Cecilia, autor en Blog Oi Real Estate

Tu casa: el mejor lugar del mundo

10 septiembre, 2022 No hay comentarios

Conseguir una casa es un anhelo compartido por muchas personas. No sólo otorga un alivio económico a las cuentas futuras, sino también la tranquilidad de tener un piso desde donde construir el propio hogar. Por ello, los españoles apuestan cada vez más a buscar espacios que les ofrezcan el equilibrio ansiado entre un entorno comfortable y saludable, con buena conexión y facilidades tecnológicas. Así, las zonas rurales les ganan a las grandes urbes, las construcciones sostenibles son preferibles a los pisos de recargado lujo y la domótica una característica positiva para los futuros propietarios. En otras palabras, el grado de satisfacción por el lugar que se habita viene cambiando sus criterios en los últimos años, lo que define nuevos perfiles de los compradores y, con ello, de las demandas actuales al mercado inmobiliario.

En la siguiente nota te contamos algunos datos, causas y criterios que tienen en cuenta los españoles para hacer de su casa el mejor lugar del mundo.

En este artículo encontrarás:
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Los nuevos criterios tras la pandemia
La felicidad del propio hogar ¿una cuestión de edad o de vecindad?
El mejor lugar del mundo tiene viviendas más sostenibles
Para los españoles, el mejor lugar del mundo se encuentra en…

Los nuevos criterios tras la pandemia

La pandemia cambió pautas de trabajo y rutinas diarias, lo que se tradujo en la modificación de consumos, muchas veces forzados por la situación económica. Con el correr de los meses, sin embargo, algunas de esas pautas quedaron adoptadas como elección de vida. El teletrabajo, por ejemplo, es hoy una realidad para muchos empleados, que aprovechan entonces el no tener que trasladarse para cumplir sus tareas. Esto, eventualmente, impactó en el mercado inmobiliario por la demanda de viviendas en zonas alejadas de los centros urbanos, pero que cuentan con determinadas facilidades.

La promotora de viviendas de España AEDAS Homes analizó esta situación para una nueva edición del Observatorio realizado el pasado mes de junio. Según ese informe, el hogar más feliz estuvo representado por familias con hijos que residen en una vivienda de su propiedad, situada en un entorno rural y que teletrabajan dos o tres días a la semana. Incluso, al respecto de esto último, hubo mayores niveles de satisfacción con respecto a la propia casa en quienes mantenían esta frecuencia de teletrabajo, frente a aquellos que hacían sólo un día de trabajo remoto.

El estudio se basó en las respuestas otorgadas por cerca de 3.000 entrevistas a residentes en España de 25 a 65 años, a quienes AEDAS consultó sobre la visión que tenían respecto del mercado residencial. De esta manera, concluyó que los españoles califican la felicidad en sus hogares con una nota media de 7,5 puntos sobre 10, por encima del 7,3 del año pasado. En estos números, se evidencia el efecto que ha tenido el salir de las medidas obligadas por la pandemia y el COVID-19 ya que coinciden también con el notable incremento de compraventas de viviendas por parte de personas que buscaban un producto de mayor calidad tras el confinamiento.

La felicidad del propio hogar ¿una cuestión de edad o de vecindad?

Jorge Valero, Director de Data de AEDAS Homes indica que “existe una correlación entre la edad y la felicidad en el hogar: a medida que aumenta la edad del encuestado aumenta su satisfacción”. Esto se basa en que, según el estudio, el segmento social de mayor edad (de 51 a 65 años) manifestó tener una mayor felicidad en el hogar, con 7,6 puntos sobre 10.

Los más jóvenes, en cambio, marcaron niveles promedio de 7,3 dentro de ese mismo criterio. En el análisis, se puede inferir que esta diferencia se debe, en parte, a las desiguales condiciones que sufren los jóvenes a la hora de adquirir un inmueble. Muchas veces están sujetos a primeros empleos o empleos temporales y además es un grupo que no se caracteriza por tener ahorros para tales inversiones. Todos estos son factores que, como la economía en general, se han visto negativamente afectados en lo que va del 2022.

Por otro lado, los encuestados se mostraron más satisfechos por haber mejorado en el último año la relación con sus vecinos. También manifestaron estar más contentos con la urbanización, las calidades y la ubicación en la que residen. Estos aspectos dan la pauta de lo que buscan actualmente los españoles antes de invertir en una propiedad.

El mejor lugar del mundo tiene viviendas más sostenibles

Respecto de la relación que debe tener el hogar con el entorno, el informe de AEDAS Homes es bastante claro. Los encuestados que residen en viviendas con las calificaciones energéticas más altas (A o B) dicen sentirse más felices (8 puntos sobre 10) que los que tienen una calificación baja (F, G). En este segundo grupo califican la felicidad en el hogar con una nota media de apenas 6,6 puntos.

Lo mismo ocurre con el aspecto tecnológico y los hogares que tiendan a estar domotizados y tengan muy buena conectividad. En definitiva, aquello que facilite los vínculos sociales mediante las redes, así como la gestión de las tareas del hogar, suma puntos en su valoración.

Para los españoles, el mejor lugar del mundo se encuentra en…

Extremadura y Castilla y León. Esas son las comunidades autónomas en las que se han percibido niveles más altos de satisfacción con respecto al propio hogar. La puntuación en el oeste del país alcanzó al 7,8 y 7,7 respectivamente. En el extremo opuesto del ranking, hay muchas CCAA costeras. Las regiones con los ciudadanos menos satisfechos fueron Canarias (7,3) y Andalucía, Cataluña, Madrid, Murcia y País Vasco, todas con una puntuación de 7,5.

Ciertamente, los hogares se construyen observando las condiciones que continúan adversas por el contexto económico europeo y local. Pero este mismo contexto modificó también los intereses y demanda de los propietarios. Ahora, al buscar el mejor lugar del mundo, los españoles ya no miran sólo el precio de las grandes urbes. Recurren a las propiedades que ofrecen mayores comodidades para sus usuarios, y una mayor responsabilidad frente al impacto ecológico de las construcciones.

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Las comunidades autónomas más seguras para vivir en España

En Comprar

Cómo hacer un contrato de compraventa

9 septiembre, 2022 No hay comentarios

Comprar una casa exige la firma de diversos documentos cuyo objetivo es garantizar la correcta transmisión legal del bien. Como esta operación se realiza en distintas instancias y tiene características propias según el tipo de vivienda (si es nueva o de segunda mano), también los tiempos y documentos pueden variar algo. En ese marco, hacer un contrato de compraventa es una opción para dejar asentado que las partes acuerdan la transmisión de una casa.

En la nota de hoy te proponemos revisar la importancia de este documento específico, su función dentro de la operación global de compraventa y el modo de confeccionarlo de forma correcta.

En este artículo encontrarás:
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Ventajas y limitaciones de hacer un contrato de compraventa
Lo que debes saber antes de hacer un contrato de compraventa
El detalle de la propiedad y la titularidad
Posibles Gastos del inmueble
Fecha de entrega del inmueble y vigencia del contrato

Ventajas y limitaciones de hacer un contrato de compraventa

Para comprar una casa no es obligatorio hacer antes un contrato de compraventa. Sin embargo es muy recomendable realizarlo dado que otorga ventajas significativas para la tranquilidad de las partes firmantes. La primera de ellas es que en este documento habitualmente se explicitan los derechos y obligaciones que afectan a los compradores y los vendedores. De esta manera, se garantiza un orden en cuanto a los pasos que deben cumplir uno y otro para que toda la operación sea exitosa. Además, siempre que las cláusulas que contenga no sean ilegales, las partes estarán obligadas a cumplirlas. Caso contrario cualquiera de ellas tendrá derecho de rescindir el contrato, en tanto exista una cláusula que lo permita.

