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Contratos de alquiler por WhatsApp: lo que debes saber

25 enero, 2024 No hay comentarios

La tecnología ha invadido buena parte de las prácticas cotidianas y la utilización de la misma en el mercado del alquiler, no se encuentra ajena. Es por ese motivo que, en este post, queremos hablar sobre los contratos de alquiler por WhatsApp y en qué medida esta práctica reviste validez.

Los tiempos han cambiado y la vida se realiza de una forma más acelerada, donde ya no es necesario juntarse personalmente para sellar acuerdos importantes, todo se puede lograr con un solo clic. Esto quiere decir que, desde cualquier parte del mundo es posible realizar acciones que generen impacto, sin necesidad de moverse del hogar.

La nueva forma de comunicación mediante plataformas electrónicas, ha hecho que no sea necesario conocer la voz de la persona con la que se está dialogando; ya que una conversación solo requiere de un chat para sostenerse. Por lo que el teléfono móvil ocupa una parte central en la existencia, al punto de ser la principal herramienta para realizar buena parte de lo que sucede en el día.

El mercado inmobiliario también hace uso de este tipo de medios, porque las visitas guiadas permiten que se pueda ver una propiedad sin necesidad de asistir a ese sitio, asimismo, los portales inmobiliarios han facilitado las formas de ver ofertas de pisos. Si quieres conocer si es posible la realización de contratos de alquiler por WhatsApp. ¡Sigue leyendo!

¿Los contratos de alquiler por WhatsApp son válidos?

Una de las características de la Ley de Arrendamientos Urbanos, es que los acuerdos pueden realizarse de la manera que lo establezcan las partes que intervienen en los mismos. De este modo, no existirían impedimentos a la hora de fijar contratos de alquiler por WhatsApp, ya que al constatar que se han establecido los derechos y obligaciones de cada uno, el contrato tiene validez.

Si bien su conocimiento no es total y muchos interesados en obtener un piso de alquiler no saben de la existencia de esta forma de contrato, cada vez es más común. Se posiciona como un argumento contundente para indicar que los contenidos que se encuentran en su interior, son válidos. Los propietarios e inquilinos pueden estar conformes al demostrar que este acuerdo cuenta con aval.

No obstante, este tipo de acuerdos todavía no se encuentra asentado en todo el país y puede generar algún tipo de inconveniente al mostrarlo como prueba en un tribunal. Por eso la mejor recomendación es que este contrato, también se realice de manera escrita. Esto es así, porque todavía no ha adquirido el reconocimiento que se merece, con el pasar de los años esta situación puede modificarse.

¿Qué se requiere para que se celebren contratos de este tipo sin inconvenientes?

Los mensajes por WhatsApp suelen prestarse a confusiones, por lo que será necesario establecer de la manera más clara posible el acuerdo que se ha llevado a cabo, ante cualquier inconveniente. Además, se deberá corroborar que el número de los teléfonos móviles correspondan a los inquilinos y propietarios con el objetivo de comprobar que el contrato es completamente válido.

Por otra parte, los acuerdos deben indicar cuáles son las cláusulas que deben cumplir las partes, el tiempo de duración que tiene el contrato de alquiler y todo lo que concierne al tema. La única forma de que los mensajes que se envían revisten validez es por medio de un mensaje que afirme la respuesta o que presente comprobación de lectura.

¿Cómo se demuestra que los contratos de alquiler por WhatsApp son válidos?

Lo más importante es disponer de una escritura formal, porque se trata de un contrato y éste, propondrá que se cumplan todas las condiciones para que el arrendamiento sea posible. En los contratos de alquiler por WhatsApp se busca agilizar los tiempos, dado que la tecnología presenta soluciones para acortar distancias y espacios.

Sin embargo, los acuerdos continúan siendo imprescindibles ante cualquier problema que pudiera desarrollarse a lo largo del arrendamiento, por lo que los mensajes de WhatsApp serán la prueba que puede beneficiar a los arrendadores o inquilinos. Se debe poder observar la conversación completa, no se deben eliminar los mensajes de ésta, ya que eso dificultará las cosas. Además, se debe cumplir lo que indica la LAU.

¿Se puede rescindir un contrato de arrendamiento por esta vía?

La tecnología proporciona buenas herramientas para el mundo inmobiliario, de hecho, los contratos de alquiler por WhatsApp son válidos y mientras se cumpla con lo descrito anteriormente, no existen impedimentos para su uso. Pero si se trata de rescindir un arrendamiento, los mensajes por este medio no son suficientes.

Esto no quiere decir que no sean pruebas válidas, pero lo más común y solicitado es el burofax. Al día de la fecha, es la opción adecuada según la normativa vigente y como tal, la única aprobada para rescindir el acuerdo que se llevó a cabo. No obstante, para mayor seguridad se recomienda que también se establezca en un mensaje de WhatsApp.

¿Los aumentos de renta pueden realizarse por este servicio de mensajería?

En este caso, la situación no se diferencia mucho de la tratada hace unos instantes y es que los contratos de alquiler por WhatsApp, todavía no tienen el aval suficiente para responder a todas las cuestiones arrendatarias. Por lo tanto, si se realiza una actualización de renta, lo más recomendable es que se avise por burofax.

De esta manera, se logrará la validez necesaria que se requiere ante posibles inconvenientes que pudieran suscitarse. De igual modo, también será posible el uso de un mensaje de WhatsApp como notificación, respecto a los cambios de renta. Pero la única forma por el momento para concretar subidas es por burofax.

¿Los contratos de alquiler por WhatsApp son aconsejables?

El propietario y los inquilinos pueden realizar contratos de alquiler como lo prefieran, aunque existen muchas alternativas, la más habitual es la que se desarrolla de manera escrita. También se puede hacer de forma verbal, lo cual puede traer inconvenientes al no establecerse por escrito.

Sin embargo, en los últimos tiempos otra propuesta ha llamado la atención y son los contratos de alquiler por WhatsApp. Tal como mencionamos en el post, son válidos y pueden ser una prueba muy importante, si una de las partes que forman parte del arrendamiento presentan algún inconveniente.

Si bien este tipo de contrato tiene la misma validez que el escrito, en la práctica no es tan así y esto se debe al poco uso que ha tenido por el momento. Incluso, algunos inquilinos desconocen de esta forma de contrato, pero si también se realiza de manera escrita puede ser una opción ideal como prueba, ante cualquier conflicto que surgiera.

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Subarrendamiento en España: lo que debes saber

24 enero, 2024 No hay comentarios

El mundo inmobiliario sigue pisando con fuerza en el 2024 y hoy hablaremos sobre una práctica que cuenta con legalidad, pero que tiene resistencia por parte de algunos sectores. A continuación, conocerás en qué consiste el subarrendamiento en España, cuál es su duración y en qué casos se encuentra prohibido. No dejes de leer este artículo.

Cuando se establecen las opciones que existen en el mercado inmobiliario, muchas veces se suele hablar de las compraventas de propiedades y los alquileres de viviendas, por lo que se presta poca atención a las cosas que se encuentran en medio de estas dos alternativas. En el mundo del alquiler existen dos figuras centrales, los propietarios y los inquilinos, pero hay otra posibilidad.

Si un inquilino toma la decisión de alquilar el piso que tiene a otra persona, se convierte en un subarrendador. De esta manera, comienza a ocupar un puesto diferencial al que mantenía con el propietario del piso, ya que establece una nueva situación de superioridad con su nuevo inquilino.

Conocer sobre esta propuesta es necesario, hay poca información al respecto y es una forma de alquiler completamente válida. Es por ello que, en este post hablaremos sobre el subarrendamiento en España, indicando los detalles más importantes sobre la cuestión y todo lo que tienes que saber acerca del tema. ¡Sigue leyendo!

Subarrendamiento en España: ¿De qué se trata este mecanismo de alquiler?

Hay muchas formas para alquilar una vivienda, pero una de las más desconocidas es el subarriendo y esto es así, porque el propietario no tiene todo el control del arrendamiento. Aquí, el inquilino toma la decisión de compartir el piso con otra persona o dejar la vivienda en manos de un tercero, lo que implica un subarrendamiento.

¿El inquilino se convierte en un nuevo arrendador?

Aunque esta práctica le brinda ciertas ventajas al inquilino, éste sigue manteniendo una relación contractual con el dueño de la propiedad. Sin embargo, adquiere un rol de autoridad con respecto a la nueva persona que alquila la propiedad y cómo no tiene ninguna relación con el propietario de la vivienda, el inquilino de la vivienda se transforma en el arrendador del nuevo inquilino.

No obstante, esto no quiere decir que sea el arrendador principal, porque esta figura solo le corresponde al propietario de esa vivienda. Pero en esta nueva relación que se materializa, el inquilino toma el puesto de arrendador solo con el subarrendamiento.

¿Cuál es la ley que determina que esta práctica es legal?

Las inquietudes que existen sobre el subarrendamiento en España, se resuelven a través de la Ley de Arrendamientos Urbanos y es que ésta normativa plantea la legalidad de este tipo de alquileres. El artículo que expresa de manera detallada todos los aspectos sobre este asunto es el 8, donde se establece que un subarriendo solo será posible en la medida que figure en el contrato de alquiler.

Puede ocurrir que el propietario no quiera llevar adelante una acción de este tipo, por lo que deberá colocar en el acuerdo la prohibición de subarrendar. La posibilidad de este accionar beneficia a los inquilinos, por eso no siempre representa ventajas para el dueño de la vivienda que se encuentra en alquiler.

¿Qué sucede si el arrendatario subarrienda su alquiler sin autorización del casero?

Si el arrendador ha indicado por escrito que no desea que se realice un subarrendamiento y el inquilino lleva adelante esta práctica sin su consentimiento, se está frente a un incumplimiento de contrato. Esto podría generar problemas a nivel legal, hasta incluso podría convertirse en el fin de la relación de este acuerdo.

¿En qué momento se produce un subarriendo?

El subarrendamiento en España suele confundirse con otra forma que utilizan los inquilinos al brindarle el piso a un tercero, como lo es la cesión. Cuando se trata de transferir el contrato de arrendamiento a un nuevo inquilino y no se producen cambios, por lo que solo se modifica el beneficiado se habla de cesión.

Para que esto se produzca, se necesitará de la aprobación del propietario de la vivienda que se encuentre en alquiler. Un caso diferente es el que presenta el subarrendamiento, porque la vivienda no se alquila de manera completa, sino de forma seccionada como sucede con el arrendamiento de habitaciones.

Se requiere que el inquilino realice un contrato de alquiler con la persona que desea subarrendar, cuando el propietario haya permitido que esta propuesta se lleve adelante. Es por eso que se dice que el inquilino se convierte en una especie de arrendador, ya que establece una relación de este tipo con el subarrendatario. Sin embargo, el inquilino debe informar de todo lo que acontece al propietario.

¿Cuándo se prohíbe el subarrendamiento en España?

Para que esta práctica adquiera validez, solo se necesita que figure de manera adecuada en el contrato de arrendamiento. No habrá posibilidad de que se produzca un subarrendamiento, si el propietario no se encuentra de acuerdo con esta forma que le brinda al inquilino facultades sobre la vivienda.

Se considera ilegal el subarriendo, cuando el arrendador no ha dado su consentimiento y la maniobra se realiza sin impedimentos. Por eso es importante que en el caso de que un propietario acepte el subarrendamiento en España, deberá expresar por escrito bajo qué condiciones se puede llevar a cabo esta práctica.

La duración de este tipo de alquileres es la misma que la que establece el arrendador con su inquilino, por lo que finalizará en el momento que termine el contrato principal. Por otra parte, el precio del alquiler deberá ser más bajo que el que solicita el propietario del piso que se arrienda. Si bien el subarrendamiento se encuentra aceptado en el país, es obligatorio cumplir con cada una de las condiciones para evitar inconvenientes.

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Cómo crear un blog inmobiliario

23 enero, 2024 No hay comentarios

Hoy día, como agente inmobiliario (sobre todo si te manejas de forma autónoma) dispones de un sinfín de posibilidades para insertarte en el mercado y lograr que tu nombre o el de tu marca finalmente se instale y permanezca. Entre tantas otras, una de las más sobresalientes y efectivas es la de conformar un blog especializado en bienes raíces. En este artículo de Oi Real Estate, veremos cómo crear un blog inmobiliario perfecto. Tal vez encuentres en estos párrafos una modalidad que hasta ahora te parece inabordable o demasiado engorrosa de iniciar. Te invitamos entonces a leer para conocer mucho más.

De la publicación gráfica al blog

Mucho se ha escrito sobre chances factibles de tracción de clientes. La era digital (a punto de ingresar en su etapa 5.0) pone a nuestra disposición una infinidad de herramientas que, a muy bajo costo, pueden representar la diferencia entre permanecer y ser competitivo o simplemente desaparecer.

En este sentido, las redes sociales han resignificado al marketing inmobiliario como pocos factores en la historia del business en bienes raíces. Pero… ¿es conveniente dejar el funcionamiento de tu oficina librado a la repercusión de una serie de publicaciones diarias? El blog inmobiliario es el heredero natural de las publicaciones gráficas inmobiliarias, dueñas por peso propio del marketing del sector durante al menos la última mitad de siglo XX.

Este no es un hecho antojadizo, ni mucho menos. El éxito del blog inmobiliario se debe a la enorme cantidad de funciones y ventajas directas que en la comparativa con el medio impreso, lograron poner fin al (hasta mediados de la década de los años 90) indiscutible reinado de las publicaciones; siendo aquellas en muchos casos un multimillonario negocio en sí mismas.

Crear un blog inmobiliario perfecto

¿Existe el blog inmobiliario perfecto? Sabrás que aquello que puede representar una fórmula de marketing irrebatible y exitosa para una agencia inmobiliaria ubicada en el corazón de Madrid, tal vez resulte muy diferente a la que puede estar empleando una oficina de asesoría en Valencia. Este ejemplo es válido para cualquier tópico, sobre todo en un sector comercial tan cambiante región a región.

El primer paso para la confección de un blog inmobiliario desde cero es acaso el más complejo y por ende el que más desánimo provoca en sus agentes impulsores ¿Por dónde empezar? Lo primero que debes tener en cuenta a la hora de pergeñar una herramienta de captación clientelar tan potente como lo es un blog inmobiliario es que el mismo debe llevar impregnada la impronta de tus servicios y diferenciarse de tu competencia más cercana. Una vez que has identificado qué cualidades particulares tendrá tu blog, todo es cuesta abajo.

Una correcta selección de los tópicos y secciones

¿Cuál es el objetivo de un blog inmobiliario? Pues, además de ser al fin y al cabo un medio de comunicación sin techo de alcance (lograr establecerte te dará un lugar de distinción entre tu competencia), la meta de un blog es la tracción de clientes. En este sentido, un blog inmobiliario es una herramienta de suma utilidad a la hora de captar la atención de un nicho tan importante como es el de la inversión en bienes raíces. Nunca como hoy el real estate tuvo tantos ojos a nivel mundial puestos en él.

Sus tendencias, alzas y bajas, recomendaciones y apuntes son al fin de interés general. Entonces… ¿qué mejor método que una publicación digital diaria destinada a comunicar los vaivenes inmobiliarios? En la gama de tópicos que atañen al real estate, encontrarás interesados en realizar una o más acciones inmobiliarias, esto dalo por hecho.

El mejor amigo de tu estrategia de marketing

Crear un blog es tal vez la forma más eficaz para aproximarse al público interesado. Para muchos es aún más influyente en los métodos de ventas que las propias redes sociales ¿Por qué? Pues porque permite (a través de plantillas y plugins como los que ofrece por ejemplo WordPress) llevar una estadística puntual acerca de cuáles son los tópicos más relevantes o que logran generar un mayor interés en tu audiencia.

Asimismo, existen variados métodos por los cuales el nicho de interesados en llevar a cabo una acción inmobiliaria podría acceder a sus artículos, noticias, etc. Por último, en cuanto a tu blog como aliado en tu estrategia de captación y la posibilidad de ejecutar negociaciones de calidad, considera que es una excelente oportunidad para presentar a los ojos de desconocidos qué tienes para ofrecerles mediante tus servicios inmobiliarios.

¿Invertir en un blog inmobiliario?

Un blog inmobiliario debe resultar ágil de navegar, incorporar artículos diariamente y contener información de calidad y real. El público no es tonto; a pesar de que existe una gran cantidad de audiencia para todos y cada uno de los blogs que hay dando vueltas por internet, el lector de inmediato notará si sus notas son de calidad, si contienen información fidedigna y transparente; y por supuesto, si se actualiza diariamente.

Invertir en un plan mínimo de WordPress y en una pequeña plantilla de redactores puede ser el primer gran paso para comenzar a incursionar desde cero en un proyecto que te aseguramos terminará por resultarte irresistible.

Opiniones profesionales como factor elemental

Crear un blog de la nada no es una tarea sencilla. Sin embargo, lo más complejo (como señaláramos en la introducción) es diagramarlo y confeccionar sus primeros artículos. Una vez puesto a rodar, con sus conceptos e ideas identificadas y llevadas a la práctica, verás que se trata de una máquina que funciona por sí sola.

Para ello, busca en tu inicio como director de tu propio blog inmobiliario rodearte de profesionales del sector que puedan asesorarte en los primeros pasos; que den respuestas a tus dudas sobre factores elementales como posicionamiento SEO, presencia en internet, etc.

¿Has publicado o intentado incursionar en un blog inmobiliario? Nos encantaría conocer tu opinión al respecto de esta virtuosa herramienta de ventas y difusión del sector.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

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Morosidad en el alquiler: la preocupación de los arrendadores

23 enero, 2024 No hay comentarios

Los propietarios que invierten en arrendamientos, se enfrentan a un gran desafío y es la morosidad en el alquiler, lo que ha provocado que muchos decidan salir del mercado inmobiliario para crear ganancias en otros negocios. Si bien esta postura impide que los interesados en disponer de un piso consigan un lugar para vivir, es una de las soluciones para obtener rentabilidad.

La seguridad económica que implicaba tener un alquiler hace unos años, no es la misma que ahora y encontrar inquilinos que paguen puntualmente la renta es complicado. Esto se debe a que los empleos son inestables y los precios de los arrendamientos muy altos, por lo que los impagos de alquiler se han convertido en una constante.

Los propietarios deben evaluar la capacidad adquisitiva de los arrendatarios y descubrir cuáles son los avales con los que cuentan, en caso de retrasos en las rentas. Pero en los últimos tiempos, se han producido medidas que impiden que los sectores más vulnerables sean protagonistas de desahucios, por lo que los propietarios no pueden ocupar la vivienda en la que se encuentra un deudor.

La problemática de la morosidad en el alquiler es un asunto que preocupa a buena parte de los propietarios y mucho más, a aquellos que no son grandes tenedores. En el siguiente artículo, hablaremos sobre este tema e indicaremos cuáles son las zonas que se enfrentan a mayores deudas por impago del alquiler. ¡Sigue leyendo!

El precio del alquiler aumenta y los inquilinos no pueden hacerle frente

La oferta de pisos disponibles para ser alquilados es cada vez más baja, los propietarios huyen de este negocio que no les ofrece las ganancias deseadas, por lo que prefieren una casa vacía en lugar de tener inconvenientes con los inquilinos. Además, la limitación en la subida de los alquileres no ha propuesto beneficios para los arrendatarios.

El ideal con el que se presentaba la nueva ley de vivienda, donde los inquilinos serían ayudados al ser uno de los sectores más perjudicados de la economía, no alcanzó los resultados esperados. Como las posibilidades de encontrar piso es aún más complicado, el esfuerzo por llegar a cumplir con la renta se hace difícil.

La morosidad en el alquiler es una de las consecuencias de esta situación, porque se destina más del 30% de los ingresos al pago de este coste, lo que supone retrasos en la renta y muchas veces, deudas impagables. No obstante, disponer de un piso es una necesidad y esto es lo que hace que avalistas respondan por los inquilinos deudores.

¿Cuáles son las zonas en donde la morosidad del alquiler es más notoria?

Los propietarios que más se han visto perjudicados con el aumento del impago del alquiler, son los que se encuentran en los lugares más demandados. Esto quiere decir, las zonas más populares de España, como Baleares y Cataluña, porque los precios de las rentas son muy altas, imposibles ante la inestabilidad laboral.

Sin embargo, uno de los sitios en donde la morosidad del alquiler alcanzó cifras elevadas es Murcia, con un valor de casi 4%, otro de los lugares que presenta una morosidad muy alta es la Comunidad Valenciana. En este caso, el aumento ha sobrepasado el 3%, un número importante si se piensa que es una zona muy solicitada para el arrendamiento.

Por otra parte, una de las zonas que se caracteriza por tener un incremento de inquilinos morosos es Galicia. Aunque el porcentaje no llega a los valores mencionados, en el último año ha superado el 2% ampliamente. Sin lugar a dudas, la morosidad alcanza números muy altos en España.

¿En qué lugares ha bajado el nivel de inquilinos morosos?

La morosidad en el alquiler se encuentra presente a lo largo de todo el país, es una de las consecuencias que ha dejado la crisis económica producida por la guerra entre Rusia y Ucrania, que destrozó a Europa. Como los salarios no aumentan del mismo modo que lo hacen los alquileres, estar al día con las rentas se convierte en un desafío para muchos inquilinos.

Pero esta situación perjudica a los propietarios, que no consiguen las ganancias que requieren para continuar con este mercado y en muchos casos, toman la decisión de dejar de alquilar sus viviendas. Algunas zonas han bajado su nivel de morosidad, porque la oferta que se encuentra disponible es cada vez menor y eso disminuye la cantidad de inquilinos deudores.

Entre los sitios que menores niveles de impagos del alquiler se han establecido en 2023, está La Rioja y Ceuta, donde ha bajado la morosidad en más de un 0,50 %. Un caso interesante es el de Madrid, aunque se posiciona como uno de los lugares con más deudas, la morosidad ha descendido en más de un 0,60%.

¿En 2024 bajará la morosidad en el alquiler?

Que el año pasado se haya experimentado una subida de la morosidad en el alquiler, genera preocupación entre inquilinos y propietarios. Sin embargo, los arrendadores han tomado cartas en el asunto y realizan una gran investigación para conocer si el inquilino cuenta con el dinero suficiente para llevar adelante las rentas.

Disponer de un avalista es la particularidad que ha logrado a miles de inquilinos, no convertirse en deudores. Además, se ha transformado en la forma por la cual los propietarios de viviendas en alquiler siguen apostando por esta inversión, que en los últimos tiempos ha tenido bajas.

La morosidad del alquiler disminuirá, conforme bajen las ofertas de pisos para arrendar y los alquileres no sean tan elevados. El miedo a inquilinos deudores es un temor latente, porque la economía es inestable, pero si la nueva ley de vivienda logra terminar con el desequilibrio en el mercado inmobiliario, la morosidad podría desaparecer.

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Reparación del calentador en un piso de alquiler: lo que debes saber

22 enero, 2024 No hay comentarios

Los inquilinos y arrendadores conocen cuáles son sus derechos y obligaciones, pero suelen existir algunas zonas difusas en donde no se sabe con exactitud quién debe pagar por una determinada avería. En este artículo, hablaremos sobre la reparación del calentador en un piso de alquiler y a quién corresponden los costes de los mismos.

La relación entre propietarios de una vivienda y sus inquilinos suele entrar en tensión por cuestiones relacionadas con los electrodomésticos y las averías. Aunque la ley es clara al respecto, la mayor dificultad a la hora de conocer a quién le corresponde pagar por los costes de estas reparaciones, se encuentra en el tamaño de la avería.

Puede suceder que los arrendadores no hayan cumplido con la revisión absoluta del piso, a la hora de volver a colocarlo en alquiler o que los inquilinos hayan hecho un mal uso de las instalaciones. En ese caso, se observa con precisión a quién le corresponde pagar por los costes de la avería.

Sin embargo, los inconvenientes surgen cuando no es tan sencillo demostrar de quién es la responsabilidad de que un electrodoméstico no funcione. Es por eso que a continuación, te indicaremos si es el arrendatario o el casero el que debe responder económicamente por la reparación del calentador en un piso de alquiler. ¡Sigue leyendo!

Reparación del calentador en un piso de alquiler: ¿A quién le corresponde pagarla?

La Ley de Arrendamientos Urbanos es la encargada de establecer todo lo que concierne a los contratos de arrendamientos y las averías son una de las cosas más discutidas por las partes que integran un alquiler. Es por ese motivo que el artículo 21 indica en profundidad, a quién le corresponde pagar por los costes de las reparaciones en electrodomésticos.

Uno de los puntos que se toman para establecer la responsabilidad del inquilino en este asunto, es que se compruebe que el daño ha sido ocasionado por el huésped de la vivienda. Toda pequeña reparación que se realice, producto del desgaste del mismo y que no haya sido señalada al propietario, corre por parte del arrendatario.

La situación es diferente, si la avería impide cumplir con las condiciones de habitabilidad y pone en juego la estructura de la propiedad. En ese caso, será el arrendador el que debe cargar con los gastos de este arreglo, ya que puede perjudicar el funcionamiento de la casa. Por lo tanto, la reparación del calentador en un piso de alquiler dependerá de las condiciones en las que fue producido el daño.

¿Cómo se determinan las causas del daño de un electrodoméstico?

Cuando una persona decide asumir la responsabilidad de alquilar un piso, debe observar qué todas las instalaciones de la propiedad funcionen bien y antes de ingresar a vivir en esa vivienda, tiene que constatar que se encuentre del mismo modo que en las visitas. Los inquilinos pueden tomar fotografías para evitar problemas a futuro, éstas servirán como prueba ante cualquier problema.

Si no existen pruebas que indiquen los daños en un determinado electrodoméstico, los arrendatarios no podrán demostrar que las averías eran antiguas, por lo que deben asumir los costes de las reparaciones. Por eso es muy importante que el inquilino esté atento, para evitar cualquier inconveniente que se pudiera suscitar en su arrendamiento.

Sin embargo, si el arreglo que debe realizarse es muy grande, tendrá que correr por parte del arrendador y en el siguiente apartado, descubrirás cómo deben clasificarse las averías para que los costes sean pagados por los inquilinos o propietarios. Para ello, se deben tener en cuenta las últimas novedades sobre el tema, de manera judicial.

¿Cuál es la diferencia entre grandes y pequeñas reparaciones?

Se ha establecido que, si la reparación de algún electrodoméstico tiene un coste menor a los 125 euros, se trata de un arreglo pequeño y, por lo tanto, les corresponde a los inquilinos pagar por los costes del mismo. En cambio, se considera una reparación grande cuando supera el valor mencionado hace instantes, lo que significa que el arrendador se deberá encargar de los gastos que impliquen el arreglo de la avería.

Como en ocasiones es difícil establecer a quién le corresponde hacerse cargo económicamente de una avería, tal como sucede con la reparación del calentador en un piso de alquiler, el valor monetario puede ser el indicador adecuado. No obstante, se debe evaluar cada caso en particular.

Acordar este tipo de situaciones antes de la firma del contrato de alquiler, podría facilitar las cosas sobre las averías en los arrendamientos. En muchos casos, se plantean cláusulas en dónde se establecen los costes que le corresponden a los inquilinos, en el caso de que dañe algún aparato de la vivienda.

¿La reparación del calentador en un piso de alquiler es responsabilidad del inquilino?

Aunque, lo ideal sería que no existieran inconvenientes en una vivienda que se encuentra arrendada, la aparición de los mismos, pueden hacerse presentes en cualquier oportunidad. Si se trata de conocer quién debe pagar por la reparación del calentador en un piso de alquiler, el responsable no es tan claro.

La LAU indica que las grandes reparaciones las deben realizar los propietarios, pero las pequeñas los inquilinos. Este índice no es aceptado por todos los partícipes en un contrato de alquiler y puede generar mucho debate, a la hora de encontrar quién es el responsable de una avería como esta.

Las cláusulas que se establezcan en los acuerdos, donde se propone que sea el inquilino el que debe hacerse cargo de este gasto, no siempre son válidas, ya que son contradictorias al imponérsele al arrendatario aspectos abusivos. Como este tipo de arreglo representa un alto coste, será responsabilidad del propietario pagar por su reparación.

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Marketing inmobiliario y las 4 P

20 enero, 2024 No hay comentarios

No importa cuán experimentado seas en el sector inmobiliario; existen reglas que el mercado impone, altera, quita del medio y reincorpora constantemente. A todas ellas deberás atenerte siendo un agente inmobiliario novato o un asesor de gran suceso a cualquier nivel. Para que tu oficina de servicios en bienes raíces logre posicionarse entre la competencia y mantenerse competitiva, afilar la mirada comercial es siempre fundamental. Por ello, en este artículo de Oi Real Estate, veremos todo en marketing inmobiliario y las 4 P ¿Diagramas tus estrategias de ventas según estas premisas? Te contaremos de qué se trata. Te invitamos a leer para conocer mucho más.

¿Eres un conservador en el circuito inmobiliario?

Existen gruesos volúmenes en ventas y estrategias inmobiliarias, escritos desde sus últimas variaciones sustanciales a comienzos de siglo XX que hicieron del sector en bienes raíces algo similar a lo que es hoy día. Para que puedas imaginar de qué hablamos, deberás considerar que el mercado inmobiliario se presenta hace más de cien años más o menos de la misma forma. En su único objetivo “vender propiedades” los gurúes del circuito proponen las mismas estrategias al paso del tiempo, modificadas en parte, fundamentalmente impulsadas por la inclusión de nuevos métodos de comunicación (radio, televisión, por supuesto internet).

En este sentido, esas estrategias están allí, dispuestas a ser puestas en marcha; en cierto modo porque son de efectividad comprobada a lo largo del tiempo. Tú, como agente inmobiliario… ¿eres un conservador en el circuito inmobiliario, o te crees lo suficientemente innovador como para valerte de aquellos métodos y utilizarlos a tu favor con las modificaciones pertinentes? Te invitamos a repasar el significado estratégico de las 4 P del marketing inmobiliario; y a dejarnos tu comentario al respecto en la bandeja de comentarios al pie del artículo.

Las 4 P del marketing inmobiliario

¿Cuáles son las 4 P del marketing inmobiliario? Se sobreentiende que para lograr adelantarse al final de una tendencia y apreciar las venideras antes de que se instalen en el sector, es fundamental que tus estrategias estén basamentadas fuertemente y poseer una mirada proactiva. Entonces, tanto sea que te halles bien rumbeado en tu carrera o si estás buscando encontrar una identidad para tu modelo de negocio, te recomendamos no pasar por alto el análisis de uno de los eventos esenciales en el ABC del marketing: las 4 P (también conocidas como el “marketing mix”).

Se trata de cuatro asteriscos, cada uno muy diferenciado de los otros y que ofrecen un espectro panorámico total sobre el mercado para saber dónde estás ubicado hoy y por ende dónde ubicarte mañana frente al circuito y a tus competidores más próximos.

Producto

Precio

Promoción

Plaza

Producto

La primera de las 4 P del marketing inmobiliario es la de Producto; y está orientado específicamente a conocer a fondo qué es lo que vendes. Si fueras un comerciante, estaríamos hablando de un artículo determinado; siendo un agente inmobiliario al frente de una agencia o comandante de tu propia oficina independiente nos referiremos a un bien inmueble ¿Cuánto conoces realmente de propiedades? ¿Sientes que debes interiorizarte en viviendas y en la oferta de valor que poseen hoy día en tu circuito más cercano?

Precio

Todo agente inmobiliario debe permanecer actualizado respecto a los últimos movimientos del mercado. Conocer los valores fluctuantes del circuito comercial local, conducirá a más acertadas y mejores tasaciones; un factor clave en el rendimiento competitivo de toda agencia.

En el mismo sentido, los costes y el trato al cliente estarán estrechamente relacionados; una vez que tu agencia u oficina de servicios inmobiliarios logre darse fama de buena tasadora, todo será menos complejo y más cuesta abajo a tu favor.

Promoción

¿Cuánta energía y presupuesto dedicas a tus campañas estratégicas para traccionar nuevos clientes? Contar con buenos precios y tasaciones provistos de mecanismos de venta poco o mal pre analizados, será lo mismo que nada y un riesgo para la competitividad del negocio.

¿Cómo transmites tus contenidos de valor? Al respecto, una difusión creativa a tus campañas por fuera de lo establecido o de las propuestas rancias del mercado inmobiliario puede significar la diferencia justa entre tu agencia y la de la vuelta de la esquina.

Plaza

Por último, la cuarta entre las 4 P del marketing inmobiliario es la de Plaza ¿Posees una especialización en el mercado inmobiliario local? ¿Sabías que lo más complejo para muchos agentes inmobiliario suele radicar en encontrar cuáles son la virtudes propias? Saber cómo optimizar los métodos de venta puede ser un escollo difícil de sortear. Concentra tus energías en identificar (más allá de tus gustos) cuáles podrán ser los ámbitos en los cuales te sientas más cómodo y ágil en el trato al cliente.

Una nueva era en marketing inmobiliario

Muchas agencias suelen estancarse en un mal presente, ejecutando una y otra vez las mismas estrategias erradas. De este modo, libran al azar una probable mejoría en el negocio y sus agentes se liberan así de depender de sí mismos para lograr torcerle el brazo a un mal momento.

Hurga entre las tendencias pasadas, y las actuales. De todas y cada una de ellas podrás obtener buenas enseñanzas con la mira puesta en optimizar las futuras estrategias de marketing. No olvides, como consejo extra, la importancia de identificar a tu buyer persona (o cliente ideal) a la hora de pergeñar nuevos mecanismos de ventas.

¿Cuál es tu experiencia en las 4 P del marketing inmobiliario? ¿Las has puesto en práctica a la hora de definir el rumbo de tu modelo de negocio? Nos encantaría conocer tu opinión acerca de este valuarte esencial entre los principales del marketing en bienes raíces.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

Plan integral de marketing real estate

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¿Dónde pedir el bono joven de alquiler en cada comunidad autónoma?

19 enero, 2024 No hay comentarios

Ayudar a los inquilinos para que no realicen sobreesfuerzos económicos al pagar los costes de los arrendamientos, es una posibilidad en el 2024. Si te encuentras en una situación complicada en dónde pagar la renta es prácticamente imposible, puedes solicitar una ayuda y en este artículo, te indicaremos dónde pedir el bono joven de alquiler. Cada comunidad autónoma presenta diferentes plazos para realizarlo, descubre toda la información aquí.

Los alquileres se han convertido en un tema de discusión cotidiana, ya que presentan elevados precios de renta y la oferta de pisos disponibles es cada vez menor. A esto se le agrega que comprar una propiedad, no es una opción a la que la gran mayoría de los habitantes del país puedan acceder y la alternativa de alquilar es muy requerida.

Uno de los grupos que más demandan alquileres son los jóvenes, porque les permiten disponer de un piso para vivir cerca de la universidad o el trabajo. Sin embargo, en los últimos tiempos esta posibilidad se ha transformado en un desafío, ante precios de renta muy altos.

Esta situación ha provocado que la independencia sea cada vez más lejana y que los pisos compartidos se posicionen como una de las únicas opciones posibles. Es por eso que desde hace un tiempo las comunidades autónomas han propuesto distintas ayudas para los arrendatarios. A continuación, te explicaremos dónde pedir el bono joven de alquiler. ¡Sigue leyendo!

¿Dónde pedir el bono joven de alquiler en 2024?

Quedan pocos días para que finalice el primer mes del año y el gobierno ha informado que, en los próximos meses, se abrirán nuevas convocatorias dónde pedir el bono joven de alquiler. Castilla-La Mancha fue la única que durante este mes llevó a cabo una solicitud abierta, que se cerró definitivamente el 15 de enero.

Pero el desequilibrio que presenta el mercado inmobiliario y el desgaste económico de los inquilinos está dañando gravemente al sector y es por ello, que las ayudas son muy importantes. Además, en algunas comunidades autónomas las solicitudes de los bonos se realizaron hace más de medio año y la situación inmobiliaria ha variado mucho.

Aragón, Canarias y la Comunidad Valenciana abrieron la posibilidad a estas ayudas entre octubre del 2022 y junio del año pasado. Si bien todavía no se sabe la fecha de la nueva convocatoria, se espera que en los próximos días sea informada por el gobierno y debes conocer cuáles son las condiciones que se requieren para acceder a este bono, el cuál se solicita en cada comunidad autónoma.

¿Cuáles son los requisitos que se necesitan cumplir para solicitarlos?

En primer lugar, el solicitante debe ser español o tener ciudadanía europea, también puede pertenecer a otro país, pero tener residencia en España. La ayuda que se brinda solo debe ser destinada al pago de la renta del alquiler, se encuentra prohibida la utilización de este ingreso a los costes de otro tipo.

El precio máximo por el que se debe estar pagando el alquiler de manera mensual, no puede superar los 600 euros y si lo que se arrienda es una habitación, ésta no puede tener una renta que sobrepase los 300 euros. Según la zona en que esté dicho arrendamiento, el precio máximo podrá alcanzar los 900 euros en un piso de alquiler y los 450, en el caso de habitaciones.

Es necesario contar con un contrato de arrendamiento y el solicitante que quiera conocer dónde pedir el bono joven de alquiler en su comunidad autónoma, no podrá tener ingresos superiores a los 25.000 euros. No obstante, las personas que acrediten algún tipo de discapacidad o sean familias numerosas podrán tener ingresos que superen el máximo descrito hace instantes.

¿En qué consiste este apoyo a los inquilinos?

Aquellos arrendatarios que tengan entre 18 y 36 años, que no se encuentren atravesando un buen momento económico pueden solicitar esta ayuda que busca aliviarlos a la hora de pagar los costes de la renta. El bono joven de alquiler propone una ayuda total de 6.000 euros, los cuáles se repartirán en el transcurso de dos años.

El valor que los inquilinos recibirán por mes es de 250 euros, una gran ayuda si se piensa que los alquileres no pueden superar los 600 euros mensuales. Además, los mayores beneficiados con esta medida son los jóvenes que alquilan habitaciones, ya que es el tipo de arrendamiento más solicitado.

Una de las zonas con más interesados dónde pedir el bono joven de alquiler es Cataluña, cuya inscripción cerró en mayo del 2023 y se espera que vuelva a recibir solicitudes en los próximos días. Asturias, Baleares y Andalucía, también abrieron inscripciones a este bono el año pasado, por lo que los habitantes de estas comunidades autónomas se encuentran a la espera de nuevas novedades.

¿Cuáles son las ayudas que se encuentran abiertas por el momento?

Mientras se aguarda información sobre dónde pedir el bono joven de alquiler en las comunidades autónomas, existen otras ayudas que se encuentran vigentes para los arrendatarios. Extremadura, es una de las zonas en donde los sectores más vulnerables pueden solicitar el bono del alquiler joven hasta el 2 de mayo del presente año.

Por otro lado, Murcia abrirá solicitudes para ayudas con el arrendamiento el 1 de abril y cerrará la posibilidad para todos los interesados en acceder a estos beneficios en marzo del año que viene. La Rioja, es otra de las comunidades autónomas que presenta ayudas para sus inquilinos, las cuáles se pueden solicitar hasta septiembre de 2024.

Los arrendatarios cuentan con ayudas vigentes para el alquiler, de acuerdo a la comunidad autónoma en la que se encuentren. En la página de los bonos de alquiler, se explica cómo realizar los procedimientos, aunque por el momento no están abiertas las solicitudes dónde pedir el bono joven del alquiler, pero sí las otras ayudas que están disponibles para el arrendamiento.

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En Agentes inmobiliarios

Teletrabajo y el agente inmobiliario

18 enero, 2024 No hay comentarios

Distintos informes a nivel mundial ofrecen resultados similares. La mayoría de los empleados, llevados al teletrabajo por las compañías durante 2020 y parte de 2021 (irrupción y desarrollo de la pandemia COVID 19), prefieren esta modalidad de “oficina en casa” a la presencialidad en planta. Sin embargo, un porcentaje preocupante o alarmante según el caso, admite haber padecido y padecer los rigores impensados de este método de trabajo, aún vigente y con promesa de permanecer en el tiempo. En este artículo de Oi Real Estate veremos algo de historia, y los pros y contras entre el teletrabajo y el agente inmobiliario, ya comenzado 2024.

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Surgimiento del teletrabajo

El concepto de teletrabajo (o «homeoffice») en el mundo comercial moderno -acaso lo más cercano a la modalidad que conocemos hoy- empezó a conformarse durante la primera mitad de siglo XX, con el acelerado desarrollo de la sociedad de consumo. La clase media (como población de las grandes urbes) generó una variedad de profesiones como nunca antes y como nunca después. Hasta ese momento, la totalidad de los empleados contaban con un vínculo en común, más allá de la envergadura de la compañía en cuestión: todos trabajaban fuera de casa.

Luego de la Segunda Guerra Mundial, fueron las amas de casa las primeras en despuntar este concepto. Obligadamente, debían incursionar en tareas que les permitieran ciertos ingresos (entre mínimos y medios) y continuar lo máximo posible con sus tareas del hogar. Así, habilidades domésticas como planchado, algunas manualidades y la costura sencilla fueron los empleos propicios para estas incursiones laborales. Salir de casa, no era necesario.

La llegada posterior de la venta hogareña, como las famosas reuniones de Tupperware, lograron instalarse de tal forma, que al día de hoy continúan representando una salida laboral. Tal vez hayan sido este tipo de empleos «independientes» los de mayor aceptación a nivel social, de los últimos tiempos.

El concepto “telecommuting”

Como término, la primera expresión en significar al teletrabajo apareció por vez primera durante la crisis petrolera estadounidense de la década del setenta. El trabajar desde casa como opción de rentabilidad fue finalmente acuñado por el ingeniero Jack M. Nilles, de la NASA, en el año 1976. Nilles publicó su estudio pionero “Telecommunications-Transportatios Tradeoff”. En él, afirmaba que “si uno de cada siete trabajadores no tuviera que desplazarse a su sitio de trabajo, Estados Unidos no tendría que soportar la necesidad de importar petróleo”.

“…si uno de cada siete trabajadores no tuviera que desplazarse a su sitio de trabajo, Estados Unidos no tendría que soportar la necesidad de importar petróleo.”

Jack Nilles

Como base de la propuesta Nilles

Ni bien publicada, la propuesta de Nilles fue motivo de estudio y solicitada por los asesores de las principales agrupaciones políticos para ser analizada. Esto abrió el debate nacional, sin importar las orientaciones respecto al mercado comercial. Políticos, empresarios y sindicatos, se avocaron a analizar de allí en más los puntos más sensibles del concepto «teletrabajo». Algunos de ellos son y siguen siendo los siguientes:

Mantenimiento (reducción o incremento) salariales.

Alargue y regulación de la jornada laboral.

Costes sociales a nivel integral.

El acceso de la mujer a un mercado laboral abierto.

Pros y asteriscos a discutir sobre el teletrabajo

Las patronales accedieron a contemplar ciertos factores que convertirían al teletrabajo en una salida rentable a cualquier crisis; sino a la condición regular de cualquier empresa. El argumento fundamental que enarbolaron fue la minimización de infraestructuras. Como ves, aquellos puntos que hacían ver al teletrabajo como algo razonable a los ojos de la industria comercial, son los mismos que se discutieron y persisten en la picota antes, durante y después de la pandemia.

Habiendo dejado al COVID 19 atrás, el teletrabajo sigue generando profundas divisiones en el mercado en general y en el inmobiliario en particular. Asimismo, esto ocurre en España y en todos los países donde se haya implementado con éxito.

Teletrabajo y el agente inmobiliario

Según lo ha comprobado un estudio denominado “Teletrabajo en tiempos de COVID, un año después”, llevado a cabo por EADA Business School (con sede en Barcelona), la evaluación sobre beneficios y desventajas del homeoffice comienza a mostrar sus primeros resultados. En palabras de los empleados encuestados y de las autoridades de sus compañías empleadoras: “el teletrabajo ha incrementado la productividad personal”.

Por el lado del real estate, y ante el cierre inevitable de muchas inmobiliarias en el año 2020, cientos de agentes en bienes raíces decidieron emprender un camino freelance, con singular éxito. En este contexo, aquel período interanual que contempló el estudio de EADA, buscó ofrecer porcentajes certeros acerca del impacto de la modalidad homeoffice en el mercado inmobiliario español, considerando pros y contras. Así, se concluye que un 68% sobre el total de los encuestados valora al teletrabajo de manera positiva. Como contrapunto, casi un 54% confirmó verse disminuidos en sus capacidades de interactuar en equipo; y un porcentaje similar ha afirmado tener claros síntomas del efecto “burnout”.

¿Qué es el “burnout”?

Como definición ajustada, podríamos decir que el efecto “burnout” es lo más parecido al agotamiento mental severo, o llevado a niveles elevados. Lo hemos visto en los titulares de cientos de artículos en múltiples portales, o informativos televisivos durante el último tiempo; en paralelo al implemento y a la extensión del teletrabajo luego de la pandemia.

Sus más comunes síntomas se manifiestan de diversas maneras, aunque suelen ser fácilmente detectables por cualquier especialista. El “burnout” produce generalmente:

Claros sentimientos de agotamiento en la vista. Dolores de cabeza. Jaquecas.

Agotamiento elevado de energía física / mental.

Reducción en la eficacia profesional.

Volverse irresolutos ante situaciones cotidianas laborales, de complejidad baja o media.

Incremento en los niveles de negatividad hacia el desempeño laboral.

La máxima del “1 de 7”… ¿bajo la lupa otra vez?

Ya entrado 2024, la pandemia parece haber quedado definitivamente atrás. Muchas de las principales compañías norteamericanas, como IBM, General Electric o American Express, han reabierto el juego al estudio de Nilles, desde el comienzo de la pandemia; tomando una posición que habían abandonado hacia finales de los años ochentas. ¿Es hora de retomar el concepto de convertir a 1 de cada 7 trabajadores en un “home worker” (trabajador hogareño)?

La falta de regulaciones vigentes en torno al teletrabajo luego de la pandemia, produjo severo rechazo y disconformidad entre los sindicatos más fuertes del mundo. Trabajar desde casa no es una tarea sencilla y muchos oficinistas estaban y están esperando el final de la pandemia para recobrar su vida habitual, inmediatamente anterior. Sin embargo, las cosas parecen no estar del todo definidas para las empresas. ¿Acaso hacia finales de año 2021 los resultados de otros estudios resuelvan la posición de las patronales?

¿Cómo es la situación en tu empresa? ¿Eres un trabajador hogareño? ¿Qué métodos aplica tu agencia respecto al teletrabajo? ¡Te leemos en los comentarios!

Si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más acerca del mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

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Límite del precio del alquiler en Cataluña: lo que debes saber

18 enero, 2024 No hay comentarios

Una de las comunidades autónomas más importante del país ha dado el primer paso en materia de la nueva ley de vivienda y comenzará a regular los precios de los arrendamientos. El límite del precio del alquiler en Cataluña es una realidad y se implementará muy pronto. Descubre todos los detalles, a continuación.

Los inquilinos atraviesan un gran conflicto, porque los precios de los alquileres alcanzan precios inimaginables y la posibilidad de escoger entre un sinfín de opciones para encontrar su próximo piso, ya no es algo común. Se debe estar atento sobre cualquier piso que esté listo para ser arrendado y eso implica rentas muy altas.

Por otra parte, la nueva ley de vivienda busca terminar con estas circunstancias que provocan sobreesfuerzos económicos para el arrendatario común y Cataluña se convirtió en la primera comunidad autónoma en hacer cumplir la normativa vigente. De esta manera, las zonas tensionadas encontrarán regulado su precio de alquiler.

Si se consigue que otras comunidades continúen con esta propuesta, los costes de los arrendamientos podrán ser más accesibles para los arrendatarios. En este artículo conocerás cuándo se efectuaría el límite del precio del alquiler en Cataluña, de qué manera se llevará a cabo y todo lo que debes saber sobre su implementación.

Límite del precio del alquiler en Cataluña: ¿Cuándo entra en vigencia?

Las ayudas para que los inquilinos cuenten con viviendas de alquiler, donde los precios no sean excesivos y se correspondan de manera adecuada con sus ingresos está a punto de convertirse en una posibilidad, en una de las zonas más importantes de España. A partir de febrero, entrará en vigencia el límite del precio del alquiler en Cataluña.

Hasta el momento no se había implementado ninguna acción de este tipo, porque no existía un índice que se estableciera sobre los precios máximos y los propietarios podían aumentar los alquileres. Sin embargo, esta medida regula las subidas elevadas de las rentas y la oportunidad para que el arrendatario no se enfrente a costes imposibles de ser pagados.

Según Fotocasa, el precio de una vivienda de alquiler que cuenta con menos de 90 metros cuadrados supera los 1.000 euros en este espacio geográfico. Pero desde el mes que sigue, las zonas tensionadas tendrán límites a la hora de aumentar el valor de las rentas, por lo que se privilegiará a los huéspedes de los arrendamientos.

¿De qué manera se implementará?

El límite del precio del alquiler en Cataluña no será igual para todos los propietarios, ya que eso dependerá de si el mismo es un gran o pequeño tenedor. En el caso de que el casero disponga de un piso para arrendar y éste, cuente con inquilinos en la propiedad, se deberá respetar lo establecido en el contrato, en lo que respecta a la subida de los precios del alquiler.

Las actualizaciones que se lleven a cabo no podrán superar el 3% en aumentos de los alquileres, aunque este valor se podrá incrementar si la vivienda ha experimentado reformas. Como estas remodelaciones plantean mejoras para la propiedad, lo que hace que una vivienda sea habitable y esté en perfecto estado, se podrá incrementar el precio de las rentas en hasta un 10%.

Si en cambio, el propietario cuenta con muchas viviendas deberá respetar el nuevo límite que se establecerá el mes próximo, en los nuevos contratos que se firmen en 2024. Se busca que los arrendatarios que alquilan en zonas tensionadas como Cataluña, puedan pagar el coste de la renta sin inconvenientes y los arrendadores se aseguren el pago de la renta de forma mensual, con bajas probabilidades de impagos de alquiler.

¿Las zonas que no están tensionadas responden a esta limitación en los precios de renta?

Los propietarios que se encuentran obligados a cumplir con el límite del precio del alquiler en Cataluña que comenzará a regir en febrero, son los que corresponden a las zonas tensionadas. Porque los salarios están desproporcionados con respecto a los precios que se exigen para pagar las rentas.

No obstante, aquellos lugares que no están en sitios tensionados tienen mayor libertad a la hora de colocar el precio de los alquileres. Por lo tanto, podrán evaluar si deciden llevar adelante esta limitación en la subida de los alquileres o si desean realizar aumentos que superen la cifra que se utilizará desde el segundo mes del año.

De cualquier modo, las zonas tensionadas en este momento deben responder al límite de precios que se haya acordado en el contrato del alquiler. La particularidad de cumplir con las nuevas disposiciones, sólo se realizará en los nuevos contratos de arrendamiento que comenzarán a implementar límites en los precios de renta desde el mes próximo.

Límite del precio del alquiler: ¿Qué sucede con las viviendas que no se alquilaron en años?

Puede ocurrir que la okupación y los impagos de alquiler hayan atemorizado a los arrendadores y una vivienda se haya encontrado sin recibir inquilinos, por el término de un lustro. También, puede suceder que este año sea el momento de invertir en alquiler por primera vez.

Si llegó el momento de formar parte del mercado inmobiliario y se está frente a alguna de estas dos circunstancias, se debe saber con exactitud si la vivienda en alquiler se encuentra en una zona tensionada. En el caso de que esto sea afirmativo, desde febrero se deberá respetar el límite del precio del alquiler en Cataluña y no se podrán llevar a cabo aumentos que superen este tope.

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Esfuerzo para pagar el alquiler: Preocupación entre inquilinos

17 enero, 2024 No hay comentarios

Disponer de un sitio para vivir es una de las necesidades básicas de los seres humanos, pero los altos precios de renta han impedido que miles de interesados puedan acceder a una vivienda. Como si fuera poco, el esfuerzo para pagar el alquiler es muy grande, lo que hace que buena parte de los ingresos se destinen a cubrir este gasto. Te invitamos a leer el siguiente artículo, en donde hablaremos de este tema en profundidad.

Cada vez es más difícil mantener un solo empleo a lo largo de la vida, las oportunidades laborales no abundan y los salarios son bajos. Teniendo en cuenta este panorama, la posibilidad de comprar una propiedad antes de los 35 años, no es lo más común y alquilar pisos, se convierte en la mejor opción de todas.

Sin embargo, esta alternativa que siempre consistió en ofrecer precios bajos de renta para los sectores con menor capacidad adquisitiva, como son los jóvenes que se encuentran dando sus primeros pasos en el mundo laboral, no es sencilla. En primer lugar, la oferta del mercado es muy baja y eso impide que muchas personas se conviertan en inquilinos.

Como la demanda no se detiene y las opciones de piso son casi nulas, los precios de renta comienzan a elevar su valor hasta cifras muy altas. Esto provoca un gran esfuerzo para pagar el alquiler, donde los inquilinos tienen que medir muy bien sus otros gastos, con el objetivo de estar al corriente con los pagos de la renta. ¡Sigue leyendo!

¿Por qué los inquilinos realizan cada vez más esfuerzo para pagar el alquiler?

La nueva ley de vivienda se propuso con el objetivo de ayudar a uno de los sectores más perjudicados en su economía, como lo es el de los inquilinos y para ello, se llevaron adelante ciertas medidas. Una de las más discutidas es el límite en las subidas de renta, que hasta el año pasado era del 2% y ahora es del 3%.

Dado que, cada vez hay menos garantías para los propietarios y los impagos de renta son muy habituales, los pisos que se encuentran disponibles en el mercado son muy pocos. Los arrendatarios tienen un gran desafío para hallar vivienda y los precios del alquiler son altos en las zonas más solicitadas.

Si bien esta ley busca ayudar a los inquilinos, el esfuerzo para pagar el alquiler es demasiado elevado, al punto que los ingresos no alcanzan para ahorrar. En los últimos tiempos, se ha observado un sobreesfuerzo, en donde se destina casi la mitad del salario para cumplir con ese gasto.

¿Cuál es el porcentaje de sobreesfuerzo de los arrendatarios para pagar las rentas?

Tal como indicamos en el apartado anterior, buena parte de los ingresos recibidos por la actividad laboral formarán parte del pago de la renta de los alquileres. Se calcula que los arrendatarios destinan más del 30% de su salario a los costes de alquiler, lo que implica un estilo de vida ajustado.

Además, los inquilinos se someten a muchas pruebas a la hora de conseguir su piso, como los interesados son muchos, los propietarios escogen a quienes demuestren la solvencia necesaria para estar al corriente con los pagos de renta. Por lo tanto, la capacidad adquisitiva es imprescindible a la hora de encontrar una vivienda para arrendar.

El esfuerzo para pagar el alquiler al que se enfrenta el arrendatario es alto y no parece detenerse por el momento. De acuerdo a la información que presenta la Organización de Consumidores y Usuarios en una de sus últimas encuestas, se puede indicar que casi un 64% de los inquilinos realizan un sobreesfuerzo al pagar su renta de alquiler.

¿Las viviendas asequibles son la solución a esta problemática?

En los últimos años aumentó el número de viviendas de alquiler asequible, ya que permite que se incrementen las opciones a la hora de arrendar un piso y a precios mucho más accesibles que los encontrados en el mercado. Los costes de renta pueden llegar a ser 40% más baratos que los ofertados de manera tradicional.

Sin embargo, la cantidad de pisos que se caracterizan por esta forma de arrendamiento no son suficientes para terminar con el desequilibrio que existe entre la oferta y la demanda. Es por ese motivo, que el esfuerzo para pagar el alquiler es cada vez más grande y las viviendas asequibles se hallan con mayor preponderancia en ciertos sectores del país.

Una de las zonas que plantea la creación de más de 4.000 propiedades de este estilo es Madrid, incluso es posible encontrar precios de alquiler 50% más económicos que los que oferta el mercado inmobiliario. Aunque, las viviendas asequibles se hayan convertido en una gran solución para acabar con esta situación, todavía no alcanzan para modificar el mundo del arrendamiento.

¿El esfuerzo para pagar el alquiler será más elevado en los próximos meses?

La guerra que lleva adelante Rusia contra Ucrania ha dañado la economía de Europa, al igual que lo hiciera la pandemia ocurrida en 2020. Como resultado de estas consecuencias devastadoras, la nueva ley de vivienda se puso en acción para ayudar a los inquilinos que se enfrentan a un gran esfuerzo para pagar el alquiler.

Pero estas ayudas son insuficientes, si lo que se quiere es apoyar a buena parte de los interpelados y ni siquiera las viviendas asequibles logran terminar con esta cuestión. Todos los mercados son indescifrables, lo que supone incertidumbre sobre cómo va a ser el comportamiento del mismo en los próximos meses.

Por el momento, los inquilinos realizan un sobreesfuerzo al utilizar más del 29% de sus ingresos en el pago de los alquileres y se espera que la situación se mantenga estable hasta finalizar el año. No obstante, si aumenta la oferta de pisos en alquiler los precios de los arrendamientos podrían cambiar y los arrendatarios no se sentirían tan presionados, algo que por ahora no es posible.

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Luego de leer este artículo, nos interesaría conocer si tienes alguna inquietud al respecto o cuál es tu opinión sobre este tema. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” que se encuentra debajo de la publicación.

Además, si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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