Si eres propietario y estás pensando qué hacer con la propiedad, aquí te traemos la mejor opción de todas. En este post, te enseñamos como alquilar tu piso en Navas, con los mejores consejos para hallar a tu inquilino ideal.
En este artículo encontrarás:
Ser dueño de una vivienda puede ser una gran oportunidad, pero también es una gran presión y esto se debe, a qué tienes en tus manos la posibilidad de grandes cambios para tu vida. Ser propietario viene acompañado de la toma de decisiones, por lo que será necesario que inviertas tu tiempo en observar cuáles son tus opciones y elegir la adecuada.
Si ya no deseas vivir en la casa que habitas, es momento de pasar al siguiente paso, aquí debes reconocerte como dueño del lugar y comenzar a vislumbrar qué es lo que quieres hacer con la propiedad. Barcelona es una de las ciudades más solicitadas a la hora de buscar viviendas y no solo para su compra, sino para su alquiler.
Entendemos que no es una tarea sencilla tomar la decisión de alquilar tu piso en Navas, pero te invitamos a que conozcas las causas por las cuales sería una magnífica decisión. Si todavía no sientes que este sea la alternativa adecuada, quédate leyendo los apartados que siguen; allí verás que es lo mejor que puedes hacer en este momento.
¿Por qué alquilar tu piso en Navas sería una gran opción?
Las ventas de vivienda, ya no son lo que eran; claro que continúan realizándose pero el tiempo de espera es muy largo y el objetivo de cualquier vendedor es hacerlo lo más rápido posible. Sin embargo, los alquileres se han convertido en oro y esta es la mejor opción que puede encontrarse para que tu casa tenga un nuevo habitante para ella.
Puede ocurrir que conserves un gran recuerdo de tu propiedad y que no te animes a dar el paso de deshacerte de ella y para ello, alquilar tu piso en Navas es la mejor decisión que puedes tomar. No pienses a corto plazo, abre tu mente y observa todo el potencial que puede traer el alquiler de tu piso, rentas pagas todos los meses y un inquilino feliz.
Cuando eliges alquilar tu inmueble, tienes que tener en cuenta a quién deseas tener de inquilino. Para ello, deberás enfocarte en todas las fortalezas que presenta tu barrio y establecer una estrategia que permita llegar al destinatario indicado, si no sabes cómo hacerlo no te preocupes, porque te indicaremos a qué debes prestarle atención.
Un barrio que lo tiene todo: Ideal para conquistar inquilinos
El aspecto más complicado a la hora de alquilar tu piso en Navas, es sin lugar a dudas, hallar al inquilino ideal. Nunca se sabe con exactitud, cuándo llegará ni de dónde vendrá, no obstante, tienes que realizar todos tus esfuerzos en demostrar a los interesados en el inmueble todo lo que puede realizarse en el barrio.
Muchas veces, es la zona la que marca el ritmo de los inquilinos, por lo tanto tienes que conocer sus preferencias, lo que están buscando y realizar las reformas necesarias para que se decidan por tu vivienda. Navas es un barrio que lo tiene todo, es ideal para vivir una vida tranquila, tiene escuelas y buenas conexiones de transporte.
Seguramente tu inquilino quiera irse a vivir con la familia, ya que es la zona adecuada para niños que se encuentran en etapa escolar y que buscan un lugar que les permita vivir de manera tranquila. Además cuenta con plazas y espacios al aire libre para que las familias puedan disfrutar de las tardes de fin de semana, además de ser muy seguro.
Tiene las mejores conexiones en medios de transportes
Cuando se piensa en la posibilidad de vivir en un barrio, lo primero que investiga cualquier inquilino es cómo son las conexiones en los medios de transporte; ya que es importante tener a los mercados y a las escuelas cerca y si no, contar con medios de transportes. Aquí la zona se encuentra ampliamente comunicada y por lo tanto, es muy solicitada.
Al poseer buenas conexiones en transporte público, es posible asistir a los lugares más lejanos en cuestión de minutos. Es una zona céntrica, pero muy tranquila por lo que el ambiente de vecindario que propone, es la mejor opción para una familia que se encuentra interesada en vivir en el barrio.
Alquilar tu piso en Navas es la mejor inversión que puedes realizar para ti, has visto que todas las particularidades que tiene, lo hace un lugar único para vivir. Verás que tu inquilino no tardará en enamorarse del lugar y que tu alquiler será un éxito, si piensas que necesitas de mayor colaboración para cumplir con el objetivo, cuentas con nuestra ayuda.
Si ya tomaste la decisión de alquilar tu piso en Navas, ya no tienes que hacer más nada, déjanos que nos encarguemos del resto. Para empezar, lo que haremos será ocuparnos de que el alquiler se consiga rápido y para cumplir con este objetivo, pondremos tu piso a punto, realizando las reformas que sean necesarias para adecuarnos a las preferencias de los inquilinos.
Puede ocurrir que pienses que alquilar te llevará mucho tiempo y que sea ese, el motivo por el que lo estés dilatando. En Oi Real Estate no queremos que te ocupes de nada, por eso nos haremos cargo de realizar los trámites y documentos que sean necesarios para el alquiler. Por otro lado, haremos la difusión de tu piso en todos portales inmobiliarios, resaltándola en nuestra página web, consiguiendo muchos interesados en la propiedad.
El objetivo es hallar inquilino lo más pronto posible y para ello colaboraremos con todo nuestro conocimiento para que pueda cumplirse rápidamente. Si deseas conocer cuáles son los servicios con los que contamos para que puedas alquilar tu piso en Navas, puedes comunicarte con nosotros Además, te invitamos a dejar un comentario sobre la nota.
Puede suceder que cuentes con un local o varios alquilados y que con el pasar de los años, no puedas pagar la renta. En esa situación, cabe aclarar que te puedes enfrentar a un procedimiento de desahucio por falta de pago. Asimismo, una vez dictada la sentencia desfavorable a tus intereses, te puedes preguntar ¿es posible frenar el desahucio con un recurso de apelación? ¿El recurso suspende el lanzamiento? ¿Qué requisitos se deben cumplir? En este post, te contestamos todas tus dudas y contamos todo lo que debes saber si eso llegase a pasar.
En este artículo encontrarás:
¿A qué llamamos frenar el desahucio con un recurso de apelación?
Cuando el procedimiento de desahucio parece inevitable, aún quedan distintas variantes a las cuales se pueden acudir para evitarlo. Frenar el desahucio es una de los objetivos principales que tendrá el inquilino si se encuentra en una situación semejante. Ante eso, una de las opciones es presentar un recurso de apelación. Pero, ¿esto qué quiere decir?
El recurso de apelación de desahucio por falta de pago de la renta de alquiler es un procedimiento por el que se pide la revocación de dicha sentencia. El mismo se lleva adelante mediante un nuevo examen de las circunstancias del caso y de la nueva prueba que se practique ante el tribunal de apelación, si así se acuerda.
Requisitos para recurrir una sentencia de desahucio
Para recurrir la sentencia para el caso de los procedimientos que conllevan un lanzamiento como el desahucio, se necesita disponer una serie de requisitos especiales. De dicha manera lo establece la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC).
El lanzamiento es el momento en el que se ejecuta la sentencia de desahucio y se realiza una serie de acciones para desalojar el inmueble y devolver la posesión al propietario.
Los requisitos para poder presentar por parte del inquilino demandado un recurso de apelación de desahucio por falta de pago son los siguientes. Acreditar por escrito el pago de las rentas vencidas; pagar las rentas que venzan o los plazos que se tengan que pagar por adelantado.
Cabe resaltar que la acreditación por escrito del pago debe presentarse junto con el recurso de apelación del desahucio. El juzgado deberá determinar si los documentes son válidos y acordar la admisión o inadmisión del recurso. En el caso en que no se cumplan los requisitos, se inadmitirá el recurso y la sentencia de desahucio será firme, por lo que se podrá ejecutar si es necesario para recuperar la posesión.
Plazo para recurrir una sentencia de desahucio
Primero y principal, cabe decir que el recurso de apelación se debe presentar ante el tribunal que haya dictado la sentencia. El plazo para recurrir la sentencia de desahucio es de 20 días hábiles desde la notificación de la misma. Una vez interpuesto el recurso de apelación contra la sentencia de desahucio se remitirá, junto con los escritos de oposición o impugnación, al tribunal que sea competente para resolver el recurso. Al mismo tiempo, se emplazará a las partes para que comparezcan ante dicho tribunal.
¿Se puede suspender el lanzamiento y frenar el desahucio con un recurso de apelación?
Cuando se presenta una demanda de desahucio, el juzgado, al admitirla a trámite, fija una fecha de lanzamiento. De forma que si el demandado no comparece para oponerse al desahucio, se procederá al lanzamiento en la fecha y hora fijadas.
