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Paula Redacción

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¿Cómo tramitar una herencia? Partición y su inscripción en el Registro

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cómo tramitar una herencia

En artículos anteriores te detallamos de que se trata una herencia y un testamento. En esta oportunidad queremos contarte cómo tramitar una herencia, su reparto y la importancia de inscribirla en el Registro de la Propiedad.

Herencia y de testamento son dos partes del mismo proceso de sucesión de los bienes de una persona ante su fallecimiento. Por un lado, se trata de la trasmisión de un patrimonio. Por el otro, de las personas tienen el derecho a recibir dicha transmisión.

Cuando hablamos de herencia nos referimos a la acción jurídica a través de la cual una persona transmite sus bienes, derechos y obligaciones a una y otras personas luego de su fallecimiento. Por su parte, un testamento es el documento en el cual una persona declara el modo en que quiere realizar la sucesión de sus bienes y obligaciones luego de su muerte.

¿Cómo tramitar una herencia?

Cuando una persona fallece todos sus bienes y sus obligaciones (deudas), son heredadas por aquellas personas que figuran en su testamento o por las que designa la ley. Hasta no realizar todos los pasos correspondientes de una herencia, los bienes inmuebles que se heredan no pueden ser vendidos por ninguno de sus herederos. Así como tampoco, en caso de haber herencia de dinero o cuenta bancaria, no se podrá de disponer de dicho monto.

¿Cuáles son los pasos a seguir para el reparto de una herencia?

Los primeros trámites que se tiene que realizar para llevar adelante una herencia son la solicitud de algunas certificaciones: 

1) Certificado de defunción: es un documento que se consigue en el Registro Civil de la localidad en la cual falleció el causante.

2) Certificado del Registro de Actos de Última Voluntad. Este tipo de certificación es la que acredita la existencia o no de un testamento de la persona fallecida. En el caso de existir, además, determina donde cuando lo realizó. El modo de conseguir el certificado es presentando el título de defunción y presentar la solicitud en el Ministerio de Justicia del ayuntamiento correspondiente.

Una vez obtenido el certificado, los pasos siguientes dependerán de la existencia o no de un testamento.

a) Cuando hay testamento. Ante estas situaciones se debe pedir una copia auténtica del testamento en la oficina del notario en la cual se llevó a cabo o por otro notario. Por lo general, la copia que se entrega al causante (persona fallecida) no es suficiente, por lo tanto, sus herederos deben solicitar el original.

b) Cuando no hay testamento: en estos casos se deberá llevar adelante una declaración de herederos por medio de una notaria. Cuando se obtiene la copia de la misma y las personas que tienen los derechos a heredar, se puede llevar adelante la partición.

Lectura recomendada: continúa leyendo todo sobre la declaración de herederos.

¿Quiénes deben firmar para llevar adelante el reparto de la herencia?

Luego de tener o la copia original del testamento o la copia de la declaración de herederos, se procederá a realizar la partición de los bienes.

  • Cuando haya testamento, deben firmar todo los herederos y legatarios que figuren en el documento. Además, aquellos que tienen derecho a la legítima, figuren o no en la declaración.
  • Cuando se definan los herederos por medio de una declaración que determine a los mismos, deben firmarlo todos los que figuran en ella. En dichos casos, no se reparte según el sistema de mayorías sino por el de unanimidad. Por lo tanto, no será posible formalizar el reparto si uno de los herederos forzosos no quiere firmar. De esta manera, se deberá acudir a un juez.

Por otra parte, el causante pudo haber designado en su testamento una persona para que lleve a cabo la partición de la sucesión. Esta figura se denomina contador-partidor y será la encargada decir que bien le corresponde a cada uno de los herederos.  

A continuación veremos como tramitar una herencia y el reparto de bienes entre los herederos.

¿Cómo tramitar y repartir la herencia?

En primer lugar, se ven seguir unas acciones previas. Hablamos de el reparto de los bienes gananciales y la colación de donaciones.

Reparto de bienes Gananciales

Cuando dos cónyuges no se encuentran casados bajo régimen de separación económico de bienes, lo que se compró de manera conjunta durante el matrimonio se denominan son bienes gananciales. Es decir, que pertenecen a los dos. Cuando uno de ellos muere, se debe establecer cuáles son los bienes con los que se queda el viudo o viuda y aquellos que serán parte de la herencia del fallecido. Este paso suele realizarse en el mismo momento en que se lleva adelante la repartición, y se lo detalla en la misma escritura de la herencia. Esto se debe a que, en ambos casos, deben participar los herederos y la persona viuda.  

Colación de donaciones

Se trata de aquellos casos en los cuales se registran donaciones en vida de parte de los padres a los hijos. Por tanto, la ley entiende de que este tipo de acciones se realizan a modo de adelanto de la herencia por lo que es necesario tenerlos en cuenta. Es decir, es una manera de que el hijo o los hijos que hayan sido donatarios se les descuente el valor que recibieron por tal donación. En el caso de que el fallecido haya dispuesto lo contrario al momento de hacer la donación en vida, la colación no se llevara adelante.

Tramitar una herencia: su partición

Luego de haber realizado el reparto de bienes gananciales y la colación de donaciones se prosigue repartir la sucesión entre las personas con derecho a heredar. Al momento de la partición y, para tramitar la herencia, todos los herederos deben estar de acuerdo con respeto a la división.  

En los casos en los que haya un contador-partidor se debe respetar la voluntad del mismo. La realización del cuaderno particional puede ser de forma privada y luego elevarse a escritura pública.

Como mencionamos con anterioridad, cuando no haya consenso entre los herederos al momento de realizar la escritura se deberá acudir a un juez. Esta figura nombrará un contador partidor judicial, para que divida los bienes entre los herederos de manera obligatoria.

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Partición judicial de una herencia

Se trata de la situación en las cuales los herederos no se ponen de acuerdo para dividir el patrimonio del fallecido. En estos casos, los interesados deberán acudir a un juzgado competente de primera instancia para que se les designe un perito.

El procedimiento para solicitar la división de la herencia de modo judicial comienza con la realización de una demanda. La misma debe estar acompañada del certificado de defunción y del registro de actos de últimas voluntades en el que conste que el demandante tiene derecho de heredero o legatario. Además, debe incluirse la respectiva documentación acerca del patrimonio de la herencia.

Luego de realizar la demanda, y en caso de ser necesario, se acuerda intervenir los bienes y realizar un inventario. Además, se debe nombrar una persona que se encargue de su administración. Una vez hecho este paso, los herederos serán citados junto al Ministerio Fiscal en los casos de que haya algún menor, alguna persona incapaz o la declaración de un heredero ausente sin un representante.  

Reunidos en la Junta, cada uno de los interesados deben consensuar y denominar un contador-repartidor para que forme parte de las operaciones divisorias. Asimismo, deben estar presente los peritos que valorarán y tasarán los bienes.

Informe de partición judicial del contador-partidor

La persona encargada de realizar el reparto de los bienes, emitirá un informe en el cual incluirá: la lista de los bienes que componen el patrimonio a heredar, su valorización, a división pactada y que le corresponde a cada heredero.

Una vez emitido el informe, su contenido se le comunicará a cada una de las partes vinculadas al procedimiento. Estas partes podrán exponer un rechazo u oposición en un plazo de diez días por escrito. En este momento pueden surgir dos posibilidades:

1) Si no hay oposición el juez de la causa dictará la resolución que apruebe el comienzo de las operaciones de división.

2) Si hay oposición, el juez de la causa citará a los interesados a una nueva junta. En la misma, cada una de las partes expondrá los motivos por los cuales no acuerda la división con la presentación, de ser necesaria, alguna prueba.

A partir de dicho momento se llevará a juicio verbal y será el modo de resolución del caso. Luego del reparto y la adjudicación de los bienes, cada interesado adquiere parte del patrimonio que se le fue cedido.  A partir de la resolución que se dicte, la persona beneficiaria podrá realizar los cambios de titularidad de los bienes inmuebles en el Registro de la Propiedad. Antes de dicho acto, deberá pagar todos los impuestos correspondientes.

Luego de tramitar una herencia ¿es necesario inscribir en el Registro un inmueble heredado?

Al igual que con cualquier tipo de propiedad, en el territorio español no es obligatorio inscribir una vivienda heredada en el Registro de la Propiedad. Pero, se recomienda inscribirla para que recaigan sobre la vivienda garantías judiciales, facilitando trámites a futuro. A partir de la recepción de la escritura de partición, el siguiente paso es registrar el inmueble heredado.

¿Cuáles son las razones para inscribir una vivienda heredada?

  • Una de las principales razones para realizar la inscripción de la vivienda es su carácter de acreditación suprema en caso de tener que realizar posteriores transacciones.
  • Por ejemplo, en el caso de necesitar vender el inmueble, la operación resultara más sencilla. Si bien no es de carácter obligatorio, para todos los compradores resulta de mayor credibilidad y seguridad jurídica. De esta manera, aporta confianza a la operación de compraventa acelerando la misma.  
  • Otro de los casos puede ser al momento de solicitar una hipoteca. Para tal trámite la inscripción de la vivienda en el registro es un requisito obligatorio. Las entidades financieras exigen la documentación que acredite que la persona solicitante del crédito es la titular del bien inmueble.
  • Por otra parte, las viviendas heredadas también serán parte de la herencia de una persona ante su fallecimiento. Llegado el caso, la inscripción en el registro facilitará todas las operaciones relacionadas a la sucesión de la misma. Este punto resulta de gran importancia al considerar las complicaciones que pueden surgir al tramitar una herencia.

Documentación necesaria para inscribir la propiedad

Para llevar adelante la inscripción en el Registro de la propiedad un inmueble heredado será indispensable presentar la siguiente documentación:

  • Copia del DNI y certificado defunción del fallecido y del heredero.
  • Certificado de matrimonio en los casos que el heredero este casado.
  • Certificado de actos de última voluntad.
  • Si no hay testamento, la declaración de herederos.
  • Certificado de seguros de vida.
  • Escritura de Aceptación y Adjudicación de la herencia.

¿Dónde realizar la inscripción y que tiempo demora?

Luego de tener a disposición los requisitos necesarios para inscribir la vivienda heredada en el Registro de la Propiedad solo se deberá presenta la misma en el registro que corresponda. En ciertos lugares, existe un solo registro que incluye a diferentes comunidades.

Lectura recomendada: puedes conocer aquí cómo funciona el Registro de la Propiedad y en donde se encuentra el de tu localidad.

Luego de presentar la solicitud de inscripción, el Registro tiene 15 días para emitir una respuesta:

  • Si se lleva adelante la inscripción.
  • Informar sobre cualquier tipo de fallo o ausencia de documentación que no permita finalizar con el trámite. En dicho informe incluirá, además, los plazos para resolver el inconveniente.

Hasta aquí todo lo relacionado a la repartición de la herencia y la recomendación de inscribirla en el Registro de la Propiedad. Si te has quedado con alguna duda puedes dejarnos tu comentario. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad con al información precisa.

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Todo lo que debes saber sobre la herencia y el testamento en un solo post
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Todo lo que debes saber sobre la herencia y el testamento en un solo post

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Planificar una herencia es un proceso doloroso de llevar adelante, ya que hablamos de la sucesión de los bienes y deberes de una persona luego de su fallecimiento. Las personas con derecho a formar parte de dicha transmisión pueden ser diversas, dependiendo de la existencia o no de un testamento. En este post encontrarás lo más importante sobre la herencia y el testamento, que son, como funcionan y como tramitarlos.

¿De que se trata una herencia y un testamento?

Sin dudas, cuando hablamos de herencia y de testamento estamos refiriéndonos a la tramitación de sucesión de los bienes de una persona que ha fallecido. Por tanto, implica dos partes de un mismo proceso. Por un lado, la trasmisión de un patrimonio y, por el otro, los sujetos con e derecho de recibirlo.

A continuación, te detallamos de manera ordenada lo principales puntos sobre la herencia en primer lugar, y sobre el testamento luego.

¿Qué es una herencia?

Se trata de la acción jurídica mediante la cual una persona transmite sus bienes, derechos y obligaciones a una y otras personas luego de su fallecimiento. Quienes tienen derecho a recibir dichas sucesiones son denominados herederos, y pueden se tanto personas físicas como personas jurídicas.

Por otro lado, el conjunto de bienes y deberes que se tramiten forman parte de lo que el Código Civil en su Artículo 659 denomina como masa hereditaria:

bienes, derechos y obligaciones de una persona, que no se extingan por su muerte.

Existen varias formas de organizar la sucesión de los bienes patrimoniales. Puede ser en vida, tratándose de una Donación en Vida. O mediante la realización de un testamento, en el cual el causante declara sus últimas voluntades. En los casos en los cuales no existe tal documento, el proceso de heradación se regula según lo que dicta la ley. En esta situación, uno de los primeros y principales problemas que resultan luego de la muerte de una persona es conocer con precisión que va a suceder con su patrimonio. Sucede, como hemos dicho, que la ley establecerá quienes son sus herederos en relación al grado de parentesco del fallecido.

