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Paula

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Posiblemente pienses en comprar una propiedad en Madrid. Dentro las ofertas, encontrarás precios y condiciones variadas. Pero hay un barrio donde el éxito de la inversión está asegurado. Nos referimos al más exclusivo de toda la ciudad: el barrio de Salamanca.

El barrio de Salamanca, en Madrid, es uno de los más exclusivos de España. Ya en el siglo XIX las clases más sofisticadas apostaban por comprar sus residencias en este barrio maravilloso. Y esta tendencia todavía continúa. Pues, estamos hablando de una de las zonas con mayor nivel de vida de toda Europa.

El origen de su nombre se debe al Marqués de Salamanca, quien promovió y dirigió su construcción en pleno siglo XIX. Gracias a ello, Madrid se transformó en un ícono urbanístico para el resto del mundo.

Ahora bien, no es casual que el barrio de Salamanca sea uno de los más codiciados. Veamos cuáles son sus características.

Prestigio

Las boutiques de las marcas más reconocidas se encuentran en la calle Serrano del barrio de Salamanca. La indumentaria de diseños exclusivos es la protagonista del circuito comercial, que atrae a miles de turistas cada año.

Barrio de Salmanca, tiendas

Además, las propiedades de lujo reflejan la calidad de vida que se disfruta en este barrio. Cuenta con pisos de más de doscientos metros cuadrados, con vistas a las calles más importantes de la ciudad y todas las comodidades que puedas imaginarte.  

Gastronomía

De los catorce restaurantes españoles que poseen una estrella Michelin, cuatro se encuentran en el barrio de Salamanca.

Álbora es uno de ellos, porque logra ofrecer a la exigente clientela del barrio una oferta gastronómica saludable y de calidad.

También podrás deleitarte con el reconocido chef Ramón Freixa, cuya carta se construye alrededor de un producto de máxima calidad y frescura.

Barrio de Salamanca, restaurant

Cultura

Los amantes de la cultura encontrarán edificios emblemáticos como la Biblioteca Nacional o el Museo de Arquitectura. Además, en las cercanías del barrio de Salamanca se alza el Museo del Prado, punto de visita obligatorio para turistas y madrileños.

Como puedes ver, no es casualidad que este barrio sea el dueño del precio por metro cuadrado más alto de todo Madrid. Actualmente, su valor ronda los 5 400 euros. Las propiedades, en general, suponen precios de venta de más de dos millones.

Como todo barrio lujoso, no solo es el mejor lugar de España para vivir. Sino también para invertir. Su exclusividad y prestigio siguen perdurando a lo largo del tiempo y el barrio de Salamanca ya es un ícono para las clases más sofisticados de la sociedad europea.

Si llegaste hasta aquí seguramente estés evaluando dónde es más conveniente invertir tu dinero. Apostar por la inversión inmobiliaria siempre es una alternativa segura. Pero existen diferentes opciones cuyos beneficios se adaptan a las necesidades de cada inversor. En este sentido, te invitamos a hacer una comparación entre la compra de una vivienda para alquilar y la inversión en un fondo común.

Tanto los fondos de inversión como la compra de vivienda son alternativas rentables. Pero deben evaluarse determinados factores para saber si se adaptan a tu necesidad y a tus posibilidades económicas. Te contamos cuáles son esos aspectos que te ayudarán a decidirte sobre una u otra alternativa.

Liquidez  

La liquidez es la capacidad de un bien de ser transformado fácilmente en dinero. La inversión en vivienda para alquiler suele ser muy atractiva porque presenta un riesgo bajo. Pero se caracteriza por su falta de liquidez. En España, el tiempo medio para vender un inmueble es de seis meses. No obstante, en ciudades como Madrid o Barcelona el tiempo se reduce hasta noventa días.

En los fondos de inversión, en cambio, suele ser relativamente rápida la compra y la venta de las participaciones. Esto se traduce en mayor liquidez, pero también, en un riesgo más alto.  

Acceso a la inversión inmobiliaria

Cuando hablamos de fondos de inversión, sabemos que el capital necesario para entrar es muy bajo. En el caso de los corwfundings inmobiliarios, por ejemplo, basta con invertir cincuenta euros para poder financiar un proyecto. Esto permite que la inversión inmobiliaria sea posible para todos.

