Nadia Redacción, autor en Blog Oi Real Estate

Si quieres descubrir la mejor información sobre el mundo inmobiliario, te encuentras en el lugar ideal. En Oi Real Estate, te brindaremos toda la información que necesitas conocer y hoy, hablaremos acerca del nudo propietario y las cosas que puede realizar como tal. Una de las inquietudes es, si puede establecer el precio de alquiler o no. ¡Te invitamos a leer el siguiente post!

En este artículo encontrarás:
Toggle
¿Nudo propietario y usufructuario son lo mismo?
¿Cuáles son los derechos y obligaciones que le corresponden a un nudo propietario?
¿Cuándo se termina un usufructo?
¿A quién le corresponde establecer el precio de alquiler?

Aquí, nos especializamos en la compra y venta de propiedades, conocemos las últimas tendencias en el mercado inmobiliario y nos dedicamos a ayudarte en todo lo que necesites. Si buscas el sitio que te brinde la mejor información sobre temas inmobiliarios, este es el lugar para ti; te enseñaremos todo lo que tienes que saber y te convertirás en un experto en la materia, para realizar cualquier tipo de trámite.

Si eres nudo propietario y quieres conocer si tienes el derecho de establecer el precio de alquiler o no, aquí hallarás la respuesta. Por ello, en este post descubrirás qué es un nudo propietario, también te explicaremos acerca de las responsabilidades del usufructuario y a quién, le corresponde decidir sobre el precio de un alquiler. Si te ha interesado el asunto que trataremos. ¡Sigue leyendo!

¿Nudo propietario y usufructuario son lo mismo?

El mundo de las propiedades no es tan sencillo como parece, incluye ciertos términos de los que no se tiene conocimiento universal, por lo que investigar se convierte en el primer paso para emprender este camino. Cuando una persona decide pasar sus últimos días, tiene muchas opciones respecto a la propiedad en la que que vive: una es venderla, otra es alquilarla y una de las alternativas más utilizadas, la herencia.

El nudo propietario es el derecho que posee una persona sobre una propiedad, de la que es titular, pero sin derecho a utilizarla o disfrutarla, capacidad que le corresponde únicamente al usufructuario. El nudo propietario solo podrá disponer de ella, en el momento en que el usufructuario desista de esta figura o muera.

Para hablar de nudo propietario, es necesario involucrar al usufructuario; este tiene el derecho de disfrutar de bienes ajenos, como lo es una propiedad. Tiene la responsabilidad de conservarla en buen estado, mientras goce de la categoría del usufructo y, no es el dueño ni titular de la vivienda.

¿Cuáles son los derechos y obligaciones que le corresponden a un nudo propietario?

Si bien, el nudo propietario no podrá utilizar la vivienda hasta que el usufructo termine, tiene derechos por ser el propietario y titular de una vivienda. Por lo que el derecho de propiedad sería el más importante, también tiene la habilidad para vender el piso en cuestión a un tercero, sin descuidar los derechos que le corresponden al usufructuario.

Podrá hipotecar la propiedad, realizar mejoras y tendrá la posibilidad de disfrutar de la vivienda, en el momento que concluya el usufructo. En lo que respecta a sus obligaciones, deberá pagar las reparaciones, los impuestos y gastos de la comunidad que le corresponde por el propietario de una vivienda.

A su vez, deberá abonar la hipoteca y respetar los derechos que le corresponden al usufructuario, no pudiendo realizar cosas que lo beneficien y que, produzcan inconvenientes para el usufructuario. También, deberá responder si algo ocurre en la vivienda, porque es el dueño y propietario de la misma.

¿Cuándo se termina un usufructo?

El usufructo es la posibilidad que tiene un tercero, de disfrutar una propiedad de la que no es el dueño ni el titular. Adquiere su poder de usufructuario por un límite de tiempo y deja de serlo, si se produce su fallecimiento, en el momento que finaliza el contrato que se fijó o, cuando se cumple la condición resolutoria.

Si el usufructuario fallece, el goce y uso de la propiedad pasan a manos del titular de la vivienda: el nudo propietario. De este modo, el nudo propietario podrá no solo ser el dueño de la vivienda, si no también, disfrutar de la misma. Además, puede ocurrir que se termine el contrato que se fijó y la casa también, sea utilizada por el propietario.

Otro de los motivos por los que un usufructo puede terminar, es porque existe condición resolutoria en el acuerdo que se firmó. En este caso, puede ocurrir que la figura de usufructuario se termine, en el momento en que el nudo propietario se case y adquiera la propiedad de la que es dueño, para utilizarla.

¿A quién le corresponde establecer el precio de alquiler?

Tanto el nudo propietario como el usufructuario, tienen derechos y obligaciones respecto a la vivienda que comparten. El nudo propietario es el dueño y no puede utilizarla, mientras que el usufructuario, tiene el derecho para utilizarla y habitarla, pero no es el dueño ni el titular.

Si se desea alquilar una vivienda, la persona que aparecerá como arrendador es el usufructuario y no, el nudo propietario. Este no puede ejercer acciones que correspondan a contratos de alquiler, porque solo es el dueño de la propiedad y su accionar puede llegar a la venta, pero no al alquiler.

La única persona que puede establecer el precio de alquiler de la vivienda, es el que realizó el contrato de arrendamiento y figura como arrendador. Si bien, el propietario es el titular de la vivienda, como nudo propietario si no ha sido caracterizado como arrendador en el contrato de alquiler; no tendrá la legitimidad para exigir el precio de alquiler.

Si tienes alguna inquietud recuerda que, puedes realizarla en la sección de comentarios que se encuentra debajo de la publicación. Además, nos gustaría conocer tu opinión sobre la nota que acabas de leer o, si tienes alguna otra duda sobre este tema.

Si has pensado en comprar o alquilar y no sabes cuáles son los pasos necesarios para hacerlo posible, te ayudaremos con todo lo que sea necesario. Te invitamos a ingresar a nuestro sitio web, para indicarte los servicios con los que contamos y si deseas realizar una consulta personalizada, te contestaremos a la brevedad.

¡Contáctanos!

Creemos que este post puede ser de tu interés:

Usufructo y nuda propiedad: todo lo que debes saber

En Propietarios

¿Cómo solucionar el impago del alquiler de manera efectiva?

2 diciembre, 2022 No hay comentarios

¿Quieres conocer las últimas noticias sobre el mundo inmobiliario? Te encuentras en el lugar indicado. En Oi Real Estate, brindamos toda la información que necesitas y en esta ocasión, hablaremos acerca de cómo solucionar el impago del alquiler de manera efectiva, una de las inquietudes más importantes de los últimos años. Te invitamos a leer el siguiente post.

En este artículo encontrarás:
Toggle
¿El arrendamiento podría convertirse en la opción más solicitada?
¿Qué deben hacer los propietarios para solucionar el impago del alquiler?
¿Por qué es necesario que aumente la oferta de viviendas para alquilar?
¿Viviendas asequibles para solucionar el impago del alquiler?

España siempre se ha considerado como un país de propietarios, todos los años se producen muchas compras de viviendas por parte de personas que desean adquirir su primera casa y, los alquileres no suelen ser la opción predilecta. Sin embargo, la cuarentena ha modificado estas preferencias en algunas zonas, lo que hace que el arrendamiento se transforme en una de las opciones más demandadas y, por lo tanto, surgen dudas que antes no se realizaban con frecuencia.

Durante el 2020 y 2021, se ha producido una gran crisis económica en el mundo y este país no ha sido la excepción, además la guerra que Rusia mantiene con Ucrania está modificando la economía. Muchos jóvenes que desean independizarse, no tienen los recursos suficientes para comprar una propiedad, lo que ha permitido un posicionamiento de los alquileres. Pero surge un inconveniente con esta modalidad para adquirir vivienda y es, cómo solucionar el impago del alquiler que, suele producirse luego de unos meses. Si quieres conocer cómo evitarlo. ¡Sigue leyendo!