¿Quiénes son herederos cuando no hay testamento?

En estos casos, como hemos mencionado, el proceso de una herencia se realiza mediante la normativa legislativa. El mismo procedimiento se lleva a cabo en aquellas situaciones en las cuales si existe testamento, pero este resulta nulo o inválido.

Ante estas circunstancias, se deben considerar los siguientes factores para determinar el orden de derecho a la sucesión de los bienes en herencia.

Si la persona fallecida tiene hijos

En esta oportunidad, la herencia de la persona fallecida se divide entre todos sus hijos en partes iguales. En aquellos casos en los cuales alguno de los hijos haya muerto antes que el causante se debe diferenciar:  

1) Si el hijo fallecido tiene descendencia. De ser así, la parte de su derecho de herencia se divide en partes iguales entre la cantidad de hijos del mismo.

2) En caso contrario, si el descendiente fallecido no tenía hijos, la herencia será dividida entre aquellos hijos vivos en partes iguales.  

3) Y, por último, si el hijo fallecido se encontraba casado, al cónyuge le corresponderá heredar el usufructo del tercio de la herencia.  A su vez, le corresponden la mitad de los bienes gananciales. Esto se debe a que, dichos bienes ya les pertenecen a ambas partes por igual por el tipo de vínculo en vida.

Si la persona fallecida no tiene hijos

Ante la situación de fallecimiento de una persona sin hijos, la repartición de su patrimonio se dará en el siguiente orden, según el grado de parentesco:

1) Si ambos padres del fallecido viven, la herencia será repartida entre los dos en partes iguales. En caso contrario, ante el fallecimiento de alguno de ellos, la herencia será para la parte que vive. Si los padres están muertos, se trasmitirá el patrimonio a los abuelos o ascendientes más lejanos que vivan. En caso de haber un viudo, le corresponderá a este el usufructo de la mitad de la herencia.

2) Si el fallecido no tiene padres ni descendientes, la herencia le corresponderá en su totalidad al viudo.

3) Por último, en los casos donde no haya hijos, padres, descendientes ni viudo, la masa hereditaria será repartida entre sus hermanos e hijos de sus hermanos. Ante su falta, le corresponderá heredar a sus tíos, y si no tiene ni hermanos ni tíos, se seguirá a línea de parentesco de primos, sobrinos/nietos y tíos/abuelos, si siguen vivos.

4) Si no tiene ningún tipo de descendientes anteriormente citados y una persona muere sin un testamento la herencia será derecho del Estado.

En aquellas herencias en las cuales no se ha realizado un testamento, se debe llevar adelante una “declaración de herederos”. La misma se trata de un documento de carácter público que establece cuales son las personas que tendrán derecho a la herencia según el orden de parentesco antes descripta. La declaración se realiza ante notario. Para realizarla, se deberán presentar una serie de documentos más dos testigos que conozcan la familia de la persona fallecida. En caso de ser parientes, no deben están incluidos o tener vínculo con la declaración.

Si quieres profundizar en este tema, te recomendamos leer el artículo sobre que es una declaración de herederos y como se realiza.

Aceptación y renuncia a una herencia

Ante el fallecimiento de una persona, quienes sean los herederos de sus bienes u obligaciones, ya sea por testamento o por una disposición legal, deben decidir si van a aceptar o rechazar (repudiación) la sucesión.

Por una parte, la aceptación de una herencia puede ser tanto expresa como tácita. Si el heredero lleva adelante actos o negocios que suponen la intención de aceptar la herencia, la aceptación es tácita. Si lo realiza por escrito ante notario, es expresa.

La aceptación de una herencia puede realizarse de dos maneras diferentes: 1) pura y simplemente, o 2) a beneficio de inventario.

1) La persona heredera se compromete a pagar cada una de las deudas y obligaciones de la persona fallecida, mediante el patrimonio de este y también el suyo sin limitación.

2) En este caso, el heredero responde a las deudas únicamente con los bienes que hereda y no con parte de su patrimonio.

Por otra parte, la renuncia debe ser siempre expresa y mediante documento público. Es decir, ante notario.

En ambos casos, la aceptación y la repudiación, son irremediables. Una vez que se formalizan no pueden modificarse.  

En una herencia ¿Qué es un testamento?

Se trata de un documento a través del cual una persona declara sus últimas voluntades respecto a la sucesión de sus bienes y ligaciones luego de su fallecimiento.

Existen diferentes tipos de testamentos:

  • Ológrafo
  • Abierto
  • Cerrado
  • Militar
  • Marítimo
  • Hecho en el Extranjero

En esta nota nos vamos a focalizar en los dos más utilizados.

Testamento ológrafo

Se trata de un documento redactado a puño y letra del testador. Debe incluir la fecha exacta de su realización para que tenga validez. Es decir, año, mes y día.

Se llama ológrafo el testamento cuando el testador lo escribe por sí mismo en la forma y con los requisitos que se determinan en el artículo 688.

Artículo 678 del Código Civil

Para tener validez debe cumplir con las siguientes condiciones:  

1) Quién realiza el testamento debe ser mayor de edad

2) El documento debe contener la fecha exacta en la que fue redactado

3) Debe estar firmado por la persona testadora

En cualquier caso en que falte alguno de estos tres requisitos el testamente será considerado nulo.

Testamento abierto notarial

En este caso, se trata de un documento en la cual una persona declara sus últimas voluntades en escritura pública ante notario.

Es abierto el testamento siempre que el testador manifiesta su última voluntad en presencia de las personas que deben autorizar el acto, quedando enteradas de lo que en él se dispone.

Artículo 679 del Código Civil

La función del notario es informar y asesorar al testador sobre las diferentes formas a través de la cuales puede disponer sus bienes. A su vez, se encarga de conservar el testamento hasta la muerte del causante. De esta manera, se mantiene el documento con la más segura garantía de secreto y confidencialidad. Tanto de su existencia como de su contenido.

Lo único que debe realizar el causante es dirigirse a la notaria con su documento de identidad y explicitar el modo en que quiere disponer su patrimonio. Dependiendo de la complejidad que demande la realización, el notario solicitará escritura o más información de los bienes.  Una vez que los obtenga, redactará el documento y lo otorgará.

Lectura recomendada: Para saber de qué modo tramitar una herencia con testamento.

¿Qué contiene o debe contener un testamento?

No es obligación en un testamento establecer que bien corresponderá a cada heredero. En el caso de tener hijos lo más frecuente es que se le asigne la herencia en partes iguales, aplicando un tipo de porcentaje igual para todos. Luego del fallecimiento del causante, se determinará el inventario de los bienes y deudas y se procederá a su reparto.

En otros casos, sucede que una persona quiera atribuirle a una o varias personas en particular al algún bien concreto. En este tipo de situaciones se deberá realizar un legado. Ante el fallecimiento del causante, él o los legatarios solo recibirán aquello señalado en el testamento por el fallecido. El resto de la masa hereditaria se les asignará a los herederos.

Si se vislumbran conflictos entre herederos, se recomienda seleccionar y nombrar en el testamento a personas que se ocupen del proceso y de la protección del patrimonio del fallecido para finalmente, determinar la manera de repartición. Es decir, un contador/partidor.

Por parte, en el caso de que alguno de los herederos sea menor de edad es posible nombrar personas tutores.  Es un modo de prever resguardo del menor ante la ausencia de los dos padres.

Un testamento siempre puede ser revocable. Es decir, una persona puede modificar su contenido. Además, al ser un documento personal, no es obligación entregárselo a un registro u administración ni tampoco prohíbe al testador disponer de sus bienes. Sólo adquiere valor luego de su fallecimiento.

Si se realiza un legado ¿por qué es importante considerar la legítima en una herencia y testamento?

Conocer que significan las legítimas es de suma importancia al momento de llevar adelante un legado para incorporarlo en el testamento. En este sentido, el causante no puede repartir de manera libre sus bienes ya que existe legalmente la obligación de dejar una parte de la masa hereditaria a los descendientes, ascendientes y cónyuge. En algunos casos denominados herederos forzosos.

Detallamos la lista de herederos forzosos y lo que le corresponde según su parentesco.

Hijos y descendientes

En estos casos, debe dejar en herencia dos tercios de su patrimonio. Un tercio en partes iguales a sus hijos, y el otro tercio a hijos y nietos. Este segundo tiempo se denomina de mejora y puede ser repartido de manera libre entre ellos.

Padres y ascendientes

Si no hay hijos ni descendientes, un tercio de la herencia será para los ascendientes que vivan si el fallecido tuviera viudo, o la mitad en el caso contrario. Si hay descendientes, los padres no tiene derechos a heredar nada.

Viudo o viuda:

Si el causante tiene hijos o descendientes le corresponde un tercio de la herencia en usufructo. Si solo la comparte con ascendientes solo podrá acceder al usufructo de la mitad de la herencia. En caso de que no existan ni ascendentes ni descendientes, accederá al usufructo de dos tercios de la herencia.

La legítima es obligatoria para la persona testadora. La única manera de quitarles el derecho a los herederos forzosos por ley es ante casos de desheredación o indignidad.

Hasta aquí una parte importante del amplio universo de la herencia y el testamento. Si querés seguir informándote al respecto, te recomendamos sigas leyendo noticias inmobiliarias de Oi Real Estate, una ventana directa a la actualidad de la economía e inversiones del sector inmobiliario.

Si estas pensando en comprar una vivienda y la que te atrae es un inmueble heredado debes leer la siguiente nota. La Ley Hipotecaria brinda nuevas seguridades para vendedores y compradores de este tipo de propiedades.

Si te has quedado con alguna duda solo debes dejarnos tu comentario. Te responderemos a la brevedad con la información precisa. Además, si necesitas asesoramiento para comprar tu casa propia, ponte en contacto con nosotros. Disponemos de la experiencia profesional para hacer de este paso el más importante.

Puedes leer a continuación:

Artículo 28 en la Ley Hipotecaria: un cambio afortunado para la compra de viviendas heredadas

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Nueva caída del Euríbor por segundo mes consecutivo

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Nueva Caída del Euríbor

Según expertos del mercado financiero, los resultados del mes de julio dieron cuenta de una nueva caída del Euríbor, y se prevé un período largo de índices negativos en el sistema hipotecario. En este artículo encontrarás información sobre la cotización de la principal referencia de las hipotecas variables en julio y cuáles son las visualizaciones de especialistas a futuro.

Nueva caída en el Euríbor en Julio

A principios de semana, el Banco de España confirmó que el Euríbor cerró en el -0,491% en julio. En consecuencia, esta marca se suma a la baja del índice en el mes anterior, en el -0,484, configurándose como dos cierres negativos consecutivos.

Luego de ochos meses continuos de descensos, el cierre del índice pudo repuntar en febrero manteniéndose en ascenso por cuatro meses. Sin embargo, en junio la racha positiva fue interrumpida por las bajas confirmada en dicho mes. Dentro de los ochos meses de recaída, se encontraron cuatro de los índices mínimos históricos de manera seguida. Este camino acerca cada vez más al Euríbor al mínimo histórico registrado en el mes de enero del año 2021, cuando llegó a -0,505%.

Estos marcadores presumen que:  

Las hipotecas de 120 mil euros con plazo de devolución de 20 años, y diferencias del índice +1%, que les toquen revisión en julio percibirán una rebaja en su cuota de casi 130 euros anual respecto al mismo mes del año anterior.

El Banco de España y sus parámetros financieros

El Banco de España modificó la Circular 5/2012, de 27 de junio, “entidades de crédito y proveedores de servicios de pago, sobre transparencia de los servicios bancarios y responsabilidad en la concesión de préstamos”. En la misma aumentan las alternativas para los tipos de interés oficiales, ya sea para préstamos o para sustituirlos en dichos contratos.

El documento aclara que se revisará la relación de tipos de interés que serán considerados referenciales, se cambiará la denominación de algunos de los ya existentes y se aumentará su número.

Tipos referenciales de índices del Banco de España

De manera particular, a los tipos de referencias actualmente oficiales se le suman cuatro más. Estos índices basados en distintos plazos del Euríbor, a una semana, a un mes, a tres meses y seis meses. En este sentido, el Euríbor arribó un índice de -0,566%, -0,566%, -0,545% y -0,516% a una semana, un mes, tres meses y seis meses, respectivamente.

A su vez, en la circular de enero se le sumó otro tipo apoyado en el «Euro short-term rate» (€STR) a corto plazo. Y, además, cualquier tipo de índice que se constituya al efecto mediante resolución de la Secretaría General del Tesoro y Financiación Internacional.

Este nuevo tipo de publicación de índices de referencia en el (€STR), se ha definido como el valor que tenga el último día hábil del mes. Este valor se define a efectos del Target2 el tipo de interés compuesto a diversos plazos elaborado y difundido por el Banco Central Europeo.

