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Nadia Redacción

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Te encuentras frente a la decisión de qué hacer con tu vivienda y no sabes cuál opción tomar, no te preocupes más. En este post, te enseñamos como alquilar tu piso en La Sagrera, de la manera más rápida y sencilla.

Es probable que ya no quieras vivir en el mismo barrio de siempre y te encuentres dispuesto a conocer otro destino, sin embargo te recomendamos que vender tu propiedad no es la única alternativa posible. Si decides alquilar tu piso en La Sagrera, tendrás muchos más beneficios que en una venta, lo que generará a la larga una mayor ganancia para ti.

Hay que pensar con convicción y arriesgarse a los desafíos, si actúas como propietario y deseas poner tu piso en alquiler, tendrás un inquilino que pagará todos los meses una renta, lo que permitirá que mejore tu situación financiera. Si tienes un buen empleo, el dinero que obtengas del alquiler puedes ahorrarlo o invertirlo en un negocio.

También esta renta, puede convertirse en tu único sueldo al mes y es por esa razón, que te invitamos a darle una oportunidad. Analiza todas las posibilidades que podría generarte alquilar tu piso en La Sagrera, antes de decidirte por la venta de tu propiedad y dejar que esta consiga nuevo dueño, piensa como propietario y evalúa su alquiler.

¿Por qué deberías alquilar tu piso en La Sagrera?

Los barrios de Barcelona son de los más solicitados por los inquilinos y teniendo en cuenta que muchas veces, las ventas de las viviendas tardan meses en encontrar al comprador ideal, alquilar tu piso en La Sagrera, es una gran opción a tener en cuenta. La posibilidad de vender puede estar siempre, pero mientras tanto aprovecha las posibilidades de alquilar.

Se podría decir que hoy en día, alquilar es la mejor decisión que puede tomarse y esto es así, porque existe un gran porcentaje de individuos que no pueden acceder a comprar una vivienda y la oportunidad de alquilar, es la posibilidad de vivir en el barrio que se desee. Si se piensa en sus habitantes, la gran mayoría corresponde a clase media por lo que el alquiler es su mejor opción.

Puede ocurrir que todavía no te sientas cómodo con la idea de alquilar, pero si observas la fortaleza de tu barrio, tales como la tranquilidad y el acceso a los transportes, verás cómo comienzan a lloverte llamadas para concretar una visita a tu piso. En los apartados que siguen te indicaremos a qué debes atender, para conquistar a tu inquilino ideal.

Precios bajos de alquiler: una de las cosas más buscadas por los inquilinos

Cuando se decide lanzar una vivienda al alquiler, lo primero que debe investigarse son las preferencias de los individuos, la causa por la cual serían inquilinos y alquilarían una propiedad. Para conocer estos aspectos debes informarte sobre lo que se está solicitando y resaltar, que tu casa posee todo lo que se quiere de un lugar para habitar.

Una de las cualidades del barrio, es que los precios de alquiler no son muy altos y teniendo en cuenta que la gran mayoría de habitantes no tienen sueldos exorbitantes, alquilar tu piso en La Sagrera puede ser una gran opción. Aunque los precios de alquiler son más bajos que en otras zonas, eso no implica que no obtengas una buena ganancia al mes.

La posibilidad que tienes al alquilar no debe desaprovecharse, a la larga te generará beneficios que ayudarán a realizar inversiones. Que los precios se encuentren bajos, indica que habrá muchos interesados en alquilar tu vivienda, por lo cual no subestimes esta fortaleza, porque aunque no lo creas así, es lo que necesitas para acrecentar tu economía personal.

La tranquilidad es lo que caracteriza a La Sagrera, resalta esta cualidad a los interesados

Si bien es sabido que en la mayor cantidad de los casos, los inquilinos vienen al barrio por referencias de amigos o por información obtenida en internet, también es muy habitual, que existan personas que quieran cambiar su vida y se arriesguen hacia nuevos destinos. Es aquí, donde debes utilizar tu conocimiento de la zona para conseguir el alquiler.

Lo primero que tienes que resaltar del barrio, es sin lugar a dudas la tranquilidad, lo que cualquier inquilino desea es vivir lejos de los conflictos y los problemas y este punto, puede ser que sea lo que lo invite a vivir en esta zona. Si la familia que quiere alquilar tu piso en La Sagrera es numerosa, encontrará en este sitio la paz que está necesitando.

Por otro lado, también es importante que les comentes acerca de todas las posibilidades de medios de transporte que está a su alcance. La Sagrera dispone de las mejores conexiones para viajar de un lugar a otro, por lo que es una característica a tener en cuenta a la hora de alquilar un piso. Si quieres saber de qué modo podemos ayudarte, quédate leyendo.

¿Cómo alquilar tu piso en La Sagrera con ayuda de Oi Real Estate?

Si no sabes cómo concretar los puntos que te hemos indicado hace unos instantes, no te preocupes, porque para eso estamos nosotros. Lo primero que haremos será ocuparnos de que el alquiler se logre lo más rápido posible y para cumplir con lo dispuesto, pondremos tu piso a punto, realizando las reformas que sean necesarias para convencer a los inquilinos.

Cuando decimos que no deseamos que tengas problemas o contratiempos, hablamos en serio. En Oi Real Estate no queremos que te ocupes de nada, por eso nos encargaremos de realizar los trámites y documentos que se necesitan para el alquiler. Por otro lado, haremos  la difusión  de tu piso en alquiler en todos portales inmobiliarios, resaltándola en nuestra página web.

Nuestro deseo es que consigas a tu inquilino ideal, lo más pronto posible y para ello te ayudaremos en todo lo que sea necesario. Si quieres enterarte de todos los servicios con los que contamos para que puedas alquilar tu piso en La Sagrera, puedes comunicarte con nosotros. Además, te invitamos a dejar un comentario.

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La tecnología avanza y nosotros avanzamos con ella. Entérate, en este post, qué son y cómo funcionan los vídeos de 360 grados para alquilar tu piso y todo lo que puedes realizar desde la virtualidad. Y no dudes en comunicarte con nosotros para más información al respecto.

La era digital hace tiempo que avanza sobre todos los aspectos de la vida: las tiendas online son cada vez más populares, las relaciones laborales se ejecutan a través de una pantalla, no hay una sola persona que no posea un celular, e incluso los vínculos personales se manifiestan desde la virtualidad.

El mercado de alquiler no puede quedarse por fuera de este mundo, aunque lo creas imposible, sin embargo, no lo es. Pon tu piso en alquiler al alcance de todos, nosotros te enseñamos cómo hacerlo y lograrás que tu piso se alquile más rápido de lo que pensabas.

¿Qué son los vídeos de 360 grados?

Los vídeos de 360 grados son una nueva forma de videoarte que casi ha superado a la tecnología de tercera dimensión. La característica primordial del vídeo de 360 grados es la capacidad de obtener una vista panorámica.

A diferencia de los vídeos clásicos que se limitan a una vista de dos dimensiones, los vídeos de 360 grados muestran una vista desde todas las perspectivas posibles, esto quiere decir que puedes mirar a tu alrededor, hacia arriba, hacia abajo, de izquierda a derecha y tener la impresión de estar participando en vivo y en directo de la acción que se reproduce.

Te preguntarás para qué te servirán los vídeos 360, y aquí te damos las respuestas e información extra que te servirá para estar actualizado tú y tu piso en alquiler.

Vídeos de 360° para mostrar tu piso en alquiler

Venimos diciendo que la tecnología acapara todos los aspectos de la vida que nos rodean y atraviesan. La sorpresa de la situación de cuarentena que nos ha tocado sufrir hace unos pocos años, incrementó muchísimo más el uso de las plataformas virtuales. Y, aunque el COVID-19 hizo estragos, aprendimos a relacionarnos de una manera diferente, enseñándonos una nueva forma de presentación para alquilar.

Si tienes un piso en alquiler, no puedes dejar de aprovechar esta herramienta para publicar tu inmueble. Con los vídeos 360 se puede acercar tu vivienda a cualquier ordenador o celular del país y, de esta forma, millones de personas podrán hacer las visitas desde la silla de su casa. Esto te permitirá acomodarte en tu sillón y esperar a que lluevan los posibles inquilinos: no tendrás que programar visitas personales y verás que el alquiler saldrá mucho más rápido. En nuestra página contamos con una cartera de viviendas exhibidas en esta modalidad.

Visitas virtuales

Gracias a los vídeos de 360 grados de tu inmueble, los inquilinos podrán ver cuantas veces quieran el piso. En un día se podrán realizar muchísimas más visitas que si tuvieras que pactarlas en persona. Además, podrán detenerse en los detalles que necesiten, si tu permites esto generarás más confianza en el inquilino sobre la vivienda por alquilar. Sumado a que, en cuanto vean el vídeo y necesiten hacer consultas, lo podrán hacer sin inconvenientes. Esto te dará un buen acercamiento al posible arrendatario.

Señalización online

Como tendrás más visitas de lo normal, es muy probable que los aspirantes a inquilinos quieran asegurarse de que nadie les quitará la vivienda. La verán varias veces y cuando estén convencidos podrán tomar la decisión de alquilarla en ese mismo momento. Por esta razón podrán dejar una seña de reserva de manera online, lo que servirá para avanzar mucho más rápido con los trámites de arrendamiento.

Firma digital

La pandemia por COVID-19 dificultó la posibilidad de moverse de un lado para otro, y la actividad de los arrendamientos se vio sumamente afectada, ya que el Estado de Alarma no permitía realizar gestiones de alquiler físicamente. Con este panorama, la introducción de las firmas digitales tomó protagonismo. Desde el confinamiento se observó un gran aumento de esta modalidad.

Aquí llegamos al punto en que arrendador y arrendatario ya están dispuestos a cerrar la conformidad del alquiler desde la comodidad de sus lugares. Para esto contamos con el mecanismo tecnológico y de seguridad de datos de firma digital que les contamos en el párrafo anterior. Con esto, las partes también podrán revisar el contrato con tranquilidad y, si se da la circunstancia de que alguna de las cláusulas no quede clara, se podrá revisar y actualizar. Los tiempos de la virtualidad son más pacientes que los presenciales.

Muchas veces las personas tienen el apuro de querer terminar rápido un trámite, en consecuencia, no leen el contrato con el detalle suficiente y luego se les hace tarde para realizar algún reclamo cuando algo no les parece correcto. Con este sistema evitamos este tipo de inconvenientes y toda la documentación se genera de manera legal y segura.

Contáctate con profesionales

No te olvides de que en todo el proceso de alquiler es mejor contar con profesionales que te guíen y te acompañen. Algunas cosas pueden parecer muy nuevas, pero en Oi Real Estate contamos con agentes especializados y en constante proceso de actualización.

Generamos contratos digitales, buscamos los datos que necesitas tener de los posibles inquilinos, averiguamos si cuentan con antecedentes morosos, realizamos los vídeos 360 y los publicamos en portales para que tengan el mayor y mejor alcance. Todo eso y mucho más, no dudes más en ser parte de nuestro grupo de clientes, pon tu piso en alquiler con tecnología actualizada, de manera ágil y segura. Quítate el problema de encima, nosotros tenemos los elementos para facilitarte el procedimiento para alquilar tu piso.

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¿Qué sucede cuando en un alquiler con uso distinto del de vivienda el arrendatario quiere desistir? ¿Cómo se compara este desistimiento con el que se da en los contratos de alquiler de vivienda permanente? En este post te lo contamos.

Cuando se firma un contrato de alquiler de un local comercial puede suceder que, pasado un tiempo, el arrendatario quiera desistir del mismo. Quizá el proyecto comercial no funcionó o por distintas circunstancias ya no puede seguir con su emprendimiento. Entonces querrá saldar el mes en curso, incluso pagar una indemnización y dar por terminado el asunto. Pero la normativa para los contratos de alquiler para uso distinto al de vivienda se rige por otros principios. A continuación, analizaremos qué dice la ley.

Arrendamientos para uso distinto del de vivienda

En primer lugar, debemos dejar clara la definición de “arrendamiento para uso distinto del de vivienda”. El artículo 2 de la Ley de Arrendamientos Urbanos define el concepto de alquiler de vivienda permanente. Allí dice que “se considera arrendamiento de vivienda aquel arrendamiento que recae sobre una edificación habitable cuyo destino primordial sea satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario”.

El arrendamiento para uso distinto del de vivienda se define el la Ley de Arrendamientos Urbanos por oposición a la definición del arrendamiento de vivienda permanente. El artículo siguiente, el tercero, define en general el arrendamiento para uso distinto de vivienda de la siguiente manera. “Se considera arrendamiento para uso distinto del de vivienda aquel arrendamiento que, recayendo sobre una edificación, tenga como destino primordial uno distinto del establecido en el artículo anterior”. Es decir que todo arrendamiento que no tiene como destino primordial satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario, se considerará “para uso distinto del de vivienda”.

Tipos de arrendamientos para uso distinto del de vivienda

El mismo artículo 3 explicita dos ejemplos con carácter no taxativo (es decir, que puede haber otros ejemplos fuera de los que nombra). Se trata de los siguientes:

  • Los arrendamientos de fincas urbanas celebrados por temporada, sea ésta de verano o cualquier otra.
  • Los arrendamientos celebrados para ejercerse en la finca una actividad industrial, comercial, artesanal, profesional, recreativa, asistencial, cultural o docente, cualquiera que sean las personas que los celebren.

Diferencias con el alquiler de vivienda

Las diferencias entre el alquiler de vivienda y el alquiler para uso distinto del de vivienda consisten, en términos generales, en una menor protección al inquilino en estos últimos tipos de alquiler. La Ley de Arrendamientos Urbanos dispensa mayor protección al inquilino cuando se trata de un alquiler de vivienda permanente que cuando se trata de alquiler para uso distinto de vivienda.

Fianza

En los alquileres para uso distinto del de vivienda el pago de la fianza es el doble del dinero que se exige para alquileres de vivienda. Mientras que en los alquileres de vivienda se exige un mes de renta como fianza, en los alquileres para uso distinto de vivienda, se exigen dos.

Duración

Respecto de la duración de los contratos, los alquileres de vivienda obligan al arrendador a prorrogar el contrato hasta que se cumplan al menos cinco años. En el contrato de alquiler para uso distinto de vivienda, no hay un plazo mínimo de duración. 

Desistimiento en alquileres para uso distinto de vivienda

Desistimiento en la Ley de Arrendamientos Urbanos

El artículo 11 de la Ley de Arrendamientos Urbanos establece el régimen aplicable para el desistimiento de los contratos de alquiler de vivienda. Transcribimos el texto a continuación. “El arrendatario podrá desistir del contrato de arrendamiento, una vez que hayan transcurrido al menos seis meses, siempre que se lo comunique al arrendador con una antelación mínima de treinta días”.

Respecto del desistimiento de los contratos de alquiler para uso distinto de vivienda, la realidad es otra. La Ley de Arrendamientos Urbanos no dice nada respecto al desistimiento del arrendatario en un contrato de uso distinto al de vivienda. Es decir que el desistimiento en estos casos está sujeto a lo pactado en el contrato. Es por ello muy importante, establecer pautas claras de desistimiento para evitar problemas futuros. Si el contrato nada dice sobre el tema, el arrendatario estará obligado a cumplir con la paga de la renta por todos los meses por los que contrató.

