En medio de la crisis que produjo el coronavirus, muchos trabajadores de entre 55 y 64 años se encuentran desempleados. Entendiendo todas las dificultades que esto representa, desde Oi Realtor, la compañía inmobiliaria de alto standing, queremos ofrecerles una oportunidad de reinvención a través de las franquicias inmobiliarias.
Según la Encuesta de Población Activa (EPA), casi medio millón de trabajadores con edades comprendidas entre los 55 y los 64 años se encuentran en el paro. Es esta una de las consecuencias más graves de la crisis económica, puesto que las probabilidades de recolocación para esta población son sustancialmente menores que para el resto. Frente a esto, los afectados se preguntan cómo reinsertarse en el mercado laboral y es entonces cuando el autoempleo surge como una alternativa interesante. Al respecto, desde la inmobiliaria de lujo Oi Realtor queremos ofrecerles una oportunidad a todos los trabajadores que se encuentran en esta situación.
El desempleo de los adultos en cifras
En España hay un total de 496 600 personas en paro, cuya edad oscila entre los 55 y los 64 años. Esto supone el 12,5% de la población activa. Pero, además, el 43% de estos trabajadores se encuentran desempleados desde hace dos años o más. La principal causante de estas cifras es la crisis económica, ya que las empresas españolas comienzan a realizar ajustes en función de la edad de los trabajadores. En otras palabras, prefieren despedir a aquellas personas cuyos salarios son más elevados. Y, naturalmente, dicha población se corresponde con aquellos que tienen más antigüedad en la compañía.
¡Emprender es la solución!
Ahora bien, es sabido que, a partir de cierta edad, las posibilidades de encontrar un nuevo empleo se reducen. Mas aún en estos tiempos en donde la transformación digital se ha impuesto en todas las áreas del mercado. Es entonces cuando los afectados se preguntan cuál puede ser la solución a este problema. Y la respuesta está a la orden del día: se puede emprender, autoemplearse o adosarse a otro modelo de negocio que ya está funcionando.
Es importante mencionar que el Servicio Público de Empleo Estatal (SEPE) permite, en algunas circunstancias específicas, cobrar la prestación por desempleo y registrarse como autónomo. Esto significa que, si se está percibiendo la prestación por desempleo de nivel contributivo y se ha cesado con carácter total y definitivo de la actividad laboral, las personas pueden darse de alta como trabajadores autónomos y seguirán percibiendo la prestación que les corresponda durante un máximo de 270 días. Por lo tanto, emprender puede ser la solución que muchos trabajadores están buscando.
Modelo de franquicias Oi Realtor
Oi Realtor reúne todos los aspectos mencionados. En definitiva, el modelo de franquicias les permitirá a los interesados adosarse a nuestra marca, que cuenta con muchos años de experiencia en el mercado inmobiliario, con una amplia cartera de clientes, con una red de inversores y un gran proyecto de divulgación y de posicionamiento web. Cabe destacar también que desde la compañía brindamos formación, apoyo y asesoramiento continuo a todos los franquiciados. Por lo tanto, aquellos que decidan sumarse a este proyecto, lograrán autoemplearse con el apoyo de grandes profesionales del sector. De esta manera, encontrarán una solución definitiva para el problema del desempleo.
Si eres mayor de cincuenta años y te encuentras en la situación descripta, ¡contáctate con nosotros! La edad es un plus para nuestra compañía porque valoramos el conocimiento, la experiencia y la madurez empresarial. Estaremos encantados de incorporarte a nuestro equipo de trabajo.
La digitalización de mercado inmobiliario se presenta como una obligación inminente. Entre los cambios a los que los agentes deberán acostumbrarse, aparece la firma digital: una excelente alternativa para cerrar contratos sin la necesidad de que ambas partes estén presentes.¡Sigue leyendo para saber más!
El estallido del coronavirus ha obligado a la mayoría de los sectores económicos a implementar ciertos cambios en las metodologías de trabajo. De hecho, hace años, Charles Darwin nos decía que “no es la especie más fuerte la que sobrevive […] sino la que mejor responde al cambio”. Es por eso que el mercado inmobiliario también se ha visto obligado a implementar nuevos métodos, no solo para enseñar propiedades, sino también para cerrar los contratos.
La firma digital es una metodología cuyo uso se viene implementando desde hace varios años, pero la pandemia del coronavirus ha logrado que se instale definitivamente en los procesos de compraventa. En efecto, un informe de Tecnotramit indica que el uso de las firmas digitales para contratos de alquiler aumentó un 40% entre marzo y septiembre de 2020. Durante ese periodo se firmaron 705 contratos de alquiler en formato digital, un 40% más que en 2019. Pero ¿por qué es tan ventajosa la firma digital?
Beneficios del uso de la firma digital
Que la cantidad de firmas digitales haya aumentado durante la pandemia del coronavirus se debe a un solo motivo: las reducciones a la movilidad. Esta metodología permite firmar contratos completos sin necesidad de que las partes deban presentarse en el mismo espacio físico. Y eso, en tiempos de pandemia, representa un verdadero beneficio.
Sin embargo, son muchas más las ventajas que proporciona esta herramienta tanto para el propietario como para el inquilino o comprador. Veamos cuáles son.
Ahorro y cuidado del medio ambiente
La implementación de las firmas digitales supone, según Tecnotramit, una reducción de costes de entre el 20% y el 35%. Este ahorro se debe a que se evitan los gastos en desplazamiento y los costes relacionados con la impresión de los documentos. Sobre esto último también debemos resaltar que el ahorro en papel supone un compromiso con el medio ambiente, puesto que se evita la tala de árboles.
Comunicación a distancia
Otra de las ventajas de la firma digital radica en que los dispositivos están integrados con los programas habituales de gestión de las empresas. Por lo tanto, los agentes inmobiliarios pueden emitir comunicaciones sobre cambios de tarifas u otro tipo de información sin desplazarse de su espacio de trabajo. Lo mismo ocurre con los contratos, pues las partes podrán firmarlos sin necesidad de encontrarse en el mismo espacio físico.
Seguridad y accesibilidad
La firma electrónica es un procedimiento completamente seguro, dado que permite verificar las firmas y las identidades de las partes. Pero, además, facilita el almacenamiento de la documentación, ya que permite guardarla toda en un único lugar. Cabe destacar también que es mucho más fácil acceder a los archivos a través de esta vía. Por lo que, si necesitaras un duplicado de un contrato, podrías encontrarlo en cuestión de segundos.
Optimización del espacio físico
Tradicionalmente, los documentos se han conservado durante años antes de ser destruidos y esto siempre ha demandado mucho espacio físico de almacenamiento. Pero eso ya no será necesario luego de la implementación de la firma digital.
Además, podrías despedirte de la impresora, el escáner y el fax. Todo indica que estas herramientas desaparecerán con el transcurso de los años y que toda la documentación importante se conservará en formato digital.
Comodidad
Este procedimiento permite firmar los documentos en cualquier momento, incluso si las partes están en lugares diferentes o deciden revisar la documentación en momentos distintos. Por eso, se considera que la comodidad es otra de las ventajas de la firma digital. En definitiva, contribuye a ahorrarse el estrés que proviene de las obligaciones de asistir a las citas en horarios estrictos.
Los administradores de fincas también implementaron la firma digital
Durante los meses más duros de la pandemia del coronavirus, los administradores de fincas también eligieron beneficiarse de todas las ventajas de la firma digital. Al respecto, Mercedes Blanco, CEO de Vecinos Felices, explica que:
En los últimos meses, muchos sectores se han inclinado por la transformación digital, entre ellos, los administradores de fincas. Gracias a este proceso de modernización, hoy por hoy, se puede reclamar una fianza, informar sobre una incidencia en el inmueble, contratar servicios o firmar un contrato de arrendamiento por la vía digital.
