Informes, análisis, resultados mensuales, trimestrales, semestrales o interanuales. Son apenas algunos de los parámetros que rigen los pasos de cientos de miles de agentes inmobiliarios alrededor del mundo. Artículos, newsletters, papers, suscripciones de pago a sitios de información supuestamente privilegiada… El universo de las opiniones que avizoran tendencias negativas o positivas en el vaivén del business de los bienes raíces es tan vasto y beneficioso, como peligroso para el agente inmobiliario. En este artículo de Oi Realtor veremos cómo saber interpretar las predicciones del mercado inmobiliario. Te invitamos a leer para conocer mucho más.
Intereses y opiniones para captar clientes
Cada mercado comercial está balanceado por intereses de sus distintos actores; protagonistas con mayor o menor peso e injerencia, según sus acciones. El sector inmobiliario, es uno de los generadores de información periódica diaria más profusos de todos los circuitos comerciales, a nivel mundial. Una gran cantidad de información se vierte en el día a día a través de decenas de modalidades; entre publicitarias, de opinión, informativas y de orden estadístico.
Estas aristas proveen al mundillo del business de los bienes raíces de información permanente y rotatoria, con menor o mayor grado de fidelidad respecto a la realidad cambiante, propia del sector ¿Qué ha pasado, qué está pasando y qué es lo que ocurrirá en el futuro cercano, medio y extendido? En esta perspectiva, saber interpretar las predicciones del mercado inmobiliario y leer entrelíneas es vital para la toma de decisiones de todo agente inmobiliario; siendo que a menudo demasiada información no hace más que desinformar.
El peligro de la sobrecarga informativa
¿Somos conscientes de que hasta hace apenas un puñado de décadas era realmente complejo acceder a información estadística sensible, en todos los ámbitos? Conocer la opinión certera del eventual cliente (elementos propios de la big data que hoy da forma por ejemplo al buyer persona), así como las posturas de los inversores, etc.
Hoy día, toda esa información se encuentra al alcance de la mano y a gran escala, disponible. Sin embargo, el peligro de la sobrecarga informativa puede llevarnos a caer en errores comunes y a tomar una postura equivocada o decisiones erróneas frente a movimientos cotidianos o a toma de partido a futuro.
La frontera entre predicción e interés
Siguiendo con el curso de los párrafos anteriores, diremos que existe una delgada línea entre predicción e interés por parte del puño que escribe la información que llega a nosotros. Una de las premisas del agente inmobiliario moderno es sin dudas permanecer informado y actualizado sobre los índices locales, información legal regional y tendencias a nivel nacional e internacional; sin que estas acaso tuvieran mucho que ver con su actividad diaria.
Ciertos movimientos de los mercados inmobiliarios internacionales podrían llegar a trastocarse con los locales; si te desempeñaras a nivel local como agente inmobiliario autónomo, algún coletazo podría hacer que tu circuito de ventas se vea alterado de alguna forma.
Un ejemplo claro es la guerra actual entre Rusia y Ucrania. Es un hecho que el sector de lujo en el sector inmobiliario de España se ve afectado por el freno de las inversiones rusas o los sendos incrementos en materia prima proveniente de ese país, que ha casi paralizado la industria de la construcción, impidiendo llegar a conclusiones certeras sobre su futuro inmediato. Como ves, un factor externo puede dar un violento giro sobre tu oficina de servicios inmobiliarios autónomos o involucrar a tu pequeña agencia en una situación impensada.
Saber interpretar las predicciones del mercado inmobiliario
Para saber interpretar las predicciones del mercado inmobiliario es necesario entender cómo posicionarse frente a la información ¿Quién opina qué? En este sentido, las opiniones siempre contienen un sesgo (en mayor o menor medida) desde el interés del emisor. Estos intereses pueden darse desde una conveniencia económica o desde la mera ubicación personal de quienes las elaboran.
Una voz inteligente, en el sector inmobiliario y en cualquier otro, debería poder ofrecer información fidedigna desde un lugar neutral; o al menos intentando sumar a futuro. La información “oscurantista” (por llamarla de un modo sencillo de entender para todos) está a la orden del día y suele captar mayor caudal de atención que la clarificadora o la que propone un punto de partida a la solución de los problemas. Para traducir esto al fenómeno de la era digital actual, digamos que la información “negativa” o sensacionalista, provoca más clicks.
De ninguna manera es aconsejable salirse de estos flujos informativos o desecharlos, pero sí será clave saber quién escribe y con qué fin. De casi todos los artículos informativos pueden sacarse datos reales. En diferenciar los datos de la opinión de los cronistas, encontraremos la llave hacia la información real; y que será de real valor a tu agencia o tu oficina inmobiliaria.
¿En quién confiar?
Al respecto, hoy día, cuanto más esté ligado el cronista a un interés por “captar seguidores”, más sospechosos serán sus informes o la manera en que los presentan ¿Qué intereses económicos manejan el medio del que recogemos la noticia? ¿Con qué avales cuenta el informador? Conocer la trayectoria del firmante de cada publicación que vemos girando por las más destacadas fuentes de información, es casi imposible.
Por tanto, tener claro dónde se ubica uno que lee es tan importante como saber dónde está ubicado otro que escribe y publica. Ten en cuenta finalmente estos consejos:
Mantener el aspecto escéptico y crítico ante la información.
Leer entre líneas para saber diferenciar en el cuerpo de un artículo entre “consejos del mercado” e “intereses económicos”.
Aceptar información de ambos lados del mostrador (positivos y negativos) para obtener una posición propia en base a una conclusión.
Cada movimiento es un riesgo que debemos aceptar en el día a día. Hacer negocios, es un riesgo per sé.
¿Cuál es tu postura frente a los incontables medios de comunicación y distintas posturas referentes al mercado inmobiliario? Nos encantaría conocer tu opinión al respecto.
Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:
Si deseas conocer la mejor información sobre el mercado inmobiliario, te encuentras en el lugar indicado. En OI REAL ESTATE, te brindaremos los datos que necesitas saber para tomar las mejores decisiones en términos inmobiliarios; descubre si la comunidad puede prohibir un alquiler turístico, en el siguiente post.
En OI REAL ESTATE, contamos con más de una década ayudando a los propietarios, compradores e, inquilinos de viviendas. Nuestro deseo es que cada comprador encuentre su casa ideal, que todos los dueños de propiedades conozcan las mejores técnicas de venta y, que los inquilinos de viviendas sepan cuáles son sus derechos y obligaciones como arrendatarios. También, nos interesa brindar la información más completa sobre el mundo inmobiliario.
Contar con un alquiler turístico es una de las mejores alternativas, si deseas tener una casa de vacaciones o, pasar algún fin de semana en ese sitio. Puedes alquilarla el tiempo que no la utilices, pero debes estar atento a las normativas vigentes que se encuentran en ese alquiler turístico; si deseas tener un alquiler de este tipo tienes que conocer si la comunidad puede prohibirlo. ¿Has pensado en adquirir este tipo de alquiler? Presta atención a lo que te diremos a continuación.
¿Qué es un alquiler turístico?
Si tienes más de una vivienda y deseas que una de ellas, sea utilizada para alquilar puedes recurrir al alquiler turístico. Este tipo de contrato te habilitará para que tu vivienda se encuentre en alquiler, para ello debes conocer cuál es la normativa vigente, en el caso de las comunidades autónomas presentan su propia regulación.
Pero, puede ocurrir que quieras realizar un alquiler turístico en un sitio que no tenga una regulación específica, en ese caso deberás guiarte por la Ley de Arrendamientos Urbanos. La casa que deseas alquilar debe ser inscrita en el registro de viviendas para uso vacacional; este será posible si cumples con todos los pasos que se requieren.
El inmueble que ofreces deberá ser impecable, en las vacaciones los turistas eligen la vivienda que le ofrezca las mejores comodidades y le permita sentirse a gusto. Recuerda que existirán muchas ofertas de vivienda en alquiler, destaca tu propiedad del resto de las que, se encuentran ofrecidas para las vacaciones.
Analiza tus gastos del inmueble para establecer la renta de tu inquilino
Una de las cosas que tienes que saber para obtener un alquiler turístico es, cuál es el precio ideal de renta. Puedes observar los precios de las otras viviendas que se encuentran en alquiler, además deberás incluir los servicios extra que los huéspedes pueden solicitar si lo desean, como desayunos o lavado de vajilla.
