Xavi Garcia

La economía catalana da carpetazo definitivo a una crisis de ocho años y remota niveles de crecimiento por encima del 3%, con la construcción entre los sectores más destacados.

Las comarcas catalanas dejan atrás la crisis y vuelven a crecer, con 2015 como el primer año de sólida recuperación.

Así lo señala el Josep Oliver, catedrático de la UAB y autor del ‘Anuario económico comarcal 2016’. El documento, editado por el Servicio de Estudios económicos de BBVA CX, eleva a un 3,4% el crecimiento del PIB catalán.

La subida del 2% en el PIB de 2014 ha culminado con una excelente evolución en los nueve primeros meses de 2016, dando solidez y tranquilidad a la recuperación económica.

Hoy aumenta la renta familiar y mejora la confianza, gracias al aumento del sector servicios (65% al 75% en ocho años) y al incremento de las exportaciones.

Al abrigo de esta prosperidad, la construcción ha dejado de ser causante de la crisis para convertirse en fuente de riqueza económica.

La economía en tono positivo

La recuperación económica catalana tiene sus pilares en los nuevos niveles de producción y el valor añadido que suponen. En ese sentido, la renta de los hogares aún tiene terreno por delante.

A nivel geográfico, únicamente la Alta Ribagorça se ha contraído un 0,1%. Mientras que veinte comarcas han crecido por encima de la media de Cataluña (3,4%). Especialmente las comarcas del centro y el arco mediterráneo.

Destaca el área metropolitana de Barcelona, que concentra tres cuartas partes de la actividad económica catalana, junto a la provincia de Girona y la de Tarragona.

Lideran la recuperación las Terres de l’Ebre (Tarragona) con un +4,9%, seguida de la Catalunya Central (Barcelona) con un 4,3% y Girona que suma un 3,8%. Mientras que Lleida es la provincia que más pierde.

Auge de los servicios y el turismo

Por encima del resto de sectores, la economía de Cataluña se ha impulsado gracias al sector servicios que creció un 4,1%, apoyado en la hostelería (+8,2%), las TIC (+6,7%) y las actividades administrativas (+5,6%).

Estos y otros subsectores terciarios, como el turismo, concentran el 75% de la actividad económica catalana. Fortaleciendo la economía pero haciendo que se dependa excesivamente de ellos.

Por ello, cambios como la futura tasa turística catalana para 2017 de la Generalitat podrían dar un vuelco a la dinámica positiva. No olvidemos que se trata de un impuesto a pisos turísticos y cruceristas que pasen menos de 12 horas en la ciudad de Barcelona.

El otro punto fuerte a destacar son las exportaciones. Variable que ha pasado de los 50.000 millones de euros en 2007 a los 64.000 en 2015, sin tener que recurrir a ninguna estrategia económica.

La construcción vuelve a crecer

Fruto de la buena evolución, en estos y otros sectores, la construcción vuelve a los niveles precrisis.

Por vez primera desde el año 2007, la actividad constructora se une al crecimiento sumando un 3,1%.

Tan solo un año antes había caído un 3,2%. Pero hoy la construcción crece, impulsada fundamentalmente por la demanda interna y la reactivación tanto del mercado residencial como de la actividad empresarial.

En ese sentido, destacan tres comarcas con un magnífico crecimiento: el Berguedà con un 9,2%, el Garraf con un 9% y el Maresme con un 8%.

Con España en el Top 5 de los grandes destinos de congresos, y tanto Barcelona como Madrid en idéntica posición entre las capitales mundiales, el turismo de negocios genera grandes beneficios dentro y fuera de cada feria.

Además de un destino de sol y playa que atraerá en 2016 a más de 70 millones de turistas, España es también destino mundial de congresos.

Nuestro país, con Barcelona y Madrid como ciudades destacadas, se ha consolidado como uno de los cinco destinos más frecuentados en el turismo de negocios.

Los últimos datos de la ICCA (International Congress and Convention Association) y el informe ‘El Turismo de Negocios en España’, realizado por The Ostelea y EAE Business School, ponen de manifiesto el éxito español.