Por otra parte, es importante recordar que éste es un documento de carácter privado, por lo que solamente representa un acuerdo de condiciones de compraventa pero en ese mismo ámbito. Esto significa que dicha rúbrica es legal y suficiente para las partes firmantes pero insuficiente para realizar determinados trámites públicos. Específicamente, no podrá usarse el contrato de compraventa para solicitar una hipoteca al banco ni para inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad. Para esto último, en efecto, se requiere contar con la escritura pública definitiva firmada ante un notario. Esta última limitación no desmerece las ventajas de firmar un documento donde, básicamente, se dejan claras todas las condiciones de una compra que en general es onerosa y lleva bastante tiempo.

Aún tratándose de un trámite tan relevante que otorga orden y tranquilidad a los firmantes, suelen surgir algunas dudas al respecto. Repasemos entonces qué información debe ser incluida en este tipo de contratos y qué hay que conocer para confeccionarlos.

Lo que debes saber antes de hacer un contrato de compraventa

La existencia del contrato de arras

Un contrato de arras es un adelanto económico otorgado por los compradores a los vendedores y que funciona como una seña de reserva respecto de la propiedad implicada en la compraventa. En este tipo de contratos se explicitan los datos necesarios para la compraventa del inmueble, las condiciones de la transacción y la fecha límite para la entrega de la escritura. Es una forma de asegurar la inversión ya que previene un posible arrepentimiento de las partes antes de hacer la escritura pública ante notario. Frecuentemente se firma antes de formalizar el contrato de compraventa y por ende debe figurar como abonado en este último.

Deudas del inmueble

Otro aspecto esencial antes de firmar un contrato de compraventa es conocer si el inmueble está libre de deudas y cargas. Esto implica averiguar si está hipotecado o embargado, o en proceso de subasta judicial, entre otras situaciones posibles.

Las deudas pendientes también pueden incluir aquellas vinculadas a los suministros de la vivienda, que deben estar saldadas hasta la fecha de la firma. De no ser así, los compradores “heredan” la gestión de lo que debe hacerse con esos servicios impagos. Para evitar esto, lo mejor es realizar la consulta sobre su existencia a través de una nota simple en el Registro de la Propiedad. Allí el organismo detallará toda la información acerca del inmueble: descripción, titularidad y cargas, principalmente.

El detalle de la propiedad y la titularidad

Las características del inmueble

Una vez reservada la compra por el contrato de arras y aseguradas las condiciones en que se recibe la propiedad (deudas), es importante enfocarse en los datos de la propiedad y su titularidad. Aunque parezca una obviedad, vale aclarar que en la confección de un contrato de compraventa debe figurar el detalle de la vivienda, básicamente en cuanto a su ubicación, superficie (datos catastrales) y las características del inmueble.

Los datos de las partes firmantes

De manera similar, es indispensable conocer certeramente a quién o quiénes pertenecen la propiedad. En el documento esto se detalla con nombre completo de las partes firmantes, su DNI y su dirección habitual.

Si se trata de un bien ganancial o un inmueble heredado, deberán firmar todos los propietarios o herederos. En este último caso deberá tenerse en cuenta que deben contar con el Impuesto de Sucesiones abonado.

Si la venta es a través de una firma promotora, la rúbrica en el contrato de compraventa la pondrá su representante legal.

Posibles Gastos del inmueble

Gastos comunes de la vivienda

Un dato que suele escaparse a las averiguaciones previas necesarias antes de hacer un contrato de compraventa tiene que ver con los gastos comunes del inmueble. En este sentido y para evitar sorpresas, se sugiere contatar cuáles son los gastos de la comunidad de propietarios, que también deberán estar abonados.

Gastos de la transacción

El otro tipo de gastos que atañen a la transmisión de una vivienda en esta instancia son los gastos e impuestos derivados de su compra. Los mismos variarán en función de si compramos una de segunda mano o una de obra nueva, y de la comunidad autónoma en la que se encuentre. Por ello es importante dejar asentado en el contrato quién se encargará de abonar los gastos de la compraventa, especificando modalidades de pago y tiempos.

Fecha de entrega del inmueble y vigencia del contrato

Finalmente es importante remarcar que al hacer un contrato de compraventa se debe establecer un periodo de vigencia, que habitualmente es superior a los dos meses. Esto se especifica en función de facilitar la formalización de la hipoteca y el resto de gestiones, así como dejar constancia de cuándo el vendedor debe abandonar el inmueble.

Si te han interesado estos temas puedes seguir leyendo más notas relacionadas en la sección de noticias de nuestro blog. No olvides suscribirte al canal de Oi Real Estate y conocer todas las novedades del mercado inmobiliario.

Incumplimiento del contrato de compraventa

En Comprar

Comprar sin hipoteca: una opción para convertirse en propietario

8 septiembre, 2022 No hay comentarios

Comprar sin hipoteca es una alternativa deseable para muchas personas que están buscando conseguir un piso, en especial si se trata de la primera vivienda. A pesar de no caracterizarse por ser la opción más habitual entre los compradores, dados los costes que requiere tal inversión, siguen sumándose casos.

La confirmación del BCE sobre una nueva subida en los tipos de interés en 75 puntos básicos no hace más que motivar una tendencia que viene observándose desde hace varios meses. Según los datos del INE, en mayo de este año se realizaron 60.059 operaciones de compraventa, de las cuales 15.894 no solicitaron una hipoteca en los bancos. Éste es un número alto si se tiene en cuenta que el mercado inmobiliario se ha encarecido y nada indica que esa tendencia se revierta. Aunque los expertos indican un posible desaceleramiento en este sentido, particularmente derivado del freno de la demanda, conseguir vivienda es todavía un gran esfuerzo. ¿Qué motiva entonces a comprar sin hipoteca? ¿Cuáles son las ventajas de hacerlo? ¿Cuáles son los recursos alternativos más habituales? ¿Cómo se gestiona este tipo de compra, según cada caso? Estas son algunas de las preguntas que proponemos desarrollar en la siguiente nota.

En este artículo encontrarás:
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Suben los precios, suben los tipos de interés del BCE…
Aún se compran casas pero sin recurrir a los bancos
¿Por qué es buena idea comprar sin hipoteca?
¿Cómo se realiza una compra sin hipoteca?
Comprar sin hipoteca una vivienda nueva
Comprar sin hipoteca una vivienda usada

Suben los precios, suben los tipos de interés del BCE…

La subida de precios en el mercado inmobiliario no es novedad para los potenciales propietarios. Usualmente el comprar una casa es un proceso que lleva varios meses de diagnóstico y el sondeo de precios es una de sus primeras tareas. Así, tras la elección de la provincia o ciudad, el barrio o cualquier cuestión más específica puede estar determinado por el precio de la vivienda. Por tanto, quienes han decidido o necesitado invertir este año están al tanto del sucesivo aumento de precios, tanto en propiedades nuevas como usadas. De hecho, el precio de esta última registró una subida del 0,4% durante el mes de agosto, alcanzando los 1.896 euros por metro cuadrado de promedio.

A esto se le suma el incremento en los tipos que viene proponiendo el Banco Central Europeo (BCE) desde que inició el año. Esto lógicamente encarece los préstamos hipotecarios de los bancos y con ello suben los costes de invertir en una casa por esa vía. De esta forma, con la noticia del día de hoy de que el BCE subió los tipos de interés en 75 puntos básicos, la tendencia a comprar sin hipoteca probablemente aumente. Pero ¿qué otras alternativas existen?

Aún se compran casas pero sin recurrir a los bancos

Si bien no es la opción mayoritaria, hoy muchos españoles buscan alternativas a la compra de un piso con ayuda de una hipoteca.

Según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), en el mes de mayo de 2022 se realizaron poco más de 60.000 compraventas en España. Del total de 60.059 operaciones, prácticamente las tres cuartas partes (44.165) se hicieron a través de un préstamo hipotecario. Las restantes 15.894 recurrieron a otros fondos y estrategias.

Entre las opciones más habituales en este grupo suele estar el usufructo de una herencia, que en parte fue una inquietud que trajo muchas consultas por las consecuencias de la pandemia por Covid-19. Pero también se han abierto paso los fondos comunes de grupos inversores, lo cual puede ser útil sobre todo en casos de segunda residencia o vivienda vacacional para compartir. Por último, el disponer de ahorros suficientes para iniciar una operación inmobiliaria es la opción ideal para la mayoría de los interesados, pero esto está sujeto a múltiples requisitos (laborales, sobre todo), y muchas veces es difícil alcanzar la meta.

¿Por qué es buena idea comprar sin hipoteca?

Teniendo en cuenta el actual contexto económico y financiero que afecta el sector inmobiliario, el comprar sin hipoteca pasó de ser una opción a ser una necesidad, ya que el esfuerzo ofrece sus ventajas. Algunas de ellas son de tipo operativo, y otras afectan directamente los cálculos sobre los costes de la operación. Entre las primeras debe incluirse la cuestión de los tiempos. Con ello nos referimos tanto a los tiempos administrativos que se toman los bancos para evaluar y aprobar las hipotecas, como el mismo hecho de “analizar su mercado”, es decir, lo que le lleva a los potenciales compradores el estudiar cuáles son las hipotecas bancarias más convenientes.

En este sentido se puede recurrir a especialistas en el sector inmobiliario, pero tanto esto como el propio acceso a la ayuda de los bancos, implica nuevos costes. En efecto, los servicios de gestoría, los intereses bancarios, la mediación de un notario y los gastos de tasación son todos gastos que afectan la inversión final al recurrir a una hipoteca. Por tanto, el contar con la inversión inicial por fuera de este sistema es algo que agiliza las operaciones, y ayuda a tener un contacto más directo entre compradores y vendedores.

¿Cómo se realiza una compra sin hipoteca?

En términos generales, hay dos grandes opciones para comprar una casa sin hipotecarse: adquirir una obra nueva o una vivienda usada.

Comprar sin hipoteca una vivienda nueva

Para acceder a esta opción, el comprador debe solicitar a la firma promotora encargada los documentos para efectuar la compraventa. En estos casos, los promotores actúan como “mediadores” porque al realizar la construcción se estiman ya las condiciones de venta. Una vez elegida la inversión a realizar, se firma un contrato de compraventa y se reserva ese espacio mediante el pago de una señal. Dicho monto actuará como una garantía de compra que deberá completarse al firmar la escritura definitiva.

Por supuesto, nadie escapa a los impuestos y en estos casos el comprador deberá pagar, dentro de los treinta días hábiles de efectuada la firma, el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD). También insumirá algunos costes el posterior registro de la escritura de la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Comprar sin hipoteca una vivienda usada

En el caso de adquirir una casa de segunda mano, la operación es más parecida a la compra de cualquier otro bien físico. Ello implica que el comprador pague el precio estipulado por la vivienda y los tributos anexos tales como el ITP y el IAJD. Tales impuestos variarán según las características de la casa, el tipo de inversión (si es para alquilar, vender o usar) y la comunidad autónoma que legisle los actos jurídicos. En estos casos, además, los trámites se hacen por intermedio de una notaría, lo que implica sumar esos costes, más los del registro de la propiedad.

Si te interesa adquirir una propiedad sin recurrir a una hipoteca, no dudes en consultarnos a los profesionales de Oi Real Estate para que puedan asesorarte en conseguir la casa que estabas buscando. Puedes ver nuestra exclusiva selección de viviendas clickeando en el siguiente botón:

Propiedades en venta

Te invitamos además a conocer más sobre estos temas en el siguiente artículo:

¿Qué impuestos se pagan por comprar una casa?

En Comprar

Compra el lujo de Madrid

7 septiembre, 2022 No hay comentarios

Madrid es el centro de España por muchas más cuestiones que el criterio geográfico. Como sucede con muchas capitales federales, este tipo de ciudades suelen ser el pulso notable del clima interno del país a nivel demográfico, político y frecuentemente también en el aspecto comercial y económico. Fuera de ello, la «competencia» con otras ciudades se empareja y aparecen alternativas más que interesantes a todo lo largo y ancho de cada comunidad y provincia. No obstante ello, al definir lo que significa «vivir lujosamente» existen criterios afines a los costes de los bienes, a la accesibilidad a determinados servicios, a las altas rentas de los pisos o a consumos monetariamente restrictivos para una parte de la población. Así, al lujo se lo asocia a la moda, los viajes, el transporte privado y las vacaciones en la playa.

Pero para ser un lugar de lujo tiene que ofrecer mucho más que cuestiones transitorias. Por ello, al evaluar el precio de una propiedad debe sopesarse todo lo que ella implica. La calidad de la construcción, la ubicación geográfica, la dimensión de la obra, los espacios disponibles, los servicios de la casa, la gestión de los artefactos (domótica), la cercanía a servicios públicos pero también a comercios vinculados al ocio y la recreación, los parques y espacios verdes, la posibilidad de traslado en transporte público y privado, la calidad de las instituciones básicas (hospitales, escuelas), la seguridad del barrio, y la oferta cultural, son algunos de los tantos aspectos que los compradores suelen observar para definirse antes de hacer una gran inversión.

Teniendo en cuenta este panorama, el mercado inmobiliario ha evaluado y sondeado dónde se encuentran los pisos más caros de España, comparándolos con los de otras ciudades del país y del mundo. Así que, sin más dilaciones, vayamos a los datos.

En este artículo encontrarás:
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El lujo de Madrid a nivel mundial
Madrid en el ámbito local
La tendencia general en los precios de compraventa

El lujo de Madrid a nivel mundial

Los precios de las viviendas lujosas en Madrid aumentaron en los últimos diez años y los expertos aseguran que seguirá así al menos hasta 2023. Según un informe de la inmobiliaria Knight Frank referido al tema, en la última década los pisos de lujo en la capital subieron un 45,5%. Sólo en 2020 cayeron un 4%, tendencia que se atribuye a las restricciones derivadas de las medidas por el Covid-19. No obstante, ya en 2021 se había prácticamente revertido del todo esa situación y actualmente los especialistas esperan que este año el crecimeinto sea del 6%. Algunos incluso, pronostican una subida similar para el año entrante.

El alza producida en estos precios pone a la capital española entre las ciudades que más verá encarecidos sus pisos de lujo en 2023, a nivel mundial. En la lista sólo una europea la supera (Londres), que a su vez está por debajo de las estadounidenses Miami y Los Ángeles.

En nuestro continente los datos recabados habilitan otros análisis. La capital española es la sexta ciudad europea más cara a nivel de superficie de compra, ya que para comprar 100 m2 del lujo de Madrid se requiere invertir casi un millón de dólares.

Madrid en el ámbito local

Claramente, esta oferta también se corresponde con cierta posibilidad de demanda. Knight Frank asegura que en Madrid residen 2.903 personas con grandes fortunas. Por su parte, el portal Idealista dice que el 11,8% de las viviendas lujosas españolas se hallan en la provincia de Madrid. De ellas, un total de 40.295 tienen un valor superior al millón de euros y aún más: la comunidad madrileña tiene 746 casas con precios arriba de los tres millones de euros.

El total de las viviendas de lujo repartidas por la Comunidad de Madrid alcanza, según el conocido portal, a las 4.735 y la mayoría (3.085) se encuentran en la capital. El relevamiento de los distritos más caros, es decir, de aquellos que poseen casas de más de tres millones de euros, es notable. Los cinco primeros lugares son: Salamanca (33,90%), Moncloa (21,2%), Chamartín (18,60%), Hortaleza (10,6%) y Chamberí (8,50%).

La tendencia general en los precios de compraventa

Que el alza de precios sea notable en las casas de lujo, no es un factor extraño frente al aumento general, que alcanzó el 3,9% de media en agosto. Esto incluye las viviendas de segunda mano, que en algunos casos tuvieron incrementos históricos. También las hipotecas aumentaron, en este caso por los temores a que sigan aumentando los tipos, lo que motivó a invertir los ahorros familiares. Esto se suma a la tendencia a la baja oferta que se viene evidenciando en los últimos meses, especialmente en las grandes ciudades. Sin embargo, estos mismos factores que apuraron el aumento de la compraventa son los que hacen temer que en un futuro ese impulso se desacelere. Para los especialistas, los números cambiarán a partir del otoño, dados los temores a la recesión económica y la creciente inflación.

Mientras tanto, varias ciudades aprovecharon el momento y lograron colocar en agosto sus máximos históricos en los precios por metro cuadrado de vivienda. Nuevamente Madrid, con 3.973 euros por metro cuadrado, está entre las más encarecidas, siendo sólo superada por San Sebastián (5.126 euros) y Barcelona (4.085 euros).

¿Y tu qué dices? ¿Crees que vale la pena invertir en la capital? ¿Te interesa invertir en Madrid pero no sabes cuándo será el mejor momento? Contacta a nuestros profesionales en Oi Real Estate, quienes podrán asesorarte respecto de las mejores opciones y escenarios para que también puedas disfrutar del lujo de Madrid.

Vea nuestras propiedades de lujo en Madrid

¿Aún no te decides? Sigue leyendo sobre esta maravillosa ciudad en el siguiente artículo:

Pisos de lujo en Madrid: Las zonas más exclusivas para alquilar

En Blockchain

Gas, criptomonedas… ¿quién habla en nombre de la economía?

6 septiembre, 2022 No hay comentarios

La política a nivel global batalla en más de un campo: petróleo, gas, criptomonedas, son las herramientas con las que juegan a la pulseada las potencias económicas internacionales. En un contexto donde toda Europa está pendiente de la crisis energética que amenaza desde el inicio de la guerra en Ucrania, Rusia restringe la exportación de gas y flexibiliza el comercio cripto. Frente al endurecimiento de las relaciones con los europeos, el país más extenso del mundo se prepara para abrirse al mercado de las criptomonedas en las transacciones internacionales. En un futuro cercano podría, incluso, llegar el rublo digital al sistema financiero. Esas son las últimas noticias de una guerra que amenaza vidas, reorganiza mercados y empuja a reinventarse a todos los sectores de la economía.

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La guerra es con petróleo, gas, criptomonedas…
¿Faltará el gas en España?
Crisis del gas, criptomonedas en alza
¿Se podrá operar en el mercado ruso con criptomonedas?

La guerra es con petróleo, gas, criptomonedas…

A poco de iniciarse la guerra, Rusia había informado, a través de su ministro de Energía, Nikolai Shulginov, que dado el límite de los precios de sus exportaciones de petróleo, redirigiría su producción a Asia. Esto fue en respuesta a que el G-7 limitó el precio del crudo ruso para penalizar al país por su invasión a Ucrania. Antes de ello, Rusia realizaba aproximadamente la mitad de sus exportaciones de crudo y productos petrolíferos a Europa. A pesar de las conversaciones y acuerdos que hubo en estos meses, los rusos han decidido reducir la oferta del combustible.

En una economía global aún dependiente del “oro negro”, esta noticia no sólo afecta a varios países. También se convierte en una más de las pulseadas políticas más fuertes entre las potencias económicas del mundo. La otra, claro está, se viene batallando con el gas.

En efecto, Rusia afirmó recientemente que cortará el suministro del gas a Europa que llega a través del Nord Stream 1. Esto, aseguran la autoridades, estará vigente hasta que se levanten las sanciones impuestas en contra del país y de la gasista rusa Gazprom. La medida apunta particularmente contra la Unión Europea, Canadá y el Reino Unido, a quienes se responsabiliza por las decisiones tomadas en castigo al gobierno de Putin.

¿Faltará el gas en España?

Aunque nuestro país es uno de los que más se ha estado abasteciendo de gas en los últimos meses, no llueven buenas noticias. Ahora, la Comisión Europea rechazó el proyecto de gasoducto MidCat entre España y Francia. Esta resolución, que se venía debatiendo hacía tiempo, decantó en que el proyecto no es una prioridad para la Unión. Se han pedido más datos para evaluar su viabilidad pero el darle o no continuidad es algo que dependerá de los países involucrados. Al respecto, el presidente francés, Emmanuel Macron, ya ha manifestado su rechazo, alegando que las actuales infraestructuras están «infrautilizadas». Además, Tim McPhie, el portavoz de Acción Climática y Energía comunitario, también ha recordado que el MidCat no forma parte de la lista de Proyectos de Interés Común (PIC). Entre otros argumentos, sostuvo que “las infraestructuras de combustibles fósiles ya no son elegibles para la financiación”. Esto alude, por otra parte, al objetivo de la Comisión Europea en financiar infraestructuras para transportar hidrógeno verde.

Crisis del gas, criptomonedas en alza

Ante la crisis del petróleo y el gas, las criptomonedas se ubican en alza. Aunque claramente no apuntan a solventar los mismos problemas ni se ubican en el mismo lugar en la cadena de producción, impactan sobre varias economías. En rigor, debería decirse que la decisión del Banco Central y el Ministerio de Finanzas rusos para habilitar las remesas cripto, busca compensar un poder económico que sigue en disputa. Tras largos debates hacia el interior de su gobierno, los organismos acordaron ahora legalizar el uso de criptomonedas en pagos transfronterizos. Esto se da en un momento en el que Rusia necesita flexibilizar algunas medidas en torno a este mercado, si quiere obtener sus beneficios. Bajo las circunstancias geopolíticas actuales, las autoridades del Banco Central, con Elvira Nabiullina a cargo, consideran inevtitable el uso de activos digitales para remesas. Sumado a esto, desde el gobierno reconocen que hay muchos inversores locales que optan por utilizar plataformas extranjeras para operar con este tipo de activos.

La medida implicará a su vez establecer mecanismos de supervisación a cargo del Banco Central, haciendo cumplir los requisitos de Anti-Lavado de Dinero y Conozca a su Cliente. El control de las operaciones es un tema particularmente sensible para el gobierno ruso, y es una de las razones que ha demorado esta decisión.

¿Se podrá operar en el mercado ruso con criptomonedas?

Tras la apertura a este mercado, deben revisarse medidas contrarias impuestas no hace tanto tiempo atrás. En 2020 Rusia había decidido prohibir el uso de criptomonedas como medio de pago. En ese momento, el Banco Central del país había desestimado su uso tras largos debtates, pero otros sectores del Gobierno aún sostenían una postura contraria.

Actualmente, Rusia sigue recibiendo fuertes sanciones económicas derivadas del conflicto bélico que sostiene en Ucrania. Esto trasladó la guerra desde las calles a las pizarras de la bolsa, y las evidentes consecuencias financieras en el país, favorecieron el creciemiento del comercio cripto. Habrá que esperar entonces, que prontamente se consolide la flexibilización de las leyes para pagos transfronterizos, como ahora se ha confirmado. Mientras tanto, esta medida se suma a la ya anunciada introducción del rublo digital para 2024. Indefectiblemente, con la apertura de ese mercado, habrá que estar pendientes de cómo afectará esta reorganización del sistema (y los poderes) financieros, a todos los sectores de la economía del mundo.

Sigue con atención estos temas en el blog de Oi Real Estate, o busca las noticias previamente publicadas al respecto en notas como la que te sugerimos a continuación:

Guerra Ucrania y Rusia: cómo influye en el mercado cripto

En Noticias Oi Real Estate

Inflación récord en la zona euro

5 septiembre, 2022 No hay comentarios

El Banco Central Europeo (BCE) tenía muy claro en julio que en septiembre se debía revisar la evolución de las medidas contra la inflación y el aumento constante de precios. De hecho, todos los organismos pertinentes habían previsto entonces un escenario de inflación alta para el resto del año. Por ello, aunque el BCE llegó a indicar que el ritmo podría bajar al finalizar el verano y que la inflación desaceleraría hasta ubicarse en el 6%, lo cierto es que la tasa de inflación interanual de la zona euro finalizó en agosto en 9,1%. Con o sin sorpresas, los números en la zona euro están cada vez más rojos y por ello el Consejo de Gobierno del BCE volverá a reunirse el próximo 8 de septiembre.

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La inflación que se acumula hace meses
Los números que preocupan a la zona euro
La inflación comparada

La inflación que se acumula hace meses

La inflación es un fenómeno multicausal y eso lo pueden explicar muy bien los economistas. Pero para los ciudadanos de a pie, como suele decirse, es sencillamente el efecto de adelgazamiento que se produce en el bolsillo cuando se hacen los consumos otrora cotidianos. Claro está que cualquier pérdida de balance en la economía (tanto a nivel macro como a nivel doméstico), tiende a ser compensado y lo que perjudica a algunos sectores, beneficia a otros. Desde que comenzó el año, y en especial a raíz de la guerra en Ucrania, los precios subieron tanto como los combustibles y el gas. Esto afectó sobre todo a los hogares más desprotegidos e intensificó el reclamo sobre la política monetaria del BCE. Desde entonces, el organisno intenta combatir el aumento de los precios sin frenar un crecimiento ya en disminución.

Una de las estrategias más sonadas y que afectaron particularmente al sector inmobiliario fue el incremento de tipos. Tras la subida de 50 puntos básicos de julio, la máxima referente en el BCE, Christine Lagarde, había anunciado otro posible incremento en septiembre. El mismo dependería de cómo evolucionara la inflación, pero se esperaba que fuera de al menos 50 puntos básicos hasta situarse en el 1%. Todo eso, igualmente, ya es pasado. Actualmente el organismo se prepara para decidir si repetirá otra subida de medio punto porcentual o será más agresivo con un alza de 75 puntos básicos.

En cualquier caso, las expectativas de inflación hasta fin de año y las previstas a mayor plazo se han visto superadas. Y claro, esto no sólo afecta a España. En otros países el panorama económico tiene puntos en común y todos evidencian números en alza respecto de mediciones anteriores.

Los números que preocupan a la zona euro

El último cuatrimestre del año empieza teniendo que atender a los números en aumento evidenciados en agosto. Las cifras en ese mes tuvieron a la tasa de inflación interanual ubicada en el 9,1%, frente al 8,9% registrado en julio. Esto significa el mayor encarecimiento de los precios en la zona euro de toda su historia y más de cuatro veces la meta de estabilidad de precios del 2% del BCE. Ante tal panorama, las máximas autoridades del organismo anunciaron que se reunirán el jueves de la semana entrante.

Mientras tanto, según datos preliminares del Eurostat, los precios generales en la zona euro aumentaron en agosto. Si bien las mediciones interanuales mostraron un desaceleramiento en el precio de la energía, el último mes terminaron ubicándose en un 38,3% frente al 39,6% de julio. Por su parte, el incremento de los alimentos frescos fue del 10,9%, apenas 0,2% por debajo de la medición de julio (11,1%). También los servicios se encarecieron un 3,8% interanual en agosto contra el 3,7% del mes anterior, y los precios de los bienes industriales no energéticos subieron un 5%, frente al 4,5% del mes anterior.

La inflación comparada

Al analizar los datos del mes de agosto en toda la zona euro se halla que casi la mitad de los países que la integran ha sufrido una inflación que alerta a las máximas autoridades. Concretamente, en nueve de los diecinueve países representados se registraron tasas de inflación mayores al 10%. Los niveles más altos se dieron en los países bálticos, siendo para Estonia el 25,2%, para Lituania el 21,1% y para Letonia el 20,8%.

España, por su parte, consolidó su tasa de inflación durante el mes de agosto en el 10,3%, apenas por debajo del 10,7% de julio. Sumado a esto, en comparación, estos índices se encuentran más cercanos a los países que mostraron los menores incrementos en el mismo período. Muestra de ello son los números que se observaron en Francia (6,5%), Malta (7,1%) y Finlandia (7,6%).

Si quieres conocer más sobre los antecedentes de este tema, sumérgete en las notas de Oi Realtor, donde encontrarás todos los análisis y novedades de lo que afecta al sector inmobiliario de nuestro país. Suscríbete para encontrar más artículos y profundizar en temas de tu interés, como el siguiente:

Comprar viviendas es la mejor forma de soportar la inflación

En Noticias Oi Real Estate

La ocupación ilegal de viviendas y sus largos juicios

3 septiembre, 2022 No hay comentarios

Un año y medio es lo que se tarda en promedio el Poder Judicial en España para definir un proceso de ocupación ilegal de vivienda. Más de 100.000 propiedades se encuentran en esta situación por la que los propietarios sólo pueden esperar a que las consecuencias económicas de la infracción los afecten lo menos posible. En esta nota te contamos los matices de un problema que afecta a todo el territorio nacional y cuáles son las medidas propuestas para solucionarlo.

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La ley te ampara, pero se toma su tiempo
Qué se puede hacer ante la ocupación ilegal de una casa
Otras propuestas partidarias
Las propuestas de otros sectores

La ley te ampara, pero se toma su tiempo

El tiempo que se tarda en dictar una sentencia sobre los casos vinculados a la ocupación ilegal de viviendas es un problema que colma varios expedientes en los juzgados. El propio Consejo General del Poder Judicial (CGPJ) informa que los propietarios, hasta el año pasado, debían aguardar 18,1 meses por una resolución. Esto es la suma de dos instancias: la de procedimientos verbales posesorios por ocupación ilegal de viviendas de los Juzgados de 1ª Instancia e Instrucción en lo civil (9,6 meses) y las apelaciones de sentencias de juicios verbales de las Audiencias Provinciales (8,5 meses). Estos tiempos son los que aguardan por ejemplo las 13.400 denuncias que informó el Ministerio del Interior entre enero y septiembre de 2021, que a su vez representaban un crecimiento interanual del 20%.

Los datros del CGPJ permiten a su vez identificar los plazos por CCAA. Así, más de la mitad de España registra unos plazos inferiores al promedio nacional, pero la situación es bastante diferente según la zona. Las comunidades donde los fallos llegan con más rapidez son Asturias y Navarra, con 9,3 y 9,7 meses, respectivamente. En el lado opuesto, los procesos más largos se dan en Murcia, donde supera los 21 meses, en Canarias con 22 meses y en Castilla y León, cuyo periodo medio se sitúa en dos años y medio (30,8 meses).

Qué se puede hacer ante la ocupación ilegal de una casa

Datos obtenidos de la Plataforma de Afectados por la Ocupación indican que ya hay en España alrededor de 100.000 inmuebles afectados por la ocupación ilegal y que cada día se producen cerca de 40 nuevas infracciones de ese tipo. Ante este panorama, los especialistas explican que los procedimientos en nuestro país se alargan porque se realizan sin antes deshabitar la vivienda. Es decir, al estar los inquilinos ilegales aún dentro de la casa, se presentan infinidad de recursos, lo que desborda a la Administración de Justicia. Por esto hay quienes exigen reformar la Ley de Enjuiciamiento Civil y la Ley de Enjuiciamiento Penal, con el fin de que los procedimientos de desahucio se lleven a cabo por los Cuerpos y Fuerzas de Seguridad del Estado sin esperar la autorización judicial.

Otro camino legal sugerido por los especialistas es reformar el Código Penal para que el delito de usurpación de vivienda tenga penas de prisión menor y no sólo multas económicas. Para ello, es además indispensable que la Fiscalía General del Estado unifique sus criterios e instrucciones con efectos sobre todo el territorio nacional. En particular, que aclare qué se debe entender por un delito de usurpación de vivienda flagrante y cuáles son los plazos que tienen los Cuerpos y Fuerzas de Seguridad para echar a los inquilinos.

Otras propuestas partidarias

El Partido Popular ingresó este mes en el Congreso de los Diputados una ley contra la ocupación ilegal que permita el desalojo en 24 horas y recupere el delito de usurpación de inmuebles. El objetivo central es evitar que los ocupantes ilegales se empadronen y puedan optar así a los beneficios asignados por las Administraciones Públicas. En el aspecto penal, la propuesta busca además que se pueda dictar prisión contra las personas que con violencia o intimidación ocupen un inmueble. Concretamente las penas irían de uno a tres años de cárcel.

Por otra parte, es del interés de esta normativa otorgar más herramientas de protección legal a los propietarios. Los cambios sugeridos en la Ley de Enjuiciamiento Civil tienden a que los propietarios de una vivienda que sufran este delito puedan agilizar el procedimiento de reclamo. De manera similar, la modificación planteada a la Ley de Propiedad Horizontal tiene como objetivo que las comunidades de propietarios tengan las herramientas necesarias para iniciar el proceso de denuncia de la ocupación.

Existen antecedentes cercanos a estos pedidos. En julio, la Comunidad de Madrid planteó que el ocupa debía ser desahuciado de manera inmediata si no mostraba un título o documento que acreditara el permiso del propietario para residir ahí, en un plazo de 48 horas. Sin embargo, estas propuestas no tienen aún eco en todas las CCAA.

Las propuestas de otros sectores

Ante el efecto negativo que tiene este delito sobre el aspecto económico y legal, también se ha pronunciado el sector inmobiliario con algunas propuestas. Así, el Consejo General de Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (COAPI) propone alcanzar «un pacto de Estado» entre agentes sociales, políticos y técnicos para encontrar «una solución efectiva y a largo plazo». De lo contrario, aseguran, «se seguirá creando una confusión tanto para el consumidor como para el inversor que es muy perjudicial para nuestro mercado inmobiliario y nuestra economía y que vulnera claramente uno de los derechos que cimentan nuestro Estado de Bienestar, como es el de la propiedad privada».

Con todo, el problema de la ocupación ilegal de viviendas es un tema que implica a varios actores y afecta muchas susceptibilidades. Por ello, es indispensable alcanzar una legislación que se encargue de abordarlo de manera global y previendo situaciones a largo plazo, en vez de estancar las denuncias en largos procesos judiciales.

Si te ha interesado este artículo, continúa leuyendo más sobre estos temas en la siguiente nota:

Errores más comunes que atraen okupas

En Comprar

¿Comprar caro un piso es comprar un mejor estilo de vida?

1 septiembre, 2022 No hay comentarios

Un estudio reciente recopiló cuáles son las diez calles de España para comprar caro un piso. En ese ranking, la calle más exclusiva se encuentra en el municipio malagueño de Benahavís, pero Madrid y Mallorca le siguen de cerca el paso. Aunque definir esos lugares según el estilo de vida que implican, requeriría combinar éste con otros estudios, son evidentes algunas características comunes. En la nota de hoy, te invitamos a recorrer las calles más caras de nuestro país y a comentar y decidir si cuando se compra caro, se está comprando realmente un mejor estilo de vida.

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Qué significa comprar caro en el contexto actual de España
Lo que dice el informe
Tres “M” donde comprar caro: Málaga, Madrid y Mallorca
Los primeros tres puestos
Madrid y Málaga entre el cuarto y el sexto lugar
Mallorca tiene las propiedades más «económicas»

Qué significa comprar caro en el contexto actual de España

La pandemia parece haber quedado atrás hace tiempo en España, al menos en lo que respecta al mercado inmobiliario. Si bien este sector se vio golpeado por otras novedades este año, la vuelta a cierta normalidad en la generalidad de las actividades económicas, restauró presupuestos y operaciones de compra y venta de viviendas.

Los dueños o los administradores de las propiedades han tenido tiempo ya de actualizar los precios, aunque la inflación sigue subiendo de a poco los valores. Además, la falta de mano de obra y el elevado precio de las materias primas y los costes energéticos, complica la oferta de obra nueva. Así, en el juego de la oferta y la demanda, las viviendas nuevas y en zonas residenciales son cada vez más difíciles de conseguir, y de allí su elevado precio.

Lo que dice el informe

Según un informe realizado por Idealista, en algunos lugares de España puede costar más de diez millones de euros una vivienda. Aún más, el estudio se concentró en confeccionar un podio identificando las calles donde es más caro comprar una propiedad. Para ello, analizaron el precio medio absoluto de las viviendas de todo tipo (pisos, estudios, áticos, chalet) anunciadas en una misma calle. Para equiparar y sistematizar la muestra, restringieron los resultados a aquellas calles que contaban con un mínimo de diez anuncios y luego promediaron los valores publicados. Así, aún sin que el informe exprese los precios máximos o mínimos reales, en las zonas identificadas el rango se ubica entre los seis y los diez millones de euros.

Todas las viviendas relevadas están ubicadas en zonas residenciales, evitando los grandes núcleos urbanos y priorizando en cambio las características propias de las casas y el entorno. Son propiedades y lugares preparados para guardar coches, algo necesario para acortar las inevitables distancias a los comercios. Así pues, si es de tu interés residir en un lugar más bien relajado y disfrutar de ese estilo de vida, aunque ello implique comprar caro tu lugar ideal, te invitamos a recorrer el listado de las diez calles más costosas de España para conseguir vivienda.

Tres “M” donde comprar caro: Málaga, Madrid y Mallorca

Los primeros tres puestos

La Zagaleta, en la Costa del Sol. La urbanización Coto Zagaleta, en el municipio de Benahavís (Málaga) ocupa el primer puesto de este ranking. Allí, las lujosas propiedades en venta pueden costar una media de 9.956.525 euros.
Calle Sant Carles, en el municipio de Calvià. No tan lejos del primer puesto, en esta calle de la Isla de Mallorca pueden encontrarse inmuebles increíbles para quienes tienen la posibilidad de pagar alrededor de 9.450.000 euros. Sin dudas, el paisaje isleño ofrece un encantador estilo de vida por ese precio, y es el único dentro de los tres primeros puestos que no se encuentra en la parte continental del país.
Calle del Camino del Sur, en La Moraleja. Completa las primeras tres “M” del listado la conocida urbanización de Madrid, en donde el promedio de precios por una vivienda implica invertir alrededor de un millón y medio menos que en la calle más cara de Málaga: 8.435.000 de euros.

Madrid y Málaga entre el cuarto y el sexto lugar

Camino del Golf (Madrid). Los siguientes tres puestos del ranking los ocupan también calles de Madrid y Málaga. En el cuarto lugar, comprar una residencia madrileña en Camino del Golf cuesta alrededor de 7.112.500 euros.
Carretera A-397, en Benahavís. Málaga repite la zona de exclusividad al colocar en la quinta posición casas por las que se pide una media de 7.016.897 euros.
Paseo de la Marquesa Viuda Aldama, en la urbanización de La Moraleja. Apenas por debajo de los siete millones de presupuesto, se puede conseguir una vivienda de lujo en Madrid, inviertiendo “sólo” 6.926.923 euros.

Mallorca tiene las propiedades más «económicas»

Avenida Portals Vells, en Calvià (Mallorca). A esta altura del listado no llama la atención que se repitan municipios y zonas de exclusividad. Calvià ingresa al ranking una segunda calle donde es posible comprar caro un piso, esta vez, por un coste de 6.772.931 euros de media.
Calle Pagell, en Andratx. También en Mallorca y con un presupuesto similar (6.683.056 euros de promedio), es posible acceder a una vivienda de lujo en la isla.
Calle Binicaubell, en Palma. Es la última calle mallorquina en la lista, pero aún debe invertirse un presupuesto aproximado a los seis y medio millones de euros (más exactamente, 6.554.000).
Paseo de los Lagos, en “La Finca” (Pozuelo de Alarcón). Madrid cierra el ranking de las diez calles más caras de España, ofreciendo en este lugar propiedades cuyo valor está por encima de los seis millones en moneda europea. En comparación con la primera ofertada dentro de la comunidad madrileña, pueden ahorrarse dos millones y conseguir una casa por 6.226.159 euros de media.

¿Qué te ha parecido este listado? ¿Conoces lugares donde haya propiedades con valores más altos? ¿Vivirías en una de esas zonas, de tener la posibilidad? Comenta debajo y no olvides consultar la página de Oi Real Estate, para contactar a nuestro profesionales y conseguir la propiedad ideal, adaptada a tus presupuestos y expectativas.

Pisos de lujo en Madrid: Las zonas más exclusivas para alquilar

En Comprar

Valencia vive un récord de compraventa de vivienda

31 agosto, 2022 No hay comentarios

La Comunidad Valenciana registró en el último trimestre un récord de compraventa de viviendas, tanto nueva como usada. Las operaciones realizadas alcanzan casi las 25.000 casas o pisos. Para la comunidad, este aumento significa el mayor en los últimos quince años. En Oi Real Estate te contamos los resultados de estos índices, los precios, y los lugares que se han destacado en este incremento de las transmisiones inmobiliarias.

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Los datos que marcan el récord
Índices comparados
¿Los precios e hipotecas impactaron en el nuevo récord?

Los datos que marcan el récord

Según el Decanato de la Comunitat Valenciana del Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España, se registraron prácticamente 25.000 compraventas en dicha comunidad. Los datos se corresponden al último trimestre, esto es, entre los meses de abril y junio de 2022. Esto significa también que en el segundo trimestre las transacciones crecieron un 2,5 % respecto del primero, y un 32,9 % en comparación con el mismo periodo del año pasado. Concretamente, el número total de operaciones inmobiliarias en este sentido ascendió a 24.906, resultando un récord respecto de esos mismos índices en los últimos quince años.

El desglose del estudio del Colegio de Registradores arroja además, datos de interés para observar tendencias y oportunidades de compraventa en la Comunitat Valenciana. Por ejemplo, indica que la gran mayoría de las operaciones realizadas (21.922) son viviendas de segunda mano. Por su parte, sólo alrededor del 12% (2.984) se corresponde con la venta de casas o pisos nuevos.

En todos los casos, es notable cómo se destaca cierto tipo de viviendas. Según el estudio, el 21,9 % de las operaciones registradas tenía como destino la vivienda unifamiliar, lo que marca un porcentaje ligeramente superior al promedio en toda España.

Índices comparados

Si analizamos lo sucedido en la Comunidad Valenciana y lo comparamos con otras CCAA, la cantidad de ventas de viviendas usadas ubican a los valencianos en el segundo lugar de España, después de Andalucía. Respecto de las operaciones en torno a viviendas nuevas, la Comunitat ocupa el cuarto lugar tras Andalucía, Madrid y Cataluña.

En el análisis comparativo por provincias se destacan algunas hacia adentro y hacia afuera de la propia comunidad. Alicante, por ejemplo, es la tercera en España con 12.146 operaciones, mientras que Valencia se ubica quinta, con 9.757. También Castellón registró una subida trimestral del 6,8 %, al realizarse allí unas 3.003 operaciones.

Las mismas provincias lideran los índices respecto del origen de las inversiones, que usualmente provienen de países europeos como Gran Bretaña, Bélgica, Alemania y Países Bajos. Así, respecto de la demanda extranjera evidenciada en las operaciones inmobiliarias, Alicante lidera los resultados con un 42,19 %. Por su parte, Castellón registra un 13,83 % y Valencia un 11,68 %. Tales números son bastante altos a nivel nacional, donde los valencianos representan el 27,7 % del total de transacciones. Esto la coloca como la tercera autonomía en España, por detrás de las Islas Baleares y Canarias, y la primera peninsular. En este sentido, la búsqueda de las costas mediterráneas en temporada de verano, o la oferta cultural a lo largo de todo el invierno, favorecen la predisposición por parte de los extranjeros a tener en la Comunidad Valenciana una vivienda permanente.

¿Los precios e hipotecas impactaron en el nuevo récord?

La Comunidad Valenciana es una de las más económicas para comprar piso dentro de todo el territorio español. El precio por metro cuadrado de las viviendas ronda allí los 1.432 euros, lo que supone un 1,5 %, el octavo menor precio del país. Respecto de la superficie promedio adquirida en la Comunitat en el segundo trimestre, la superficie de la vivienda ronda los 100 m2, similar a la media nacional.

Con estos datos, se entiende que gran parte de los compradores haya recurrido al endeudamiento hipotecario para financiar la operación. En ese camino, los bancos ofrecen un préstamo hipotecario medio por vivienda de un 0,9 % para montos de hasta 105.460 euros, con un periodo de contratación de 23,1 años. No obstante, el 68,61 % de los nuevos créditos hipotecarios en la región valenciana se formalizaron a un tipo de interés fijo, y el resto a tipos de interés variable. Estos porcentajes se establecen sobre un registro nominal de 13.656 hipotecas otorgadas, que a su vez representan un alza del 8,5 % respecto del primer trimestre. Ello sitúa a la Comunidad Valenciana en la cuarta posición autonómica tras Andalucía, Cataluña y Madrid.

Dados estos números, es notable cómo impactaron diversos factores en el incremento de índices positivos para los valencianos. La demanda extranjera debido a su oferta turística y cultural se combina con una relativamente accesible oferta inmobiliaria, en especial para viviendas unifamiliares y usadas. Sin dudas, este es un perfil de comprador, y de mercado, que los próximos índices seguirán con atención.

¿Te ha interesado este artículo? ¿Quieres conseguir una vivienda en Valencia? Para ello tienes a disposición los profesionales de Oi Real Estate, que podrán ayudarte en tu búsqueda.

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En Hoteles

Un hotel en Tenerife diseñado para el ecoturismo

30 agosto, 2022 No hay comentarios

Tenerife se suma a los lugares que desarrollan proyectos adaptados al nuevo perfil de los turistas. Aunque la tendencia lleva ya algunos años, cada vez se suman más personas al grupo de viajeros que al vacacionar no sólo buscan un lugar paradisíaco para descansar. Las nuevas exigencias incluyen lugares que garanticen sistemas de gestión eficiente de la energía, sistemas que reduzcan la huella de carbono, o productos y servicios que sean amigables con el medioambiente. Los visitantes entienden que apostar por hospedajes con estas características impactan positivamente en la reducción de las consecuencias negativas que el turismo tiene sobre el medio ambiente, el patrimonio cultural y las sociedades locales.

En Oi Real Estate te contamos sobre el resort Nivaria Beach y la nueva apuesta que significa para el ecoturismo en Tenerife.

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Un lugar especial para ecotravlers
Características del resort en Tenerife
En los hoteles de hoy, el objetivo es el ecoturismo

Un lugar especial para ecotravlers

Nivaria Beach es un complejo de 116 apartamentos y 6 villas ubicado en la costa de Abades, en el municipio de Arico. El lugar es una de las zonas menos explotadas turísticamente de Tenerife y por ende ofrece una experiencia única al viajero que gusta de descubrir paisajes “desconocidos” en España. Esa es una de las ventajas principales que el resort tiene como lugar de descanso.

Otra característica es que, al abrir en plena pandemia, se convirtió en un destino ideal para quienes pudieron o debieron optar por el teletrabajo. De esta manera, Nivaria Beach es uno de los lugares preferidos para muchos profesionales, así como para los denominados “nómadas digitales”.

Por otra parte, es un destino vacacional muy demandado por turistas locales, nacionales e internacionales que buscan conectarse con la naturaleza, practicar deporte al aire libre y relajarse.

Características del resort en Tenerife

Las edificaciones que están pensadas desde el punto de vista de la sostenibilidad tienen la prioridad de aprovechar la condiciones geográficas y meteorológicas del entorno. Luego, y a grandes rasgos, tal estrategia se potencia y compensa con el uso de materiales de construcción acordes a esta ideología.

En el caso de Nivaria Beach, se buscó que la orientación del edificio aprovechara la corriente de aire natural de la zona. De esta manera, los apartamentos cuentan con un sistema de ventilación cruzada agradable, tanto de día como de noche, sin necesidad de aire acondicionado. También incluyen terraza, cocina equipada y mobiliario contemporáneo, arreglado con un diseño que respeta el equilibrio y la armonía con el entorno natural.

También han priorizado el uso de materiales Km. 0, es decir, aquellos que cumplen con el requisito de que la distancia entre la producción y el consumo sea inferior a los 100 kmilómetros. Esto, por supuesto, lleva aparejada la contratación de proveedores locales, lo cual impacta positivamente en la economía de la zona.

En cuanto al uso de energía, el edificio cuenta con paneles fotovoltaicos para calentar el agua que utilizan los visitantes. A su vez, el agua de las duchas es derivada a sistemas de riego de las plantas y jardines del hotel. Cabe destacar que el diseño de los espacios verdes incluye bellas especies endémicas tinerfeñas que son las más resistentes al clima seco de la zona.

Completan las facilidades del hotel varias alternativas para los deportistas: centro de bicicletas, clases de yoga y pilates, piscinas atemperadas, gimnasio y una tienda gourmet Km. 0.

En los hoteles de hoy, el objetivo es el ecoturismo

Kepa Apraiz es la CEO de Kategora, empresa responsable del proyecto de Nivaria Beach. Al explicar las decisiones tomadas jerarquizó al ecoturismo como objetivo central. En sus palabras: “Las elecciones que tomamos deben estar al servicio de la sostenibilidad día a día. La clave está en definir el objetivo y las prioridades, y no desviarse del camino en ninguna de las fases del proyecto. Desde la elección de la ubicación para construir el complejo, hasta la elección del jabón que poner en los baños de las habitaciones».

Tales decisiones le han valido a la firma no sólo una buena impresión en los visitantes, sino que ello se ha trasladado a una puntuación excelente en Booking. Si lugar a dudas, la apuesta al turismo sostenible y las propuestas que enfrentan el calentamiento global, son tendencia en este momento. Concretamente, el proyecto de Nivaria está preparado para ahorrar 66.184 kilos de CO2 en un año.

Además, a un año de la inauguración de Nivaria Beach ya se ha conseguido la licencia de construcción del segundo proyecto de Kategora en la isla de Tenerife. Se trata de un nuevo resort situado en la zona de “Amarilla” al sur de Tenerife, en San Miguel de Abona. El plan es aprovechar los éxitos y aciertos del primer proyecto en el desarrollo de un complejo apenas más pequeño que aquél. Si todo sale como se espera, prontamente Tenerife contará con otro hotel, pero de 88 apartamentos, destinados a los ecoturistas que buscan el máximo confort y un mínimo impacto medioambiental.