Desde Oi Real Estate queremos contarte cómo tasar una vivienda para que logres saber el valor de tu inmueble. Continúa leyendo el artículo para enterarte.
En este artículo encontrarás:
Al momento de poner una vivienda en alquiler uno de los puntos de mayor importancia para los propietarios es saber cuál es el precio adecuado para la renta del alquiler. Ten en cuenta que, dependerá de la renta que se establezca, conseguir un inquilino en el menor tiempo posible, o bien, que el inmueble permanezca publicitado y vacío durante un tiempo muy prolongado. Para tasar una vivienda es necesario contar con ciertos conocimientos específicos sobre el sector inmobiliario, por otro lado, también debemos tener en claro las variables que puedan afectar directamente a la casa. Aquí van algunos puntos clave que influyen directamente en el valor del alquiler de una vivienda.
¿Cómo tasar una vivienda en alquiler?
Para tasar una vivienda en alquiler de la manera adecuada será necesario tener en cuenta diferentes variables y factores vinculados con la vivienda y la situación actual del mercado. Pon mucha atención y toma nota.
Características de la vivienda
Cuando vayamos a tasar una vivienda, lo primero que debemos hacer es analizar en profundidad cómo es el inmueble. Esto se debe a que, dependiendo de cómo sea la casa, tendrá un valor u otro. Al momento de hacer el estudio es necesario considerar cuál es el número de metros cuadrados, la cantidad de habitaciones, cuál es la orientación del inmueble, si es exterior o interior, si vas a alquilarlo con o sin mobiliario, los servicios comunitarios, es decir, si cuenta con piscina, trastero, plaza de garaje, entre otros y en qué estado se encuentra.
Cada uno de estos elementos son fundamentales a la hora de tasar una vivienda, sin embargo, el estado del inmueble es clave. Ten en cuenta que, para poner una casa en alquiler, esta tiene que cumplir ciertos criterios de idoneidad, entre ellos se encuentra el buen estado de habitabilidad, cocinas equipadas y los suministros dados de alta. Por otra parte, la presentación de la vivienda, es decir, la limpieza y el buen funcionamiento de todo, sin dudas harán la diferencia si la comparamos con otros inmuebles similares que sean competencia.
La importancia del entorno
Una vez que hayas analizado en profundidad como es tu inmueble, es necesario poner atención al lugar donde se encuentra ubicado. En este punto, es fundamental realizar un completo análisis de cómo es su entorno, así como también la disponibilidad de zonas verdes, deportivas o infantiles. Además, es fundamental buscar y resaltar cuáles son los servicios que hay en la zona, por ejemplo hospitales, centros de salud, bibliotecas, entre otros. Otro punto que debemos aclarar es la calidad de las comunicaciones, esto significa si hay metro, autobús, paradas de taxi o aparcamiento. Al momento de publicitar la vivienda en alquiler es importante señalar la ubicación exacta del inmueble, si este se encuentra ubicado en el centro de una gran ciudad o bien, si está en el extrarradio o a las afueras.
La oferta y la demanda
Si ya has realizado todo lo vinculado con las características del inmueble y su entorno, es necesario que observes cuál es la oferta y la demanda de la zona donde se encuentra ubicada tu propiedad, y cuáles son los valores con los que ofertan sus casas los demás propietarios. De este modo, cuando hayas realizado todos estos pasos, obtendrás toda la información que necesitas para poder establecer el coste del alquiler.
Ten en cuenta que, al momento de estudiar otras casas que se puedan consideras competencia, resulta aconsejable que éstas presenten las mismas características que tu propiedad y con las mismas condiciones. De esta manera, tu valoración se ajustará mucho mejor a la realidad.
Deja de lado cualquier otro factor
A la hora de establecer el valor del alquiler, habrá varios factores que te influirán, por este motivo, debes estar muy atento y basarte únicamente en los motivos objetivos y no subjetivos. Esto significa que debes ignorar lo que opinen al respecto los vecinos o familiares, tampoco debes tener en cuenta los sentimientos que tienes hacia esa vivienda o las cargas económicas que debas enfrentarte. Se trata de factores personales que pueden influir negativamente al momento de tasar una vivienda y que harán que resulte difícil encontrar un inquilino.
¿Qué sucede si no taso adecuadamente mi inmueble en alquiler?
Fijar el valor de una vivienda en alquiler es una tarea complicada y si no lo hacemos bien, puede traer importantes repercusiones. Si colocamos un valor por encima del mercado generará que la casa tarde mucho tiempo en alquilarse y cortos periodos de estancia de los inquilinos. Por otro lado, un precio por debajo del mercado, ocasionará que la casa se alquile rápido, pero también, no se obtendrán las rentabilidades reales sobre el inmueble.
Busca asesoramiento profesional
Si te interesa tasar una vivienda y contar con un alquiler seguro, lo más aconsejable es dejarle esta tarea a los profesionales inmobiliarios. Se ocuparán de fijar una renta del alquiler justa, realizando un buen estudio de mercado. Por otro lado, también se encargaran de los procesos del alquiler, las visitas a la vivienda, la selección del inquilino ideal y la formalización del alquiler, por medio de la redacción del contrato.
Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.
Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!
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