Desde Oi Real Estate queremos contarte cuáles son los problemas más comunes que puedes tener con tu préstamo hipotecario. Continúa leyendo el artículo para enterarte.
En este artículo encontrarás:
Una gran parte de hipotecados comparten problemas muy parecidos. Por ejemplo, no estar al tanto de que el préstamo hipotecario puede subir o bajar en función del Euribor si es variable cuándo la entidad bancaria revisa la cuota. Otra situación muy común es no saber qué sucede si al pagar una hipoteca compartida alta uno de los dos deja de cobrar su salario. Otros problemas pueden surgir cuando una pareja compra una vivienda con hipoteca compartida y, algunos años después, uno de los dos quiere salir del préstamo por motivo de divorcio o separación. Estos, y muchos otros, son motivos muy habituales por los que se puede tener inconvenientes con la hipoteca.
Existe una gran cantidad de situaciones a las todo hipotecado se encuentra expuesto. La única manera de intentar disminuir la posibilidad de encontrarte frente este tipo de problemas es conociendo la información de antemano y optando por la mejor opción para ti. Es por este motivo que, aquí te detallaremos algunos de los problemas más comunes que pueden tener los hipotecados y revelamos cómo pueden afectar en tu préstamo. Pon atención y toma nota.
Los problemas más comunes que todo hipotecado podría afrontar
Aquí van algunos de los problemas más comunes que podemos afrontar en nuestro préstamo hipotecario.
No estar al tanto de cuándo toca la revisión de la hipoteca
Algunos hipotecados con una hipoteca variable aún no saben con claridad de qué manera afecta el Euribor en su préstamo hipotecario. Para dejar esto en claro debemos comenzar desde el principio. Es necesario saber cómo funciona una hipoteca a tipo variable. Las principales cuestiones que tendrás que tener en cuenta son las siguientes:
Para calcular el interés de un préstamo hipotecario variable, la entidad bancaria se basa en el valor del Euribor, que se modifica cada mes. Sin embargo, es importante tener en cuenta que cada mes no variará la cuota de tu préstamo hipotecario, sino que la entidad bancaria revisará este índice cada seis o doce meses, depende de cada banco.
Esto quiere decir que, si el Euribor sube, tu cuota también subirá, del mismo modo que, si bajar y tu cuota disminuirá cuando la entidad bancaria revise el interés. En España, los bancos utilizan como referencia el Euribor a 12 meses para calcular el interés.
Entonces, ¿qué es lo primero que debes hacer para estar al tanto de las posibles subidas o bajadas de tu préstamo hipotecario a tipo variable? Para esto, será necesario revisar cada vez que la entidad bancaria lleva a cabo la revisión del interés de la hipoteca.
Por otra parte, si las fluctuaciones en la cuota de la hipoteca no te dejan muy tranquilo, siempre puedes plantearte cambiar tu hipoteca variable a una a tipo fijo. Para llevar a cabo esta operación, deberás optar por una novación de hipoteca, se trata de cambiar de tipo de hipoteca en tu misma entidad bancaria, o bien, por una subrogación de hipoteca, que consiste en, mover la hipoteca de banco y aprovechar para cambiar de variable a fija.
No saber cuánto subirá la cuota del préstamo hipotecario con el Euribor
Más allá de saber cuándo toca la revisión de tu préstamo hipotecario a tipo variable, es importante que estés al tanto de si te va a subir o bajar y qué cantidad. Resulta fundamental saber cómo te afecta la actualización, hacerlo es muy sencillo. Existen calculadoras de cuota de préstamo hipotecario variable en Internet, por lo que podrás calcular cuánto te cobrarán de más, o de menos de una manera muy rápida y sencilla. Recuerda que esto lo deberás pagar cuando la entidad bancaria revise tu interés.
El simulador de cuota de hipoteca es una herramienta muy útil, ya que te permite calcular cuánto variará tu cuota cuando te revisen el préstamo hipotecario.
Desde abril de 2022, el Euribor se encuentra en positivo, se trata de algo que no sucedía desde el año 2016. Esta situación, se traduce en subidas en las hipotecas a tipo variable. Para entenderlo mejor aquí va un ejemplo:
Una personas con una deuda de 100 000 euros a 15 años con un interés de euríbor+1,15% que revisa el interés cada mes de abril, pagará una cuota desde ese mes de 605,91 euros, en lugar de los 583,92 que abonaba hasta el momento. Se trata de una subida de 21,99 euros al mes, 263,88 euros al año.
Inconvenientes en hipoteca compartida
Cuando se comparte una hipoteca pueden aparecer diferentes inconvenientes. Aquí te detallaremos los dos más comunes.
Uno pierde el trabajo
Los préstamos hipotecarios compartidos cuentan con una gran cantidad de ventajas, ya que te permiten acceder con mayor facilidad a una hipoteca. Esto se debe a que cuenta con varios pagadores, esto da la posibilidad de brindar préstamos más elevados.
Sin embargo, los inconvenientes aparecen vienen cuando uno de los pagadores se queda sin trabajo y el otro no puede hacerse cargo de la totalidad de la cuota del préstamo hipotecario con su salario si esta es demasiado elevada. Lo más aconsejable en este caso sería tener en cuenta la posibilidad al contratar la hipoteca compartida e intentar que la cuota, en caso de que uno de los dos no pudiera pagar, permita que el otro pueda asumirla sin demasiados inconvenientes. Cuando esto sucede, se puede modificar la cuota del préstamo hipotecario por medio de una novación o subrogación de hipoteca, como mencionamos más arriba.
Separación o divorcio
Por otra parte, si uno de los titulares desea abandonar la hipoteca compartida a causa de una separación o divorcio, será más difícil modificar las condiciones de la hipoteca. En estas situaciones, lo más habitual es llevar a cabo una renegociación de las condiciones del préstamo hipotecario. No resulta tan sencillo con decir que no quieres pagar más, ya que cuando la entidad bancaria concedió el préstamo, dio por supuesto que habría dos pagadores y las condiciones pactadas varían dependiendo del número de pagadores y sus salarios.
Estos son los puntos más importantes que debes tener en cuenta si quieres evitar tener inconvenientes con tu préstamo hipotecario. En resumen, lo más importante es estar siempre bien informado.
Luego de leer este artículo, nos interesa mucho saber qué opinas sobre los problemas más comunes que podemos tener con la hipoteca. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.
Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!
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