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Paula

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Golden Visa España: ¿cómo afectó el coronavirus a la inversión extranjera?

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La Golden Visa en España ha logrado promover la inversión extranjera en el país, puesto que facilita la obtención de la residencia en la Unión Europea a través de la inversión inmobiliaria de, por lo menos, medio millón de euros. Sin embargo, el COVID-19 ha desacelerado las inversiones y, en consecuencia, los visados han caído en un 50% en el primer semestre del año.

A partir de la sanción de la Ley 14/2013, la Golden Visa en España se transformó en otra de las vías de adquisición de la residencia europea. El requisito para poder acceder a ella era (y sigue siendo) invertir en el sector inmobiliario un importe mínimo de medio millón de euros.

Esta medida adoptada por el gobierno español supo mostrar su eficacia, dado que las inversiones extranjeras en el país aumentaron considerablemente luego de esta sanción. En efecto, los ciudadanos chinos y rusos han sido siempre los que más han aprovechado esta oportunidad. Aunque también se han destacado los inversores de origen ucraniano, venezolano y estadounidense.

Sin embargo, el 2020 no ha sido el mejor año para los inversores y tampoco para la Golden Visa en España. Pues el estallido de la pandemia del coronavirus ha generado restricciones a la movilidad que derivaron, entre otras cosas, en el cierre de fronteras. Y aunque algunos inversores se animan a adquirir propiedades a distancia, la imposibilidad de viajar hacia el país mediterráneo ha reducido considerablemente el número de solicitudes para la obtención de la visa dorada.

El impacto del coronavirus sobre Golden Visa en España

Los últimos datos sobre la Golden Visa en España son del primer semestre del año. Estos demuestran que las solicitudes de visas doradas habían caído en un 50% para ese entonces. Según el Ministerio de Asuntos Exteriores, el Gobierno de España había otorgado ciento trece visados de oro en el mes de mayo, frente a los doscientos ochenta y cinco que se habían emitido en el mismo periodo del año anterior.

Si profundizamos un poco más sobre estos datos estadísticos, nos encontraremos con que China sigue liderando el ranking de obtención de la ciudadanía española por inversión. Pero en el primer semestre del 2020, solo se concedieron sesenta y cinco visados a estos inversores. Frente a los ciento ochenta que se habían entregado para el mismo periodo del 2019.

En lo que respecta a los ciudadanos de origen ruso, que ocupan el segundo puesto en el ranking de obtención de la Golden Visa en España, para mayo de este año se habían entregado tan solo ocho visados. Frente a los veintiuno que se habían emitido en el 2019.

Esta tendencia a la baja se mantiene también para Estados Unidos. Aunque la gran sorpresa es que hay dos países en donde la concesión de Golden Visa ha ido en aumento:

  • Argentina (que pasó de dos a cinco visados en el primer semestre del año).
  • Filipinas (que aumentó de cuatro a cinco).

Las causas del hundimiento temporal en la solicitud de Golden Visa

Todo indica que el mercado inmobiliario se va recuperando poco a poco. Por eso, nos animamos a decir que el hundimiento en las solicitudes de Golden Visa en España es de índole temporal. Pues su causa principal fue el estallido de la crisis del coronavirus, no solo en España, sino en el mundo entero.

En efecto, algunos de los países más afectados por la pandemia hasta el momento fueron Estados Unidos, España, Rusia y China. Como puede verse, son quienes constituyen el ranking de solicitudes de visados.  

Otros expertos del sector inmobiliario coinciden en que este descalabro se debe a la aparición del COVID-19 y a la paralización de la inversión. Por eso, el sector de los bienes raíces solicitó al gobierno que incentivara la inversión extranjera con medidas urgentes. En esta solicitud incluían la posibilidad de bajar la inversión mínima para obtención de la Golden Visa en España desde los quinientos mil euros hasta los doscientos cincuenta mil. Esta medida se ha aplicado ya en otros países como Grecia y Portugal, pero el gobierno de España no ha aceptado la propuesta.

La recuperación de la inversión extranjera

El mercado inmobiliario ha sido siempre una de las atracciones preferidas de los inversores extranjeros. De hecho, en el 2019, la concesión de Golden Visa en España por inversión inmobiliaria alcanzó su récord histórico de 681 visados. Todos ellos fueron entregados a personas que desembolsaron más de medio millón de euros en la adquisición de propiedades en el país.

Si bien desde marzo y hasta mayo las inversiones extranjeras disminuyeron considerablemente , todo indica que a partir de junio el mercado comenzó a recuperarse.

En efecto, en España, la demanda de viviendas procedente del extranjero se recuperó en un uno por ciento entre junio y septiembre del 2020, con respecto al mismo periodo del 2019. Los últimos datos, entonces, establecen que el 13% de la demanda de viviendas proviene del extranjero. En Italia y en Portugal se observó un crecimiento similar.

Ahora bien, la segunda ola del coronavirus que afecta en estos momentos a todo el continente europeo parece estar disminuyendo la demanda una vez más. Pero las medidas contenedoras de los gobiernos, en esta ocasión, no derivaron ni en confinamiento total ni en el cierre estricto de las fronteras. Por todo ello, se prevé que las consecuencias de este rebrote sobre la inversión inmobiliaria no serán tan negativas como lo fueron en el primer trimestre del año.

Si bien todavía no hay datos oficiales sobre las concesiones de Golden Visa en España en el segundo semestre del 2020, podríamos intuir que se han recuperado levemente. Pues si aumentan las inversiones extranjeras, es muy probable que también aumenten las solicitudes de Golden Visa hacia fin de año.

Si estás pensando en invertir en España para obtener tu permiso de residencia, ¡no dudes en contactarnos!

En Oi Real Estate te ayudamos con la inversión y nos encargamos de todas las gestiones para que puedas obtener tu Golden Visa en España.

Golden Visa: invertir para residir en España

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Agencia Negociadora del Alquiler: invertir en vivienda es más rentable para el pequeño propietario

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Invertir en vivienda para alquilarla sigue siendo rentable a pesar de la crisis. Pero un informe publicado recientemente por la Agencia Negociadora del Alquiler sostiene que los beneficios serán mayores si el propietario es una persona física.

La Agencia Negociadora del Alquiler (ANA) ha publicado recientemente un estudio en donde asegura que invertir en vivienda de alquiler es más rentable para el pequeño propietario que para los grandes tenedores de vivienda. Este estudio se fundamenta en cinco pilares que son:

  • Los beneficios fiscales.
  • El tiempo de duración del contrato.
  • Los gastos de constitución del alquile.
  • La posibilidad de recuperar la vivienda alquilada,
  • La facilidad de actuación frente a una ocupación ilegal.

Invertir en vivienda: datos estadísticos

La rentabilidad bruta por la compra de una vivienda para alquilar bajó en el tercer trimestre del 2020. Pues alcanzó un valor del 7,9%; mientras que en el primer trimestre del año rondaba el 8,2%. Ahora bien, las capitales españolas que mostraron una mayor rentabilidad para este tipo de operaciones fueron:

Lleida (8,1%), Murcia (7,8%), Huelva (7,2%), Castellón de la Plana (6,9%) y Santa Cruz de Tenerife (6,8%). En Barcelona, por su parte, hacia el cierre del tercer trimestre, la rentabilidad de la inversión se había estabilizado en un 4,7%. Mientras que en Madrid se situaba en un 5,2%.

Pero, a pesar de esta caída, la rentabilidad de invertir en vivienda sigue siendo favorable para el comprador. Pues continúa siendo un activo a través del cual se pueden obtener importantes ganancias, sobre todo a través del alquiler. En efecto, la rentabilidad obtenida por el alquiler de una vivienda multiplica por veinte a las tasas que ofrecen los Bonos del Estado a diez años, según idealista.

Por todo esto, muchos inversores han decidido comprar viviendas para destinarlas al alquiler. En algunos casos, la adquisición se realizó como persona física y, en otros, como persona jurídica. Sin embargo, la Agencia Negociadora del Alquiler (ANA) ha asegurado que este tipo de inversiones le aportan más beneficios al pequeño propietario.

Agencia Negociadora del Alquiler

Agencia Negociadora del Alquiler: invertir en vivienda es más rentable para el pequeño propietario

Un estudio de la Agencia Negociadora del Alquiler sostiene que invertir en vivienda es mucho más beneficioso para el pequeño propietario que para los grandes tenedores de viviendas. Esta afirmación posiblemente contradiga al ideario popular, en donde existe la creencia de que las grandes empresas son las que disfrutan de mayores beneficios fiscales. Sin embargo, José Ramón Zurdo, el Director General de ANA, sostuvo que:

“Siempre que se habla de inversiones, la creencia más generalizada es que las empresas serán las más beneficiadas, bien porque tengan un mayor conocimiento y experiencia en la materia, o porque las leyes y las normas van a ir su favor”. Pero también agrega que “en el alquiler de viviendas, la situación es la contraria: son los propietarios particulares los que obtienen mayores beneficios, y no solo económicos, a la hora de comprar una vivienda para luego destinarla al alquiler residencial”.

Ahora bien, ¿en qué se basan los directivos de la Agencia Negociadora del Alquiler para afirmar que invertir en vivienda para alquilar es más rentable para el pequeño propietario? A grandes rasgos, parten de la base de que cuando el titular del arrendamiento es una persona física, “el alquiler tiene un tratamiento jurídico y fiscal más favorable que cuando el arrendador es un mercantil”. Entonces, ¿en qué consiste ese tratamiento favorable? En cinco pilares fundamentales que detallamos a continuación.

Reducción fiscal para los pequeños propietarios

Los pequeños propietarios que deciden invertir en vivienda son beneficiarios de una bonificación en la declaración de la renta. Esta última se trata de una reducción fiscal de hasta el 60% de los rendimientos netos que obtenga el propietario por el alquiler. Aunque cabe agregar que esta deducción solo se podrá aplicar cuando el arrendamiento se destine a vivienda habitual y no al de tipo vacacional.

Este beneficio se perdería si el propietario fuera una persona jurídica. Con la única excepción de que se tratara de una “sociedad cuyo objeto social fuera la inversión en viviendas y tuvieran un régimen fiscal más favorable”, como ocurre con las socimis y los fondos de inversión.

Menor plazo en el contrato de alquiler

La Ley de Arrendamientos Urbanos establece que la duración del contrato de alquiler será de siete años cuando el propietario fuera una persona jurídica. Pero si fuera una persona física, en cambio, el plazo será de cinco años. ¿Por qué esto se plantea como un beneficio? Pues porque al existir plazos menores, es más fácil recuperar la vivienda en caso de que existieran diferencias o inconvenientes con los inquilinos.

Posibilidad de recuperar la vivienda en caso de necesidad

Otra de las ventajas de invertir en vivienda de alquiler a través de la figura de persona física es que la Ley de Arrendamientos Urbanos autoriza al propietario a recuperar su vivienda en caso de necesidad personal. Incluso antes de la finalización del contrato de alquiler. En cambio, “un arrendador persona jurídica no podría hacerlo, porque la ley limita esta causa de recuperación de las viviendas arrendadas solo a las personas físicas”, detalla el estudio de la Agencia Negociadora del Alquiler.

Este beneficio poco tiene que ver con la rentabilidad de la inversión. Pero es una ventaja destacable, teniendo en cuenta los problemas que pueden presentarse a la hora de alquilar una propiedad.

Menos gastos para el propietario si es persona física

El estudio de la Agencia Negociadora del Alquiler también agrega que los gastos de constitución del contrato de arrendamiento cuando el propietario es una persona física son menores. En otras palabras, aquellos gastos que deriven de la formalización de los contratos serán asumidos por el inquilino cuando el propietario sea una persona física. Mientras que, si se trata de una persona jurídica, será esta última la responsable de asumir esos costes.

Posibilidad de recuperar la vivienda más rápido en caso de ocupación

Si bien este último punto tampoco se refiere a la rentabilidad propiamente dicha, es importante tenerlo en cuenta. Pues una casa okupada no generará más que pérdidas para el propietario. Es por eso que la Agencia Negociadora del Alquiler incluye este punto como uno de los beneficios de invertir en vivienda para arrendar a través de la figura de persona física.

Los casos de ocupación en España han ido aumentando considerablemente en los últimos años. En efecto, los datos estadísticos sostienen que las denuncias por ocupación ilegal de inmuebles han aumentado en un 40,9% durante los últimos cuatro años. De esta manera, en el 2019 se sumaron un total de 14 621 denuncias al respecto, y siguen aumentando en este 2020.

Es por eso que el quinto beneficio de invertir en vivienda de alquiler como persona física es que “en casos de desahucios promovidos por arrendadores personas jurídicas, que no sean grandes tenedores de inmuebles, cuando los tribunales detecten que los inquilinos arrendados estén en situaciones de vulnerabilidad, pueden suspender los lanzamientos hasta un periodo de tres meses. Frente al mes de suspenso en el caso de arrendadores personas físicas”.

En definitiva, según el estudio de la Agencia Negociadora del Alquiler, invertir en vivienda para alquilar es más rentable para el pequeño propietario y no tanto para las grandes empresas. No obstante, la tasa de retorno de la inversión es favorable para cualquiera de las figuras jurídicas mencionadas. A través de este estudio se pretende demostrar que, frente a la posibilidad de elegir si invertir como persona jurídica o como persona física, la segunda opción será la más ventajosa, según la ANA.

¿Estás pensando en invertir en vivienda para alquilar? ¡No dudes en contactarnos!

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Madrid apuesta por las energías renovables a través de la nueva Ordenanza de Calidad del Aire y Sostenibilidad

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El Ayuntamiento de Madrid aprobó la nueva Ordenanza de Calidad del Aire y Sostenibilidad que pretende reducir las emisiones de dióxido de carbono y promover el consumo eficiente y responsable de la energía.

El Ayuntamiento de Madrid ha aprobado la nueva Ordenanza de Calidad del Aire y Sostenibilidad (OCAS), que pretende reducir las emisiones de gases contaminantes en la ciudad. Esta ordenanza llega para sustituir a la anterior normativa, que data de 1985.  Incluye, entre otras cosas, la obligación de instalar placas solares y puntos de recarga para coches eléctricos en todos los edificios construidos a partir del 2021.

El pasado 20 de noviembre la Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Madrid sometió a aprobación inicial la nueva Ordenanza de Calidad del Aire y Sostenibilidad (OCAS).

A través de esta nueva normativa, Madrid se adaptará a los marcos legales establecidos por la Unión Europea, al mismo tiempo en que se actualizará en materia de necesidades medioambientales. El objetivo es minimizar la emisión de gases contaminantes tanto como sea posible. Si bien el trámite de información pública ya ha comenzado, la normativa sería aprobada definitivamente en enero del 2021.

Su objetivo, tal y como mencionamos anteriormente, es reducir la emisión de gases contaminantes. En la actualidad, estos provienen de la combustión de fuentes no reguladas que a menudo generan molestias para los ciudadanos por los malos olores y el humo que suele obstruir las vías respiratorias. Pero, además, la nueva ordenanza promueve la eficiencia energética y regula la celebración de eventos sostenibles.

Aplicación de la Ordenanza de Calidad del Aire y Sostenibilidad en los edificios

Entre las principales novedades de la ordenanza se encuentran aquellas que competen a las edificaciones. Pues, desde el primero de enero del 2022, quedará prohibido el uso de las calderas de carbón. Se estima que aún hay doscientas calderas de este tipo funcionando en la capital española y que el número de calderas de gasóleo asciende a cuatro mil quinientas.

Cabe destacar que, para hacer frente a esta disposición, el gobierno habilitará una línea de ayudas económicas que dispone de 12,5 millones de euros. Este presupuesto, en principio, se ampliaría durante el próximo año.

Pero, además, se incorporan normativas relacionadas con la eficiencia energética de los edificios. Al respecto, se establece que los inmuebles construidos a partir del próximo año deberán ser autosuficientes, al menos, en un 50%. Para ello, habrán de instalarse placas solares en las construcciones. Y también será obligatorio que las edificaciones cuenten con la infraestructura de recarga para vehículos eléctricos.

Aplicación de la Ordenanza de Calidad del Aire y Sostenibilidad en los vehículos

Una de las fuentes más relevantes en la emisión de gases contaminantes proviene de los medios de transporte. En efecto, se calcula que cada cinco mil kilómetros recorridos, un coche emite quinientos noventa kilogramos de dióxido de carbono. En Europa, por ejemplo, en el 2016, los vehículos fueron los causantes del 60,7% de las emisiones de este gas contaminante.

Es por ello que la ordenanza también establece la obligatoriedad de que determinados vehículos realicen revisiones puntuales en las ITV cuando los agentes detecten una emisión elevada de humo.

Aplicación de la Ordenanza de Calidad del Aire y Sostenibilidad en los grandes eventos

Esta normativa también contempla la necesidad de reducir al mínimo los efectos ambientales negativos de los grandes eventos que se realizan al aire libre. Por lo tanto, aquellos que superen los cinco mil asistentes, deberán realizar un análisis del impacto medioambiental del evento. A partir de este informe, habrán de detallarse las medidas que tomarán para minimizar la contaminación.

En otras palabras, la normativa exige a los organizadores del evento la elaboración de la huella de carbono y la compensación de la emisión de gases de efecto invernadero. Para ello, deberán también promover los hábitos responsables entre los asistentes.