Todos los ingresos que se realicen en ese alquiler turístico, deben incorporarse en la declaración de renta. Si necesitas realizar mejoras de la vivienda, con el fin de complacer a nuevos turistas puedes tomar dinero de ese fondo recibido y, utilizarlo para reacondicionar la propiedad.
Puede ocurrir que utilices ese piso durante un período del año y que luego, lo alquiles en temporadas específicas. Si ese es el caso, seguramente realizarás muchas modificaciones de la vivienda en lo que va del año; tienes que adaptarlas para que agraden a los turistas que se instalaran en esa propiedad.
¿La comunidad de propietarios puede prohibir un alquiler turístico?
Aunque el alquiler turístico es un deseo para muchos, existen regulaciones que pueden permitirle a una comunidad de propietarios que lo prohíba. Es la Ley de Propiedad Horizontal, la que establece que la prohibición del alquiler turístico puede ser una opción, por ello es necesario que acudas a los estatutos vigentes, para conocer si puedes alquilar el inmueble.
Para que exista prohibición por parte de una comunidad de propietarios, será necesario realizar una votación. Para que se apruebe, debe contar con la mayoría de tres quintas partes de los comuneros, el propietario que desea alquilar su vivienda se deberá someter a las reglas que se impongan en esa zona.
Anteriormente, lograr la prohibición de un alquiler turístico era muy complicado, porque se requería el voto unánime de la comunidad de propietarios. Sin embargo, con la modificación experimentada en el Decreto Ley de vivienda y alquiler 7/19; es cada vez más sencillo permitir una prohibición del alquiler turístico vacacional.
Conoce las regulaciones para uso vacacional de las principales comunidades autónomas
Si bien, no todas las zonas de España presentan regulaciones específicas para el alquiler turístico de uso vacacional, las principales comunidades autónomas las establecen. A continuación, conocerás cuales son las regulaciones que tienes que saber, si decides realizar el alquiler turístico en alguno de estos sitios.
Galicia: En esta ciudad el alquiler vacacional se encuentra regulado por la ley 7/2011, de 27 de octubre, y el Decreto 12/2017, de 26 de enero.
País Vasco: Aquí, la actividad turística está regulada por la Ley 13/2016, de 28 de julio.
Islas Baleares: En este caso, el alquiler se encuentra regulado en la Ley 8/2012, de 19 de julio y el Decreto 20/2015, de 17 de abril.
Comunidad Valenciana: Esta es una de las comunidades que presenta un número mayor de regulaciones, en lo que respecta al alquiler turístico de uso vacacional. Se encuentran: La Ley 15/2018, 7 de junio, el Decreto 92/2009, de 3 de julio y el Decreto 184/2014, de 31 de octubre.
Si tienes alguna inquietud recuerda que, puedes realizarla en la sección de comentarios que se encuentra debajo de la publicación. Además, nos gustaría conocer tu opinión sobre la nota que acabas de leer o, si tienes alguna otra duda sobre este tema.
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Si eres el dueño de un carro y deseas aparcarlo en la calle, seguramente no encuentres lugar para hacerlo. En OI REAL ESTATE, te brindaremos la información que necesitas para que, no tengas inconveniente a la hora de salir con el automóvil, se trata del contrato de alquiler de plazas de garaje. Descubre de qué se trata, en el siguiente post.
Contar con un vehículo particular producirá muchos beneficios para la vida diaria, pero también puede generar problemas si la calle se encuentra completa y no sitio para aparcar el carro. Si deseas que esta situación no forme parte de tus días y, quieres utilizar tu automóvil cuantas veces quieras, puedes recurrir al contrato de alquiler de plazas de garaje.
En este post descubrirás porque necesitas realizar este contrato, si tienes una cochera cerca de tu vivienda o, deseas contratar alguna que se encuentre a pocos metros de tu trabajo, solicitar un contrato de alquiler de plazas de garaje es la solución. Este contrato te ayudará ante posibles inconvenientes que pudieran producirse, también puedes utilizarlo en el caso de que poseas una plaza y, quieras alquilársela a otra persona. ¡Continúa leyendo!
¿Qué es el contrato de alquiler de plazas de garaje?
El contrato de alquiler de plazas de garaje es, el procedimiento que se realiza cuando una persona brinda un espacio, para que otro pueda colocar su carro en ese sitio. El nombre que recibe la persona que es el propietario de la plaza del garaje es, el de arrendador; en cambio quién alquila ese espacio toma el nombre de arrendatario.
La persona que cede su espacio a través de un contrato de alquiler de plazas de garaje, recibirá un monto económico a cambio. Este alquiler como cualquier otro, se establece por un tiempo determinado que, debe ser respetado entre las partes que han acordado el acuerdo.
El contrato de alquiler debe realizarse por escrito y tiene que establecer quién, es el arrendador y el arrendatario, la cantidad de dinero que el arrendador debe recibir por mes; a la vez que se debe indicar cuándo finalizará el contrato. Su realización por escrito será de mucha ayuda, ante cualquier inconveniente que pudiera surgir en las partes.
¿Los acuerdos verbales sin contratos de alquiler están permitidos?
Si bien, establecer por escrito un contrato de alquiler de plazas de garaje es lo más adecuado, no es obligatorio. El código civil indica que, los acuerdos son válidos siempre que existan dos personas se comprometen a cumplir con un trato, uno cede un lugar para colocar vehículos y el otro, se dispone a pagar una renta todos los meses.
No obstante, sino hay un contrato escrito que establezca las cláusulas que se han acordado y, si existiera algún tipo de inconveniente por parte del arrendatario o el arrendador, no se podría demostrar el problema. Por eso, es muy importante realizar este trámite, a la hora de evitar conflictos y, faltas de prueba que no se podrán corroborarse.
Si quieres estar a salvo que cualquier situación que podría generar algún malestar o pérdida de tiempo y dinero en los juzgados o, que no se cumplan los derechos adquiriros, se recomienda realizar el contrato de alquiler de plazas de garaje. Sin embargo, si tienes una relación de confianza con la otra persona, puedes desestimar este paso.
¿Qué ocurre si el contrato es verbal y se quiere demostrar su validez ante un conflicto?
Como indicamos en el apartado anterior se puede realizar un contrato verbal, pero si surge un problema será necesario contar con pruebas que, demuestren que ese contrato es válido y que, por lo tanto, se ha roto alguna de sus condiciones. Este proceso puede resultar complicado, pero si efectivamente afecta a alguna de las partes, se podrá recurrir a la justicia.
Puede ocurrir que el arrendador decida finalizar el acuerdo con el arrendatario y, proponga a una nueva persona para conceder el espacio del garaje o, que el arrendatario se atrase con el pago de la renta. Para demostrar problemas de este tipo, es necesario establecer un contrato de alquiler de plazas de garaje por escrito.
Si esto no se ha realizado, deben existir comprobantes de pagos y demostrar de qué cochera se está hablando. Al no existir un documento firmado, las dos partes pueden alegar discursos contradictorios y, el veredicto final puede demorar muchas semanas en dictarse.
¿Quién debe redactar un contrato de alquiler de plazas de garaje?
El encargado de escribir un contrato de alquiler de plazas de garaje es el abogado, de ese modo se evitan arbitrariedades que pudieran plasmarse por parte del arrendador. El trámite es rápido, tiene una duración de un día y, se requiere asistir hacia el registro de la propiedad, por lo que no se puede realizar de manera online.
Los costes del contrato varían, los precios se ubican entre los 90 y 600 € y, este acuerdo es muy útil ante inconvenientes que pudieran suscitarse. Las cláusulas deben ser claras y no prestarse a confusiones, si la redacción establece beneficios para una parte en detrimento de la otra, se puede iniciar una demanda por daños y perjuicios.
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Si quieres conocer las noticias más importantes del mercado inmobiliario, te encuentras en el sitio adecuado. En OI REAL ESTATE, te brindaremos la información que necesitas saber y, en esta ocasión te indicaremos por qué, los propietarios no aplican la suba del IPC a los alquileres. ¡Te invitamos a leer el siguiente post!
Para ser el propietario de una vivienda en alquiler, necesitas conocer las últimas noticias en materia inmobiliaria y los desafíos que puede provocar a tu situación económica. Cuando se produce un alquiler se establece mediante un contrato, la cantidad de dinero que el inquilino tiene que pagar en calidad de renta todos los meses. Sin embargo, en el momento que se inicia un nuevo año se ajusta la renta, de acuerdo con la inflación que atraviese el país, por lo que suele aumentar y, representa un riesgo para el arrendatario.
No obstante, esta situación se modificó y ha dado un giro en lo que respecta a los aumentos de renta. Se puede observar cómo los propietarios no aplican la suba del IPC a los alquileres y, continúan con la misma renta que el año anterior. Si deseas conocer por qué se realiza esta nueva propuesta, cuáles son los beneficios para los inquilinos y los riesgos para los propietarios. ¡Sigue leyendo!
¿Por qué los propietarios no aplican la suba del IPC a los alquileres?
En los últimos meses se ha incrementado una suba desmedida del IPC, que parece no detenerse en el corto plazo, debido a la guerra que Rusia lleva adelante contra Ucrania. Por este motivo, ha surgido una nueva tendencia en la que, los propietarios no aplican la suba del IPC a los alquileres.
Si bien no es una obligación, porque los propietarios establecen el precio con sus inquilinos cómo prefieran, si es una sugerencia que se viene impulsando desde la agencia negociadora del alquiler (ANA). Esta institución considera que, se deben realizar pequeños ajustes a la renta del alquiler o, mantener el mismo precio que el año anterior.
Muchos propietarios se adaptan a lo que propone el IPC, pero evalúan un aumento en los alquileres de la mitad de lo que indica el IPC. De este modo, seguirían utilizando como fuente para las subas de renta al IPC, pero no lo usarían en su totalidad por ser sumas muy elevadas para algunos inquilinos.
¿Cuáles son las consecuencias de aplicar una suba en los alquileres?
El motivo por el cual, se considera como inapropiado aplicar una suba del IPC a los alquileres es que, un alquiler que presenta un monto tan elevado puede orientar a que se produzcan rupturas de contratos. Aquellos inquilinos que no pudieran hacerle frente a esta situación, recurrirán a viviendas con precios más bajos.
Por eso, los propietarios deben estar alerta y proporcionar costes de vivienda accesibles para su inquilino, si desean que se lleven adelante prórrogas de alquiler por muchos años, deberán aumentar en una proporción pequeñas sus alquileres. Sin embargo, muchas personas no tienen donde vivir y, seguirán pagando por el piso, aunque sea muy elevado.
Si esto sucede, pueden desarrollarse deudas por parte del inquilino; porque le resultará prácticamente imposible cumplir con el pago de rentas excesivas. En el caso de que se haya producido un aumento del IPC en lo que respecta a los alquileres, no quiere decir que los sueldos de los trabajadores se hayan incrementado en la misma magnitud.
Si aumentan los costes de los suministros: ¿Los alquileres también deberían hacerlo?
Los aumentos en los precios son una constante de todos los años, además la cuarentena que produjo el coronavirus, deterioró la economía a un punto que resulta muy complicada su estabilización. Los costes de los suministros de luz y agua se han incrementado en demasía, lo que ha provocado que muchos inquilinos no puedan pagar su renta a tiempo.
Para evitar la pérdida de un arrendatario que ha pagado en tiempo y forma las rentas, pero que una suba acorde al IPC puede llevarlo a abandonar la vivienda, se considera no aumentar los alquileres. Esta situación puede cambiar, si se trata de pisos lujosos en alquiler; ya que los costos de vida difieren, de aquellos que cuentan con sueldos bajos.
Por lo tanto, si se experimentan aumentos desmedidos en los costes de suministros y los propietarios de viviendas evalúan una suba del IPC en los alquileres, los inquilinos no tendrán otra opción que elegir otra propiedad para habitar. España se encuentra entre los alquileres más altos de Europa, por eso se recomienda no aplicar el aumento de la renta de acuerdo al IPC.
¿Los propietarios deberían aplicar la suba del IPC a los alquileres?
De acuerdo a la información que ha establecido la Asociación de Propietarios de Viviendas de Alquiler (Asval), son los propietarios los que deben acordar con los inquilinos acerca del monto de las rentas. En ningún momento, se les debería alertar sobre la aplicación o no, de la suba del IPC a los alquileres.
Sin embargo, una de las alternativas que se tienen para aumentar la renta es no hacerlo por medio de los ajustes del IPC, sino por ARCA. Este, plantea precios más bajos en relación de lo que postula el IPC, lo que permitiría que los propietarios pudieran aumentar la renta, sin necesidad de que el inquilino se viera afectado.
Es por ese motivo que los propietarios no aplican la suba del IPC en los alquileres, prefieren hacerlo por medio de ARCA. No obstante, algunos caseros han optado por no aumentar la renta y los que lo hacen, lo realizan en términos que el inquilino pueda solventarlo sin tener inconvenientes.
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El Tribunal Constitucional decretó el pasado jueves 10 de marzo una sentencia en la que declara nulos e inconstitucionales varios artículos de la Ley 11/2020. Este interfiere en la contención de rentas en Cataluña, entre ellos, el límite al precio del alquiler. Es por ello que hoy con Oi Real Estate te mostramos cual es la nulidad del tope de alquiler junto con lo que dice el despacho de abogados Ashurst. Ellos resumen las claves para entender los efectos en la práctica de esta sentencia.
¡No te lo pierdas y continua leyendo!
¿Qué era lo que establecía la Ley 11/2020 que ahora se anula por el Tribunal Constitucional?
La Ley 11/2020 entró en vigencia el 22 de septiembre de 2020 y establecía la posibilidad de declarar determinados municipios o partes de un municipio como áreas con mercado de vivienda tenso.
Sin embargo, el Consejo de Garantías Estatutarias consideró que su contenido excede de las competencias del Parlamento de Cataluña. Conformando lo que decía la Constitución y el Estatuto de Autonomía Catalán.
A partir de esa declaración, los contratos de alquiler de vivienda que se firmaban en esas áreas, con algunas excepciones, debían someterse a un régimen específico de protección a los arrendatarios. Este régimen incluía los tope de alquiler, pero también, algunas medidas adicionales. Como lo son la información sobre los precios de referencia, especialidades procesales o limitaciones a la posibilidad de repercusión de gastos. Finalmente la Ley 11/2020 establecía, el derecho de los arrendatarios a que se les restituya lo pagado en exceso y un régimen sancionador.
Si bien desde el principio la norma fue muy criticada, tuvo un mínimo éxito entre los ayuntamientos catalanes. En la actualidad, la página de la Agencia de Vivienda de la Generalidad presenta un listado de más de 60 municipios declarados como zonas tensionadas. Dentro de ellos se incluyen varios municipios del Área Metropolitana de Barcelona, así como también Sabadell, Girona, Tarragona o Lleida.
¿El Tribunal Constitucional anuló toda la ley 11/2020?
La respuesta es no. Algunos de los artículos se mantienen, pero su relevancia es menor, tal y como señalan desde Ashurst.
El Tribunal Constitucional declaró nulo el artículo 6. En él se establecía el sistema de tope en el precio de alquiler y su justificación competencial, la disposición final tercera. Sin embargo, también extendió la declaración de inconstitucionalidad, dentro del resto de los artículos de la Ley 11/2020 que se referían de alguna manera al tope del alquiler.
Además del artículo 6 y la disposición final tercera, se declaran nulas las siguientes disposiciones:
Las que fijaban el ámbito de aplicación del sistema de topes a la renta (artículos 1, 10 y disposición final cuarta letra b).
La que puntualiza el precio de referencia de alquiler a partir del cual se establece el tope (artículo 7).
Aquella disposición que establecía la imposibilidad de actualizaciones adicionales de la renta y el régimen excepcional en caso de mejoras (artículos 8 y 11).
La que aplicaba un sistema de asunción de gastos generales y servicios (artículo 9).
La que daba el derecho a los inquilinos de la restitución de cantidades abonadas en exceso (artículo 12).
Aquella que exigía a los propietarios a aportar información para calcular el precio de referencia aplicable en cada caso (artículo 13).
Las que definían sanciones y se radicaban las consecuencias de su incumplimiento (artículos 15 y 16.2).
La que habilitaba en determinados casos para aplicar porcentajes correctores (disposición adicional primera).
Las que constituyen especialidades procesales para los conflictos entre propietarios e inquilinos en relación con los topes de rentas (disposiciones adicionales tercera y cuarta).
¿Qué se mantiene en vigencia de la Ley 11/2020?