De esta manera, el índice de referencia basado en el (€STR) se situó en 0,566%, a un mes en -0,566%, a tres meses en -0,565%, a seis meses en -0,564% y a un año en -0,559%.

En relación a ello el Banco de España elimina el Míbor de la relación de tipos de interés oficiales. Sin embargo, lo mantiene para todas aquellas operaciones realizadas previo al 1 de enero del año 2000.

La nueva caída del Euríbor y el mínimo histórico

En relación a lo desarrollado en los ítems anteriores, la cotización en el principal referente para los índices hipotecarios pone de manifiesto la estrategia del Banco Central Europeo. Dicha entidad, en su último encuentro, instó en mantener los tipos de intereses en el mínimo, a pesar de que la inflación supere el 2%.

En dicho encuentro, el BCE resolvió llevar adelante la modificación de las indicaciones de la orientación en su política monetaria.  La institución, presidida por Christine Lagarde, pronostica el mantenimiento de los tipos de interés en lo más bajo. De esta manera, el BCE busca asegurarse una recuperación económica consolidada.  

Como mencionamos, esta realidad beneficia a determinados hipotecados adjudicatarios de préstamos ligados a estas referencias. Sin embargo, inquieta a las entidades bancarias, en tanto sus márgenes continuar presionados.

Algunos especialistas especulan que en agosto el índice llegue a los mínimos históricos. Enero de 2021 fue protagonista de la estadística histórica más baja con el 0,505%,. Sin embargo, existen otras miradas el a respecto. El experto financiero Simone Colombelli, afirmó que «al Euríbor le esperan meses con pequeñas variaciones al alza y a la baja, pero sin llegar a movimiento más bruscos con datos por debajo de su último mínimo”.

Si consideramos ambas proyecciones, se esperan fluctuaciones diversas de bajas y subidas pero sin abandonar el terreno negativo y sin llegar a los topes históricos.

¿Cómo afecta a las cuotas hipotecarias?

Con la nueva caída del Euríbor de manera consecutiva las hipotecas continuarán abaratándose, según el tipo de revisión que dispongan. Como ejemplificamos al comienzo del artículo, aquellas con una revisión a 12 meses resultarán beneficiadas, ya que un año atrás el indicador se encontraba muy por debajo del actual (-0,279%).

Pero, en aquellos préstamos en los cuales la revisión es semestral la caída del índice provocará una subida en el precio de la cuota.  Esto se debe a la diferencia entre el índice de febrero el -0,501% y el actual -0,491%.

¿Fijas o variables?

Por su parte, los costes en las hipotecas ofrecidas por las entidades bancarias siguen en los niveles mínimos. Esto se debe a la fuerte competencia en el sector resultante de la crisis del COVID-19. Según estadísticas del Instituto Nacional de Estadística (INE), el interés medio para los préstamos a tasa fija ronda el tipo 2,80%. Mientras que, en el caso de los créditos variables, se registra el más bajo en la historia con el 2,07%.

En este sentido, el porcentaje de hipotecas firmadas a tasa variable volvió a superar a las hipotecas fijas constituidas en un mes.

A principios de 2021, los créditos a tasa fija llevaron la delantera por sobre aquellos a tasa variable. Esta modificación en la adjudicación hipotecaria se debía a las condiciones atractivas en los préstamos fijos del mercado.

En la actualidad, la tendencia pareciese volver a invertirse, ya que los resultados del Euríbor y las proyecciones de años en negativo le han devuelto protagonismo a la tasa variable. La nueva caída del Euribor profundiza esta tendencia.

Te recomendamos leer la siguiente nota para continuar informándote de cómo se vincula el índice del Euríbor con las hipotecas bancarias.

La suba del euríbor: abarata la hipoteca media 300 euros al año

Un breve recorrido por lo que es el Euríbor

La definición técnica publicada en el sitio oficial del Euríbor afirma:

Es el tipo de interés al que los bancos de la zona del euro se prestan el dinero entre ellos. El nombre proviene de European InterBank Offered Rate, o en castellano, «tipo europeo de oferta interbancaria».

De manera más sencilla, cuando una persona se dirige al banco para solicitar un crédito, dicha entidad le pide prestado el monto de dicho crédito a otros bancos. Este tipo de operaciones son llamadas transacciones interbancarias, es decir, aquellas que se realizan entre el banco nacional de cada país y los bancos comerciales. Por lo tanto, como se trata de un préstamo, al igual que nosotros, los bancos también deben abonar un interés por ese dinero solicitado a cuenta. Ese interés es lo que se conoce como Euríbor.  

Sin embargo, no se trata solo de un tipo de interés, sino que es el índice de referencia para los tipos de interés de las transacciones entre entidades bancarias madres mediante depósitos interbancarios. En este sentido, los bancos utilizan diversos tipos de interés según el plazo del préstamo. Ese plazo puede ser a una semana, a un mes o a un año. Además, el índice dependerá en gran parte por el tipo de interés que establece el BCE, que es el tipo de interés con el cual el central presta dinero a las entidades bancarias mediante subastas.

Por lo tanto, una nueva caída en el Euríbor, como dijimos, beneficiará a los solicitantes y perjudicará a los bancos, según el plazo del préstamo.

¿De que manera se calcula?

Llevar adelante el cálculo de este tipo de índice de manera propia resulta imposible. Se necesitarían todos los datos de las transacciones interbancarias entrecruzadas en el plazo de referencia. Por ejemplo, para calcular el euríbor a 3 meses, necesitaríamos todas las transacciones interbancarias que tienen como referencia dicho plazo.  

Sin embargo, es posibles conocer de qué manera se lleva a cabo el cálculo del Euríbor. La metodología del cálculo la detalla el Instituto Europeo de Mercados Monetarios (EMMI) de la siguiente manera.

En primer lugar, se trasponen todas las transacciones interbancarias. En este paso se consideran aquellas respectivas a cada vencimiento. Es decir, a modo de ejemplo, para calcular el índice euríbor a 12 meses, se consideran todas las transacciones con plazo de vencimiento de 12 meses.

Lugo, se eliminan el 15% de operaciones con intereses más altos y el 15% de transacciones con interés más bajos. Por último, con los datos resultantes, se lleva adelante una media de tipo de interés al que se han intercambiados las diferentes cantidades a dicho vencimiento.

De esta manera, con la realización de los tres pasos anteriores, según el Instituto Europeo de Mercados Monetarios, se calcula el Euríbor.

¿Cómo se relaciona el Euríbor con las hipotecas?

El Euríbor refiere al tipo de interés que se pagará en el caso de que una persona decida solicitar un préstamo hipotecario. Por lo tanto, cuando hablamos de los intereses de una hipoteca se debe considerar los tipos existentes que existen:

  • Fijo: aquellos intereses que se mantienen a lo largo de toda la hipoteca.

Te recomendamos el siguiente enlace para conocer de qué manera conseguir la mejor hipoteca fija.

Hipotecas fijas: cómo elegir la mejor?

  • Variable: aquellos tipos que son revisados de manera periódica. De esta manera, el interés se adapta al estado de la economía en ese período. Por lo general, se utilizan índices económico como el Euríbor o el Líbor.

Te recomendamos el siguiente enlace para conocer de qué manera conseguir la mejor hipoteca variable.

Hipotecas variables: cómo elegir las mejores?

En la mayoría de los casos, cuando las entidades bancarias españolas deciden conceder algún crédito hipotecario, lo suelen hacer con el tipo referencial del Euríbor a un año. A dicho índice acostumbran sumarle un diferencial, con la finalidad de calcular el interés que cargarán sobre la misma. 

Vemos con un ejemplo:

Si son 50 puntos diferenciales sobre el Euríbor, los intereses de la hipoteca serán:

Interés del euríbor + 0,5 % de punto diferencial

Si estas pensando en solicitar un hipoteca debes tener en cuenta los índices y la nueva caída del Euríbor para determinar que tipo de crédito se adapta mejor a tu bolsillo.

Esperamos te haya sido de gran utilidad la información brindada acerca de la nueva caída del Euríbor por mes consecutivo. Si te has quedado con alguna duda, puedes dejarnos tu comentario. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Si estás pensando en adquirir un hipoteca para comprar tu vivienda propia, disponemos de los mejores asesores para guiarte durante todo el proceso.

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¿Qué es el euríbor plus?

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¿Quieres saber qué es el impuesto sobre bienes inmuebles (IBI)? ¡Te presentamos una guía actualizada!

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compraventa de inmuebles

En España, existen diversos impuestos que tributan dentro del sector inmobiliario. Es decir, cuando se lleva adelante la compra, la venta, la donación, la herencia o el arrendamiento de una vivienda deben abonarse una serie de tributos. Algunos de ellos de carácter directo y otros indirectos. En este sentido, si eres propietario de cualquier tipo de inmueble (casa, local o garaje) tienes la obligación de declarar y tributar por dicha propiedad. En este artículo te detallaremos todo acerca de qué es el impuesto sobre bienes inmuebles.  

De manera detallada, en una guía actualizada te explicaremos cómo funciona. Asimismo, qué tipo impositivo grava, cuándo debes abonarlo y cuál es su base imponible.

¿Qué es el impuesto sobre bienes inmuebles (IBI)?

Estamos hablando de un impuesto de naturaleza directa, real con titularidad municipal y de imposición obligatoria que grava sobre el valor catastral de bienes inmuebles. Cuando hablamos de este tipo de carga impositiva en España, nos referimos a un devengo de carácter periódico con una gestión compartida con la administración estatal.

El IBI se encuentra regulado por la Ley Reguladora de Haciendas Locales. De manera precisa, la legislación destinada a definir qué es el impuesto sobre bienes inmuebles se determina entre los artículos 60 y 77 de dicha ley.

Con la reforma fiscal del año 2007, la legislación vinculada al IBI fue una de las más modificadas ya que introdujo una serie de medidas, principalmente, dirigidas a la gestión catastral. A partir de la entrada en vigencia de la Ley 36/2006 Medidas para la Prevención del Fraude Fiscal fue transformado el cálculo de la base liquidable y de bonificación de determinadas propiedades en el impuesto.

¿Cuál es el hecho imponible del IBI?

La titularidad de alguno de los siguientes hechos forma parte del hecho imponible del impuesto sobre bienes inmuebles. El Artículo 62 de la Ley Reguladora de Haciendas Locales los determina como:

a) De una concesión administrativa sobre los propios inmuebles o sobre los servicios públicos a que se hallen afectos.

b) De un derecho real de superficie.

c) De un derecho real de usufructo.

d) Del derecho de propiedad.

La normativa establece que ante el supuesto que concurriesen dos de los derechos definidos anteriormente, la no sujeción del inmueble urbano o rústico estará determinado por uno de ellos según por el orden establecido por ley.   

Un ejemplo:

qué es el impuesto a los bienes inmuebles ibi

Asimismo, en casos en los cuales un inmueble forme parte de distintos términos municipales se entenderá que pertenece a ambos. Es decir, a efectos del IBI se considerará a cada uno de ellos por la superficie que ocupe en el respectivo término municipal.

¿Quiénes no están sujetos al impuesto?

El mismo artículo 61 recoge, además, aquellos supuestos de no sujeción del impuesto sobre bienes inmuebles. La normativa los define de la siguiente manera:

1.  En tanto sean considerados para el aprovechamiento publico y gratuito, las carreteras, los caminos, las demás vías terrestres y los bienes del dominio público marítimo-terrestre e hidráulico.

2.  Los bienes inmuebles de propiedad municipal enclavados. Son considerados tales inmuebles los siguientes:

  • Inmuebles de dominio público afectos a uso público.
  • Aquellos inmuebles de dominio público afectos a un servicio público gestionado directamente por el Ayuntamiento, excepto cuando se trate de inmuebles cedidos a terceros mediante contraprestación.
  • Los bienes patrimoniales, exceptuados igualmente los cedidos a terceros mediante contraprestación.

En relación a la conceptualización a efecto del IBI y según la normativa catastral, son considerados bienes inmuebles parcelas o porciones de suelo de una misma naturaleza. Las mismas deben encontrarse enclavadas en un determinado municipio y delimitada por una línea poligonal que otorga el derecho a la propiedad a uno o más propietarios. Y en caso de contriciones en dicha parcela, cualquiera sea su dueño, independientemente de la existencia de otros derechos sobre el inmueble.

Al mismo tiempo, los bienes afectados por el IBI se clasifican en bienes urbanos y rústicos, y aquellos con características especiales. Esta clasificación se encuentra enmarcada en el Real Decreto Legislativo 1/2004 del Catastro Inmobiliario.

¿Cuáles son los bienes inmuebles rústicos y urbanos?

