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Desde Oi Real Estate queremos contarte todo lo que debes saber sobre los colores 2022 que son tendencia en decoración de interiores. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

Es sabido que colores son la base del interiorismo, tienen un papel fundamental en la decoración de nuestros hogares. Si te interesa conocer cuáles son los colores tendencia de este año, este artículo es perfecto para ti. Los colores 2022 serán utilizados en todas partes, desde paredes y muebles, hasta telas y accesorios. Pon mucha atención y toma nota para que tu hogar este muy a la moda este 2022.

La búsqueda de crear espacios sumamente acogedores y muy tranquilos, que hemos visto de manera muy marcada en 2021, continuará en este 2022. Es por este motivo que, los colores más serenos y cálidos que nos ofrece el círculo cromático como los blancos rotos, el beige o los tonos arena estarán muy presentes dentro de las tendencias de colores 2022. Sin embargo, no serán las únicas opciones, este año el abanico es muy amplio y variado.

Dentro de esa búsqueda de bienestar emocional, aparece una preferencia por los tonos tierra y terracota, del mismo modo que también triunfa la gama de los azules y los verdes, se trata de colores que son capaces de conectarnos con la naturaleza. Además, las ganas de recuperar el optimismo y la vitalidad luego de los dos años tan complicados que hemos dejado atrás, nos llevará a introducir algunos toques de colores muy alegres y enérgicos, por ejemplo los rosas, naranjas, amarillos y morados. Se trata de colores que brindan un encantador aire fresco a la decoración.

Color blanco con un toque cálido

Colores 2022

El atemporal blanco es un color muy sereno, capaz de dotar de elegancia cualquier estancia y sumamente luminoso. El blanco es uno de los colores que sin lugar a dudas triunfarán en 2022, esto se debe a que, a la hora de crear una atmósfera tranquila, luminosa, natural y confortable que buscamos para nuestro hogar, se trata del color estrella. Sin embargo, existe una gran variedad de blancos diferentes, opta por tonos que cuenten con matices amarillos, beige o bien, marrones que brinden calidez al espacio.

Si piensas que el blanco puede verse soso o aburrido, puedes optar por un blanco roto para las paredes e incluso, para las piezas de mayor tamaño del mobiliario. Además, puedes agregar algunos toques de color por medio de los complementos. Lo más aconsejable es que estos toques de color sean en dos o tres tonos más subidos y colócalos en tejidos y texturas de diferente tipo, de este modo lograrás sumar poder visual al espacio.

Beige en tono claro

Colores 2022

Se trata de un tono perfecto si lo que quieres es sumarte a la tendencia del minimalismo cálido. Si optas por un beige claro reinará la calma, además se trata de un tono muy natural y sumamente versátil. Es capaz de adaptarse muy bien a cualquier espacio de la vivienda y es muy sencillo de combinar con otros colores y materiales. Se verá perfecto con blanco, sin embargo, con tonos contrastados, como por ejemplo grises o verdes oscuros, quedará increíble. Se trata de una combinación de lo más relajada y sofisticada.

En caso de que en el salón o bien, en el dormitorio los muebles de madera predominen, lo más aconsejable es reservar el beige para las paredes. Sin lugar a dudas, este fondo será de gran ayuda para realzar la decoración del espacio.

Opta por los tonos tierra

Colores 2022

Es importante dejar en claro que se trata de una gama cromática que abarca mucho más que el beige o el crema. Aquí se incluyen también los colores verdes, marrones y mostaza, son colores que te ayudarán a crear una atmósfera sumamente natural en cualquier habitación de la vivienda. Si estás del todo seguro de cómo debes aplicarlos, una opción que no falla es la de pintar las paredes en un tono suave y colocar telas y tapicerías en uno o dos tonos más elevados. Por otro lado, si te interesa añadir un toque extra al conjunto, puedes realizar pinceladas en un tercer color de la misma gama, se verá muy bien.

El gran carácter del color terracota

Colores 2022

Este tono rojizo, es capaz de crear atmósferas sumamente cálidas, tranquilas y muy naturales. Hablamos de un color intenso con mucho carácter, que brinda un leve aire rústico y étnico al mismo tiempo. Por otro lado, además se trata de un color que queda bien con todo. Eso sí al contar con tanta presencia, lo más aconsejable es combinarlo con otras tonalidades naturales, por ejemplo los beiges, arenas o verde musgo irán a la perfección, ya que se trata de tonos que relajan y envuelven el espacio. Si no te animas a tanto, una buena opción es reservarlo a detalles pequeños y complementos, por ejemplo los cojines, elementos decorativos, textiles, entre otros.

Verde en tonos suaves

Colores 2022

Las tonalidades de verde suave, que incluyan unos toques de negro para matizar su intensidad y generar un estilo más sereno y elegante, son muy elegidas este 2022. Debes tener en cuenta también que, resulta conveniente equilibrar el ambiente utilizando tonos neutros y mobiliario de madera clara. Por otro lado, si optas por incluir complementos en un color de contraste Por ejemplo unos cojines en amarillo y terracota, sin lugar a dudas, le darás mucho dinamismo al conjunto.

Verde en todas sus tonalidades

Colores 2022

Sin dudas, el verde es un color 2022, podemos encontrar el verde en varias tonalidades, desde musgo, bosque, lima hasta manzana. El verde, es un color que simboliza la esperanza, el optimismo, la armonía y el progreso. Por otro lado, siempre nos remite a la naturaleza. Es por estos motivos que tendrá un protagonismo innegable en 2022. Lo ideal es ingresar en las webs de tiendas de decoración para poder apreciar la amplia variedad de muebles y complementos en diferentes tonalidades de verde que nos ofrecen para este año.

Se trata de un color que se verá muy bien en el dormitorio, optar por usarlo en la cama, coloca cojines en diferentes tonalidades de verde, lisos y estampados. Lo ideal para añadir dinamismo al espacio es utilizar tres tamaños distintos. Ten en cuenta que no debes utilizar más de tres diferentes para evitar cargar de más el ambiente.

Tonos azules

Colores 2022

El azul es un color atemporal y de los más usados en la decoración de interiores. El 2022 abre sus puertas a las tonalidades azules ya que también serán tendencia. Para las paredes, se utilizan tonos más bien suaves y apagados. Los azules grisáceos son ideales para crear atmósferas serenas y agradables.

Si has optado por el clásico blanco para las paredes de tu hogar, puedes añadir el color azul por medio de los muebles y complementos. Puedes añadir también tonalidades oscuras, como por ejemplo el azul marino, te permitirán crear un espacio con mucha fuerza y una elegancia realmente increíbles.

Rosa, un color 2022 muy elegido

Colores 2022

La temporada pasada uno de los colores tendencia fue el rosa empolvado, pastel, nude o bien en tono claros. Sin embargo, en 2022 el color más romántico del círculo cromático es muy elegido en toda su gama de tonalidades. Esto abarca desde los tonos pastel hasta, incluso, los neones, pasando por el rosa medio, el fucsia, el magenta, entre otros. Este color se verá muy bien combinado con tonalidades verdes o violetas.

La energía del naranja

Luego de dos años tan difíciles lo que más deseamos es respirar optimismo y vitalidad. Esto queda totalmente claro en otro de los colores 2022, se trata del color naranja, un tono sumamente vibrante, alegre y enérgico que integrará en nuestros hogares ese toque de vitalidad y entusiasmo tan necesario. Una buena idea es comenzar con pequeños toques de color en cojines, mantas o cortinas.

Este tono puede combinarse con varios colores, por ejemplo se verá muy bien con marrones, azul, negro, blanco e incluso, grises. Por otro lado, si eres más atrevido, otra opción de lo más interesante es la de pintar las paredes con este increíble color. Debes decidir si solo una pared o bien, la estancia completa. Recuerda que si optas por una pared es posible añadir un tono intenso. Por otro lado, en todas las paredes es aconsejable un tono más apagado y sereno para no cargar de más el espacio. Sin importar cual sea tu elección, sin lugar a dudas este color te ayudará a crear un espacio con una estilo sumamente alegre y enérgico.

Combina el amarillo con flores

Del mismo modo que sucede con el naranja, el color amarillo se vincula con la luminosidad, la alegría y la prosperidad. Es por esto que también se trata de un color 2022, perfecto para crear espacios repletos de energía positiva y muy agradable. Combina muy bien con los tonos blancos, azules, morados e incluso, naranjas. Con respecto al mobiliario irá perfectamente con muebles lacados en blanco y prácticamente todo tipo de maderas, sin embargo, lo idea es no combinarlo con los acabados demasiados claros. Por otro lado, es un color capaz de adaptarse sin problemas a cualquier propuesta decorativa.

Es probable que una pared de color amarillo liso no logre adaptarse a todos los gustos, sin embargo ¿Por qué no optar por un encantador fondo con un estampado de flores? Sin lugar a dudas le dará un estilo único y alegre a cualquier espacio de tu hogar.

Violeta con toques rojizos

Se trata de un color violeta, que presenta tonalidades azules fusionadas con un rojo violáceo de lo más interesante. Sin lugar a dudas, hablamos de un color 2022 muy presente en el mundo de la decoración de interiores. De modo que, lo más probable es que tarde o temprano, termines llevando a tu hogar algún complemento decorativo que lleve este increíble color. Lo ideal es que tengas en cuenta con qué otros colores se ve bien, estos son el negro, blanco, fucsia, los tonos tierra y e gris. Incluso este color puede verse muy bien combinado con el amarillo, se trata de una opción para los más atrevidos.

Las flores, una opción muy interesante

Sin lugar a dudas, los arreglos florales son una opción ideal para ir llevando los colores 2022 al interior de tu hogar. Por ejemplo, flores como las violetas, amapolas, alhelíes, rosas, azucenas, tulipanes, begonias, orquídeas, entre muchas otras opciones. Utiliza la belleza de las flores a tu favor para añadir mucho colorido en tu hogar. Una opción que nos brinda la naturaleza para añadir un toque de estilo y mucho color a la decoración de la casa.

¿Qué te parecieron estos colores 2022 que son tendencia en decoración de interiores?

Luego de leer este post, nos interesa mucho saber cuál es tu opinión. Si te interesa compartirla con nosotros, es posible hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Recuerda que, si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales se encontrará a tu disposición y te brindará la ayuda necesaria en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Desde Oi Real Estate queremos darte una serie de consejos para que logres evitar o en su defecto, hacer frente a un posible impago de alquiler. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

Es muy común encontrar tanto Inquilinos que no llegan a pagar la renta como propietarios que no logran afrontar los gastos. La pandemia del COVID-19 ha conseguido potenciar el drama habitacional en España. A causa de la crisis económica y la baja de los ingresos ocasionada por la crisis sanitaria, las consultas por impago de alquiler han aumentado de manera significativa.

Frente a esta situación, tanto el propietario como el inquilino cuentan con una serie de derechos que es importante tener en cuenta a la hora de solucionar este tipo de situación de la mejor manera que sea posible para las dos partes.

Contrata un seguro de impago de aquiler

Sin lugar a dudas, los seguros de impago son los mejores aliados al momento de hacer frente a cualquier inconveniente con el alquiler.

Claro que la solución ideal para un problema de impago de alquiler es, en primer lugar, preverlo y tomarnos el tiempo de contratar un seguro de impago. Los seguros de impagos están siendo cada vez más demandado, el número de personas que opta por contratarlos ha crecido significativamente en los últimos años en España. De hecho, el Observatorio Español del Seguro de Impago de Alquiler afirma que en durante el 2021 un 30% de los nuevos contratos de alquiler contaban con un seguro de impago.

Por medio de un seguro de impago vinculado al alquiler, se le deberá abonar una cuota a la aseguradora. De este modo, en caso de que se genere un posible impago, ésta se encargará de abonar la renta del alquiler durante los meses en los que no sea posible hacer frente al pago del mismo. La duración variará dependiendo de la contratación, sin embargo, en la mayoría de los casos no suele ser un periodo de tiempo mayor a los doce meses.

De todas maneras, no se trata de la única solución posible ante un problema de impago de alquiler. Si, desde luego, un seguro de impago es la solución más sólida y segura. Sin embargo, existe otra manera de afrontar este tipo de situación.

Lograr un acuerdo con el inquilino y renegociar el alquiler

En caso de no poder contar con un seguro de impago, existe otra solución. La mejor opción posible para las dos partes consiste en renegociar las condiciones del contrato de alquiler. Siempre y cuando, el trato sea con buenas intenciones, es posible consensuar la disminución de la renta durante varios meses. Por otro lado, otras opciones son extender en el tiempo la situación, idear una amortización de la deuda, entre otros.

Lo que en ningún caso resulta conveniente es que el inquilino deje de pagar la renta por completo. Esto se debe a que, ante esta situación y sin contar con un seguro de impago, el propietario deberá optar por un procedimiento de desahucio.

Este tipo de proceso que no resulta beneficioso para ninguna de las dos partes en cuestión. Por el lado inquilino, no resulta nada bueno ya que será expulsado forzosamente de la casa. Por otra parte, en el caso del propietario, no es buena opción hacer frente a un proceso tan largo, que hará que la situación de impago de alquiler se mantenga en el tiempo.

Es por todos estos motivos que, la opción ideal en estos casos es intentar recuperar la posesión de la vivienda llegando a un acuerdo económico, o bien bajar el valor de la renta.

Desahucio por impago de alquiler

Entre las diferentes opciones que tiene el propietario que se enfrenta a un impago de alquiler primero se opta por intentar llegar a un arreglo de manera amistosa. En caso de que no resulte, se opta por acudir a la vía judicial.

En vía judicial el propietario puede interponer una demanda en la que solicite al juez una o más cosas. Las opciones legales con las que cuenta el propietario son las siguientes:

  • Desahucio del inquilino por impago de alquiler y reclamación de rentas adeudadas

  • Desahucio por impago de alquiler

  • Reclamación de rentas impagadas

Dentro de la vía judicial, la opción más demandada es la primera. Consiste en presentar la demanda de desahucio por impago de alquiler y, también, realizar el reclamo en la misma demanda de las rentas adeudadas.

Situación de impago de alquiler en España

La cantidad adeudada por los inquilinos varía dependiendo del territorio. Por encima de la media nacional se encuentran Madrid con 8974 euros, Islas Baleares con 8718 euros, País Vasco con 7269 euros, Cataluña con 7232 euros y Navarra con una deuda de 6567 euros. Por otro lado, también resaltan Extremadura con 3198 euros, La Rioja con 3355 euros, Castilla y León con 3526 euros, Asturias con 3747 euros y Castilla-La Mancha con 4269 euros. Lógicamente, la cantidad que adeudan los inquilinos a sus propietarios es mayor en los territorios donde el coste de los alquileres resulta más elevado.

Luego de leer este post, nos interesa mucho saber cuál es tu opinión sobre la situación de impago de alquiler. Si te interesa compartirla con nosotros, es posible hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales se encontrará a tu disposición y te brindará la ayuda necesaria en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Desde Oi Real Estate queremos darte algunos consejos para elegir el suelo de cocina ideal para tu hogar. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

A la hora de seleccionar el suelo de cocina debemos poner mucha atención, ya que se trata de una de las elecciones más importes para lograr un diseño ideal. La cocina es un espacio de la casa que cuenta con un gran carácter práctico, es por este motivo que la funcionalidad es un punto fundamental. No obstante, el poder estético que tienen para ofrecernos las diferentes variedades de materiales que podemos encontrar en el mercado es cada vez más mayor. En primer lugar debemos tener en cuenta que el punto fundamental está en encontrar el equilibrio perfecto entre el diseño y la funcionalidad. Si sigues estos pasos, podrás encontrar el pavimento perfecto, hay varios aspectos que debes tener en cuenta y serán de gran ayuda para realizar una elección adecuada.

Estética, resistencia, limpieza y seguridad

Elegir un suelo de cocina no se trata únicamente de una cuestión de gusto. Ya que, además de la importancia de su poder estético para decorar el ambiente, también es importante pensar que debe ser sencillo de limpiar, de gran resistencia y antideslizante.

No hay un único tipo de suelo perfecto para la cocina. No obstante, resulta necesario que, dejando de lado cualquier tipo de preferencias personales, el pavimento seleccionado cumpla con ciertos requisitos. La cocina es un espacio propenso a las manchas, impactos e incuso, a cambios de temperatura. Es por estos motivos que la resistencia, la limpieza o el mantenimiento son puntos de gran importancia.

En otras palabras, para poder asegurar que un suelo es perfecto para la cocina no solo deberá ser resistente sino también fácil de limpiar y, dentro de lo posible, antideslizante.

Combinar el suelo de cocina con el estilo general de la casa

El estilo es uno de los primeros puntos a los que debes poner atención. Es necesario buscar la armonía no solo enfocándonos en las características del material del que se encuentra fabricado el pavimento. También, es importante que haya cierta coherencia entre el pavimento y otros elementos, por ejemplo los muebles, la iluminación, entre otras piezas características del diseño.