“La revolución Proptech ha ido tomando fuerza en los últimos años, pero con la crisis del COVID-19 entendimos que era indispensable subirnos al boom de la transformación digital”, explica Blanco.
Paso a paso de la firma digital
El procedimiento para realizar una firma digital es muy sencillo. Solo se debe proporcionar un correo electrónico y un número de móvil cuyo titular sea el firmante.
Cuando se genera un contrato, el interesado recibe un correo electrónico donde se le informa que tiene a disposición un documento para firmar. Allí mismo habrá un enlace para acceder a él, donde el firmante tendrá que pinchar. Luego, deberá identificarse con su DNI y descargar y leer el contrato en cuestión.
Posteriormente, recibirá un PIN en el teléfono móvil proporcionado. Introduciendo este PIN en la plataforma, se llevará a cabo la firma del documento.
Finalmente, una copia del contrato será remitida por correo electrónico al firmante. Junto con ella se enviará un certificado con la trazabilidad de la operación de la firma, emitido por un agente homologado e independiente.
Es más sencillo de lo que creías, ¿verdad?
En Oi Realtor somos pioneros en la implementación de la firma digital. La incorporamos en 2016 para brindarle absoluta seguridad a todos nuestros clientes. Y tú, ¿qué esperas para hacerlo?
El IPV es un dato estadístico que observan todos los agentes del mercado inmobiliario, dado que informa respecto de la evolución del precio de la vivienda libre en España. ¡Sigue leyendo! Aquí te contamos todo al respecto.
En este artículo encontrarás:
El Índice de Precios de la Vivienda (IPV) es una estadística creada por el INE y publicada por primera vez en 2008. Su finalidad es conocer la evolución temporal de los precios de compra de viviendas en España.
Respecto de su creación, existieron dos causas fundamentales que permitieron que el INE publicara periódicamente el IPV:
La primera se refiere a los avances tecnológicos que, hoy por hoy, permiten disponer de la información y las herramientas necesarias para evaluar los datos.
La segunda tiene que ver con la coyuntura de 2008 en España, es decir, con la crisis económica que derivó de la famosa burbuja inmobiliaria.
Ahora bien, dichos datos estadísticos se obtienen a partir de la “información procedente de las bases de datos proporcionadas por el Consejo General del Notariado”, según se puede constatar en la página web del INE. Por lo tanto, el IPV se calcula a partir de información sobre transacciones reales que se han registrado en la base de datos de los notarios.
Cabe agregar que la información se refiere a la vivienda libre, tanto en obra nueva como de segunda mano. Además, se consideran únicamente las transacciones llevadas a cabo por personas físicas, independientemente de que sean o no residentes en España. En otras palabras, no se tienen en cuanta las operaciones realizadas entre personas jurídicas ni las compraventas de viviendas protegidas.
Objetivos del INE con la publicación del IPV
El objetivo que persigue el INE con la publicación del IPV es el de “medir la evolución temporal de los precios de compraventa de las viviendas de precio libre, tanto nuevas como de segunda mano”, tal y como detallan en su página oficial. Pero, además, otro de sus objetivos es “servir de elemento de comparación” entre los miembros de la Unión Europea en materia de evolución del precio de la vivienda.
Es por ello que el índice se ha creado partiendo de ciertos parámetros metodológicos que se basan en “conceptos utilizados para la producción de los Índices de Precios de Consumo Armonizados (IPCA), que le confieren un alto grado de compatibilidad con los indicadores producidos por otros países”.
En definitiva, se trata de un índice que pretende establecer un seguimiento de los precios de la vivienda a lo largo del tiempo. En consecuencia, entre sus variables no se considera el precio del metro cuadrado o el valor de compraventa según determinadas características, sino que se evalúan los cambios en los valores de las transacciones a lo largo del tiempo.
Evolución del IPV
Ahora bien, desde el inicio de su publicación hasta hoy, el IPV presentó fluctuaciones que permiten dividir su evolución en dos grandes grupos. En primer lugar, nos referimos al lapso transcurrido entre 2008 y 2014, cuando los precios de venta bajaron gradualmente. En segundo lugar, nos encontramos con el periodo que inició en 2014 y continúa en la actualidad. Durante este último, los precios han ido aumentado, aunque la pandemia del coronavirus ha generado cierta moderación en el crecimiento del precio de compraventa.
En efecto, el IPV correspondiente al tercer trimestre de 2020 refleja un aumento interanual de 1,7% y un incremento de 1,1% con respecto al trimestre anterior. Si bien estas fluctuaciones demuestran que el precio de la vivienda continúa aumentando, los datos registrados en el último trimestre representan la menor subida desde marzo de 2015.
Las estadísticas del INE, entonces, demuestran una pequeña desaceleración en el aumento del IPV respecto de los meses anteriores. Se confirma así una teoría que los expertos inmobiliarios ya habían anunciado: la evolución de los precios está siendo moderada en este 2020 y se prevé que ocurrirá lo mismo en 2021.
El impacto del coronavirus sobre el precio de la vivienda
Por el momento, la crisis del coronavirus no ha generado caídas en los precios de la vivienda. En efecto, un informe generado por Fotocasa demuestra que el interés por la compra de propiedades va en aumento y es este el principal motivo por el cual los precios no caen. “Si antes de la pandemia un 39% de los españoles que buscan casa lo hacían en el mercado de la compra, ahora se ha elevado al 43%”, según detallan desde el portal inmobiliario.
La vivienda en obra nueva, particularmente, es la gran protagonista en la actualidad, dado que su precio se ha incrementado en un 7,5% según el último informe de IPV publicado por el INE. Esta representa su mayor alza desde el primer trimestre de 2019.
Al respecto, un informe publicado también por Fotocasa demuestra que “el 37% de los particulares que compraron vivienda en 2019, eligieron la obra nueva”. Además, los datos de compraventa del pasado mes de septiembre que publicó recientemente el INE ya mostraban este interés creciente. Sostienen que en septiembre 2020 la compra de vivienda en obra nueva aumentó un 29% respecto al mismo periodo de 2019.
Previsión del IPV en 2021
En principio, se espera que los precios de la vivienda continúen con esta tendencia moderada durante 2021. Sin embargo, no se esperan grandes caídas, dado que se prevé que el empuje de la obra nueva será muy fuerte. Además, los precios de la vivienda de segunda mano se encuentran un 37% por debajo de los máximos alcanzados durante el boom inmobiliario. Por lo tanto, tienen aún mucho margen de incremento.
En definitiva, se cree que el 2021 será un buen momento para buscar oportunidades en el mercado inmobiliario, dado que tanto compradores como propietarios estarán dispuestos a negociar.
Ahora ya sabes qué es el IPV y cuáles son sus previsiones para el próximo año. Si estás pensando en comprar o vender una propiedad, ¡no dudes en contactarnos! Estaremos encantados de ayudarte.
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La regulación del precio del alquiler en Suecia está vigente desde los tiempos de la Segunda Guerra Mundial. Analizar su impacto sobre el acceso a la vivienda nos permite prever lo que podría ocurrir en Cataluña durante los próximos años.
En este artículo encontrarás:
La mayor novedad del mercado inmobiliario en este 2020 no ha sido el coronavirus, sino la regulación de los precios del alquiler en Cataluña que, en un principio, se extendería hacia el resto de España en los próximos meses.
Estas medidas han generado mucha incertidumbre respecto del impacto que podrían tener sobre el mercado del alquiler. Sin embargo, existe un país en donde las rentas están reguladas desde la época de la Segunda Guerra Mundial: Suecia. Analizar las consecuencias de la regulación del precio del alquiler en este país podría vislumbrar los posibles efectos a largo plazo que tendrían las medidas regulativas en Cataluña (y, probablemente, en España).
