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Paula Redacción

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En Cambrils, hay una cocina tradicional, pero que también se va a adaptando a las nuevas tendencias que surgen en el mundo culinario. Es más, en unos de sus tantos establecimientos es posible encontrar a cocineros poseedores de Estrellas Michelin. De esta manera, esta ciudad de la Costa Dorada es capaz de garantizar calidad, un excelente servicio y una experiencia inolvidable. Es entonces qué, sabiendo que la comida en esta parte de España es un verdadero deleite, desde Oi Real Estate te traemos las mejores rutas gastronómicas de Cambrils.

La ciudad de Cambrils es muy conocida por ser considerada como la capital gastronómica de la Costa Dorada. ¡Sí, leíste bien! Éste es un reconocimiento obtenido a causa de las excelentes y deliciosas recetas con las que sus cocineros han deleitado a una gran cantidad de turistas y locales, las cuales se han heredado de sus antepasados.

Si te interesa, ¡sigue leyendo!

Rutas gastronómicas de Cambrils

Rutas gastronómicas de Cambrils… ¿Qué encontraremos?

Cambrils es, sin lugar a duda, una ciudad extraordinaria. Esta es una belleza que no es meramente estética y visual, sino que se siente en sus preparaciones, las cuales transmiten la cultura española de una manera excepcional. En esta urbe, se puede disfrutar del binomio mar y tierra, puesto a que ambos polos son de excelente calidad en la región.

Es más, si consideramos que esta ciudad ha intentado promocionar su gastronomía por medio de un calendario gastronómico, es que resulta sumamente pertinente que te mencionemos las distintas rutas gastronómicas que puedes realizar en Cambrils.

Aunque, ¿qué tienen de especial las rutas gastronómicas de Cambrils? La respuesta es muy simple, si bien hay un montón de rutas gastronómicas en España que son verdaderamente sublimes, es una realidad que esta ciudad es la capital gastronómica de la Costa dorada. Es entonces que la experiencia, en su totalidad, es un verdadero lujo. Consecuentemente, te contamos cuáles son las rutas gastronómicas que no puedes perderte de Cambrils. Entonces, ponte cómodo y disfruta del recorrido.

Ruta gastronómica del vino

Cambrils es una ciudad que posee un territorio vinícola alucinante. Aquí, el vino es una verdadera delicia pues cuenta con una de las bodegas más renombradas en todo el país. De esta manera, la ruta gastronómica del vino que puedes hacer en Cambrils te permitirá conocer de una manera próxima cómo es que se realiza este producto tan exquisito. Asimismo, te permitirá conectarte con el bello patrimonio natural y cultural de la Costa Dorada.

En los distintos puntos de la ruta gastronómica del vino de Cambridge, entrarás en contacto con asombrosas instalaciones vinícolas, actividades entretenidas, catas sabrosas y una excelente experiencia gastronómica. Algunos puntos de interés que puedes tener en cuenta en la ruta del vino de Cambrils son los siguientes:

  • Molí de Rué.
  • La Conreria d’Scala Dei.
  • Cartuja de Escaladei.
  • Castillo de Miravet.
  • Celler Pedrola.
  • Catedral del Vino de Nulles.
  • Monasterio de Santes Creus.
  • Bernaví.
  • Altavins.
  • Rosa María Torres.
  • Celler Batea.
  • Bodegas Visendra.
  • Monasterio de Poblet.
  • Biopaumerà.
  • Catedral del Vino de Pinell de Brai.
  • Celler Ronadelles.

Ruta gastronómica del aceite de oliva

La ruta Mediterránea de olivos es un recorrido que le permitirá conocer a todos aquellos que deseen adentrarse en el mundo del aceite de oliva, la importancia que tiene en la cultura española. Es más, el aceite de oliva es uno de los productos estrella de toda la ciudad de Cambrils, por lo que es un recorrido sumamente interesante puesto que se encuentra sumamente regado en la Costa dorada. De esta manera, se podrá ver cómo es que se produce, se procesa y vende actualmente. El aceite de oliva, sin lugar a duda, es mucho más que una materia prima tanto en Cambrils como en España.

Un dato curioso, aunque no menor, es que el aceite de oliva virgen extra que se produce en esta región ha sido galardonado en numerosas ocasiones, no sólo a nivel nacional, sino que también a nivel internacional. ¡Sí, leíste correctamente! Este producto autóctono de la Costa dorada ha sido premiado en Estados Unidos, Francia y Japón.

En este recorrido gastronómico no sólo podrás probar este exquisito producto en una variedad de preparaciones, sino que también entrarás en contacto con uno de los productos más característicos de la cocina española. Y, como si eso fuera poco, también estarás en un mano a mano con todas aquellas personas que se encargan de qué el aceite de oliva sea de tal excelencia.

De esta manera, algunos puntos de interés que debes tener en cuenta en esta ruta gastronómica de Cambrils son los siguientes:

  • Cooperativa Agrícola. 
  • El Olivo Centenario.
  • La fiesta del aceite de la nueva prensada.
  • Molino de aceite Almazara.
  • Restaurante Pòsit.
  • El edificio de la antigua cooperativa agrícola de Cambrils.

Rutas gastronómicas de Cambrils… ¿Con cuál me deleito primero?

Cambrils, es un lugar alucinante sin lugar a duda. Si bien no hay una respuesta correcta para la pregunta que plantea el encabezado, hay algo que puedes hacer para orientarte en la toma de decisiones. Todas las rutas gastronómicas son una experiencia inolvidable, aunque teniendo en cuenta con quién Lara es que deberá decidir cuál es la que más se ajusta a sus necesidades. Es decir, si piensas hacerla con tu familia, donde hay niños pequeños, no es recomendable que hagas una ruta gastronómica de bebidas alcohólicas, tal vez sería mucho más entretenido para todo el grupo familiar algo que tenga que ver con la comida. Además, otro factor para tener en cuenta es pensar en tus preferencias para saber cuál es tu mejor opción.

Aun así, a los que nos apasiona la comida y la bebida, las distintas rutas gastronómicas no parecerán excelentes, pues te sumirán en un mundo repleto de sabores típicos.

¡Espera, antes de que te vayas! Nosotros estaríamos encantados de saber qué es lo que piensas al respecto de este artículo, pues leeremos todo lo que nos comuniques. Entonces… ¿Quieres saber cómo es que puedes dejarnos tu opinión? Es muy simple, ¡hazlo en la sección de los comentarios!

Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Si estás pensando en alquilar o vender tu propiedad o buscas un lugar para arrendar, podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!

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¿Deseas conocer cómo es la vida en Pamplona y no sabes a dónde buscar la información necesaria? En Oi Real Estate estamos para brindar toda la ayuda que requieras a la hora de mudarte de ciudad, en este artículo te presentaremos cuáles son los aciertos y desventajas que supone la vida en este lugar, para que tú decidas si es el indicado.

la vida en Pamplona

Si quieres cambiar de aire y descubrir nuevas actividades, tienes que conocer qué es lo que necesitas para comenzar una nueva vida en otra zona de España. No es tarea sencilla tomar la decisión de vender tu vivienda y adquirir otra en una nueva ubicación. Es por ello que te invitamos a ingresar a nuestro sitio web. En él, encontrarás toda la información necesaria.

Investigar por internet es uno de los pasos que no pueden dejarse de realizar a la hora de elegir un nuevo destino para vivir. Sin dudas esto implica muchas horas de tu tiempo para hallar la información solicitada para decidir por una determinada zona a la cual habitar. Sin embargo, te encuentras en el lugar ideal para descubrir todo lo que necesitas saber.

¿Quieres aprender cuáles son las ventajas y contras de la vida en Pamplona y no hay ningún sitio en internet que lo brinde?

En Oi Real Estate tenemos las respuestas a todas estas preguntas tan importantes para decidir si es el lugar en el que deseas pasar los próximos años. Como así también si has decidido seguir investigando en otra zona de España.

Tranquilidad: La característica más destacada de la vida en Pamplona

Uno de los requerimientos más importantes, para aquellos que quieren mudarse de ciudad es la tranquilidad y esta, precisamente es una de las cualidades más destacadas de la zona. Si la vivienda en la que habitas, se encuentra en un barrio en el que los ruidos molestos son las situaciones habituales, lo que tienes que hacer es elegir un lugar tranquilo.

La tranquilidad no es un aspecto que sobresalga en muchas de las ciudades. Por lo tanto, es un buen motivo decidirte por Pamplona, además cuenta con los mejores servicios para la vida cotidiana y no tendrás que caminar mucho; ya que todo se encuentra cerca. Si tienes niños pequeños, esta puede ser una buena opción para empezar en un ambiente tranquilo.

La vida en Pamplona es tranquila, esa es una de las particularidades de vivir en un lugar que no tiene muchos habitantes. Si bien no se trata de un barrio pequeño, no se muestra como esas ciudades repletas de personas, ruidos y conflictos. Sino como un sitio ideal para disfrutar de una vez por todas, de la deseada tranquilidad.

Presenta uno de los mejores sistemas educativos de Europa

La educación es una de las cosas más importantes para el desarrollo del ser humano. Por lo tanto, es uno de los aspectos más solicitados a la hora de cambiar de ciudad. El transcurso de los años, ha hecho que se estudie cada vez más y para toda la vida, por eso contar con espacios para el aprendizaje se convierte en lo central.

Los universitarios son los habitantes ideales de Pamplona. Aquí la educación es de lo mejor y año tras año los alquileres de pisos a estudiantes, son de lo más habitual. Suelen ser personas trabajadoras que se pagan sus estudios con un empleo de medio tiempo ya que, Pamplona presenta uno de los mejores índices en cuanto a estabilidad laboral.

La vida en Pamplona es ideal para aquellos que quieran continuar con sus estudios y que se encuentren sin empleo. Es una de las mejores ciudades para buscar empleo, algo que no se encuentra en el resto de las zonas de España, estas virtudes pueden ubicarlo como una gran opción a la hora de mudarte de tu propiedad y decidir por una nueva zona para vivir.

Las bajas temperaturas son uno de los inconvenientes de esta zona

Como habíamos advertido al principio, desde Oi Realtor queremos presentar las ventajas e inconvenientes que pueden encontrarse en esta ciudad y uno de los mayores problemas, se encuentra en las bajas temperaturas que se observan en invierno. Aquí el invierno adquiere carácter de mucho frío, pero si tomas los recaudos necesarios no te afectará.

