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Paula

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¿Tienes tres hijos o más?, ¿estás pensando en comprar una propiedad donde pueda vivir toda tu familia? Si ambas respuestas fueron afirmativas, debes saber que perteneces a una familia numerosa y, en consecuencia, dispones de múltiples beneficios impositivos. Por eso te recomiendo que sigas leyendo este artículo, así no pagarás de más a la hora de comprar una vivienda.

Una familia numerosa en España es aquella que tiene tres o cuatro hijos, independientemente de si son o no comunes a ambos miembros de la pareja. Y una familia numerosa de categoría especial es aquella que tiene cinco hijos o más. Por eso, si perteneces a algunas de estos grupos, te alegrará saber que cuentas con beneficios impositivos a la hora de comprar una vivienda habitual.

Impuesto de transmisiones particulares

El impuesto de transmisiones particulares (ITP) es un tributo que deberás pagar si compras una casa de segunda mano entre particulares. El pago corre por cuenta del comprador, mientras que el vendedor deberá afrontar el IRPF correspondiente a sus ganancias patrimoniales.

El importe a pagar por ITP dependerá de la comunidad autónoma en la que te encuentres. En Madrid, por ejemplo, el porcentaje establecido es del 6% del valor de compra de tu vivienda. Ahora bien, si perteneces a una familia numerosa, este porcentaje se reduce al 4%.

Si bien parece una diferencia insignificante, en términos absolutos representa un descuento importante:

Imaginemos que has comprado un inmueble por 250 mil euros en la comunidad de Madrid. EL ITP que deberías haber pagado en condiciones normales sería de quince mil euros. Mientras que, por pertenecer a una familia numerosa, el monto habría disminuido hasta los diez mil.

Ahorrar cinco mil euros durante la compra de tu inmueble no estaría nada mal, ¿verdad?

Plazos para el pago del ITP

El plazo para el pago del ITP, pertenezcas o no a una familia numerosa, es de treinta días desde la firma del contrato de compraventa. Aunque en algunas ocasiones las comunidades autónomas establecen plazos diferentes.

Sin embargo, si ya has adquirido la vivienda y te has dado cuenta a posteriori de que contabas con este beneficio, podrás solicitar la devolución del importe que pagaste de más y de los intereses correspondientes. Para ello, deberás presentar una solicitud de ingresos indebidos dentro de los cuatro años posteriores al vencimiento del plazo para liquidar el ITP.

Bonificaciones en el Impuesto de Renta a las Personas Físicas (IRPF)

Además, si perteneces a una familia numerosa, podrás desgravarlo en la declaración de la renta. En términos generales, la Agencia Tributaria establece una deducción de 1200 euros anuales para una familia numerosa y de 2400 si perteneces a una familia de categoría especial.

Para solicitar esta deducción, deberás buscar la casilla 0660 en tu declaración de la renta, dentro del hipervínculo “deducción por familia numerosa”.

Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) para el titular de una familia numerosa

También contarás con beneficios impositivos a la hora de pagar el impuesto de bienes inmuebles. En este año 2020, podrás obtener una bonificación de hasta un 90% de la cuota líquida.

Sabemos que buscar una vivienda para toda tu familia no es una tarea sencilla. Pero puedes contar con nosotros, te ayudaremos a encontrar ese hogar que tanto anhelas. 

Si te interesó este tema y quieres seguir conociendo sobre el mundo inmobiliario, te invitamos a leer el siguiente artículo de Oi Real Estate:

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¿Necesitas vender tu casa rápido? Pues estás en el lugar indicado, porque tenemos una solución para ti: la venta express es la nueva tendencia inmobiliaria que llegó para quedarse. Podrás vender tu inmueble en tan solo cuarenta y ocho horas y obtendrás el pago de manera inmediata y al contado. Suena interesante, ¿verdad? Sigue leyendo que te contaremos cómo llevarlo a cabo.

