Aquí te contaremos cuántas hipotecas puede tener una persona al mismo tiempo. Continúa leyendo el artículo para enterarte.
En este artículo encontrarás:
¿Qué es una hipoteca?
Antes de explicar cuántas hipotecas podemos tener, es fundamental dejar en claro qué es una hipoteca. Cuando hablamos de un préstamo hipotecario nos referimos a recibir una determinada cantidad de dinero, capital, por parte de una entidad bancaria a cambio del compromiso de devolver dicha cantidad, además de los intereses que correspondan. Esto último variará dependiendo del tipo de interés de la hipoteca. La devolución del dinero deberá llevarse a cabo por medio del pago periódico de cuotas que, generalmente, son mensuales. Por otro lado, como garantía de pago se ofrece el propio inmueble que se va a adquirir.
¿Cuántas hipotecas podemos tener?
Las instituciones financieras y bancarias brindan préstamos hipotecarios para poder comprar un bien inmueble. Es por esto que, se contempla en el contrato de hipoteca de qué manera se van a establecer las condiciones de pago. No obstante, es muy habitual que surja la siguiente pregunta: ¿Cuántas hipotecas puede tener una misma persona? Aquí te daremos la respuesta.
En la legislación española no hay ninguna norma que nos aclare cuántas hipotecas puede tener una misma persona. Se presupone que cualquier persona tiene la posibilidad de contar con tantas hipotecas como su capacidad de endeudamiento le permita.
En otras palabras, el Banco de España establece que no se debe destinar una suma mayor al 30% o el 40% de los ingresos mensuales para pagar las cuotas de un préstamo hipotecario. No obstante, en caso de que aún no hayas cubierto ese porcentaje, tendrás la posibilidad de acceder a una mayor financiación si tienes la capacidad de hacer frente a la hipoteca.
Entonces, si te interesa solicitar una segunda hipoteca, es fundamental que la primera no consuma todos los recursos que has destinado a pagar el préstamo. Esto se debe a que, en este caso, te puede resultar más difícil acceder a una segunda o tercera financiación.
¿Cuáles son los motivos para solicitar dos hipotecas?
Los motivos para acceder a dos o más hipotecas pueden ser muchos. Sin embargo, debes tener en claro que hay distintas causas por las cuales solicitar dos préstamos de este tipo puede ser una muy buena opción. Por ejemplo, puede ser para llevar a cabo una reforma en la vivienda, comprar una segunda residencia, comprar un piso como inversión para poder alquilarlo, entre otros.
Antes de tomar la decisión de solicitar una segunda hipoteca, lo más aconsejable es realizar un análisis de tu situación económica actual. De este modo, podrás estar seguro de que tienes la capacidad de asumir el pago de los préstamos. Se trata de un punto de gran importancia, ya que puede generarte problemas a largo plazo, por ejemplo, acabar endeudado.
¿Cuáles son las condiciones de una segunda hipoteca?
La realidad es que, una segunda hipoteca presenta muchas similitudes con respecto a la primera. No obstante, hay ciertos aspectos en los que se diferencian:
- Financiación más baja: dependiendo del perfil, lo más habitual es que la entidad bancaria conceda un porcentaje menor al que se ofrece en una primera hipoteca.
- Plazo de devolución más corto: el tiempo con el que cuentes para devolver el dinero de esta hipoteca para una segunda vivienda, generalmente, es más corto si lo comparamos con el de una primera hipoteca.
¿Cuáles son los requisitos para solicitar una segunda hipoteca?
Con respecto a los requisitos para poder acceder a una segunda hipoteca, es necesario aclarar que pueden ser más exigentes si los comparamos con las condiciones que debías cumplir para acceder a una primera hipoteca. Es por esto que, la entidad bancaria se encargará de examinar tu perfil con mayor detenimiento antes de conceder el préstamo. De esta forma, se asegurará de que realmente puedes hacerte cargo de dos deudas en lugar de una.
Aquí van los requisitos mínimos que debes cumplir para poder obtener una respuesta positiva por parte del banco son los siguientes:
- Estabilidad económica y laboral: en otras palabras, si tienes un contrato fijo, con cierta antigüedad y además, cuentas con unos buenos ingresos. Si este es tu caso, lo más probable es que te puedan conceder el crédito sin ningún inconveniente.
- No tener deudas: es necesario tener en claro que la entidad bancaria se encargará de revisar los ficheros como ASNEF o CIRBE, para saber qué préstamos tiene el solicitante o qué deudas tienes pendientes.
- Ahorros: deberás disponer de ahorro para poder hacer frente al pago del porcentaje que solicita la entidad bancaria, por lo general, se trata del 20%. Por otro lado, se debe contar con un 10% extra de ahorros para poder cubrir algunos gastos que va a generar el préstamo hipotecario.
- Un aval: será lo ideal para que el banco te pueda conceder el préstamo, ya que de este modo, contarás con una doble garantía al momento de solicitar una hipoteca. Por ejemplo, es muy común que se ofrezca como garantía un piso que esté libre de cargas.
¿Cómo funciona una segunda hipoteca?
Sin lugar a dudas, el capital de un bien inmueble es un activo valioso, sin embargo, a diferencia del dinero en efectivo este no es algo que se pueda usar en caso de urgencia. Es por esto que, una gran cantidad de personas solicitan una segunda hipoteca para poder utilizar el capital de su vivienda y ponerlo a trabajar.
En lugar de tener ese dinero destinado a una propiedad, puedes obtener una segunda hipoteca para poder llevar a cabo inversiones. Por ejemplo, puedes comprar otro bien inmueble o llevar a cabo una reforma en la vivienda para luego poder venderla a un mayor precio.
Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre cuántas hipotecas puede tener una misma persona. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.
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