Lo único que se mantiene en vigor después de la sentencia es:
Artículo 3 y 4
El procedimiento para la declaración de áreascon mercado de vivienda tenso.
El Tribunal Constitucional justifica esta decisión diciendo que los efectos de la declaración no se agotan en la aplicación del tope de alquiler. En definitiva, implican la necesidad por parte de las administraciones de llevar a cabo medidas para atenuar o revertir la situación. Por tanto, tiene sentido mantenerla en vigencia.
Asimismo, la declaración como «área con mercado de vivienda tenso» seguirá suponiendo un procedimiento dirigido por el departamento de vivienda de la Generalidad. En Barcelona, además de la Generalidad, tiene el poder de seguir dirigiendo el procedimiento el Ayuntamiento y el Consejo Metropolitano. Incluso, para el Tribunal Constitucional, esa atribución competencial no vulnera el artículo 25 de la Ley Reguladora de las Bases del Régimen Local.
Artículos 2 y 5
Ladefinición de lo que se consideran áreas con mercado de vivienda tenso.
Aquí todavía podrán aspirar a la declaración. Como en aquellas áreas que presentan un mercado de vivienda tenso en Cataluña. Las que estén especialmente en riesgo de no disponer del suficiente equipo de viviendas de alquiler a un precio asequible. Además que permita acceder a las mismas a toda la población, situación que puede venir precisada por el cumplimiento de cualquiera de las siguientes condiciones:
Que la media del precio de los alquileres de vivienda experimente en el área un crecimiento sostenido, superior al de la media del territorio de Cataluña.
Cuando la carga del coste del alquiler de la vivienda en el presupuesto familiar o personal supere la media en dicha área. Que no supere el 30% de los ingresos habituales de los hogares. O que la media del precio de los alquileres supere el 30% de la renta media de las personas menores de 35 años.
Que el precio de los alquileres de vivienda haya experimentado, dentro de los últimos cinco años, un crecimiento interanual acumulado. Y que este sea de al menos tres puntos porcentuales por encima de la tasa interanual del índice de precios al consumo de Cataluña.
Además la declaración solo puede recaer en municipios o parte de municipios a los que deriven de aplicación el índice de referencia de precios de alquiler de viviendas determinado. Y que esto se realice por el departamento de la Generalidad encargado de la materia de vivienda.
¿Sigue habiendo zonas tensionadas en Cataluña?
La respuesta es sí. Aquellos municipios, o parte de ellos, que actualmente tenían esa consideración, todavía la conservan tras la sentencia. Aún así, a partir de que se publique ya no será necesario que los contratos de alquiler que se firmen en esas áreas queden sujetos al tope de renta
De todas formas, esa declaración sólo tendrá el efecto de vincular a las administraciones implicadas. Esto significa que son aquellas que deben cumplir con el listado de actuaciones enfocadas en atenuar o revertir la situación de mercadotenso. La que se aprobó junto con la declaración de zona tensionada.
En cualquier caso, esos municipios pueden solicitar que la declaración de zona tensionada se deje sin efecto por haber cambiado las circunstancias que la causaron. Siempre que esté de acuerdo con el artículo 4.3 de la Ley 11/2020 que se mantiene en vigencia. Estas solicitudes serán analizadas por el departamento de la Generalidad apta en materia de vivienda. En principio, esta sentencia tendrá efectos generales en el momento en que se publique en el BOE, dentro del artículo 38 de la Ley Orgánica del Tribunal Constitucional. Lo más seguro es que veremos esta publicación en los próximos días.
Sin embargo, estos efectos plantea las siguientes cuestiones:
¿Qué pasa con los contratos ya firmados? ¿Se anula el tope de alquiler?
La propia sentencia dice que: los contratos ya firmados se mantienen en sus términos.
Por tanto, los contratos firmados entre el 22 de septiembre de 2020 y la fecha de publicación de la sentencia en el BOE, que estuvieran dentro el dominio de aplicación del sistema de tope de alquiler de la Ley 11/2020, deben mantener las limitaciones de renta hasta su finalización. Siempre conformando la normativa general de la Ley de Arrendamientos Urbanos.
¿Y si el contrato firmado establecía la cláusula Berlín, el precio subiría?
La respuesta a esta pregunta es muy cuestionable. Incluso, se publicaron opiniones que sostienen que este tipo de cláusulas son nulas de pleno derecho.
Sin embargo, creemos que siempre que la cláusula esté bien redactada y se incluyese de común acuerdo, permitiría elevar la renta. Aunque el contrato se haya firmado antes de la publicación de la sentencia en el BOE. La sentencia indica que tiene efectos «pro futuro, manteniéndose en sus propios términos los contratos firmados con anterioridad«. Además, en los contratos que incluían la cláusula Berlín ya preveían la elevación de la renta si la Ley 11/2020 se llegaba a anular.
El argumento que presenta la seguridad jurídica es la necesidad de procurar la estabilidad de las relaciones comerciales. Lamentablemente, en estos casos es más débil ya que las partes claramente conocían el riesgo de inconstitucionalidad de la norma y lograron acordar entre ellos qué efectos tendría una eventual anulación.
¿Qué ocurre con los contratos que se firmen entre la fecha de la sentencia y la de su publicación en el BOE?
En principio, tendrían que someterse al límite de rentas de la Ley 11/2020. Y además, hasta su publicación en el BOE, no se considera anulado con efectos generales.
De todas formas, creemos que es posible pactar que la limitación de la renta se aplique sólo hasta la publicación en BOE de la sentencia. La cual, como ya mencionamos, posiblemente sea en unos pocos días.
Otra alternativa para los propietarios es retrasar la firma del contrato de alquiler hasta que sea el día de la publicación de la sentencia en el BOE. En este último caso no hay duda de que el contrato se puede firmar sin tomar en consideración la Ley 11/2020. Además, siguiendo los términos que estuvimos mencionando en la nota, ya se considerará efectivamente anulada.
¿Este fallo puede afectar a la tramitación del proyecto de ley estatal por el Derecho a la Vivienda?
Según Ashurst esta pregunta es destacable porque el borrador del Proyecto de Ley, actualmente en tramitación, prevé la modificación de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Sobre todo para establecer un tope máximo del precio de la renta a los contratos de alquiler que se firmen en áreas tensionadas.
En un principio la sentencia del Tribunal Constitucional no debería afectar a la tramitación de la norma estatal.
Asimismo, el Tribunal Constitucional anula parte de la Ley 11/2020 porque considera que invade competencias estatales. Por lo cual no analiza otros argumentos que podrían asignarse a cualquier sistema oficial que impusiese tope en las rentas de contratos de alquiler. Un ejemplo de ello es que pueden ser contrarios a la libre autonomía de la voluntad o al derecho a la propiedad privada. Este último está consagrado en el artículo 33 de la Constitución.
Esperamos que este post sobre la nulidad del tope de alquiler en Cataluña, te haya sido útil. Si tienes algún comentario para hacernos o crees que nos faltó mencionar algo, puedes escribirnos en la casilla debajo del post. ¡Nos interesa mucho tu opinión!
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Si estás pensando en alquilar, vender tu propiedad o buscas un lugar para arrendar, conOi RealEstatepodemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!
Los libros, de puño y letra de los expertos en el arte de hacer negocios, han inspirado e inspiran al más cerrado y obtuso de los emprendedores. Al respecto, el sector inmobiliario también cuenta con una biblioteca de las denominadas “fundamentales”. Autores cuyos volúmenes aguardan ser leídos y que son capaces de transmitir experiencias de relevancia comprobada, indiscutida y avalada. En este artículo de Oi Real Estate, veremos cuál es la bibliografía indispensable para el agente inmobiliario moderno. Te invitamos a leer para entender mucho más.
Nuevos viejos conocimientos
El sector inmobiliario, diagramado casi como lo conocemos hoy entre finales de siglo IXX y comienzos de siglo XX, se ha basado -incluso desde tiempo antes de ser perfeccionado- en un solo objetivo: comprar y vender propiedades. Todo gira en torno a ello. Por tanto, las tácticas y estrategias en el negocio de los bienes raíces han ido girando alrededor de esa meta; mientras es en tiempo real decorado y tonificado con cientos de variables acordes a la modernidad (por ejemplo, la era digital).