Para la compra de una vivienda de alquiler, en cambio, se debe realizar un desembolso inicial mucho más alto. En Madrid, un inmueble de cincuenta metros cuadrados vale aproximadamente 138 mil euros. En este sentido, la inversión en inmuebles es más exclusiva.

Inversión inmobiliaria

Carga impositiva

La tributación será otro de los aspectos claves para elegir qué tipo de inversión inmobiliaria es más conveniente.

En el caso de que te decidas por invertir en una vivienda, al alquilarla deberás abonar el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) como rendimiento del capital inmobiliario.

Si, por el contrario, te decidieras por los fondos de inversión, solo tributarás una vez que se realice el reembolso de las participaciones.

Rendimientos de la inversión inmobiliaria

Otro de los factores fundamentales para analizar es la rentabilidad que se podrá obtener con la inversión.

En el caso de la compra de una vivienda para ponerla en alquiler, la rentabilidad bruta en España alcanzó un valor del 8,2% en el segundo trimestre del 2020.

En los fondos de inversión inmobiliarios, por su parte, los rendimientos podrán variar en función de los activos en los que se invierta. Los fondos más exitosos alcanzaron un rendimiento del 11,12% en el 2020.

En definitiva, ambas opciones de inversión inmobiliaria son rentables y te permitirán incrementar tus ganancias. ¿Cuál es mejor? Dependerá de tu capacidad de inversión y de los riesgos que puedas asumir. La mejor manera de saberlo es consultar con un gestor inmobiliario. ¡En Oi Real Estate estamos a tu disposición!

Quieres que tu negocio tenga éxito, ¿verdad? Entonces, digitalizar tu inmobiliaria ya no es una opción, es una obligación. La revolución digital está aquí y cualquier negocio físico que quiera perdurar deberá focalizarse en mejorar su presencia en internet. En Oi Realtor queremos acompañarte en el proceso . Por eso, te regalamos esta guía para que puedas adaptarte con éxito al nuevo contexto mundial.

Ya en el siglo XIX, los biólogos creían que era la adaptación al ambiente lo que motivaba el cambio evolutivo. También se hablaría del rol del azar y de las mutaciones genéticas. Pero el gran Charles Darwin resumió en una frase su modo de ver el mundo: “La inteligencia está basada en lo eficientes que las especies se vuelvan al hacer las cosas que necesitan para sobrevivir”.

Ahora bien, ¿existe relación entre la biología y los negocios inmobiliarios? Sí, y mucha. El entorno está cambiando y los usuarios eligen cada vez más el uso de internet para comprar, mirar pisos y pedir asesoramiento. La revolución digital ya está aquí y adaptarse es sinónimo de digitalizarse. Por eso, te detallamos el paso a paso para que puedas digitalizar tu inmobiliaria. Si lo aplicas, lograrás aumentar tu eficiencia para sobrevivir en el mercado.

¿Qué implica digitalizar tu inmobiliaria?

La digitalización es la integración de la tecnología en todos los procesos de valor de una inmobiliaria. Además, implica el replanteamiento del modelo de negocio y un cambio en la cultura organizacional de tu empresa.

Focalizándonos en la gestión comercial y de Marketing, existen múltiples maneras para aplicar la tecnología. Algunas de ellas son:

  • La captación y comunicación con los clientes a través de sitios web y redes sociales. 
  • Gestión de las relaciones con los clientes a través de un CRM inmobiliario.
  • Promoción de los productos inmobiliarios 24/7 mediante portales digitales y visitas virtuales.
  • Transacciones comerciales en línea. 
Digitalizar tu inmobiliaria

La piedra angular del perfil digital: tu página web

Aspectos generales

El primer paso para lograr digitalizar tu inmobiliaria es la creación de una página Web. El esquema más utilizado cuenta con estos apartados:

  • Inicio/Home
  • Quiénes somos
  • Comprar o alquilar inmuebles
  • Blog
  • Contacto

Si bien es un esquema exitoso, podrás adaptarlo dependiendo de cuáles sean tus objetivos. Si, por ejemplo, solo quieres posicionarte como experto inmobiliario en el mercado, el Home y el blog serán para ti los apartados fundamentales.

