Xavi Garcia

El alquiler inmediato es un concepto habitual en el mercado inmobiliario. Un estrategia que afecta a viviendas en alquiler que desaparecen de Internet en solo 2 días. Una de cada ocho a nivel nacional.

La evolución del mercado del alquiler abre una brecha importante entre las zonas con mayor demanda y las localidades donde aún no despega el sector.

Las viviendas situadas en el primer grupo son las que conforman el parque residencial más atractivo, con inmuebles que llegan a alquilarse cuando aún no han transcurrido los dos primeros días. Los llamados alquileres inmediatos.

Según los últimos datos del portal Idealista.com, esta selección de viviendas en alquiler se puede llegar al 21% del parque en la ciudad de Barcelona. Mientras que a nivel estatal supone el 12% de las viviendas.

Unos inmuebles tan atractivos como escasos que impulsan al alza el precio del alquiler.

Viviendas en alquiler que ‘vuelan’

El porcentaje medio de viviendas en alquiler que desaparecen de Internet antes de las primeras 48 horas es hoy de un 12% del total.

Este dato, obtenido durante el mes de febrero a partir de los anuncios publicados, corresponde al llamado alquiler inmediato.

Aunque esta tasa admite muchos matices en función de la geografía española. Entre las CCAA, Baleares destaca por ser la región con mejores registros (19%) seguida de la Comunidad de Madrid (18%) y Navarra (17%). Mientras que Cataluña y el País Vasco comparten la media nacional del 12%.

Entre las capitales, Barcelona ciudad destaca por un 21% de viviendas en alquiler inmediato. Aunque la superan Ourense (33%), Málaga y Albacete (27%) o Palma de Mallorca y Pamplona (25%).

Mientras que Madrid se sitúa ligeramente por debajo, con un 19%.

Características del alquiler inmediato

Estas tasas de rápida contratación en los alquileres apuntan a una gran actividad en ciertas capitales españolas. Pero también a la apuesta desacomplejada por el alquiler en una parte de la población.

El propio portal recuerda que aún teniendo un número de viviendas en alquiler por encima de cualquier otro momento, hay lugares donde la oferta no cubre la demanda. Y esto hace que los precios sigan subiendo.

Además del tiempo en la contratación, este estudio estima también el precio medio en el alquiler inmediato.

De hecho, de los inmuebles alquilados en solo dos días casi la mitad (46% del total) lo hicieron con una renta media de 501 a 750€ al mes. Seguidos de los alquilados entre 301 y 500€/mes (29%). Y los arrendados por un precio de 751 a 750€/mes (14%).

Otro factor a tener en cuenta es la superficie media de este tipo concreto de viviendas.

El tamaño más común de los inmuebles era de 41 a 60 m2 (31% del total). Casi el mismo porcentaje que los pisos de 61 a 80 m2 (30%). Síntoma de que las viviendas más demandadas son relativamente pequeñas y seguramente se encuentran en el centro de algunas capitales.

Zonas muy cotizadas en las que poseer un inmueble en alquiler es tener garantía de rentabilidad.

El Brexit nos recordó la importancia de los británicos para el turismo y el mercado inmobiliario. Pero también el valor del mercado único para las empresas.

La salida del Reino Unido del seno de la Comunidad Europea ya tiene fecha: 29 de marzo. Ese día, el gobierno británico activará el artículo 50 del Tratado de Lisboa. Primer paso para comenzar las negociaciones formales para abandonar la Unión Europea.

Desde la decisión adoptada tras el referendum de junio de 2016, esta será la negociación más importante para toda una generación de británicos. El nuevo acuerdo establecerá las relaciones del Reino Unido con todos sus antiguos socios, incluido España.

Y, al mismo tiempo, se abrirá una nueva etapa para ciudadanos, empresas e instituciones británicas.

¿Cómo afectará el Brexit al turismo, el mercado inmobiliario o las multinacionales?

El turismo respira tranquilo

Tras un año de récord turístico, es fundamental valorar la presencia de viajeros británicos en nuestro país.