La Ley del Catastro Inmobiliario, define lo que es el suelo según su naturaleza y, al mismo tiempo, expone cautelas y previsiones como constancia documental y registral de la referencia catastral de cada uno de los inmuebles. En primer lugar, que un inmueble sea considera urbano o rústico dependerá de la naturaleza del suelo.

En este sentido, se entiende por suelo de naturaleza urbana, como lo determina el artículo 7 de la ley catastral:

a) El clasificado o definido por el planeamiento urbanístico como urbano, urbanizado o equivalente.

b) Los terrenos que tengan la consideración de urbanizables o aquellos para los que los instrumentos de ordenación territorial y urbanística aprobados prevean o permitan su paso a la situación de suelo urbanizado.

c) Los suelos integrados de forma efectiva en la trama de dotaciones y servicios propios de los núcleos de población.

d) El ocupado por los núcleos o asentamientos de población aislados. En su caso, del núcleo principal, cualquiera que sea el hábitat en el que se localicen y con independencia del grado de concentración de las edificaciones.

e) El suelo ya transformado por contar con los servicios urbanos establecidos por la legislación urbanística. En su defecto, por disponer de acceso rodado, abastecimiento de agua, evacuación de aguas y suministro de energía eléctrica.

f) Aquel suelo que esté consolidado por la edificación, en la forma y con las características que establezca la legislación urbanística.

Por su parte, los bienes inmuebles de naturaleza rústica son aquellos que no sean de naturaleza urbana, ni se encuentre en la clasificación de vienen inmuebles con características especiales.

¿Qué es el impuesto sobre bienes inmuebles?

Entonces ¿Cuáles son los bienes inmuebles de características especiales?

Este tipo de inmuebles componen un uso especializado complejo estipulados en el Artículo 8 de la Ley de Catastro Inmobiliario. Dentro de dicho conjunto se encuentran suelos, edificios instalaciones y obras de urbanización y mejora que se establecen como bienes únicos. Esto se define por su carácter único y por estar ligado de forma definitiva para su funcionamiento.

La normativa los detalla como:

  1. Inmuebles destinados a la producción de energía (energética, de gas, de petróleo y centrales nucleares).
  2.  Aquellos suelos que funcionen como saltos de agua, presas y embalses.
  3. Túneles de peaje, autopistas y carreteras.
  4. Puertos comerciales y aeropuertos.

¿Quiénes se encuentran exentos de pagar el impuesto?

Para el pago del impuesto sobre bienes inmuebles existen determinadas exenciones. Para algunos casos, las mimas son automáticas, es decir, se encuentran establecidas por leyes u ordenanzas de los municipios. En otros, pueden ser solicitadas, según el caso que se trate.

Dentro el grupo de las automáticas se encuentran:

  • El Estado nacional, autonómico o local, destinados a seguridad, defensa, servicios penitenciarios y educativos.
  • La Iglesia Católica o cultos no católicos reconocidos.
  • La Cruz Roja Española.

Además, son exenciones sedes diplomáticas, terrenos destinados a vías ferroviarias y superficies de aprovechamiento para la madera y corcho, es decir, montes.

Para la solicitud permanente, pueden pedirlo inmuebles destinados a la educación o como patrimonio histórico. Por su parte, si fuese de manera temporal, la exención puede ser solicitada por inmuebles destinados a reforestación o afectados por catástrofes naturales.

¿Quiénes son los sujetos pasivos del Impuesto sobre Bienes Inmuebles?

A título de contribuyentes, son considerados sujetos pasivos aquellas personas físicas y jurídicas, comunidades de bienes y las herencias yacentes. Además, cualquier entidad que, aún carente de personería jurídica, constituya un patrimonio separado apto de imposición jurídica.

Como, por ejemplo, un derecho real de superficie, un derecho real de usufructo o un derecho a la propiedad. Como también, una concesión de tipo administrativa sobre el propio inmueble.

Un ejemplo:

ibi

Cuando se trate de bienes inmuebles de características especiales y la situación de “contribuyente” recae sobre uno o varias personas, cada una de ellas deberá abonar su cuota. La misma será determinada en función a la parte catastral que le corresponda a cada contribuyente. El organismo publico encargado de organizar la administración o gestión del inmueble, se encuentra obligado por el artículo 76 de la Ley de Catastro Inmobiliario a trasmitir anualmente toda la información al respecto al Ministerio de Hacienda.

¿Cuál es la base imponible del Impuesto?

La base imponible del IBI estará compuesta por el valor catastral de los bienes inmuebles que se notifiquen. Dicho valor será susceptible de impugnación acorde a lo dispuesto en las normas reguladoras del catastro inmobiliario.

Por su parte, el valor catastral estará integrado por el valor catastral del suelo y el valor catastral de las construcciones.

¿Qué es el valor catastral?

Se trata del valor administrativo que el Catastro asigna a cada inmueble que se encuentra registrado. Dicho valor lo establece teniendo en cuenta una serie de criterios de valoración según cada municipio. El catastro depende administrativamente del Ministerio de Hacienda. En dicha entidad se deben inscribir de manera obligatoria y gratuita todos los inmuebles.  

El valor catastral cumple una función tributaria esencial. En base a él se calcula el monto a abonar por el impuesto sobre bienes inmuebles y el de plusvalía municipal. Y se calcula teniendo en cuenta los siguientes criterios:

  • Localización del inmueble.
  • Coste de la construcción.
  • Valor de mercado.
  • Valor del suelo.
  • La calidad y la antigüedad edificatoria.
  • El carácter histórico-artístico del edificio.
  • Gastos de producción.

Es importante en este sentido remarcar que el valor catastral fue modificado con la nueva ley Antifraude Fiscal.

¿Cuál es la base liquidable?

En este caso, la base liquidable es el resultado obtenido luego de la aplicación a la base imponible una reducción con diferentes características. Dicha base será notificada de manera conjunta a la base imponible en los procedimientos de valoración. En la misma, se especificará el motivo de la reducción indicando el valor base del inmueble como el de los importes reductivos. Además, la base liquidable del impuesto en su primer año de vigencia con valor catastral.

Por otra parte, en caso de alteraciones municipales sin que se apruebe una nueva ponencia de valores, aquellos inmuebles que pasen a formar parte de otro municipio mantendrán el régimen de base imponible y liquidable de origen.

La base líquida es aplicable a bienes inmuebles (urbanos y rústicos) que se hallen e alguna de estas dos situaciones:  

  • Incremento del valor catastral como consecuencia de procedimientos de valoración colectiva.
  • Inmuebles situados en municipios en los cuales se haya aprobado una ponencia de valores que haya dado lugar a la aplicación de la reducción prevista en el párrafo a) anterior y cuyo valor catastral se altere, antes de finalizar el plazo de reducción, por alguno de los siguientes procedimientos de:

1)Valoración colectiva de carácter general.

2)De valoración colectiva de carácter parcial.

3)Simplificados de valoración colectiva.

4)Procedimientos de inscripción mediante declaraciones, comunicaciones, solicitudes, subsanación de discrepancias e inspección catastral.

¿Cómo se calcula el Impuesto sobre Bienes Inmuebles?

Para llevar adelante el cálculo del impuesto sobre bienes inmuebles es necesario, previamente, llevar adelante otros resultados. Nos referimos al cálculo de:

Cuota íntegra

La misma se obtiene de aplicar a la base imponible el tipo de gravamen que le corresponde al inmueble.

Por lo general, el porcentaje ronda entre el 0,4 a 1,1% del valor catastral y entre 0,3 al 0,9% para bienes inmuebles urbanos y rústicos, respectivamente. Dicho coeficiente puede verse afectado por los aumentos regidos por cada Ayuntamiento en los inmuebles con características especiales que será del 0,6%. Las administraciones podrán establecer un grupo diferenciado para cada municipio que no sea inferior al 0,4% ni mayor al 1,3%.

Cuota líquida

Es la que se obtiene de aplicar a la cuota íntegra aquellas bonificaciones previstas por las normas nacionales y locales donde se encuentra el inmueble.

Las bonificaciones consideradas pueden ser las siguientes, como lo establecen el artículo 73 y 74 de la Ley Reguladora de Haciendas Locales:

ibi
¿Qué es el impuesto sobre bienes inmuebles?

Recargos (son agregados a la cuota líquida)

Además, se debe agregar a la cuota líquida los recargos correspondientes a cada administración. La normativa establece que los ayuntamientos podrán realizar un incremento en los tipos fijados anteriormente sobre los inmuebles urbanos desocupados de manera permanente. La facultad de recargo podrá ejecutar siempre que se concurra a aluna de las circunstancias siguientes:

ibi
¿Qué es el impuesto sobre bienes inmuebles?

Llevemos el cálculo del IBI a un ejemplo:

Si tenemos una propiedad en Barcelona cuyo valor catastral es de 45.000 euros, que no dispone de bonificaciones y se encuentra habitado, el cálculo del IBI será muy sencillo:

Debemos multiplicar el valor catastral actualizado por el porcentaje de gravamen correspondiente:

45.000 x 0,66%= 45.297 euros.

Es decir, nuestra cuota íntegra del impuesto sobre centro bien inmueble será de 297 euros.

¿Cuál es el periodo impositivo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)?

El artículo 75 de la normativa de haciendas locales establece que el IBI se devengará el primer día del período impositivo. Dicho período coincide con el año natural. El calendario dependerá de cada localidad.

Hasta aquí te hemos detallado de manera precisa de qué se trata el impuesto sobre bienes inmuebles. Si te has quedado con alguna inquietud puedes dejarnos tu comentario al pie de la nota. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Y si estás pensando en vender, comprar o alquilar una vivienda podemos asesorarte durante todo el proceso. Somos especialistas en el sector inmobiliario. ¡Comunícate con nosotros!

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Si te interesa seguir profundizando en los tipos de impuestos te recomendamos la siguiente nota:

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A Coruña: ¿Cuánto vale vivir allí?

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Precios en A Coruña.

España es un país que cuenta con una belleza inconmensurable. Esta es una nación que todo lo tiene, desde su gente hasta llegar a su cultura, donde es posible encontrar una gran cantidad de ciudades bellas con una muy buena calidad de vida. Esta situación desata una pregunta: ¿A qué precio estoy pagando esta buena vida? ¿Cuánto me costará vivir allí? Su gran variedad de urbes permite conseguir y encontrar muy buenos niveles de vida a precios diferentes, donde en algunas ciudades el costo es mucho mayor. Es entonces que, a causa de que lo económico es algo que muchas personas tienen en cuenta a la hora de mudarse, desde Oi Real Estate venimos a ayudarte. Es de esta manera que te preguntamos… ¿Te gustaría saber cuáles son los precios que se manejan en A Coruña? ¡Sigue leyendo si es que deseas saber aproximadamente cuanto gastarás en esta urbe gallega!

En A Coruña… ¿Cuáles son los precios que encontraremos?

Esta pintoresca urbe portuaria ubicada en la región de Galicia es conocida por un sinfín de razones. En efecto, A Coruña atrae a una gran cantidad de residentes, negociantes, inversores, desarrolladores urbanos, estudiantes y turistas. Entonces… ¿A qué se deben los grandes flujos de personas traídas a sus calles? La respuesta a esta pregunta es muy personal, pues cada uno puede tener sus propias razones. De todas formas, algo es cierto, en esta ciudad todos tienen gastos, los cuales para algunos ciertos gastos serán caros, mientras que para otros serán baratos. ¿De qué depende esta clasificación? Esto se encuentra sustentado en el ingreso que tenemos todos los meses, el cual variará de acuerdo con el puesto que ocupes y en el sector en el que te desarrolles. Aun así, en este artículo te contamos cuál es el salario que puedes esperar al vivir en A Coruña.

Los salarios en A Coruña.
Salarios extraídos del sitio Costo de Vida (agosto 2021).

Es entonces que, teniendo en cuenta lo mencionado en el párrafo anterior, te traemos un artículo que te será de mucha utilidad. ¿Quieres saber por qué? La respuesta es muy simple dado que desde Oi Realtor queremos ayudarte a tener una mejor idea de cuánto vale vivir en A Coruña. Es por esta razón que hemos creado 5 cuadros diferentes, en los cuales te contaremos:

  • El precio de algunos productos de supermercado y restaurantes.
  • Los precios relacionados a las viviendas.
  • El precio de las actividades de ocio.
  • Los precios del transporte.
  • El precio de los elementos de cuidado personal.

Precios en A Coruña.

Los precios de los alimentos en A Coruña

Los alimentos.
Precios extraídos del sitio Expatistan (agosto 2021).

Los precios de las viviendas en A Coruña

Las viviendas.
Precios extraídos del sitio Expatistan (agosto 2021).

Los precios del entretenimiento en A Coruña

El entretenimiento.
Precios extraídos del sitio Expatistan (agosto 2021).

Los precios del transporte en A Coruña

El transporte.
Precios extraídos del sitio Expatistan (agosto 2021).