Pero, ¿qué ocurre con el lanzamiento si el inquilino presenta un recurso de apelación? En el caso en que se cumplan los requisitos para presentar el recurso y la fecha de lanzamiento se encuentra dentro del plazo de 20 días hábiles para la presentación de dicho recurso, se suspenderá el lanzamiento hasta que la sentencia de desahucio sea firme. Además, posteriormente se señalará nueva fecha.
Además de lo anterior, la Ley de Enjuiciamiento Civil prevé la posibilidad de que en casos de vulnerabilidad social y/o económica del inquilino demandado, se suspenda el procedimiento hasta que se adopten las medidas necesarias por los servicios sociales. La suspensión puede ser de 3 o 6 meses, dependiendo de si el demandante es persona física o jurídica. Si bien es cierto, en casos de arrendamientos de locales comerciales estas circunstancias generalmente no suelen aplicarse.
¿Hay que consignar las rentas en el juzgado antes para recurrir una sentencia de desahucio?
Es obligatorio consignar las rentas debidas para recurrir el desahucio cuando el pronunciamiento recurrido sea el lanzamiento. La Ley exige como requisito ineludible por parte del inquilino la obligación de consignar las rentas debidas para recurrir el desahucio del inmueble cuando la sentencia lleve aparejado el lanzamiento de la finca. Como por ejemplo el procedimiento de desahucio por falta de pago o el desahucio por expiración del término.
Así lo establece el artículo 449 de la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC), en donde se dispone lo siguiente. “En los procesos quelleven aparejado el lanzamiento, no se admitirán al demandado los recursos de apelación, extraordinario por infracción procesal o casación si, al interponerlos, no manifiesta, acreditándolo por escrito, tener satisfechas las rentas vencidas y las que con arreglo al contrato deba pagar adelantadas”.
De esta manera, tal y como hemos mencionado, uno de los requisitos básicos para interponer un recurso de apelación contra un desahucio es acreditar el pago de las rentas debidas. Es decir, que se tiene que aportar un justificante por escrito de dicho pago.
Para realizar el pago existen dos posibilidades. Pagar directamente al propietario en la forma establecida en el contrato; o bien, realizar una consignación de rentas en el juzgado.
¿Tienes alguna inquietud sobre el tema? ¡Comunícate con Oi Real Estate!
Luego de leer este artículo, nos interesaría conocer si tienes alguna inquietud al respecto o cuál es tu opinión sobre este tema. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” que se encuentra debajo de la publicación.
Además, si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!
Eres propietario y estás pensando que hacer con tu inmueble, no lo dudes más ya que has llegado al lugar indicado. En Oi Real Estate, te brindaremos los mejores consejos para alquilar tu piso en El Putxet i el Farró.
En este artículo encontrarás:
Quieres cambiar de ubicación para vivir, pero no sabes qué hacer con la propiedad que tienes a tu nombre, no te preocupes más. En el siguiente artículo, te traemos una propuesta que creemos puede interesarte, si has evaluado la posibilidad de quedarte como propietario de la vivienda y no vender, alquilar tu piso en El Putxet i el Farró puede ser la mejor opción.
No es común encontrarse con dos barrios a la vez en Barcelona, pero desde hace más de una década, El Putxet i el Farró se convirtió en parte del distrito de Sarrià-Sant Gervasi, para demostrar todo el potencial que tiene como zona para ser habitada. Alquilar tu piso en este barrio es lo mejor que puedes decidir, ya que es el lugar ideal para vivir.
Si quieres descubrir qué es lo que tienes que conocer para que tu casa se alquile, te invitamos a leer los siguientes apartados en donde aprenderás los trucos necesarios para que los interesados en el piso, no tarden en llegar. Si todavía no te has decidido por el alquiler, queremos que observes cuáles son los beneficios que obtendrás si accedes a él.
¿Por qué deberías alquilar tu piso?
Es probable que no hayas evaluado esta opción y quieras vender tu casa, sin embargo Barcelona es uno de las zonas más solicitadas para alquilar, por lo que la decisión de un alquiler en El Putxet i el Farró, no es para nada despreciable. Las ventas no son de lo más redituables para este lugar, por lo que pensar en alquilar viene siendo una gran opción.
Sabemos que no es nada fácil deshacerse de una casa, que durante mucho tiempo ocupó la característica de hogar, pero si quieres que todavía siga perteneciéndote puedes ponerla en alquiler. El beneficio que brinda alquilar una propiedad, permitirá que todos los meses recibas una renta de tu inquilino, no hay una noticia mejor para ti.
Los interesados no tardarán en llegar, porque El Putxet i el Farró es uno de los mejores barrios para vivir. Aquí se puede disfrutar de la tranquilidad de sus calles, casas lujosas que tienen en su interior los mejores jardines, balcones y terrazas, es el lugar indicado para una familia que se ha cansado del barullo de la ciudad y quiere vivir alejado de los problemas.
El Putxet i el Farró: La zona residencial por excelencia
Si tu piso se encuentra en El Putxet i el Farró, seguramente dispongas de todo lo necesario para un inquilino que desea disfrutar de la tranquilidad de una zona alejada de los conflictos. Al contar con interesados de gran poder adquisitivo, alquilar tu piso en esta parte de Barcelona no será un objetivo difícil de alcanzar.
Aunque es una zona residencial, no es complicado el viaje a la ciudad y eso se debe, a que se encuentra bien conectada gracias al ferrocarril, además de contar con muchas líneas de autobús lo que hace que sea muy fácil el traslado hacia otra parte de Barcelona. No es un lugar con mucha actividad, por lo que el medio de transporte a la mano lo hace ideal.
Vender no suele ser de lo más habitual en este barrio y esto tiene que ver con las grandes posibilidades que se observan en los interesados. Los pisos en El Putxet i el Farró, son muy solicitados por los inquilinos que quieren un cambio de vida, ya que en este lugar es posible encontrar todo lo que se desea de un barrio.
El lugar ideal para disfrutar de la naturaleza
El Putxet i el Farró es uno de los mejores lugares para vivir, si se quiere un cambio de vida y de mentalidad. Aquí la naturaleza forma una parte importante de la zona, lo que invita a encontrar nuevas actividades para disfrutar del aire libre en la compañía de la familia, se caracteriza por su tranquilidad y por su lejanía de la ciudad.
Este punto debes resaltarlo en cualquier diálogo que tengas con el interesado en alquilar la vivienda, demuestra todo lo que se puede hacer en El Putxet i el Farró. Invita al posible inquilino a caminar por la zona, a disfrutar de la tranquilidad que se puede encontrar en sus calles, es la zona residencial con la que cualquier persona desea encontrarse.
También es un lugar seguro, por lo que se puede transitar durante el día de magníficos paseos y ambientes naturales. Investiga cuáles son las preferencias de los inquilinos y decídete a la posibilidad de alquilar, son muchos los beneficios que puede otorgarte hacerlo, no lo pierdas de vista y considera las ganancias que te traerá a largo plazo.
Si piensas que los consejos que te hemos brindado, todavía no son suficientes para alquilar tu piso en El Putxet i el Farró cuentas con nuestra ayuda. Queremos que tu piso se encuentre listo para recibir al inquilino ideal y para ello, nos encargaremos de realizar las reformas que sean necesarias para que el alquiler se produzca con rapidez.
Si no quieres preocuparte por los documentos obligatorios que se necesitan para firmar el contrato con tu inquilino, no tienes que hacerlo, nosotros nos ocuparemos de ello. Una de las cosas más necesarias para conseguir inquilino es la difusión de tu piso, publicaremos el anuncio en todos los portales inmobiliarios y lo resaltaremos en nuestro sitio web.
Para que el objetivo se realice lo más rápido que se pueda, contamos con los mejores servicios para ayudarte con el alquiler de tu piso en El Putxet i el Farró. Si deseas obtener toda la información necesaria, puedes comunicarte con nosotros.
Es probable que, dentro del tiempo de duración de un contrato de alquiler, sea necesario realizar algún tipo de reparación en la vivienda. Algunas de ellas deberá asumirlas el propietario, en cambio otras serán responsabilidad del inquilino. Esto, muchas veces, puede generar confusión, por lo cual varios arrendadores y arrendatarios buscan aclarar dudas respecto a este tema. ¿Quién debe hacerse cargo de los diferentes tipos de reparaciones en un piso en alquiler? ¿Cuáles corresponden al propietario y cuáles al inquilino? En este artículo te lo contamos.