Inicio

Es la primera impresión que tendrá el cliente sobre tu marca. Aquí deberás plantear tu objetivo principal y guiar al usuario a través de la página web para la consecución del mismo. Los objetivos más comunes suelen ser: obtener posicionamiento, reconocimiento y notoriedad de la marca; y enlazar un producto o un servicio.

Quiénes somos

Este apartado es tu carta de presentación. Es la oportunidad para dar a conocer a tu equipo, hablar de la historia de tu empresa, su filosofía y sus valores comerciales.

Comprar o alquilar inmuebles

Aquí darás acceso al usuario para que conozca tus productos. Le permitirás acceder directamente a la galería de propiedades que tienes en venta o en alquiler. Recuerda que en la web todo entra por los ojos y las imágenes que elijas para promocionar los inmuebles determinarán tu éxito.

Blog

El blog será un elemento crucial para posicionar tu web. No solo te permitirá atraer a tus posibles clientes, sino que, además, podrá situarte como una referencia en el sector inmobiliario. Aquí podrás desplegar todos tus conocimientos y ayudar a tu cliente a resolver sus dudas.

Otras formas de captar atención en internet

Las redes sociales son una vía interesante para atraer clientes. Puedes crear tu perfil en Instagram, Facebook, Twitter y YouTube. Esto te ayudará a mantener una comunicación fluida con los usuarios. Y, además, podrás usarlas para promocionar tu blog y aumentar así tu visibilidad.

Con una página web llamativa, un blog profesional donde abunde la calidad de la información y cierta presencia en las redes sociales, ya tienes todo lo que necesitas para digitalizar tu inmobiliaria. El proceso es sencillo, pero debes ser paciente. Te aseguro que, una vez creado tu perfil digital, el éxito llegará solo.

Esperamos haberte ayudado en tu proceso de digitalización. Ahora es momento de poner las manos a la obra y comenzar a trabajar. ¡Mucha suerte!

El Poblenou es uno de los barrios más bonitos de Barcelona. Por eso, te invitamos a vivir una experiencia inmersiva: recorreremos sus calles para que conozcas todos los beneficios de vivir en este barrio. ¡Vamos a ello!

Imagina que vas andando por la Avenida Diagonal en dirección al Parc del Fórum. De repente, se abre a tu derecha una rambla que despierta tu curiosidad y decides recorrerla para ver qué sorpresas te aguardan en el camino.

A ambos lados de la rambla los árboles te aportan un poco de sombra que aligera tu andar. Sin embargo, percibes en tu rostro una brisa leve que parece venir desde el mar.

Miles de personas caminan a tu lado en ambas direcciones. Algunas deciden parar a tomar una café. Otras, miles, se sientan en las terrazas a disfrutar de los menúes el día.

El clima es festivo y familiar. Puedes percibir la esencia de un barrio residencial que muchos turistas eligen para vacacionar.

Poblenou, almuerzo en terrazas

A lo largo de la calle encuentras residencias de ancianos, escuelas, tiendas de todo tipo, peluquerías, spas, entre muchísimas otras cosas. También los buses recorren las calles transversales. Entonces, piensas: «Evidentemente, todos los servicios están al alcance de la mano».

También puedes ver numerosos talleres de arte, construcción y electricidad. En todos ellos hay carteles que anuncian una jornada de puertas abiertas. Prometen música en vivo, grafitis y exposiciones para todas las edades.

Sigues andando entre tiendas y restaurantes, pero empiezas a percibir un olor inconfundible: es el aroma del mar, que ahora mismo se encuentra frente a tus ojos.

Entonces, miras tu télefono móvil y gracias al GPS descubres que has llegado a la Playa de Bogatell. Y esa calle magnífica, repleta de gente, creatividad y arte, no era otra que La Rambla del Poblenou. Una de las zonas preferidas de Barcelona para comprar o alquilar una vivienda cuyas vistas te permitan deleitarte con el mar.