Desde el nacimiento del e-commerce los procesos de compraventa comenzaron a acelerarse. Desde entonces, con un click puedes comprar cualquier producto de cualquier categoría y en menos de veinticuatro horas lo tendrás en tus manos.  Pero, ¿cómo afecta esto al sector inmobiliario? Los procesos de compraventa de inmuebles también se agilizaron y ahora puedes vender tu piso en tan solo cuarenta y ocho horas gracias a la venta express.

¿Cómo funciona la venta express?

Básicamente, en OI REAL ESTATE te compramos tu piso. Nuestra sólida cartera de inversores nos permite gestionar la venta rápidamente con garantías, seguridad y pago al contado. Por eso, si quieres vender tu propiedad inmediatamente, solo tienes que seguir estos pasos:

  1. Ponte en contacto con nosotros a través del teléfono o de la página web. En menos de veinticuatro horas, uno de nuestros agentes se comunicará contigo.
  2. Visitaremos tu piso, lo valoraremos y realizaremos la tasación correspondiente.
  3. Te presentaremos una oferta sumamente competitiva según los precios del mercado inmobiliario.
  4. Todo es gratuito y sin compromiso. Pero, si aceptas nuestra oferta, ¡te compraremos tu casa! Además, nos encargaremos de todas las gestiones.
  5. En menos de cuarenta y ocho horas tras la firma del contrato, recibirás el pago total de tu vivienda.
  6. Además, nos haremos cargo de la mudanza sin coste alguno.

Tipos de propiedades que se aceptan para la venta express

El estado de conservación de las viviendas no es un problema para la venta inmediata porque en muchas ocasiones nos encargaremos de reformarlas para luego venderlas.

Además, compramos todo tipo de propiedades: edificios, viviendas unifamiliares y pisos, entre otros. El único requisito es que se encuentren dentro del territorio español.

Otros beneficios

Por un lado, no deberás afrontar el coste de las comisiones inmobiliarias, por lo que ahorrarás un porcentaje importante de dinero.

Además, no tendrás que preocuparte por los trámites: ¡nosotros nos encargamos de todo!

Por último, un agente de OI REAL ESTATE te acompañará a lo largo de todo el proceso para que te sientas seguro y bien asesorado. Aquí no hay letra pequeña, la venta express es una opción beneficiosa para ambas partes.

Como puedes ver, vender tu piso de manera de inmediata es posible. Solo tienes que dar el primer paso y contactarnos sin compromiso. Nosotros te asesoraremos y, si la propuesta te sirve, te compraremos tu casa.

En OI REAL ESTATE estamos para darle solución a las diversas necesidades de nuestros clientes. Puedes contar con nosotros para que la venta de tu inmueble se transforme en un proceso ameno, rápido y sencillo.

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Cada año, las industrias descartan toneladas de desechos que otras personas más creativas utilizan para construir sus casas. Desde las botellas plásticas hasta los contenedores, todos ellos se reutilizan para construir viviendas de bajo coste.

El sueño de vivir en un planeta sustentable poco a poco se va haciendo realidad. Y la construcción de viviendas a partir de materiales reciclados es una nueva tendencia que innova y redefine a la arquitectura tradicional. Por eso, en esta ocasión, en Oi Realtor te enseñaremos tres viviendas que demuestran que construir una casa con desechos industriales es perfectamente viable.

Casas construidas con silos

Los silos son construcciones metálicas de forma cilíndrica, que se utilizan en la agroindustria para almacenar los granos. Suelen contar con una superficie de unos treinta cinco metros cuadrados y su altura alcanza, y en ocasiones supera, los diez metros.

Por todo esto, los silos son utilizados para construir viviendas a lo largo de todo el planeta. En el proceso de remodelación, suele cubrirse el interior con madera para contrarrestar el aspecto frío del metal corrugado. Y, además, se colocan aislantes térmicos en las paredes para proporcionarle calidez al ambiente.