Si cuentas con un cierto poder adquisitivo para pagar los costes de luz y gas, no pasarás frío y podrás disfrutar de un rico café en tu escritorio, mientras escuchas la canción que más disfrutes o esa serie que te ha atrapado. No obstante, debes conocer que el invierno no es otoño en esta parte de España y que suele ser muy frío, en especial de noche.

Aunque el invierno pueda ser visto como desventaja por muchos, otras personas lo ven como un acierto. Existen muchas personas que disfrutan de ambientes fríos y de estar en la casa durante varias horas. Así que tú debes decidir qué significan las bajas temperaturas para ti. Si es algo que disfrutas, esta puede ser la ciudad que necesites.

La vida en Pamplona requiere de un buen poder adquisitivo

Una de los mayores inconvenientes a la hora de elegir un piso para vivir es su precio y es que la vida en Pamplona no es barata. Se estima que es una de las ciudades más caras para vivir en España y eso puede asustar a cualquiera que lo lee, pero no temas porque hay muchos sitios de esta ciudad que presentan costes más bajos para vivir.

A veces, la solución se encuentra en una buena administración de tus finanzas, si sabes ahorrar e invertir como se debe, no tendrás inconvenientes para disfrutar de una buena calidad de vida en Pamplona.

Ahora que conoces los pro y contras de esta ciudad tienes que tomar una decisión. ¿Es para ti o aun, no has encontrado la ideal para ti? Si te has quedado con alguna duda te invitamos nos dejes tu comentario al finalizar el artículo.

Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

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Desde el 2014 con la inauguración del Bosco Verticale, en Milán, la arquitectura verde para cubrir a los edificios de vegetación se ha posicionado como una tendencia en crecimiento en todo el mundo.

En este post te contamos todo acerca de la nueva forma de vestir a los rascacielos de verde.

La nueva tendencia de la arquitectura verde

Hace más de dos décadas que los diseños utilizados para la construcción de edificios se han renovado en su totalidad. Nuevas formas, materiales más modernos y con nuevas funciones son parte integral de su construcción.

De todas las tendencias, la arquitectura verde se ha posicionado, a nivel mundial, como una de las más prestigiosas. Se trata de vestir a los edificios con una buena cantidad de árboles y plantas. La finalidad es que resulten bosques verticales y que vayan modificando sus tonalidades con cada estación. Y, en consecuencia, contribuir a la diminución de la contaminación en las grandes ciudades.

Según expertos, la constante construcción de edificios diseñados con una arquitectura verde aumenta la sostenibilidad del medioambiente. Es decir, los bosques verdes, ubicados en el corazón de algunas metrópolis pueden lograr a absorber una gran cantidad de dióxido de carbono y aumentar la producción de oxígeno. A su vez, lograr la diminución de partículas híper finas provocadas por la calefacción artificial, el consumo de energía debido a la utilización del aire acondicionado y el tráfico vehicular. 

¿De qué se trata este nuevo concepto de arquitectura verde?

También llamada sostenible, la arquitectura vede es un concepto moderno para proyectar y construir considerando diversas variables de impacto ambiental. Estas variables con:

  • El impacto de las construcciones en sí mismas.
  • La cantidad de energía que se consume de manera reducida a lo largo de su vida útil.

Para la urbanización de las ciudades, se requieren de una diversidad de recursos que no son de bajo impacto para el medio ambiente. Por lo tanto, una de las herramientas utilizadas para medir el impacto de las construcciones edilicias es el ciclo de vida de las mismas. A su vez, a lo largo de la vida útil del edificio es necesaria una determinada cantidad de energía para que sus instalaciones puedan funcionar. Por tanto, con un proyecto sostenible es posible lograr disminuir considerablemente (o llegar a cero) si el diseño logra incorporar medidas concretas respecto a la eficacia energética.

¿Cuáles son los ciclos de vida de un edificio?

El ciclo de vida de un edificio en la arquitectura verde puede dividirse en cuatro diferentes etapas:

A) El diseño y la planificación se consideran los primeros factores del impacto ambiental de un edificio. Por lo tanto, es de gran importancia que durante dicha fase se consideren los principales criterios para la construcción sostenible en la arquitectura verde.

B) Luego, el proceso continúa con la fase de construcción del edificio. En esta etapa se obtiene todo lo que tiene que ver con el tratamiento y transporte de materias primas. Por otra parte, en esta fase deben ser gestionados todos los residuos que van generándose en el trascurso de la misma, como también a partir de la fabricación y la construcción.

C) La tercera etapa se encuentra vinculada al uso del edificio. A lo largo de la fase de explotación de la propiedad se llevarán adelante una serie de acciones para mantenimiento, reparación y renovación, de hacer falta. Por lo tanto, son actividades que también implican una serie de actividades que generan un impacto directo hacia el medio ambiente.

D) Por último, y en cuarto lugar llegan, pasado un tiempo, las actividades necesarias para demoler el edificio, llevar adelante el procesado de todos los desechos y llevarlos a donde serán reciclados o eliminados. Esta fase es denominada “fin de vida”. Para los casos considerados “de la cuna a la cuna”, esta etapa del ciclo de vida se considerará como una etapa de reciclaje la cual constituirá el comienzo de un nuevo ciclo. Es decir, la construcción de un nuevo edificio con la planificación de la arquitectura verde.

Primer Rascacielos de vegetación en Europa

arquitectura verde

En 2014 se edificó el primer rascacielos vegetal con el diseño de la arquitectura verde en Europa. Milán fue la cuidad privilegiada y la construcción de la obre estuvo a cargo del Studio Boeri Architetti. Su inauguración implicó una nueva manera de entender la arquitectura. Su Bosco Verticale tiene dos torres de 80 y 112 metros de alto. Las mismas contienen aproximadamente 800 árboles y los metros cuadrados cubiertos por vegetación llegan a 3.000.

Este tipo de edificios buscan que una zona residencial se encuentre asociada a un ecosistema, pero en la cuidad. Es decir, un bosque de árboles en zonas urbanas con capacidad de albergar a personas y aves.

El nuevo concepto de arquitectura verde impulsado por el Bosco Verticales ha sido merecedor de diversos premios. Como, por ejemplo, el CTBUCH Award, que lo ha considerado el mejor edificio de altura en mundo. A su vez, esta obra se encuentra entre los 50 rascacielos más simbólicos y emblemáticos de las últimas cinco décadas.

Este tipo de arquitectura verde se focaliza en la relación directa entre la naturaleza y el ser humano. Al concluir la edificación del Bosco Verticales por el diseño innovador y eco natural muchas metrópolis europeas decidieron sumarse a la idea.

Algunos de los países con incitativa son:

  • Países Bajos: aquí se está construyendo lo que se llama el Wonderwoods of Utrecht.
  • Suiza: presenta la Torre de los Cedros en Lausana
  • Brasil: en el país sudamericano se está proyectando el Rosewood Tower. Se tratará de un edificio hotelero vestido de plantas y árboles.

A su vez, ya existen proyectos de edificios con el diseño de la arquitectura verde en California, Australia o Francia.

Proyectos de arquitectura verde alrededor del mundo

En la actualidad se están trabajando en China dos proyectos del arquitecto Stefano Boeri. Uno de ellos es del Bosque Vertical Verde de Nankín, ubicado a unos 300 m de Shanghái. Y el otro, el Easyhome Huanggang Vertical Forest City Complex.

El Bosque Vertical de Nakín

arquitectura verde

La construcción estará compuesta por dos torres para albergar más de 25 especies de plantas nativas, 600 árboles medianos y aproximadamente 2500 arbustos y plantas. En relación a la sostenibilidad ambiental, rondará entre las 18 toneladas en la reducción de C02 y, al mismo tiempo se producirán mas de 1 tonelada de oxígeno anualmente.

La torre uno tendrá 200 metros de alto y concluirá en su parte superior con u farol verde. El mismo estará compuesto por un aproximado de 5.000 m5 de enredaderas. Desde la planta cinco hasta la treinta y cinco se destinarán a oficinas, un a escuela de bio arquitectura, un museo y un club en la azotea privado. Por su arte, la torre dos funcionará como un hotel con 305 habitaciones.

El Easyhome Huanggang Vertical Forest City Complex

Se trata de una de las intervenciones más importantes y ambiciosas de la marca italiana radicada en China. Se trata de un conjunto de construcciones edilicias repartidas en 4,54 hectáreas. Los edificios serán utilizados para residencias, hoteles, comercios y oficinas. Los mismos estarán ubicados en la provincia interior de Hubei, en la cuidad de Huanggang.

El Easyhome Huanggang Vertical Forest City Complex funcionará como un punto de fusión entre la ecología y la innovación con su diseño de arquitectura verde. Esta construcción estará compuesta por cinco torres, de las cuales 2 serán destinadas a viviendas y con el diseño de bosques verticales.

A finales del 2020, se elevaron los 90 metros de altura del primero de los árboles que formarán parte de este nuevo concepto. El ejemplar autóctono de Hubei, el Osmanthus fragrans, fue la primera especie en ser incorporada. A ella se le sumarán una variedad de más de 395 árboles por torre, 12.000 perennes 3.600 arbustos.

El diseño apunta a la utilización de la flora autóctona de cada una de las regiones en las cuales la empresa se establece. La búsqueda se centra en especies poco utilizadas en la jardinería tradicional de la zona. Este punto es lo que le suma una imagen e identidad de biodiversidad al proyecto.

Los balcones están construidos de manera regular para que las plantas que las cubran puedan desarrollarse de manera libre en altura y para que encajen perfectamente con el diseño pensado para la fachada. De esta manera, las personas podrán disfrutar del paisaje de la cuidad mediante una nueva experiencia al poder sentir que se encuentran en un lugar natural rodeado de plantas y árboles. En definitiva, el objetivo principal de la arquitectura verde es presentar una nueva forma de experimentar una conexión directa con la naturaleza en un contexto completamente urbano.

Por último, se estipula que para fines del 2021 los proyectos, que ya se encuentran en marcha, se concluyan.

 “Las torres de Huanggang y Nankín están destinadas a convertirse en un modelo de referencia para la arquitectura verde y sostenible en los países del sudeste asiático”

Arquitecto Boeri, Stefano.