Recuerda que en Oi Realtor podemos acompañarte en la búsqueda de tu piso ideal. Y es posible que lo encuentres en el Poblenou. ¡Contacta con nosotros para averiguarlo! Estaremos encantados de ayudarte.

La crisis del coronavirus generó una caída en el precio del metro cuadrado en España. Pero se prevé que recuperará su valor normal en enero del 2021. Esto se presenta como una oportunidad para comprar propiedades.

El mercado inmobiliario congeló su actividad durante el tiempo que duró el confinamiento en España. Aunque quisiéramos hablar de la crisis en pasado, la amenaza de nuevos brotes de coronavirus mantiene alerta a los inversores y propietarios de inmuebles. Los precios de compra de vivienda nueva y usada van a la baja, pero se prevé que alcanzarán su mínimo en diciembre. Por eso, es un contexto interesante para comprar propiedades.

La evolución del precio de la vivienda en venta

Según un informe del portal idealista, en el mes de julio el precio medio del metro cuadrado en España alcanzó un valor de 1677 euros. A pesar de que presenta una leve recuperación con respecto a junio, bajó un 3,5% respecto de julio del 2019.  

Si bien la caída en los precios de compraventa de vivienda no alcanza las magnitudes dramáticas que se preveían, todo indica que seguirán bajando, alcanzando su mínimo en diciembre. A partir de enero, se cree que el mercado se normalizará y los inmuebles recuperarán los mismos valores que tenían antes de la pandemia.

Fuente: Idealista

En este contexto, al precio de mercado lo definen los compradores. Numerosos propietarios necesitan aumentar su liquidez y ponen a la venta sus inmuebles. Los precios de venta se están cerrando en un 5% menos del valor original de la vivienda. La negociación está a la orden del día y, en consecuencia, se pueden comprar propiedades más baratas.

El interés de los inversores

Los inversores ponen el foco en España frente a este contexto favorable: pues se compran inmuebles a precios reducidos sabiendo que en el 2021 su precio de venta podría ser mayor.

Sin embargo, para desilusión de muchos, la magnitud de la crisis no alcanzó los valores de 2005. Por lo tanto, los pisos siguen teniendo precios coherentes con el mercado. El retorno de la inversión podrá conocerse recién el año que viene, pero todo indica que sería favorable.

La incertidumbre seguirá preocupando al mercado inmobiliario hasta tanto no se produzca la vacuna del coronavirus. Sin embargo, el sector conserva su fortaleza y se mantiene firme frente a la crisis. Podría ser, incluso, quien activara la economía en este 2020.

El crowdfunding inmobiliario es una vía de inversión en crecimiento y con acceso para todos. Según estudios realizados por Universo Crowdfunding con el apoyo de la Universidad Complutense de Madrid, en el 2019 se recaudaron casi cuarenta millones de euros a través de esta novedosa herramienta de inversión.

El Crowdfounding inmobiliario constituye una opción con numerosas ventajas a la hora de invertir. Pero, también, tiene riesgos importantes. Por eso, te contamos todo lo que debes saber para obtener un retorno de inversión positivo.

¿Qué es el crowdfunding inmobiliario?

El término proviene del inglés y su traducción, en términos generales, sería «inversión de multitudes». Es una vía particular de inversión donde cada uno de los participantes puede aportar pequeñas o grandes sumas de dinero para financiar un proyecto.

En el crowdfunding inmobiliario, dichos proyectos suelen consistir en la compra de propiedades para reformarlas y luego venderlas. En definitiva, el dinero necesario para realizarlo proviene de distintos inversores que deciden volcar ciertas sumas de dinero en un fondo común.

Crowdfunding inmobiliario

Beneficios de la inversión

El crowdfunding inmobiliario es un concepto novedoso y con mucho potencial.

La inversión mínima requerida es realmente baja, por eso de habla de la «democratización de las inversiones». En la mayoría de los casos puedes participar de la financiación de proyectos con un mínimo de cincuenta euros. Además, puedes diversificar tus inversiones, obteniendo así más probabilidades de incrementar tus ganancias.