En este artículo encontrarás:
Las reparaciones en una vivienda alquilada son materia de discusión y generan incontables dudas, tanto a los arrendadores como a los arrendatarios. La realidad es que la ley no es clara al respecto. Incluso los tribunales emiten respuestas muy variadas cuando estos casos llegan a la justicia. Sin embargo, es posible evitar este tipo de inconvenientes.
A continuación te contamos qué dispone la normativa vigente respecto a las reparaciones de un piso en alquiler, cuáles le corresponden al propietario y cuáles al inquilino. También te mostramos qué determinó la justicia en un caso en especial y cómo actuar frente a estos conflictos. ¡Sigue leyendo para enterarte!
¿Qué dice la ley acerca de quién debe hacerse cargo de las reparaciones de un piso en alquiler?
Las reparaciones de un piso en alquiler están reguladas por el Código Civil español y la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Ambos hacen referencia a los arreglos más estructurales, que corresponden al propietario. Por otro lado, la LAU indica que las reparaciones más pequeñas debe asumirlas el inquilino. Veamos qué dicen en concreto.
Respecto a las obligaciones del arrendador
Según el artículo 1554.2º del Código Civil, el propietario o arrendador tiene la obligación de realizar en la vivienda, durante el tiempo de vigencia del contrato, todas las reparaciones necesarias para conservarla en perfectas condiciones de habitabilidad.
En este sentido, el artículo 21 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) dispone lo siguiente:
El arrendador está obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido, salvo cuando el deterioro de cuya reparación se trate sea imputable al arrendatario a tenor de lo dispuesto en los artículos 1.563 y 1.564 del Código Civil.
Respecto a las obligaciones del arrendatario
Volviendo a la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), la misma indica en su artículo 21.4 que:
Las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda serán de cargo del arrendatario.
Las reparaciones de conservación y las pequeñas reparaciones de un piso en alquiler
De esta manera, la ley diferencia entre dos tipos de reparaciones que pueden llegar a ser necesarias durante un alquiler. Por un lado, las de conservación, que son obligación del arrendador. Por el otro, las pequeñas, que corresponden al arrendatario.
Es importante mencionar aquí que, teniendo en cuenta la libertad de pactos supuesta en el artículo 1255 del Código Civil, la realización de reparaciones puede acordarse por las partes de manera diferente en cada contrato de arrendamiento. De esta manera, es posible que en algunos casos el propietario asuma, no sólo su obligación respecto a las reparaciones de conservación, sino también sobre las pequeñas. Sin embargo, esto no funciona de igual manera en el caso inverso. Si el documento prevé que las reparaciones de mantenimiento y conservación de la vivienda serán responsabilidad del inquilino, dicha cláusula podrá considerarse como nula. Así lo dispone el artículo 21.1 de la LAU, que considera que esta obligación del arrendador es de carácter imperativo y no puede alterarse por la voluntad de las partes.
Ahora veamos, a rasgos generales, en qué consisten las reparaciones de conservación y las pequeñas reparaciones de un piso en alquiler.
¿En qué consisten las reparaciones de conservación de un piso en alquiler?
Las reparaciones de conservación y mantenimiento de un piso en alquiler, cuya responsabilidad recae sobre el arrendador, son aquellas que tienen que ver con: deterioros motivados por el transcurso del tiempo, un uso correcto y ordenado por parte de los sucesivos inquilinos, cuestiones de caso fortuito o fuerza mayor, un natural desgaste de la vivienda o, incluso, imposiciones por parte de alguna autoridad competente. Dichas obras no se limitan al interior de la vivienda, pues también pueden afectar a elementos en común, si se trata de un edificio.
En definitiva, se trata de reparaciones de carácter más estructural que son indispensables para garantizar las condiciones de habitabilidad del inmueble. De esta manera, será obligación del arrendador reparar, por ejemplo:
Tuberías y red de desagües.
Techos.
Suelos.
Paredes.
Daños por humedad en estructuras.
Muros y apoyos.
Refuerzos de vigas.
¿En qué consisten las pequeñas reparaciones de un piso en alquiler?
En el caso de las llamadas “pequeñas reparaciones”, definirlas y establecer sus límites se complica más que en el caso anterior. Debido a que la ley no brinda demasiadas precisiones acerca de este concepto, son la doctrina y la jurisprudencia, teniendo en cuenta los fallos de los diferentes Tribunales, las que nos ayudan a determinar de qué se tratan.
Sin embargo, las confusiones siguen siendo muchas. Mientras que algunos hablan de las pequeñas reparaciones como “aquellas que tienen su origen en elementos que se utilizan diariamente y que no forman parte de las instalaciones o servicios generales del inmueble”, otros las definen como “las derivadas del desgaste por el uso ordinario, sobre los elementos que no tengan el carácter de estructura o afecten a elementos fijos, como las paredes o muros de cerramientos”.
De todas maneras, podemos afirmar que corresponde al inquilino la reparación de elementos como, por ejemplo:
Grifos.
Persianas.
Cerraduras.
Muebles.
Electrodomésticos.
Reparación de la caldera: un caso con muchas contradicciones
Como hemos visto, en muchas ocasiones no queda claro cuándo se trata de una pequeña reparación y cuándo de una reparación de conservación. De hecho, existe un caso en especial que acarrea una gran cantidad de dudas y problemas entre propietarios, inquilinos e, incluso, la misma justicia. Se trata de la reparación de la caldera. ¿A cuál de las dos partes le corresponde? ¿Se trata de un arreglo estructural destinado a mantener las condiciones de habitabilidad de la vivienda? ¿Puede considerarse como un pequeño arreglo de un elemento de uso cotidiano? ¿Qué respuestas brindan al respecto los Juzgados y Tribunales?
A continuación revisaremos lo dispuesto en una serie de sentencias. Algunas de ellas resuelven que este tipo de reparación es responsabilidad del arrendador, otras adjudican esta obligación al arrendatario.
Sentencias que consideran la reparación de la caldera como una obligación del arrendador
Audiencia Provincial de Madrid (Sección 14ª), sentencia del 26/12/2008
“Debe aplicarse el artículo 21 de la LAU, que dispone que el arrendador está obligado a realizar todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido, salvo cuando el deterioro de cuya reparación se trate sea imputable al arrendatario a tenor de lo dispuesto en los artículos 1563 y 1564 del Código Civil.
Las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda serán de cargo del arrendatario, sin que podamos admitir que la avería del termo eléctrico, sea imputable a una actuación negligente del inquilino, pues no existe la mínima prueba sobre este hecho, ya que la arrendadora, tras ser requerida por el inquilino en sucesivas ocasiones para que reparase la avería, se desentendió de sus obligaciones y ni siquiera se preocupó, mandando a un técnico, de comprobar el origen y alcance de la avería.”
Audiencia Provincial de Madrid (Sección 14ª), sentencia del 14/10/2004
“No creemos que la reparación de la bomba de la caldera, que ascendió a un precio equivalente al importe del sesenta por ciento de una mensualidad de renta, pueda calificarse como una de las pequeñas reparaciones a las que alude el artículo 21.4 de la LAU. Ni por el precio ni por el elemento que se encontraba deteriorado dentro del sistema de calefacción creemos que podamos invocar el citado precepto, sino más bien, como hizo la sentencia apelada, afirmar que se corresponde con una de las reparaciones que debe afrontar el arrendador para mantener la finca arrendada en adecuadas condiciones de habitabilidad, pues la caldera del agua caliente y de la calefacción es un servicio imprescindible para una vivienda en Madrid durante los meses más fríos del año.”
Audiencia Provincial de Barcelona (Sección 4ª), sentencia del 19/07/2012
“El juez, con buen criterio, distingue entre las reparaciones que contractualmente asume el arrendatario y la sustitución de un elemento esencial para la habitabilidad de la vivienda, como lo es la existencia de la caldera. Y concluye que no ofrece duda que tal sustitución corresponde al arrendador, calificando de absurda su pretensión de que una arrendataria que está ocho meses en la vivienda deba pagar una caldera nueva, cuando la existente ha sido objeto de numerosas reparaciones por su mal estado.
El recurrente se ampara en el apartado quinto del contrato en el que se establece que “son de cuenta y cargo del arrendatario los gastos ocasionados por los desperfectos que se produzcan, los gastos de conservación y reparación de las instalaciones de agua, gas, electricidad, calefacción, calentador. Lo cierto es que del tenor literal del contrato que acabamos de referir no se desprende de ninguna manera que corresponda a la inquilina la sustitución de la caldera. A lo único que se obliga es a la reparación y conservación de las instalaciones de agua, calefacción, calentador, etc., pero no a la sustitución de los elementos esenciales de esas instalaciones.