Tamaño ideal para un suelo de cocina

Otro punto que debemos tener en cuenta es el tamaño, se trata de algo básico al momento de elegir un buen suelo de cocina. Si bien, puede parecer un detalle sin importancia, lo cierto es que no es igual tener que colocar el suelo una cocina pequeña que hacerlo en una de mayores dimensiones. La realidad es que ambas aceptan cualquier tipo de suelos, sin embargo, cuando hablamos de cocinas pequeñas, los materiales continuos o en tonos claros, pueden ser de gran ayuda para potenciar la percepción espacial, haciendo que se vea mucho más grande de lo que en realidad es.

Con respecto a los formatos, las piezas ‘maxi’ son perfectas para cocinas de mayor tamaño. Recuerda que sus aportaciones al diseño no son únicamente estéticas.

Ten en cuenta que, mientras mayor sea el tamaño de las piezas, menor será la cantidad de juntas. En otras palabras, será menos lo que habrá para limpiar ya que estas uniones son uno de los puntos más complicados de mantener limpios.

Estilo

Como ya hemos mencionado más arriba, el estilo de tu hogar o bien, el tamaño de la estancia también son factores que van a afectar en la elección del suelo de la cocina. Sin embargo, en el mercado podrás encontrar un gran número de soluciones que logran ajustarse a todos los gustos y presupuestos.

Durabilidad

La resistencia es una de las principales características que cualquier suelo de cocina debe tener para ser considerado apto. Esto no quiere decir que deba encontrarse perfecto durante un tiempo sino que su durabilidad debe ser la adecuada.

Acabados

También, debemos poner atención a los acabados. Los suelos con acabado brillo suelen resultar mucho más vistosos. Sin embargo, en la práctica, también son más sucios y complicados de mantener.

Suelos de cerámica

En el mercado podemos encontrar diferentes opciones, sin embargo los suelos de cerámica son los más elegidos para la cocina. Se trata de un tipo de pavimento que lo tiene todo, son muy resistentes, impermeables y sencillos de limpiar. Por otro lado, también podemos encontrarlos en una amplia variedad de opciones en lo que a diseño respecta. Vienen en diferentes colores, tamaños y costes.

Suelos de madera

Los suelos de madera, son los principales a la hora de aportar calidez al espacio. No obstante, cuentan con una menor resistencia en comparación con otro tipo de materiales. Es por este motivo que, teniendo en cuenta la circulación propia de la cocina, no se trata de la opción ideal. Para brindar una estética acogedora tan característica de estancias que cuentan con este tipo de pavimentos, los suelos laminados son una gran alternativa. Por otro lado, también puedes ir por materiales cerámicos con acabados que imiten la madera para contar con mayor durabilidad. Sin embargo, la realidad es que no encontrarás ningún material mejor que la madera para otorgar calidez al espacio.

Piedra natural

Es muy importante lograr encontrar el material ideal para el suelo de tu cocina. Además de materiales como la madera y la cerámica también podemos encontrar otras alternativas que logran adaptarse a todos los gustos y presupuestos. Entre ellos se encuentran los suelos de piedra natural, por ejemplo el granito, la pizarra o el mármol. Sin lugar a dudas, son capaces de brindar mucha elegancia a la estancia, además de ser sumamente resistentes y duraderos.

Otras opciones

Además, el mercado nos brinda aún más opciones. Entre ellas se encuentran los suelos de microcemento, las baldosas hidráulicas, los pavimentos vinílicos, entre otros. Las opciones son muchas y la elección del pavimento ideal tendrá que ver con tus preferencias, presupuesto y necesidades.

Calidad de los materiales

Por último, no debemos dejar de lado la importancia de la calidad de los materiales. Se trata de otro de los puntos fundamentales que debemos tener en cuenta al elegir el suelo. Sin embargo, recuerda que no te trata del único.

¿Qué te parecieron estos consejos para elegir el suelo de cocina perfecto para tu hogar? Déjanos tu comentario, en Oi Real Estate nos interesa saber tu opinión.

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Desde OI REAL ESTATE queremos contarte sobre el riesgo que corre la nueva base imponible del ITP debido a la inconstitucionalidad del impuesto de plusvalía municipal. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

Sentencia de inconstitucionalidad del impuesto de plusvalía municipal

Se trata de una acusación que puede generar inconvenientes en lo que respecta al nuevo valor de referencia de Catastro. Lo que será la base imponible del ITP a partir del mes de enero.

La sentencia del Constitucional ha cuestionado el método de cálculo utilizado para la plusvalía municipal. El principal motivo fue que, no logra recoger el aumento real de valor del terreno obtenido por el contribuyente al vender o bien, heredar un inmueble. Esta acusación podría afectar al nuevo valor de referencia de Catastro, que entró en vigor el 1 de enero del 2022 y que además, es la nueva base imponible del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). Se trata del tributo que debe abonarse al momento de realizar la compra de un inmueble usado, y del Impuesto de Sucesiones y Donaciones.

¿Qué opina el Constitucional con respecto al impuesto de plusvalía municipal?

El Constitucional solo ha expresado con claridad todo lo que respecta a la polémica de gravar rentas potenciales o ficticias. Como era la situación de la plusvalía municipal. Dicho de otra manera, cuya base imponible no se trataba de la concreta ganancia o mensualidad obtenida, sino que se trata de una ficción. Esto ocasionaba, en muchas ocasiones, que el vendedor o heredero de un inmueble deba abonar por una ganancia sumamente distinta a la obtenida realmente.

El aumento de coste del terreno venía siendo calculado por medio de una fórmula. Dicha formula, estaba basada solo en el valor catastral del terreno, y en la aplicación de ciertos coeficientes. Es muy notorio que resulta complejo determinar qué tanto ha aumentado el valor de un terreno desde que se adquirió, con una fórmula tan simple.

El nuevo valor de referencia de Catastro como nueva base imponible del ITP y del ISyD puede generar que se grave, en dichos impuestos, un beneficio ficticio. Esto se debe a que se trata de un valor que ha sido calculado en base a estudios de mercado o coeficientes. Cuando debería seo en base al valor transaccionado y escriturado ante Notario como ocurría hasta el momento.

Hablamos de un valor que asigna a las viviendas transmitidas un precio de mercado. Dicho precio se establece en base a su tipología, dejando de lado las características y particularidades de los mismos. De este modo, se dará el mismo valor a dos viviendas que se encuentran en el mismo rellano. Todo esto sin tener en cuenta que su valor de mercado, gracias a las reformas, calidades, entre otros, resulte totalmente distinto.

Por otro lado, también hay más razones para creer que sí puede suceder. Entre ellas, el Tribunal Supremo, en la sentencia de 23-5-2018, se declaró en contra de este modo de valorar objetivo. Ha exigido que las valoraciones sean individualizadas, y mediando una actuación comprobadora sobre las viviendas. El Tribunal Superior de Justicia de Castilla La Mancha, recientemente, se ha mostrado insatisfecho con el número que resulta de la aplicación de este valor de referencia.

¿Qué dice el Constitucional sobre los sistemas objetivos de cálculo como base imponible?

El Tribunal Constitucional ha dejado muy en claro cuál es su postura con respecto al método de cálculo de la plusvalía municipal. Esto fue en su sentencia del 26 de octubre de 2021. Ha afirmado que no es posible presumir que el suelo urbano se revaloriza de manera anual. Por otro lado, tampoco está de acuerdo con que la normativa que regula la plusvalía municipal permita gravar aumentos medios o presuntos (potenciales). En otras palabras, incrementos que pueden, o no, darse. Considera que se trata de algo que pudo pasar previo a la caída del mercado inmobiliario en 2008. Sin embargo, que la crisis económica ha transformado lo que podía ser un efecto aislado, la inexistencia de aumentos o la generación de decrementos, en un efecto generalizado.

El Constitucional ha sentenciado que la realidad económica ha acabado con la anteriormente referida presunción de revalorización por año de los terrenos urbanos. Operó en la mente del legislador para dar lugar a la norma objetiva de valoración que actualmente es cuestionada. Además, desaparece con ella la razonable aproximación que debe tener lugar entre el aumento de valor efectivo y el objetivo o estimativo. De este modo, razones de técnica tributaria logran justificar el sacrificio del principio de capacidad económica como parámetro del reparto de la carga tributaria en este impuesto. De manera que la base imponible objetiva ya no logra cuantificar aumentos de valores presuntos, medios o potenciales.

Es probable que algo similar ocurra con la imposición del valor de referencia de Catastro, como base imponible por la que deberán tributar los contribuyentes que compren, hereden o reciban en donación un inmueble de manera obligatoria.

¿La nueva base imponible del ITP puede ser inconstitucional?

Para que el valor de referencia de Catastro sea inconstitucional hará falta que se acredite su alejamiento de la realidad. En otras palabras, será necesario demostrar que realmente se ha gravado un valor irreal.

El magistrado Conde Pumpido asegura en el voto particular emitido frente a la sentencia que las fórmulas de estimación objetiva no omite la capacidad económica. Más bien, únicamente la calcula de otra manera. No indica la base imponible de manera precisa. Se trata de una estimación de la manera más aproximada a la realidad que sea posible. Lo logra, utilizando distintos índices de riqueza muy vinculados al hecho imponible que pretende calcular. Su intención no es llegar al mismo resultado por otro camino. Pretenden que esto sea una especie de obstáculo para ser tenido en cuenta como una fórmula alternativa constitucionalmente legítima. El punto fundamental de su corrección se encuentra en descifrar si la diferencia que brindan ambos métodos se ubica dentro de los límites de tolerancia.

En primer lugar, será necesario para hacer frente a una posible declaración de inconstitucionalidad, demostrar que las valoraciones que son obtenidas aplicando el nuevo valor de referencia de Catastro no tiene relación con el valor real de la vivienda. Por otro lado, también debe haber una justificación para exigir el impuesto confirme a esta valoración objetiva. En lugar de intentar determinar el valor que realmente tienen los inmuebles.

El impuesto de plusvalía municipal constituye la segunda fuente de ingresos para las corporaciones locales y deja al año aproximadamente unos 2500 millones de euros.

El posterior real decreto-ley que fue aprobado por el Gobierno para adaptar la ley concedía seis meses a los equipos municipales para ajustar sus normativas al nuevo marco legal. Sin embargo, aún no hay constancia de que ese proceso se haya llevado a cabo. Tampoco de que se esté liquidando el tributo en base a nuevos criterios. Entre otras causas, afirman, debido a la complejidad técnica que significa el cambio.

En resumen se trata de un tema que debe resolver el Tribunal Constitucional cuando por algún Juzgado o Tribunal se plantee una situación de inconstitucionalidad para que examine si el valor de referencia de Catastro, un valor objetivo, puede imponerse como base imponible del ITP y del ISyD.

¿Qué sucede en caso de reclamo?

Debido a la reciente declaración de inconstitucionalidad del impuesto de plusvalía municipal por su sistema de cálculo, muchos de los contribuyentes han optado por reclamar la devolución de este tributo. Hasta el momento, la preocupación se encuentra enfocada en la posibilidad de que les sea impuesto el pago de las costas judiciales en caso de que finalmente el recurso contencioso fuera desestimado por el Juzgado.

¿Es posible limitar las condenas?

Existen algunas sentencias que posibilitan limitar la condena en costas.

La imposición de costas judiciales se encuentra regulada por la ley 29/1998 y afirma que se imponen a la parte que haya visto rechazadas todas sus pretensiones, excepto que aprecie y así lo razone, que el caso presentaba serias dudas de hecho o de derecho. Por lo general, la imposición de las costas aplica a la parte que vea rechazadas todas sus pretensiones, esta puede ser la Administración, o bien, el contribuyente. Y únicamente, en el caso de que se aprecie y razone por el Juzgado que el asunto presenta serias dudas de hecho o de derecho, es posible evitar la condena en costas.

Recurrir ante el Tribunal Superior de Justicia

Por otro lado, también existe la posibilidad de recurrir ante una instancia superior, nos referimos al Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Autónoma que corresponda. Esto siempre que la cantidad a reclamar por la plusvalía supere los 30 000 euros. De ser así, se impondrán las costas únicamente al recurrente que vea desestimado por completo su recurso.

Término medio

No obstante, contamos además con la posibilidad de que existe un término medio entre la imposición de costas y la exoneración de las mismas. Este término medio consiste en limitar la imposición de las costas a un importe máximo. En este caso, sin importar cuál sea la cantidad del asunto, el órgano judicial podrá establecer un valor determinado, que se tratará del máximo que podrá reclamarse por este concepto.

La presencia de vaivenes judiciales, puede servir para justificar la limitación en la imposición de costas judiciales. Por ejemplo, la sentencia de 22 de junio de 2021 del Tribunal Superior de Justicia de Madrid, ha limitado la condena en costas a un Ayuntamiento en un asunto de plusvalía municipal. El motivo fue que por la declaración de inconstitucionalidad de varios de sus preceptos reguladores y por la desorientación sufrida por sus aplicadores. Ante esta situación, el TSJ de Madrid afirma que debe bajar el valor de las costas en favor del propio Ayuntamiento.

Probablemente, durante los meses venideros, aparezcan diferentes criterios judiciales, y en algunos casos hasta contradictorios, sobre los efectos de la declaración de inconstitucionalidad, y su aplicación a los contribuyentes que hayan reclamado la plusvalía municipal luego del 26 de octubre. Esto podría significar la no imposición de costas a la parte que pierda el asunto en el Juzgado, o bien, la limitación de su importe.

¿Qué ocurre con la limitación de efectos de la declaración de inconstitucionalidad?

A todo esto también se agregan las preguntas con respecto a la limitación de efectos de la declaración de inconstitucionalidad. Esto se debe principalmente a que se está impidiendo a los contribuyentes que pueden recurrir de manera legal, es decir por medio de una liquidación o bien, solicitando la rectificación de su autoliquidación, ejercitar los derechos que le otorga la normativa tributaria. Esto puede tomarse como una vulneración del derecho a la tutela judicial efectiva. Ya que la sentencia del Tribunal Constitucional limita los efectos de inconstitucionalidad del impuesto de plusvalía municipal hacia el pasado y no permite hacer reclamos a quien no lo había hecho el día en que se dictó la sentencia, es decir, el 26 de octubre de 2021.

Es por este motivo que no resulta extraño pensar que nos encontramos frente a cuestiones que generan muchas dudas de hecho o de derecho. Todo esto podría justificar la no imposición de costas, o bien, su limitación, a la parte que pierda frente el Juzgado, o en una segunda instancia, ante el Tribunal Superior de Justicia.

En resumen, debemos tener en cuenta que cada vez que se inicia la vía judicial existe el riesgo de condena en costas. Sin embargo, también es una posibilidad que el órgano judicial opte por no imponer costas a la parte perdedora, o bien, a limitar su importe. En último lugar, debemos recordar que la condena en costas también puede resultar favorable al contribuyente, en el caso de que sus pretensiones fueran completamente estimadas. Esto le posibilitaría compensar los gastos de litigio o al menos, parte de ellos.

Luego de leer este post, nos interesa mucho saber cuál es tu opinión sobre el impuesto de plusvalía municipal. Si te interesa compartirla con nosotros, es posible hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a OI REAL ESTATE. Un equipo de profesionales se encontrará a tu disposición y te brindará la ayuda necesaria en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Desde Oi Real Estate queremos contarte cuáles son los puntos a tener en cuenta a la hora de alquilar pisos para estudiantes. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

Alquilar pisos para estudiantes es algo muy común en las ciudades universitarias, ya que la llegada de jóvenes para estudiar, tanto nacionales como extranjeros genera una alta demanda de vivienda que resulta sumamente estable. Hay dos tipos diferentes, por un lado los que se encuentran en la búsqueda de autonomía e independencia y por otro, los que debido a que las residencias no suelen ser nada económicas, se encuentran en la búsqueda de alquilar un piso.

Si te interesa la idea de alquilar pisos para estudiantes, este artículo es para ti. Aquí te contamos todo lo que necesitas saber al respecto.

Contratos de alquiler para estudiantes

Existen dos maneras diferentes de realizar un contrato para estudiantes:

Alquilar una habitación

En este caso se realiza un contrato por inquilino. En el contrato deberán figurar los datos de las dos partes además de los detalles de la vivienda. Cada inquilino deberá responder por su parte, de modo que los estudiantes no tienen más opción que ser muy responsables.

Alquilar pisos compartidos

En este caso, el contrato no debe hacerse por inquilino, sino que a todos los arrendatarios y debe albergar a todas las personas que van a habitar el piso. Los inquilinos en este tipo de contratos deben responder solidariamente, esto significa que si uno no llega con el pago de la renta o cualquier otro inconveniente, el resto deberá responder por él.

Sin embargo, el contrato no se trata de algo fijo, esto significa que se puede adaptar a la situación y a los intereses de ambas partes. Por ejemplo, es posible reponer un inquilino si uno decide retirarse. No obstante, es de gran importancia que todo esto quede reflejado en el contrato.

¿Cuáles son los beneficios de alquilar pisos para estudiantes?

Alquilar pisos para estudiantes nos brinda una gran cantidad de ventajas que debemos tener en cuenta, aquí te explicaremos cuáles son.

La duración

La duración es la principal ventaja que nos brinda alquilar pisos para estudiantes. Esto se debe a que, un curso escolar tiene una duración de aproximadamente 9 meses, esto quiere decir que durante ese periodo de tiempo vamos a obtener ingresos asegurados y además, la vivienda no se quedará vacía. Por otro lado, es importante tener en cuenta que la rentabilidad será mucho mayor si se opta por alquilar por habitaciones en lugar de alquilar la vivienda en la totalidad.

Casa vacía durante el verano

Otro punto a favor es que durante los meses de verano los estudiantes deben abandonar la ciudad para regresar a sus hogares. De este modo, contarás con la vivienda vacía y preparada para lo que tú desees. Por ejemplo, podrás utilizarla como segunda residencia para ti sin problemas o bien, como alquiler turístico.

La fidelidad de los estudiantes

Por lo general, los estudiantes suelen ser inquilinos muy fieles. Esto quiere decir que, tienen la costumbre de alquilar el mismo piso durante todos los años que les lleve la carrera. Si tienes suerte, podrás mantener la vivienda ocupada durante al menos, unos cuatro años.

Flexibilidad

En los alquileres de pisos para estudiantes contamos con mayor flexibilidad al momento de escoger el tipo de alquiler y las condiciones. Puedes elegir si te interesa alquilar por estancias medias, esto sería desde septiembre hasta enero o bien, desde enero hasta julio. También, puedes hacerlo por curso completo o a personas que vayan a realizar la carrera completa. De este modo, puedes controlar la rotación y recuperar la vivienda cuando sea necesario. Por otro lado, es posible establecer las cláusulas que se deseen, por ejemplo no hacer ruido en ciertos horarios, no realizar fiestas o no fumar, se trata de algunas de las más comunes.

El estado del inmueble

En el alquiler de pisos para estudiantes el inmueble se mantiene en buen estado. Esto es así principalmente porque los estudiantes tratan bien el mobiliario ya que es donde deberán vivir y estudiar durante mucho tiempo.

El impago no es común

Por lo general, los jóvenes no cuentan con un trabajo estable, esto quiere decir que son sus padres quienes se ocupan de pagar las rentas del alquiler y funcionan como avales. Resulta prácticamente imposible que todos los inquilinos dejen de pagar a la vez. De este modo, las pérdidas se minimizan.

Puntos en contra de alquilar pisos para estudiantes

Los beneficios son muchos, sin embargo, el alquiler de pisos para estudiantes también presenta varios puntos en contra que es importante saber antes de tomar la decisión.

Menor cantidad de ventajas fiscales

Una de las principales diferencias que hay entre el alquiler para estudiantes y el alquiler de vivienda habitual es que este se encuentra exento de pagar IVA, pero tiene que declarar los beneficios. Por otro lado, al alquilar pisos para estudiantes, no será tenido en cuenta como un alquiler de larga estancia, ya que el mínimo exigible es de un año. Además, no hay reducción en la Declaración de la Renta.

Es probable que haya incumplimiento de normas

Si bien se estimule en una cláusula del contrato, los estudiantes son personas jóvenes que quieren gozar de sus años de juventud. Es probable que organicen una fiesta a pesar de que el contrato pida lo contrario. De eso nunca podemos estar del todo seguros.

Consejos útiles

Si has tomado la decisión de alquilar pisos para estudiantes, pon atención a esta serie de consejos que te serán muy útiles para tu tranquilidad:

Contrato

En primer lugar es muy importante que todo quede reflejado por escrito en el contrato de alquiler. Se trata de un punto fundamental para resolver cualquier tipo de conflictos.

Fianza

Es necesario pedir fianza. Si bien se adquiere como una norma, pedir la fianza contrarresta cualquier posible desperfecto que se pueda generar.

Mobiliario

Otro punto importante es que el piso cuente con muebles básicos y simples. Recuerda que se trata de estudiantes que no poseen ingresos mensuales fijos. Es por este motivo que, lo más aconsejable es que la vivienda esté amueblada para que puedan llevar una vida normal con las comodidades básicas cubiertas. Esto abarca un sofá, mesa de comedor, sillas, televisión, cama, armario, escritorio, electrodomésticos, entre otros.

Realiza un inventario

Al realizar un inventario te aseguras de que todo se encuentra igual cuando los estudiantes dejen el piso. Además, te permite conocer cuáles fueron los daños causados por una persona y cuáles fueron ocasionados por el paso del tiempo.

Anunciar con tiempo

Es aconsejable que publiques tu anuncio antes del inicio del curso o bien, al final del anterior. Es habitual que se muden a finales del verano para lograr adaptarse.

Contrata un seguro

Contratar un seguro de hogar será de gran ayuda en caso de que suceda algo grave.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre alquilar pisos para estudiantes. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Desde Oi Real Estate queremos contarte algunos consejos para distribuir el espacio de los dormitorios pequeños de la mejor manera. Sin lugar a dudas podrás mantener muy ordenado y descansar cómodamente en él. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

Sin lugar a dudas, un dormitorio perfecto tiene que ser multifuncional, sin importar qué tan grande sea. Para lograrlo, una buena distribución es un punto fundamental.

Es cierto que hace tiempo este espacio era únicamente destinado al descanso. Sin embargo, en la actualidad la realidad es que los dormitorios son utilizados para realizar muchas tareas más, más aún luego de la pandemia del COVID-19. Se trata de espacios que han pasado a ser muy versátiles en los últimos tiempos. Más allá de tratarse del lugar donde descansamos luego de un día complicado, también albergan el vestidor, la zona de estudio o trabajo, nuestro espacio de lectura, en algunos casos hasta el gimnasio, entre otros.

Esta nueva versatilidad de los dormitorios hace que la distribución resulte fundamental, de modo que nos posibilite aprovechar al máximo el espacio en dormitorios pequeños, sacando el máximo provecho a cada rincón. Sin embargo, no debemos olvidar cuál es su función básica, es decir brindarnos un muy buen descanso. Los puntos fundamentales son, por un lado, respetar las medidas perfectas y por el otro, tener en cuenta la proporción adecuada.

Distribución ideal para dormitorios pequeños

Debes tener en cuenta que para que un dormitorio resulte cómodo debe ser posible trazar un círculo de unos 260 cm de diámetro. De este modo, te permitirá añadir una cama de 135 o 150 cm y contarás con el espacio libre alrededor suficiente para moverte con comodidad.

Recuerda que el blanco, las maderas en tonos claros, cualquier detalle de cristal pueden ser grandes aliados para potenciar y aligerar el espacio. Se trata de elementos que no pueden faltar en un dormitorio pequeño.

Ubicación de la cama

Lo ideal es despertarse y contar con vistas al comenzar el día. Para conseguirlo debes ubicar la cama en paralelo o bien, frente a la ventana. El hecho de tener vistas al exterior generará que logres percibir el espacio más grande de lo que en realidad es.

Esconde el armario

Otro punto importante es disimular bien el armario. Se trata de la pieza que más espacio ocupa ya que por lo general cuentan con 60 cm de fondo. Para cada persona se calcula un cuerpo de aproximadamente 80 cm o 1 metro de ancho. De esta forma podrá organizar sus prendas sin inconvenientes.

Medidas que debes tener en cuenta para un dormitorio

Las medidas son muy importantes para poder movernos con soltura y para que el espacio se vea organizado. Pon atención para poder distribuir el espacio de los dormitorios pequeños de la mejor manera.

El espacio que rodea la cama

Lo más aconsejable es dejar un espacio de unos 60 cm a cada lado de la cama. De este modo será posible acceder a ella sin tener de manera cómoda y sin inconvenientes.

Entre la cama y el armario

La distancia mínima recomendada es de 1 m de este modo podrás abrir las puertas sin problemas. Recuerda que en un dormitorio pequeño lo ideal son los armarios con puertas correderas, esto te ahorrará bastante espacio. Si te decides por esta segunda opción con un espacio de unos 80 cm entre la cama y el armario será suficiente.

Aprovecha cada rincón disponible

Una gran idea para un dormitorio pequeño es aprovechar el espacio bajo la ventana. Esta zona es ideal para crear tu espacio de estudio o de trabajo. Solo debes añadir un tablero de 1 m de largo y 30 cm de fondo. Verás como aquel espacio desperdiciado ahora es un lugar muy útil.

Un dormitorio para los más pequeños

La distribución ideal para un dormitorio infantil debe incluir una zona de juegos, una zona de estudio y por supuesto, una de descanso. Aquí van algunos consejos para conseguirlo.  

Opta por muebles a medida

Sin lugar a dudas, los muebles a medida son perfectos para sacarle el mayor provecho a nuestro espacio. Ten en cuenta que, lo más aconsejable es que la distribución siga las paredes de modo que deje vacía un amplio sector en el centro de la habitación para jugar. El tamaño mínimo ideal para esta zona es de 150 x 150 cm.

Utiliza literas

Si tienes niños que comparten el dormitorio, una de las mejores opciones para liberar espacio son las literas. Sin dudas se trata de una opción cómoda y con un gran poder estético que a los niños les atraerá mucho. Por otro lado, también permiten utilizar su estructura para crear espacios de almacenaje de los más creativos

Dormitorios juveniles

Está claro que los niños crecen muy rápido, y no es lo mismo un dormitorio infantil que la habitación de un adolescente. Pon atención a estos tips.

El armario

Es necesario contar con un espacio mínimo de 40 cm de fondo por 120 de ancho. Lo mejor es optar por los interiores flexibles. De este modo será posible separar las baldas a medida que vayan creciendo y su ropa aumente de tamaño.

Una zona de estudio

Llegará un momento en que tus hijos comiencen a tener más libros que juguetes en su habitación. En este caso lo ideal es hacerles una librería no más alta de 180 cm. Lo más aconsejable es fijarlas a la pared para mayor seguridad.

Un cabecero multifunción

Una buena idea es optar por un mueble a medida de aproximadamente unos 20 cm de profundidad. De modo que al mismo tiempo que hace de cabecero, también te brindará un espacio de almacenamiento extra. Además, sirve de repisa para el despertador, entre otros.

Una mesa para estudiar

La medida mínima para esta pieza es de 120 cm de largo x 60 cm de ancho. Si se trata de un dormitorio compartido, bastará con agregar 80 cm de ancho.

Las baldas no pueden faltar

Las baldas son elementos muy útiles, puedes crear una encantadora librería a su altura con unos 30 cm de fondo. Si son niños pequeños, lo ideal es no ubicarlas bajo la ventana por una cuestión de seguridad.

¿Qué te parecieron estas ideas para distribuir dormitorios pequeños de la mejor manera? Déjanos tu comentario, en Oi Real Estate nos interesa saber tu opinión.

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Desde Oi Real Estate queremos contarte todo sobre las alfombras de madera, una tendencia que además de decorar el ambiente, añade calidez. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

Sin lugar a dudas, el suelo de la casa es uno de los elementos más importantes cuando hablamos de decoración de interiores. No se trata únicamente de que con el paso del tiempo contemos con una mayor variedad de materiales novedosos y muy atractivos en mercado. La evolución de estos materiales también ha logrado también, brindarnos recursos de lo más interesantes con el fin de vestirlos para crear un espacio increíble. Con respecto a los complementos novedosos para vestir los pisos, las alfombras de madera se llevan el primer puesto.

Alfombras de madera

La versatilidad es una de las principales características de este tipo de alfombras. Se trata de piezas que además venir en distintos colores, también puedes encontrar de diferentes tamaños e incluso, personalizadas.

Fácil mantenimiento

A diferencia de los clásicos textiles, este tipo de alfombras requieren de un mantenimiento sumamente simple. Será suficiente con barrer su superficie de vez en cuando y pasar un paño humedecido. Ten en cuenta que el aceite de linaza es uno de los mejores aliados para conservarlas de la mejor manera.

Versatilidad

Las alfombras de madera representan una gran alternativa a las alfombras fabricadas con otro tipo de materiales más tradicionales. Una opción muy moderna y de gran versatilidad que te permitirá vestir los suelos de diferentes estilos decorativos sin problema.

Muy resistentes

Además de su sencilla limpieza, si hay una característica que las hace sumamente interesantes es su increíble resistencia al desgaste por el paso del tiempo. Podrás colocarlas en el salón, el dormitorio, el comedor e incluso, en exteriores, sin preocuparte por su durabilidad. Se trata de piezas que resultan muy atractivas y duraderas, también, existen incluso tratamientos que te permitirán extender aún más su longevidad.

Para todos los espacios

Su gran versatilidad es otro de los beneficios que las alfombras de madera tienen para ofrecernos. Estas piezas son elaboradas a partir de listones de madera natural. Si bien podemos encontrar modelos con diferentes entramados, lo más destacado es que se trata de elementos aptos para todo tipo de espacios.

El punto clave se encuentra en la gran variedad de tamaños que hay disponibles en el mercado. Incluso, también está la posibilidad que ofrecen algunos fabricantes de realizarlas a medida brindándonos la posibilidad de elegir hasta los listones que va a llevar.

Calidez

Uno de los principales atractivos de esta materia prima es la enorme cantidad de acabados y tonalidades que podemos encontrar en las alfombras de madera. Se trata de una seña de identidad que se encuentra muy presente en estas piezas. Puedes optar por una alfombra de madera oscura para decorar espacios más bien sobrios, en tonos claros para potenciar la luminosidad y la amplitud de la estancia, con acabados caramelo para darle un aire cálido a los ambientes, entre muchas otras opciones.

Incluso, existe la opción de pintarlas con barnices de color y otros tratamientos. Te darán la posibilidad de estrenar una alfombra cada vez que quieras darle un toque diferente a tus espacios.

Precio

Por otro lado, como si no fuera suficiente con todo esto, otra de las ventajas que estas piezas nos brindan es su precio. Si la comparamos con los verdaderos suelos de madera, la inversión resulta realmente muy baja. No obstante, ten en cuenta que siempre debes elegirlas en su justa medida, cuentan con la capacidad de llevar a las estancias la misma calidez que los suelos de madera natural.

¿Cómo incorporarlas a la decoración de nuestro hogar?

Resulta muy difícil decirles no a estas novedosas alfombras, el precio, la variedad de colores y tamaños, su gran resistencia, todos son puntos a favor. Además, del mismo modo que cualquier otro tipo de alfombras, nos brindan una gran calidez en nuestro ambientes. Sin embargo, al momento de incorporarlas en la decoración de nuestro hogar es necesario tener en cuenta ciertas peculiaridades.

Irán muy bien combinadas con una gran variedad de pavimentos. Esto abarca desde suelos de microcemento hasta suelos de barro, pasando por revestimientos cerámicos e incluso, baldosa hidráulica. El punto clave se encuentra en generar contraste, de esta manera lograremos que su presencia destaque y se transforme en un punto focal de lo más interesante en la decoración de su salón, dormitorio, entrada o cualquiera espacio donde te agrade colocarla.

Otras opciones

Si buscas una alternativa más económica que las alfombras de madera, te pueden interesar aquellas que imitan el material. Por ejemplo, los diseños vinílicos te presentan una infinita cantidad de posibilidades, desde diseños que logran evocar los suelos de madera más nobles, piezas rústicas que recuerdan troncos recién talados, entre muchos otros. Las opciones son realmente muchas, sin embargo, la realidad es que su capacidad para brindar calidez a los ambientes es mucho más limitada que las de madera real.

De todas formas, si tampoco este tipo de alfombras te logra convencer existen más alternativas. En el mercado podrás encontrar una amplia variedad de materiales naturales que te ayudarán a brindar ese toque cálido a tus espacios sin optar por la madera. Por ejemplo, las alfombras de yute, bambú e incluso, las de sisal, son opciones de lo más interesante que, además, son tendencia en decoración.

¿Qué te opinas sobre las alfombras de madera para decorar y vestir los suelos de tu casa? Déjanos tu comentario, en Oi Real Estate nos interesa saber tu opinión.

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Desde Oi Real Estate queremos contarte cuáles son las tendencias decorativas para tu dormitorio 2022. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

Algunas tendencias comienzan a asomar de manera tímida mientras otras se mantienen pisando fuerte desde hace ya algunos años. Aquí van las tendencias que van a tener lugar en tu dormitorio 2022.

Bases en tonos neutros

Se trata de una tendencia que ya lleva un tiempo en el mundo de la decoración de interiores y que logra mantenerse en pie este 2022. Al momento de pensar en la decoración del dormitorio por lo general optamos por el uso de tonos suaves que ayudan a potenciar el descanso.

Hasta el momento se viene utilizando mucho el blanco en todos sus matices, el beige y el color arena en paredes. Sin embargo, ten cuidado, porque en 2022 se sumarán otros tonos protagonistas. Por ejemplo podremos ver rosas en tonos muy claros, celestes, grises y greige, esa perfecta fusión entre el gris y el beige, creando un tono muy cálido y relajado. Por otro lado, el verde empolvado es uno de los colores más elegido este 2022. Un color que nos recuerda a la vida en el exterior y a la naturaleza. Puedes combinarlo con un rosa para la ropa de cama.

El color gris

Dormitorio 2022

Si te interesa crear un dormitorio moderno, lo más aconsejable es que utilices el color gris. Puedes aplicarlo en todas sus tonalidades, suave, media e, incluso, intenso, casi llegando al negro. Podemos verlo tanto en las paredes, en todas o bien, en una sola, como también en la ropa de cama e incluso, en el cabecero tapizado, entre otros.

 Murales que potencian el espacio

Dormitorio 2022

Los murales o bien, algún papel pintado, pueden ser muy útiles a la hora de generar una conexión con la naturaleza en tu dormitorio 2022. Opta por algún paisaje que logre evocar hermosos recuerdos de algún bonito viaje para que tu habitación se vea increíble y muy especial. Una gran idea es ubicarlo en la pared del cabecero. Recuerda que los colores que elijas deben aportar serenidad y elegancia al espacio.

Los cabeceros

Dormitorio 2022

Se trata de colocar cabeceros tapizados, pueden ser lisos, tachuelas o en capitoné, sin lugar a dudas ganan frente a los de madera que se encuentran en un segundo lugar. Ten en cuenta que este tipo de cabecero no logrará llevarse todas las miradas él solo, será necesario compartirla con un encantador papel pintado. En este 2022 los diseños con motivos botánicos cobrarán mayor fuerza.

Ropa de cama en tonos empolvados

Dormitorio 2022

Otra de las tendencias se llevarán este 2022 es el uso de los tonos empolvados para la ropa de cama. Se trata de verdes, rosas, grises o azules, son perfectos para transmitir paz y serenidad. Sin lugar a dudas tu dormitorio 2022 se verá muy acogedor y elegante con estos colores.

Las fibras naturales no dan el brazo a torcer

Dormitorio 2022

Ese gran afecto por lo natural en los tejidos ahora también llega a los muebles y complementos. Es por este motivo que, en este 2022, la fibra natural logra mantenerse muy presente en el mundo de la decoración. La podrás ver en los bancos a los pies, taburetes, sillones, lámparas, entre otros. Los materiales naturales ayudan a crear ese vínculo con el exterior, además de aportar calidez y ser muy ligeros visualmente.

Un espacio muy versátil

Dormitorio 2022

Ya lo podíamos prever durante 2021. Los dormitorios no solo nos han servido para descansar, también han hecho las veces de oficinas e, incluso, algunos hemos realizado ejercicios de relajación. Se trata de un espacio multifuncional que continuará siéndolo en el 2022. Si todavía no lo has puesto en práctica, elije el rincón más luminoso para el escritorio que te servirá también como tocador en tus ratos de ocio.

Si tu dormitorio no cuenta con el espacio suficiente para ubicar un escritorio no te preocupes. Puedes colocar una balda justo debajo de la ventana, de este modo podrás transformar este espacio vacío en uno muy funcional. No por ser pequeño debe dejar de lado la versatilidad.

Coloca lámparas suspendidas

Dormitorio 2022

Se trata de otra tendencia que podemos ver en los dormitorios este 2022. Las lámparas suspendidas a los lados de la cama le darán un estilo muy sofisticado a tu habitación. Pueden ser de fibra natural, metal o cerámica, estas lámparas se deslizan desde el techo a ambos lados de la cama brindando a los dormitorios un carácter muy especial y novedoso.

La importancia del orden

Dormitorio 2022

Sin lugar a dudas, mantener el espacio bien organizado continúa siendo fundamental en el 2022, ayudará a potenciar la relajación y el descanso. Para conseguirlo, nada mejor que las estanterías abiertas y los estantes flotantes que además de ser muy ligeros visualmente, nos ayudarán a mantener el espacio muy organizado.

No pueden faltar las plantas

El espíritu ecológico se encuentra muy instalado en nuestros hogares. Siempre nos preocupamos por elegir materiales sostenibles e incorporamos a la decoración todo aquello que nos conecte con la vida al aire libre. Es por este motivo que, las plantas naturales, tanto pequeñas como de gran tamaño, son una parte fundamental en la decoración de tu dormitorio 2022. 

Dormitorio en suite

En este 2022 los dormitorios en suite son una tendencia. Sin dudas, se trata de una reforma que ha estado presente en gran cantidad de proyectos de 2021 y continuará siendo del mismo modo el 2022. Integrar el baño en el dormitorio resulta sumamente cómodo, algunos incluso pasan las barreras y fusionan estas dos estancias.

Mucha madera

La búsqueda de materiales naturales encuentra su mayor exponente en la madera. No encontraremos ningún dormitorio en 2022 que no posea alguna pieza donde se encuentre esta materia prima. Podremos verla en espejos, mesas de noche, cómodas, aparadores, pies de lámpara, entre muchas otras opciones.

Cortinas largas con caída

Este 2022 podemos ver en los dormitorios cortinas con caída larga. Ya era hora de que volvieran a ocupar su espacio en el mundo de la decoración. Principalmente se utilizan lisas, pueden ser de lino más o menos grueso. Sin dudas una opción que le dará un toque cálido y especial a tu habitación.

¿Qué te parecieron estas tendencias de decoración para tu dormitorio 2022? Déjanos tu comentario, en Oi Real Estate nos interesa saber tu opinión.

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Desde Oi Real Estate queremos contarte qué dicen los expertos inmobiliarios sobre el mercado del alquiler 2022. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

Entre las principales situaciones que afectarán el mercado del alquiler 2022 se encuentran la ley de vivienda, la inclinación de los inquilinos por inmuebles en la periferia de las grandes ciudades en lugar del centro y la vuelta de las viviendas de alquiler turístico a su negocio, abandonando el alquiler a largo plazo, así como también, la falta de oferta. Luego de atravesar dos años difíciles por la pandemia del COVID-19 todo indica que este 2022 será posible recuperar algo de normalidad. Desde Aquí te contaremos qué piensan los profesionales en el sector sobre el mercado del alquiler 2022.

¿Qué se espera del mercado del alquiler 2022?

Todos los expertos aseguran que la nueva ley de la vivienda, con su consecuente incertidumbre jurídica y límite de precios para las zonas tensionadas, nos traerá un 2022 bastante agitado en el mercado del alquiler.

Con respecto al mercado del alquiler para 2022, es probable que nos encontremos con una baja en el precio del alquiler a nivel nacional de entre el -4% y -5% interanual. Estos descensos han afectado durante el 2021 y continuarán siendo tendencia para el inicio del 2022. La baja de demanda en las grandes ciudades y la búsqueda de la periferia es una de las causas fundamentales de esta caída. Sin embargo, se piensa que la vuelta de la población itinerante, es decir, estudiantes de ciclos superiores y personas que vienen a trabajar al país, así como también la disminución de oferta de la vivienda, debido a de la ley del alquiler y la vuelta del alquiler a corto plazo, son motivos por los que el coste del alquiler 2022 podría llegar a subir.

Las dudas generadas por la nueva ley de vivienda, según afirman la mayor parte de los profesionales, podría generar que muchos de los inmuebles de particulares que tienen en alquiler se pasen al alquiler turístico o bien, a la venta de vivienda. Esto se debe a que el mercado no se ve tan afectado por la ley y con una subida de costes moderada pero estable.

Caídas del mercado

El mercado del alquiler ha atravesado caídas muy importantes en el precio. En algunas ciudades como Barcelona o Madrid se han registrado caídas de hasta un -15% desde inicios de 2021.

Esta bajada se debe principalmente a la disminución de la demanda en las zonas céntricas de las grandes ciudades y el debilitamiento de la participación de las franjas de edades más maduras. Todo esto ha generado la moderación y regulación de los precios.

Las bajas en el precio del alquiler continuarán siendo tendencia para inicios de 2022. Una situación que se verá reflejada en la economía de los ciudadanos y que será de gran ayuda a la hora de mejorar su accesibilidad a la vivienda en las zonas más tensionadas.

Es cierto que la tendencia a la moderación del precio del alquiler en España comenzó antes de la aparición del COVID-19. Sin embargo, la realidad es que la pandemia solo logró acelerarla. Los descensos han sido generalizados en un amplio sector de España, unas bajas que han sido especialmente acusadas en los municipios más turísticos. Los precios del alquiler deberán estabilizarse e iniciar un moderado camino en subida mientras la economía se acerca a un nivel precrisis y a medida que el turismo internacional comience a normalizarse.

En el mercado del alquiler será fundamental seguir muy de cerca las negociaciones vinculadas al anteproyecto de ley por el derecho a la vivienda. Esto se debe a que en él se introduce un nuevo instrumento regulatorio para que gobiernos autonómicos y ayuntamientos logren declarar cuáles son las zonas con alquileres tensionados. El objetivo es limitar los costes del alquiler en estas zonas.

Subidas del mercado

Con respecto al alquiler de la vivienda podemos encontrar una subida del precio de la renta entre un 3% y un 5%. En Cataluña no importa cómo afectará la ley de vivienda porque ya se ha llegado a los precios máximos.

En lo que resta de España la ley de alquiler no se pondrá en marcha aún y lo más probable es que veamos una reactivación del mercado como consecuencia de las mejores condiciones arbitrarias y de la llegada de la población volátil. Se trata de la población que va y viene, esto abarca a estudiantes universitarios y de postgrado, personas que vienen a trabajar a España, personas que se cambian de Comunidad Autónoma, entre otras.

Estos puntos generarán que el precio del alquiler 2022 suba entre un 3% y un 5%. La vuelta de la población itinerante va a marcar un antes y un después en el mercado de alquiler. Principalmente tiene que ver con que, más aun en las grandes ciudades, las viviendas que se encontraban destinadas al alquiler de temporada vuelvan a su mercado, dejando de lado el alquiler a largo plazo.

Ley de Vivienda

El mercado del alquiler deberá hacer frente a los cambios ocasionados por la nueva Ley de Vivienda pactada por el gobierno y sus socios. Ya hay varias comunidades autónomas, como la de Madrid, que han anunciado que no introducirán límites al alquiler ni incluirán parte de los incentivos fiscales para propietarios. En estas regiones, se espera que no se ocasionen cambios significativos con respecto al 2021, donde el precio medio del alquiler, ya baja de media más de un 7%. Es necesario aclarar también que en el último trimestre el número de regiones en las que ha bajado el coste del alquiler sube a trece. Sin embargo, el temor es que en las regiones en las que se implanten estos límites, se disminuya la oferta de pisos disponibles para alquilar y por ende se aumenten los precios.

Otra forma de ver esta situación nos lleva a analizar que el posible escape de muchas de estas viviendas a la venta, combinado con las condiciones del mercado de la compraventa para 2022 que implica bajos tipos de interés, recuperación del mercado de trabajo, entre otros, puedan llevar a muchas personas a optar por la compra, en lugar del alquiler.

Alquiler turístico o venta

También se prevé que, debido a la nueva ley de vivienda, muchos inmuebles en alquiler pasarán a la venta o bien, al alquiler turístico.

El mercado de alquiler 2022 se reactivará con fuerza luego de la pandemia del COVID-19. Se generará un gran traspaso de los pisos turísticos que estaban siendo alquilados con contratos convencionales.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Desde Oi Real Estate queremos contarte todo lo que debes saber sobre la decoración estilo Hygge. Continúa leyendo el artículo para llenar tus ambientes de un estilo único y especial.

El estilo decorativo Hygge es de origen danés, en un primer momento fue concebido como una tendencia vinculada más bien a una filosofía, a un estilo de vida. Luego con el paso del tiempo también fue encontrando un lugar dentro del mundo de la decoración de interiores. En el ámbito del interiorismo, su principal característica es la búsqueda de una estética bastante similar al minimalismo donde lo fundamental es la comodidad y la simpleza. Aquí te contaremos cuáles son los puntos clave del estilo decorativo Hygge.

¿Qué es el Hygge?

La filosofía Hygge se basa en los siguientes principios:

En primer lugar, es necesario dedicar un momento a diario a realizar cualquier actividad que nos relaje o bien, para compartir un buen momento con un ser querido.

Debemos mantener una actitud hogareña. El espíritu del Hygge puede llevarse a cualquier lugar, pero lo más habitual es en el hogar.

Es importante poner atención al ambiente. Se trata de un punto que ayuda a potenciar la experiencia. Consiste en encender velas, poner música y cuidar los más mínimos detalles.

Por último, debemos relajarnos y disfrutar del momento. La comodidad es fundamental.

Por lo general, se suele vincular la actitud Hygge con una manera de vivir que va bien en invierno. Esto se debe, principalmente, a que en Dinamarca los inviernos suelen ser muy extensos y sumamente fríos. Durante el invierno hay días que cuentan solo con cuatro horas de luz solar. Es por este motivo que la gente pasa más tiempo en el interior de sus hogares, por lo que buscan estar cómodos y relajados.

Sin embargo, el estilo de vida Hygge puede aplicarse también en otras temporadas y climas sin inconvenientes. La idea base del Hygge es sentir que estamos en casa, muy relajados y dejar de lado todas las inquietudes que nos aquejan.

Si te interesa decorar tu hogar siguiendo las pautas del estilo Hygge es necesario darle un lugar muy importante a la luz natural, así como también a los colores en tonos suaves, la pintura lisa, la madera tampoco puede faltar, las flores y las velas. Se trata de crear una atmósfera íntima y sumamente cómoda.

La importancia de la luz natural

La luz natural es un punto fundamental para la decoración Hygge. Al tener sus orígenes en un país escandinavo, donde no cuentan con muchos días de sol, la luz natural es uno de los elementos más importantes. Se le brinda especial atención al buen uso de las ventanas, dejando de lado cualquier tipo de elemento que pueda impedir el paso de la luz durante el día. Si deseas de todos modos colocar algún tipo de cortina, ten en cuenta que debe ser lo más liviana posible y lo más aconsejable es que se trate de algún tejido orgánico.

Los colores en tonalidades suaves

Los colores suaves son otro punto fundamental en el estilo Hygge. Los tonos más utilizados son el blanco, marrón y beige, se trata de colores que potencian la claridad de cualquier habitación y esto genera que se perciba el espacio más grande de lo que en realidad es. Por otro lado, también debemos deshacernos de todos aquellos elementos que no resultan imprescindibles para nuestra vida. El objetivo de este estilo es no sobrecargar los espacios y potenciar la fluidez de todo el conjunto en general.

Pintura lisa en lugar de papel pintado

Debido a la profunda búsqueda de crear ambientes que reflejen una gran simplicidad lo más aconsejable es dar varias capas de pintura lisa, de este modo evitaremos recargar demasiado las paredes. Recuerda siempre utilizar colores en tonos suaves, como los que hemos mencionado más arriba. Es por estos motivos que, a pesar de que nos agraden mucho los diseños geométricos en los revestimientos o bien, los papeles pintados, poseen un carácter barroco que no dejará ver el objetivo final del estilo decorativo Hygge.

No podemos dejar de lado la calidez de la madera

La madera es el material estrella para los muebles del estilo Hygge. Por lo general, se opta por el uso de este material debido a su origen vegetal. Además, también se tiene muy en cuenta la insuperable calidez que lograr aportar a cualquier estancia de la casa. Por otro lado, este material es muy utilizado para los suelos, puede ser tanto como tarima o parquet. Con respecto a los complementos, lo más aconsejable es utilizar tejidos como por ejemplo el algodón, la lana, el cáñamo o el lino. Sin lugar a dudas, le darán un toque muy natural y aún más cálido a tus espacios.

Añade flores a la decoración del hogar

Siempre es importante contar con un ornamento de flores. Es probable que en un principio pueda parecer demasiado rústico, sin embargo, colocar varias plantas y ramos tanto en las ventanas como en las mesas, o bien solo pétalos por diferentes partes de la casa le darán un encanto muy particular a tu hogar. El estilo Hygge le da un lugar muy importante al elemento vegetal, esto se debe a su gran capacidad de conectarnos con la naturaleza.

La intimidad que aportan las velas

Las velas son el elemento perfecto a la hora de crear una atmósfera íntima. No es necesario que sea pleno invierno o Navidad para poder encenderlas en casa. Su llama puede estar presente durante todo el año, incluso en las épocas de más calor. Durante la noche, son ideales para crear una atmósfera sumamente acogedora y especial. Se verán muy bien tanto en espacios interiores como en exteriores. Para evitar accidentes lo ideal es colocarlas dentro de frascos, de este modo evitarás que las afecten las corrientes de aire. Si se trata de velas perfumadas, ten en cuenta que los aromas no resulten demasiado fuertes, busca opciones más sutiles y suaves.

Si sigues al pie de la letra cada uno de estos pasos lograrás conseguir un estilo decorativo Hygge en tu hogar. La filosofía Hygge busca una forma de vida basada en disfrutar al máximo de aquellos momentos compartidos con nuestros seres queridos. En resumen, se trata de sentirnos a gusto con nosotros mismos y también, con los demás. ¿Qué mejor que hacerlo en un lugar donde la simpleza y la comodidad abundan?

¿Qué opinas sobre el estilo decorativo Hygge? ¿Te animarías a aplicarlo en tu hogar? Déjanos tu comentario, en Oi Real Estate nos interesa saber tu opinión.

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