Regulación de las emisiones de gases de efecto invernadero en los espacios abiertos

La ordenanza contempla, entonces, cuatro tipos de emisores:

  • Los de carácter fijo.
  • Las emisiones del tráfico rodado.
  • Los provenientes de las actividades económicas.
  • Otros tipos de emisores.

Sobre aquellos tipos incluidos en el último ítem, se establecen condiciones y medidas correctoras específicas. Algunas de ellas son:

  • La exigencia de una autorización municipal cuando se pretenda encender una hoguera en suelo público.
  • La limitación en el uso de grupos electrógenos no asociados a una edificación. En este sentido, su uso en eventos, ferias, mercadillos o cualquier otra situación similar, será excepcional. Pues solo estarán permitidos cuando se justifique la imposibilidad de conectarse a la red eléctrica general.
  • El control de la emisión de gases y olores por parte de los puestos de comida, las obras de construcción, demolición y movimiento de las tierras y depósito, así como por parte de las empresas de almacenamiento o transporte de materiales que puedan esparcir partículas nocivas por el aire.

Todo esto responde a que en el 2019 se recibieron un total de mil doscientas denuncias ciudadanas por emisiones molestas de olores, humo y polvo. Y casi un millar de denuncias provenientes de las molestias ocasionadas por las hogueras.

Sanciones tipificadas por el incumplimiento de la ordenanza

La Ordenanza de Calidad del Aire y Sostenibilidad prioriza las medidas correctivas en caso de incumplimiento. De hecho, se introduce la mediación en los procedimientos y se permite subsanar las deficiencias a través de soluciones alternativas.

Ahora bien, si se eluden los requerimientos, las infracciones pueden agravarse. Fundamentalmente cuando los hechos se produzcan durante un episodio de contaminación.

Es decir que, si un vehículo circula por la ciudad emitiendo humos contaminantes cuando previamente se le había advertido que acudiera a realizar una ITV, el conductor podría ser sancionado. Y, en este caso, se procedería a inmovilizar el coche o a retirarle el vehículo a su conductor.

Sin embargo, las infracciones por incumplimiento se tipifican como: muy graves, en cuyo caso las multas podrán ser de hasta tres mil euros; graves, que incluyen sanciones de hasta mil quinientos euros; y leves, con multas de hasta setecientos cincuenta euros.

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Preguntas frecuentes durante la venta de una propiedad (noviembre 2020)

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comprar una vivienda

¿Quieres vender tu piso con éxito? Toma nota de estas preguntas que suelen realizar los compradores durante el proceso de venta de una propiedad. Conocerlas te ahorrará tiempo y te permitirá aprovechar al máximo cada oportunidad de venta.

En todos los procesos de venta se generan dudas frecuentes sobre el producto o el servicio en cuestión. En general, el vendedor está siempre al tanto de las características de aquello que vende. Pero también puede ocurrir que algunas inquietudes de los clientes lo descoloquen. Por eso, será importante estar preparado para no perder oportunidades valiosas.

Ahora bien, el proceso de venta de una propiedad es un tanto más complejo que el de cualquier otro producto o servicio. En primer lugar, porque las personas que visitan el inmueble querrán saberlo todo sobre las instalaciones. En segundo lugar, porque también querrán obtener información sobre los vecinos y sobre el barrio. Y, en tercer lugar, porque desearán conocer ciertas características asociadas a los gastos de suministros que tendrán en la vivienda.

Todo esto es sumamente lógico si consideramos la magnitud de la inversión y la intención de los compradores potenciales de vivir en esa propiedad por el resto de sus vidas. Por lo tanto, deberás estar preparado para responder a estas inquietudes de menera convincente.

Veamos, entonces, cuáles son las dudas más frecuentes durante la venta de una propiedad. ¡Toma nota y piensa en tus respuestas! Este artículo podría ayudarte a cerrar las transacciones más rápido y de una forma mucho más profesional.

Preguntas frecuentes durante la venta de una propiedad relacionadas con el inmueble y el edificio

En general, el interesado hará preguntas a medida que le vamos enseñando la propiedad. Pero hay algunas cuestiones específicas que decidirá guardárselas para el final. Por ello, insistimos, deberás estar preparado. Las preguntas más usuales son las siguientes.

¿Por qué quieres vender la propiedad?

Es lógico que el comprador quiera identificar tanto las ventajas como las desventajas de la vivienda antes de comprarla. Es por eso que te preguntará por qué motivo quieres vender tu propiedad.

Nuestro consejo es que reflexiones sobre la respuesta que le darás a los visitantes. Dado que, en ocasiones, la causa es de índole personal y puede resultar difícil hablar al respecto, pues podría tratarse de un divorcio o de una herencia.

Aunque también podría ser el caso de que estuvieras descontento con el barrio, los vecinos o con la propiedad. Sobre esto, te recomendamos que seas sincero. Pues lo más probable es que el comprador verifique todas las características del inmueble. Al hacerlo, se encontrará con todas las desventajas con las que cuenta la propiedad y podría ser que decidiera dar marcha atrás con la compra.

Lo que sí debes tener presente que es muy probable que el comprador quiera negociar el precio de la vivienda luego de conocer sus desventajas.

¿Cuál es la calificación energética de la vivienda?

Probablemente ya sabrás que el certificado energético de la vivienda es uno de los documentos que se deben presentar de manera obligatoria para la venta de una propiedad. En efecto, la calificación energética debe publicarse en todos los anuncios que se realicen sobre el inmueble, ya sea en la vía pública o en los portales inmobiliarios. Sin embargo, este requisito no siempre se cumple.

Ahora bien, para el futuro comprador este dato es importante porque determinará los gastos a los que deberá por los suministros de luz y de gas en la vivienda. Pues existe una relación directa entre la calificación energética y el consumo eléctrico del inmueble.

Por lo tanto, te aconsejamos que conozcas esta característica de antemano para poder resolver todas las inquietudes del futuro comprador durante el proceso de venta de una propiedad.

¿Hay obras, reformas o derramas pendientes o previstas en el edificio?

En aquellos casos en donde hubiera derramas pendientes en el edificio, el comprador deberá costear este gasto adicional, además del de la compra de la vivienda. Por eso, es frecuente que realicen esta pregunta en el momento en que visitan la propiedad.

Nuevamente, te aconsejamos que seas sincero en tu respuesta porque el comprador potencial sabrá más tarde o más temprano si hay alguna derrama pendiente.

En el caso de que sí hubiera reformas pendientes de pago, el comprador querrá negociar el precio de la vivienda, puesto que tendrá que hacerse cargo de estos gastos adicionales.

¿Cuántos vecinos tiene la finca y cómo es el ambiente en el edificio?

Es importante conocer el ambiente del edificio antes de proceder con la visita para la venta de una propiedad. Pues es común que los compradores se interesen por saber si hay vecinos problemáticos o ruidosos e incluso te preguntarán si alguna vez han robado o si ha habido okupas. Sobre este último punto, en el caso que hubiera ocurrido algún episodio de inseguridad, haz hincapié en las medidas que han adoptado para evitar que vuelva a ocurrir, como podría ser: cambiar las cerraduras, instalar sistemas de alarmas o contratar a personal de seguridad.

También puede ocurrir que, si el comprador es una familia con niños, quiera saber si hay más niños en el edificio con los que los pequeños puedan disfrutar de las zonas comunes.

Preguntas frecuentes durante la venta de una propiedad relacionadas con el entorno

Como te decíamos antes, el comprador suele interesarse en la propiedad en sí misma pero también en el entorno. Pues querrá saber si el barrio es seguro, si podrá caminar solo de noche sin tener que preocuparse, si tendrá fácil acceso al transporte público y si contará con la comodidad de tener cerca todos los servicios. Por eso, algunas de las preguntas más frecuentes en este caso son las siguientes.

¿Cómo es el barrio?

Aunque esta sea una pregunta general, el motivo por el cual suele realizarse es para conocer si es ruidoso o no, si hay establecimientos que pudieran resultar molestos, como bares o discotecas, y si hay fácil acceso al transporte y a los servicios.

Pero, además, querrán saber si hay otras personas de similares características viviendo en el barrio. Es decir, les interesará conocer si hay más familias con niños, si tienen buena relación entre vecinos y si suelen crearse lazos de amistad entre ellos.

Lo más probable es que el comprador ya haya hecho un recorrido por el barrio antes de asistir a la visita. Por lo cual, nuevamente, procura ser sincero con toda la información que le proporciones.

¿Ha habido robos en el barrio en los últimos años? ¿Es una zona segura?

Como puedes ver, esta pregunta se repite tanto cuando nos referimos a la propiedad en sí misma como cuando hablamos del barrio. Y es que la seguridad es una preocupación cada vez más latente entre los compradores de viviendas. Es cierto que el comprador habrá filtrado las zonas en donde le interesa vivir al momento de elegir la propiedad, pero igualmente es una de las preguntas más frecuentes.

