Desde Oi Real Estate queremos contarte si es posible poner en alquiler un piso de Protección Oficial. Continúa leyendo el artículo para enterarte.
En este artículo encontrarás:
¿Qué son las viviendas de Protección Oficial?
En primer lugar debemos dejar en claro qué son las casas de Protección Oficial (VPO). Se trata de viviendas que cuentan con la subvención de la administración pública y son adjudicadas a aquellas personas con recursos limitados. Este tipo de inmuebles, tienen ciertas condiciones especiales con respecto a su gestión. Es por esto que aparece una duda muy frecuente entre sus propietarios, es si es posible poner en alquiler este tipo de viviendas. Por eso hemos decidido realizar este artículo para darte la respuesta.
¿Es posible poner en alquiler un piso de Protección Oficial?
En primer lugar, cuando hablamos de alquilar un piso de Protección Oficial debemos tener en cuenta que estos presentan ciertas limitaciones que lo pueden impedir. A la hora de formalizar el contrato de adquisición de una vivienda de Protección Oficial, por lo general incluye cláusulas específicas que no permiten ponerlas en alquiler. Sin embargo, existen algunas excepciones legales por las que es posible formalizar un alquiler.
Antes de enfocarnos en explicar estas excepciones por las que es posible alquilar una vivienda de Protección Oficial, resulta importante que realicemos una distinción entre los diferentes tipos de VPO. De este modo será más sencillo definir cuál es nuestra situación.
Tipos de vivienda de Protección Oficial
En el mercado es posible encontrar dos tipos diferentes de viviendas de Protección Oficial, aquí te daremos los detalles sobre cada una de ellas:
Vivienda de Protección Oficial de promoción pública
Se trata de los inmuebles que han sido construidos y financiados por la administración pública. En este caso, es posible ponerlas en alquiler, sin embargo, es necesario que haya pasado un tiempo mínimo. Puedes consultar cuál es este tiempo en las escrituras, luego del transcurso de este tiempo el piso se descalifica y se deja de considerar como vivienda de Protección Oficial.
Vivienda de Protección oficial de promoción privada
Son aquellos inmuebles financiados por la administración pública pero que han sido construidos por promotoras o cooperativas privadas.
Por otro lado, este tipo de viviendas de protección oficial, presentan menos restricciones cuando se trata de ponerlas en alquiler. De hecho, no es necesario descalificarlas para poder venderlas,tampoco debes esperar por contrato a que pase cierto tiempo mínimo establecido.
¿Cómo poner en alquiler una VPO de promoción pública?
Si te interesa poner en alquiler una vivienda de Protección Oficial de promoción pública hay ciertos puntos importante que necesitas saber. Como hemos mencionado más arriba, será necesario que haya pasado cierto tiempo mínimo legal para poder hacerlo. Ten en cuenta que este tiempo puede variar dependiendo de la promoción y del decreto al que se acoja. Es por este motivo que, lo mejor es consultar las escrituras de la casa para ver si se trata de 10, 15, 20 o incluso, hasta 50 años.
Opciones legales para poner un VPO en alquiler
Por otro lado, aquí van las opciones legales por las que es posible poner en alquiler una vivienda de Protección Oficial:
Tiempo obligatorio
Dejar pasar el tiempo determinado por decreto para que la vivienda no sea considerada una vivienda de Protección Oficial.
Descalificación del inmueble
Solicitar la descalificación del inmueble a la CCAA. Ten en cuenta que cuando se trata de este tipo de casos, las Comunidades pueden exigir la devolución de parte de las ayudas percibidas.
Ausencia del propietario
Justificar la ausencia del propietario en la vivienda por algún motivo de fuerza mayor. En estos casos, será necesario presentar ante la Administración correspondiente cuáles son los motivos que impiden residir en el piso. Luego, si todo está en orden, será posible obtener una autorización especial para poner en alquiler el inmueble.
Valor de la renta de una VPO
Con respecto al valor de la renta del alquiler que se puede pedir por una vivienda de Protección Oficial pública, también se encuentra restringida y limitada. Esto nuevamente, quedará regulado por el decreto por el que se formalizó la construcción de las VPO. Es por este motivo que tendrás que consultarlo previamente y dirigirte a las escrituras del inmueble.
Consecuencias de alquilar una VPO sin autorización
Con tantos requisitos, es muy común que la gente se pregunte cuáles son las consecuencias de alquilar una vivienda de Protección Oficial sin contar con autorización o bien, sin haber cumplido con los plazos requeridos. La realidad sobre lo que puede suceder es que cada Comunidad Autónoma establece ciertas sanciones. Esto dependerá de si se trata de una falta leve, grave o muy grave. Sin embargo, estas pueden ir desde los 150€ hasta los 900.000 euros, es por esto que resulta realmente imprescindible consultar siempre la normativa de la zona donde vivimos y las condiciones de nuestra VPO.
Luego de leer este post, nos interesa mucho saber cuál es tu opinión. Si te interesa compartirla con nosotros, es posible hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.
Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales se encontrará a tu disposición y te brindará la ayuda necesaria en todo el proceso ¡Te esperamos!
Desde Oi Real Estate queremos contarte cuáles son las cosas que generan sensación de desorden en casa. Continúa leyendo el artículo para enterarte.
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Si al llegar a tu hogar dejas el bolso sobre la mesa del comedor, o el cargador en la encimera, este artículo te será de gran utilidad. Este tipo de elementos generan que el espacio se vea más desordenado de lo que realmente está. Aquí te daremos algunos consejos para evitar el desorden en tu hogar.
Sin lugar a dudas, el orden es una forma de decorar. Ya que una casa ordenada generará sensaciones de paz, armonía y estabilidad. No obstante, existen algunos detalles que potenciarán mucho la sensación de desorden en los espacios sin que nos demos cuenta. Por ejemplo colmar el baño de productos, y neceseres, usar la mesa del comedor como un perchero, entre otros. Hemos decidido realizar este artículo para enseñarte cuáles son los errores que están generando ese molesto ruido visual en tu hogar.
Sobrecargar las encimeras
Es habitual que dejemos ciertos elementos como cargadores, cartas, pilas, teléfonos, entre otros, en una esquina de la encimera de nuestra cocina. Por otro lado, también acostumbramos a sobrecargarlas con elementos que realmente no utilizamos. Todo esto genera que a menudo dejemos de lado esta zona porque nos da mucha pereza. Pero es por este motivo que se genera esa sensación de desorden en la casa. Es muy importante que dejemos de lado esas costumbres para que el espacio se perciba ordenado.
Apoyar cosas sobre la mesa del comedor
Otra situación muy común es la de utilizar la mesa del comedor que no usamos todos los días para las comidas para apoyar bolsos, ropa, llaves, entre otros. La mesa del comedor puede comenzar a llenarse fácilmente sin que lo notemos. Por eso debemos evitar colocar abrigos, papeles, cargadores, mochilas, entre otros. De este modo evitaremos que se transforme en una especie de estantería o perchero que, sin lugar a dudas, generará una gran sensación de desorden en casa.
Guarda los juguetes de los más pequeños
Lo más recomendable es contar con una habitación exclusiva destinada a los juegos de los niños. En caso de no contar con el espacio necesario, podemos crear un rincón solo para ellos dentro del salón o donde pasen más tiempo. Es importante pensar siempre en contar con un espacio para ellos, y mantenerlo muy bien organizado.
Muchos neceseres en el cuarto de baño
Esto es muy habitual, por lo general tenemos demasiadas cosas en el cuarto de baño y terminamos sobrecargando el espacio. Si, además, el baño de tu hogar es pequeño, es probable que incluso tiendas a colocar el neceser sobre el váter. Esta situación también ocurre con frecuencia en la zona de la ducha. De este modo lo único que lograremos es que aumente ese molesto ruido visual gracias a la enorme cantidad de productos en el cuarto de baño.
Ropa sobre la butaca del dormitorio
Se trata de otro clásico cuando hablamos de sensación de desorden, esto se transforma en un problema. Principalmente si eres de colocar en estas sillas la ropa que vas utilizando, además de los bolsos y otras cosas. Todo esto potenciará el desorden sin que llegues a notarlo hasta que sea demasiado tarde.
La cama sin hacer
Si no cuentas con el tiempo necesario un día, no es problema. No obstante, solo te llevará entre tres o cuatro minutos al día y realmente hará la diferencia. Es muy importante intentar dejar la cama hecha, ya que al ingresar en una habitación con la cama sin hacer la sensación de desorden será inevitable a pesar de que el resto del dormitorio se encuentre en orden.
Demasiadas bolsas en el recibidor
Es muy habitual la costumbre de acumular una gran variedad de bolsas en el recibidor de la casa. Siempre hay una bolsa que debes llevar a un familiar, donar o, incluso, para bajar a la basura. Sin embargo, la realidad es que al ingresar en una casa que tiene tantas bolsas en el recibidor, automáticamente se nos quitan las ganas de continuar. Esto genera, sin dudas, una gran sensación de desorden.
Una estantería muy cargada
Otra situación muy común es la de llenar la estantería de elementos que no tienen por qué encontrarse allí como por ejemplo papeles, entre otros. Por otro lado, si además se trata de estanterías abiertas, la situación será aún peor. Esto se debe a que todo el que ingrese a la estancia verá el desorden ocasionado por el ruido visual.
El sofá sin cojines
El hecho de dejar el sofá o bien, el dormitorio sin ningún cojín, genera una fuerte sensación de desorden. Cada rincón que se perciba demasiado vacío, al contrario de lo que solemos pensar, también puede generar una sensación de desorden.
Ahora que ya sabes que es lo que causa ese desorden visual a pesar de que la casa esté en orden, solo resta poner manos a la obra. Si logras cambiar esos malos hábitos en el orden de tu hogar, sin dudas tus espacios se percibirán muy armónicos y ordenados. En un principio puede llegar a costar un poco. Sin embargo, ya verás que con el paso del tiempo mantendrás el orden en tu hogar sin darte cuenta.
¿Qué te parecieron estos consejos para evitar la sensación de desorden en casa? Déjanos tu comentario, en Oi Real Estate nos interesa saber tu opinión.
Desde Oi Real Estate queremos contarte quién debe pagar las reparaciones en una casa de alquiler. Continúa leyendo el artículo para enterarte.
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A quién le corresponde hacerse cargo de las reparaciones en una vivienda de alquiler, es una duda muy común. En la mayoría de los casos surge cuando se genera una avería, momento en que el propietario y el inquilino se deben enfrentar a esta inconveniente. En el siguiente artículo te resolveremos este problema.
¿Quién debe pagar las reparaciones de la casa de alquiler?
Puede tratarse de un desconchón en la pared, que la persiana ya no suba o incluso, alguna fuga de agua. Son accidentes que suelen sucedernos a todos en nuestro hogar. No obstante, si vivimos en una casa de alquiler, lo primero que se nos viene a la mente es quién debe ocuparse de pagar las reparaciones.
Primero, es importante tener en cuenta que ante cualquier problema debes comunicárselo al propietario del inmueble para que tenga conocimiento del tipo de avería o incidente y cuál fue el posible motivo. El propietario siempre debe estar al tanto de lo que ha ocurrido en la vivienda y en muchos casos, te podrá ayudar a solucionar el inconveniente.
Al momento de firmar el contrato de alquiler siempre se especifica en el mismo, una cláusula sobre las averías o reparaciones. Si te fijas en la Ley de Arrendamientos Urbanos, en el artículo 21, podrás encontrar la respuesta.
Conservación de la vivienda
El artículo 21 de la Ley de Arrendamientos nos dice que, el propietario se encuentra obligado a realizar, sin derecho a aumentar por ello la renta, todas las reparaciones que resulten necesarias para mantener la casa en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido. Excepto, en caso de que el deterioro de cuya reparación se trate sea imputable al arrendatario a tenor de lo dispuesto en los artículos 1.563 y 1.564 del Código Civil.
Así como viene especificado en el contrato de alquiler, y según lo que nos dice la Ley de Arrendamientos Urbanos, el propietario es quien debe responsabilizarse ante cualquier arreglo que sea necesarios para mantener la vivienda en condiciones de habitabilidad. Sin embargo, pon atención ya que este punto se encuentra sujeto a una excepción, si la avería no se ha producido por un mal uso o si se trata de un daño intencionado por parte del inquilino. En este caso, será él, quién deberá encargarse de solucionar la avería.
Mantenimiento habitual
Al momento de debatir quién debe pagar las reparaciones de una casa de alquiler, por lo general no nos detenemos a pensar en el mantenimiento habitual dejando este tema de lado. Sin embargo se trata de algo muy importante, por ejemplo el cambio de bombillas fundidas, reparaciones de lámparas, persianas, entre otros. Todo lo que se pueda llegar a estropear debido al uso habitual de la casa, es una responsabilidad del inquilino.
Podemos observarlo en la Ley de Arrendamientos Urbanos, donde queda muy claro quién debe de hacerse responsable y solucionar este tipo de averías.
En el artículo 21. 4 dice que las pequeñas reparaciones que se ocasionen por el desgaste o el uso ordinario de la casa deben quedar a cargo del inquilino.
En el uso diario de la casa de alquiler es habitual que puedan ocurrir diferentes incidentes propios de la vida en la casa. Es por este motivo que resulta importante, realizar un mantenimiento adecuado de la casa y solucionar todos los desperfectos que se puedan ocasionar.
Los electrodomésticos
Con respecto a los electrodomésticos de la casa, siempre que el inquilino no haya realizado un uso inadecuado o daño adrede, el propietario debe ocuparse de este tipo de averías.
En el caso de los electrodomésticos pueden suceder varias cosas. Por ejemplo que ya estén antiguos y requieran de una renovación, que se haya hecho un mal uso, en tal caso, debe ser el inquilino quien se ocupe de la reparación, que se genere un fallo por defecto de fábrica, incluso que se rompa sin un motivo aparente.
Dependiendo de lo que haya sucedido con el electrodoméstico arruinado, podrá ser el propietario o el inquilino quien deba ocuparse de la reparación o el cambio por otro igual o de características similares.
Las averías en los electrodomésticos de una casa de alquiler es una de las preguntas más habituales entre los propietarios e inquilinos. Aquí analizamos diferentes causas y a quién le corresponde hacerse cargo de las reparaciones en casa caso.
