Xavi Garcia

¿Dónde se encuentra el límite de la vivienda en Barcelona? ¿Es un caso excepcional dentro del mercado inmobiliario español?

Los datos del segundo trimestre recogidos por el informe ‘Tinsa IMIE Mercado Locales‘ sobre la evolución del precio de la vivienda han llevado a Barcelona a los titulares del mercado inmobiliario.

Tras subir un 8,4% respecto al primer trimestre, y un 21,7% sobre los precios del año pasado, la vivienda en Barcelona se ha disparado con un efecto sin precedentes.

Inversores enfocados a barrios céntricos con carácter turístico pueden influir en la revalorización de la vivienda. Como también lo hace la gran cantidad de viajeros que visita la ciudad año tras año. Y que decir de los propietarios que mantienen sus viviendas por encima de precios de mercado.

Sea como sea, durante el último año, Barcelona ha subido de precio el doble que la ciudad de Madrid. Una circunstancia que obliga a buscar diferencias entre ambas capitales. Además de analizar el efecto que la vivienda tiene sobre los residentes habituales.

Cinco datos de la vivienda en Barcelona

Un 30% por debajo de máximos

Según Tinsa la vivienda en Barcelona ha llegado a revalorizarse un 40,3% respecto al mínimo registrado en el segundo trimestre de 2013.

Mientras que respecto a máximos, aún le queda un 30,3% por recuperar.

Una cifra que debe ser tomada con cierta cautela, ya que Santa Cruz de Tenerife (-31,5%), Las Palmas de Gran Canaria (-33,4%) o Palma de Mallorca (-35,3%) no están muy lejos de esa situación.

Inversión enfocada al turismo

La compra para invertir está teniendo una gran influencia en Barcelona. Aunque no todos los barrios se comportan igual.

Mientras Ciutat Vella sube un 35,7%, Sants-Montjuic lo hace un 22,6%, L’Eixample un 22%, Horta-Guinardó un 20,8% o Sant Martí-Poblenou.

Ninguno de ellos es el barrio más cotizado (Sarrià-Sant Gervasi), y sin embargo suben al doble o triple de ritmo que el resto de distritos de Barcelona y muchos de Madrid.

¿A qué se debe? La respuesta la tiene el turismo. Capaz de disparar los típicos ‘quarts de casa’ de la Barceloneta hasta los 6.000 euros por metro cuadrado.

¿Hipotecas por más importe?

Muchos podrían pensar que unos precios que elevan a la vivienda en Barcelona (3.094€/m2) por encima de otras capitales como San Sebastián (2.984€/m2) o Madrid (2.378€/m2) podría llevar consigo las hipotecas más caras.

Pero no es así. Una hipoteca media en la provincia de Barcelona se firma por 138.791 euros. Por debajo de la Comunidad de Madrid (156.284€), de Baleares (140.496€) o de Guipúzcoa (139.129€).

Esfuerzo financiero de vivienda en Barcelona

Otro factor que se puede tener en cuenta es el esfuerzo financiero de los compradores.

Inferior en la provincia de Barcelona (21%) respecto a Baleares (25,6%) o la provincia de Málaga (27,6%).

Aunque mirando en detalle barrio a barrio, algunos distritos merecen mención especial.

Como Sarrià-Sant Gervasi (38,4%) o Les Corts (38,4%). Situados al nivel de distritos madrileños como Moncloa-Aravaca (39,9%) o Salamanca (37,3%).

Tiempo para vender una vivienda

Un último aspecto a tener en cuenta es el tiempo medio de venta para un inmueble.

Aquí son numerosas las regiones que superan a la provincia de Barcelona (7,3 meses). Especialmente la región de Madrid (4,8 meses).

Un orden que se mantiene al hablar de ambas ciudades. Ya que un inmueble medio en la capital española se vende en 3,4 meses. Frente a los 3,6 de la ciudad condal.

¿De qué se trata entonces?

Seguramente de una combinación de factores, donde la limitación geográfica tiene su importancia.

Ya que los residentes con menor poder adquisitivo pueden trasladarse de Madrid a municipios y barrios periféricos. Mientras que la vivienda en Barcelona aún sigue expuesta al centro urbano y las zonas turísticas. Siendo la salida hacia comarcas como el Maresme, el Vallès o el Baix Llobregat la próxima barrera a romper por los residentes barceloneses.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

Dos locales del Eixample cambian de dueño y revolucionan el ‘prime’ retail barcelonés

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La ciudad condal toma el relevo a San Sebastián como capital de referencia en el precio de la vivienda, alcanzando los 3.094€/m2.

Finalmente ha sucedido. Con un incremento del 21,7% interanual en el precio de los pisos, Barcelona se ha convertido en la capital de provincia más exclusiva. Comprar una vivienda en la ciudad condal cuesta cerca de 3.100 euros por metro cuadrado.

El informe ‘Tinsa IMIE Mercados Locales. 2º Trimestre 2017‘ refleja un panorama inmobiliario heterogéneo donde el mercado barcelonés toma protagonismo. Especialmente el distrito más histórico, Ciutat Vella, que sube un 35,7% interanual.

Muy por encima del incremento medio en España que fue de un 2,7% respecto al año pasado. Y también del precio a nivel nacional que se elevó hasta los 1.245 euros por metro cuadrado.

Una diferencia que se nota incluso en los plazos de comercialización. Y es que el mercado residencial de Barcelona está subiendo como la espuma.

Doble velocidad inmobiliaria

La recuperación gradual del mercado inmobiliario en España sigue siendo sumando seguidores.

Al caso excepcional de la ciudad de Barcelona (+21,7%) se suman otros destacados, como Alicante (+12,9%), Madrid capital (+10,8%), Vigo (+10,2%) o Tarragona (+9,4%).

Mientras que los precios más elevados se siguen encontrando en la citada Barcelona (3.094€/m2), San Sebastián (2.984€/m2), Madrid (2.378€/m2), Bilbao (2.088€/m2).

En el otro extremo, encontramos ciudad donde el precio de la vivienda vuelve a caer. Nada menos que 19 provincias y 18 capitales vuelven a registrar descensos.

Las ciudades más destacadas son Castellón de la Plana (-12,6%) y Toledo (-9,4%). Siendo precisamente Castellón la capital de provincia con menor valor de la vivienda (797€/m2).

Precio de la vivienda en BCN

Observando en detalle el mercado de la ciudad condal, existen algunos distritos que destacan por encima del resto.

Especialmente ciutat Vella que sube un 35,7% interanual y ya cotiza a 3.523€/m2. Aunque los más valiosos siguen siendo Sarrià-Sant Gervasi (+11,6%) con 4.247€/m2, Eixample (+22%) con 3.816€/m2 y Les Corts (+11%) con 3.742€/m2.

Estos precios son comparables con los que se registran en la capital española. Aunque ninguno de los incrementos alcanza al 15%.

Eso sí, entre las zonas más cotizadas de Madrid siguen destacando Salamanca (3.935€/m2), Chamberí (3.863€/m2), Chamartín (3.663€/m2) y el Distrito Centro (3.564€/m2).

Un tiempo para cada vivienda

Entre los meses de abril y junio, el precio medio de la vivienda en Barcelona se ha incrementado un 8,4% respecto a los meses de enero a marzo.

Esto ha hecho que, desde que tocara suelo (2º T 2013), la vivienda barcelonesa se revalorice un 40,3%. Y concentre a inversores y grandes expectativas de negocio.

Basta un ejemplo para entenderlo: si para vender una vivienda en España se necesitan de 9,5 meses de media, en Barcelona basta con dedicarle solo 3,6 meses.

Cuestión de oferta, pero sobre todo de demanda.

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Adiós a las licencias de obra en el centro histórico de Horta-Guinardó

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El distrito de Horta-Guinardó comienza a poner en valor su centro histórico, limitando la edificación de terrenos y la construcción de nuevas viviendas.

El Ayuntamiento de Barcelona toma nuevamente parte en el desarrollo urbanístico de la ciudad. Esta vez, limitando las licencias de edificación de terrenos y construcción de vivienda nueva fuera del núcleo histórico de Horta.

