunos puntos clave que influyen directamente en el valor del alquiler de una vivienda.

¿Cómo tasar una vivienda en alquiler?

Para tasar una vivienda en alquiler de la manera adecuada será necesario tener en cuenta diferentes variables y factores vinculados con la vivienda y la situación actual del mercado. Pon mucha atención y toma nota.

Características de la vivienda

Cuando vayamos a tasar una vivienda, lo primero que debemos hacer es analizar en profundidad cómo es el inmueble. Esto se debe a que, dependiendo de cómo sea la casa, tendrá un valor u otro. Al momento de hacer el estudio es necesario considerar cuál es el número de metros cuadrados, la cantidad de habitaciones, cuál es la orientación del inmueble, si es exterior o interior, si vas a alquilarlo con o sin mobiliario, los servicios comunitarios, es decir, si cuenta con piscina, trastero, plaza de garaje, entre otros y en qué estado se encuentra.

Cada uno de estos elementos son fundamentales a la hora de tasar una vivienda, sin embargo, el estado del inmueble es clave. Ten en cuenta que, para poner una casa en alquiler, esta tiene que cumplir ciertos criterios de idoneidad, entre ellos se encuentra el buen estado de habitabilidad, cocinas equipadas y los suministros dados de alta. Por otra parte, la presentación de la vivienda, es decir, la limpieza y el buen funcionamiento de todo, sin dudas harán la diferencia si la comparamos con otros inmuebles similares que sean competencia.

La importancia del entorno

Una vez que hayas analizado en profundidad como es tu inmueble, es necesario poner atención al lugar donde se encuentra ubicado. En este punto, es fundamental realizar un completo análisis de cómo es su entorno, así como también la disponibilidad de zonas verdes, deportivas o infantiles. Además, es fundamental buscar y resaltar cuáles son los servicios que hay en la zona, por ejemplo hospitales, centros de salud, bibliotecas, entre otros. Otro punto que debemos aclarar es la calidad de las comunicaciones, esto significa si hay metro, autobús, paradas de taxi o aparcamiento. Al momento de publicitar la vivienda en alquiler es importante señalar la ubicación exacta del inmueble, si este se encuentra ubicado en el centro de una gran ciudad o bien, si está en el extrarradio o a las afueras.

La oferta y la demanda

Si ya has realizado todo lo vinculado con las características del inmueble y su entorno, es necesario que observes cuál es la oferta y la demanda de la zona donde se encuentra ubicada tu propiedad, y cuáles son los valores con los que ofertan sus casas los demás propietarios. De este modo, cuando hayas realizado todos estos pasos, obtendrás toda la información que necesitas para poder establecer el coste del alquiler.

Ten en cuenta que, al momento de estudiar otras casas que se puedan consideras competencia, resulta aconsejable que éstas presenten las mismas características que tu propiedad y con las mismas condiciones. De esta manera, tu valoración se ajustará mucho mejor a la realidad.

Deja de lado cualquier otro factor

A la hora de establecer el valor del alquiler, habrá varios factores que te influirán, por este motivo, debes estar muy atento y basarte únicamente en los motivos objetivos y no subjetivos. Esto significa que debes ignorar lo que opinen al respecto los vecinos o familiares, tampoco debes tener en cuenta los sentimientos que tienes hacia esa vivienda o las cargas económicas que debas enfrentarte. Se trata de factores personales que pueden influir negativamente al momento de tasar una vivienda y que harán que resulte difícil encontrar un inquilino.

¿Qué sucede si no taso adecuadamente mi inmueble en alquiler?

Fijar el valor de una vivienda en alquiler es una tarea complicada y si no lo hacemos bien, puede traer importantes repercusiones. Si colocamos un valor por encima del mercado generará que la casa tarde mucho tiempo en alquilarse y cortos periodos de estancia de los inquilinos. Por otro lado, un precio por debajo del mercado, ocasionará que la casa se alquile rápido, pero también, no se obtendrán las rentabilidades reales sobre el inmueble.

Busca asesoramiento profesional

Si te interesa tasar una vivienda y contar con un alquiler seguro, lo más aconsejable es dejarle esta tarea a los profesionales inmobiliarios. Se ocuparán de fijar una renta del alquiler justa, realizando un buen estudio de mercado. Por otro lado, también se encargaran de los procesos del alquiler, las visitas a la vivienda, la selección del inquilino ideal y la formalización del alquiler, por medio de la redacción del contrato.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Cómo identificar un adicto al trabajo

17 diciembre, 2021 No hay comentarios

En ocasiones, y dependiendo de la tarea que te toque ejercer en tu oficina, te encontrarás que los horarios son un impedimento para tus actividades diarias. ¿Sabías que este podría ser un síntoma de adicción al trabajo? La solución a este tipo de inconvenientes radica en saber planificar y respetar tus propios tiempos; sin embargo, para quienes se encuentran “en el ojo de la tormenta” esta simple acción laboral puede ser de muy compleja ejecución. En este artículo de Oi Real Estate, veremos cómo identificar un adicto al trabajo. Te invitamos a leer para conocer más sobre el tema.

¿Te sientes agobiado o agotado por el trabajo cotidiano?

En el idioma del marketing, suele proponerse encontrar soluciones a través de auto interrogantes. Ubicarse del otro lado del mostrador, en los zapatos del cliente, de nuestros compañeros de equipo, de nuestros jefes o empleados, y hacernos las preguntas correctas puede conducirnos a hallazgos que -perseguidos de otra manera- se mantendrían ocultos acaso para siempre y en perjuicio nuestro.

Antes de saber cómo identificar un adicto al trabajo, es conveniente que tomes un tiempo para hacerte una sencilla pregunta. ¿Te sientes agotado por el trabajo del día a día? En este sentido, como punto de partida, si tu respuesta inmediata está relacionada a conseguir una meta objetiva o un logro alcanzable, tu eventual agotamiento se encontrará entre los parámetros de lo justificable.

Si, en cambio, ese cansancio o hartazgo tiene más que ver con el miedo a sentirte un empleado desechable o a mantenerte en una permanente competencia entre tus coequipers, lo más probable es que estés en problemas. De ser así, será conveniente tomar cartas en el asunto.

¿Responsables o incapaces de delegar?

Todos tenemos (o hemos tenido) un compañero de oficina de aquél que trabaja muy por encima de los objetivos a cumplir. No respeta horarios de entrada ni de salida, y suele llevarse tarea de oficina a su casa, aún cubriendo más horas del turno que le compete. En estos casos, suele confundirse “responsabilidad” con la idea de que no habrá otro que pueda desempeñar esas tareas. El límite entre ambos conceptos es muy delgado, borroso; de hecho, por no distinguir entre el trabajador responsable y el creído irreemplazable es que existen al día de hoy tantos adictos al trabajo de oficina.

Así, generalmente un adicto al trabajo finalizará su jornada habiendo trabajado de más; y con la sensación de agotamiento e impotencia que le da el percibir que su sueldo no se condice con sus esfuerzos y que no es reconocido como debería. Es necesario tomar consciencia de que estas formas de conducirse en el día a día laboral mantenidas en el tiempo, además de ser perjudiciales incluso al funcionamiento ideal y a la rentabilidad de las propias compañías, pueden desencadenar problemas de salud impensados.

La presión de permanecer en modo disponible 24 x 24

¿Qué métricas de RRHH comprueban que permaneciendo disponible las veinticuatro horas del día, los trescientos sesenta y cinco días del año, un trabajador conseguirá una meta que acaso no exista? En los manuales que identifican al adicto al trabajo, quienes se mantienen “online” los días de descanso e incluso de vacaciones, ocupan los primeros capítulos.

Yendo aún más allá y si te ves inmerso en esta problemática: si el resto de tu equipo de trabajo y tus directores te suponen de vacaciones, pero tú insistes en responder correos electrónicos, devolver llamadas de tu buzón de oficina o contestar recados de clientes malhumorados en horarios o días que no te corresponden, terminarás por interferir en el mecanismo sano de cualquier compañía.

La eterna lucha entre calidad vs. cantidad

Aquí es donde el adicto al trabajo le produce un mal a la empresa y viceversa. Para evitar estos malos tragos, y con el fin de que un eventual círculo virtuoso en la actividad laboral de una compañía no se rompa o se vea corroído, es vital mantener vínculos de comunicación fluídos y permanentes entre compañeros y jefes de sectores. Comunicarle de inmediato al trabajador “de altas revoluciones” que está malgastando su tiempo y por ende los recursos de la empresa, será una acción clave propia de todo buen director de equipos.

Es fundamental comprender que (especialmente en el ámbito laboral) el aspecto cualitativo de las actividades debe prevalecer sobre el cuantitativo. ¿Consideras realmente que el rendimiento hacia el final de una jornada extendida por “motu propio” de trabajo es el mismo que el de media mañana?

¿Hay un momento indicado para pedir ayuda?

Por último, entre estas básicas definiciones sobre cómo identificar un adicto al trabajo, se encuentran aquellos reticentes a solicitar ayuda o a realizar consulta a sus compañeros o superiores. El ser proactivo y contar con un buen nivel de resolución figuran entre las cualidades más solicitadas en la conformación de plantillas eficientes. Esto es un hecho. Sin embargo, estas directivas poco tienen que ver con mantenerse al margen de realizar una consulta.

Cuando se conforma una nueva plantilla de empleados de oficina, no será extraño notar que alguno de los empleados resuelve sus tareas de forma veloz, sin realizar consulta alguna. ¿Ha entendido las consignas al pie de la letra? ¿Tiene un coeficiente intelectual superior que el promedio? A menudo, lo que suele ocurrir en realidad es que no hallará el momento indicado para preguntar, encontrará sus consultas como poco relevantes o repetitivas, o lo que es peor, se sentirá juzgado como incompetente por sus directores de equipo y sus compañeros. Y este (por más que parezca alejado del tópico que nos reúne en este artículo) también es un síntoma de adicción al trabajo.

En manos de los directores de equipo

En estos casos, como en el anterior, quedará en manos de los directivos saber identificar a tiempo los inconvenientes; transmitir correctamente los procesos de gestiones y fomentar la consulta, evitará que parte de la plantilla -rezagada o no- tome decisiones equivocadas por temor a solicitar ayuda.

¿Cuál es tu experiencia en adicción al trabajo de oficina? ¿Conoces casos similares? Nos encantaría conocer tu opinión.

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