Por otra parte, el tiempo de espera es más corto que en las inversiones tradicionales, lo que se traduce en la obtención de resultados a corto plazo. Y, Para brindarle seguridad al inversor, las plataformas de crowdfunding están sujetas a la supervisión continua de la Comunidad Nacional del Mercado de Valores.

Como puedes ver, invertir de esta manera tiene múltiples beneficios. Pero, como ya sabrás, también trae consigo algunos riesgos.

Riesgos de invertir en un crowdfunding inmobiliario

El riesgo más significativo es que no puedes hacer un seguimiento exhaustivo sobre el dinero que invertiste. Esto implica un problema serio, por lo cual te recomendamos solicitar a la plataforma de inversión que te mantenga informado.

Además, en Internet abundan los llamados «pisos fantasma», por lo que siempre existirá el riesgo de invertir en un inmueble que no existe. Por ello, en el peor de los casos, se podría producir la pérdida total de la inversión.

En todos los portales de crowdfunding hay muchas propiedades sumamente tentadoras para invertir. Pero, solo algunas de ellas son verdaderamente rentables. Para poder distinguir cuáles son las mejores opciones, es crucial contar con la ayuda de un profesional inmobiliario.

En Oi Realtor podemos asesorarte. Nuestros diez años de experiencia en el mercado de inversiones son una garantía de seguridad. Por eso, si quieres invertir tu dinero de forma segura, contacta con nosotros.

Los contratos de alquiler en España están regulador por la Ley de Arrendamientos Urbanos. Te contamos todo lo que debes saber sobre ella.

Los contratos de alquiler en España están regulados por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Si bien fue sancionada en el año 1994, su última actualización data de marzo de 2019. En esta ley se establecen todos los criterios relativos al arrendamiento. Pero, los más importantes se refieren a:

  • La duración de los contratos.
  • Las vías de desistimiento de los mismos.
  • Las actualizaciones del importe de la renta.

Antes de redactar un contrato de alquiler, es fundamental que conozcas las regulaciones. Sobre esta base se definirán los derechos y las obligaciones del arrendador (quien alquila) y el arrendatario (o propietario del inmueble).

Duración del contrato de alquiler

La Ley de Arrendamientos Urbanos establece que se podrá elegir libremente la duración del contrato de alquiler. Pero, existen algunas regulaciones que deben ser tenidas en cuenta.

Supongamos que el primero de enero del 2020, se firmó un contrato alquiler cuyo plazo de vigencia es de un año. ¿Pasado ese tiempo, finaliza la relación contractual? La respuesta es no.

Si ninguna de las partes manifiesta lo contrario, el contrato se prorrogará automáticamente durante un año más. Y esto se repetirá hasta que hayan transcurrido cinco años desde la firma del contrato, siempre que el propietario sea una persona física. Si fuera una persona jurídica, el procedimiento será el mismo con la diferencia de que la duración total será de siete años.

Ahora bien, siguiendo con el ejemplo anterior, supongamos que pasaron cinco años (o siete) desde la firma del contrato. ¿Ahora sí finalizaría la relación contractual? No, tampoco.

Si ninguno manifiesta lo contrario, el primero de enero del año 2025 el contrato se prorrogará por un año más. Lo mismo ocurrirá en el 2026 y en el 2027, siendo tres años el máximo establecido para la prórroga automática.

¿Con cuánto tiempo de anticipación se debe informar la decisión de finalizar del contrato?

Durante los primeros cinco (o siete) años, si el inquilino o el propietario desearan finalizar la relación contractual, deberán notificar a la otra parte treinta días antes de la finalización del contrato.

En cambio, una vez transcurridos los cinco o siete años, las condiciones serán diferentes:

El propietario deberá avisar al inquilino con un mínimo de cuatro meses.

El inquilino deberá notificar al propietario hasta dos meses antes de la finalización del contrato.

Importe de la renta según la Ley de Arrendamientos Urbanos

La LAU dispone que el importe de la renta será el que estipulen las partes. Salvo que se manifieste lo contrario, el pago se realizará mensualmente y habrá de hacerse en los siete primeros días de cada mes.

También podrán acordar que el inquilino realice reformas en el inmueble y reemplace con ello su compromiso de pago. Esto será posible siempre que cuente con previa autorización por parte del propietario.