Singapur y un proyecto que no ha sido terminado

En Asia, otro de los grandes proyectos que han llamado la atención es el EDEM. Se trata de un jardín que se encuentra suspendido en el cielo y diseñado y creado por el profesional de la arquitectura Thomas Heatherwick. El bosque se encuentra ubicado en Singapur y se trata de un real paraíso completamente verde con un edificio de 22 pisos. Tiene 104,5 metros de altura y sus viviendas se encuentran dotadas de terrazas onduladas, cubiertas de flora con una gran vista a la cuidad.

arquitectura verde

El EDEM fue diseñado para que se parezca a una Columba vertebral: líneas rectas verticales que se encuentran señaladas por finas ventanas que dan la sensación de la forma de columna. En el medio, se ubican grandes balcones. Su estructura asegura una privacidad total en cada uno de sus pisos y la idea principal de crear un jardín en cada una de las residencias se relacionaba a la necesidad de corregir la desconexión existente entre los rascacielos y la gran cantidad de vegetación en la localidad. Esta finalidad, completamente vinculada a la visión concebida por el padre de Singapur, Lee Kuan Yew, como la “ciudad en un jardín”.

Otra de las características que destacan a jardín suspendido es el ático. El mismo tiene una superficie de 900 metros cuadrados, con una entrada de luz desde tres de sus balcones completamente arbolados.

El EDEM es una construcción que alberga a la vida doméstica para que la ciudad forme parte del mimo y no al revés. Por lo tanto, su diseño conlleva una adaptación obligatoria al entorno, caracterizado por una vitalidad realmente tropical.

Te recomendamos la siguiente nota para continuar conociendo sobre la mejor arquitectura verde y sostenible:

Si te has quedado con alguno duda puedes dejarnos tu comentario al final del artículo. Desde OI REAL ESTATE te responderemos a la brevedad.

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Quieres conocer cómo es la vida en Menorca, pero no encuentras la información que necesitas has llegado al lugar indicado. En Oi Real Rel Estate te enseñaremos cuáles son los aciertos e inconvenientes de vivir en esta isla y si deseas mudarte aquí, te invitamos a leer el siguiente post que presenta todos los datos que debes saber para tomar la decisión.

la vida en Menorca

Te encuentras buscando cuál es tu sitio ideal para vivir y no dispones de la información necesaria, aunque has investigado arduamente deja de preocuparte. En minutos, conocerás a qué debes prestar atención a la hora de realizar tu búsqueda en las mejores islas del Mar Mediterráneo, solo tienes que continuar con la lectura de este post.

Hay tantos bellos lugares para vivir en esta parte del continente y es por ello que hoy te indicaremos cómo es la vida en Menorca, para que descubras qué es lo que hace único a este lugar y cuáles son los inconvenientes que puedes encontrar en el camino. Es necesario que conozcas los pros y contras de este lugar para tomar la decisión adecuada.

Ocurre en muchas ocasiones, que la información que se presenta en la web solamente muestra las ventajas de vivir en esta zona. Sin embargo, queremos que también conozcas los inconvenientes que pueden suceder si decides comprar tu vivienda en Menorca, para que no te sientas perdido y sin información te invitamos a leer los siguientes apartados.

La playa forma parte de la vida en Menorca

Seguramente hayas disfrutado de unas magníficas vacaciones en Menorca, pero si te dijéramos que esa posibilidad puede ser permanente ¿te animarías a experimentarla? Qué prefieres ¿vivir en una zona ruidosa y en la que el estrés forma parte de tus días, o en cambio, un lugar paradisíaco que lo único que presenta es momentos únicos para vivir?

La decisión la debes tomar tú y evaluar que necesitas para vivir en compañía de tu familia, pero cambiar hacia un ambiente natural que posee un muy buen clima y que te hará cambiar de mentalidad, sería una buena alternativa para experimentar. La vida en Menorca tiene todas estas virtudes y es bueno que sepas aquello que puedes encontrar si vives aquí.

Menorca se caracteriza por sus playas, estas son las que mayor entusiasmo desatan en los turistas que se enamoran de ellas y de todo lo que se las puede disfrutar. Si deseas comprar una casa en esta ciudad, tienes que conocer todas las playas de las cuáles puedes gozar en los días de semana, las más conocidas son: La Vall y Son Saura, entre tantas otras.

La ciudad con el mejor clima para vivir

Uno de los aspectos que se destacan de la vida en Menorca es su buen clima, esta es una de las cualidades más solicitadas por aquellos que se encuentran interesados en adquirir una vivienda y aquí, esto es posible. Si entre tus intereses está presente el clima, Menorca puede ser una gran opción como destino para comenzar tu nueva vida.

La temperatura oscila entre los 20 y 25 ℃ durante la estación de verano, lo que lo convierte en una maravillosa oportunidad para disfrutar de los mejores días soleados. Además, los días de frío extremo no son lo habitual, como tampoco lo son las lluvias.

La ventaja que presentan los días cálidos es que nunca llegan a ser dañinos para ti y esto se evidencia con las temperaturas que, tanto en verano como invierno nunca llegan a tocar números extremos, por lo que es una de las mejores opciones para vivir. Si deseas vivir en un lugar en el que tus niños puedan disfrutar de muchos días de sol, aquí es la zona.

Una de las cualidades que se destacan: la tranquilidad

Playas, buen clima y tranquilidad es todo lo que se puede vivir si decides realizar tu mudanza a esta gran isla del Mediterráneo. La tranquilidad es lo que necesitas para disfrutar de una vida plena y con la mejor salud de todas, de modo que, si te has cansado de las ciudades ruidosas y con conflictos por doquier, esta es tu oportunidad para cambiar.

Si lo deseas, puedes intentar vivir unas vacaciones prolongadas para observar si quieres pasar los próximos años en la isla, o si prefieres en cambio, otro lugar para vivir. La vida en Menorca es tranquilidad, son días soleados y para disfrutar en compañía de tus afectos.

Además, presenta uno de los ambientes menos contaminados y de ese modo, podrás disfrutar de respirar al aire libre, algo que no puede decirse de otras zonas cercanas. Si quieres vivir y disfrutar de momentos de tranquilidad, en donde los días no sean rutinas de conflictos incesantes, Menorca puede brindarte la calidad de vida que necesitas.

Inconvenientes de la vida en Menorca

Como en todas las ciudades, en Menorca también existen las desventajas para disfrutar de una vida plena y te las explicaremos a instante. En primer lugar, el desempleo es uno de los ejes más preocupantes y se ubica en mayor medida, en los meses en que no hay vacaciones por lo que es importante que lo sepas, si decides mudarte a esta fantástica isla.

Por otro lado, el sistema de transportes no es el mejor servicio de todos, se podría decir que es de lo peor que presenta esta ciudad. Para evitar inconvenientes para llegar a tiempo a tu trabajo, necesitarás contar con un automóvil de tu propiedad; ya que de esa manera te aseguras llegar a tiempo a tu empleo y movilizarte con mucha tranquilidad.

Otro de los problemas se halla en las pocas actividades que se ofrecen en la isla, porque la vida en Menorca es en las playas. Si tú, deseas disfrutar de otro tipo de experiencias la realidad es que las opciones son limitadas, sin embargo, Menorca tiene muchas cualidades para experimentar y vivir de la manera más tranquila que existe.

Si tienes alguna duda sobre cómo es vivir en Alicante y quieres dejarnos un mensaje, puedes hacerlo a través del número que se encuentra debajo de la publicación. También puedes enviarnos tu inquietud a través del espacio de comentarios, además puedes obtener la mejor información para vender o comprar viviendas, ingresa a nuestro sitio web.

Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

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Durante tres meses consecutivos el índice para calcular el interés de los créditos hipotecarios variables ha marcado bajas. Sin embargo, el Euríbor en septiembre ha mostrado un leve signo de recuperación al registrar una mínima subida en su valor.

En este post te contamos como cerró el Euribor en septiembre, cómo afecta esta subida a las cuotas de los créditos hipotecarios variables y cómo se relaciona con el incremento de la inflación en toda la zona euro. ¿Quieres saber más sobre el tema? ¡Sigue leyendo!

¿Cómo ha cerrado el Euríbor en Septiembre?

El Euríbor es el índice que resulta del promedio entre los tipos de interés por el dinero que se prestan los diferentes bancos centrales de Europa entre sí. Es también la principal referencia que se utiliza para calcular los intereses en las hipotecas de tipo variable.

Luego de un trimestre en bajada, el Euríbor ha registrado una subida en septiembre al cerrar en -0,492%. El noveno mes de 2021 se presenta como una leve recuperación, en relación al cierre de agosto en -0,498%.

De esta manera, el Euríbor retoma lo valores con los que cerró a mitad de año y los índices se mantienen por debajo de lo registrado en septiembre de 2020, cuando habían llegado a un valor de -0,415%. Es por esto que las cuotas de hipotecas variables referenciadas al Euribor presentarán una pequeña rebaja.

Entonces… ¿Cómo quedará tu hipoteca en octubre?

Los créditos que se verán afectador por la suba del Euríbor en septiembre serán aquellos que sean revisados en las próximas semanas, de manera anual o mensual, según el tipo de contrato que se tenga. Al haber alcanzado el índice un valor inferior al del año pasado en el mismo mes (-0.415%), el interés y las cuotas de en este periodo de 2021 serán menores.

Para que sea más sencillo lo veamos en un ejemplo:

Tu hipoteca es por 150.000 euros en un plazo a cancelar de 25 años y con un interés referencial de Euribor más 1%. Al actualizar los intereses con el índice de septiembre las cuotas bajarían de la siguiente manera:

  • Revisación anual: Se abonarían 5,05 euros por mes menos. Por lo tanto, te ahorrarías para el próximo año unos 60,60 euros.
  • Revisión semestral: Se abonarían 0,32 euros por mes menos. Por lo tanto, te ahorrarías para el próximo semestre 1,92 euros.

¿Cómo se vincula esta subida del Euríbor con la inflación?

A pesar del aumento con el que cerró su cotización el Euríbor en septiembre, sus valores siguen estando dentro de los índices más bajos a nivel histórico. En este sentido, y considerando que la inflación en la zona euro se ha disparado a un 3% en agosto, tiende pensarse que la referencia del índice podría aumentar, ya que el Banco Central Europeo podría verse en la obligación de subir sus intereses. ¿Para qué fin? Para rebajarla hasta casi el 2%, que se considera su cifra ideal.

Tal como afirmó recientemente la presidenta del BCE Chistine Lagarde, es probable que esta subida sea temporal y pueda deberse justamente a los efectos post pandemia.

Por otra parte, especialistas macroeconómicos prevén que el Euribor seguirá por debajo del 0% en el corto plazo, pero con subidas ligeras. Para dar un ejemplo, desde el departamento de Análisis de Bankinter, auguran que la referencia terminará el año cerca de los -0,45%, y en 2022 cotizará a una media del -0,32%, subiendo en 2023 AL -0,18%.

¿Cuáles son las mejores ofertas con referencias de Euríbor?

En este contexto, solicitar un préstamo hipotecario que se encuentre referenciado a los índices del Euríbor puede ser muy conveniente. Esto se debe a que, según los expertos el índice se mantendrá en baja por algunos años más. En consecuencia, las cuotas de hipotecas variables serán más bajas.

Para que esto resulte una buena idea, debes contratar un banco que ofrezca un diferencial bajo, con pocos productos adicionales y sin comisión de apertura. Recuerda que el diferencial es el porcentaje que se le suma al índice Euribor para calcular el interés real de la cuota.

Dentro de las alternativas más favorables se encuentra la hipoteca variable del BBVA. Para su apertura no solicita una comisión y el interés será del 1,99% durante el primer año y luego por la suma del Euríbor más 0,99%. Esta oferta se encuentra condicionada por la contratación de seguros de hogar y de vida de la propia entidad bancaria más la domiciliación de la nómina.

Te recomendamos la consulta en diferentes bancos para poder comparar los porcentajes relacionados al diferencial y que tipo de condiciones solicitan.

Según nuestros especialistas las entidades bancarias con mejores hipotecas variables son:

Si te has quedado con alguna duda puedes dejarnos tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad con la información actualizada y precisa. Escríbenos.

Por el contrario, si lo que necesitas es una asesoramiento personal y profesional para vender, comprar o arrendar un inmueble comunícate a nuestro número. Estaremos encantados de acompañarte a lo largo del proceso.

Para conocer en profundidad que tipo de intereses diferenciales ofrecen estas entidades te recomendamos seguir con la lectura de la siguiente nota:

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La posibilidad de cancelar una hipoteca puede ser una alternativa en diferentes situaciones. Se trata de pagar la deuda con la entidad bancaria antes de tiempo. Ya sea para vender la propiedad hipotecada o por el solo hecho de haber conseguido la suma de dinero correspondiente para cancelarla.

Esta decisión tiene una serie de ventajas, como, por ejemplo, el ahorro en los intereses que deberías abonar por la concesión del crédito. Sin embargo, la cancelación de un préstamo hipotecario conlleva una serie de gastos y un proceso determinado para lograr liquidar la hipoteca en el Registro de la Propiedad.

En este post te contamos el paso a paso de como cancelar una hipoteca con la entidad bancaria y con el Registro.

¿De que se trata cancelar una hipoteca?

Se trata de un proceso mediante el cual una persona adelanta el pago por completo de una deuda que ha adquirido para la compra de una vivienda durante un tiempo determinado y que figura de manera específica en la escritura pública del inmueble. El procedimiento para cancelar una hipoteca es también conocido como “amortización total del préstamo hipotecario”.

Cuando hablamos de la cancelación de una hipoteca nos referimos a:

  • El pago de la última cuota del préstamo. De esta manera, la deuda queda completamente saldada.
  • Cancelar la hipoteca mediante el pago de la misma de manera anticipada, es decir, amortizando el crédito.
  • Que la vivienda quede libre de cargas, a través de la cancelación de las mismas en el Registro de la Propiedad.

¿Cuáles son las ventajas de cancelar una hipoteca?

Una de las principales ventajas de cancelar una hipoteca es el ahorro correspondiente a los intereses del préstamo. Esto se debe a que, al acortar el tiempo de pago, los intereses que se devengan son menos y, por lo tanto, el importe final del crédito es considerablemente inferior.

Sin embargo, cancelar una hipoteca es una decisión que debe ser pensada según el contexto. En la actualidad, adelantar el pago de un crédito puede no ser la mejor alternativa debido a los bajos intereses con los cuales están facilitando hipotecas las entidades bancarias. Por lo tanto, se recomienda pensar en la posibilidad de invertir en capital.

Si estás pensando cancelar una hipoteca, te recomendamos realices el pago adelantado en los primeros años del crédito o cuando no se haya llegado al máximo deducible al adquirir una vivienda en concepto de declaración de la renta.

Pasos a seguir para la cancelación de una hipoteca

Una vez que te decidas a llevar adelante el pago adelantado de una hipoteca, ya que cuentas con el dinero suficiente, deberás seguir los siguientes pasos:

  • En primer lugar, debes contactarte con el banco y notificarle la decisión de querer cancelar el crédito hipotecario. La entidad bancaria se encargará de comunicarte cual es monto de la deuda y cuáles son los costes por llevar adelante el reembolso.

  • Luego, deberás presentar en un documento escrito la cantidad de dinero que deseas adelantar y el día para llevar adelante la operación. Algunas entidades bancarias solicitan que el pedido de cancelación sea con anterioridad. Por lo tanto, al recibir la hipoteca es de gran importancia leer la escritura para conocer con exactitud qué tipo de plazo existe para poder enviar el aviso.

  • Por último, debes depositar el monto a pagar en la cuenta de la hipoteca con la diferencia destinada a pagar algún tipo de comisión por la amortización antes de tiempo. El día que haya quedado como fecha de pago el banco cobrar el monto indicado y el crédito quedara cancelado.

Gastos por el pago adelantado de una hipoteca

Es importante tener presente que cancelar una hipoteca con anticipación pude demandar una comisión según el adelanto, sea total o parcial. El monto por amortización adelantada se encuentra limitado por ley de la siguiente forma:

Este cargo, eso sí, está limitado por ley de la siguiente manera:

  1. Hipotecas variables: pueden aplicar un 0,15% durante los primeros cinco años o un 0,25% en los tres primeros. En el caso de que se venza el plazo determinado no podrá cobrarse ningún tipo de comisión.
  2. Hipotecas fijas: la comisión por realizar por adelantado el pago de una hipoteca será de un 2% como valor máximo en los 10 primeros años. Para el resto del periodo del préstamo será un 1,5%.


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Hipotecas fijas o variables ¿Cuál es mejor?


Un factor a tener en cuenta en este punto, es que la comisión bancaria para cancelar una hipoteca solo puede ser cobrada en el caso de que produzca una pérdida. Es decir, si tu hipoteca es fija y los intereses al momento de su cancelación son más altos que cuando se la solicitó, pues entonces el banco no tendrá pérdidas y por lo tanto no podrá cobrar la comisión por la amortización.

¿Cómo se cancela una hipoteca en el Registro de la Propiedad?

Cuando se lleva adelante la cancelación de una hipoteca, la deuda con la entidad bancaria quedará completamente saldada. Sin embargo, no siempre que se amortiza el total de un crédito la vivienda queda libre de cargas. Para que esto suceda efectivamente se necesita además cancelar la hipoteca en el Registro de la Propiedad.

Según el tiempo y el dinero con el que dispongas para llevar adelante la cancelación registral de tu hipoteca podrás optar por tres alternativas. Realizarla de manera particular, que la gestione la misma entidad bancaria o contratar una empresa gestora para que se ocupe de la operación.

Te detallamos el proceso de las tres alternativas y los pasos que debes seguir.

Cancelar una hipoteca con una empresa gestora

Esta alternativa resulta muy aconsejable para quienes quieren cancelar una hipoteca y no disponen del tiempo necesario para realizar el trámite. Se trata de contratar la gestión de una empresa independiente. Es decir, una gestoría que no tenga vínculo con la entidad bancaria prestadora del crédito. A su vez, dicha entidad no debe, tampoco, tener relación con el comprador, cuando la cancelación se deba a la venta de un inmueble.

La empresa gestora independiente se responsabilizará de cada uno de los trámites necesarios. De esta manera, podrás ahorra tiempo y evitarás tener que desplazarte para la ejecución de la operación. Así como la contratación de una gestoría implica ahorro de tiempo, a su vez demanda un gasto de dinero. Por lo general, el coste es menor a lo que costaría la contratación de la gestoría de una entidad bancaria.

Con la entidad bancaria

Otra de las alternativas para cancelar una hipoteca es dejar que el propio banco que te la ha concedido o el del comprador (si has vendido la vivienda) gestione el reembolso. Si bien es, de las tres alternativas, la más cómoda, es a su vez la más costosa. Esto se debe a que los bancos suelen disponer de honorarios más elevados y acostumbran a pedir un suministro para poder pagar los gastos que demanda el proceso. A su vez, determinadas entidades bancarias podrían pedir una comisión extra por actuar como intermediarias.

Por cuenta propia

La alternativa de cancelación de crédito hipotecario por cuenta propia es la más económica, pero demanda mucho tiempo, organización y paciencia. Los pasos que debes seguir para cancelar una hipoteca de manera particular son:

  • Primero debes solicitarle al banco un certificado de deuda cero. Este documento es gratuito y es el que justifica que se ha liquidado el total de la hipoteca. Por lo general, se retira en la sucursal de la entidad bancaria aunque también es posible ponerse en contacto con el banco y solicitar el envío a domicilio.

  • En segundo lugar, deberás presentarte a una notaría para hacerle entrega del certificado de deuda cero. El notario que acredite la validez del documento no debe ser necesariamente el mismo con el cual se firmó la escritura de la hipoteca. Una vez presentado el certificado, se hará la escritura para la cancelación del crédito.

  • Luego, deberás recoger la escritura de cancelación por la notaría cuando el notario te indique que ya está lista. La escritura debe estar firmada por el representante del banco y la misma será abonada luego de la certificación del notario. Este paso del proceso puede demorarse algunos días.

  • El cuarto paso que deberás realizar es completar el formulario modelo 600 del IAJD. El Impuesto sobre Actor Jurídicos Documentados deberá ser presentado en Hacienda con la escritura para cancelar la hipoteca en la mano.

  • Por último, deberás llevar toda la documentación al Registro de la Propiedad. Una vez allí, tienen que presentar la escritura para cancelar una hipoteca y la copia del IAJD. Luego del transcurso de 15 días, Hacienda te notificará que debes pasar a retirar los documento y abonar la minuta. Llegado ese momento, la carga sobre la vivienda será levantada. Se recomienda, al retirar el documento, aprovechar y solicitar una nota simple para conocer con exactitud cuál es el estado de las cargas.

