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Nadia Redacción

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¿Estás buscando vivienda de alquiler en Barcelona para mudarte con tu familia? ¿Quieres elegir el lugar perfecto en el que los niños puedan transitar todo el período escolar hasta su emancipación? En este post te contamos qué aspectos deberás tener en cuenta y cuáles son los mejores barrios de Barcelona para mudarse con niños.

Barcelona se divide en diez distritos cuya división territorial responde a cuestiones históricas de la ciudad. La mayoría de los distritos se corresponden con antiguos municipios independientes que fueron anexados a la ciudad durante los siglos XIX y XX, y que todavía conservan su propia personalidad. Cada uno de esos distritos aglutina una cantidad de barrios. Si tu intención es mudarte con la familia, deberás analizar qué características debe poseer un barrio para satisfacer las necesidades de una familia y cuáles de los barrios de Barcelona responden a esas características.

Características que debe tener un barrio para niños

El ser humano se adapta al entorno en el que le toca vivir. Esto nos sucede desde niños. Si hay que viajar hora y media hasta el colegio, pues hay que viajar hora y media. ¿El barrio no tiene espacios verdes públicos en las cercanías? Pues a amigarse con el asfalto, la vida urbana y los juegos en red.

Si el barrio es un poco inseguro, bueno: tomaremos medidas de seguridad, avisaremos cuando salimos, cuando llegamos, no saldremos de noche, pondremos alarmas. Pero mejor prever estas cuestiones antes de mudarse y elegir un barrio que se adapte a lo que queremos. Te decimos qué debes tener en cuenta si quieres mudarte con niños.

Espacio verde público

El espacio verde es fundamental para una buena calidad de vida del ser humano, Esto es particularmente importante en el desarrollo de los niños. Verifica que el barrio al que te mudas, e incluso la zona cercana a la vivienda que te interesa, tenga un parque o jardín en las cercanías. Ese espacio verde deberá estar a una distancia que pueda salvarse a pie. Si no, estarás llevando y trayendo a tus hijos con el auto.

Incorporar los parques como lugares propios a los que los niños pueden ir a jugar o juntarse con amigos brindan enormes beneficios. Ir al parque implica una actividad física y los niños incorporarán vitamina D por la exposición al sol. Además los espacios públicos son los lugares donde los seres humanos socializan con otros, conocen otras realidades, interactúan con pares y hacen amistades. Usar los espacios públicos y socializar es saludable para manejar la estabilidad emocional. 

Colegios 

Deberás verificar que en las cercanías de la vivienda que te gusta, haya colegios que se adapten a tus necesidades y posibilidades. Nuevamente, si puedes elegir una vivienda que tenga el colegio de los niños a una distancia que pueda salvarse a pie, habrás resuelto un problema que se repetirá a diario por varios años. Probablemente mientras los niños sean pequeños, o en días de lluvia, los llevarás con el coche o los acompañarás caminando. Pero una vez que sean adolescentes o preadolescentes, podrán ir solos con un cariñoso beso en la frente y un “suerte en el colegio” de tu parte, mientras terminas de desayunar tranquilo.

Seguridad

Como se dijo: el ser humano se adapta al entorno en el que le toca vivir. Pero a la hora de elegir barrio, verifica que sea seguro. El parque y el colegio en las cercanías sirven de poco y en ese corto trayecto tus hijos son víctimas de un atraco. Por eso debes verificar que el delito en la zona de la vivienda que eliges, sea bajo. Un dato a tener en cuenta: las urbanizaciones mixtas, que mezclan viviendas con tiendas y talleres, suelen ser más seguras, ya que tienen más movimiento de gente a toda hora.

Barrios para niños en Barcelona

De los diez distritos que dijimos que tiene Barcelona, los que más se adaptan a la vida con niños son los distritos del noroeste. A continuación te daremos un detalles de los barrios que recomendamos para mudarse con niños. Ten en cuenta que dentro de cada barrio, deberás analizar la zona en la que se ubica la vivienda para verificar que cumple con los requisitos. Contacta a un especialista para asesorarte sobre viviendas en alquiler en Barcelona

Pedralbes

Pedralbes se impone como uno de los mejores barrios para mudarse con niños (si no como el mejor). Es un barrio que tiene muy buena accesibilidad ya sea por el acceso de Avenida Diagonal, por la carretera de L’arrabassada o por las salidas 9 y 10 de la Ronda de Dalt.

Se trata de uno de los barrios más  seguros de Barcelona, con calles anchas y bien iluminadas. Cuenta con grandes espacios verdes públicos, como el Parque de Cervantes, el Parque de L’Oreneta o la Sierra de Collserola. Ello colabora con que Pedralbes registre una de las cuotas más bajas de contaminación en toda la ciudad de Barcelona.

En Pedralbes podrás encontrar grandes y lujosas viviendas así como amplios pisos en edificios de viviendas. En muchos casos, los pisos cuentan con cómodos balcones o terrazas y garaje privado. Aquí, encontrarás la mayoría de las escuelas y universidades de la ciudad y también los mejores clubes deportivos..

Les Corts

Les Corts fue históricamente una zona rural, pero con el tiempo se ha ido urbanizando para llegar a ser una de las ciudades mejor consideradas de Barcelona. Se trata de un barrio muy seguro y se erige como uno de los mejores barrios para vivir con niños.

Lo que caracteriza a Les Corts es su riqueza y oferta cultural. Aquí se encuentra el museo más visitado de Cataluña. Se trata naturalmente del Camp Nou, sede del FC Barcelona y uno de los estadios más grandes de Europa. Este emblemática atracción de Barcelona, incluye el museo del club y una visita a las instalaciones del estadio. 

Les Corts es el barrio mejor puntuado por sus vecinos en una encuesta llevada a cabo por el Ayuntamiento de Barcelona.

Sarriá-Sant Gervasi

El distrito de Sarriá-Sant Gervasi aglutina un total de seis barrios. Estos son: Sarriá, Sant Gervasi – Galvany (o simplemente “Galvany”), Sant Gervasi – La Bonanova (o simplemente “La Bonanova”), Putxet i Farró (más conocido como “El Putxet”), Las Tres Torres y Vallvidrera – Tibidabo – Les Planes.

Sarriá-Sant Gervasi es uno de los distritos más exclusivos para conseguir vivienda de alquiler en Barcelona. Ello le otorga la posibilidad de tener un nivel de infraestructuras completo en todos los niveles. Centros culturales y deportivos, lugares de ocio, bibliotecas, escuelas y centros de salud conforman un conjunto de servicios que otorgarn un buen nivel de vida a sus habitantes. Como contrapartida, los precios en Sarriá-Sant Gervasi pueden ser un poco más elevados que en otros distritos.

Gracia

Si quieres conseguir vivienda de alquiler en Barcelona en el distrito de Gràcia, debes saber que este distrito aglutina un total de cinco barrios: La Vila de Gràcia, El camp d’en Garsot – Gràcia Nova, La Salut y El Coll y Vallcarca – Penintents. Estos barrios son ideales para vivir con niños. Ello es así porque cuentan con todos los servicios que una familia pueda necesitar en su día a día.

En los últimos años se ha mejorado la infraestructura del distrito, mejorando la conectividad y, en consecuencia, se ha visto reducido el nivel de estrés de sus vecinos. El barrio cuenta con amplias y buenas zonas verdes. Gracia es uno de los mejores barrios para mudarse con niños, ya que cuenta con servicios completos en lo que a educación, seguridad, salud y ocio se refiere..

Otras ciudades en la provincia de Barcelona

Fuera de la ciudad de Barcelona, pero dentro de la provincia, existen sitios muy interesantes para mudarse con niños. Es el caso de las ciudades de Sabadell y Sant Cugat. En estas ciudades valorarás que los costes son menores que en la ciudad y la tranquilidad mayor. Como contrapartida te encontrarás a mayor distancia de la ciudad central. De todas maneras, ten en cuenta que ambas están muy bien comunicadas.

Alquiler en Barcelona con niños. ¿Tienes dudas? ¿Necesitas ayuda?

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Si estás buscando piso, te ayudamos a encontrarlo rápidamente. Si eres propietario y quieres poner tu piso o casa en alquiler. Hacemos el inventario, nos encargamos integralmente de la publicación, seleccionamos a los candidatos con base en un estudio de solvencia, estudiamos la documentación y redactamos el contrato conforme la ley actualizada.

Además contamos con firma digital en todo tipo de documentos, nos encargamos de la entrega de llaves y de los cobros y pagos de alquiler. Incluimos un seguro de impago y pintamos de manera gratuita el piso luego de que se marche un inquilino.

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¿Tienes ganas de conocer en uno de los distritos más atractivos de la ciudad? ¿Te imaginas viviendo en uno de los lugares que concentra más sitios históricos y ofertas culturales de España? Si tu deseo es alquilar un piso en El Eixample de Barcelona, no puedes dejar de leer este post. Te daremos un recorrido virtual con todas las posibilidades que tienes para hacer en este pintoresco distrito y te ayudaremos a conseguir el piso que necesitas. ¡Sigue leyendo!

El Eixample es el distrito más céntrico de Barcelona. Tanto para los turistas que vienen de paso como para los residentes, se trata de un lugar con muchísimas actividades culturales para realizar, y paso obligado para quienes visitan esta metrópoli por primera vez. Ocupa la parte central de la ciudad con una superficie de 7,46 km cuadrados, siendo el más poblado de Barcelona con más de 264.000 habitantes.

Te invitamos a leer este artículo en el que te contaremos todas las características de este hermoso distrito barcelonés que ofrece múltiples oportunidades para sus ciudadanos y visitantes. Además, te ayudaremos si tienes ganas de Alquilar un piso en El Eixample de Barcelona  ¡No dejes de leer!.

El Eixample de Barcelona: El distrito que vino a ensanchar la ciudad

A mediados del siglo XIX la ciudad necesitaba de una expansión. Barcelona había multiplicado exponencialmente su población, pasando de tener 83.000 habitantes en 1818 a 187.000 tan sólo 32 años después, en 1850. Las murallas que la delimitaban impedían su crecimiento. Los edificios podían sumar viviendas hacia arriba, pero las condiciones de vida para los ciudadanos no eran las mejores.

Tanto es así que la expectativa de vida era de 36 años en las clases altas y de 23 en las bajas. La ciudad se estaba asfixiando con la paradoja de tener espacio suficiente en los alrededores de las murallas. Estas circunstancias llevaron al Ayuntamiento a autorizar lo que la ciudad pedía a gritos: ¡Abajo las murallas! Era un clamor popular de la época.

El proyecto estuvo a cargo del ingeniero Ildenfonso Cerdá quien, obsesivo por las líneas rectas, ideó una ampliación en la que el área completa se ubicara sobre una cuadratura. Cada manzana tiene sus patios internos. Si bien el Plan Cerdá no se ejecutó por completo, el distrito sigue haciendo gala de su característico diseño.

¿Por qué es reconocido El Eixample?

En la actualidad este distrito es reconocido por ser una zona que aloja la mayor parte de las obras maestras del art noveau que conviven con residencias de categoría. Además, cuenta con una gran variedad de las tiendas más exclusivas tanto de españolas como internacionales.

¿Cómo se divide El Eixample?

Está subdividido en seis barrios:

  • Dreta de l’Eixample (Derecha del ensanche)
  • Antiga esquerra de l’Eixample (Antigua izquierda del ensanche)
  • Nova esquerra de l’Eixample (Nueva izquierda del ensanche)
  • Sagrada Familia
  • Sant Antoni
  • El Fort Pienc

Otra de sus divisiones la da el Passeig de Gràcia, que ubicado en el centro del distrito lo divide en dos: «el Eixample izquierdo» y «el Eixample derecho”. Otras vías importantes que lo atraviesan son la Gran Vía y la avenida Diagonal.

¿Qué encontramos en El Eixample?

Su arquitectura modernista es motivo de deleite de turistas y vecinos. Sus calles están pobladas de galerías de arte, tiendas de marcas internacionales y edificios de instituciones de renombre como es el de La Bolsa de España.

La oferta gastronómica también es amplia para atender a los visitantes extranjeros y a los barceloneses que además propone una activa vida nocturna

Algunos de los lugares imperdibles de el Eixample son:

  • La Sagrada Familia
  • La Pedrera
  • Casa Batló
  • Bares y Restaurantes sobre el Paseo de Gracia

Medios de transporte de El Eixample

En este distrito nunca vamos a estar incomunicados. Cuenta con más de 20 estaciones de metro dentro de las cinco líneas de metro que lo cruzan. Además brinda la posibilidad de viajar en tren con la línea de ferrocarriles FGC y también trenes de cercanías.

¿Por qué alquilar en El Eixample de Barcelona?

  • Presenta una amplia oferta cultural y gastronómica
  • Es una zona residencial con casas de categoría
  • Es un distrito que se puede transitar con seguridad
  • Transporte garantizado: cinco lineas de metro y ferrocarriles

¿Quieres alquilar un piso en El Eixample de Barcelona?

Si estás convencido y piensas en irte a vivir a este fabuloso distrito de Barcelona, llegaste al lugar correcto. Puedes comunicarte con nosotros y te encontraremos el piso ideal para que tu estadía, ya sea temporal o permanente sea una excelente experiencia. Contáctanos!

En el siguiente link podrás ver las propiedades que contamos para el alquilar en El Eixample

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Además, si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

Esperamos tu mensaje para poder ayudarte con todo lo que necesitas para Alquilar en el Eixample de Barcelona.

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Si tienes una vivienda y estás pensando en ponerla en alquiler, debes saber que hay decisiones que condicionan tu futuro. Una de esas decisiones surge del instante en que optas por declarar la vivienda en alquiler o no. ¿Qué sucede si decido no declarar una vivienda en alquiler? ¿Qué sanciones puedo recibir? ¿Cómo saben si la declaro o no? Estas pueden ser algunas de las preguntas que te estés haciendo. En este post, te contamos todo lo que tienes que saber acerca de las consecuencias de no declarar una vivienda en alquiler.

Ventajas de declarar una vivienda en alquiler

Antes que nada, cabe destacar que el hecho de declarar las ganancias del alquiler supone obtener beneficios fiscales. En este sentido, si el propietario alquila el inmueble con función de vivienda habitual, obtiene una reducción por ello. En algunos casos puede llegar hasta el 90%.

Al mismo tiempo, si existe un contrato de por medio y se ha consignado la fianza, se pueden deducir las cantidades. Esto se da siempre y cuando se cumplan los requisitos establecidos en el IRPF. Además de un beneficio fiscal, declarar el alquiler significa una protección legal frente a distintas circunstancias que pueden surgir durante el arrendamiento. Estas situaciones pueden ser, por ejemplo, posibles desperfectos o impagos.

¿Cómo descubre Hacienda que una vivienda no está declarada?

La posibilidad más común de que la Hacienda puede descubrir la existencia del fraude es que el inquilino rompa el contrato. Además, que este decida declarar su alquiler o empadronarse. Esta es la situación donde mayormente sucedes.

El inquilino obtiene muchas ventajas declarando el importe del alquiler, por lo tanto lo hace ante la Agencia Tributaria. Una vez que sucede esto, el propietario queda automáticamente en manos del fisco. Hacienda cruza los datos aportados por inquilinos y propietarios, y de esta manera se descubre una incongruencia.

Las posibles deducciones que se pueden aplicar al inquilino dependen de que el propietario haya declarado la vivienda. Además, el arrendatario puede pedir formalmente al arrendador la documentación para poder hacer la declaración o solicitar una inspección tributaria. Al mismo tiempo, también el consumo eléctrico, por ejemplo, sirve para determinar si la vivienda está vacía o no. Y a partir de allí sacar conclusiones sobre la declaración, o no, de la misma.

Consecuencias de no declarar una vivienda en alquiler     

España tiene una gran economía sumergida derivada del incumplimiento de la declaración de la vivienda en alquiler. Aproximadamente un 28% de los arrendamientos no se declaran a Hacienda. Lógicamente que esto conlleva diferentes consecuencias. Cuando Hacienda detecta que no se ha declarado un alquiler, se pone en contacto con el contribuyente informándole de una propuesta de liquidación; o lo que se conoce como una declaración paralela a la IRPF.

En la declaración paralela, el contribuyente declara los ingresos obtenidos por el alquiler sin opción a aplicas las deducciones fiscales. Así, el propietario no podrá aplicarse la reducción del 50% de los ingresos netos obtenidos por el alquiler.

A su vez, se inicia un expediente sancionador al contribuyente, en donde se lo sanciona por no haber declarado el alquiler. El importe de dicha sanción varía según el fraude cometido. Se estima que las sanciones van entre el 50% y el 150% de la cantidad defraudada. Al mismo tiempo, depende del tipo de sanción. Esta puede ser leve, grave o muy grave.

Si la sanción es leve, la multa asciende al 50%. Hacienda aplica este tipo de sanciones cuando el importe no declarado es inferior o igual a 3.000 euros. Si la sanción es grave, la multa oscila entre el 50% y el 100%. Esto ocurre cuando la base supere los 3.000 euros y exista ocultación. Y si la sanción es muy grave, la multa va entre el 100% y el 150%. Esto se da cuando se hayan usado medios fraudulentos y representen los ingresos a cuenta repercutidos y no ingresados un porcentaje mayor al 50% del importe de la base de la sanción.

Así, como hemos explicado, además de tener que pagar una sanción de entre un 50% y 150%, no declarar también conlleva a perder la reducción del 60% y hasta el 100%. Por lo tanto, son bastante negativas las consecuencias.

La interpretación de la ley

Cabe mencionar que el Tribunal Económico-Administrativo Central (TEAC) ha unificado el criterio de la administración que perjudica a los propietarios. Se debe a que ha determinado que, en caso de no declarar, las consecuencias serán inmediatas si se inicia la comprobación. En este sentido, se regula la reducción del 50% aplicable sobre los rendimientos obtenidos por el alquiler de inmuebles destinados a vivienda del inquilino.

A su vez, se establece que el propietario no puede hacer ningún tipo de reclamaciones en caso del impago de la renta o desperfectos ocasionados por el inquilino. Al no existir un contrato y sin declaración de ingreso por alquiler, no existe ninguna prueba documental, siendo mucho más complicado probar la relación contractual.

¿Cómo actuar al ser sancionado por Hacienda?

La resolución que unifica los criterios se aplica solamente a la Administración Tributaria. Sin embargo, no todos los Tribunales superiores de Justicia apoyan este criterio. En este sentido, el TSJ de Madrid considera que el artículo 23.2 de la Ley del IRPF se refiere a las rentas que se hayan declarado. Que no tiene que ser de manera única la autoliquidación del IRPF. Por otro lado, el artículo 119 de la Ley General Tributaria permite a los contribuyentes una aplicación de la reducción.

Por ende, se deduce que no es un tema cerrado, dejando a su vez la puerta abierta a los propietarios a recurrir. Obviamente, antes de tener que recurrir, se recomienda al propietario declarar los ingresos para obtener las ventajosas reducciones y así evitarse futuras complicaciones.

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¿Eres nuevo en España o te quieres mudar a una nueva ciudad? Aquí las opciones de alojamiento dependen de la región en la que te encuentres y van desde una casa o un apartamento alquilado o comprado, a una habitación. Sin embargo, los pisos constituyen el tipo de vivienda más popular. Por eso en este post, te contamos todo lo que necesitas saber para alquilar un piso en España siendo extranjero.

Alquilar un piso en España, emigrar y trabajar

La primera duda que tal vez tendrás, sobre todo si no eres de España, es la definición de la palabra piso. Un piso es una vivienda situada en un edificio. Este término es muy utilizado de forma coloquial y en el ámbito comercial.

Incluso, cuando vayas a alquilar una vivienda en España podrás observar que las agencias y arrendadores anuncian sus propiedades bajo esta denominación.

Por ejemplo:

Se calcula que dos de cada cuatro españoles viven en un piso y no en una casa. Por ello España es el país europeo con más porcentaje de hogares situados en un bloque de diez o más viviendas, condominios de propiedad horizontal.

Si eres un extranjero recién llegado, lo importante es comenzar a alquilar aunque sea una habitación modesta. Una vez que te hayas acomodado económicamente, podrás ir en busca de mejores opciones.

Compartir una casa en España

Una solución muy habitual en España consiste en compartir una casa. La crisis económica motivó a que el 65% de los españoles opinen que el alquiler se está consolidando como una opción firme frente a la compra. Además, el 16% de los españoles viven actualmente en régimen de alquiler. Entonces, la situación se presta para que varias personas, generalmente solteras, alquilen un piso y compartan los gastos.

Asimismo, el 55% de los propietarios españoles, que son 7 de cada 10 españoles, aún están pagando una hipoteca. El alquiler de una parte de la casa es una modalidad que ayuda al pago de la vivienda durante esta época de crisis económica.

Alquilar un piso en España siendo extranjero

Tipos de acuerdos para alquilar un piso en España

La oferta de apartamentos y casas en alquiler parece ser amplia y diversa en España, en estos tiempos de ajustes presupuestarios familiares. El alquiler de una vivienda puede acordarse verbalmente o por escrito. Sin embargo, cuando no hay constancia escrita de las condiciones pactadas, ni el inquilino ni el propietario pueden defender sus derechos en caso de desacuerdo.

La firma de un contrato escrito, independientemente del plazo acordado, le garantiza al inquilino el disfrute del apartamento durante un mínimo de cinco años. Además, en el caso que el propietario necesite la vivienda durante ese lapso, podría recuperarla siempre que esté expresamente establecida en el contrato. Por eso es tan importante fijar por escrito los términos del acuerdo.

Durante los primeros cinco años de un contrato de alquiler, los ajustes de la renta se realizan conforme al Índice de Precios al Consumo (IPC). Una vez que este plazo termine, será el porcentaje que acuerden las partes. Debes tener en cuenta que los pisos no suelen incluir estacionamiento y algunos incluyen los gastos por condominio y la calefacción.

Alquilar un piso en España siendo extranjero

Requisitos para alquilar un piso

Una vez que hayas encontrado tu casa o piso ideal, y antes de firmar un acuerdo con el propietario, debes conocer los requisitos fundamentales para alquilar un piso:

  • Un contrato de alquiler de al menos 6 meses. Esta es la forma que los propietarios tienen de asegurarse de que su vivienda estará ocupada durante un período de tiempo determinado. Incluso hay caseros que te pedirán que firmes un contrato de hasta 12 meses. 
  • El pago de una fianza. Este suele ser un pago equivalente a 1 o 2 meses de alquiler. Cuando finalice el contrato, el propietario del piso te devolverá la cantidad que abonaste en su momento.
  • Solvencia económica. Para alquilar un piso en España, ya seas extranjero o no, debes tener unos ingresos mínimos cada mes. El propietario sólo te alquilará su piso si cuentas con los recursos económicos suficientes para afrontar el pago del alquiler. 
  • Proporcionar referencias.
  • Tener una cuenta bancaria en España. Una de las cosas más importantes que debes hacer es abrir una cuenta bancaria en España. De esta forma podrás gestionar el pago del alquiler y los gastos energéticos o de administración.

La documentación que necesitas para alquilar un piso siendo o no extranjero

Hay que tener en cuenta que los propietarios de inmuebles suelen buscar a una persona que cumpla unas características concretas. Algunos arrendadores no admiten a estudiantes en sus pisos, mientras que otros sólo admiten a parejas.

Para saber si encajas en el perfil que están buscando, deberás entregar los siguientes documentos:

  • El número NIE o DNI. Si eres extranjero y resides en España debes poseer un número NIE. Para alquilar un piso necesitas presentar tu TIE (la tarjeta física en la que aparece tu NIE) o tu DNI si tienes la nacionalidad española.
  • Un contrato de empleo o certificado de estudios. Deberás presentar tu última nómina de trabajo sellada y firmada por tu empresa. Y, en caso de que estudies en España, un escrito oficial de tu centro de estudios que verifique que cuentas con los medios suficientes para alquilar un piso.
  • Referencias positivas. El propietario puede exigir un documento que te defina como un inquilino ejemplar. Por ejemplo, un certificado de confiabilidad emitido por el FMI (Fichero de Inquilinos Morosos).

Alquilar un piso en España siendo extranjero
Tarjeta TIE donde aparece tu número NIE si eres un extranjero en España

Tus derechos y obligaciones como extranjero al momento de alquilar un piso en España 

Cómo ya conoces los requisitos para alquilar un piso en España, ahora es momento de que sepas cuáles son tus derechos y obligaciones como inquilino.

¿Puedo alquilar un piso en España siendo extranjero?

Si aún no lo tienes claro, por supuesto que puedes. Las agencias de alquiler y los propietarios suelen poner las cosas fáciles a los extranjeros que se instalan en España. Tendrás acceso a una vivienda de alquiler si cumples con los requisitos mencionados anteriormente para alquilar un piso.

¿Qué derechos tengo como inquilino?

Una de las cosas más importantes es que tienes derecho a una visita guiada en el piso con el propietario o agencia de alquiler. Incluso, podrás negociar de manera libre la duración del contrato con el propietario

Otro derecho que te corresponde como inquilino es la exigencia de mantenimiento del estado del inmueble. Esto significa que si existe algún desperfecto en el piso, puedes pedir a tu casero que lo arregle.

¿Qué obligaciones tengo como inquilino?

Tus principales obligaciones como inquilino son: el pago de la fianza inicial y el pago mensual del alquiler. Además, deberás pagar los gastos de luz y agua. Ten en cuenta que NO puedes ceder tu contrato ni subarrendar el piso sin el permiso del propietario.

¿Me pueden alquilar un piso sin amueblar?

Sí, siempre y cuando el propietario lo haya especificado en la oferta de alquiler. Es por ello que en España encontrarás una amplia oferta de pisos amueblados y sin amueblar.

¿Qué pasa con la fianza o depósito inicial?

La fianza se te devolverá una vez que el contrato de alquiler finalice. Tu casero tiene la obligación de abonar la fianza si el piso se encuentra en las mismas condiciones que cuando lo alquilaste.

¿Qué es un seguro de caución?

Un seguro de caución es un contrato que cubre las pérdidas generadas por el incumplimiento de las obligaciones del inquilino

Por ejemplo, si eres inquilino y no pagas un mes de calefacción, el seguro cubre ese impago mientras, también protege al propietario del inmueble.

Alquilar un piso en España siendo extranjero

¿Cuáles son los requisitos para alquilar un piso como propietario?

Comprar un piso es una de las mejores inversiones que puedes hacer. Eso sí, ten en cuenta que una propiedad inmobiliaria vacía no te generará ningún tipo de beneficio económico.

Ahora bien, si ya posees una vivienda en España y quieres alquilarla, debes cumplir los siguientes trámites legales:

  • Presentar el documento de propiedad de residencia. Si eres propietario tienes la obligación de entregar las escrituras de la propiedad. De esta forma, demostrarás que eres el dueño de la vivienda.
  • Completar el certificado energético del piso. Este certificado se basa en el cálculo del consumo energético anual de tu inmueble. Determina la cantidad de dinero que tu inquilino tendrá que pagar en agua, luz, calefacción y otros gastos.
  • Tener a mano el último recibo del IBI y facturas de suministros. Este es un requisito no obligatorio, no siempre se pide pero es recomendable tenerlo. De esta manera tu inquilino tendrá la seguridad de que no tienes deudas pendientes.

¿Dónde están los pisos de alquiler más baratos de España?

Si eres extranjero, sabrás que la mayoría que se instalan en el país lo hacen en grandes ciudades como Madrid y Barcelona o buscan alquilar en alguna ciudad cercana a ellas. Sin embargo, el costo del alquiler de vivienda en España varía de una ciudad a otra y es difícil generalizar. 

De igual manera, se puede decir que los alquileres más costosos se encuentran en las principales ciudades: Madrid, Barcelona, San Sebastián, Bilbao y Santander.

Lista referencial de precios de alquileres en España

A continuación ofrecemos una lista referencial de precios de alquileres de apartamentos, en las principales ciudades españolas. Siempre hay que tener en cuenta que la mayoría de los alquileres incluyen los gastos de condominio, pero los servicios extra (agua, luz, gas, etc.) se pagan aparte y debes calcular unos 100 euros más.

Generalmente el alquiler se debe pagar los primeros 7 días de cada mes.

Ciudad y costo estimado del alquiler

A continuación, te presentamos el precio aproximado de alquiler en algunas ciudades españolas: 

  • España 11,8 €/m2
  • Andalucía 10,2 €/m2
  • Aragón 8,5 €/m2
  • Asturias 8,1 €/m2
  • Baleares 16,4 €/m2
  • Canarias 12,5 €/m2
  • Cantabria 10,1 €/m2
  • Castilla y León 7,6 €/m2
  • Castilla-La Mancha 6,5 €/m2
  • Cataluña 15,1 €/m2
  • Ceuta 12,3 €/m2
  • Comunitat Valenciana 9,6 €/m2
  • Euskadi 12,7 €/m2
  • Extremadura 6,1 €/m2
  • Galicia 8,1 €/m2
  • La Rioja 7,5 €/m2
  • Madrid Comunidad 15,4 €/m2
  • Melilla 9,4 €/m2
  • Murcia Región 7,8 €/m2
  • Navarra 9,7 €/m2

7 tips y consejos para alquilar un piso siendo extranjero con éxito

  1. Revisa el contrato de alquiler junto al propietario o agencia. Lo más recomendable es hacerlo cara a cara ya que la comunicación entre ambas partes debe ser clara y directa.
  2. Compara precios. Antes de tomar una decisión te recomendamos analizar los precios de la competencia. 
  3. Visita la zona. Uno de los mejores consejos es pasear por los alrededores. De esta forma comprobarás si hay supermercados cerca, farmacias y buena conexión en transporte público con otros puntos de la ciudad.
  4. Visita el piso. Siempre debes recordar que antes de firmar un acuerdo con el casero tienes derecho a visitar la vivienda. Si bien no es obligatorio, de esta forma podrás ahorrarte las estafas y huir de aquellos propietarios que te presionan para firmar el contrato sin haber conocido el piso. 
  5. Prepara tu dinero. No cometas el error de alquilar un piso si no tienes la capacidad económica para afrontar el pago. Lo ideal es que tengas suficiente dinero para saldar entre 6 meses y 1 año de alquiler por adelantado.
  6. Conoce tus derechos. Siempre pregúntale a tu casero cuáles son las condiciones del contrato y las normas de la comunidad. Por ejemplo, el uso de las zonas comunes ya sea la azotea, el garaje o el trastero.
  7. Busca sólo en sitios fiables. Sin dudas, una de las mejores páginas para encontrar tu alquiler ideal es Oi Real Estate. No dudes en comunicarte con nosotros por cualquier duda que tengas.

Alquilar un piso en España siendo extranjero

Esperamos que este post sobre alquilar un piso en España siendo extranjero, te haya sido útil. Si tienes algún comentario para hacernos o crees que nos faltó mencionar algo, puedes escribirnos en la casilla debajo del post. ¡Nos interesa mucho tu opinión!

Si estás pensando en alquilar o vender tu propiedad o buscas un lugar para arrendar, con Oi Real Estate podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!

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Si has comprado o alquilado un piso muy grande y tienes espacio de sobra, una buena idea para pagar tu hipoteca o renta es cobrando por las habitaciones sobrantes. De eso se trata este post, si tienes ganas de implementar esta idea deberás saber cómo alquilar las habitaciones de tu casa.

Cada vez es más habitual, la idea de vivir en una habitación de alquiler o de pagarte la renta o hipoteca subalquilando o alquilando las habitaciones libres. Es que la demanda es tan grande por diversos motivos y llegar a un acuerdo con un huésped es fácil.

Ya sea porque es muy difícil para la media de las personas jóvenes pagar un alquiler en su totalidad, así como algunos desean sentirse acompañados por seguridad o por sociabilidad. También hay que decir que estos alquileres suelen durar poco y cambiar de huéspedes a menudo, ya que a muchos de estos jóvenes les cuesta encontrar el lugar y compañía justa para asentarse.

¿Cómo alquilar las habitaciones de tu casa?

Los métodos de alquiler de habitaciones se dividen en dos, dependerá de si es el propietario quien se encarga de alquilarlas o si es un inquilino que las subalquila. Esto tiene que ver con aquellos que buscan amortiguar los gastos de la renta o los que quieren sacar beneficio de su propia casa.

Hay que decir también que, para alquilar con razón turística, deberás pedir la licencia en el Ayuntamiento correspondiente a la vivienda, siempre y cuando se pueda aprobar.

Alquiler como propietario o inquilino

Un alquiler de habitación también se rige bajo un contrato para darle legalidad al vínculo. Se deberán pagar los impuestos y mantener el orden bajo el piso, ya que vivir con un desconocido no deja de ser un riesgo, pero, si armamos un buen contrato nos protegerá de ciertas incidencias legales. Este documento deberá establecer de una forma clara y legible las responsabilidades, derechos y ocupaciones de cada huésped. Estos se regirán y formalizarán:

  • Si el propietario se encarga de gestionar el alquiler de las habitaciones, los contratos se regularán mediante el Código Civil.
  • En cambio, si es el inquilino quien subalquila las habitaciones, deberá estar asentado por el propietario de la vivienda. Con el visto bueno y el acuerdo del arrendatario, se regulará el subcontrato por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).

Formular contrato de arrendamiento

Crear un contrato de arrendamiento para cada uno de los cuartos que tendremos en alquiler, será la mejor manera de regular la entrada y salida de huéspedes. En el mismo deberemos especificar:

  • El precio mensual de la renta de la habitación y cómo será la forma de pago.
  • Garantías o fianzas para asegurar que esta persona no se irá de un día para el otro, no generará destrozos y pagará correctamente la mensualidad. La fianza puede ser de una mensualidad o contar con un tercero como aval.
  • Habitación en la que residirá el inquilino y un inventario de muebles y objetos que se encuentran en ella.
  • Duración del contrato.
  • Servicios incluidos en el pago de la renta, así como los espacios de uso común y sus derechos. Además, se deberá especificar si los gastos de suministros estarán pagos dentro de la tarifa y, si no es así, cómo y cuándo los pagan.
  • Cláusula de recisión del contrato y en qué condiciones se pactan. Es importante especificar a partir de qué fecha se podrá dar de baja el alquiler y con cuánta anterioridad se debe notificar. Así como las penalidades que tendrán ambas partes por desistir de este contrato antes de tiempo.

Cambios de inquilinos

Ya lo hemos mencionado antes y, es una realidad que los contratos de alquiler de habitación no suelen durar mucho. Las cláusulas de recisión no son tan estrictas ni demandantes como las de un contrato normal, lo que le da volatilidad al huésped. Por eso, el encargado de gestionar el piso deberá llevar un riguroso control de quienes llegan y quienes se van del piso. Es importante que cuando el inquilino deja la vivienda firme el documento de la baja o recisión, así como el propietario.

  • Si el piso está gestionado por el inquilino, quien ya debería tener el permiso legal del propietario a subarrendar habitaciones, todas las altas y bajas funcionan como anexos al contrato principal.
  • Por su parte, si es el propietario quien lleva el control del alquiler de los cuartos, será también quién lleve las riendas sobre los contratos individuales que se hacen a cada persona.

¿Cómo se gestionan las responsabilidades?

Las responsabilidades, en caso de que el piso esté gestionado por un inquilino con derecho a subarrendamiento, decaerán en él. Todo lo que suceda en la vivienda será su responsabilidad ya que fue él quien firmó el contrato con el propietario y depositó el aval, fianza o cualquier tipo de garantía. Por esto, será mejor que cuando firmes el contrato de subalquiler exijas a cada uno de los subinquilinos una fianza.

Por el contrario, si es el dueño de la vivienda quien gestiona todo, el inquilino de habitación que cause el daño será el responsable. Sin embargo, quien dará la cara frente a la comunidad, será el mismo propietario.

¿Cuáles son las comunidades más caras para alquilar habitaciones?

El alquiler de habitaciones se ha hecho más fuerte en comunidades con mucha demanda, como lo son Madrid (21%), Andalucía (20%) y Catalunya (15%). Luego, las siguen en menor medida la Comunidad Valenciana (9%) y el País Vasco (3%).

Siempre es el centro de las grandes ciudades donde se concentra el mayor caudal de estos porcentajes. Asimismo, las ciudades más caras para conseguir un piso son Barcelona, Madrid y Palma de Mallorca. Las ciudades más baratas para conseguir habitación son Cáceres y Jaén.

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Luego de leer este artículo acerca de ¿Cómo alquilar las habitaciones de tu casa? Nos interesaría conocer si tienes alguna inquietud al respecto o cuál es tu opinión sobre este tema. Además, si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

Ahora que ya lo sabes todo sobre cómo alquilar las habitaciones de tu casa, déjanos tu comentario acerca de tu propia experiencia. No olvides pasarte por el siguiente post:

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La nueva ley de vivienda ha provocado grandes transformaciones en el mundo inmobiliario y uno de los más notorios ha sido, con respecto a los alquileres. En el siguiente post, conocerás cuales son los cambios que introdujo la ley de vivienda en la Ley de Arrendamientos Urbanos y cómo impacta en el mundo del alquiler, te invitamos a leerlo.

El pasado 26 de mayo, la nueva ley de vivienda entró en vigor y modificó drásticamente el mundo del alquiler. Entre las principales transformaciones se encuentran nuevas prórrogas obligatorias, cambios para los propietarios e inquilinos, plazos más extensos para evitar desahucios, complicaciones para quienes cuenten con casas desocupadas y modificaciones en los beneficios fiscales.

Sin embargo, los principales cambios se dieron en la Ley de Arrendamientos Urbanos, el documento más importante para el mundo inmobiliario y al que prestan vital atención, los arrendadores y arrendatarios. La última actualización se había realizado en el año 2019, pero el surgimiento de la nueva ley de vivienda hizo necesario una reactualización para este 2023.

Como mencionamos en otros artículos, existen varios tipos de alquileres: los de vivienda y los de uso distinto de ella. En este caso particular, la nueva ley afecta a los alquileres de vivienda. Si quieres conocer qué cambios introdujo la ley de vivienda en la Ley de Arrendamientos Urbanos. ¡Sigue leyendo!

Cambios que introdujo la ley de vivienda

Uno de los principales cambios que introdujo la ley de vivienda es, respecto a la oferta de los pisos que se encuentran en alquiler. España tiene una demanda de pisos muy elevada y una oferta insuficiente, lo que hace que miles de posibles inquilinos se enfrenten ante muchos desafíos para conseguir vivienda.

Es por este motivo que la nueva ley realiza una apuesta, para terminar con este inconveniente. Entre sus planteamientos se encuentran, conseguir una oferta adecuada y con costes de renta que sean accesibles para los inquilinos, el énfasis es en los más jóvenes y en los sectores más vulnerables.

lectura recomendada

Lectura recomendada: Efectos de la ley de vivienda

¿Cuál es el límite que se exige para la actualización de renta?

Uno de los cambios que introdujo la ley de vivienda es respecto al límite con las actualizaciones de renta. El año pasado se había propuesto una medida para frenar las actualizaciones y no aumentar más del 2%, acuerdo que concluiría en 2024 a través del Real Decreto-ley 11/2022.  

No obstante, con la nueva ley de vivienda el límite de actualización de renta será del 3% y no se corresponderá con el IPC. Si bien no es una modificación muy notoria, algunos arrendadores sufrirán mucho más esta cuestión, por la obligación de pagar ciertos costes que obedecen a la inflación.

Se deberán establecer zonas de mercado residencial tensionado

Entre los cambios que introdujo la ley de vivienda, hay uno que se resalta y que reviste mucha importancia. Las comunidades autónomas deberán informar sobre el establecimiento de zonas de mercado residencial tensionado, con el objetivo de esclarecer cuáles son los sitios que cuentan con poca oferta para los posibles inquilinos.

¿Cómo se identifican las zonas de mercado residencial tensionado?

España vive un desequilibrio muy notorio entre la oferta y demanda de pisos en alquiler, lo que hace que haya miles de interesados en adquirir un piso y muy pocas opciones disponibles para cumplir con ese deseo. Por eso, para identificar zonas de mercado residencial tensionado se deben tener en cuenta algunos puntos:

  • Aumento constante y acumulado de la renta de alquiler, en los últimos cinco años por encima de los dos puntos de inflación.

  • Costes de alquileres, gastos y suministros o hipotecas que superen más del 35% de los ingresos medios.

¿Qué cambios introdujo la ley de vivienda en la LAU?

En el año 2019, antes que se desatara la situación a nivel mundial que modificó la vida de las personas, como lo fue la pandemia, se había realizado la última actualización de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Sin embargo, la nueva ley de vivienda cambió radicalmente el mundo inmobiliario, lo que provocó que la LAU fuera modificada.

Lo primero que hay que destacar es que, los cambios solo afectarán a aquellos contratos que hayan sido firmados luego del 26 de mayo. Fecha en la que entró en vigencia la nueva ley de vivienda y entre las principales modificaciones, se encuentran las prórrogas de vivienda en alquiler.

Actualmente, los contratos habilitan a que un inquilino pueda poseer un piso por el término de 5 años. Terminando ese período, el propietario era el que establecía si daba por finalizado el contrato o si se extendía por el término extraordinario de 3 años más, pero ese poder de decisión que recaía en el arrendador ya no lo es tal, porque se han dictaminado nuevas prórrogas para el arrendatario.

¿Cuáles son las nuevas opciones de prórroga que tiene el arrendatario?

Con la nueva ley de vivienda surge una posibilidad única para los inquilinos, la de extender su estadía en un piso de alquiler. Ahora, quienes hayan cumplido su contrato de 5 años, solicitado una prórroga tácita de tres años más y si desean seguir alquilando ese piso, podrán hacerlo solicitando prórrogas en plazos anuales.

No obstante, para lograr esta posibilidad se deberá pertenecer a una zona de mercado residencial tensionado. En este caso, el propietario se encuentra obligado a aceptar dicha prórroga, el único impedimento para que esto suceda es que se haya establecido previamente las condiciones para la negativa.

Aquellos propietarios que se caractericen como grandes contenedores, deberán aprobar la prórroga de un inquilino que así lo quiera, luego de los 5 años del contrato establecido. Para que esto se cumpla sin inconvenientes, el arrendatario deberá demostrar que se encuentra en una situación de vulnerabilidad económica y social.

Modificaciones del IRPF

La nueva ley de vivienda también ha cambiado las compensaciones para los arrendadores, porque desde el año 2024 se aplicarán modificaciones en el IRPF. Hasta la fecha, los propietarios obtenían una compensación del 60%, pero esta situación se transforma radicalmente, hasta el punto que la bonificación solo será del 50%.

Sin embargo, existen algunas excepciones a tener en cuenta y estas compensaciones pueden aumentar en distintos niveles:

Se realizarán compensaciones del 90% en el IRPF, cuando en una vivienda de zona de mercado residencial tensionado, se haya bajado más del 5% la renta de un determinado inquilino. Se producirán compensaciones del 70%, si existieran muchos arrendatarios en una misma vivienda y del 60% en el caso de que se hubiera rehabilitado la vivienda.

Viviendas vacías: los propietarios afrontarán recargos en el IBI

Como mencionamos a lo largo del artículo, la demanda de viviendas en alquiler sobrepasa a la oferta y es por ello que, poseer viviendas vacías genera un desequilibrio inmobiliario. Para evitar estos inconvenientes, la nueva ley de vivienda impulsa un recargo del 50% del IBI.

Este recargo es para los arrendadores que cuenten con más de tres inmuebles en alquiler y no hayan alquilado por el término de 2 años. Pero esto puede complicarse aún más, si la vivienda permanece sin inquilinos por más de 3 años, aquí el recargo puede alcanzar hasta el 100%.

Cambios que introdujo la ley de vivienda para los desahucios

Otro de los cambios que introdujo la ley es, respecto a los desahucios y la recuperación de la vivienda por impago de la renta de alquiler. Hasta diciembre del presente año, este tipo de procedimientos se encuentra suspendido, pero esta postura se prorrogará en 2024 si el arrendador es un gran tenedor de vivienda y el inquilino se considera vulnerable.

Por lo tanto, para que un inquilino permanezca en una vivienda deberá demostrar que es económicamente vulnerable. El caso contrario es el de un arrendador que desea recuperar la vivienda por impago de renta de su arrendatario, podrá reclamar la recuperación de su piso, si demuestra que solo cuenta con esa vivienda y no es dueño de otras propiedades.

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Si estás viviendo en un piso alquilado bajo un acuerdo de palabra, queremos decirte que estás asumiendo un riesgo muy grande de tener problemas con tu arrendatario. De todas maneras, te daremos los mejores consejos para que evites los riesgos de alquilar sin contrato de alquiler.

Hacer un pacto verbal para asegurarte una vivienda de alquiler no es lo más recomendable. Sin embargo, es completamente legal y hay muchas personas que se arriesgan a hacerlo. En parte, porque estos son conocidos de confianza, porque han sido recomendados por alguien de afinidad o porque es algo temporal hasta que se encuentre un inquilino fijo o muchas otras distintas razones.

De todas maneras, ninguna de ellas te asegura que estarás tranquilo, sea tanto como inquilino o como propietario. Cada persona es un mundo y nada te respaldará al 100%. Vamos a ver con detalle cuáles son los riesgos de alquilar sin contrato de alquiler.

Riesgos de alquilar sin contrato de alquiler

El mayor riesgo que se puede presentar a la hora de tener un vínculo verbal de alquiler es que no se pueda demostrar la veracidad de este. Normalmente el tipo de trato referido suele derivar a dificultades entre las dos partes la mayoría de los casos.

El inquilino muchas veces vive con el miedo de que el día de mañana el arrendatario venga y le diga que ya no puede vivir más ahí. Asimismo, es el arrendatario quien puede sufrir este problema inversamente. Si este le pide al inquilino que necesita el piso con, por lo menos, un aviso de dos meses de anterioridad y no poder sacarlo de allí. Además, existen también problemas fiscales o con hacienda por no declarar los ingresos por alquiler si eres propietario.

Problemas para actualizar la renta

Cuando firmamos un contrato de alquiler establecemos en cierto punto cuándo, cómo y cuánto se aumentará el valor de la renta. En cambio, con un contrato verbal no te aseguras de que el día de mañana al propietario se le dé por aumentarte notablemente el alquiler.

Discordias por la fianza

  • Según la Ley de Arrendamientos Urbanos se deberá pagar al arrendatario, por lo menos, un mes de fianza. El problema es que, ni siquiera para un contrato de arrendamiento escrito esta fianza está restringida, por lo que el propietario podrá establecer las pautas que él crea conveniente. Esto es igual en el pacto vocal, si el inquilino quiere pedirte un año de fianza y tú asientes, esto no sería ilegal. El problema es que, deberás asegurarte de demostrar haber vivido en el inmueble para, una vez finalizado el contrato, poder reclamarla. Además, deberás registrar bajo alguna forma clara que la suma que recibió de ti el arrendatario es bajo concepto de fianza y tener claro de cuánto fue.
  • Si el propietario quiere descontarse una parte de la fianza porque lo cree justo, deberá demostrar si el inquilino avisó con el tiempo correcto, de forma adecuada o si ha producido daños en la vivienda por mal empleo. Si existen estos tipos de inconvenientes, será mejor mediar y llegar a un acuerdo justo para las dos partes, ya que los procesos legales son muy caros y largos si se trata de un acuerdo verbal.

Guarda siempre recibos o justificantes de pago

Cada uno de los recibos de pago o justificante hasta que finalice el contrato, deberán ser guardados muy prolijamente por ambas partes. Esta es la única o más fuerte prueba de que consta un vínculo o relación contractual entre propietario e inquilino de la vivienda. Tirar o perder alguno de estos papeles sería un riesgo a futuro, servirá al inquilino a la hora de acreditar que vive en el inmueble. Para el arrendatario testificará que alcanzó un acuerdo para alquilar la propiedad y cobrar una mensualidad por ella.

Recisiones de contrato

Según la Ley de Arrendamientos Urbanos, el concepto de recisión de contrato se debe aplicar de la misma manera que en un contrato de arrendamiento escrito. Es decir, que se debe dar un plazo coherente tiempo para que el inquilino busque un nuevo lugar en donde vivir o, por el contrario, pagar la o las mensualidades correspondientes de penalidad. De todas maneras, es un poco más complejo demostrar quién tiene la razón en muchos casos.

Una vez más, la única forma de llegar a una verificación sería la de demostrar que se está viviendo en este piso y desde cuándo. Si es indemostrable, el inquilino puede abandonar el piso sin problemas y cuando quiera. El proceso es muy largo y costoso, porque se deberán demostrar pruebas reales de que ha habido un alquiler. Si el acuerdo verbal de alquiler es demostrado, el inquilino podrá abandonar la vivienda una vez pasados los seis meses y avisando unos treinta días antes, como lo dicta la LAU.

Contrato de arrendamiento

Vamos a ver cuáles son los puntos que se especifican en un contrato de arrendamiento, para que analices las diferencias entre un contrato verbal. Debe respetar todas las normas establecidas por la LAU y estar muy bien redactado. Cualquier detalle podría significar una desventaja o controversia en el futuro. Los derechos y obligaciones, así como todos los puntos pactados entre inquilino y propietario, deberán estar especificados en este documento. Como requisito indispensable deberá figurar:

  • Duración del contrato -por ley será mínimo de 3 años si es en concepto de vivienda o comercial-
  • Cláusulas de recisión de contrato, tanto como para el inquilino como para el propietario.
  • Precio de alquiler y variables, con tope, de aumento en caso de renovación o inflación.
  • Especificaciones de la fianza.
  • Ejecución de los gastos mensuales o anuales de la vivienda, quién se encargará y cómo se llevará a cabo.

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Al momento de tomar la decisión de poner un inmueble en alquiler, surgen decenas de dudas. La búsqueda siempre se centra en que, el proceso, sea el más exitoso. Por eso, ¿es mejor reformar un piso previamente?, ¿qué tipo de reforma debo hacer para alquilar?, ¿obtendré mayor rentabilidad reformando para alquilar? En este post, te explicamos cuáles son las claves para reformar piso para alquilar y que no sea un fracaso en el intento.

Si la intención está puesta en reformar piso para alquilar, evaluar su estado y analizar las pequeñas imperfecciones debe ser el primer paso. Una vez que hayas dado ese vistazo a la vivienda, es momento de comenzar a reparar. Pero, no te olvides que también es importante cambiar todas aquellas cosas que puedan estar dañadas: grifería, luces, persianas, entre otros.

Por eso, una de las claves más importantes es que, ¡inviertas tiempo! Es fundamental que, para poder acondicionar un piso para alquilar, todo esté en perfecto estado y funcionamiento. Entonces, es mejor no contar con contratiempos para reformar el inmueble. Lo ideal es que puedas tomarte el tiempo adecuado para que, el resultado final, sea óptimo.

Reformar piso para alquilar: 1, 2, 3 ¡manos a la obra!

La pintura siempre es esencial. Un “lavado de cara” al inmueble nunca está de más y siempre es saludable. Recuerda que es la primera impresión que tendrán los futuros arrendatarios. Además, pintar el piso supone siempre una mejora en su aspecto visual. Incluso, para el saneamiento de las paredes porque se evitan humedades. También, se pueden eliminar las marcas de los muebles producto del tiempo.

Por lo general, al momento de pintar una vivienda que será destinada al alquiler, las tonalidades que se escogen son todas las que entren en la gama de los neutros. De esta forma, se ofrecerá no solo una sensación de limpieza, sino también la despersonalización del inmueble. Pero no te preocupes, porque nos interesa que este proceso sea fácil para ti, por eso te dejamos una guía práctica y muy útil para saber cómo pintar tu piso.

Por otra parte, el estado del suelo también es clave para llamar la atención de potenciales inquilinos. Ya tengas terrazo, gres o madera, es conveniente que se encuentre en buenas condiciones y limpio. Si el suelo de la vivienda tiene pequeños desperfectos, una buena idea para reformarlo sin invertir mucho dinero, son los suelos de vinilo. Son fáciles de colocar, muy económicos y resistentes. La idea es que reformar un piso para alquilar no sea motivo para endeudarse

Hay algunas otras remodelaciones que puedes tener en cuenta

Un buen aislamiento en el piso de interior que queremos alquilar nos ayudará a que el inmueble sea más confortable y a que se mantenga en buenas condiciones. Invertir en un correcto aislamiento como el cambio de ventanas o puertas reducirá las pérdidas de calor y frío. Por lo tanto, mantendrá la temperatura ideal dentro de la vivienda. Aislando térmicamente una casa se puede llegar a ahorrar entre un 30 por ciento y un 70 por ciento. Además, revalorizaremos el piso, e incrementaremos la eficiencia energética.

A su vez, existen dos sectores del inmueble que no puedes olvidar. La cocina y los baños son los principales puntos de interés por parte de los inquilinos. El estado que tengan y su conservación, muchas veces son los que determinan la consecución del alquiler. Entonces, no pierdas de vista estos dos ambientes.

Si el piso de interior que quieres poner en alquiler tiene la cocina o el baño antiguos, es un buen momento para reformarlos. De cara a la cocina, la inversión debe concentrarse en tuberías y mobiliario práctico y esencial. Por su parte, respecto a los baños, se valora mucho los platos de ducha y mamparas, así como una buena ventilación.

¿Amueblado o sin amueblar? Dilema de esta era

Al momento de reformar piso para alquilar, esta es una pregunta que no puede faltarte: ¿Alquilo el piso con o sin muebles? Las dos opciones son válidas, no te preocupes. Pero, según la opción que elijas, tu clientela objetivo, los inquilinos que estén interesados, serán diferentes. ¿Por qué sucede esto? Muy sencillo: las viviendas amuebladas suelen tener un precio más elevado a las que no lo están.

Entonces, el tipo de mobiliario que tendrás que escoger para un piso en alquiler será un factor fundamental al momento de entrar al mercado. Nuestra recomendación está en la practicidad, funcionalidad y esencialidad de los muebles. Por favor, evita usar elementos antiguos o en mal estado. A nadie le gusta convertir su hogar en un espacio donde no todo está acorde a las condiciones básicas o que los muebles están en deterioro.

Si decides amueblarlo, escoge colores neutros para paredes, cortinas y alfombras. El suelo, mejor resistente y fácil de limpiar: por ejemplo, escoge un pavimento laminado de calidad en color madera. En lugar de cuadros, opta por espejos y láminas fotográficas en blanco y negro. Y para la cocina y el baño, escoge elementos funcionales y sencillos que puedan ajustarse a los gustos de cualquier propietario. Las griferías monomando y termostáticas en color acero, las mamparas de cristal y metal, el gres porcelánico y los muebles de cocina de melamina de alta calidad son elementos duraderos y con buena relación calidad-precio.

Reformar piso para alquilar: todo esfuerzo tendrá su recompensa

Recuerda que verás los frutos cuando el piso al fin este arrendado. Y todo esfuerzo habrá valido el tiempo y las ganas invertidas. Por eso, si estás pensando en reformar piso para alquilar, sigue nuestros consejos y tendrás el éxito asegurado. Las claves para poder encontrar a tu inquilino perfecto y con un piso digno de habitar.

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Luego de leer este artículo sobre la ley de vivienda contra los caseros, nos interesaría conocer si tienes alguna inquietud al respecto o cuál es tu opinión sobre este tema. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” que se encuentra debajo de la publicación.

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Hoy en día, comprar una vivienda no es una opción para la mayoría de los ciudadanos, por eso en Oi Real Estate, te vamos a explicar las principales características que tiene comprar una vivienda o vivir de alquiler. Te invitamos a leer el siguiente post.

¿Comprar o alquilar? Esta pregunta que parece habitual muchas veces no lo es porque el alquiler se convierte en una «imposición” para muchas personas que no pueden asumir el coste inicial de una hipoteca. Tradicionalmente España siempre ha mantenido la opinión de que es un país en el que se valora mucho la propiedad privada.

Es decir, que “España es un país de propietarios” y, ciertamente, todos los sondeos que se han venido realizando han centrado en una horquilla de entre el 75 al 85 por ciento la preferencia de la compra frente al alquiler de la vivienda (dependiendo de los rangos de edad). En esta línea y hasta hace algunos años, dentro del marco de Europa, España se venía situando en los puestos de cabeza de propietarios de vivienda.

¿Comprar o alquilar casa? Toma la mejor decisión

De la decisión entre comprar y alquilar casa, depende en gran medida situación financiera de tu familia. Cada una de estas opciones tiene sus ventajas y desventajas. Ambas opciones son aceptables. Todo depende de las necesidades que tienes.

Si no puedes pagar en efectivo, intuitivamente creemos que es mejor la opción es comprar una casa. Pensamos que alquilar es tirar el dinero, pero para comprar una casa mayoría de nosotros también “alquilamos” mensualmente una gran cantidad de dinero.

Si adquieras una hipoteca, y pagas intereses, entonces alquilas el dinero del banco.

Si lo vemos desde este punto de vista, y añadimos a esto los diferentes escenarios de la vida, la elección no siempre es tan simple como podría parecer inicialmente.

Comparación

Veremos lo que hace que tanta gente quiera comprar su propia casa o su propio apartamento. ¿Qué ventajas obtendrás por comprar?

Comprar:

  • Adquieres algo propio: tener una propiedad, tu lugar único donde siempre puedes regresar es definitivamente un sentido bonito y un sueño de muchos.
  • Puedes hacer todas las reparaciones y modificaciones que deseas: a cada persona le gustaría construir su casa de acuerdo a sus gustos o modificar la que ya tiene, lo que no es posible con el contrato de alquiler.
  • No vas a pagar toda tu vida: en caso de alquilar una casa es necesario hacerlo. Porque nunca será tuya.
  • En general los precios de la vivienda crecen a largo plazo: por lo que la compra de tu propio apartamento no sería una pérdida de dinero.
  • Tienes una casa que tiene su valor: incluso si compramos con hipoteca, después de un tiempo la pagamos y seremos propietarios absolutos de ella. En el caso del alquiler al final nos quedamos con nada.
  • La casa te ofrece una sensación de estabilidad y seguridad: cambiando a menudo un lugar por otro puede perturbar la paz de nuestra familia, especialmente si tenemos niños.
  • Podrás generar ingresos pasivos: si un día decides mudarte, puedes alquilar la casa y obtener ingresos por ello. Si es una casa grande, también puedes rentar una parte de ella.
  • Una hipoteca te obliga para ahorrar de forma “automática”: un argumento importante si eres una persona que el dinero se escapa entre los dedos, pagando por cuotas serás seguro que no consumes este dinero.

¿Qué ventajas tiene el alquiler de la casa en comparación con su compra?

Alquilar

  • No necesitas cuota inicial (enganche) para alquilar una casa:  menores costos para comenzar y poder vivir en una casa, además puedes moverte en una mejor área o zona donde no sería capaz comprar una casa, pero para alquilar tenemos suficiente dinero.
  • Puedes cambiar de lugar en caso de problemas: en el caso de alquiler fácilmente puedes resolver problemas tales como: vecino molesto, el ruido fuera de la ventana, no poder tener mascotas, etc. Basta con buscar otro apartamento. En caso de comprar una casa, gastaste mucho dinero y por lo tanto la decisión de moverse, aunque no imposible, es más complicado.
  • La flexibilidad y movilidad: esta es muy importante para las personas que cambian continuamente de ciudad, para esas personas de corazón aventurero que van de un lugar a otro. También para las personas que por su empleo necesitan moverse de ciudad o país.
  • No tienes deudas ni hipotecas bancarias: si le huyes estar en deudas esta sería una buena opción, te ahorra la presión de tener una hipoteca y de no tener dinero para pagar la cuota mensual y quedarte sin casa.
  • No tienes preocupaciones de la reparación: una casa siempre requiere reparaciones al pasar de los años, así también modificaciones. Con un alquiler te evitas la preocupación de tener que hacer estos gastos.
  • No estás arriesgando a perderlo todo: en el caso que suceda una crisis inmobiliaria o no tener dinero para pagar la hipoteca.
  • Alquilar puede ser una opción rápida y efectiva: no necesitas de tantos trámites para adquirir un lugar donde vivir. Es una forma fácil que ayuda a la mayoría de jóvenes a dejar la casa de los padres para empezar su independencia.
  • Mayor disponibilidad del dinero: puedes invertir el dinero en algo más, o simplemente ahorrarlo.

¿Para quién es mejor comprar casa?

La compra para fines de inversión es cuando compramos apartamentos para alquilarlos o con el propósito de renovarlos y venderlos rápido por un precio más alto.

Entonces, comprar la casa es una inversión si lo hacemos para generar ingresos. De otra manera, es simplemente el lugar donde vivimos, pasamos el tiempo y disfrutamos con nuestra familia.

Mantener la casa en buen estado, junto con pagos de la hipoteca, puede generar bastante gastos. Por esta razón, si subestimamos nuestras capacidades, la compra de una casa puede ser un gran error, con graves consecuencias financieras.

Sin embargo, esto no significa que todos debemos alquilar las casas.

Si has encontrado una casa que soñaste, en una buena localización, donde tu familia se sentirá bien, y piensas vivir ahí por al menos 10 años, entonces debes considerar comprarla.

La hipoteca es generalmente el préstamo más barato del mercado, la deuda excesiva es siempre una mala decisión. Recuerda que la casa donde vives no es una inversión y en lugar de ingresos te generará los gastos.

Por supuesto, la forma ideal para comprar una casa es pagar 100% en efectivo por todo y disfrutar la vida sin pagos e hipoteca. Sin embargo, puedes comprar la casa con una hipoteca, si lo haces de forma inteligente.

¿Qué opciones se puede considerar?

Una de las mejores opciones es alquilar primero, con opción a comprar luego.

¿Qué significa alquiler con opción a compra? Es una modalidad similar al del alquiler, también existe un contrato de arrendamiento, pero incluida la opción a compra y con un plazo establecido en el que decides si comprarlo o continuar rentando. No es algo muy común, pero en el mercado se pueden encontrar este tipo de ofertas.

Durante el tiempo de alquilar vamos a saber los pros y los contras de vivir ahí: llegamos a conocer a los vecinos y el lugar. Si un apartamento va de acuerdo a nuestras expectativas y estamos listos, entonces lo compramos. De esta manera puedes comprobarlo, sin entrar en la deuda. Además, no limitas tu movilidad, lo que es muy importante para personas entre los 18 y 30 años de edad, cuando a menudo cambiamos el trabajo y buscamos nuestro “lugar”.

La situación cambia cuando nos hacemos mayores, tenemos nuestra familia, los hijos, sabemos dónde queremos vivir y deseamos estabilidad. Cuando tenemos en cuenta el largo período de tiempo y miramos lejos en el futuro la compra de la casa parece ser una mejor opción.

¿Tienes alguna inquietud sobre el tema? ¡Comunícate con Oi Real Estate!

Luego de leer este artículo, nos interesaría conocer si tienes alguna inquietud al respecto o cuál es tu opinión sobre este tema. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” que se encuentra debajo de la publicación.

Además, si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Si has decidido poner un inmueble en alquiler tendrás que decidir algunos aspectos como el tipo de alquiler (temporal, vacacional, con opción a compra, etc), si alquilarás el piso amueblado o vacío, quién pagará la comunidad o los suministros. Además, de otros detalles que tienes que pensar antes de buscar un inquilino y de firmar el contrato de alquiler.

Pero no te preocupes porque en este post, te diremos lo necesario para que puedas elaborar un contrato de alquiler perfecto.

¿Cuál es la forma del contrato de arrendamiento de vivienda?

Empezaremos hablando acerca de la formalización de los contratos. La ley mantiene la libertad de las partes de optar por la forma oral o escrita.

Contrato verbal de arrendamiento

Debemos tener en cuenta que la validez de un contrato verbal existe por el mero hecho de que dos partes (propietario e inquilino) se pongan de acuerdo para ceder un inmueble por un precio; puesto que, la plena validez de un contrato verbal viene determinada por el pago de la renta.

Por ello, un inquilino que no haya firmado un contrato de arrendamiento y esté usando un inmueble y pagando debidamente la oportuna renta, debe tener en cuenta que tiene un contrato de arrendamiento por acuerdo verbal entre las partes, con plenos efectos y validez absoluta.

Un acuerdo verbal tiene sus desventajas, puesto que en caso de controversia no existirán unas cláusulas redactadas en un documento escrito a las que acudir con el fin de interpretar a que parte le asiste la razón.

Además, no todos los contratos verbales tienen la misma validez. Los contratos de alquiler verbales y no escritos están regulados por el artículo 1543 del código civil. Mientras que algunos contratos verbales no son válidos y pueden traer serios problemas.

Mientras que todo vaya bien será sencillo, pero en un proceso de desahucio o en una demanda por daños, el contrato verbal tiene serias desventajas. Por lo que recomendamos siempre dejar por escrito todas las condiciones.

Contrato escrito de arrendamiento

A pesar de que existen formularios estándar de contratos de alquiler que se pueden conseguir en cualquier estanco, cualquier persona puede redactar su propio contrato de alquiler, añadiendo las cláusulas y especificaciones que prefiera, siempre y cuando estén de acuerdo ambas partes.

  • Duración del arrendamiento: Se puede pactar libremente el número de meses o años, siempre que no sea un acuerdo contrario a ley. Se añadirá cuando entra en vigor el presente contrato.
  • Renta: la que pacten las partes. Se fija la cantidad que se ha de pagar de forma periódica y la forma de pago de la renta. Recibo de arrendamiento.
  • Revisión de la renta: la LAU de 4 noviembre de 1994 establece como incremento la variación de IPC anual, pero se puede pactar otro importe.
  • Fianza: El arrendatario está obligado a depositar en poder del arrendador una cantidad, que corresponde con una mensualidad de arrendamiento, esta cantidad será devuelta por el arrendador una vez se dé por concluido el arrendamiento.
  • Destino: Se determina el uso de la vivienda.

Otras cláusulas

  • Conservación: El arrendatario se comprometerá a devolver la vivienda en el mismo estado en el cual la recibió. Si se han realizado mejoras, y si esto se pactó, también es conveniente que se fije si el inquilino tiene derecho a una indemnización por ellas, ya que el piso reformado normalmente aumenta de valor y por su naturaleza las obras no se pueden deshacer. Pero esto sirve sólo previo pacto entre ambas partes en el contrato.
  • Gastos e impuestos: Los gastos correspondientes al pago de las cuotas de comunidad correrán a cargo del arrendador, así como el pago de las tasas de alcantarillado y basuras, y el recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI). Por el contrario, todos los gastos derivados de mantenimientos de contadores, luz, agua, etc. corren a cargo del arrendatario.
  • Reparaciones: Los gastos derivados de reparaciones por el uso habitual y mantenimiento de las instalaciones de la casa corren a cargo del arrendatario. Del resto serán a cargo del arrendador.
  • Demora en el pago: Se podrá pactar cómo proceder en caso de impago del alquiler.

¿Puedo alquilar sin cédula de habitabilidad?

Cuando tengamos intención de alquilar una vivienda de nuestra propiedad, nos preguntaremos si necesitamos disponer de la cédula de habitabilidad para realizar dicha operación.

La cédula de habitabilidad y, en el caso de las viviendas de protección oficial, la calificación definitiva, son los documentos específicos que acreditan que una vivienda cumple las condiciones de calidad establecidas por el articulo 22 y que, en consecuencia, es apto para ser destinada a residencia.

Para ocupar una vivienda, es preciso haber obtenido previamente dicha acreditación. También es necesaria para cualquier transición, venta, alquiler o cesión de uso, etc. Por lo tanto, la ley nos obliga a disponer de Cédula de habitabilidad vigente si queremos alquilar nuestro inmueble.

Cuál es la duración mínima de un contrato de alquiler

La duración del contrato de alquiler de vivienda, es de tres años según viene regulado en el artículo 9 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994; este plazo se puede prorrogar, y lo normal en la práctica es que sea por períodos de un año.

Por eso, el artículo 10 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994, regula en cuanto a las prórrogas en la duración del contrato de alquiler de vivienda que, si ninguna de las partes se hubiese notificado a la otra, con al menos treinta días la voluntad de no renovarlo, el contrato se prorrogará durante un año más.

Estas prórrogas en la duración del contrato de alquiler de vivienda continuarán hasta que una de las dos partes ejerza su derecho a la no renovación del contrato.

¿Qué es un contrato de exclusividad inmobiliaria?

Lo normal, es que el agente inmobiliario quiera realizar la transacción firmando previamente un contrato de exclusividad.

Si nos ponemos en su posición es lógico, puesto siempre existirá la tentación de que el propietario una vez que conoce que la agencia inmobiliaria ha encontrado un posible inquilino para ese inmueble, intente saltarse a la agencia y negociar directamente con él.

Por eso, es evidente, que ante esa inseguridad las agencias inmobiliarias quieran “blindar” su trabajo con la firma de contratos inmobiliarios, que lo normal es que sean en exclusiva.

Ventajas de la firma de un contrato de exclusividad

  • Asegurarse que está tratando con un Agente de la Propiedad Inmobiliaria (API) cualificado.
  • Respecto a los honorarios de la agencia, estos quedarán claramente determinados en el contrato que se firme.
  • El inquilino se sentirá más protegido, puesto que así se regularán en el contrato de exclusividad comercial todos los puntos importantes.
  • También es importante su firma, puesto que llegado el caso en el que nos encontráramos ante actuaciones fraudulentas por cualquiera de las partes, ambas estarán más protegidas.

Si se encuentran ante la firma de un contrato de alquiler de vivienda, tanto si son los inquilinos como los arrendatarios, es importante estén informado antes de firmar para asegurarse de que todo esté bien.

Puede ocurrir que te encuentres en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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