¿Cómo funciona la regulación del precio del alquiler en Suecia?
El sistema se regulación del alquiler en Suecia es indirecto y sienta sus bases sobre dos pilares fundamentales.
El primero es un procedimiento de negociación llevado a cabo por los representantes de los inquilinos, las empresas municipales de la vivienda y los representantes de los propietarios privados. En él se establece un precio de referencia del alquiler, cuya frecuencia es anual, que se basa en las siguientes características de la vivienda:
Utilidad.
Localización geográfica.
Calidad de los materiales.
Distribución.
Tamaño.
Antigüedad.
De esta manera, se logra que todas las viviendas con características similares se oferten a un precio equitativo. Además, se busca que las rentas sean accesibles para toda la población. Al respecto, el valor del alquiler no puede superar el 30% del salario del inquilino.
Además, se regulan en este acuerdo los incrementos máximos de la renta, que solo podrán realizarse si se produce un cambio en la utilidad de la propiedad. Por ejemplo, podría incrementarse el precio del alquiler si se efectuara una reforma.
El segundo pilar consiste en que los arrendadores y los arrendatarios pueden pactar libremente el precio inicial del alquiler. Sin embargo, el inquilino puede considerar que la renta es excesiva en relación con el precio de referencia estimado en la negociación y elevar, en consecuencia, una queja al tribunal regional del alquiler. Esta institución trabaja con las referencias establecidas en la negociación colectiva, por lo que fallará a favor del inquilino.
En definitiva, este sistema ha permitido que el 90% de las viviendas arrendadas en el país fijen su precio en función del valor de referencia. El 10% restante sitúa el precio de la renta por debajo de dicho valor.
Consecuencias de la regulación del precio del alquiler en Suecia
En primera instancia, debes saber que la regulación del precio del alquiler en Suecia ha sido efectiva, dado que ha logrado contener el valor de las rentas durante los últimos años. Sin embargo, también ha traído algunas otras consecuencias que es conveniente analizar si pretendemos evaluar la posible evolución de las medidas aplicadas en Cataluña.
Falta de oferta
Una de las consecuencias de la regulación del precio del alquiler en Suecia radica en que la rentabilidad de la operación disminuye considerablemente para el propietario. Por lo tanto, es esperable que se retiren inmuebles del mercado de alquiler para destinarlos a la compraventa. En efecto, esto es lo que ha sucedido en el país escandinavo.
Según el Swedish National Board of Housing, Building and Planning, en el 93% de los municipios suecos existe un déficit de vivienda en alquiler. Mientras en 1994 solo tres municipios presentaban escasez de propiedades, desde 1994 hasta la fecha este valor se ha incrementado hasta los 270.
Además, se acumulan las solicitudes de acceso al alquiler de una vivienda pública, lo que genera que existan largas listas de espera a lo largo del país.
Endeudamiento de los hogares
La escasez en la oferta de alquiler ha obligado a las familias a endeudarse para comprar una vivienda o una participación en las bostadsrätt. Estas últimas pueden traducirse como “condominio”, ya que se trata de una especie de cooperativa en la que se puede comprar una participación en una asociación que permite el derecho a uso de una vivienda de manera vitalicia.
El 80% del endeudamiento de los hogares puede atribuirse a las hipotecas. Pero cabe aclarar que el precio de compra de la vivienda se ha disparado un 200% en las últimas décadas. En efecto, el Banco Central de Suecia consideró este hecho como el principal riesgo económico del país.
Bloqueo del stock existente
El hecho de que la participación en las bostadsrätt asegure el disfrute de la vivienda de por vida genera una consecuencia ineludible: hay poca rotación de los inquilinos. En efecto, solo el 0,5% de los inquilinos de una vivienda ubicada en el centro de Estocolmo abandonan la propiedad.
Esta situación, entonces, impide que los jóvenes puedan acceder a un piso público de alquiler. Además, provoca un uso ineficiente del stock existente, como, por ejemplo, que una sola persona habite un inmueble de tres habitaciones.
Economía sumergida
El exceso de demanda y la falta de oferta de viviendas en alquiler provoca que los inquilinos potenciales estén dispuestos a pagar un precio más elevado por la renta. De hecho, el 20% de los jóvenes admite haber vivido de alquiler ilegalmente. De este hecho deriva otro más grave: los inquilinos de primera mano subalquilan los pisos a un precio que es entre el 65% y el 104% más caro que el establecido como referencia.
En definitiva, podría decirse que la regulación del precio del alquiler en Suecia ha logrado contener las rentas, pero no ha triunfado en su intento de facilitar el acceso a la vivienda. Por el contrato, la ha dificultado, especialmente para los jóvenes, los inmigrantes y las familias con hijos.
Solo el tiempo confirmará cuál será el impacto de la regulación de los alquileres en Cataluña. Pero, por lo pronto, Suecia marca un precedente que nos alerta sobre las consecuencias potenciales.
Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!
El Colegio General del Notariado publicó los datos estadísticos sobre las hipotecas y compraventas que se llevaron a cabo en octubre. Los resultados confirman una caída en ambas transacciones a causa del impacto del COVID-19.
En este artículo encontrarás:
El mercado inmobiliario continúa analizando el impacto del coronavirus sobre la compraventa de viviendas en España. Al respecto, el Colegio General del Notariado ha publicado recientemente su informe en donde asegura que la compraventa de viviendas y los préstamos hipotecarios cayeron un 7,8% interanual en octubre. Las causas ya son conocidas, pues se atribuyen al parón económico que produjo la pandemia.
Ya en el mes de octubre, el Colegio de Registradores anticipaba que la demanda de viviendas había disminuido considerablemente. En efecto, sostenían que entre marzo y julio de 2020 las compraventas habían descendido un 32%. Frente a esto, preveían una importante caída en los precios de la vivienda, aunque sostenían que las grandes ciudades como Madrid o Barcelona contribuirían a la dinamización del mercado inmobiliario.
El portal idealista también arrojaba datos que sostenían esta previsión, ya que informaban que, desde abril, el valor del metro cuadrado en Madrid había ido a la baja.
Sin embargo, el Colegio General del Notariado ya ha publicado los datos oficiales que se refieren a la evolución de las compraventas y de los préstamos hipotecarios durante el tercer trimestre de 2020. Estos fueron los resultados.
El mercado hipotecario en las cifras del Colegio General del Notariado
Mientras los bancos libraban una batalla hipotecaria focalizada en captar nuevos clientes a través de la subrogación, la cantidad de préstamos hipotecarios otorgados en octubre disminuyó un 7,8%. Así lo sostienen los notarios, quienes especificaron que, durante ese mes, se otorgaron un total de 31 165 préstamos. Su cuantía media fue de 155 173, lo que supone una baja de 7,9% respecto a octubre del año anterior.
Los préstamos destinados a la compra de inmuebles se redujeron un 4%. Particularmente, la concesión de hipotecas para comprar vivienda disminuyó un 2,8%, mientras que los préstamos destinados a la adquisición de otro tipo de inmuebles se redujeron un 21,3%.
El informe del Colegio General del Notariado también indica que el monto medio de los préstamos para comprar inmuebles cayó un 0,6%, dado que alcanzó un valor de 139 098 euros. En lo que respecta a las viviendas, el valor medio aumentó un 2,4%. En efecto, el informe detalla que los españoles solicitaron hipotecas por 137 536 euros de media. Sin embargo, para el resto de los inmuebles, este valor disminuyó un 24,7% en octubre: la hipoteca promedio fue de 165 381 euros en este caso.
