Xavi Garcia

A pesar de la pérdida de ingresos en los últimos años, las familias han entendido la necesidad del ahorro. Llegando a reservar parte del salario mensual un buen número de jóvenes españoles.

El ‘IV Estudio del Ahorro‘, elaborado por Rastreator, destaca la recuperación del interés por las finanzas personales entre los españoles. Especialmente entre los más jóvenes.

Dicho estudio señala que en 2017, hasta un 85,2% de la población es capaz de guardar parte de sus ingresos mensuales. Un 12,6% más que hace un año.

Destacan los jóvenes entre 25 y 34 años. Conocidos como millennials. Una generación que, por término medio, tiene un 93% de ahorrados por una media de 274 euros mensuales. Por delante de la población de 35 a 44 años, tanto en número como en importe.

Mientras que, a nivel regional, la capacidad de ahorro se mueve entre el 95,6% de los extremeños y el 80% de catalanes y asturianos.

Conscientes de la importancia de unas finanzas saneadas. Además de la rentabilidad en las inversiones.

Percepción del ahorro entre los españoles

La población española se está volviendo más ahorradora. Un 69% de las personas lo cree así.

La recuperación económica ha llevado a la gente a ser consciente de la necesidad del ahorro. Asegurándose de cara al futuro y aprovechando los momentos de mayor solvencia económica.

Por término medio, el español guarda unos 299 €/mes. Equivalentes al 12% de sus ingresos, según el INE. Aunque la moderación salarial ha llevado caer el número de personas que ahorran por encima de los 500 euros. Este grupo apenas representa el 7,7% de la población.

Ahorradores según franjas de edad

El perfil medio que más ahorra corresponde a un hombre de 25 a 34 años.

En esa franja de edad existen un 93% de ahorradores. Por delante del 88,7% en ahorradores de 18 a 24 años y del 87% en personas de 35 a 44 años.

Quienes menos capacidad de ahorro tienen son las personas de 55 a 65 años (78,3%) y de 45 a 54 años (80,1%).

En términos cuantificables, también son los ahorradores de 25 a 34 años quienes más consiguen ajustar sus gastos. Ahorran una media de 274,1 euros mensuales. Por delante de los seniors, entre 55 y 64 años, que ahorran 261,9 euros. Y superando también a los ahorradores de 35 a 44 años con 228,1 euros.

A cierta distancia, dos generaciones muy diferentes. Los ahorradores de 45 a 54 años (188,1 euros) y de 18 a 24 años (176,9 euros).

Mientras que, en cuestión de género, los hombres tienen más predisposición (87,4% del total) y capacidad (257,6 euros mensuales). Frente a las mujeres, con un 82,9% y una media de 199,5 euros. Un factor al que seguramente afectan las brechas salariales.

Comunidades con más capacidad de ahorro

En último lugar, y a nivel de territorio, existen diferencias notables entre comunidades.

Aquellas con más predisposición al ahorro no son precisamente las que poseen mayores rentas. Destaca, Extremadura con un 95,6% de ahorradores y 319,6 euros de ahorro mensual. Superando a Castilla y León (91,4% y 311,3 €).

En el otro extremo está Canarias con un 79,6% de ahorradores y un ahorro medio de 166,4 euros al mes.

Ligeramente por delante de Asturias (80,4% y 198,8 €) y Cataluña (80,6% y 216 €).

Madrid se sitúa en un término medio, con un 87,9% de ahorradores y 269,3 euros al mes.

Cifras que reafirman la importancia del ahorro en España. Aunque queda por ver si se invierte con una buena rentabilidad.

A pesar de la diversidad en las regiones y capitales españolas, una parte importante del mercado del suelo empieza a despertar. Especialmente entre pequeños y grandes inversores.

El mapa con el ‘Tiempo Urbanístico‘, que periodicamente publica ST Sociedad de Tasación, desvela un importante repunte. Fruto de la demanda residencial y estrechamente relacionado con el incremento de precios.

Aún así, la propia tasadora recuerda que conviene estudiar el mercado caso a caso. Debido a las peculiaridades de cada normativa urbanística y la evolución de cada segmento.

En algunas zonas, como Balearesm Barcelona y Madrid, existe gran demanda de vivienda por reposición o para invertir. Hecho que impulsa al alza la necesidad de suelo y dispara los precios.

Otras áreas, como la Comunidad Valenciana, cuentan con una mapa diverso y complejo. Mientras que en otras zonas, como ambas Castillas y Galicia, el mercado de suelo no repunta o lo hace tímidamente.

Situaciones estables por escasez de oferta

Comunidades como Asturias y Galicia disponen de poca oferta, detalle que permite revalorizaciones puntuales en los precios.

Una situación que comparten con Cantabria y Castilla y León. Desde Vigo a Santander, los cambios en los planes urbanísticos empiezan a animar el mercado del suelo.

Por su parte, el País Vasco tiene en San Sebastián su municipio más activo. Mientras que en parte de Navarra, especialmente en Pamplona, la gran cantidad de suelo disponible no impide nuevos proyectos. En contraste con el sur de la comunidad foral, que como La Rioja, apunta a la baja. Con excepciones en grandes ciudades.

Esta situació es especialmente visible en Aragón. Donde los únicos repuntes se concentran en el núcleo urbano de Zaragoza. Una ciudad con mucha cantidad de suelo libre y pocos proyectos hasta la fecha.

El mercado del suelo más activo y heterogéneo

Madrid y Cataluña siguen llevando la batuta de la construcción residencial. Dos mercados que ofrecen muchas oportunidades.

La Comunidad de Madrid, como ejemplo de una región heterogénea donde la actividad es especialmente intensa a medida que nos acercamos a la capital. Aunque la falta de suelo en el interior de la M-30 estás disparando. Sobre todo en activos destinados a la vivienda y los servicios.

Mientras que Barcelona se lleva la mayor parte de la actividad catalana. La situación política ha frenado diversas operaciones, especialmente en la provincia de Girona. Donde la Costa Brava lleva largo tiempo demandando proyectos de promoción inmobiliaria.

Junto al impulso de Madrid y Barcelona, dos comunidades encabezan un nuevo ciclo en el mercado del suelo. Baleares, con un parque consolidado, tanto por demanda como por incremento de precios en la costa. Únicamente Ibiza demuestra una cierta parálisis por el desarrollo urbanístico.

Mientras que la Comunidad Valenciana alberga uno de los mercados más diversos. Con la ciudad de Valencia en cabeza, tanto de precios como a nivel promotor. Al tiempo que Alicante se suman, revalorizándo la vivienda pero sin mucha actividad en el mercado del suelo.

Zonas con suelo y sin desarrollos a la vista

El otro extremo del mercado del suelo lo representa Castilla La Mancha. Tercera comunidad más extensa de España, con mucho suelo disponible y escasos proyectos de desarrollo. Sirva de ejemplo saber que la diferencia entre el precio del suelo urbano y el rústico es escasa.

Otro ‘gran’ ejemplo es el de Andalucía. La comunidad con mayor población vive inmersa en una parálisis urbanística. Siendo las únicas excepciones la Costa del Sol de Málaga, la Costa de la Luz de Cádiz y la capital, Sevilla.

Un panorama general que se extiende a lo largo de toda Extremadura. Comunidad prácticamente inactiva en el mercado del suelo.

Por último, cabe señalar la situación de Canarias. A pesar de la enorme disponibilidad de suelo apenas existen proyectos de desarrollo. Situación incomprensible en una comunidad con enorme turístico.

La apuesta por el comercio electrónico y la mensajería hace que aumente la demanda de espacios de logística urbana entre los operadores. Requerimientos para los que Madrid y Barcelona ya notan aumento en la demanda.

La demanda de naves industriales y logísticas en el viejo continente sigue en aumento.

De un lado, por la revolución de operadores tradicionales (El Corte Inglés, Mercadona,..). Y por el otro, por la llegada de gigantes de Internet (Amazon, Alibabá,..)

El creciente número de pedidos a través de comercio electrónico lleva a prever un incremento en el tránsito de paquetería del 69% de cara a 2021.

Necesidad a la que el comercio responde ofreciendo entregas en el mismo día. Y que el sector logístico debe responder ofertando más espacios de logística urbana.

En ese contexto, los alrededores de Madrid y Barcelona deberán seguir incorporando nuevas superficies.

El ecommerce, un reto para la logística urbana

El último informe ‘Urban Logistics‘ de Cushman & Wakefield considera la gran demanda de logística urbana como uno de los principales retos europeos.

De cara a los próximos cuatro años, el sector inmobiliario deberá responder a una doble necesidad. El incremento exponencial del comercio electrónico y la entrega rápida de mercancias.

Tres cifras resumen este gran reto:

Actualmente, alrededor del 74% de la población de Europa vive en zonas urbanas. Un público con elevadas demandas de consumo y acostumbrado a la rápida disponibilidad del producto.

En ese sentido, se estima que las ventas online en Europa aumenten en un 94% hasta 2021. Un contexto del que participan, no solo operadores globales como Amazon, sino también tradicionales dedicados al retail y la distribución.

Las consecuencias de la eclosión del comercio electrónico se traducirán en un incremento del 69% en las entregas de paquetería en toda Europa de cara a 2021.

Espacios disponibles en las ciudades

Según el informe, los espacios disponibles para logística urbana (conocida como ‘última milla‘) escasean en la mayoría de las ciudades europeas. Y el coste de la entrega urbana es elevado. Hasta un 50% o más del coste total en una cadena de distribución en Europa.

Por ello, Cushman y Wakefield estima que el coste de entrega de ‘última milla‘ aumente entre un 7 y un 10% hasta 2022. Especialmente en los mercados más consolidados de Europa Occidental.

De momento, las soluciones que ofrece el mercado inmobiliario se encuentran lejos del centro urbano. En los barrios del extrarradio o incluso en localidades del área metropolitana. Instalarse en el centro haría perder competitividad logística y provocaría atascos.

Volumen de actividad en el comercio electrónico

Los autores del informe hacen servir un modelo de ‘espacio urbano’ para calcular las necesidades de espacio en logística urbana. Sistema que aplican los grandes mercados europeos del comercio electrónico.

En el caso de Londres, el mercado de mayor tamaño y madurez de Europa, se calculan unas necesidades totales de 870,000 m². Una evolución que podría ralentizarse hasta 2022, como consecuencia del Brexit.

Mientras que ciudades como Madrid y Barcelona, ??podrían duplicar las necesidades de logística urbana en los próximos cuatro años.

Inversiones millonarias en toda España

Las consecuencias del incremento en la demanda de logística urbana llevan años dejándose notar. Y aún hoy suponen operaciones millonarias que implican a las principales capitales españolas.

En Barcelona, por ejemplo, con la construcción de un nuevo centro logístico de Amazon en la Zona Franca. El quinto espacio de la multinacional en Cataluña es un solar de 20.000 m2 que acogerá una nave de 9.300 m2.

En Sevilla, con la nueva estación logística del gigante estadounidense en el parque empresarial La Negrilla. Una nave de 10.000 m2.

O en A Coruña, con nuevas naves logísticas de Inditex. Y una inversión de 57 millones de euros.

Durante la primers mitad de 2017, entre Alicante, Valencia y Castellón, se han vendido cerca de 39.000 inmuebles. Una muestra de la buena salud de la vivienda en la Comunidad Valenciana.

El ‘Observatorio Inmobiliario de la C. Valenciana. 1r semestre 2017‘, elaborado por BBVA Research, muestra que la recuperación es un hecho en buena parte de la costa mediterránea.

Entre los meses de enero y junio, se han vendido 38.938 viviendas en toda la Comunidad. Cifra un 16,5% superior a la del último año.

Porcentaje que prácticamente se triplica entre los compradores extranjeros de Alicante. Una provincia especialmente activa entre inversores del mercado residencial y los operadores del segmento retail.

¿Qué tiene Alicante frente a otras regiones?

¡Se busca vivienda en la Comunidad Valenciana!

Entre los meses de enero y junio de 2017, cambiaron de manos 38.939 viviendas en la Comunidad Valenciana. Un 16,5% más que en el primer semestre de 2017.

La provincia más activa fue Alicante, con 20.143 transacciones (+13,8%). Seguida de Valencia con 15.179 (+21,9%) y Castellón con 3.1616 (+11,1%).

Según las estadísticas del Ministerio de Fomento, el precio medio de los inmuebles fue de 1.149 euros el metro cuadrado (+1,9% interanual). Una cifra que superó ampliamente la provincia de Alicante (1.239,1 €/m2) y que no alcanzó Castellón (1.085,5 €/m2). Las dos caras de una misma comunidad.

El mapa de la vivienda en la Comunidad Valenciana muestra una evolución desigual, en función de cada localidad.

Por un lado, entre las grandes subidas de precio encontramos a Vinaròs (Castellón) con un 13,8%, Calpe (Alicante) con un 13%, Oliva (Valencia) con un 8%, Denia (Alicante) con un 6,8% y Benidorm (Alicante) con un 6,4%. Mientras que entre las poblaciones que menos se encarecen es extraño encontrar las alicantinas. Siendo habituales las castelloneneses, como Villarreal (4,2%) o Burriana (3,8%) y las valencianas como Paterna (3%) o Sueca (2%).

Extranjeros en la Costa Blanca de Alicante

Al hablar de vivienda en la Comunidad Valenciana es inevitable pensar en la demanda extranjera. Teniendo la situación económica mucha influencia en su recuperación inmobiliaria.

De las casi 39.000 propiedades vendidas en la Comunidad Valenciana durante el primer semestre de 2017, un 32,7% correspondieron a compradores extranjeros. Esto supone un 12,4% más que en la primera mitad de 2016.

Y aunque resulta importante la presencia de compradores foráneos en Valencia (15,1% del total) y en Castellón (18,5%). Su peso en Alicante (48,6% del total) acaba por ser trascendental.

Un detalle que, más allá de la compraventa, se puede apreciar en la edificación de inmuebles. Un segmento que creció de manera importante hace dos años y ahora modera su actividad en la Ccomunidad Valenciana.

Entre enero y junio, la región facilitó 4.709 permisos para construcción viviendas. Un 8,1% más que en 2016. Mientras que el incremento medio, a nivel nacional, fue del 24,4%.

Una diferencia que no se debe a la provincia de Valencia (+67,4% interanual). Ni siquiera a Castellón (+18,7%). Sino a Alicante, donde cayeron los permisos (-5,1% interanual).

Impulso a los centros comerciales alicantinos

Además de en la compraventa de viviendas, Alicante también ha destacado por la inversión en el segmento retail. Especialmente por la venta de centros comerciales.

Agentes de carácter internacional, socimis y fondos, han tomado parte en importantes operaciones tanto en la capital como en el resto de la provincia.

A principios de año, en febrero, el centro comercial Puerta de Alicante fue el escenario de una gran operación. El traspaso del 100% del complejo a manos de Carrefour para su reforma integral.

Otra venta destacable ha sido la venta del centro comercial Alzamora a una joint venture controlada por Eurofunds Capital Partners y Patron Capital. Una operación por 50 millones de euros.

Hace algunas semanas, el fondo británico Europa Capital se hizo con el centro comercial Gran Vía de alicante. Una operación por 52 millones de euros.

Mientras que la última gran venta ha llevado a desembolsar 18,7 millones a TH Real Estate. A cambio del centro comercial l’Aljub (Elche).

¿Cuál será la próxima gran inversión? Puede que Alicante vuelva a tener la respuesta.

En los tres primeros trimestre del año, la capital consigue firmar la contratación de 330.000 metros cuadrados de oficinas. Superando en un 8% la actividad del mercado de oficinas en Madrid hasta septiembre de 2016.

La capital española consigue mantener la tendencia positiva en la contratación de despachos para empresas.

El ‘Informe del Mercado de Oficinas. 3r Trimestre 2017‘, elaborado por BNP Paribas, registra un volumen de contratación 88.700 m2 entre los meses de enero y septiembre.

Esta cifra supone un 5% más de transacciones en el mercado de oficinas de Madrid que en los nueve primeros meses de 2016. Además de ser un 14% superior a la actividad media trimestral desde 2009.

Actividad trimestral de oficinas en Madrid

La firma de contratos entre julio y septiembre de 2017 se ha incrementado en 83. Cifra que es inferior a la de los dos trimestres anteriores (111 contratos (1r T 2017) y 114 contratos (2º T 2017)).

Esto hace que se actualmente se mantenga una media de 103 contratos trimestrales. Ligeramente parecida a la de hace un año (109 contratos).

Rentas mensuales al alza en la capital

Durante el tercer trimestre, la renta media por alquiler de oficinas en Madrid ha sido de 17,4 euros por metro cuadrado al mes. Un 13% superior a la registrada hace un año (15,3 €/m2).

Por su parte, el alquiler medio para oficinas prime se ha situado en 32,5 euros por metro cuadrado al mes. Un 12% superior al del último año (29 €/m2).

Mientras que a nivel de superficie media, la contratación de oficinas ha tenido su mayor actividad en despachos por debajo de los 300 m2. Un 46% del total.

Las oficinas de 301 a 1.000 m2 han sido el 35% del total. Frente a las de 1.001 a 3.000 m2 (15%) y a las de más de 3.000 m2 (4%).

La superficie disponible se agota

A pesar de la incorporación de nuevas promociones, el espacio disponible para oficinas en Madrid sigue comprimiéndose.

De hecho, la tasa de disponibilidad ha caído en un 10,5% el pasado mes de septiembre.

Esto supone una buena noticia para los inversores y su rentabilidad inmobiliaria. Especialmente aquellos que apuestan por activos céntricos y de calidad.

Las empresas sienten predilección por las oficinas céntricas. Pero ante activos de calidad alejados del centro urbano no dudan en trasladarse.