Muchas de esas técnicas se toman un descanso de décadas para volver retocadas o reflotadas por algún gurú del marketing, capaz de impregnarle su sello propio o de adosarle una idea personal; irresistible para el público y el mercado acaso por estar bien a la moda. Estos genios en ventas de viviendas, han sabido volcar en textos sus vivencias como para convertirse al paso del tiempo en células vivas de la bibliografía inmobiliaria por excelencia. Te invitamos a recorrer solo algunos de ellos; aunque si conoces ya el paño seguramente hayas oído sus nombres en más de una ocasión ¿Estás listo? Pues toma nota.
The millionaire real estate investor – Gary Keller
El empresario oriundo de Texas, compila más de un centenar de testimonios de destacados inversores; y desnuda en esta singular pero atrapante obra mitos y leyendas acerca de qué funciona y qué no en la meca inmobiliaria estadounidense. El fundador de Keller Williams tampoco se reserva su opinión personal en este best seller de gran impacto.
El asesor inmobiliario perfecto – Pedro Trueba de Torres
El multiconferencista mexicano, experto consultor en bienes raíces, ha logrado captar la atención del mercado inmobiliario con este volumen; destinado a aquellos que hacen de su carrera de agentes un estilo de vida. Fomenta el esfuerzo por el conocimiento del cliente, ayuda a descifrarlos y a saber cómo interpretar a los más complejos.
Secretos en bienes raíces: ocho fáciles pasos para comenzar su negocio – Victor Baptista
Especial para la salida post pandémica. Su autor, Victor Baptista, cuenta brevemente su migración hacia los Estados Unidos en 2002; y cómo con 300 dólares en su cartera debió finalmente ingeniárselas. Claves: determinación y pasión por el ser proactivo. Es más que una guía, una forma de compartir una historia de vida profesional y personal.
Bienes Raíces EEUU – Brandon Hammond
Una sincera ayuda de primera mano. Cómo implementar el concepto House Flipping desde cero. Se trata de una guía de inversión. En ella, el autor estadounidense aconseja cómo buscar, financiar, rehabilitar y por supuesto revender propiedades; pudiendo obtener grandes beneficios. Un verdadero reivindicador de la libertad financiera aplicada al negocio inmobiliario.
Estrategias en el mundo inmobiliario – Enrique Bueno
Tal vez hayas oído hablar de Enrique Bueno, como economista. En este caso, una segunda edición del libro Estrategias en el mundo inmobiliario nos acerca la llave para soportar los altibajos propios del sector; esos por los que seguramente en algún momento habrás pasado ¿Cuándo, dónde y cómo construir para vender en épocas de profunda crisis? Ese interrogante es el motor de esta edición imprescindible.
Cómo se capta un inmueble en exclusiva – Manu Moreno
Para muchos agentes inmobiliarios, no existe negocio sin una negociación exclusiva. De hecho, es una de las estrategias más complejas de desarrollar. Si lo que buscas es convencer a tus clientes que no hay mejor salida que poner la diligencia en tus manos, entonces nada mejor que este interesantísimo volumen, adentrado en la captación exclusiva y sus trucos.
Secretos millonarios de un agente inmobiliario – José Antonio Gómez
¿Cómo se manejan las personas más exitosas del mundo? El éxito… ¿los ha acompañado desde la cuna o han sabido ejercer una suerte de transformación? En este libro orientado al sector de los bienes raíces, el autor intentará resolver todas las dudas del lector en torno a qué comportamientos y disciplinas, gustos y características ejercen grandes personajes por fuera del circuito de los bienes raíces ¿Es posible incorporar la conducta de un gran deportista para volverse un gran agente inmobiliario? Según Gómez, la respuesta es sí.
Branding Inmobiliario: Despierta al titán – Alberto Conesa
El mundo del business en general, cae rendido a los pies de Conesa, como impulsor de los más importantes negocios, y diligencias a gran escala. Esta obra, dedicada especialmente al sector inmobiliario, encuentra al genial pionero del branding profesional en una faceta que invita al lector a quemar los papeles y romper con lo establecido. Asume que un verdadero líder puede serlo en todos los ámbitos, sin importar si se trata del gastronómico o del negocio de los bienes raíces.
El ABC de la inversión en Bienes Raíces – Ken McElroy
Considerado como uno de los gurús de las grandes inversiones inmobiliarias, McElroy ha decidido en este libro compartir elementos vitales que según él son capaces de agudizar el instinto del agente inmobiliario, cuya especialidad radica en captar propiedades de potencial gruesa ganancia. Cómo tasar correctamente o evaluar rápidamente si un negocio en puerta será de conveniencia o discernir si se trata de un verdadero fiasco, son solo algunas aristas de este éxito editorial.
¿Conocías alguno de estos best sellers en el marco de la bibliografía indispensable para el agente inmobiliario? ¿Cuál es tu favorito? Nos encantaría conocer tu opinión.
Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:
Tal vez te preguntes ¿dónde puedo anunciar y promocionar mi piso? Y seguramente ya sabes, que cada día son más variadas las opciones a la hora de elegir dónde promocionar y publicar un piso vacacional online con el objetivo de atraer huéspedes.
Lo que es muy probable que no sepas son todas las opciones que tienes disponibles. Esto se debe a que existen miles y miles de portales y Online Travel Agent (OTAs). Las podrás encontrar de todos los colores, desde donde predomina el sentirse como en casa, vivir como un local o incluso alojarte con tu mascota.
Sin duda existen muchísimas alternativas diferentes para hospedarse en una habitación de hotel. Es por eso que hoy con Oi RealEstate, te traemos 23 plataformas de alquiler vacacional similares a Airbnb, donde puedes promocionar tu piso.
Si tu piso para promocionar se relaciona con la aventura
Aquí te contamos acerca de los sitios para publicar alojamientos dedicados a quienes buscan:
Un hermoso espacio para practicaresquí, y otros deportes
Tienen ganas de llevar sus vacaciones a otro nivel al hospedarse en lugares no convencionales.
Disfrutar de mucho más entretenimiento.
Si tu inmueble cuenta con una de estas cosas, toma ventaja de ello para que llegue al público indicado.
Travelmob ahora forma parte de VRBO. Al principio se creó para permitir al viajero vivir una experiencia única en Asia, debido a que era su zona de gestión.
En la actualidad, puedes encontrar alojamientos en casi cualquier parte del mundo. Cuenta con diferentes filtros que te ofrecen desde casas rurales hasta iglús.
Plataforma de alquiler vacacional, tanto de apartamentos como bungalow, castillos, chalet, “mobil home”. Incluso tienes la opción de elegir montaña, nieve, playa o bien temáticas como senderismo, golf, esquí, entre otras.
Su diseño de plataforma acerca de alquiler de viviendas turísticas es estándar y presenta apartamentos en todo el mundo.
Presenta más de 10.000 alojamientos en diferentes destinosy se define por simplificar, digitalizar y asegurar la experiencia del alquiler.
Una de las cosas a destacar es que tiene la facilidad para conocer el lugar sin necesidad de visitarlo, ya que cuentan con recursos como videos y visitas en 3D.
Sin duda su diseño simple y atractivo, además de ser un lugar ideal para promocionar tu piso
Esta es una agencia de viajes especializada en la vida estudiantil. Es por ello que se dirigen a los jóvenes entre 18-25 años, creando ofertas que se ajustan al presupuesto de cada persona, ofreciendo experiencias únicas.
Entre las actividades que ofrecen se encuentran viajes a ciudades representativas, ciudades para practicar esquí y fines de semana de integración en distintos lugares.
Si prefieres promocionar tu piso para familias
Las siguientes webs son sobre todo para ofrecer estadías en un ambiente familiar. Por eso, se tiene en cuenta las instalaciones y elementos que pueden ser útiles para que la estancia sea agradable y cómoda. Así podrán disfrutar tanto los padres como los niños.
Las actividades que se suelen ofrecer son para compartir en familia en el lugar elegid, creando, de esta forma, un espacio acogedor. Si tu alojamiento se caracteriza por brindar una experiencia en familia, te interesará visitar estos portales web para promocionar tu piso y que sea aún más visible.
No podemos no mencionar a esta empresa que hoy en día es junto con Booking.com y Airbnb uno de los líderes. Y lentamente fue absorbiendo muchas de las plataformas de esta lista.
Ofrece alquiler vacacional familiar. La mayoría de los apartamentos y casas que se anuncian en VRBO son bastante grandes, con espacios al aire libre donde se puede jugar y disfrutar en familia.
