Desde Oi Real Estate queremos contarte todo lo que debes saber antes de construir tu casa en tu terreno y cuáles son los métodos de financiación a los que puedes acceder para llevar a cabo esta tarea. Continúa leyendo el artículo para enterarte.
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Construir tu casa en tu terreno
Es muy habitual que, luego de heredar esas tierras de tu tía segunda o bien, luego de obtener ese terreno a precio de saldo que has conseguido, se presenten ciertos inconvenientes.
Ya que, una vez que tienes un suelo en propiedad, es difícil saber por dónde seguir. Lo primero que se nos viene a la menta es la idea de construir tu casa. No obstante, no debes ir tan deprisa. En primer lugar, antes de lanzarte a construir, será fundamental tener en claro algunos puntos que son muy importantes para no cometer errores antes de construir tu casa. Es por este motivo que hemos decidido traerte esta guía para no perderte al construir tu casa. Pon atención y toma nota.
Debes saber si el terreno es edificable
La realidad es que no todos los terrenos tienen el mismo uso. La administración es quien establecerá lo que puedes hacer o no con cada uno de ellos. Es por este motivo que resulta fundamental averiguar si el terreno es edificable para saber si será posible construir tu casa en él.
Ahora, para saber si un terreno es edificable o no, debes dirigirte al Departamento de Urbanismo del Ayuntamiento al que pertenezca el terreno. Es en este lugar donde deberás consultar la situación urbanística del terreno o de la finca. Así sabrás si se trata o no de una parcela urbanizable. Por otro lado, también será posible consultar cuántas alturas se pueden construir y cualquier otro tipo de requisitos adicionales.
¿Qué sucede si el terreno no es urbanizable?
En caso de que el terreno no sea urbanizable tienes dos opciones. Por un lado, puedes dar al terreno el uso que indique la normativa o bien, solicitar al Ayuntamiento que de inicio a los trámites para convertir su uso en suelo urbanizable. En todo caso, ten en cuenta que eso es algo que ya no dependerá de ti.
Realiza tu presupuesto
Antes de comenzar a construir, un paso muy importante es calcular el importe que puedes permitirte y revisar detalladamente tu presupuesto. Se trata de saber cuánto puedes y deseas gastar.
Los costes de una casa de autopromoción son completamente distintos a los de una vivienda ya construida:
Los gastos relacionados con arquitectos, permisos, entre otros.
Costes vinculados a la elección de materiales y componentes. Aquellos que pueden influir en futuros ahorros, principalmente en términos de eficiencia energética. Dependerán de factores como la calidad y el número de plantas.
Las tasas e impuestos. Abarca desde el Impuesto de Construcciones, Instalaciones y Obras del Ayuntamiento hasta los visados de obra, más allá de la elaboración del proyecto por parte de los arquitectos.
Gastos extra. Esto implica aquellos accesorios como piscina, garaje, vallado del terreno, entre otros.
Una herramienta muy útil que puedes encontrar en internet es el simulador que te ayudará a llevar a cabo una estimación de ese presupuesto. Una vez lo obtengas, deberás buscar una hipoteca adecuada. En el mercado existen hipotecas para autopromotor con terreno. Este tipo de hipotecas se encargarán de financiar el coste de las obras, entregando el préstamo en pagos parciales dependiendo de cómo avance la obra.
Haz real tu sueño
Una vez resuelta la parte financiera, es momento de transformar ese sueño en una realidad. Esto quiere decir que, llegó la hora de construir tu casa. Aquí da igual si vas a hacer tu casa sobre plano o si quieres una vivienda prefabricada. Deberás realizar ciertostrámites en ambos casos.
Aquí van los pasos a seguir:
Arquitecto: deberás buscar a un arquitecto que lleve a cabo el proyecto general de ejecución, además del estudio general de seguridad y salud. Con estos documentos deberás tramitar el visado en el Colegio de Arquitectos.
PEM: Por otro lado, deberás contar con un presupuesto de ejecución material o PEM. Se trata de la suma del importe de los materiales y de la mano de obra. Sin embargo, deja de lado el resto de los honorarios técnicos, las tasas y los impuestos.
Licencia urbanística: deberás solicitar la licencia urbanística en el Ayuntamiento. Esto te posibilitará el inicio de la obra.
Visados: debes pedir los visados, que son los que ya has visto.
Dirección y ejecución de obra: contrata la dirección de obra y la dirección de ejecución de obra. El primero será un arquitecto y el segundo puede ser un aparejador.
Ahora sí, ya con la licencia y el papeleo en regla puedes dar inicio a la obra.
¿Qué hacer cuando la obra termina?
Tu vivienda ya está construida, sin embargo, antes de poder habitarla será necesario que completar los siguientes trámites. Se trata del certificado de fin de obra y la Licencia de Primera Ocupación o Habitabilidad.
Debes solicitar esta licencia en el ayuntamiento y se encarga de certificar que la vivienda cuenta con las condiciones de seguridad y salubridad que se requieren para ser habitada. Una vez que la tengas en tu poder, puedes contratar los suministros de la vivienda.
En último lugar, deberás incluir la vivienda en el Registro de la Propiedad y en el catastro. Cuando lo consigas, habrás finalizado los trámites para construir tu casa en tu terreno, solo queda disfrutarla.
Luego de leer este artículo, nos interesa mucho saber qué opinas sobre construir tu casa en tu terreno. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.
Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!
Desde Oi Real Estate queremos contarte qué es un préstamo preconcedido y cómo puedes conseguirlo. Continúa leyendo el artículo para enterarte.
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Préstamo preconcedido
Si tienes pensado comprar una vivienda sin lugar a dudas existe una hipoteca perfecta para ti. Cuando llega el momento de independizarnos, encontrar una hipoteca que logre ajustarse a nuestras necesidades es fundamental. La hipoteca preconcedida es una opción de lo más interesante. La premisa de este tipo de hipotecas es el acceso a un dinero de manera más rápida que con una hipoteca convencional. Esa agilidad es su principal ventaja, sin embargo, si no quieres llevarte un chasco si la solicitas, lo más aconsejable es que tengas muy claro qué son y de qué manera funcionan.
¿Qué es una hipoteca preconcedida y dónde podemos obtenerla?
Un préstamo preconcedido es aquel que la entidad bancaria ofrece al consumidor, sin que medie previa solicitud.
Cuando hablamos de préstamo preconcedido nos referimos a un tipo de préstamo que ofrecen las entidades bancarias a sus propios clientes, a los que conocen bien porque cuentan con la nómina domiciliada, utilizan la tarjeta del banco, pueden tener depósitos, entre otros.
En resumen, los bancos lo ofrecen a clientes cuyo perfil conocen a la perfección y superan sus estudios de riesgo de crédito para conceder una hipoteca. La entidad bancaria tiene la información necesaria para conocer la capacidad económica y solvencia del cliente o bien, qué cantidad de dinero podría prestarle. Es por este motivo que reciban el nombre de hipotecas preconcedidas. No obstante, que esté preconcedida no significa que podrás conseguirla finalmente.
¿Cuáles son las diferencias entre un préstamo y una hipoteca preconcedida?
Una de las diferencias más notorias entre hipotecas y préstamos preconcedidos es que los préstamos son más sencillos de obtener que los préstamos hipotecarios. Por otro lado, un préstamo por lo general tiene un importe más bajo y se utiliza para financiar proyectos, reformas o bien, la compra de bienes como un coche, mientras que una hipoteca preconcedida tiene como objetivo llevar a cabo la compra de una vivienda.
¿A quiénes ofrece la entidad bancaria este tipo de hipoteca?
Por lo general, las entidades bancarias ofrecen hipotecas preconcedidas a sus clientes Premium, ya que deben cumplir con varios requisitos. Si bien cada entidad bancaria cuenta con su propia guía de actuación, aquí van algunas de las condiciones más generales:
Antigüedad: será necesario llevar cierto tiempo con la entidad bancaria. De esta manera, la entidad bancaria tiene la posibilidad de conocer cuál es tu situación financiera real y cómo gestionas el dinero.
Ahorros: deberás tener un poco de dinero ahorrado, esto es el que se utilizará para la entrada ya que la mayoría de los préstamos hipotecarios solo cubren el 80% del valor, sean o no preconcedidas.
Domiciliar la nómina: otro requisito es tener la nómina domiciliada.
Ingresos mínimos: ciertas entidades bancarias también limitan los préstamos hipotecarios preconcedidos a clientes con unos ingresos mínimos mensuales.
¿En qué se diferencia un préstamo preconcedido de una hipoteca tradicional?
La característica que más resalta de las hipotecas preconcedidas es que se procesan de manera más rápida. Esto se debe a que la entidad bancaria tiene ya bastante información sobre ti, por lo que no será necesario que le envíes nada.
En otras palabras, los trámites son mucho más ágiles y será posible conseguir tu hipoteca mucho antes. Eso sí, que la hipoteca sea preconcedida no significa que no haya un estudio previo por parte de la entidad bancaria. Es decir que, nuevamente volverá a revisar todos tus datos y decidirá si te concede o no la hipoteca y en qué condiciones lo hará. Incluso, es posible que lleguen a denegar el préstamo preconcedido.
El hecho de que todo puede llevarse a cabo de forma más rápida, no quiere decir que las condiciones del préstamo hipotecario vayan a ser mejores que en una hipoteca convencional.
¿Cómo obtener el mejor préstamo hipotecario?
Para encontrar la mejor hipoteca será necesario tomarse el tiempo de revisar todas las ofertas que hay en el mercado, así como también las condiciones, si hay productos asociados, si necesitamos además dinero para realizar reformas en la vivienda, entre otros. Es importante tener en claro que, la mejor manera de hacerlo es de la mano de profesionales expertos en que te orienten para que logres ir más allá de ese préstamo preconcedido y te brinden soluciones a medida. Por ejemplo, hipotecas para comprar y reformar, si es lo que te interesa, o bien, lo que puedes ganar si tu hipoteca es verde.
¿Cuánto tiempo lleva solicitar un préstamo preconcedido?
Por lo general, los préstamos requieren de un estudio previo, por lo que es posible que demoren un plazo medio que ronda entre los 2 o 5 días. Mientras que, cuando se trata de un préstamo preconcedido, al tener el estudio ya elaborado en base al perfil de cliente, se pueden solicitar en un tiempo mucho menor. Es posible obtenerlo en menos de 24 horas.
Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre el préstamo preconcedido. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.
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Desde Oi Real Estate queremos contarte todo lo que debes saber para comprar piso en Bellamar. Continúa leyendo el artículo para conocer más de este increíble lugar.
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Bellamar
Bellamar se encuentra ubicado entre El Poal y Montmar. La zona residencial de Bellamar es una de las que más ha prosperado en el Baix Llobregat a lo largo de los últimos años. Ha logrado pasar de ser una urbanización a integrarse en el municipio de Castelldefels.
¿Qué hacer en Bellamar?
Aquí te nombraremos algunas de las atracciones cercanas a Bellamar que no puedes dejar de visitar.
Playa de Cunit
A solo 0,2 km del Bellamar se encuentra la playa de Cunit (Tarragona). El paisaje que nos ofrece es típicamente mediterráneo. Posee 2,5 km de 8 playas de arena fina, protegidas y separadas por los espigones que les brindan sus formas redondeadas tan características. Además, resalta por los planes agrícolas, sujetos a una fuerte presión urbanística, y las sierras del centro y norte del municipio, pobladas principalmente por pinares muy bien preservados y algunos bastante frondosos. Las montañas más altas se ubican en las sierras del norte. Los más conocidos son el cerro de Cal Santón, con 141 metros de altura, el cerro de la Sima (141,2 m) y el monte de la Muñeca (194,9 m).
Playa de Calafell
Se trata de una hermosa playa de arena dorada a solo 3,4 km de Bellamar. Cuenta con una extensión que ronda el kilómetro, situada en una zona urbana con un alto grado de ocupación.
Podrás encontrar una zona adyacente peatonal con tráfico restringido. Es posible acceder a la playa de manera sencilla, a pie, en tren, en coche o en barco.
Cellers Avgvstvs Forvm
Se trata de una pequeña bodega de carácter familiar a solo 8,7 km del Bellamar. En 1983 adquirieron una propiedad al mismo pie de la Via Avgvsta, hoy en día, da nombre a la bodega. Dicha propiedad fue convertida en viñedos, unos terrenos calcáreos, poco profundos y de textura gravosa, desde los cuales se puede observar el Mediterráneo.
Tiempo después, en 1990, y tras llevar a cabo algunas microvinificaciones de prueba con resultados sumamente satisfactorios, optaron por construir la bodega dentro de la misma propiedad completamente rodeada de viñedos y con modernas instalaciones que posibilitan llevar un control de todo el proceso. Se trata de una estructura que están dispuestos a mantener. Sin lugar a dudas, ofrecen una gama de productos personalizada y diferenciada, con un gran prestigio en más de veinte países.
Museo Pau Casals
A 7,2 km del Bellamar se encuentra el Museo Pau Casals. Su visita te dará la posibilidad de descubrir la vida y el legado humano de uno de los músicos más importantes del siglo XX y al mismo tiempo, gozar de un espacio histórico con agradables vistas al mar mediterráneo. Cuenta con un increíble jardín de estilo neoclásico anexo al edificio principal, además de servicios de tienda y restaurante. El Museo brinda diferentes actividades y exposiciones dirigidas a todos los públicos durante todo el año.
El Roc de Sant Gaietà
Se trata de un pequeño pueblo de arquitectura muy singular y poco conocido de la Costa Daurada. Cuenta con una ubicación privilegiada frente al mar, en la población de Roda de Berà (Tarragona).
Fue construido sobre las rocas entre los años 1964 y 1976, la iniciativa fue de Gaietà Bori Tallada y del constructor José María Fortuny Rodríguez. El objetivo era construir un pueblo de pescadores sobre las rocas.
En su interior, podremos ver, entre otros, el museo de la radio de Luis Del Olmo, la Roca Foradada, así como también, distintas zonas de la geografía mediterránea y española complementadas con edificaciones de estilos variados, como, gótico, renacentista, mozárabe, románico y mudéjar, el clásico patio sevillano y andaluz, estilo arquitectónico del norte de España, entre otros.
Sin lugar a dudas, una mezcla que hace que debas visitar el Roc de Sant Gaietà y sus increíbles jardines y plantas autóctonas, junto con la singular inclinación de sus árboles por el viento de Garbí.
Estas son solo algunas de las muchas actividades que puedes llevar a cabo en las cercanías de Bellamar.
El mercado inmobiliario en Bellamar
Bellamar resalta gracias a que se trata de un barrio de alto standing con increíbles vistas, tanto hacia el mar Mediterráneo como en dirección al Parque Natural del Garraf. Se trata de una zona reservada a grandes terrenos urbanizables y villas de lujo con acabados exclusivos donde nueve de cada diez propietarios habita durante todo el año.
Otro punto a favor que nos ofrece Bellamar es que es una zona residencial que se encuentra a sólo unos cinco minutos del centro de Castelldefels y de sus maravillosas playas. Bellamar, durante los últimos años, se ha transformado en destino de varios futbolistas estelares del Futbol Club Barcelona. Esto se debe, principalmente, a la cómoda accesibilidad desde la Ciudad Deportiva del Barça.
Privacidad y cercanía con Barcelona
Bellamar, ubicada a únicamente 25 kilómetros de la ciudad de Barcelona, nos brinda la mayor privacidad posible además de absoluta seguridad. Sin lugar a dudas, un lugar perfecto para todos aquellos residentes que deseen vivir en un entorno exclusivo y sumamente discreto.
Se trata de un lugar que cuenta con vecinos muy famosos como Lionel Messi o Luis Suarez. Donde han compartido barrio con otros como Neymar, Cesc Fabregas o Pau Gasol.
¿El motivo? Es realmente simple. Es muy elegido por su exclusiva urbanización. Bellamar cuenta tanto con lujosos chalés como con los clásicos palacetes en una zona realmente envidiable. Con el Mediterráneo de fondo y un entorno natural ideal para disfrutar tanto en familia como con amigos, lejos de las miradas de los curiosos.
El precio por metro cuadrado
Bellamar es un lugar accesible desde el aeropuerto y el tren de alta velocidad, con muy buenas vías de acceso, donde una propiedad independiente de nivel medio se encuentra aproximadamente en los cinco millones de euros. El precio medio en Bellamar es de 6000 euros por metro cuadrado.
Aquí ha sido donde una de las nuevas estrellas del FC Barcelona, Philippe Coutinho, ha decidido comprar su última villa residencial, en el Paseo de Can Solé, junto a algunos de sus compañeros de equipo.
Se trata de un barrio residencial de referencia, sin importar si eres o no aficionado al fútbol.
Si te interesa comprar piso en Bellamar, En Oi Real Estate podemos ayudarte. Contamos con una experta inmobiliaria en Bellamar. Puedes contactarte con ella en este momento, por teléfono934 59 27 54 o whatsapp en el +34600001186
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Desde Oi Real Estate queremos contarte qué es lo que ocurre con una hipoteca si se da un caso de divorcio. Continúa leyendo el artículo para enterarte.
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Sin lugar a dudas, se trata de una pregunta muy frecuente. Cuando el amor se va, no solo queda algún corazón roto, también es hora de repartir todo lo que se tiene en común con la otra persona. Esto, por supuesto, incluye la vivienda y lo que quede pendiente del préstamo hipotecario. Es por este motivo que hemos decidido contarte cómo proceder y qué sucede en caso de divorcio si tienes una vivienda hipotecada en común. Pon atención y toma nota.
¿Qué sucede con el préstamo hipotecario en caso de divorcio?
Está claro que un divorcio afecta prácticamente todo en tu vida personal, sin embargo, no afectará a tu préstamo hipotecario. Hipoteca y divorcio pueden vivir en armonía sin problemas. De hecho, en realidad se trata de algo que aplica a todos los préstamos contratados por ambas partes del matrimonio.
Tu hipoteca no se va modificará a pesar de que te has divorciado. Continuará estando ahí y requiriendo de tu atención. En otras palabras, las personas que figuren en el préstamo y sean dueñas de la vivienda en cuestión, continuarán manteniendo sus obligaciones sin importar que estén casados o divorciados. De modo que, si te interesa saber quién paga el préstamo hipotecario en caso de divorcio, la respuesta es simple, serán quienes figuren como deudores en el préstamo. Para ser más claros, los excónyuges, tú y tu ex.
Si el préstamo fue concedido solo a uno de los dos, será este quien continúe pagando. Si fue a nombre de los dos, entonces ambos tendrán que hacer frente a los pagos.
Se trata de la normativa general. Sin embargo, podemos encontrar algunas excepciones que te explicaremos aquí. Un divorcio es algo tan personal que siempre da lugar a casos particulares.
Vivienda únicamente a nombre de uno de los dos
Ante esta situación, lo que determina qué sucederá con la vivienda, es el uso que le des y el régimen matrimonial.
Si el matrimonio es con separación de bienes, la vivienda será de quien la compró y la ha ido pagando con su dinero. Si el régimen es el de gananciales y la vivienda es la habitual, la hipoteca la tendrá que abonar el propietario y quien figure en el préstamo, sin importar el uso que luego se haga del inmueble. Entonces, puede que tengas que pagar la hipoteca, a pesar de que no puedas usar la vivienda. Ahora te explicaremos por qué.
¿Un divorcio con hijos y vivienda hipotecada funciona del mismo modo?
Que el préstamo hipotecario necesite tu atención, no significa que sea exactamente del mismo modo que tus hijos. Los niños son fundamentales en cualquier proceso de separación tanto por la custodia como porque afectan a la vivienda y a su hipoteca.
Es muy común en estos casos que los hijos menores de edad se queden en la vivienda familiar con el progenitor que tenga su custodia. En este caso el pago del préstamo hipotecario corresponderá al propietario de la vivienda y quien figure en la hipoteca, viva o no en la casa, incluso si quien tiene la custodia de los niños no es el propietario del inmueble.
En definitiva, deberás abonar el préstamo hipotecario de la vivienda si en ella viven tus hijos, a pesar de que tú no lo hagas. El hecho de que la vivienda sea la habitual y que vivan los niños en ella es lo que modifica el precepto general. Eso sí, en caso de que tu excónyuge encuentre una nueva pareja y opte por vivir con ella en la casa familiar, la casa ya no tendrá la condición de familiar y tú ya no debería pagar la hipoteca.
¿Qué ocurre si uno de los dos desea quedarse con la vivienda?
Esta sería una de las opciones ideales junto con la venta de la vivienda y la cancelación del préstamo hipotecario, que en realidad es lo más simple.
¿Habría que hacer lo mismo en este caso? Venderle la parte de la vivienda a tu ex es una opción en caso de divorcio, sin embargo, no es la más aconsejable desde un punto de vista fiscal. La solución ideal si la vivienda y la hipoteca son de ambos, es optar por la extinción de condominio.
De manera resumida, esta figura se aplica cuando ambas partes deben repartir una propiedad indivisible, por ejemplo, una vivienda o un coche. La extinción de condominio soluciona el problema a la vez que te posibilita pagar una menor cantidad de impuestos que con una compraventa al uso.
Una vez firmada la extinción o la compra-venta será necesario cambiar la titularidad del préstamo hipotecario. Esto pasa por hacer una novación del préstamo que elimine a uno de los titulares del mismo. De este modo, la hipoteca pasará a estar solo a nombre del propietario de la vivienda.
Por supuesto que, también es posible cancelar la hipoteca actual y buscar un préstamo hipotecario con mejores condiciones, o bien, subrogar la hipoteca para cambiarla de banco.
¿Y si la otra persona no quiere abonar?
Como ya has visto, si el préstamo hipotecario está a nombre de los dos, la deuda es de las dos partes a efectos legales. Se trata de algo conocido como una deuda solidaria.
Sin embargo, en caso de que uno de los dos deje de pagar, la entidad financiera continuará exigiendo el pago del préstamo y que lo hará a la otra parte. Del mismo modo que si ninguno de los dos pagáis y existe un avalista.
En otras palabras, si una parte decide no pagar lo que le corresponde, la otra deberá asumir el pago del 100% del préstamo hipotecario si no quiere caer en un impago. Es por este motivo que, excepto en casos puntuales como cuando hay niños, vender la vivienda y pagar la hipoteca o dejar todo a nombre de uno de los dos es la solución a futuro más recomendable.
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Desde Oi Real Estate queremos contarte todo lo que debes saber para comprar piso en Gava. Continúa leyendo el artículo para enterarte por qué se trata de un gran lugar para vivir.
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Gava
Gava es un municipio español y ciudad de la provincia de Barcelona, en la comunidad autónoma de Cataluña. Se encuentra situado entre el macizo del Garraf y el delta del Llobregat, pertenece a la comarca del Bajo Llobregat. Posee una población de 46 931 habitantes (INE 2021).
Se trata de un lugar muy tranquilo, ideal para vivir. Aquí te contaremos cuáles son sus principales atracciones.
El territorio
Gavà posee una franja de más de cuatro quilómetros de playa, además de los bosques del Parque Natural del Garraf. Cuenta con un centro urbano, una amplia zona de peatones, el área agrícola del Parque Agrario del Baix Llobregat y el Parque Empresarial de Gavà (PEG), lo que reúne seis polígonos de actividad económica.
La ciudad se ubica en la zona del Delta del Llobregat, donde hay muy buena movilidad y óptimos servicios. Además, cuenta con infraestructuras para empresas e instituciones, lo que transforma este lugar en un espacio ideal para establecer negocios.
Se trata de un espacio estratégico de negocios y un enlace directo con el Aeropuerto internacional del Prat y hasta el Puerto de Barcelona, el principal puerto para cruceros del Mediterráneo. Además, se trata de uno de los puertos más importantes de Europa en términos de tránsito internacional.
Es por estos motivos que posee una ubicación perfecta para las empresas de alto valor añadido y puntualmente la de los sectores de logística, mobilidad y aeronáutica.
Las instalaciones científicas y tecnológicas del territorio Delta brindan la posibilidad a las empresas de colaborar con centros tecnológicos y de investigación.
Por otro lado, Gava también cuenta con un tejido empresarial de gran importancia establecido en los polígonos industriales del Parque Empresarial Gavà.
La ciudad brinda a las empresas un emplazamiento ideal conectado con plataformas logísticas como el Polígono Zona Franca Industrial, la ZAL (puerto de la plataforma logística de Barcelona y muy bien comunicado), y Mercabarna (mercado mayorista de Barcelona).
Parque del Milenio
El Parque del Milenio es uno de los principales atractivos de Gava, en él podrás encontrar el andrógeno del Milenio. Se trata de una escultura que no es ni hombre ni mujer. Presenta un tamaño de 15 metros de altura y fue cedida por el grupo teatral la Fura dels Baus.
Por otro lado, en el parque también podrás encontrar un auditorio al aire libre que lleva el nombre del músico y compositor, Marc Grau.
La Rambla
Al salir de la estación de tren, lo primero que te podrás ver será la Rambla. Se trata de un lugar perfecto para pasear sin coches, con una gran cantidad de tiendas y bares.
La Torre Lluch o Museo de Gavà
Otro increíble lugar que puedes visitar en Gava es la Torre Lluch. La construcción del edificio actual data de 1799. En 1822, el edificio pasó a manos de Joan Baptista Paris quien se encargó de la restauración de la fachada.
El año 1847, pasó por herencia a Gertrudis Baus y su hija. Entre 1872 y 1925, se empezó a perfilar la plaza Dolors Clua.
En 1936, el Comitè de Milícies Antifeixistes requisó el edificio. Tres años después, pasó a ser propiedad nuevamente de los Lluch.
Calle de los martires del setge 1714
En esta calle, podrás encontrar una gran cantidad de edificios que recuerdan el Gavà de finales del s. XIX. Por ejemplo, la casa del número 30, la Casa Rovira. Fue construida en 1887, en ella se puede observar la arquitectura culta del momento. A su lado, podrás ver la casa donde vivió Marcel·lí Moragas, un emblemático maestro de Gavà que da nombre a un centro educativo.
Las minas de Gavà
Se trata de una visita de aproximadamente hora y media. El lugar es considerado como uno de los conjuntos patrimoniales de mayor importancia y singularidad de toda España. Comenzó hace 6000 años, en el neolítico, y duró casi un milenio.
Es importante tener en cuenta que es una de las minas en galería más antiguas de Europa y las únicas que se dedicaban a la extracción de variscita. Se trata de un mineral con el que se fabricaban ornamentos que eran intercambiados en complejas redes por el Mediterráneo occidental.
En estas minas se han recuperado restos muy singulares, por ejemplo, el cráneo trepanado y la Venus de Gavà.
Precios por metro cuadrado en Gavà
En el mes de Abril 2022, el precio para las viviendas en venta en Gavà escaló más alto en la zona de Gavà Mar, con un valor de 4159 euros por metro cuadrado. Por otro lado, el precio más bajo se encuentra en la zona de La Sentiu-Bruguers con un coste medio de 2422 euros por metro cuadrado.
En el mismo mes, el coste de las viviendas en alquiler en Gavà ha sido más alto en la zona de Gavà Mar, con 16,94 euros al mes por metro cuadrado. Mientras que, el precio más bajo, ha sido el de la zona de La Sentiu-Bruguers, con una media de 7,94 euros al mes por metro cuadrado.
Si te interesa comprar piso en Gava en Oi Real Estate podemos ayudarte. Contamos con una experta inmobiliaria en Gava, puedes contactarla en este momento por teléfono 934 59 27 54
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Desde Oi Real Estate queremos contarte si es posible prescindir de los servicios del notario a la hora de firmar contrato para un préstamo hipotecario. Continúa leyendo el artículo para enterarte.
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Sin lugar a dudas, todos hemos escuchado hablar alguna vez de un notario y sus funciones. Incluso, si en algún momento nos hemos visto en la situación de firmar un préstamo hipotecario, aceptar una herencia o bien, vender una vivienda habremos estado en contacto con uno.
No obstante, la realidad es que existe una gran cantidad de dudas con respecto a cuándo es obligatorio contar con los servicios de un notario o, incluso, si es posible prescindir de ellos. Es necesario dejar en claro que, si bien es cierto que se trata de una figura de gran importancia ante la ley, en ciertas ocasiones es posible no contar con él.
Sin embargo, ¿qué ocurre al momento de firmar contrato para una hipoteca? ¿Es obligatoria la presencia de un notario en este caso? Aquí te lo explicaremos detalladamente.
La figura del notario y sus funciones principales
Cuando hablamos de un notario nos referimos a un funcionario del Estado licenciado en Derecho que se ocupa de dar un carácter público a documentos privados y autorizarlos por medio de su firma. En otras palabras, se trata de un servidor público cuya labor consiste en dar fe de los actos y hechos que llevan a cabo personas privadas.
Entre las principales funciones de un notario se encuentra, asegurarse de que la documentación que revisa cumple con toda la normativa legal y dar fe de que lo que figura en dicha documentación por medio de su firma. Esto significa que, los notarios se encargan de garantizar que un documento determinado es válido a todos los efectos. Por ende, el trabajo notarial es de gran importancia y, en varios casos, fundamental.
¿Es obligatorio contar con un notario al comprar un inmueble o al firmar contrato para una hipoteca?
Al momento de llevar a cabo la compra o venta de un inmueble, contar con los servicios de un notario resulta de mucha ayuda. Esto se debe a que se trata de una garantía adicional, al validar que todos los procesos son legales. No obstante, no resulta obligatorio, eso sí, siempre que ambas partes, es decir, el comprador y el vendedor, estén de acuerdo con eso.
En resumen,si bien resulta recomendable, contar con los servicios de un notario en la compraventa de una vivienda no es obligatorio, siempre que las dos partes lo acuerden.
No obstante, al momento de firmar contrato para una hipoteca sí que será obligatorio contar con la presencia de un notario. En este tipo de situación, su función será la de asegurarse de que el interesado comprende de manera correcta las cláusulas del contrato hipotecario y, luego, la de redactar un acta notarial para dar fe de que éste ha recibido la información necesaria.
Es importante tener en claro que, debido a que el comprador de la vivienda será quien asuma la mayor parte de los costes de la notaría, será éste quien pueda elegir la notaría con quien desee firmar contrato para la hipoteca.
¿Por qué es recomendable contar con un notario?
De hecho, como hemos mencionado más arriba, la figura del notario no en todos los casos es imprescindible, sin embargo, siempre será muy recomendable. Esto se debe a que puede ser de mucha ayuda en todo el proceso de compraventa de un inmueble.
De modo que, un notario puede, por ejemplo, revisar e, incluso, redactar el contrato de arras, y llevar a cabo el contrato de compraventa, que enviará a ambas partes para que se encarguen de revisar que todo esté correcto. Previamente se asegurará de que el inmueble se encuentra libre de cargas y, por ende, puede transmitirse de manera segura. Podrá hacerlo solicitando una nota simple al Registro de la Propiedad.
El notario será de utilidad a lo largo de todo el proceso de compraventa de un inmueble y asesorará a ambas partes para aclarar cualquier tipo de dudas que puedan surgir.
Entre sus tareas, también se encuentra la de asesorar a las dos partes sobre todas las dudas que puedan aparecer en el proceso, principalmente, sobre aquellas que tengan relación con las cláusulas y condiciones del préstamo hipotecario. Por último, como ya hemos mencionado, el día de la firma, el notario deberá leer, delante de las partes, las escrituras de la compraventa y entregará las llaves, además de una copia simple de la escritura al comprador.
Del mismo modo, aunque ya sin la parte vendedora, leerá la documentación del préstamo hipotecario y le aclarará al propietario sus condiciones básicas. Una vez que hayan pasado unos tres meses desde la firma del contrato, cuando el inmueble ya se encuentre inscrito en el Registro de la Propiedad, la notaría entregará al comprador las escrituras originales del inmueble.
¿Cuál es el coste de los servicios de un notario?
Más allá de los gastos vinculados a la compra de una vivienda será necesario añadir otros tantos, por ejemplo, los de notaría. Si bien suelen ser altos, es importante mencionar que se encuentran regulados y que, por ende, todos los notarios cobran lo mismo por los mismos servicios.
Dichos gastos se rigen por unos aranceles que varían, entre otros, según el valor de la vivienda. Sobre éstos, el notario únicamente podrá aplicar un descuento del 10%, como máximo. Esto significa que, para una vivienda valorada en 200 000 euros, los gastos notariales se elevarán, aproximadamente, a unos 1700 euros.
Sin lugar a dudas, la figura del notario resulta imprescindible y, aunque en algunos casos no es obligatoria, al momento de firmar contrato para una hipoteca sí lo es.
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Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!
Desde Oi Real Estate queremos contarte todo lo que debes saber antes de comprar piso en Eixample Dreta. Continúa leyendo el artículo para enterarte más sobre este lugar.
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Eixample Dreta
Derecha del Ensanche se trata de uno de los seis barrios que conforman el distrito del Ensanche de la ciudad de Barcelona. El él podrás encontrar algunos de los principales lugares de interés de la ciudad, por ejemplo, la Plaza de Cataluña o el Paseo de Gracia. Además, representa una de las principales muestras de la arquitectura modernista. El barrio abarca desde la Calle de Balmes hasta el Paseo de San Juan.
Eixample Dreta, tal y como se conforma hoy en día, fue levantado por la burguesía catalana por medio de la adquisición de parcelas y la construcción de edificios de estilo modernista y neoclásico. Una gran cantidad de ellos albergaban las residencias de una parte de la clase alta de la ciudad.
El Eixample Dreta es uno de los barrios de Barcelona con mayor renta per cápita. Conformado por residentes de gran poder adquisitivo, tradicionalmente de la burguesía catalana. En la actualidad, el barrio ha pasado a ser una de las zonas más atractivas para inversores extranjeros y firmas de lujo.
¿Por qué vivir en Eixample Dreta?
El Eixample es conocido por ser uno de los distritos más seguros de toda la ciudad, ya que en él se puede pasear tranquilamente por sus avenidas iluminadas en cualquier horario gracias a su vida animada. En este punto contribuye su gran oferta cultural y principalmente arquitectónica. Resantan, sobre todo, las increíbles obras del modernismo barcelonés, es decir, la Sagrada Familia, la Casa Ametller, La Casa Batlló o La Pedrera.
Gracias a su céntrica situación, sus habitantes cuentan con todo cerca. Por ejemplo, el distrito posee siete centros de atención primaria o nueve bibliotecas municipales. Además, la oferta educativa se encuentra en sus 88 centros de educación infantil, 43 centros de educación primaria y los 31 de educación secundaria. Por otro lado, no es necesario alejarse demasiado para comprar, ya que ofrece cinco mercados municipales y hasta 44 instalaciones deportivas municipales.
Las calles de este distrito catalán son largas, anchas y rectas, formando una cuadrícula sumamente cómoda para orientarse fácilmente. Presenta además aceras anchas y muchos de parques y jardines como el Joan Miró, el de la Ciudadela y los jardines de la Universidad de Barcelona. Con respecto a su oferta inmobiliaria, abundan las viviendas amplias y abiertas al exterior, con una amplia oferta de aparcamientos subterráneos.
El mercado inmobiliario en Eixample Dreta
Resulta muy difícil imaginar la Barcelona moderna sin considerar uno de sus distritos más emblemáticos: el Eixample. Y, en él se encuentra uno de sus barrios más admirados, nos referimos a la Dreta del Eixample.
Los primeros pasos del proyecto de Ildefons Cerdà fueron llevados a cabo en este barrio elegante y modernista ubicado sobre el Gótico y el Born, las dos zonas con más historia de la ciudad, hasta el final de la época medieval.
A fines del siglo XIX, cuando Barcelona necesitó crecer más allá de sus murallas, la Dreta del Eixample fue el lugar seleccionado para urbanizar una nueva ciudad. El proceso inició en la Plaza Catalunya y ser vertebró en torno al Paseo de Gracia, convirtiéndolo en verdadero escaparate de la arquitectura modernista de la época.
La burguesía barcelonesa
La burguesía barcelonesa optó por este lujoso bulevar y las calles colindantes para ubicar sus nuevas residencias. Recurrió para ello a los grandes nombres de la época como Gaudí, Puig i Cadafalch, Domènech i Montaner, Enric Sagnier o Marceliano Coquillat. Se trata de artistas que coinciden en la famosa Manzana la Discordia. Un conjunto arquitectónico que atrae a una gran cantidad de visitantes todos los días en mitad del Paseo de Gracia.
Por otro lado, otra gran aportación del Eixample fue el diseño de las islas de edificios. Se trata de un entramado de forma octogonal que revolucionó en un principio el llamado Quadrat d’Or. Entre la Dreta del Eixample y una parte de la Antigua Esquerra.
Este concepto terminó siendo imitado por buena parte de la ciudad, a pesar de que su origen y las fincas modernistas que lo ocupaban continúan estando en torno a la Rambla Catalunya, el Paseo de Gracia y el Paseo de Sant Joan, las principales avenidas de la Dreta del Eixample. Un barrio tradicionalmente burgués que compite con Sarrià-Sant Gervasi y Pedralbes por atraer a las familias más acomodadas de Barcelona.
Uso residencial, comercial y oficinas
Gracias a su situación céntrica y su reconocimiento social una gran cantidad de vecinos de toda la vida no tienen interés a renunciar a vivir en este hermoso barrio. Por otro lado, nuevas familias de clase media-alta deciden instalarse en esta zona.
Entre sus usos principales no solo encontramos el residencial, también cuenta con un uso comercial y oficinas de empresas. El Paseo de Gracia, la Rambla Catalunya o la Avenida Diagonal, entre Francesc Macià y Paseo de Sant Joan, son las calles más cotizadas entre las grandes marcas. Verdaderas muestras del lujo, además de un lugar ideal para las grandes cadenas hoteleras, despachos de referencia e incluso importantes consulados.
Entre sus residencias resaltan los edificios de viviendas plurifamiliares con tranquilos patios de manzanas. Este tipo de propiedad se viene construyendo desde 1860. Sin embargo, las fincas regias más bonitas son aquellas que se edificaron entre 1890 y 1920. Principalmente entre las calles Pau Claris y Balmes. Se trata de inmuebles que pueden superar el valor medio de la vivienda en la Dreta del Eixample: unos 6350 euros por metro cuadrado.
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Desde Oi Real Estate queremos contarte todo lo que debes saber para comprar piso en Castelldefels. Continúa leyendo el artículo para conocer más de este maravilloso lugar.
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Castelldefels
Se trata de un municipio de Barcelona. Se inscribe en la comarca del Bajo Llobregat. Cuenta con una población de 67 226 habitantes. Castelldefels fue en sus inicios, una población formada por una serie de masías dispersas. Fue en el siglo xx cuando adquirió una auténtica estructura urbana. En Castelldefels podrás encontrar una gran cantidad de atractivos. Aquí te explicaremos cuáles son los principales.
Parque Natural del Garraf
Entre las principales atracciones de Castelldefels se encuentra el Parque Natural del Garraf. Podrás encontrar cimas, cuevas y acantilados de esta formación rocosa que brindan unas increíbles vistas sobre el Mar Mediterráneo.
Las rocas calcáreas en este panorama nos dan la sensación de caer hacia el mar, brindando vistas únicas. Este parque posee 11 rutas disponibles para recorrer a pie. Si te diriges a la costa, podrás gozar de la mejor vista sobre el Mar Mediterráneo.
Si te adentras al parque, verás más vegetación como la que se acostumbra a ver en un bosque mediterráneo. Donde las encinas y los pinos blancos son mayoría. Se trata de una belleza natural que no puedes dejar de visitar en Castelldefels.
Monasterio Budista
En el interior del Parque Natural del Garraf podrás encontrar el primer Monasterio budista de Cataluña, construido en 1996. El Monasterio Budista se encuentra en el Palau Novella, un caserío de estilo ecléctico del siglo XX.
Sin lugar a dudas, se trata de uno de los Templos Budistas más llamativo que visitarás. Se llevan a cabo visitas al Palau Novella así como actividades de relajación, conferencias y otras actividades.
Castillo de Castelldefels
A los pies del castillo se encuentra el casco histórico de la población, ubicado sobre una pequeña elevación por encima del nivel del mar. En ese terreno se llevó a cabo la construcción de este increíble castillo. Se trata de un lugar repleto de historia y tradiciones de las antiguas poblaciones. Ha sido reformado en el siglo XII. En esa época, el castillo era la línea divisoria entre los musulmanes del califato de Córdoba y los cristianos de la Corona de Aragón. El conjunto se completa con una iglesia de estilo romano del siglo X, una muralla antigua y variedad de estancias.
Las playas de Castelldefels
Las hermosas playas de Castelldefels son un paraíso natural de aguas claras y mansas que provienen del mediterráneo con arena muy limpia. Más allá de tomar el sol, también será posible practicar cualquier tipo de deporte acuático o dar un agradable paseo en familia por la línea costera.
El mercado inmobiliario en Castelldefels
Ubicada al sur de la ciudad condal, entre la costa mediterránea y el Garraf, Castelldefels cuenta con una increíble accesibilidad tanto al puerto y la ciudad de Barcelona como al aeropuerto del Prat.
Se trata de una localidad del Baix Llobregat que destaca, principalmente, por estar vertebrada por medio de dos vías de alta capacidad (C-31 y C-32) que te darán la posibilidad de llegar en sólo diez minutos al aeropuerto y en veinte al centro urbano de Barcelona.
A todo esto se le suman unos 6 kilómetros de playas de arena fina y equipamientos deportivos, por ejemplo, el Canal Olímpic, ideal para la práctica de deportes náuticos. Castelldefels presenta un doble ecosistema natural formado por las marismas del delta del Llobregat y el escarpado macizo del Garraf.
Por otro lado, cuenta también con un gran patrimonio histórico y cultural que data del siglo XVII, además de una oferta turística y gastronómica únicas. No debemos dejar de lado la gran cantidad de equipamientos educativos, desde la Escuela de Ingeniería de Telecomunicación y Aeroespacial a la British School of Barcelona.
Los residentes extranjeros
Es por estos motivos que, si bien sólo cuenta con 67 226 habitantes, resalta por ser uno de los destinos con mayor demanda de vivienda. Principalmente entre los residentes extranjeros que implican el 30% de la población.
Estas y otras características tansformaron a Castelldefels, primero en un destino vacacional y luego en una zona residencial de referencia para el mercado inmobiliario de lujo con espacios diferenciados.
En la zona de playa podemos encontrar Lluminetes, Baixador y La Pineda. Esta última colindante con Gavà Mar, se trata de la milla del municipio. Esto gracias a las características de sus propiedades, presenta un terreno plano y de grandes dimensiones.
Los barrios de Castelldefels
Entre la zona de playa y el centro del municipio, existen dos barrios con muy buenos servicios. La zona de Granvia mar, que cuenta con los principales centros educativos y deportivos, y Can Bou, que presenta increíbles espacios verdes y grandes equipamientos.
Por último, entre el centro y la zona de montaña podemos encontrar hasta seis barrios distintos. Por un lado, Montmar nos presenta las propiedades más antiguas del municipio, el Castell-Poble Vell alberga el ayuntamiento y el núcleo comercial y Can Roca-Muntanyeta nos muestra diferentes urbanizaciones dotadas de equipamientos comunitarios.
Y, por el otro, el Poal que presenta una zona de montaña de increíbles vistas panorámicas y bastante proximidad con la playa, Bellamar que está ubicado junto al Parque Natural del Garraf y els Canyars, que es una zona autónoma que se ha desarrollado durante los últimos años.
Si te interesa comprar piso en Castelldefels, en Oi Real Estate podemos ayudarte. Contamos con una experta inmobiliaria en Castelldefels. Puedes comunicarte con ella ahora mismo por teléfono 934 59 27 54 o whatsapp en el +34600001186
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Desde Oi Real Estate queremos contarte cuáles son las mejores hipotecas variables junio 2022. Continúa leyendo el artículo para enterarte.
En este artículo encontrarás:
Si eres de aquellos que prefieren optar por una hipoteca variable porque confía en que el Euríbor no continuará subiendo de manera exponencial, este artículo es para ti. Aquí te contaremos cuáles son las mejores hipotecas variables junio 2022, pon atención y toma nota.
El Euríbor cerró el mes de mayo en el +0,285%, y vuelve a subir nuevamente. Es por este motivo que, las entidades bancarias optaron por mejorar las condiciones de sus préstamos hipotecarios variables.
La mejor hipoteca variable de junio 2022
La hipoteca variable que se lleva el primer lugar, es sin lugar a dudas, la Hipoteca variable de Pibank. Se trata de una hipoteca que no presenta comisiones, y puede financiar hasta un 90% de la compra.
Por otro lado, entre las mejores hipotecas variables junio 2022 también se hacen lugar, la hipoteca variable de Abanca o la hipoteca variable de BBVA.
Mejores hipotecas variables junio 2022
Aquí te detallaremos las características principales de las hipotecas variables más baratas que ofrece el mercado. El diferencial es el interés que se suma al Euribor, por otro lado, la TAE es un indicador del coste anual de una hipoteca incluyendo todos los costes y productos asociados.
Hipoteca variable Myinvestor
Myinvestor es el nuevo banco online de Andbank, se trata de una entidad española que se especializa en banca privada y cuenta con más de 85 años de experiencia. MyInvestor es supervisado por el Banco de España y la Comisión Nacional del Mercado de Valores. Por otro lado, se encuentra adherido al Fondo de Garantía de Depósitos de Entidades de Crédito.
El tipo de interés durante el primer año será de 1,29% TIN. El resto de años contará con Euribor +0,89% (TAE 0,81%) con una revisión por año. Si te interesa subrogar tu hipoteca a Myinvestor, la oferta mejorará, yéndose a un 1,19% TIN durante el primer año.
La financiación máxima que esta hipoteca tiene para ofrecer es del 70% tanto para vivienda habitual como para segunda vivienda.
El plazo de devolución es de un máximo de 25 años.No presenta comisiones de ningún tipo, ni de apertura, ni de subrogación a otro banco, ni de desistimiento total o parcial.
No cuenta con vinculaciones, es decir que no deberás domiciliar la nómina ni contratar ningún seguro con Myinvestor.
Solo podrán acceder a esta hipoteca aquellos solicitantes que cuenten con ingresos iguales o mayores a 4000 euros. Con respecto a los gastos de hipoteca, Myinvestor se hará cargo de todos los gastos.
Lo mejor de esta hipoteca es su ausencia de comisiones. Por otro lado, el precio de los productos asociados es un 30% menor que los productos que ofrecen otras entidades bancarias.
Lo negativo de esta hipoteca es que será necesario contar con ingresos mensuales superiores a 4.000 euros.
La hipoteca variable de Kutxabank es una de las mejores hipotecas variables junio 2022. Esto se debe, tanto a su tipo de interés inicial como el diferencial del Euribor, ya que son sumamente competitivos. Sin embargo, para poder acceder a estos tipos, será necesario cumplir con algunos requisitos.
Cuenta con un tipo de interés bonificado de 0,79% TIN en el primer año, Euribor +0,64% los siguientes años (1,15% TAE). Es importante aclarar que será Euribor + 0,64% si se trata de jóvenes.
Por otro lado, el tipo de interés sin bonificar será de 0,79% TIN para el primer año, Euribor +1,64% el resto de años (1,70% TAE).
Ofrece un plazo máximo de 30 años. Con una financiación máxima del 80% del valor de la vivienda.
Para acceder a unos tipos de interés bonificados las vinculaciones serán, domiciliar la nómina de un importe igual o mayor a 3000 euros, realizar aportaciones a un plan de pensiones y contratar el seguro de hogar por medio de Kutxabank.
No presenta comisión de apertura ni amortización anticipada total o parcial.
Lo mejor de la hipoteca variable de Kutxabank es que cuenta con el diferencial más bajo, el 0,65% (+ Euríbor).
El lado negativo es que, para acceder a un buen tipo de interés, deberás contar con un perfil económico bastante bueno, y será necesario contratar varios productos.
La hipoteca variable de EVO, es completamente online y no presenta comisiones. Con respecto al tipo de interés, durante el primer año ofrece un 0,95% TIN, luego, euríbor + 0,79%, TAE variable de 1,22%.
El plazo de devolución máximo será de 30 años siempre que el menor de los titulares al finalizar la vida de la hipoteca, no sea mayor de 80 años.
El máximo de financiación que nos ofrece es del 80% del valor de la vivienda. Las condiciones serán domiciliar la nómina y contratar el seguro del hogar.
Podrás obtener gratis 1 año del seguro de vida y 2 años de seguro de protección de pagos para el primer titular. No se encuentra disponible para viviendas ubicadas en Ceuta y Melilla.
El cliente deberá ocuparse de abonar los gastos de tasación. El importe mínimo de la vivienda deberá ser de 100 000 euros.
Se trata de una hipoteca destinada a la compra de vivienda habitual o segunda vivienda. No es apta para suelos rústicos ni para la compra de locales, naves o autopromoción.
Lo mejor de la hipoteca variable de EVO Banco es que hoy en día ofrece el diferencial más bajo, siendo de Euríbor + 0,75%, lo que la transforma en una de las hipotecas más económicas a tipo variable del mercado.
El lado negativo es que son muy estrictos en la concesión de sus hipotecas, tendrás que contar con un buen perfil de riesgo para acceder a esta hipoteca.
Nos ofrece un tipo de interés el primer año de TIN 0,99%. Los siguientes años, desde Euríbor +0,99% (1,74% TAE), cumpliendo condiciones
El plazo máximo es de 30 años para vivienda habitual. Con una financiación del 80% del menor valor entre compraventa y tasación para primera vivienda y 70% de financiación para segunda.
Las condiciones son domiciliar la nómina de forma ininterrumpida, con un coste mínimo de 600 euros, contratar seguro multirriesgo hogar y seguro de amortización de préstamo.
No presenta comisión de apertura ni por amortización anticipada, total o parcial. La compensación por riesgo de tipo de interés es de hasta un máximo del 1 % del capital pendiente en el momento de la amortización.
El cliente deberá pagar la tasación. Si eres funcionario, lo ideal será consultar las condiciones de la Hipoteca Convenio MUFACE de BBVA.
Lo mejor de la hipoteca variable de BBVA es que es de las más económicas del mercado, tanto en el tipo de interés del primer año, como en el diferencial.
Sin embargo, su punto negativo es que deberás contratar el seguro de amortización del préstamo.
En este préstamo hipotecario, la propia vivienda responde como única garantía. Es decir que, en caso de que el hipotecado no pudiera continuar abonando la hipoteca, deberá entregar las llaves de la vivienda a la entidad bancaria y se olvidaría de la deuda. Se trata de una hipoteca válida solo para nuevas hipotecas y para compra de vivienda habitual. No permite subrogación.
El tipo de interés bonificado será de 1,25% TIN fijo durante el primer año y para el resto será Euribor + 0,85% (TAE variable 1,90%).
Sin bonificación, el tipo de interés será de 2,55% TIN en el primer año, Euribor +2,25% el resto de años (TAE 32,87%)
El plazo máximo es de 30 años por un máximo de 600 000 euros. Por otro lado, el mínimo de 3 años para 30 000 euros. Ofrece una financiación de hasta el 80% del menor valor entre tasación y compraventa.
La edad máxima al finalizar la vida de la hipoteca es de 75 años.
Para acceder a esta hipoteca será necesario contar con unos ingresos mensuales mayores a los 2000 euros entre todos los titulares. Por otro lado, deberás contratar una Cuenta Nómina, Cuenta Profesional o Cuenta No-Nómina (bonificación del 0,50%), el seguro de vida (bonificación del 0,60%), el seguro de hogar (bonificación del 0,10%) y un Plan de Pensiones/EPSV con una aportación mínima por año de 600 euros (bonificación del 0,10%).
La comisión de apertura tiene un coste de 500 euros. Con respecto a los gastos hipotecarios, Bankinter se encargará de prácticamente todos los costes de hipoteca. Esto significa 0€ gestoría, 0€ de notaría, 0€ de registro, 0€ de AJD. El cliente deberá asumir la tasación.
Lo mejor de esta hipoteca variable de Bankinter es su bajo diferencial, sin lugar a dudas, uno de los más interesantes actualmente.
Lo malo es que para beneficiarte de una rebaja en el tipo de interés, será necesario que domicilies la nómina, además de contratar seguro de hogar, vida y plan de pensiones.
Pibank es un banco online del Grupo Pichincha. No se permiten subrogaciones.
El tipo de interés durante los primeros 3 meses presenta TIN 0%, los siguientes 12 meses 0,98% TIN. El resto de años, variará dependiendo de la vinculación contratada. Euribor +0,78% (TAE 1,26%)
Ofrece financiación del 80% de valor de tasación y límite máximo del 90% del valor de compra. Desde 80 000 hasta 2 000 000 de euros para compra de vivienda habitual ya construida.
El plazo mínimo es de 15 años y el máximo de 35 años y 6 meses. No presenta comisiones de ningún tipo.
Con respecto a las vinculaciones, requiere la contratación del seguro de hogar, vida y la apertura de la cuenta Pibank es opcional.
Los requisitos para acceder a esta hipoteca serán que al menos uno de los titulares cuente con contrato indefinido o sea funcionario. La vivienda tendrá que estar construida en suelo urbano y tiene que contar con licencia de primera ocupación en el momento de la firma.
Pibank asume todos los gastos de la hipoteca, esto incluye también la tasación.
La novedad es que esta hipoteca ahora ofrece un tipo de interés fijo durante los primeros 3 meses del 0% TIN. Esto significa que, durante ese tiempo únicamente amortizaremos el capital de la hipoteca, sin abonar intereses.
A diferencia que con una carencia de capital, donde únicamente abonamos intereses y eso genera que aumenten las cuotas que restan del préstamo, con los primeros 3 meses al 0% de interés lograremos ahorrar. Ya que si nuestro préstamo cuenta con una duración de 20 años, por ejemplo, medio año no se encontrará sujeto a interés.
Lo mejor de la hipoteca variable de Pibank es que te dará la posibilidad de estar los 3 primeros meses sin tener que pagar, tiene una carencia de tres meses. Por otro lado, también asume el coste de la tasación.
Lo malo es que si no eres un usuario online, la hipoteca Pibank no es una buena opción para ti, ya que se trata de una hipoteca completamente online.
La Hipoteca variable de Openbank es otra de las mejores hipotecas que nos ofrece el mercado en junio 2022. Su principal atractivo es la ausencia de comisiones y gastos.
Hace poco, Openbank ofrecía tipos de interés más bajos si solicitabas un porcentaje de financiación menor. Sin embargo, ha modificado sus condiciones ya que hoy en día no existen diferentes tipos de interés en función de la financiación que se solicita, sino de si contratas las vinculaciones o no. Las condiciones han cambiado ligeramente, antes únicamente requería de la domiciliación de la nómina para acceder a los tipos bonificados, ahora se suma un requisito más, contratar el seguro de hogar por medio de Openbank.
Tipos de interés, TIN primer año 1,69% resto de los años será Euribor +0,89, TAE 1,98% cumpliendo condiciones. Sin cumplir, TIN 2,09% el resto de los años Euribor + 1,29% y TAE de 2,10%.
Ofrece una financiación de hasta el 80% sobre valor de compraventa o tasación, el de menor valor. Con un plazo máximo de 30 años.
Los requisitos son domiciliar la nómina de al menos 900 euros para un titular, 1800 euros si son dos titulares (bonifica un 0,30%), contratación del seguro de hogar (bonifica un 0,10%)
No presenta comisiones ni vinculaciones, únicamente, será necesario domiciliar la nómina.
La hipoteca variable de Openbank resalta por su sencillez en la contratación, siendo completamente online.
Lo negativo es que hoy en día no resulta ser la hipoteca variable más económica del mercado, el tipo inicial se aleja del resto de los préstamos hipotecarios.
La Hipoteca Variable de Coinc se hace un lugar entre las mejores hipotecas variables junio 2022.No cuenta con vinculaciones ni ningún tipo de comisión. Además, desde hace algún tiempo se encuentra disponible para dos titulares y no exige demasiados requisitos que limiten su acceso.
Tipo de interés TIN durante el primer año 1,50%, el resto Euribor + 0,80% (TAE 1,75%). Ofrece un plazo máximo de 30 años con una financiación máxima del 80%.
Lo mejor de esta hipoteca variable es que está libre de vinculaciones, perfecta para jóvenes.
Lo malo es que al ser una hipoteca totalmente online, todo el proceso deberás realizarlo tú solo, sin contar con la ayuda de un gestor.
Luego de leer este artículo, nos interesa mucho saber qué opinas sobre las mejores hipotecas variables junio 2022. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.
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Desde Oi Real Estate queremos contarte cuáles son las mejores hipotecas fijas junio 2022 que tiene el mercado para ofrecerte. Continúa leyendo el artículo para enterarte.
En este artículo encontrarás:
En el siguiente artículo te contaremos cuáles son las mejores hipotecas fijas junio 2022. Nos encargaremos de mostrarte préstamos hipotecarios con ofertas a tipo fijo desde 1,45% TIN, por ejemplo, Hipoteca Inteligente Fija de EVO, Hipoteca Fija Open de Openbank, Hipoteca Fija de BBVA, Hipoteca Fija de Targobank o Hipoteca Fija de Kutxabank. Sin lugar a dudas, todas ellas ofrecen los mejores tipos fijos y condiciones con o sin vinculaciones. Si quieres enterarte de cuáles son las hipotecas fijas que mejor se adaptan a ti.
El mercado hipotecario en la actualidad
Si te interesa comprar una vivienda y necesitas un préstamo hipotecario, resulta fundamental estar al tanto de lo que sucede hoy en día en el mercado hipotecario. Sin embargo, tendrás que conocer cuáles son las últimas subidas del Euríbor que se eleva después de varios años manteniéndose en mínimos históricos.
Con la subida constante del Euríbor, los bancos han optado por subir los intereses de las hipotecas fijas. Se trata de una situación que, sin lugar a dudas, complica más la situación para los compradores de vivienda. El pasado lunes 9 de mayo de 2022 seis entidades bancarias lo hicieron, entre ellas, Bankinter, Evo Banco, Sabadell y Myinvestor.
Las mejores hipotecas fijas junio de 2022
Se trata de una lista elaborada a partir de los datos de las páginas web de las entidades financieras. Aquí te presentamos algunas de las mejores hipotecas fijas con el interés y TAE más bajo para un plazo de hasta 25 años. La referencia es este plazo debido que se trata del plazo medio al que se solicitan los préstamos hipotecarios sobre viviendas.
Hipoteca Inteligente fija de EVO banco
La hipoteca Inteligente fija de EVO banco, ofrece TAE de 1,94% y TIN de 1,45% a 25 años. Sin bonificar será 1,80% TIN y 2,06% TAE. Con respecto a las vinculaciones requiere de nómina, seguro de hogar y vida.No presenta comisiones de apertura ni amortización parcial o total. Los gastos de tasación corren a cargo del cliente. Ofrece un plazo máximo de 30 años. Las condiciones para acceder a los tipos bonificados son domiciliar la nómina y contratar el seguro de hogar y vida por medio de EVO banco.
Hace tiempo, el principal inconveniente de esta hipoteca fija era que únicamente era válida para un plazo de 30 años. No obstante, actualmente EVO Banco, además de bajar sus tipos, ofrece mayor flexibilidad en el plazo, posibilitando contratarla de 20 a 30 años.
Se trata de una de las hipotecas más baratas que ofrece el mercado hoy en día, con un tipo de interés bajo y libre de comisiones, sin ser necesario contratar los productos bonificables.
Si lo que te interesa es acudir a las oficinas, la hipoteca EVO no será una buena opción, ya que se trata de una entidad únicamente online.
Esta hipoteca ofrece un TAE de 2,46%, TIN de 2,17% a 25 años. Las vinculaciones incluyen nómina y seguro de hogar.
La hipoteca Open de Openbank siempre se ubica entre las mejores opciones de financiación. Se trata de un préstamo hipotecario sin ningún tipo de vinculación. Únicamente será necesario domiciliar la nómina, sin embargo, esto no nos generará ningún gasto, ya que la cuenta Nómina de Openbank no presenta ningún tipo de comisión. Nos brinda la posibilidad de financiar hasta el 80% del valor de tasación o compraventa tanto para primera o segunda vivienda. El tipo de interés nominal variará dependiendo del plazo y del porcentaje de financiación. Ofrece un plazo máximo de devolución de hasta 30 años.
Las condiciones para acceder a los tipos de interés bonificados son tener contratados productos, como domiciliar la nómina de al menos 900 euros para un titular, 1800 euros para dos titulares y el seguro de la vivienda por medio de Openbank.
La hipoteca fija Open de Openbank se trata de una gran opción para aquellos que no deseen ataduras, ya que solo deberás domiciliar la nómina y contratar el seguro de hogar para bonificarte el tipo de interés de la hipoteca. Si contratas una hipoteca de 150 000 euros o más, te bonificará con un 0,10% extra en el tipo.
Por otro lado, si te gusta acudir a las oficinas de las entidades, la hipoteca fija Open de Openbank no es buena idea, ya que se trata de una hipoteca online.
La hipoteca fija de Myinvestor con un TAE de 2,68% y un TIN de 2,49% a 25 años. Será requisito contar con unos ingresos mínimos de 4000 euros.
Es necesario resaltar las buenas cualidades de las hipotecas de Myinvestor. Además de sus tipos de interés, ofrece una financiación de hasta el 80% del valor de la vivienda. Brinda un plazo máximo de 30 años. Por otro lado, no presenta vinculaciones de ningún tipo. Tampoco tiene comisiones.
La hipoteca fija Myinvestor resalta por su libertad en comisiones. Además, no hace mucho lanzó su hipoteca sin entrada a tipo fijo, que brinda un 95% de financiación, con unas condiciones distintas a las expuestas.
Lo negativo es que únicamente será posible contratar esta hipoteca si tus ingresos mensuales superan los 4000 euros.
Con un TAE de 1,75% y TIN de 1,60%, presenta vinculación media calculada para un plazo de 25 años. Sin bonificaciones presenta 2,60% TIN y 2,60% TAE.
La Hipoteca Kutxabank fija nos ofrece uno de los mejores tipos del mercado, sin embargo, con algunas vinculaciones. Únicamente pueden solicitarla quienes cuenten con ingresos de más de 3000 euros mensuales. Si eres menor de 35 años, Kutxabank cuenta con la hipoteca joven, para la que brinda una bonificación extra del 0,25% en los tipos de la hipoteca. Ya no hacen pública esta información por lo que la opción es solicitar un estudio personalizado por medio de la web de la entidad.
No presenta comisión de apertura. El plazo de devolución máximo es de hasta 30 años y el mínimo de 5 años. Ofrece una financiación del 80% sobre el importe de tasación.
Las condiciones son domiciliar la nómina lo que tiene un importe igual o mayor a 3000 euros mensuales entre los titulares, aportación al plan de pensiones que implica más de 2000 euros anuales y seguro de hogar. El solicitante deberá encargarse de los gastos de tasación.
Sin lugar a dudas, el trato personalizado que ofrece Kutxabank, hace que la hipoteca fija de Kutxabank sea una gran opción.
Lo negativo de esta opción es que para obtener una bonificación en el tipo de interés, será necesario que contrates una gran cantidad de productos, como planes de pensiones, seguro de hogar, seguro de vida, entre otros.
La hipoteca de Targobank ofrece un TAE de 1,54% y TIN de 1,86%. Sus vinculaciones incluyen nómina, seguro de hogar y vida.
Targobank aún conserva su oferta de tipos fijos, transformándose en una de las mejores hipotecas fijas junio 2022 ya que es una de las más económicas del mercado.
No presenta comisión de apertura ni gasto de tasación si se contrata la hipoteca con Targobank. Cuenta con un plazo máximo de 30 años.
La financiación para vivienda habitual es de un máximo del 80% de financiación sobre el valor de tasación.
Las condiciones para mantener los tipos anteriores son la apertura de una cuenta corriente en Targobank con la domiciliación de nómina o pensión de mínimo 2000 euros (bonificación de 0,25%), contratar un seguro de vida (bonificación de 0,5%) y un seguro de hogar (bonificación 0,25%) cuyo valor anual es de 98,81 euros y 145,22 euros respectivamente.
El máximo a bonificar es del 1%, sin embargo, es posible elegir las vinculaciones que nos interesen. De modo que, será posible seleccionar solo la domiciliación de la nómina, por ejemplo, para obtener la bonificación que corresponda.
Por otro lado, también cuenta con uno de los mejores tipos del mercado, la hipoteca fija de Targobank, ahora Tomamos Impulso, resalta por el precio tan competitivo de sus seguros, lo que hará que la hipoteca resulte más barata. No debemos dejar de lado que alcanza hasta el 80% de tasación, lo que implica llegar al 90% de compra.
El punto negativo de esta hipoteca es su escasez de oficinas.
Esta hipoteca ofrece un TAE de 2,82% y TIN de 2,05%. BBVA se encarga de todos los gastos de formalización de la hipoteca, sin gastos de notaría, ni de gestoría y tampoco gastos de registro.
Los tipos de interés nominal varían según el plazo.No presenta comisión de apertura. Ahora sin comisión por reembolso anticipado total o parcial la cantidad mínima de reembolso es de 300 euros.
Ofrece un plazo máximo de 30 años si es tu primera vivienda o bien, hasta que el titular cumpla 70 años al final de la hipoteca.
La financiación que ofrece es del 80% del menor valor entre compraventa y tasación para primera vivienda y 70% para segunda vivienda.
Las condiciones son domiciliar la nómina mayor a 600 euros, seguro multirriesgo de hogar y tener contratado, vigente y al corriente de pago un seguro de amortización de préstamo por el 50% del importe del préstamo como mínimo.
Esta hipoteca ofrece buenas condiciones si tienes un buen perfil económico. Si te pones en contacto con ellos y tienes un buen perfil, las ofertas pueden mejorar. Destacan por sus ofertas personalizadas.
Lo negativo es que, para beneficiarte de unos mejores tipos, será necesario domiciliar la nómina y contratar el seguro de vida y de hogar.
La hipoteca Fija de Bankinter presenta un TAE de 3,06% y un TIN de 2,45% para un plazo de 25 años. Además, se encuentra disponible para la compra de primera y segunda vivienda. También brinda hipotecas para no residentes. Hace poco tiempo ha bajado sus tipos de interés.
Los tipos de interés varían según el plazo. Ofrece un plazo máximo de 30 años. Ninguno de los titulares deberá superar los 75 años al finalizar el préstamo.
La financiación que brinda es de hasta el 80% del valor de la primera vivienda y el 60% de la segunda. Se utiliza como referencia el menor de los siguientes valores: el precio de compra o el valor de tasación.
Con respecto a las comisiones, 500 euros de comisión de apertura. 0,5% por amortización parcial y total y por subrogación en los cinco primeros años, para el resto un 0,25%. Las compensaciones por riesgo de tipo de interés serán de 0,75%.
Las condiciones son contratar la Cuenta Nómina, Cuenta Profesional o Cuenta No-Nómina (bonificación de 0,50%), contratación de seguro de vida (bonificación de 0,60%), de seguro de hogar (bonificación de 0,10%) y de un Plan de Pensiones con aportación mínima anual de 600 euros (bonificación de 0,10%). La unidad familiar deberá contar con ingresos superiores a 2000 euros.
La hipoteca fija de Bankinter es ideal para aquellos que buscan una hipoteca en la que puedas operar de manera online, pero les interese acudir a las oficinas y tener un gestor con una atención personalizada.
Lo negativo es que para beneficiarte de unos mejores tipos, será necesario domiciliar la nómina y contratar el seguro de vida y de hogar, además de contratar un plan de pensiones.
Para un plazo de 25 años, esta hipoteca ofrece un TAE de 2,61% y TIN de 1,44% .
Banco Santander ha apostado por impulsar en junio su nueva hipoteca online, que se caracteriza por tener sus tipos de interés más competitivos que su hipoteca convencional.
Ofrece un tipo de interés nominal desde 1,44% TIN y 1,95% TAE para una financiación de hasta el 80% del valor de tasación cumpliendo condiciones.Sin cumplir condiciones el TIN a partir del segundo año será de 2,44% (TAE 2,61%). Si se desea solicitar más financiación será necesario consultar tipos de interés con el banco.
Ofrece un plazo máximo de 30 años para vivienda habitual. De 25 años para segunda vivienda. La financiación máxima para vivienda habitual es del 80% del valor de tasación. Será un 70% para segunda vivienda.
Será necesario consultar las comisiones con la entidad. Comisión por desistimiento parcial y total será un 2% del capital reembolsado anticipadamente en los primeros 10 años, no pudiendo superar el importe de la pérdida financiera. Luego, 1,5% de comisión. No presenta comisión de apertura.
Las condiciones para acceder a una bonificación máxima del 1% en el tipo de interés de la hipoteca fija de Santander serán cumplir con los siguientes requisitos. Domiciliación de nómina de mínimo 600 euros mensuales, domiciliar y abonar 3 recibos, usar 6 veces las tarjetas de débito o crédito, contrata seguro de vida y de hogar, contratar un producto de inversión y aportar al Banco un Certificado de Eficiencia Energética. Estas vinculaciones implican una bonificación máxima del 1%.
Cabe destacar que mientras la mayoría de bancos brindan hipotecas para personas cuya edad sumados al periodo de vida de la hipoteca no supere los 75 años, Santander amplía este límite a los 80 años.
Sin embargo, para beneficiarte de un tipo de interés competitivo será necesario contratar una amplia lista de productos.
Esta hipoteca ha eliminado la comisión de apertura, además de bajar sus tipos de interés y reducir las vinculaciones necesarias para obtener bonificaciones en los tipos. Ofrece tipos de interés y TAE personalizables.
No presenta comisión de apertura. Por otro lado, aplica comisión por amortización total o parcial del 2% durante los primeros 10 años y del 1,5% del capital pendiente el resto de años. Cuenta con un plazo máximo de 30 años.
La financiación para vivienda habitual hasta el 80% del valor de tasación o hasta el 90% del valor de compra, algo que no ofrecen la mayoría de las compañías. Es por esto que, Liberbank es una gran opción si te interesa un extra de financiación.
Con respecto a las bonificaciones, al domiciliar la nómina obtendrás -1,25%), seguro multirriesgo un -0,20%, tarjeta, seguro de hogar.
El clientedebe ocuparse del gasto de tasación.
La hipoteca fija de Liberbank – Unicaja resalta por su atención personalizada.
Lo negativo es que, hoy en día los tipos que están ofreciendo en su hipoteca fija no son los más competitivos.
Lo más aconsejable es utilizar un simulador de hipotecas para calcular como quedarán tus cuotas mensuales. Se trata de una herramienta muy útil que te ayudará a elegir la hipoteca que mejor se adapte a ti.
Luego de leer este artículo, nos interesa mucho saber qué opinas sobre las mejores hipotecas fijas junio 2022. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.
Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!