Con el objetivo de preservar el antiguo municipio, Barcelona dicta una moratoria de un año durante la cual se protegerá el patrimonio arquitectónico. Uno de los más desconocidos y auténticos de la ciudad.

A cambio, se fomentará la rehabilitación y la recuperación de tradicionales edificios en peligro de desaparecer.

Historia viva de Horta-Guinardó

Con una superficie de 1.195 hectáreas, Horta-Guinardó es el tercer distrito de mayor superficie en Barcelona. Un espacio formado por 11 barrios que, antes de anexionarse a la ciudad condal en 1904, conformaban tres municipios: San Andrés de Palomar, Sant Martí de Provençals y Horta.

Estas zonas, cercanas a Barcelona, provistas de abundante agua y dotadas de mucho terreno urbanizable, no tardaron en despertar interés. Especialmente de barceloneses que pensaron en construir aquí su casa de veraneo.

Una construcciones que conformaron un tejido urbano característico de esta zona y que desde los años 50 comparte espacio con bloques unifamiliares.

¿Qué se protege en Horta?

A lo largo del casco antiguo de Horta-Guinardó se hicieron populares varias construcciones.

En el lado derecho de la calle Horta, destacan las tradicionales parcelas de forma alargada con una casa en la parte norte y el jardín situado hacia el sur.

En la calle Chapí, las casas unifamiliares alineadas con un patio de interior de manzana. Así como la trama ordenada de viviendas de los alrededores de la Pl Bacardí y la calle Duero.

O incluso las torres de estilo modernista que conformaban una auténtica ciudad jardín entre las calles Salses y Campoamor. Sin olvidar las casas aisladas de los barrios de la Font d’en Fargues y de Can Baró.

¿En qué consiste la moratoria?

La suspensión de permisos afecta a las licencias de parcelación de terrenos, de construcción de obra nueva y de rehabilitación que incremente el volumen o derribe construcciones por un periodo máximo de un año.

durante este tiempo se quiere estudiar la tramitación de un plan urbanístico que proteja el tejido histórico. Evitando su desaparición y promoviendo la rehabilitación de acuerdo a la arquitectura original e identitaria.

Algo muy parecido a lo sucedido hace algunos días con las casas-fábrica del barrio del Raval.

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El tranvía de Barcelona dejará sin coches al eje central de la Avda Diagonal

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El distrito de Horta-Guinardó comienza a poner en valor su centro histórico, limitando la edificación de terrenos y la construcción de nuevas viviendas.

El Ayuntamiento de Barcelona toma nuevamente parte en el desarrollo urbanístico de la ciudad. Esta vez, limitando las licencias de edificación de terrenos y construcción de vivienda nueva fuera del núcleo histórico de Horta.

Con el objetivo de preservar el antiguo municipio, Barcelona dicta una moratoria de un año durante la cual se protegerá el patrimonio arquitectónico. Uno de los más desconocidos y auténticos de la ciudad.

A cambio, se fomentará la rehabilitación y la recuperación de tradicionales edificios en peligro de desaparecer.

Historia viva de Horta-Guinardó

Con una superficie de 1.195 hectáreas, Horta-Guinardó es el tercer distrito de mayor superficie en Barcelona. Un espacio formado por 11 barrios que, antes de anexionarse a la ciudad condal en 1904, conformaban tres municipios: San Andrés de Palomar, Sant Martí de Provençals y Horta.

Estas zonas, cercanas a Barcelona, provistas de abundante agua y dotadas de mucho terreno urbanizable, no tardaron en despertar interés. Especialmente de barceloneses que pensaron en construir aquí su casa de veraneo.

Una construcciones que conformaron un tejido urbano característico de esta zona y que desde los años 50 comparte espacio con bloques unifamiliares.

¿Qué se protege en Horta?

A lo largo del casco antiguo de Horta-Guinardó se hicieron populares varias construcciones.

En el lado derecho de la calle Horta, destacan las tradicionales parcelas de forma alargada con una casa en la parte norte y el jardín situado hacia el sur.