Desistimiento en la jurisprudencia

La jurisprudencia ha fallado en general conforme lo explicado en el apartado anterior. Se ha establecido diferentes fallos —y en reiteradas oportunidades— que el desistimiento en los contratos de alquiler para uso distinto de vivienda no precisa de tutela específica al estar subordinada a los pactos existentes entre las partes (art. 1255 C. Civil). Por lo tanto, no procede una aplicación análoga del desistimiento para contratos de arrendamiento de vivienda al carecer de identidad de razón (art. 4 del C. Civil).

En casos de alquileres para uso distinto de vivienda la jurisprudencia es bastante unánime. Para que el arrendatario pueda desistir del contrato antes del cumplimento del plazo pactado, es menester que dicha posibilidad esté plasmada explícitamente en el contrato como un pacto expreso. De esa manera se incluirán, asimismo, las indemnización que le puede caber pagar al arrendatario por dicha opción. De lo contrario, se perjudica al arrendador.

Desistimiento del alquiler para uso distinto al de vivienda. ¿Tienes dudas? ¿Necesitas ayuda?

Si necesitas asesoramiento relacionado con un desistimiento de alquiler o estás buscando piso, comunícate con Oi Real Estate. Ofrecemos un servicio premium en gestión de alquileres.

Si estás buscando piso, te ayudamos a encontrarlo rápidamente. Si eres propietario y quieres poner tu piso o casa en alquiler, hacemos el inventario, nos encargamos integralmente de la publicación, seleccionamos a los candidatos con base en un estudio de solvencia, estudiamos la documentación y redactamos el contrato conforme la ley actualizada.

Además contamos con firma digital en todo tipo de documentos, nos encargamos de la entrega de llaves y de los cobros y pagos de alquiler. Incluimos un seguro de impago y pintamos de manera gratuita el piso luego de que se marche un inquilino.

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¿Qué define a un alquiler como alquiler temporal o “por temporada”? ¿Cuál es la ley que aplica a este tipo de alquileres? ¿En qué se diferencian de o asemejan con los alquileres de vivienda? ¿Y en qué se diferencian de o se asemejan con los alquileres para otro tipo de uso? En este post te damos las respuestas.

Quizá estés buscando piso en alquiler o estés pensando en poner tu piso en alquiler. Si ese es el caso, puedes estar preguntándote si te conviene la modalidad de alquiler por temporada o no. Si se lo compara con los alquileres de vivienda regulares, el alquiler por temporada tiene pros y contras. Todo dependerá de qué estés buscando. Te contamos los pormenores.

Alquiler temporal en la Ley de Arrendamientos Urbanos

Lo primero que debes saber es que la norma que regula todo lo que a alquileres se refiere es la Ley de Arrendamientos Urbanos. La última modificación de esta ley fue sancionada el 6 de marzo de 2019 y establece condiciones más favorables para el inquilino que la ley anterior.

Para los alquileres de vivienda regulares, la nueva Ley de Arrendamientos Urbanos elevó la duración de los contratos de alquiler de tres a cinco años. Se elevó la prórroga tácita de uno a tres años. Asimismo, se estableció una actualización obligatoria de la renta sujeta a la indexación del IPC. Anteriormente, la actualización de la renta estaba sujeta al pacto de las partes o, en su ausencia, al índice de garantía de competitividad.

En este cuerpo normativo se establecen también las condiciones y parámetros legales para los alquileres por temporada. Este tipo de alquiler se incluye dentro de los llamados “arrendamientos para uso distinto del de vivienda” y la ley le dedica el Título III

Arrendamientos para uso distinto distinto del de vivienda

El arrendamiento para uso distinto del de vivienda se define el la Ley de Arrendamientos Urbanos por oposición a la definición del arrendamiento de vivienda. El artículo 2 de la ley establece que “se considera arrendamiento de vivienda aquel arrendamiento que recae sobre una edificación habitable cuyo destino primordial sea satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario”.

El artículo siguiente, el tercero, define en general el arrendamiento para uso distinto de vivienda de la siguiente manera. “Se considera arrendamiento para uso distinto del de vivienda aquel arrendamiento que, recayendo sobre una edificación, tenga como destino primordial uno distinto del establecido en el artículo anterior”. Es decir que todo arrendamiento que no tiene como destino primordial satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario, se considerará “para uso distinto del de vivienda”.

Tipos de arrendamientos para uso distinto del de vivienda

El mismo artículo 3 explicita dos ejemplos con carácter no taxativo (es decir, que puede haber otros ejemplos fuera de los que nombra). Se trata de los siguientes:

  • Los arrendamientos de fincas urbanas celebrados por temporada, sea ésta de verano o cualquier otra.
  • Los arrendamientos celebrados para ejercerse en la finca una actividad industrial, comercial, artesanal, profesional, recreativa, asistencial, cultural o docente, cualquiera que sean las personas que los celebren.

Alquiler temporal o permanente: Diferencias

Las diferencias entre el alquiler de vivienda permanente y por temporada van a repercutir en la protección del inquilino. La Ley de Arrendamientos Urbanos dispensa mayor protección al inquilino cuando se trata de un alquiler de vivienda permanente que cuando se trata de alquiler por temporada, ya que este último se compara con un arrendamiento de local de negocio

Protección ante cláusulas perjudiciales para el inquilino

Cuando se trata de un alquiler de vivienda permanente, el artículo 6 de la Ley de Arrendamientos Urbanos establece lo siguiente. “Son nulas, y se tendrán por no puestas, las estipulaciones que modifiquen en perjuicio del arrendatario o subarrendatario las normas del presente Título, salvo los casos en que la propia norma expresamente lo autorice”.

Mientras que, si se trata de un alquiler por temporada (asimilado al de “uso distinto de vivienda”), el acuerdo entre las partes tiene mayor relevancia al no sujetarse dichos pactos a lo dispuesto en el Título II de la LAU. En otras palabras, se podrán ejercer ciertas acciones e incluir ciertas cláusulas en el contrato que no están permitidas para el alquiler de vivienda permanente.

Duración del contrato

En contratos de alquiler permanente si la duración pactada fuera inferior a cinco años, llegado el día del vencimiento, el contrato se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance cinco años de duración. Si el propietario es una persona jurídica, el plazo será de siete años, no cinco. Este punto de la ley favorece al inquilino, ya que él no está obligado a prorrogar. Tiene la posibilidad (en contratos de menos de cinco años de duración) de no prorrogar siempre que dé aviso al propietario con treinta días de antelación.

En los contratos por temporada, en cambio, cumplido el plazo fijado, el contrato termina y el inquilino debe abandonar la vivienda.

Desistimiento del contrato

En los casos de alquiler permanente de vivienda el inquilino tiene la facultad de desistir del contrato una vez transcurridos seis meses. El desistimiento en estos casos está sujeto a determinadas pautas. En el alquiler por temporada el inquilino no tiene el derecho de desistimiento y deberá atenerse al plazo que indica el contrato.

Fianza

El pago de la fianza por parte del inquilino es una disposición común para ambos tipos de contrato. Es decir que tanto en alquileres permanentes como en alquileres por temporada deberá cumplirse con este requisito. La diferencia es que, en el caso de alquileres por temporada, habrá que depositar el equivalente a dos rentas: el doble del dinero que se exige para alquileres permanentes.

Así lo establece la Ley de Arrendamientos Urbanos en su artículo 36. “A la celebración del contrato será obligatoria la exigencia y prestación de fianza en metálico en cantidad equivalente a una mensualidad de renta en el arrendamiento de viviendas y de dos en el arrendamiento para uso distinto del de vivienda”. El resto de las condiciones referidas al pago, depósito y restitución de la fianza, son iguales para ambas modalidades. Si quieres saber cómo recuperar la fianza, lee este post. 

Alquiler temporal. ¿Tienes dudas? ¿Necesitas ayuda?

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Quieres alquilar tu piso en El Baix Guinardó, pero no sabes cuáles son los pasos que tienes que seguir para lograrlo, no te preocupes más. En este post, te enseñaremos cuáles son los consejos que nunca fallan. Si quieres aprenderlos, quédate leyendo.

La posibilidad de alquilar tu piso en El Baix Guinardó no te deja dormir, no tienes de qué preocuparte. En este artículo, te brindaremos el paso a paso que tienes que realizar para encontrar a tu inquilino ideal; si no conoces qué es lo que tienes que hacer, no tienes que angustiarte más. En minutos, aprenderás que es lo que necesita saber todo propietario.

Vender o alquilar, seguramente estas sean las dos opciones que tienes en mente y te indicaremos porqué una es mejor que otra. Lo que tienes que hacer cómo dueño de una vivienda, en la que ya no se desea vivir es evaluar todas las alternativas que tienes, con el objetivo de lograr los mejores beneficios para ti.

Tomar la decisión correcta puede demorar mucho tiempo y en especial, si no se conocen los aspectos que cada una de las opciones. Pero no queremos que la angustia por decidir se manifieste, por eso queremos mencionarte las ganancias que supondrá para tu economía: la posibilidad de alquilar tu piso en El Baix Guinardó.

¿Por qué alquilar tu piso en El Baix Guinardó es la mejor opción de todas?

Cuando se evalúan en detalle, cada una de las alternativas que tienes por ser el dueño de una propiedad, no hay dudas de que la opción adecuada saldrá a la luz. Por empezar, tienes que pensar cuáles son las ventajas de decidirte por una o por otra y sobre todas las cosas, las desventajas, ya que eso hará que tomes la decisión de alquilar o vender.

Si se tiene en cuenta la información del barrio, se puede observar que son los alquileres los que sobresalen. Este indicador establece a la opción de alquilar tu piso en El Baix Guinardó, como la mejor de todas y a esto, se le agregan las posibilidades de acrecentar tu situación económica a través del pago de las rentas que proporcionarán tus inquilinos.

Los alquileres siempre darán las mejores oportunidades, pero requieren de la aplicación de técnicas adecuadas para que el objetivo se concrete con la mayor rapidez posible. En instantes te explicaremos a qué le debes prestar atención, a la hora de alquilar tu piso en El Baix Guinardó. Si lo pones en práctica conseguirás al inquilino ideal.

Un barrio muy tranquilo: Algo que solicitan los inquilinos

Lo primero que tienes que saber, para alquilar tu piso en El Baix Guinardó son las preferencias de los posibles inquilinos. Es importante que conozcas qué es lo que buscan en una vivienda, para orientarte hacia posibles cambios para conseguir la firma del contrato de alquiler. Disponer de conocimiento, es el punto necesario para lograr un alquiler.

Para conocer qué es lo que se pide, tienes que investigar exhaustivamente porque eso te indicará a qué debes prestarle atención. Esto no es tan difícil de encontrar, solamente tienes que saber las técnicas adecuadas para convertirlo en algo posible, mira lo que piden los inquilinos en los portales de alquileres, así como también, habla con los vecinos.

Este barrio se caracteriza por su tranquilidad, esta es de las cualidades más pedidas por los inquilinos. Es por ese motivo que tienes que resaltarlo ante cada posible visita de un interesado en la vivienda, conocer del barrio te brindará las herramientas para que conquistes a los futuros inquilinos.

Infinidad de comercios, parques y buen sistema de transportes

No suelen ser muchas las cosas que solicita un inquilino, pero si un barrio le presenta todas las que pide, no hay dudas de que el alquiler se encuentra en puerta. Aquí se pueden disfrutar de gran cantidad de comercios, lo que quiere decir que una familia podrá disfrutar de grandes salidas los fines de semana.

La comunicación en lo que respecta a los medios de transporte es muy buena. Esto indica que será fácil viajar a diferentes lugares de la ciudad, ese punto es clave para cualquier persona que quiera vivir en esta zona y por lo tanto, una gran posibilidad para tomar la decisión de alquilar tu piso en El Baix Guinardó.

Si piensas que te faltan herramientas para lograr el alquiler, no tienes de que preocuparte. En el siguiente apartado, te explicaremos los servicios con los que contamos para que puedas alquilar tu piso en El Baix Guinardó, de la manera más simple y rápida.

¿Cómo alquilar tu piso en El Baix Guinardó con ayuda de Oi Real Estate?

En Oi Real Estate, queremos que tu piso esté listo para recibir a tu próximo inquilino, por lo que haremos todo lo que sea necesario para conseguirlo al instante. Es por este motivo, que realizaremos las modificaciones que sean necesarias, para que logres llamar la atención de la persona que vivirá en tu piso.

Para alquilar tu piso, debes tener en cuenta los trámites obligatorios para que se firme el contrato de alquiler y como sabemos que eso demanda tiempo y mucho trabajo por delante, nos encargaremos de hacerlo por ti. Por eso, nos ocuparemos de hacer los documentos por ti, para que no tengas que preocuparte de nada y alquiles pronto.

Queremos brindarte la ayuda necesaria con la difusión de tu piso en los portales inmobiliarios, aquí enviaremos el anuncio de que tu vivienda se alquila y verás, como la publicación llega al inquilino ideal. También, lo destacaremos en nuestra página, lo que permitirá que aumenten las visualizaciones y las posibilidades de concretar el alquiler.

Deseamos invitarte a conocer, todo lo que tenemos para ofrecerte para alquilar tu piso en El Baix Guinardó. Contamos con los mejores servicios para ayudarte a cumplir con el objetivo, si quieres obtener toda la información necesaria, puedes comunicarte con nosotros.

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¿Estás por firmar un contrato de alquiler y tienes dudas? ¿Quieres que todo esté como corresponde para evitar problemas futuros? En este post te damos algunos consejos que te darán tranquilidad. No dejes de leerlo!

Antes de firmar el contrato de alquiler, debes visitar el piso o la casa que quieres alquilar. Contacta con el agente inmobiliario o con el propietario para coordinar una visita. Si bien hoy hacemos casi todo a distancia y en la web podrás “caminar” por la zona y ver fotos y videos detallados de la vivienda, evita sorpresas. Debes coordinar una visita y chequear por tí mismo.

No confíes en fotos y descripciones, por bonitas y honestas que parezcan. La sensación que te genera un piso al verlo en persona puede variar de lo que percibas a través de fotos o vídeos. Además, muchos aspectos del estado y contenido del piso constarán en el contrato de alquiler. Debes verificar la exactitud de lo que diga el contrato.

Consejos que debes tener en cuenta al visitar un piso

Humedad

Revisa que no haya manchas de humedad. La humedad en paredes y techos es muy desagradable. Genera malos olores, se ve mal y es muy difícil sacarla. Al mismo tiempo, respirar las esporas de hongos es peligroso para la salud. Especialmente en caso de adultos mayores y niños. Por eso siempre debes revisar que la casa no tenga manchas negras de hongos. Por lo general, se forman en las áreas con una humedad elevada y persistente: en el baño y en la cocina.

Instalaciones

Revisa que el material del piso se encuentre en buen estado. Si eres de caminar descalzo, imagina si pisarías alí. Descarta directamente los pisos de alfombra: no son higiénicos. Revisa también que las ventanas y aberturas cierren correctamente y no vibren con el viento. De lo contrario, podrías encontrarte con dificultades para conciliar el sueño en noches ventosas. Abre y cierra los grifos. Enciende y apaga las luces.

Mobiliario

Aunque hay personas que prefieren viviendas sin amueblar, son muchos los que buscan un piso en alquiler ya amueblado. Hay que tener presente que los muebles hacen más grandes y acogedores los espacios, si se saben elegir bien. En este sentido, lo mejor son muebles básicos y funcionales. Que haya lo necesario para tu estilo de vida, no más. Verifica que haya suficiente espacio para guardar ropa en armarios o clósets.

Deja por escrito los acuerdos

Los contratos de alquiler se rigen por la Ley de Arrendamientos Urbanos. La última modificación de esta ley fue sancionada el 6 de marzo de 2019 y establece condiciones más favorables para el inquilino que la ley anterior. La nueva Ley de Arrendamientos Urbanos elevó la duración de los contratos de alquiler de tres a cinco años. Se elevó la prórroga tácita de uno a tres años. Asimismo, se estableció una actualización obligatoria de la renta sujeta a la indexación del IPC. Anteriormente, la actualización de la renta estaba sujeta al pacto de las partes o, en su ausencia, al índice de garantía de competitividad.

Si bien la ley establece ciertos parámetros, derechos y obligaciones mínimas para cada parte, hay determinadas cuestiones que pueden quedar libradas al acuerdo entre las partes. Así lo establece el artículo 4: “los arrendamientos de vivienda se regirán por los pactos, cláusulas y condiciones determinados por la voluntad de las partes”. Si las partes pactan que se permite el subarriendo por parte del inquilino, ello debe plasmarse en el contrato.

Por ello es importante que, en el caso de realizar acuerdos permitidos por la ley, estos consten por escrito en el contrato. Si luego de años de alquilar un piso, surge un problema sobre el cual acordaste oralmente algo con la otra parte, será difícil estar seguros de qué se había acordado. Como dice el dicho: “a las palabras se las lleva el viento”. Mejor por escrito.

Lee detenidamente el contrato de alquiler

Tomate el tiempo necesario para leer detenidamente tu contrato de alquiler. Pide al propietario o al agente inmobiliario que te lo envíen con anterioridad por correo electrónico. De esta manera podrás leerlo sin apuro y ante cualquier duda podrás consultar con un agente inmobiliario. No sientas temor ni vergüenza por preguntar todo lo que te genera dudas: cuentas claras mantienen la amistad. Los contratos rigen por un período prolongado, mejor estar seguros.

Contrato de alquiler: Empadronamiento

Si has firmado contrato para mudarte a un municipio en el que no residías hasta ahora, uno de los primeros trámites que debes hacer es registrarte en el padrón municipal. El empadronamiento es el documento que acredita el tiempo de permanencia en territorio español, independientemente de tu nacionalidad o de tu situación legal. Es decir, debes hacerlo si tienes o no residencia (o bien, si la misma se encuentra en trámite). Inscribirse en el padrón acredita que eres vecino del municipio.

Beneficios

El empadronamiento facilita el acceso a determinados derechos, como la asistencia sanitaria pública o la escolarización básica de los menores, y es un requisito para la mayoría de los trámites relacionados con la Ley de Extranjería (reagrupamiento familiar, arraigo social, etc). Seas español, miembro de la Unión Europea o exatranjero, debes realizar el trámite de empadronamiento.

Estudiantes extranjeros

Si eres un estudiante no español y tampoco perteneces a la Comunidad Europea, debes obtener la TIE (Tarjeta de Identidad de Extranjero). La TIE es la tarjeta de identificación en la que aparecerá el NIE (Número de Identificación del Extranjero) y toda la información necesaria sobre tu situación como estudiante, como el motivo de la concesión o la fecha de validez. Si eres estudiante extranjero y no realizaste el empadronamiento en el ayuntamiento local, no podrás tramitar y obtener la TIE

Contrato de alquiler: Fianza.

La LAU establece en su artículo 36 las condiciones de la fianza de alquiler que debe entregar el inquilino. La fianza actúa como depósito en garantía para el propietario. Esto es así, porque el propietario podrá usar ese dinero para reparar los desperfectos y deudas que pudiera haber ocasionado el inquilino una vez terminado el contrato de alquiler. La ley determina el monto de fianza en el equivalente a una mensualidad de renta en el arrendamiento de viviendas y de dos en el arrendamiento para uso distinto del de vivienda. Si quieres saber cómo se recupera la fianza de alquiler, en este post, te contamos todo lo que necesitas saber.

Garantías adicionales

En el mismo artículo 36, la LAU establece que “las partes podrán pactar cualquier tipo de garantía del cumplimiento por el arrendatario de sus obligaciones arrendaticias adicional a la fianza en metálico”. Ello se condice con lo indicado en el artículo 4 respecto de que “los arrendamientos de vivienda se regirán por los pactos, cláusulas y condiciones determinados por la voluntad de las partes”.

En definitiva, por acuerdo de arrendador y arrendatario, pueden incluirse garantías adicionales a la fianza. Claro está que cuando se incluyen este tipo de cláusulas, son impuestas por el propietario como requisito para dar la vivienda de su propiedad en alquiler. Si quieres saber qué tipo de garantías adicionales son usuales, te invitamos a leer el siguiente post.

lectura recomendada

Lectura recomendada: Garantías para alquilar un piso

Consejos sobre tu contrato de alquiler. ¿Tienes dudas? ¿Necesitas ayuda?

Si necesitas asesoramiento con tu contrato de alquiler, puedes recurrir a Oi Real Estate, donde ofrecemos un servicio premium en gestión de alquileres.

¿Estás buscando piso, te ayudamos a encontrarlo rápidamente? Si eres propietario y quieres poner tu piso o casa en alquiler, hacemos el inventario, nos encargamos integralmente de la publicación, seleccionamos a los candidatos con base en un estudio de solvencia, estudiamos la documentación y redactamos el contrato conforme la ley actualizada.

Además contamos con firma digital en todo tipo de documentos, nos encargamos de la entrega de llaves y de los cobros y pagos de alquiler. Incluimos un seguro de impago y pintamos de manera gratuita el piso luego de que se marche un inquilino.

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Quieres alquilar tu piso en Les Corts, pero no sabes cómo hacerlo posible, no te preocupes más. En este post, descubrirás todos los consejos que necesitas saber para alquilar lo más rápido posible y obtener las mejores ganancias.

Tienes el deseo de alquilar tu piso en Les Corts lo más rápido que se pueda, has llegado al lugar indicado. Aquí aprenderás todo lo que necesitas saber para alquilar en el acto, sabemos que poner un piso en alquiler puede resultar algo complejo de concretar, pero si sigues nuestros trucos, verás como no solo es posible, sino que lo harás en tiempo récord.

Tomar la decisión de poner tu piso en alquiler, tiene como objetivo la generación de beneficios a largo plazo. Tienes que pensar que esa casa ya no te pertenece y que la utilizas para inversión, lo cual es un acierto si consigues al inquilino ideal, aquel que quiera habitar la propiedad por al menos unos cuántos años.

Como propietario del inmueble, tendrás que establecer ciertas técnicas y métodos para que el piso logre ser alquilado, para que de este modo alcances todos los objetivos que se desprenden de alquilar tu piso en Les Corts. Si quieres conocer cómo atrapar a tu inquilino ideal y descubrir los atributos más importantes de la zona, quédate leyendo.

¿Qué debes saber para alquilar tu piso en Les Corts?

El punto que más importa a la hora de alquilar tu piso en Les Corts, es sin lugar a dudas, el conocimiento del barrio. La gran mayoría de los inquilinos no buscan pisos, sino ubicación, es por esta razón que interesa la zona en la que se encuentran, por este motivo es importante que conozcas qué atractivos tiene el barrio, o que lo distingue de otras zonas.

Por supuesto que interesará si tu piso tiene ventanas, balcones o terrazas, pero últimamente el eje está puesto en la ubicación, uno de los principales indicadores de los inquilinos a la hora de alquilar una vivienda. Enséñales todo lo que puede experimentarse al vivir en Les Corts y verás cómo habrás conseguido alquilar tu piso en poco tiempo.

Este barrio propone una buena calidad de vida, por lo que tienes todo a tu favor si consigues captar la atención del inquilino interesado. Para que no exista posibilidad de que el futuro habitante del piso pierda el interés, tendrás que usar las técnicas que se encuentren a tu alcance para lograr que la persona salga de la visita queriendo vivir en ese sitio.

¿Por qué deberías alquilar tu piso en Les Corts?

Muchas son las causas por las cuales tendrías que evaluar alquilar tu piso en Les Corts y una de ellas es todo lo que ofrece la zona, esta particularidad es una de las cosas más solicitadas por los inquilinos y por lo tanto, es un punto a tener en cuenta. El barrio es conocido por su tranquilidad y ambiente familiar.

Es probable que los inquilinos que quieran empezar una nueva vida, lo hagan en un espacio que transmite una buena calidad para vivir. Por lo cual, es necesario que demuestres todo lo que puede hacerse si el inquilino desea alquilar tu piso en Les Corts, en donde encontrará el espíritu de pueblo que está buscando, pero con toda la modernidad necesaria para vivir del mejor modo.

Además es un lugar que tiene las mejores conexiones en medios de transporte, por lo que es uno de los motivos por los cuales los inquilinos quieren alquilar un piso en esta zona. Si todavía tenías dudas en ponerlo en alquiler, esperemos que estas premisas te inviten a pensar en hacerlo, conseguirás muchos beneficios si decides implementar el alquiler.

El espacio ideal para disfrutar al aire libre

Puede ocurrir que los deseos de comprar una casa se hagan presentes, pero muchas veces los costes son muy elevados y no existe la opción de hacerlo, pero sí de recurrir a un alquiler. Les Corts es el espacio ideal para los alquileres, para disfrutar al aire libre y para vivir tranquilo en familia.

Es el barrio para que los niños disfruten de parques, espacios verdes y de juegos, a esta peculiaridad se le agrega todo lo que puede disfrutarse en familia. Es un espacio para disfrutar de los vínculos con los vecinos, hay muchas escuelas y los mejores servicios al alcance, por lo tanto es un lugar ideal para alquilar.

Piensa en el beneficio que le aportas a tu inquilino al alquilar tu piso en Les Corts, la familia que decida habitar la vivienda tendrá cerca de su domicilio los mejores parques para disfrutar al aire libre. Una de las cosas que más desean las personas ante el coronavirus que hizo que todos se quedaran en la casa, ahora se buscan pisos que estén cerca de espacios al aire libre.

Si tu piso es lujoso, tendrás a tu inquilino esperando por él

Les Corts es conocido por poseer zonas de exclusividad, en la que se encuentran los pisos más lujosos y más solicitados por las personas de mayor capacidad adquisitiva de Barcelona. Si tu piso se ubica entre aquellos dignos de ser destacados debido al gran potencial de lujo en su interior, no hay duda que debes ponerlo en alquiler.

Si el piso que deseas poner en alquiler se encuentra en la zona exclusiva de Les Cors, no hay mucho para pensar; ya que tienes todas las posibilidades para ganar. Los inquilinos querrán habitar tu piso, mucho más si este tiene piscina o una terraza en la que se puede disfrutar de las mejores reuniones con amigos.

Tu inversión está asegurada si pones el piso en alquiler, puedes conseguir una buena renta todos los meses o por año y no tendrás que preocuparte por gastos de venta o complicaciones de arrendamiento. Alquila tu piso, es la mejor decisión que puedes tomar y si todavía tienes dudas de hacerlo, quédate leyendo para que podamos ayudarte a hacerlo posible.

¿Cómo alquilar tu piso con ayuda de Oi Real Estate?

Si ya has tomado la decisión de alquilar tu piso y no sabes cuáles son los pasos que tienes que tener en cuenta, en Oi Real Estate, te brindamos todos los servicios que necesitas para que tu casa sea alquilada.

Lo primero que haremos es revisar y adecuar el piso, para que se encuentre listo para el alquiler. Es muy común que tu piso no se encuentre en las mejores condiciones, producto del tiempo de uso o de las renovaciones que no se terminaron de concretar, pero aquí ponemos tu piso a punto.

También, nos ocupamos de gestionar toda la documentación, para que no tengas que preocuparte por ningún aspecto del alquiler. Sabemos que no es tarea sencilla los trámites que se necesitan para que un alquiler se concrete y para eso te brindamos nuestro apoyo, así que cuenta con nosotros.

Nos encargamos de publicar tu anuncio de alquiler en todos los portales inmobiliarios, incluso habilitamos anuncios Premium para que tu piso destaque y acceda a mayores visualizaciones. Que tu casa logre el alquiler deseado es nuestro objetivo y nos pondremos en marcha para hacerlo realidad lo más pronto que se pueda.

Si deseas conocer los demás servicios que tenemos para ofrecer, no dudes en comunicarte con nosotros. Estaremos felices de ayudarte a que consigas el sueño de alquilar tu piso en Les Corts.

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Si eres propietario de un piso en alquiler o un estudiante que necesita alquilar una vivienda, encontrarás en este artículo información que te va a interesar. Resuelve tus dudas sobre los procedimientos en los alquileres para estudiantes, todo lo que tienes que saber sobre este tipo de inquilinos y su relación con los caseros. Comunícate con Oi Real Estate para una atención personalizada.

En todo procedimiento de alquiler existe una serie de obligaciones y derechos que deben cumplirse para ambas partes del contrato. En los alquileres para estudiantes hay ciertas particularidades que es necesario conocer. Sigue leyendo este artículo para enterarte de qué se trata.

Obligaciones del propietario en alquileres para estudiantes

Hemos explicado en otros artículos que en todo procedimiento de arrendamiento es necesario firmar un contrato de alquiler legal. En este documento se detallan de manera clara y sencilla todos los derechos y obligaciones de cada una de las partes. Los datos personales de arrendador y arrendatario son fundamentales dentro de este convenio, ya que son los que se responsabilizarán legalmente por el incumplimiento de alguna de las cláusulas.

Particularidades

En el caso de alquileres para estudiantes, la situación es diferente. Es probable que los inquilinos con características de estudiantes no tengan un trabajo pago con el que costear la renta.

Puede pasar que, otras veces, se junte un grupo de estudiantes que quieran, todos juntos, transformarse en convivientes de un mismo piso. Por estas razones, quienes se harán responsables por las obligaciones que se declaren el contrato, podrán ser los tutores, madres o padres. Estas personas responderán económica y legalmente ante las irregularidades que puedan llegar a presentarse.

Los padres de los inquilinos son los que deberán dar el aval por los inquilinos estudiantes, además son los que firmarán el contrato de alquiler.

Por fuera de aquellas cuestiones, el propietario deberá garantizar como a cualquier otro inquilino las aptitudes de habitabilidad de la vivienda. Como con otros contratos, deberá presentar la credencial de habitabilidad, el certificado energético (con su correspondiente etiqueta), los servicios básicos habilitados, entre otras cosas. Es decir, el arrendador debe proveer un lugar habitable, seguro y limpio para su inquilino. Asimismo, también es responsable de las finanzas, los impuestos, los servicios públicos y el mantenimiento de la propiedad.

El gasto de los servicios quedará a cargo de los responsables sobre los inquilinos. Es decir, los padres de los estudiantes. Es importante para este punto que el casero exija en el contrato de alquiler que cambien la titularidad de los servicios de luz, agua y gas para evitar inconvenientes futuros. También puede optar por cobrárselos a los responsables (aclarando la forma de pago en el contrato) y luego abonarlo personalmente. Esta segunda opción es mejor aplicarla en grupos de estudiantes.

Los responsables de grupos de estudiantes sobre las irregularidades pueden ser varias personas. Si directamente el propietario toma el dinero de sus inquilinos y abona él mismo, se asegurará de que nunca falte el pago de alguna factura. Los pagos de los servicios siempre es mejor tenerlos al día. Esto porque puede resultar más elevado el coste de la reactivación en el caso de que suspendan los servicios por facturas impagas.

Responsabilidades de los inquilinos en alquileres para estudiantes

En el contrato de alquiler quedará establecido que si existiera algún inconveniente con los estudiantes inquilinos, los padres o tutores responderán por ellos.

El contrato deberá tener detallado un inventario de los muebles y electrodomésticos con los que queda equipado el inmueble. También tiene que especificarse el precio de renta y sus actualizaciones. Además, debe contener los datos de la fianza, la devolución de ella y el tiempo que durará el contrato. Si cualquiera de estas cláusulas se viera afectada, el arrendador podrá reclamar sobre los responsables.

El casero podrá incluir en el contrato cláusulas que aclaren que no se permitirán ruidos a determinados horarios. Incluso, puede exigir que no se puedan realizar fiestas o reuniones sociales dentro del inmueble.

Una posible protección adicional que puede contratar el arrendador es un seguro sobre la propiedad.

Recomendaciones para alquilar pisos para estudiantes

Muchas veces los propietarios creen que no es conveniente alquilar a universitarios o estudiantes porque piensan que solo estarán unos meses en el piso y luego se irán. Sin embargo, la mayoría opta por alquilar el piso durante toda la carrera.

Por otro lado, otros propietarios saben que la duración del contrato con los universitarios puede ser extensa. Además, podrán subir el coste de renta si la cantidad de inquilinos aumenta por ser un grupo de estudiantes.

Acondicionar el piso

Los estudiantes suelen ser personas jóvenes, por lo tanto, el piso debe parecer lo más moderno posible.

Otro elemento importante que tienen en cuenta estos inquilinos es la localización, el acceso al transporte público, el entorno, etc.

Conexión a internet

La conexión a internet siempre fue fundamental, pero el boom del home office lo ha convertido en una necesidad. Como propietario asegúrate de contratar un buen servicio o permite que sean los propios inquilinos los que se encarguen de la contratación. Piensa que muchas veces tendrán que tener clases online, y si es un grupo de estudiantes tiene que funcionar para todos los habitantes del piso.

Anuncios en redes

Si tu finalidad es encontrar inquilinos de este estilo, es primordial que las publicaciones de tu piso se encuentren disponibles en las redes sociales. Agregar fotografías y vídeos es, una buena llamada de atención para este tipo de arrendatarios. Los jóvenes en la actualidad están muy conectados con la tecnología y encuentran todo lo que necesitan en las redes sociales: Tik Tok, Instagram, Facebook, Twitter, etc. También debes hacerlo en las plataformas de inmobiliarias, ya que muchas veces son los padres los encargados de buscar el alquiler para sus hijos estudiantes.

Lo más seguro es ponerte en contacto con expertos que puedan garantizarte una buena publicidad de tu piso en alquiler, la redacción de un contrato de alquiler legal adaptado a estas ocasiones y una evaluación inherente a este tipo de inquilinos.

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¿Estás buscando piso en la capital española? ¿Te vendría bien algo de orientación para iniciar la búsqueda de un piso de alquiler en Madrid? Si necesitas conocer los principales aspectos que debes tener en cuenta en tu búsqueda de piso, aquí te damos la información necesaria para que evites sobresaltos.

Si ya iniciaste la búsqueda de un piso que se encuentre de alquiler en Madrid, sabes que no es una tarea sencilla. Encontrar el lugar donde pasarás gran parte de tu vida no es un tema para tomar a la ligera.

En otros tiempos, podías pensar que tu piso sería el lugar al que llegarías de noche a comer y a dormir. Pero hoy debes pensar que desde allí, realizarás gran parte de tu actividad diaria. No solo en relación con lo laboral y académico: también en lo que respecta a la vida social e incluso a la actividad física.

Elige la zona

Madrid es la ciudad más grande de España. Tanto por superficie como por cantidad de habitantes. ¿Por qué resaltamos esta información? Porque debes acotar tu búsqueda. Debes visitar e investigar cuál de sus veintiún distritos es el de tus sueños. Y dentro del distrito elegido, debes decidir qué barrio o zona te gusta más. La variedad es enorme desde todo punto de vista. Por eso es importante que escojas la zona que más se adapta a tus pretensiones y estudies sus características en profundidad.

Si no conoces la ciudad, investiga primero por internet y luego visita personalmente la zona que más te seduce. Ten en cuenta que alquilar en Madrid es más caro que en la mayoría de las ciudades españolas y los valores bajarán a medida que te alejes de la zona central.

Personaliza la búsqueda

En lo que respecta a zonas de interés, es importante que el barrio en el que se emplaza el piso en alquiler te permita resolver tu vida diaria a pie. Que en un radio aproximado de 500/1000 metros a la redonda encuentres todo lo que necesites. Incluso si te manejas en automóvil. Poder salir caminando y encontrar en las cercanías todo lo necesario influirá positivamente en tu ánimo y en tu salud y será más sustentable. La extensión de ese radio dependerá de cuánto estés dispuesto a caminar. Dentro deberás encontrar algún parque o espacio verde público, mercados de alimentos, tiendas de ropa o accesorios, ferreterías y casas de electricidad. Si eres deportista, busca si hay un gimnasio o centro de fitness. La búsqueda debe adaptarse a tus intereses y personalidad.

Define el tipo de piso de alquiler en Madrid que buscas

Si ya has elegido el barrio donde quieres vivir, debes decidir las características del piso de alquiler que buscas. Cuanto más detallada sea tu búsqueda, más rápido encontrarás lo que buscas. El factor más importante a tener en cuenta en relación con este paso es, claramente, el precio de renta que puedes pagar. Dentro del valor de la renta, podrás dividir por cantidad de habitaciones, baños, por superficie y otras características especiales.

Visita el piso

Si bien hoy en día hacemos todo a distancia, para evitar sorpresas, debes coordinar una visita y chequear por tí mismo. La impresión en persona puede variar de lo que percibas a través de fotos o vídeos. Consulta con el agente inmobiliario todas las dudas que tengas. Verifica ruidos, estado del mobiliario y las instalaciones. Si eres olvidadizo, puedes anotarte las consultas que consideres importante. Si no, siempre tendrás la oportunidad de consultar a distancia luego de haber visitado el piso

Alquiler en Madrid: El contrato de alquiler

Te recomendamos que leas la Ley de Arrendamientos Urbanos. La última modificación fue sancionada el 6 de marzo de 2019 y establece condiciones más favorables para el inquilino que la ley anterior. La nueva Ley de Arrendamientos Urbanos elevó la duración de los contratos de alquiler de tres a cinco años. Se elevó la prórroga tácita de uno a tres años. Asimismo, se estableció una actualización obligatoria de la renta sujeta a la indexación del IPC. Anteriormente, la actualización de la renta estaba sujeta al pacto de las partes o, en su ausencia, al índice de garantía de competitividad.

Aquí listamos un serie de aspectos que debes tener presente a la hora de reservar tu piso de alquiler en Madrid o de firmar el contrato:

  1. Fianza: se te solicitará el importe de la fianza que el arrendador tendrá que depositar en ell Organismo Autónomo Agencia de Vivienda Social de la Comunidad de Madrid (actual denominación del Instituto de la Vivienda de Madrid (IVIMA)) Si cumples con lo pactado y entregas el piso en condiciones, ese importe se te devolverá a la finalización del contrato de alquiler.  Por ley el valor es el equivalente a una mensualidad.
  2. Texto del contrato. Asesórate con un experto y lee con atención y detenimiento cada cláusula. En las cláusulas deben estar redactados los derechos y obligaciones de arrendador y arrendatario. Siempre que tengas una duda, consulta a tu asesor inmobiliario.
  3. Datos del contrato. Verifica que estén bien todos los datos del contrato. Particularmente tus datos personales, la dirección del piso, el valor de la renta y los datos del arrendatario.
  4. Duración del contrato. Conforme lo establecido por la Ley de Arrendamientos Urbanos, la duración de los contratos de alquiler será libremente pactada por las partes: arrendador y arrendatario. Es habitual que los contratos de alquiler se firmen por un año. Sin embargo, la norma sugiere un plazo de duración de cinco años. Indica que, si la duración pactada fuera inferior a cinco años, llegado el día del vencimiento, el contrato se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance esa duración. Recuerda que puedes desistir transcurridos seis meses desde la celebración del contrato, pero esto suele acarrear una penalización.

¿Tienes dudas? ¿Necesitas ayuda?

Si necesitas asesoramiento con tu alquiler en Madrid, comunícate con Oi Real Estate. Te ofrecemos un servicio premium en gestión de alquileres.

Puedes ingresar al siguiente enlace y descubrir cuáles son los mejores pisos de alquiler que se encuentran en la zona:

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Eres propietario y te encuentras evaluando la posibilidad de alquilar tu piso en Sagrada Familia, no lo dudes más. En este post, te brindamos los mejores consejos para que logres conseguir a tu inquilino ideal en el menor tiempo posible.

Si eres el dueño de una propiedad y piensas mudarte pronto, lo más importante que tienes que hacer es tomar decisiones. Deberás evaluar qué es lo más beneficioso para ti y para ello tendrás que analizar detalladamente todas las opciones que existan, para encontrar el mejor destino a la vivienda de la cual eres el propietario.

Muchas pueden ser las alternativas que tengan en mente, pero no debes olvidar que lo más importante es conseguir los mayores beneficios posibles, es por esta razón que el punto más importante radicará entre la venta o el alquiler. No es una decisión sencilla, pero si tienes la visión de pensar a largo plazo y de tener la mejor calidad de vida, sabrás que elegir.

Es probable que no cuentes con las herramientas necesarias para tomar la decisión, pero estamos para ayudarte a que consigas las mejores ganancias al dejar de habitar tu propiedad. Queremos que alquilar tu piso en Sagrada Familia, sea un objetivo que pueda cumplirse en poco tiempo y haremos lo que se encuentre a nuestro alcance para lograrlo.

¿Por qué alquilar tu piso en Sagrada Familia?

Cuando se piensa en las posibilidades que existen al dejar de vivir en una propiedad, la primera propuesta que se resalta es la de vender la vivienda. Vender puede ser una gran alternativa si hablamos de otros barrios, pero en el caso de la Sagrada Familia lo mejor es pensar en la oportunidad que se tiene al alquilarla.

Como dueño, tu eres el que decidirá qué es lo mejor para sí, sin embargo consideramos que indicarte los beneficios que puedes obtener si decides alquilar, puede ser de gran ayuda para ti. Esta zona es sumamente tranquila, ideal para vivir con niños que se encuentren en edad de aprendizaje y en el que pueden disfrutar de las maravillas arquitectónicas del lugar.

Alquilar tu piso en Sagrada Familia conseguirá que la casa en la que viviste buena parte de tu existencia, tenga la posibilidad de seguir siendo habitada por otras personas. Tu inquilino le dará su propia impronta y a cambio de eso, obtendrás una renta todos los meses y la tranquilidad de que tu vivienda se encuentra segura y que continúa siendo de tu propiedad.

Si de tranquilidad se trata, este barrio es el indicado

El primer atributo que busca cualquier persona que desea mudarse a otro sitio es, sin lugar a dudas, la tranquilidad del mismo. Ocurre que las ciudades se han vuelto muy ruidosas, con ambientes que no expresan una buena calidad de vida y es por ello, que los interesados en adquirir una vivienda quieren encontrarse con la posibilidad de vivir en un lugar tranquilo.

Este es un punto interesante a atender si quieres captar la atención de tu posible inquilino, háblales del barrio y su absoluta tranquilidad, de los beneficios que pueden obtener si deciden alquilar tu piso en Sagrada Familia. Tienes qué investigar las preferencias de tu posible inquilino, de ese modo hallarás los elementos necesarios para convencerlos.

La cualidad que se resalta en el barrio es la buena calidad de vida, en su gran mayoría abundan las calles solitarias y en plena armonía. Alquilar es lo más favorable, porque permite que los interesados que no puedan comprarla debido a su situación adquisitiva, se permitan disfrutar de una experiencia de vida que invite a la tranquilidad.

Personas y comercios de toda la vida

Recuperar los lazos que se han perdido, no es algo imposible de cumplir si se piensa en la Sagrada Familia. Aquí es posible encontrarse con el espíritu de pueblo que en otros lugares se perdió, si una familia desea mudarse a este barrio conocerá lo que es un vecindario, en el que todos se conocen y permiten diálogos y relaciones de amistad.

Cuando se observa que los comercios que permanecen son los de toda la vida, se siente ganas de vivir en Barcelona y ese es el espíritu que debes transmitirle al futuro inquilino de tu propiedad. Alquilar tu piso en Sagrada Familia será más sencillo de lo que crees, lo que tienes que hacer es encontrar las estrategias adecuadas para que se consiga el objetivo.

Resalta el barrio, enseña sus cualidades, identifica cuál es el aspecto más importante de tu vivienda y busca que sobresalga por encima de las demás propiedades del barrio que se encuentren en alquiler. Si logras evidenciar eso que hace a tu piso único, verás que el inquilino no se hará esperar y conseguirás pronto el contrato de alquiler.

¿Cómo debes alquilar tu piso en Sagrada Familia con Oi Real Estate?

Si quieres alquilar tu piso en Sagrada Familia, sabemos cómo hacerlo posible. En Oi Real Estate, queremos que tu piso esté listo para tu futuro inquilino, por lo que haremos las reformas necesarias para lograrlo.

Una de las cosas más importantes que deben realizarse al alquilar, son los trámites obligatorios para que se firme el contrato de alquiler, pero nosotros no queremos que te preocupes por nada. Es por ello, que nos encargaremos de hacer todos los documentos que sean necesarios para que tú no tengas ningún inconveniente.

También te ayudaremos con la difusión de tu piso en los portales inmobiliarios, aquí enviaremos el anuncio de que tu piso está en alquiler y verás como la publicación a través de las visualizaciones, consigue llegar al inquilino perfecto. Además, lo destacaremos en nuestra página, lo que permitirá que encuentres inquilino rápidamente.

Queremos invitarte a conocer todo lo que tenemos para ofrecerte al alquilar tu piso en Sagrada Familia, contamos con los mejores servicios para ayudarte a cumplir con tu meta. Para obtener toda la información necesaria, puedes comunicarte con nosotros.

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