Los precios de los elementos de cuidado personal en A Coruña

Elementos de cuidado personal.
Precios extraídos del sitio Expatistan (agosto 2021).

¿Quieres vivir en A Coruña? ¡Oi Realtor está a tu disposición!

Si quieres vivir en la bella ciudad portuaria de A Coruña no dudes en contactarte con nosotros. Somos una agencia inmobiliaria que se encuentra dispuesta a ayudarte a encontrar tu propiedad ideal, ya sea en la compra o en el alquiler.

Ahora que sé cuánto vale vivir en A Coruña… ¿Es esta una buena decisión?

Está claro que A Coruña, al igual que todas las otras ciudades y pueblos de España, es un lugar en el que puedes llevar a cabo un muy buen nivel de vida. Los precios no son muy elevados y, claramente son menores a los que se manejan en otras grandes urbes como Madrid o Barcelona. Aun así, pese a que te hayamos expuesto a un montón de hechos, solo tú sabes la situación económica en la que te encuentras y, consecuentemente, sabrás si A Coruña es un lugar en el que puedes proyectarte.

Además, si esta nota te ha interesado no dudes en echarle un vistazo a la siguiente, pues creemos que puede ser de tu interés:

Ruta gastronómica de los mariscos en Galicia

Desde Oi Real Estate esperamos haberte ayudado a profundizar tu conocimiento sobre cuánto es que vale vivir en A Coruña. En efecto, nos encantaría saber qué es lo que piensas sobre esta bella ciudad gallega. ¡Déjanoslo saber en los comentarios, te estaremos leyendo!

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¿Quieres saber qué es el impuesto de sociedades? ¡Te presentamos una guía actualizada!

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Las ciudades más pobladas de España

Para vender, comprar, donar o heredar una vivienda existen una serie muy diversa de impuestos que deben ser abonados dentro del sector inmobiliario. Cuando hablamos de tributos impositivos vinculados a las personas jurídicas o empresas uno de los primeros impuestos que resuenan es el impuesto de sociedades.

Si eres parte de alguna empresa o estás pensando en la conformación de una, te encuentras en el post correcto. Aquí te detallaremos todo acerca del Impuesto sobre sociedades (IS), tributo que se encuentra regulado por la Ley 27/2014.

De manera ordenada, te explicaremos como funciona, cual es el tipo impositivo para las sociedades, el período de presentación y su base imponible. Te recomendamos seguir leyendo para que puedas despejar todas tus inquietudes en relación al Impuesto sobre Sociedades.

¿Qué es el Impuesto de sociedades?

Se trata de un tributo de carácter personal y directo que se encarga de gravar la renta de las sociedades y resto de entidades jurídicas en todo el territorio español. Es decir, grava sobre la ganancia de las empresas o personas jurídicas residentes en España. De manera general, las mismas deberán declarar el impuesto a pesar de no haber desarrollado actividades durante su periodo impositivo. Como así también aunque no hayan percibido rentas sujetas a este impuesto.

Para la normativa, las entidades que son consideradas residentes deben cumplir alguno de estos requisitos:

  • La sociedad debe haberse constituido conforme a las leyes españolas.
  • El domicilio social debe ser en territorio español.
  • La entidad debe tener su sede de dirección efectiva en territorio español.

Existe una particularidad en dos de las comunidades autónomas de España. En País Vasco y en la Comunidad de Foral de Navarra el IS aplica a través del régimen impositivo del Concierto Económico y del Convenio Económico, respectivamente.

¿Quiénes son sujetos pasivos del IS?

Los contribuyentes, o sujetos pasivos, del Impuesto sobre Sociedades son las personas jurídicas (a excepción de las que no persigan un objeto comercial) y otras entidades.

Con personalidad jurídica se incluyen las siguientes entidades:

  • Sociedades mercantiles. Es decir, de responsabilidad limitada, anónimas, colectivas, laborales, etc.
  • Sociedades de tipo civil con objetivos mercantiles, salvo las que se dediquen a las ganadería o actividades agrícolas, forestales, mineras y las que cumplan con los requisitos establecidos en la ley de Sociedad profesionales (Ley 2/2007) .
  • Agrupaciones de interés económico (AIE).
  • Sociedades estatales, autonómicas, provinciales y locales.
  • Sociedades cooperativas.
  • Asociaciones, fundaciones e instituciones, tanto públicas como privadas y los entes públicos.
  • Sociedades unipersonales.
  • Sociedades agrarias de transformación.

Entidades sin personalidad jurídica que tributan el IS

  • Las uniones temporales de empresas (UTE).
  • Los fondos de inversión, pensiones, capital/riesgo, regulación del mercado hipotecario, titulización, de garantía de inversiones y de activos bancarios.
  • Las comunidades de titulares de montes vecinales en mano común.

¿Quiénes no son contribuyentes del Impuesto a sociedades?

No son considerados sujetos pasivos del impuesto sobre sociedades algunas entidades sin personería jurídica, como ser, las herencias yacentes, las comunidades de bienes, etc. Además, se excluyen como contribuyentes sociedades civiles sin personería y aquellas que no disponen de un objeto mercantil. Este tipo de entes tributan en régimen de atribución de rentas. Las mismas se les atribuyen a los socios, herederos, comuneros o participes de las entidades, más allá que la obtención de rentas, materialmente, la realiza la propia entidad.

Entidades con excepción a la obligación de declarar el Impuesto a Sociedades

Por último, disfrutan de una exención total sin obligación de declarar algunos entes del sector público:

  • Estado,
  • CCAA,
  • Entidades Locales y sus organismos autónomos, Entidades gestoras de la Seguridad Social, Banco de España,etc.

El término “excepción total” a: la no obligatoriedad respecto a la presentación la declaración-liquidación por el impuesto; al cumplimiento de requisitos contables y registrales; darse de alta en el índice de entidades; y soportar retención por las rentas que obtengan.

Además, existe entidades parcialmente exentas del impuesto sobre sociedades. Algunas de ellas son:

  • Entidades e instituciones sin ánimo de lucro, benéficas o de utilidad pública.
  • Organizaciones no gubernamentales,
  • Colegios profesionales,
  • Asociaciones empresariales,
  • Cámaras oficiales,
  • Sindicatos y partidos políticos.

¿Cuál es el período impositivo del impuesto?

El período impositivo del impuesto no puede exceder los 12 meses y coincide con el ejercicio económico de cada sociedad, empresa o entidad. La fecha establecida para el cierre de la actividad económica se establece en el estatuto de cada una de ellas.

Sin embargo, el cierre del periodo impositivo puede o no coincidir con el año calendario natural, según lo dispone la Ley. En defecto, se considera como fecha cierre el 31 de diciembre de cada año. El tributo se grava el último día del periodo impositivo. 

En algunos casos se entiende por concluido el periodo impositivo más allá de que no haya terminado el ejercicio económico de la sociedad. Este hecho puede darse en las siguientes situaciones:

  • Que la sociedad, empresa o entidad se extinga.

  • Si la entidad, sociedad o empresa cambia la residencia.

  • Si llegase a transformarse la personería jurídica de la sociedad, empresa o entidad. Y, en consecuencia, no deba tributar el IS.

  • Ante una transformación jurídica o de estatuto de la entidad modificando el tipo de gravamen en el IS o la aplicación de otro tributo diferente.

¿Cómo se calcula el Impuesto a las Sociedad?

Para calcular qué se debe tributar por el Impuesto a las Sociedades, primero es necesario establecer cuál es su base imponible. La misma es el importe total de la renta a lo largo del periodo impositivo disminuida por aquellas bases imponibles negativas de ejercicios anteriores. Es decir, la ganancia menos las perdidas pasadas. Para cooperativas o entidades sin fines de lucro el cálculo de la base imponible del impuesto tiene particularidades.

El Plan General Contable, el resultado de una empresa es la diferencia existente entre los ingresos de la mismas y los gastos realizadas durante un determinado ejercicio económico. Para establecer la base imponible del IS, se parte de dicho resultado contable a través del método de estimación directa.

Gastos No Deducibles de la Base Imponible

En general, los gastos contables son deducibles fiscalmente. Sin embargo, existen algunos que no, como ser:

  • Las retribuciones a los fondos propios.

  • Los gravámenes, multas y sanciones penales y administrativas, pérdidas del juego, donativos y liberalidades.

  • Aquellos gastos derivados del fin de un contrato laboral o mercantil (o ambas), que excedan los 1.000.000 € de pago para cada cobrados, entre otros.

Además, no son deducibles de la base imponible gastos vinculados a deudas con otras empresas o entidades del mismo grupo mercantil. La admisión de dichos gastos solo será posible en aquellos casos en los cuales gastos de dicha índole sean motivos económicos que argumenten la realización de esas actividades.

Para calcular la base imponible, los ajustes serán la consecuencia de las diferencias entre lo contable y lo fiscal. Es decir, las divergencias entre las normas contables y las normas fiscales se ajustan a través de los llamados “ajustes extracontables”.

Veámoslo en un ejemplo:

Una empresa de transporte que dispone de una suma determinada de camiones. Supongamos que a uno de esos camiones le adjudican una multa de tránsito de 500 euros.  A dicho importe, una vez pagado, la sociedad lo tendrá contabilizado como un gasto, que repercutirá en su resultado contable.

En este caso, la norma establece que todo gasto sancionador no es un gasto fiscalmente deducible. La empresa no podrá deducir ese gasto fiscal por sanción, por lo que se realizará un ajuste extracontable positivo de +500 euros.

Otras reducciones

Antes de llevar adelante la compensación de la base imponible existen una serie de deducciones que podrán practicarse:

Reducción de las rentas procedentes de determinados activos intangibles: Patent box: 

El Patent Box esta regulado en España por el articular 23 de la Ley 14/2013. Tiene como objetivo la estimulación de actividades de producción de conocimiento técnicos sobre la industria y el comercio. De esta manera, le cesión del uso de dichos conocimientos o su uso espacial podrá formar parte de la base imponible de la sociedad prestadora, pero solo en una parte de la renta obtenida del suministro.

Según la fecha de cesión o la transmisión de los intangibles el importe de la reducción se establecerá bajo dos regímenes.

Reserva de capitalización:

Para aquellos periodos impositivos nacientes en enero de 2015 rige la reserva de capitalización. La misma consta de estimular a las empresas a capitalizarse con sus propios beneficios. Para tal fin, dichas sociedades son premiadas fiscalmente.

¿Cuál es el tipo de gravamen del Impuesto a Sociedades?

Cuando hablamos de gravamen del IS nos referimos al porcentaje que al multiplicarlo con la base imponible permite obtener el monto de una cuota íntegra. Una vez realizado el cálculo, el resultado puede ser positivo o cero.

Para periodos impositivos iniciados desde el 1 de enero del año 2016 los tipos de tributos aplicables son:

Tipo de gravamen general (25%)

  • Entidades de reducida dimensión

  • Microempresas

  • Cooperativas de crédito, Cajas rurales, Mutuas de seguros generales, Mutualidades de previsión social, Sociedades de garantía recíproca, Sociedades de reafianzamiento de SGR, Entidades parcialmente exentas, Partidos políticos, Comunidades titulares de montes vecinales en mano común

Tipos de gravamen especiales

  • Entidades de Crédito y entidades que se dediquen a la explotación, investigación y explotación de yacimientos y almacenamientos subterráneos de hidrocarburos (Ley 34/1998): tributan un 30%
  • Cooperativas fiscalmente protegidas: gravan el 20%. Aquellos resultados considerados extra-cooperativos irán al tipo general, es decir, tributarán con el 25%.
  • Entidades sin fines lucrativos que apliquen el régimen fiscal previsto en la Ley 49/2002: tributan con el 10%
  • Entidades acogidas al régimen Económico y Fiscal de Canarias: le corresponde el 4%.
  • Sociedades y Fondos de Inversión, Fondos de activos bancarios, SICAV y Fondo de regulación del mercado hipotecario: 1%.
  • SOCIMI y Fondos de pensiones (RDL 1/2002): 0%

Tipos de deducciones y bonificaciones aplicables a la cuota íntegra del impuesto

Dentro del cálculo de la cuota íntegra ajustada se llevan a cabo las siguientes bonificaciones y deducciones para evitar la doble imposición.

En el Capitulo II de la normativa se establece que las deducciones por doble imposición sirven para evitar fiscalizar dos veces las rentas ya tributadas en otra sociedad.

  • Por impuestos soportados: cuando una sociedad grava en dos estados diferentes por un mismo tributo. En estos casos la sociedad residente que integre rentas gravadas fuera del territorio español podrá deducir el menos de:

  1. El impuesto satisfecho en el extranjero.
  2. El que correspondería pagar en España por dichas rentas.

  • Por dividendos y participaciones en beneficios: si una sociedad principal residente en España percibe intereses o participaciones en beneficios de sus filiales extranjeras.