Perteneciente al grupo HotelBeds, es una compañía de viajes que ofrece alquileres vacacionales en diferentes partes del mundo. Además ofrece actividades como visitas guiadas, parques temáticos, deportes acuáticos, junto con el servicio de recogida desde el aeropuerto y cruceros.
Para poder navegar en su web y conocer todas sus ofertas es necesario crear una cuenta.
Esta es una plataforma de alquiler de viviendas vacacionales que se enfoca a familias con niños. Debido a ello, las viviendas están adaptadas para los más pequeños.
Se encuentran alquileres de hoteles e intercambio de vivienda, además el diseño de su web es moderno, muy atractivo y fácil de utilizar.
En esta increíble plataforma se conecta a viajeros con anfitriones. Gracias a que cuenta con alojamientos en todos los continentes, se despliega una amplia oferta para elegir el destino ideal.
Entre su filtro de búsqueda se encuentra la alternativa si se viaja con un bebé, en familia o con mascota. Esto hace que la experiencia sea mucho más personalizada junto a que presenta una gran facilidad para navegar por su plataforma.
Perteneciente a TripAdvisor, y es una de las plataformas web más grandes del mundo en alquiler de propiedades.
Su diseño es tipo estándar y tiene varios filtros que son muy útiles para una búsqueda más específica, además, trabaja con apartamentos de todo el mundo.
Como su nombre lo indica, esta es una web para alquilar casas vacacionales en España.
Cuenta con más de 16.000 casas alrededor del país y la reserva se hace directamente con el propietario.
Lo que tiene de bueno es que presenta una descripción detallada del apartamento o la villa. Sus instalaciones, alrededores, si se admiten mascotas o no, entre muchas más que facilitarán tu elección. Su web es llamativa y predominan las imágenes.
Promocionar tu piso para los huéspedes que quieran descubrir la ciudad
No dudes en promocionar tu piso en alguna de estas plataformas de alquiler vacacional. Ya que en ellas se verá mucho más atractivo. Además, muchas veces el huésped no solo busca dónde hospedarse, también desea conocer qué actividades hay por realizar en el lugar para continuar explorando.
Ofrecen servicios completos que incluyen reservas de tiquetes de vuelo, visitas guiadas y mucho más.
En esta lista no puede faltar Booking que trabaja tanto con apartamentos vacacionales como con hoteles. Contiene una gran variedad de filtros que hacen que la búsqueda para encontrar alojamiento ideal sea mucho más fácil.
Además ofrece comparadores de vuelos, alquiler de coches y un apartado de restaurantes que redirige a la página OpenTable con opiniones sobre estos.
Es una web muy conocida que funciona perfectamente gracias a su fácil utilidad y gran oferta.
Esta web es una comunidad de viajeros. Aquí diferentes personas opinan sobre un destino en concreto, y gracias a ello se logra aportar mayor información sobre el lugar que se desea visitar. Sin dudas sirve de inspiración para decidir a dónde viajar próximamente.
En esta plataforma se puede organizar el viaje descubriendo qué hay para ver en el destino elegido. Desde hoteles, apartamentos (todos desde booking), qué actividades realizar, restaurantes, vuelos, mapas y mucho más. Todo esto se logra gracias a su diseño fácil de usar y muy intuitivo.
Esta plataforma cuenta con propiedades en alrededor de 192 países y por ello brinda una experiencia completa. También ofrece reserva de vuelos, coche y traslado al aeropuerto.
Incluso podrás elegir entre villas junto al mar o chalets de esquí.
Luego de buscar el destino, se desprende una completa descripción del sitio: recomendaciones de comida, actividades y lugares a visitar.
Vibbo funciona como una plataforma de compra y alquiler online de segunda mano de todo tipo de productos. Aquí podrás encontrar desde coches, muebles, ropa hasta artículos para niños, entre muchas otras cosas.
Sin embargo, en cuanto a las viviendas, se ofertan locales, oficinas, casas y apartamentos. Los filtros básicos que presenta son: ubicación, tipo de transacción y de anunciante.
¿Dónde promocionar tu piso si quieres una inmersión cultural?
En esta sección te mostraremos la posibilidad de hospedar a alguien en casa y realizar intercambio de habitaciones. Además estas webs ofrecen casas de campo para lograr una conexión cercana entre el huésped y el anfitrión. Es por ello que la finalidad de estas páginas es compartir experiencias entre locales y viajeros.
Esta es una plataforma diferente, para quienes viajan distinto. Ellos lo describen como “viajar intercambiando tu habitación”. Tú pones dónde está la tuya y a dónde quieres viajar.
No se realizan pagos ni transacciones económicas entre sus miembros y está pensada para los jóvenes que tienen baja adquisición económica. Su página web es muy básica e intuitiva, lo cual la hace fácil de usar.
Por el momento, solo cuenta con siete ciudades europeas.
Esta es una plataforma algo distinta, ideal para aquellos que les gusta conocer personas y culturas nuevas. Da la opción de hospedar o viajar, y desde ahí ya comienza la aventura.
Su web resulta muy agradable ya que se parece bastante a una red social.
El objetivo principal es hospedar a viajeros y, en vez de el intercambio “hospedaje-dinero”, este se genera con intercambio de idioma. De esta manera los jóvenes que quieren ver el mundo pero no tienen la suficiente capacidad económica, pueden hacerlo. A cambio, tú puedes aprender un nuevo idioma.
Con Couchsurfing es posible ahondar en una nueva aventura, ya que podrás conocer mucha gente de diferentes países. En especial para aquellos que buscan un sitio barato donde dormir. Además, esta web ofrece eventos para que se conozcan entre sí.
Este es un excelente ejemplo de cómo una web de intercambio se puede convertir en una comunidad. Es una plataforma enfocada a jóvenes mochileros que les importa más la experiencia del viaje que la comodidad del hogar.
Tiene más similitudes con una red social que a una OTA.
Intercambio de casas es la versión española de Home exchange. Como ocurre con la otra plataforma, aquí los propietarios ofrecen sus casas sin nada a cambio. Te podrás poner en contacto con huéspedes y anfitriones para verificar que todo está correcto. Aunque la página es un poco anticuada, resulta muy intuitiva y cómoda para navegar.
Dentro de esta plataforma las personas pueden poner a disposición sus habitaciones para que sean alquiladas por estudiantes internacionales. Es perfecta tanto para estancias cortas como largas, además en ella se encuentran más de 300 ciudades.
La web colabora con algunas universidades de estas ciudades para poder hacer más fluido el intercambio de habitaciones. Por suerte su página web es intuitiva y fácil de usar, con un diseño bastante sencillo.
Promocionar tu piso para que los huéspedes puedan ir con sus mascotas
Si eres pet friendly entenderás las necesidades de los huéspedes. Si bien hay otras webs que tienen filtros para apartamentos que permiten mascotas, las que mencionaremos a continuación están enfocadas especialmente para que puedas promocionar tu piso si permites mascotas. De esta forma los viajeros podrán contar con una experiencia completa al conocer lugares donde son aceptados con sus mascotas.
Aunque no son plataformas como tal, las siguiente dos páginas son grandes expertos que asesoran cómo adaptar tu vivienda a este mercado.
Esta plataforma está enfocada a buscar apartamentos vacacionales, hoteles, chalet y casas rurales donde los huéspedes puedan alojarse con su mascota.
Hotdogholidays encuentra apartamentos donde se admiten mascotas en muchos países de Europa. Además, incluye un apartado donde te dan distinta información sobre los viajes con mascotas por Europa y los requisitos que se deben cumplir.
Como su nombre lo indica, esta web se centra en alojamientos que permiten perros. Ofrece hoteles, apartamentos, casas y camping en toda España en donde los perritos también serán bienvenidos.
Esperamos que este post sobre el alquiler vacacional ¿Dónde promocionar y anunciar tu piso? te haya sido útil. Si tienes algún comentario para hacernos o crees que nos faltó mencionar algo, puedes escribirnos en la casilla debajo del post. ¡Nos interesa mucho tu opinión!
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Si estás pensando en alquilar o vender tu propiedad o buscas un lugar para arrendar, con Oi RealEstatepodemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!
¿A qué llamamos un “boom inmobiliario”? El mercado inmobiliario presenta ya promediando el primer semestre 2022 cifras que comprueban un incremento (aún lejano, pero a fin de cuentas el más aproximado) al record de aquel 2007; en la previa a la pinchadura inmobiliaria americana ¿Estamos ante un evento similar a aquél “boom”? Para algunos, este repunte post pandemia COVID 19 es un síntoma que debería encender todas las señales de alarma en el sector. Para muchos otros (la gran mayoría de los expertos en el circuito de los bienes raíces) sin embargo, el contexto ofrece otros horizontes que poco y nada tienen que ver con la debacle inmobiliaria de finales de la primera década de siglo. En este artículo de Oi Real Estate, veremos entonces todo acerca de la compraventa de viviendas 2022 en alza. Te invitamos a leer para conocer mucho más.
Desde el “boom” inmobiliario a esta parte
Según los datos publicados por el INE (Instituto Nacional de Estadística), diciembre de 2021 constató transacciones inmobiliarias por 48.119 propiedades. Este último golpe de impacto y salto en ventas del sector, alteró sustancialmente el promedio de acciones interanuales en el circuito (que había comenzado trastabillando), elevándolo hasta alcanzar las 565.523 operaciones en total.
Registrado y verificado por los notarios, este índice es el más alto desde el año 2007 y a niveles históricos; que en su comparativa con el nefasto y olvidable 2020 certificó un crecimiento del 35%. Si hacemos memoria, en un breve repaso por 2019 veremos que durante ese año la actividad retrocedió un 2.4% respecto a 2018; y que a su vez 2020 había mostrado otro golpe retrospectivo en el interanual cercano al 17%. Cabe señalar que 2020 fue un período abarcado casi en su totalidad por las más severas medidas restrictivas a la movilidad, como consecuencia del impacto de la pandemia.
Palabras autorizadas
Los índices publicados recientemente por el INE ponen blanco sobre negro la auspiciosa realidad del sector inmobiliario. En este sentido, las voces más autorizadas, expertas en el circuito no demoraron en argumentar sus puntos de vista respecto a las causas de este presente optimista. Por ejemplo, y según declaró recientemente Francisco Iñareta, portavoz del sitio de consulta Idealista:
La pandemia aceleró el apetito de los españoles por la vivienda en propiedad, empujado por los bajos tipos de interés, las hipotecas históricamente baratas y unos ahorros récord entre las familias que han servido para que los usuarios hayan cambiado de casa o hayan decidido invertir sus ahorros en el sector inmobiliario.
Francisco Iñareta – Idealista
Compraventa de viviendas 2022 en alza
Las 565.000 operaciones que conformaron uno de los mejores años en la historia del sector inmobiliario español, colmaron de expectativas a las agencias. Monitoreados los índices actuales, el INE confirma que durante enero 2022 se han registrado 52.684 acciones de compraventa a lo largo y a lo ancho del país. En una medida interanual, comprobamos entonces que estas transacciones representan un incremento de más del 30%. Por otro lado, ratificando esta tendencia, según fuentes del INE, estamos ante el mejor enero desde el final del “boom inmobiliario” de 2007.
En su propio contrapunto, el mercado de casas usadas en la compraventa (que supo mermar y llegar casi sin aire al final de 2021), es gran parte responsable de estos volúmenes, protagonizando en el inicio de 2022 nada más ni nada menos que ocho de cada diez operaciones; con un total de 42.692 transacciones contra las 9.992 negociaciones cerradas en torno a flamantes pisos construidos con la intención de ser vendidos.
En la comparativa con su movimiento interanual 2021 / 2022, el mercado de viviendas usadas en el sector inmobiliario mostró un repunte de más del 30%; a la vez que las propiedades del tipo “protegidas”incrementaron su volumen en un 11.5%.
Previsiones que buscan llevar calma
El escenario alsista en el mercado de los bienes raíces, muestra ciertas similitudes a los de 2006 y 2007. En este sentido, la convalecencia del sector inmobiliario tras la pinchadura de la burbuja estadounidense en 2008 fue tan dramática y presentó un camino tan cuesta arriba para el circuito en general, que los más temerosos presuponen lo peor; y se ven casi obligados a encender todas las señales de alerta posibles.
Sin embargo, son más los especialistas, directores de franquicias, dueños de pequeñas agencias y agentes inmobiliarios independientes los que insisten en que los contextos a nivel mundial son bien distintos, como para prever una nueva debacle en el business de los bienes raíces. Se reconocen las muy pocas chances de esta tendencia en lograr mantenerse en el tiempo y que “todo tiene un final”; pero que a diferencia del olvidable epílogo de aquella primera década de siglo XXI, este mercado inmobiliario post pandemia simplemente irá acomodándose y enfriándose hasta tomar un cauce normal.
Comunidades autónomas en actividad
En una lista de tres, señalaremos que los sectores inmobiliarios de las Comunidades Autónomas que más disfrutan de este presente impensado son Canarias con un 40.5% de incremento interanual; Baleares con un 53.2% de crecimiento; y en la cima La Rioja con un friolero 71.4%.
Por otra parte, los menores incrementos pudieron verse reflejados en las Comunidades Autónomas de Extremadura con un incremento del 15.7% en sus volúmenes de transacciones inmobiliarias; seguida de la Comunidad de Aragón con un 9.5%.
Al fondo de la lista, y con una singular variación a la negativa encontramos a la Comunidad Autónoma de Navarra, con un llamativo índice negativo de -19.7%.
Los números de compraventa de viviendas 2022 en alza son un hecho irrefutable ¿Cuánto tiempo podrán mantenerse estos volúmenes de ventas? Nos encantaría conocer tu opinión al respecto.
Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:
Ser el propietario de una vivienda, requiere de los mejores conocimientos en el mercado inmobiliario. Si quieres descubrir las mejores noticias, en OI REAL ESTATE te brindaremos toda la información necesaria. En esta ocasión, hablaremos sobre los precios de alquiler con leves aumentos; te invitamos a leer la nota.
Cuando se toma la decisión de colocar una vivienda en alquiler, es necesario conocer todo lo que esto implica. En primer lugar, se puede recurrir a los portales inmobiliarios para informarles a los posibles inquilinos sobre las viviendas en alquiler, dando a conocer el espacio que se alquila; a la vez que, se deben plantear las condiciones y cláusulas en un contrato de alquiler.
Sin embargo, la pandemia que desató el coronavirus no solo modificó la vida con un confinamiento que duró meses, sino también que destruyó la economía e, hizo estragos en el mercado inmobiliario. Uno de los sectores que más se vieron perjudicados, fueron los propietarios que tenían viviendas en alquiler, por lo que se observan precios de alquiler con leves aumentos; si quieres conocer en qué puede beneficiar o, afectar esta información. ¡Continúa leyendo!
Precios de alquiler con leves aumentos: ¿Una situación temporal o a largo plazo?
El instituto Nacional de Estadística (INE) indica que, los precios de vivienda en alquiler han aumentado en un 0,9 % en lo que respecta a los últimos 5 años. Esta situación sería una de las peores si se lo piensa en relación a los años anteriores, en donde se observaban grandes aumentos por año.
Por lo que el 2022 establece precios de alquiler con leves aumentos, situación que no se corresponde con la experimentada en el año 2016 en donde existía un alza anual del 1,7%. Incluso entre el año 2017 hasta el 2019, en donde el mercado inmobiliario se hallaba en un buen momento, los índices que se observaban oscilaban entre aumentos del 1,8 y 3,5%.
Sin embargo, ese empuje de aumentos en los precios de alquiler que, supo cosechar la década del 2010, concluyó con la pandemia del año 2020. En esta nueva era, marcada por la crisis sanitaria a nivel mundial y, con una economía que no logra estabilizarse colocan a los precios de alquiler con leves aumentos, por el momento se piensa que es por corto plazo y que repuntará en los años venideros.
¿Qué cambios en los precios de alquiler se experimentaron entre 2019 y 2020?
Como mencionamos anteriormente, se asiste a precios de alquiler con leves aumentos, tanto es así que, de acuerdo a la información obtenida por INE, se pudo constatar que casi el 36% de las viviendas alquiladas no modificaron cambios en sus precios. Lo que indicaría que entre el año 2019 y 2020, los precios se mantuvieron iguales.
Uno de los datos más importantes se debe a los propietarios de las viviendas alquiladas, durante este período más del 40% de los dueños de las viviendas bajaron los precios. Si bien, el índice indica que se trató de una rebaja del 5%, también se conocen casos de bajas de hasta un 10%.