Como su superficie es pequeña, se suelen construir dos plantas en el interior de estos antiguos centros de almacenaje, obteniendo así viviendas de sesenta metros cuadrados en total.

La mayor peculiaridad deriva de su forma cilíndrica, pues todos los muebles deben adaptarse a las paredes curvas. Pero esto no representa dificultad alguna porque en el mercado encontrarás todo lo que necesitas.

 Viviendas hechas con contenedores

Los contenedores no son otra cosa que un recipiente para el transporte de carga marítima. También están construidos con metal, pero su forma es rectangular. Y sus medidas, en promedio, corresponden a doce metros de largo, por dos metros y medio de ancho y dos con sesenta de altura.

Todo esto permite que los contenedores sean perfectamente habitables siempre que se realicen las modificaciones pertinentes. Lo primero que debe hacerse es construir las aberturas para poder colocar las ventanas. Lo segundo, al igual que con los silos, es construir las paredes desde dentro, donde también se utiliza la madera.

En las construcciones suelen adosarse dos o más contenedores y el resultado final no tiene nada que envidiarle a una casa de hormigón. Probablemente, esta tendencia marcará el futuro de las viviendas.

Materiales reciclados: casas hechas con botellas de plástico

Según la BBC, en el mundo se venden alrededor de 480.000 millones de botellas al año. Es decir, un millón de botellas por minuto. Y todas ellas terminan en la basura. Pero, por fortuna, hay quienes deciden reciclarlas para construir los ladrillos de su casa.

El proceso consiste en llenar las botellas de plástico con arena y atarlas entre sí para asegurarse resistencia. Luego, se cubren con una mezcla de barro que terminará de aportarle a las paredes la rigidez necesaria. Como puedes ver, son viviendas sólidas y resistentes. Y su tiempo medio de construcción es de tan solo veinte días.

Ahora bien, este procedimiento solo servirá para darle forma al revestimiento y al armazón. El resto de la construcción se realizará de manera tradicional.

Reducir, reutilizar y reciclar son los nuevos mandamientos. Por eso, construir casas con materiales reciclados no solo representa la posibilidad de acceder a una vivienda digna con poco presupuesto, sino que además contribuye al cuidado del planeta.

Es un proceso laborioso, pero sumamente gratificante y el resultado final es asombroso. Tú, ¿te animarías a vivir en una casa hecha con materiales reciclados?

El proceso de vender tu casa puede ser fácil si recibes la ayuda de un agente inmobiliario, pero hay trámites secundarios de los que no te debes olvidar. Avisarle a tu comunidad de vecinos si vendes tu piso es uno de ellos. Por eso, ¡sigue leyendo! Te aconsejamos cómo hacerlo.

La comunidad de vecinos reúne al conjunto de propietarios de viviendas, tiendas y cualquier otra unidad que componga al edificio. Todo lo relativo a dicha comunidad, está regulado por la Ley de Propiedad Horizontal, cuya última modificación en España se realizó en marzo del 2019.

Ahora bien, a la hora de vender tu piso surge la siguiente inquietud: ¿debes notificarle a la comunidad de vecinos de la venta? La respuesta es sí, ¡debes hacerlo! En caso contrario, te verías sometido a sanciones económicas.

¿Qué dice la Ley de Propiedad Horizontal?

La Ley de Propiedad Horizontal establece en su artículo noveno que es obligación del propietario “comunicar a quien ejerza las funciones de secretario de la comunidad, por cualquier medio que permita tener constancia de su recepción, el cambio de titularidad de la vivienda o local”.

Si bien no se establece el medio por el cual se deberá notificar la venta del inmueble, te recomendamos hacerlo siempre por escrito, de forma tal que te quede una constancia. Una carta certificada, un burofax, incluso un correo electrónico con acuse de recibo son alternativas viables y fiables.

¿Qué pasa si no lo notificas?

