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Cecilia

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El mercado de las criptomonedas sigue agitado tras la quiebra de FTX y los gobiernos y organismos internacionales aprovechan para empujar regulaciones ante posibles estafas. Las otrora estrellas del sistema blockchain son ahora señaladas como potencialmente irrelevantes para el BCE o que podrían «presentar riesgos» para el sistema financiero tradicional, según el Banco de España. En la nota de hoy te contamos cómo y por qué el mercado cripto está en la mira.

Las advertencias del Banco de España

El mercado de las criptomonedas y en especial el bitcoin, entraron en crisis a nivel nacional e internacional. Casos como la quiebra de FTX y la estafa vinculada a Javier Biosca no hicieron más que evidenciar los riesgos de un sistema financiero que, como tantos otros, se resguarda sobre todo en la confianza.

Al respecto Pablo Hernández de Cos -gobernador del Banco de España y presidente del Comité Bancario de Basilea-, resaltó que el mercado del bitcoin (BTC) tiene el potencial para «escalar» en la economía y «poner en riego» a los sistemas financieros tradicionales.

Estas declaraciones son complementarias a su discurso en la Conferencia Internacional de Supervisores Bancarios, donde incitaba a que haya mayores regulaciones para el mercado de criptomonedas. En este sentido Hernández de Cos afirmó que el Comité de Bancario de Basilea identificó a más de «20 canales» que podrían exponer a las entidades bancarias tradicionales ante las criptomonedas, dados los servicios que ofrecen los bancos. El gobernador también hizo declaraciones sobre la quiebra de FTX, e indicó que ese colapso demostró la «variedad de interconexiones» que hay entre las instituciones financieras y el BTC.

La tendencia general, entonces, es a establecer marcos normativos y controles más estrictos para la circulación de criptomonedas. Las causas, no obstante, van desde su ingerencia en otros sistemas financieros hasta el impacto sobre la emisión de gases de efecto invernadero.

El mercado cripto, ¿en crisis por la especulación? Lo que opina el BCE

Desde la división de Pagos e Infraestructuras de Mercado del BCE opinan que las deficiencias tecnológicas y de diseño en el uso de bitcoin como medio de pago y de inversión más allá de la especulación parecen llevar a la criptomoneda a la irrelevancia. Tales son los dichos de Ulrich Bindseil y Jürgen Schaaf, director general y asesor de la división, respectivamente.

Las críticas hacia este sistema coinciden con la drástica caída en el valor de las criptomonedas tras el quiebre de la firma FTX y las acusaciones de estafas y especulación. En ese marco, los representantes del organismo financiero internacional no pierden ocasión para asegurar que el sistema monetario y financiero tradicional es más seguro. Además, aseguran que usar bitcoin como medio de pago implica transacciones «engorrosas, lentas y costosas», por lo que nunca se ha utilizado de manera significativa para transacciones legales del mundo real.

Eso es lo que según Bindseil y Schaaf incita a la especulación en el valor de la criptomoneda, porque la misma no genera flujo de caja ni dividendos, no puede utilizarse productivamente ni proporciona beneficios sociales. De hecho, aseguran que la falta de marcos normativos e institucionalidad en el proceso de circulación e intercambio ha favorecido el incremento de los lobbistas que financian partidos políticos en EUA.

En definitiva, los funcionarios del BCE consideran que, dado que el bitcoin no parece ser adecuado como sistema de pago ni como forma de inversión, no debe tratarse como tal en términos normativos y, por lo tanto, no debe legitimarse.

El mercado cripto cuestionado por su impacto ecológico

Todas estas preocupaciones van de la mano con las recientes presentaciones de la Comisión Europea para regular la minería de criptomonedas en toda la región. En este sentido, existe un reciente antecedente presentado en Nueva York, en Estados Unidos. Se trata de la primera ley que insta a prohibir la minería de bitcoin en dicho Estado si no se realiza con energías renovables del 100%.

La justificación de este tipo de normativas está vinculada a que el bitcoin es un contaminador sin precedentes por su elevado consumo de energía. Algunos expertos aseguran que la minería de bitcoin consume tanta electricidad al año como Austria, y produce montañas de desechos de hardware.

Pero este no sería el único efecto adverso de esta tecnología. Las autoridades de los organismos financieros indican que el mercado cripto afectará las relaciones con los clientes, dadas las pérdidas ocasionadas por las grandes estafas evidenciadas.

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En este artículo te brindaremos algunos temas que deberás incorporar a tu conocimiento si deseas comprar un piso de segunda mano. Por eso, lee atentamente y lleva a cabo este proceso con total seguridad.

Comprar un piso de segunda mano: Primeros pasos

Si ya has tomado la decisión de comprar un piso de segunda mano, lo primero que debes hacer es lo siguiente:

¿Qué piso de segunda mano te puedes permitir?

El primer aspecto que debes tener en cuenta es cuánto podrás gastar en tu nueva casa. No sirve de nada sirve empezar la búsqueda de una vivienda si no sabemos de cuánto presupuesto disponemos. El cálculo rápido y sencillo utilizado normalmente, es asegurarnos de que el coste mensual no supere el 30 o 35% de nuestros ingresos netos.