Los préstamos destinados a la construcción, por su parte, registraron una caída del 26,5%, en un total de quinientas cincuenta operaciones. Su cuantía también disminuyó, pero en un 42,6%, cerrando el mes de octubre con una media de 327 382 euros por préstamo. Al respecto, los notarios especifican que la cuantía de los préstamos para la construcción de vivienda cerró en un promedio de 250 417 euros. Y se realizaron, en total, 452 operaciones. Esto supone una caída del 32,6%.
Los números de las transacciones de compraventa, según el Colegio General del Notariado
En el mes de octubre se realizaron un total de 48 385 operaciones de compraventa, lo que supone un descenso del 7,8% interanual. Lo mismo ocurrió con las hipotecas, que también registraron un descenso del 7,8% respecto del mismo mes de 2019.
El Colegio de Notariados agrega en su informe que la venta de pisos se redujo un 13,9%. Entre ellos, la venta de pisos de precio libre registró una contracción del 13,1%. Esta última estadística incluye la caída de las compraventas de los pisos libres de segunda mano (-13,6%) y al retroceso de la obra nueva (-8,6%).
Además, el precio del metro cuadrado en España alcanzó los 1 361 euros, lo que supone una disminución del 4,7% con respecto a octubre del año anterior. Particularmente, las viviendas unifamiliares bajaron su precio un 2%, mientras que los pisos también disminuyeron, pero un 2,7%.
La compraventa de otros inmuebles distintos de las viviendas, alcanzó las 12 246 operaciones, de las cales el 47% correspondió a solares edificables. Se sumaron, en total, 12 246 operaciones de este tipo. Además, el precio medio del metro cuadrado en estos casos se situó en 108 euros, lo que representa un descenso del 54,7%.
El informe del Instituto Nacional de Estadísticas
El Instituto Nacional de Estadísticas (INE) también ha realizado un estudio del impacto del COVID-19 sobre el precio de la vivienda libre. En él sostienen que el precio de este tipo de viviendas subió un 1,7% en el tercer trimestre del año, lo que supone un 4% menos que el segundo trimestre. Esto representa la tasa más baja registrada desde 2015.
Sin embargo, aun en este contexto, el índice de Precio de Vivienda (IPV) del Instituto Nacional de Estadística (INE) devela que el aumento interanual del precio de la vivienda nueva se disparó un 7,5% de media en el tercer trimestre. Esto supone un aumento de tres puntos en comparación con el trimestre anterior y la mayor subida desde 2019.
Previsiones sobre la recuperación del mercado en 2021
Los expertos aseguran que la recuperación del mercado inmobiliario ya ha comenzado. Sin embargo, la incertidumbre continuará hasta tanto no se proceda con la vacunación de toda la población para dar fin a la pandemia del COVID-19. Pese a ello, se estima que la recuperación podría llevarse a cabo de diferentes maneras.
Recuperación en “V”: Se trata de la previsión más optimista, dado que se desarrollaría con una aceleración rápida de la economía que compensaría las pérdidas de 2020 en un corto periodo de tiempo. Si bien no se trata de la opción más esperable, algunos expertos, como ejemplo Juan Antonio Gómez-Pintado, presidente de las asociaciones Asprima y APCE, aseguran que será este el comportamiento del mercado inmobiliario durante el próximo año.
Recuperación en “U”: Otros expertos, como la directora de la consultora inmobiliaria Savills Aguirre Newman, consideran que esta opción es la más acertada. Si bien se trata de un crecimiento rápido, creen que transcurrirán algunos meses de “stand by” antes de que el mercado comience a recuperar sus condiciones habituales.
Recuperación en L: Esta última previsión sostiene que la crisis llevaría a un prolongado tiempo de recesión, sin miras de una próxima recuperación. Pero las estadísticas demuestran que es la opción menos probable.
Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés
Vender un piso es una excelente oportunidad para ganar dinero. Sin embargo, es importante que conozcas de antemano cuáles son los impuestos que deberás pagar luego de la transacción. Solo así podrás asegurarte de que la operación llegue a buen puerto. En este artículo te contamos todo lo que tienes que saber al respecto si planeas vender tu piso en 2021. ¡Toma nota!
En este artículo encontrarás:
Si planeas vender tu piso en el 2021 (o si ya lo has hecho durante el 2020), deberás considerar cuáles son los impuestos que tienes que pagar por la transacción. Estar al día con la Agencia Tributaria supone una gran ventaja y es por eso que decidimos ayudarte a dilucidar cuánto es exactamente lo que tendrás que pagar por la venta de tu piso.
Impuestos por vender tu piso en 2021: ¿cuáles son?
Los impuestos que deberás pagar por vender tu piso en 2021 son, fundamentalmente, dos: el IRPF y la Plusvalía Municipal. Aunque también deberás tener en cuenta el Impuesto sobre Bienes Inmuebles, dado que, en ocasiones, le corresponde pagarlo al vendedor. Veamos, entonces, qué son y cómo se calculan cada uno de estos tributos.
Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF)
Si la venta de la propiedad te ha generado un beneficio económico, deberás pagar IRPF por la transacción. Es decir que, si consigues vender tu piso por un precio mayor al que lo pagaste al momento de adquirirlo, la Agencia Tributaria considerará que has tenido un incremento patrimonial y, en consecuencia, tendrás que pagar los impuestos asociados.
Ahora bien, ¿cuánto se paga de IRPF por vender una casa? Para responder a esta pregunta, primero debemos definir dos conceptos clave: el valor de adquisición y el valor de transmisión.
El valor de adquisición hace referencia a los gastos que enfrentaste cuando compraste la propiedad, pero también contempla si has recibido o no algún ingreso proveniente del alquiler del inmueble. Se calcula de la siguiente manera:
El valor de transmisión, por su parte, se refiere al dinero que realmente obtienes luego de la venta de la propiedad. Por lo tanto, se calcula de la siguiente manera:
Ahora bien, para conocer la base imponible del IRPF, deberás restar el valor de transmisión y el valor de adquisición. Si dicha diferencia arroja un resultado positivo, te corresponderá pagar el impuesto en cuestión.
El importe final del tributo dependerá del tramo en donde se ubiquen tus ganancias anuales. En general, a día de hoy, el porcentaje que se aplica sobre la base imponible oscila entre el 19% y el 23%.
Excepciones del pago del IRPF por vender un piso
En principio te hemos dicho que siempre que obtengas una ganancia por la venta de tu piso, tendrás que pagar el IRPF. Si bien esta es una verdad general, también es cierto que existen excepciones. Veamos cuáles son.
La primera se refiere a que, si al restar el valor de transmisión y el valor de adquisición, obtienes un resultado negativo, la Agencia Tributaria entenderá que has incurrido en pérdidas y, en consecuencia, no deberás pagar el tributo.
La segunda excepción se aplica en aquellos casos en donde sí se ha obtenido una ganancia por la venta de la propiedad, pero el dinero se reinvierte en otra vivienda habitual.
La tercera también data de aquellas situaciones en donde se obtiene una ganancia por la venta del inmueble, pero donde el vendedor es una persona mayor de sesenta y cinco años que ha decidido vender su vivienda habitual o contratar una renta vitalicia en el caso de que la propiedad en cuestión fuera una segunda residencia.
La cuarta y última excepción hace referencia a aquellas personas que no pueden hacer frente al pago de la hipoteca y deciden entregar el inmueble como dación de pago.
Cabe aclarar que, aunque no debas pagar el IRPF, ¡sí estás obligado a incluir la venta en la declaración de la renta! En efecto, ha ocurrido que el Ministerio de Hacienda se ha negado a reconocer una exención porque el vendedor omitió esta información en su declaración.