Incumplir tu obligación de informar a la comunidad de vecinos sobre la venta de tu inmueble, trae asociadas algunas sanciones. Básicamente, si no notificas al secretario de la comunidad como es debido, deberás responder al pago solidario de las deudas que tenga el nuevo propietario con la comunidad.

¿Hay excepciones?

Existen dos casos donde el antiguo propietario quedará exento de sanciones económicas pese a no haber notificado la venta debidamente:

  1. Si el presidente o el vicepresidente tuvo conocimiento del cambio de titularidad de la vivienda o local por cualquier otro medio o por actos concluyentes del nuevo propietario.
  2. Cuando dicha transmisión resulte notoria.

Con respecto al punto uno, por “actos concluyentes” se entienden situaciones donde el nuevo propietario haya recibido las notificaciones de la comunidad. O bien, que exista un acta donde la comunidad de vecinos le da la bienvenida al nuevo propietario.

En el punto dos, en cambio, se hace referencia a lo que ocurre en las comunidades pequeñas. Pues, una mudanza no pasará desapercibida en un edificio donde viven pocos vecinos.

Si bien las excepciones existen, nuestro consejo es que siempre notifiques a la comunidad de vecinos sobre la venta de tu inmueble. Es un acto sencillo que te ahorrará problemas en el futuro.

Si quieres vender tu casa, ponte en contacto con OI REAL ESTATE. Nosotros te asesoramos y te acompañamos en el proceso de venta para que no te olvides de ningún detalle. ¿Qué estás esperando?

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Si tienes un solar edificable pero aún no sabes qué o cómo construir, ¡sigue leyendo! Las casas prefabricadas pueden ser la solución que estás buscando.

Las casas prefabricadas son una tendencia que no para de crecer, pues nos ofrecen infinitas posibilidades y su proceso de construcción es sumamente sencillo.

Se trata de viviendas que se construyen a partir de secciones estandarizadas y que se fabrican de forma independiente. Luego se trasladan y se montan, módulo por módulo, en los solares correspondientes. Y lo mejor es que tú podrás diseñarlas según tus preferencias.

Ahora bien, existen dos tipos de casas prefabricadas cuyos beneficios te sorprenderán. Se diferenciarán entre ellas por el material de construcción: podrán ser de madera o de hormigón.

Casas prefabricadas de hormigón

Son aquellas que se fabrican a partir de bloques de hormigón arquitectónico. Por tratarse de un material tan resistente, estas viviendas soportarán el paso del tiempo y las variables climáticas en cualquier lugar del mundo. Por eso, no tendrás que preocuparte por el mantenimiento.

Además, poseen una excelente relación calidad-precio: una casa estandarizada cuesta alrededor de 1100 € por metro cuadrado; mientras que una vivienda personalizada valdrá 1300€ por metro cuadrado.

Casas de madera

Esta opción es más sencilla y más barata, aunque también se deteriora más fácilmente que una de hormigón. Sin embargo, sigue siendo una excelente opción para construir en tu solar. Pues te proporcionarán un excelente aislamiento térmico y la madera ayudará mucho en la decoración.

Las casas prefabricadas de madera suelen ser más baratas. Su precio variará según las características de la vivienda pero en el mercado encontrarás opciones desde los seis mil euros.

casas prefabricadas

Ahora que ya conoces sus beneficios, es hora de comenzar a materializar la casa de tus sueños. De elegir alguna de estas opciones, ahorrarás tiempo y dinero en el proceso.

Y, como siempre, en Oi Realtor te acompañamos mientras cumples tus sueños.

Al momento de solicitar una hipoteca, tu vivienda debe contar con un seguro del hogar de cobertura mínima. Ahora bien, si te decides por vender tu inmueble, ¿qué pasa con el seguro?, ¿se puede cancelar?, ¿te devolverá la aseguradora la parte prima no consumida? ¡Sigue leyendo que aquí te lo contamos!

