La obra nueva aún tiene abundante stock disponible en la costa mediterránea española. Un parque de vivienda nueva que se concentra de manera muy especial, en el sur de la Península.
En el marco del SIMA 2017, St Sociedad de Tasación ha presentado la última edición de Censo ST de Vivienda Nueva para inmuebles de costa.
Se trata de un estudio que analiza el stock inmobiliario en las principales zonas de la costa mediterránea. Un mapa de la vivienda en el litoral de Girona (Costa Brava), Tarragona (Costa Dorada), Alicante (Costa Blanca), Murcia (Costa Cálida) y Málaga (Costa del Sol).
Cinco zonas costeras con 5.594 inmuebles ofertados a estrenar. Y de ellos, casi la mitad se encuentran en la Costa del Sol: 2.482 viviendas. Por delante de la segunda zona con más stock (2.110 inmuebles de la Costa Blanca) y a mucha distancia del resto.
Un parque residencial de vivienda nueva distribuido irregularmente, pero con inmuebles interesantes y rentables. Propiedades que miden 112 m2 de media, cuestan cerca de 210.760€, y se encuentran en los principales destinos turísticos del Mediterráneo.
Vivienda nueva en zonas de costa
La distribución del parque residencial en el litoral mediterráneo es muy irregular.
De los 5.594 inmuebles ofertados repartidos por 456 promociones de obra nueva, 2.482 se encuentran en la Costa del Sol (178 promociones). La segunda zona con más stock disponible es la Costa Blanca con 2.110 viviendas ofertadas.
Mientras que ya por debajo del medio millar de inmuebles se encuentran la Costa Dorada (378 viviendas), la Costa Cálida (345 viviendas) y la Costa Brava (279 viviendas).
Aún así, la oferta inmobiliaria malagueña y murciana es la más equilibrada de las cinco zonas de costa. Ninguna de sus municipios tiene hoy a la venta más del 70% de la oferta originalmente promovida.
Algo que no sucede en la Costa de Dorada de Tarragona, donde Altafulla, Cunit y Cambrils superan esa barrera del 70% de la stock promovido. Ni tampoco en la Costa Blanca con Finestrat, y la Costa Brava con Blanes.
Precio y superficie de la vivienda mediterránea
El valor de una vivienda media junto al Mediterráneo es de 210.760 euros por una propiedad tipo de 112 m2.
De las cinco zonas de costa estudiadas, cuatro se sitúan por debajo del rango de precios de 150.000 a 200.000 euros. El precio medio más ajustado está en los inmuebles de la Costa Cálida de Murcia, valorados en 151.000 euros.
Por encima del parque residencial de la Costa Dorada con 154.400€, de la Costa Blanca con 196.000€, y de la Costa Brava con 199.400€. Una cifras muy por debajo de la vivienda nueva en la Costa del Sol, valorada en 353.000€ de media.
Esta desigualdad también se produce en las medidas de los inmuebles. Las costas de Girona (100 m2), Alicante (102 m2), Tarragona (103 m2) y Murcia (110 m2) están por debajo de la superficie media.
Mientras que los inmuebles de la Costa del Sol de Málaga son más grandes, con 145 m2 de media.
¿Qué caracteriza a la obra nueva del litoral?
Una característica común en la vivienda nueva de costa es el tipo de inmueble. Por encima del 60% son casas unifamiliares.
También son mayoritarias las viviendas terminadas. Más del 60% de todo el stock ofertado. Mientras que aquellas que están en fase de construcción superan el 25%. Y las ofertadas sobre plano rondan el 10%.
También son numerosos los inmuebles que cuentan con piscina. Cerca del 70% del total. Con la excepción de la Costa Brava de Girona, donde apenas suponen el 30%.
Mientras que disponer de jardín es común al 24% de la vivienda nueva de la costa de Girona, frente al 87% de la costa de Málaga.
Fuente: ‘Censo de Vivienda Nueva. Costa del Sol. 2016‘. ST Sociedad de Tasación
‘La Costa del Sol concentra el mayor volumen de vivienda nueva en la costa mediterránea‘. Observatorio Inmobiliario
