Autor

Nadia Redacción

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Si piensas que alquilar tu piso en Montbau se ha convertido en un gran desafío y no sabes cómo iniciar el proceso, has llegado al lugar indicado. En este post, te enseñaremos los mejores consejos para hallar a tu inquilino ideal.

Eres propietario y tienes el deseo de alquilar tu piso en Montbau, pero no sabes cómo hacerlo posible; ya no tienes de qué preocuparte. Dar el primer paso es lo más importante y si no sabes cómo volverlo realidad estamos aquí para ayudarte en todo lo que sea necesario, te revelaremos cuáles son las cosas que debes hacer para encontrar al inquilino soñado.

Sabemos que tomar la decisión de alquilar tu vivienda no es nada fácil, pero si tienes la convicción y el entusiasmo de hacerlo posible, se producirá rápidamente. El no contar con la información necesaria lo hace todo más complejo, por eso es importante que te dediques a investigar en profundidad a quién quieres llegar y de qué modo hacerlo posible.

Necesitas establecer cuáles serán las estrategias adecuadas para actuar, una vez que las consigas, habrás llegado a tu inquilino ideal. A continuación, aprenderás que es lo que debes tener en cuenta para alquilar tu piso en Montbau y también te invitamos a conocer todos los servicios con los que contamos para ayudarte con tu alquiler.

¿Qué debes tener en cuenta para alquilar tu piso en Montbau?

Ser el propietario de una vivienda tiene sus beneficios y ahora te los indicaremos. En primer lugar, la posibilidad de brindarle tu piso a una familia que lo necesite es algo maravilloso, porque no todos pueden comprar casas y además el negocio de los alquileres crece cada día un poco más, es lo más rentable en este momento y una buena decisión.

Para alquilar tu piso en Montbau debes estar abierto a los cambios, aunque la propiedad te pertenezca ya no vivirás en ella y es necesario que realices las modificaciones que se adapten a los intereses de los futuros inquilinos. Si deseas conseguir inquilino tendrás que encontrar aquello que enamore a los interesados en la vivienda y que la hagan elegirla.

Debes conocer tu barrio en profundidad, eso es lo que muchas veces convence a los inquilinos de tomar la decisión de alquilar, si piensas que te falta información o no sabes a dónde recurrir, mantén la calma. Aquí te indicaremos cuáles son las cualidades de la zona que deberás destacar para que el interesado alquile, no las pierdas de vista.

El pequeño pueblo que todo inquilino desea encontrar

En caso de qué no sepas como captar la atención de un posible inquilino, solamente tienes que usar las técnicas adecuadas para lograrlo y tener un conocimiento detallado del barrio, se ubica entre las más importante. Para alquilar tu piso en Montbau es importante que destaques lo que hace única a esa zona, los aspectos que se destacan del resto de los barrios.

Barcelona es uno de los lugares más bellos para vivir y eso se debe a la variedad y multiplicidad de barrios para habitar. Montbau tiene lo que la gran mayoría de inquilinos desea encontrar, el espíritu de pueblo que de a poco se va perdiendo en los lugares más céntricos de la ciudad, pero que aquí resiste y del mejor modo posible.

Es ideal para vivir en familia, aquí se ofrece la tranquilidad que se necesita y el contacto con la naturaleza necesario. Los más pequeños pueden disfrutar de los bosques y plazas, mientras que los adultos pueden hallar grandes amistades en las tiendas del barrio y con los vecinos, un ambiente único para que una familia disfrute del espíritu de pueblo.

La tranquilidad que se necesita para vivir, se encuentra aquí

Para alquilar tu piso en Montbau tienes que conocer qué es lo que busca tu futuro inquilino y es muy probable que lo encuentre, si le brindas todo lo que él necesita. Por un lado es importante que le muestres lo que tu casa puede proporcionarle, siempre hay algo que agrega valor a tu vivienda y tienes que averiguar qué es aquello que la hace única.

También es necesario hablarle acerca del barrio, seguramente el interesado haya investigado sobre la zona y le interese qué es lo que puede hacer en ella. Por eso debes conocer en profundidad, cada una de sus actividades y qué se las comuniques al futuro inquilino para captar su atención y conseguir la firma del alquiler.

La tranquilidad que puede encontrarse en este barrio, no se observa en ninguna otra parte de Barcelona, ese es un punto a tu favor. Si logras encontrar las estrategias adecuadas, tu alquiler será un hecho y tu inquilino se sentirá muy feliz de comenzar su vida en este magnífico barrio, ya lo sabes apunta a tu inquilino ideal y alquilarás al instante.

¿Cómo alquilar tu piso en Montbau con ayuda de Oi Real Estate?

Si deseas alquilar tu piso en Montbau y no sabes cómo hacerlo posible, no tienes que preocuparte más. En Oi Real Estate, queremos que tu piso se encuentre preparado para tu futuro inquilino, por lo que haremos las reformas necesarias para lograrlo en el menor tiempo posible.

Cuando se piensa en alquilar una vivienda lo primero que debe tenerse en cuenta, son los trámites obligatorios para que se firme el contrato de alquiler y como sabemos que eso demanda tiempo y mucho esfuerzo, nos encargaremos de hacerlo por ti. Es por ello, que realizaremos los documentos que se necesiten, para que no tengas ningún conflicto.

Además, te ayudaremos con la difusión de tu piso en los portales inmobiliarios, aquí enviaremos el anuncio de que tu vivienda está en alquiler y verás como la publicación a través de las visualizaciones, consigue llegar al inquilino ideal. También lo destacaremos en nuestra página, lo que permitirá que encuentres inquilino al instante.

Queremos invitarte a que conozcas todo lo que tenemos para ofrecerte al alquilar tu piso en Montbau. Contamos con los mejores servicios para ayudarte a cumplir con tu objetivo, si deseas obtener toda la información necesaria, puedes comunicarte con nosotros.

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Si eres propietario y tienes tu piso en alquiler debes saber que te corresponde realizar su declaración en la Agencia Tributaria. En caso contrario, estarás fuertemente expuesto a que Hacienda lo note y te sancione gravemente. Conoce cuáles y de cuánto son las multas por no declarar tu vivienda en alquiler leyendo este post.

Muchos propietarios de viviendas creen que si las alquilan asumiendo un contrato verbal con el inquilino, están exceptuados de declarar su vivienda en alquiler. O incluso, que si las viviendas se encuentran vacías no deben pagar tributo. Sin embargo esto es fuertemente sancionable y puede detectarse verificando la densidad del uso de suministros o simplemente con la denuncia de un vecino. Recordemos también que Hacienda puede tomar cartas en el asunto en el caso de las personas que alquilan ilegalmente habitaciones en sus viviendas habituales.

Multas por no declarar tu vivienda en alquiler: ¿Cómo detecta Hacienda tu falta?

La Agencia Tributaria tiene varios métodos para comprobar si un inmueble esta vacío o por si el contrario está arrendado y no se ha declarando. Las más comunes son:

  • Comprobación de los suministros de luz y gas
  • Comprobación de los datos de catastro
  • A través de la declaración del arrendatario en su solicitud de beneficios fiscales

Si una vivienda está sin alquilar ¿también debe declararse en la renta?

La respuesta es si. Todos los contribuyentes que tengan una vivienda en propiedad -que no se considera vivienda habitual- y que se encuentren vacías, deben pagar IRPF. La imputación dependerá de porcentual:

  • El 2% del valor catastral si es el primer ejercicio que se declara una vivienda vacía.
  • 1,1% si ya ha sido declarado una vez o en los 10 ejercicios anteriores.
  • Si la propiedad no tiene valor catastral: se imputará el 1,1% del 50% del valor por el que hubiera de computarse en el Impuesto sobre el Patrimonio

Multas por no declarar tu vivienda en alquiler

Las multas varían entre leves, graves y muy graves. Vamos a verlas detalladamente.