¿Cuándo es necesario cancelar la hipoteca en el Registro?

Para realizar la cancelación registral de la hipoteca es necesario haber liquidado por completo el monto que te ha otorgado el banco. Una vez abonada la totalidad del préstamo, se podrá solicitar la cancelación de una hipoteca en las supuestas situaciones:

Esperamos te haya sido útil la información del paso a paso para cancelar una vivienda. Si te has quedado con alguna duda, puedes dejarnos tu comentario al finalizar la nota. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Si estas pensando en vender tu piso o casa podemos no dudes en escribirnos. Nos avalan más de 10 años de experiencia en el mercado de propiedades de lujo. ¡Contáctanos!

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Unas décadas atrás, nuestro país no solo experimentó un gran éxodo de sus ciudadanos a otros países, sino que muchos de ellos dejaron el campo y se trasladaron a las urbes industriales. Es así como muchos pueblos de España se han quedado muy aislados, sin muchos habitantes y lugares faltantes en el trabajo. De todas formas, es una realidad que este problema se está intentando revertir desde hace un tiempo y, muchas propuestas se han asomado a la mesa. En efecto, no solo estamos hablando de bonitos pueblos de España, sino que de lugares que ofrecen una casa y, también, un trabajo. El motivo es que el gobierno español desea poblar esos pueblos y genera este tipo de propuestas. En este artículo queremos contarte qué pueblos son los que ofrecen trabajo y casa, donde puedes encontrar oportunidades excelentes. ¡No dejes de leer!

Pueblos de España casa y trabajo

¿Cómo encontrar pueblos en España que ofrecen casa y trabajo?

Si la idea es vivir en un lugar alejado de la ciudad, con una gran calidad de vida, pero un tanto más relajada, esta es tu opción. El vivir en alguno de los pueblos de España presenta una gran oportunidad, no solo se trata de obtener un trabajo o una casa, sino que un estilo de vida. 

De todas formas, la pregunta que debes estar haciéndote es la siguiente: ¿Cómo encuentro los pueblos que ofrecen trabajo y casa en España? Es muy simple y, seguro has escuchado esto alguna vez. Un sinfín de herramientas existen para poder dar con estas propuestas. En efecto, varios portales son los que se han creado con este fin específico. Estos sitios web no solo ofrecen viviendas o tierras, sino que también muestran cuales son las ofertas de negocio y trabajo.

Pueblos en España que no solo ofrecen casa y trabajo, sino que una gran oportunidad

A continuación, te contamos el nombre de algunos pueblos que representan una gran oportunidad para acceder a una casa y un trabajo en España. Sigue leyendo para leer cuál es nuestra selección.

Albalate de Zorita

Este es un pueblo que se encuentra ubicado en la provincia de Guadalajara. Albalate de Zorita es un municipio que no solo cuenta con una belleza natural descomunal, rodeado de campos verdes y ríos, sino que una gran estructura de servicios. De todas formas, no se trata solamente de eso, sino del gran estilo de vida que encontraremos en este entorno rural, sino que también disfrutarás de una cercanía a la ciudad capital, Madrid.

Si quieres saber más al respecto, simplemente debes entrar al sitio web del Ayuntamiento de Albalate de Zorita.

Benadalid

Este pequeño pueblo, ubicado en la Serranía de Ronda, no solo se encuentra repleto de servicios que le facilitan la vida a todos los habitantes, sino que el encanto desprende de sus calles. Este pueblo de Málaga le permite empezar una vida de excelencia a todo aquel que lo desee. 

Si quieres saber más al respecto, simplemente debes entrar al sitio web del Ayuntamiento de Benadalid.

Curtis

En el interior de la provincia de A Coruña es que se encuentra, desde hace cientos de años, el pueblo de Curtis. Aquí, es que cualquier persona que se vea fascinada por el comercio es que puede interesarse, es más, las grandes ferias que allí se montan representan una gran oportunidad para todos los que deseen emprender.

Si quieres saber más al respecto, simplemente debes entrar al sitio web del Concello de Curtis.

Faraján

Un pueblo que, si bien cuenta con una pequeña extensión territorial, el encanto es inmenso. En efecto, Faraján tiende a ser considerado como uno de los pueblos más bonitos de la Serranía de Ronda. Aun así, la belleza no lo es todo, sino que la gran infraestructura lo convierte en un pueblo oportuno para aquellos que deseen teletrabajar. ¿A qué nos referimos? ¡Te contamos un dato de color! Faraján cuenta con una fibra óptica de excelente calidad.

Si quieres saber más al respecto, simplemente debes entrar al sitio web del Ayuntamiento de Faraján.

Genalguacil

Si eres amante del arte o, mucho más, eres un artista, este es un pueblo para ti. Este pequeño lugar de la Serranía de Ronda se encuentra dispuesto a recibir con los brazos abiertos a todo tipo de artistas. Aunque, si no te encuentras en el campo de las artes, podemos establecer sin duda alguna que este es un lugar en el que te encantará estar.

Si quieres saber más al respecto, simplemente debes entrar al sitio web del Ayuntamiento de Genalguacil.

Huércanos

Un pueblo muy acogedor, ubicado en el centro de La Rioja, es una gran opción para ti. Aquí, la gente no solo es muy amable, sino que la infraestructura es excepcional. De todas formas, algo importante por mencionar es la belleza natural con la que cuenta Huércanos. ¿Acaso amas el vino? Pues déjanos contarte lo siguiente, aquí te cansaras de ver vińedos, pues siempre podrás verlos desde algún ángulo.

Si quieres saber más al respecto, simplemente debes entrar al sitio web del Ayuntamiento de Huércanos.

Llanes

Seguramente, este es un nombre que ya has escuchado en algún momento de tu vida, pues está considerado ser uno de los pueblos más codiciados de España. ¿Quieres saber a qué se debe esto? Es muy simple, cuenta con unas playas increíbles, cuyas orillas se bañan del mar Cantábrico, aunque, si giras un poco, serás beneficiado con la vista de un paisaje montañoso. Si eres amante de la naturaleza en todas sus formas, LLanes es el pueblo para ti.

Si quieres saber más al respecto, simplemente debes entrar al sitio web de Llanes.

Piedralaves

Si queremos hablar de belleza, definitivamente debemos mencionar al pueblo de Piedralaves. Aquí, es como si estuvieras viviendo en un cuento medieval, pues sus hermosas casas de piedras, las cuales se encuentran atravesadas por varios ríos. Definitivamente, este pueblo que nos ofrece el Valle del Tiétar es idóneo para cualquiera que desee cambiar su estilo de vida.

Si quieres saber más al respecto, simplemente debes entrar al sitio web del Ayuntamiento de Piedralaves.

Entonces… ¿Debería mudarme a alguno de los pueblos de España que ofrecen una casa y trabajo?

Sin dudarlo, esta es una opción que no debes dejar pasar si deseas realizar un cambio en tu vida. Recuerda que, al tomar esta acción, no estás empeorando tu calidad de vida, sino que estás tomando una perspectiva diferente. Vivir en la ciudad tiene sus ventajas y desventajas, al vivir en un pueblo sucede lo mismo. Es por esta razón que te recomendamos analizar correctamente ambas opciones, pues solo así sabrás cual es la mejor decisión para ti.

¡Espera, antes de que te vayas! Nosotros estaríamos encantados de saber qué es lo que piensas al respecto de este artículo, pues leeremos todo lo que nos comuniques. Entonces… ¿Quieres saber cómo es que puedes dejarnos tu opinión? Es muy simple, ¡hazlo en la sección de los comentarios!

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Desde que irrumpió la pandemia el sector logístico ha ido en franco crecimiento gracias al aumento de las ventas por internet. Las grandes naves industriales atrajeron durante la primera mitad del año a importantes inversiones superando a las realizadas en oficinas, viviendas o locales comerciales.

En el siguiente post te contamos de qué se tratan estas construcciones industriales. También te detallamos los motivos por los cuales atraviesan una de sus mejores épocas en el mercado inmobiliario. ¡Sigue leyendo!

¿Por qué adquirieron protagonismo las grandes naves industriales durante la pandemia?

La llegada del coronavirus modificó notablemente los hábitos de los ciudadanos en todo el mundo. Entre ellos, el comercio electrónico ha mostrado un crecimiento con estadísticas récord debido a la gran cantidad de compras realizadas de manera online. La compraventa de bienes por internet conlleva un proceso y una cadena de acciones para que cada producto llegue al hogar del cliente en tiempo y forma. En este sentido, todas las empresas tienen como parte de sus objetivos brindar un servicio de venta virtual y a domicilio que deje conforme al cliente. Por lo tanto, para una entrega rápida y eficaz necesitan de grandes espacios que se encuentren acondicionados de la mejor manera.

En la actualidad, grandes y medianas cadenas de supermercados, y firmas de moda han apuntado al crecimiento en el sector logístico para brindar un servicio de entrega puerta a puerta de excelencia. Por lo tanto, han recurrido a grandes espacios que comenzaron a instalarse en las afueras de las grandes ciudades españolas, con un aumento progresivo de instalaciones en el interior de las mismas.

El sector logístico se ha convertido en una rama en la cual intervienen una gran diversidad de empresas. Sin embargo, la base está conformada por lo que se denomina como “inmologística”. La parte del sector inmobiliario dedicada a la parte logística. De manera concreta, se trata de los propietarios de las grandes naves industriales necesarias para realizar la distribución de las mercancías.

Te recomendamos la siguiente nota para conocer las formas de inversión de grandes firmas en el sector logístico y el Marketplace luego de la llegada del coronavirus.

El Corte Inglés y la mayor instalación en España

Existen casos en los cuales la cadena completa de grandes naves industriales es propiedad del propio comerciante, es decir de la marca que vende y distribuye. En este sentido, el Corte Inglés es considerada la firma propietaria de la mayor instalación en España. Se trata de 500.000 m2 de depósitos que se encuentran conectados entre sí en Valdemoro, en la comunidad de Madrid.  

Si lo comparamos con espacios habituales en una ciudad, esos 500.000 m2 equivalen a 50 campos de juego de fútbol. A su vez, representan casi la mitad de los 1,2 millones de m2 que se encuentran destinados al sector logístico de la empresa comercial española.