El turismo de negocios trae consigo un impacto económico, pero también la llegada de numerosos visitantes.

Con su llegada, nuestro país recibe una lluvia de millones de los que el 27% van a los organizadores. Mientras que el otro 73% beneficia a sectores tan dispares como el alojamiento, el transporte, la restauración u otros servicios.

Un motivo para valorar una inversión turística, en hoteles y apartamentos de lujo, que no depende del sol o de la playa sino de los negocios.

El impacto de los congresos en España

Cuarto país a nivel mundial en oferta de congresos, nuestro país se ha posicionado en el turismo de negocios. Veamos algunas cifras llamativas.

España acogió un total de 572 eventos en 2015 (+2% respecto a 2014). Viéndose solo superada por Estados Unidos, Alemania y Reino Unido.

Los participantes a este tipo de encuentros suman hasta 4,84 millones de personas. Ello supone un 7,1% del total de turistas llegados 2015 (+12,3% respecto a 2014).

El tiempo medio de cada estancia en 2015 fue de 2,05 días, que acostumbran a ir más allá del evento y dejan beneficios en cada destino.

Su impacto económico estuvo cerca de los 5.200 millones de euros en 2015. Cifra un 3% mayor a la facturada en 2014.

Entre los sectores más destacados, los eventos relacionados con especialistas médico-sanitarios superan a los educativos en la esfera universitaria y a los culturales (música, arte,..).

Barcelona y Madrid en el turismo de negocios

Las dos grandes ciudades españolas, Madrid y Barcelona, ocupan un lugar preferente en el ranking internacional de celebración de congresos.

Según ICCA, Barcelona acabó 2015 como tercer destino de congresos con 180 eventos de negocios. Mientras que Madrid ocupó el quinto lugar con 171 eventos, los mismo que Londres.

En número de participantes, ‘El Turismo de Negocios en España’ recoge todos aquellos que los que asistieron a congresos internacional durante 2014. Es aquí donde ambas ciudades ganan aún más peso. Barcelona es segunda con 127.469 personas y Madrid tercera con 91.452 personas.

Unos datos que no deben quedar en la anécdota ya que son un ‘indicador del dinamismo y grado de apertura internacional de la economía de un país‘, señalan The Ostelea y EAE Business School.

Su impacto contribuye en buena medida al impulso de otros sectores y a posicionar la imagen del país.

La recuperación económica se afianza en España, ya sea por el aumento del número de millonarios o por el repunte de la riqueza neta en los hogares. Así lo afirma Informe de Riqueza Mundial 2016.

Aunque poco a poco, el número de ricos en España vuelve a la senda positiva. Se trata de los residentes con un patrimonio mínimo de un millón de dólares, que han pasado de 379.000 en 2015 a 386.000 en 2016.

El último ‘Informe de Riqueza Mundial‘ (The Global Wealth Report 2016), elaborado por Credit Suisse, incluye a nuestro país entre los que atraen mayor número de millonarios. Reunimos 7.207 nuevas grandes fortunas, frente a las más de 400.000 que han huido del Reino Unido.

A nivel de riqueza neta también hemos mejorado. Frente a los 64,521 dolares de una persona adulta en el año 2000, hemos alcanzado los 116,320 en 2016. Especialmente en activos no financieros

Indicadores de una salida a la crisis en el pelotón de cabeza de la economía mundial.

Top 10 en número de millonarios

España es el décimo país donde más crece el número de ricos, con fortunas de al menos un millón de dólares (900.000€ aprox).

Frente a los 379.000 millonarios de 2015, este año se han alcanzado un total de 386.000 personas. Sin mencionar los ultrarricos con más de 50 millones de dólares que son 1.487.

En el mismo grupo que nosotros, aunque en cabeza, figuran Japón y Estados Unidos. El país nipón ha ganado 738.000 nuevas fortunas (2.826 personas en total), mientras que el aumento de millonarios estadounidenses ha sido de 283.000 (13.554 en total).

España es el tercer país europeo que más residentes acaudalados gana, tras Alemania que suma 44.000 y Bélgica con 16.000. Y comparte lugar con Irlanda que cuenta con otras 7.000 nuevas fortunas.

En la otro lado del ranking aparecen los países que más pierden. Reino Unido que deja escapar 406.000 personas, Suiza que pierde 58.000 y China que tiene 43.000 menos.

La gran huída del Reino Unido

El dato más llamativo del ‘Informe Mundial de Riqueza’ es la huída de un 15% de los millonarios del Reino Unido.

Dado que el informe recoge datos de la segunda mitad de 2015 y primera de 2016, podemos señalar el Brexit como el gran responsable de esta pérdida.

La riqueza de los hogares británicos cayó en 1.500 millones de dólares hasta junio de 2016. Un 10% menos en apenas 12 meses.

Meses antes del referendum y, sobre todo tras el resultado, los tipos de cambio y el mercado de valores fue cayendo progresivamente.

Y hoy por hoy, la perspectiva es muy incierta tanto para la economía británica como para la riqueza de sus hogares.

Abriéndose la posibilidad a que otros países capten algunos de sus residentes y empresas.

Más riqueza en hogares españoles

Este año, la evolución de la riqueza neta en los hogares de nuestro país retoma la senda positiva.

El Informe de Riqueza Mundial parte de los datos del año 2000, cuando la riqueza media por adulto era de 64.521 dólares. Una cifra que fue aumentando y que llegó tras la salida de la crisis a su mejor año, los 132.732 dólares de 2013.

Desde entonces hemos ido cayendo hasta los 121.760 (2014) y los 116.099 (2015). Y es ahora cuando volvemos a subir levemente, cerrando junio de 2016 con 116.320 dólares.

Un crecimiento suave pero que consolida a ese 56% de la población española que dice pertenecer a la clase media, según Credit Suisse.

Ni demasiado cara, ni peligrosamente barata. El valor de la vivienda en la zona euro ha encontrado la estabilidad y tiene por delante mucho recorrido.

El mercado residencial se encuentra en un momento perfecto para invertir en ella, no solo en España sino también en la mayoría de Europa.

El Boletín Económico 7/2016, elaborado por el Banco Central Europeo, dedica uno de sus capítulos al análisis de la evolución reciente de los precios de los inmuebles residenciales en la zona Euro.

El organismo asegura que los últimos incrementos en el valor de la vivienda están lejos de provocar otra burbuja inmobiliaria. Y aunque existen diferencias entre unos países y otros, son muchos los que se suman a la recuperación.

Es así como el mercado residencial se convierte en una valor seguro para las familias y en refugio para los inversores. Sin embargo, no hay que perder la cautela y si medir el nivel de endeudamiento para garantizar el futuro del sector.

Estabilidad instalada en el mercado residencial

El BCE señala que los actuales incrementos del precio de la vivienda van en linea con la serie histórica registrada desde 1999 y no hacen pensar que se repita lo sucedido en 2007.

La tasa de variación en el valor de la vivienda en Europa ha pasado del 2,2% en el cuarto trimestre de 2015 al 2,7% del primer trimestre de 2016, y de ahí al 3% del pasado segundo trimestre.

Un encarecimiento que responde a la nueva dinámica económica europea y que se encuentra a mitad de camino entre el nivel más alto y el nivel más bajo en el mercado residencial.

Ambos extremos abren la horquilla de precios del 0% al 6% en la valoración global. Dos puntos que marcan la diferencia entre los países donde sigue subiendo la vivienda y aquellos donde sigue cayendo.

Y actualmente nos encontramos justo en mitad de dicha horquilla, en el 3% de variación interanual.

Doble velocidad del valor de la vivienda

Para el BCE, las diferencias entre unos y otros países de Europa se seguirán reduciendo. el final de la corrección en los precios de la vivienda y de los ajustes harán más consistente el mercado residencial.