En la calle Chapí, las casas unifamiliares alineadas con un patio de interior de manzana. Así como la trama ordenada de viviendas de los alrededores de la Pl Bacardí y la calle Duero.

O incluso las torres de estilo modernista que conformaban una auténtica ciudad jardín entre las calles Salses y Campoamor. Sin olvidar las casas aisladas de los barrios de la Font d’en Fargues y de Can Baró.

¿En qué consiste la moratoria?

La suspensión de permisos afecta a las licencias de parcelación de terrenos, de construcción de obra nueva y de rehabilitación que incremente el volumen o derribe construcciones por un periodo máximo de un año.

durante este tiempo se quiere estudiar la tramitación de un plan urbanístico que proteja el tejido histórico. Evitando su desaparición y promoviendo la rehabilitación de acuerdo a la arquitectura original e identitaria.

Algo muy parecido a lo sucedido hace algunos días con las casas-fábrica del barrio del Raval.

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Barcelona rompe los límites del precio de la vivienda tras subir otro 21,7%

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Se aprueba la propuesta de conectar la Diagonal mediante el tranvía para relegar al coche a un segundo plano. El futuro de la movilidad pasa por el tranvía de Barcelona.

La idea de hacer pasar el tranvía por la Diagonal, planteada por el Ayuntamiento de Barcelona, recibe el beneplácito de la Autoridad del Transporte Metropolitano (ATM).

Esta propuesta, no exenta de polémica, propone limitar el tráfico del vehículo privado exclusivamente a los laterales de la gran avenida barcelonesa.

El estudio informativo aprobado por ATM apuesta por conectar las dos redes de tranvía ya existentes a través de la Avda Diagonal, instalando un gran carril bici central. Un proyecto que ha recibido más opiniones a favor, frente a otros como el soterramiento de las vías, el paso por las calles Comte d’Urgell y Provença e incluso el bus eléctrico.

La conexión por la Diagonal se impone por el coste y el beneficio final, además de por criterios de impacto medioambiental.

A partir de ahora comienza la negociación entre los diversos grupos políticos y la redacción de un proyecto ejecutivo que verá la luz en el verano de 2018.

Nueva conquista del tranvía de Barcelona

El futuro proyecto para el tranvía incluye seis paradas que conectarán la Anda Diagonal de Barcelona. Situadas en: La Monumental, Sicilia, Verdaguer, Pl Cinc d’Oros, Diagonal, Balmes y Casanova.

El estudio prevé que el tranvía no necesite de catenaria y circule a una velocidad media de 16 kilómetros por hora, con intervalos de paso de cuatro minutos. Tras la reciente actualización de la Diagonal, se mantiene el diseño de aceras anchas en el tramo ya reformado comprendido entre el Pg de Gràcia y la Pl Francesc Macià.

La conciliación entre los diversos medios de transporte hará pasar al tranvía por el tronco central de la Diagonal, junto a un carril bici con 3,8 m de ancho.

Mientras que el vehículo privado quedará desplazado a los laterales de la avenida. Disponiendo de dos carriles por lado. En la parte afectada de la Diagonal se prevé limitar la circulación del bus al tramo comprendido entre Pau Claris y la Vía Augusta. Compartiendo espacio con el tranvía de Barcelona desde el Pg de Gràcia a la vía Augusta. Al tiempo que en el tramo entre Pl de Glòries y Marina, el tranvía y el carril bici circularán por los laterales.

Respecto a En cuanto a las otras opciones, el soterramiento se dibuja entre Francesc Macià y Lauria, una propuesta que permitiría al tranvía ganar velocidad, pero que afectaría varios árboles a la hora de hacer las estaciones soterradas. La unión por Comte de Urgell y Provença gana en conectividad, pero pierde velocidad y tiene un encaje difícil en Provenza. El estudio informativo dibuja el bus eléctrico con la misma sección que si pasara el tranvía y, aunque gana velocidad respecto a los buses actuales, no capta toda la demanda que se prevé con el tranvía.

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Hasta 26 casas-fábrica del Raval formarán parte del patrimonio de Barcelona

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