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Julio Redacción

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Madrid es una ciudad vibrante y llena de vida. Si quieres ser estudiante en la capital de España porque has encontrado un máster o un curso interesantísimo, no te lo pienses mucho. ¡Aprovecha y disfruta de una de las ciudades más extrovertidas y enrolladas de Europa!

Cuando se trata de elegir dónde vivir en Madrid, los estudiantes optan por zonas muy diferentes, en función de sus propios gustos y prioridades. En ellos, los pisos compartidos para jóvenes y las residencias de alumnos están muy presentes, contribuyendo a generar una atmósfera estimulante para vivir esta importante etapa. Desde Oi Realtor te decimos los barrios más interesantes para vivir en Madrid si eres estudiante.

Que factores hay que tener en cuenta 

Seguridad: es el elemento fundamental en cualquier elección. Si un barrio no es seguro, nunca será una buena elección para personas jóvenes recién llegadas a la capital

Buenas comunicaciones: debe contar con buenas soluciones de transporte, ya sea Metro, Metro Ligero, Cercanías o autobús urbano (EMT) o interurbano (CRTM). Con zonas verdes en el entorno: los grandes parques no sólo suponen un oasis de tranquilidad y aire puro (no siempre abundante en Madrid), sino que también son buenos lugares para practicar deporte, tan importante a estas edades.

Con presencia de jóvenes entre sus vecinos: de esta manera, los estudiantes se sienten más a gusto y empatizan mejor con la zona. Sumando todos estos factores, muchas de las propuestas que te enumeramos nos llevan al noroeste de la ciudad, aunque también hay otros barrios interesantes dentro y fuera de la almendra central, que es la zona delimitada por la M-30.

Moncloa

El distrito universitario de Madrid por antonomasia. Único en su especie en cuanto a su proximidad con las facultades, residencias y colegio mayores más afamados de la capital. Un rasgo que aclara la fuerte presencia de jóvenes en sus calles, arracimados en torno a los bares de Guzmán el Bueno a todas horas. Sobre todo de noche, cuando los pubs de la Calle Princesa hierven con el jolgorio de los estudiantes. Puede que no sea la zona más céntrica de la urbe, pero está bien conectada con el transporte público gracias al Intercambiador de Moncloa. Con un pulmón como el Templo de Debod para oxigenar el tráfico de sus arterias. Una de las mejores opciones para empaparse del ambiente estudiantil capitalino.

«MINISTERIO DEL EJERCITO DEL AIRE. MONCLOA, MADRID» by Jose Javier Martin Espartosa is licensed under CC BY-NC-SA 2.0

Ciudad Universitaria-Vallehermoso

Dentro de la mencionada Ciudad Universitaria hay diferentes colegios mayores, por lo que muchos alumnos eligen permanecer aquí después de sus clases. A esta decisión ayuda la existencia de una estación de la línea 6 de Metro y numerosas paradas de autobús en la Avenida de la Memoria. Lindando con esta zona de facultades está también el barrio de Vallehermoso, un pequeño barrio donde muchos estudiantes residen en pisos compartidos. Para todos ellos, la Dehesa de la Villa supone un oasis verde a pocos metros.

La Latina

Una de las zonas más vetustas de Madrid no podía faltar en el listado que nos ocupa. Vivir en La Latina permite codearse con la esencia más castiza de la ciudad. Sobre todo los domingos, cuando la celebración de El Rastro convoca a riadas de gente ante sus puestos. ¿Que apetecen unas tapas? Ningún problema. El picoteo está garantizado si uno se deja caer por la Cava alta y la Cava baja. Y es que el barrio cuenta con todo lo que cualquier estudiante necesita: el mercado de la Cebada para realizar las primeras compras como emancipado; una boca de metro homónima para que la renovada línea 5 llegue a cualquier destino. Calles angostas, edificios con solera y plazas espaciosas. Desorientarse es la mejor forma de conocerla.

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«La Latina, Madrid» by Jim the Chin is licensed under CC BY-NC-ND 2.0

Islas Filipinas y Canal

Si quieres estar cerca de la universidad pero buscas una zona más económica, entonces ve al barrio de Chamberí. Concretamente cerca de las paradas de metro de Islas Filipinas y Canal. Aquí encontrarás pisos un poco más asequibles pero que también están cerca de la universidad y del Parque del Oeste. Si eres amante del arte, aquí tienes cerca el Museo Nacional de Ciencias Naturales y el Museo Sorolla, para desconectar de la biblioteca y admirar magníficas obras de arte.

Malasaña

Una zona alternativa y bohemia. Malasaña es un barrio juvenil, lleno de cafeterías y coworkings para que puedas estudiar y hacer trabajos de la uni disfrutando de un buen latte.  Es una zona bohemia, divertida y llena de vida. El barrio de Malasaña es ideal si te gusta lo alternativo. Tiene muchas galerías de arte, rincones escondidos y tiendas muy bonitas donde encontrar de todo un poco.

«Mercadillo de la Plaza del 2 de mayo, Malasaña, Madrid» by jafsegal (Thanks for the 4,5 million views) is licensed under CC BY 2.0

Aravaca

Repasando la anterior lista, se puede decir que lo tiene todo. De hecho, es un barrio exclusivo y residencial, a dos pasos del campus de Somosaguas de la Complutense, bien conectado con el entorno de Ciudad Universitaria (línea 657 de autobús, Cercanías hacia Príncipe Pío, trayecto corto de Uber o Cabify, etc.), a los pies de la Casa de Campo y con alojamientos universitarios como la Residencia de estudiantes Collegiate Aravaca Madrid.

Lavapiés

Un enclave que ha ido ganando enteros con el paso de los años. Multitud de aspirantes son los que tocan a las puertas del pintoresco Lavapiés, el área del centro donde confluyen un mayor número de nacionalidades, etnias, colores. El encanto decadente de la zona encaja con su idiosincrasia multicultural; se compatibiliza con el modelo de autogestión que rige sus negocios. Las terrazas se apoderan de las aceras en la calle Argumosa, donde tan sólo se oye el bullicio de la juventud brindando por el porvenir que les depara su nuevo barrio. ¿Su mayor atractivo? Sus precios, pues Lavapiés encabeza el ranking de los lugares más rentables del centro de Madrid. Por eso hay olas de interesados en ocupar sus viviendas chocando contra sus edificios.

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«Déambulations madrilènes, la vie des villes, plaza de Artuto Barea, Lavapiés, Madrid, Castille, Espagne.» by byb64 is licensed under CC BY-NC-SA 2.0

Si piensas mudarte a Madrid solo o con amigos estudiantes, no lo dudes más. Contactate con nosotros y te daremos toda la información que necesitas y más.

Sin duda son muchas las corrientes que en la actualidad están llevando el sector de la construcción a otra dimensión.  Entre ellas la creación y gestión de proyectos con la metodología de trabajo BIM, la impresión 3D, el uso de drones, la aplicación de sistemas de certificación ambiental de edificios y sobre todo la industrialización

La construcción tradicional ha sido durante mucho tiempo el modelo a seguir a la hora de ejecutar una obra para una vivienda. Sin embargo, desde hace años el auge de nuevas fórmulas personalizadas de construcción ha permitido que muchos propietarios opten por sistemas diferentes.

¿En qué consiste y qué es la construcción industrializada? ¿Cuál es la diferencia de la construcción tradicional? ¿Qué ventajas ofrece y que posibilidades ofrece? Estas son algunas de las interrogantes que hoy en Oi Realtor te vamos a responder.

Construcción industrializada

Qué es la construcción industrializada y en qué se diferencia de la construcción tradicional

La construcción industrializada se presenta como alternativa a la construcción tradicional. Utiliza procesos y técnicas innovadoras y sobre todo se caracteriza por la producción en taller de componentes que se transportan a su ubicación final para su ensamblaje. Se trata de un concepto diferente al de la construcción tradicional en el que prácticamente se produce todo en el sitio. Es lo que se conoce como construcción offsite.

La construcción industrializada es un sistema seguro, rentable y rápido de instalar además de sostenible desde el punto de vista medioambiental. No depende de la climatología ya que los elementos a ensamblar se fabrican en taller y no al aire libre, y la siniestralidad laboral es mucho menor ya que las condiciones en el entorno de trabajo son mucho más seguras.

Además, el proceso de diseño y de producción está mucho más controlado y automatizado, lo cual permite un mayor control del gasto y del tiempo. Al haber un mayor control del proceso, el factor error humano se reduce, la precisión dimensional y espacial es mucho mayor, los procesos se automatizan y las fases de ejecución se definen de forma más clara sin necesidad de depender de la improvisación. En cuanto al impacto ambiental la generación de residuos es menor, se consume menos agua y menos energía.

La construcción industrializada frente a la construcción prefabricada

Si bien la construcción industrializada tiene que ver mucho con la construcción prefabricada, no hay que confundir ambos conceptos. En una obra tradicional podemos encontrar productos de construcción prefabricada, que pueden variar en función del material, el peso, el volumen y el formato. También de productos cerámicos como ladrillos, bloques, rasillas o adoquines entre otros, muy comunes todos ellos en la construcción de cualquier edificio residencial o terciario. En definitiva, elementos que han sido conformados en serie en fábrica, a una distancia de la obra, donde se transportan para su posterior montaje.

Sin embargo, la construcción industrializada va mucho más allá. El objetivo consiste en trasladar a fábrica la máxima producción de elementos que posteriormente darán forma al edificio terminado. Implica la producción en taller de elementos constructivos completos, desde paneles que integran aislamiento, acabado interior y exterior para diferentes tipos de cerramientos, hasta una estancia completa, puede ser un baño que se traslada a obra en un único módulo. No se trata de una producción de edificios en serie, sino de dar soluciones integrales y automatizadas para proyectos concretos.

Hay sistemas de construcción industrializada que incluyen soluciones integrales para la construcción de edificios, como los sistemas Thermochip Housing, los primeros en España en obtener un DAU para envolvente integral. Sistemas que dan solución para la total construcción y ensamblaje de todos los componentes de la envolvente térmica del edificio: fachadas, suelos, cubiertas, paredes y forjados intermedios. El objetivo consiste en la construcción de una vivienda o un edificio de oficinas o un colegio con un único sistema. Todo ello garantizando los más altos requerimientos de calidad en cuanto a seguridad estructural, ahorro energético, protección frente al ruido, seguridad en caso de incendio e incluso protección al radón entre otras exigencias, que actualmente determina el Código Técnico de la Edificación.

Construcción industrializada

Construcción industrializada y construcción en seco

Si algo caracteriza a la construcción industrializada es que los elementos que la componen no requieren de un conglomerante hidráulico para la ejecución de la estructura o de los cerramientos y particiones. Algo que sí ocurre en la construcción tradicional, cuando se ejecutan estructuras de hormigón armado o se levantan muros de ladrillo por poner algún ejemplo. En la construcción en seco, en cambio, las piezas se ensamblan entre sí ya sea por su propio diseño o bien mediante el uso de anclajes y/o piezas de conexión como tornillería, sin necesidad de establecer tiempos de espera por preparación y fraguado de conglomerantes húmedos.

Ventajas del sistema de construcción en seco

  • Rápida ejecución, ya que los plazos son un 70% más cortos con respecto a la construcción tradicional. El tiempo promedio de ejecución de una construcción en seco es de 3 a 4 meses. Menos de la mitad de tiempo de ejecución de una construcción tradicional de obra húmeda.
  • Ahorro de recursos como personal de instalación cuando se utilizan sistemas de construcción en seco. Se estima que la construcción en seco emplea un 50% menos de personal que la construcción con materiales húmedos, reduciendo así los costes en mano de obra.
  • Menor consumo energético con el mismo coste, debido a la sencillez de instalación del sistema.
  • Uso eficiente del agua, al no emplear conglomerantes hidráulicos.
  • Reducción de la generación de residuos, ya que se adquiere la cantidad justa de material para cada proyecto, limitando la cantidad de residuos en comparación con una obra convencional. Por cada kilo de panel prefabricado se generan a penas 4 gramos de residuos. Todo se fabrica a medida para ensamblar en obra.
  • Mantenimiento mucho más sencillo. En caso de reparación el proceso se simplifica puesto que el sistema permite desmontar cada uno de los elementos prefabricado para trabajar sobre él de manera aislada y sin generación de escombros.
  • Soluciones adaptadas a las exigencias del Código Técnico de la Edificación en relación con el cumplimiento de los requisitos del estándar de Edificios de Consumo de Energía Casi Nulo: alto nivel de aislamiento térmico, ausencia de puentes térmicos, elevada estanqueidad al aire de la envolvente, carpintería de altas prestaciones térmicas, etc. Por poner un ejemplo, un panel prefabricado puede alcanzar un valor de transmitancia térmica de 0,17 W/m²K mientras que una fachada de ladrillo convencional equivale a un valor de transmitancia térmica de 0,41 W/m²K.

Conclusiones

Sin duda la construcción industrializada está revolucionando el sector de la construcción. Un sistema de producción que permite la construcción de edificios de altas prestaciones. Y no sólo en relación con las exigencias normativas, sino también con otros estándares algunos de aplicación voluntaria. Porque un sistema de construcción industrializado puede obtener el DAU comentado, pero también la certificación Passivhause. Puede disponer de un análisis de su ciclo completo de vida documentado en lo que se conoce como Declaración Ambiental de Producto, en la cual se mide de manera objetiva el impacto ambiental asociado en diferentes categorías de impacto. O puede obtener también, por ejemplo, la certificación membrana anti-radón.

En resumen, la construcción industrializada permite la construcción de edificios de alta eficiencia energética, seguros, saludables y compatibles con el cuidado del medio ambiente.

El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales es un poco desconocido entre propietario y arrendatario y no pagarlo podría significar una sanción económica muy grande. Descubre quién paga el ITP en un contrato de alquiler e infórmate al 100% de cómo funciona.

Seguramente habrás mencionado ya el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Sin embargo, esto es de concepto obligatorio, pero no siempre se paga y muy probablemente por desconocimiento, pero esta desinformación podría costarte una costosa multa por violar la ley.

¿Quién paga el ITP en un contrato de alquiler?

El ITP lo debe pagar siempre el inquilino. De todas maneras, el Real Decreto Legislativo 1/1993 establece que, si este no se hace cargo, el propietario deberá afrontarlo. El aumento de ingresos por este impuesto que han valorado las Comunidades Autónomas está totalmente relacionado con el incremento de alquileres y sus precios, es que hoy este rubro se ha posicionado en el puesto número 1 del mercado inmobiliario. Por lo tanto, te sugerimos especificar a la hora de firmar el contrato de alquiler, una cláusula que detalle que el pago lo hará el inquilino. El plazo recomendado es de unos treinta días hábiles luego de la firma o renovación del nexo de arrendamiento, así evitarás problemas en el futuro.

¿Qué es precisamente el ITP?

El impuesto de transmisión patrimoniales es un tributo indirecto que grava tres hechos imponibles diversos: las transmisiones patrimoniales onerosas, las operaciones societarias y los actos jurídicos documentados. Es decir, se ocupa de gravar la compra de un automóvil o vivienda de segunda mano e interviene igualmente en el alquiler.

¿Quién regula y cobra el importe del impuesto?

La tasa del ITP está principalmente regulada por el Real Decreto Legislativo 1/1993. Sin embargo, serán las Comunidades Autónomas quienes se encarguen de cobrarlo y de estimar el precio total, luego de recibir el importe fijo mínimo a gravar del Estado.

¿Por qué muchas veces no se paga el ITP?

Realmente esto es un error ya que, como dijimos antes, es fuertemente penalizado por el Estado español. El motivo por el cual no está demasiado controlado es porque tras la crisis sucedida en 2008, las Administraciones Autonómicas empezaron a ser más estrictos para aumentar la recaudación. Una forma de localizar a las personas que deben pagar el ITP es cuando se reciben avales de alquiler y solicitudes de desgravación en concepto de la liquidación del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF). De momento, no se está exigiendo intereses por demora de pagos.

¿Cómo se paga este impuesto?

La liquidación del ITP se paga cuando se hace la entrega del modelo 600 durante el plazo correspondiente. Se ha de abonar en la delegación correspondiente de la Agencia Estatal de la Administración Tributaria (AEAT). Otra opción es pagarlo en lo estancos autorizados.

¿Cómo se calcula el ITP?

Si nos referimos al Impuesto de Tasas Patrimoniales en concepto de alquiler, deberemos llevar a cabo un cálculo sencillo. Aún así, no nos olvidemos de que sería una aproximación, ya que cada Comunidad Autónoma establecerá el mismo. Para obtener la base imponible sobre la que se aplica el impuesto se considera la renta mensual y la duración del contrato de arrendamiento.

  • Ejemplo: si la renta es de 1.000 € mensuales por tres años de duración de contrato, nos dará una base imponible de 36.000 €. A esta cantidad se le aplica la tarifa correspondiente de cada comunidad autónoma. Si tomamos a Catalunya como región de residencia de nuestra propiedad de ejemplo, deberemos aplicarle el 0,5% a la base imponible. Es decir, el ITP terminará siendo de 180 €.

Desgravar los gastos

El ITP es un gasto desgravable. Este es muy importante junto al IRPF y deberemos ser muy específicos para lograr obtener la mayor cantidad de porcentaje posible para desgravar. Estos son todos los gastos desgravables:

  • Intereses de la hipoteca: La reducción no se hará sobre el gasto principal de la hipoteca. Será aplicada en los intereses y otros gastos, como las comisiones por amortización anticipada de la hipoteca. Estos gastos serán registrados en la casilla 0104. 
  • Reparaciones y gastos de conservación del inmueble: Son considerados deducibles todos aquellos gastos que abarquen la sistematización y manutención de la propiedad. Por ejemplo, manos de pintura, tapado de goteras, cambio de pisos, arreglos en los baños, etc. No se tomarán en cuenta la ampliación y nuevas construcciones que incluyan más ambientes. 
  • IBI, tasas y otros impuestos: Se podrán deducir todos los tributos y recargos no estatales como el IBI, o las tasas de limpieza. No están incluidos en este apartado los recargos que sean de carácter sancionador. 
  • Deudores morosos: El dinero que debe el inquilino que lleva varias mensualidades sin pagar, se podrá deducir como gasto. El propietario tendrá este derecho si están regidos los requisitos necesarios. Si el deudor se encuentra en situación de concurso o han pasado más de seis meses entre la primera reclamación y el último día del año, se podrá hacer el tentativo 
  • La comunidad y otros gastos comunes: Si el encargado de asumir estos gastos sigue siendo el propietario, serán deducibles. Si el año en el que se hace la declaración de la renta, se ha tenido un gasto extra en la comunidad de vecinos, se deberá indicar. 
  • Amortización de la vivienda y de bienes inmuebles: Este apartado se digire a las amortizaciones de bienes inmuebles. Son del 3% sobre el valor catastral, y de bienes muebles. Sise trata de un piso amueblado, esto se amortizará en un 10% cada año. 
  • Importe de las primas de los seguros de hogar e impago: Estos serían los seguros de protección de la casa, de responsabilidad civil, robo o de protección de impagos del alquiler. 
  • Suministros de hogar: La luz, el agua, la electricidad y el gas son gastos deducibles. 
  • Gastos de formalización del contrato: Se incluirán también las sumas efectuadas en concepto de gestión integral, inmobiliaria, etc, a la hora de haber firmado el contrato. 

Ahora qué ya sabes quién paga el ITP en un contrato de alquiler, te recomendamos seguir leyendo los siguientes artículos relacionados:

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Una de las preguntas más frecuentes entre los padres, es si resulta más barato venderle una vivienda a un hijo o si lo es la donación. Para entenderlo, hay que analizar varios aspectos, como el precio de la vivienda, los impuestos a pagar o el lugar donde se encuentra el inmueble. Es decir, para saber si conviene más una opción o la otra, hay que hacer muchos números.

En Oi Realtor te vamos a dar toda la información para que sepas si te conviene más vender o dar en donación la vivienda.

Donación

Cuánto hay que pagar por hacer donación

Deben liquidar en el Impuesto de la Renta (IRPF) la correspondiente ganancia patrimonial, como si de una compraventa se tratase. Esto es así porque las donaciones tributan en la declaración de la renta. Y es el donante (los padres), no quien recibe la donación (los hijos), quien debe liquidarlo.

En cuanto al IRPF, si de la diferencia entre el valor de adquisición del inmueble y el valor real en el momento de la donación hay una ganancia, ésta tributará en el IRPF del donante a los tipos del 19%-26%, en función del importe del beneficio obtenido.

Con efectos desde el 1 de enero de 2021, éstos son los nuevos tipos de las ganancias patrimoniales:

  • Los primeros 6.000 euros de ganancia, al 19%
  • Los siguientes 44.000 euros (hasta 50.000), al 21%
  • Los siguientes 150.000 euros (hasta 200.000), al 23%
  • El resto de ganancia (a partir de 200.000), al 26%

Si el valor actual del piso es inferior al valor de adquisición se generaría una perdida, la cual no se podrá incluir en el IRPF. Según José María Salcedo, socio de Ático Jurídico, se trata de una cuestión discutida. Y es que el TEAR de Valencia ha declarado que las pérdidas patrimoniales derivadas de la donación de inmuebles, sí pueden incluirse en el IRPF. Por ello, estas perdidas pueden ser discutidas si incluirlas en la declaración.

Cuánto hay que pagar por recibir una donación

Al recibir la donación deben pagar el impuesto de Sucesiones y Donaciones (ISD). El importe depende de factores como el valor del bien o la comunidad autónoma donde se encuentre ubicado. Por ejemplo, en la Comunidad de Madrid el ISD está bonificado al 99% si la donación de una vivienda es de primer grado de parentesco (padres e hijos).

Otro impuesto que tendrá que pagar el hijo o familiar “premiado” con un inmueble es el Impuesto sobre plusvalía municipal. Y ello salvo que, según recuerda el abogado de Ático Jurídico, se pueda demostrar que el valor del terreno es ahora inferior al que tenía cuando lo adquirió el donante.

Además, el donatario también tendrá que pagar en el futuro el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), en su condición de propietario del mismo.

Donación

Qué pasa si se hace una donación de dinero

El padre que regale dinero al hijo para la compra de su vivienda habitual debe saber que el hijo deberá pagar el impuesto de Donaciones, que tiene importantes ventajas fiscales en función de la Comunidad Autónoma donde resida el donatario

Pero para disfrutar de los beneficios fiscales del Impuesto de Donaciones es necesario cumplir una serie de requisitos, establecidos por cada Comunidad Autónoma. Uno de ellos suele ser que la donación se formalice en escritura pública. El abogado José María Salcedo, recuerda que es necesario primero qué beneficios fiscales existen en la CCAA y los requisitos que hay que cumplir para disfrutar de los mismos.

Por ejemplo, en Madrid, la donación de una vivienda o cualquier bien está bonificada al 99% cuando el beneficiario sea descendiente (hijo, nieto…), cónyuge o ascendiente (padres, abuelos…) y adoptados. Esto significa que solo tendrá que pagar un 1% del Impuesto sobre Donaciones.

En caso de prestar dinero para la compra de casa, entonces hay que tener claro que debe quedar formalizado por escrito. El préstamo tributa en el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), aunque está exento. Y para ello, hay que presentar la autoliquidación del impuesto (modelo 600) donde debe constar la exención.

Impuestos a pagar en caso de compraventa

Los impuestos que deben pagar los padres son similares que en el caso de las donaciones; liquidar el IRPF, pero en este caso, deben asumir la Plusvalía municipal.

En el caso de los hijos, quienes compran la vivienda, como en cualquier operación de compraventa, deben abonar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), un impuesto que también varía entre comunidades. Desde el 6% en la Comunidad de Madrid, el 7% de Aragón, pasando por el 8% de Castilla-La Mancha y el 10% de Extremadura. No obstante, algunas comunidades aplican una escala variable de tipos que depende del valor del inmueble.

Peligros de la compraventa

Al tratarse de una compraventa, debe existir una transferencia económica hacia los padres. Bien sea porque el hijo tiene la cantidad ahorrada, porque pide una hipoteca –con los gastos que eso conlleva– o bien porque los padres realicen un préstamo privado al hijo o a los hijos.  De lo contrario, según apunta José María Mollinedo, secretario general de los Técnicos de Hacienda, Gestha, Hacienda podría sospechar que se simula una compraventa bajo la forma de una donación.

«Hacienda puede entender que se ha falseado un documento público y considerar que se ha producido una ganancia patrimonial no justificada por parte de quien recibe la vivienda. Sobre una vivienda de 200.000 euros ubicada en Madrid, podríamos estar hablando de una sanción económica de algo más de 161.000 si la Agencia Tributaria entiende que se ha simulado una donación», explica Mollinedo.

¿Cuál es la base impositiva?

Una vivienda no se puede donar ‘gratis’ ni ‘por dos euros’. Al menos no se puede hacer sin recibir después un importante ‘palo’ de Hacienda. De la misma manera, tampoco se puede vender una vivienda por estos importes ficticios o por un precio que posteriormente el fisco considere «anormalmente reducidos».

Toda vivienda tiene un valor mínimo a efectos fiscales. Un valor que cada comunidad autónoma calcula basándose en unos parámetros. En algunos casos se toma como referencia el valor catastral del inmueble, pero cada comunidad tiene sus métodos de cálculo.

Cuando los clientes no están conformes con las condiciones de sus préstamos hipotecarios, existe la posibilidad de hacer una subrogación o de contratar una nueva hipoteca. Entérate en esta nota de todos los detalles que diferencian ambas operaciones.

Lo único permanente es el cambio es una frase que se le atribuye al filósofo presocrático Heráclito. Y aunque sus enseñanzas datan de hace más de dos mil años, sus dichos siguen estando vigentes. Lo que hasta hace algún tiempo nos pareció conveniente puede ya no serlo, y es probable que querramos cambiarlo. 

Si lo llevamos al terreno de las finanzas, un contrato que firmamos hace 5 ó 10 años puede habernos servido en esos tiempos pero ahora necesite una actualización. En el caso de los préstamos hipotecarios, existen varias posibilidades para cambiar sus condiciones, firmar un nuevo contrato o incluso mudarse de entidad.

Si estás pensando en modificar tu hipoteca, no dejes de leer este post! Aquí te explicaremos las diferencias entre subrogación y contratación de una nueva hipoteca para que puedas evaluar cuál es más conveniente para tu caso.

Cuáles son las diferencias entre subrogación y la contratación de una nueva hipoteca en otro banco?

Si tenemos un crédito hipotecario que tiene un interés más alto de lo que pensamos, es posible cambiarla de banco a través de una subrogación de acreedor o la contratación de un nuevo préstamo con el cual cancelaremos el vigente. Básicamente en estas dos operaciones lo que buscamos es dejar el banco originario de la hipoteca y cambiar de entidad financiera. Para cualquiera de los dos casos deberemos tener en cuenta los gastos para poder elegir cuál nos puede convenir más.

Subrogación ó contratación de una nueva hipoteca: cuál es la mejor opción?

Si bien las dos operaciones tienen como meta mejorar las condiciones del préstamo, cada una tiene diferencias considerables.

Subrogación del acreedor

Este procedimiento sirve para sustituir al banco prestamista por otro, con lo cual permite trasladar la hipoteca de una entidad a otra sin necesidad de contratar un nuevo préstamo.  Gracias a esta operación es posible modificar el coste del crédito, rebajando el interés, quitando comisiones o vinculaciones y los plazos, ya sea para aumentarlo o reducirlo.

La formalización de una subrogación requiere firmar una escritura específica. En la misma se oficializa el cambio del acreedor y las modificaciones de las condiciones del préstamo. Puede tener muchas similitudes con la firma de un nuevo préstamo, pero en realidad es distinto ya que no se necesita cancelar el que ya teníamos.

Luego de aceptar la oferta de subrogación, el nuevo banco enviará un aviso al banco originario. A partir de entonces nuestra entidad tendrá 15 días para presentar una propuesta mejoradora, si es que tiene la intención de retenernos como clientes. Esta contraoferta podrá ser aceptada o rechazada, según la conveniencia.

Contratación de una nueva hipoteca 

Otra de las opciones que tenemos para mejorar las condiciones de nuestro crédito es cancelar la hipoteca con un nuevo préstamo hipotecario. Aquí tendremos la opción de modificar cualquier condición del préstamo que nos permita el nuevo banco: cambiar a un titular por otro, ampliar el capital, rebajar el interés, eliminar comisiones o bonificaciones o   quitar avales por ejemplo.

Contratar una nueva hipoteca para cancelar el préstamo anterior requerirá firmar dos escrituras: una será para oficializar el nuevo crédito y otra será para cancelar el que tenemos vigente. Una diferencia con la subrogación es que no existe el plazo de 15 días para que el banco actual presente una contraoferta. Sin embargo podemos negociar si queremos una mejora en las condiciones y pedirle una contrapropuesta.

Gastos de subrogación vs gastos de refinanciación con una nueva hipoteca

En estas dos operaciones intervienen distintos procesos, los cuales conllevan distintos costes. Veamos qué gastos están establecidos por ley en cada caso:

Costes de subrogación

  • Tasación de la vivienda

A precio de abril de 2021 una tasación puede costar unos 300 euros de media

  • Comisión de subrogación

Es posible que la hipoteca que firmamos haya tenido una cláusula por subrogación, cuyo coste puede ser de entre el 0% y el 2% sobre el importe pendiente dependiendo de lo que indique la escritura original de la hipoteca y de la fecha en la que la contratamos.

Costes de cancelar una hipoteca con otra

  • Tasación de la vivienda

A precio de abril de 2021 una tasación puede costar unos 300 euros de media

  • Comisión de apertura

Si bien es cierto que muchos bancos no la cobran, hay algunos que si continúan haciéndolo.

  • Gastos asociados a cancelación registral

Estos gastos suelen costar alrededor de 1000 euros de media. Son los que se incluyen dentro de la notaría, gestoría y registro.

  • Comisión por amortización anticipada

Es posible que hayamos contratado una hipoteca en la cual se pagaba por amortizar el pago anticipadamente. Por esto se suele cobrar entre el 0% y el 2% sobre el importe pendiente. Esto también dependerá de la escritura original y de la fecha de contratación de ese préstamo.

Entonces, subrogar o nueva hipoteca?

Si vemos la tabla de costes nos daremos cuenta enseguida que una subrogación nos saldrá más a cuenta que contratar un nuevo préstamo hipotecario. Pero hay que tener en cuenta que una nueva hipoteca nos puede permitir modificar más aspectos del crédito. El coste y el ahorro que podemos obtener con cada operación dependerán de la oferta que nos haga el nuevo banco y de las comisiones que nos cobre el actual.

Es recomendable entonces buscar ofertas de subrogación y otras de refinanciación de hipoteca a través de un nuevo préstamo. Comparando propuestas podremos estar seguros de cuál es la mejor opción.

¿Te fue útil esta información? ¿Conoces más sobre cuáles son las mejores hipotecas de febrero 2021? ¡Esperamos que sí! Nos interesa mucho conocer tu opinión, por lo que si tienes algo para comentarnos puedes escribirnos en la casilla, debajo del post.

Y si necesitas financiación para comprar una vivienda, no dudes en contactarnos. Oi Real Estate cuenta con los mejores asesores, a tu disposición.

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La gastronomía es un lugar de encuentro para todos. Amigos, familia, e incluso el trabajo. Y debido al contexto en el que estamos, todos los restaurantes se están reinventando. ¿Cuánto tiempo hace que no tocas una carta? Códigos QR, distancia física, gel de manos cada medio metro. Y aprovechamos al máximo la terraza.

Sin embargo, la ciudad condal no deja que eso sea un límite y los restaurantes luchan para mantenerse abiertos. Barcelona no deja de ser una de las mejores ciudades del mundo para comer y beber. Y como buena ciudad cosmopolita y abierta al mundo, está inmersa en influencias que llegan desde todos los rincones del planeta. Texturas japonesas, sabores vietnamitas, masas italianas. Y sin olvidar la cocina tradicional catalana, pero renovada y adaptada al siglo XXI. Barcelona no es una ciudad grande, pero tiene un rincón diseñado especialmente para ti. 

La oferta de comida es variada, de calidad, monumental: desde el pequeño bar de tapas de toda la vida, pasando por el mejor producto fresco hasta los restaurantes con estrellas Michelin, o en el otro extremo, el mejor street food. Por ello, desde Oi Realtor te traemos una lista de los mejores restaurantes de Barcelona. Para que puedas disfrutar de la gastronomía que vive en las calles de la ciudad y experimentes sabores nuevos y viejos que nunca antes habías probado.

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La embajada de Martín Berasategui en el hotel Monument de Barcelona se ha convertido en uno de los restaurantes imprescindibles de Barcelona, Cataluña y España, donde el chef ofrece lo mejorcito de su creatividad. Es un restaurante de cocina experimental, por lo que cuesta su dinero.

Es el primer restaurante de Barcelona que ostenta las tres estrellas Michelin. Aparte de Berasategui, el responsable del día a día es el chef italiano Paolo Casagrande. El chef es capaz de añadir a la arrolladora personalidad de su jefe una marca personal de altísima elegancia y creatividad, presente en platos como el milhojas de manzana, foie gras y anguila, y donde la estética artística que te noquea jamás pasa por delante de una combinación de sabores genial.

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Gresca

En su momento fue el restaurante líder del movimiento bistronómico: aquellos restaurantes ubicados en un bar del Eixample que exprimían la calidad del producto y la inspiración al máximo, con un pie en el menú de mediodía y el otro en la creatividad.

Rafa Peña se ha convertido en un líder gastronómico indiscutible, en un cocinero de creatividad atrevida y con los pies en el suelo. Su cocina es muy creativa, pero los platos siempre son suculentos y reconocibles. Como por ejemplo, el pulpo con butifarra negra. O el pichón al jengibre. O la tortilla a las finas hierbas, de una bavosidad perfecta envuelta por papada. El Gresca ya no es aquel pequeño bar con un equipo mínimo, sino un referente de independencia y honestidad en los fogones.

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Monvínic

En el corazón del Eixample, a dos esquinas de la Plaça de Catalunya y a dos pasos de la Casa Batlló, se encuentra Monvínic, la enoteca y restaurante gastronómico de referencia de Barcelona. La bodega, elegantemente iluminada, le ofrece un mapa interactivo. Puede elegir su vino de forma intuitiva gracias a mapas geográficos, descripciones de viticultores como añadas, variedades de uva, terruños… Pero todavía son los sommeliers los que hablan mejor de sus vinos y confirmarán sus elecciones.

Cada día se abren unas cuarenta botellas para degustar en copa. Vinos procedentes de todo el mundo con una sección reservada a los vinos naturales y, en cualquier caso, a los viticultores que se esfuerzan por limitar o incluso eliminar los tristes «inputs». También será necesario degustar vinos naturales de Galicia. Es un verdadero viaje iniciático al país de la «buena gente» y de los aromas desconocidos. En el bar se pueden acompañar estos descubrimientos con tapas o con un notable menú a 19,50€ con una copa de vino. 

En el restaurante, usted debe dejarse guiar por el chef Ariadna Julian y su menú «El fil d’Ariadna» o elegir platos a la carta de las estaciones que invariablemente le invitan a descubrir nuevos vinos. Destacan la cazuela de verduras de primavera, los raviolis de mejillón y pistacho con azafrán. Tenga en cuenta que el menú cambia cada mes.

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Alkimia

Alkimia es un clásico, pero es cierto: Jordi Vilà y tres o cuatro más definieron, hacia el año 2000, por donde iría la alta cocina moderna de Barcelona. Por encima de todo, Vilà ha conseguido la meta de hacer creación sin desligarse del camino de la cocina catalana 100% reconocible. Sobre la Fábrica Moritz despliega sus mejores armas: producto, tradición y creatividad.

Sigue la línea de cocina catalana de espíritu moderno y urbano marca de la casa: «Es la cocina que siento y que domino, y tiene suficiente base y solidez para seguir trabajándola y evolucionar sin caer en según qué ambigüedades», afirma. Llena de imaginación y contrastes fuertes, con platos que no se olvidan. Como por ejemplo, una col caramelizada, con queso y rábano picante, o por la parte más carnívora un pichón de sangre con acelga, ‘toffee’ de zanahoria y nueces.

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Cocina Hermanos Torres

Que los hermanos Torres se hayan convertido en ultramediáticos no quiere decir que hayan abandonado ni por un segundo la filosofía que enamoró mucha gente –incluyendo a los inspectores de la Guía Michelin– con aquel primer Dos Cielos.

Es una cocina ‘de recuerdos’, que dicen los gemelos, que parte de las recetas familiares y se elabora con productos de temporada, del huerto, y técnicas contemporáneas. Su criatura en Barcelona es un local imponente donde manda la alta cocina, y que demuestra esta pasión de los chefs con el huerto y el jardín. ¿Un ejemplo? La ensalada de 60 verduras de cultivo natural sobre gelatina de albahaca.

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Si te gustó saber de estos posibles lugares para tu cena, ¡Déjanoslo en los comentarios! Para saber más sobre porqué tienes que vivir en Barcelona, sigue leyendo nuestro blog.

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Una inquietud que tienen aquellas personas que no pueden pagar cada mes el préstamo de su casa es saber cuánto tarda un desahucio por no pagar la hipoteca

El desahucio por impago de la hipoteca se inicia con el procedimiento de ejecución hipotecaria solicitado por parte del banco para cobrar el préstamo que el deudor ha dejado de pagar. Sin embargo, el banco no puede pedir esta ejecución en cuanto no pagues una letra: la nueva ley hipotecaria es muy clara al respecto, y establece un número mínimo de mensualidades o porcentaje del préstamo que debes tener pendiente de pago antes de que la entidad financiera pueda reclamar la ejecución hipotecaria.

Entonces, ¿Cuánto tarda un desahucio por impago de hipoteca? En realidad, varios meses, ya que el proceso que puede concluir con la pérdida de la vivienda exige cumplir una serie de pasos que se dilatan en el tiempo. Pero no preocupéis que en Oi Realtor te contaremos todo el proceso para que lo entiendas.

Pasos en el proceso de desahucio por impago de hipoteca

El desahucio comienza con la ejecución hipotecaria, regulada por la ley de Enjuiciamiento Civil. Este procedimiento se inicia cuando el hipotecado ha dejado de pagar las cuotas, por lo que el banco solicita el embargo de la vivienda para saldar esa deuda. No obstante, es importante tener en cuenta que la entidad no solo reclama las cuotas impagadas, sino el total del préstamo más los intereses correspondientes. El final de este proceso es el desahucio por el que el hipotecado pierde la vivienda en subasta. No obstante, hasta que esto ocurra tienen que pasar varias fases que llevan varios meses.

Desahucio

Estos son los distintos pasos que tienen que darse antes de producirse el desahucio por impago de hipoteca:

  • Primer Impago. Cuando se produce el primer impago de la hipoteca, el banco tiene un plazo de 15 días para avisar al deudor. La comunicación oficial se realiza cuando ha transcurrido un mes sin que se abone la deuda. La entidad financiera tiene que comunicarlo por escrito a través de carta, email o SMS.
  • Comunicación de la mora del deudor. Cuando se acumulan cinco meses de impagos, el banco debe incluir al deudor en una lista de morosos como Asnef o RAI. Esta inscripción acarrea una serie de limitaciones para el deudor, que desde ese momento no puede solicitar más créditos.
  • Presentación de demanda judicial. Aquí está la una de las claves a la pregunta inicial de cuánto tarda un desahucio por impago de hipoteca. La actual ley hipotecaria ha ampliado el plazo de impagos del deudor necesarios para que el banco pueda pedir la ejecución hipotecaria. En la primera mitad del préstamo tienen que haberse cumplido 12 meses de impagos (antes eran tres) o superado el 3% de la deuda. En la segunda parte, el impago debe comprender 15 meses (antes 12) o el 7% de la deuda. El deudor tiene un plazo de 10 días desde que recibe la notificación de la demanda para hacer frente a la ejecución hipotecaria.
  • Inclusión de cargas en el Registro. Una vez que se ha iniciado el procedimiento es necesario inscribir las cargas o deudas que tiene la vivienda en el Registro de la Propiedad.
  • Subasta pública del inmueble. Se debe comunicar a través del tablón de anuncios del ayuntamiento, del Registro de la Propiedad y de los juzgados la fecha de convocatoria de la subasta de la vivienda y el precio de salida. El inmueble se adjudica al mejor postor, pero si no se alcanza el precio mínimo el banco puede quedarse con él por el 60% de su valor. Además, si el objeto subastado no cubre la totalidad del impago, el hipotecado sigue teniendo una deuda con el banco y este puede embargar otros bienes hasta cobrar su totalidad.
  • Desahucio de la vivienda. El último paso es el desahucio o lanzamiento, por el que el hipotecado tiene que abandonar la casa en presencia de una comitiva judicial y un cerrajero que cambia la cerradura de la vivienda.

Cómo evitar el desahucio por impago de hipotecas

Como puedes ver, el proceso de desahucio por impago de la hipoteca es lento. A los plazos que deben respetarse para presentar la demanda e iniciar la ejecución hipotecaria hay que sumar el tiempo que transcurre desde la subasta hasta el lanzamiento de la vivienda, que puede ser entre seis y doce meses.

No obstante, y mientras llega el desahucio, existen varias alternativas para tratar de no quedarte sin casa si no puedes pagar la hipoteca:

  • Negociar con el banco. La primera medida que debes adoptar es hablar con tu entidad financiera para ver si puedes flexibilizar el pago de la hipoteca de algún modo; aplazamiento de las cuotas, solicitud de una carencia total o parcial e incluso ampliación de la hipoteca (de manera que se reduzcan las cuotas mensuales). También puedes solicitar una novación hipotecaria para cambiar sus condiciones por unas más ventajosas. Eso sí, ten en cuenta que la mayoría de estas fórmulas encarecerán tu préstamo.
  • Aplicación del Código de Buenas Prácticas. Este código, al que están adheridos la mayoría de los bancos, contempla una serie de medidas para reestructurar la deuda hipotecaria de los clientes más vulnerables: carencia parcial durante cinco años, alargar el plazo de amortización hasta los 40 años, rebajar el tipo de interés, pedir una quita sobre una parte de la deuda e incluso optar por la dación en pago. Eso sí, para poder acogerse a estas soluciones es necesario que el hipotecado esté en el umbral de exclusión.
  • Enervación de la acción hipotecaria. El procedimiento de embargo se puede parar siempre que el deudor pague las cuotas impagadas y salde la deuda.
  • Pertenecer a colectivos vulnerables. Si el deudor acredita que pertenece a un colectivo vulnerable (familias numerosas, monoparentales con hijos, con un hijo menor de edad, con algún miembro con discapacidad, víctimas de violencia de género y mayores de 60 años) y tiene unos ingresos de entre tres y cinco veces el IPREM, tampoco puede sufrir un desahucio.

En conclusión, y respondiendo a cuánto tarda un desahucio por impago de hipoteca, el proceso es largo y puede superar el año; ya que a los plazos que se deben cumplir para iniciar el proceso de ejecución hipotecaria hay que sumar el tiempo que transcurre desde la subasta hasta el lanzamiento de la vivienda.

Si quieres alquilar tu vivienda y aún no sabes cuánto te corresponderá en concepto de ganancias, será mejor que sepas cómo se calcula la rentabilidad de un inmueble ¡así tendrás una aproximación casi exacta de cuánto aumentará tu patrimonio!

¿Tienes tu piso vacío y estás con las dudas de ponerlo o no en alquiler? Calcular cuánto ganarás te sacará del estado de duda muy seguramente. El aumento de los alquileres está dominando el sector inmobiliario en España, muy pocas personas optan por dejar su piso libre. Además, te daremos los mejores consejos para aumentar la rentabilidad en caso de que los números no te cierren.

¿Cómo se calcula la rentabilidad de un inmueble?

Llegar al presupuesto de rentabilidad es muy fácil y sencillo. Existen dos maneras de calcularlo, ya que una opción es saber la rentabilidad bruta y la otra es la neta. Es decir, la bruta sería sin contar los gastos y la otra sería totalmente el final.

Rentabilidad bruta: el cálculo necesario será, por un lado, tomar el coste del inmueble y, por el otro, realizar el precio de alquiler del inmueble por 12 (que serían los meses del año claro). Lo que te dará de precio anual de alquiler, deberás calcular qué porcentaje significa sobre el inmueble. Vamos a hacer un ejemplo:

  • Si el precio de la propiedad fue de 100.000 € y luego metes el alquiler en 475€ por mes, deberás hacer 475×12= 5.700 €. Ahora haces la regla de tres simples y deduces que la rentabilidad es del 5.7% anual.

 Rentabilidad neta: esta será más conveniente de calcular, ya que te dará como resultado directamente la ganancia final. El cálculo es muy similar al del anterior concepto, sólo que deberemos restarle los gastos de alquiler mensuales. Vamos a ver el ejemplo anterior nuevamente:

  • A los 5.700 € que teníamos de ganancia neta anual de alquiler, le restaremos los gastos. Supongamos que son de 130 € mensuales, entonces hacemos: 130×12= 1560 €. Significa que los ingresos netos de alquiler serán de 4.139 € y la rentabilidad neta de un 4.1% anual.

Datos oficiales de la rentabilidad de alquiler

Basándonos en los datos oficiales del Banco de España (BDE) la rentabilidad de alquiler es de, aproximadamente, un 5%. De más está decir, que esta es la opción más redituable del mercado, ya que el porcentaje de los plazos fijos o las opciones bancarias son del 2%, muchísimo menos de lo que podremos obtener de alquiler. La demanda dentro del mercado inmobiliario es cada vez más fuerte, lo que ha posicionado a este método en la escala número uno. Los grandes inversores se concentran cada vez en este recurso, que no sólo se basa en los alquileres de largo plazo, que son muy convenientes para los que buscan un ingreso fijo cada mes. Pero, también, es una gran opción la de los alquileres vacacionales, que variarán la rentabilidad en base al momento de la temporada y podrás jugar con la oferta y demanda.

Desventajas de tener tu vivienda vacía

Primero que nada, tener una vivienda vacía es una pérdida de tiempo, dinero y, además, un riesgo. Es cierto que mucha gente, con temor de encontrarse a un inquilino de mala fe o simplemente por comodidad, no mete sus casas en alquiler. La probabilidad de que una persona no cuide tus muebles o tus instalaciones, te encuentres con alguien que no te pagará a tiempo o simplemente no te pagará, existen. Pero con los estudios precisos, disminuirás estas probabilidades, te recomendamos un examen de solvencia, referencias de otros propietarios y fianzas, o mucho mejor un gestor integral de alquiler. Vamos a detallar las desventajas:

  • Gastos generales: tu vivienda vacía producirá de gastos anuales de aproximadamente 2.500 €. Esto lo calculamos en cuanto a los impuestos, comunidad de propietarios, seguros, suministros y demás.
  • Riesgos de ocupación: lamentablemente, el registro de viviendas vacías que han sido ocupadas en los últimos cinco años en España ha crecido en un 58%. El proceso para sacar a un okupa de tu casa es de un año entre la denuncia, procesos judiciales, fecha de lanzamiento y judiciales. Esto si tienes suerte, claro, es que mucha gente ha tenido la desgracia de pasar años con las casas ocupadas y aún no poder resolver el tema.

Por lo tanto, deducimos que poner tu piso en renta te librará de gastos y riesgos. Encima de todo ¡recibirás una buena entrada!

¿Cómo hacer más rentable mi vivienda?

Ya que vimos cómo se calcula la rentabilidad de alquiler, te servirá saber cómo hacer que sea aún más rentable. Sabemos que el principal modo de hacer que tu vivienda genere ingresos es la de meterla en alquiler, pero para esto debes conseguir un buen inquilino y estos no llegan solos. Sin embargo, esto no es difícil de llevar a cabo:

  • Reforma y sistematización: no dejes que tu vivienda se vea deteriorada ni de mal aspecto. Impactar a primera vista es una de las cosas más importante a la hora de alquilar. Tener los baños, la cocina, instalaciones eléctricas, las tuberías y cañerías en óptimas condiciones será vital. Además, estos ambientes deben tener buenas instalaciones y estar bien equipados de electrodomésticos.
  • Home Staging: esta es una técnica de marketing inmobiliario que tiene como finalidad preparar una residencia privada para la venta o alquiler. Se busca que la casa sea lo más atractiva posible para un número mayor de potenciales inquilinos y compradores, así se vende o alquila más rápido y más caro.
  • Fotógrafo profesional: si has metido tu piso en renta en los portales web, será muy importante que no hagas las publicaciones con fotos caseras de mala calidad y malos ángulos. Un profesional destacará muchísimo mejor tu vivienda, haciéndola diez veces más atractiva.
  • Limpieza y aroma: para presentar nuestros inmuebles de una forma profesional y ordenada, es recomendable mantener la limpieza todas las semanas y perfumarla con aromatizantes y disparadores automáticos.
  • Amoblamiento: un amoblado preciso hará muchísimo más visible a tu casa. Cuídate de no llenarla demás y decorarla acorde a lo que queremos mostrar. No es lo mismo una decoración de playa que de montaña y así.

Ya tienes los mejores consejos para saber cómo se calcula la rentabilidad de un inmueble, te recomendamos contactarte con Oi Real Estate para tener el mejor asesoramiento. Además, te invitamos a leer los siguientes artículos relacionados:

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Hace unos meses atrás, la inversión inmobiliaria en Cataluña había disminuido en un 50 por ciento como consecuencia del coronavirus. Además, según informó CBRE, el volumen de transacciones del año anterior rondaría en los 1.500 millones de euros. Todo eso debido a un buen primer trimestre, pero cuando el confinamiento no había llegado aún. Sin embargo y en contra de todos los pronósticos, Cataluña remontó la inversión en el mercado inmobiliario.

Cabe mencionar que, la cifra está alineada con los 458 millones que se registraron en el cuarto trimestre del año pasado. En ese momento, se dio lugar al mejor ejercicio a nivel de volúmenes de inversión. Además, la inversión en oficinas y en el sector residencial en alquileres o residencias estudiantiles cuentan con el mayor porcentaje de inversión. En total, va desde un 45 por ciento hasta un 50 por ciento.

Inversión inmobiliaria en Cataluña

Según consignó el diario La Vanguardia en diciembre del año pasado, en Barcelona, «los modelos utilizados por el servicio de estudios del banco prevén un descenso de los precios del 1,1 por ciento». Sin embargo, el mercado inmobiliario «se está recuperando» de la caída que se experimentó el año pasado. A su vez, se destacó que «en el tercer trimestre del 2020, las compraventas de vivienda y los visados de obra nueva han recuperado gran parte del terreno perdido». Esta tendencia comenzó a afianzase en el 2021.

Éstos son los inversores más destacados en Cataluña

Los inversionistas más activos son de origen alemán. Es el caso de DWS y Commerzbank, quienes lideran las cinco mayores transacciones a nivel nacional en Barcelona. Dos “gigantes” que apostaron a la inversión inmobiliaria en Cataluña. Una situación que hace que el mercado se muestre optimista y con expectativas de mantener un alto nivel de actividad en los próximos meses.

Además, el 90 por ciento de las transacciones son de inversionistas extranjeros en Cataluña. No queda dudas de que, la región, es un destino elegido a nivel global.

¿Por qué elegir Barcelona para invertir en el mercado inmobiliario?

Sin dudas, la capital de Cataluña tiene un atractivo especial para los inversores de todo el mundo. Si bien es cierto que, la pandemia de coronavirus golpeó al sector inmobiliario, este año el mercado comenzó a reactivarse. En Oi Realtor te contamos cuáles son los motivos elegidos a la hora de apostar en la región. Sobre todo, por qué se convirtió en uno de los destinos favoritos para entrar al mercado inmobiliario.

Invertir en inmobiliario en Barcelona es sinónimo de invertir en calidad de vida. La ciudad catalana se destaca por sus 2.400 horas de sol al año. Además, cuenta con numerosos espectaculares espacios verdes bien cuidados y con increíbles playas. También, esta ciudad cuenta con una excelente cobertura médica, una completa red de transportes y una gran variedad de actividades de ocio y deportivas. Entonces, todos estos aspectos hacen de Barcelona un lugar más que atractivo. No solo para vivir, sino también para comprar un inmueble con el objetivo de alquilarlo o hacer una venta posterior del mismo.

Inversión inmobiliaria en Cataluña

A diferencia de otros destinos costeros, Barcelona es un lugar turístico los 12 meses del año. Su atractivo cultural y arquitectónico, además de sus playas, son sin duda uno de los grandes encantos de la ciudad. Una razón que hace que, durante todo el año, viajar a la ciudad sea una buena opción. De esta manera, comprar una vivienda en Barcelona para alquilar, es una opción muy rentable ya que nos aseguramos de tener una alta ocupación durante todo el año. 

Inversión inmobiliaria en Cataluña, ¿mirar hacia el futuro?

Durante los últimos años, Barcelona se ha posicionado como promotora de sectores estratégicos como la tecnología móvil, las smart cities o la energía verde. Además, se convirtió en escenario de algunos de los congresos tecnológicos más importantes a nivel mundial como el Mobile World Congress. Por eso, invertir en inmobiliario en Barcelona, es invertir en una ciudad que mira hacia el futuro, una cualidad que ayuda a que los inmuebles que habitan en ella tengan grandes posibilidades de revalorización. Y tú, ¿qué esperas para apostar a esta ciudad?

Pero no todo termina ahí. Pensar en la inversión inmobiliaria en Cataluña como una buena opción. Barcelona es el motor de una gran área económica en el país. Sobre todo, gracias a su importante tradición industrial y un gran movimiento empresarial. Es, sin dudas, una ciudad que apuesta a las nuevas tecnologías y la sostenibilidad. Dos oportunidades interesantes para pensar un negocio de un mercado que está cada vez más en auge.

Inversión inmobiliaria en Cataluña

También tiene una ubicación privilegiada, otro de los motivos para invertir. Barcelona es la puerta del sur de Europa. Tiene uno de los mayores puertos del mediterráneo. Además, es el centro de una región económica emergente, la plataforma ideal de enlace con América Latina y la capital del área mediterránea.

Además, Barcelona cuenta con una estación de tren de alta velocidad, un aeropuerto internacional y autopistas directamente conectadas con la red europea. Todo esto, convierte a la ciudad en un emplazamiento ideal. No solo para aquellos extranjeros que busquen un lugar en el que asentar su segunda residencia, sino como destino para emplazar cualquier negocio multinacional. Por eso, la inversión inmobiliaria en Cataluña puede ser una gran apuesta para este año.

Por último y no menos importante, el 48 por ciento de la población económicamente activa de Barcelona trabaja en servicios intensivos en conocimientos. Tiene ocho universidades de alto prestigio en diversas áreas. A su vez, dos de sus escuelas de negocios están clasificadas entre las mejores 25 del mundo. Sin dudas, un polo de atracción de talento.

Anímate a apostar por la inversión inmobiliaria en Cataluña

Si estás pensando en invertir en el mercado inmobiliario en Barcelona, hazlo. La seguridad para hacerlo es alta y las expectativas para que el valor de tu propiedad crezca, aún más. En Oi Realtor te asesoramos durante todo el proceso para que se adapte a tus necesidades y las del mercado. Pero, sobre todo, acompañándote en este camino.

Los bancos ofrecen hipotecas autopromotor para la financiación de casas modulares, muy en voga en estos tiempos por sus atractivas características.

¿Estás pensando en tu propio hogar pero no te convence ninguna vivienda que ves en el mercado?¿ Tienes una idea precisa del inmueble en el que quieres pasar tus días pero no lo encuentras en ningún portal de ventas? Las casas modulares pueden ser la elección ideal para tu caso. En la actualidad se encuentran muy de moda por las ventajas que presentan, tales como su eficiencia energética, lo económico de su ensamblaje y la rapidez en la construcción. 

Los bancos siempre tienen algún producto especial para ofrecerle a los clientes que necesitan financiación. En estos casos y cumpliendo ciertos requisitos lo que proponen son las hipotecas autopromotor para poder adquirir las casas modulares.

Si estás pensando en construir tu propia vivienda y te interesan las casas modulares, no dejes de leer este post! Aquí te comentaremos todos los detalles de las hipotecas autopromotor para poder financiarlas.

Hipotecas autopromotor para la financiación de casas modulares

Las casas modulares también conocidas como viviendas prefabricadas están viviendo un nuevo auge. Son más rápidas de construir, tienen menores costes y son más eficientes energéticamente hablando. Estas características son las que hacen que cada vez más personas se interesen en ellas.

Como cualquier vivienda en construcción este trabajo demandará un capital de dinero que puede conseguirse a través de la contratación de una hipoteca especial. Sin embargo siempre surgen dudas a la hora de su contratación, que te iremos develando en esta nota.

Como es la financiación de una vivienda prefabricada a través de una hipoteca autopromotor?

Para poder lograr la aprobación de la solicitud de tu hipoteca deberás cumplir ciertos requisitos como para cualquier préstamo bancario. Sin embargo para estos casos se necesitan algunos trámites extras.

La entidad financiera nos otorgará el crédito si podemos acreditar lo siguiente:

  • Que la casa esté anclada en el suelo, osea que no se pueda mover. Esto descarta de plano este tipo de créditos para casas rodantes.
  • El terreno sobre el que vamos a edificar deberá ser nuestro: Tendremos que tener registros legales de esta propiedad.
  • El proyecto tiene que estar autorizado por las agencias gubernamentales: licencia de obras, el proyecto del arquitecto validado, presupuesto de ejecución de la constructora y el certificado de eficiencia energética.
  • Ahorros suficientes para cubrir el resto que el banco no cubre: en general los bancos suelen aportar entre el 80 y el 85% de estas operaciones. 
  • Tendremos que demostrar que podremos pagar las cuotas, acreditando un buen trabajo con pocas o ninguna deuda pendiente

Reuniendo todas estas condiciones no habrá muchos obstáculos para que el banco nos apruebe la solicitud de hipoteca. Lo más recomendable es tener varias propuestas de entidades sobre la mesa y así poder valorar cuál es la más conveniente.

¿Qué pasa si el terreno donde quiero construir no es de mi propiedad?

Como mencionamos antes, uno de los requisitos es que el terreno sea propiedad del hipotecado. Pero si no es así, no te preocupes. Existe la posibilidad de que se pueda financiar la compra del terreno antes de que se otorgue la hipoteca autopromotor. Algunas de las alternativas son:

Contratar otra hipoteca: 

Una hipoteca nos permitirá financiar hasta el 60 % del valor del terreno, con un plazo de alrededor de 20 años y intereses de 2 ó 3%.

Contratar un préstamo personal:

Con esta alternativa podemos recibir una suma de entre 50.000 y 60.000 euros, los que se pueden devolver en 10 años. Su desventaja es el interés: los préstamos personales se pueden conseguir con tasas del 8%.

Siempre que firmemos un contrato deberemos estar seguros de que podremos cumplir los compromisos acordados. En este caso, deberemos sopesar este crédito más el posterior para la hipoteca de autopromoción. De todo nuestro sueldo, no deberemos destinar más del 35% para cancelar las cuotas. De esta manera mantendremos nuestra economía a flote, según las recomendaciones del Banco de España.

Existen algunas entidades que financian terreno y construcción de la vivienda. Una de ellas es hipotecas.com y puedes averiguar en su sitio sus condiciones.

¿Puedo financiar una casa prefabricada móvil con una hipoteca autopromotor?

Como dijimos más arriba, uno de los requisitos es que la vivienda sea sobre terreno firme. Es por esto que se excluyen los que no se consideran inmuebles como lo son las viviendas móviles. Este tipo de casas no se pueden inscribir en el Registro de la Propiedad ni se pueden pedir préstamos hipotecarios para su financiación.

Una vivienda móvil prefabricada sólo se podrá financiar a través de un préstamo personal, productos que frecuentemente es más caros que una hipoteca, y cuentan con importes y plazos más limitados.

¿Te fue útil esta información? ¿Conoces más sobre las casas modulares y la forma de financiarlas a través de hipotecas autopromotor? ¡Esperamos que sí! Nos interesa mucho conocer tu opinión, por lo que si tienes algo para comentarnos puedes escribirnos en la casilla, debajo del post.

Y si necesitas financiar tu vivienda, no dudes en contactarnos. Oi Real Estate cuenta con los mejores asesores, a tu disposición.

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