También es cierto que, a grades rasgos, se conocen cuáles son las zonas más seguras. Por ejemplo, no es lo mismo vivir en El Raval, en Barcelona, que vivir en Sant Gervasi. Pero el comprador querrá conocer las particularidades de esa zona desde la opinión de una persona que la conozca en profundidad. Por eso, será importante también que sepas de antemano cuán seguro es el barrio en donde se encuentra la vivienda.

Estas son algunas de las preguntas más frecuentes que se realizan durante la compra de una propiedad. Pero no son las únicas.

Otro consejo útil que podría servirte para estar preparado frente a cualquier inquietud es pensar qué preguntarías tú si fueras el comprador. A todas esas inquietudes, apúntalas y piensa en las posibles respuestas. Te aseguramos que esa técnica es sumamente efectiva para poder resolver las dudas de los compradores y cerrar las ventas de los pisos con éxito tanto para ti como para tus clientes.

¿Quieres vender tu piso? En OI REAL ESTATE te ofrecemos asesoramiento experto y profesional. ¡No dudes en contactarnos!

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Comisión inmobiliaria: ¿es más barato vender tu piso con una agencia online?

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Si estás pensando en vender tu piso, este artículo es para ti. Te ayudaremos a analizar la comisión inmobiliaria y los servicios ofrecidos tanto por las inmobiliarias tradicionales como por las PropTech.

La venta de pisos ha sido llevada a cabo, tradicionalmente, por las inmobiliarias ubicadas a pie de calle. Pero el mundo se está transformando y, hoy por hoy, todos los negocios tienen su variante digital. En el caso del mercado de bienes raíces, son las inmobiliarias online o PropTech las que están sentando las bases para la venta de pisos de manera digital. Y aunque estas entidades no cobran comisiones por la operación, siguen persiguiendo fines de lucro, por lo que sus servicios sí que tendrán un costo.

Por lo tanto, procederemos a analizar la relación coste beneficio que existe tanto en las inmobiliarias online como en las tradicionales. De esta manera, podremos concluir respecto de qué opción es más ventajosa, más económica y más completa.

Servicios inmobiliarios tradicionales: profesionalidad y asistencia integral

Las inmobiliarias tradicionales han estado intermediando la compraventa de propiedades desde hace muchísimos años. Por ello, ofrecen un servicio completo y personalizado; pues los agentes se implican íntegramente en todo el proceso. El trato es humano tanto con el comprador como con el vendedor.

Además, los asesores inmobiliarios priorizan en todo momento los intereses de sus clientes. En consecuencia, realizan todas las acciones necesarias para obtener el máximo precio de venta posible por la propiedad. La asistencia integral y personalizada es, entonces, la mayor ventaja con la que cuentan las inmobiliarias tradicionales.

Pero esto no es todo. Veamos otras características de intermediar la venta con una agencia inmobiliaria.

¿Qué servicios presta una inmobiliaria tradicional a la hora de vender un piso?

Las inmobiliarias tradicionales se encargan de la gestión integral de la venta. Por lo tanto, te garantizan la tranquilidad de no tener que preocuparte por nada. Y, además, solo cobran si la propiedad se vende.

Ahora bien, las agencias inmobiliarias se encargan de tramitar toda la documentación necesaria para realizar la transacción. Esto incluye: cédula de habitabilidad (si fuera obligatoria en tu comunidad), certificado de eficiencia energética de la vivienda, reservas, contrato de arras y contrato de compraventa entre muchísimas otras cosas. En ocasiones, incluso, te acompañarán al notario para proceder con la firma de los documentos correspondientes.

Además, se encargarán de promocionar tu vivienda en los portales y en su página web, organizarán y realizarán ellos mismos las visitas y negociarán las condiciones con el comprador.

Incluso, algunas inmobiliarias como OI REAL ESTATE, se encargarán también de proteger tu propiedad durante el tiempo que permanezca vacía.

¿Cuánto cobra una inmobiliaria por vender un piso?

Como te decíamos antes, las inmobiliarias solo perciben sus honorarios por el trabajo realizado cuando se consigue vender el inmueble. Si esto ocurre, la comisión inmobiliaria variará en función del tipo de propiedad y de su ubicación. Pero, en general, el porcentaje de comisión oscila entre el 3% y el 5% del precio de venta de la propiedad.

Por lo tanto, si tu inmueble tiene un valor de ciento cincuenta mil euros, la comisión inmobiliaria variará entre los cuatro mil quinientos y los siete mil quinientos euros. Este es un precio razonable si se considera la totalidad de los servicios brindados por las agencias y el compromiso por obtener la mayor la rentabilidad de la operación.

Servicios inmobiliarios online: precios más baratos, servicios reducidos

Las inmobiliarias online ofrecen un procedimiento sistematizado para vender tu propiedad, sin implicarse en el proceso de la misma manera en que lo hace una inmobiliaria tradicional. En general, cuentan con servicios concretos y limitados, que se venden en formatos de packs. Veamos este asunto más al detalle.

¿Qué servicios presta una inmobiliaria online a la hora de vender un piso?

La mayoría de las inmobiliarias online ofrecen un plan básico que incluye: la publicación de la vivienda en los portales inmobiliarios, la valoración de la propiedad y la redacción del contrato de arras. Además, cuentan también con un plan premium que incluye otros servicios tales como las fotos profesionales de la vivienda, el asesoramiento inmobiliario y la gestión online del proceso. Ahora bien, la tramitación de los documentos obligatorios o la recepción de las visitas no están incluidas, por lo cual, siempre tendrán que ser contratadas por separado.

Las inmobiliarias online, a grandes rasgos, te facilitan las herramientas para que tú te encargues de la venta de tu piso. Haciendo una analogía, podríamos decir que hacen lo mismo que Amazon: te brindan las partes que componen a un armario para que lo montes tú mismo.

En consecuencia, vender tu piso a través de una inmobiliaria online puede ser más económico (solo en determinadas ocasiones), pero también puede ser más dificultoso para ti. Dado que te obligará a estar pendiente de las visitas, las consultas y las negociaciones.

¿Cuánto cobra una inmobiliaria online por vender un piso?

Se dice que las PropTech no cobran comisión inmobiliaria. Si bien esta afirmación es cierta (pues la comisión se define como el “porcentaje que percibe un agente sobre el producto de una venta»), no significa que sean gratuitas. Siempre habrá que pagar por sus servicios, aunque estos no dependerán del valor del inmueble.

Las agencias online tienen, en general, dos precios. El de los paquetes básicos oscila entre los mil y los dos mil euros. Mientras que el de los paquetes premium varía entre los dos mil y los cinco mil euros. Sin embargo, hay que tener en cuenta que ninguno de estos planes ofrece el servicio completo por la venta del inmueble. Por lo cual, habrán de considerarse los gastos asociados a otros servicios como la recepción de visitas o la gestión de la documentación. De manera aproximada, la gestión de una inmobiliaria online terminaría costando alrededor de unos de seis mil o siete mil euros.

Cabe aclarar que algunas de estas agencias digitales cobran sus servicios por adelantado, por lo cual, habrás de pagarles independientemente de que se venda o no tu inmueble.

Tarifa fija o comisión inmobiliaria: ¿qué es más conveniente?

A simple vista, parecería que las inmobiliarias online son más baratas. Esto es cierto en aquellos casos en donde la propiedad tiene un valor elevado. Pues las PropTech te cobrarán una tarifa fija, independientemente del valor del inmueble.

Por ejemplo, si quieres vender una propiedad cuyo valor es de doscientos mil euros, una inmobiliaria online te cobrará seis mil euros por la gestión. Mientras que la intermediación con una inmobiliaria tradicional te costará, aproximadamente, diez mil euros.

Si, en cambio, el piso que quieres vender tiene un coste de cien mil euros, venderlo a través de una inmobiliaria tradicional será bastante más económico.

Sin embargo, ¡recuerda que, a veces, lo barato sale caro!

No te guíes solo por los gastos relaciones con la gestión, pues cuanto más elevado sea el valor del piso, más importante será que las negociaciones y los procedimientos legales se realicen de manera correcta.

Por ello, antes de decidir entre una u otra opción, te recomendamos que reflexiones sobre tus necesidades y sobre la posibilidad de gestionar tú mismo la venta. Porque en caso de que esto último no fuera posible, lo mejor será que contactes con una agencia inmobiliaria tradicional. Si bien sus servicios pueden ser un poco más costosos, ahorrarás tiempo, dinero y muchas preocupaciones.

Esperamos haber aclarado todas tus dudas sobre la comisión inmobiliaria. ¿Tienes más inquietudes? Déjanosla en comentarios. Y si quieres vender tu piso rápido y sin preocupaciones, ¡contáctanos! En OI REAL ESTATE estaremos encantados de ayudarte.