Sin embargo, lo más frecuente es que estas grandes naves industriales sean propiedad de empresas especializadas en el sector logístico, que luego alquilan sus instalaciones a los comercios que se dedican a la venta electrónica y su distribución puerta a puerta.

Propietarios de cadenas de distribución logística afirman que para las marcas resulta cada vez más dificultoso lograr grandes canales de consumo sin acudir a una empresa que se encargue de todo lo vinculado a lo logístico.

Cifras récord de inversión en el primer semestre de 2021

El sector de inmologística se caracteriza por estar compuesto por sociedades de capital de carácter global que logran la atracción de grandes inversores. Según los datos de la empresa consultora CBRE, en España se contrataron 1,33 millones de m2 para logística en el primer semestre del año. Se trata de una cifra que supera en más del doble a las del primer tramo del 2020. Y, a su vez, se trata de una cifra récord en el sector. Si nos referimos al nivel de inversión, los 1395 millones de euros que atrajo la inmologística en los primeros seis meses del 2021, es el segunda más alta de la historia, según la CBRE. Hablamos de un 169% mayor a lo registrado en la primera mitad del 2020.

Esta cifra solo tiene en cuenta el primer semestre de 2021, por lo que se cree que al finalizar el año el sector logrará superar la cifra máxima histórica. Consultoras especialistas en estadísticas en el mercado, afirman que España es el segundo país donde se registra mayor crecimiento al haber triplicado, en la primera parte del año, la inversión media de los últimos 5 años.

En este sentido, ningún otro sector ha atraído la cantidad de inversores como el logístico mediante la contratación de grandes naves industriales por parte de comercios para la distribución de sus productos. Es decir, ni la inversión en oficinas, edificios para viviendas, o grandes espacios comerciales han sido tan atractivas para los inversionistas durante la pandemia como el sector logístico.

¿Cómo son se dividen las inversiones en el sector?

Principales fuentes en el mercado afirman que la cifra se encuentra condicionada por las fuertes inversiones de Bankinter Investment. En este sentido, la fracción de la banca inversionista en la plataforma de Montepino fue registrada por 22 activos y 13 proyectos con una suma invertida de 900 millones.

Se trata de una demostración de la importancia que adquiere este sector. El foco en los negocios vinculados a la logística comenzó darse en 2014, siendo un fuerte sector atractivo para los inversores de grandes corporaciones. Sin embargo, con la pandemia el comercio electrónico fue uno de los sectores con mayor crecimiento hasta posicionarse como uno de los principales.

Bankinter ocupa los primeros puestos de inversiones gracias a la compra que supera el millón de metros cuadrados y se considera como uno de las empresas más importantes e influyentes en el sector logístico de España.

Cerca de los niveles de Bankinter se posiciona:

  • Merlin: la principal y mayor SOCIMI de la Bolsa de España;

  • Logicor: el servicio inmobiliario mediante el cual el fondo chino CIC conjuga una gran cartera de propiedades distribuidas en toda Europa;

  • La nueva GXO: esta empresa logística es fruto de la escisión del proveedor de soluciones para la cadena de suministro XPO Logistics, anunciada a principios de año. Luego de la división, XPO continúa como proveedor global de transporte de mercancías, enfocado especialmente en la carga completa y fraccionada, y GXO se proyecta como el segundo mayor proveedor de logística contractual del mundo

  • Prologis: es una corporación que ha logrado una importante ventaja sobre la anteriores al adquirir 1,2 millones de m2 ya en desarrollo. Esta firma norteamericana tiene como referencia inversionista a dos de las principales y más grandes gestoras de fondos en todo el globo. Se trata de The Vanguard Group y BlackRock. Según su responsable en España, los pedidos que se realizan de manera online requieren de un triple de atención y gestión. Al mismo tiempo, el triple de espacio logístico que las tiendas convencionales. Desde a compañía prevén que este tipo de demandas requerirá de una inversión en 11,5 millones de m2 para el 2025. Estas proyecciones solo tienen en cuenta a Europa y EE.UU.

grandes naves industriales

Proyección de inversiones en grandes naves industriales en España

Según CBRE Madrid y Barcelona acumularán 850.000 millones metros cuadrados en lo que resta del año. Se trata de los principales focos de inversión con 12 y 6 millones de metros cuadrados, respectivamente. Le siguen de cerca con gran dinamismo plazas como Valencia y Zaragoza.

Por su parte, en las localidades de Bilbao y Málaga el interés está puesto en la inversión en el sector logístico. Sin embargo, se encuentran frenados determinados proyectos debido a la escasez de suelo.

Para lo que resta de 2021 y los periodos posteriores, las tendencias apuntan a la automatización de grandes naves como principal factor de inversión. La proyección se encuentra ligada a dos desafíos puntuales: el reparto dentro de las ciudades y la logística inversa, es decir, el procedimiento de devolución cuanto algún cliente no acepta el artículo comprado.

Según evaluaciones de especialistas en la materia, la llegada del COVID-19 sin dudas ha alterado las alternativas de compra. Sin embargo, nadie puede asegurar que el comercio electrónico haya llegado a su límite de crecimiento en España. No solo se trata cambios en términos de opciones de adquisición online de productos que antes se compraban de manera presencial en tiendas tradicionales. El comercio online supone la inversión en grandes naves industriales que implican a su vez una transformación en el paisaje.

El caso de Illescas: la inversión en grandes naves industriales para la recuperación económica

En algunas localidades, el espacio natural se ve modificado si se lo compara con años anteriores. Por ejemplo, Illescas se considera uno de los puntos clave del sector logístico español. A este municipio de Toledo se le suma el Corredor de Henares y la zona que conforman el puerto y el aeropuerto de Barcelona.

La diferencia de la zona toledana es que no corre con la ventaja de contar con un aeropuerto cercano como si los otros puntos logísticos. A su favor tiene una excelente conexión con las autovías que la conectan con Madrid, uniendo el sur de España. Además, en 2010 la localidad elaboró un planeamiento urbano en la cual se priorizó el uso de grandes lotes de suelo industrial.

Según responsables del municipio, esta medida en un principio fue vista como un plan erróneo en plena crisis. Pero cuando se necesitaron de grandes parcelas, la localidad pudo ponerlas a disposición y, en consecuencia, logró posicionarse como uno de los principales focos del sector. Con el nuevo auge de inversiones en grandes naves industriales, Illescas logró una reconstrucción en su industria luego de la Gran Recesión iniciada en 2008.

Si te has quedado con alguna duda respecto a la información detallada en el artículo puede dejarnos tu comentario. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad con la mejor información actualizada.

Para seguir indagando en relación al funcionamiento del sector inmobiliario vinculado a la planificación logística te recomendamos la lectura de la siguiente nota. En la misma podrás encontrar las principales condiciones constructivas sobre las grandes naves industriales.

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Ante la decisión de comprar una vivienda surgen una serie de interrogantes que se vinculan a diferentes factores que intervienen en el proceso. En post anteriores, desde Oi Real Estate hemos detallado los diferentes pasos que la operación conlleva, los documentos con los cuales se debe contar, los deberes y obligaciones de las partes interesadas, etc. En esta oportunidad, intentaremos responder a una de las preguntas más habituales que se realiza una persona al momento de comenzar la adquisición de su próximo hogar. ¿Qué conviene comprar, una vivienda nueva o usada?

En este sentido, a lo largo del post podrás encontrar las ventajas y desventajas de ambas opciones, que impuesto tributa cada una de ellas y algunos factores importantes que debes considerar al elegir el tipo de vivienda que comprarás. ¡Sigue leyendo!

¿Es mejor comprar una vivienda nueva o usada?

Al decidir comprar una vivienda, una persona debe invertir dinero, tiempo y esfuerzo. Por lo tanto, encontrar la casa indicada implica una serie de factores tanto técnicos como personales. El entorno y una buena ubicación se tornan esenciales y a su vez, los siguientes aspectos son de suma importancia:

  • Cómo se encuentra distribuida la vivienda
  • Cuál es la calidad de la construcción y de los materiales utilizados
  • Cuál es su eficiencia energética

Si nos referimos a la personalización de la vivienda, es decir, en la posibilidad de elegir el diseño, los materiales y, en muchos casos, como distribuir los espacios, este factor se torna uno de los puntos fuertes de la vivienda nueva por sobre la usada. Esto se debe a que, el comprador será el encargado del armado y diseño de proyecto de su próximo hogar. Por lo tanto, el nivel de satisfacción y de fidelización con el nuevo hogar es mayor.

A continuación, describiremos los principales puntos a considerar para evaluar cuál es la vivienda que se adapta mejor a las necesidades de cada comprador.

Prestar atención a posibles sorpresas

Al momento de optar por la compra de una vivienda nueva o usada es fundamental tener presentes algunos aspectos que pueden surgir de manera inesperada. Por lo tanto, la principal recomendación para evitar futuros problemas es detenerse en que la vivienda cumpla con cada una de las condiciones necesarias de habitabilidad. Es decir que tenga una buena instalación eléctrica, de gas, tuberías en buen estado, grifos en funcionamiento, etc.

Asimismo, es de gran importancia que planifiques si la vivienda necesitará de reformas o arreglos concretos, por ejemplo, de humedad. En este, punto si se trata de un inmueble de segunda mano deberás prestar mucha más atención. Esto se debe a que la construcción ya ha sido habitada y por lo tanto sus instalaciones han sido utilizadas. Por lo tanto, un punto más a considerar es la antigüedad de la propiedad.

Con respecto a los inmuebles de primera mano, este tipo de sorpresas no suelen presentarse debido a que existe un período establecido por ley que otorga garantía al nuevo propietario del mismo. Es decir, el gasto correspondiente a las reformas estará a cargo de la empresa constructora.

Considerar el precio de una vivienda nueva o usada según tus recursos económicos

El precio ha sido, desde siempre, un aspecto fundamental para considerar al momento de optar comprar una vivienda nueva o usada. Por lo tanto, serán diversos los factores que dependerán de la elección. El principal factor a tener en cuenta para evaluar y comparar costes son los recursos económicos disponibles para realizar la comprar. Es decir, considerar si el pago será de contado o financiado a través de un crédito hipotecario.

Por lo tanto, la recomendación es que el precio de la vivienda nueva o usada se adapte a tu personalidad como a tu bolsillo. De esta manera, evitarás deudas y disfrutarás de un hogar a tu medida.