Un accidente en la casa
Del mismo modo que las cosas pueden estropearse, es común que sucedan pequeños accidentes en nuestra casa de alquiler. Esto va desde la pérdida de las llaves, hasta olvidar un grifo abierto e inundar al vecino. Para estos casos, siempre es aconsejable que propietario e inquilino cuenten con un seguro en el inmueble. El propietario, tendrá un seguro de vivienda y el inquilino debe tener un seguro de responsabilidad civil contra terceros. De esta manera, ante estas situaciones, queda protegido y cubierto.
La comunicación
Siempre que nos refiramos a averías o desperfectos en una casa de alquiler surge la duda de quién debe hacerse cargo. Sin embargo, olvidamos poner atención en cómo comunicarlo. Lo aconsejable es que se realice por escrito y se adjunte una imagen donde se vea el problema en caso de que sea posible. Además, siempre que haya dudas sobre el origen de la avería será necesario llamar a un técnico que ayude a determinarlo y solucione el problema lo antes posible.
Después de leer este post, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.
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Desde Oi Real Estate queremos darte algunas ideas creativas para que crees una zona de trabajo muy original. Continúa leyendo el artículo para enterarte.
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Sin lugar a dudas, cada vez son más las personas que trabajan desde sus hogares. Esto ha generado una verdadera modificación en las rutinas de una gran cantidad de trabajadores. En muchas empresas ya se ha realizado la vuelta a las oficinas luego de atravesar lo peor de la crisis sanitaria del COVID-19. Sin embargo, aún son muchos quienes aún continúan llevando a cabo su jornada laboral desde el interior de su hogar. De hecho, no son pocos quienes ya conciben el teletrabajo como un hábito a largo plazo. Si eres de los que ha improvisado una zona de trabajo en casa, aquí van unas ideas de lo más originales para decorar este espacio.
Ideas originales para la zona de trabajo
Con un escritorio y una silla basta para crear una zona de trabajo, sin embargo, existen muchas ideas originales para el despacho que te serán muy útiles a la hora de trabajar de manera eficaz sin dejar de lado el estilo. Aquí van algunas de las ideas más creativas para la zona de trabajo:
Biombo
Si no cuentas con el espacio extra necesario para destinarlo exclusivamente a una zona de trabajo, deberás integrarlo en una habitación. En caso de que vivas solo, optar por colocar la zona de trabajo en el salón es una buena idea. Si quieres destacarlo visualmente, puedes hacerlo con un biombo en la pared, quedará muy bien y dará un toque original.
Separador de ambientes
En caso de que vivas con más personas, el salón se trata de un punto de encuentro del resto de los habitantes de la casa. El hecho de convivir con la televisión encendida o ruidos molestos, no es para nada aconsejable a la hora de trabajar. Una solución a este problema muy interesante es aislar tu zona de trabajo con un separador de ambientes. Te dará la privacidad que necesitas para trabajar tranquilo y sin distracciones.
La importancia de la luz natural
Al momento de trabajar cómodamente es aconsejables contar con un buen ingreso de luz natural. Puedes utilizar algún rincón de la terraza cerrada para ubicar en él tu zona de trabajo. Por otro lado, para despejarte, no tendrás que moverte, bastará con mirar por la ventana.
Estructuras modulares
Si tienes la suerte de contar con una zona verde privada, una gran opción son las estructuras modulares. Se montan de manera muy sencilla y rápidamente. Dentro este cubículo, que puedes elegir de las medidas que necesites, crearás tu zona de trabajo en el jardín. Una idea encantadora que te ayudará a trabajar mucho más relajado.
Un escritorio muy original
Sin lugar a dudas, la imaginación es nuestro mejor aliado al momento de buscar las mejores ideas originales para la zona de trabajo. Si no cuentas con un escritorio, puedes hacerlo tú mismo de una manera muy sencilla. Se trata de colocar un sobre de cristal o madera sobre dos caballetes. Añade una cómoda reutilizada como archivador y tendrás una zona de trabajo funcional y muy original.
Reutiliza
Si pensamos en escritorios que salen de lo convencional, una gran idea es darle una nueva vida a los elementos de los que pensabas deshacerte. Por ejemplo, puedes crear un escritorio sumamente original con una antigua máquina de coser. Una idea que le dará un estilo vintage a tu zona de trabajo.
Aprovecha los rincones que no usas
Cualquier rincón de nuestro hogar puede ser de gran utilidad si decidimos transformarlo en una zona de trabajo. Será suficiente con colocar unos sencillos tablones y unas escuadras. Se trata de una solución sumamente rápida y simple si tu problema para trabajar desde casa se relaciona con la falta de espacio disponible.
Buenos recuerdos
Una manera muy interesante para darle un toque diferente a tu escritorio es forrarlo con fotos o postales que nos recuerden buenos recuerdos. Sin embargo, te en cuenta que la concentración es fundamental para ser productivo en el trabajo. Hay personas que prefieren no tener cerca ningún tipo de distracciones en la zona de trabajo.
Organízate
Para aquellas personas a las que les resultan muy molestos los estímulos visuales en la zona del ordenador, hay una solución muy simple. Una gran idea es contar con una pared a la izquierda o a la derecha. De este modo, será posible colocar todos los elementos que nos permiten organizarnos sin que molesten. Una gran idea es optar por una pared de corcho, allí podrás colgar por ejemplo calendario, notas, infografías, entre otros.
Pinta las paredes
Una propuesta de lo más interesante a crear un espacio único para la zona de trabajo. Se trata de realizar figuras geométricas creando un patrón con pintura. Sin dudas, es una de las ideas originales para la zona de trabajo que más llama la atención. Tu despacho no podrá pasar desapercibido si aplicas esta idea.
Contar con un espacio para trabajar que resulte agradableycómodo es de gran importancia para que nuestra jornada laboral sea más productiva y funcional. Estas ideas te ayudarán a crear un espacio de trabajo de lo más original. Recuerda que este espacio debe ayudarnos a potenciar la concentración y debe estar lejos de cualquier tipo de distracción ya que puede perjudicar nuestro trabajo.
¿Qué te parecieron estas ideas originales para tu zona de trabajo en casa? Déjanos tu comentario, en Oi Real Estate nos interesa saber tu opinión.
Desde Oi Real Estate queremos darte algunas ideas de reformas para tus armarios. Continúa leyendo el artículo para enterarte.
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Aquí van algunas ideas de reformas para tus armarios tanto por dentro como por fuera para sacarles el mayor partido.
Acabado interior
El interior de un armario puede estar en bruto, se trata de las opciones más económicas. Una buena opción es pintarlos o empapelarlos. Por lo general se los reviste en melamina, al tratarse del interior no es necesario invertir en una chapa de madera natural cuando podemos contar con melaminas de gran calidad que la imitan muy bien. Lo más elegido son los acabados efecto textil en diferentes tonos. Es habitual que el color interior de un armario sea en un color más bien suave.
Es cierto que, por lo general se suele utilizar el mismo acabado para todos los elementos del interior de un armario, en su renovación. No obstante, si optas por módulos sin puertas, sí resulta una buena idea combinar dos acabados diferentes. Puede ser uno para el cuerpo en sí del armario y otro para los cajones y baldas.
Una mejor distribución
Una idea para reformar un armario empotrado y hacerlo mucho más funcional es redistribuir el interior para adaptarlo a tus necesidades. Para conseguirlo será necesario medir los espacios que tienes y darle mayor o menor capacidad a la ropa colgada en barra o doblada en baldas dependiendo del tipo de prendas que más tengas.
Cambia el cuerpo del armario
Es posible reformar el armario empotrado que tienes en tu hogar. Si se trata de un armario empotrado que te dio la constructora y no te convence del todo, puedes sacar el cuerpo del armario y analizar si es posible ganar algunos centímetros. Luego, debes encargar una caja más alta y ancha o bien, revestir directamente las paredes que se encuentran detrás de la caja. Es muy común que se pierda espacio que ahora puedes aprovechar para guardar tu ropa.
Altillo
El sector más alto del armario puede ser integrado en el diseño con una puerta alta que vaya desde el suelo hasta el techo. De este modo, el altillo o maletero quedará al descubierto cuando abres el frente. Otra opción es crear una doble puerta, de este modo contarás con una puerta para la zona de fácil acceso y otra para el altillo.
Cambiar las puertas
Se trata de una de las reformas más comunes, consiste en cambiar las puertas del armario que tienes en casa. De este modo le darás un cambio significativo al espacio. Puedes optar por el mismo acabado que el resto de la carpintería interior o uno diferente. Ten en cuenta que no todos los frentes de los armarios de la casa deben ser iguales. Alguno puede ser más llamativo. Este trabajo puede realizarlo un carpintero o ebanista.
Puertas lisas
Si buscas un diseño económico para los frentes de tu armario lo ideal es optar por puertas lisas. Resultan mucho más económicas que las que llevan hendiduras, cuarterones, molduras o cristales. Las puertas pueden estar acabadas en melamina, lacadas, revestidas en chapas de madera natural o ser de madera maciza. Se trata de opciones de valores variados.
Tiradores
Una de las reformas para el armario es optar por un diseño nuevo para los frentes. No solo debes tener en cuenta el diseño de la puerta en sí, por ejemplo si contará con molduras, hendiduras, acanalados, entre otros. También, debes pensar si te interesan los tiradores integrados o prefieres que lleve piezas exentas.
¿Cómo se abrirán las puertas?
Si te interesa cambiar las puertas de tu armario, ten en cuenta el tipo de apertura que te resulte más conveniente. Si vas a optar por un diseño nuevo pero del mismo tamaño, lo ideal es que tomes la medida de las puertas actuales para encargar nuevas. Otra opción es tomar las medidas completas del hueco. En la ebanistería se ocuparán de darle a cada hoja la holgura que sea necesaria para que no rocen. Recuerda que en caso de que cambiar puertas abatibles por correderas será necesario contar con un espacio adicional libre para colocar las guías. Esto puede significar que sea necesario replantear la distribución interior.
Cajoneras
Si te interesa guardar prendas dobladas en cajones, opta por añadir una cajonera del mismo acabado que el interior de tu armario. Ten en cuenta que, si cuenta con puertas correderas, la cajonera no debe superar el tamaño de la hoja, de lo contrario no podrá abrir. En un armario de puertas abatibles la cajonera puede ocupar todo el ancho, esto hará que ganes espacio.
Baldas extraíbles
Se trata de una solución muy práctica para acceder al fondo de la balda y aprovecharla al máximo. Una balda extraíble es ideal para zapatos, sin embargo, también puede ser muy útil para la ropa doblada. Debes instalarlas con guías extraíbles.
Accesorios que mantienen el orden
Al momento de reformar el interior de tu armario, considera todo lo que pueden ayudar a mantener el orden los accesorios. Con ellos puedes renovar el interior y modificar la organización sin pasar por una reforma mayor. Compartimenta cajones, juega con cestas, ten en cuenta los corbateros, pantaloneros, entre otros. No te arrepentirás de incluirlos en tu armario.
Una buena iluminación
Reforma tu armario colocando luces interiores. Sin dudas, se trata de una opción que te ayudará a ver mejor los colores de tus prendas. Si no tienes instalación, puedes añadir tiras de focos a pilas o recargables. Lo más aconsejable es que tengan sensor y se enciendan al abrir las puertas. Por otro lado, también existen barras para colgar la ropa que incorporan esas tiras led.
¿Qué te parecieron estas ideas para hacer reformas para tus armarios? Déjanos tu comentario, en Oi Real Estate nos interesa saber tu opinión.
Desde Oi Real Estate queremos contarte cómo pagar el alquiler de un piso luego de la nueva Ley. Continúa leyendo el artículo para enterarte.
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En España hay un límite para pagar en efectivo bienes y servicios. El objetivo es evitar el fraude y la economía sumergida. La nueva Ley 11/2021, del 9 de julio, estableció un límite de 1000 euros para pagar en efectivo de bienes y servicios.
El pago telemático es una opción cada vez más utilizada en la actualidad o bien, por medio de diferentes aplicaciones. Sin lugar a dudas, la pandemia del COVID-19 ha acelerado esta transición digital. Sin embargo, por otro lado son muchas las personas que aún al día de hoy prefieren pagar en efectivo. De hecho, no hay un límite legal para guardar nuestros ahorros en casa. Por supuesto, siempre y cuando esté declarado y sea posible justificarlo ante Hacienda.
No obstante, la cantidad de dinero en efectivo que una persona puede llevar en la calle sí cuenta con un límite. Esto ha sido establecido en la Ley 10/2010, del 28 de abril, de prevención del blanqueo de capitales y de la financiación del terrorismo. Esta Ley se encarga de determinar cuál es el número máximo.
Para realizar movimientos en efectivo dentro del país, el límite de dinero que una persona puede llevar en la calle sin justificación se encuentra establecido en los 100 000 euros. Si se supera dicha cantidad de dinero en efectivo, será necesario declarar el movimiento del dinero con el modelo S1 de la Agencia Tributaria. Con tantas medidas de controlen este tipo de pagos en efectivo, es lógico que surja la duda de si el pago del alquiler se puede realizar en efectivo o si, por el contrario, hay algún límite que se deba conocer. La nueva Ley 11/2021, del 9 de julio, ha establecido un límite de 1000 euros para realizar los pagos en efectivo de bienes y servicios. El objetivo de esta Ley es luchar contra los posibles fraudes.
Los métodos de pago más elegidos para pagar el alquiler
Con respecto al pago de la renta del alquiler por mes, podemos encontrar diferentes métodos de pago. Estos métodos deberán ser acordados previamente entre el propietario y el inquilino a la hora de firmar el contrato de alquiler de la casa. Sobre este tema, el artículo 17.3 de la Ley de Arrendamientos Urbanos determina que el pago se debe realizar en el lugar y por el procedimiento que acuerden ambas partes o, en su defecto, en metálico y en la vivienda alquilada.
De la misma manera, el artículo 17.4 establece que el propietario cuenta con la obligación de entregar al inquilino un recibo del pago. Esto tiene una excepción, solo en caso de que se hubiera pactado que se realice por medio de procedimientos que acrediten el efectivo cumplimiento de la obligación de pago por el inquilino. Si se desea adquirir un producto o servicio por un coste superior, el cliente deberá optar por el uso de otro medio de pago electrónico.
Pago alquiler por transferencia bancaria ordinaria
Si lo hemos pactado de este modo, podemos pagar la renta ordenando una transferencia. Uno de los principales beneficios de este método es la comodidad, ya que solo llevará unos minutos y es posible realizarla desde donde estemos. Además, a diferencia de pagar en efectivo, no debemos reclamar al propietario ningún recibo, ya que la transferencia deja un registro que sirve como justificante.
Las únicas desventajas que podríamos encontrar en este sistema es que cada mes tendremos que recordar ordenar la transferencia y que, si no la realizamos desde una cuenta sin comisiones, tendremos que pagar por ella. Esto generaría que el alquiler mensual resulte más costoso. Sin embargo, hay una gran cantidad de cuentas sin comisiones por transferencias desde las que podremos pagar cada mes sin gastar de más.
Pagar por Bizum
Las nuevas aplicaciones como Bizum nos brindan la posibilidad de realizar una transferencia de manera inmediata. Una gran opción para ambas partes es acordar el uso de esta práctica herramienta, dada su similitud con las transferencias ordinarias. Sin embargo, debes tener en cuenta cuáles son las limitaciones de cantidad de Bizum antes de comenzar a utilizarlo, ya que puede limitarnos el uso durante el resto del mes.
Transferencia periódica
Una de las principales desventajas de las transferencias es que cada mes debemos acordarnos de hacerla. Aquí va una solución muy interesante. Consiste en ordenar una transferencia periódica desde nuestro banco, de modo que la entidad guarde los datos del receptor y de la operación, esto es número de cuenta del propietario e importe de la transferencia. De este modo lograremos que el envío de dinero se efectúe de manera automática el mismo día de cada mes. La única preocupación será estar seguros de que en la fecha en cuestión contamos con el dinero necesario en nuestra cuenta.
Domiciliación bancaria para el pagar la mensualidad
Si lo nuestro es desentendernos del pago y la transferencia periódica no nos convence, podemos solicitar al propietario que adeude un recibo en nuestra cuenta cada mes, como si se tratase del de la luz o el del gas. La ventaja de este sistema es que cada mes, en una fecha concreta, el banco cobrará el recibo y se nos descontará de nuestro saldo. De este modo no debemos preocuparnos por realizar ningún trámite. El único inconveniente es si nos olvidamos de meter dinero en la cuenta de la que se saca la mensualidad antes de que se realice el cobro.
Tarjeta de crédito o débito
Podemos contar con ciertas plataformas que se ocupan de mediar entre el propietario y el inquilino para que el pago del alquiler se realice de manera virtual. Estas plataformas nos posibilitan realizar el pago mensual del alquiler por Internet por medio de tarjeta de crédito o de débito. Cada mes, la plataforma nos envía un correo electrónico con un link para efectuar el pago.
En resumen, sí es posible pagar en efectivo la renta mensual del alquiler, aunque por lo general se suele domiciliar este pago en la cuenta bancaria. Otra opción cada vez más elegida el uso de una plataforma digital entre las dos partes para recordar estos pagos.
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Desde OI REAL ESTATE queremos contarte todo sobre el nuevo cálculo objetivo de la plusvalía municipal. Continúa leyendo el artículo y entérate cómo se penalizan las ganancias logradas a corto plazo.
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La plusvalía lograda al vender una vivienda en menos de dos años se gravará un 325% más. Sin lugar a dudas, el nuevo cálculo objetivo del impuesto de plusvalía penaliza las ganancias logradas a corto plazo. Por otro lado, la transmisión de inmuebles luego de seis años resulta ser hasta un 77% más económica.
Reforma del impuesto de plusvalía municipal
La reforma del impuesto de la plusvalía municipal que ha sido aprobada por el Gobierno para evitar la nulidad de su modelo de cálculo, decretada por el Tribunal Constitucional. Esto significa una verdadera revolución del tributo, que comienza a penalizar las ganancias logradas por la transmisión de viviendas a corto plazo con el objetivo de no alentar las operaciones especulativas. No obstante, la recaudación total del tributo asegura disminuir, y el gravamen sobre la venta de terrenos comprados hace por lo menos seis años llega a disminuir hasta un 77%. La tributación por la plusvalía lograda por la venta de un piso comprado en los dos últimos años llega a subir un 325% en comparación con el anterior método de cálculo.
De esta forma, se deriva por lo menos de las simulaciones que maneja la asociación de técnicos del Ministerio de Hacienda (Gestha), comparando los valores del método de estimación objetiva del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU) antes y después de la reforma.
Nuevo cálculo objetivo
Hasta el momento, la cuota del impuesto se valoraba aplicando un tipo máximo del 30% a una base imponible. Se trataba del resultado de la multiplicación del valor catastral del suelo por la cantidad de años que hayan transcurrido desde su adquisición y un coeficiente que variará dependiendo de dicho plazo. Luego de ser declarado inconstitucional, el Gobierno revió la fórmula y reformuló el cálculo de la siguiente manera. Se trata de la multiplicación del valor catastral del terreno por una serie de coeficientes que cambian dependiendo de los años que se ha tenido la vivienda en propiedad (del 0,08% al 0,45%) para lograr amoldarse al comportamiento del mercado de la vivienda en dicho periodo y que serán actualizados una vez al año.
Método alternativo
La nueva norma también ha logrado introducir un método alternativo para la estimación de la base imponible. Dicho método consiste en aplicar el tipo a la plusvalía real, conseguida como diferencia entre el valor de venta y el de adquisición. No obstante, este nuevo modelo resulta por lo general más económico para el contribuyente que el anterior y que el antiguo. Únicamente los efectos de la reforma del método tradicional ya brindan grandes variaciones.
Penalización de las operaciones de corte especulativo
De este modo, los técnicos del Ministerio de Hacienda han concentrado sus simulaciones en el efecto de cambiar el método de cálculo objetivo aplicado por los 3736 ayuntamientos que cobran este impuesto potestativo. Esto es, un 46% del total. El ejemplo de partida es el de una vivienda urbana ubicada en un suelo con un coste catastral de 50 000 euros. La consecuencia es que las cuotas varían significativamente. Dependerán del tiempo que haya transcurrido desde la adquisición del bien hasta su venta, o recepción como herencia o donación.
Para comenzar, el nuevo modelo grava por primera vez las plusvalías conseguidas con la transmisión del terreno en menos de un año. Lo que en el ejemplo que hemos mencionado más arriba nos daría una cuota de 956 euros, que antes se hubiera saldado sin gastos. A partir de ahí, la reforma del impuesto de la plusvalía genera sobrecostes tributarios frente al sistema anterior de entre 201 y 1130 euros. Esto es así cuando el traspaso se realiza en un periodo menor a cinco años desde la compra.
El tributo llega a cuadriplicar el antiguo en el caso de que la vivienda se transfiera en menos de dos años. Cuando pasa de 347 a 1480 euros si lo aplicamos al ejemplo del suelo de 50 000 euros. Se da la situación de que aquellos que hayan comprado una casa en 2020 abonarán la primera cifra si lo vendieron en septiembre, por ejemplo, y la segunda, un 326,5% más, si lo hacen en este momento. Este gran salto es explicado por la pretensión declarada de Hacienda de penalizar las operaciones de corte más especulativo.
Inmuebles conmayor antigüedad
Por otro lado, cuando se trata de inmuebles que se hayan tenido en cartera entre seis y 15 años, estos son los que han sido adquiridos de 2006 a 2015, la cuota resulta actualmente más económica. El ahorro máximo, de 3078 euros, se da por terrenos comprados en 2006 y vendidos hoy en día, ya que la factura tributaria baja de 4408 a 1331 euros, esto es un 69,8% menos. En términos porcentuales, en todo caso, la mayor rebaja es para las viviendas que han sido adquiridas en 2008. En el año 2008 estalla la crisis financiera y explota la burbuja inmobiliaria, ya que la tarifa se rebaja un 76,8%, esto es de 3820 a 887 euros.
Para las adquisiciones aún más alejadas en el tiempo, esto es a partir de los 16 años de antigüedad, la nueva tributación tiende a coincidir con la anterior. No obstante, continúa tratándose de algo más favorable para el contribuyente, con rebajas de 681 a 2741 euros, dependiendo del año de la compra.
Disminución de ingresos para los municipios
Si bien las diferencias porcentuales de valores son más notorias en la penalización aplicada a las operaciones a corto plazo, frente a las disminuciones obtenidas por las ventas de viviendas compradas hace más de seis años, el resultado global asegura conseguir una disminución de ingresos para los municipios. Esto es de este modo porque, la mayoría de las transacciones, un 67% del total, se realiza con viviendas adquiridas hace más de 10 años. Por el contrario, según las operaciones de 2020, los traspasos que se realizan en menos de dos años desde la compra son solo el 9,4%, siendo el 10,9% las que se hacen pasados de dos a cinco años y el 12,3% las que se cierran entre los cinco y 10 años desde la adquisición.
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Desde Oi Real Estate queremos darte algunas ideas para que logres reutilizar cajas de frutas de madera y decorar tu hogar a la vez. Continúa leyendo el artículo para enterarte.
En este artículo encontrarás:
Sin lugar a dudas, las cajas de frutas de madera son cada vez más utilizadas en la decoración de interiores. Darle una nueva vida a las clásicas cajas de fruta es una manera genial de reciclar, se trata de piezas que cuentan con una gran variedad de usos dentro del mundo de la decoración de interiores.
Estos elementos cuentan con un estilo rústico encantador, que le dará a tus espacios un toque de lo más interesante. Si te interesa darle un aire rústico a tus ambientes puedes utilizarlas al natural, sin lijarlas ni pasarle ningún tipo de barniz. Sin embargo, hay quienes optan por un estilo más moderno, pintándolas para que vayan bien con el resto de la decoración. También, puedes optar por utilizar diferentes tamaños para crear composiciones más dinámicas y adecuarlas en función del espacio disponible. Realmente, decorar nuestro hogar utilizando cajas de frutas, tanto antiguas como modernas, nos brinda un gran abanico de posibilidades encantadoras.
Ideas creativas con cajas de frutas de madera
Si te interesa la idea de decorar con cajas de frutas, es importante tener en cuenta que tienes a tu alcance una listamuy grande de opciones. Puedes inspirarte con estas increíbles ideas y personalizarlas según tus preferencias para colocarlas en cualquier espacio de tu hogar. Solo debes dejar volar tu imaginación y poner manos a la obra para darle a tus espacios un estilo encantador.
Estanterías de lo más originales
Sin dudas, lo primero que pensamos cuando hablamos de reutilizar cajas de frutas de madera, es en una bonita estantería. Solo debes colocarlas de forma algo aleatoria, para brindar una interesante sensación de dinamismo. No habrá opción más original para guardar tus libros preferidos y tus recuerdos más importantes.
Un lugar increíble para las plantas
Sin embargo, no solo se trata de un buen expositor para tus piezas favoritas, además puedes utilizarla como un práctico soporte para tus plantas. No te preocupes por qué tan estrecho sea el rincón. Puedes jugar con su largo y su ancho para crear una combinación ideal.
Cajas de frutas para el cuarto de baño
Las cajas de frutas de madera no tienen prohibida la entrada en ningún espacio de nuestro hogar. Una gran opción es mantener su tono natural o bien, aplicar un toque de color para crear una pieza funcional y con un gran poder estético para el cuarto de baño. Puede ser una idea muy útil para mantener las toallas en orden.
Cuelga las cajas de frutas
En lugar de simplemente apoyarlas en el suelo, puedes colgarlas creando un esquema irregular sobre la pared. Si se trata de cajas de fruta antiguas, ten en cuenta que probablemente no logren aguantar demasiado peso. Es por este motivo que debes evitar sobrecargarlas con libros u otros elementos decorativos demasiado pesados.
Unas bonitas patas torneadas
Se trata de otra idea muy interesante para una estantería un tanto más elegante. Consiste en disponerlas verticalmente una encima de otra sobre su lado más ancho y rematarlas con unas elegantes patas torneadas en lugar de apoyarlas directamente sobre el suelo. El resultado será una estantería muy sofisticada. Una opción ideal para espacios más clásicos.
Utilízalas para delimitar espacios
Cuando se trata de pisos pequeños y de planta abierta no solo resulta necesario distribuir de forma manera inteligente los metros cuadrados. También, es muy importante introducir elementos que nos ayuden a delimitar los espacios. Sin dudas, las cajas de frutas pueden ser grandes aliadas para crear el separador de ambientes más original que se te pueda ocurrir.
En la cocina
Está claro que las cajas de frutas de madera son un elemento decorativo sumamente versátil. Es por esto que puedes utilizarlas incluso dentro de la cocina. Con un par de piezas podrás crear una alternativa sumamente interesante al mueble de almacenaje de platos y tazas.
Un escritorio
Si eres más osado, te presentamos una propuesta muy original, que puedes utilizar en tu despacho. Se trata de crear una mesa de escritorio sumamente creativa con un tablón apoyado sobre cajas de frutas. Por otro lado, en la zona de trabajo puedes utilizarlas como archivadores, irán muy bien y te ayudarán a mantener el orden.
Sobre ruedas
La versatilidad de las cajas de frutas de madera crece a pasos agigantados si las combinamos con unas ruedas. Se trata de un modo muy original para tener todos tus cojines y mantas siempre al alcance de la mano. Solo debes colocarle unas ruedas a una caja de fruta de madera y listo.
Una mesa de centro muy original
Bastará con unas cuatro cajas de frutas de madera para elaborar una bonita y original mesa de centro. Debes crear el patrón que más te guste para la mesa de centro. Si añades ruedas te resultará mucho más sencillo moverla de un lado a otro según tus necesidades. Por otro lado, en sus huecos encontrarás sitio para colocar libros, revistas y elementos decorativos. Dale el toque final colocando una hermosa maceta en la parte central de la mesa.
¿Qué te han parecido estas diferentes maneras de reutilizar cajas de frutas de madera para decorar el interior de tu hogar? Déjanos tu comentario, en Oi Real Estate nos interesa saber tu opinión.
Desde Oi Real Estate queremos contarte qué es una hipoteca y si es posible alquilar un piso con hipoteca. Continúa leyendo el artículo para enterarte.
En este artículo encontrarás:
No importa el motivo, puede ser porque has decidido comprar un piso para alquilar, porque debes trasladarte a otra ciudad o bien, porque necesitas cambiar de vivienda. Las posibilidades son demasiadas y muy variados los motivos por los cuales una persona opta por poner su casa en alquiler. Sin embargo, ¿es posible alquilar un piso con hipoteca? Aquí te daremos todos los puntos fundamentales sobre el alquiler de un piso con hipoteca, pon atención.
¿Qué es una hipoteca?
Para saber si es posible alquilar un piso con hipoteca, en primer lugar resulta importante dejar en claro qué es una hipoteca. Cuando hablamos de hipoteca no referimos a un préstamo hipotecario, es decir, se recibe una cierta cantidad de dinero, el capital, que te brinda una entidad bancaria. Todo esto a cambio del compromiso de devolver la misma cantidad, sumando los intereses correspondientes, esto dependerá del tipo de interés. Mediante el pago periódico de cuotas que por lo general, suelen realizarse cada mes. Como garantía de pago se brinda, además, el propio inmueble que se adquiere. Esta es la definición de préstamo hipotecario que nos da el Banco de España y además, contiene tres elementos fundamentales que ayudarán a entender mejor de qué forma funciona una hipoteca. Nos referimos al capital, interés y periodo de amortización.
El capital
Consiste en la cantidad de dinero que pedimos al banco a la hora de adquirir o bien, reformar una vivienda. La entidad bancaria financia hasta el 80 % del valor de tasación del inmueble. Esto en caso de tratarse de la primera casa, aproximadamente el 70 % si es la segunda. ¿Qué sucede con el 20 % restante? El cliente debe entregarlo como primer pago en el momento de la compra de la propiedad. Esto es así por dos razones: por un lado, que el cliente cuente con el 20 % del coste de la propiedad con antelación demuestra su capacidad de ahorro. Este es un punto muy valorado por las entidades bancarias. Por otro lado, al financiar hasta el 80 % de la vivienda el banco no asume todo el riesgo de la operación en caso de impago por parte del comprador.
El interés
Nos referimos al beneficio económico que obtiene el banco por brindar al cliente acceso a la financiación que ha solicitado. Las hipotecas a tipo variable están compuestas por dos partes: el índice de referencia y el diferencial. La suma de estos dos nos dará el tiempo de interés que debemos pagar por la hipoteca.
Los índices de referencia
Estos índices son usados para modificar el tipo de interés del préstamo hipotecario de tipo variable. En otras palabras, indican cómo evoluciona el valor del dinero y eso repercute en el importe total que el cliente deberá devolver en las cuotas mensuales. Es por este motivo que influye en el total a reembolsar cuando finalice el préstamo.
En España el índice de referencia más usado es el euríbor. Éste índice muestra el valor al que los bancos de Europa se prestan dinero entre sí. Su revisión suele ser anual, sin embargo, también se puede realizar al trimestre o bien, al semestre. Luego de esta revisión, la cuota que el cliente debe pagar por mes puede subir o bajar. Esto dependerá de la evolución que haya tenido el euríbor.
Por otro lado, también podemos encontrar otros índices de referencia entre los que destaca el Índice de Conjunto de Entidades.
Diferencial aplicado
Significa lo que cobra el banco por asumir el riesgo de financiar la compra de una vivienda.
Tipos de hipotecas
Una vez que hemos comprendido estos factores, podemos diferenciar tres clasesde hipotecas dependiendo de cuál sea el tipo de interés que apliquen:
Tipo fijo
Para realizar el cálculo del precio de los préstamos hipotecarios de tipo fijo no se debe tener en cuenta el euríbor. Solo debemos considerar el tipo de interés fijo que nos aplique el banco. Es por este motivo que siempre se sabe de manera exacta cuál es la cuota que se debe abonar cada mes.
Tipo variable
Con respecto a las hipotecas de tipo variable lo más habitual es tener de índice de referencia el euríbor. Este índice varía de manera diaria, sin embargo el tipo de interés del préstamo por lo general es actualizado cada 6 meses tomando el valor del euríbor en ese momento. De esta forma, el índice de referencia condiciona el valor del préstamo hipotecario, ya que a menor euríbor también disminuirá la cuota de la hipoteca que el cliente debe pagar mensualmente.
Tipo mixto
Este tipo de hipotecas aplican un tipo fijo en los primeros años del préstamo. Luego, proceden a aplicar un interés variable con referencia en el euríbor.
Tipo de Interés Nominal y Tasa Anual Equivalente
Por otro lado, existen otros dos conceptos de gran importancia que hacen referencia al valor de un préstamo hipotecario. Nos referimos al TIN y la TAE:
TIN (Tipo de Interés Nominal)
Se trata del coste que el banco cobra por prestar dinero durante un periodo de tiempo determinado. Esta cifra no tiene en cuenta ningún tipo de gasto adicional que vaya vinculado a la contratación de la hipoteca, como una comisión de apertura. Es útil como indicador del valor de ese producto u operación financiera dentro de un mismo banco. Es por esto que no nos servirá para comparar costes de productos ni en la entidad en la que solicitamos el préstamo así como tampoco, entre otras entidades.
TAE (Tasa Anual Equivalente)
La TAE nos indica el coste efectivo de un préstamo por un periodo determinado aplicando una fórmula matemática normalizada que usan todas las entidades bancarias. En otras palabras, nos permite comparar entre bancos el precio de un mismo producto. La TAE sí incluye el coste de comisiones y varios gastos vinculados al préstamo.
Cuando un banco brinda un préstamo hipotecario de tipo variable por lo general podemos ver su valor expresado de tres maneras diferentes: por medio del TIN, de la TAE Variable y de la fórmula euríbor + diferencial aplicado.
Periodo de amortización
Significa el tiempo que vamos a tardar en hacer la devolución del capital que nos han prestado más los intereses. Por lo general, en España es habitual encontrar hipotecas que brindan un periodo de amortización de 20 a 30 años. Sin embargo, también podemos encontrar a partir de 5 años y hasta 40.
Durante este periodo de amortización debemos hacer frente a una serie de cuotas mensuales cuya cantidad variará según el tiempo con el que contemos para devolver el préstamo así como también, del capital que nos hayan prestado y del interés que tengamos que abonar. Ten en cuenta que, a mayor tiempo de devolución, menores serán las cuotas. Sin embargo, serán más altos los intereses que debemos abonar al final de la vida de la hipoteca, y viceversa.
En definitiva, la cuota por mes será la suma de los intereses más el capital. No obstante, su composición, lo que se abona en cada momento, variará a lo largo de la vida de la hipoteca variable, mientras que será la misma en cada cuota de la hipoteca a tipo fijo.
Lo más habitual al momento de calcular qué se abona en cada cuota es hacer uso del llamado método francés. Por medio de este método, al comienzo de la vida de un préstamo hipotecario, se amortizan principalmente los intereses de este y, en un porcentaje más bajo, el capital. A medida que vaya pasando el tiempo esta proporción se invertirá y, ya en las últimas cuotas, se pagará principalmente capital.
Simuladores de hipoteca
Existen simuladores de hipotecas gratuitos en internet. Estos simuladores de hipotecas te ayudarán a calcular la cuota de tu hipoteca y lo que aún queda por pagar. Lo que se paga de principal y los intereses en cada periodo de vida de la hipoteca además del pago total de intereses. También te brindan un cuadro de amortización completo.
Estos simuladores de hipotecas son válidos tanto para hipotecas a tipo fijo como vinculadas al euríbor o con cláusulas suelo.
Si ya estás seguro de cuál es la vivienda que te interesa comprar, puedes utilizar un simulador de hipotecas gratuito para conocer cuáles son las condiciones de la financiación que estás buscando. Se trata de manera rápida y muy simple para calcular la cuota de tu hipoteca.
Un piso con hipoteca ¿se puede poner en alquiler?
Si adquirimos una casa y la hipotecamos, resulta fundamental que busquemos las escrituras de constitución de la hipoteca, y comprobemos el clausulado. Esto se debe a que es posible que existan limitaciones o prohibiciones expresas.
Es cierto que no se trata de una práctica demasiado habitual por parte de las entidades financieras. No obstante, la realidad es que en algunos casos pueden imponer en el clausulado de las escrituras de constitución de la hipoteca, ciertas limitaciones o prohibiciones expresas para alquilar la propiedad.
¿Por qué motivo hay entidades bancarias que impiden que sea posible alquilar un piso con hipoteca?
Existen entidades bancarias que impiden alquilar un piso con hipoteca principalmente debido a que, en el caso de que se genere una enajenación forzosa de la vivienda por ejecución hipotecaria, la existencia de un contrato de alquiler puede significar una rebaja del coste de la casa. Esto sucede porque el adjudicatario del bien que ha sido subastado debe adherirse al contrato de arrendamiento en vigor, exactamente como determina el artículo 13 de la Ley de Arrendamientos Urbanos.
¿Qué es lo que dice el artículo 13 sobre esto?
El artículo 13 afirma que si en los primeros cinco años de duración del contrato de alquiler, o siete años en caso de que el propietario fuese persona jurídica, el derecho del arrendador quedara resuelto por el ejercicio de un retracto convencional, la apertura de una sustitución fideicomisaria, la enajenación forzosa derivada de una ejecución hipotecaria o de sentencia judicial o el ejercicio de un derecho de opción de compra. De modo que el inquilino tendrá derecho, en todo caso, de continuar en el inmueble hasta que se lleguen a cumplir los cinco años o siete años dependiendo de cuál sea el caso. Sin perjuicio de la facultad de no renovación prevista en el artículo 9.1.
¿Estas cláusulas por parte de los bancos son legales?
Hay distinta jurisprudencia al respecto. Podemos encontrar desde la que permite a las entidades bancarias limitar el arrendamiento en base a que exista una autorización anticipada por parte del banco y a que las rentas no sean menores a las cuotas de amortización e intereses del préstamo, hasta las que opinan que se tratan de cláusulas que suponen un desequilibrio y daño de cara al consumidor.
En este punto es muy probable que surja la duda de si es posible entonces alquilar un piso con hipoteca. Como ya mencionamos más arriba, es fundamental para saberlo consultar las escrituras de constitución de hipoteca y comprobar si hay algún tipo de limitación. En el caso de que no la haya, el piso puede ser alquilado sin ningún tipo de inconvenientes. Sin embargo, en caso de que exista alguna cláusula que recoja la limitación será necesario tener en consideración algunos puntos de importancia:
Todas las cláusulas que imponga la entidad bancaria deben acogerse a lo expuesto en el artículo 13 de la Ley de Arrendamientos urbanos que mencionamos más arriba.
El pacto de vencimiento previo únicamente tendrá validez cuando se trate de rentas bajas o del pago de las rentas por anticipado.
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Desde Oi Real Estate queremos contarte todo lo que debes saber sobre el inventario de una casa en alquiler. Continúa leyendo el artículo para enterarte.
En este artículo encontrarás:
El inventario tiene una gran importancia en un contrato de alquiler, sin embargo, por lo general no se le pone la atención necesaria. El inconveniente con esto es que, una gran cantidad de propietarios acostumbran a elaborar listados muy generales o incluso, incompletos. Esto genera que llegado el momento de rendir cuentas, nos encontremos ante un conflicto. Este anexo, resulta de gran utilidad para completar y dejar asentado por escrito cada uno de los enseres y elementos con los que cuenta la propiedad al momento de ser alquilada. Es por este motivo que hemos decidido contarte de qué manera hacer un inventario completo. Aquí te explicaremos todo lo que debe contener.
¿Qué es un inventario?
En primer lugar, resulta necesario dejar en claro qué es un inventario. Se trata de un documento anexo que debe adjuntarse al contrato de alquiler. En el inventario se bebe detallar cada uno de los elementos que la propiedad deja en la casa, así como también, su estado, al momento de ser alquilada. El objetivo del inventario es sencillamente dejar constancia de los muebles, electrodomésticos y demás elementos que se encuentran en la vivienda en el momento de alquilarse. Es muy útil, ya que se trata de una prueba ante la finalización del contrato o bien, en el caso de que se produzca algún siniestro o robo en el inmueble.
En el primero de los casos, es decir, ante la finalización del alquiler, el inquilino deberá devolver la vivienda en las mismas condiciones en las que la ha alquilado. En este punto se incluye cualquier elemento, mueble u objeto que se encuentre escrito en el inventario. De lo contrario, el propietario podrá descontar de la fianza la parte que corresponda a los daños ocasionados o elementos que falten.
Por otro lado, si se genera cualquier siniestro o bien, un robo en la casa, el inventario es de gran utilidad a la hora de realizar una reclamación ante la compañía aseguradora. De este modo, la empresa podrá valorar las cuáles son las perdidas e indemnizaciones.
¿Qué debe contener el inventario?
Como ya sabemos, el inventario es un elemento fundamental en cualquier contrato de alquiler que nos será de gran ayuda para solucionar cualquier tipo de inconveniente sobre los elementos que se encuentran en la casa al ser alquilada. Sin embargo, es importante tener en cuenta que para garantizar la efectividad de este anexo resulta muy importante que esté completo y muy bien detallado. Debes dejar por escrito cada uno de los elementos que se encuentren dentro de la casa alquilada.
Por lo general, al momento de completar el inventario de un inmueble en alquiler este se realiza analizando de forma individual cada habitación de la vivienda. De este modo, se debe recoger de manera ordenada cada uno de los elementos que dejamos en cada estancia. Con respecto a la descripción de los elementos, es de gran importancia detallar minuciosamente cada una de sus características principales, cuál es su función. En el caso de contar con electrodomésticos, será necesario aclarar también el modelo y la marca.
Si deseas hacer el inventario todavía más completo, lo más aconsejable es que vaya acompañado de fotografías en las que se vea de manera nítida cada uno de los elementos y cuál es su estado al momento de dejarse en la casa. Por otro lado, también resulta muy efectivo acompañar este documento con facturas o manuales de uso que serán de ayuda a la hora de identificar cada elemento.
¿Qué debes saber para realizar un buen inventario?
Para elaborar un inventario de una casa de alquiler de la manera adecuada, es necesario poner atención en algunas cuestiones. Debes tener en cuenta lo siguiente:
Es necesario que vaya incluido en el contrato de alquiler como un anexo.
Debe ser firmado por las dos partes, es decir, por el propietario y el inquilino. Las firmas deben figurar en cada una de las hojas. Que el inquilino firme este documento, significa que se hace responsable por todos los daños que se produzcan en el mobiliario.
Lo más aconsejables es que incluya un apartado identificativo. Allí deben encontrarse los datos de las dos partes, así como también, los de la casa alquilada.
Lo ideal es que también aclare cualquier tipo de desperfecto o deficiencia que pueda llegar a haber en la vivienda alquilada.
Debes tener en claro que, la firma de las dos partes, propietario e inquilino, sirve para constatar la aceptación del inventario y de cada uno de los objetos que en este se encuentran detallados.
Lacocina es lo que más tiempo te llevará si está completamente equipada. Debes detallar minuciosamente todo el menaje que se encuentra allí. Esto no es solo por saber la marca de los vasos o los tenedores y cuál es su valor, que no será demasiado. Más bien, es para que el inquilino tenga en cuenta que si había 12 vasos al ingresar al inmueble, debe dejar 12 al retirarse también, aunque los haya renovado.
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