En todos estos casos se determinó que al inquilino no le correspondía hacerse cargo de la reparación de la caldera. En cambio, se imputó esta obligación al propietario. Muchas veces porque se consideró que el gasto era muy elevado para ser afrontado por el arrendatario. En otras ocasiones, porque su avería no fue por acción u omisión suya.
Sentencias que consideran la reparación de la caldera como una obligación del arrendatario
Audiencia Provincial de Madrid (Sección 8ª), sentencia del 25/10/2010
“No cabe duda de que, por ley, el arrendador está obligado a mantener al arrendatario en el goce pacífico de la cosa arrendada. Pero para evitar subjetividades y conflictos, también establece la ley, como hemos visto en el párrafo 4 del artículo 21 de la LAU, que “las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda serán de cargo del arrendatario”.
Si tenemos en cuenta que lo que la demandante denuncia son averías en la caldera y en la lavadora, hay que admitir que se trata de elementos de uso muy frecuente en las casas y que, en consecuencia, sufren un desgaste especial que, de vez en cuando, se traduce en pequeñas reparaciones o tareas de mantenimiento. Averías, a veces tan normales, que es preciso reparar de modo inmediato y que, por lo general, comportan un gasto normal en una vivienda. Cosa distinta sería la “sustitución” de un elemento incorporado a la vivienda, como calentador, frigorífico, cocina, lavadora, etc.”
Audiencia Provincial de Madrid (Sección 12ª), sentencia del 18/05/2010
“En el caso tratado, en el contrato de arrendamiento suscrito por las partes se especificaba que la arrendadora no respondía de los daños que se produjeran dentro del inmueble, por lo que ya se recomendaba a la arrendataria que suscribiera el correspondiente seguro. Además se establecía que recibía el piso con sus instalaciones en buen estado, incluido el termo que, según las pruebas practicadas, se había sustituido recientemente.
No cabe duda que, de acuerdo con la Ley de Arrendamientos Urbanos, le corresponde al arrendatario el mantenimiento de los bienes en buen estado y las reparaciones de puro mantenimiento. También debemos mostrar nuestro acuerdo con el Juez de Instancia respecto a que si se colocan objetos que pueden resultar dañados por el agua debajo de un termo de agua caliente y además no se ha revisado frecuentemente dicho termo para que esté siempre en perfecto estado no parece razonable que se responsabilice a la arrendadora de los daños que finalmente se producen por el agua.”
Audiencia Provincial de Madrid (Sección 9ª), sentencia del 21/06/2013
“En el caso de autos, la rotura del latiguillo se produjo de forma repentina, cuando la arrendataria se hallaba fuera de la vivienda, lo que impidió que se pudiera dar aviso previo a la propiedad para hacer la reparación o que la haga la propia arrendataria, a su cargo, de modo que los daños ya se habían causado sin que se tuviera antes la posibilidad de evitarlos.
Los preceptos antes citados de la Ley de Arrendamientos Urbanos indican que la obligación del arrendador de hacer las reparaciones depende de un previo aviso del arrendatario, lo que en el caso de autos no ha tenido lugar, y en este sentido es claro que no puede imputarse incumplimiento de sus obligaciones contractuales a la propietaria arrendadora. Es más, cabe sostener que la mera sustitución del latiguillo es una de las reparaciones menores debidas al uso ordinario de la vivienda que han de ser abonadas por la arrendataria.”
En todos estos casos, a diferencia de los anteriores, se determinó que la reparación de la caldera era responsabilidad del inquilino. En algunos, porque el juzgado consideró que se trataba de una pequeña reparación, en otros, porque el arrendatario no obró correctamente.
¿Qué hacer cuando no queda claro cuál de las dos partes debe hacerse cargo de una reparación?
Luego de analizar la normativa vigente que regula las reparaciones de un piso en alquiler y enumerar diferentes sentencias sobre un caso específico, podemos concluir que se trata de un tema que genera más confusiones que certezas.
La realidad es que la ley no determina con claridad cuáles son pequeñas reparaciones y cuáles son reparaciones de conservación y mantenimiento. Si bien considera que las primeras corresponden al inquilino y las segundas al propietario, la poca delimitación de los conceptos hace que, incluso la justicia, tenga dudas sobre cómo proceder.¿Qué se puede hacer para evitar este tipo de inconvenientes?
Especificar a quién le corresponde cada reparación en el contrato
Lo mejor es actuar siempre con anticipación. Como es sabido, el contrato de alquiler es aquel que regula todas las condiciones de un acuerdo de arrendamiento durante el tiempo que esté vigente. Por esta razón, es indispensable confeccionarlo de manera correcta y, en lo posible, con el acompañamiento de un profesional. También es importante incluir todas las cláusulas necesarias para evitar futuros malentendidos. En este sentido, para que no haya conflictos respecto de las reparaciones, es recomendable incluir una cláusula en donde ambas partes acuerden cómo obrar en estos casos. Lo único que debe tenerse en cuenta es que, como mencionamos anteriormente, en ningún caso los arrendatarios pueden hacerse cargo de los gastos de conservación.
Recurrir a la justicia
De no haber incluido este tipo de cláusula en un contrato de alquiler, siempre existe la posibilidad de recurrir a la justicia que, como hemos visto, puede dar respuestas muy variadas respecto a este tema. Lo mismo puede hacerse cuando sí se incluyó una cláusula sobre reparaciones en el contrato, pero alguna de las partes no cumplió con ella.
¿Estás pensando en alquilar tu propiedad? ¿Buscas una vivienda para arrendar? En Oi Real Estate podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!
Eres propietario y te encuentras decidiendo qué hacer con tu piso, has llegado al lugar indicado para terminar con tus dudas. En el siguiente post, te revelaremos los mejores trucos para alquilar tu piso en Baró de Viver, indicándote por qué es la mejor opción de todas.
En este artículo encontrarás:
Deseas irte a vivir a otra zona y todavía, no has tomado el impulso necesario para hacerlo porque piensas que no tienes las herramientas necesarias, no tienes de qué preocuparte. Si quieres cambiar de ubicación para vivir y seguir siendo el dueño de tu propiedad en Baró de Viver, solo tienes que evaluar las opciones que tienes: alquilar es la más indicada.
Cuando se piensa en la gran oportunidad, que tienes en tus manos al ser el propietario de una vivienda, no hay duda de que obtendrás los mejores beneficios para ti. Aunque existan múltiples características que la ubican como la mejor decisión de todas, alquilar tu piso en Baró de Viver puede convertirse en un gran desafío.
Como sabes, todo requiere de esfuerzo y dedicación, pero si evalúas las ganancias que conseguirás al tener un inquilino, no lo pensarás dos veces. La clave está en el pensamiento a largo plazo, debes ser un visionario, alguien que mira más allá de lo que observa y que implementa los mejores planes, para lograr obtener los beneficios deseados.
¿Por qué alquilar tu piso en Baró de Viver es la opción ideal?
En el momento en que se toman decisiones se sabe qué algo se gana y algo se pierde, pero si lo que tú consigues es obtener solamente ganancias ¿no sería la mejor opción de todas? Esto es lo que puede lograrse, si decides alquilar tu piso en Baró de Viver. Lo único que necesitas es aventurarte hacia esta oportunidad, a la larga será la opción ideal.
Vender, alquilar o invertir, estas son las alternativas de las que dispones al ser el dueño de una propiedad. Cuando compras una nueva casa, surgen muchas preguntas para hacerte y las respuestas se originan en las tres opciones que tienes para elegir, la venta es lo primero que se piensa, porque propone grandes ganancias en un período corto de tiempo.
Sin embargo, lo que tiene que ocurrir no es obtener ganancias en poco tiempo, sino conseguir las mejores ganancias y esto es posible solamente, si decides alquilar tu piso en Baró de Viver. Un alquiler proporcionará a largo plazo, mayores oportunidades en tu economía y dinero fijo por parte de tu inquilino, no hay dudas de que es la mejor opción.
El barrio, en el que todos se conocen
Para alquilar tu piso en Baró de Viver, debes tener en mente muchas cosas y establecer las mejores estrategias para conseguirlo en el menor tiempo posible. Contar con toda la información posible es el punto de partida, para saber con lo que quiere encontrarse un inquilino, se deberán investigar cuáles son sus preferencias.
Piensa en tu inquilino ideal, visualízalo y allí encontrarás las herramientas para hacer posible este gran desafío. Hoy en día, existen muchas maneras de saber qué es lo que se busca de una vivienda, recurre a la información que puedan brindarte los últimos vecinos que se han mudado aquí, ya que es un barrio en donde permanece el diálogo y la unión.
Es importante que conozcas cuáles son las características que convierten a Baró de Viver, en el mejor barrio para vivir y la indicación de que es una zona en donde cualquiera se siente a gusto en poco tiempo, es ideal. La prisa que envuelve a las grandes ciudades, ha hecho que los vecinos no se conozcan, pero aquí se mantiene ese bello espíritu de pueblo.
Una de las zonas con los alquileres más baratos de Barcelona
Si existe un motivo por el cual se recurre a la posibilidad de alquileres, es sin lugar a dudas, su precio. En este barrio se observan los valores más baratos y por lo tanto, la demanda de inquilinos interesados no tardará en llegar, solo tienes que indagar acerca de las herramientas de las que dispones y tu alquiler será un éxito.
No estamos diciendo que la firma del contrato se realice de manera instantánea, pero al poseer los precios más bajos del mercado, las oportunidades de hallar inquilino son mayores. Encuentra qué es lo que se destaca en tu vivienda, resáltalo y verás que en poco tiempo conseguirás alquilar tu piso en Baró de Viver.
Si consideras que te hacen falta más herramientas para lograrlo, no dejes de leer el siguiente apartado. Aquí te explicaremos de qué forma podemos ayudarte a que consigas tu alquiler rápidamente, quédate leyendo y observarás como tu deseo se hace realidad.
En Oi Real Estate, queremos que tu piso se encuentre en las condiciones ideales para recibir al inquilino ideal, por lo que haremos todo lo que sea necesario para conseguirlo rápidamente. Es por este motivo, que realizaremos las remodelaciones que sean necesarias para que logres captar la atención de la persona que vivirá en tu piso, mientras dure el contrato.
Para alquilar tu piso, se tienen que tener en cuenta los trámites obligatorios para que se firme el contrato de alquiler y como sabemos que eso demanda tiempo y mucho trabajo por delante, nos encargaremos de hacerlo por ti. Por eso, nos ocuparemos de hacer los documentos por ti, para que no tengas que preocuparte de nada y alquiles pronto.
Queremos brindarte la ayuda necesaria con la difusión de tu piso en los portales inmobiliarios, aquí enviaremos el anuncio de que tu vivienda se alquila y verás, como la publicación llega al inquilino deseado. Además, lo destacaremos en nuestra página, lo que permitirá que aumenten las visualizaciones y las posibilidades de un alquiler efectivo.
Deseamos invitarte a conocer, todo lo que tenemos para ofrecerte para alquilar tu piso en Baró de Viver. Contamos con los mejores servicios para ayudarte a cumplir la meta, si quieres obtener toda la información necesaria, puedes comunicarte con nosotros.
Si estás pensando en cómo alquilar tu piso de forma legal, para no tener problemas en el futuro, ¡Llegaste al post indicado! Cumplir todos los requisitos legales no es fácil y por eso te los vamos a aclarar con detalle.
En este artículo encontrarás:
Principales documentos legales
¿Tienes un piso y deseas alquilarlo? Seguramente ya has pensado en el tiempo que te llevará cumplir con el procedimiento legal obligatorio para poder iniciar un contrato de arrendamiento. Sin embargo, estos documentos son quizás más fáciles de obtener de lo que uno piensa. Lo más importante es cumplir con todas las especificaciones de la Ley de arrendamientos urbanos. Asimismo, deberemos obtener la cédula de habitabilidad, el certificado de eficiencia energética, firmar un contrato de arrendamiento y dar el alta de suministros.
¿Qué es la ley de arrendamientos urbanos?
La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), fue creada con la finalidad de regular el mercado inmobiliario. Sus normas legales fueron establecidas para tomar el control legal sobre los movimientos de alquileres de largo plazo, comercial, de vivienda o de uso turístico. Esta fue decretada en 1994.
Principales aspectos de la LAU
La Ley de arrendamientos urbanos exige:
El alquiler de inmuebles bajo concepto habitacional o comercial, deberán firmar un contrato mínimo de unos tres años de duración,
Cuando el arrendamiento se hace en forma de vivienda, no se podrá exigir un pago de alquiler anticipado de más de un mes. El depósito de garantía será devuelto en cuanto termine el contrato. Estarán prohibidos los pagarés o documentos similares.
Si el inquilino le reporta al propietario una reparación urgente y este no la lleva a cabo en un plazo de 24 horas, la podrá hacer de manera individual. En cuanto a reparaciones no urgentes, será un plazo de diez días. El gasto se podrá descontar de futuros alquileres.
El locatario deberá pagar las expensas ordinarias mientras que, las extraordinarias, cargas y contribuciones que graven el inmueble quedarán a cargo del locador.
Para los contratos de alquiler en concepto vivienda, existirá la posibilidad de variar el precio anualmente basándose en un índice que será elaborado y publicado mensualmente por el Banco Central.
Los contratos de alquiler serán siempre registrados en Hacienda.
Rescisión de contrato
Se podrá rescindir el contrato antes del cumplimiento indicado en el contrato, según dispone la Ley de Arrendamientos Urbanos, respondiendo a los siguientes puntos:
En caso de que sea antes de pasar el primer año de contrato, el inquilino deberá abonar una suma equivalente a un mes y medio de alquiler en concepto de indemnización y la suma de un mes si se rescinde después del primer año.
Si la propiedad está destinada a un alquiler de vivienda, existirá la posibilidad de no pagar esta penalidad si el huésped notifica la partida con tres meses o más de anticipación. Así, el propietario tendrá tiempo para conseguir un nuevo inquilino.
Cédula de habitabilidad
Imprescindiblemente, todas las propiedades con finalidad de renta deberán contar con la Cédula de habitabilidad. En la misma, se demuestra que las condiciones de seguridad, higiene y solidez son viables para poder habitar. Se deberán evaluar si la vivienda cumple con los requisitos mínimos como lo son las duchas, los inodoros, las instalaciones de agua, corriente y gas, etc. Como vimos, son aspectos básicos, así que debería ser fácil de obtener para cualquier persona.
Conseguir cédula de habitabilidad
Para expedir la cédula de habitabilidad debes dirigirte al ayuntamiento donde está registrado el inmueble. La misma tiene una vigencia de 15 años y puede ser renovada también en este edificio. Si tienes facilidad con la computadora, otra opción es tramitarla por la web del ayuntamiento. El importe a abonar para certificar la cédula es de unos 15€ a 55€, que dependerán de los metros cuadrados y el tipo de vivienda.
Certificado de eficiencia energética
La finalidad de este documento es que todas las viviendas cuenten con una etiqueta energética, ya que si no la disponen serán sancionados. Es obligación en España desde 2013, así lo dictamina el decreto 235/2013. El certificado de eficiencia energética se obtiene contratando a un electricista profesional a elección, no tiene que ver con el gobierno. Lo que sí, este se encargará de tramitar la solicitud online, inspeccionar, etc.
Contrato de arrendamiento
Uno de los puntos más importantes a tener en cuenta en cómo alquilar tu piso de forma legal, es firmar un contrato de arrendamiento que estará minuciosamente redactado en base a las especificaciones de la Ley de Arrendamientos Urbanos. En el mismo se detallarán los siguientes puntos:
Duración del contrato: mínimo y prórrogas.
Desistimiento: por parte del inquilino o del propietario.
Importe de la renta: limitaciones al incremento.
Quién asume qué gastos
Limitaciones de la fianza
Fianza para cubrir eventualidades
Legalmente, la fianza deberá ser de un mes de contrato de alquiler. De todas maneras, esto no impide que uno pueda exigir otro tipo de fianzas, como la de otra mensualidad o un tercero que sirva de garante. Muchas veces los inquilinos recurrirán a un aval bancario o una hipoteca. Una vez obtenida la fianza, para legalizarla deberemos ingresarla en el organismo correspondiente a la ubicación del piso. Cuando finalice el contrato, de no haber ninguna incidencia, tendremos un plazo de 30 días para devolver este monto, exigiendo al organismo que te lo devuelvan con un justificante.
Acudir a una gestión integral de alquiler
Con la ayuda de un profesional inmobiliario, difícilmente tendrás problemas legales ya que ellos se encargarán de gestionar todas las incidencias que podrían ocurrir. Asimismo, se ocuparán de mediar con los inquilinos o vecinos ante algún desperfecto y serán ellos quienes cobren el alquiler y te lo depositen los primeros días del mes sin falta. Ante deudores morosos se encargarán de asesorarte legalmente y tendrás un seguro de renta que, por lo general, cubre hasta un año de morosidad.
¿Tienes alguna inquietud sobre el tema? ¡Comunícate con Oi Real Estate!
Luego de leer este artículo, nos interesaría conocer si tienes alguna inquietud al respecto o cuál es tu opinión sobre este tema. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” que se encuentra debajo de la publicación.
Además, si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!
Ahora que ya sabes cómo alquilar un piso de forma legal, no dudes en consultar los siguientes artículos relacionados o ¡déjanos tu comentario sobre experiencias propias!
Quieres alquilar tu piso en Nova Esquerra de l’Eixample, pero no sabes cuáles son los pasos que tienes que seguir para cumplirlo, no te preocupes más. En este post, te enseñaremos los mejores trucos para conseguir inquilino al instante.
En este artículo encontrarás:
Una de las mayores dificultades que tienes como propietario, es preguntarte acerca del destino de la vivienda que ya no utilizas. Seguramente guardes los mejores recuerdos y se generen conflictos a la hora de saber qué hacer con él, pero existe una solución que te brindará las mejores ganancias y es alquilar tu piso en Nova Esquerra de l’Eixample.
A simple vista parece algo extraño la posibilidad de un alquiler, pero recuerda que esa situación permitirá que continúes siendo el dueño de la propiedad. Puede ocurrir que guardes aprecio de tu vivienda y puedes seguir conservándola, si le brindas la oportunidad a una persona que se interese por el inmueble en un lapso determinado por contrato.
Si todavía no te has decidido por esa alternativa, te invitamos a que leas el siguiente apartado que te indicará las razones para hacerlo y las estrategias adecuadas para conseguir a tu inquilino ideal. Además te explicaremos los servicios con los que contamos, para que tú no te tengas que preocupar por las reformas, ni los trámites necesarios obligatorios.
¿Por qué alquilar tu piso en Nova Esquerra de l’Eixample es una gran opción?
Este es el mejor año para alquilar tu piso en Nova Esquerra de l’Eixample, de eso no tenemos duda alguna. Los barrios de Barcelona están siendo muy solicitados por aquellas personas que desean mudarse de sus casas, pero lo interesante se debe a que las ventas no son lo único que se solicita, ya que hay mucha demanda de alquileres y allí, tienes un buen punto para continuar.
Los extranjeros son un público para tener en cuenta, buscan alquileres en esta zona porque además de ser un barrio residencial, cuenta con los mejores comercios y lugares para disfrutar en compañía de las amistades. También, Nova Esquerra de l’Eixample ofrece la mejor calidad de vida que un sitio pueda brindar, es ideal para los inquilinos.
No siempre abundan las oportunidades y los precios de venta de la mayoría de las propiedades son muy elevados. Sin embargo, la posibilidad de alquilar logra que muchos interesados consigan su sueño de vivir en el barrio ideal, pagando una renta todos los meses. Alquilar tu piso en Nova Esquerra de l’Eixample, es la mejor opción.
Un barrio residencial que lo tiene todo
Para captar la atención de tu inquilino tendrás que informarte bien, no basta con hablar acerca de lo que puede encontrarse en la vivienda, también deberás brindarle la información que necesita conocer para vivir en el barrio. Para conseguir la firma del contrato de alquiler que deseas, es muy importante que investigues a fondo sobre la zona.
Otro dato que tienes que averiguar es el de tu posible inquilino, aunque nunca se sabe quién será tu inquilino puedes establecer coincidencias con lo que los interesados esperan encontrar en tu vivienda. Una vez que logres encontrar qué es lo más solicitado, pueden comenzar a realizar las modificaciones necesarias de tu piso, para enamorar al inquilino.
Una de las cosas que atraerá a tu posible inquilino es que es un barrio que cuenta con todas las comodidades necesarias, además es residencial: aspecto ideal para los interesados en la zona. Para alquilar tu piso en Nova Esquerra de l’Eixample, deberás resaltar esta particularidad y evidenciarla mediante toda la información que sea posible.
Múltiples opciones de viviendas para escoger
Una persona que desea cambiar de ambiente, no se sentirá cómoda si encuentra que casi todas las propiedades son iguales y no presentan valor agregado que le indiquen cuál es la indicada. No obstante, encontrar piso en Nova Esquerra de l’Eixample permitirá que los futuros inquilinos puedan escoger entre distintas viviendas, cuál es la adecuada.
Nova Esquerra de l’Eixample tiene variedad de precios en alquileres y es muy solicitada por los inquilinos. Aprovecha la posibilidad de ser el propietario de una vivienda en este barrio de Barcelona y verás cómo los inquilinos no tardan en llegar a ti, establece las estrategias que consideres necesarias y alquilarás tu piso en cuestión de días.
Si piensas que te faltan herramientas a la hora de conseguir tu objetivo en términos de alquiler, no te preocupes por nada. Te ayudaremos con todo lo que sea necesario para que consigas a tu inquilino ideal y para que logres el mejor acuerdo de alquiler sin problemas y de la manera más rápida que se pueda.
Si deseas alquilar tu piso en Nova Esquerra de l’Eixample y no sabes cómo hacerlo posible, no tienes que preocuparte de nada más. En Oi Real Estate, queremos que tu piso se encuentre listo para tu futuro inquilino, por lo que haremos las reformas necesarias para lograrlo en el menor tiempo posible.
Cuando se piensa en alquilar una vivienda lo primero que debe tenerse en cuenta, son los trámites obligatorios para que se firme el contrato de alquiler y como sabemos que eso demanda tiempo y mucho esfuerzo, nos encargaremos de hacerlo por ti. Es por ello, que realizaremos los documentos que se necesiten, para que no tengas ningún conflicto.
Además, te ayudaremos con la difusión de tu piso en los portales inmobiliarios, aquí enviaremos el anuncio de que tu vivienda está en alquiler y verás como la publicación a través de las visualizaciones, consigue llegar al inquilino ideal. También lo destacaremos en nuestra página, lo que permitirá que encuentres inquilino al instante.
Queremos invitarte a que conozcas todo lo que tenemos para ofrecerte al alquilar tu piso en Nova Esquerra de l’Eixample. Contamos con los mejores servicios para ayudarte a cumplir con tu objetivo, si deseas obtener toda la información necesaria, puedes comunicarte con nosotros.
¿En qué se diferencia y asemeja un alquiler temporal con uno permanente? ¿Qué define a un alquiler como “por temporada”? ¿Cuál es la ley que aplica a cada caso? En este post te damos las respuestas.
En este artículo encontrarás:
Quizá estés buscando piso en alquiler o estés pensando en poner tu piso en alquiler. Si ese es el caso, puedes estar preguntándote si te conviene la modalidad de alquiler temporal (por temporada) o el clásico alquiler permanente. Puestos a comparar, ambas modalidades tienen algunos elementos favorables y otros no tanto. Todo dependerá de qué estés buscando. Sigue leyendo y te contaremos los pormenores.
Ley de Arrendamientos Urbanos
Lo primero que debes saber es que la norma que regula todo lo que a alquileres se refiere es la Ley de Arrendamientos Urbanos. La última modificación de esta ley fue sancionada el 6 de marzo de 2019 y establece condiciones más favorables para el inquilino que la ley anterior.
Para los alquileres de vivienda permanente, la nueva Ley de Arrendamientos Urbanos elevó la duración de los contratos de alquiler de tres a cinco años. Se elevó la prórroga tácita de uno a tres años. Asimismo, se estableció una actualización obligatoria de la renta sujeta a la indexación del IPC. Anteriormente, la actualización de la renta estaba sujeta al pacto de las partes o, en su ausencia, al índice de garantía de competitividad.
En este cuerpo normativo se establecen también las condiciones y parámetros legales para los alquileres por temporada. Este tipo de alquiler se incluye dentro de los llamados “arrendamientos para uso distinto del de vivienda” y la ley le dedica el Título III.
Definición de alquiler permanente de vivienda
El artículo 2 de la ley define el concepto de alquiler de vivienda permanente. Allí dice que “se considera arrendamiento de vivienda aquel arrendamiento que recae sobre una edificación habitable cuyo destino primordial sea satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario”.
Definición de alquiler temporal de vivienda
El arrendamiento para uso distinto del de vivienda se define el la Ley de Arrendamientos Urbanos por oposición a la definición del arrendamiento de vivienda permanente. El artículo siguiente, el tercero, define en general el arrendamiento para uso distinto de vivienda de la siguiente manera. “Se considera arrendamiento para uso distinto del de vivienda aquel arrendamiento que, recayendo sobre una edificación, tenga como destino primordial uno distinto del establecido en el artículo anterior”. Es decir que todo arrendamiento que no tiene como destino primordial satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario, se considerará “para uso distinto del de vivienda”.
Tipos de arrendamientos para uso distinto del de vivienda: alquiler temporal
El mismo artículo 3 explicita dos ejemplos con carácter no taxativo (es decir, que puede haber otros ejemplos fuera de los que nombra). Se trata de los siguientes:
Los arrendamientos de fincas urbanas celebrados por temporada, sea ésta de verano o cualquier otra.
Los arrendamientos celebrados para ejercerse en la finca una actividad industrial, comercial, artesanal, profesional, recreativa, asistencial, cultural o docente, cualquiera que sean las personas que los celebren.
Alquiler temporal o permanente. Diferencias.
Las diferencias entre el alquiler temporal y el alquiler de vivienda permanente van a repercutir en la protección del inquilino. La Ley de Arrendamientos Urbanos dispensa mayor protección al inquilino cuando se trata de un alquiler de vivienda permanente que cuando se trata de alquiler por temporada, ya que este último se compara con un arrendamiento de local de negocio
Cláusulas perjudiciales para el inquilino
Cuando se trata de un alquiler de vivienda permanente, el artículo 6 de la Ley de Arrendamientos Urbanos establece lo siguiente. “Son nulas, y se tendrán por no puestas, las estipulaciones que modifiquen en perjuicio del arrendatario o subarrendatario las normas del presente Título, salvo los casos en que la propia norma expresamente lo autorice”. El alquiler permanente tiene algunas protecciones al inquilino, que veremos a continuación, y que en caso de incluirse en el contrato, se considerarán nulas.
Mientras que, si se trata de un alquiler por temporada (asimilado al de “uso distinto de vivienda”), el acuerdo entre las partes tiene mayor relevancia al no sujetarse dichos pactos a lo dispuesto en el Título II de la LAU. En otras palabras, se podrán ejercer ciertas acciones e incluir ciertas cláusulas en el contrato que no están permitidas para el alquiler de vivienda permanente.
Duración del contrato
En contratos de alquiler permanente si la duración pactada fuera inferior a cinco años, llegado el día del vencimiento, el contrato se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance cinco años de duración. Si el propietario es una persona jurídica, el plazo será de siete años, no cinco. Este punto de la ley favorece al inquilino, ya que él no está obligado a prorrogar. Tiene la posibilidad (en contratos de menos de cinco años de duración) de no prorrogar siempre que dé aviso al propietario con treinta días de antelación.
En los contratos por temporada, en cambio, cumplido el plazo fijado, el contrato termina y el inquilino debe abandonar la vivienda.
Desistimiento del contrato
En los casos de alquiler permanente de vivienda el inquilino tiene la facultad de desistir del contrato una vez transcurridos seis meses. El desistimiento en estos casos está sujeto a determinadas pautas.
En el alquiler por temporada el inquilino no tiene el derecho de desistimiento y deberá atenerse al plazo que indica el contrato.
Fianza
El pago de la fianza por parte del inquilino es una disposición común para ambos tipos de contrato. Es decir que tanto en alquileres permanentes como en alquileres por temporada deberá cumplirse con este requisito. La diferencia es que, en el caso de alquileres por temporada, habrá que depositar el equivalente a dos rentas: el doble del dinero que se exige para alquileres permanentes.
Así lo establece la Ley de Arrendamientos Urbanos en su artículo 36. “A la celebración del contrato será obligatoria la exigencia y prestación de fianza en metálico en cantidad equivalente a una mensualidad de renta en el arrendamiento de viviendas y de dos en el arrendamiento para uso distinto del de vivienda”. El resto de las condiciones referidas al pago, depósito y restitución de la fianza, son iguales para ambas modalidades. Si quieres saber cómo recuperar la fianza, lee este post.
Diferencias entre alquiler temporal y alquiler permanente. ¿Tienes dudas? ¿Necesitas ayuda?
Si necesitas asesoramiento relacionado con un alquiler por temporada o con un alquiler permanente, contáctate con Oi Real Estate, en donde ofrecemos un servicio premium en gestión de alquileres.
Si estás buscando piso, te ayudamos a encontrarlo rápidamente. Si eres propietario y quieres poner tu piso o casa en alquiler, hacemos el inventario, nos encargamos integralmente de la publicación, seleccionamos a los candidatos con base en un estudio de solvencia, estudiamos la documentación y redactamos el contrato conforme la ley actualizada.
Además contamos con firma digital en todo tipo de documentos, nos encargamos de la entrega de llaves y de los cobros y pagos de alquiler. Incluimos un seguro de impago y pintamos de manera gratuita el piso luego de que se marche un inquilino.
Quieres alquilar tu piso en Trinitat Vella, pero no sabes de qué modo hacerlo. En el siguiente post, te presentamos la forma más rápida para cumplir con tu objetivo, aquí encontrarás todos los consejos que necesitas implementar para conseguir a tu inquilino ideal.
En este artículo encontrarás:
Tomar la decisión de alquilar una propiedad no es algo fácil de realizar, porque requiere de esfuerzo y mucha dedicación. Sin embargo, lo más importante es tener visión y conocer las preferencias que tienen en mente los interesados en alquilar pisos, como no es una tarea sencilla de concretar deberás investigar detalladamente los gustos de los inquilinos.
Los barrios de Barcelona se caracterizan por la opción de alquiler, muchas veces se piensa en la venta como el destino de una propiedad. No obstante, las ganancias que puedes obtener si decides alquilar tu piso en Trinitat Vella, te harán considerar esta última alternativa como la prioritaria en este camino que inicias como propietario de una vivienda.
Las personas que alquilan casas no se interesan solo en las posibilidades que les puede dar el espacio, también se interesan en conocer qué es lo que les puede ofrecer el barrio, si deciden vivir en él por un determinado período de tiempo. Si no sabes cómo llamar la atención de tu futuro inquilino, quédate leyendo porque te enseñaremos los mejores trucos.
¿Por qué alquilar tu piso en Trinitat Vella?
Pensar en tu propiedad puede convertirse en un verdadero dolor de cabeza, sino conoces las opciones que existen para el destino de tu vivienda. Si no quieres vivir en Trinitat Vella y deseas mudarte, tendrás que conocer qué es lo que puedes hacer con tu casa y cuál es la opción que te permitirá obtener los mejores beneficios para ti.
Vender la propiedad, seguramente sea lo primero que pienses, pero no tomes decisiones apresuradamente sin antes evaluar todas las alternativas que existen. Aunque la venta sea una opción válida y que conseguirá que obtengan ganancia en poco tiempo, fíjate si es lo que deseas, ser el propietario tiene sus ventajas y en minutos te explicaremos por qué.
Alquilar tu piso en Trinitat Vella es una muy buena decisión, un barrio que presenta innumerables zonas al aire libre y espíritu de pueblo, todo lo que cualquier inquilino desea encontrar en Barcelona. Si decides alquilar recibirás todos los meses la renta de tu inquilino y a la vez, seguirás siendo el dueño de la vivienda, una opción para no despreciar.
Un barrio con espíritu de pueblo intacto
Las personas que analizarán alquilar tu piso en Trinitat Vella, lo harán por varios motivos. El primero y más importante, se debe a lo que puede experimentarse en el barrio; ya que los interesados se acercan a determinada zona, por aquellas cosas que pueden servirles para vivir la vida que ellos quieren y el espíritu de barrio es uno de ellos.
Recuperar lo que en tiempos anteriores se experimentó como comunidad es algo maravilloso y si Barcelona lo puede conceder es algo magnífico para conseguir la calidad de vida deseada. En Trinitat Vella es posible encontrar a vecinos y comercios que se conocen de toda la vida, si es eso lo que estás buscando, aquí es posible hallarlo.
Enséñales a tus posibles inquilinos el barrio, muéstrales todo lo que pueden obtener si deciden darse la oportunidad de una buena calidad de vida, en compañía de personas que buscan un barrio para disfrutar y vivir en completa armonía. Si no habías pensado en resaltar esta cualidad, comienza a implementarlo con los interesados en el piso.
Plazas, parques y contacto con la naturaleza: Lo más pedido por los inquilinos
Alquilar tu piso en Trinitat Vella puede convertirse en un objetivo fácil de alcanzar, si apuntas hacia la dirección correcta. En ocasiones, lo único que tienes que hacer es reforzar las ideas con las que llegan los posibles inquilinos, porque es aquí donde se convencerán de que su futuro tiene que desarrollarse en este barrio.
Los requerimientos de los interesados en alquilar viviendas, se han modificado y la pandemia originada por el coronavirus es parte importante de ello. La gente quiere conectarse con la naturaleza mucho más que antes y si una zona presenta gran cantidad de plazas para pasar el día en familia, será la ideal para ir a vivir.
Si cuentas con jardín en el interior de tu vivienda será un punto a atender por parte del interesado en la casa y las probabilidades de que cierre el contrato serán mayores. Disfrutar del aire libre es lo más importante hoy en día y si dispones de un espacio así en tu casa, tu inquilino aparecerá antes de lo que piensas.
Para alquilar tu piso en Trinitat Vella no esperes más. En Oi Real Estate, queremos que tu piso se encuentre listo para tu futuro inquilino, por lo que haremos las reformas necesarias para que el contrato de alquiler se consiga lo más pronto que se posible.
Pero nada es tan fácil como parece, por lo que tendrás que realizar los trámites obligatorios para que se firme el contrato de alquiler, nosotros no queremos que te preocupes por nada. Es por ello, que nos encargaremos de hacer todos los documentos que sean necesarios para que tú no tengas ningún inconveniente.
Además, te ayudaremos con la difusión de tu piso en los portales inmobiliarios, aquí enviaremos el anuncio de que tu piso está para alquilar y verás como la publicación a través de las visualizaciones, consigue llegar al inquilino adecuado. Incluso, lo destacaremos en nuestra página, lo que permitirá que encuentres inquilino rápidamente.
Queremos invitarte a conocer todo lo que tenemos para ofrecerte al alquilar tu piso en Trinitat Vella, contamos con los mejores servicios para ayudarte a cumplir con tu objetivo. Para obtener toda la información necesaria, puedes comunicarte con nosotros.
Cuando se alquila una vivienda, sin dudas se ingresa a un proceso tedioso. Esto se debe a que los diferentes trámites que se deben llevar a cabo suelen generar ciertas dudas. Por ejemplo, al mudarse a un piso surgen interrogantes respecto a las documentaciones ¿Qué ocurre si no firmé ningún contrato? ¿Hay que empadronarse igual sin la existencia de un contrato de alquiler? Para que no queden dudas, en esta oportunidad te contamos todo acerca de cómo empadronarse sin tener contrato de alquiler.
En este post, intentaremos responder a todos los interrogantes vinculados al empadronamiento en el territorio español.
En este artículo encontrarás:
¿Qué es el certificado de empadronamiento?
Para poder entender sobre el certificado de empadronamiento, previamente es necesario conocer de qué se trata el denominado “padrón municipal”. Este documento es es el registro administrativo donde figuran todos los vecinos que viven o residen habitualmente en ese municipio. Sus datos son una prueba de la residencia en dicha localidad. De acuerdo con lo que indica la ley, toda persona que viva en España tiene la obligación de empadronarse en el municipio en el cual reside.
Por su parte, el certificado de empadronamiento será el documento que acredite el tiempo de permanencia en territorio español, independientemente de su nacionalidad o de su situación legal. Esto quiere decir, si tiene o no residencia o, si la misma se encuentra en trámite.
La inscripción en el padrón lo acredita como vecino del municipio. Para poder realizar el empadronamiento necesitará establecer un domicilio, el cual no es necesario que sea de su propiedad. Por lo tanto, puede ser en alquiler o bien la casa de un familiar o un conocido.
Al mismo tiempo, es aconsejable realizar el empadronamiento ni bien se arribe a España. La inscripción se lleva a cabo en el Ayuntamiento correspondiente a la localidad donde se reside.
El empadronamiento de una persona puede ser solo en un sitio a la vez. Por lo tanto, si una persona dispone o es propietaria de una vivienda de segunda residencia en otra localidad deberá elegir una para empadronarse. Lo más recomendables es certificar el empadronamiento en el inmueble donde más tiempo se habite. Este dato es de real importancia ya que, si una persona se encuentra registrada dos veces puede ser sancionada con hasta multas de 150 euros.
Una de las razones más importantes para realizar la inscripción en el Padrón municipal es que dicha inscripción es la prueba de arraigo para conseguir los papeles definitivos como también para tener acceso a las prestaciones municipales, como las ayudas sociales. A su vez, existe una ley orgánica del 2003 que establece la renovación del empadronamiento cada dos años de todos los extranjeros comunitarios sin autorización de residencia permanente. Estableciendo una caducidad de dos años.
El empadronamiento es un trámite muy sencillo y este documento le será necesario, entre otras cosas, para las siguientes acciones:
Solicitar la regularización o permisos de residencia y trabajo.
Le da derecho a solicitar el carnet para la asistencia sanitaria.
Le será exigido para realizar el canje del permiso de conducir en el caso de existir convenio con su país de nacimiento.
Es imprescindible para realizar la inscripción escolar de sus hijos.
Llevar a cabo todos los demás trámites inherentes a los extranjeros.
La forma más sencilla de tramitar el certificado es de manera online. Sin embargo, este mecanismo puede variar de localidad en localidad. Por ello, se recomienda se acuda al ayuntamiento correspondiente para solicitar la normativa y los pasos a seguir en dicho municipio.
Documentación necesaria para empadronarse
La comunidad en la que se resida solicitará una serie de documentos para poder llevar a cabo el trámite de empadronamiento. Esta documentación tiene el fin de acreditar la identidad y el domicilio donde se quiere inscribir la persona. Cabe destacar que cada comunidad puede variar en algunos requisitos, por lo que te recomendamos que averigües en la administración correspondiente los requisitos que necesites.
En cuanto a la documentación necesaria para realizar el trámite, se debe solicitar a la oficina de Ayuntamiento correspondiente al domicilio lo siguiente.
Formulario de Alta Individual o Colectivo.
Fotocopia y original del pasaporte.
Fotocopia y original del contrato de alquiler o la autorización firmada por el dueño de la vivienda donde se está alojando. Si es el caso, deberá incluirse en el formulario para poder empadronarse en su domicilio. De igual forma, el dueño de la propiedad tendrá que renovar su empadronamiento para incluirlo a usted.
En caso tener de hijos, presentará fotocopia y original de los pasaportes y libro de familia.
¿Cómo empadronarse sin contrato de alquiler?
En el artículo 3.3 de la Resolución de 16 de marzo de 2015 del Ministerio de la Presidencia, se establece una alternativa para el empadronamiento sin domicilio. La misma determina que los servicios del Ayuntamiento deben realizar una visita al sitio que la persona señale como vivienda. Estos comprobarán que efectivamente la persona vive allí y presentarán un informe al respecto.
Cabe destacar que en ese informe, no tienen por qué referirse ni a las condiciones de la vivienda ni a la validez o no del derecho de la persona a vivir en ella. Sino que se trata simplemente de que constaten que la persona reside allí, sin mayores análisis.
Alta de empadronamiento Barcelona
Existen algunos Ayuntamientos en que esto es un trámite conocido y que se lleva a cabo con regularidad. Uno de ellos es el caso de Barcelona.
En la cuidad catalana el trámite suele durar aproximadamente unos tres meses. Sin embargo, en otros Ayuntamientos es algo que no manejan con frecuencia, por lo que se deberá insistir un poco más y puede tardar más de 90 días.
Según lo determina el sitio este tipo de trámite hace posible la inscripción de habitantes de la ciudad de Barcelona en el padrón. Las personas que deben realizarlo son aquellas que:
llegan a vivir a la ciudad provenientes de otro municipio del Estado español o bien del extranjero;
no constan en el padrón de habitantes de Barcelona, aunque continúan viviendo en la ciudad. por Sea por el motivo que sea.
Para llevar adelante el trámite debes hacer clic aquí
Alta de empadronamiento Madrid
En Madrid el procedimiento es similar, y la duración del trámite para el certificado de empadronamiento es de hasta unos 90 días.
En la localidad madrileña, el alta de ciudadano en el padrón puede realizarse por diferentes motivos:
Cambio de residencia
Nacimiento
Omisión, es decir, quienes viven en Madrid y no figuran inscriptas en el padrón
Cambio de domicilio
¿Los estudiantes no pertenecientes a la Comunidad Europea deben empadronarse?
Si eres un estudiante no español y tampoco perteneces a la Comunidad Europea, debes obtener la TIE (Tarjeta de Identidad de Extranjero). Esto es obligatorio siempre que tengas una estadía mayor a seis meses. La TIE es la tarjeta de identificación en la que aparecerá el NIE (Número de Identificación del Extranjero) y toda la información necesaria sobre tu situación como estudiante. Si eres estudiante extranjero y no realizaste el empadronamiento en el ayuntamiento local, no podrás tramitar y obtener la TIE. Una vez que hayas realizado el trámite de empadronamiento, deberás dirigirte a la Comisaría de Policía u Oficina de Extranjeros para solicitar tu TIE.
Hasta aquí todo lo vinculado al certificado para figurar en el padrón como ciudadano español y los pasos para empadronarse sin contrato de alquiler. Si necesitas ayuda para responder cualquier duda que pueda llegar a surgirte, para alquilar tu piso, o si estás buscando piso para alquilar no dudes en escribirnos. EnOi RealEstate, somos expertos en el mercado inmobiliario y contamos con más de 10 años de experiencia en compra, venta y alquiler de inmuebles.