De manera general, los inmuebles de segunda mano cuentan con un precio medio por metro cuadrado inferior. Por el contrario, y de manera lógica, una propiedad de nueva construcción con materiales a ser estrenar demandará un precio medio por metro cuadrado más elevado.

En este sentido, se debe considerar la antigüedad de la propiedad ya que cuantos menos años tenga, más se acercará al precio de una nueva. Po el contrario, la diferencia puede aumentar cuantos más años tenga la construcción. En estos casos es de gran importancia considerar cuáles serán las reformas que deberán realizarse. Y, en consecuencia, proyectar un gasto extra estimativo para no correr el riesgo de encarecer de más la inversión en la compra. Por otra parte, si las remodelaciones son hechas por el vendedor, estas elevarán el precio de venta del metro cuadrado.  

Surge entonces un nuevo interrógate que tiene que ver con el valor total que se deberá invertir en las remodelaciones. ¿Prefieres gastar en reformas o invertir en un piso nuevo?

¿Cuáles son los impuestos que gravan la vivienda nueva o usada?

A los factores antes mencionados debes sumarle los impuestos que tributan al comprar una vivienda nueva o usada. Recomendamos fijar gran atención en este punto ya que el sistema tributario español es riguroso y su incumplimiento puede resultar en penalizaciones.

En un primer punto se debe identificar al Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) y al Impuesto de Transmisiones patrimoniales (ITP). El primero a gravan sobre la vivienda nueva y el segundo sobre la usada. Seguramente ambos impuestos te resulten conocidos. Pues hemos dedicado varios artículos a explicar cómo funcionan su tipo y periodo impositivo. Sin embargo, en esta oportunidad ambos tributos adquieren un protagonismo determinante.

IVA y IAJD en las viviendas de primera mano

El Impuesto sobre el Valor Añadido se encarga de gravar la compra y venta de viviendas nuevas. Es decir, se debe abonar cuando la propiedad es transmitida o entregada por primera vez luego de verse finalizada su construcción. El tipo impositivo del IVA rige según el tipo de vivienda que esté en venta:

  • 10% para las viviendas que son consideradas libres.
  • 4%   para las viviendas de protección oficial.

Este impuesto, a su vez, se aplica sobre la compra conjunta de garaje o anexos mientras las mismas no exceden de dos unidades.

El IVA es un tributo de carácter nacional, por lo tanto, rige de la misma manera en todo el territorio español y para todo tipo de comprador. Esto se debe a que grava el consumo de bienes y servicios de la sociedad en general.

El Impuesto de Actos Jurídicos Documentados es otro de los tributos que grava sobre las viviendas nuevas. Se trata de un impuesto que se encuentra cedido a las comunidades autónomas, por lo tanto, su valor varía de una a otra. Su tipo impositivo ronda entre el 0,5% y el 1,5% sobre el total del valor de venta de la vivienda.

Al ser compatible con el IVA, este impuesto se encarga de grava sobre la partir administrativa y sobe los documentos notarias del proceso de compraventa. Nos referimos a la realización de la escritura pública, los testimonios notariales y actas, la inscripción al Registro de la Propiedad.

ITP en las viviendas usadas

El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, como su nombre lo indica, grava la trasmisión de inmuebles que ya han sido adjudicados por algún tipo de propietario con anterioridad. Es decir, sobre las viviendas usadas. Se trata de un tributo que, al igual que el ADJ, que se encuentra cedido a las comunidades, por lo tanto, su tipo impositivo también variará.

Por ejemplo, en la comunidad madrileña el tipo impositivo del ITP es del 6%. En la comunidad de Castilla La Mancha asciende a un 9% y en otras al 10%. Se trata de comunidades como Valencia, Galicia o Cataluña. Es importante considerar que, en algunas comunidades, existen excepciones al momento de tributar el impuesto según las condiciones de cada comprador.

Financiación de la compra de una vivienda nueva o usada

Si la compra de una vivienda nueva o usada se realiza mediante la adjudicación de un crédito hipotecario, la hipoteca tributará el IAJD en ambos casos, al igual que los gastos notariales, la escritura pública, etc.

Hipoteca al 90%

¿Qué diferencias existen en la eficiencia energética de una vivienda nueva o usada?

Desde la Unión Europea se han establecido requisitos para preservar el cuidado ambiental mediante la reducción de gases, el ahorro del consumo eléctrico y la promoción constante del uso de energía renovables. Dichas condiciones tienen como finalidad reducir al mínimo el consumo energético. En consecuencia, hace varios años fue aprobado un proyecto que establece un procedimiento que certifica la calificación energética de los edificios. El documento incluye la cantidad de emisión de CO2 y el consumo de energía.

Con el paso del tiempo y el aumento en la concientización por el cuidado ambiental ha logrado que el certificado adquiera un rol fundamental al momento de promocionar viviendas nuevas dentro del mercado inmobiliario. Esto ha influido también en la decisión de los compradores ya que han comenzado a tener en cuenta esta variable.

Como resultado, cuando se trata de inmuebles de primera construcción se tiende a encontrar promociones que fijen su atención en la alta eficacia energética. Esto significa que, en el día a día de quienes habitan la propiedad, la demanda energética será menor.

Por su parte, en este punto las viviendas usadas tienen a representan un mayor consumo de energía y, por lo tanto, en el día a día, demandará un mayor conste en el servicio esenciales, como ser, la luz el gas, el agua, etc.

¿Cuánto se tarda en acceder a la vivienda?

En este punto es fundamental considerar las necesidades de cada comprador en particular. Es decir, en cuanto tiempo necesita el nuevo propietario la vivienda para poder habitarla. Según la urgencia de cada situación será mejor una vivienda nueva o usada.

La compra de una propiedad de segunda mano permitirá un acceso casi de inmediato a la misma. Esta situación será posible siempre y cuando la propiedad no necesite que se le realicen remodelaciones o grandes reformas debido a la antigüedad de su construcción.

Por otro lado, acceder a las viviendas de primera mano no será de manera inmediata a menos de que cuando se realice la compra la misma ya esté terminada. Sin embargo, este tipo de propiedades admiten mayores facilidades a la hora de financiar su pago. Esto se debe a que pueden comenzar a ser pagadas desde el inicio de la edificación y concluir en la entrega de las llaves.

Pros y contras de la vivienda usada

  • Antigüedad de la casa: Una vivienda semi nueva puede no resultar la mejor opción ya que su coste no se diferenciará mucho con respecto a una vivienda de nueva construcción. Por el contrario, una casa con una antigüedad de 15 o más años, puede costar hasta un 30% menor en comparación a las viviendas nuevas.

  • Tamaño y modernidad: los inmuebles usados suelen ser de mayores dimensiones. Sin embargo, suelen ser menos modernos cuando nos referimos al tipo de materiales con los cuales está construido.

  • Remodelaciones: con una buena planificación, en caso de que la vivienda necesite algún tipo de reconstrucción, es posible descifrar si se gastará más que en la compra de una vivienda nueva.

Pros y contras de la vivienda nueva

  • En relación a una vivienda usada ubicada en la misma zona geográfica el precio de una vivienda nueva puede ser un 30% más elevado.

  • Las nuevas viviendas tienen a estar distribuidas con espacios pequeños, pero utilizados de manera eficiente.

  • Si la propiedad de primera mano es parte de un complejo moderno será motivo de un aumento en el valor de los servicios esenciales, de vigilancia y seguridad.

  • Durante los primeros años casi que no necesitan de mantenimiento continuo. Sin embargo, puede que en los primeros meses puedan presentar vicios ocultos. Estas imperfecciones en las viviendas nuevas están en garantía por parte de la empresa constructora.  

Esperamos que te hay sido de utilidad cada uno de los puntos que hemos presentado a los largo del artículo y que tenas más herramientas para elegir a la hora de comprar tu vivienda. Si te has quedado con alguna duda puedes dejarnos tu comentario al final de la nota.  

Y si estás buscando comprar un inmueble nuevo o usado y necesitas ayuda para la operación puedes contactarnos. En Oi Real Estate contamos con 10 años de experiencia en el sector inmobiliario de lujo y podemos acompañarte desde el principio hasta el fin del proceso para que no tengas que preocuparte por nada. ¡Escríbenos!

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Llevar adelante cualquier operación vinculada a la vivienda siempre implica una decisión importante para cualquier persona. La compraventa inmobiliaria sin dudas es la más trascendental. Es un proceso que requiere de una ejecución precisa y de contar con cada paso documentado de manera correcta. De esta manera, es posible otorgarle seguridad tanto al vendedor como al comprador.

Cuando una persona se decide por una casa, un apartamento o un local comercial, el acuerdo entre ambas partes comienza con el pago de una “reserva”. Es decir, el vendedor retira su inmueble del mercado para continuar con el proceso con el futuro nuevo propietario.

Desde Oi Real Estate recomendamos que se tenga en cuenta una serie de factores al momento de decidir vender o comprar una propiedad. Es una buena forma de evitar inconvenientes futuro. Por eso, en este artículo enumeramos las 12 preguntas más frecuentes acerca del proceso de compraventa inmobiliaria.

¿Cuáles son los derechos y las obligaciones de las partes en un contrato de reserva en la compraventa inmobiliaria?

Como mencionamos en nuestra introducción, la reserva es el primer paso en la compraventa inmobiliaria de cualquier bien inmueble. Por lo tanto, es aceptada de manera formal por ambas partes. En esta etapa de la operación se establecen las pautas, derechos y obligaciones que incluye un contrato privado entre comprador y vendedor. Es decir, es como la antesala previa a la firma del contrato de compraventa o de la escritura para la trasferencia del dominio del bien de una persona a otra.

Por parte de vendedor, el mismo se compromete a venderle la propiedad a la persona que pago la reserva del inmueble. Y, por parte del comprador, en esta etapa se compromete a pagar la totalidad de lo pactado en los tiempos y formas que establezca el vendedor.   

¿Qué sucede si una de las partes decide cancelar la reserva?

Cancelar una reserva de una compraventa inmobiliaria tiene consecuencias. La parte que toma la decisión de desistir del compromiso asumido deberá indemnizar a la parte que queda.

Por lo tanto, si el futuro comprador decide dar marcha atrás con el pre acuerdo de compra perderá el derecho de compra del inmueble y a su vez, el pago realizado como garantía será la indemnización para el vendedor. Es decir, perderá lo que hay invertido al asumir el compromiso.  

Por su parte, si es el vendedor quien decide terminar con el acuerdo comenzado en el pago de una reserva deberá devolver lo entregado. A su vez, a esa suma de dinero se le sumara la misma cantidad en carácter de indemnización para el comprador.

¿Es obligatorio el contrato de compraventa inmobiliaria?

Al celebrarse la venta y la compra de un bien inmueble se establecen una serie de pautas y condiciones entre las partes involucradas. Esta operación puede realizarse de manera particular y de palabra, o de manera particular o mediante agente inmobiliario con la firma de un contrato de compraventa.

En el último caso, el contrato de compraventa adquirirá la condición de obligatorio a efectos legales según lo que establece el artículo 127 del Código Civil.

Los contratos serán obligatorios, cualquiera que sea la forma en que se hayan celebrado, siempre que en ellos concurran las condiciones esenciales para su validez”. 

Artículo 127, Código Civil Español.

Te recomendamos la siguiente nota para conocer con detalle todo acerca de un contrato de compraventa.

¿Cuáles son los impuestos se deben pagar al comprar una propiedad?

Estos son los impuestos que se deberán pagar luego de comprar una vivienda:

IVA

Se trata del Impuesto sobre el Valor Añadido y es de carácter indirecto. Lo que grava el IVA es el consumo de bienes y servicios de toda la población. El tipo impositivo es del 10% cuando se trata de viviendas y el 21% cuando hablamos de la compra de locales comerciales o terrenos.

El IVA es un tributo que aplica a nivel nacional. Por lo tanto, el porcentaje a gravar será el mismo en todas las comunidades autónomas.  Las únicas regiones que quedan por fuera de este tributo impositivo es las Islas Canarias, donde el IVA es del 6,5%.

En los casos de que exista un deposito antes de cerrar la venta, este monto también estará sujeto al IVA que será aplicado en el monto de saldar la compra. Asimismo, el IVA grava sobre la compra de viviendas o propiedades de primera mano, es decir, nuevas.

Impuesto de Actos Jurídicos Documentados

El IAJD aplica sobre todos los documentos notariales, mercantiles y administrativos que se encuentran vinculados a la operación de la compraventa. Asimismo, aplica sobre el trámite que implica la inscripción del inmueble en el Registro de la Propiedad.

El IAJD es un tributo que se encuentra cedido a cada Comunidad Autónoma. Por lo tanto, el tipo impositivo dependerá de la regulación de cada una de ellas.

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales

El tipo impositivo se basará en las condiciones del inmueble. Es decir, si la propiedad es nueva o usada. En el caso de las viviendas o inmuebles de segunda mano el ITP será de un 10%. Y, en el caso de una propiedad de primera mano, se deberá agregarle, a ese 10%, un 1,5% de carácter adicional en función del registro de la misma. Si la persona que lleva adelante la compraventa inmobiliaria es menor de 32 años, el 10% del ITP se reduce a la mitad. Es decir, solo se deberá pagar el 5% respecto a este tributo.

¿Cuáles son los impuestos se deben pagar al vender una propiedad?

Así como la compra de una propiedad está sujeta a determinados gravámenes, la venta también.

En este caso, se tratan de diversos impuestos que deberá asumir el vendedor. Dos de ellos serán abonados previo a la transacción. Y el restante, deberá ser liquidado en el momento defirmar la compraventa inmobiliaria. Este último puede ser compartido con el comprador.

Impuesto sobre la Renta de Personas Físicas

El IRPF se paga al año de realizada la venta de la propiedad. Esto se debe a que cada año calendario es obligatorio reflejar al momento de la declaración de la renta lo que se ha generado durante el periodo impositivo anterior.

Plusvalía municipal 

Este impuesto es de carácter municipal y grava el valor del suelo a lo largo del tiempo. Es decir, desde el momento en que se adquiere el inmueble hasta el día de la venta. La plusvalía municipal se paga en un lapso de 30 días luego de concretar la venta de la propiedad. Siempre es recomendable verificar en cada Ayuntamiento el periodo que tiene el vendedor para liquidar la plusvalía. Esto debido a que es un impuesto cedido.

Impuesto sobre bienes inmuebles

El IBI se abona cada año solo por tener la titularidad de la propiedad. Sin embargo, al vender el inmueble el importa a pagar por dicho periodo puede ser compartido con el nuevo propietario. Esta división se realiza en relación al tiempo de posesión del inmueble de cada parte.

Para conocer como calcular en IBI al vender una propiedad haz clic aquí.

¿Cómo conocer las posibles cargas de una vivienda antes de la compraventa inmobiliaria?

Cuando se decide realizar la compraventa de un inmueble es de gran importancia que sepas si la propiedad que deseas adquirir tiene cargas. Es decir, si tiene algún tipo de pago pendiente. Pueden ser de hipotecas, de impuestos, cuotas de la comunidad de propietarios, etc. Recuerda que, una vez asumida la titularidad de la vivienda, dichas cargas pasarán a ser tuyas.

Si a la compraventa inmobiliaria la realizas con un agente inmobiliario, sus profesionales se asegurarán de esta etapa. Sin embargo, si decides comprar de manera particular puede conocer las cargas de una vivienda mediante:

1) Nota simple.

2) Libre deudas en la Comunidad de Propietarios.

3) Recibos y pago de Impuestos actualizados.

¿Qué ocurre cuándo una propiedad se encuentra embargada?

En los casos que se quiera comprar una propiedad embargada el proceso de compraventa inmobiliaria no podrá llevarse a cabo hasta que el embargo sea levantado. Esto solo puede suceder mediante una orden judicial o mediante la caducación de la inscripción del embargo. Siempre y cuando el juez a cargo no la renueve.

¿Es posible la compraventa de una propiedad sin cédula de habitabilidad?

Cuando hablamos de cédula de habitabilidad no referimos al documento que acredita que una propiedad cumple con cada una de los requisitos de higiene y salud para ser habitada. Este tipo de cédula juega un rol fundamental a la hora de llevar adelante el proceso de compraventa de una vivienda. Al momento de la instalación de los servicios básicos del hogar las instituciones competentes te solicitarán el documento para poder registrar el pedido.

Sin embargo, respondiendo la pregunta: si, es posible comprar una propiedad que no disponga de la cédula de habitabilidad, pero no es lo que se recomienda ni aconseja. ¿A qué se debe? Al simple hecho que, en un caso de inspección, ante la ausencia de la certificación de que la vivienda puede ser habitada el nuevo propietario podrá recibir una sanción importante al considerarse una acción ilegal.

Compraventa-inmobiliaria

¿Es posible inscribir en el Registro de la Propiedad una propiedad que ha sido heredada luego del proceso de compraventa?

Gracias a la derogación del Artículo 28 de la Ley Hipotecaria, a partir del 3 de septiembre de 2021, no existe ninguna cláusula que prohíba cambiar la titularidad de una vivienda heredada luego de su venta. Esto se debe, a que ya no es necesario esperar dos años luego de la sucesión del inmueble como heredero no forzoso ante la posible existencia de un heredero legítimo. Por lo tanto, no existen riesgo de devolución si se desea comprar una vivienda heredada por parte de un heredero ilegítimo. Lo que se debe tener en consideración es que la derogación rige para las operaciones que se realicen luego de la fecha indicada y no se conoce aún con exactitud la retroactividad de la norma.

¿Es importante la escritura de la compraventa?

Una vez que se gayan realizado cada uno de los pasos para la transacción de la propiedad en venta llega el momento de inscribirla en el registro. Por lo tanto, se deberá previamente realizar la escritura pública. Se trata del documento de carácter público que certifica todo lo que se ha pactado a lo largo de la negociación. No se trata de una acción obligatoria, pero si de suma importancia y sumamente recomendable.

¿Es obligatorio inscribir la propiedad en el Registro luego de su compra?

En España la inscripción de una propiedad en el Registro no es un trámite obligatorio. Sin embargo, es sumamente recomendable ya que brinda protección a quien detenta su titularidad. En este sentido, la inscripción es voluntaria y le otorga seguridad jurídica a:

1) Cada uno de los documentos vinculados a la adquisición de un inmueble en el proceso de compraventa del mismo.

2) Todos los derechos reales que recaen sobre la propiedad que se inscribe. En consecuencia, luego de inscribir la propiedad, todos sus derechos pasan a ser parte de la protección de los Tribunales.

Por otra parte, esta acción facilita su posterior trasmisión en caso de querer venderla. A su vez, posibilita la adquisición de una financiación a menor valor, si las comparamos con aquellas que no lo están.

¿Cómo inscribir la propiedad luego de la compraventa inmobiliaria?

Si el nuevo propietario decide inscribir su nueva propiedad deberá considerar una serie de pasos de carácter fundamental. Una vez realizada la operación, se asegurará, como mencionamos, la protección legal y jurídica del inmueble.

El proceso para inscribir el inmueble es sencillo y se resume en los cuatro simples pasos:

  1. Conseguir la copia de la Escritura: Este trámite se realiza en la notaría donde firmaste junto al vendedor la compraventa de la propiedad.
  2. Realizar la liquidación del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITPAJD): Este tributo varía según la Comunidad Autónoma en la que te encuentres.
  3. Abonar la Plusvalía Municipal
  4. Presentarte en el Registro de la Propiedad: Con la documentación previa cumplimentada ( copia de escritura, autoliquidación de IATPJD y comprobante de pago de Plusvalía Municipal) es posible hacer el registro del inmueble. Este trámite también puede hacerse vía telemática.

Una vez realizados los pasos anteriores, la inscripción de la propiedad se llevara a cabo dentro de los 15 días posteriores a la solicitud de la misma. En caso de que se presente alguna irregularidad, se notificará cual es el motivo que impide inscribir el inmueble dentro del mismo plazo.

Estas son las 12 preguntas más frecuentes relacionas a la compraventa inmobiliaria. Si te has quedado con alguna duda, puedes dejarnos tu comentario al final del artículo. ¡Te responderemos a la brevedad!

Si estás pensando en comprar o vender una propiedad, contamos con los mejores asesores en el mercado inmobiliario. Somos una empresa con más de 10 años en la compraventa de viviendas de lujo en España y podemos acompañarte en todo el proceso. ¡No dudes en contactarnos!

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