Si estás pensando en vender una casa cuya hipoteca todavía está vigente, lo más probable es que el inmueble tenga asociada una póliza de seguro del hogar.

Pero al vender tu casa, ya no serás tú el propietario. Entonces cancelar el seguro del hogar es una opción viable. Y te interesará saber que seguramente te devolverán la parte prima no consumida.

En el contrato se especifican los gastos y compensaciones a las que tienes acceso como cliente en caso de su finalización anticipada. Allí deberían detallarse las condiciones para la devolución del dinero de tu pago adelantado.

Pero, además, el Banco de España reconoce el derecho del cliente a recibir la parte prima no consumida. Aunque existen excepciones: si has dado parte de un siniestro en el mismo año en que cancelas tu póliza, las empresas suelen alegarlo como un motivo para la no devolución.

Sin embargo, cancelar la póliza no es la única opción.

El seguro del hogar puede trasladarse a tu nueva propiedad

Si te has decidido por cancelar tu hipoteca antes de vender el inmueble, entonces puedes solicitarle a tu aseguradora que la póliza se traslade hacia tu nueva vivienda. Solo tendrás que comunicarte con la compañía para realizar los cambios pertinentes. En muchos casos, el servicio contratado sufrirá modificaciones de forma tal que se adapte a las necesidades de tu nueva propiedad.

Si a tu nuevo piso decides comprarlo a través de una hipoteca, el banco te exigirá que cuentes con un seguro del hogar. Por eso, trasladar los servicios de un inmueble hacia el otro es una buena opción.

Si bien es cierto que el gestor de tu banco te sugerirá que contrates el seguro con sus colaboradores, tú eres libre de elegir el servicio que mejor se adapte a tus necesidades.

¿Y si subrogas la hipoteca a favor del comprador?

En el caso de que te decidas por subrogar la hipoteca a favor del comprador de tu inmueble, el seguro del hogar también será subrogado. Es decir, la póliza continuará cubriendo el mismo inmueble pero que ahora es propiedad del comprador. En consecuencia, será él quien te pagará el importe correspondiente a la parte prima no consumida.

Ahora bien, tendrás un plazo de quince días desde el cierre de la venta para informarle a tu comprador de la existencia de la póliza, y para avisarle a la aseguradora de la venta del inmueble.

Parece sencillo, ¿verdad? Y efectivamente lo es. Aunque la aseguradora puede rechazar la subrogación de la póliza. Y entonces, se procederá a cancelar el contrato del seguro del hogar. En consecuencia, la compañía deberá devolverte la parte prima no consumida.

Ahora ya sabes todo lo que necesitas para poder cancelar o subrogar tu seguro del hogar. A la hora de vender un inmueble son muchos los aspectos que se deben tener en cuenta. Pero, ¡no te preocupes! Paso a paso irás resolviéndolo todo.

En OI REAL ESTATE te podemos ayudar para que tus operaciones de compraventa sean más amenas. ¡Contáctanos!

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Las cifras de la ocupación ilegal en España son alarmantes. Cada vez son más los ciudadanos que temen abandonar sus hogares frente al riesgo de que les ocupen su piso. Pero la inteligencia artificial está al servicio de las necesidades de los usuarios y, por eso, las cerraduras inteligentes se posicionan como la herramienta del futuro.

Así como Netflix nació para que no tuvieras que ir al videoclub, las cerraduras inteligentes llegaron para eliminar el objeto más arcaico de tu casa: las llaves. Pues se caracterizan por funcionar mediante una aplicación que se conecta directamente a tu teléfono móvil, permitiéndote abrir y cerrar la puerta de tu hogar a distancia. Además, la mayoría de las cerraduras inteligentes están equipadas con cámaras de videovigilancia que te permitirán ver quién llama a tu puerta en cada momento.

Como puedes imaginarte, las cerraduras inteligentes son imposibles de forzar, pues no funcionan sobre la base de un sistema mecánico. Pero, además, muchas de ellas ni siquiera dependen del Wifi, por lo que hackearlas no es una alternativa.

Una vez más, la inteligencia artificial llega para darle respuesta a los usuarios españoles que temen frente al riesgo de la ocupación.

cerraduras inteligentes

¿Cómo funcionan las cerraduras inteligentes?

Estos novedosos sistemas de seguridad funcionan con baterías y poseen una autonomía de un año. Ahora bien, hay distintos tipos de cerraduras y también distintas formas de interactuar con ellas.

La forma más común de utilizar las cerraduras inteligentes es a través del teléfono móvil. Basta con instalar una aplicación a partir de la cual podrás controlar tu puerta. Para ello se utiliza Bluetooth o Wifi, aunque esta última no es la metodología más segura. Pues todo lo que depende de internet es vulnerable.

Otra opción, cuyo blindaje es óptimo, es la apertura de las puertas a través de un lector de huellas digitales. Por esta vía tú podrás configurar los perfiles de todos los miembros de tu familia para que puedan ingresar. Pero ningún desconocido podrá acceder a tu propiedad.

Por último, existen las cerraduras con comando de voz. Sí, ¡podrás decirle a tu puerta “ábrete sésamo” y automáticamente ingresarás a tu hogar! Nuevamente, la realidad supera a la ficción y la inteligencia artificial está al servicio de tus deseos.

Las cerraduras inteligentes son el futuro de la construcción porque te aportarán, ante todo, mucha seguridad. Y en Oi Realtor te seguiremos contando cuáles son las tendencias del mercado que pretenden darle una solución a tus preocupaciones cotidianas.  

El coliving es una tendencia que suma cada vez más adeptos, sobre todo en Madrid y Barcelona donde se ofrecen las mejores formaciones universitarias de Europa. Pero, ¿qué es el coliving y en qué consiste? En Oi Realtor te lo contamos.

El coliving es un tipo de vivienda donde los residentes no solo comparten espacios comunes sino también intereses y profesiones afines. En pocas palabras, es un piso comunitario donde los espacios están ambientados para potenciar la creatividad. Además, los inquilinos se seleccionan de forma tal que exista afinidad profesional entre ellos, logrando así incrementar las oportunidades de networking.

Un poco de historia

Como la mayoría de las tendencias más exitosas, el coliving nació en Sillicon Valley. En ese entonces, esta bahía de San Francisco ya era la sede de las empresas más importantes del mundo como Google, Facebook o Apple. Y, en consecuencia, año tras año llegaban miles de profesionales especializados en ingeniería, informática, programación y sistemas.

Ahora bien, la demanda de vivienda iba en aumento, pero la oferta continuaba siendo la misma. Y es por ello que los trabajadores comenzaron a reunirse para compartir pisos.

La experiencia fue un poco más allá, y la convivencia se transformó en la posibilidad de pensar ideas creativas entre roomies. Pues el ambiente multicultural y el intercambio de experiencias potenciaba la creatividad de los profesionales, que obtenían resultados asombrosos.

Por eso, el coliving se transformó en tendencia y se expandió desde San Francisco hacia el resto del mundo.

¿Cómo son los pisos de coliving?

El importe de la renta suele ser mayor que el de una simple habitación. Pero al alquilar un espacio de coliving obtendrás mucho más que un lugar donde dormir. Pues crearás historias, ideas y experiencias cada día.

Las viviendas más sofisticadas cuentan con:

  • Salas de juegos
  • Cines privados
  • Spa
  • Gimnasio
  • Piscina
  • Zona de trabajo

Además, la tendencia acompaña a la necesidad global de un mundo más limpio. Por ello, en muchas ocasiones, las viviendas se abastecen de energías renovables. Además, suelen ubicarse en puntos estratégicos de las ciudades desde donde los residentes pueden trasladarse en bicicleta o a pie.

¿Para quienes está pensada esta experiencia?

El coliving en Barcelona apunta a un público específico: estudiantes de grado o de posgrado que llegan a la ciudad para mejorar su formación académica. Por eso, los contratos suelen ser más flexibles, permitiendo estancias mínimas de tres o seis meses.

coliving

Sí, el coliving es una tendencia mundial. Y Barcelona, como toda ciudad de vanguardia, se adueñó de esta magnífica idea donde los estudios se transforman en experiencias inolvidables.

¿Estabas pensando en compartir vivienda con otros estudiantes o profesionales? Luego de leer este artículo seguramente se hayan diluido tus dudas. Y te aseguro de que no te arrepentirás. El coliving es una tendencia que llegó para quedarse por muchos años más.

A menudo nos preguntan si se puede vender una casa cuya hipoteca todavía está vigente. Y la respuesta es sí, aunque antes de hacerlo deberás informarte sobre todas las posibilidades. ¡Sigue leyendo para saber más!

Al adquirir una casa con hipoteca, el banco se transforma en copropietario de tu vivienda hasta tanto no termines de pagar el importe del préstamo correspondiente. Por eso, la decisión de vender tu inmueble hipotecado deberá ser analizada en conjunto con la entidad bancaria.

Ahora bien, como vendedor tendrás tres opciones para llevar a cabo la operación.

Cancelar la hipoteca

La primera es la más sencilla desde el punto de vista operativo, pero quizás la más difícil de afrontar. Pues consiste en pagar el valor total de la hipoteca, de forma tal que te transformes en el único propietario de tu vivienda. Entonces, podrás venderla sin inconvenientes.

Sabemos que esta posibilidad no es viable para todos porque implica disponer de la totalidad del dinero. Pero no te preocupes, ¡hay más opciones!

Subrogar la hipoteca a favor del comprador

Subrogar significa “sustituir en una obligación o derecho a la persona que los poseía”. En otras palabras, el comprador de tu vivienda hipotecada se haría cargo del importe del préstamo que restara pagar y tú, como vendedor, quedarías libre de cargas.

Sin embargo, hay dos aspectos importantes a tener en cuenta:

  1. Esta decisión deberá ser tomada en conjunto con el banco. Básicamente, el comprador de tu vivienda estará asumiendo el costo de una hipoteca y, para ello, el banco deberá realizar un estudio de viabilidad. Solo así podrá asegurarse de que el nuevo acreditado posea la solvencia suficiente para enfrentar el valor de la cuota hipotecaria.
  2. El precio de venta de tu vivienda será más bajo, pues al precio final habrá que descontarle el importe de la hipoteca.

Solicitar una hipoteca puente

Esta opción consiste en solicitar un préstamo de transición para que tú puedas comprar una casa con hipoteca, mientras todavía no logras vender tu inmueble anterior (que también estará hipotecado).

A primeva vista parece rebuscado, pero veamos un ejemplo:

Supongamos que tienes una casa hipotecada por la que pagas 700 € al mes. Pero te urge comprar una vivienda nueva y por eso decidiste vender la anterior hace seis meses. Sin embargo, el comprador todavía no aparece.

Además, el banco te otorga otra hipoteca, cuya cuota es de 900 €, para que tú puedas comprar la vivienda nueva que tanto necesitas.

Siguiendo el razonamiento natural, hasta tanto logres vender tu antigua propiedad, deberías pagarle al banco 1600 euros al mes. Es decir, el importe correspondiente a ambas hipotecas.

Pero, por fortuna, existe la hipoteca puente. A través de ella, el banco te ofrecerá pagar un valor intermedio entre los 700 y los 900 € (por ejemplo, 800 €).  Pero a cambio te pedirá que firmes un documento donde te comprometes a vender tu inmueble anterior en un plazo determinado, que variará entre los cinco meses y los seis años dependiendo de las condiciones que fije tu banco.

Recién cuando hayas logrado vender tu antigua propiedad, comenzarás a abonar cada mes los 900 € correspondientes a la nueva hipoteca.

Como podrás ver, vender una casa hipotecada es posible si conoces las oportunidades que ofrecen los bancos. Así que, ahora sí, ya estás en condiciones de avanzar con tus proyectos y vender definitivamente tu propiedad.

En OI REAL ESTATE te acompañamos en el proceso de compra y de venta de tu casa. No dudes en consultarnos, ¡estaremos encantados de ayudarte!

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La cantidad de clientes que eligen comprar en las tiendas físicas está disminuyendo. Y la crisis del coronavirus llegó para profundizar las compras online. Por eso, te contamos qué pasará con los centros comerciales.

El primer centro comercial fue construido en el año 1956 en la ciudad de Edina, Minnesota. El proyecto nació con el objetivo de reunir en un mismo espacio cubierto todo tipo de tiendas. Pero las costumbres de los consumidores están cambiando y cada vez hay menos usuarios dispuestos a comprar en las tiendas físicas. Entonces, ¿qué pasará? ¿Desaparecerán los centros comerciales? Todo indica que no. Más bien se reinventarán y nosotros te contamos cómo.

Las nuevas generaciones rechazan la compra de objetos en las tiendas físicas. Las experiencias interactivas en internet les resultan más cómodas y atractivas. Sin embargo, la mayoría de los usuarios coinciden en que los algoritmos a veces no funcionan como deberían y, en consecuencia, invaden el proceso de compra con sugerencias de productos que no le interesan al cliente. Esto entorpece la experiencia del usuario que, muchas veces, termina por cancelar la operación.

Por otro lado, hay una minoría que sigue prefiriendo el contacto físico y el asesoramiento por parte de los vendedores que se encuentran genuinamente interesados en su producto.

Por todo esto, al igual que ocurre con el proceso de digitalización inmobiliaria, los centros comerciales del futuro pretenderán combinar las estrategias digitales con el contacto personal.

Centros comerciales

Experiencias inmersivas

Según los expertos, las generaciones Y y Z ya no quieren comprar productos, sino que pagan por vivir experiencias. Por eso, las marcas deberán ofrecerles stands interactivos donde los usuarios puedan experimentar emociones para guardar en sus recuerdos.

Una excelente combinación de los canales online con los offline y las experiencias inmersivas es la que aplican en las tiendas de Amazon Go. Para ingresar, debes escanear un código QR que obtienes en tu móvil desde la aplicación de Amazon. A medida que vas cogiendo productos de las góndolas, los mismos se van sumando automáticamente a tu carrito de compras en el móvil. Además, cuando abandonas la tienda no debes pasar por la caja. Pues la misma aplicación realiza el cobro desde tu cuenta bancaria. Maravilloso, ¿verdad?

También se prevé que, en el futuro, se utilizarán lectores de retina en las tiendas físicas, para poder estudiar los gustos de cada cliente y ofrecerle productos personalizados según sus búsquedas en internet.

Ecología en los centros comerciales

Los compradores piden cada vez más que las tiendas del futuro sean autosuficientes. Es decir, que generen la propia energía que consumen, reduciendo así el impacto ambiental. Incluso, se atreven ir más allá exigiendo que el acabado del producto se realice en la tienda misma para poder reducir la cantidad de desperdicios.

Marcas pequeñas con grandes retails

También se prevé que los centros comerciales darán espacio a las pymes, permitiendo el acceso de las marcas pequeñas, autogestivas y de bajo presupuesto. Cada vez es mayor la consciencia sobre los procesos de producción y sobre la desigualdad social que existe en el mundo. Frente a ello, los clientes responden eligiendo la producción local y el consumo sustentable.

En definitiva, los centros comerciales no desaparecerán. Pero una cosa es segura: la ciencia ficción se adelanta a los cambios y los centros comerciales del futuro serán tal y como nos los muestran en las películas. ¡No podemos esperar más para vivir la experiencia!

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