Cabe destacar que, durante la vigencia del alquiler, la renta solo podrá actualizarse en la fecha en que se cumpla cada año de vigencia del contrato. Y el aumento correspondiente será exigible al inquilino al mes siguiente a aquel en que haya sido notificado por escrito.

La redacción del contrato de alquiler es una actividad sencilla, pero se debe ser cauteloso. Pues todo lo escrito en él debe enmarcarse en la Ley de Arrendamientos Urbanos. De no hacerlo, se estarían incumpliendo los derechos de alguna de las partes y, en consecuencia, se procedería a la disolución del contrato.

La LAU regula también las enajenaciones, la elevación de la renta por mejoras, los pasos a seguir si muriera el arrendatario, entre muchas otras cosas. Puedes leer el boletín oficial completo en este enlace. Aunque la opción más acertada será siempre pedir asesoramiento a un profesional inmobiliario con experiencia. En Oi Real Estate estamos para ayudarte.

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A escasos metros del Parque del Fórum y rodeada de un paisaje portuario, nace la Avenida Diagonal, en la ciudad de Barcelona. Inaugurada en el año 1860 y con más de once kilómetros de extensión, esta magnífica avenida acuna numerosos edificios modernistas, monumentos, plazas y centros comerciales, entre muchas otras cosas.

Un poco de historia

En la segunda mitad del siglo XIX, las élites catalanas competían por ser dueñas de los edificios más bonitos de la ciudad. El auge del modernismo estaba llegando para representar a través del arte y la arquitectura el poder de las familias burguesas, que deseaban mostrar su reputación entre los grupos más adinerados.

En este contexto, el ingeniero de caminos Ildefonso Cerdá diseñó la Avenida Diagonal, que divide al distrito del Eixample en dos partes iguales. Su intención era transformarla en un paseo de mansiones modernistas donde las familias quisieran invertir su dinero. Pero, indudablemente, este rol fue asignado al Paseo de Gracia, que acuna a La Casa Batlló entre otros tantos íconos arquitectónicos.

Sin embargo, la Avenida Diagonal alberga construcciones majestuosas. Algunas de ellas son: La Casa de les Puntxes (inaugurada en 1905) o el Palacio Real de Pedralbes (que fue la casa de la corona española). Años más tarde se construirían otros edificios icónicos como La Torre Glòries (antigua Torre Agbar).

Actualidad

La Avenida Diagonal en toda su extensión, cuenta con bulevares repletos de árboles que en primavera la inundan con aromas florales. Allí mismo los peatones disfrutan de la ciudad y también los ciclistas. Pues, hay carriles de bicicletas en todo el trayecto.

Los centros comerciales más exclusivos también se alzan a lo largo de la avenida. El Corte Inglés es uno de los más imponentes. Allí abundan las tiendas de alta gama de todas las categorías: moda, informática, telefonía, belleza y muchas otras más.

Todas las líneas del metro recorren su extensión, y también los autobuses. Además, en las cercanías del barrio del Clot dispondrás del Tranvía.

La Avenida Diagonal es una calle excepcional para vivir, pues comunica todos los puntos importantes de la ciudad. Es muy fácil circular por ella; ya sea en coche, motocicleta, o por qué no, en patinete. Además, los edificios más altos cuentan con preciosas vistas al mar.

Pese a no haber sido la dueña de las construcciones más famosas de Barcelona, La Avenida Diagonal es hoy un símbolo de prestigio y de exclusividad. Es una zona residencial por excelencia donde se imponen pisos lujosos con vistas maravillosas y acceso asegurado a todos los servicios. Conforma una alternativa rentable para invertir y también un sitio privilegiado para vivir, siendo el barrio Diagonal Mar el más elegido en los últimos años.

Ahora que ya conoces los atributos de la Avenida Diagonal, puedes decidirte por invertir. En Oi Realtor podemos ayudarte a encontrar tu propiedad. Contáctanos y te contaremos mucho más sobre los inmuebles que se alzan en las cercanías de esta magnífica avenida.