¿El arrendamiento podría convertirse en la opción más solicitada?

Todas las décadas se caracterizan por una opción particular a la hora de adquirir una vivienda, si bien España tiene la tradición de la compra de propiedades esto se ha modificado con el fin de la cuarentena. Muchas personas se ven imposibilitadas de comprar casas, porque no les alcanza el sueldo y encuentran en el alquiler, la mejor opción para tener un sitio en el cual vivir.

De acuerdo a la información brindada por el Observatorio Español del Seguro del alquiler, hoy en día, existen un 18% de viviendas en alquiler, se espera que esta cifra aumente a un 35% en los próximos años. Pero uno de los mayores problemas con los que, se encuentran los propietarios que alquilan sus viviendas: son las rentas atrasadas y es que los inquilinos dejan de pagar de un momento para el otro. Por eso, los arrendadores deben estar atentos acerca de las tácticas para evitar demoras en las rentas.

Cuando se realiza el contrato de arrendamiento, los inquilinos se comprometen a pagar todos los meses, pero en ocasiones esto no se cumple y, es por ello que necesitan estar seguros de que tendrá el dinero a tiempo por parte de su arrendatario. Si quieres conocer cómo solucionar el impago del alquiler, presta atención al siguiente apartado.

¿Qué deben hacer los propietarios para solucionar el impago del alquiler?

Lo primero que tiene que hacer el propietario de una vivienda en alquiler, es asegurarse que su inquilino cuenta con el poder adquisitivo suficiente para afrontar los pagos mensuales de renta. Además, se puede solicitar a un avalista que se comprometa con los costes de renta, en el caso que el inquilino no pueda hacerlo.

Por otra parte, hay muy pocos propietarios que cuenten con herramientas para solucionar el impago del alquiler. Se estima que dos de cada tres propietarios se encuentran en su camino con inquilinos morosos y solo el 10% utiliza mecanismos que permitan evitar este tipo de situaciones, según Lovys.

Es por este motivo que, muchos de los propietarios han optado por dejar de alquilar sus propiedades a futuros inquilinos. Los alquileres impagos se han convertido en una gran preocupación y, generan menores ganancias para los dueños de las propiedades rentadas, por eso es importante que se comience a brindar herramientas para que el propietario se sienta seguro a la hora de colocar su vivienda en alquiler.

¿Por qué es necesario que aumente la oferta de viviendas para alquilar?

Quienes desean alquilar una vivienda, se encuentran con muchos desafíos a la hora de encontrar sitios para vivir. Como los propietarios observan que la gran mayoría de sus inquilinos se atrasa con las rentas y que, no desean problemas por esta situación sacan sus viviendas en alquiler del mercado inmobiliario.

Sin embargo, la falta de oferta de viviendas en alquiler ha generado que muchos jóvenes que desean independizarse de sus padres, no puedan hacerlo. Para lograr que se aumente la cantidad de viviendas en situación de arrendamiento, los propietarios deben encontrar el modo de cómo solucionar el impago del alquiler.

Por eso, es necesario que los dueños de las viviendas que se destinan al alquiler posean mayores garantías de cobros a la renta. Si existieran mayores seguridades, para que el propietario se sintiera cómodo con el ingreso de un inquilino en su vivienda; aumentarían las ofertas de pisos en alquiler y los alquileres serían acordes para el inquilino promedio.

¿Viviendas asequibles para solucionar el impago del alquiler?

El mundo del alquiler ha atravesado grandes inconvenientes en los últimos meses, si bien se considera que será una de las opciones más solicitadas en los próximos años, la poca oferta de pisos en alquiler se ha convertido en un problema. Además, muchos propietarios tienen que luchar contra los atrasos de las rentas, buscando cómo solucionar el impago del alquiler.

Si existieran mayores posibilidades de seguro por impago, la gran mayoría de las personas que en su momento colocaban su vivienda en alquiler, volverían a hacerlo con la seguridad de que sus inquilinos pagarían a tiempo. Por eso, se requiere que todos los propietarios puedan obtener sus ganancias mensuales y, los posibles inquilinos: disponer de un sitio para vivir que sea asequible y que, tenga muchas opciones para elegir.

Si te ha interesado el post que acabas de leer. Te invitamos a leer la siguiente nota, que te aportará mayor información sobre lo leído:

El seguro de impago del alquiler como escudo

Si tienes alguna inquietud recuerda que, puedes realizarla en la sección de comentarios que se encuentra debajo de la publicación. Además, nos gustaría conocer tu opinión sobre la nota que acabas de leer, acerca de cómo solucionar el impago del alquiler y, si tienes alguna otra duda sobre este tema.

¡Contáctanos!

En Propietarios

Devolución de la fianza de alquiler: Plazos y regulación

29 noviembre, 2022 No hay comentarios

Si quieres conocer la mejor información sobre el mundo inmobiliario, has llegado al lugar indicado. En Oi Real Estate aprenderás cuáles son los plazos y las regulaciones que, se deben tener en cuenta, a la hora de hablar sobre la devolución de la fianza de alquiler. ¿Quieres saber de qué se trata? Te invitamos a leer el siguiente post.

En este artículo encontrarás:
Toggle
¿Cuál es el monto que debe pagar el inquilino en una fianza de alquiler?
Devolución de la fianza de alquiler: ¿Cuál es el plazo estipulado para hacerlo?
¿Existe regulación para establecer el plazo de devolución?
¿Cómo se debe solicitar la devolución de la fianza?

El propietario de una vivienda que coloca su casa en alquiler, tiene que conocer todo lo que se necesita para evitar inconvenientes con su inquilino. Por su parte, el arrendatario debe comprometerse a cumplir con las cláusulas que, se expresen en el contrato y, si es la primera vez que actúas como arrendador de una propiedad, es importante que conozcas sobre los plazos y regulaciones en la devolución de la fianza de alquiler.

En Oi Real Estate, trabajamos para brindar la mejor información a aquel que, desea vender su casa, comprar un nuevo inmueble o, alquilar una vivienda. Sin embargo, los propietarios de pisos en alquiler tienen una gran responsabilidad y, en muchas ocasiones la información que, se brinda sobre los trámites necesarios o, los documentos, es escasa. Pero aquí, aprenderás todo lo que necesitas saber si decides poner tu casa en alquiler. ¡Sigue leyendo!

¿Cuál es el monto que debe pagar el inquilino en una fianza de alquiler?

La fianza de alquiler es un importe que, tiene que pagar el arrendatario de una vivienda que se encuentra alquilada. El pago que se realice, le servirá al propietario en el caso de que se produzca un daño o, atraso en el pago de la renta por parte del arrendatario, cuando termina el contrato de alquiler, el arrendador tiene que devolverle la fianza al inquilino.

Esta acción sucederá cuando no se adeuden pagos y, el inmueble se encuentre en el mismo estado en el que fue entregado. El inquilino deberá pagar el monto de fianza de manera obligatoria que, equivale al pago de un mes de renta, si lo que se desea alquilar es un local el monto a pagar serán dos mensualidades de renta.

Sin embargo, puede ocurrir que se haya pactado otro tipo de interés para con el arrendador, pero en este caso deberá estipularse por contrato. De acuerdo a la reforma de la ley de arrendamientos urbanos, no se le podrá exigir al inquilino un importe mayor de dos mensualidades para pagar la fianza de alquiler.

Devolución de la fianza de alquiler: ¿Cuál es el plazo estipulado para hacerlo?

Si eres el dueño de una vivienda que, se encuentra alquilada recibirás el monto de la fianza de alquiler, por parte del arrendatario. El inquilino deberá pagar este importe, antes de ingresar a vivir en el piso de alquiler, de esta manera el arrendador podrá utilizar este dinero, si el arrendatario realiza algún destrozo o daño en la vivienda.

