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Comprar piso en Poblenou

26 mayo, 2022 No hay comentarios

Desde Oi Real Estate queremos contarte cómo comprar piso en Poblenou. Continúa leyendo el artículo para saber más de este increíble lugar.

En este artículo encontrarás:
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El Poblenou
La arquitectura
Els Pescadors
Disseny Hub
Ulls Blaus
El mercado inmobiliario en Poblenou
Artistas y emprendedores
El rediseño de la Diagonal
Comprar piso en Poblenou

El Poblenou

El Poblenou es un distrito muy amplio. Cuenta con una gran cantidad de cafeterías y bares de tapas muy modernos junto al bulevar Rambla de Poblenou. Por otro lado, también presenta diferentes fábricas restauradas que albergan oficinas de tecnología y salas de exposición de diseño. Entre las principales atracciones que rodean la Plaza de las Glorias Catalanas, podemos encontrar el mercado de pulgas de Encantes Viejos, el Museo del Diseño de Barcelona y el rascacielos Torre Agbar, diseñado por Jean Nouvel. La playa del Bogatell.

La arquitectura

La gran renovación urbanística presente en Poblenou tiene ciertas consecuencias arquitectónicas. De hecho, el más famoso es la Torre Glòries que Jean Nouvel diseñó tomando como inspiración los cálculos funiculares de Gaudí. Sin embargo, a su vera aparecen otros ejemplos increíbles como, por ejemplo, Media-Tic, se trata de un edificio de Enric Ruiz-Geli o el hotel Meliá Barcelona Sky, un gran rascacielos diseñado por Dominique Perrault.

Els Pescadors

Uno de los lugares más clásicos de Poblenou es Els Pescadors. Se trata de lugar con mucha historia, sin embargo, ha evolucionado a lo largo de 40 años hasta transformarse en uno de los mejores locales de pescado y marisco de toda la ciudad. La gran calidad de su producto y su ambiente refinado pero con alma de pueblo, lo transforman en un lugar único.

Disseny Hub

En Poblenou podemos encontrar dinamismo, arte y diseño. Sin dudas, faltan muchos años, y esfuerzos, para lograr estar a la altura de distritos tan artísticos como Wynwood en Miami o Chelsea en Nueva York, no obstante, debemos reconocer que Poblenou va muy bien encaminado. Una muestra de ello es el Disseny Hub, se trata de un centro de “coolture” que reúne el Museo de Diseño de la ciudad, el centro de diseño FAD y una maravillosa biblioteca general y especializada.

Ulls Blaus

Se trata de un espacio no muy masificado, pero tremendamente artístico. El espacio Ulls Blaus, es un hub creativo de artesanía y reciclaje donde prácticamente todo tiene cabida. Los viernes durante la noche el local logra su máximo apogeo con artistas visuales emergentes o música en directo que le dan todavía más vida esta impresionante galería. No se encuentra muy lejos de de NIU, otro espacio alternativo de arte múltiple para artistas futuros. Allí, la música electrónica es la norma, sin embargo, todo es posible, excepto comer, aunque sí se puede beber.

El mercado inmobiliario en Poblenou

Ubicado en el medio de Sant Martí, el barrio del Poblenou se trata de uno de los más grandes de Barcelona. Es el único que conserva una rambla original en este distrito.

El Poblenou se extiende desde la misma Avenida Diagonal hasta el mar, si bien, su influencia va más allá. Administrativamente, la zona cuenta con tres barrios distintos. El Parc-la Llacuna del Poblenou, que integra el gran barrio con la Plaza de Glòries y Fort Pienc. Provençals del Poblenou, ubicado por encima de la Diagonal y poseedor del gran Parque Central del Poblenou, y El Poblenou propiamente dicho, situado entre la Vila Olímpica y Diagonal Mar-Front Marítim.

Sin lugar a dudas, a nivel de ubicación, El Poblenou ha sido siempre una zona bastante autónoma. Bastante lejos del centro de Barcelona y, desde el cambio urbanístico de las olimpiadas, sumamente atractiva para los turistas y barceloneses que deciden alejarse un poco del núcleo urbano.

Artistas y emprendedores

No obstante, al poner en valor un entramado urbano que combina la distribución del Eixample con el casco antiguo, una gran cantidad de artistas, creativos y emprendedores han optado por instalarse aquí. De forma muy especial, entre las calles que rodean tanto la Rambla del Poblenou como la calle Marià Aguiló.

Entre otros usos, el aprovechamiento industrial ha dado lugar a la instalación de oficinas y edificios residenciales. Las viviendas ubicadas en la parte céntrica y alta del barrio, por lo general, están rodeadas de pequeños comercios. Por otro lado, la zona sur, ubicada cerca de la playa, cuenta con un mayor número de restaurantes y lugares de ocio.

En ciertas zonas predominan las construcciones de tipo industrial. Algunas centenarias y distribuidas entre las típicas islas de casas de Cerdà. Por su lado, en el centro del Poblenou abundan las fincas con altura media, construidas entre 1930 y 1970. En la rambla principal son muy comunes los bloques más contemporáneos, construidos con acabados de calidad para residentes de clase media.

El rediseño de la Diagonal

De cara a este núcleo, la parte alta del Poblenou presenta edificios destinados tanto a viviendas como oficinas. Han sido edificados entre los años 1990 y el 2000. Se trata de propiedades que aprovechan el rediseño de la Diagonal como nuevo eje de comunicación entre el centro urbano y Port Forum.

Los precios rondan los 3200 euros por metro cuadrado en Provençals del Poblenou. Por su lado, en El Parc i la Llacuna o El Poblenou se mueven entre los 4100 y los 4400 euros por metro cuadrado.

Comprar piso en Poblenou

Si te interesa comprar piso en Poblenou, en Oi Real Estate podemos ayudarte. Contamos con una experta inmobiliaria en Poblenou, puedes comunicarte con ella en este momento por teléfono 934 59 27 54 o por whatsapp en el +34600001186

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Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre comprar piso en Poblenou. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Comprar piso en Sant Martí

En Hipotecas

¿Cuánto dinero deberán destinar los hogares para pagar la hipoteca en 2023?

26 mayo, 2022 No hay comentarios

Desde Oi Real Estate queremos contarte qué cantidad de dinero se prevé que deberán destinar las familias a pagar la hipoteca en 2023. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

En este artículo encontrarás:
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¿Qué es el Euribor?
La situación actual del Euribor
¿Cuánto dinero deberán destinar los hogares para pagar la hipoteca en 2023?
¿Qué es el esfuerzo hipotecario teórico?
¿Cómo seguirá evolucionando esta situación?
Un aumento en el precio de la vivienda

¿Qué es el Euribor?

Euribor es el acrónimo de Euro Interbank Offered Rate, se trata del tipo europeo de oferta interbancaria. Esto significa que, cuando hablamos del Euribor, nos referimos al índice de referencia más utilizado para calcular la revisión de los tipos de interés variable en los préstamos hipotecarios. Es por este motivo que el Euribor tiene una gran importancia y resulta fundamental seguir su evolución, principalmente, en el mes que nos toca llevar a cabo la revisión del préstamo hipotecario.

En España existe desde el 1 de enero de 2000, cuando reemplazó al Míbor, que todavía se continúa publicando ya que solo se utiliza para los préstamos hipotecarios firmados con anterioridad y que así lo hayan pactado.

La situación actual del Euribor

El Euríbor 2022 ya ha logrado a alcanzar una cifra positiva por primera vez en seis años. Para ser exactos, se trata de una cifra de 0,05 %. La realidad es que, si bien no se aleja demasiado de la línea divisoria entre positivo y negativo, sí implica la preocupación de muchas familias, ya que generará un encarecimiento del valor de los préstamos hipotecarios.

¿Cuánto dinero deberán destinar los hogares para pagar la hipoteca en 2023?

Se trata de un giro en las previsiones del mercado hipotecario como consecuencia de la guerra en Ucrania. Esto, sin lugar a dudas, ha potenciado la tensión inflacionista en Europa, y de cara al más que probable giro en la política monetaria del Banco Central Europeo (BCE). La subida de tipos oficiales ya ha impulsado al Euribor a positivo por primera vez en seis años, lo que implicará un esfuerzo hipotecario mucho mayor para las familias. Se prevé que los hogares tengan que destinar aproximadamente un 36,6% de los ingresos para pagar la hipoteca a fines de 2023.

La muy probable subida de los tipos de interés oficiales a partir de este verano podría afectar a la demanda de vivienda y también, al esfuerzo hipotecario que deben hacer las familias para abonar su cuota cada mes. Los mercados financieros prevén que la subida a positivo del Euribor del pasado abril se sostenga de ese modo en los próximos meses. Es importante tener en cuenta que los aumentos serán graduales y será necesario estar al tanto de que se parte de niveles de tipos sumamente bajos.

Una subida de los tipos de interés podría eliminar algo de dinamismo a la demanda residencial, ya que aumentaría el esfuerzo hipotecario para llevar a cabo la compra de una vivienda.

Según el cálculo del esfuerzo hipotecario teórico, estadística publicada de manera trimestral por el Banco de España, el aumento de los tipos de interés hipotecarios aumentaría la ratio de esfuerzo en alrededor de 3,2 puntos porcentuales en los próximos dos años. De este modo, se pasaría del 33,4% de los ingresos del hogar a fines de 2021 hasta el 36,6% en el cuarto trimestre de 2023.

¿Qué es el esfuerzo hipotecario teórico?

El esfuerzo hipotecario teórico es el encargado de medir cuál es el porcentaje de renta que el hogar mediano debe destinar al pago del importe de las cuotas hipotecarias durante el primer año luego de la adquisición de una vivienda tipo financiada con un préstamo estándar por el 80% del valor de la vivienda.

Sin lugar a dudas, nos enfrentamos a un aumento considerable, a pesar de que la ratio aún se encuentra lejos de los niveles alcanzados durante la crisis inmobiliaria.

¿Cómo seguirá evolucionando esta situación?

No obstante, es probable que la situación no quede ahí. Un estudio indica que los mercados financieros descuentan una actuación algo más agresiva del BCE y prevén que el tipo de interés Euribor a 12 meses se ubique en el 1,06% para fines de este año y en el 2% a fines de 2023. Esto quiere decir que se llegaría a una ratio de esfuerzo de hasta el 39,2% a fines de 2023.

Por otro lado, debido a la mayor contratación de préstamos hipotecarios a tipo fijo, de más del 60% en 2021, se puede prever que la subida de tipos tendrá un impacto limitado en los hogares hipotecados recientemente.

Un aumento en el precio de la vivienda

Otra de las previsiones se encuentra dirigida a un nuevo aumento de los precios de la vivienda. Se estima que podrá alcanzar hasta el 3,5% en 2022. Esto se debe, en parte, al alza de los costes de construcción. Sin embargo, se sospecha que a partir de 2023 volverá a tener lugar un crecimiento más moderado.

Se trata de un aumento que se verá casi compensado por el avance de la renta bruta disponible del conjunto de los hogares. Es decir que, la creación de empleo continuará siendo bastante notable más allá de la reciente revisión a la baja por el impacto de la guerra en Ucrania.

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¿Es posible desgravar la hipoteca?

En Hipotecas

Hipoteca online: ¿Cómo solicitarla?

24 mayo, 2022 No hay comentarios

Desde Oi Real Estate queremos contarte cuáles son los pasos que debes seguir para solicitar una hipoteca online. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

En este artículo encontrarás:
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Los pasos a seguir para pedir una hipoteca online
Seleccionar cuál es el tipo de hipoteca que nos resulta más conveniente
Hacer una simulación para comprobar que podemos pagar las cuotas
Envío del formulario de solicitud y la documentación necesaria
Analizar si la oferta de la entidad bancaria nos resulta conveniente
Agendar fecha para firmar la hipoteca ante notario
Los principales beneficios de pedir una hipoteca online

Sin lugar a dudas, la pandemia ocasionada por el Covid-19 ha impulsado que la tecnología se transforme rápidamente en un elemento de uso cotidiano para la mayoría de las personas, sin importar cuál sea su edad. Fue muy habitual comunicarse por medio de videollamada o el uso de las redes sociales para saber de nuestros amigos y familia. El sector financiero no queda fuera de esto. Del mismo modo que buscamos un inmueble por medio de los portales inmobiliarios o bien, hacemos visitas virtuales de una vivienda, hoy en día, también tenemos la posibilidad de llevar a cabo diferentes operaciones financieras. Entre ellas, se encuentra la de solicitar una hipoteca online.

Lo realidad es que gracias a la digitalización de la mayoría de procesos, llevar a cabo trámites bancarios online resulta cada vez más común. Uno de ellos es solicitar un préstamo hipotecario por medio de Internet, sin necesidad de movilizarnos hasta la oficina. Por ende, contamos con la posibilidad de hacer desde nuestro hogar algunos pasos como obtener información e, incluso, entregar la documentación que se requiere para su obtención.

Se trata de un trámite que resulta bastante simple y además, nos ofrece una gran cantidad de ventajas. Varias entidades, dan la posibilidad de solicitar una hipoteca online. Aquí, nos encargaremos de analizar cómo es posible pedir una hipoteca online y cuáles son sus principales ventajas.

Los pasos a seguir para pedir una hipoteca online

Solicitar una hipoteca online es simple. Sin embargo, será necesario estar al tanto de cuáles son los pasos que debemos seguir para llegar a la firma ante notario, el paso previo a tener nuestra vivienda.

En primer lugar, debemos recordar que comprar una vivienda se trata de una decisión que afectará a tus finanzas por muchos años. Es por este motivo que, resulta fundamental hacer números desde el primer momento. La compra responsable de vivienda es muy importante, ya que te permitirá cumplir tus metas, pero con una mirada más realista. Tanto tu situación económica, que cuentes con estabilidad laboral, así como tener total conocimiento sobre los gastos mensuales son punto fundamentales para tener éxito con la solicitud de una hipoteca online.

Seleccionar cuál es el tipo de hipoteca que nos resulta más conveniente

Es muy común que nos surja la duda de qué nos conviene más, si una hipoteca fija o una variable. Por otro lado, también es posible que nos interese reformar la vivienda al comprarla o bien, adquirir una vivienda eficiente y sostenible. Para cada tipo de vivienda y cada persona existe un tipo de hipoteca ideal que logra adaptarse sin problemas a tus preferencias. Seleccionar el tipo de préstamo adecuado nos ayudará a encontrar la opción perfecta para nuestros intereses.

Hacer una simulación para comprobar que podemos pagar las cuotas

Para estar totalmente seguro de que lograrás hacer frente a las mensualidades de la hipoteca, lo ideal es llevar a cabo una simulación para comprobar qué cuota mensual deberás afrontar, dependiendo del préstamo que vayas a solicitar. En la web existen herramientas que te permiten llevar a cabo simulaciones para estar al tanto de cada una de las opciones.

Envío del formulario de solicitud y la documentación necesaria

Si la simulación ha dado resultados favorables, el próximo paso es enviar el formulario de solicitud de la hipoteca. Deberás completarlo con tu información personal y financiera.

Además, tendrás que adjuntar la documentación requerida, para que la entidad financiera realice una valoración de tu situación financiera y capacidad de pago. Por lo general, ésta suele ser el contrato de trabajo, las últimas nóminas y la última declaración de la renta.

Analizar si la oferta de la entidad bancaria nos resulta conveniente

Una vez que la entidad financiera cuente con toda la información requerida, y siempre que ésta haya aprobado la solicitud, te hará llegar una oferta personalizada. Tu tarea será, tomarte el tiempo de analizarla en detalle.

Agendar fecha para firmar la hipoteca ante notario

Por último, en caso de que hayamos optado por aceptar la oferta, tendremos que agendar dos fechas para asistir al notario. La primera fecha será para que el notario se encargue de verificar que nos han brindado toda la documentación necesaria. Además, nos explicará los puntos más importantes del préstamo hipotecario. Por otro lado, la segunda fecha será para formalizar la hipoteca.

Sin dudas, se trata del único paso que tendremos que hacer de manera presencial, ya que hoy en día, es necesario firmar las hipotecas ante notario.

Los principales beneficios de pedir una hipoteca online

Como ya hemos mencionado más arriba, pedir una hipoteca online solo requiere de conexión a Internet y tiempo para analizar las diferentes ofertas que ofrecen las entidades bancarias. Esto significa que, podemos hacerlo de manera cómoda desde nuestro hogar y sin tener que desplazarnos hasta las oficinas.

Por otro lado, la mayoría de entidades que brindan hipotecas online cuentan con servicios de atención telefónica personalizada. Es decir que, ante posibles dudas, los clientes tienen la posibilidad de resolver sus dudas desde cualquier lugar sin tener que ir a ninguna oficina, pero con el mismo trato personalizado que si fuese de manera presencial.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre pedir una hipoteca online. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Seguro del hogar con la hipoteca: ¿De qué se trata?

En Comprar

Comprar piso en Sant Martí

24 mayo, 2022 No hay comentarios

Desde Oi Real Estate queremos contarte cómo comprar piso en Sant Martí. Continúa leyendo este artículo para enterarte de todo lo que este maravilloso lugar tiene para ofrecerte.

En este artículo encontrarás:
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Las mejores playas
Conexiones
Servicios
De las fábricas a empresas tecnológicas
La zona costera
Puerto deportivo

Distrito Sant Martí

Sant Martí se trata del décimo de los diez distritos en que se divide administrativamente Barcelona. Se encuentra ubicado en el límite noreste de la ciudad, y limita con el municipio de San Adrián del Besós, y los distritos de Ciutat Vella, Ensanche, Horta-Guinardó y Sant Andreu.

Se lleva el título del segundo distrito más poblado, con 221 029 habitantes (2005), tiene el cuarto puesto en extensión (10,8 km²) y el sexto en densidad (20 466 hab./km²).

El territorio se asienta sobre el llano de Barcelona en su vertiente litoral. La altura media se aproxima a los 15 m llegando a más de 20m en el área más septentrional.

Las mejores playas

Sin lugar a dudas, las playas de Sant Martí son de las más famosas de Barcelona. Se trata de las preferidas de los barceloneses y de las personas que viven en la zona. Son perfectas tanto para surfear como, simplemente, para disfrutar de un buen rato del agradable clima.

Conexiones

Resulta muy sencillo acceder a cada rincón del distrito tanto en metro como en bus.

Todos los barrios de Sant Martí están muy bien comunicados por medio de una gran cantidad de líneas de bus, metro y tren urbano.

Al tratarse del segundo distrito más poblado de Barcelona y en extensión urbanizada, las conexiones resultan fundamentales para todos sus habitantes. La realidad es que, en los pocos sitios adonde no llega el metro, es posible acceder con el bus.

La Av. Diagonal, la Gran Via de les Corts Catalanes y la Ronda Litoral son los tres ejes principales que conectan cada uno de sus barrios.

Servicios

Cuando hablamos de Sant Martí nos referimos a un distrito moderno y sumamente cómodo para vivir. Cuenta con todos los servicios que se pueden necesitar, sin tener la necesidad de moverse mucho.

Podrás encontrar desde escuelas públicas y campus de universidades, entre ellas UPF, UOC o la UB, hasta bibliotecas como Sant Martí de Provençals, Ramon d’Alòs o Poblenou-Manuel Arranz. También, todo tipo de instalaciones y centros deportivos municipales como el Centre Esportiu Municipal Bac de Roda, Centre Esportiu Municipal Júpiter, Center Esportiu Municipal Vintró, el Complex Esportiu Municipal La Mar Bella, entre otros.

El mercado inmobiliario en Sant Martí

Tiempo atrás, Sant Martí era un distrito de tradición industrial. Esta característica fue siendo modificada de manera radical durante los últimos 25 años. En primer lugar, con la celebración de las Olimpiadas de 1992 y, luego, por la celebración del primer Forum Universal de las Culturas de 2004.

Como distrito, se encuentra formado por 10 barrios distintos. Cuatro de ellos abiertos al mar: Vila Olímpica, Poblenou, Diagonal Mar-Front Marítim, y Besós-Maresme. Y también, cuenta con seis barrios interiores: Parc i Llacuna del Poblenou, Camp de l’Arpa, Clot, Provençals del Poblenou, Sant Martí de Provençals y La Verneda-La Pau.

De las fábricas a empresas tecnológicas

Entre sus hitos históricos, la celebración de los Juegos olímpicos de Barcelona generó que una buena cantidad de fábricas y naves industriales fuesen relevadas por nuevas viviendas, zonas verdes, modernos equipamientos y empresas relacionadas a la tecnología y la comunicación.

Sin dudas, un punto que demuestra el gran interés de las multinacionales por abrir en esta zona sus nuevas oficinas. Desde empresas tecnológicas, es decir, Amazon, Microsoft, Indra, Telefónica, entre otras, a farmacéuticas como Sanofi, Isdin, etc. Además, también podemos ver el interés de agencias de comunicación, bufetes de abogados o universidades, como la UPF.

Así fue como sus fábricas fueron transformadas en estudios y centros especializados. De modo que, hoy en día, chimeneas centenarias contrastan con edificios de diseño y construcciones emblemáticas, como la torre Glòries (torre Agbar), el Museo de Diseño de Barcelona o el renovado centro comercial Les Glòries.

La zona costera

Principalmente, en el distrito tecnológico 22@ es donde más presente está la transformación y combinación arquitectónica. Sin lugar a dudas, se trata de uno de los más importantes proyectos urbanísticos de toda Europa. Mientras que las cuatro grandes zonas costeras de Sant Martí representan otras etapas diferentes en la historia de Barcelona.

En primer lugar, la Vila Olímpica como legado de los JJOO de 1992. Se trata de una zona renovada profundamente y transformada en un barrio residencial con un frente marítimo donde resalta el Port Olímpic. Se trata del segundo barrio más cotizado de Sant Martí, con un precio medio de 5400 euros por metro cuadrado.

A continuación, el frente marítimo del Poblenou. Allí, las viviendas más cercanas a la playa, han logrado resistir el paso del tiempo, revalorizándose hasta superar los 4300 euros por metro cuadrado.

Puerto deportivo

Más adelante, Diagonal Mar-Front Marítim resalta como barrio residencial con increíbles edificios vanguardistas de maravillosas vistas. Un barrio que cuenta con puerto deportivo, área comercial, espacio reservado para eventos como el Primavera Sound, centro de convenciones e incluso un gran museo. Se trata de detalles que ponen en valor sus viviendas, ubicándolas entre las más costosas de toda Barcelona con aproximadamente unos 6500 euros el metro cuadrado.

Por último, El Besos-El Maresme fue el último barrio en sumarse a la increíble transformación urbana de Sant Martí. Una zona colindante con Sant Adrià de Besòs que comparte servicios y entorno con Diagonal Mar.

Comprar piso en Sant Martí

Si te interesa comprar piso en Sant Martí, en Oi Real Estate contamos con una experta inmobiliaria en la zona que podrá ayudarte a conseguirlo.

Puedes contactarla en este momento por teléfono 934 59 27 54 o por whatsapp en el +34600001186

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Comprar piso en Sants Badal

En Comprar

Comprar piso en Sants

23 mayo, 2022 No hay comentarios

Desde Oi Real Estate queremos contarte cómo comprar piso en Sants. Continúa leyendo el artículo para conocer todo lo que este maravilloso lugar tiene para ofrecerte.

En este artículo encontrarás:
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Sants, estación de trenes y barrio
Parque de la España Industrial
¿Por qué comprar piso en Sants?
Un barrio popular
El precio por metro cuadrado

Todo lo que debes saber sobre Sants

Sants es un barrio de Barcelona que se encuentra ubicado en la zona sur de la ciudad. Forma parte del distrito de Sants-Montjuic y limita con los distritos barceloneses del Ensanche al noreste, con el de Les Corts al noroeste y con el municipio de Hospitalet de Llobregat al sur.

Sants, estación de trenes y barrio

Sants, representa una de las puertas a Barcelona, posee una gran estación de tren y autobuses, la más grande de Cataluña. Es un distrito no muy turístico a pesar de su tamaño. Dentro de sus límites podemos encontrar la mítica montaña de Montjuïc, con el mar delimitándolo. Nos ofrece un ambiente familiar que lo transforma en una zona más que tranquila. Posee una muy buena conexión con el centro de la ciudad de Barcelona. También, tiene una gran cantidad de mercados y tiendas.

En el siguiente artículo te contaremos todo lo que puedes encontrar en el distrito de Sants Montjuic. Además, sabrás cuáles son los motivos por los que comprar piso en Sants es una gran opción. Posee muchas atracciones para visitar y los mejores lugares para ir a comer o de compras. Si eres estudiante puede resultarte muy interesante conocer las bibliotecas, las zonas vedes y los lugares donde puedes practicar deporte.

Parque de la España Industrial

Se trata de un increíble parque que se encuentra muy próximo a la estación. Delimitado por las atractivas torres faro. El espacio que hoy ocupa el parque antes perteneció a una fábrica textil algodonera y gracias a la movilización vecinal se transformó en un equipamiento público para el barrio de Sants.

Un lugar donde podrás pasear y disfrutar de las grandes extensiones de césped. Sin lugar a dudas, de los parques de Barcelona más interesantes y una gran opción para ir con tus hijos.

¿Por qué comprar piso en Sants?

Generalmente, Sants no se trata de un barrio turístico, dejando de lado la zona Sants-Montjuïc, donde asisten los participantes de las convenciones que tienen lugar en la Fira de Montjuïc. Si compras piso en Sants, lo más probable es que vivas al lado de barceloneses y en un entorno sumamente familiar. Si te atrae la idea de vivir en este barrio, no dudes en consultar los pisos que tenemos en Sants.

El área de Sants se encuentra a solo unos 10 minutos en metro del centro de la ciudad y es como un mundo aparte. Se trata de una muy buena opción para personas mayores, familias o incluso, para aquellos que gozan de dar un bonito paseo.

El mercado inmobiliario en Sants

El barrio de Sants no sólo se trata del más poblado y extenso del distrito de Sants-Montjuïc. También, es el barrio que cuenta con más historia de esta zona de Barcelona. El antiguo Camí Ral, que llevaba hasta la ciudad condal, es actualmente una de las principales avenidas comerciales de Europa: la calle de Sants.

Cuenta con un bulevar repleto de tiendas que comunica Hostafrancs con Sants y Badal, desde la plaza España y hasta la calle riera Blanca. Lo increíble es que, hasta principios del siglo XVIII, solo se trataba de una zona que se encontraba formada de masías y campos de cultivo.

Al pasear por la calle de Sants podemos hallar diferentes zonas verdes, por ejemplo, el Parque de la Espanya Industrial, espacios populares como la Plaza de Osca, importantes paseos como el de Sant Antoni e incluso la gran Rambla del Brasil.

Un barrio popular

La Estación de Sants, donde llega el Tren de Alta Velocidad, es uno de los motores económicos y sociales del barrio que brinda la posibilidad de un tránsito constante de viajeros. Algunos llegan de cerca y otros de lejos, como los que visitan todos los años la Fira de Barcelona con motivo de algún evento internacional, por ejemplo, Mobile World Congress, Sonar, Alimentaria, Barcelona Meeting Point, Construmat, Salón Internacional de la Logística.

Tradicionalmente, Sants fue un barrio popular de clase trabajadora y actividad comercial. Alberga un gran número de bloques residenciales de entre dos y cuatro plantas, así como fincas construidas entre finales del siglo XIX y principios del siglo XX.

Se trata de edificios que cuentan con un pequeño patio interior, vertebrados por medio de calles estrechas. A pesar de esto, también podemos encontrar grandes bloques, principalmente en la zona que circunda la Plaza de Sants y la Rambla del Brasil.

El precio por metro cuadrado

Con respecto al precio por metro cuadrado, mientras más se aproxime al centro de Barcelona están las viviendas, mayor será su precio medio. Hostafrancs se trata del barrio más cotizado, con uno precios que alcanzan los 3900 euros por metro cuadrado. Frente al barrio de Sants, con cerca de 3700 euros, Badal con casi 3500 euros y La Bordeta con menos de 3200 euros. Todos estos, son barrios destinados a evolucionar urbanísticamente y a ganar una gran cantidad de nuevos residentes.

¿Te interesa comprar piso en Sants?

En Oi Real Estate contamos con una experta inmobiliaria en Sants que te ayudará a encontrar el mejor piso para ti. Puedes contactar en este mismo momento por teléfono 934 59 27 54 o whatsapp en el +34600001186

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Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión comprar piso en Sants. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Comprar piso en Poble Sec

En Hipotecas

Seguro del hogar con la hipoteca: ¿De qué se trata?

23 mayo, 2022 No hay comentarios

Desde Oi Real Estate queremos contarte en qué consiste el seguro del hogar con la hipoteca y si es obligatorio contratarlo. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

En este artículo encontrarás:
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¿Contar con un seguro del hogar es obligatorio?
¿Qué dice la nueva ley hipotecaria al respecto?
¿Qué ofrecen las compañías de seguros de hogar?
¿Debemos contratar el seguro del hogar con la entidad bancaria de la hipoteca?
¿Es posible desvincular el seguro del hogar del préstamo hipotecario?
Puntos a tener en cuenta

Es muy común que al momento de pensar en comprar una casa requiramos de financiación por medio de un préstamo hipotecario. Habitualmente, comienzan a surgir ciertas dudas, por ejemplo, si realmente es necesario contar con un seguro del hogar con la hipoteca. Si debemos contratar el seguro del hogar que brinda la entidad bancaria es otra pregunta muy frecuente. Cuando vas a contratar un préstamo hipotecario, una de las primeras cosas que te ofrece la entidad bancaria es un seguro de hogar, junto a un seguro de vida y puede que algún otro producto más. Es muy probable que en el banco te digan que es obligatorio, o bien, te lo vendan como si lo fuera. Es por este motivo que hemos decidido explicar cuál es la relación que existe entre el seguro del hogar y el préstamo hipotecario. Además, te contaremos si es o no obligatorio contratar un seguro del hogar al contratar la hipoteca.

¿Contar con un seguro del hogar es obligatorio?

La respuesta a esta pregunta es un claro sí. La ley establece que es obligatorio tener contratado un seguro de hogar de protección básica contra un incendio siempre que la vivienda se encuentre bajo régimen hipotecario.

Así como lo determina la ley el Real Decreto 716/2009 en el artículo 10, será necesario tener contratado un seguro de hogar que como mínimo cubra la protección básica contra un incendio si el inmueble aún está bajo régimen hipotecario.

En otras palabras, esto quiere decir que es obligatorio contratar un seguro de daños, con las coberturas más básicas.

¿Qué dice la nueva ley hipotecaria al respecto?

Por otro lado, en junio de 2019 entró en vigor la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, más conocida como ley hipotecaria. Dicha Ley introduce algunas novedades, entre las que la contratación de seguros vinculados a las hipotecas se hace un espacio.

La nueva normativa hipotecaria prohíbe expresamente las ventas vinculadas, en otras palabras, que las entidades bancarias no pueden obligar a al cliente a contratar ningún otro producto. Esto es lo que se denomina como ventas vinculadas.

Lo que la ley sí permite son las llamadas ventas combinadas, esto significa, la oferta de un interés reducido al contratar otros servicios.

Es necesario dejar en claro que la entidad bancaria probablemente exigirá la contratación de seguros obligatorios, como el de hogar con las coberturas obligatorias que comentamos más arriba. Sin embargo, la entidad bancaria tendrá que admitir cualquier propuesta de seguro externa como válida si cumple con las exigencias requeridas.

De hecho, en relación con las ventas combinadas, el banco deberá facilitar dos ofertas por separado, una con la bonificación y otra sin ella. De este modo, el cliente tendrá la posibilidad de comparar precios de manera adecuada.

¿Qué ofrecen las compañías de seguros de hogar?

La realidad es que, por lo general, las compañías de seguros de hogar no acostumbran a brindar pólizas tan básicas. Las aseguradoras cuentan con distintas pólizas con coberturas más o menos amplias y, en este caso, la póliza más básica sería completamente suficiente.

Lo más común que se suele contratar es un seguro del hogar multirriesgo o seguro de hogar a todo riesgo. Esto, sin lugar a dudas, garantizará la seguridad y tranquilidad del propietario.

¿Debemos contratar el seguro del hogar con la entidad bancaria de la hipoteca?

La entidad bancaria no puede obligar a su cliente a contratar su propio seguro de hogar, tampoco de ninguna aseguradora en concreto.

Con respecto a este punto, el Parlamento Europeo afirma lo siguiente:

Las entidades financieras tienen prohibido obligar a los usuarios de un préstamo hipotecario a contratar su seguro de hogar, así como un seguro de vida.

El cliente cuenta con total libertad a la hora de escoger la póliza de hogar que le resulte más conveniente y satisfaga sus necesidades, tanto económicas como de protección.

El usuario puede buscar el seguro de vivienda que más le convenga y deberá demostrarle a la entidad financiera que cuenta con un seguro contratado.

¿Es posible desvincular el seguro del hogar del préstamo hipotecario?

La respuesta es sí. Para poder desvincular el seguro del hogar del préstamo hipotecario, debes tener en cuenta que, será necesario llevar a cabo una serie de pasos y tener en cuenta ciertos puntos al respecto.

Puntos a tener en cuenta

Notificar al banco: Será necesario notificar a la entidad bancaria sobre la cancelación de la póliza con, como mínimo, un mes de anticipación.

Documento: La entidad bancaria tiene la posibilidad de exigir un documento en el que se refleje la validez de la póliza.

Beneficiario: En caso de que ocurra algún accidente, la entidad bancaria sería el beneficiario del seguro.

Pactar con la aseguradora: es necesario pactar con la aseguradora el inicio de la póliza para que luego, coincida con la finalización del seguro contratado con la entidad bancaria.

Ten en cuenta que, es probable que se pierda cualquier tipo de bonificación que se tuviese con la contratación del seguro.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho saber qué opinas sobre el seguro del hogar con la hipoteca. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Comprar piso en Poble Sec

21 mayo, 2022 No hay comentarios

Desde Oi Real Estate queremos contarte todo lo que debes saber para comprar piso en Poble Sec. Continúa leyendo el artículo para enterarte de las características principales de este increíble lugar.

En este artículo encontrarás:
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Todo lo que debes saber sobre Poble Sec
El mercado inmobiliario en Poble Sec
Las principales zonas de ocio
Refugio 307: historia y huellas de la Guerra Civil
Teatre Grec
Teatre Lliure de Montjuïc
Plaza del Sortidor
Comprar piso en Poble Sec

Todo lo que debes saber sobre Poble Sec

Su nombre, Poble Sec, en catalán quiere decir Pueblo Seco. Se trata de un barrio del distrito barcelonés de Sants-Montjuic. Cuenta con una población estimada, hasta principios de 2020, de 40 139 habitantes.

Posee aproximadamente unas 70 hectáreas de extensión y se encuentra ubicado geográficamente entre la montaña de Montjuic y la avenida del Paralelo.

Poble sec es un barrio muy seguro y principalmente residencial. Sin embargo, también cuenta con una gran cantidad de espacios de entretenimiento para brindar, por ejemplo, bares populares, un teatro y hasta un club nocturno. También presenta bonitas plazas sombreadas para descansar y una elegante arquitectura del siglo XIX digna de recorrer.

El mercado inmobiliario en Poble Sec

Sants-Montjuïc es el mayor distrito de toda Barcelona, cuenta con más de 2000 hectáreas de superficie y ocho barrios con identidad propia. Entre ellos podemos encontrar a Poble Sec.

El Poble Sec es una zona extensa, que supera la dificultad del terreno con un entramado muy característico. Destacan dos plazas populares, Surtidor y Santa Madrona, así como el eje central de la calle Blai, la pequeña rambla del Poble Sec en la que podemos encontrar restaurantes y una agradable vida de barrio.

Sobre este núcleo urbano, la Avda del Estadi brinda la posibilidad de llegar desde el Parque de Montjuïc al Puerto de Barcelona. El trayecto se encuentra jalonado con equipamientos olímpicos y culturales que fueron renovados con motivo de las olimpiadas de 1992.

Las principales zonas de ocio

En el otro margen, la Avda Paral.lel se trata de una zona reservada al ocio, la restauración y los largos paseos. Se puede observar la tradición teatral y los music halls que ya son parte de esta afamada avenida desde principios del siglo XX. La restauración, por la gran cantidad de establecimientos, algunos de ellos premiados con estrellas Michelin (Tickets, Pakta y Hoja Santa), como resultado de la apuesta de Albert Adrià por Barcelona.

Se puede dar agradables paseos por el rediseño urbano que ha transformado la Avda Paral.lel en un eje aún más transitable. Brindándole incluso un carril bici central.

Ubicado entre Sants, Sants Antoni y el Raval, el barrio del Poble Sec ha pasado a ser una de las zonas emergentes de Barcelona. No únicamente como destino de entretenimiento sino también, como una zona abierta a proyectos creativos y emprendedores.

Refugio 307: historia y huellas de la Guerra Civil

Sin dudas, cada barrio tiene su historia y algunos presentan imborrables huellas del pasado. De la Guerra Civil, Poble Sec aún conserva un refugio llamado Refugio 307 y es considerado como uno de los mejores y más bien conservados de los 1000 que hubo en toda Barcelona.

Posee tres accesos y lo excavaron los vecinos del barrio. Cuenta con 400 m de túneles y estancias como lavabos, fuentes, enfermería, entre otros.

Teatre Grec

El Teatre Grec, fue construido al aire libre y como parte de la Exposición Internacional de Barcelona de 1929 se trata de un símbolo de la vida cultural en Barcelona. En este lugar se celebra cada verano el Grec Festival de Barcelona, un espacio destinado a espectáculos, teatro y danza.

Teatre Lliure de Montjuïc

No puedes dejar de visitar este teatro. Es considerado como uno de los más prestigiosos de toda España. Fue construido en 1976 en Gràcia, por profesionales del teatro independiente y en 2001 se ubicó en Poble Sec, en el antiguo Palacio de la Agricultura.

Plaza del Sortidor

Si te interesa conocer uno de los centros neurálgicos de Poble Sec, debes visitar la Plaza del Sortidor. Esta plaza es muy famosa por dos motivos:

Por un lado, gracias a su fuente viajera y por otro, debido a la presencia de Serrat.

Su nombre, Sortidor, viene de una enorme fuente que se encontraba allí. Procedía de Vila de Gràcia, a pesar de haber estado bastante tiempo en este lugar, fue a parar a Montjuïc.

De todas maneras, en la plaza continúa habiendo fuente y se trata de una de las réplicas de la famosa Canaletes.

Por otro lado, aquí toma protagonismo también el famoso cantautor catalán Joan Manuel Serrat. El artista, comenzó su carrera tocando en esta plaza.

Son solo algunas de la gran cantidad de atracciones que puedes encontrar en Poble Sec. Esta zona residencial tradicionalmente obrera ha logrado atraer tanto a jóvenes familias como a diferentes artistas y profesionales, instalados desde la misma calle Lleida hasta el Parque de las Tres Xemeneies. Entre el mar Mediterráneo y el gran parque de los Juegos Olímpicos.

Esto ha llevado al mercado de la vivienda en Poble Sec hasta valores que se acercan a los 4000 euros por metro cuadrado, bastante por encima del precio medio en Sants-Montjuic. Comprar piso en Poble Sec puede ser una gran opción.

Comprar piso en Poble Sec

Si estás pensando en comprar piso en Poble Sec en Oi Real Estate podemos ayudarte a conseguirlo. Contamos con una experta inmobiliaria en Poble Sec.

Puedes contactarte con ella en este momento por teléfono 934 59 27 54 o por whatsapp en el +34600001186

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En Hipotecas

¿Es posible para un mileurista acceder a una hipoteca?

21 mayo, 2022 No hay comentarios

Desde Oi Real Estate queremos contarte si para un mileurista existe la posibilidad de tener acceso a un préstamo hipotecario. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

En este artículo encontrarás:
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¿Puedo permitirme un préstamo hipotecario siendo mileurista?
Ingresos mínimos domiciliados en las hipotecas
Préstamos hipotecarios para mileuristas
Análisis de solvencia
Ahorros aportados a la solicitud de hipoteca

En enero de 2022, el gobierno anunciaba la subida del salario mínimo interprofesional a 1000 euros. No obstante, se trata de una suma que no parece suplir las necesidades de los españoles, con una inflación sumamente alta, cercana al 10% y una subida de precios muy notoria. Para muchos es imposible la idea de poder acceder a un préstamo hipotecario con ese sueldo. Para aquellos que cuentan con la esperanza de obtener financiación, la pregunta más habitual que surge es si ¿la entidad bancaria me concederá la hipoteca si soy mileurista?

Por medio de este artículo, llevando a cabo una serie de estimaciones y cálculos, intentaremos explicar cuál es el umbral en el que un mileurista puede acceder a pedir una hipoteca.

¿Puedo permitirme un préstamo hipotecario siendo mileurista?

Dejando a un lado el debate de si un mileurista debería o no pensar en acceder a una vivienda, en el siguiente artículo nos ocuparemos de analizar de manera matemática, la disyuntiva sobre si un trabajador mileurista puede afrontar el pago de una hipoteca. Partiremos comentando los requisitos que tiene la entidad bancaria para concederte una hipoteca.

Ingresos mínimos domiciliados en las hipotecas

En primer lugar, será necesario superar los ingresos mínimos que solicita cada entidad bancaria para solicitar sus préstamos hipotecarios. La mayoría de los bancos solicitan que tu nómina supere un importe en concreto. Este requisito es de utilidad para el banco ya que lo ayudará a atraer a un perfil concreto de clientes para que contraten sus préstamos hipotecarios. Por otro lado, el principal objetivo es asegurarse de que el solicitante podrá devolver el préstamo hipotecario con garantías. En primer lugar, será necesario analizar si los requisitos de ingresos que nos solicitan son para un único titular, para todos los titulares del préstamo o para los ingresos conjuntos de la familia.

Préstamos hipotecarios para mileuristas

Uno de los préstamos hipotecarios para mileuristas es la Hipoteca Mari Carmen de Abnaca. Puedes encontrarlo tanto en modalidad fija, como en variable. Uno de los requisitos es que el ingreso recurrente sea igual o superior a 600 euros, bonifica un 0,25%. No presenta comisión de apertura y únicamente en ciertos casos, puede alcanzar el 95% de financiación.

Por otro lado, Hipotecas.com, en algunos casos puede brindar financiación hipotecaria en el caso de mileuristas, 90% sobre el valor de compraventa, y personalizable dependiendo del perfil del cliente. Para segunda vivienda, ofrece un máximo de 70% (personalizable).

La hipoteca fija de Openbank, otro banco que puede ser una buena opción para contratar una hipoteca para mileuristas. Con sueldos superiores a 900 euros para un titular o de 1800 euros si se trata de dos titulares.

Análisis de solvencia

Si cumples con los ingresos mínimos que solicita la entidad bancaria, pasarás a la fase del análisis de solvencia. En otras palabras, se requiere que los ingresos del mileurista resulten suficientes para asegurar la devolución del préstamo a la entidad bancaria. Para conseguirlo, el cliente tendrá que ajustar el importe y plazo del préstamo hipotecario a sus necesidades. El Banco de España estableció como límite de crédito hipotecario que la cuota de la hipoteca no sea mayor al 35% de los ingresos netos del cliente. No obstante, luego de la crisis financiera las entidades bancarias son más prudente. No quieren que la cuota resultante en la hipoteca sea superior al 30% de los ingresos del hipotecado.

La realidad es que a un cliente mileurista que se encuentre buscando un préstamo hipotecario, le resultará más complicado superar el análisis de solvencia de la entidad bancaria al solicitar una hipoteca a tipo fijo que al solicitar una hipoteca a tipo variable.

Ahorros aportados a la solicitud de hipoteca

Una vez que hayamos superado tanto los requisitos de ingresos mínimos y el análisis de solvencia, tendremos que contar con los ahorros necesarios para afrontar los gastos e impuestos del préstamo hipotecario y compraventa de vivienda. Esto puede significar entre un 10-15% del valor total de la compraventa que habrá que sumar a la entrada de la hipoteca. En total, para una hipoteca con un precio de compraventa de 120 000 euros, puede superar los 30 000-35 000 euros de ahorros.

En resumen, no se trata de una tarea sencilla encontrar un préstamo hipotecario si eres mileurista. Algunas entidades bancarias no aceptan la domiciliación de ingresos menores a 1000 euros de los titulares. El departamento de análisis de riesgo del banco puede determinar que el cliente no es lo suficientemente solvente. Además, se requiere contar con un colchón de ahorros para cubrir el coste de compraventa que la entidad bancaria no nos financia. Por otro lado, también habrá que afrontar los gastos e impuestos de la operación.

Algunas alternativas podrían ser extender el plazo de devolución del préstamo hipotecario para obtener cuotas mensuales más cómodas y no solicitar hipotecas con importes demasiado altos. En caso de que el préstamo hipotecario logre ajustarse de manera correcta a nuestras necesidades será ventajoso tanto para nosotros como para el banco. En último lugar, es importante diferenciar que no son se trata de los mismo conceptos si, el banco te concederá la hipoteca si eres mileurista, que si te puedes permitir una hipoteca siendo mileurista. Será necesario ser consecuentes con la hipoteca que estamos solicitando y analizar si realmente podemos afrontarlo con nuestro nivel de vida.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho saber qué opinas sobre la posibilidad de acceso a una hipoteca de un mileurista. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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En Comprar

Comprar piso en Eixample Esquerra

20 mayo, 2022 No hay comentarios

Desde Oi Real Estate queremos orientarte para que sepas cómo comprar piso en Eixample Esquerra y cuáles son las características principales de este increíble lugar. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

En este artículo encontrarás:
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Todo lo que debes saber sobre Eixample Esquerra
El mercado inmobiliario en Eixample Esquerra
Los residentes
¿Quieres comprar piso en Eixample Esquerra?

Si estás pensando en comprar un piso y aún no sabes dónde, el Eixample Esquerra es una opción increíble. Se trata de una zona perfecta para dar paseos, ir de compras, disfrutar de la magnífica arquitectura, o incluso, observar simplemente a la gente pasar, desde uno de sus numerosos bares, cafeterías o restaurantes. En el siguiente artículo te contaremos todo lo que debes saber sobre este increíble y agradable lugar.

Todo lo que debes saber sobre Eixample Esquerra

El Eixample es un barrio céntrico de Barcelona y su nombre catalán, significa literalmente ampliación o ensanche. Ya que, Eixample fue diseñado por el ingeniero Ildefons Cerdà, el objetivo era extender Barcelona más allá de las murallas. Por otro lado, Esquerra alude simplemente al lado izquierdo de esta zona. La característica principal de este barrio es su increíble dinamismo comercial, de actividades y de ocio. Si te interesa una zona céntrica, con vida nocturna activa, el Eixample Esquerra será perfecto para ti. Se trata de un barrio muy próximo a la plaza Catalunya y cuenta con muy buena conexión con el transporte público.

Se trata de una zona repleta de edificios con marcado estilo modernista y también con otros estilos arquitectónicos característicos de la ciudad de Barcelona. Los dos edificios más interesantes para visitar son la Casa Batlló diseñada por el afamado Antoni Gaudí y la Casa Ametller creada por Teresa, la hija de Antoni Amatller con el fin de conservar la Casa y sus colecciones, y al mismo tiempo, propulsar la historia del arte hispánico.

La fundación Antoni Tàpies es otro lugar que no te puedes perder. Construida para favorecer la comprensión del arte contemporáneo. Posee una biblioteca dedicada a la literatura y la documentación sobre el arte moderno y los principales artistas de nuestro siglo. Si quieres disfrutar del sol, puedes visitar la Rambla de Catalunya o el parque Joan Miró.

El mercado inmobiliario en Eixample Esquerra

Cuando hablamos del distrito del Eixample nos referimos a uno de los más característicos de Barcelona. Principalmente por el llamado Quadrat d’Or. Se trata de una zona delimitada entre la calle Aribau y el Paseo de Sant Joan, allí se encuentra el patrimonio arquitectónico de mayor renombre.

Por otro lado, además de una gran parte de la Dreta del Eixample, el Quadrat d’Or también pertenece a un sector de la Antiga Esquerra del Eixample. Este barrio, junto a la Nova Esquerra del Eixample, conforma una de las zonas que más se revalorizan del centro de Barcelona.

De la Esquerra del Eixample se puede decir que no se trata de una zona tan ostentosa como la Dreta del Eixample. Su principal atractivo se encuentra en el ambiente tranquilo, de carácter residencial y diferentes centros de referencia.

Los residentes

Es una zona muy céntrica donde se puede ver más a los vecinos que a los turistas. Por su lado, el comercio posee un gran número de establecimientos. Delimitada tanto por Sant Gervasi como por Les Corts, Sants y Ciutat Vella, la Esquerra del Eixample brinda un gran atractivo, tanto para los vecinos de siempre como para los nuevos residentes. Un gran número de ellos, son atraídos por el renovado barrio de Sant Antoni.

Presenta una típica trama urbana en forma de cuadrícula que da la posibilidad de gozar del magnífico diseño de Ildefons Cerdà más allá de las calles que circundan a la Plaza Catalunya. En mitad de la Esquerra del Eixample podemos encontrar increíbles paseos, como por ejemplo, la Gran Vía de Las Cortes Catalanas o la Avenida Roma y calles prácticamente destinadas a los transeúntes, como Enric Granados. Además, podrás ver edificios emblemáticos dedicados a la educación como el Rectorado y Facultad de Medicina de la UB, la salud como el Hospital Clínic, el comercio como el Mercado del Ninot, entre otros. No dejemos de lado sus bonitas zonas verdes, por ejemplo, el Parque de Joan Miró o conjuntos arquitectónicos como el de la Escola Industrial.

Entre sus principales usos, una gran parte del barrio se encuentra reservada a edificios residenciales. Principalmente, entre sus vecinos destacan las familias de clase media y media-alta. Se trata de un lugar ideal para los profesionales (creativos, arquitectos, diseñadores, entre otros) esto se debe a la tranquilidad y buena comunicación que hay en el barrio.

Aquí, podemos encontrar muchas fincas de viviendas plurifamiliares, de cinco a seis plantas. En las calles del Quadrat d’Or, entre Balmes y Aribau, una gran cantidad fueron construidas entre 1890 y 1920. En el resto de calles podemos encontrar varias edificaciones más modernas.

Sin lugar a dudas, se trata de un barrio de carácter heterogéneo y gran riqueza arquitectónica. Más cotizado en la Antiga Esquerra del Eixample (5100 €/m2) que en la Nova Esquerra (4500 €/m2). Con una zona concreta en claro repunte: Sant Antoni (4600 €/m2).

¿Quieres comprar piso en Eixample Esquerra?

En Oi Real Estate contamos con una exclusiva selección de viviendas de alta calidad. Podemos ayudarte a encontrar la vivienda que necesitas al mejor precio. Si te interesa comprar piso en Eixample Esquerra no dudes en comunicarte con nuestros expertos.

Puedes contactar ahora mismo por teléfono 934 59 27 54 o por whatsapp en el +34600001186

Chat en WhatsApp

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho saber qué opinas sobre comprar piso en Eixample Esquerra. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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En Hipotecas

¿Qué es una hipoteca recargable?

20 mayo, 2022 No hay comentarios

Desde Oi Real Estate queremos contarte qué es una hipoteca recargable y cuáles son sus condiciones. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

En este artículo encontrarás:
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¿Qué es una hipoteca recargable?
El funcionamiento de las hipotecas recargables
Los requisitos para pedir una hipoteca recargable
¿Cuál es el objetivo de la recarga de una hipoteca?

Es muy común que desconozcamos muchas cosas sobre el mundo de las hipotecas. La realidad es que es muy importante estar al tanto de todo lo que el mercado hipotecario tiene para ofrecernos. Sin lugar a dudas, hemos escuchado hablar una gran cantidad de veces sobre la subrogación de hipotecas o la novación de hipotecas, no obstante, no es nada habitual oír hablar de las hipotecas recargables. Y, lo más probable es que, una gran mayoría no sepan qué es una hipoteca recargable. Es un producto al que podemos sacarle un gran provecho. Se trata de una opción, para que el hipotecado cuente con la posibilidad de recuperar nuevamente el dinero que ya ha amortizado. Sin embargo, debes tener en cuenta que es necesario cumplir una serie de requisitos.

En el siguiente artículo, te contaremos qué es una hipoteca recargable y cuáles son sus condiciones.

¿Qué es una hipoteca recargable?

Como hemos mencionado más arriba, una hipoteca recargable es aquella que nos brinda la posibilidad de recuperar la cantidad amortizada y obtener financiación de manera sencilla. Dicho de otra forma, el cliente podrá volver a contar con el dinero que ya ha pagado y recargar de este modo la cantidad que ya ha devuelto a la entidad bancaria. De ella se pueden beneficiar aquellos que hayan firmado su hipoteca después del año 2007.

El funcionamiento de las hipotecas recargables

La hipoteca recargable tiene un funcionamiento bastante similar al de la novación de hipotecas. No obstante, a pesar de que se trate de procesos similares, la hipoteca recargable no es lo mismo que una novación, por lo que no se tendrá que pagar para que se lleve a cabo.

Para comprender mejor el significado de una hipoteca recargable, a continuación lo explicaremos por medio de un ejemplo:

Para entenderlo mejor, imaginemos que tú, como cliente de una entidad bancaria, has contratado un préstamo hipotecario de 150 000 euros. De esta cantidad, has devuelto la suma de 75 000 euros, es decir, la mitad. Esto quiere decir que, todavía le debes a la entidad otros 75 000 euros. Ahora, piensa qué sucede si, exactamente en ese momento, necesitas de más financiación. Esta sería la situación perfecta en la que podrías solicitar la recarga de tu hipoteca. En otras palabras, solicitarle nuevamente a tu entidad bancaria que vuelva a prestarte los 75 000 euros que ya le has devuelto.

De este modo, tu hipoteca volvería a ser de la misma cantidad que al principio, o en el caso de que solicites una menor cantidad de dinero, sería más baja. Con esta práctica, no será necesario pedir una novación, ya que las condiciones de la financiación serán las mismas, de esta manera, te permitiría ahorrar esos gastos.

Los requisitos para pedir una hipoteca recargable

Es fundamental estar al tanto de que no todos los hipotecados pueden solicitar una hipoteca recargable. Hay ciertos requisitos que es necesario cumplir para lograr tener acceso a la recarga de hipoteca. Estas son las siguientes:

No modificar el plazo de devolución del préstamo hipotecario. Lo que quiere decir es que, el capital financiado se ha de devolver en la fecha que se acordó en el momento en que se firmó el préstamo hipotecario.

El dinero que se recargue, debe ser la misma cantidad que ya ha sido amortizada, o bien, menor a esta. Eso sí, ten en cuenta que en ningún caso podrá ser superior.

Por otro lado, la hipoteca tendrá que haber sido contratada en fechas posteriores al año 2007.

Es fundamental que la posición del préstamo hipotecario no se vea alterada.

No se podrá modificar la cantidad máxima del préstamo hipotecario a la que se debe hacer frente.

Únicamente cumpliendo con todos estos requisitos y con la posterior aprobación de la entidad bancaria en cuestión, será posible tener acceso a recargar una hipoteca.

¿Cuál es el objetivo de la recarga de una hipoteca?

Uno de los objetivos principales de recargar una hipoteca es el ahorro. Ya que se trata de una manera de acceder a un nuevo crédito de forma mucho más económica. Por ejemplo, si lo comparamos con una novación para ampliar una hipoteca, con ella, será necesario solicitar una nueva hipoteca. Mientras que, con la recarga de hipoteca no se deberán abonar los gastos asociados a esta operación, ya que se trata de la misma hipoteca, solo estarás solicitando más financiación. Esto quiere decir que, las condiciones de la hipoteca que ya tienes contratada serán las mismas.

En resumen, la hipoteca recargable se trata de una alternativa que brinda la posibilidad de aliviar el endeudamiento de las familias sin generarles un mayor gasto de dinero. Ahora que sabes qué es una hipoteca regulable podrás sacarle el mayor provecho.

Ten en cuenta que es posible encontrar la mejor hipoteca para ti y tus necesidades con la ayuda de asesores hipotecarios. Cuentan con un amplio conocimiento en el mercado y se encargarán de guiarte y orientarte durante todo el proceso.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre las hipotecas recargables. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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