El aumento del teletrabajo y el deseo de tranquilidad producto de la pandemia se reflejaron en el mercado inmobiliario. En el mes de julio, la búsqueda de viviendas en pueblos pequeños aumentó hasta un 13% en todos los portales. Por eso, te contamos cuáles son los tres pueblos más bonitos de España para vivir.

Las viviendas más baratas, el coste de vida más bajo, la cercanía con la naturaleza, la privacidad y la ausencia de aglomeraciones son algunas de las características más valoradas de los pueblos en España. La crisis del coronavirus planteó un nuevo escenario donde el teletrabajo es perfectamente viable y, en consecuencia, vivir cerca de tu oficina ya no es una necesidad.

Por todo eso, en el mes de julio aumentó la búsqueda de viviendas en los pueblos cuya población no supera los 5 000 habitantes. En Cataluña, por ejemplo, el 11,9% de las búsquedas apuntaban a localidades pequeñas. También en Madrid el aumento es notable, aunque el porcentaje es menor: se trata de un 6,5% del total.

Sabemos que vivir en la ciudad aporta muchos beneficios, pero vivir en las afueras también. El más importante es la calidad de vida. Por eso, te contamos cuáles son los tres pueblos más bonitos de España.

Frigiliana, Málaga

Situado a los pies del Parque Natural de las Sierras de Almijara, Tejeda y Alhama, se levanta la localidad de Frigiliana, en Málaga.

En este pueblo andaluz sorprenden las casas blancas decoradas con macetas de flores. Sus calles estrechas con vistas impactantes invitan a pasear por sus caminos laberínticos. Donde, además, abundan las artesanías y ofrecen una deliciosa oferta de gastronomía mediterránea.

El barrio alto es uno de los puntos icónicos de este pueblo encantador. Es un conjunto monumental declarado Bien de Interés Cultural.

Además, el pueblo se encuentra muy cerca de las playas de Nerja. Por lo que es una excelente opción si buscas tranquilidad y naturaleza.

Frigiliana es uno de los pueblos más bonitos de España y es, sin dudas, el más bello de Málaga.

Los pueblos más bonitos de España. Frigiliana.

Cadaqués, Girona

Situado en el Cabo de Creus y rodeado de calas maravillosas, Cadaqués es de los pueblos más bonitos de Cataluña. No es casualidad que Salvador Dalí haya elegido este destino para pasar largas temporadas creativas.

Su clima mediterráneo y la inmensidad de las playas y la naturaleza son inspiración para cientos de escritores y artistas en general. Gracias a ello, Cadaqués es una referencia internacional en lo que a la cultura respecta.

El Festival Internacional de Música es uno de los eventos más populares de la ciudad. Atrae cada año a solistas y grupos musicales y, por supuesto, a miles de turistas.

Cadaqués merece, indudablemente, un puesto en el ranking de los pueblos más bonitos de España.

Manzanares el Real, Madrid

El tercer puesto de los pueblos más bonitos de España está destinado a Manzanares el Real. Esta localidad se asienta al pie de la sierra de Guadarrama y en la orilla del embalse de Santillana. La combinación de la montaña y el espejo de agua le aportan un encanto muy particular.

Su mayor atractivo es el Castillo de los Mendoza, una construcción de cuatro torres adornadas con bolas de estilo isabelino. Sus galerías y su patio rectangular hacen que los residentes y los turistas quieran volver al castillo una y otra vez.

Además, su cercanía con Madrid facilita el acceso a todos los beneficios de las grandes ciudades.

Estos son, para nosotros, los pueblos más bonitos de España. Bien puedes vivir allí, comprar una segunda residencia o visitarlos cada cierto tiempo. Pero una cosa es segura: te hipnotizará su encanto y no querrás volver a la ciudad.

Por eso, si quieres comprar una casa en un pueblo, contacta con nosotros. ¡La excelencia está garantizada!

Si quieres vender tu casa en internet, estás eligiendo el camino correcto. Es una actividad cuya cantidad de adherentes va en aumento. El confinamiento llegó para profundizar la revolución digital y desde entonces la visibilidad en internet es uno de los recursos más importantes para la venta.

En pleno siglo XXI, la compraventa de artículos en general y de propiedades en lo particular, se va digitalizando a toda prisa. Según el observatorio nacional de telecomunicaciones (ONTSI), en España actualmente hay 21,6 millones de compradores online, lo que equivale al 72,1% del total de internautas.

Si bien la compra de una casa no suele realizarse de forma totalmente digital, sí es evidente que la primera aproximación del cliente a la propiedad se realiza a través de portales web. Por eso, aumentar la visibilidad de los inmuebles te permitirá incrementar el volumen de ventas.

A continuación, te brindaremos algunos consejos para que puedas lograr tus objetivos comerciales de una forma más rápida y directa. Con pequeños cambios en las publicaciones de tus viviendas, podrás aumentar el número de consultas. Y, estadísticamente, aumentará también la probabilidad de venta.

Conoce tu público objetivo

Saber a quién te diriges es el primer paso para diseñar la estrategia de publicaciones. Si quieres vender en internet un piso de cuatro habitaciones, por ejemplo, tu público objetivo será una familia con niños. A la hora de realizar las descripciones puedes focalizarte en las comodidades y utilidades que les brindará la casa a todos ellos.

Además, recuerda que un piso es más que una propiedad: pues la familia constituirá allí un hogar. Por eso, la venta no será fría, sino que será emocional. Te aconsejo que inviertas tu tiempo en lograr que el futuro comprador pueda imaginarse habitando el inmueble.

Vender en internet, recurso fotográfico

Elige un título llamativo

El título, además de las imágenes, creará la primera impresión del futuro cliente sobre la propiedad. Por eso, es importante que sea llamativo. Para lograrlo, te recomendamos usar adjetivos que describan la esencia del inmueble. Ciertos términos como “único” o “exclusivo” despertarán la curiosidad del internauta. Pero, ¡cuidado! No abuses de ellos porque puede ser contraproducente.

Pon el foco en las imágenes

En otro artículo te contamos cómo preparar tu casa para recibir visitas o realizar fotografías. Nuevamente, la intención es que el futuro comprador encuentre en el inmueble satisfacciones y comodidades. Para lograrlo, la fotografía profesional será un factor determinante.

Idealmente, en las fotos debe abundar la luz natural, los colores neutros y la decoración sobria. La resolución de las mismas también determinará el número de visitas que recibirás en tu publicación: una imagen de mala calidad será rechazada por el futuro cliente. Y, además, puede dañar la imagen corporativa de la empresa.

Elige un precio justo

Determinar el precio de mercado de los inmuebles antes de publicarlos también es importante. Un precio desorbitado o irracional, hará que el internauta no ingrese a tu publicación independientemente de la calidad de las imágenes y las comodidades del inmueble.

Otros recursos innovadores para vender tu casa en internet

Los tours virtuales son una nueva tendencia favorable tanto para el comprador como para el gestor inmobiliario. Esta tecnología te ayudará a ahorrar costes y le brindarán una mejor experiencia a tu cliente. Pues, podrá visitar el inmueble sin tener que salir de su casa. Los videos 360 se ven cada vez más en las publicaciones inmobiliarias. Pero eso sí, aquellos que sigan interesados en el inmueble luego de la visita virtual, querrán realizar una visita presencial. Es allí donde el asesor comercial definirá o no la venta.

Vender tu casa en internet es una tarea fácil dado que las herramientas de uso son sencillas y económicas. Sin embargo, el distanciamiento entre el cliente y el comercial hace un poco más difícil el asesoramiento. Esto se debe a que hay un factor con el que es imposible trabajar: el lenguaje corporal. Muchas veces los gestos dicen más que las palabras, y observarlos te permitirá conocer y trabajar las verdaderas objeciones del cliente a la hora de comprar.

Por todo ello, publicar tus inmuebles en portales aumentará tu visibilidad, tu posicionamiento y el volumen de consultas por la propiedad. Pero, en última instancia, la mejor manera de cerrar una venta sigue siendo el contacto presencial.

Si quieres más información o bien deseas recibir asesoramiento, en Oi Realtor te lo daremos. Pues contamos con fotógrafos profesionales y trabajamos con todos los portales inmobiliarios de mayor visibilidad en el mercado.

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