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IBuyers: La solución para vender tu piso al instante

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Impuestos por vender tu piso: ¿cuáles son y cuánto tendrás que pagar? (2020-2021)

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Conocer cuáles son los impuestos por vender tu piso es de suma importancia al momento de realizar la transmisión de la vivienda. Por eso, te recomendamos que leas este post hasta el final. Te contamos todo sobre el IRPF, la Plusvalía Municipal y el Impuesto sobre Bienes Inmuebles.

Vender un piso supone una gran oportunidad para obtener beneficios económicos. Sin embargo, deberás considerar que esta operación trae asociados algunos costes y los impuestos son uno de ellos. El mayor error que se comete a la hora de vender una propiedad es no considerar los gastos tributarios. Y al no hacerlo, los vendedores se encuentran en situaciones desagradables, pues resulta que la rentabilidad por la venta de su piso no resulta ser tan rentable como se esperaba.

Pero la buena noticia es que los impuestos por vender tu piso no son tantos y en OI REAL ESTATE vamos a ayudarte a identificarlos y a calcularlos. De forma tal que puedas conocer de antemano cuánto dinero deberás guardar para cubrir esta obligación impositiva y, a partir de allí, podrás calcular de forma objetiva la rentabilidad por la venta de tu piso.

Entonces, ¿cuáles son los impuestos que deberás pagar por la venta de tu piso?La transmisión de una propiedad está gravada por dos tributos: el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) y el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IVTNU) o Plusvalía Municipal. Veamos en detalle en qué consiste cada uno de ellos.

IRPF: el primero de los impuestos por vender tu piso

Cuando se vende una propiedad, el IRPF grava el incremento patrimonial. A grandes rasgos, esto significa que la base sobre la cual se calculará el importe a pagar dependerá directamente de la diferencia entre el precio de venta de la propiedad y el valor por el que había sido adquirida. No obstante, para que este cálculo sea exacto, deberán considerarse también otras variables que veremos a continuación.

Cómo calcular el IRPF por la venta de tu piso

El incremento patrimonial se calcula a partir de dos variables: el valor de transmisión del inmueble y el valor de adquisición.

El valor de transmisión se refiere al valor neto por el cual vendiste la propiedad. Por lo tanto, se calcula de la siguiente manera:

El valor de adquisición, por otro lado, se refiere a la inversión total que realizaste sobre el inmueble y se calcula de la siguiente manera:

En este sentido, cabe aclarar que cuando hablamos de amortizaciones nos referimos a los ingresos que hayas obtenido por el inmueble. Por ejemplo, si durante algún tiempo alquilaste la propiedad, deberás contemplar las ganancias procedentes de esa operación.

El incremento patrimonial, entonces, será igual a la diferencia entre el valor de transmisión y el valor de adquisición el inmueble.

Sobre esta base se calculará el importe de IRPF a pagar. Como es un impuesto de carácter progresivo, el monto dependerá directamente de tus ganancias totales. Los tramos que establece el Ministerio de Hacienda son los siguientes:

  • Ganancias de hasta 6 000 euros: 19%
  • Ganancias de entre 6 000 y 50 000 euros: 21%
  • Ganancias en más de 50 000 euros: 23%

Si el incremento patrimonial te diera un resultado negativo, la transacción te habría generado pérdida y no ganancia. Por lo cual, en estos casos no tendrás que pagar el IRPF.

Exenciones en el pago del IRPF por la venta de tu piso

Solo en algunos casos particulares no es obligatorio pagar el IRPF por la venta de tu piso. Veamos, entonces, cuáles serían estas excepciones.

La primera es la exención por reinversión en vivienda habitual. Es decir que, si vendes tu piso para comprar una nueva residencia que será tu vivienda habitual, no deberás pagar el IRPF siempre y cuando cumplas con estos requisitos:

  • La vivienda que vendiste tiene que haber sido residencia habitual.
  • La reinversión deberá realizarse en un plazo máximo de dos años desde la venta de la vivienda.
  • Para que la reinversión sea total, deberás destinar todo el dinero de la venta a la compra de la nueva propiedad.

La segunda exención corresponde a los adultos mayores de sesenta y cinco años, quienes no deberán pagar el IRPF por la venta de su vivienda habitual, independientemente del destino del dinero. No obstante, si la venta se tratara de una segunda residencia, sí deberán tributar a Hacienda, salvo que el dinero fuera utilizado para la constitución de la una renta vitalicia.

Plusvalía Municipal: el segundo de los impuestos por vender tu piso

La Plusvalía Municipal grava el incremento del valor de los terrenos urbanos desde el momento de la compra hasta su transmisión. Es decir que este tributo se calcula sobre la revalorización del bien desde el momento en que lo compraste hasta el día en que lo vendes.

Cuando se vende un piso, este impuesto ha de ser pagado por el vendedor. Con la única excepción de que este no resida en España, pues en estos casos será el comprador quien tendrá que liquidar este impuesto.

La Plusvalía Municipal habrá de pagarse dentro de los primeros treinta días desde el momento de la venta del inmueble. Además, debes saber que en aquellos casos en los que la propiedad se haya desvalorizado con el correr de tiempo, no deberá pagarse este impuesto.

Con respecto al cálculo de la Plusvalía Municipal, es importante aclarar que depende directamente de cada Comunidad Autónoma y las formulas son un tanto más complejas que las del IRPF.

Te dejamos este post en donde te contamos cómo calcular la Plusvalía Municipal tanto en Madrid como en Barcelona: Plusvalía Municipal 2020-2021.

¿Quién paga el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) cuando se vende un piso?

Si bien el IBI no es uno de los impuestos que se pagan por vender un pido, sí se paga por la tenencia del inmueble. Y saber quién debe pagarlo es una de las dudas más frecuentes que se presentan a la hora de transferir una propiedad.

En este sentido, la ley es clara: debe pagarlo quien sea dueño de la casa al primero de enero. Aunque este aspecto podría negociarse entre el comprador y el vendedor al momento de realizar la transacción.

Ahora ya sabes cuáles son los impuestos por vender un piso. ¿Tienes más inquietudes? ¡Déjanoslas en comentarios!

¿Necesitas asesoramiento para vender tu propiedad? Si es así, ¡No dudes en contactarnos! En OI REAL ESTATE somos una inmobiliaria de lujo y tenemos más de diez años de experiencia en el mercado inmobiliario.

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Nueva desescalada en Cataluña: ¿Se podrá viajar en Navidad?

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El nuevo plan de desescalada anunciado por el Govern deja en claro cuáles serán las restricciones de cara a las festividades de fin de año. Entonces, ¿Se podrá viajar en Navidad? ¿Habrá cena de fin de año en el trabajo? ¿Podemos asistir a las celebraciones populares? Sigue leyendo que en este artículo respondemos a todas tus dudas.

El Govern ha presentado un nuevo plan de desescalada que comenzará el próximo lunes 23 con la apertura de los bares y restaurantes al 30% en su interior y con su horario reducido hasta las nueve y media de la noche. En este nuevo plan ya están contempladas las medidas sanitarias que afectarán a las festividades de Navidad y año nuevo. Veamos cuáles son.

Evolución de la desescalada en Cataluña fase a fase para viajar en Navidad

En total, el plan de desescalada consta de cuatro fases de quince días que comenzarán el próximo lunes 23 y se extenderá hasta el 18 de enero.

Primera etapa: desde el 23 de noviembre hasta 7 de diciembre

En la primera fase, entonces, Cataluña tiene previsto abrir los bares y restaurantes con un aforo limitado al 30% de su capacidad en el interior y al 100% en sus terrazas, siempre que se conserve la distancia de seguridad. Además, el horario de cierre de los locales gastronómicos sería a las nueve y media de la noche. De esta manera, podrán abrir sus puertas después de más de un mes de venta exclusiva para llevar, aunque con limitaciones.

Además, los cines, teatros, auditorios y salas de concierto cuya capacidad fuera de hasta 600 personas, podrán abrir al 50%.

Por lo demás, las restricciones continúan como hasta ahora. Es decir, las universidades continuarán dictando clases teóricas en formato virtual, se sigue promoviendo el teletrabajo y las tiendas de menos de 800 metros cuadrados solo podrán trabajar con su aforo reducido al 30%.

Por otro lado, el cierre perimetral de Cataluña continúa vigente al igual que el confinamiento municipal durante el fin de semana y el toque de queda.

Segunda etapa: desde el 7 de diciembre hasta el 21 de diciembre

Durante la segunda fase, los bares y restaurantes podrán ampliar su aforo interior hasta el 50%. Los cines, teatros y salas de concierto cuya capacidad no supere a las 600 personas podrán cubrir la asistencia al 70%. Las grandes salas de conciertos también podrán abrir en esta fase, pero con su aforo limitado al 50% y un máximo establecido de quinientas personas.

También se abrirán los gimnasios al 50% y las pequeñas tiendas ampliarán su aforo a la mitad de su capacidad. Las tiendas con mas de 800 metros cuadrados de superficie podrán recuperar su espacio, siempre que el aforo se limite a la mitad. Lo centros comerciales, por su parte, continuarán cerrados.

Con respecto a la reducción de la movilidad, en esta segunda etapa el confinamiento pasaría a ser comarcal y ya no municipal. El cierre perimetral de Cataluña continuará vigente al igual que el toque de queda. Las reuniones también seguirán siendo, como máximo, de seis personas.

viajar en Navidad

Tercera etapa: desde el 21 de diciembre hasta el 4 de enero

Esta es quizás la fase que más nos interesa porque comprende el puente de Navidad y la festividad del año nuevo. Veamos, entonces, cuáles serán las restricciones.

Los cines, teatros y salas de concierto continuarán con su aforo limitado al 70% siempre que no superen el máximo establecido de quinientas personas, que continuará vigente. También volverán a abrir los centros comerciales con un aforo limitado al 30% de su capacidad.

Con respecto a la movilidad, en esta fase desaparecerá el confinamiento perimetral de Cataluña y el confinamiento de fin de semana. Por lo cual, según los últimos anuncios del gobierno catalán, sí se podrá viajar en Navidad. Aunque permanecerá el toque de queda. Además, las reuniones podrán ser de hasta diez personas.

Cuarta etapa: desde el 4 de enero y hasta el 18 de enero

En esta etapa la restauración continuará igual que en la tercera fase. Es decir, con su aforo limitado al 50%.

Los cines, teatros y salas de concierto mantendrán su aforo al 70%, pero se podrá alcanzar una asistencia máxima de setecientas personas. Los centros comerciales, por su parte, podrán abrir al 50% de su capacidad.

Con respecto a la movilidad, solo de conservará el toque de queda.

Preguntas y respuestas sobre la nueva desescalada en Cataluña

Veamos cuáles son las preguntas más frecuentes sobre las nuevas medidas que aplicará el Govern sobre las restricciones a la movilidad en general y a las reuniones sociales en lo particular.

¿Se podrá viajar en Navidad?

Según los últimos anuncios del gobierno catalán, ¡sí se podrá viajar en Navidad! Aunque habrán de tenerse en cuenta dos cuestiones fundamentales:

Por un lado, que el toque de queda continuará hasta entonces.

Por el otro, que los lugares de destino tendrán sus propias medidas sanitarias que probablemente serán diferentes a las de Cataluña. Por lo cual, te aconsejamos que te informes antes de planificar cualquier escapada.

¿Continúa el toque de queda en Nochebuena?

Sí, continúa el toque de queda en Nochebuena. Y, en principio, conservaría su franja horaria desde las diez de la noche hasta las seis de la mañana. Por lo cual, el día 24 de diciembre a las 22 horas ya deberías estar en tu casa luego de haber cenado con tu familia.

En este sentido, viajar en Navidad puede resultar dificultoso. Pues perderías tiempo valioso entre traslado y traslado y, al final, se acotarían las horas que podrías disfrutar con tu familia.

¿Habrá cena de empresa por Navidad?

No, tampoco habrá cena de empresa, dado que sería contradictorio fomentar el teletrabajo para reducir los contactos y luego encontrarse todos para cenar por Navidad. Además, recuerda que en esta etapa los bares y restaurantes continuarán con su aforo limitado y con un horario restringido hasta las nueve y media de la noche. Por otro lado, las reuniones en domicilios particulares no podrán ser de más de diez de personas.

¿Podremos asistir a las celebraciones navideñas?

No, tampoco habrá celebraciones navideñas porque las actividades sociales están limitadas a un máximo de diez personas. Con todas estas medidas se intenta reducir el contacto social tanto como sea posible, por lo cual permitir las aglomeraciones sería una completa contradicción.

En efecto, el Procicat ya advirtió que la llegada de los Reyes Magos a Barcelona en el 2021 será diferente de lo habitual. Pues se hará sin público y será transmitido por televisión.

Quizás estas navidades no vayan a ser épicas, pero seguro que pasarán al recuerdo de todos nosotros. No te desanimes, poco a poco las cosas volverán a la normalidad. Mientras tanto, saber que podremos viajar en Navidad es suficiente para alegrarnos el fin de este año tan peculiar.

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Cómo visitar un piso en venta de manera segura en tiempos de COVID-19

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El coronavirus está cambiando el modo en que realizamos casi todas nuestras actividades cotidianas. Y visitar un piso en tiempos de pandemia podría presentar algunos riesgos tanto para los clientes como para los actuales propietarios. Por eso, te dejamos un listado de cinco hábitos que deberás adquirir para lograr que las visitas a los pisos en venta sean seguras y exitosas.

Todo parece indicar que la pandemia del coronavirus llegó para quedarse, al menos, hasta mediados del año que viene. En consecuencia, debemos adaptarnos a las nuevas circunstancias y profundizar las medidas de seguridad en todos aquellos lugares en donde haya afluencia de gente.

Si tienes un piso en venta, sabrás que recibir las visitas en tu propiedad puede resultar riesgoso en estos tiempos. Pues estarás recibiendo constantemente a personas que llegan desde la calle, el transporte público o cualquier otro lugar en donde se producen aglomeraciones y aumenta la posibilidad de contagios. Pero no te preocupes: hoy te contaremos cómo extremar la prevención contra el coronavirus en las visitas para vender tu piso.

Seis consejos para que puedan visitar tu piso de manera segura

Tanto en los comercios como en los espacios públicos habilitados, se están aplicando ciertas medidas de seguridad que están siendo exitosas. Pues, pese a las amenazas de un nuevo confinamiento, todo indica que la cantidad de contagios de coronavirus está disminuyendo sin la necesidad de tomar medidas tan extremas. Por eso, en estos consejos incluimos aquellos que propone la Organización Mundial de la Salud y que están funcionando correctamente en todos los ámbitos. Veamos cuáles son.

Permite el ingreso de pocas personas en la vivienda

A esta altura ya sabemos que la mejor manera de combatir el coronavirus es conservar el aislamiento social. Por lo cual, nuestro consejo es que recibas a una sola persona por vez en tu vivienda, o a lo sumo dos. Ten siempre presente que deberás asegurarte de que las personas conserven la distancia mínima de seguridad, que es de un metro y medio. Salvo que los visitantes sean convivientes, pues en ese caso la distancia habrá de conservarse respecto de ti, pero no entre ellos.

Además, recuerda que el Real Decreto a través del cual se declaró el estado de alarma, permite recibir a un máximo de seis personas tanto en espacios cerrados como al aire libre. Por lo cual, el número de interesados que podrán visitar tu piso no deberá superar esta cantidad.

Agenda a los interesados en visitar tu piso

La mejor manera de evitar las aglomeraciones y lograr cumplir con el objetivo planteado en el punto anterior, es realizar las visitas con cita previa. Preferentemente, realízalas en aquellas horas en donde la actividad del edificio sea menor, así no molestas ni pones en riesgo a ninguno de tus vecinos. Pues si algo nos han enseñado el coronavirus es a cuidarnos a nosotros mismos, pero también a los demás.

Por otro lado, trata de evitar que los visitantes utilicen el ascensor. Pues se trata de un ambiente pequeño y cerrado en donde no es fácil conservar el distanciamiento social. Si el piso estuviera en una planta muy alta y resultara molesto para el visitante utilizar las escaleras, no te preocupes porque hay otras medidas de prevención que detallaremos a continuación.

Recuerda a los visitantes que usen mascarilla y pon a disposición gel hidroalcohólico

En estos momentos, sugerir estas acciones parece una obviedad. Ya podríamos decir que tanto las mascarillas como el gel hidroalcohólico forman parte de nuestra vida cotidiana. Pero está bien recordarlo porque a veces la memoria es frágil y baja la guardia.

La mascarilla permitirá disminuir el riesgo de contagio, más aún si en alguna oportunidad, por descuido de los visitantes, no se respeta el distanciamiento social. Pero, además, recuerda que su uso es de carácter obligatorio.

El gel hidroalcohólico, por su parte, es también indispensable porque las personas que se dirigen a visitar tu piso vienen de la calle y es probable que hayan tocado con sus manos diferentes elementos como pueden ser: las escaleras del metro, las puertas de sus coches o el mostrador de una tienda de café. Lo ideal será colocarles alcohol en gel al entrar al edificio así evitas la contaminación de las zonas comunes además de preservar tu propiedad.

Reduce el tiempo para visitar tu piso

Dado que la cantidad de interesados que podrás recibir en tu propiedad será limitada, la mejor manera de optimizar el tiempo es reducir la duración de las visitas. Aunque, recuerda, los visitantes son compradores potenciales y deben tener tiempo suficiente para evaluar los beneficios de la propiedad y observar si satisface o no sus necesidades.

La mejor manera de lograr reducir el tiempo de las visitas sin obviar información importante o incomodar al cliente potencial es ir directamente al grano. Es decir, enumera desde el principio las ventajas que tienen la casa, la finca y el barrio. Y no omitas información importante que luego pueda dar lugar a dudas o preguntas.  Para lograrlo, es importante que seas organizado y que prepares un esquema con las cosas importantes que el cliente debe saber. Si lo haces así, tendrás el éxito asegurado.

Ventila y desinfecta luego de cada visita

Lo mejor será que las ventanas de la propiedad permanezcan abiertas durante todo el tiempo que duren las visitas. De esta manera te asegurarás la renovación del aire y evitarás la contaminación de los ambientes. Si hiciera mucho frío, déjalas entornadas y explícales a los visitantes que lo haces para que puedan sentirse seguros al visitar tu piso.

Además, ten a mano algún desinfectante con el que puedas limpiar rápidamente todos aquellos objetos que hayan sido tocados por los visitantes. Los más comunes son: grifos, ventanas, barandillas y mobiliario si lo hubiera.

Déjale en claro al cliente que a todo esto lo haces por su seguridad

En ocasiones puede resultar ofensivo que una persona vaya detrás de ti limpiando todo lo que has tocado. Por eso, será importante explicarles a las personas que visiten tu piso, que lo haces según el protocolo establecido por los expertos y que la intención es preservar la salud de todos los clientes, además de la tuya.

También puede ocurrir que algunos visitantes se sientan agobiados y se quiten la mascarilla. Pídeles amablemente que no lo hagan, pues es la vía más fiable para evitar contagios. Si bien ya estamos habituados al uso de la mascarilla, sabemos que es incómoda y hay muchas personas que optan por quitársela tan pronto como puedan. Procura que sea afuera de la propiedad y en un lugar en donde pueda conservarse el distanciamiento social.

Por último, recuerda que la finalidad de las visitas en vender tu piso. Por lo tanto, extremar las medidas de seguridad es sumamente aconsejable. Pero intenta no obsesionarte dándole órdenes a los visitantes ni exigiéndoles prisa mientras evalúan la propiedad. El secreto siempre está en el diálogo y el equilibrio. Es importante que tus clientes se sientan seguros, pero también deberán sentirse cómodos y a gusto con la atención.

¿Tienes más dudas? ¡Déjanoslas en comentarios! Si quieres vender tu piso, no dudes en contactar con un profesional. En OI REAL ESTATE tenemos todo lo que necesitas y respetamos todos los protocolos para que visitar tu piso sea un acción segura y fiable.

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Vender una vivienda familiar por divorcio

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Sociedad Patrimonial: ¿qué es y cuáles son sus beneficios? (noviembre 2020)

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¿Estás pensando en constituir una Sociedad Patrimonial? ¿Quieres comprar un inmueble pero no sabes cuál es la mejor manera de hacerlo? ¡Lee este post y toma nota! Responderemos a estas preguntas entre muchas otras más.

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Las Sociedades Patrimoniales no existen. Dado que en el Registro Mercantil no se establece la posibilidad de constituir una Sociedad Patrimonial como tal. En efecto, este concepto solo es relevante a nivel fiscal. Pues en una primera instancia los interesados deberán constituir una sociedad mercantil que luego será o no considerada como patrimonial. Para ello, habrán de cumplirse ciertos requisitos a efectos impositivos.

¿Qué es una Sociedad Patrimonial?

Este tipo de entidades están reguladas por la Ley de Impuesto sobre Sociedades. Allí se establece que serán Sociedades Patrimoniales aquellas que no realicen ninguna actividad económica y cuyo ejercicio principal se base en la gestión de un patrimonio mobiliario o inmobiliario. Por ejemplo, podría tratarse de una entidad que gestiona valores o de otra que gestiona propiedades.

Ahora bien, cuando en la ley se habla de la actividad económica, se refiere específicamente a que no podrá existir un tercero, ajeno a la Sociedad Patrimonial, que gestione los bienes muebles o inmuebles a través de un contrato en relación de dependencia. O, lo que es lo mismo, para que la Sociedad Patrimonial pueda ser considerada como tal, no podrá contratar a ningún trabajador.

Cabe destacar que sí es posible obtener beneficios económicos del patrimonio incluido en la sociedad. Por ejemplo, sí podrían alquilarse los inmuebles pertenecientes a la entidad, aunque no podría contratarse a un tercero para llevar adelante estas gestiones.

Además, el requisito más importante para que tu sociedad sea considerada como patrimonial, es que más del 50% de sus activos no estén destinados a la actividad económica.

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Ventajas de crear una Sociedad Patrimonial

Las Sociedades Patrimoniales son una buena opción en aquellos casos en donde las empresas posean muchos bienes inmuebles, o bien pocos, pero importantes. Ya que la mayor ventaja radicará siempre en los beneficios fiscales.

En efecto, una Sociedad Patrimonial tributa por el Impuesto sobre Sociedades y no por el Impuesto sobre el Patrimonio. Si bien este último tributo depende del importe declarado y de la Comunidad Autónoma en donde se encuentren las propiedades, a grandes rasgos podríamos decir que el Impuesto sobre Sociedades es más ventajoso en cuanto a la cantidad de dinero a pagar. Además, podrás deducir de este tributo los gastos de mantenimiento de los bienes inmuebles que le generan ingresos a tu sociedad.

Por otro lado, gracias a la constitución de este tipo de entidades, podrás ahorrarte el IRPF relacionado con las propiedades que no sean tu vivienda habitual. Este, a grandes rasgos, es el principal motivo por el cual las empresas se deciden por la creación de Sociedades Patrimoniales.

Por último, otro de los grandes beneficios es que a través de las Sociedades Patrimoniales se reduce el riesgo frente a una quiebra. Es decir que, frente a la existencia de una sociedad de tipo general, en caso de quiebra las propiedades serían embargadas por completo. Sin embargo, cuando se trata de una Sociedad Patrimonial, el patrimonio familiar se protege completamente.

Desventajas de crear una Sociedad Patrimonial

Desde el año 2015, las Sociedades Patrimoniales han perdido muchos beneficios. Pues los requisitos se han endurecido para evitar su uso inadecuado. En consecuencia, existen algunas desventajas relacionadas con este tipo de sociedades. Algunas de ellas son:

  • No disfrutarán de los incentivos fiscales destinados a las entidades de dimensión reducida.
  • No se podrán compensar las bases imponibles negativas.
  • No podrán aplicar el tipo de gravamen del 15% por ser entidades de nueva creación.
  • No podrán acogerse a la exención para evitar la doble imposición sobre dividendos y rentas derivadas de la transmisión de valores.

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Entonces, ¿en qué casos es conveniente crear Sociedades Patrimoniales?

Será conveniente analizar cada caso en particular antes de decidir si es o no ventajoso crear una Sociedad Patrimonial. Sin embargo, a grandes rasgos, este tipo de entidades son útiles para reducir el tamaño de una gran empresa, dado que sus obligaciones son mayores que las de una PYME.

Además, la posibilidad de separar los bienes inmuebles de la compañía de los activos básicos, evita que los primeros se expongan a los momentos de crisis que pueda atravesar la empresa. De forma tal que terminan protegiéndose frente a posibles quiebras.

Ejemplos de Sociedades Patrimoniales

Existen varios tipos de Sociedades Patrimoniales que podrían clasificarse según el siguiente esquema:

  • Sociedad Patrimonial de inmuebles: en estos casos solo se poseen bienes inmuebles para el uso y disfrute familiar.
  • Sociedad Patrimonial de alquiler de inmuebles: aquí, en cambio, la sociedad alquila sus propiedades. Aunque, como ya te hemos dicho, no podrá contratarse a ninguna persona para que se encargue de estas gestiones. De hacerlo, la sociedad no sería considerada del tipo patrimonial.
  • Sociedad Patrimonial con tenencia de valores: solo se dedican a poseer valores y a invertir en la bolsa. Si bien aquí los inmuebles no forman parte de sus posesiones, las ventajas y las desventajas son las mismas que te hemos enumerado anteriormente.

Sociedad Patrimonial

Paso a paso para constituir una Sociedad Patrimonial

Como te decíamos al principio de este post, el término “Sociedad Patrimonial” es de carácter impositivo. Por lo que, a la hora de constituir la entidad, habrán de seguirse los mismos pasos que dicta la ley para la creación de una sociedad mercantil, ya sea limitada o anónima. Veamos cuáles son.

En primer lugar, deberás solicitar una certificación negativa de la denominación de la sociedad en el Registro Mercantil. Es decir que deberás corroborar que no exista otra sociedad con el mismo nombre.

A continuación, tendrás que abrir una cuenta bancaria a nombre de la sociedad y depositar allí el capital social mínimo establecido.

El tercer paso consiste en la elaboración de los estatutos. Esta es quizás la parte más compleja, pero te dejamos una guía aproximada de todo lo que deben contener:

  • Denominación social.
  • Objeto social.
  • Capital social y acciones en las que se divide.
  • Esquema de organización de la sociedad.
  • Metodología que se utilizará para tomar las decisiones que respectan a la sociedad.

El cuarto paso será el otorgamiento de la Escritura Pública de Constitución frente a un Notario. A continuación, se deberá inscribir la sociedad en el Registro Mercantil. Hecho todo esto, ya habrás terminado con la creación de la sociedad y obtendrás tu NIF definitivo.

¿Conviene comprar inmuebles a través de una Sociedad Patrimonial?

Una vez que hayas constituido tu Sociedad Patrimonial y disfrutes de todos sus beneficios, probablemente te preguntes si conviene invertir en propiedades a través de la sociedad o si es mejor realizarlo de manera individual.

La respuesta dependerá exclusivamente del objetivo que se persiga con esta inversión. Dado que el escenario cambiará si se desea comprar una vivienda para trasladarse a vivir o allí o si, por el contrario, se pretende realizar una explotación comercial del inmueble.

Si bien ya conoces las ventajas y las desventajas de la creación de este tipo de entidades, lo mejor será siempre contar con el apoyo de un experto inmobiliario.

En Oi Realtor podemos ayudarte. Por eso, si quieres comprar un inmueble y no sabes cuál será la vía más conveniente para hacerlo, ¡contáctanos! Estaremos encantados de ayudarte.

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Vender un piso rápido y sin estrés: ¡es posible!

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En este artículo te contamos cómo puedes vender tu piso rápido y sin estrés. ¡Toma nota!

Es sabido que los trámites administrativos suelen abrumar a la mayoría de los españoles por el tiempo y la atención que requieren. En efecto, según un informe publicado recientemente por el iBuyer Tiko, los trámites asociados a la venta de una casa son la principal causa del estrés que se genera a la hora de llevar a cabo la transacción.

Según este informe, el 29% de los encuestados aseguraron que la gestión del papeleo por la venta de un inmueble les genera mucho estrés. Este porcentaje aumenta considerablemente en la población joven. Pues el 42% de aquellos que tienen entre 25 y 34 años alegaron que los trámites asociados a la venta de un inmueble les representan un verdadero problema.

Sin embargo, no es este el único causante del estrés a la hora de vender un piso. Pues un 27% de los encuestados aseguraron que les preocupa el tiempo que se tarda en encontrar un comprador, que hoy por hoy es de aproximadamente seis meses. Además, un 23% aseguró que les incomoda recibir a extraños en sus casas para enseñárselas.

Vender un piso, ¿es más estresante que un divorcio?

Según el informe de Tiko, el 37,6% de los españoles consideran que vender una casa es uno de los procesos más estresantes de su vida. Aunque en Madrid este porcentaje es superior, pues el 43% de los capitalinos sostuvieron que vender un piso es una operación compleja y agobiante. De hecho, el 17% de los madrileños consideraron que esta operación puede ser más estresante que un divorcio o que perder un empleo.

Por otro lado, tanto en Andalucía como en Valencia, los ciudadanos coincidieron en que vender un piso es una de las tareas más estresantes a las que podemos enfrentarnos a lo largo de la vida. Aunque, en estos casos, solo un 10% sostuvo que el papeleo es más agobiante que cuando se enfrenta un proceso de divorcio o se pierde un empleo.

Entonces, ¿es posible vender un piso rápido y sin estrés?

Sin embargo, donde hay un problema hay también una solución. Pues vender un piso no tendría por qué ser tan estresante si se cuenta con el asesoramiento adecuado. En este sentido, existen dos vías a través de las cuales podrías vender tu pido rápido y sin estrés:

La primera es venderlo a través de un gestor inmobiliario. Pues ellos se encargarán tanto de los trámites (que son la mayor causa del estrés por la venta de un piso) como de tu seguridad a la hora de recibir las visitas.

La segunda, es vender tu piso a un iBuyer. También en este caso la compañía se encargará de todos los trámites, pero además serán ellos mismos los compradores. Por lo cual, te ahorrarás el problema de recibir a extraños en tu domicilio.

Veamos, entonces, cuál de las dos alternativas sería la mejor en cada caso.

Vender tu piso a través de una inmobiliaria

El principal causante del estrés según el estudio de Tiko podría evitarse si la operación estuviera en manos de profesionales. Pues hay ciertos detalles que están asociados a la venta de tu piso y requieren ser ejecutados por un experto.

Vender tu piso rápido y sin estrés a través de una agencia inmobiliaria es posible, porque de elegir esta metodología obtendrías innumerables beneficios.

El primero de ellos es que la agencia inmobiliaria sabrá establecer un precio justo para la venta del inmueble. Para ello, harán un estudio riguroso del estado de la edificación, su antigüedad, su ubicación e incluso analizarán otras operaciones de compraventa realizadas en la misma área y con propiedades de características similares.

Ahora bien, fijar un precio justo para tu vivienda no solo se traduce en que podrás obtener los beneficios económicos esperados. Sino que también te permitirá reducir el tiempo de venta del inmueble, dado que tanto un precio sumamente alto como uno extremadamente bajo podrían perjudicarte en la operación.

El segundo beneficio de vender tu piso rápido y sin estrés a través de una agencia inmobiliaria, es que los profesionales sabrán exactamente dónde y cómo anunciar tu piso para lograr concretar una venta rápida y eficaz. Al respecto, una inmobiliaria que posea una buena presencia en internet atraerá a más clientes y agilizará la venta de tu propiedad.

En el caso de que decidieras publicarlo tú mismo, es muy probable que no recibas suficientes mensajes para concertar visitas, o que los que recibas no sean los adecuados por no tratarse del público específico al que podría interesarle tu vivienda. Esto, en definitiva, es un causante de estrés.

La tercera ventaja radica en que los profesionales inmobiliarios saben perfectamente qué es lo que hay que hacer y en qué orden para que la venta de tu piso transcurra de una forma más amena. Este aporte de conocimiento y organización, hará que la parte del papeleo sea muchísimo más sencilla de lo esperado.

En definitiva, vender tu piso rápido y sin estrés a través de una agencia inmobiliaria será una excelente opción para evitar contratiempos, preocupaciones y dolores de cabeza.

En Oi Real Estate tenemos más de diez años de experiencia en el mercado inmobiliario español. Por eso, si quieres vender tu piso rápido, ¡contáctanos! Nosotros nos encargaremos de todo para que tú no tengas motivos de los que preocuparte.

Vender tu piso a través de un iBuyer

Los iBuyers son también otra excelente opción para conseguir vender tu piso rápido y sin estrés. Su operativa es muy sencilla, pues al contactar con un iBuyer deberás solicitarle determinada información sobre tu propiedad que será verificada en una visita presencial. Luego, la compañía te hará una oferta económica que podrás aceptar o rechazar sin compromiso. Pero, si la aceptas, en menos de cuarenta y ocho horas tendrás el dinero proveniente de la venta en tu cuenta bancaria. Suena bien, ¿verdad? Veamos cuáles son sus ventajas.

Fundamentalmente, podemos destacar dos beneficios en esta modalidad de compraventa de propiedades. La primera es la liquidez inmediata, pues desde el momento en que contactas con el iBuyer, hasta el momento en que recibes tu dinero en la cuenta, podrá transcurrir, como máximo, una semana.

Pero, además, este procedimiento evita que tengas que recibir visitas en tu inmueble, al mismo tiempo en que reduce el tiempo de venta de la propiedad de seis meses a dos días.

Cabe aclarar que, en ocasiones, el dinero obtenido por la venta de tu propiedad a un iBuyer puede ser relativamente más bajo que si hubieras vendido tu piso a través de agencia inmobiliaria. Aún así, sigue siendo una excelente manera de vender tu piso sin tener que preocuparte por nada.

En Oi Real Estate te ofrecemos también la oportunidad de comprarte tu piso en menos de cuarenta y ocho horas. ¡Leíste bien! En tan solo dos días tendrás el dinero correspondiente a la venta de tu inmueble. Si quieres recibir más información sin compromiso, ¡contáctanos!

Como puedes ver, vender tu piso rápido y sin estrés es posible gracias a la labor de los profesionales. Contratar un servicio de esta índole es una verdadera inversión porque a cambio ahorrarás tiempo, preocupaciones y dolores de cabeza.

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