Puede ocurrir que, el inquilino devuelva la vivienda del mismo modo en que la recibió y, requiera la devolución de la fianza de alquiler. No existe una ley que establezca plazos, a la hora de hablar sobre la devolución de este importe que brindó el inquilino, pero se aconseja que la devolución se realice en el momento en que, el arrendatario le regresa la vivienda al arrendador.

Si el dueño de la vivienda necesita comprobar si se han efectuado destrozos en la propiedad o, si existe alguna deuda por parte del inquilino, dispone de un mes para efectuar la devolución de la fianza de alquiler. En el caso de que no lo hiciera en el tiempo acordado, el inquilino puede reclamar el dinero que le corresponde.

¿Existe regulación para establecer el plazo de devolución?

Aunque, no haya leyes que argumenten con exactitud el plazo en la devolución de la fianza de alquiler, si se asiste a la visión del sector mayoritario de los tribunales, se puede establecer una regulación. Esta argumenta que, el arrendador tiene un mes para devolver la fianza al inquilino.

Si el propietario del inmueble no lo realiza en el tiempo acordado, el arrendatario podrá iniciar una demanda alegando que, no se le ha devuelto la fianza del alquiler. En el artículo 34, de la ley de arrendamientos urbanos, se establecen las indemnizaciones al arrendatario y el inquilino podrá valerse de ellas, para reclamar su dinero.

Pero el sector minoritario de los tribunales, indica que la devolución de la fianza de alquiler debe realizarse, cuando se hace entrega de la propiedad al dueño, por lo que no se debería esperar un mes para pagarle al inquilino. Al producirse la finalización del contrato de alquiler, también se debería resolver este asunto.

¿Cómo se debe solicitar la devolución de la fianza?

Cuando se termina el contrato de alquiler y se produce la entrega de la vivienda, el arrendador debe inspeccionar la propiedad con detalle y observar si el inquilino ha producido algún daño en la vivienda o, si debe alguna renta. En el caso de que, no se observaran destrozos, el arrendador deberá brindarle al inquilino la devolución de la fianza de alquiler.

Puede ocurrir que, la vivienda se encontrara deteriorada al momento de que el inquilino la habitara, allí no cabría responsabilidad por parte del arrendatario. El arrendador dispone de un mes para evaluar el estado de la propiedad, si no se observan rentas atrasadas o inconvenientes, debe devolver la fianza al inquilino.

Si en ese mes, no se observa ningún pronunciamiento por parte del arrendador, el inquilino deberá reclamar la devolución de la fianza de alquiler, a través de una charla, mensaje de WhatsApp o, por medio de un correo electrónico. Puede ocurrir que el dueño de la vivienda no responda y, se le reclamará por burofax, si este no surge efecto deberá iniciar una demanda judicial para recuperar su dinero.

Si tienes alguna inquietud recuerda que, puedes realizarla en la sección de comentarios que se encuentra debajo de la publicación. Además, nos gustaría conocer tu opinión sobre la nota que acabas de leer o, si tienes alguna otra duda sobre este tema.

Contáctanos

Creemos que este post puede ser de tu interés, te invitamos a leerlo:

Depósito y fianza del alquiler: ¿Cuáles son sus diferencias?

En Alquilar

Soy inquilino y el propietario quiere vender el piso alquilado, ¿qué hago?

29 noviembre, 2022 No hay comentarios

Estar viviendo de alquiler en una vivienda y que, de un momento para el otro, el propietario decida venderla, a pesar de que falta para que termine el contrato, es una situación de lo más frecuente. ¿Tendré que abandonar el piso y buscar otro lugar para vivir? ¿Tendré la posibilidad de comprarlo yo? ¿Podré quedarme viviendo aquí aunque la venta se concrete? Estas son solo algunas de las preguntas que surgen por parte de los inquilinos en estos casos. Lo más importante es, antes que nada, guardar la calma. En este artículo te contamos todas las opciones que tiene un inquilino cuando el propietario quiere vender el piso alquilado.

Cuando el propietario de un piso alquilado notifica al inquilino su deseo de venderlo, existen dos caminos posibles. Por un lado, está la opción de que el arrendatario lo compre él mismo. Sin embargo, no siempre quiere o puede optar por esta vía. La otra opción es que la venta se concrete. En ese caso, todo dependerá de si el inmueble y el contrato de arrendamiento están inscritos o no en el Registro Público de la Propiedad. ¿Cuáles son todos los derechos y opciones que tiene el arrendatario a su disposición en cada uno de estos escenarios?

A continuación te contamos todo lo que debes saber si eres inquilino y el propietario del piso alquilado tomó la decisión de vender. ¡Sigue leyendo para enterarte!

En este artículo encontrarás:
Toggle
¿Es posible para un propietario vender un piso alquilado si quiere?
¿Puede el inquilino comprar el piso alquilado si el propietario quiere vender?
¿De qué se tratan el derecho de adquisición preferente, el derecho de tanteo y el derecho de retracto?
¿Qué ocurre cuando el inquilino no quiere o no puede comprar al propietario el piso alquilado?
Si el piso y el contrato de alquiler están inscritos en el Registro de la Propiedad
Si el piso está inscrito en el Registro de la Propiedad pero el contrato de alquiler no
Si el piso no está inscrito en el Registro de la Propiedad

¿Es posible para un propietario vender un piso alquilado si quiere?

Sí, el propietario de un bien inmueble puede decidir venderlo en cualquier momento, a pesar de que haya un contrato de arrendamiento vigente y un inquilino se encuentre viviendo en ella.

Si bien actualmente, y desde el año 2019, la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) prevé que todos los contratos de alquiler en España deben prorrogarse obligatoriamente por cinco años, a menos que el arrendatario se oponga, si al propietario le surge la necesidad o el deseo de poner a la venta la vivienda, la normativa también supone que puede hacerlo.

No obstante, los inquilinos cuentan con varios derechos y pueden servirse de una serie de recursos en estos casos. Es muy probable que ante esta situación se hagan preguntas como: ¿Tendré que irme del piso? ¿Podré comprarlo yo? ¿Podré quedarme viviendo aquí aunque haya un nuevo dueño? A continuación las respondemos todas.

¿Puede el inquilino comprar el piso alquilado si el propietario quiere vender?

Sí, el inquilino no solo puede comprar la vivienda que alquila en caso de que el propietario elija ponerla a la venta, sino que tiene prioridad por sobre otros posibles compradores. Por eso, el arrendador debe notificarle su decisión con anticipación. Veamos de qué se tratan el derecho de adquisición preferente, el derecho de tanteo y el derecho de retracto:

¿De qué se tratan el derecho de adquisición preferente, el derecho de tanteo y el derecho de retracto?

Derecho de adquisición preferente: así es como denomina la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) en su artículo 25 al derecho con el que cuenta el inquilino de comprar la vivienda que arrienda, teniendo prioridad sobre terceros. Esto, siempre y cuando no se especifique lo contrario en el contrato de alquiler firmado.

Derecho de tanteo: se trata del derecho que el inquilino posee de que el propietario le haga llegar una notificación avisando que desea vender la vivienda arrendada. Esta debe incluir el precio y las condiciones de la venta para que pueda decidir si quiere comprarla. Si el inquilino está interesado, dispone de treinta días naturales para ejercer su derecho de adquisición preferente.

Derecho de retracto: si el propietario no cumple con el derecho de tanteo del inquilino y si este último está interesado en comprar el piso, podrá ejercer este derecho. El mismo le concede un plazo de un mes para quedarse con la vivienda y sustituir a un posible comprador. La única condición es que pueda asumir económicamente la adquisición.

¿Qué ocurre cuando el inquilino no quiere o no puede comprar al propietario el piso alquilado?

En caso de que el inquilino no ejerza su derecho de adquisición preferente sobre la vivienda arrendada, ya sea porque no lo desea o por una imposibilidad económica, igualmente puede mantener su condición de arrendatario. ¿Cómo? ¿Es posible en todos los casos?

Todo depende de si la vivienda y el contrato de alquiler están inscritos en el Registro Público de la Propiedad o no. Veamos cuáles son los escenarios posibles:

Si el piso y el contrato de alquiler están inscritos en el Registro de la Propiedad

Inscribir un bien inmueble en el Registro Público de la Propiedad no solo es frecuente sino que también es lo más recomendable. Por lo tanto, es probable que el propietario de la vivienda arrendada lo haya hecho. Si bien también existe la posibilidad de registrar en este organismo un contrato de alquiler, no es lo más habitual, aunque también sea recomendable.

No obstante, si ambas condiciones se cumplen, el comprador que adquiera el piso alquilado deberá subrogarse obligatoriamente en el contrato de arrendamiento vigente y el inquilino podrá seguir viviendo allí hasta la finalización del mismo. Así lo establece el artículo 14.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).

Si el piso está inscrito en el Registro de la Propiedad pero el contrato de alquiler no

En este caso, la situación cambia radicalmente. Si el inmueble fue inscrito en el Registro de la Propiedad pero el contrato de alquiler no, al producirse la venta, el mismo quedará extinguido y el inquilino deberá abandonar el piso sin posibilidad de acceder a ningún tipo de indemnización. Es por esta razón que es tan importante registrar dicho documento en este organismo público.

Si el piso no está inscrito en el Registro de la Propiedad

Si bien no es lo más frecuente, en caso de que el inmueble no haya sido inscrito en el Registro de la Propiedad, la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) se sirve del artículo 1571 del Código Civil para regular esta situación. El mismo establece que “el comprador de una finca arrendada tiene derecho a que termine el arriendo vigente al verificarse la venta”.

¿Qué implica esto? Que el nuevo dueño de la vivienda tendrá derecho a finalizar el contrato de alquiler vigente, salvo que en las condiciones de la venta se haya incluido una cláusula en donde se acuerde respetarlo.

Cuando se produzca esta situación y el nuevo propietario le notifique al inquilino que debe abandonar el piso, este último deberá hacerlo. Sin embargo, a diferencia del caso anterior, dispondrá de un plazo de tres meses para hacerlo y tendrá derecho a solicitar al anterior dueño una indemnización por daños y perjuicios.

Luego de haber leído este post nos interesa muchísimo conocer tu opinión. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso. ¡Te esperamos!

Contáctanos

También puede interesarte:

Soy inquilino y el piso ha sido embargado, ¿qué hago?

En Alquilar

Alquiler de viviendas de protección oficial

28 noviembre, 2022 No hay comentarios

Las viviendas de protección oficial están pensadas para que todas las personas con ingresos bajos puedan acceder a la compra de un piso. Sin embargo, también puede haber ocasiones en las que los propietarios quieran alquilar una vivienda de este tipo para sacarle rentabilidad. Por eso en este post, te explicamos si se puede y como hacer para poner en alquiler un piso de protección oficial.

¡No te lo pierdas y continua leyendo!

En este artículo encontrarás:
Toggle
¿Qué es una vivienda de protección oficial?
¿Puedo alquilar un piso de protección oficial?
Otras formas de alquilar tu vivienda de protección oficial
Finalización del pago de la hipoteca
Marcharse por causas de fuerza mayor
¿Qué pasa si alquilo mi piso de protección oficial?

¿Qué es una vivienda de protección oficial?

Una vivienda de protección oficial o también conocida como VPO, es un piso promovido por la administración pública. Además, se caracterizan por tener un valor mucho menor que el de la media del mercado. Estas viviendas están solamente destinadas a las personas que disponen de una renta anual baja. Esto significa que son una ventaja que el Estado le da a estas personas para que puedan adquirir un piso a un mejor precio.

Es verdad que los pisos de protección oficial cuentan con una legislación bastante estricta. Un ejemplo de ello es que la normativa que los regula imposibilita a sus propietarios el alquiler o compra de la VPO a un tercero sin antes pasar por la administración pública. Los precios y las condiciones para poder acceder a una vivienda de protección oficial las regula cada comunidad autónoma de manera independiente.

Por lo tanto el precio de una VPO será inferior al de una vivienda libre. Sin embargo, su acceso está limitado a aquellas personas cuyos ingresos no superen unos parámetros mínimos establecidos por el Estado. En esta categoría de viviendas protegidas, existen tres tipos:

VPO permanente: con una calificación permanente desde 2003.

Vivienda de Protección Oficial a 20 años: son las que disponen de un tipo de calificación temporal previo a 2003 y que a los 20 años pueden pasar a ser libres.

VPO derecho de superficie: se trata de un tipo de categoría para que este tipo de viviendas tengan costos más bajos. Una condición es que luego de 75, la vivienda vuelva a pertenecer a la administración pública

¿Puedo alquilar un piso de protección oficial?

Como mencionamos anteriormente, una de las cláusulas que conlleva comprar una VPO es que NO se puede poner en alquiler o vender a un tercero. Esto se debe a que se considera que es lucrarse de las ayudas públicas. De todas formas hay una manera con la que podrás conseguir el alquiler de viviendas de protección oficial.

La única manera de poder poner en alquiler tu VPO es esperando que pase el tiempo que la comunidad autónoma pertinente sugiere para que el piso pase a ser libre. Este tiempo suele ser de 10 años. Asimismo, lo único que deberás hacer es solicitar a la Administración Pública que descalifique tu piso cuando haya pasado el tiempo requerido. Cuando el piso haya sido liberado, tú tendrás total libertad para hacer con él lo que necesites. Así podrás venderlo, alquilarlo o compartir piso, poniendo en alquiler solamente una habitación. En ese momento tú te conviertes en dueño del piso por completo, sin que el Estado pueda decirte algo.

Alquiler de viviendas de protección oficial

Otras formas de alquilar tu vivienda de protección oficial

Existen otras dos formas para poder alquilar las viviendas de protección oficial, no obstante, no son las maneras más habituales o recurrentes.

Finalización del pago de la hipoteca

La compra de un inmueble se suele hacer a través de una hipoteca, sobre todo si es una vivienda de protección oficial. Esto se debe a que significa que no tienes los ingresos suficientes como para poder comprar un piso a precio de mercado.

En el caso de que, antes de los 10 primeros años después de tu compra, hayas finalizado el pago de la hipoteca, podrás solicitar la descalificación a tu comunidad autónoma. Luego de este paso, el piso será liberado antes del tiempo estipulado por la ley y, también, podrías vender piso alquilado.

De ser así, deberás presentar alguna documentación (DNI, escritura del piso, finalización del pago de la hipoteca) a la Administración Pública, para iniciar los trámites de descalificación de tu vivienda de protección oficial.

Marcharse por causas de fuerza mayor

El propietario del inmueble de protección oficial puede verse obligado a mudarse a vivir a otro sitio por causas de fuerza mayor. Siempre y cuando esté dentro de los 10 primeros años después de su compra. En este caso se le podrá solicitar al Estado la posibilidad de poder vender el piso. Asimismo la comunidad autónoma pertinente determinará la cantidad de dinero por la que podrás poner en venta tu vivienda.

¿Qué pasa si alquilo mi piso de protección oficial?

Si ya ha pasado el período de 10 años y hayas aportado la documentación necesaria, serás completamente libre de poner en alquiler tu vivienda de protección oficial. Este es el procedimiento para alquilar un piso de forma segura.

Sin embargo, en el caso de que lo hagas antes, lo estarás haciendo de forma ilegal y el Estado te podría sancionar. Incluso, existen varios tipos de infracciones para quienes no respeten la normativa de las Viviendas de Protección Oficial. Cada comunidad tiene la capacidad de decidir la sanción que aplica en cada una de ellas. Pero los parámetros suelen variar entre las siguientes cifras en la mayoría de regiones:

Las sanciones leves: Entre 150€ y 1.500€

Sanciones moderadas: Entre 1.500€ y 6.000€

Sanciones graves: Entre 6.000€ y 60.000€.

Sin embargo, en Cataluña, las sanciones que se suelen aplicar son mucho mayores y las más graves pueden llegar hasta los 90.000€.

Las viviendas de protección oficial es un asunto que el Estado se toma muy en serio. Por eso siempre se recomienda seguir la legislación vigente según la comunidad donde vivas, para evitar posibles sanciones. Ahora ya sabes que sí se puede alquilar un piso de protección oficial y qué requisitos necesitas para hacerlo de forma legal.

Esperamos que este post sobre todo lo que necesitas saber sobre el alquiler de viviendas de protección oficial, te haya sido útil. Si tienes algún comentario para hacernos o crees que nos faltó mencionar algo, puedes escribirnos en la casilla debajo del post. ¡Nos interesa mucho tu opinión!

¡No te olvides de compartirla en tus redes!

Si estás pensando en alquilar o vender tu propiedad o buscas un lugar para arrendar, con Oi Real Estate podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!

Contáctanos

Y si quieres seguir leyendo sobre alquiler, propietarios, te recomendamos la siguiente nota:

Todo lo que debes saber sobre el IPC

En Documentos

Donaciones Inoficiosas: Todo lo que tienes que saber

26 noviembre, 2022 No hay comentarios

¿Quieres conocer la mejor información sobre el mundo inmobiliario? No tienes de qué preocuparte, porque en Oi Real Estate te brindaremos los datos que necesites, para ser un experto en el tema. En esta ocasión, conocerás qué son las donaciones inoficiosas. ¿Quieres saber de qué se trata? Te invitamos a leer el siguiente post.

En este artículo encontrarás:
Toggle
¿Qué son las donaciones inoficiosas?
¿Cómo se debe realizar una reducción de las donaciones?
¿Existe algún tipo de plazo para realizar la reducción?
Donaciones inoficiosas: La colación
Si necesitas ayuda para vender tu propiedad, acude a Oi Real Estate

¿Cómo vender, alquilar o comprar una vivienda? Estas, son preguntas que cientos de personas se realizan a diario y de las cuales, resulta complicado encontrar una respuesta si no se conoce sobre el tema. Por ese motivo, en Oi Real Estate nos interesa brindarte la información que necesitas saber, para contestar todas esas preguntas y otras que, pudieran surgir.

Una de las situaciones que más se consultan, pero de las que se tienen pocas respuestas son las herencias. En este post, conocerás qué son las donaciones inoficiosas y, por qué son tan importantes, cómo se las puede reducir, si existen plazos específicos para solicitarlas y, todo lo que concierne a este tipo de donaciones. ¿Te ha interesado? ¡Sigue leyendo!

¿Qué son las donaciones inoficiosas?

Las donaciones inoficiosas se caracterizan por un aspecto central: el donante realiza una disposición patrimonial superior, a la que se establece en el testamento. Esto puede provocar inconvenientes para los herederos legítimos, que ven incumplidos sus derechos y, es por ese motivo, que se prohíbe que se disponga más por donación, de lo que fija el testamento.

Si alguien que tenía como legítimos herederos, a personas con las que no tenía una buena relación o afinidad, decide incursionar en determinados negocios que pudieran provocar modificaciones en la herencia, puede hacerlo posible. Para lograrlo, necesitará recurrir a compraventas simuladas.

Estas compraventas no indican veracidad, ya que son simuladas y no existe comprobación de pago, aunque puede ocurrir que estos pagos se realicen a la persona que cuidó y atendió del donante en sus últimos momentos. Sin embargo, estas donaciones pueden ser reducidas, si el afectado alega lo que se establece, en el artículo 817 del Código Civil.

¿Cómo se debe realizar una reducción de las donaciones?

Si el donante que ha fallecido, realizó donaciones que perjudican a los herederos legítimos en la apropiación de los bienes, estos pueden recurrir a una reducción de las donaciones inoficiosas. Para ello, se deberá proceder a la computación y, a la imputación de donaciones y legados.

En la computación se agrega el valor de todas las donaciones que realizó el causante, para definir si se ha establecido de manera legítima para con los herederos. En el caso de que se observara en la imputación de las donaciones, alguna situación que perjudicara al heredero legítimo. Este podría proclamar la reducción por tratarse de inoficiosa.

La imputación consiste en mostrar el valor que cada una de las donaciones representa para la herencia, y se determinará si existe afectación a los herederos legítimos o si, por el contrario, se encuentra en los límites permitidos de donación. Cualquier heredero puede recurrir a la reducción de donaciones, pero la reclamación se realiza individualmente; cada uno de los herederos debe hacerlo por su cuenta.

¿Existe algún tipo de plazo para realizar la reducción?

Si bien, no existe una normativa a la hora de realizar una reducción de las donaciones inoficiosas, hay una variedad de artículos que se presentan en el código civil y que sirven para determinar el plazo estimado. En el artículo 646, se advierte que se tiene un plazo de 5 años para revocar una donación.

En cambio, el artículo 654 determina que solo podrán acceder al trámite de la reducción de donaciones inoficiosas, los herederos que tengan derecho a la legítima. Aquí, no se informa sobre tiempos ni plazos para realizar la acción, aunque se recomiendo hacerlo en cuánto se tenga conocimiento del hecho.

Sin embargo, el artículo 1964 del código civil no establece un tiempo apropiado para iniciar este tipo de reducción, pero se calcula un plazo de 15 años al no existir período específico de tiempo. No obstante, como se señaló en un comienzo; el tiempo más adecuado podría ser el de un lustro.

Donaciones inoficiosas: La colación

A la hora de pensar en donaciones inoficiosas, también se puede recurrir a la colación. Este procedimiento determinará si se ha perjudicado la entrega de los bienes hereditarios. Si uno de los herederos reclama una donación que se le realizó en vida, no se sumará y se contemplará como recibida por parte de la herencia, no aplicándosele la reducción.

En cambio, si la donación se realizó como no colacionable se reducirá al donatario, en el momento en que se certifique que, se trata de una donación inoficiosa y, que perjudica a los herederos legítimos. Si la persona que realiza una donación a alguien que no sea su heredero legítimo, debe dejar constancia en el testamento sobre esa situación.

Para que suceda la colación, se necesitará que todos los herederos concurran para establecer qué le corresponde a cada uno. Los bienes que ha donado el fallecido, deberán ser repartidos en el momento del testamento y valorados. Por otro lado la donación se reducirá en el caso que afecte a los herederos legítimos.

Si necesitas ayuda para vender tu propiedad, acude a Oi Real Estate

¿Deseas poner tu piso en venta o, quieres alquilar el mejor piso de la zona? No tienes de qué preocuparte, en Oi Real Estate te brindaremos la información que, necesitas conocer para transformarte en el mejor propietario o inquilino. Te invitamos a ingresar a nuestro sitio web, para indicarte los servicios con los que contamos.

Además, te ayudaremos a responder cualquier pregunta que poseas sobre la venta de propiedades, te acompañaremos en todo lo que requieras. Nuestro deseo es que conozcas el mundo inmobiliario en su totalidad, con el fin de tomar las mejores decisiones para tu proyecto. No dudes en contactarnos.

Contáctanos

Nos gustaría conocer tu opinión acerca de la nota, puedes dejar tu mensaje en los comentarios. Creemos que este post puede ser de tu interés, te invitamos a leerlo:

Sucesiones y donaciones: ¿qué debo tener en cuenta al vender un piso heredado?

En Alquilar

Recomendaciones para aumentar la oferta de alquiler

25 noviembre, 2022 No hay comentarios

La dificultad para encontrar vivienda es, una situación que se observa todos los días en España, muchos propietarios deciden sacar su piso del mercado inmobiliario y las personas que quieren convertirse en inquilinos deberán buscar con mucha intensidad. En este post, te indicaremos cuáles son las mejores recomendaciones para aumentar la oferta de alquiler. Si te interesa el tema, te invitamos a leerlo.

En este artículo encontrarás:

Adquirir una propiedad se ha convertido, en un deseo que pocas personas pueden ver realizado en el corto plazo, pero la posibilidad de alquilar atraviesa una situación parecida y no es porque no se tenga dinero para hacerle frente. Sino, porque las viviendas que se encuentran para arrendar son cada vez más escasas.

Miles de propietarios han dejado de colocar carteles en sus pisos con la frase “se alquila” y se han hecho cargo de las viviendas. El año 2022 no está siendo un buen momento para los propietarios de viviendas en alquiler y esto se debe principalmente al Real decreto-ley 11/2022, con el que se buscaba paliar ciertas consecuencias económicas que se desarrollaron en la guerra de Rusia y Ucrania.

Una de las medidas golpea muy fuerte a los propietarios e indica que, los aumentos del alquiler no pueden realizarse si superan el 2%. Esta prohibición de aumentar la renta no ha hecho otra cosa que, causar muchos inconvenientes en los arrendadores y una consecuente huida del mundo de los arrendamientos. Por eso, en este artículo te mostraremos como cambiar este problema, con las mejores recomendaciones para aumentar la oferta de alquiler.

Recomendaciones para aumentar la oferta de alquiler: ¿Por dónde empezar?

Desde hace unos años se asiste a un gran problema, escasez de viviendas para alquilar y una demanda constante que no se detiene y que parece que seguirá acentuándose aún más. Los inquilinos tienen un gran desafío en frente, en donde hallar vivienda se convierte en algo prácticamente imposible.

Sin embargo, los mejores expertos del mundo inmobiliario han establecido recomendaciones para aumentar la oferta de alquiler y en este post, te las diremos. Por empezar, proponen que el Estado no intervenga en este tipo de asuntos, que se termine con la okupación que está haciendo estragos y que existan incentivos fiscales.

Si bien, no son muchas cosas las que se piden, para lograr que se reactive el alquiler y para que muchos inquilinos puedan tener una vivienda, no son tareas muy sencillas de realizar. Si quieres conocer las medidas concretas y qué es lo que se debe hacer para conseguirlas; presta atención a los siguientes apartados.

¿Qué medidas se requieren implementar para un crecimiento de viviendas en alquiler?

La gran mayoría de los expertos en asuntos de arrendamientos coinciden en que La ley de Vivienda, no plantea en su borrador medidas para acrecentar la cantidad de pisos en alquiler. Algo que es sumamente necesario, si se desea que el mundo del alquiler siga existiendo en los próximos meses.

De acuerdo a lo que los expertos proponen, no se está tomando en cuenta a los propietarios a la hora de brindar recursos extraordinarios para los inquilinos. Según se indica, solo se observan las dificultades que tienen los arrendatarios para pagar las rentas, pero no se establece ningún tipo de beneficio para los arrendadores.

Por eso, entre las recomendaciones para aumentar la oferta de alquiler, se prevé la estabilidad y certeza jurídica. Dos cosas que, hasta el momento no se han cumplido y que suponen un gran inconveniente para los propietarios, sino se empiezan a reflejar en los próximos años. Incluso puede ocurrir una posible muerte del alquiler, si las cosas continúan de este modo.

Deducciones fiscales: Entre los puntos más importantes para reactivar los arrendamientos

Uno de los puntos que se proponen como recomendaciones para aumentar la oferta de alquiler es, sin lugar a dudas, el de las deducciones fiscales. Estas deben ser tanto para los arrendadores, como para arrendatarios y se calcula que el porcentaje tiene que llegar a un número del 60%.

Se estima que las deducciones tendrían que ser más elevadas, si las personas que arriendan una propiedad son jóvenes con edades que alcanzan hasta los 40 años, pero también deberían existir para quienes tienen más de 65 años. Por otra parte, otra cosa que indican los expertos a la hora de establecer recomendaciones para aumentar la oferta de alquiler son, las bonificaciones fiscales del 85%. Algo que ya no está en vigencia.

Además, otro de los ejes que beneficiaría a los propietarios e inquilinos de viviendas sería lograr un equilibrio jurídico, con el objetivo de que se respetase las cláusulas que se proponen en La ley de Arrendamientos Urbanos. Muchos de sus apartados no se están cumpliendo como se debe; lo que hace que se generen grandes problemas para los propietarios.

Recomendaciones para aumentar la oferta del alquiler: ¿Serán posibles sus implementaciones para los próximos años?

A lo largo del artículo, expusimos las principales recomendaciones para aumentar la oferta de alquiler. Cada vez son más, los interesados en encontrar un piso y menos las viviendas disponibles para arrendar, lo que genera una situación muy dura para los que desean un sitio para vivir.

Sin embargo, los propietarios están atravesando muchos inconvenientes, con las propuestas que desde el gobierno se vienen implementando en los últimos tiempos. La prohibición de aumentar los alquileres por más del 2%, hace que los arrendadores se vean asfixiados económicamente y no les quede otra alternativa, más que dejar de alquilar sus pisos.

No obstante, si se toman en cuenta estas recomendaciones para aumentar la oferta de alquiler que indican los expertos, no solo será posible terminar con este inconveniente. Sino también, proponer nuevas instancias a la hora de alquilar que beneficien a los inquilinos y propietarios.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre este tema. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

¡Contáctanos!

También puede interesarte:

Gran subida del alquiler en las principales ciudades de España

En Alquilar

¿Qué pasos seguir para alquilar mi piso con garantía?

25 noviembre, 2022 No hay comentarios

Desde Oi Real Estate queremos contarte todos los pasos que se deben tener en cuenta cuando quiero alquilar mi piso con garantía. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

En este artículo encontrarás:
Toggle
Fianza: la garantía fundamental del alquilar un inmueble
La fianza es obligatoria al momento de realizar un contrato de alquiler
Incumplimiento de pago
Desperfectos
Falta de limpieza
Aval: una garantía extra
Aval bancario
Aval personal
¿Quién debe ocuparse de los Impuestos?
Gasto de comunidad de vecinos
Alquilar mi piso con garantía

Las obligaciones que corresponden al inquilino y al propietario suelen generar muchas preguntas y en la mayoría de las ocasiones, no está del todo definida cuál es la figura de quién debe ocuparse de qué. Es por esta razón que hemos realizado este artículo, aquí te aclararemos una duda bastante habitual entre los inquilinos y los propietarios de una casa de alquiler. Se trata de qué es lo que se debe solicitar al momento de alquilar mi piso con garantías.

Las pautas que debe cumplir el inquilino al momento de alquilar un inmueble pueden variar dependiendo de cuáles sean las exigencias del propietario. Es muy común que los propietarios requieran más o menos documentos para alquilar su vivienda.

En primer lugar, el único documento fundamental para formalizar el contrato de alquiler es el documento nacional de identidad del inquilino. No obstante, por lo general el propietario solicita un contrato laboral y las últimas nóminas. Esto se debe a que, de esta manera, será posible analizar la solvencia y estabilidad del inquilino.

Fianza: la garantía fundamental del alquilar un inmueble

En primer lugar, debemos dejar en claro de que se trata la fianza del alquiler. Nos referimos a un concepto que viene regulado en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). La ley nos dice que es obligatorio que la fianza corresponda con una mensualidad de la renta para los alquileres de viviendas. De esta manera, el inquilino debe abonar al propietario dicha cantidad de dinero para asegurar las obligaciones contractuales.

La fianza es obligatoria al momento de realizar un contrato de alquiler

Una vez que el contrato de alquiler ha llegado a su fin, el propietario debe devolver al inquilino la fianza, siempre que el uso del inmueble haya sido el correcto. Solo será posible retener la fianza en las próximas situaciones:

Incumplimiento de pago

En caso de que el inquilino no haya cumplido con el pago de las rentas mensuales se podrá retener la fianza.

Desperfectos

Si se observa algún tipo de desperfecto en los muebles o bien, en los electrodomésticos que no tenga vínculo con el desgaste habitual a causa al uso.

Falta de limpieza

Cuando el inmueble no sea entregado en las condiciones óptimas de limpieza.

Aval: una garantía extra

El aval representa una garantía de pago de la renta. Tanto los inquilinos como los propietarios suelen solicitarlo como una garantía extra. A diferencia de la fianza, no es de cumplimiento obligatorio.

La solicitud de un aval bancario se trata de una garantía adicional que no invalida de ninguna manera a la fianza.

Habitualmente, dentro del aval nos encontramos con dos tipos diferentes, nos referimos al bancario y el personal.

Aval bancario

Se trata de una garantía que entrega un banco a quien la solicita. El objetivo es responder ante terceros en el caso de obligación de pago. El aval bancario puede o no contar con una duración determinada.

Aval personal

En este caso nos referimos a una tercera persona que responde ante el propietario si es que el inquilino no cumple con sus obligaciones contractuales como por ejemplo, con el pago de la renta.

En este caso el avalista será quien deba responder hasta una cantidad determinada en el contrato de aval. Esto puede ser por ejemplo, por la renta, un desperfecto del inmueble o incluso, la actualización de la fianza. No obstante, en la mayor parte de los contratos no se fija ningún límite.

¿Quién debe ocuparse de los Impuestos?

Por lo general, en la mayoría de los contratos de alquiler es el propietario quien se ocupa de la mayor parte de los impuestos que recaen en el inmueble, como por ejemplo el Impuesto Sobre Bienes e Inmuebles (IBI), el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) o bien, la tasa municipal de basuras.

Los inquilinos solo deben hacerse cargo del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), se trata de un impuesto poco conocido. No obstante, luego de la reforma del alquiler, los inquilinos están exentos de abonarlo, pero sí o sí deben presentarlo obligatoriamente.

Para hacerlo, en la delegación de Hacienda de la comunidad autónoma correspondiente será necesario presentar el modelo 600 y marcar la casilla que dice: exento. Además, también deberán especificar cuota a pagar de cero euros.

Gasto de comunidad de vecinos

El gasto de comunidad de vecinos, en un principio, debe ser abonado por el propietario. Sin embargo, es muy común que se derive al inquilino, para esto ambas partes deben estar de acuerdo. El pago de la comunidad de vecinos abarca la calefacción central, la luz de los espacios comunes y el mantenimiento del edificio.

Con respecto a las derramas extraordinarias, debemos tener en claro que este pago sí recae solo en el propietario del inmueble. No es posible derivar este gasto al inquilino. Solo se puede aumentar la renta aludiendo a la realización de mejoras en el inmueble.

Alquilar mi piso con garantía

En resumen, el inquilino solo se encuentra obligado por ley a facilitar el documento nacional de identidad, pagar la fianza del alquiler y presentar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP).

Por su parte, el propietario puede pedir algunos requisitos extras para formalizar el contrato de alquiler, estos serían legales pero no de carácter obligatorio. Entre ellos se encuentran el pago de un aval, de la comunidad de vecinos, la declaración de la renta o las últimas nóminas, el contrato laboral y también, un seguro de alquiler. Todo esto debe ser acordado entre las dos partes y quedará por escrito en el contrato de arrendamiento.

Luego de leer este post, nos interesa mucho saber cuál es tu opinión sobre estos pasos a seguir para alquilar mi piso con garantía. Si te interesa compartirla con nosotros, es posible hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales se encontrará a tu disposición y te brindará la ayuda necesaria en todo el proceso ¡Te esperamos!

También podría interesarte:

Comisión inmobiliaria: ¿Qué debes saber al respecto?

En Alquilar

Gran subida del alquiler en las principales ciudades de España

24 noviembre, 2022 No hay comentarios

Arrendar una vivienda en estos últimos meses del año, se ha convertido en una gran odisea para los interesados en encontrar un nuevo sitio para vivir. En este artículo conocerás todo lo que necesitas saber sobre la gran subida del alquiler en las principales ciudades de España, descubrirás cuales son las ciudades en donde más aumentó el precio de arrendamiento y a cuánto asciende, el coste medio de una vivienda en alquiler.

En este artículo encontrarás:

El 2022 se encuentra atravesando sus últimos meses, la guerra que Rusia mantiene con Ucrania y las consecuencias que ha dejado la pandemia, han repercutido en la economía del país. Si en tiempos anteriores, existían muchas dificultades para comprar una casa, ahora la situación, también se observa a la hora de alquilar.

Lo que sucede es que, los inquilinos necesitan realizar un esfuerzo mucho más grande para arrendar una vivienda y en algunas ocasiones, se hace imposible alquilar. Esto ocurre principalmente, con aquellos jóvenes que tienen el deseo de independizarse y de vivir solos, pero la gran subida del alquiler en las principales ciudades de España no hace más que dilatar sus sueños.

Si quieres alquilar una vivienda y deseas conocer cuáles son los precios que se manejan en el mercado, los lugares que presentan costes más elevados y qué consecuencias puede generar esta problemática para los arrendatarios, te invitamos a leer el siguiente post. ¡Sigue leyendo!

Gran subida del alquiler en las principales ciudades españolas

España es uno de los lugares más bellos para vivir, porque presenta un muy buen clima y las personas que viven en el país son muy cálidas, pero una de las desventajas que tiene es, que los arrendamientos no son muy accesibles. Sin embargo, esto no quiere decir que encontrar una vivienda sea imposible, sino que hay que saber buscar.

Además, se le suma que cada vez hay menos viviendas disponibles para el alquiler, los propietarios las están sacando del mercado, porque se asiste a un gran aumento de inquilinos morosos y a muchos problemas fiscales. Ante esta situación, quienes quieran convertirse en arrendatarios atraviesan una gran incertidumbre a la hora de disponer de un lugar para vivir.

La gran subida del alquiler en las principales ciudades españolas, no presenta un buen panorama para los precios en lo que se vivirá en 2023. El aumento con respecto al año pasado es de más del 4%, de acuerdo a la información que brinda Fotocasa y se estima que siga aumentando con el pasar de los próximos meses.

Descubre cuál es el precio medio de un arrendamiento

Si de precios se trata, el coste que se establece para arrendar un piso en lo que queda del 2022 es de 10,49 euros/m2 al mes. Este valor se considera muy elevado, si se lo compara con los precios que se observaban en 2021, lo que representa un aumento del casi 5% respecto al año anterior.

Aunque los precios de los arrendamientos aumentan, los sueldos no corren con la misma suerte y es por eso que, cada vez es más difícil tener una vivienda. Pero este problema se traslada a todas las ciudades del país, la gran subida del alquiler no se detiene y prácticamente todas las zonas experimentan aumentos de precios muy elevados.

Los lugares en donde más se padece esta situación a nivel monetario son, las ciudades de las provincias. Tanta es la preocupación que, se calcula que más de 10 de estos sitios han alcanzado máximos históricos y esto se profundiza aún más, porque estas zonas son de las más demandadas por los inquilinos.

Conoce qué ciudad es la que más ha aumentado los precios de alquiler

El 2022 se encuentra llegado a su fin, pero una de las constantes que se observó durante todos los meses fueron los aumentos en los precios de los alquileres, los cuáles parecen no tener freno a corto plazo. Málaga, uno de los sitios más demandados por aquellos que buscan un lugar para vivir, se posiciona en el puesto número uno en lo que respecta a los aumentos de precios.

Si se realiza una comparación de precios con lo que sucedía hace 15 años, se podrá observar cómo Málaga, presenta un incremento del casi 27%. Además, a esto se le debe agregar que no hay un solo mes de este año, en donde no se haya establecido algún tipo de aumento en el precio del alquiler.

La gran subida del alquiler está complicando a gran parte de los españoles y hoy en día, alquilar un piso en Málaga, representa un coste de casi 13 euros/m2/mes. No obstante, aunque el incremento a nivel interanual es muy alto en esta zona, son muchas las que han sobrepasado los máximos históricos.

¿Qué otras zonas han aumentado en estos últimos meses?

Los precios de los alquileres alcanzan valores nunca antes vistos, Málaga el sitio por excelencia a la hora de alquilar una vivienda, no es el único que está generando dolores de cabeza en los inquilinos, también en otras zonas se observa este problema. En Pamplona, el precio de una vivienda tiene un coste de casi 12 euros/m2/mes.

Pero como si fuera poco, uno de los aumentos más notorios se establece en Palma de Mallorca, con un incremento que supera el 15% y que propone un precio muy alto para la renta, con un coste que se encuentra cerca de los 14 euros/m2/mes. Sin lugar a dudas, la gran subida del alquiler en las principales ciudades de España, es un gran desafío para el arrendatario promedio.

Zonas que no estaban acostumbradas a experimentar grandes aumentos en los precios del alquiler, también se encuentran presentes en esta gran subida de los arrendamientos. Alicante, Coruña y León, son algunos de los sitios en donde se pueden ver precios muy elevados en los alquileres, los cuales se encuentran entre los 7 y 10 euros/m2/mes.

Gran subida del alquiler en 2022: ¿Existe alguna zona accesible para arrendar?

Si bien, la gran subida del alquiler en las principales ciudades españolas alcanza precios nunca antes vistos y por los que, se debe realizar un gran esfuerzo para pagarlos. Siempre se puede encontrar ofertas en España, de hecho, algunos lugares todavía se encuentran accesibles. Este es el caso de Ávila.

No todas son malas noticias para el mundo del alquiler, los inquilinos que quieran conseguir una vivienda a buen precio podrán hacerlo. El coste que supone para alguien arrendar un piso en Ávila es de 6 euros/m2/mes, algo realmente accesible si se lo compara con los valores que se manejan en Málaga, en estos últimos años.

Por eso, aunque se observe un gran aumento en los precios de los alquileres y eso genere gran preocupación en los inquilinos, en España siempre se encontrará el sitio indicado para alquilar. Si deseas conocer cuáles son las viviendas que tenemos disponibles para el arrendar, solo debes tocar el botón que se encuentra a continuación:

Viviendas en alquiler

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre este tema. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

¡Contáctanos!

También puede interesarte:

Alquiler legal: puntos a tener en cuenta

En Alquilar

Seguro de impago: una protección para los propietarios

24 noviembre, 2022 No hay comentarios

Desde Oi Real Estate queremos contarte todo lo que debes saber sobre el seguro de impago. Continúa leyendo el artículo para enterarte cómo pueden protegerse los propietarios ante impagos.

En este artículo encontrarás:
Toggle
¿Qué es un seguro de impago?
¿Cuáles son los beneficios de contratar un seguro de impago del alquiler?
¿Qué cubre un seguro de impago?
Beneficios para el inquilino
Resumen

¿Qué es un seguro de impago?

El seguro de impago es una manera de brindar protección a los propietarios a la hora de enfrentarse a posibles impagos del alquiler. Sin lugar a dudas, un inquilino que no se ocupe de pagar el alquiler puede volverse una gran pesadilla para el propietario. Por lo general, los propietarios se sienten completamente desprotegidos legalmente frente a la posibilidad de dejar de recibir el pago de las rentas.

Esta preocupación se une a la incertidumbre de que los inquilinos decidan quedarse en la vivienda luego de que el contrato haya finalizado. Por otro lado, si bien no se trata de nada nuevo, la crisis económica ocasionada por la pandemia del COVID-19 ha potenciado de manera notable esta problemática. Debido a todos estos motivos, cada vez es mayor el número de propietarios que se interesan por la idea de contratar un seguro de impago para estar protegidos en caso de que el inquilino no pueda seguir pagando el alquiler.

¿Cuáles son los beneficios de contratar un seguro de impago del alquiler?

La gran popularidad de los seguros de alquiler no para de crecer. Así lo afirma el último informe que ha realizado el Observatorio Español del Seguro del Alquiler (OESA). Desde allí nos dicen que la cantidad de nuevas pólizas en 2021 ha crecido entre un 10% y un 20% en las aseguradoras tradicionales y ha logrado duplicarse en las más nuevas.

Los principales motivos han sido las medidas económicas como por ejemplo el ERTE, el aumento del desempleo e incluso, las restricciones. Todo esto ha conseguido afectar a un gran número de negocios, lo que provocó un significativo aumento del temor a los impagos y como consecuencia, la contratación de este tipo de seguros ha crecido a pasos agigantados.

¿Qué cubre un seguro de impago?

El seguro de impago no protege únicamente al propietario frente a posibles situaciones de morosidad, sino que también, brinda cobertura de defensa jurídica o protección ante cualquier posible desperfecto que haya en la vivienda de alquiler.

Esto es solo una parte de una larga lista de beneficios sumamente importantes, tanto para el propietario como para el inquilino. Para el propietario los seguros de impago son una fuente de seguridad muy sólida, esto se debe principalmente a que se encargan de cubrir la renta que es acordada a la hora de la firma del contrato hasta un periodo de doce meses desde que generó el impago. No obstante, un punto fundamental para poder disfrutar de estas ventajas es que la aseguradora deberá ocuparse de realizar un estudio de viabilidad económica del inquilino.

Una vez realizado este paso, para conseguir que la aseguradora se muestre a favor de la concesión de un seguro de impago, será necesario que el contrato de alquiler no sea mayor al 40% de los ingresos del inquilino. De lo contrario no podrá llevarse a cabo el seguro de impago.

Beneficios para el inquilino

Por otro lado, también el inquilino puede salir beneficiado de los servicios que un seguro de impago tiene para ofrecer. Esto se debe a que, más allá de que se trata de una medida que en un principio está ideada para la tranquilidad del propietario, al mismo tiempo, puede ser de gran ayuda para el inquilino.

Se trata de una herramienta muy útil como un desahogo económico para la otra parte. Esto se debe a que, si el inquilino se encuentra en la situación de no poder hacer frente al pago de la renta del alquiler y posee una cobertura amplia del seguro de impago, no significaría una gran amenaza de ser desahuciado ni de ingresar en la lista de morosos. Es por este motivo que, también se trata de una fuente de seguridad muy importante para el inquilino que no tiene intenciones de dejar de pagar la renta para no tener que hacer frente a futuros problemas.

Resumen

Sin lugar a dudas, no podemos negar que los seguros de impago han pasado a ser grandes aliados para los todos los propietarios que se encuentran frente a la incertidumbre que ha generado la crisis del COVID-19 en el país. Por otro lado, también recordemos que, en un mercado en auge como el del alquiler debido a los cambios de tendencias de los últimos tiempos, este tipo de herramientas que son capaces de brindar certezas son un elemento de gran valor. Más aún si se trata de las grandes ciudades, donde el alquiler tiene todavía más fuerza. No es dato menor que, más de la mitad de todos los seguros de impago son contratados por propietarios de viviendas en municipios que cuentan con más de 200 000 habitantes.

El cálculo es sencillo, al haber un mayor número de alquileres, también incrementa la cantidad de inquilinos. Si a esto le sumamos el gran temor y la incertidumbres por los posibles impagos, es lógico que haya un crecimiento notable de los seguros de impagos.

Luego de leer este post, nos interesa mucho saber cuál es tu opinión sobre los seguros de impago del alquiler para propietarios. Si te interesa compartirla con nosotros, es posible hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en comunicarte con nosotros. Un equipo de profesionales se encontrará a tu disposición y te brindará la ayuda necesaria en todo el proceso ¡Te esperamos!

¡Contáctanos!

También podría interesarte: