Julio Redacción, autor en Blog Oi Real Estate

Cualquiera que haya pasado unos días en Madrid es fácil que haya ido al Mercado de San Miguel. Y es que es un lugar estupendo para disfrutar de sus puestos o a tomar algo con amigos o familiares. Pues bien ahora este lugar que es una de las zonas más emblemáticas de la ciudad es noticia dentro del mercado inmobiliario. Ahora tiene nuevo dueño. Se trata de un fondo holandés especializado en ‘real estate’. Y acaba de hacerse con la propiedad de este histórico e icónico edificio por 70 millones de euros.

La operación más cara del mercado inmobiliario español

Esta cifra podría llegar a pasar desapercibida porque en términos absolutos. No es una transacción que pudiera llamar la atención por presentar una suma astronómica. Pero lo cierto es que es la compra más cara por metro cuadrado que se ha cerrado dentro el mercado inmobiliario español.

Esto es así porque se habrían pagado por cada uno de sus 1.200 metros cuadrados, 60.000 euros. Esta cifra rompe todos los récords inmobiliarios registrados hasta este momento. También supone para los fundadores e impulsores del proyecto unas ganancias cuantiosas. Estos inversores han logrado multiplicar en varias veces la inversión inicial en este mercado que ya ha cumplido los cien años de vida.

Entre los socios de este mercado se encuentran personalidades como el presidente de Bankinter, Salvador García Atance Lafuente, el ex presidente de Morgan Stanley en España, Paul Gomero Vaquero. También el socio de A&G Banca Privada, el periodista Guillermo Fesser y los empresarios Víctor Josue Alarcón, Pedro Gómez y Juan Ramón Ramírez.

Los compradores del mercado

Redevco y Ares son los compradores de este Mercado de San Miguel en una operación que ha batido todos los récords. Redevco Iberian Ventures es una inmobiliaria creada por la gestora global de activos alternativos Ares Management. Ares y Redevco anunciaron ya en septiembre de 2015 que invertirían 500 millones de euros en el segmento inmobiliario de retail en la Península Ibérica y este Mercado de San Miguel ha sido uno de sus objetivos.

Ellos han escogido este lugar porque creen que este Mercado es «un destino muy atractivo en el centro turístico de Madrid». Se trataría de un local que «encaja a la perfección con la estrategia de inversión de nuestra joint venture, la cual se centra en la compra de activos retail en la Península».

La historia del Mercado de San Miguel

Así pues a través de esta operación que se acaba de formalizar el Mercado de San Miguel cambia de manos. Este emplezamiento está ubicado junto a la plaza Mayor y hace más de una década que fue adquirido por un grupo de empresas. Tenían el objetivo de restaurarlo y convertirlo en un centro gastronómico. Esto es lo que le llevó a que en 2009 pudiera volver a abrir sus puertas con el sentido que ya tuvo en sus orígenes.

La construcción de este lugar fue entre 1913 y 1916 y lo realizó el arquitecto Alfonso Dubé y Díez. En la actualidad este edificio conserva su estructura original de hierro de principios del siglo XX. Esto también se dio en su momento los mercados de La Cebada y Los Mostenses. Los tres fueron ejemplo de este tipo de arquitectura en la capital de España.

Pero no siempre este mercado ha sido lo que en la actualidad es. Y es que este histórico recinto fue víctima de la pasividad municipal. No fue hasta que se decidió recuperarlo y reinventarlo que se convirtió en lo que es. No obstante, hace unos años tras una profunda reforma que permitió salvar su estructura metálica original. Así el espacio conseguía reabrir sus puertas. Se convirtió desde aquel momento en un nuevo gastródromo de Madrid. Era un recinto gourmet que ya es toda una referencia en la ciudad.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

Madrid ya tiene más de 13.000 pisos de alquiler para turistas

En Invertir

Los locales comerciales, las joyas del mercado inmobiliario en Málaga

17 agosto, 2017 No hay comentarios

Los locales comerciales en Málaga son el tesoro del mercado inmobiliario tanto en la capital como en Marbella. Son los productos que ofrecen una mayor rentabilidad en toda España. Comprar un local comercial para, posteriormente alquilarlo, permitió obtener -en el primer trimestre de 2017- una rentabilidad en la ciudad del 11,5%; esto supone casi el doble que en el mismo periodo de 2014, cuando esa rentabilidad era del 6,4%, según un informe elaborado por el portal inmobiliario Idealista.

Fuengirola y Estepona son otros dos lugares privilegiados de la Costa del Sol en cuanto a las mejores inversiones inmobiliarias en costa se refiere por la cercanía con Marbella, en el caso de Estepona, y por encontrarse ocupado urbanísticamente al 95% el municipio fuengiroleño. Según el coordinador del departamento de Estudios de la Red de Asesores Inmobiliarios Cualificados (RAIC) y director de la Cátedra Inmobiliaria del Instituto de Práctica Empresarial (IPE), José Antonio Pérez, en todos ellos se espera que el precio de los locales comerciales e inmuebles destinados a oficinas siga subiendo.

El retorno que se obtiene por alquilar locales comerciales en Málaga es del 8,9%. Sólo Córdoba, Zaragoza y Huelva registran tasas más altas con un 9,1% las dos primeras y un 9% la capital onubense. Por detrás de Málaga, se encuentran ciudades como Las Palmas de Gran Canaria, Barcelona y Madrid con un 8,8%, un 8,3% y un 7,7%, respectivamente.

Los locales comerciales en Málaga: calle Larios de Málaga y Ricardo Soriano de Marbella, las más rentables

Según el estudio realizado por la Asociación Empresarial del Comercio Textil y Complementos (Acotex), el precio medio del metro cuadrado de un local comercial en la calle Larios es de 1.920 euros. Estos precios de mercado hacen que el arrendamiento anual de un espacio de 100 metros cuadrados en dicha vía roce actualmente los 200.000 euros cuando hace 10 años costaba unos 108.000 euros: un aumento del 77% teniendo en cuenta el análisis que la consultora Cushman & Wakefield realizó en 2006 sobre las principales calles comerciales en el mundo, y en el que situaba a esta arteria comercial malagueña como la undécima más cara de España, con un valor medio de 1.080 euros.

Con estas cifras, la céntrica calle malagueña se sitúa como la octava de mayor repercusión de toda España, por detrás de las ya habituales Portal de l’Angel, de Barcelona (con 3.360 euros/metro cuadrado) y de Preciados y Serrano, en Madrid, ambas con un precio medio de alquiler de 3.300 euros el metro cuadrado.

Estos elevados precios han convertido a la calle Larios en un espacio esencialmente de franquicias. Salvo excepciones como la heladería Casa Mira, la farmacia Mata, la perfumería Primor u otros pequeños locales, la gran mayoría de los locales comerciales en Málaga aquí ubicados están acaparados por las habituales cadenas de ropa, caso del grupo Inditex, que cuenta con, al menos, cuatro establecimientos.

Por su parte, la avenida Ricardo Soriano de Marbella ocupa la séptima posición registrando un precio medio de 2.280 euros el metro cuadrado.

Las oficinas, otra magnífica inversión

La mejora, a nivel general, de la situación económica en España ha consolidado la tendencia de crecimiento en la contratación observada, ya sea en la modalidad de compra o alquiler de los espacios inmobiliarios destinados al uso de oficinas en los últimos años en Málaga capital.

Las oficinas de Málaga presentan el retorno más jugoso de entre las capitales, con un 7,2% de rentabilidad bruta. Le siguen Zaragoza (7,1%), Córdoba (6,9%) y Palma de Mallorca (6,8%). En Madrid la rentabilidad asciende al 6,3%, mientras que en Barcelona baja hasta el 6%.

Según otro estudio, el de Aguirre Newman, el pasado año la contratación bruta de oficinas en Málaga capital aumentó hasta los 32.912 metros cuadrados, situándose en niveles similares a los de 2010 y superando claramente el nivel alcanzado en el 2015. En el presente año, y en la comparativa con Madrid y Barcelona, la actividad en el mercado de oficinas ha sido mayor en Málaga.

Las zonas de oficinas en la ciudad de Málaga

En la capital malagueña, se distinguen cuatro áreas destinadas a inmuebles cuyo uso es el de oficina. Por un lado, encontramos el distrito financiero y de negocios de Málaga, situado dentro del casco urbano de la ciudad y en el que se concentran comercios y oficinas. En esta zona se incluyen los edificios situados en las calles Marqués de Larios, la Alameda Principal, la Alameda de Colón, la Plaza Constitución y Puerta del Mar que, por sus características, concuerdan con una demanda de espacio de primera categoría.

Otra zona es la localizada dentro del casco urbano de Málaga, en una localización próxima a la anterior. Comprende los alrededores de la zona del Corte Inglés, la Plaza de la Solidaridad, la Calle Hilera, la Calle Compositor Lehmberg Ruiz, la Avenida Andalucía y la Calle Aurora.

Una tercer cinturón es el que se ubica en la periferia cercana de la ciudad de Málaga: en el área de influencia situada en el entorno de Teatinos y la C.N 340.

Por último, otra importante área de oficinas son los situados en la periferia lejana de la ciudad malagueña. En concreto, comprende los edificios no productivos. Es decir, no industriales y exclusivamente de oficinas, localizados dentro del Parque Tecnológico de Andalucía (PTA).

En Ciudades y Barrios

La segunda vivienda más cara de España se encuentra en Marbella

16 agosto, 2017 No hay comentarios

Al mencionar Marbella es inevitable pensar en yates, villas, mansiones o chalets de lujo y fiestas de alto copete a las que acuden multimillonarios, ya sean nobles españoles o jeques árabes -los primeros extranjeros en asentarse en la zona-, rusos y chinos, últimas nacionalidades en dejarse prendar por el clima y la calidad de vida de la ciudad o reconocidos artistas, sean nacionales o extranjeros.

Por ello no resultará extraño encontrar que una villa de alto standing ubicada en el malagueño municipio costasoleño de Marbella es la segunda vivienda más cara de España, seguida de una mansión de estilo italiano situada en la bahía mallorquina de Alcudia, y que valorada en 57,5 millones de euros, es la vivienda más cara de España, según el ranking de las diez viviendas más exclusivas del territorio español elaborado por el portal inmobiliario del Idealista.

Esta exclusiva residencia de Marbella atesora una casa principal, que cuenta un total de 10 dormitorios, una casa de invitados, con otros siete dormitorios y un segundo espacio para invitados, de otros cuatro dormitorios. En total, una superficie de 4.000 metros cuadrados que se puede adquirir por el precio de 27 millones de euros.

Sólo hay que descender tres posiciones en esta particular clasificación para llegar hasta el quinto lugar, a fin de encontrar otro lujoso caserón, llamado Villa –a secas- de 2.644 metros cuadrados de vivienda en una finca de 17.000 metros cuadrados, que en su interior acoge siete dormitorios, baño turco y un teatro, y que está valorada en 24 millones de euros.

El volumen de negocio del sector premium

Que el alto standing no entiende de crisis era una máxima que teníamos clara, pero lo que sugieren las últimas estadísticas es que su precio se distancia cada vez más de la vivienda estándar.

Otro ejemplo es el de una villa, de nueva construcción, que en Benahavís, municipio vecino de Marbella y al calor de ésta, tiene un precio de venta de 16,5 millones de euros. Se trata de una vivienda de más de 1.800 metros cuadrados habitables y más de 5.000 de parcela. Detalles de lujo como una piscina con vistas, un spa, una sauna y un gimnasio dan a su vez más razones para marcar dicho precio de salida. También la terraza y el jardín, la sala de cine, el garaje para seis coches, las ocho habitaciones -algunas de las cuales son suites con vestidor y baño privados- son otros alicientes de esta mansión.

Y es que en 2016, en España, el sector de servicios y productos premium registró una caja de más de 6.000 millones de euros. Marbella, con más de 1.500 millones, acaparó el 26% de este formidable y sustancioso pastel, según los datos de Luxury Spain.

Este volumen de negocios convierte a la ciudad de la Milla de Oro en la segunda potencia nacional en este sector, solamente por detrás de Barcelona y con casi una decena de puntos más que Madrid, cuya cuota de ventas se situó en un 17%. El desembolso medio en cuanto a este tipo de productos y servicios en Marbella también se encuentra entre los más elevados, sobrepasando los 2.650 euros. No es de extrañar, por tanto, que el enclave costasoleño sea un foco de atracción para las marcas más exclusivas, especialmente el puerto deportivo de Banús, cuyos muelles siguen siendo objeto de deseo para las principales firmas de moda del mundo.

En la exclusiva zona de Sierra Blanca del término municipal marbellí es posible encontrar otros muchos precios. Por 10 millones de euros se puede adquirir una villa, de 2.030 metros cuadrados construidos y 3.118 metros cuadrados de parcela, con seis dormitorios, otros tantos baños y piscina privada Además, dispone de sala de invitados, servicio de seguridad 24 horas, suelo radiante en toda la casa, sistema domótico, lavandería, persianas eléctricas y ascensor.

Una nueva promoción de lujo en plena milla de oro

La constructora marbellí Sierra Blanca Estates presentó hace unos días, en el Festival Starlite, su nueva promoción de viviendas de alto standing: Epic Marbella, un proyecto de viviendas de máximo lujo, que ya ha comenzado su construcción en una de las zonas más emblemáticas y lujosas de la ciudad.

Se trata de una urbanización cerrada, ubicada en una parcela situada en plena Milla de oro -entre Puerto Banús y Puente Romano- que contará con seguridad 24 horas y en la que está prevista la construcción, en cuatro fases, de unas 98 viviendas de lujo.

Cada una de las viviendas contará con 600 metros cuadrados de lujo, en los que todo lo que sea exclusivo tiene cabida. El propietario podrá elegir entre casas de 4 o 5 dormitorios, con cocinas de diseño italiano y altísimos techos, de unos 3 metros de altura. Además, todas las viviendas serán construidas con la tecnología SISMO, que ofrece un aislamiento térmico y acústico excelente.

Madrid explota el modelo de vivienda intergeneracional

En Cities and Neighborhoods

The second most expensive house in Spain is located in Marbella

16 agosto, 2017 No hay comentarios

When mentioning Marbella it is inevitable to think of yachts, villas, mansions or luxury villas and high-crowned parties to which multimillionaires flock, be they Spanish nobles or Arab sheiks – the first foreigners to settle in the area – Russians and Chinese, last Nationalities in letting themselves be taken for the climate and the quality of life of the city or recognized artists, whether national or foreign.

Therefore it will not be strange to find that a high-class villa located in the Malaga coast of Marbella municipality is the second most expensive house in Spain, followed by an Italian-style mansion located in the Majorcan bay of Alcudia, and valued at 57, 5 million euros, is the most expensive housing in Spain, according to the ranking of the ten most exclusive homes in the Spanish territory prepared by the Idealista real estate portal.

This exclusive residence of Marbella houses a main house, which has a total of 10 bedrooms, a guest house, with seven other bedrooms and a second space for guests, four other bedrooms. In total, an area of ??4,000 square meters that can be purchased for the price of 27 million euros.

It is only necessary to descend three positions in this particular classification to reach the fifth place, in order to find another luxurious mansion, called Villa -a secas- of 2,644 square meters of housing in a finca of 17,000 square meters, that inside welcomes Seven bedrooms, a Turkish bath and a theater, which is valued at 24 million euros.

It is only necessary to descend three positions in this particular classification to reach the fifth place, in order to find another luxurious mansion, called Villa -a secas- of 2,644 square meters of housing in a finca of 17,000 square meters, that inside welcomes seven bedrooms, a Turkish bath and a theater, which is valued at 24 million euros.

The volume of business of the premium sector

That the high standing does not understand crisis was a maxim we had clear, but what the latest statistics suggest is that its price is getting more and more away from standard housing.

Another example is a newly built villa, which in Benahavis, neighboring municipality of Marbella and in the heat of Marbella, has a sale price of 16.5 million euros. It is a dwelling of more than 1,800 square meters livable and more than 5,000 of plot. Luxury details such as a swimming pool with views, a spa, a sauna and a gym give more reasons to mark the starting price. Also the terrace and the garden, the cinema, the garage for six cars, the eight rooms – some of which are suites with dressing rooms and private bathrooms – are other attractions of this mansion.

And in 2016, in Spain, the premium services and products sector registered a box of more than 6,000 million euros. Marbella, with more than 1,500 million, gathered a 26% of this formidable and substantial cake, according to Luxury Spain data.

This turnover makes the city of the Golden Mile the second national power in this sector, only behind Barcelona and with almost a dozen more points than Madrid, whose share of sales stood at 17%. The average payout for this type of products and services in Marbella is also among the highest, surpassing the 2,650 euros. It is not surprising, therefore, that the coastal enclave is a focal point of attraction for the most exclusive brands, especially the Marina of Banús, whose wharves remain the object of desire for the leading fashion firms in the world.

In the exclusive zone of Sierra Blanca of the municipal term Marbella is possible to find other many prices. For 10 million euros can be purchased a villa, built 2,030 square meters and 3,188 square meters of plot, with six bedrooms, as many bathrooms and private pool. In addition, it has guest room, 24 hour security service, underfloor heating in The whole house, home automation system, laundry, electric shutters and elevator.

A new luxury promotion in full golden mile

The Marbella-based developer Sierra Blanca Estates presented a few days ago, at the Starlite Festival, its new promotion of high-end housing: Epic Marbella, a project of maximum luxury housing, which has already begun its construction in one of the most emblematic areas and Luxurious hotels in the city.

It is a closed community, located on a plot located in the Golden Mile between Puerto Banus and Puente Romano, which will have 24 hour security and in which it is planned to build, in four phases, some 98 luxury homes .

Each of the houses will have 600 square meters of luxury, in which everything that is exclusive has room. The owner can choose between 4 or 5 bedroom houses, with Italian design kitchens and very high ceilings, about 3 meters high. In addition, all homes will be built with SISMO technology, which offers excellent thermal and acoustic insulation.

En Cities and Neighborhoods

Madrid exploits the intergenerational housing model

14 agosto, 2017 No hay comentarios

Madrid is already making the most of intergenerational housing. It is a model in which the rent price is reduced in exchange for the tenants of the elderly people who usually live in them. It is a leasing model aimed, mainly, to the youngest.

How do intergenerational homes work?

Specifically, these types of houses called «intergenerational» what they do is reduce the price of rent for young people depending on the time they spend helping older people. A model that has already arrived in Madrid through an initiative of the Municipal Company of Housing and Land. In this way, in the public body have presented this model of housing to give a new life to certain areas of the capital.

For the moment, this initiative will focus on the area of ??the former colonies of San Francisco Javier and Our Lady of the Angels located in Vallecas. This way I could start this project that, although it was devised years ago, has not yet started yet. It would be a proposal that focuses on the core of the city and not on the outskirts or isolated urbanization. All this will make the integration of the residents in the neighborhood is much greater.

It would be a building that will have a library, a gym, a cafeteria, a laundry, gardens and multipurpose spaces. The housing will be one and two bedrooms. All these amenities with a single objective: guarantee the well-being of residents and the enjoyment of the neighbors of the neighborhood. In addition it would make the coexistence was something really effective and real.

What system do they use?

Through a system known as «time bank», young people will be able to take care of the elderly and benefit from this measure. Their role will be to talk with them, to accompany the doctor or to help with some housework. They, in return, through a «social contract», can enjoy a much reduced rent. This final reduction will be applied according to the hours that they dedicate to the majors. T

he final price of the rent will depend on a unit of value; The time. Thus, beyond the service offered or received, the rental rate for housing will be based on the hours that the young people devote to the care of the elderly.

As for the people who can join this model, it is fair to say that the choice of the participants will be borne by the company of the City Council. This company as well as social services staff will be in charge of constant monitoring to ensure that the social contract they sign is fulfilled.

This project goes out to competition immediately. So the architects will be able to present their proposals and those responsible for this project will be able to choose the company that is going to execute the work. All this will make it possible, by the next summer of 2018, to start the works.

More details on intergenerational housing

«Intergenerational housing» is not something new in Spain. It should be remembered that this concept was already implemented in 2008 in the city of Alicante, becoming a pioneer area in Spain in this regard. So much so that there are 72 floors of this style, based, as we say, in the coexistence between older people and young people. Thus the older people can improve their living conditions and younger people can more easily access housing, something especially important now that the sector goes back the flight.

En Ciudades y Barrios

Madrid explota el modelo de vivienda intergeneracional

14 agosto, 2017 No hay comentarios

Madrid ya está sacando el máximo partido a las viviendas intergeneracionales. Se trata de un modelo en el que se reduce el precio del alquiler a cambio de que se ocupen los inquilinos de las personas mayores que suelen vivir en ellas. Es un modelo de arrendamiento destinado, principalmente, a los más jóvenes.

¿Cómo funcionan las viviendas intergeneracionales?

En concreto, este tipo de casas llamadas «intergeneracionales» lo que hacen es reducir el precio del alquiler para los jóvenes en función del tiempo que pasen ayudando a personas mayores. Un modelo que ya ha llegado a Madrid a través de una iniciativa de la Empresa Municipal de Vivienda y Suelo. De este modo, en el organismo público han presentado este modelo de vivienda para dar una nueva vida a determinadas zonas de la capital.

Por el momento, esta iniciativa se va a centrar en la zona de las antiguas colonias de San Francisco Javier y Nuestra Señora de los Ángeles ubicadas en Vallecas. Así lograría arrancar este proyecto que, aunque fue ideado años atrás, de momento no ha comenzado todavía. Se trataría de una propuesta que se centra en el núcleo de la ciudad y no en el extrarradio o en urbanizaciones aisladas. Todo ello hará que la integración de los propios residentes en el barrio sea mucho mayor.

Se trataría de un edificio que tendrá una biblioteca, un gimnasio, una cafetería, una lavandería, jardines y espacios multiusos. Las viviendas serán de uno y dos dormitorios. Todas estas comodidades con un único objetivo: garantizar el bienestar de los residentes y el disfrute de los vecinos del barrio. Además haría que la convivencia fuese algo realmente efectivo y real.

¿Qué sistema usan?

A través de un sistema conocido como «banco de tiempo», los jóvenes podrán cuidar de los mayores y beneficiarse de esta medida. Su función será desde conversará con ellos, a acompañarles al médico o prestar ayuda con algunas labores del hogar. Ellos, a cambio, a través de un «contrato social», podrán disfrutar de un alquiler mucho más reducido. Esta rebaja final se aplicará en función de las horas que dediquen a los mayores.

El precio final del alquiler irá en función de una unidad de valor; la hora. De este modo, más allá del servicio que se ofrezca o se reciba, la tarifa de alquiler por la vivienda se pondrá en base a las horas que los jóvenes dediquen al cuidado de los mayores.

Por lo que respecta a las personas que podrán unirse a este modelo cabe decir que la elección de los participantes correrá a cargo de la empresa del Ayuntamiento. Esta empresa así como personal de servicios sociales serán los encargados de hacer un seguimiento constante que permita asegurar que se cumple el contrato social que firman.

Este proyecto sale a concurso de manera inmediata. Así que los arquitectos podrán presentar ya sus propuestas y los responsables de dicho proyecto podrán así elegir a la empresa que vaya a ejecutar la obra. Todo ello hará a que, previsiblemente, el próximo verano de 2018 ya se puedan iniciar las obras.

Más detalles sobre las viviendas intergeneracionales

Las «viviendas intergeneracionales» no son algo nuevo en España. Hay que recordar que este concepto ya fue implantado en el pasado 2008 en la ciudad Alicante, convirtiéndose en una zona pionera en España en este sentido. Tanto es así que allí existen 72 pisos de este estilo, basado, como decimos, en la convivencia entre personas mayores y jóvenes. Así las personas de edad más avanzada pueden mejorar sus condiciones de vida y los más jóvenes acceder más fácilmente a la vivienda, algo especialmente importante ahora que el sector remonta el vuelo.

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En Tendencias de mercado

Las viviendas de lujo, protagonistas del sector inmobiliario

10 agosto, 2017 No hay comentarios

Las viviendas de lujo se están convirtiendo en las verdaderas protagonistas del sector inmobiliario en Madrid. Una muestra de ello es el incremento que los precios de vivienda prime en Madrid han experimentado. Dicho aumento ha sido del 10,7% en lo que va de 2017. Con este aumento de precio, Madrid ya se sitúa en el séptimo puesto a nivel mundial en cuanto a crecimiento de precios, según el índice Prime Globla Cities Index.

Desde finales de 2016 esta tendencia alcista en el sector de la vivienda de lujo y sus precios comenzó. Se trata de un incremento que se ha dado por diversas causas. Entre ellas están la falta de oferta de proyectos residenciales de lujo en la zona centro de Madrid y una demanda cada vez mayor, todo ello ha hecho que los precios suban en un segmento inmobiliario que no ha dejado de sofisticarse en los últimos meses.

Precisamente dicho incremento se está dando porque los proyectos que se están comercializando son cada vez más sofisticados. En la actualidad aseguran que los clientes son cada vez más exigentes. Esto es en parte porque suelen ser compradores de una segunda o tercera vivienda y lo que buscan es un activo con unas calidades y diseño que están por encima de la media de un producto de lujo.

Los precios han aumentado de manera generaliza en las zonas ‘prime’ de la capital, aunque el barrio de los Jerónimos está a la cabeza de dicho incremento, con un aumento del 13% en el último año. Esta cifra lo sitúa por encima del barrio de Salamanca, el más codiciado de la capital.

Además para los expertos, el sector residencial que está orientado a promociones prime todavía tiene recorrido en ciudades como Madrid y Barcelona. Todas ellas se caracterizan por presentar precios que aún son asequibles si se establece una comparación con los que se están registrando en otras grandes capitales europeas como París, Londres, Múnich, Roma o Milán.

Este aumento del precio de la vivienda de lujo ha hecho que la brecha de precios entre la vivienda nueva y la de segunda mano se haya agrandado significativamente en los últimos meses, hasta tal punto que se está cambiando ya el modo de buscar vivienda, sobre todo aquellos que buscaban un producto zona.

Los proyectos residenciales de lujo en Madrid

El boom de precios en los proyectos residenciales de Madrid se se puede apreciar a través proyectos como Lagasca 99. Se trata de un proyecto residencial de super lujo con un valor de mercado ya de 71,5 millones de euros. Este precio se ha revalorizado casi un 43%, 20 millones de euros en términos absolutos desde que se inició y no es más que una muestra del buen estado del sector y que sólo sigue sumando buenos datos en este sentido.

Montalbán 11 es otro de los proyectos de obra nueva de súper lujo de la capital. Se trata de una promoción que pondrá en el mercado 10 viviendas, entre ellas un ático de tres plantas por valor de 12,5 millones de euros. Este proyecto se corresponde con un edificio que fue adquirido durante el primer trimestre de 2016 a Ebro Foods.

El aumento de precio, por ciudades

A través de este índice elaborado por la consultora se pueden ver las ciudades en las que más ha subido el precio de las viviendas del sector del lujo. Este aumento viene en primer lugar en las ciudades chinas de Cantón, Pekín y Shangái. Aquí el incremento ha sido de entre el 25% y el 35%, en todo 2017. En Europa, Madrid y Berlín están en el top 10 de la subida de precios, de tal modo que ya han ocupando la séptima y octava posición, respectivamente.

En Tendencias de mercado

La ola brexit en la Costa del Sol: ¿cuáles son las perspectivas?

9 agosto, 2017 No hay comentarios

El 23 de junio de 2016, los británicos aprobaron por estrecho margen el desvincularse de la Unión Europea. En 2016, el brexit ha sido probablemente el evento que más impacto tuvo sobre el mercado inmobiliario en la zona de Marbella, la Costa del Sol, la provincia de Málaga y en España en general.

El cómo va a afectar el fenómeno brexit a las compraventas de viviendas y al alquiler de viviendas turísticas en el sector inmobiliario de la Costa del Sol y su provincia es, aún hoy y transcurrido más de un año de la votación, una incógnita. Por otro lado, las noticias y opiniones de los expertos que se reciben desde los medios de comunicación son en algunas ocasiones contradictorias, despejándose de este modo, a duras penas, las incertidumbres.

En el blog de OI Realtor venimos analizando las posibles consecuencias que la salida del Reino Unido de la Unión Europea puede tener en el sector inmobiliario: desde la oportunidad de negocio que puede suponer para capitales como Madrid y Barcelona el brexit inmobiliario ante posibilidad de atraer multinacionales y de crear sinergias por la gran cantidad de oficinas disponibles y el soporte al traslado de la Agencia Europea del Medicamento a los efectos que tiene el brexit inmobiliario en España y el Reino Unido, pasando por las consecuencias del brexit para grandes patrimonios, empresas y profesionales globales o el frenazo de la demanda inmobiliaria del mercado británico tras el brexit son sólo algunos ejemplos.

Las expectativas positivas

La empresa pública de la Diputación Provincial de Málaga, nacida de la fusión de la Sociedad de Planificación y Desarrollo, SOPDE y del Patronato de Turismo de la Costa del Sol, para promocionar la provincia como destino turístico y apoyar el crecimiento de la economía, -diseñando y ejecutando proyectos al servicio de empresas privadas y entidades públicas- Turismo y Planificación Costa del Sol, ha realizado un balance para ver si Málaga se había visto afectada de alguna forma en el aspecto turístico.

Según el director general de Turismo Costa del Sol, Arturo Bernal, los números “no hacen más que crecer” en cuanto a llegada de turistas británicos a la Costa del Sol se refiere. “De momento, en lo que llevamos de año, el número de turistas alojados en hoteles y apartamentos de la provincia malagueña se ha incrementado en un 7,2%.

A pesar de este dato, Bernal advierte que desde la empresa pública que dirige “debemos estar atentos, vigilantes, y anticipar en lo posible acciones de todo tipo”. Por ello que, desde este organismo, se hayan planteado llevar a cabo hasta una quincena de acciones promocionales –Famtrips, presstrips, asistencias a ferias en el Reino Unido, campañas de marketing, eventos puerta a puerta o workshops- destinadas exclusivamente al mercado británico.

Por otro lado, no son pocos los expertos que aseguran que, aunque los efectos del brexit son aún un misterio, éste no influirá en la compra de viviendas destinadas al turismo residencial en Marbella y en la Costa del Sol, pudiendo volverse a una situación similar a la que se tenía anterior al Tratado que sustentó los pilares de la Unión como la libre circulación: el de Maastricht, rubricado en 1992.

El turismo residencial es una modalidad de la actividad inmobiliaria que, desarrollada en mayor medida en Marbella y en el resto de la provincia malagueña a partir de los años 90, arrancó sin embargo en los años 70 del siglo XX al haber una eclosión de ciudadanos de Oriente Medio que decidieron invertir en el ladrillo.

Para el letrado especializado en extranjería, Ricardo Bocanegra, el turismo residencial – segmento y pilar básico en la Costa del Sol y la provincia de Málaga “al depender los restantes sectores de él”- es la modalidad mediante la cual los inversores, principalmente extranjeros, compran una vivienda en la Costa del Sol para pasar largas temporadas,” suponiendo esta inversión una generación de riqueza al, posteriormente, pagar sus impuestos y adquirir muebles, coches además de alimentar el sector servicios.

Según Bocanegra, tras la crisis económica de 2007, en los últimos años a partir de 2015 y con el objetivo de obtener el permiso de residencia, el sector experimenta un repunte con un “aumento notable” de la demanda de villas y grandes pisos de lujo que superan los dos o tres millones de euros y las viviendas que superan los 500.000 euros en detrimento de la típica casa de 300.000 euros.

Las visiones menos optimistas

Por su parte, la secretaria general de la Asociación provincial de Constructores y Promotores (SACP) de Málaga, Violeta Aragón Correa, asegura que lo que pasa a nivel nacional “lo estamos percibiendo aún más claramente en Málaga. Las compras de británicos, que son tradicionalmente nuestros mejores clientes extranjeros, están disminuyendo”.

En localidades con mucha población británica como Mijas, Benalmádena y Marbella son los municipios donde más se siente la incertidumbre de los británicos con respecto a sus seguros médicos, sus pensiones o sus trabajos. La secretaria general de SACP afirma que, incluso “algunos de los que habían formalizado algún tipo de reserva, están dando marcha atrás”, cancelando sus transacciones.

Otra voz experta a tener en cuenta es la del profesor titular de Economía financiera y Contabilidad de la Universidad de Barcelona, José María Gay de Liébana. Haciéndose eco de los datos ofrecidos por los registradores de la propiedad, Gay de Liébana se refiere a la relación del mercado inmobiliario con respecto al cliente británico destacando la bajada experimentada ya que el inversor inglés “ha protagonizado el 20% tradicional de las compras y, este año, ya está en el 14%”.

Sin embargo, el cofundador y jefe de estudios del Idealista, Fernando Encinar, ve difícil que este descenso suponga una nueva crisis inmobiliaria en la zona ya que ve “muy poco probable” que aquellos británicos que han vivido durante años en estas zonas costeras vendan sus propiedades “por la presión a la baja de la libra” y vuelvan a casa. “En cualquier caso, y aunque el brexit está influyendo ya en el descenso en la venta de viviendas a ingleses, las compras de propiedades por parte de otras nacionalidades, como los alemanes y franceses, están creciendo, compensando la caída británica.

En Sin categorizar

El Bulli by Ferran Adrià will culminate his creative project in early 2018

8 agosto, 2017 No hay comentarios

One of the most revolutionary restaurants of the last decades will give way to Ferran Adrià’s new creative space. The Bulli 1846 begins the countdown of its rerun on the Costa Brava.

The works of the creative project projected by the chef Ferran Adrià are resumed. The Bulli 1846 is preparing to open its doors in January 2018.

With the approval of the new exterior design of the Bulli Foundation, the new knowledge and outreach center is ever closer.

Adrià takes one of the best spots on the Costa Brava of Girona, to reconvert its mythical Cala Montjoi restaurant in El Bulli 1846.

This creative space, beyond the haute cuisine, will put in value the Natural Park of the Cap de Creus.

Bulli 1846 relieves Bulli Lab

Last July 30, 2017, Ferran Adrià closed the doors of the Bulli Lab. A huge interdisciplinary space next to Montjuic which will take over the bullfight El Bulli 1846 from Cala Montjoi in January 2018.

With the closing of its emblematic restaurant, already a lustrum, Adrià reinvented its trajectory through Bulli Foundation. A project with which he has created a great asset of Bulli that will culminate with the publication of twenty books summarizing all his work.

A compilation of the craft and gastronomic science that will precede the new creative space installed in the same place where everything began: the Cap de Creus de Girona.

Although with some delay, El Bulli will see the light in a few months.

A renewed and expanded project

The project initially approved in 2012 had permission to expand the area of ??the old restaurant by 20%.

However, it ended up also including the lifting of new buildings. From an access pavilion to an outdoor garden area as an exhibition space and a parking space with 45 spaces. Details for which the municipality of Roses denied the works permit in 2016.

Finally, the own Ferran Adrià presented / displayed a complementary project that has finished to receive the approval of the Administration.

The works can be resumed as soon as the municipal license is available. And aiming at the culmination of the new space in early 2018.

The natural surroundings of the Costa Brava

The space occupied by the future Center of Creativity of Bulli will serve, not only to spread the gastronomy but also in the environment where it will be located: the Cap de Creus Natural Park.

From Cala Montjoi, El Bulli will promote the landscape of the Costa Brava, its gastronomy and a sustainable tourism model.

An environment where localities such as Roses, Platja d’Aro, Sant Feliu de Guíxols or Tossa de Mar allow you to enjoy in all its splendor.

Let Oi Realtor help you discover them!

En Cities and Neighborhoods

More details on the properties of Four Seasons Canalejas

7 agosto, 2017 No hay comentarios

The luxury real estate sector in Madrid has its sights set on one of the most ambitious projects of recent times, Four Seasons Canalejas. It is a project of exclusive residential homes of luxury that will have an average price of 4.5 million euros.

These homes would be located in the historic center of Madrid, a few meters from the Puerta del Sol. They would be homes overlooking the Royal Palace. To carry them out is carrying out a profound transformation of no less than seven historic buildings.

This is Canalejas and the operation is framed at the end of 2012 when companies of the Villar Mir group paid 215 million euros to Banco Santander for taking over the buildings that form the well-known block of Canalejas. All this materialized two years later in an agreement with the Four Seasons group to open the first hotel of this chain of great luxury in Spain next to 22 high-end homes.

A project that will mark the luxury real estate sector in the coming years and that will give a new life to these buildings that were in disuse. As for the work to be carried out to carry out all this, they have had to execute new foundations and structures. The objective is to preserve the façades as well as the rest of protected elements at the same time that the rest of the parts can be demolished.

As far as the houses will have an average of 300 m2, being between 150 to 200 meters the houses that are commercialized smaller and up to 500 m2 in the case of the larger ones that would correspond with the duplex penthouse. Regarding the style of the houses, a combination has been sought that mixes the classicism of the building with the modernity in the designs, all of which fostering excellent views.

All dwellings will be characterized by having a minimum size for each room or elements originating from the original buildings. In this sense we would find elements like the fireplaces of the hall. As if all this were not enough, the homes in question will have access to the services of the Four Seasons hotel, as well as a private entrance to the restaurants of the complex and access to both the spa and the pool.

In addition, the way to market these homes is by closing the purchase before finalizing the works, something that is expected to happen in 2019. This ensures that the goal is for each owner to personalize their home. And it is that for it have a showroom that will teach the buyer the proposed finishes, as well as reproductions of what will be various areas such as the bedroom, living room, kitchen and even a minibar that carry some of the residences.

These homes will be sold with two parking spaces. And is that for it will be enabled an exclusive parking with 80 seats and an own entrance. All this will go on sale with a starting price of 13,000 euros per m2, and can reach 15,000 euros per m2. At present, the most expensive apartments in the capital have the m2 above 6,000 euros and with this promotion they would be the most expensive in the city.

For those who want to know what the most emblematic designed housing will be an attic on the eighth floor that will count with nothing less than 300 m2 and another 100 m2 terrace. It will be located on the eighth floor, a place where there will also be two duplexes. Through this new housing offer, it is evident that the luxury real estate market in Spain is again active.

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