A pesar de todas las alarmas que saltaron que hace un año, la fidelidad del turismo británico no se ha visto alterada desde entonces. De hecho, el turismo británico aumentó en un 12,4% a lo largo de 2016. Unos datos que se consolidarán en 2017, tras aumentar otro 10% en el mes de enero.

¿Qué razones existen para confiar en el turismo? Ha ayudado la solidez de la economía británica impulsada por políticas muy expansivas. Pero también la situación actual que viven otros destinos del Mediterráneo, frente a España.

En ese contexto, la inversión turística y hotelera no se ha tomado una tregua tras el Brexit. Más bien al contrario. Los proyectos se suceden uno tras otro.

El futuro del comprador británico

La importancia del comprador británico en el mercado inmobiliario nacional es considerable. Tanto en compra de vivienda nueva como usada, el Brexit ha empezado a tener consecuencias.

De suponer el 23,95% de las compras realizadas por extranjeros en 2015 ha asado a representar el 16,4%.

Esta caída de 7,55 puntos, reflejada por el Colegio de Registradores, ha afectado especialmente a mercados como los de Levante y la Costa del Sol. Frente a capitales como Madrid y Barcelona que tienen más diversificada su cartera de clientes.

Sin embargo, nuestro mercado residencial tiene tal atractivo que otras nacionalidades han acabado por tomar el relevo a los británicos. Desde franceses y belgas hasta rusos y chinos.

Multinacionales tras el Brexit

El anuncio del Brexit hizo que diversas ciudades europeas se postulasen como alternativa empresarial a Londres. París, Dublín, Milán o Frankfurt tomaron posiciones desde un primer momento. Pero también Madrid y Barcelona.

A su favor, la capital cuenta con un 11,5% de oficinas disponibles. Hasta 12,8 millones de metros cuadrados, ampliables en 220.000 gracias a otros proyectos en construcción.

En Barcelona, el stock es de 5,9 millones de metros cuadrados y la tasa de disponibilidad del 9%. Un espacio al que se quieren incorporar nuevos edificios, no solo pensando en el Brexit sino también en el desarrollo de otros proyectos empresariales.

Todo ello sin olvidar la candidatura a alguna de las sedes europeas actualmente radicadas en el Reino Unido, como la Agencia Europea del Medicamento. Organismo para el que Barcelona compite con Amsterdam y Copenhague.

El valor de un inmueble en el centro urbano siempre es una apuesta segura. De hecho, la inmensa mayoría de los españoles cree que invertir en ellos es una inversión rentable.

La degradación que durante décadas ha sufrido el casco antiguo de muchas ciudades podría llevar al abandono de estas zonas históricas. Sin embargo, los españoles creen que los barrios céntricos están en pleno proceso de revalorización.

El ‘2º Estudio de la demanda de vivienda en España’, resultado de las estadísticas de Casaktua, ha analizado la opinión de los residentes en relación a estas zonas.

Según el portal, un 86% de los españoles cree que los inmuebles situados en estos barrios pondrán en valor su carácter céntrico. Y es que muchos de estos entornos están en pleno proceso de transformación.

El estudio también recoge la opinión de más de una cuarta parte de los encuestados. Exactamente un 27% se muestran interesados en mudarse a una zona depreciada del centro urbano.

Ciertamente, y frente al actual repunte de la periferia urbana, comprar en el centro es apostar seguro.

Vivienda en el centro urbano

La transformación de muchos barrios del centro urbano, conocida como gentrificación, hace temer a residentes por el valor de sus inmuebles.

Sin embargo, y a juzgar por la opinión de muchos españoles, nada más lejos de la realidad.

La última encuesta de Casaktua desvela que un 27% de los ciudadanos de nuestro país piensa en trasladarse al centro histórico a pesar de su hipotética depreciación. Y no dentro de muchos años, sino entre corto y medio plazo de tiempo.

Este dato coincide con la opinión general del 86% de los encuestados. Una parte importante de la población que considera que las viviendas céntricas están justamente en un proceso de revalorización.

Mientras que cerca de un 60% confía en dar con una vivienda que ofrezca ese carácter céntrico a buen precio. En pocas palabras, espera aprovechar esta depreciación temporal para invertir de manera rentable.

Pisos en compra o alquiler

Tanto posibles compradores como inquilinos valoran positivamente la posibilidad de mudarse al centro.

De aquellos interesados en alquilar, un 30% optaría por un centro urbano depreciado, mientras que un 43% debería pensárselo y un 27% no lo contempla.

Si pensamos en compradores, un 22% apostaría por comprar en el casco histórico, mientras que un 43% lo reflexionaría y un 35% lo rechaza.

Entre los que ya residen en el centro urbano, solo un dos de cada diez se mudaría a un barrio depreciado. Y ocho de cada diez se negaría o quizás se lo pensaría.

De los que actualmente residen en la periferia, únicamente uno de cada diez se trasladaría al centro. Mientras que nuevo de cada diez no lo contempla o necesitaría pensarlo.

Finalmente, y pensando en rangos de edad, los más predispuesto son también los más jóvenes. Una estadística en la que destacan jóvenes de 25 a 35 años. De ellos un 22% se marcharía mañana mismo.

La recuperación del mercado inmobiliario no solo afecta a las operaciones de compraventa y alquiler, sino también a las transacciones de terreno edificable. Y su buena salud la demuestra un nuevo repunte en el precio del suelo urbano.

Impulsado por el valor de la vivienda, el precio del metro cuadrado en suelo urbano sigue subiendo.

La última ‘Estadística Trimestral del Precio de Suelo‘, a partir de datos del Ministerio de Fomento, registra un nuevo repunte.

El incremento ha sido del 13% interanual, si comparamos los últimos meses de 2015 y 2016. Subida que también han experimentado otras estadísticas, como el valor de las tasaciones de suelo. Un 25,1% superiores a las de hace un año.

Mientras que la actividad y la superficie total transmitida se han incrementado. Un 8,2% y un 86% interanual, respectivamente.

Todo parece ir en ascenso en el mundo de la construcción. Y eso siempre es una buena noticia para el mercado inmobiliario.

Nuevo repunte del precio del suelo

La subida del 13,8%, registrada en el cuarto trimestre de 2016 ha situado el precio medio del suelo en 171,7 euros el metro cuadrado.

Se trata de la vuelta a valores de 2012, en una evolución positiva que se ha dejado sentir especialmente en municipios que superan los 50.000 habitantes. Su precio medio se ha situado en 300,8€/m2, con Madrid en cabeza (470,1€/m2), seguida de Barcelona (393,6€/m2) y Baleares (338,9€/m2).

El valor de las transacciones también ha repuntado con una subida del 25,1% interanual. Aunque el último trimestre ha sido el mejor desde 2011, con operaciones por valor de 851,5 millones.

Las mayores en Madrid, que por sí sola ha conseguido transacciones por 905,1 millones en 2016.

Mayor actividad y superficie vendida

Además del precio, la actividad también ha crecido. Y ello a pesar de que el último trimestre de 2016 culminó con 4.589 transacciones de suelo. Un 1,4% menos que en trimestre anterior.

Aún así, el año acabó con un incremento del 8,2% interanual en las operaciones. En buena parte, este comportamiento desigual viene por el tamaño de cada municipio.

Mientras aquellos de menos de 1.000 habitantes registraron menos de operaciones (-20,8% interanual), los demás sí crecieron. Tanto las localidades de entre 1.000 y 5.000 habitantes (+3,2%), como las de 50.000 a 10.000 (+0,5%) o las de 10.000 a 50.000 (+4,7%).

Aunque el mayor incremento se produjo en ciudades de más de 50.000 habitantes (+49%).

Los datos del precio del suelo culmina con una estadística de superficie vendida, cuyo balance del último trimestre de 2016 fue de 6,7 millones de metros cuadrados.

Un 24,8% superior al del tercer trimestre del mismo año y un 8,6% respecto al cuarto trimestre de 2015.