Aún así, no debemos olvidar el carácter heterogéneo del inmobiliario residencial europeo. Un sector donde también se dan las dos velocidades del mercado español. La Europa que crece y la que decrece.

A comienzos del año 2014 se elaboró una tabla con los países de la Eurozona que permite diferenciar entre tres y cuatro grupos de mercados.

Por un lado, países donde apenas se dejó sentir la crisis de 2007 como Alemania o Austria, registran altas tasas de crecimiento. Y a su vez empujan a otros estados miembros como Estonia, Luxemburgo o Portugal.

Un segundo grupo lo forman países que se desplomaron en su día y, tras la corrección, crecen sólidamente. Aquí aparecen España e Irlanda, pero también Letonia y Lituania.

Y, finalmente, quedan aquellos estados miembros donde aún se mantienen valores negativos. Países como Italia, como Grecia y como Chipre.

Entre todos dibujan un mapa muy equilibrado en lo que al valor de la vivienda se refiere.

Poco a poco, el alquiler residencial va ganando terreno en mercado inmobiliario español. Un fenómeno por el que las viviendas de propiedad han caído hasta el 78,2%.

Los españoles han apostado tradicionalmente por comprar una vivienda antes que alquilarla. Una inversión sustentada en la seguridad de la vivienda frente a otras formas de inversión y en la estabilidad laboral ‘para toda la vida’.

El primer argumento queda reafirmado por la inestabilidad de la Bolsa, el bajo interés de los depósitos bancarios y la caída del mercado de deuda.

Sin embargo, las condiciones sociolaborales han dejado de atraer a un importante número de compradores. Y ello está detrás de que la docena de países de la UE que adelantan a España en el porcentaje de viviendas de propiedad.

Nuestro país deja atrás una tasa máxima del 80.6% y cae hasta el 78,2%. Mientras que en otros países como Rumanía (96,4%) o Croacia (90,5%), la vivienda de alquiler apenas llega al 5 o el 10% del total.

Aún así, España sigue por encima de la media europea que la última estadística sitúa en un 69,5%.

Mapa europeo de viviendas de propiedad

En el conjunto de Europa, la evolución de la tenencia de viviendas es bastante desigual. Aunque en todos los países, a excepción de Suiza, es mayoritaria la vivienda de propiedad. Según los datos estadísticos de Eurostat.

Tampoco se ha dejado sentir de la misma manera en todos los estados, siendo la caída de las viviendas de propiedad en Irlanda la más llamativa (77,3% en 2008 respecto 68,9% en 2014). Casi un 10 puntos por debajo del 78,2% de España.

De los 14 países de Europa que superan a nuestro país destacan dos con más de un 90% de propietarios (Rumanía y Croacia), cuatro con más de un 85% (Lituania, Eslovaquia, Macedonia y Hungría) y ocho con más de un 80% (Bulgaria, Polonia, Rusia, Noruega, Estonia, Serbia, Letonia, Malta).

En el otro extremo encontramos a dos países por debajo del 60% (Austria y Alemania) y otros tres que no llegan al 65% (Turquía, Dinamarca y Francia).

La propiedad frente al vivienda en España

Nuestro país ha caído del 78,8% en 2014 al 78,2% en 2015. Sin embargo, aún nos encontramos de nuestro máximo (80,6%) y mínimo nivel (77,7%).

Con una tasa del 21,8% (2015) en viviendas de alquiler, superamos el 21,2% (2014), y nos alejamos de la época del boom inmobiliario de 2008 (19,8%).

Uno de los asuntos pendientes del Gobierno entrante será el impulso del mercado del alquiler pero también la nueva construcción de vivienda, dentro y fuera de las grandes capitales.

Asuntos que comienzan por el nuevo Plan Estatal de Alquiler de Vivienda y Rehabilitación, prorrogado hasta el 2017. Pero sobre todo las propuestas relativas a los cinco segmentos claves del mercado inmobiliario: alquiler, mercado hipotecario, promoción, rehabilitación y VPO.