El primer paso para solucionar un problema ya detectado es realizar un diagnóstico de la situación y en él, relevar los recursos disponibles, su objetivo y eficacia. Así lo entendió la Junta de Castilla y León, que ante la falta de disponibilidad de propiedades decidió habilitar como vivienda, y tras su transformación y habilitación, los locales que hubieran estado vacíos por al menos ocho años. Con este proyecto, se recuperan espacios que de otra manera se desvalorizan al no utilizarse, al tiempo que se renuevan los edificios en los que se ubican dichos locales. Esto sin nombrar el potencial efecto de reactivación que tendrán los barrios al poder ocupar las futuras casas. Con estos objetivos en el horizonte, está estipulado que la medida acompañe a los Presupuestos Generales de la Comunidad para 2023.
En Oi Real Estate analizamos esta idea de comprar locales como casas, cuáles fueron los debates previos y cuáles las expectativas con las que se recibe la propuesta.
En este artículo encontrarás:
¿Qué significa comprar locales como casas?
La propuesta proviene de la Junta de Castilla y León, que busca solucionar un tema que afecta a todo el país: el acceso a la vivienda. Con este objetivo los representantes locales habilitaron a que, desde el 2023, se reformen los locales comerciales de edificios residenciales que hayan estado sin uso tras ocho años desde la recepción de la urbanización. La propuesta está dirigida a aquellos propietarios que han tenido que cerrar sus tiendas en ese período. Pero también a los administradores de negocios que por diversas causas nunca fueron abiertos ni utulizados.
El potencial de esta propuesta es que se motiva a quienes poseen estos espacios a que puedan rescatarlos del abandono al que están sujetos por el paso del tiempo. Además, al transformarlos en viviendas, no sólo se ponen a disposición más propiedades en el mercado. También se abre la posibilidad a obtener un beneficio de un capital que hasta ahora no era redituable.
El problema de la vivienda en Castilla y León
La crisis palpable de la vivienda en Castilla y León cobra interés por la caída de las compraventas que se evidenciaron a mediados de año. Cierto es que hubo una tendencia alcista en la compra de propiedades desde enero de 2021. Sin embargo, en junio ya era notoria la caída del 5% respecto del mismo mes del año pasado. Esto ocurría en el marco de una España cuyo promedio había cerrado números positivos en torno al 3,5%, aunque los datos igualmente anunciaban una desaceleración del sector.
Casitlla y León estaba en ese sentido en las filas de Navarra (-28,9% interanual), Asturias (-7,6%), Madrid (-2,9%), Cantabria (-1,8%) y Cataluña (-0,1%), respecto de las comunidades que habían retrotraido en número sus operaciones inmobiliarias.
Esto no se podía justificar por el incremento en el precio de la vivienda, que en esta comunidad castellana apenas había aumentado un 1,1% a mediados de año. Con esos números, la subida estaba lejos de la media del 4,1% registrado en el conjunto de España. Lo que sí sucedió en Castilla y León de manera similar al resto del país fue el decrecimiento en cuanto a los préstamos hipotecarios otorgados.
Frente a este panorama, el segundo semestre de 2022 debía acelerar las propuestas para facilitar el acceso a la vivienda. Así es como cobró importancia la idea de ofrecer comprar locales vacíos adaptados para su habilitación como vivienda habitual.
Lectura recomendada: Convertir locales comerciales a vivienda
El debate de la propuesta
La idea de poner a disposición de quienes buscan vivienda la posibilidad de comprar locales vacíos transformados en casas no es realmente nueva. En rigor, la Confederación Castellano y Leonesa de la Construcción había reclamado reiteradamente que se pusiera en debate este proyecto. No obstante, recién pudo ser considerado por la Junta a finales de 2019, antes de la pandemia y bajo otro gobierno. En ese entonces, la anterior legislatura liderada en coalición por el PP y Ciudadanos había previsto reformar la Ley de Urbanismo de Castilla y León (1999), pero dicha modificación legislativa no se llevó a cabo.
Con estos antecedentes, el consejero de Medio Ambiente, Vivienda y Ordenación del Territorio, Juan Carlos Suárez-Quiñones, se había comprometido al iniciar el año a revisar y actualizar el marco normativo en materia de urbanismo. De esta manera, la medida forma parte de los compromisos de la Junta respecto de la futura Ley de Medidas Tributarias, Financieras y Administrativas.
Es lógico que, dado el panorama, haya miradas cautas sobre los efectos de esta medida. En primera instancia, habrá que ver cómo se aplica en términos normativos y cuan eficiente resulta. Pero además, será necesaria su evaluación frente a la evolución global del mercado inmobiliario, tanto en la comunidad como en el resto del país. En cualquier caso, la propuesta es superadora en tanto incluye a diversos actores del problema: propietarios, administradores, potenciales compradores, familias y ciudadanos en general. Hecho el diagnóstico, realizada la planificación y aprobada la medida, restará gestionar su desarrollo y puesta en marcha. Recién entonces se podrán realizar diagnósticos periódicos y evaluar su verdadero impacto.
¿Qué piensas de esta propuesta? ¿Crees que será apropiada y podrá desarrollarse sin problemas? ¿Podrá ser ésta una alternativa factible de ser trasladada a otras comuidades? Deja tu opinión en los comentarios. Siempre nos interesa saber qué temas te preocupan para poder abordarlos en el blog de Oi Real Estate. Y como siempre, si crees que este artículo te ha sido de utilidad, no olvides seguirnos en nuestras redes y en la página de YouTube que te invitamos a navegar aquí abajo.
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