Plusvalía Municipal
Otro de los impuestos que deberás pagar por vender tu piso en 2021 es la plusvalía municipal. Su tributo está relacionado con el valor del suelo y no con el precio de compraventa de la propiedad. En efecto, “plusvalía municipal” es el nombre popular del Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IVTNU).
Por todo esto, las variables que determinarán la cantidad de dinero que deberás pagar por la plusvalía municipal son las siguientes:
Los años durante los cuales hayas sido dueño de la propiedad.
El coeficiente y el porcentaje del tributo, que depende del ayuntamiento.
El cálculo de la plusvalía municipal es un tanto más complejo que el del IRPF. A grandes rasgos, cada ayuntamiento aplica un porcentaje de impuesto y un coeficiente diferente. Por lo tanto, la cantidad a pagar dependerá del lugar donde se ubique el inmueble. Veamos un ejemplo:
Siel valor catastral de tu vivienda, que se encuentra en Barcelona, es de 150 000 euros y has sido dueño de la propiedad durante 10 años, deberás pagar de plusvalía municipal un total de 13 950 euros.
En otro post hemos profundizado sobre este tema y puedes acceder a través del siguiente link:
Cabe agregar que el responsable de pagar la plusvalía municipal es siempre el vendedor. Ahora bien, si heredas una vivienda, también tendrás que pagar este tributo para adjudicarte la titularidad del inmueble. Y si, a posteriori, decides venderla, tendrás que pagar nuevamente el IVTNU, salvo que la herencia y la venta ocurran durante el mismo año.
Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI)
El Impuesto de Bienes Inmuebles se paga por el simple hecho de ser propietario de un inmueble. Estrictamente hablando, no está ligado a la venta de tu piso, pero sí deberás tenerlo en cuenta luego de realizar la transmisión.
Lo que dice la ley es que el responsable de pagar el IBI será el dueño del inmueble al día primero de enero. Pero ¿qué ocurre si la venta se realiza a mitad del año? Habitualmente, se negocia entre ambas partes el pago del impuesto correspondiente, de forma tal que cada quien pueda pagar solo el porcentaje que corresponda al tiempo en que fue propietario del inmueble. La legislación vigente admite explícitamente este tipo de negociaciones.
Ahora ya sabes cuáles son los impuestos que tendrás que pagar si decides vender tu piso en 2021.
¿Tienes más inquietudes? Puedes dejárnoslas en comentarios. ¿Quieres recibir ayuda profesional para realizar la transacción? Entonces, ¡contáctanos!
La pandemia del coronavirus está generando cambios radicales en el modo de ejercer los negocios. La revolución digital ya está aquí y la realidad virtual es una de las mejores herramientas que nos ha proporcionado. ¿Quieres conocer sus ventajas? ¡Sigue leyendo!
Los orígenes de la realidad virtual se remontan al año 1836, cuando Charles Wheatstone inventó el estereoscopio. Este instrumento permitía crear una ilusión de profundidad en una fotografía tradicional, simulando un universo en 3D.
Fue sobre la base de este instrumento que en 1929 Edwin Link creó el Blue Box, un artefacto creado para el entrenamiento militar que permitía recrear condiciones de vuelos reales y simulaba incidentes meteorológicos, entre otros riesgos potenciales.
Ahora bien, como casi todo lo que surge como un artefacto militar, en 1939, la realidad virtual se transformó en un juguete infantil: el View Master. Este dispositivo permitía la doble visualización simultánea creando, también, una realidad virtual tridimensional.
En 1986, fue la NASA quien comenzó a utilizar este novedoso sistema. En efecto, crearon un instrumento que permitía ampliar el campo de visión a los 120 grados en cada ojo. Además, incorporaba el control por voz y un sistema de reconocimiento de gestos por guantes.
Ahora bien, recién en el año 2012 la realidad virtual se popularizó gracias a las gafas 3D. Hoy por hoy, estas últimas están al alcance de todos y pueden enlazarse fácilmente con los teléfonos móviles.
Probablemente te estés preguntando qué relación tiene la historia de la realidad virtual con el negocio inmobiliario. Y lo cierto es que, aunque parezca extraño, tanto la realidad virtual como la aumentada constituyen herramientas sumamente útiles para realizar operaciones de compraventa.
Diferencias entre realidad virtual y realidad aumentada
Antes de continuar enumerando las ventajas que aportan estas nuevas tecnologías al negocio inmobiliario, es importante hacer hincapié en la diferencia entre realidad virtual y realidad aumentada. Ambas son aliadas del mercado de bienes raíces.
La realidad aumentada supone una combinación entre el mundo real y el virtual. Se genera a través de un proceso informático por el cual se enriquece la experiencia visual.
La realidad virtual, en cambio, es un entorno de escenas y objetos de apariencia real, pero que han sido generados mediante distintas tecnologías informáticas.
Si bien ambas herramientas existen desde hace ya algunos años, durante este 2020 han ganado cierta relevancia. Esto se debe a que un porcentaje de inversores extranjeros han decidido comprar un inmueble a pesar de que el cierre de fronteras no les permitiera visitarlo. Gracias a la realidad virtual y a la aumentada, han podido visualizar las propiedades, aunque se encontraran a miles de kilómetros de distancia.
Sin embargo, no son solo estos los beneficios que aportan las nuevas tecnologías al mercado inmobiliario. Veamos algunas otras ventajas.
Ventajas de la realidad virtual para los profesionales inmobiliarios
Entre las ventajas de la realidad virtual para los profesionales inmobiliarios podríamos mencionar:
La posibilidad de enseñar una vivienda que todavía no se ha construido.
El ahorro de tiempo.
Los beneficios que significa para el alquiler vacacional.
Enseñar una vivienda que todavía no se ha construido
Una de las aplicaciones más ventajosas de la realidad virtual es aquella en donde se puede enseñar una casa que está en proceso de construcción.
Antes de la existencia de esta tecnología, quien compraba una vivienda en obra nueva mientras esta se estaba construyendo, tenía que imaginarse cómo sería la casa, su distribución y su orientación. Solo en algunos casos se intentaba crear una imagen aproximada a través de los pisos piloto. Pero, aún así, era difícil crear una imagen realista de la propiedad.
Sin embargo, desde la llegada de las gafas 3D, la realidad virtual y la realidad aumentada, los profesionales inmobiliarios pueden enseñarles a los interesados una imagen virtual de la vivienda que constituye una réplica bastante aproximada de lo que será realmente.
Ahorro de tiempo en visitas
Gracias a estas nuevas tecnologías, el profesional inmobiliario también ahorra mucho tiempo. Esto se debe a que puede enseñar muchas viviendas en el mismo momento.
Si bien es cierto que no es lo mismo visitar la propiedad en persona para ver el barrio y a los vecinos, la realidad virtual y aumentada contribuirán a hacer un filtro inicial sobre los interesados. Entonces, permitirán mostrar la propiedad únicamente a aquellos que quieran comprarla luego del “paseo virtual”.
Ventajas sobre el alquiler vacacional
Otro de los inconvenientes con el que se enfrentaban los profesionales inmobiliarios en el pasado era el hecho de que los extranjeros que querían pasar sus vacaciones en España no podían visitar la vivienda antes de alquilarla. Por lo tanto, en ocasiones, podían llevarse disgustos o desilusiones.
Sin embargo, con la llegada de la realidad virtual y la realidad aumentada es posible hacer visitas a los pisos sin tener que desplazarse. De esta manera, pueden conocer con mayor exactitud las características del inmueble vacacional que alquilarán.
Ventajas de la realidad virtual para el comprador y para el arrendatario
También los inquilinos y compradores encuentran en la realidad virtual una aliada, puesto que supone muchas ventajas a la hora de realizar las transacciones correspondientes. A grandes rasgos, podríamos decir que los mayores beneficios radican en:
La seguridad en la toma de decisiones
La posibilidad de ver cómo quedaría una casa luego de una reforma.
Seguridad en la toma de decisiones
Al igual que para el profesional inmobiliario, para el comprador constituye una ventaja poder ver en realidad aumentada cómo será el inmueble una vez que se haya terminado la obra. De esta manera, podrá visualizar de manera fehaciente cómo será el inmueble que está por comprar.
Resultados de las reformas
Comprar una vivienda para reformarla es una práctica habitual, sobre todo entre los inversores inmobiliarios. En este sentido, la realidad virtual constituye un verdadero beneficio, puesto que permitirá diseñar y visualizar el resultado de las reformas antes de que estas estén terminadas.
Lo mismo ocurre con la decoración y la pintura de las paredes. Las nuevas tecnologías informáticas permiten diagramar estos cambios para visualizar los resultados antes de llevar a cabo cualquier tipo de modificación.
De momento, todo indica que durante los próximos años seguiremos conviviendo entre los negocios analógicos y los digitales. Pero las ventajas que aporta la realidad virtual al mercado inmobiliario son innegables. Por lo tanto, ¿qué esperas para implementarlas tú también?
Si deseas vender tu piso, será importante que establezcas un precio de venta adecuado. Por eso, decidimos proporcionarte toda la información necesaria para que sepas cuánto vale tu piso realmente. ¿Estás listo?
En este artículo encontrarás:
Decidir el precio de tu inmueble constituye una pieza clave del proceso de compraventa. En efecto, existen dos motivos por los cuales es sumamente importante conocer el valor real de tu propiedad:
El primero se refiere a que, al momento de poner en venta la vivienda, los precios desorbitados pueden perjudicarte en la transacción. Es decir que, si publicas tu vivienda en venta con un precio superior al que presentan otras propiedades de similares características, es muy probable que no recibas ni consultas ni visitas. En consecuencia, el tiempo medio de venta se extenderá mucho más de lo deseado.
El segundo motivo radica en que, si vendes tu propiedad a un precio sumamente bajo y sin contemplar todos los gastos que deberás afrontar durante la transacción, es probable que la operación incurra en pérdidas. En otras palabras, puede ocurrir que termines vendiendo tu inmueble por un precio inferior al que lo compraste.
Como puedes ver, saber cuánto vale tu piso es el punto de partida más importante para proceder con una operación de compraventa. Ahora bien, probablemente estés preguntándote cómo puedes conocer el valor de tu inmueble. Por fortuna, la respuesta es sencilla: solo tienes que realizar una valoración.
Valoración inmobiliaria: la solución para saber cuánto vale tu piso
Valorar una vivienda significa asignarle un precio a partir de determinadas variables. En otras palabras, se trata de una valoración que es llevada a cabo por un profesional, a partir de algunos criterios específicos. Lo que se obtiene es un precio mínimo de venta y otro máximo, que se adaptan a los valores actuales del mercado inmobiliario y definen los márgenes de negociación.
Para llevarla a cabo, se tienen en cuenta las siguientes características de la propiedad.
Su ubicación
La localización exacta del inmueble y el barrio en donde se sitúa definirán, en parte, su precio de venta. Una vivienda que se encuentra en la zona alta de Barcelona, por ejemplo, no tendrá el mismo valor que otra que se ubica en El Raval. Pero, además, si la vivienda da a una calle con afluencia de ocio nocturno, su valoración será inferior a otra que se sitúe en un área peatonal.
Por otro lado, a la hora de evaluar la ubicación, también se analiza la cercanía con el transporte público y los servicios básicos. Por ejemplo, se contemplará la presencia de supermercados, farmacias, universidades y jardines de infantes, entre muchas otras variables.
Superficie construida y útil de la vivienda
Los conceptos de superficie construida y superficie útil de la vivienda suelen traer algunas confusiones. A grandes rasgos, la primera se refiere a los metros totales de la vivienda, incluyendo las galerías, los conductos de ventilación, las instalaciones y los tabiques, entre otras cosas. La segunda, en cambio, hace referencia a toda la superficie que puedas pisar dentro de tu piso, incluidos los armarios.
Este factor sienta las bases para la valoración de la vivienda, aunque también se evaluará su estado de conservación. Un inmueble rehabilitado, por ejemplo, tendrá un precio de venta superior a otro en el que no se hayan hechoreformas.
Distribución e instalaciones
La distribución interior de las viviendas ha ido cambiando a lo largo de los años. Antiguamente se preferían las construcciones de grandes dimensiones, con pasillos largos y muchos salones compartimentados. En la actualidad, en cambio, aquellos pisos que posean distribución cuadrada, espacios amplios y mucha luminosidad tendrán mayores posibilidades de venta que las demás. Por eso, al momento conocer cuánto vale tu piso, también se considerará la distribución, haciendo hincapié en la eficiencia y la lógica de la ubicación de los ambientes.
Iluminación
La iluminación natural ha sido siempre una de las características mejores valoradas de las propiedades. Sin embargo, luego del confinamiento producido por el coronavirus, esta cualidad se ha vuelto un requisito indispensable.
En ese sentido, la iluminación está estrechamente relacionada con la orientación de la vivienda: Aquellas que están orientadas al sur, por ejemplo, reciben luz natural durante todo el día, principalmente en los meses de otoño, primavera y verano. En verano, en cambio, el sol incide en el interior únicamente durante las horas de la tarde. Por todo esto, un piso cuya orientación sea hacia el sur, tendrá un precio de venta ligeramente más elevado que otra que se oriente hacia el norte.
Presencia de ascensores
La presencia de un ascensor en el edificio puede incrementar el precio de venta de tu propiedad. Por eso, será otra de las variables a tener en cuenta en el momento de la valoración.
Según un estudio realizado por Tecnocasa en 2017, un piso sin ascensor ubicado en Madrid tenía un precio de mil setecientos euros por metro cuadrado. Ahora bien, el precio de un piso de similares características y ubicado en la misma área geográfica, pero con ascensor, ascendía a dos mil trescientos setenta euros por metro cuadrado.
En definitiva, podrás vender tu piso a un valor superior si cuenta con instalaciones que faciliten la accesibilidad. El ascensor es una de estas herramientas.
Tasación o valoración: ¿cuál es la mejor opción para saber cuánto vale tu piso?
Tanto la tasación como la valoración de la propiedad persiguen el mismo fin: saber cuánto vale tu piso. Sin embargo, existen diferencias entre ambos conceptos, dado que cada uno de ellos será útil en circunstancias específicas.
La tasación es un documento legal que certifica el valor de la propiedad para una finalidad descrita. Se realiza a través de una metodología normalizada que está regulada en la orden ECO/805/2003 y debe estar firmada, sin excepción, por un arquitecto o un técnico certificado.
La valoración, en cambio, es un documento en donde se establece un valor orientativo de la propiedad. Por lo tanto, la principal diferencia entre esta y la tasación radica en que la valoración carece de validez legal. Pero esto no significa que no sea útil.
A modo de conclusión podríamos decir que si lo que quieres es establecer el precio de venta de tu inmueble, te interesará hacer una valoración. Si, en cambio, necesitas presentarle el informe a un abogado, al Ministerio de Hacienda o a una entidad bancaria para solicitar una hipoteca, entonces necesitarás una tasación inmobiliaria suscrita por un técnico habilitado.
¿Dónde puedes saber cuánto vale tu piso?
Gracias a las nuevas tecnologías, hoy en día se pueden realizar valoraciones online gratuitas y en menos de dos horas obtendrás el precio estimado de venta de tu inmueble. Decimos estimado porque, tal y como te mencionábamos antes, la valoración arrojará un precio mínimo de venta y otro máximo. De esta manera, y con ayuda de un profesional inmobiliario, podrás definir la mejor estrategia para obtener el mayor rédito económico posible de la transacción.
En OI REAL ESTATE queremos ayudarte en el proceso y, por eso, ponemos a disposición este servicio de valoración online gratuita. ¿Cómo funciona? Pues es muy sencillo. Solo tienes que pinchar sobre la siguiente imagen.
Alí tendrás que facilitarnos algunos datos generales sobre la vivienda y en menos de dos horas recibirás el informe del precio estimado de venta de tu propiedad. Además, si lo deseas, te asesoraremos sin compromiso para poner a la venta tu vivienda al precio máximo posible.
Conocer cuánto vale tu piso es mucho más sencillo de lo que creías, ¿verdad? Si tienes más inquietudes, no dudes en contactarnos. ¡Estaremos encantados de ayudarte!
Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés
Desde hace ya algunos años, en España, el coworking ha ido ganando protagonismo en los ambientes laborales. Pero ¿qué es exactamente? Consiste en un espacio de oficinas compartidas donde profesionales de distintas áreas se reúnen para trabajar. Entre ellos, podemos encontrar a algunos autónomos, teletrabajadores e incluso empresarios, cuyas tareas no requieren de más herramientas que un móvil, un ordenador portátil y una excelente conexión a internet.
Ahora bien, la principal diferencia entre los espacios de coworking y las oficinas compartidas tradicionales radica en la figura del gestor. Se trata de una persona que trabaja a tiempo completo y cuya función es generar lazos, dinámicas colaborativas y clima de confianza entre los diferentes trabajadores.
Desde su nacimiento en Estados Unidos, este novedoso espacio de trabajo ha ido demostrando su capacidad de aportar innumerables beneficios para los trabajadores. Es por eso que este modelo está comenzando a implementarse también en el negocio inmobiliario.
En efecto, son muchos los dueños de pequeñas agencias, inversores y consultores inmobiliarios que están apostando por las ventajas que ofrece el coworking en el negocio de los bienes raíces. La causa fundamental es que, a través de esta metodología de trabajo, resulta más sencillo captar clientes y aumentar las ventas sin que esto implique grandes gastos. Pero este no es solo uno de los beneficios del coworking inmobiliario.
Ventajas del coworking inmobiliario
Reduce costes
Otra de las ventajas que ofrece el coworking inmobiliario es que supone un impulso profesional en un ambiente en donde es más sencillo lograr la productividad y la rentabilidad del negocio. En estos tiempos en donde muchas empresas analizan cerrar sus puertas, optar por el coworking inmobiliario puede ser una alternativa viable para reducir costes.
Facilita la realización de reuniones y formaciones
Además, entre la lista de los servicios más valorados, se encuentra la posibilidad de tener a disposición instalaciones adecuadas para recibir socios y clientes en el espacio de coworking. Los trabajadores, entonces, pueden reservar las salas de reuniones para cerrar negocios que revaloricen a la empresa e impulsen el crecimiento de su marca.
Cabe agregar que otra de las grandes ventajas radica en la posibilidad de realizar y recibir formaciones en los espacios de coworking. Este aspecto es imprescindible para el crecimiento profesional de los trabajadores. Además, quienes optan por esta metodología, reciben apoyo de diversos departamentos dedicados a la administración, la asesoría jurídica y muchas otras áreas imprescindibles para el desarrollo de negocio.
Impulsa el networking
Estar diariamente en contacto con otros profesionales del sector supone un aumento de las posibilidades laborales, que derivan de las redes de contactos que se generan en un coworking inmobiliario. Además, supone la atracción de talento y el desarrollo de relaciones personales que incrementan la motivación y la rentabilidad de los negocios.
Los espacios de coworking están pensados para que los trabajadores de las distintas áreas puedan hablar, proponer, conectar, ayudar y progresar en sus acciones individuales y en las colectivas. De todo esto nacen, generalmente, relaciones profesionales sólidas, que, además, son heterogéneas. Pueden realizarse entre profesionales de la misma área, o bien, de distintos sectores.
Esto puede transformarse en una inestimable ayuda en los diferentes aspectos del negocio. Podrías encontrarte con un compañero que te ayudara a mejorar tu estrategia de marketing o el diseño de tu web, por ejemplo. Tener cerca a otros profesionales, en definitiva, derivará en más ahorro, además de en sinergias de las que pueden nacer grandes oportunidades.
Tipos de coworking inmobiliario
Aunque los beneficios que te hemos comentado están presentes en todos los espacios de coworking inmobiliario, debes saber que existen distintos tipos. Esto te permitirá decidir cuál de ellos es la mejor opción para ti.
Coworking flexible
Si eres un profesional que busca las ventas en la calle, sueles tener reuniones fuera de la oficina o estás constantemente viajando por negocios, esta será la mejor opción. El coworking flexible es un lugar de trabajo a donde podrás ir cuando quieras y beneficiarte de todas las ventajas de la comunidad y del ambiente de trabajo. Pero sin tener la obligación de adaptarte a un plan determinado.
Coworking fijo
A través de esta modalidad, alquilas un espacio de trabajo fijo en donde puedes realizar tu actividad económica y dejar tus pertenencias cuando finaliza la jornada laboral. Sería casi como alquilar una oficina, pero continúas beneficiándote del ambiente de intercambio, del networking y del resto de los servicios que ofrecen estos espacios.
Coworking nómada
El teletrabajo representa un nuevo desafío, pero también una gran oportunidad. Permite que los trabajadores se trasladen de una ciudad a la otra y continúen ejerciendo sus labores profesionales. En general, el término “coworking nómada” se refiere a aquellas personas que deciden alquilar estos espacios de trabajo solo por periodos cortos de tiempo. De esta manera, van cambiando su lugar de trabajo en función de la ciudad en la que se encuentren en ese momento.
Coworking inmobiliario: perspectivas a futuro
Los expertos sostienen que los profesionales y las agencias inmobiliarias deben reconsiderar su modelo de negocio y adaptarse al coworking inmobiliario, que, como te mostramos, aporta grandes ventajas al sector.
El negocio inmobiliario ha tenido grandes altibajos desde el estallido de la crisis de 2008. Pero, además, la crisis derivada de la pandemia del coronavirus ha provocado, este año, un nuevo periodo de incertidumbre en el mercado, que supuso (y supone) un riesgo para las pequeñas agencias inmobiliarias. Estas están luchando por sobreponerse al confinamiento y al cierre de fronteras. Frente a ello, la interacción con otros profesionales y el hecho de compartir recursos permite crear nuevas oportunidades de negocios en momentos de estancamiento profesional.
Todo indica que el coworking inmobiliario ha llegado para quedarse. Las ventajas que ofrece en el mercado laboral representan un verdadero motivo para su permanencia. Pero, además, las nuevas costumbres que impone el teletrabajo parecen encontrar en el coworking un aliado.
Y tú, ¿has probado estos espacios de trabajo? ¡Cuéntanos tu experiencia en comentarios!
¿Necesitas vender tu propiedad para trasladarte a otra ciudad, mudarte al extranjero o, sencillamente, para saldar deudas? Entonces, ¡toma nota! En este artículo encontrarás las claves para vender tu piso de segunda mano rápidamente.
En este artículo encontrarás:
La venta de un piso de segunda mano puede traer consigo algunos riesgos y ciertas dificultades, dado que son muchas las variables a tener en cuenta. Los impuestos, las reclamaciones por desperfectos, la puesta a punto de la propiedad, las visitas y la firma del contrato son solo algunas de las variables que pueden generarte preocupaciones. Pero si recibes el asesoramiento inmobiliario adecuado, lograrás que la transacción ocurra con armonía y que los resultados sean tan exitosos como esperas.
En OI REAL ESTATE queremos ayudarte y, por eso, decidimos crear este artículo en donde detallamos los aspectos esenciales para vender un piso de segunda mano. En este sentido, repasaremos toda la documentación que deberás reunir, te enseñaremos a ponerle un precio justo a tu propiedad e incluso haremos hincapié en otros consejos para que la venta de tu piso de segunda mano sea rápida. ¡Vamos a ello!
Documentación necesaria para vender tu piso de segunda mano
Si llegaste hasta aquí es porque ya estás decidido a vender tu propiedad. Entonces, lo primero que te aconsejamos, es que reúnas toda la documentación que necesitas para llevar a cabo la transacción. Ahora bien, ¿cuáles son los documentos necesarios? Te los detallamos a continuación.
Documento Nacional de Identidad
Este punto puede parecer una obviedad, pero no por eso es menos importante. A la hora de contratar los servicios inmobiliarios, firmar el contrato de arras o formalizar la escritura pública del inmueble, te pedirán tu documento de identidad, sea este DNI, NIE o pasaporte. Puede ocurrir que este hubiera caducado, y, en ese caso, no podrás continuar con las operaciones de compraventa. Por eso, si tu documento está próximo a vencerse, te recomendamos que inicies los trámites de renovación antes de continuar con la venta de tu piso.
Escritura pública de la propiedad y Nota Simple Registral
Con escritura pública nos referimos a aquella que se constituyó cuando compraste el inmueble. Debes saber que la necesitarás durante toda la transacción. Pero, además de este documento, es muy probable que el comprador te solicite una Nota Simple Registral para corroborar el estado de la propiedad. En ella, constan tres datos fundamentales: la titularidad del inmueble, las cargas a las que está sometido y la descripción de la finca. Obtenerla es realmente sencillo, simplemente tendrás que acceder a la web del Colegio de Registradores de España y proporcionar algunos datos sobre el inmueble para poder identificarlo.
Si quieres saber más al respecto, puedes leer el siguiente artículo: Nota simple, ¿qué es?
Cédula de habitabilidad
La cédula de habitabilidad es un documento administrativo otorgado por el ayuntamiento del lugar en donde se encuentra la vivienda. En él se acredita que la propiedad cumple con ciertos requisitos mínimos que aseguran su habitabilidad.
Lo más probable es que el inmueble ya tenga la cédula si has estado viviendo en él hasta ahora. Sin embargo, puede ocurrir también que este certificado esté vencido, por eso será importante corroborarlo antes de continuar con la transacción.
Cabe agregar que la presentación de la cédula de habitabilidad para vender un piso de segunda mano es obligatoria únicamente en las siguientes comunidades:
La sostenibilidad de las propiedades es un aspecto cada vez más relevante. En efecto, tanto para vender un piso de segunda mano como para alquilarlo, será obligatorio anexar al contrato de compraventa el Certificado de Eficiencia Energética. En él se informa respecto de cuánta energía consume una vivienda al año en condiciones normales de funcionamiento y ocupación.
Pero no solo deberá presentarse el certificado energético al momento de realizar la compraventa de tu piso de segunda mano, sino que también deberás informar la calificación energética en todas las publicaciones que realices sobre tu piso, ya sea en portales inmobiliarios o en la vía pública.
Para vender tu piso de segunda mano deberás demostrar que estás al día con el Impuesto sobre Bienes Inmuebles. Para ello, será obligatorio que presentes los últimos recibos de pago del mismo, pues es la manera más fiable de demostrar que el próximo propietario no se cargará con deudas al momento de comprar la propiedad.
Hasta aquí, entonces, hemos repasado toda la documentación que debes reunir para poder vender tu piso de segunda mano. Una vez que has cumplido con este punto, deberás continuar por lo que sigue: asignarle a tu piso un precio adecuado.
¿Cómo saber el precio de venta de tu piso de segunda mano?
Asignarle a tu piso de segunda mano un precio justo es uno de los pasos más importantes si quieres venderlo rápido. Esto se debe a que, si publicas la propiedad por un precio superior a su valor, demorarás mucho tiempo en encontrar compradores interesados y, al final, te verás obligado a bajar el precio de venta. Por el contrario, si le asignas un precio demasiado bajo, probablemente la transacción derivará en pérdidas económicas.
Entonces, ¿cuál es la mejor manera de definir el valor de una propiedad? La respuesta es muy sencilla: solicitando ayuda profesional.
En OI REAL ESTATErealizamos la tasación gratuita de tu propiedad en menos de dos horas. Lo único que necesitamos es que nos proporciones algunos datos específicos a partir de los cuales estableceremos el valor de tu piso de segunda mano. Puedes acceder al formulario de contacto a través del siguiente link:
Ahora que ya conocer el precio de tu vivienda, deberás considerar que, en el contexto inmobiliario actual, abunda la oferta de pisos en venta, mientras disminuye la demanda. Por eso, si quieres vender tu piso de segunda mano en un tiempo récord, será importante que logres destacarte frente a la competencia. El home staging es una vía para lograrlo.
Se trata de una técnica que nació en Estados Unidos hace treinta años y pretende acondicionar las viviendas para que se vendan lo más rápido posible. En efecto, su traducción literal al castellano es “puesta en escena”, dado que se busca que los inmuebles adquieran el aspecto más atractivo posible para los compradores. Concretamente, los expertos en esta técnica se encargan de:
Despersonalizar la vivienda para que cualquier comprador potencial pueda sentirse identificado y logre proyectarse viviendo en ella.
Ordenar, para que la primera impresión del visitante sea armoniosa.
Limpiar, reparar y organizar el espacio, de forma tal que el piso se encuentre en óptimas condiciones para entrar a vivir.
¿Quieres saber más sobre el Home Staging? Sigue este link.
Publicita tu inmueble en los portales inmobiliarios
Una vez que hayas reunido toda la documentación, definido el valor de tu propiedad y le hayas aplicado el home staging para reducir el tiempo de venta, estarás en condiciones de publicarla en los mejores portales inmobiliarios.
En pleno siglo XXI y en medio de una revolución digital, publicitar tu piso de segunda mano en internet es prácticamente una obligación. En efecto, los portales inmobiliarios son, hoy por hoy, la vía favorita para encontrar el piso ideal. La cantidad de visitas que reciben por mes oscilan entre los diez y los cuarenta millones mensuales. Por eso, se constituyen como una excelente alternativa para darle visibilidad a tu piso.
Ahora bien, para que la publicación sea exitosa, deberá ir acompañada con fotografías de alta resolución, videos 360 e incluso, con descripciones adecuadas y acordes al inmueble.
Hasta aquí hemos profundizado en las claves del éxito para la venta de tu piso de segunda mano. Pero debemos advertirte que estos consejos solos constituyen el inicio de la transacción.
Una vez que hayas publicado tu inmueble en un portal inmobiliario, deberás continuar organizando las visitas, eligiendo al mejor candidato, negociando el precio de venta, redactando los contratos de reserva, el de arras y el de compraventa, entre muchísimas otras cosas más.
Por todo eso, nuestra sugerencia es que dejes la compraventa en manos de los expertos. Podemos asegurarte que, de esta manera, lograrás ahorrar tiempo, dinero y preocupaciones.
En OI REAL ESTATE contamos con más de diez años de experiencia en el mercado inmobiliario y queremos ayudarte. ¿Quieres vender tu piso? ¡No dudes en contactarnos!
Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés
