Esta asociación engloba una importante cantidad de empresas que se dedican a la fabricación y desarrollo de morteros industriales además de producir sistemas de aislamiento térmico.
En este post hablaremos sobre la cantidad de solicitudes presentadas para rehabilitar viviendas en nuestro país en comparación con Italia. También haremos referencia a la forma en que debe presentarse este trámite y como va evolucionando aquí. Por otro lado, explicaremos de qué manera la Asociación puede realizar importantes aportes en cuanto a la rehabilitación de propiedades. Esperamos que este tema sea de tu interés. ¿Nos acompañas?
En este artículo encontrarás:
¿Qué es ANFAPA?
Esta asociación es la que agrupa a las empresas que se dedican a la fabricación y desarrollo de morteros industriales y sistemas de aislamiento térmico. El nacimiento de esta entidad data del año 1987 y con los años ha logrado crecer de manera exponencial. El primer cambio que ha tenido esta organización tiene que ver con que, si bien en su inicio solo se dedicaban al desarrollo de los morteros, en el 2014 han optado por una transformación. En ese momento, tomaron la decisión de incorporar en su Asociación a cinco empresas que se ocupaban del desarrollo de sistemas de aislamiento térmico. Gracias a esto, ha logrado en poco tiempo, una gran proyección.
Otro hito en su historia, se ha llevado adelante en el año 2020. Allí se han unido dos asociaciones para propiciar un mayor desarrollo. Así, la AFAM (Asociación Nacional de Fabricantes de Mortero) y la ANFAPA comenzaron a trabajar juntos para obtener mejores resultados. Hasta el momento, se han logrado la unión de 38 empresas. Gracias a ello, se han podido desarrollar y promover diferentes productos.
Es importante destacar que en los últimos años, la necesidad de reducir al máximo posible el impacto que los seres humanos provocamos en el medio ambiente, tanto los arquitectos como las empresas constructoras trabajan día a día en pos de mejorar el consumo energético. Por ello es que este tipo de asociaciones toma tanta relevancia.
Italia o España: dónde se rehabilitan más viviendas?
Al hacer una comparación con otros países, por ejemplo Italia, es muy visible la diferencia. ¿Por qué realizar puntualmente una comparación con Italia? Existen muchos puntos de encuentro con ese país, pero uno de los más importantes, tienen que ver con que ambos tienen una magnitud similar en cuanto al parque inmobiliario.
Pero más allá de aquellas similitudes que puedan establecerse entre los dos estados, Celia Pérez marca una importante diferencia. Según explica, la forma de tramitar la ayuda económica para rehabilitar inmuebles en nuestro país es bastante más dificultosa que en Italia. Debido a ello, es posible que sea un impedimento o una complicación que se relacione con la diferencia en la cantidad de solicitudes. Se estima que en solo un año, en Italia, se ha logrado duplicar la cantidad de viviendas reformadas.
¿Para qué utilizar el sistema de aislamiento térmico exterior al rehabilitar una vivienda?
Este punto es sumamente interesante. Sabemos que existe una gran cantidad de edificios que cuentan con muchos años de antigüedad. El principal problema que tiene este punto, se relaciona con que en la mayoría de los casos, no cuentan con materiales necesarios para poder aislar dichas viviendas.
Debido a ello, es que en muchos inmuebles es necesario realizar modificaciones edilicias respecto a las fachadas.
En el último tiempo, estos materiales han experimentado un importante incremento en su comercialización, y se estima que aumentarán mucho más en cuanto las rehabilitaciones fomentadas por los fondos Next Generation comiencen a multiplicarse.
Gracias a estos innovadores materiales y las soluciones constructivas que brindan a los inmuebles, es posible mejorar de manera significativa el aislamiento de la parte ciega de las fachadas.
¿Es posible la utilización de esta tecnología en edificios antiguos?
Algo que suelen preguntarse aquellas personas que están pensando en rehabilitar viviendas que datan de muchos años es si este tipo de aislamientos pueden ser incorporados para ellos. Si bien es cierto que estas viviendas pueden contar con las características necesarias para reducir el consumo energético en ellas, muchas veces los propietarios no quieren que las fachadas se vean modificadas.
A este respecto Pérez, explica que este sistema posee diferentes tipos de complementos que permiten mantener la arquitectura y el estilo de las viviendas clásicas. Gracias a ello, será posible rehabilitar las viviendas sin generar cambios externos y permitiendo propiciar el ahorro energético tan deseado. Con lo que se puede tener lo mejor de ambos momentos históricos. Por un lado, lo clásico de las construcciones, pero con todo el confort, ahorro energético y el plus de lograr la revalorización de la propiedad en el mismo proceso.
Las ventajas que proporciona este tipo de aislamiento, por un lado, como hemos mencionado es el gran aporte que hace a la sostenibilidad, al cuidado del medio ambiente. Esto se debe, a la posibilidad de mantener la temperatura requerida, disminuyendo significativamente las emisiones de gases CO2 que será de suma importancia para la descarbonización promovida por el gobierno. Otro punto que han informado, es que se encuentran trabajando en la incorporación de materiales reciclados para la fabricación de los productos que comercializan, otro aspecto que sin duda será sumamente positivo para el medio ambiente.
Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:
En los últimos días las notarias han presentado el informe acerca de las compraventas en nuestro país durante el mes de noviembre pasado. Primero que nada, es importante destacar que en los últimos tiempos, el Banco Central Europeo ha tenido que llevar adelante medidas con el fin de detener o contener la inflación. Para ello, ha realizado una serie de subidas en los tipos que ha generado un gran impacto en las solicitudes de créditos hipotecarios.
Debemos aclarar que este tipo de créditos, son los que le permiten a muchísimos ciudadanos poder acceder a una vivienda propia.
Pese a ello, debemos destacar que dentro de las previsiones que se realizan para este año, en la mayoría de los casos no se habla de una recesión, que es a lo que más le temen los economistas. Incluso hablan de un leve crecimiento en la economía.
Debido a todos estos datos, y tratando de tener presente las vicisitudes a las que la economía del país se enfrenta, en este post queremos contarte acerca de un informe que han presentado las notarias con la cantidad de propiedades que se han vendido durante el mes de noviembre. Además se realizará una comparación con meses anteriores y destacaremos las localidades en las que se han registrado incrementos en las transacciones. Esperamos que toda esta información resulte de tu interés. ¿Nos acompañas?
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Un primer pantallazo a las ventas en el mes de noviembre
Existen en el mercado inmobiliario, varias entidades que se ocupan de dar a conocer y registrar las transacciones inmobiliarias que se realizan en nuestro país. De allí, es que quienes analizan y realizan previsiones en cuanto a la forma en que se comportará el sector se nutren de la información necesaria para llevarlo adelante.
Este es el caso del informe que te contaremos a continuación. Estos datos que presentaremos han sido tomados por las notarias. Este dato es muy certero, ya que es un participante necesario a la hora de realizar la compra de una vivienda. En estas oficinas se recopilaron los datos que detallaremos a continuación.
En primer lugar, debemos informar que en el mes de noviembre del pasado año, se han llevado a cabo un total de 58.942 transacciones en todo el territorio nacional. Para poder analizar este total, será importante primero recordar que en los meses anteriores, se había detectado ya un descenso sostenido.
Según han informado, se ha registrado una reducción en las ventas de un 8,2 por ciento interanual. Debemos agregar, que analizando el mes anterior, también se había registrado un retroceso del orden del 5,9 por ciento.
Otro punto que destacan, teniendo en cuenta los registros que se han dado a conocer, es que se ha visto un freno en el mercado inmobiliario en ese mes, no ha sido únicamente de la venta de viviendas. La misma situación se ha registrado en cuanto a la firma de hipotecas.
El comportamiento del precio de las viviendas según las notarias
En el informe que se ha dado a conocer, también se hace referencia al precio de las propiedades. Según se explica, el valor de las viviendas ha registrado una subida. Los porcentajes han sido diferentes dependiendo del tipo de propiedades. Pero en general, el precio medio de los inmuebles ha sido de un 1,2 por ciento, alcanzando un valor de 1.570 euros el metro cuadrado.
En más de la mitad de nuestro territorio, se han registrado diferentes porcentajes de encarecimiento. Otro dato destacable, tiene que ver con que solo en 6 Comunidades Autónomas se ha visto el resultado contrario. Detallaremos a continuación cuáles han sido y en que porcentaje.
La Rioja: -9,4 por ciento
Castilla – La Mancha: -7 por ciento
Cataluña por su parte, ha registrado un descenso en el precio de las viviendas de un 1,4 por ciento
Murcia -0,3 por ciento
Extremadura también con un -,03 por ciento
Galicia registró un -0,1 por ciento.
Detallaremos también aquellas localidades en las que se ha registrado un incremento en los precios de las viviendas más importantes:
En Cantabria se ha alcanzado una subida del 19 por ciento
Canarias, por su parte, ha registrado un aumento del 13,4 por ciento
Mientras que Madrid, ha obtenido un 10,9 por ciento.
En cuanto a lo referido al precio de los pisos en nuestro país, debemos informar que se ha registrado una subida del 0,6 por ciento, llevando el valor de los mismos a los 1.747 euros el metro cuadrado. Por otro lado, para las viviendas consideradas unifamiliares, el valor medio, se ha informado en un total de 1.264 euros el metro cuadrado, aumentando por ello un 2,5 por ciento.
Importante retroceso registrado en el mes de noviembre
Como hemos expresado anteriormente, el estado de la economía, las subidas en los tipos registradas por el Banco Central Europeo, la inflación y las consecuencias que ha generado la guerra entre Rusia y Ucrania, presentan importantes consecuencias en el sector inmobiliario.
Debido a estas circunstancias, la cantidad de transacciones que se han realizado en el mes de noviembre del año pasado, ha registrado un retroceso. No solo en cuanto a los pisos, que han caído un 7,5 por ciento alcanzando un total de 44.796 operaciones, sino que también en cuanto a los chalets, cayendo un 10,4 por ciento con un total de 14.146 transacciones.
Las localidades donde se ha registrado un descenso mas pronunciado han sido:
Navarra, con un -37,4 por ciento
La Rioja: -30,4 por ciento
Cantabria, que registró un -22,9 por ciento
Asturias con un -16,9 por ciento
Baleares -16,7 por ciento
Bastilla – La Mancha -15,5 por ciento
Madrid -13,8 por ciento
Murcia -13,4 por ciento
Galicia por su parte, registro un descenso del -12 por ciento
Argón con un -8,5 por ciento
Por ultimo, otro dato registrado en la información presentada por las notarias, tiene que ver con que dos Comunidades Autónomas han logrado registrar un porcentaje positivo en cuanto a este aspecto. Las mismas son Extremadura con un 1,5 por ciento y Castilla y León con un 1,3 por ciento.
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El desarrollo sostenible en Andalucía da un nuevo paso importante. Esto será gracias al emplazamiento de la primera promoción de viviendas pasivas. En los últimos años, el sector de la construcción y la arquitectura trabajan de la mano en pos de un bien común. La búsqueda constante de lograr que las propiedades, a la hora de habitarlas reduzcan al máximo el ahorro energético.
El avance en cuanto a los materiales de construcción para poder mejorar este aspecto de las viviendas, ha sido significativo. Tanto para la rehabilitación como para la construcción de casas. Sin ir más lejos, hoy se pueden obtener en el mercado, construcciones prefabricadas que no necesitan de ningún tipo de servicio, ya que cuentan, por ejemplo con paneles solares que pueden abastecer la totalidad de la electricidad. De esta forma, será posible emplazar la vivienda en cualquier lugar y de una manera mucho más ágil.
Como sabemos, el ahorro energético es uno de los grandes desafíos que se establece como principal en todos los países de nuestro continente. En este caso, te queremos contar acerca del primer edificio de viviendas passivhaus de Andalucía. Cuando nos referimos a este tipo de viviendas, tiene que ver con que cuentan con la particularidad de una serie de características distintivas.
En este post te contaremos acerca de este nuevo emprendimiento inmobiliario y a que nos referimos con viviendas passivhaus. ¿Nos acompañas?
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El desarrollo sostenible de la mano de las viviendas passivhaus
Un primer punto que debemos establecer al hablar del desarrollo sostenible de las viviendas passivhaus tiene que ver con sus características. Este tipo de viviendas, utiliza materiales particulares que permitan un casi nulo consumo energético. Para ello, se minimizan tanto las pérdidas de calor como la posibilidad del ingreso del frío, permitiendo una sensación térmica constante y agradable en cualquier época del año.
Características de las casas pasivas
Para que una construcción pueda considerarse bajo estos parámetros debe contar con las siguientes características:
En primer lugar, debe contar con un excelente aislamiento, que impida que se produzcan pérdidas de calor. Para poder tener una vivienda con estas características, se analizará la impermeabilidad de aire. Esta particularidad, no solo te ayudará a mantener la temperatura en el interior de tu hogar, sino que ayudara a impedir que aparezcan hongos y moho en las paredes.
Otro punto, que se relaciona con el anterior tiene que ver con el aislamiento térmico. Tanto las paredes como los pisos pueden ser un problema a la hora de aislar tu vivienda. Será necesario un óptimo aislamiento térmico. Para este punto necesitarás conocer las características climáticas del lugar en el que se encuentra emplazada la vivienda, con el fin de poder colocar el tipo de materiales correctos para ello.
La ventilación deberá ser eficiente y mecánica. Esto permitirá que el aire sea limpio y fresco en todo momento. Otro punto importante es que debe ser balanceada. O sea que debe entrar y salir la misma cantidad de aire. Por todo esto, no debería ser necesaria la utilización de refrigeración o calefacción convencionales, utilizando para ello un consumo menor a los 12 kWh por metro cuadrado durante el transcurso del año.
Las aberturas de tu vivienda también serán un punto importante a tener en cuenta, la utilización de estructuras de alto rendimiento térmico serán muy útiles. Pero no solo nos referimos a los materiales con los que sean construidas sino también su ubicación. De esta forma podrás maximizar el rendimiento de la luz natural y los momentos de sombra para el verano.
Por último, para poder tener una vivienda que cumpla con los requisitos para el desarrollo sostenible y la certificación de passivhaus, deberás eliminar cualquier puente térmico. Se entiende con este nombre a la necesidad de eliminar aquellos lugares en los que se escapa el calor.
Como te contamos en el principio del post, Andalucía está dando un gran paso en el desarrollo sostenible. En esta Comunidad se emplazará el primer edificio passivhaus.
Esto se debe a que su construcción se realiza teniendo en cuenta cinco pilares:
Aislamiento
Hermeticidad
Ausencia de puentes térmicos
Ventanas con altas prestaciones
Sistema de ventilación con capacidad de recuperación de calor de un 95 por ciento.
Gracias a todo ello, los propietarios de estas viviendas podrán ahorrar en su factura energética disfrutando además del confort óptimo sin necesidad de ventilar su interior.
En este momento, estas viviendas se encuentran esperando las licencias de primera ocupación para poder conseguir a sus primeros habitantes. Otro dato a recalcar es que si bien el edificio dispone de 44 unidades, en este momento solo se encuentran a la venta dos de ellas.
Estos departamentos, poseen distintas características. Será posible elegir entre 1, 2 o 3 dormitorios con una superficie media de unos 100 metros cuadrados. El precio promedio de ellas es de 3.600 euros el metro cuadrado.
Ahorro energético en el desarrollo sostenible
Si bien no se ha establecido el porcentaje exacto del ahorro posible en la factura energética, en de unos primeros sondeos, anteriores a la subida de la energía, se establecía un 70 por ciento de ahorro en comparación con las viviendas tradicionales. Esto será en gran parte, gracias a la posibilidad de recuperar el calor, en una vivienda donde no habrá necesidad de abrir ventanas para ventilar.
Otro punto de peso, tiene que ver con el aislamiento. Gracias a él será posible evitar la pérdida de energía, además de propiciar la eficiencia térmica del inmueble. Por otro lado, el sistema de recuperación de calor con que cuenta, ayuda a mantener la temperatura del edificio y que pueda ser reutilizada para calentar o enfriar nuevamente el aire.
Pero eso no será todo, las ventanas con las que cuenta este innovador edificio, otorga continuidad en el aislamiento, además de ayudar evitando que se generen puentes térmicos que puedan modificar la temperatura del hogar.
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En los últimos tiempos, los países del mundo se encuentran buscando diferentes métodos que permitan el ahorro energético y el cuidado del planeta. No es novedad que en nuestro país, la mayor parte de las construcciones datan de muchos años. Este aspecto es un problema desde el plano ambiental. En parte por esta razón, se ha impuesto, con carácter de obligatorio, la realización de la certificación energética.
En los últimos años, se han llevado adelante importantes medidas para permitir y ayudar a los propietarios a realizar la rehabilitación de sus inmuebles. De esta forma puede ser posible obtener ayuda económica con este fin. Gracias a ello, son muchas las personas que han reformado sus pisos para poder reducir la cantidad de energía necesaria para su habitabilidad. En muchos casos, uno de los problemas, tiene que ver con modificar el tipo de aberturas en la vivienda, agregando innovadores opciones con las que cuenta hoy en día el mercado inmobiliario. Otro aspecto muy solicitado tiene que ver con la posibilidad de mejorar el aislamiento de las viviendas, ayudando de esta forma a mantener la temperatura constante, reduciendo la necesidad de calefacción.
El sector de la construcción ha avanzado notablemente. Son muchos los productos a los que se puede acceder, para ayudar a cuidar el medio ambiente.
Pero en este post, queremos contarte algunos aspectos importantes acerca de la certificación energética y la posibilidad de consultar on line este importante documento. ¿Nos acompañas?
En este artículo encontrarás:
¿Qué es la certificación energética?
Este documento, es con el cuál se intenta promover el mejor uso de los recursos energéticos en las viviendas y edificios. Es importante para ello, que tengamos en cuenta un asunto. En este momento, en toda Europa, con la guerra entre Rusia y Ucrania, se ha producido un importante conflicto en cuanto al abastecimiento de energía. Por otro lado, debemos recordar que se viene trabajando, desde distintos aspectos, en buscar diferentes estrategias con el fin de cuidar el planeta. El calentamiento global y los cambios climáticos preocupan cada vez más a todos los países. Por ello, cada pequeña o gran acción que podamos realizar será un importante grano de arena en un momento crítico.
Por todo esto, en el año 2013, y por medio de un Real Decreto, en nuestro país es necesario y obligatorio solicitar la certificación Energética. Debemos aclarar que quienes deben realizarlo, son los edificios públicos que cuenten con una superficie útil mayor a los 205 metros cuadrados y que tienen atención al público, además de aquellas viviendas que se quieran vender o alquilar.
Existen dos puntos importantes más a considerar. Por un lado, según la ley, serán los propietarios del bien los que deben realizar este trámite. Por el otro, será obligatorio que este documento sea entregado o presentado a aquellas personas que estén interesados en adquirir o en comprar la propiedad en cuestión. Incluso se solicita que en los anuncios, se informe la certificación energética que posee la vivienda.
Otro punto importante a recalcar, es que esta certificación energética tendrá una validez de diez años, por lo que luego de transcurrido este tiempo, deberá volver a realizarse.
También debes saber que es un documento informativo, cuya finalidad es lograr que las viviendas sean lo más eficientes posibles. No existirá, debido a la calificación que obtenga la vivienda algún tipo de consecuencia. Esto se debe a que solo será un documento informativo y no vinculante.
Es importante destacar, que este documento se ha instalado, con el fin de lograr que aquellas propiedades que tengan las peores calificaciones, sean rehabilitadas para lograr mejorar su eficiencia. Por otro lado, se busca que todas las viviendas que sean construidas en los próximos años, sean realizadas pensando lograr la reducción en el consumo de energía.
Para ello comenzaron con una prueba piloto en las localidades de Castilla y León.
Al establecer esta Web los resultados han sido sumamente positivos, por lo que fueron poco a poco agregando más Comunidades Autónomas.
Hasta el día de hoy, ya se pueden revisar los datos de las siguientes localidades:
Aragón
Asturias
Castilla – La Mancha
Castilla y León
Cataluña
Extremadura
Galicia
La Rioja
Madrid,
Murcia
País Vasco
Pero si te encuentras en otra localidad, no debes preocuparte. Poco a poco se irán agregando más Comunidades Autónomas, y se espera que durante este año, se puedan incorporar el resto de las regiones.
Las próximas localidades que se incorporarán a este mapa serán las de la Comunidad Valenciana y Andalucía.
Pero seguramente quieres saber que información podrás encontrar en esta Web. Aquí podrás ver en principio si es que el inmueble cuenta con la certificación energética, también te indicará si todavía se encuentra vigente. Podrás ver también una fotografía de la vivienda en cuestión con enlaces a la Web sobre la certificación energética de edificios de la comunidad autónoma y a la Web con información acerca de la ayuda económica para la rehabilitación energética. Además, aquí podrás ver consejos para poder reducir el consumo de energía y emisiones de CO2.
Será posible también, ingresar a un mapa de cada localidad y conocer gráficamente la calificación de los inmuebles de la zona.
Ventajas de la eficiencia energética
Es importante que recuerdes, que la rehabilitación de viviendas, puede traerte muchos beneficios, incluso económicos. Por un lado como sabrás se encontrará la posibilidad de reducir las facturas de los servicios. Muchas veces poder mejorar el aislamiento o la incorporación de vidrios en las ventanas que cuenten con mejor aislamiento permiten reducir significativamente la necesidad de calefaccionar tu vivienda.
Pero esto no es todo. El planeta está sufriendo, y esto tiene que ver con lo que nosotros, como seres humanos, le estamos haciendo. Utilizando los recursos naturales como si fueran infinitos, generando constantemente emisiones de CO2 que son nocivas.
Debido a ello, nos enfrentamos diariamente a grandes cambios climáticos. Cada vez son mas comunes, en diferentes puntos del planeta, tormentas que provocan importantes desastres y pérdidas irrecuperables.
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Si estás pensando en realizar la compra de una vivienda, y solo tienes un terreno, este post puede ser muy útil para ti. Es que, existen diferentes tipos de construcciones, y cada una tiene características distintas. Pero eso no es todo, debes saber que pueden existir variables a la hora de solicitar un préstamo hipotecario para adquirirla.
Primero que nada, será importante que puedas conocer cuáles son las posibilidades que el lugar en el que está emplazado tu lote te permite, conocer las medidas exactas con las que cuentas para poder así acotar el margen elección. Por otro lado, debes saber si cuentas con el lugar suficiente en el cual construir una vivienda de autopromoción. Esto significa que puedas realizarla teniendo en cuenta tus necesidades y gustos sobre ese lote.
Muchas veces, a la hora de elegir qué tipo de construcción emplazar, un factor determinante es el coste y la ubicación. Pero lo cierto es que aun así el abanico de opciones sigue siendo muy amplio.
En parte tiene que ver con el auge que se ha visto en los últimos años, donde los arquitectos y las empresas constructoras han intentado crear diseños novedosos, que puedan gustar a los compradores. Otro tema importante a la hora de pensar en los distintos tipos de construcciones tiene que ver con la necesidad de buscar una mayor eficiencia energética. Son muchos los países del mundo que trabajan en este tema. Poco a poco se van incorporando nuevos materiales que permiten por ejemplo la utilización de energía solar para el abastecimiento de ella. También se utilizan paredes aislantes con el fin de mantener la temperatura dependiendo del lugar en el que la vivienda vaya a ser emplazada.
Por ello, te invitamos a que leas este artículo para que, con toda la información, puedas tomar la mejor decisión.
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¿Qué características tienen las casas prefabricadas?
Este tipo de construcciones se realiza íntegramente en la fábrica y sale de ella lista para ser emplazada sobre el terreno o lote solicitado. Las viviendas prefabricadas, poseen una importante ventaja: el tiempo en el que se realiza. Esto se debe a que es mucho más rápido de construir que una vivienda tradicional. Otro punto a remarcar tiene que ver con el coste de la misma. Generalmente cada diseño, cuenta con la posibilidad de elegir entre diferentes materiales, tamaños de ventanas o aberturas que pueden llegar a encarecerlas.
Tipo de construcción modular
Este tipo de construcciones está dentro de las familias de viviendas prefabricadas, aunque no todas las prefabricadas son modulares. Veamos de qué se trata. Ambas construcciones se realizan íntegramente en la fábrica. La diferencia que tienen es que, las modulares se realizan y diseñan por módulos. Pero ¿a que llamamos módulos te preguntarás? Cada ambiente de la casa se denomina con ese nombre, una cocina, un salón o un baño. Una vez que cada uno de los espacios está construido, serán unidos, a posteriori directamente en el terreno en el que será emplazado definitivamente.
Debemos además, aclarar que estas viviendas, suelen ser más grandes que las prefabricadas. Esto tiene que ver justamente con la forma en que se deben emplazar. Al estar realizadas por módulos, se permite la movilidad de cada ambiente por separado, cosa que no puede ocurrir en las viviendas prefabricadas debido a ser una estructura completa e indivisible. De esta forma el propietario tendrá la posibilidad de agregar la cantidad de módulos que se desee o necesite.
Otro dato a destacar, tiene que ver con que su precio suele ser superior a las viviendas prefabricadas cuyo tipo de construcción es modular.
¿Qué particularidades tienen las construcciones de autopromoción?
Este tipo de viviendas, son las que podemos construir a nuestro gusto. De esta forma podrás tener una vivienda personalizada pudiendo elegir cada uno de los materiales y tamaños de aberturas, además de los tipos de construcción que utilizarás y su ubicación. Será posible elegir el lugar en el que se emplazará la vivienda, los profesionales, la distribución y cada uno de los aspectos de los que dispondrá tu hogar.
Debes saber además, que es posible considerar una vivienda prefabricada o modular como de autopromoción, pero no necesariamente en todos los casos será así.
¿Qué diferencias existen al solicitar una hipoteca para cada tipo de construcción?
Por un lado, debes saber que si realizas la compra de una casa prefabricada que se encuentra emplazada en el terreno de una promotora, no existirá diferencia alguna a la hora de solicitar una hipoteca, en comparación con cualquier vivienda que se construya en una finca.
Para solicitar este tipo de préstamos con el fin de construir una vivienda de autopromoción, ya sea una prefabricada o no, será un poco más complicado. Esto tiene que ver con que los bancos te solicitaran:
Que el lote donde planees emplazar la vivienda sea del tipo urbanizable, además de estar completamente pagado o por lo menos en su mayor parte.
Será necesario también que cuentes con el presupuesto de obra realizado por un arquitecto y la licencia municipal para la construcción efectuada por el Ayuntamiento donde se realizará la obra.
En referencia a las condiciones con las que podrás solicitar la hipoteca, son muy parecidas a las tradicionales:
El banco generalmente podrá concederte el 80 por ciento del precio total de la obra si es la primera residencia.
El plazo máximo de amortización será aproximadamente de 30 años y podrás optar entre las modalidades fijo, variable o mixto.
Otro punto importante, tiene que ver con que no todos los bancos aceptan la realización de hipotecas para viviendas de autopromoción, por lo que será muy útil que puedas averiguar este punto con la entidad en la que planeas solicitar el préstamo, con el fin de conocer tus opciones.
Cómo suelen establecerse los desembolsos de los créditos hipotecarios para la construcción
En caso de que optes por una vivienda que no sea de autopromoción, los bancos suelen establecer tres fases correspondientes a los diferentes momentos de la obra.
En primer término, los bancos suelen entregar el 50 por ciento del monto solicitado para poder iniciar la obra, aunque debes tener en cuenta que para ello, debe haber sido aprobada y presupuestada.
Luego de ello, se continuará con la fase de cimentación. Esto significa que en la medida en que la obra vaya cumplimentando las etapas, el banco ira entregando más capital. Para ello, será necesario que el arquitecto vaya entregando al banco las certificaciones correspondientes al avance de obra.
Por último, cuando el arquitecto entregue el certificado de final de obra, y quede registro de que ya la casa es posible de ser habitada, el banco entregará el capital final, que puede ser un 10 o 20 por ciento, dependiendo de cada caso.
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Cada vez son más los extranjeros en el mundo, que eligen nuestro país para adquirir nuevas viviendas o inversiones. Durante el transcurso del año 2022, las transacciones inmobiliarias han logrado batir récord, además el valor fijado por el metro cuadrado en las viviendas ha llegado al nivel más alto, según un informe presentado por el portal Idealista. Un dato interesante a recalcar, tiene que ver con el aumento en el sector de lujo de la demanda de los foráneos, incluso mayor que la nacional.
Entre las nacionalidades que más han adquirido propiedades en nuestro país, se encuentran los británicos, alemanes y franceses, aunque debemos destacar que en este ranking han aparecido otras nacionalidades que aumentaron su protagonismo. Algunos ejemplos de ello pueden ser la de noruega, holandesa, irlandesa y ucraniana. Otro de los países que han aumentado su interés en estas transacciones han sido Estados Unidos y países de Latinoamérica, impulsadas por la fortaleza con la que se ha desarrollado el dólar respecto al euro.
Un punto importante, que puede tener una incidencia directa en este tipo de transacciones, tiene que ver con la aprobación y entrada en vigencia del impuesto a las grandes fortunas. Esto se debe a que es un tributo temporal que deberán afrontar todos los contribuyentes que posean un patrimonio superior a los 3 millones de euros. Tenemos que aclarar que alcanzará también a los extranjeros que no residan en nuestro país por lo que podría desalentar este tipo de transacciones, afectando al mercado inmobiliario.
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Compra de viviendas por parte de extranjeros
Primero que nada, debemos destacar que el 2022 ha batido récord en lo referido a la compra de inmuebles por parte de extranjeros. Según han establecido los notarios, se han efectuado 72.987 transacciones en nuestro país solo en los primeros seis meses del año. Esta cifra, es la más alta desde el 2007. Por otro lado, es importante recalcar que corresponden al 20,3 por ciento de la cantidad total de compraventas realizadas. Con estas cifras se ha llegado a igualar el récord de la segunda mitad del año 2015. Además el precio medio que se ha pagado por las viviendas, ha logrado superar los máximos registrados en los últimos años.
Según ha informado el Colegio de Registradores, entre los meses de junio y septiembre del 2022 los extranjeros han efectuado 26.728 transacciones en nuestro país, lo que representa el 15,92 por ciento de la totalidad de compraventas registradas, obteniendo un nuevo máximo de la serie histórica. Esto se refiere no solo a la cantidad de operaciones, sino al volumen y peso total sobre las transacciones.
Los extranjeros y la compra de viviendas: ¿Qué propiedades buscan?
Según han corroborado los especialistas, los extranjeros están cada vez más interesados en la compra de viviendas de lujo. Informan que fué más rápida la subida de la demanda en este sector, comparándolo con el local durante los primeros seis meses del año pasado. Por ello se ha alcanzado un porcentaje del 14,7, referido a la cuota récord del mercado en dicho semestre.
Otro dato que agregan, tiene que ver con la diversificación que se ha registrado durante todo el año 2022. Por ello, hacen hincapié en que los extranjeros han mostrado confianza en el mercado inmobiliario de nuestro país, como una buena opción en cuanto, tanto al estilo de vida como de una sólida inversión.
Las zonas más elegidas por los extranjeros en nuestro país
Según explican los especialistas, lo que más buscan los extranjeros son las zonas cercanas a la costa. Agregan que de preferencia, optan por viviendas grandes, que cuenten con terraza y piscina. En la mayoría de los casos, son utilizadas como segunda residencia, o incluso para poder pasar temporadas más largas, gracias a la posibilidad del teletrabajo. Esto es dado, por un lado, gracias a la conectividad con la que cuenta esta zona, sumado al coste de vida, inferior al que deben afrontar en sus países de origen.
Costa Blanca, Costa del Sol, Baleares y Canarias son algunas de las localidades que han realizado la mayor parte de las transacciones. Pero no todos los extranjeros tienen interés en las zonas costeras. También municipios de provincias como Barcelona y Valencia, por ejemplo, son algunos sitios elegidos por los alemanes. Madrid y Girona, por su parte, suele ser elegido por los franceses. Por otra parte, Ceuta y Melilla y Algeciras, en Cádiz suelen ser muy demandadas por extranjeros de Marruecos. Los británicos por su parte, eligen destinos como Madrid y Barcelona.
La Ciudad Quesada, en Alicante, también es un municipio que no se encuentra cercano a la costa en el que se registran muchas búsquedas de propiedades en venta por extranjeros.
Otro de los pueblos que no suele tener tanto interés turístico y que se encuentra alejado de la playa en nuestro país que tiene gran interés, es el de Busot, en Alicante, tal como Ciudalcampo, en la Comunidad de Madrid
Los extranjeros y la compra de viviendas: cuáles son los países que más demandan propiedades?
Los países que más han realizado compras de propiedades en nuestro país, siguen siendo liderados por Inglaterra, Alemania y Francia. Pero también debemos destacar, que en el último año, otros países han ganado protagonismo en este tipo de propiedades. Algunos de ellos son Países Bajos, Ucrania, Estados Unidos, Irlanda Noruega e incluso algunos países de Latinoamérica. Según explican los especialistas, esto se debe a diferentes factores que tienen que ver con las particularidades que se desarrollan en cada país.
Respecto a lo que sucedía en años anteriores, un dato destacable tiene que ver con las subidas en la cantidad de transacciones que se han realizado por parte de holandeses, noruegos e irlandeses. Según informan, estas operaciones han aumentado al 100 por ciento. Por lo que entre los meses de enero a junio, han llegado al doble de las transacciones realizadas en el mismo período del año anterior.
Agregan además que la demanda de extranjeros de esos países ha crecido con fuerza en los últimos dos años.
Las razones de estas subidas, según los especialistas tienen que ver en parte, con el impulso que se ha producido en el teletrabajo. También agregan que el buen clima, los hubs tecnológicos que van ganando impulso en nuestro país, más las buenas telecomunicaciones, sumadas a los precios de las viviendas, que al compararlos con los de otros países europeos son más bajos.
Las compras de viviendas de por parte de ucranianos
Otra de las nacionalidades que ha aumentado significativamente la cantidad de transacciones realizadas en nuestro país ha sido la ucraniana. Esto sucede durante el 2022 y coincidió con en el momento en que ha estallado la guerra con Rusia.
Según informan los notarios, entre los meses de enero y junio, 1.237 ucranianos han efectuado la compra de una vivienda en nuestro país. Esto refleja un 73 por ciento más que en el mismo periodo del 2021. Por otro lado, si realizamos la comparación con los últimos 15 años, el porcentaje de aumento se encuentra en más de un 60 por ciento, al realizarse un total de 774 operaciones.
Los extranjeros y la compra de viviendas: pagan el precio más alto de la historia
Según los informes presentados por el Consejo General del Notariado, los extranjeros han abonado el precio más alto de la historia para poder adquirir propiedades en nuestro país. El precio medio que se ha pagado es de 2.062 euros el metro cuadrado en las propiedades en el primer semestre del 2022. Este dato, implica que se ha visto un incremento del 10,6 por ciento interanual y que se alcanzó un nuevo récord de la serie de datos que la entidad recopila desde el año 2007, momento en el que nos encontrábamos en plena burbuja inmobiliaria.
Este precio máximo se vio impulsado por el valor medio que afrontan los extranjeros, que no residen en nuestro país, por las viviendas. En este caso, llegando a unos 2.522 euros el metro cuadrado, estableciéndose también como un récord al registrar una subida del 2,9 por ciento. Por su parte, los residentes, debemos aclarar que abonan un total de 1.622 euros el metro cuadrado en promedio, registrando un aumento del 8,2 por ciento en comparación con la primera mitad del año 2021. En última instancia, los nacionales, han abonado un valor promedio de 1.560 euros el metro cuadrado, habiendo sufrido un aumento del 5,2 por ciento interanual.
Incremento de demanda extranjera
Lo primero que debemos aclarar es que este aumento se ha visto tanto para la compra de vivienda tradicional como para el sector de lujo. Por otra parte, otro dato destacable tiene que ver con las localidades que se han establecido como las más buscadas. Estas son Alicante, Valencia y Barcelona, donde se realizan casi un 60 por ciento de las búsquedas de vivienda.
Otro de los países que ha sido un importante protagonista en las transacciones realizadas durante el 2022 ha sido Estados Unidos, quien junto con Latinoamérica, han aprovechado la debilidad que mostró el euro, al perder la paridad con el dólar para realizar la compra de propiedades a un precio menor.
Los británicos, por su parte, hace mucho tiempo que se han destacado por la adquisición de viviendas en el mercado de nuestro país, pero este año, ha perdido un poco de fuerza. Esto se debe a que en los registros del tercer trimestre del 2022, solo el 9,3 por ciento de las transacciones se ha realizado con oriundos del Reino Unido. Las cifras mencionadas, corresponden a la más baja de los últimos años. Además de estar muy distante del 24 por ciento registrado en el año 2015.
Aumento de precios en la primera mitad del 2022
En nuestro país se ha registrado un incremento en los precios interanuales de forma generalizada. A continuación detallaremos los principales aumentos:
Extremadura ha registrado una subida interanual de 34,4 por ciento,
Asturias por su parte, ha informado un 27,5 por ciento,
Murcia, aumentó un 19 por ciento
Madrid, un 16,6 por ciento
Aragón, 16,1 por ciento
Comunidad Valenciana, registró un 13,6 por ciento
Canarias 13,1 por ciento
Cantabria 11 por ciento
Y Cataluña, que aumentó un 10,4 por ciento.
¿Cuáles son los países que desembolsaron más dinero por metro cuadrado de propiedad en España?
También detallaremos cuáles han sido las nacionalidades que han pagado un importe más alto por metro cuadrado en el valor de las propiedades en nuestro país. Esto se relaciona sobretodo con el tipo de propiedad que elije cada comprador según sus posibilidades económicas, por lo que con esta información podemos deducir cuáles fueron las preferencias y el perfil de las personas que adquirieron viviendas en España procedentes de otros países:
Dinamarca encabeza la lista, abonando 2.870 euros el metro cuadrado
Estados Unidos, por su parte, abonó 2.837 euros el metro cuadrado
En tercer puesto se encuentra Noruega con 2.701 euros el metro cuadrado
Suecia, 2.701 euros el metro cuadrado
Alemania, según informan, ha abonado un valor de 2.657 euros el metro cuadrado
Suiza con 2.567 euros el metro cuadrado
Países Bajos, Francia, Bélgica, Italia e Irlanda, ha desembolsado un total de 2.062 metros el metro cuadrado
Los marroquíes, por su parte, han realizado las transacciones abonando un máximo de 694 euros el metro cuadrado
Los rumanos, 1.097 euros el metro cuadrado
Y por último los ecuatorianos 1.198 el metro cuadrado.
Los extranjeros y la compra de viviendas: un nuevo impuesto que afectará a los no residentes
En los últimos días del 2022 se ha aprobado el Impuesto de Solidaridad conocido también como impuesto a las grandes fortunas. Este nuevo tributo, no solo afectará a los ciudadanos de nuestro país, sino que alcanzará también a los extranjeros que no residan aquí, y tengan un patrimonio inmobiliario que supere los 3 millones de euros. Por lo que quienes hayan adquirido propiedades tanto foráneos como nativos, deberán realizar el pago de este gravamen, que por el momento se estipula como temporal, pero debemos esperar para ver si no ha llegado para quedarse definitivamente.
Un dato importante a tener en cuenta sobre esto, es que deberán tributar por lo que se conoce como obligación real, en relación a los bienes y derechos que se encuentren únicamente en nuestro país.
Según los expertos, esta situación podría ser un punto de quiebre, y provocar un efecto disuasorio, produciendo la elección de otros destinos a la hora de invertir, que cuenten con una fiscalidad que sea más beneficiosa para ellos. Si esto sucediera, el mercado inmobiliario de lujo, podría llegar a tambalear debido a este impuesto, ya que son los extranjeros quienes más demandan este tipo de propiedades.
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En este articulo te contaremos acerca del informe presentado sobre los precios de vivienda de segunda mano. Durante el año 2022 los precios de viviendas de segunda mano han registrado una subida del 5 por ciento. Estos aumentos han llevado el metro cuadrado a un total de 1.921 euros. Por otra parte, la variación trimestral que se ha establecido de este tipo de propiedades se ha informado con una subida del 1,5 por ciento.
Estos datos se han obtenido del análisis e información recabada durante todo el año por el Idealista. Si estas interesado en este tema, te invitamos a leer a continuación toda la información que necesitas conocer.
En este artículo encontrarás:
Precios de vivienda de segunda mano: análisis del 2022
El primer punto que tenemos que destacar es que según los especialistas el 2022 ha sido el mejor año desde el estallido de la burbuja inmobiliaria. Esto se debe a que se han realizado más de 600.00 transacciones.
Por otra parte, explican que los precios de las viviendas se han logrado mantener contenido en un crecimiento cercano al 5 por ciento. Teniendo en cuenta la situación económica y de los mercados, los especialistas aclaran que sería poco probable, pese las subidas de los créditos hipotecarios, que se registren durante los próximos meses importantes caídas en los valores de los inmuebles. Agregan además que lo que si puede suceder, es un enfriamiento para luego estabilizarse.
Otro punto que han recalcado, tiene que ver con el encarecimiento para la financiación de compra de propiedades, que podría ser un quiebre importante para el desarrollo del mercado. Esto podría provocar la reducción de la cantidad de operaciones a realizarse a nivel nacional y un posible estancamiento de los mercados más dinámicos.
Expectativas en los grandes mercados
En el último año, cinco capitales de nuestro país han registrado bajas en el precio de viviendas. La mayor caída fue la que se dio en Palencia, donde se ha establecido una reducción en el valor de un 3,8 por ciento. Luego le sigue Zamora, con un 3.3 por ciento, Jaén con un 1,5 y León, por su parte con un 0,6 por ciento. Por último se encuentra Huesca, que ha mantenido los valores anteriores.
Por otra parte, existen varias localidades en las que se ha registrado una subida importante en los precios de las viviendas. Palma, por ejemplo, ha registrado su segunda mayor subida, con un 15,7 por ciento, aunque no fue la única. Valencia, es otro claro ejemplo registrando un incremento del 10,8 por ciento, le sigue Málaga con un 8,1 por ciento, el 8 por ciento en Sevilla y un 6,5 en Madrid.
También se han registrado incrementos menores en Zaragoza con un 5,2 por ciento, Bilbao 4 por ciento y Barcelona 3,2 por ciento.
Las capitales con precios de vivienda de segunda mano más cara:
San Sebastián se ha establecido como la capital de nuestro país con el valor más caro en el precio de las viviendas. Allí el metro cuadrado tiene un valor de 5.123 euros,
Luego le sigue Barcelona, cuyo precio es de 4.058 euros el metro cuadrado
Madrid: 3.939 euros el metro cuadrado
Palma 3.587 euros el metro cuadrado
Bilbao 3.167 euros el metro cuadrado
Las capitales con precios de vivienda de segunda mano más bajos:
La Capital cuyo valor en las propiedades es más económico es Ávila, aquí el metro cuadrado de construcción se establece en los 1.079 euros.
Comunidades Autónomas que han registrado subidas en los precios de viviendas de segunda mano
Hasta finalizar el año 2022, solo dos Comunidades Autónomas registraron una caída en los precios de la vivienda de segunda mano. Éstas han sido Castilla y León y La Rioja. En el resto de las comunidades, por su parte, las viviendas han registrado subidas en sus precios. Es importante destacar que el porcentaje de aumento ha sido diferente en cada una de ellas. A continuación enumeraremos algunas:
Baleares registró una subida del 10,5 por ciento
Comunidad Valenciana con un 10,4 por ciento
Canarias 6,7 por ciento
Madrid 6,3 por ciento
Andalucía, por su parte, registro un aumento en el precio de las viviendas de un 5,7 por ciento
Navarra 4,8 por ciento
Cataluña con un 0,9 por ciento
En cuanto a las posiciones de las Comunidades más cara, las cuatro primeras comunidades son:
Baleares, cuyo precio del metro cuadrado asciende a los 3.706 euros
Madrid donde el valor es de 3.122 euros el metro cuadrado
En Euskadi, se comercializan por 2.783 euros el metro cuadrado
Cataluña, por otro lado, registra un precio por metro cuadrado de 2.333 euros.
Entre las más baratas, por otro lado, se encuentran:
Castilla La Mancha, donde el metro cuadrado se estima en 890 euros
Extremadura, solicitando 946 euros el metro cuadrado
Y por ultimo Murcia con un valor de 1.103 euros el metro cuadrado.
También se han registrado caídas en algunas provincias
En el último año, un total de 13 provincias han registrado caídas en el precio de la vivienda de segunda mano. A continuación detallaremos cuáles son las más importantes
Lleida, es la que ha registrado una caída importante con un 4,2 por ciento,
Palencia, por su parte, ha registrado una baja del 3,8 por ciento
Burgos del -3,2 por ciento
León -3,10 por ciento
Huesca por su parte, registró una caída del 2,6 por ciento
Jaén según los informes, presento una baja del 2,6 por ciento.
Las provincias más caras para comprar una propiedad de segunda mano
Para finalizar, presentaremos el ranking de las provincias más caras a la hora de adquirir una vivienda. El primer lugar lo tiene Baleares, donde el precio de la vivienda se establece en 3.706 euros el metro cuadrado. En segundo lugar, se encuentra Guipúzcoa, donde el valor de una vivienda por metro cuadrado alcanza los 3.389 euros. Luego, sigue Madrid, donde se abonarán 3.122 euros el metro cuadrado. En cuarto lugar, se establece Málaga, allí se abonarán 2.787 euros el metro cuadrado, seguido de Vizcaya con 2.724 euros el metro cuadrado y Barcelona donde el precio de la vivienda por metro cuadrado es de 2.707 euros.
Por el otro lado, la Ciudad Real, se establece como la provincia más económica. Allí el precio de vivienda de segunda mano, se establece en los 749 euros el metro cuadrado, seguida de Cuenca, donde se abonan 791 euros y Jarén con 811 euros el metro cuadrado.
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En esta altura del año se comienza a analizar y estudiar cuál será el comportamiento del sector dependiendo de las diferentes variables. Algunos de los puntos más importantes, tiene que ver con la situación de la economía, comienzan las proyecciones que establecen si logrará crecer y qué puede suceder con la inflación. En este post, queremos contarte qué se augura para este año y las posibilidades del crecimiento económico. ¿Nos acompañas?
En este artículo encontrarás:
Un primer análisis sobre el crecimiento económico
El año 2022 ha quedado ya atrás, un año en el que la economía se ha visto complicada por diferentes factores tanto internos como externos que generaron un escenario complicado en la última etapa del año principalmente. Estos conflictos que se han presentado, no han visto su fin en el inicio del nuevo año. Por ello, son varios los países de Europa en los que se prevé aun un periodo difícil. Sin embargo, nuestro país podría ser una de las pocas excepciones, ya que los mercados, serían más indulgentes aquí.
En el análisis económico realizado para este año, se estima que el crecimiento económico, se desacelerará pero aún se registrará un crecimiento en este aspecto. Esta situación, no se verá en todos los países. Por otro lado, se estima que se logrará doblegar la curva de la inflación.
Algo a lo que le temíamos, en cuanto a los aspectos económicos, tiene que ver con la posibilidad de caer en una recesión. Pero, según las previsiones, esto logrará evitarse. Además, aclaran que se estipula un crecimiento de entre 0,7 y el 2 por ciento.
Respecto a este porcentaje, existen diferentes previsiones dependiendo de la fuente que utilicemos, por ejemplo:
La Organización para la Cooperación y el desarrollo económico, estima un crecimiento del 1,3 por ciento
El Banco de España un 1,4 por ciento
El Gobierno un 2 por ciento
Lo más importante, sobre este aspecto, tiene que ver con que todas las previsiones que se han realizado, coinciden en que nuestro país continuará registrando un crecimiento económico, logrando evitar la recesión.
Crecimiento económico para el 2023
Otro aspecto importante tiene que ver con que la Autoridad Independiente de Responsabilidad Fiscal, un organismo que se ha mostrado escéptico a la hora de confiar en las buenas previsiones económicas y que suponía la posibilidad de una recesión, ha establecido el PBI en un 0,7 por ciento respecto al último cuatrimestre del 2022.
El Fondo Monetario Internacional, por su parte, ha avalado también esta previsión. Incluso aclara que nuestro país logrará esquivar la recesión.
El empleo como indicador
Uno de los indicadores importantes a la hora de realizar las previsiones para el año que inicia tiene que ver con el empleo. A este respecto, la reforma laboral que impulsó el gobierno, es un punto importante. Esto se debe a que ha logrado ayudar a mejorar un mercado que se encontraba en caída. A partir de su entrada en vigencia, éste sector se ha logrado recuperar. Pese a la inflación y a la pérdida del poder adquisitivo , la tendencia del mercado de trabajo ha registrado un saldo positivo.
Si bien nuestra economía no ha recuperado los niveles de crecimiento, se estima que para el 2024 podría lograr alcanzar esos porcentajes, ya que según el Banco de España, la cantidad de empleos ha aumentado por encima de lo registrado en el 2019.
Otro punto a destacar es que el consumo no se ha visto afectado, porque muchos hogares, gracias a un ahorro acumulado por la pandemia, han logrado mantenerse.
Como ayudarán los fondos europeos al crecimiento económico
El consumo y el empleo, sumado a la entrega de los fondos Next Generation EU, son algunos de los factores importantes para poder dar un respiro a nuestra economía y ayudarán a alejar la posibilidad de la temida recesión. Esto se debe a que, la inyección de estos fondos, la reducción de la incertidumbre del mercado de trabajo y del consumo, ayudarán a impulsar nuestra economía hasta el 3,4 por ciento en el año 2024.
Es importante recalcar, que aún existe el temor de que se registren fluctuaciones en los precios del mercado de la economía, aunque hay que aclarar que tanto en la energía eléctrica como en el gas, en este momento se mantiene de forma moderada.
Esta posibilidad de que el BCE actúe con demasiada fuerza respecto a la subida de tipos, o que China deba establecer un nuevo confinamiento, pueden llegar a ser algunos de los factores que generen nuevos problemas en nuestra economía
La inflación, los tipos de interés
Otro de los aspectos que deben ser tenidos en cuenta son las cifras de IPC para poder analizar como continuara la economía. Es importante recordar que a finales del mes de noviembre, la inflación que se registró en nuestro continente comenzó a moderarse. Sin embargo, entidades como el BBVA Research, afirman que todavía no se llegó al punto más alto.
Por otro lado, se espera para este año que la inflación pueda moderarse hasta el 6 por ciento, frente a un 8,4 por ciento interanual que se ha informado hasta ahora. Agregan además que para el 2024 podría reducirse hasta el 2 por ciento, logrando de esta forma alcanzar el objetivo que se ha fijado el Banco Central Europeo.
Respecto al IPC de nuestro país, se espera que para este nuevo año, la inflación continúe reduciéndose hasta el 4 por ciento para finales de este año
Pese a este escenario positivo que se plantea, se estipula que el BCE deba continuar las subidas de tipos con el fin de frenar la inflación. También se prevé que se siga encareciendo el precio del dinero hasta un valor del 2,75 por ciento para este año para luego alcanzar la relajación en su política monetaria.
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Sabemos que las viviendas prefabricadas cada día se reinventan y sobrepasan nuevos límites en cuanto a las tendencias y diseños. En este caso, te queremos contar acerca de las nuevas viviendas prefabricadas con forma de iglú que pueden ser obtenidas por internet.
En el último tiempo, debido a la preferencia de muchas personas de vivir alejadas de las ciudades, se ha optado por obtener viviendas prefabricadas, por la facilidad en la que se instalan, la posibilidad de elegir entre las muchas opciones con las que cuenta el mercado y de vivir en casas autosostenibles. Esto es posible ya que cuentan con la opción de utilizar la energía solar para abastecer el requerimiento para ello. También cuentan con aislamientos especiales que te permitirán un importante ahorro energético. En particular los fabricantes de estas viviendas, también construyen casas, cabañas, oficinas, saunas realizados con madera y buscando resaltar en sus diseños y presentaciones.
Sus proyectos se realizan con materiales sostenibles y cuentan con aislamiento térmico. De esta forma, será posible que puedan emplazarse en diferentes condiciones climáticas, pudiendo habitarlas durante todo el año. Un dato curioso de esta empresa, es que ha logrado que su país se establezca como el principal exportador de viviendas de este tipo en toda la Unión Europea. Se debe en parte a la cantidad de años de experiencia y conocimientos en el sector
En este artículo encontrarás:
Una vivienda con forma de iglú muy particular
La empresa que ha ideado y construido esta vivienda, tiene sede en Estonia, y nos trae esta propuesta particular.
La vivienda, como muchas otras en los últimos tiempos puede ser adquirida por medio de las plataformas como Amazon o Aliexpress.
Uno de los aspectos que debes tener en cuenta, si estas interesado en estas viviendas prefabricadas, tiene que ver con que algunos de los aspectos visuales pueden ser configurados a tu gusto. Por ejemplo, podrás elegir los colores que quieras y los acabados para los exteriores. También tendrás la posibilidad de optar entre diferentes tamaños según las necesidades que tengas.
Debemos agregar que las construcciones de estas viviendas, saldrán de la fábrica en una sola pieza, que se transportará hasta el lugar en el que quieres emplazarla. Allí, junto con la colaboración de un equipo local de trabajadores de la compañía podrán montarla en poco tiempo. Otro detalle importante a tener en cuenta es que en el precio final de la vivienda no está incluido el transporte de la misma, por lo que debes averiguar su costo, que variará dependiendo del lugar de destino.
Modelos y precios
Iglú: Primer modelo
Este modelo es el más barato que ofrece la compañía constructora. Su precio, se encuentra desde los 34.000 euros. Este iglú cuenta con una superficie construida de 2.35 metros de ancho, 4.9 metros de largo y 2.55 metros de alto. Tiene un dormitorio y una cocina. Debido a ello, puede ser una muy buena opción para una vivienda a utilizar en estancias cortas o incluso como una casa de invitados.
Segundo modelo iglú disponible
Esta vivienda es un poco más amplia que el modelo anterior. Cuenta con una habitación más por lo que será posible que se instalen en ella cuatro personas. Su valor se establece desde los 37.000 euros y cuenta con las siguientes medidas: 2.55 metros de alto, 2.35 metros de ancho y 7.2 metros de largo. Es importante aclarar que decimos que su valor arranca desde esa cantidad de dinero, ya que al ser posible configurar algunos detalles de acabado, puede que su precio sea un poco mas elevado.
Tercera opción a elegir
Este modelo, tiene una importante diferencia en cuanto a la comodidad. Esto se relaciona con que cuenta con un baño, una cocina y un dormitorio. La principal ventaja es que ya no necesitara de contar con otra vivienda para poder establecerse allí. De esta forma puede ser emplazada en cualquier localidad siendo completamente independiente de otras construcciones. Su precio de base es de 43.000 euros, siendo un factor determinante para su precio el tamaño de la ventana. En este caso, debemos aclarar que es el modelo sin ventana grande. En cuanto a sus medidas, este modelo cuenta con 2.55 metros de alto, como los otros modelos 2.35 metros de ancho y 7.2 metros de largo.
Cuarto modelo iglú
Este modelo, fue diseñado ampliando un poco su tamaño y la cantidad de habitaciones con las que cuenta. En este caso serán dos dormitorios una cocina y un baño. Su precio arranca desde los 48.500 euros, y como ya explicamos su precio final dependerá de las características particulares que se elijan como las terminaciones y cerramientos. Respecto al tamaño de la vivienda, este iglú cuenta con 2.55 metros de alto, 2.35 metros de ancho y 9.1 metros de largo.
Modelo iglú familiar
Este modelo es el mejor para adquirir si estás buscando una vivienda familiar. Es la más grande con la que cuenta la compañía. Existen en él dos opciones para elegir. Una cuenta con un ventanal grande, cuyo precio estimado arranca en los 58.500 euros. El otro no posee ventana y tiene un precio en el mercado desde los 53.500 euros. Para esta vivienda, las medidas que informa la empresa son: 2.55 metros de alto (como en todos los modelos), 2.35 metros de ancho y 10.7 metros de largo. La disposición establecida es de un baño, un comedor que puede ser convertido en dormitorio, dependiendo de las necesidades, una cocina y un dormitorio propiamente dicho.
Un detalle importante a recalcar, tiene que ver con que las propiedades que ofrecen, tienen una garantía de cinco años en lo referido a la estructura y de dos años respecto a los problemas que puedan surgir en el interior del iglú. Otro aspecto a tener en cuenta es que en el caso de que surja algún desperfecto en la vivienda, por la forma y los materiales utilizados para la construcción, pueden ser reparados con facilidad por artesanos locales o también por especialistas.
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Durante el transcurso del año 2022 se han logrado alcanzar cifras récord en la compraventa de propiedades. Si bien la guerra entre Rusia y Ucrania, sumada a la elevada inflación han generado una ralentización del sector, los resultados han sido favorables. Como todos los años, en esta época los especialistas son consultados acerca de las predicciones que se esperan para el año, en este caso el 2023. Son muchas las preguntas e incertidumbres de aquellas personas que quieren realizar la venta de una propiedad o que esperan realizar la compra de una vivienda.
Por esta razón, te queremos comentar cuáles son las tendencias que según los expertos de la Unión de Créditos Inmobiliarios serán las que se verán en los próximos meses.
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Qué sucederá con los tipos de interés
Según explican, los tipos de interés no superarán el 3 por ciento. Agregan que se espera que la evolución del euríbor comience a ajustarse en el momento en que alcance dicho porcentaje. Esto sucederá siempre y cuando la inflación logre mantenerse controlada. Por otro lado, agregan que los tipos de interés, a largo plazo podrían comenzar a bajar, aunque sin llegar a los niveles de los últimos años.
Para realizar estas predicciones, explican que miran el mercado americano, que comúnmente presenta los cambios seis meses antes de llegar a nuestro país. Agregan, además, que todo apunta a que la inflación comenzará a moderarse, tanto en la eurozona como en nuestro país en el transcurso del año 2023. En parte, esto tendrá que ver con que no parece que puedan continuar los tipos en subida, ya que de esa forma la economía se enfriaría y se correría el riesgo de entrar en recesión.
Otro punto importante que destacan, tiene que ver con el fin de la supremacía de los tipos fijos. Esto se debe a la generalizada subida de los tipos de interés. Debemos recordar que no solo se ha registrado un importante incremento en el euríbor, que cabe aclarar, es la principal referencia que se utiliza en las hipotecas variables, sino que además han subido en igual proporción las hipotecas a tipo fijo. Debido a ello, este tipo de préstamos, que habían tenido mucha aceptación, han perdido parte de su atractivo.
Predicciones en la demanda para el 2023
La incertidumbre económica provoca que muchos compradores decidan aplazar la compra de una nueva vivienda. Eso generará que la demanda de propiedades se vea ajustada durante este nuevo año. Por otro lado, la cantidad de potenciales compradores se verán reducidas por lo que quienes buscan comprar tardarán más en dar el paso.
Como consecuencia de ello, la cantidad de transacciones que se realizarán puede experimentar ajustes durante el 2023, con resultados similares a las cifras del 2019, cercanas a las 500.000 viviendas.
Propiedades de segunda mano
Debido a la falta de oferta de obra nueva, los cuales vale destacar que han registrado una caída del 0,9 por ciento interanual en el mes de septiembre del pasado año, se acentúa el gap registrado entre las compraventas de segunda mano y de vivienda nueva. Se espera además que en el transcurso de este año, esta diferencia se haga lentamente más notable.
Se prevé además que el volumen de construcción de vivienda nueva continúe en forma moderada. Esto se debe a los precios alcanzados por los materiales, energía y mano de obra. La subida en estos aspectos, tiene como consecuencia que en muchos casos estas propiedades queden fuera del alcance de los compradores.
Predicciones 2023 en los precios
Otro punto al que hacen referencia los especialistas tiene que ver con los precios de las viviendas. Para ello explican que la contracción de la demanda provocará que en las zonas donde la oferta sea alta, se verá una baja en el precio de las propiedades. Por otro lado, para aquellos lugares donde exista una fuerte demanda, la situación será opuesta, no solo por los interesados en adquirir una propiedad sino por la posibilidad de que existan inversores o compradores internacionales.
Es importante recordar también que en nuestro país se ha producido un ajuste importante en los precios de viviendas entre los años 2008 y 2018 y en gran parte del territorio no se ha logrado alcanzar el pico que se vio en el 2007. Debido a ello, es que descartan la posibilidad de caídas importantes en este aspecto. También agregan que en los mercados en los que existe mucha tensión, continuará registrándose incrementos moderados en los valores.
Subida en los alquileres y las predicciones 2023
Acerca de los alquileres, la previsión para el 2023, supone que la escasez en la oferta será la responsable de que los precios de ellos continúen en tensión. Según los especialistas, esta problemática podría resolverse con la instalación de incentivos fiscales que ayuden a promover la llegada al mercado de nuevas propiedades para alquilar y rentas que más asequibles.
Rehabilitación de viviendas
Otro de los grandes motores de crecimiento es la rehabilitación de vivienda. Primero que nada debemos recordar que el parque inmobiliario de nuestro país es uno de los más antiguos del continente. En promedio, la edad de las viviendas ronda entre 40 y 50 años. Por ello, la rehabilitación de viviendas será según las predicciones relevadas para el 2023 uno de los mercados en el que se verá más dinamismo.
Esto se verá no solo en la cantidad de operaciones, sino también en la generación del empleo, en parte gracias al incentivo que ha propiciado los Fondos Next Generation de la Unión Europea.
Será importante, más allá de las políticas y de la ayuda económica que aporta el gobierno para estas mejoras, la realización de un importante trabajo para sensibilizar a la población sobre los beneficios de efectuar estas mejoras en las propiedades para el cuidado de la energía y el medio ambiente.
Los jóvenes y el acceso a la vivienda
Los problemas económicos de nuestro país, afectan especialmente a los jóvenes. Esto se debe a que hace años se ha registrado una reducción importante en la capacidad para comprar una vivienda.
En un informe presentado por el Banco de España, esta situación se ve a las claras. En el año 2011, un 70 por ciento de los menores de 35 años era propietario de un piso. Hoy en día se ha visto reducido hasta un 30 por ciento.
Los especialistas frente a esta situación entienden que sería necesario lograr una mayor estabilidad laboral y que la Administración ponga en marcha planes para apoyarlos.
Pero pese a todas estas explicaciones, es importante destacar que el mercado inmobiliario es muy fuerte. Además cuenta con una importante inercia a pesar de todos los problemas que pueden afectarlo y juegan en contra de su dinamismo. Gracias a ello, suponen que será muy difícil que el desarrollo en este sector cambie deforma significativa en este nuevo año.
Agregan también que si en el transcurso de este año logra ponerse un punto final a los problemas exógenos propios del sector (como la guerra entre Rusia y Ucrania y la inflación) es muy posible que logre recuperar el ritmo con el que venía creciendo.
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