Multas leves por no declarar tu vivienda en alquiler

Esta es la pena mínima que impone la Ley. Se refiere a aquella infracción menor o igual a 3.000 €. Esta consistirá en una multa pecuniaria proporcional del 50%, lo que significa que si hubimos evadido 1.500 €, habrá una multa de 750 €. Además, se sumarán a la cantidad total defraudada.

Multas graves por no declarar tu vivienda en alquiler

En el caso de la multa grave, el tema es ya más complicado. La Ley considera como infracción grave defraudar más de 3.000 € y exista ocultación. La sanción económica será proporcional del 50% al 100% del monto evadido. Si un propietario ganó en concepto de alquiler unos 5.000 € deberá pagar esos 5.000 € al fisco.

Multas muy graves por no declarar tu vivienda en alquiler

Por su parte, la multa muy grave es la sanción más exagerada. La Ley ha definido como multa muy grave “cuando se hayan utilizado medios fraudulentos y cuando se hayan dejado de ingresar cantidades retenidas o que se hubieran debido retener o ingresos a cuenta, siempre que las retenciones practicadas y no ingresadas, y los ingresos a cuenta repercutidos y no ingresados, representen un porcentaje superior al 50% del importe de la base de la sanción”. La sanción en este tipo de situación consistirá en multa pecuniaria proporcional del 100% al 150%, según la propia Ley. Por lo tanto, se puede llegar a pagar más de la cantidad defraudada.

Multas por no declarar tu vivienda en alquiler: el inicio del proceso

En el momento en el que Hacienda descubre la existencia de un alquiler no declarado, inicia un proceso. En el mismo, el propietario tendrá que pagar las cantidades no declaradas y abonar las multas ya mencionadas, según a la categoría a la que pertenezca. Por ejemplo, si Hacienda descubre que el propietario ha estado dos años sin declarar un alquiler, tendrá que abonar exactamente el concepto de 24 meses de renta de ese alquiler más la cifra que disponga aquella multa calificada como leve, grave o muy grave. Muchas veces la gente que sufre estas sanciones se ven imposibilitada a pagarlas, ya que llegan a cifras extraordinarias y exageradas. En estos casos, Hacienda hará una propuesta de liquidación a la que el deudor podrá acogerse para poder regularizar su situación.

Liquidación de Hacienda

Antes de aplicar la multa, Hacienda hará una propuesta de liquidación que comúnmente se conoce como declaración paralela del IRPF. En la misma se incluirá un importe estimado de los ingresos recibidos por el alquiler no declarado. Al haber violado la Ley, tributarán al tipo máximo posible y no se aplicarán las deducciones fiscales de las que gozan los arrendatarios que si cumplieron con la parte legal. Terminado el primer trámite, se abrirá un expediente sancionador al propietario, que ya sí se enfrentará a la condena de la multa. Además, se hará la suma de los intereses de demora por no declarar en su momento.

Pérdida de beneficios fiscales

Y seguimos sumando desgracias a la lista de sanciones que tendremos si llegamos a ocultar un alquiler. La última será la pérdida de beneficios fiscales que Hacienda otorga a los propietarios de los inmuebles en alquiler que declaran de forma correcta y legal. Serán exceptuados de:

  • Deducciones por alquiler: gracias a este beneficio, los arrendatarios pueden deducir hasta un 60% sobre las rentas por capital inmobiliario. Si todo está presentado al pie de la letra, el propietario debería pagar solo el 40% de los beneficios que le reporta el alquiler en el mejor de los casos. Dentro de estas deducciones entran otros gastos deducibles existentes, como los son las reparaciones, muebles nuevos, etc.

¿Qué inconvenientes acarrea no firmar un contrato de alquiler entre propietario e inquilino?

El primer paso para tener un piso arrendado en regla es firmar un contrato de arrendamiento. Este contrato debe cumplir con las normas establecidas por la Ley de Arrendamientos Urbanos, decretada en España el 25/11/1994 y en vigor desde el 01/01/1995.  Los contratos de alquiler deben detallar la información del propietario e inquilino, los detalles de la vivienda, información del garante y cláusulas de recisión por si el huésped quiere irse de la propiedad antes de tiempo.  

  • Protección frente a desperfectos e impagos: con la existencia de un contrato de alquiler estarás mucho más protegido. Es cierto que, aún con contrato de arrendamiento, el proceso para sacar a un inquilino que no paga más es complicado igual. Pero, la mejor herramienta para recuperar tu dinero perdido a través de un proceso legal es haber cumplimentado el requisito de contar con el contrato de alquiler.

Hacienda no pasa nada por alto y si has leído todas las consecuencias que podrías llegar a tener por no declarar un piso en alquiler, suponemos que no querrás arriesgarte. Puedes déjanos tu comentario contando tu experiencia en la casilla debajo del post.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Los alquileres de estudiantes pueden transformarse en un conflicto para todos aquellos que, por primera vez, abandonan sus hogares para meterse de lleno en la vida universitaria. En este artículo queremos dejarte algunos consejos para que logres hacerlo de la mejor manera posible. Puedes contactarte con Oi Real Estate para una atención personalizada.

La formación profesional es uno de los procesos más importantes en el desarrollo de una persona. Sabemos que muchos chicos y chicas toman la decisión, junto con sus padres, de despedirse de sus hogares para trasladarse a «zonas de estudio».

Pero conocemos, también, todo el trastorno que puede ocasionar dicha situación: la mudanza, los costes de alquiler, cómo conviene arrendar, con quiénes vas a convivir y otra serie de cuestiones. Por eso en este posteo queremos ayudarte. Encontrarás a continuación unos buenos consejos sobre los alquileres de estudiantes.

Precios de renta en alquileres de estudiantes

Lo primero que vas a fijarte es cuánto va a ser el coste a pagar de renta. Para esto tenemos que decirte que se puede optar por alquilar la habitación de alguna familia, alquilar un piso compartido o también se pueden elegir las residencias universitarias. A partir de esta elección sabrás cuánto va a ser el gasto de alquiler. Las primeras dos opciones son las más económicas, aunque la primera (alquilar habitación de una familia) puede ser la menos deseada.

Alquilarle a una familia resulta lindo, porque puedes sentirte «como en casa», pero con personas diferentes. En este caso, tal vez, no compartas con otros estudiantes. Esa diferencia es el gran beneficio de un piso compartido o una residencia. Allí, seguramente, te hagas de un grupo de estudio.

En conclusión, en cuanto al valor de renta, comparando las condiciones, lo que más va a convenirte es alquilar un piso compartido. Estarás disminuyendo el gasto sin perderte la experiencia de convivir con otros universitarios.

Consejos para estudiantes que van a alquilar por primera vez

A continuación, vamos a acercarte una serie de elementos que tienes que tener en cuenta para que, mientras estudies, tu estadía sea la más adecuada.

Habitaciones y espacios en común

Más arriba te dijimos que la opción más conveniente es la de alquilar un piso compartido con otros estudiantes. Sin embargo, la convivencia con otras personas puede ocasionar conflictos entre los inquilinos del piso.

Lo ideal es conseguir un piso con un máximo de tres habitaciones y con, por lo menos, dos baños. Sabemos que la utilización del cuarto de baño es muy íntima, por eso es mejor contar con más de uno para alternar el uso entre los inquilinos.

La sala de la cocina y la sala de estar, que son otros de los espacios en común, tienen que ser modernas y espaciosas. Allí será el lugar donde compartas momentos con tus compañeros y tiene que resultar un espacio confortable para todos. Si logras encontrar un piso que tenga un lugar al aire libre, esto es mucho mejor. Hay que tener en cuenta los momentos de ocio y recreación, los espacios verdes son una gran herramienta.

En cuanto a tu habitación particular, puedes dividir, ahí mismo, un sector de estudio y un sector de descanso. Así podrás pasar tiempo de calidad en la intimidad de tu cuarto.

Por último, asegúrate de que todo el piso esté amueblado y de que los muebles sean cómodos: camas, mesas, escritorios, sillas, sillones, etc.

Ubicación

A diferencia de las residencias universitarias, los alquileres de estudiantes de pisos compartidos pueden no hallarse tan próximos a la institución. Es por esto que te recomendamos que busques y consultes por una opción que te garantice el acceso simple al transporte público. Si es la primera vez que te vas a mover de ciudad, es conveniente que pidas ayuda en las agencias inmobiliarias.

Otro dato que puedes pedir con respecto a la ubicación del piso, es el de la localización de bares, restaurantes, cafés, y demás. Eres joven, vas a necesitar salir y divertirte. También la diversión forma parte de la vida universitaria.

Internet y suministros

Para los alquileres de estudiantes es fundamental que todos los suministros estén funcionando correctamente y contar con una buena conexión a internet. Es natural que permanezcas temporadas breves en estos lugares, lo que te quitaría un montón de tiempo tener que hacer los trámites para habilitar los servicios de suministros. Una vez instalado, ya todo debería estar en funcionamiento. Ten en cuenta que estos gastos serán compartidos con los otros inquilinos o pueden ya estar incluidos en el precio de renta.

Contrato de arrendamiento

Los contratos de arrendamiento para pisos compartidos difieren bastante del de los de alquileres comunes. Existen muchas irregularidades de las cuales te tienes que prevenir. Asegúrate de que en este documento se escriban los derechos y obligaciones de todos los inquilinos que van a residir en el inmueble y del propietario o los propietarios.

Normas de convivencia

La experiencia de vivir con otros compañeros de estudio puede aportarte un montón de beneficios. Entre estos, la diversidad de culturas que puedas llegar a conocer, ya que los extranjeros que vienen a estudiar a España son moneda corriente.

No obstante, aparecen roses cuando la convivencia no es agradable. Es recomendable que se reúnan todos los habitantes del piso y se hagan listas sobre las normas de convivencia. Por ejemplo, pueden establecer horarios en los que no se permitan hacer ruidos. La limpieza es un punto fundamental. A nadie le gusta convivir con la mugre, así que cada uno deberá hacerse cargo de limpiar los trastos que utilice, incluso, pueden armar un cronograma de limpieza.

Por otro lado, si uno de los compañeros planea tener visitas de familiares o amigos, deberá consultar con los demás para verificar que puede hacerlo y no ocasionarle sorpresas molestas al resto del grupo.

En conclusión, las convivencias no son fáciles, pero tampoco son imposibles. Puedes lograr que esta experiencia sea única e inolvidable. Te llevarás mucho mayor aprendizaje para la vida, compartiendo la vivienda con otros que estén en la misma condición que tú.

Comunícate con nuestros representantes para buscar tu alquiler.

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Eres propietario de una vivienda en Tres Torres y no sabes qué destino otorgarle, no te preocupes más. En Oi Real Estate, te enseñaremos todos los consejos que conocemos para que te decidas por alquilar tu piso en Tres Torres.

Tomar la decisión de qué hacer con la propiedad en la que ya no quieres vivir, puede convertirse en un verdadero dolor de cabeza, si no se conocen los motivos necesarios para elegir una determinada opción. Muchas veces la única alternativa en la cual se piensa es la venta, olvidándose de los alquileres que a la larga presentan los mayores beneficios.

Por eso en este post, queremos que te sientas seguro con el paso que vas a dar y para que no vuelvas a tener inquietudes, estamos para ayudarte a resolver todos aquellos interrogantes que aún no entiendas. Tener una propiedad a tu nombre no es nada sencillo, ya que en ti recaerán todas las decisiones, pero ten visión y piensa detalladamente las opciones.

Si ya tienes otra casa en la cual vivir, pero eres el propietario de otra vivienda, es preciso que encuentres destino al piso que ya no habitas. Aunque la venta sea la primera opción que tengas en mente, no debes olvidarte que no es la única y que alquilar tu piso en Tres Torres puede ser la solución a todos tus problemas, solo debes conocer cómo hacerlo.

¿Por qué alquilar tu piso en Tres Torres?

Alquilar siempre es una buena opción y mucho más, si la zona en la que se encuentra tu propiedad pertenece a uno de los lugares más distinguidos de Barcelona. Seguramente te has preguntado acerca de los inquilinos y en las dificultades para conseguirlos, pero no siempre es así, solo debes encontrar las estrategias adecuadas para conseguir su atención.

Alquilar tu piso en Tres Torres es la mejor decisión que puedes tomar, un barrio tan elegante y lujoso como él, es muy solicitado por las personas que desean vivir una vida tranquila y con todas las comodidades a la mano en compañía de su familia. Además, las ventas de propiedades en esta zona no son lo más habitual, por lo que un alquiler es lo mejor.

Piensa en las ventajas que obtendrás si decides alquilar tu piso en Tres Torres, por una parte ya no tendrás que preocuparte por esa casa en la que ya no vives. Por otro lado, recibirás todos los meses una renta por parte de tu inquilino que podrás destinar del modo que tú prefieras, puedes invertir en otro negocio, generar un emprendimiento o lo que tú quieras.

El barrio más tranquilo y lujoso de Barcelona, lo que necesita tu inquilino

Lo primero que tienes que pensar a la hora de alquilar tu piso en Tres Torres, es sin lugar a dudas, los requerimientos que los posibles inquilinos están solicitando y esto tiene que ver en gran parte, con el barrio. Las personas que desean mudarse de casa, buscan lugares tranquilos y alejados del bullicio que se experimenta en las ciudades, aquí lo encuentran.

Tres Torres tiene todo lo que se necesita, calles limpias y seguras en las que se puede disfrutar de momentos de calma y tranquilidad, a la vez que es el espacio ideal para que una familia se sienta cómoda para criar a sus niños. Además, el prestigio y lujo que se vislumbra en la zona, no puede compararse a ninguna otra.

Las viviendas tienen todo lo que los inquilinos necesitan. Para conquistar y llamar la atención del interesado en tu casa, tendrás que resaltar los atributos que la hacen única porque toda propiedad tiene algo que la distingue y será tu trabajo hallarlo.

Una zona que cuenta con todas las comodidades necesarias para vivir

Los interesados en adquirir una propiedad, no solo buscan una vivienda en la cual vivir de la mejor manera, también necesitan conocer todo lo que el barrio puede ofrecerles. Se podría decir que la casa viene con el vecindario y las particularidades que lo caracterizan y lo destacan.

Alquilar tu piso en Tres Torres es ideal para las personas que tienen niños que se están formando, porque cuenta con los mejores y prestigiosos colegios privados. Además, la salud se encuentra bien asegurada; ya que tiene muchos centros médicos que son de excelencia, un barrio que lo tiene todo.

Un aspecto importante para resaltar es que no abundan los restoranes, ni los mercados; pero cuenta con el mejor de todos. En el Mercado de Las Tres Torres se puede conseguir todo lo que se necesita y el barrio tiene muchos centros comerciales, por lo que cuenta con todas las comodidades que se necesitan.

¿Cómo alquilar tu piso en Tres Torres con ayuda de Oi Real Estate?

Si quieres que tu propiedad se encuentre lista para recibir al futuro inquilino, no tienes que preocuparte de nada. Deseamos que tu piso se encuentre a punto para el próximo inquilino, por lo que nos ocuparemos de realizar las reformas que se necesiten para que el contrato de alquiler se firme lo más rápido posible.

Uno de los principales inconvenientes que surgen a la hora de alquilar un piso, son los trámites que se necesitan para la firma del contrato de alquiler, nosotros no queremos que te preocupes por esto, por lo que nos haremos cargo de hacerlo por ti.

También, será necesario recurrir a la difusión de los portales inmobiliarios, aquí enviaremos el anuncio de que tu piso se encuentra en alquiler y verás como la publicación consigue llegar a la persona ideal. Además, lo destacaremos en nuestra página, lo que permitirá que encuentres al inquilino rápidamente.

Te invitamos a conocer todo lo que podemos ofrecerte para alquilar tu piso en Tres Torres, contamos con los mejores servicios para ayudarte a cumplir con tu objetivo. Para obtener toda la información, puedes comunicarte con nosotros.

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¿Tienes que realizar pequeñas reparaciones en tu piso de alquiler y no sabes si te corresponde a ti como inquilino pagarlas? Tu contrato de arrendamientos y la Ley de Arrendamientos Urbanos nos ayudarán a definir qué reparaciones corresponden al propietario y cuáles al inquilino. Lee este post y despeja tus dudas.

Al momento de mudarte a un nuevo piso de alquiler todo parece claro y maravilloso. Solo pones atención en el precio de la renta, en la ubicación del piso y en su estado general. Las instalaciones y los electrodomésticos andan a la perfección, o así parece ser. Pero transcurrido un tiempo empiezan a surgir ciertos desperfectos.

Una llave se traba a veces en la cerradura. Te das cuenta de que si la mueves de determinada manera, abre. Un grifo gotea: un poco al principio y luego bastante más. Lo solucionas poniendo una esponja o un paño absorbente debajo para que el goteo te deje dormir de noche. La correa de la persiana no trabaja correctamente y tienes que usar un taco de madera para apuntalar y dejar entrar la luz. Un enchufe larga un chispazo y deja de funcionar. De un día a otro, la descarga del váter decide dejar de funcionar y empiezas a accionarla manualmente.

Cuando te das cuenta, vives en un verdadero caos y tu pareja ya no quiere quedarse a pasar la noche. Entonces decides que hay que hacer los arreglos. Pero, ¿a quién le corresponde correr con esos costes? ¿A ti o al propietario? En este post te damos la respuesta.

Ley de Arrendamientos Urbanos

Lo primero que debes saber es que la norma madre que regula todo lo que a alquileres se refiere es la Ley de Arrendamientos Urbanos. La última modificación de esta ley fue sancionada el 6 de marzo de 2019 y establece condiciones más favorables para el inquilino que la ley anterior. La nueva Ley de Arrendamientos Urbanos elevó la duración de los contratos de alquiler de tres a cinco años. Se elevó la prórroga tácita de uno a tres años. Asimismo, se estableció una actualización obligatoria de la renta sujeta a la indexación del IPC. Anteriormente, la actualización de la renta estaba sujeta al pacto de las partes o, en su ausencia, al índice de garantía de competitividad.

Conservación y obras de mejora

La Ley de Arrendamientos Urbanos establece todo lo referido a las obras o tareas de conservación que puedan o deban realizarse en tu piso de alquiler. Encontrarás lo definido respecto a obras de mejora en el capítulo IV “De los derechos y obligaciones de las partes”. Este capítulo comprende los artículos 21 a 25 de la ley.

Conservación del piso de alquiler en condiciones de habitabilidad

La ley establece, en el primer inciso de su artículo 21, quién está obligado a conservar el piso en condiciones de habitabilidad. Textualmente dice que “el arrendador está obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido…”.

Aclaramos que conservar el piso en condiciones de habitabilidad no es lo mismo que realizar pequeñas reparaciones. Aquí se trata de obras de conservación relevantes o necesarias para que, justamente, el piso sea habitable. Es importante que sepas que este tipo de tareas de conservación no da derecho al arrendador a elevar por ello la renta. Por ejemplo, si el propietario decide renovar la instalación eléctrica porque la que tiene el piso es muy vieja, esos costes corren por su cuenta. Lo mismo si quiere realizar el servicio técnico o el cambio de un electrodoméstico.

En el único caso en que este tipo de tareas recae sobre el inquilino es cuando el deterioro a reparar es imputable a él (el inquilino) o a personas de su casa (familia, invitados).

Pequeñas reparaciones

El mismo artículo 21 de la Ley de Arrendamientos Urbanos establece en su inciso 4 que «las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda serán de cargo del arrendatario». Es decir que los costes de las pequeñas reparaciones corren por cuenta del inquilino.

Se entiende por “pequeñas reparaciones” a los gastos ordinarios debidos al desgaste natural que genera el uso ordinario de la vivienda. Son reparaciones que no se consideran indispensables para que el piso siga cumpliendo su condición de habitabilidad para el inquilino. A este tipo de reparaciones se las suele llamar “obras menores” y por lo general los costes no son altos. Son reparaciones que incluso puedes hacer tú si te das maña con las herramientas. (Solo ten cuidado de no empeorar la situación y que te termine saliendo más caro).

Pequeñas reparaciones en el contrato de alquiler

Como habrás notado, el texto de la ley es bien escueto respecto de la temática “pequeñas reparaciones”. No da un listado de reparaciones que puedan considerarse pequeñas ni siquiera de manera no taxativa. Es por ello que en muchos casos las partes dejan por escrito en el contrato de alquiler qué tipo de obras corresponden a cada una.

Esto es una buena manera de dejar claro y previsto el tema a futuro. Por otro lado, cumple absolutamente con el espíritu y la letra de la Ley de Arrendamiento Urbanos, que es su artículo 4 establece que “los arrendamientos de vivienda se regirán por los pactos, cláusulas y condiciones determinados por la voluntad de las partes”. Siempre que se respeten las obligaciones generales establecidas por la misma ley, claro está.

Ejemplos de pequeñas reparaciones

Todas las situaciones que se enumeraron al principio de este posteo se consideran, en general, pequeñas reparaciones:

  • Cambio de correa de una persiana.
  • Arreglo de grifos que gotean.
  • Arreglo de botón de descarga o flotador del inodoro.
  • Arreglo de cerraduras o picaportes.
  • Arreglo de enchufes o llaves de luz.
  • Arreglo de portalámparas.
  • Arreglo o destapación del desagüe del baño, del lavadero o de la cocina.

La lista no es taxativa, pero sirve para que te des una idea. Ante la duda, el sentido común debería servir para darnos cuenta. Pero, como dice el dicho: “El sentido común es el menos común de los sentidos”.

Piso de alquiler: Pequeñas reparaciones y fianza

Recuerda que la fianza sirve, entre otras cosas, para que el propietario repare los desperfectos que pudiste ocasionar como inquilino. Antes de entregar las llaves repara todo lo que sabes que debe ser reparado. El propietario notará cualquier desperfecto y para saldar los costes usará la fianza. Al finalizar el contrato de alquiler, el piso debe de ser devuelto en el mismo estado en el que se alquiló. Si hay que realizar pequeños arreglos del tipo que enumeramos en el ejemplo del comienzo de este post (grifos goteantes, enchufes rotos, persianas trancadas, cerraduras trabadas y demás), arréglalos antes de entregar el piso.

Piso de alquiler y pequeñas reparaciones: ¿Tienes dudas? ¿Necesitas ayuda?

Si necesitas asesoramiento para definir quién corre con los costes de una reparación o con tu contrato de alquiler, contáctate con Oi Real Estate. Te ofrecemos un servicio premium en gestión de alquileres.

Si estás buscando piso, te ayudamos a encontrarlo rápidamente. Si eres propietario y quieres poner tu piso o casa en alquiler, hacemos el inventario, nos encargamos integralmente de la publicación, seleccionamos a los candidatos con base en un estudio de solvencia, estudiamos la documentación y redactamos el contrato conforme la ley actualizada.

Además contamos con firma digital en todo tipo de documentos, nos encargamos de la entrega de llaves y de los cobros y pagos de alquiler. Incluimos un seguro de impago y pintamos de manera gratuita el piso luego de que se marche un inquilino. 

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¿Cómo y dónde se deposita la fianza de alquiler? ¿A quién le corresponde realizar el depósito? ¿Qué pasa si no se realiza el depósito? ¿Qué perjuicios puede generar para las partes del contrato de alquiler? En este post te damos las respuestas.

Cuando celebramos un contrato de alquiler, una de las obligaciones que tiene el arrendatario es pagar la fianza. El arrendador, por su parte, debe depositar ese monto en la Comunidad Autónoma. Pero ¿qué pasa cuando ese depósito no se realiza? ¿Qué perjuicios puede ocasionar y quién se vería perjudicado? Como toda obligación legal, su incumplimiento acarrea penalidades y perjuicios. Analizaremos lo que dice la Ley de Arrendamientos Urbanos y qué puede suceder en la práctica.

Fianza en Ley de Arrendamientos Urbanos

Lo primero que debes saber es que la norma madre que regula todo lo que a alquileres se refiere es la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). La última modificación de esta ley fue sancionada el 6 de marzo de 2019 y establece condiciones más favorables para el inquilino que la ley anterior. La nueva Ley de Arrendamientos Urbanos elevó la duración de los contratos de alquiler de tres a cinco años.

Se elevó la prórroga tácita de uno a tres años. Asimismo, se estableció una actualización obligatoria de la renta sujeta a la indexación del IPC. Anteriormente, la actualización de la renta estaba sujeta al pacto de las partes o, en su ausencia, al índice de garantía de competitividad. Es esta ley la que establece la normativa aplicable a la fianza en los contratos de alquiler. Debes tener presente la ley vigente al momento de firmar tu contrato, ya que, por principio general del derecho, las leyes no se aplican retroactivamente.

Concepto

La Ley de Arrendamientos Urbanos establece en su artículo 36 las condiciones de la fianza de alquiler que debe entregar el inquilino. La fianza actúa como un depósito en garantía para el propietario. Esto es así, porque ese monto podrá ser tomado por el propietario para reparar los desperfectos y saldar las deudas que pudiera haber generado el inquilino una vez terminado el contrato de alquiler.

Monto y modo de pago de la fianza

Quizá te preguntes si el monto de fianza puede negociarse. O si se pueden consensuar distintos modos de pago. Como es esperable, la Ley de Arrendamientos Urbanos establece los parámetros a tener en cuenta. El mismo artículo 36 determina que el monto de fianza será el equivalente a una mensualidad de renta en el arrendamiento de viviendas y de dos en el arrendamiento para uso distinto del de vivienda

El mismo artículo de la ley establece que la fianza se paga en metálico. Si quieres saber cómo se recupera la fianza de alquiler, en este post te contamos todo lo que necesitas saber.

Depósito de la fianza

La fianza tiene carácter de interés público. Por ello es obligatorio para el arrendador depositar ese monto a favor de la Administración de la Comunidad Autónoma de que se trate.

En el considerando cuarto del preámbulo de la Ley de Arrendamientos Urbanos, se establece lo siguiente. “La fianza arrendaticia mantiene su carácter obligatorio, tanto en vivienda como en uso distinto, fijándose su cuantía en una o dos mensualidades de renta, según sea arrendamiento de vivienda o de uso distinto. Al mismo tiempo se permite a las Comunidades Autónomas con competencias en materia de vivienda que regulen su depósito obligatorio en favor de la propia Comunidad, ya que los rendimientos generados por estos fondos se han revelado como una importante fuente de financiación de las políticas autonómicas de vivienda, que se considera debe de mantenerse”.

Perjuicio fiscal al arrendatario por no depositar la fianza

Entonces, ¿cuál es la consecuencia de que el arrendador no cumpla con su obligación legal de depositar la fianza? Si el arrendador no ha depositado la fianza, la Agencia Tributaria no le va a conceder al inquilino los beneficios fiscales por deducción del alquiler que le correspondan según el caso. El depósito efectivo de la fianza en la Comunidad Autónoma correspondiente es una exigencia de Hacienda para que el arrendatario pueda acogerse a estas deducciones.

¿Qué pasa si el arrendatario no puede acogerse a las deducciones fiscales por la omisión del arrendador de depositar la fianza? Imagina que el arrendatario pagó la fianza en tiempo y forma como dicta la ley y al momento de querer obtener las deducciones que le corresponden, Hacienda se las niega por la omisión del arrendatario. Es innegable que se ha producido un daño al arrendatario imputable al arrendador por incumplimiento de sus obligaciones legales. Ello puede derivar en que el arrendador tenga que abonar al arrendatario una indemnización de daños y perjuicios.

La mayoría de estos procedimientos de reclamo de indemnización, son de una cuantía inferior a 2.000 euros. Cuando el reclamo es inferior a ese monto, de acuerdo a la Ley de Enjuiciamiento Civil, el inquilino puede actuar sin necesidad de abogado ni procurador. De todas formas, siempre es recomendable contar con el asesoramiento profesional.

Fianza de alquiler. ¿Tienes dudas? ¿Necesitas ayuda?

Si necesitas asesoramiento respecto de tu fianza o de tu contrato de alquilar, comunícate con Oi Real Estate, te ofrecemos un servicio premium en gestión de alquileres.

¿Estás buscando piso, te ayudamos a encontrarlo rápidamente? Si eres propietario y quieres poner tu piso o casa en alquiler, hacemos el inventario, nos encargamos integralmente de la publicación, seleccionamos a los candidatos con base en un estudio de solvencia, estudiamos la documentación y redactamos el contrato conforme la ley actualizada.

Además contamos con firma digital en todo tipo de documentos, nos encargamos de la entrega de llaves y de los cobros y pagos de alquiler. Incluimos un seguro de impago y pintamos de manera gratuita el piso luego de que se marche un inquilino.

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Quieres alquilar tu piso en Gracia pero no sabes cómo hacerlo posible, en este post, tenemos la solución. ¿Te encuentras buscando los mejores consejos para poner tu vivienda en alquiler? Has llegado al lugar indicado para conseguir a tu inquino ideal.

Técnicas, conocimientos e investigación, son necesarios a la hora de pensar en el alquiler de tu propiedad. Debes descubrir aquello que te acerque a la búsqueda del inquilino ideal y eso no suele hacerse de la noche a la mañana, tienes que averiguar qué es lo que impactará y atraerá a los interesados en habitar tu vivienda.

Para alquilar tu piso en Gracia deberás destacar todos los sitios y lugares que hacen únicos a ese barrio. Tendrás que demostrarle al futuro inquilino, con qué puede encontrarse si decide mudarse aquí y todo lo que puede disfrutar si decide alquilar tu piso, si no sabes cómo resaltar las peculiaridades de tu piso, cuenta con nuestro apoyo.

En los apartados que siguen, te indicaremos porqué debes poner tu vivienda en alquiler, a qué le debes prestar atención y qué es lo están necesitando los inquilinos para instalarse en la zona. Si todavía no te decides, te invitamos a que observes todas las posibilidades que pueden conseguirse al alquilar tu piso en Gracia.

¿Cómo alquilar tu piso en Gracia?

Si estás buscando cambios en tu vida, salir de la comodidad y tomar riesgos, la posibilidad de alquilar tu piso en Gracia es ideal. Si deseas obtener una renta todos los meses, si quieres mudarte a otra zona y seguir siendo propietario en Gracia, hallar al inquilino adecuado tiene que ser tu gran desafío.

Hay muchas personas que necesitan un piso, pero no pueden comprarlo; ya que los costes son muy elevados. Sin embargo, la opción de recurrir a la posibilidad de un alquiler es un sueño hecho realidad y es allí, donde deberás intervenir con tu vivienda en Gracia, si no le habías sacado partido a tu piso, piensa en lo que están buscando los inquilinos.

Gracia lo tiene todo, es ideal para familias que necesitan un lugar tranquilo para la crianza de sus niños y que conserva su espíritu de pueblo. Barcelona es el mejor lugar para empezar una vida y este barrio en especial, tiene lo que todos buscan: sentimiento de pueblo y todo el encanto de una próspera ciudad con espacios para el arte y la diversión.

El inquilino ideal deberá disfrutar del aire libre

Si hay una característica que distingue a Gracia, son los espacios al aire libre y es una de las cosas que más se valoran por aquellos que viven allí. El inquilino que quiera habitar tu vivienda, tendrá que disfrutar del aire libre, es más, seguramente recibas muchas llamadas de interesados en alquilar tu piso preguntando si cuentas con jardín.

Uno de los atributos más solicitados para alquilar una vivienda, responde a los espacios al aire libre, es que la gente desea disfrutar de los balcones, las terrazas y los espacios con piscina. Si tu casa cuenta con alguna de estas particularidades, es muy probable que firmes el contrato de alquiler de tu propiedad, antes de lo que piensas.

Pero si no es tu caso, abre las persianas y mejora la iluminación. A veces, solo bastan unas cuantas ventanas para disfrutar del viento y del sol. Además, al ser un barrio que cuenta con tantos espacios al aire libre, no es necesario que tengas por obligación que cumplir con la cuota de verde esperada; ya que a pocas calles se puede disfrutar de plazas y parques.

Gracia: El espacio cultural por excelencia

Si no sabes de qué modo captar a tu inquilino ideal, aquí puedes tener un buen punto a tratar. Si le hablas de todo lo que puede disfrutar si aprecia el arte, habrá encontrado su lugar en el mundo y tú, la persona para que habite tu propiedad.

Tiene gran variedad de cines, teatros y restoranes, no falta nada para aprovechar de todos los rincones culturales que promueve este barrio. Si quieres alquilar tu piso en Gracia lo más rápido posible y consigues al inquilino que gusta del arte y que disfruta de conocer a personas de diferentes nacionalidades, ya habrás alcanzado tu objetivo.

Además ese tono barrial se hace presente, en donde existen muchos comercios que cuentan con años de existencia y en donde los vecinos conocen a qué se dedica el otro. Por si te quedaba alguna duda para alquilar tu piso en Gracia, toma nota de los puntos que te hemos mostrado, ya que es posible que consigas a tu inquilino rápidamente.

Si tu propiedad es lujosa, piensa en alquilar tu piso en Gracia

Cuando tu casa es lujosa, existen muchas posibilidades para que tu piso se alquile en tiempo récord. Hay muchos extranjeros y personas con gran poder adquisitivo, que desean instalarse en la zona exclusiva de Gracia, por lo tanto, es un público que no tienes que despreciar y al que lo convencerás, solamente destacando los atributos de tu vivienda.

Alquilar tu piso en Gracia, puede convertirse en un atino si logras captar la atención de la persona indicada. Nosotros te ayudaremos a poner tu piso a punto, para que se encuentre listo para ser alquilar y a la vez, adaptado a todos los requerimientos solicitados por los inquilinos.

Es habitual que en la zona lujosa, los pisos incluyan piscinas, terrazas y elevadores. Por lo tanto, si no sabes qué hacer con tu propiedad, puedes ponerla en alquiler y los inquilinos sabrán darle el uso necesario. Ten visión, apuesta a una inversión que se acreciente con el tiempo y te permita la obtención de cada vez más beneficios.

¿Cómo alquilar tu piso con ayuda de Oi Real Estate?

Los consejos que te hemos revelado, son muy importantes a la hora de alquilar tu piso en Gracia, pero si no sabes cómo llevarlos a cabo, cuentas con nuestra ayuda. Pondremos tu piso a punto para que se encuentre listo para su alquiler, aquí haremos las renovaciones que sean necesarias y se podrá proseguir a la difusión del piso.

En Oi Real Estate queremos que no te ocupes de nada, nos encargaremos de realizar los trámites y documentos que se solicitan para un alquiler. También publicaremos el anuncio de tu vivienda en los diferentes portales inmobiliarios, además de destacarla en nuestro sitio web. Haremos todo lo que se encuentre a nuestro alcance, para que alquiles tu piso.

Si quieres enterarte con qué otros servicios contamos, para ayudarte a alquilar tu piso en Gracia, puedes comunicarte con nosotros.

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Seguramente, con la inminente llegada del verano, ya has pensado a dónde quieres pasar tus vacaciones y no ves la hora de reservar tu alojamiento. Sin embargo, la ansiedad a veces nos juega una mala pasada y no verificamos al 100% qué tan seguro es ese lugar sino, el precio perfecto. En esta nota te daremos los mejores consejos para evitar estafas en tu alquiler vacacional.

Unas merecidas vacaciones

Después de un largo año laboral, es normal que estemos desesperados por salir de una buena vez a disfrutar de los hermosos sitios y panoramas que tiene nuestro país o, incluso, el resto de los lugares europeos. De todas maneras, el fuerte deseo de salir de casa y dejar el encierro, no nos tiene que cegar y provocar un descuido, porque actuar de esta forma sería convertirse en presa fácil para los estafadores.

¡Consejos para evitar estafas en tu alquiler vacacional!

Está determinado que hoy en día, el mercado inmobiliario vía web ha crecido muchísimo, abriendo la posibilidad de que propietarios particulares se posicionen de una mejor manera para poder alquilar y competir contra los hoteles o B&B tradicionales. Sin embargo, hay varios aspectos negativos y positivos entre alquilar a un particular o un hotel, vamos a tomar nota:

Comparación entre reservar a un hotel o a un particular

  • Check-in: Generalmente, todos los hoteles tienen opción de ingresarse las 24h, mientras que si alquilas con un particular deberás arreglar el horario con el mismo y muchas veces es difícil de coincidir o te encuentras en una situación en la que no podrás especificar tu horario de arribo.
  • Limpieza: El un hotel tendrás limpieza de cuarto todos los días, si lo haces con un particular tendrás que ocuparte de mantener tu lugar a punto.
  • Cocina y lavarropas: Por lo general, todas las viviendas particulares en arrendamiento poseen de este tipo de comodidades, lo que significa una gran ventaja con respecto al hotel, ya que muchas personas tienen el hábito de hacerse sus propias comidas y mantener su ropa siempre limpia.
  • Gimnasio, piscina, servicio de habitación: Por otro lado, el que busca desligarse de todo tipo de obligación y quiere estar relajado, sin perder el training, optará mejor por un hotel. Las instalaciones que ofrecen los hoteles son, sin duda, uno de los puntos más fuerte, así como el servicio de cocina a la habitación o desayuno incluido.
  • Limite de personas: Cuando uno se aloja en una vivienda particular, seguramente optó por esta opción si comparte las vacaciones con muchos miembros de su familia o amigos. El problema de los hoteles es que las habitaciones suelen ser para dos o cuatros personas, lo que obliga a recurrir a dos, o más, habitaciones y encarecerá el costo.

Asegúrate de que las fotos no mientan

Este punto es un poco difícil de seguir, ya que si no estás muy cerca de la ubicación y no conoces a nadie que haya tenido su propia experiencia o lo pueda ir a chequear, deberás guiarte por las fotos de la web. Sin embargo, está usándose mucho la visita online mediante un video o una propia videollamada.

Precio desglosado

Lee minuciosamente lo que te están cobrando. Es importante ver si estamos pagando cifras coherentes, por lo general los gastos son: comisión de la plataforma, servicios de limpieza y depósito de garantía.

Comentarios y referencias

Uno de los grandes consejos para evitar estafas en tu alquiler vacacional, es el de leer los comentarios que dejaron anteriores huéspedes. Ten en cuenta de que, algunos alojamientos crean cuentas falsas para poner estos comentarios, así que te recomendamos ver quiénes son esos usuarios. Además, las valoraciones de estrellas en Google y Tripadvisor o sitios similares te servirán de ayuda.

Comprueba con quién estableces el vínculo de alquiler

Asimismo, muchas personas delegan su propiedad a un gestor de alquiler. Es importante saber a quién se lo estás alquilando porque, si es con un agencia, estarás protegido por la legislación de consumo. En cambio, con un particular, la relación se regirá por la normativa civil de alquilar.

Negociación y contrato

Recuerda que, el no ya lo tienes. Si ya elegiste tu vivienda vacacional, hacer el intento por rebajar un poco el coste o mejorar las condiciones de contrato no es mala idea. Ten en cuenta que, el formulario de reservación de los sitios web cuentan como un contrato de arrendamiento.

Sácate todas las dudas

Antes de firmar un contrato o efectuar la reservación online, sácate todas las dudas. Envía todos los emails o llamados telefónicos que necesites para aclarar todos los detalles de la propiedad o despejar tus inquietudes.

Toma todos los resguardos posibles

Anticípate a futuros inconvenientes asegurándote de premeditar todo. Aclara cómo será el método de pago, quién te dará las llaves y quién te recibirá, anota el teléfono de la persona de contacto. Es de vital importancia dejar un rastro de la reservación, te recomendamos que pagues con medios o plataformas que registren la operación.

Pagos por adelantado

Si pagas por adelantado, no efectúes el monto total, solamente una cifra menor. Para tu seguridad, pide un contrato que detalle claramente bajo qué concepto se entrega esta cifra y que declare que será reintegrada o descontada del total más tarde.

¿Tienes alguna inquietud sobre el tema? ¡Comunícate con Oi Real Estate!

Luego de leer este artículo sobre la ley de vivienda contra los caseros, nos interesaría conocer si tienes alguna inquietud al respecto o cuál es tu opinión sobre este tema. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” que se encuentra debajo de la publicación.

Además, si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

Ahora que ya sabes los mejores Consejos para evitar estafas en tu alquiler vacacional, ¡esperamos que tengas unas vacaciones increíbles! Deja tu comentario sobre tu experiencia y aclara más dudas sobre alquileres vacacionales con las siguientes notas:

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Te encuentras decidiendo qué hacer con tu propiedad y todavía no has elegido la opción correcta. En este artículo, descubrirás los consejos necesarios para que puedas alquilar tu piso en Bon Pastor de la manera más sencilla.

Eres propietario y quieres conocer cuáles son las posibilidades que tienes a la hora de pensar qué hacer con tu vivienda, has llegado al lugar indicado. Aquí, encontrarás las soluciones a todos tus problemas y conseguirás tomar la decisión que mejor se adapte a tus intereses.

Vender o alquilar, esa es la cuestión y la decisión que debes tener en cuenta a la hora de pensar en tu propiedad. A veces, tener la capacidad de ser propietario, se convierte en un gran inconveniente, porque la decisión y visión recaen en ti, lo que implicará que tomes ciertos riesgos.

Sant Andreu es uno de los distritos que más solicitan los inquilinos y es por este motivo que Bon Pastor, uno de sus barrios, es ideal para los alquileres. Si no has encontrado las técnicas adecuadas para alquilar tu vivienda y te sientes perdido, te invitamos a leer los siguientes apartados en donde hallarás los mejores trucos a la hora de poner tu casa en alquiler.

¿Por qué debes alquilar tu piso en Bon Pastor?

Tener una propiedad en Barcelona es motivo para alegrarse y si a eso, se le agrega la importancia de un distrito como Sant Andreu, solo existen oportunidades para pensar en los beneficios que obtendrás, si decides alquilar tu piso en Bon Pastor. Puede ocurrir que no sepas como llamar la atención del inquilino y allí, estaremos para ayudarte.

Resulta complicado involucrarse en un asunto que no forma parte de los conocimientos que habitualmente manejas, pero no por ello debes descartarlo de tus intereses. Si lo que deseas es alquilar tu piso, solamente deberás aprender lo necesario para conseguir al inquilino ideal y para que esto se concrete, tendrás que investigar y seguir los trucos adecuados.

Bon pastor es el barrio indicado para alquilar, es tranquilo, cuenta con muchas zonas verdes para disfrutar en familia y es adecuado para las salidas con amigos, ya que posee bares y muchos comercios en la zona. Es uno de los barrios más pedidos por las personas que no tienen ganas de comprar una casa, pero sí de habitar un piso mediante su alquiler.

Existen muchas opciones de vivienda: Mayores posibilidades para los inquilinos

Una de las cosas que debes tener presente a la hora de alquilar tu piso en Bon Pastor, es la clase de vivienda con la que cuentas. Esto es muy importante, ya que permitirá que te enfoques en realizar los cambios que sean necesarios para captar la atención de tu posible inquilino.

Como los gustos son muy variados y el barrio dispone de múltiples opciones de propiedades, los interesados en adquirir tu inmueble serán muchos y tienes que intentar que se enamoren del lugar en cuento lo promociones, a través de los portales inmobiliarios. Es importante que resaltes los atributos de tu propiedad y que sean lo más sincero posible.

Hay inquilinos que buscan vivir en los antiguos edificios que el barrio tiene en su poder, pero también, existen nuevas estructuras modernas que captan la atención de cualquier interesado en vivir en la zona. Dependiendo del estilo de piso tengas, deberás amoldarte a los requerimientos que están buscando los inquilinos que desean mudarse a la zona.

Bon Pastor: Un barrio tranquilo y familiar

Alquilar tu piso en Bon Pastor, podría convertirse en una gran oportunidad si logras captar todo el potencial que tiene en su interior. Aunque las viviendas sea lo más importante para un inquilino, no debes olvidarte de comentar acerca del barrio; ya que el vecindario es lo que en muchas ocasiones consigue los contratos de alquiler.

Los principales interesados en alquilar propiedades en los barrios de Barcelona, son las familias que tienen niños a su cuidado. Estos buscan zonas que sean tranquilas y en las que se pueda disfrutar de salidas en familia, donde la seguridad sea la clave y los espacios verdes permitan a los niños jugar cuanto quieran en las plazas.

El coronavirus modificó muchas de las preferencias de los inquilinos, por lo que si no cuentas con un balcón o jardín, el barrio los tiene muy cerca; lo que implica que no es necesario contar con espacios al aire libre en la vivienda. Esta es la gran posibilidad que diferencia a Bon Pastor de los demás barrios.

Otro punto que convence a los inquilinos, radica en la posibilidad de las conexiones por medio de los transportes. Este barrio conecta los lugares más apartados en poco tiempo, gracias al metro que permite que se pueda trasladar de un lugar a otro, algo ideal para que los interesados quieran mudarse a Bon Pastor.

¿Cómo alquilar tu piso en Bon Pastor con Oi Real Estate?

Si sientes que te faltan herramientas a la hora de alquilar tu piso en Bon Pastor, estamos para ayudarte en todo lo que necesites. Lo primero que haremos, será ocuparnos de que el alquiler se realice lo más pronto posible y para ello, pondremos tu piso a punto mediante la realización de reformas que se adecuen a lo que están solicitando los inquilinos.

Sabemos que alquilar requiere de mucho esfuerzo de tu parte y es por ello, que desde Oi Real Estate queremos colaborar en todo lo que se pueda, por eso nos haremos cargo de realizar los trámites y documentos que sean necesarios para el alquiler. También, realizaremos la difusión de tu piso en todos portales inmobiliarios, además de mostrarla en nuestra página web, consiguiendo muchos interesados en la vivienda.

Nuestro interés es que tu piso sea alquilado en poco tiempo y haremos todo lo posible para conseguirlo. Si deseas conocer cuáles son los servicios con los que contamos para que puedas alquilar tu piso en Bon Pastor, puedes comunicarte con nosotros. Además, te invitamos a dejar un comentario en caso de que tengas una consulta para hacernos.

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¿Estás pensando en firmar un contrato de alquiler y tienes dudas sobre los plazos de duración? ¿Ya firmaste pero te arrepentiste? ¿Quieres saber cuál es el plazo mínimo de permanencia para poder rescindir el contrato? En este post te damos las respuestas.

Firmar un contrato de alquiler no es una decisión sencilla y puede implicar muchas cuestiones a tener en cuenta. Al poner tu firma en ese documento, te obligas a cumplir determinadas obligaciones, por un lado, y, por el otro, adquieres determinados derechos. Sin embargo, la vida nos presenta situaciones que nos obligan a dar marcha atrás con nuestra decisión.

Como dice el dicho popular: “Si quieres que Dios se ría, cuéntale tus planes”. Así, puede ocurrir que a los pocos días de firmar el contrato y mudarte, te veas obligado por las circunstancias a tener que cambiar de ciudad o de vivienda. Si ese es tu caso, te preguntarás cuánto tiempo estás obligado a permanecer en el piso al que te mudaste. En este post te damos la respuesta.

Permanencia en la ley de Arrendamientos Urbanos

Si quieres conocer cuál es la permanencia mínima en tu piso alquilado, lo primero que debes saber es que la norma madre que regula todo lo que a alquileres se refiere es la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). La última modificación de esta ley fue sancionada el 6 de marzo de 2019 y establece condiciones más favorables para el inquilino que la ley anterior.

La nueva Ley de Arrendamientos Urbanos elevó la duración de los contratos de alquiler de tres a cinco años. Se elevó la prórroga tácita de uno a tres años. Asimismo, se estableció una actualización obligatoria de la renta sujeta a la indexación del IPC. Anteriormente, la actualización de la renta estaba sujeta al pacto de las partes o, en su ausencia, al índice de garantía de competitividad. Es esta ley la que establece la normativa aplicable a las distintas modalidades de finalización de los contratos de alquiler.

Duración de los contratos de alquiler

A pesar de lo establecido por la Ley de Arrendamientos Urbanos, es habitual creer erróneamente que los contratos de alquiler duran un año. Esto sucede, porque es un plazo que suele pactarse comúnmente por acuerdo entre las partes. Conforme lo establecido en el artículo 9° de la ley, la duración de los contratos de alquiler será libremente pactada por las partes: arrendador y arrendatario (o propietario e inquilino, respectivamente). Sin embargo, la norma sugiere un plazo de duración de cinco años.

La ley indica que, si la duración pactada fuera inferior a cinco años, llegado el día del vencimiento, el contrato se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance esa duración.

Si el propietario es una persona jurídica, el plazo será de siete años, no cinco. En este punto, la ley favorece al inquilino. Esto es así porque el inquilino no está obligado a prorrogar. Tiene la posibilidad (en contratos de menos de cinco años de duración) de no prorrogar siempre que dé aviso al propietario con treinta días de antelación. Si quieres saber más sobre la duración de los contratos de alquiler, te invitamos a leer el siguiente post.

Desistimiento del contrato de alquiler

Si por la causa que fuera no puedes o no quieres seguir viviendo en el piso que alquilaste, ¿puedes rescindir el contrato? La respuesta está en el artículo 11 de la Ley de Arrendamientos Urbanos y es que sí, puedes. La decisión de no continuar con la relación contractual por parte del inquilino se llama desistimiento.

La ley permite al inquilino o arrendatario desistir del contrato de alquiler. Pero para ello establece un plazo mínimo: deberán haber pasado al menos seis meses de contrato. Ese plazo de permanencia mínima se contará desde la fecha de inicio de la relación contractual, es decir desde que comenzó el arriendo y empezaste a pagar por él. La fecha exacta debe constar en el contrato de alquiler.

Preaviso

Si decides desistir del contrato dentro de los primeros seis meses de arriendo, debes comunicarle tu decisión con anterioridad al propietario. La ley establece que debes comunicar tu decisión al arrendador con al menos treinta días de antelación

Permanencia obligatoria en el piso alquilado

La pregunta suele surgir ¿Puedes abandonar el piso alquilado antes de los seis meses? Claro que si, vivimos en un país libre y no eres un prisionero. Pero ten en cuenta que, aún cuando no cumplas la permanencia física dentro del piso de alquiler, deberás pagar esos seis meses de renta de todos modos.

Subalquiler

Ante la perspectiva de tener que dejar el piso y tener que pagar igual por los primeros seis meses, se te puede ocurrir que una buena opción es el subalquiler. Subalquilar o subarrendar, es la práctica según la cual una persona da en alquiler a otra una parte o la totalidad de la vivienda que alquila y de la que no es el propietario.

En otras palabras, el arrendatario alquila a un tercero (subarrendatario) la vivienda que él mismo habita en calidad de inquilino. De esta manera, el subarrendatario se convierte, en cierta forma, en inquilino del inquilino.

Para subarrendar es indispensable contar con el consentimiento previo del arrendador. La autorización por parte del arrendador para subarrendar debe constar en el contrato. Si subalquilas sin el consentimiento del arrendatario, estarás incurriendo en un incumplimiento contractual y legal.

Indemnización

Cumpliste la permanencia de los seis meses de contrato (o pagaste el valor). Notificaste al arrendador con la antelación mínima de treinta días. ¿Eso es todo? Pues no. Se suele establecer por escrito en el contrato (y la ley lo permite) que el inquilino debe pagar al propietario una indemnización por desistimiento.

Esta indemnización se estipula por la ley en una cantidad equivalente a una mensualidad de renta por cada año del contrato que reste por cumplir. Los períodos inferiores al año darán lugar a la parte proporcional de la indemnización. Debes leer con detenimiento qué dice tu contrato de alquiler sobre este punto y asesorarte con un especialista.

Permanencia obligatoria en tu piso de alquiler ¿Tienes dudas? ¿Necesitas ayuda?

Si necesitas asesoramiento con tu contrato de alquiler, contáctate con Oi Real Estate, donde ofrecemos un servicio premium en gestión de alquileres.

¿Estás buscando piso, te ayudamos a encontrarlo rápidamente? Si eres propietario y quieres poner tu piso o casa en alquiler, hacemos el inventario, nos encargamos integralmente de la publicación, seleccionamos a los candidatos con base en un estudio de solvencia, estudiamos la documentación y redactamos el contrato conforme la ley actualizada.

Además contamos con firma digital en todo tipo de documentos, nos encargamos de la entrega de llaves y de los cobros y pagos de alquiler. Incluimos un seguro de impago y pintamos de manera gratuita el piso luego de que se marche un inquilino.

También puede interesarte:

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