El 22@ absorbe cerca del 40% del alquiler de oficinas en Barcelona

La contratación de oficinas en Barcelona pasa, en un 39% de los casos, por instalarse en el distrito 22@. Un espacio que, ante la gran demanda existente, puede convertirse en zona de empresas exclusivas.

Actualmente, el distrito de la innovación de Barcelona es también el más atractivo para las empresas que deciden instalarse en Barcelona.

A pesar de las obras de la Plaza de Glories, aún inacabadas, cuatro de cada diez empresas que aterrizan en la ciudad condal lo hacen en el 22@.

El informe ‘Offices Marketshot. Abril 2017‘, elaborado por la consultora Cushman & Wakefield, señala el gran interés de las empresas por instalarse en esta zona. De hecho, en el último año hasta 76.000 metros cuadrados de oficinas han sido contratados en el 22@. La mayoría en régimen de prealquiler.

Una tendencia que afecta a empresas de todo tipo de sectores y que está convirtiendo está histórica zona postindustrial en un barrio elitista y captador de talento. Una circunstancia que, a nivel práctico, hace que los directivos y profesionales del 22@ lleguen a cobrar el doble respecto a otras zonas de Barcelona. El objetivo: crear los mejores y talentosos equipos.

Edificios y oficinas de calidad

La construcción de nuevos edificios en uno de los proyectos urbanísticos de referencia europea hizo del 22@ un barrio atractivo. De los cerca de 75.000 m2 contratados anualmente, unos 50.000 eran activos de calidad.

Sin embargo, el interés despertado amenaza con agotar este tipo de inmuebles modernos y eficientes. En la actualidad existen unos 60.000 m2 disponibles, con cerca de 40.000 de calidad; y cuesta satisfacer la demanda de oficinas de más de 3.000 o incluso 2.000 m2.

Hace un año, una disponibilidad inferior al 5% provocó que los precios se disparasen y muchos propietarios se decidiesen a construir.

Hoy la oferta va camino de quintuplicarse con la futura incorporación de cerca de 120.000 m2 de obra nueva. Especialmente bajo la Avda Diagonal y en los alrededores de Glories.

Oficinas en Barcelona más que rentables

Este retraso en la puesta en marcha de nuevos proyectos hará que la nueva oferta de oficinas en Barcelona no esté disponible antes de mediados de 2018.

Un tiempo durante el que las rentas seguirán subiendo, como hicieron hasta ahora. De hecho, los precios del alquiler en el 22@ se mueven ya entre los 10 y los 18€/m2 al mes. Tras aumentar la renta media un 8% a lo largo de 2016.

Ante esta situación, hay empresas a las que ya les piden el doble del alquiler contratado hace solo algunos años. Mientras que algunas ya se están planteando el traslado a otras zonas, liberando parte de los edificios ya arrendados.

Un alquiler que se dispara en el 22@

Esta dinámica en el alquiler de oficinas está conviertiendo al entorno de Glories en una zona para empresas exclusivas. Y de no incorporarse pronto los proyectos que están en construcción, pequeñas y medianas empresas pueden acabar abandonando una distrito pensado para emprendedores y start-ups.

La necesidad de un nuevo plan estratégico para el 22@ intentará detener esta ‘gentrificación’ empresarial, buscando alternativas.

Una de ellas podría ser la ampliación de 22@ por encima de la Avda Diagonal para dar cabida a empresas de menor capital y tamaño. Aunque lo realmente necesario es que grandes y pequeñas compañías encuentren su lugar en un distrito pensado para la sinergia e innovación.

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