Estos datos se observaron en las viviendas más pequeñas, porque las casas que poseían más de 80 metros cuadrados, no podían realizar grandes rebajas debido a la inversión que existía en ellas. Por lo que se registra una baja del 1% anual en viviendas de pocos metros cuadrados, mientras que en las que cuentan con más de 100, experimentaron una baja del 0, 3%.
¿Cuáles son las regiones que tuvieron mayores subas en los precios de alquiler?
Aunque, los años que llegaron luego de la pandemia están comenzando a obtener precios de alquiler con leves aumentos, hay regiones en donde estas subas se observan con mayor notoriedad. Las comunidades autónomas registran aumentos en la tasa anual de los alquileres.
Las zonas que permiten hablar sobre subas en los precios son, Castilla La–Mancha, la Comunidad Valenciana y la Región de Murcia. Aquí, se observan valores que no se corresponden con el bajo repunte del 0,9% que establecimos al iniciar el post; en estos lugares los aumentos van del 1,3 al 1,6%.
Sin embargo, no todas las zonas presentan estos aumentos en los precios del alquiler; ya que la Comunidad de Madrid y Canarias, alcanzan rangos que llegan hasta 0,6 de suba, como máximo. Esta situación plantea una gran diferencia respecto a los precios que se manejaban entre 2015 hasta 2019, cuando las subas podían alcanzar a los 13,3%.
Precios de alquiler con leves aumentos: ¿Cuáles son las zonas más perjudicadas?
Si existe datos para analizar el mercado inmobiliario después de la pandemia, son los que experimentaron los precios de alquiler con leves aumentos. En general, no se observan grandes cambios de precios entre 2019 y 2020, por lo que las principales zonas se ubican en las grandes ciudades.
Cuando se piensa en los lugares que han aumentado muy poco, respecto a estas zonas cosmopolitas, es indudable que no se encuentran en Barcelona o Málaga. De hecho, Toledo, Sevilla y Ciudad Real experimentan subas que, no se corresponden con el 0,9% del que hicimos mención en el primer apartado.
En estas ciudades se alcanzan aumentos en los precios del alquiler que, ascienden a una suba del 6,2% de máximo y al 5,1% de mínima. Algo que no se encuentra presente en el resto de las zonas de España.
Si tienes alguna inquietud recuerda que, puedes realizarla en la sección de comentarios que se encuentra debajo de la publicación. Además, nos gustaría conocer tu opinión sobre la nota que acabas de leer o, si tienes alguna otra duda sobre este tema.
Te invitamos a ingresar a nuestro sitio web, para indicarte los servicios con los que contamos.
Si estás dando tus primeros pasos como agente inmobiliario o asesor en bienes raíces existe una fórmula que, si bien no garantiza el éxito, impulsará tu presencia de marca rápidamente y de forma efectiva. Estamos hablando del networking. Muchos lo consideran un atajo simplista y en el fondo vacío de contenidos virtuosos para las empresas; sin embargo, el paso del tiempo y su permanencia entre las estrategias de expansión más utilizados por parte de firmas en el business de los bienes raíces pareciera indicar lo contrario. En este artículo de Oi Real Estate, veremos las mejores consejos en networking para agentes inmobiliarios y cómo propulsar en poco tiempo tu oficina de servicios algunos peldaños por encima de donde se encuentra hoy. Te invitamos a leer para conocer mucho más.
El beneficio de las relaciones comerciales a largo plazo
Solemos recomendar a través de sendos artículos la importancia de autoabastecerse como compañía inmobiliaria a través de la creación de una comunidad propia. Al respecto, el networking y todas sus aristas es el elemento ideal para conformarla. Disponer de una cartera repleta de contactos es ya de por sí un elemento positivo para cualquier compañía; pero no se trata solo de contar con un rejunte de números telefónicos: debes ir más allá ¿Cuánto hace que no tomas un tiempo para organizar tu agenda de contactos?
A la hora de pulir tu cartera de contactos, conviene moldearla como una fuente de relaciones virtuosas; clave para los basamentos y la proyección de cualquier compañía estable. Los contactos realmente valederos, traen bajo el brazo nuevas y mejores negociaciones; a la vez que promueven la incorporación de más contactos de similar peso y trascendencia. Contar desde el vamos con una comunidad creada a conciencia (entre colegas, proveedores y clientes de valor), e implementar un networking planificado te dará mejores resultados a menor plazo.
¿De qué hablamos si hablamos de networking?
Se trata de una estrategia que nos permitirá darle forma a nuestra comunidad o red de contactos a la que nos referimos en el párrafo anterior. En un sector tan competitivo como el inmobiliario, una cartera de contactos potable y pulida acarreará mejores posibilidades de diligencias más fructíferas; con mejores chances.
En este sentido, el networking para agentes inmobiliarios novatos o de experiencia permitirá realizar una búsqueda de individuos (actores de importancia en el circuito) y de compañías más certera; y que por cierto bien podrían interrelacionarse.
Un objetivo positivo
Clientes, proveedores de tu firma, competidores directos; todos son bienvenidos a tu plantilla de contactos. Lejos quedaron los tiempos en que el éxito equivalía al fracaso de la compañía competidora más directa. Interactuar con quienes disputan tu mismo nicho de clientes, hoy día es mucho mejor visto y trae mejores resultados que enajenarse de la puerta de tu oficina hacia adentro.
El objetivo del networking inmobiliario es entonces la conformación de relaciones profesionales bien edificadas; en una red de la que todos puedan sacar partido en menor o mayor sentido. La máxima “Hoy por ti, mañana por mí”, en cierto modo describe a la perfección la meta del networking; siendo tú a la vez parte de la agenda de otros y aportando también tus conocimientos y experiencias, ya sea como colega o como proveedor.
Networking para agentes inmobiliarios
Veamos entonces algunos de los factores elementales en el networking para agentes inmobiliarios. Si tuvieras tus propias estrategias, no dudes en dejárnoslas en la bandeja de comentarios al pie del artículo.
Redes sociales profesionales
¿Sabías que Facebook sigue siendo la red social más popular a la hora en que los interesados se disponen a iniciar una acción inmobiliaria? Es entendible que la generación millennial la vea como una red social poco original y hasta vetusta; pero no des lugar a las opiniones de los usuarios particulares que solo utilizan las redes sociales como elementos de ocio. Concéntrate en buscar permanentemente cuáles son las redes sociales profesionales más requeridas para los negocios. Si Facebook sigue rindiendo sus frutos, entonces es allí donde debes apuntar y pertenecer.
Por otro lado, es poco recomendable mezclar tus redes sociales privadas con las comerciales. Si eres un agente inmobiliario autónomo, pues muéstrate como la cara de tu empresa; si en cambio formas parte del equipo de agentes de una agencia, procura resaltar las cualidades de la firma antes que tus acciones individuales. Esto es, nunca mezclar publicaciones privadas con las profesionales.
Seminarios y charlas online
Hoy día, las personas no solo se sienten atraídas a conectarse en grupo a través de videollamadas; sino que también saben cómo utilizar las plataformas. En el networking para agentes inmobiliarios, las charlas mediante videoconferencias son un elemento vital. Convoca y dispone una agenda con colegas invitados para enviar tus invitaciones.
Selecciona si te será más beneficioso un tópico profesional para proveedores o actores del circuito; o si por el contrario convendrá brindar una charla citando a vecinos o clientes de tu agencia, acaso con un fin cultural o de conocimiento histórico zonal. Casi cualquier tópico puede ser linkeado al de los bienes raíces.
Abre el debate mediante blogs o newsletters
Generar un debate sano y constructivo también es una buena forma de impulsar tus servicios inmobiliarios; y a la vez una excelente estrategia de marketing en sí misma. Promover encuestas sobre tópicos urbanísticos puede despertar el interés de tus eventuales clientes zonales por el barrio en el que viven.
En este sentido, existen hoy día varias plataformas para lograr ese objetivo. Crear un blog inmobiliario o un newsletters semanal, por ejemplo, son las más recurrentes estrategias de ventas y captadores de leads. Aprovecha todas y cada una de las herramientas que la era digital pone a tu disposición.
¿Cuál es tu experiencia en networking inmobiliario? ¿Qué lugar ocupa tu red de contactos en la funcionalidad de tu oficina? Nos encantaría conocer esos pormenores.
Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:
