Xavi Garcia

La evolución positiva del mercado residencial llevará a nuevos incrementos. Del 7% en el número de transacciones al 2,5% en el precio de los inmuebles. Además de un aumento en los visados para construcción de viviendas cercano al 24% interanual.

El mercado inmobiliario no piensa abandonar la tendencia positiva. Tanto en venta y precio de inmuebles, como en construcción de viviendas.

El nuevo ‘Observatorio Inmobiliario. Mayo 2017‘, publicado por BBVA Research, pone de manifiesto la recuperación económica y el regreso de la financiación. Condiciones imprescindibles para afianzar la actividad inmobiliaria y constructora.

Según la entidad, a lo largo de 2017 pueden llegar a subir ventas (+7%) y precios (+2,5%) a un buen ritmo. Dos variables que impulsarán el incremento en la concesión de nuevos visados (+24%) para la construcción de viviendas.

Parece que, por fin, el mercado residencial y la oferta hipotecaria vuelven a ir de la mano.

Ventas y precios de viviendas al alza

El incremento de la actividad inmobiliaria de 2016 tendrá continuidad a lo largo de 2017.

Según el BBVA, el buen ritmo en la evolución del mercado residencial se debe a la reactivación económica y del empleo.

Tras venderse 72.371 viviendas entre enero y febrero de 2017 (+13,9% interanual), el número de transacciones puede aumentar un 7% a finales de año.

Mientras que los inmuebles se revalorizarán cerca de un 2,5%, contando con la inestimable ayuda del mercado hipotecario.

Más visados para construcción de viviendas

La mejora del empleo y el acceso a la financiación, además de un incremento en las ventas, impulsarán la construcción de viviendas.

Si entre enero y febrero se concedieron cerca de 12.800 visados residenciales (+20,3%), la estimación del BBVA para 2017 es de un aumento del 24%. Una condición indispensable para comenzar a comercializar la gran cantidad de suelo listo para edificar.

A las puertas de un incremento histórico en la demanda de nuevas viviendas, el sector de la construcción se suma a la evolución positiva del mercado inmobiliario.

Compra y financiación de la mano

Según el Banco de España, el aumento del crédito hipotecario para la compra de vivienda ha sido del 23,5% interanual durante el primer trimestre de 2017.

Esto se suma a tipos de interés en mínimos (abril cerró cayendo hasta el -0,119%) y nuevas hipotecas que rondan el 2,2%. Una combinación con excelentes perspectivas de cara a los próximos meses.

Buenas condiciones para la financiación de los hogares y las familias. Más motivos para confiar en el mercado inmobiliario.

El mercado inmobiliario se revaloriza en los principales parques residenciales. Grandes ciudades, islas y costa mediterránea elevan el valor de la vivienda en otro excelente mes.

Animado por la recuperación económica y la demanda residencial, el precio de los inmuebles vuelve a repuntar en las zonas de mayor demanda.

El ‘Índice Tinsa IMIE General y Grandes Mercados. Abril 2017‘, acaba de hacerse público. Un indicador donde se registra una revalorización media del 2% a nivel nacional.

A pesar de ello, esta cifra merece un estudio en detalle. Ya que, una vez más, son las grandes ciudades y ambos archipiélagos quienes ‘tiran’ del mercado a nivel interanual.

Mientras que es en la costa mediterránea donde se registra el mayor incremento entre enero y abril, un 5,4%. Al tiempo que zonas metropolitanas y demás municipios siguen ajustando el valor de la vivienda.

Capitales e islas tiran del valor de la vivienda

El precio medio de la vivienda finalizada, tanto nueva como usada, subió un 2% interanual en el mes de abril.

Aun así se acumula una caída del 39,9% desde máximos registrados hace una década (finales de 2007). Un reajuste en el valor de la vivienda, por debajo del 40%, que deja largo recorrido a futuros incrementos.

De este incremento medio llaman especialmente la atención las subidas del 6,1% en capitales y grandes ciudades y del 4% en Baleares y Canarias. Algo más leve es el repunte de la costa mediterránea, con un 1,3% interanual.

Mientras que caen el resto de municipios españoles (-1,4%) y el conjunto de áreas metropolitanas (-2,6%).

Precios en perspectiva temporal

Al igual que los actuales incrementos, los descensos acumulados también admiten matices.

El lugar donde menos han caído los precios desde máximos son las islas Canarias y Baleares. Un 27,8% por debajo de máximos. Mientras que medianos y pequeños municipios acumulan una caída del 36,7%.

En el otro extremo, la costa del Mediterráneo (-46%), las zonas metropolitanas (-45,9%) y las ciudades de mayor tamaño (-41,7%). Tres segmentos que aún permiten seguir subiendo precios.

Curiosamente, en variación acumulada entre enero y abril, la zona que más aumenta es la costa mediterránea. Un segmento que se revaloriza un 5,4%, superando a capitales (+4,3%) e islas (+4,1%).

Llegados del norte de Europa, ciudadanos de Suecia, Noruega y Dinamarca se hacen un hueco en entre los compradores de vivienda de nuestro país.

Hay una larga lista de nacionalidades en busca de una vivienda en España. Muchos de ellos llegados de la propia Europa.

A británicos, franceses y alemanes les siguen visitantes algo más remotos: los residentes en países escandinavos. Llegados desde Suecia, Noruega o Dinamarca, su intereses están estrechamente ligados a algunos de los principales de la costa española.

Los suecos son, seguramente, quienes más destacan. De hecho, son la cuarta nacionalidad extranjera más presente entre los compradores de vivienda con un 6,72% de las operaciones.

Aunque tampoco hay que olvidar a noruegos (2,31%) y daneses (0,99%). Países que igual destacan por su modelo del bienestar, también saben apreciar lo bueno que les aguarda en la costa mediterránea española. Desde Mallorca a Málaga o Alicante.

Residentes del norte y compradores del sur

Los compradores escandinavos están especialmente presentes en el mercado residencial de Málaga (Costa del Sol), alicantino (Costa Blanca) y balear (especialmente en Mallorca).

Un hecho que quedó de manifiesto en la ‘Estadística Registral Inmobiliaria de 2016‘.

Concretamente, la sueca es la segunda nacionalidad extranjera que más invierte en Andalucía y la Comunidad Valenciana. Protagonistas de más del 10% de las operaciones. Mientras que en Baleares son terceros con un 5,87% del total.

Una estadística en la que también destacan noruegos (5,14% en la C. Valenciana y 2,51% en Andalucía) y daneses (2,73% en Andalucía). Demostrando el buen gusto por algunos de los destinos de costa más apreciados de España.

20% de los compradores de vivienda

A nivel práctico, estos datos han sido confirmados por Taylor Wimpey en su informe anual de ventas.

Según la consultora británica, compradores suecos, daneses y británicos están detrás del 20% de las transacciones de vivienda. Un hecho que reafirma el interés por España como destino residencial de vacaciones.

De estos tres grupos, los suecos han sido los compradores de viviendas que más han incrementado su presencia. De hecho, han pasado de representar el 5,89% en 2015 a protagonizar el 6,72% en 2016.

Su presencia es especialmente llamativa en la Costa del Sol de Málaga, donde entre suecos, alemanes, rusos y españoles han comprado el 57% de las propiedades.

Mallorca, un caso excepcional

En el caso sueco, el ejemplo de la isla de Mallorca merece una atención especial.

Este auténtico paraíso residencial es el motor del mercado inmobiliario balear. Un sector donde anualmente se celebran más de 3.000 transacciones inmobiliarias a extranjeros por un valor que supera los 1.000 millones de euros.

Y, ocupando un lugar destacado, la misma Mallorca. Una isla que en cuatro años ha incrementado el número de operaciones de ciudadanos suecos en un 100%. Llegándose a multiplicar incluso el número de agentes e inmobiliarias llegadas desde Suecia.

La escasez de inmuebles en su país, la solidez de la moneda sueca y el fantástico clima mallorquín están detrás de esta tendencia. Desde el mismo centro de Palma a la codiciada Serra de Tramuntana, Mallorca vive un momento dorado gracias a los compradores suecos.

La plena recuperación del mercado inmobiliario pasa por el despegue definitivo del sector de la construcción. Una industria con un mapa desigual y algunas mejoras pendientes.

La próxima celebración de la 20º edición del Barcelona Building Construmat es una ocasión perfecta para analizar como han superado la crisis las diferentes CCAA.

Con motivo de esta feria de referencia, el ITeC (Instituto de Tecnología de la Construcción de Cataluña) ha presentado un nuevo informe sectorial.

El informe económico del ITeC, que tiene por título ‘Crecer para recuperar la normalidad. Innovar para conservarla‘ quiere estudiar presente y futuro del sector. Y para ello, incorpora un ‘rating’ al estilo de las agencias internacionales.

Este índice por CCAA dibuja tres grupos para medir la caída de la producción en la actividad constructiva: tres comunidades cayeron por debajo del 70%; nueve lo hicieron del 70 al 80%; y cinco se desplomaron más allá del 80%.

¿Qué perspectivas se dibujan de cara al futuro?¿Estamos en linea con el resto de Europa?

Detalles de un sector estratégico

El Informe Económico de ITeC tiene en cuenta tres cuestiones fundamentales:
a. El mayor o menor grado de caída del sector de la construcción entre 2008 y 2015
b. La intensidad de la recuperación
c. La comparativa con un periodo de estabilidad (1995-1999) anterior a la crisis

En ese sentido, y teniendo aunque que contamos con una producción un 50% inferior a la media europea, ITeC diferencia cuatro subsectores de interés: edificación de vivienda, construcción no residencial, rehabilitación e ingeniería civil (obra pública).

En todos los subsectores han destacado de manera especial una o varias comunidades. La Comunidad de Madrid en vivienda nueva, Canarias en inmuebles no residenciales, Baleares en rehabilitación y País Vasco en licitación de obra civil.

El ‘rating’ del sector de la construcción

Lo cierto es que la recuperación constructiva no se vive de igual manera en todas la regiones. De la intensidad durante la crisis al grado de la recuperación. Si la construcción española no crece con más rapidez es porque todas sus variables no reúnen las condiciones óptimas.

El mercado residencial de obra nueva ya funciona. Mientras que el no residencial aún no acaba de despegar y la rehabilitación alberga muchas dudas. Sin mencionar una obra pública que aún está retrocediendo.

Con este panorama, se dibuja un mapa muy desigual:

Con un ‘rating’ A, las islas Baleares, la Comunidad de Madrid y el País Vasco tienen en común una caída menos violenta en años de crisis. Además de una mejor recuperación respecto al resto de España. Un grupo al que podemos añadir, con ciertas salvedades, a Extremadura.

Con un ‘rating’ B, Cataluña, Castilla y León, Aragón, Galicia, Asturias y Canarias, cayeron igual que se recuperan. En la media nacional. Un grupo en el que podrían incluirse Andalucía y Cantabria. A pesar de unos parámetros ligeramente inferiores.

Con un ‘rating’ C, destaca La Rioja. Comunidad a cuya caída le ha seguido una fuerte recuperación. Algo mejor que la Comunidad Foral de Navarra. Y muy por encima de la Comunidad Valencia, de Murcia y de Castilla La Mancha. Las tres regiones con peor saldo del panorama nacional.

Un futuro que pasa por innovar

¿Qué le falta al sector de la construcción? acabar con todas las dudas que dejó la crisis y retomar el crecimiento.

Tras un desplome medio del 75% en la producción, entre los años 2008 y 2015, la edificación de vivienda es quien mejor se ha recuperado. Sin embargo, todavía se produce un 50% por debajo de la media europea.

La edificación debe abandonar ese terreno plano en el que se ha instalado y dar respuesta a la nueva demanda. Sin ir más lejos, el stock de vivienda nueva disponible podría agotarse en tres años.

Una oportunidad que no debemos dejar escapar, y que pasa unir construcción e innovación. Tal y como veremos en Barcelona Building Construmat, del 23 al 26 de mayo. ¡Nos vemos allí!

El repunte en compraventas y precios del ‘ladrillo’ (viviendas, oficinas y retail), sumado a una rentabilidad al alza, dispara los beneficios de las empresas inmobiliarias.

El inmobiliario español revive su momento dorado. Superada la crisis de confianza y saneado de activos ruinosos, el sector vuelve a ser estratégico. Las grandes empresas del mercado inmobiliario han logrado triplicar sus beneficios anuales en 2016.

Tras esta noticias está el aumento del volumen de negocio, por incremento de operaciones y precios de los inmuebles, además del aumento del valor de sus activos.

Datos positivos que han dejado ganancias de cerca de 1.400 millones de euros entre las empresas inmobiliarias. Además de poner en valor nuevos activos estratégicos, como los edificios de oficinas y las naves logísticas.

La rentabilidad de la inversión inmobiliaria y el éxito las socimis son noticias de plena actualidad.

Beneficio histórico en empresas inmobiliarias

El pasado 2016 ha dejado unas ganancias de 1.395 millones de euros en empresas inmobiliarias, sean agencias tradicionales o socimis. Un 64% más que en el año anterior, gracias a la reactivación de las operaciones y la revalorización de los inmuebles.

Circunstancia que ha coincidido con los cambios en el volumen de negocio de las inmobiliarias tradicionales y los nuevos agentes. Respecto a la última década, hoy existen nuevas normas y nuevos participantes en el mercado inmobiliarios. Hasta tal punto que el protagonismo de las agencias (414 millones anuales y 29,65% de todo el negocio) ha quedado en manos de las socimis (1.131 millones y 70,4% del total).

Una situación que también puede apreciarse en las cuentas de explotación que sumaron 695,4 millones de euros en 2016. Y donde en apenas un año las inmobiliarias tradicionales han pasado de 192,8 millones (2015) a 270,7 millones (2016). Mientras que las socimis pasaron de 209,5 millones (2015) a 388,5 millones (2016).

Largo recorrido para compraventas y precios

Con más de 404.000 operaciones de compraventa residencial (+13,7%), junto a un incremento medio de precios de un 11% sobre mínimos y aún un 30% por debajo de máximos, los beneficios inmobiliarios no tienen freno.

De hecho, el repunte en los precios que se lleva dibujando desde 2014 sigue una tendencia gradual y ordenada. Tras pasar del 63,6% de hace tres años al 68,7% del año pasado. Aún a mucha distancia del 101,4% registrado en 2007.

El interés por nuevos activos inmobiliarios

Otra de las novedades respecto a la última década está en el interés por inmuebles con alta rentabilidad.

Esto hace que la cartera de activos estratégicos se amplie más allá del mercado residencial, invirtiéndose en oficinas, naves logísticas y espacios comerciales. Inmuebles que ofrecen beneficios realmente interesantes.

De hecho, la consultora Laborde Marcet estudió recientemente el incremento en la inversión en activos de carácter no residencial. Adquisiciones por valor de 3.520 millones de euros entre los meses de enero y marzo de 2017.

De ellos, un 42,5% correspondieron a los activos retail, frente al 22,2% de tipo hotelero y el 10,6% de carácter logístico.

La llegada de turistas y la rentabilidad de la inversión inmobiliaria han llevado a recuperar el interés por aprovechar el alquiler vacacional.

Tras un año de récord turístico, la llegada del buen tiempo dirige todas las miradas hacia los principales destinos de vacaciones.

Los 75 millones de viajeros llegados a España en 2016 nos sitúan como tercera potencia mundial, solo superada por Francia y Estados Unidos. Y los meses de verano en un excelente momento para descubrir las zonas de costa y provincias liderarán el ranking del alquiler vacacional.

Un informe publicado por Spain-Holiday (Vacaciones-España) destacan las costas de Cataluña y Baleares. Además de las provincias de Málaga, Barcelona, Girona y Alicante.

Y es que, los turistas llegados a España siguen mirando hacia el Mediterráneo.

Alquiler vacacional, oportunidad de negocio

Recuperada la confianza del inversor, crece el interés por aprovechar el tirón del turismo como mercado de alta rentabilidad.

Un reciente estudio realizado por Spain-Holiday, permite estudiar el impacto del turismo en la vivienda vacacional descubriendo:
Que zonas reciben más visitas
Donde es más rentable el alquiler vacacional
Qué zonas albergan mayor potencial

¿Qué nos dejó el turismo en 2016?

Los 75 millones de viajeros anuales que ha recibido España destacan a cinco CCAA españolas como las receptoras de mayor número de turistas.

En primer lugar Cataluña, con cerca de 16,8 millones de viajeros (25,9% del total). Seguida de Canarias y Baleares, con más de 11 millones cada una, y un porcentaje del 17,7% y 17,5% respectivamente.

Con cerca de 8,5 millones encontramos a Andalucía (13,1%) y con más de 4,5 millones a Madrid (7%).

Cinco destinos atractivos tanto para el turista nacional como para el internacional. Destacando la Costa Brava, la Costa del Sol y las Islas Canarias como las zonas con mayor número de pernoctaciones.

¿Dónde resulta interesante invertir?

Frente a los tradicionales activos de inversión turística, el alquiler vacacional es especialmente rentable. Permitiendo que un arrendamiento de larga estancia coexista con otro turístico, siempre que se disponga de permisos.

De hecho, la propia Tinsa ve un en el interés por este tipo de inmuebles un claro síntoma de recuperación de la inversión inmobiliaria.

En ese sentido, las viviendas vacacionales con mayor demanda se destinan a periodos de alquiler entre una y tres semanas. Siendo los tipos de inmuebles con mayor demanda: Casas y villas, en destinos familiares y de costa; Apartamentos y pisos, de carácter urbano; y viviendas adosadas, como otra alternativa para familias.

Comprar para alquilar, zona a zona

Las localidades de costa o próximas a capitales son las favoritas para la compraventa destinada al alquiler vacacional.

Aquí destacan zonas de Cataluña (Costa Brava de Girona), C. Valenciana (Alicante) o Andalucía (Málaga).

Sin Barcelona y Madrid, que por sí solas atraen a millones de turistas, elevando las tarifas año tras año.

Aunque esto no quiere decir que se agoten las oportunidades. Actualmente, existen algunas zonas de costa con mucho stock disponible y alto potencial para invertir. Como el litoral de Tarragona, Castellón o Las Palmas, las provincias de Valencia y Lleida o las zonas de Cádiz, Almería o Huelva.