En el Capítulo III de la Ley del Impuesto sobre Sociedades, de manera reducida, se destacan las siguientes bonificaciones.

  • 50% de bonificación correspondiente a rentas obtenidas en Ceuta, Melilla, por las sociedades que allí operen (artículo 33).
  • 99% de bonificación correspondiente a las rentas derivadas de la prestación de servicios públicos locales (artículo 34).

Deducción para la incentivación de empleo y actividades de investigación o incentivación tecnológica

Este tipo de deducciones son descontadas luego de las deducciones para evitar la doble tributación y las bonificaciones. Una vez descontadas las deducciones para incentivar determinadas actividades se obtendrá la cuota líquida positiva.

Solo podrá deducirse un porcentaje de las inversiones realizadas en dichas actividades, cuyo valor varía según la índole y naturaleza de la acción. Para el estado español son incentivos las siguientes actividades:

  • Investigación y desarrollo.

  • Innovación tecnológica.

  • Creación de empleo.

  • Producciones cinematográficas -españolas y extranjeras- y espectáculos en vivo.

Hasta aquí te hemos detallado los principales puntos del impuesto de sociedades. Qué es, cuál es su tipo general de tributo, su base imponible y las deducciones y bonificaciones que habilita.

Si te has quedado con alguna inquietud, puedes ponerte en contacto con nosotros dejándonos tu comentario. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Además, si estas pensando en proyectar tu nueva empresa podemos asesorarte con los mejores profesionales y guiarte a elegir la mejor oficina para aprender tu nuevo negocio. ¡Escríbenos!

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Para profundizar en el tema te recomendamos leer la siguiente guía actualizada de los impuestos que rigen en el sector inmobiliario en el territorio español.

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¿Qué es una escritura pública? Guía completa actualizada

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UNA ESCRITURA PÚBLICA

La compra y la venta de una vivienda son procesos en los cuales intervienen una serie de pasos, impuestos, gastos y documentos. Y, al mismo tiempo, son gestiones de gran importancia en la vida de cualquier persona. Si decides comprar una casa, por ejemplo, desde el momento de la decisión hasta la mudanza, primero debes pasar por la búsqueda, el tipo de vivienda que mejor se adapte a ti y a tu familia. Además, comienzas a informarte sobre precios y los impuestos que deberás abonar, y la documentación necesaria.

En este post nos centramos en uno de los documentos que implica la compraventa de una vivienda. Te detallamos, en una guía actualizada, qué es una escritura pública y todo lo que debes saber acerca de ella.  

¿Qué es la escritura pública?

De manera amplia, una escritura pública es un documento público firmado por un notario, cuya firma le otorga valor de privado ajustándose al Derecho. Por lo tanto, es una documentación que puede ser utilizada en diferentes ámbitos. Sin embargo, las escrituras públicas en España las más utilizadas son las de compraventa de inmuebles y las de constitución de hipotecas.  

En este sentido, cuando nos referimos a una escritura pública de un proceso de compraventa de una vivienda nos referimos al documento público en el cual queda reflejado todo lo pactado en la negociación. Además, es un documento que le otorga seguridad jurídica, tanto al comprador como al vendedor, al traspaso de un inmueble.

Si bien la realización de una escritura pública de compraventa no es obligatoria, recomenzamos llevar adelante este proceso, sobre todo, en caso de que quieras inscribirla en el Registro de la Propiedad.

La normativa que se encarga de definir y regular el ejercicio de las escrituras públicas es la Ley de Notario. Precisamente, en su artículo 17 expresa:

«Las escrituras públicas tienen como contenido propio las declaraciones de voluntad, los actos jurídicos que impliquen prestación de consentimiento, los contratos y los negocios jurídicos de todas clases».

Cuando se trate de pólizas, «tienen como contenido exclusivo los actos y contratos de carácter mercantil y financiero que sean propios del tráfico habitual y ordinario de al menos uno de sus otorgantes, quedando excluidos de su ámbito los demás actos y negocios jurídicos, especialmente los inmobiliarios»

Operaciones que pueden requerir la firma de una escritura

  • Compraventa de bienes inmuebles.
  • Conformación de una empresa o sociedad anónima.
  • Repartición de una herencia.
  • Adjudicación de una hipoteca.

Principales características

  • Documento libre: Se refiere a que no es de carácter obligatorio firmar una escritura pública para comprar una vivienda. Sin embargo, como hemos mencionado, es de suma importancia ya que le otorga seguridad jurídica a todo el proceso. A su vez, es el único documento que permite inscribir el inmueble, con tu titularidad, en el Registro.
  • Fehaciente: Es el documento que da fe y prueba de que comprador y vendedor están de acuerdo en la compraventa de la vivienda. A su vez, ambas partes expresan su voluntad de cumplir con aquello que acuerdan y que firman.  
  • Son redacción en lengua castellana por ley, sin abreviaturas y sin blancos.

Principales ventajas de firmar una escritura pública

El carácter libre de una escritura pública permite que la decisión de llevar adelante su firma sea una decisión en particular de cada proceso. Si tu deseo es inscribir la vivienda en el Registro el documento pasa a ser de suma importancia y la única manera de llevar adelante el trámite. Sin embargo, la realización de la escritura pública de compraventa es recomendable llevarla adelante siempre ya que conlleva una serie de ventajas:

  1. Determina y garantiza que eres el único titular de la vivienda. En consecuencia, te convierte en la única persona que puede obtener derechos sobre la misma.
  2. Acredita la veracidad e identificación del vendedor, protegiéndote de posibles estafas.
  3. En el caso de que un tercero reclame la vivienda, estarás protegido por este documento legal.
  4. Otorga protección ante deudas previas a la compra, es decir, ante acreedores. Asimismo, te permite conocer la existencia o no de pagos pendientes que recaen sobre la vivienda.
  5. La escritura pública permite acceder a la adquisición de una hipoteca, cosa que sin ella no es posible.

¿Qué información contiene una escritura pública?

  • La declaración de las voluntades del comprador y vendedor, y cada una de las condiciones de la operación.  
  • Cada una de las cargas que recaen sobre la vivienda, es decir, los impuestos, hipotecas, deudas impagas, y las limitaciones de su uso.
  • Certificado de pago de Impuesto de Bienes Inmuebles: debe incluir una fotocopia del último pago anexada al documento de escritura pública.
  • Justificante de pago de todas las cuotas de la comunidad de propietarios. Es decir, el vendedor del inmueble debe incluir el certificado consignado por el secretario de la junta de la comunidad. El justificante tiene que tener la aprobación del presidente de la comunidad de propietarios, acreditando el pago de cada cuota.
  • Las diferentes sujeciones a las disposiciones legales y a las obligaciones fiscales que resultan del proceso de compraventa.
  • La distribución de los gastos entre las partes.
  • Pago de los gastos notariales: la base de aplicación de las tarifas, el número de tarifa aplicado y los honorarios que correspondan.
  • Corroboración de los métodos de pago, es decir, el modo (como) y el momento (cuando) se ha abonado el pago de la vivienda.  
  • Debe especificar si se ha abonado con dinero en efectivo, a través de cheques (normales, bancarios, normativos o al portador), etc.
  • La información precisa de las cuentas bancarias que intervienen en la operación de compraventa. Es decir, el número, los titulares la entidad bancaria a la que pertenece, etc.
  • Fechas de pago o si se realiza el mismo día de la firma.

¿Cuándo podrá ser anulada una escritura Publica?

El Articulo 27 de la Ley del Notario expone las condiciones bajo las cuales se consideran nulas las escrituras públicas (y cada instrumento público que deba ser justificado con la firma de un notario).  

1. Cuando contengan alguna disposición a favor del Notario que los autorice.

2. En las que sean testigos los parientes de las partes en ellos interesadas en el grado de que queda hecho mérito, o los parientes, escribientes o criados del mismo Notario.

3. Cuando el Notario no de fe del conocimiento de los otorgantes, o no supla esta diligencia en la forma establecida en el artículo 23 de esta Ley, o en que no aparezcan las firmas de las partes y testigos cuando deban hacerlo, y la firma, rúbrica y signo del notario.

Pasos a seguir para firmar una escritura pública

El notario será el encargado de ir guiando todo el proceso. Por lo tanto, solicitará la documentación necesaria y especificará cuales son los impuestos correspondientes a pagar, tanto para la venta como para compra de la casa.

– Solicitará al vendedor del inmueble el Certificado de Eficiencia Energética (CEE). Según el tipo de comunidad en la que se encuentre localizada la vivienda se exigirá o no al vendedor que entregue la cédula de habitabilidad vigente. Está circunstancia será comprobada por el notario, para luego dejarla constatada en la escritura final. circunstancia que comprobará el notario y de la que dejará constancia en la escritura.

El Certificado energético incluye información referida a todas las características energéticas de la vivienda. Es elaborado mediante el cálculo total que necesita un edificio o una vivienda a lo largo de un año en condiciones de funcionamiento y ocupación normales. En relación a ese cálculo se califica a la vivienda de manera energética con una u otra letra.

– Luego, el notario informará al vendedor la obligación de pagar la Plusvalía municipal, el Impuesto de Bienes Inmuebles y que deberá guardar una copia simple de la escritura para poder realizar la declaración de IRPF.

Lectura recomendada: impuestos del sector inmobiliario

-Además, el notario informará, por su parte, las obligaciones fiscales del comprador, es decir, el impuesto de la compra. Nos referimos al de Transmisión Patrimonial Onerosa, Impuesto de Sociedades o de Actos Jurídicos Documentados e IVA. Dependiendo siempre del tipo de vivienda o propiedad que adjudica.

-En relación a los impuestos, el notario indicará que se deberá presentar una nota simple para llevar adelante la liquidación de la plusvalía en el ayuntamiento correspondiente.

Luego de la explicación respecto a obligaciones y derechos de las partes, se procederá a la firma de la escritura.

Por ley los notarios :

» Darán fe en las escrituras públicas y en aquellas actas que por su índole especial lo requieran de que conocen a las partes o de haberse asegurado de su identidad por los medios supletorios establecidos en las leyes y reglamentos»

Ley del Notario. Artículo 23

Una vez firmado el documento, se le hará entrega de las llaves al nuevo propietario junto a los documentos necesarios que acrediten su titularidad y utilidad. Como, por ejemplo, el certificado que acredite la licencia de primera ocupación para contratar el alta de los servicios básicos.

Como paso final, una vez firma la escritura pública se la inscribirá en el Registro a la Propiedad.

¿Cómo se gestiona la inscripción en el Registro de la Propiedad?

Para poder llevar adelante la inscripción del derecho a la propiedad en e Registro, será necesario la presentación de una serie de documentación en la Oficina Registral del la comunidad en la que se encuentre la vivienda.

Se necesitará la siguiente documentación:

  • La copia autorizada de la escritura pública de la venta.
  • El justificante de autoliquidación de los Impuestos correspondientes.
  • La acreditación de la comunicación de la transmisión del ayuntamiento competente.
  • Ultimo recibo de pago del IBI, con la finalidad de hacer constar en el Registro la referencia catastral del inmueble.

La presentación de dicha documentación puede ser realizada por:

  • El comprador.
  • Por una gestoría.
  • Por una notaria, en el caso de presentar servicio de gestión.

Una vez llevada acabo la presentación de la documentación, la inscripción de la propiedad se realizará dentro de los siguiente 15 días hábiles.

¿Cuánto cuesta la realización de una escritura y su inscripción en el Registro?

La escritura pública de una vivienda implica un gasto importante en el proceso de compraventa. Dentro de la inversión que se realiza al momento de adjudicar una propiedad, el monto a pagar por su escrituración no es menor.  Los gastos implicados son los siguientes:

  • Honorarios del notario para llevar adelante la formalización de la escritura de la compra, calculada según el valor total de la vivienda.

  • Si la casa es mediante préstamo hipotecario, los gastos del notario para que formalice el mismo. Los honorarios son calculados según el importe total de la hipoteca adquirida y escriturada.

  • Los gastos correspondientes al impuesto de transmisiones patrimoniales. El tipo general alcanza un 7% del valor de la propiedad y el 1% del valor total de la hipoteca

  • La inscripción en el registro en la propiedad. Si la vivienda se inscribe por primera vez el gasto será mayor que en aquellos casos en los cuales ya se encuentra inscripta. Por eso, si lo que pretendes cambiar la titularidad, los gastos serán lo mismo descontando el importe correspondiente a la hipoteca.

Considerando los gastos detallados anteriormente, se calcula que un 10% del valor de la vivienda puede rondar en pagos por notario, impuestos y registro. Y de ese 10% de gastos, el 8% corresponde solo a impuestos.

Esperamos que este post haya sido de utilidad.

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¿Qué son las cargas de una vivienda y cómo podemos conocerlas?

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las cargas de una vivienda

Obtener una vivienda es una de las inversiones más importantes que las personas llevan adelante a lo largo de su vida. Por lo tanto, si estás pensando en comprar una propiedad debes informarte si la misma tiene cargas o no. Y, a su vez, conocer el alcance de las mismas para tomar la decisión más adecuada. En muchos casos, algunas cargas hacen que no sea recomendable adjudicar el inmueble y otras que no merecen ser tenidas en cuenta por su poca trascendencia. Como sabemos de la importancia de un paso como este, queremos dejarte una guía actualizada sobre las cargas de una vivienda y las formas mediante las cuales puedes conocerlas.

Es posible, al momento de realizar la compraventa de nuestra vivienda, acceder a toda la información registral de la propiedad mediante una nota simple o una certificación solicitada en el Registro de la Propiedad. En varias ocasiones, es posible encontrar que el inmueble está gravado o sujeto a diversas limitaciones que pueden afectar el dominio que existe sobre ellas un derecho real.

El objetivo del siguiente artículo es brindarte una guía detallada que te permita comprender el significado de cada una de las cargas inscriptas. Por lo que vas a encontrar las más frecuentes que pueden figurar en el Registro.

¿Qué son las cargas de una vivienda?

Se trata de todas las obligaciones económicas que una vivienda tiene y que le son transmitidas al comprador. Es decir, todos esos pagos pendientes que deberás realizar en el caso de comprar un inmueble.

La naturaleza de las cargas de una vivienda es diversa, y abarca tanto impuesto como el recibo de la comunidad. Por lo tanto, es de suma importancia, previa a la adquisición de una propiedad, comprobar la existencia de o no de deudas. De esta manera, en caso afirmativo, deberás consensuar con el vendedor quién deberá hacerse cargo de las mismas. Es una manera de evitar sorpresas una vez que la vivienda sea tuya.

Maneras de conocer las cargas de una vivienda   

Si te encuentras interesado en la compra de una vivienda, además de su coste, impuestos u requisitos, es de suma importancia que conozcas si tiene cargas o/y gravámenes. Muchas veces, el propietario no realiza la notificación correspondiente sobre las deudas al futuro comprador. ¿El principal motivo? Los pagos pendientes, seguramente, podrían obstaculizar la compraventa de la propiedad.

Si decides llevar adelante el proceso de compraventa decides con el asesoramiento de una agencia inmobiliaria, estos datos serán brindados e investigados por la misma. Se te proveerá de la información con antelación. El comprador deberá asegurarse el libre carga o deuda de la vivienda para poder efectivizar la operación.

Las formas de conocer las cargas de una vivienda son los siguientes:

1)Nota simple.

2)Libre deudas en la Comunidad de Propietarios.

3)Recibos y pago de Impuestos.

¿Cuáles son las cargas más frecuentes?

Luego de haber llevado adelante los pasos anteriores, es posible que encontremos diversos tipos de cargas en la vivienda. Para que ello no suponga una sorpresa y un desconocimiento, te detallamos las más importantes o significativas una por una. Las dividiremos en tres grupos:

  • Registrales

  • Propias

  • Municipales

  • De suministros

Cargas registrales de una vivienda

Por un lado tenemos aquellas cargas de una vivienda que se pueden conocer mediante la solicitud de una nota simple en el Registro de la Propiedad. Este tipo de cargar son de carácter público por lo tanto, pueden ser consultadas por cualquier personas mayor de edad.

Hipotecas

Se trata de la carga más habitual ya que en una gran mayoría de casos, las personas realizan la comprar de su vivienda mediante la adjudicación de una hipoteca. La misma es definida como la garantía que recae sobre un bien de manera directa e inmediata, como consecuencia de la solicitud y concesión de un préstamo o crédito por una entidad financiera.

Esta carga es de suma importancia porque, al ser la misma hipoteca la garantía que acredita el pago del préstamo, ante la falta de dicho compromiso es posible actuar de manera legal según procedimientos regulados por la Ley de Enjuiciamiento Civil o del procedimiento de venta extrajudicial ante Notario.

Para que la hipoteca sea consideraba válida debe estar inscripta en el Registro de la Propiedad, es decir, el préstamo hipotecario debe figurar en la escritura pública. En el caso de que una vivienda se encuentre hipotecada, el futuro propietario puede adquirir, mediante una subrogación, el compromiso de pago de a misma.  

El comprar de una vivienda con hipoteca puede elegir entre diferentes situaciones para continuar o no el proceso de compraventa de la misma:

  1. Exigir al propietario la cancelación de la hipoteca antes de llevar adelante la compra del inmueble. Es decir, que abone la cantidad de dinero que falta para completar el monto de la hipoteca.
  2. Retener del precio total de la vivienda lo que se deba y cancelar la deuda en el mismo momento de la compra. Es una de las opciones que más frecuentemente. El día de la firma del contrato ante notario asiste un asesor del correspondiente banco y se le hace entrega de un talón por el importe restante de la hipoteca. En ese momento, el notario da fe de la cancelación de esta última, por lo que resta solo realizar un talón para la para la parte restante de la compra.
  3. Con consentimiento de la entidad financiera puede llevar adelante la subrogación de la hipoteca. La ventaja de esta opción es no tener que poner la totalidad de la deuda hipotecaria de una sola vez.

Nota Marginal de ejecución hipotecaria

La existencia de esta carga significa que la entidad bancaria va a proceder a quedarse con la hipoteca por falta de pago.

La nota marginal no tiene un periodo de duración determinado, por lo tanto, no dispone de un plazo de caducidad y puede ser cancelada solo por orden o petición de la entidad que ha solicitado su expedición. Asimismo, mientras exista una nota marginal e imposible llevar adelante la cancelación de la hipoteca por escritura pública. Es decir, debe cancelarse primero la no la nota de ejecución hipotecaria.

En estos casos, el futuro comprador deberá solicitar la cancelación de la nota marginar antes de adjudicarse la vivienda. Esta acreditación es una forma de asegurarse el pago y la paralización del procedimiento antes de la firma del contrato. De lo contrario, si no se cancela la ejecución la inscripción de compraventa por dría ser anulada.

Usufructo y servidumbre

Este tipo de cargas de una vivienda no tienen que ver con la falta de pago de alguna obligación. El usufructo y la servidumbre son cargas que establecen restricciones sobre la vivienda. Se trata del derecho de terceros, que no son propietarios, sobre el inmueble.

¿A que nos referimos? En el caso del usufructo, la vivienda es propiedad de una persona determinada, sin embargo, el derecho a disfrutar de su renta es de otra. Es por esto que si adquieres una propiedad y su usufructo pertenece a otro particular, no podrás utilizarla para rentabilizarla a través de un alquiler, por ejemplo.

Respecto al concepto de servidumbre, se trata un pacto entre el propietario de un inmueble y otra persona para el uso de una propiedad. Esta puede ser voluntaria o dictaminada por un juez.

En el caso de las servidumbres legales no es necesario que se inscriban en el Registro, por su condición de legalidad.  Y, en relación a las voluntarias, se recomienda incorporarla en el Registro, de otra manera no afectarían a terceros o adquirientes de buena fe.

Anotación preventiva

Las anotaciones preventivas tienen la finalidad de notificar si una vivienda o propiedad tiene juicios o deudas pendientes. Al comprar una vivienda es de gran importancia saber si dispone de este tipo de cargas registrales ya que puede ser un motivo para perder la inscripción de la compraventa. Tiene un plazo de caducidad de cuatro años, pudiendo ser postergadas cuatro años más.

Los tipos de anotaciones preventivas son tres:

  • De embargo. Informa que el dueño de una propiedad tiene deudas. Es considerada una garantía registral a través de la cual

“los bienes sobre los que se practica quedan afectos al procedimiento de ejecución instado por el acreedor para obtener, en su caso, con la realización forzosa de tales bienes, el importe de la deuda garantizada por la misma anotación.»

Registradores (2009) Guía de cargas que se pueden encontrar inscriptas en el Registro de la Propiedad al tiempo de adquirir una vivienda. Valencia. p.18

  • Las de demanda acredita la existencia o no de conflictos del propietario con terceros. En este sentido, un conflicto refiere a un enfrentamiento que debe ser mediado por la ley y resuelto mediante un juicio.
  • De prohibición de disponer, es decir, que el propietario de un inmueble no puede venderlo ni donarlo. Es una medida de tipo cautelar que impide el acceso al Registro de la Propiedad.

Cargas propias de una vivienda

Este tipo de cargas son las que recaen sobre la misma propiedad. Es decir, nos referimos a las deudas que el vendedor tiene pendiente con la comunidad de propietarios.

Si bien no tiene la naturaleza de cargas directas sobre el inmueble, deben ser pagadas. De lo contrario, si compras una casa que tiene pendiente de pago las cuotas de la comunidad deberás saldarlas cuando la propiedad pase a ser tuya. Como mencionamos anteriormente, debes pedir un certificado que deberá ser emitido en un plazo de 7 días hábiles desde su solicitud. Lo expide el secretario con la aprobación del presidente de la junta de propietarios.

Además, debes tener presente que en dicho certificado aparecen las deudas, pero no las posibles cargas a futuro que ya fueron acordadas por la comunidad.

Cargas municipales

Por último, nos encontramos ante las cargas municipales, que serán trasmitidas de vendedor a comprador una vez transferida la vivienda.  

La carga más común es el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), tributo que se calcula sobre el valor catastral de la vivienda. El IBI es un gravamen que se abona anualmente, y debe abonarlo el propietario al 1 de enero. Es decir, es la persona que deberá afrontar el pago total del año corriente. Por parta parte, debemos conocer la situación en relación a la plusvalía municipal y el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP).

Una manera de conocer la situación impositiva del inmueble es acudiendo al Ayuntamiento competente y solicitar un comprobante de pago. Además, el Ayuntamiento de tu localidad podría brindarte información acerca de las cargas urbanísticas que puede llegar a tener la vivienda.

Al momento de comprar una propiedad, debes saber que se adeuda en términos tributarios, ya que el Ayuntamiento podría proceder a un embargo para cobrar la deuda.

Cargas con empresas de suministros

Para completar la información, queremos sumar, a modo informativo, que además de las cargas anteriores la propiedad que deseas comprar puede tener deudas con empresas de servicios.

Por lo tanto, llegado el momento de la compra, es importante consultar con dichas empresas (agua, gas, electricidad, teléfono…) para conocer de la existencia o no de algún tipo de pago pendiente para poder darlos de alta o cambiar la titularidad.

En caso afirmativo, deberás exigirle al vendedor la liquidación de los pagos y que realice la baja del suministro. De esta manera, tu podrás contratar los servicios que decidas.

Si estas pensando o ya has decidido dar el paso de la vivienda propia, esperamos te haya sido de gran utilidad esta información. Conocer las cargas de una vivienda son de suma importancia para evitar futuros problemas.

Si te has quedado con alguna duda puedes dejarnos tu comentario o ponerte en contacto con nosotras de manera directa. Desde Oi Real Estate podemos ofrecerte el mejor asesoramiento profesional y hacer de este proceso un camino sencillo para que solo te dediques a disfrutarlo. ¡Escríbenos ahora!

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¿Cuánto vale vivir en la ciudad costera de Málaga?

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Precios en Málaga.

España es una nación que se encuentra repleta de pueblos y ciudades en las que se puede llevar a cabo una muy buena calidad de vida. Algunos por precios mayores, mientras que otros por precios mucho menos elevados. En efecto, este punto es uno que se tiende a preguntar cuando se habla de vivir en las distintas urbes de España, donde la pregunta que resuena en la habitación es: ¿Cuánto cuesta vivir en…? Es por esta razón que desde Oi Real Estate queremos ayudarte. Entonces… ¿Te gustaría saber cuáles son los precios que se manejan en Málaga? En caso de querer tener conocimiento sobre lo que gastarás aproximadamente en esta urbe española debes seguir leyendo.

Málaga es una ciudad costera muy bella, pero… ¿Qué hay de los precios en ella?

Las playas de esta urbe española son increíbles, el clima y la comida también lo son. Y, para tu sorpresa, tu ingreso te rendirá mucho más que en otras ciudades de España, como es el caso de Barcelona o Madrid. Entonces… ¿Al vivir en Málaga es algo que podré afrontar en términos monetarios? Está claro que esta pregunta es algo que solo tú puedes responderte, pues lo que es caro y lo que es barato para uno se encuentra estrechamente ligado al ingreso con el que contemos. En efecto, el salario variará de acuerdo con el puesto que ocupemos y el sector en el que nos desarrollamos profesionalmente. Así y todo, queremos contarte que salario es el que puedes esperar al vivir en Málaga.

Los salarios en Málaga.
Salarios extraídos del sitio Costo de Vida (julio 2021).

Es entonces que, teniendo en cuenta lo mencionado anteriormente, te traemos un artículo que te será de mucha utilidad. ¿Acaso quieres saber por qué? La respuesta es muy simple. Desde Oi Realtor, a fin de ayudarte a tener una mejor idea de cuánto vale vivir en Málaga es que hemos decidido presentarte 5 cuadros diferentes. En ellos te contaremos:

  • El precio de algunos productos de supermercado y restaurantes.
  • Los precios relacionados a las viviendas.
  • El precio de las actividades de ocio.
  • Los precios del transporte.
  • El precio de los elementos de cuidado personal.

Precios en Málaga.

Los precios de los alimentos en Málaga

Los alimentos.
Precios extraídos del sitio Expatistan (julio 2021).\

Los precios de las viviendas en Málaga

Las viviendas.
Precios extraídos del sitio Expatistan (julio 2021).

Los precios del entretenimiento en Málaga

El entretenimiento.
Precios extraídos del sitio Expatistan (julio 2021).

Los precios del transporte en Málaga

El transporte.
Precios extraídos del sitio Expatistan (julio 2021).

Los precios de los elementos de cuidado personal en Málaga

Los elementos de cuidado personal.
Precios extraídos del sitio Expatistan (julio 2021).

¿Quieres vivir en Málaga? ¡Oi Real Estate está a tu disposición!

Si quieres vivir en la bella ciudad costera de Málaga no dudes en contactarte con nosotros a fin de encontrar tu propiedad ideal. Somos una agencia inmobiliaria lista para ayudarte en la compra de tu futuro hogar.

Entonces… ¿Quieres saber cómo es que puedes comunicarte con nosotros? Es muy simple y tan solo te tomará un minuto, pues puedes hacerlo a través del formulario. ¡Te responderemos a la brevedad!

Ahora que sé cuánto vale vivir en Málaga… ¿Es una buena decisión?

Está claro que Málaga, al igual que todas las otras ciudades y pueblos de España, es una ciudad en la que se puede llevar a cabo un muy buen nivel de vida. Aunque es cierto que hay opciones un tanto más económicas dentro de España, esta ciudad a las orillas del mar Mediterráneo no deja de representar una muy buena oportunidad. De todas formas, algo está claro y es que solo tu sabes la situación económica en la que te encuentras y, consecuentemente, sabrás si Málaga es un lugar en el que puedes proyectarte en un futuro.

Desde Oi Real Estate esperamos haberte ayudado a profundizar tu conocimiento sobre cuánto vale vivir en Málaga. Es por esta razón que nos encantaría saber qué piensas sobre este gran destino español. ¡Déjanos tu comentario, pues te estaremos leyendo!

Además, si esta nota te ha interesado no dudes en echarle un vistazo a la siguiente, pues creemos que puede ser de tu interés:

Guía de restaurantes veggies en Valencia

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Las hipotecas fijas en 2021 son las más elegidas por los españoles

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Hipotecas fija en 2021

Luego de un período de recesión económica a causa del Covid-19, en el segundo trimestre del año se disparó la adjudicación de hipotecas para la compra de viviendas. Un movimiento importante fue el crecimiento de las hipotecas fijas en 2021 por sobre los créditos con tasas variables. Según expertos en el mercado inmobiliario, el aumento de préstamos hipotecarios se debe a dos motivos en particular: la importante diminución de los intereses en los créditos para adquirir una propiedad y las buenas proyecciones sobre las perspectivas económicas.

En este post te contamos la actualidad de las hipotecas fijas en 2021, por que los españoles las prefieren por encima de las variables. A su vez, un breve recorrido sobre los principales conceptos en torno al mundo hipotecario.

Un breve repaso sobre que son las hipotecas

Tomar la iniciativa de pedir una hipoteca para la compra de una casa es uno de las decisiones financieras más relevantes en la vida de una persona. Por eso, desde Oi Real Estate pensamos que es de suma importancia otorgarle el valor y la información oportuna y merecida. De esta manera, es posible que puedas detenerte y valorar cual es la mejor opción que se adapta a tu situación.

Una buena forma de llevarla adelante es mediante el conocimiento de una serie de conceptos principales acerca de qué tipo de hipotecas existen. Además, conocer los requisitos básicos, las principales tasas al día de hoy y cuáles son las más elegidas por los españoles.
Es muy importante, tener en cuenta que todo lo vinculado a las hipotecas está en directa relación con los cambios que se perciben o se dan en el Euribor.

¿Qué es una hipoteca?

Se trata de un “préstamo cuyo pago está garantizado por el valor de un inmueble» según el Banco de España. Por lo tanto, una hipoteca es una de las formas mediante la cual una persona puede recibir un monto determinado de dinero (capital) a través de una entidad prestataria mediante un acuerdo y compromiso legal de devolución. De esta manera, el capital adquirido es devuelto con intereses que son definidos previamente y es concretado mediante el pago de cuotas, fijas o variables, a lo largo de un tiempo determinado.

Como mencionamos, el inmueble que garantiza el pago de la hipoteca pertenece en manos del propietario mientras se lleven adelante las obligaciones acordadas. En el caso de incumplimiento del contrato hipotecario, la entidad prestamista procede quedarse con el inmueble, venderlo y, así, recuperar el dinero prestado, o parte de él.

En muy importante, diferenciar a las hipotecas de los préstamos hipotecarios. Muchas veces se piensa que se trata de la misma operación. Si bien ambas tienen la finalidad la adquisición de un monto determinado de dinero para la compra de una vivienda, operan de manera diversas.

Tipos de hipotecas

Un aspecto fundamente al momento de pensar solicitar una hipoteca es conocer que tipos existen. Las más frecuentes son las variables, mixtas y fijas. Se diferencian, principalmente, en el tipo de interés y la tasa establecida a lo largo de lo que perdure el acuerdo.

Hipotecas fijas en 2021

Se trata de hipotecas en las cuales las cuotas mensuales son las mismas a lo largo del tiempo que dura la misma. De esta manera, si una entidad bancaria te concede una hipoteca con una cuota fija de 275 euros por 25 años, significa que deberás pagar, sin variación, 275 euros hasta concluir con la obligación de devolución.

Hipoteca Variable en 2021

En estos casos, la cuota mensual no será la misma durante el tiempo que rija la hipoteca. Es decir, el banco actualizará la cuota cada un periodo determinado. En la mayoría de los casos las revisiones de la mensualidad son cada seis o doce meses, en función a lo que se haya pactado en el contrato. Por lo general, en España el índice hipotecario está sujeto a las variaciones en el Euríbor. Dependiendo de dicho índice, la cuota de tu hipoteca subirá o bajará.    

Hipoteca Mixta en 2021

Una tercera opción es la hipoteca mixta, si te encuentras en dudas respecto a cuál de las dos anteriores elegir. Tal como lo expresa su denominación, mezcla aspectos de la hipoteca fija y de la variable.  Es decir, durante un periodo determinado de tiempo deberás pagar una cuota fija acordada. Por lo general, son periodos de 3 a 10 años. Una vez concluido dicho periodo, la hipoteca pasará a funcionar como variable, es decir, con las obligaciones que ello implica. Una variación de la cuota según los índices establecidos en el mercado financiero.

Mercado hipotecario en alza

En la actualidad, en España, la firma de hipotecas comienza a recuperar ritmo y fortaleza en los primeros meses del 2021. Luego de pasar por un periodo de encrudecimiento debido a la pandemia, los tiempos comienzan a cambiar y la concesión de hipotecas para la compra de viviendas se asimilan a las cifran pre-Covid. Expertos del sector inmobiliario y financiero aseguran que la demanda, después de meses de encontrarse paralizada, está comenzado a resurgir

Para ser más precisos, en el mes de mayo se concretaron 35.225 hipotecas. Una cifra esperanzadora si la comparamos con las 35.280 concesionadas en el mes cinco, pero de 2019, según los datos estadísticos brindados por el INE.

Especialistas afirman que los números alcanzados tiene que ver con la demanda latente a la espera de condiciones económicas más estables para llevar adelante este tipo de decisión. Por lo tanto, desde el sector consideran que el aumento de la demanda de hipotecas se debe a dos motivos en particular: el abaratamiento de las mismas y la proyección económica positiva.

Hipotecas fijas más baratas en lo que va del 2021

Según las entidades que participaron Encuesta sobre Préstamos Bancarios, uno de los motivos que provocaron el crecimiento de la demanda para la adquisición de hipotecas tiene que ver con el nivel general de los tipos de interés que se han ofrecido durante el primer trimestre de 2021. Expertos determinan que, durante marzo –junio de 2021, los intereses de las hipotecas comercializadas por bancos españoles fueron los más bajos que se hayan reconocido en el país.

En este sentido, la baja tasa de interés en los créditos alimentó a la solicitud para la adquisición de hipotecas. Esto se debe a que muchos compradores aprovecharon la situación para financiar su nueva vivienda a precios más que accesibles.

Se imponen las hipotecas fijas en 2021

En relación a las tasas de interés, las hipotecas fijas en 2021 fueron las que más disminuyeron durante el segundo trimestre. Al día de hoy, este tipo de producto financiero al día de hoy mantiene un muy precio.

Buenos ejemplos son las tasas ofrecidas por el Banco BBVA España. La misma es del 1% de interés a cambio de contratar un seguro de hogar y otro de vida, y de domiciliar la nómina. Por otra parte, el Banco Bankinter otorga una tasa del 1,25% de interés. El crédito debe ir acompañado del contrato de un seguro de hogar y de vida, y abriendo una cuenta en la entidad.  

Como mencionamos, los bajos costes en los intereses hipotecarios favorecieron al aumento de hipotecas que, en mayo de 2021, alcanzaron niveles de 2019. Además, mayo no solamente protagonizó un alza pre-Covid en las concesiones de hipotecas, además, el 39,9 % de las mismas se constituyeron a tasa fija. El resto es, decir el 60,1%, fueron firmas a tipo variables según los datos brindados por el Instituto Nacional de Estadísticas (INE).

Una de las proyecciones de los especialistas es que las rebajas en las tasas es una apuesta más vinculada a las entidades financieras que a los propios compradores. ¿El motivo? Un escenario de estancamiento que obliga contraer el coste de la oferta para aumentar la demanda. Por su parte, los hipotecados ante momentos de bajos intereses financieros lógicamente optan por esos tipos fijos.

Desde la Asociación Hipotecaria Española estiman que las hipotecas cuyo interés permanece fijo por más de 10 años mantienen la tendencia de crecimiento de hace más de cinco años. Además, destaca que

las favorables condiciones de interés en el mercado han propiciado que la brecha entre la cuota que resulta de aplicar un tipo fijo y la que resulta de aplicar un tipo variable, esté convergiendo hasta alcanzar niveles muy próximos entre ambas».

Mayor inversión publicitaria en Hipotecas fijas en 2021

El aumento en los tipos fijos no se limita solo a la reducción de los intereses. Muchas de las entidades bancarias están invirtiendo en una mayor publicidad, en comparación a las hipotecas variables. Nos referimos, a mayor presencia de estas tasas en las oficinas, en sus sitios web. A lo que se le suman, anuncios en diversos medios de comunicación, etc.

Una estrategia para resaltar el tipo fijo por sobre el variable es encarecer el interés de estos últimos. Un claro ejemplo se refleja en el Banco Santander. Su hipoteca variable de euríbor más 1,19% en febrero a tenerlo de euríbor más 1,29% en marzo. En el caso de las hipotecas fijas en 2021 el interés bajo del redito esta bonificado contratando otros servicios de la entidad bancaria.

Segundo motivo: proyecciones económica positivas

Si bien lo intereses bajos de las hipotecas fortalecieron la demanda de solicitudes, no todo se reduce en dicha situación. La Encuesta sobre Préstamos Bancarios expone dos motivos extras como posibles causas al crecimiento de peticiones de hipotecas en el segundo trimestre de 2021:

  1. Un aumento de confianza de las personas consumidoras en la economía de España.
  2. Las proyecciones positivas sobre el crecimiento del mercado inmobiliario tras la caída de los costes y de compraventas en 2020.

Para saber cómo viene recuperándose el sector inmobiliario después de meses de estancamiento debido a la pandemia, te recomendamos leer la siguiente nota.

Compraventa de viviendas en 2021 y un mercado en recuperación

Además, portales inmobiliarios adjudican al proceso de vacunación con el Covid-19 un motivo más que explique las mejoras en el mercado financiero. Por lo tanto, la finalización del estado de alarma en mayo de 2021 significó una contribución a la recuperación de la confianza de los posibles compradores de viviendas.

Esperamos te haya sido de gran utilidad este artículo. Si estas pensando en en comprar un vivienda mediante la adjudicación de una hipoteca podemos acompañarte durante todo el proceso. Desde Oi Real Estate nos encargaremos de buscar las mejores alternativas financieras para tu bolsillo. ¡Contáctanos! Te responderemos a la brevedad.

Para seguir sumando información acerca de los tipos de hipotecas, te recomendamos leer la siguiente nota

Hipotecas verdes: Bankinter apuesta por el medio ambiente

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