Realizar una lista de tus deseos

Cuando ya tengas claras las características que quieres que tenga tu futura vivienda, puedes detallar una lista adicional de deseos. Estas serían las cosas que añadan un valor adicional al que ya tenga la casa, convirtiéndola así en la vivienda perfecta.

Cuenta con la ayuda de una buena agencia inmobiliaria

Tienes la opción, en primera instancia, de visitar portales inmobiliarios de Internet. Pero lo que es más recomendable y seguro es acudir a una agencia inmobiliaria que te ayudará a encontrar las ofertas de mercado que más se ajusten a tus necesidades.

Habla con los vecinos

Tener un panorama claro del vecindario al que pertenecerás es imprescindible. Ya que es algo que influirá en nuestro bienestar y que no podremos cambiar, aunque queramos.
Llama a las puertas de tus vecinos y preséntate. Sé amable y cuéntales las ganas que tienes de ser el nuevo inquilino. También puedes preguntar sobre dudas que te hayan quedado. En fin, este punto es para que te hagas una idea general de quiénes serán las personas con las que “convivas” y de las características de tu futuro vecindario.

Estar atento a los elementos comunes de la finca y su estado

Mediante las visitas que hagamos al piso y las preguntas que le formulemos al dueño o al agente inmobiliario, podremos hacernos una idea del estado en el que se encuentra el piso por dentro. Y, también, de los elementos comunes de la finca. Más aún si se trata de una vivienda antigua, ya que así podrás evitarte sorpresas futuras que tengan que ver con el estado de las cañerías, impermeabilización, etc.

Habla con el administrador de la finca del piso de segunda mano

Cuando de comprar un piso de segunda mano se trata, esta visita es esencial. El administrador nos podrá aclarar cualquier duda que nos haya quedado sobre los elementos comunes de la finca. Pero también, esta charla es importante para conocer los temas referentes a la comunidad.
Él nos dirá si el vendedor está al corriente del pago en todas sus cuotas y cuáles son los gastos concretos. También podrá decirnos si ha habido derramas recientes y por qué. O si están previstas contribuciones futuras que puedan suponernos un gasto inesperado.

Infórmate sobre el estado del edificio

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y se trata del control técnico que deben pasar todos los inmuebles en función de su antigüedad. Estos van a depender de los diferentes municipios de la geografía española. Es obligatoria por ley y puede consultarse en las webs de algunos Ayuntamientos. Debes tener en cuenta que en el caso que se produzca una restauración, tendrás derramas futuras en tu posible comunidad.

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Familiarízate con la zona de tu posible piso de segunda mano

Aunque no lo creas, visitar el vecindario a diversas horas del día te dará más perspectiva. Observa cuál es el ambiente que hay. Asegúrate de que cuente con los servicios que necesitas, (transporte, comercios, colegios, etc.) que resulte agradable. Y, lo más importante, que no sea demasiado ruidoso por la noche.

Otros aspectos importantes para comprar un piso de segunda mano

Cuando solicites una Nota Simple de la vivienda para asegurarte de que el vendedor es el propietario del inmueble, también podrás saber si el propietario está al corriente de pago de tasas o impuestos. Además, podrás enterarte si la vivienda está gravada por una hipoteca o si tiene pendiente un embargo.

También es importante saber si el edificio cuenta con Certificado Energético. Esto lo puedes consultar en el Registro del Certificado Energético de cada Comunidad Autónoma.

Piso de segunda mano: ¿Qué hacer para comprar exitosamente?

Luego de decidir y realizar los pasos anteriores, puedes pasar a los temas más legales. Entre ellos destacamos los siguientes:

Ir al Registro de la Propiedad

Lo primero que debes hacer es consultar al Registro de la Propiedad. Puedes hacerlo de manera online ingresando en www.registradores.org siempre que se sepa la dirección de la vivienda. Luego, puedes pedir un Nota Simple, que vale, aproximadamente 10 euros. Esta nos informará sobre el propietario, la referencia catastral, la descripción física de la vivienda y la existencia de cargas (hipotecas,  embargos, etc.).

Si hay hipotecas o embargos pueden solucionarse mediante una retención del precio por parte del comprador al momento de escriturar. Pero hay otras limitaciones que no tienen fácil arreglo. Por ejemplo, la calificación de vivienda protegida o la existencia de un copropietario. También son comunes las “afecciones fiscales”. Estas suponen una garantía para la Administración Tributaria en caso de que, anteriormente, se haya pagado mal algún impuesto.  

Consulta el Catastro

A continuación, debes obtener gratuitamente de la Sede Electrónica del Catastro https://www.sedecatastro.gob.es/ un certificado descriptivo y gráfico de la vivienda. Para obtener esto alcanzará con la referencia catastral o la dirección de la vivienda. Esta información puede evidenciar discordancias entre lo descrito en el registro y el catastro, que pueden afectar a la superficie del inmueble o a su uso. Un ejemplo de esto puede ser que el propietario se apropie de espacios comunes que inflan artificialmente el precio y no pueden ser tenidos en cuenta para obtener financiación. O, por ejemplo, darse cuenta de que una vivienda en planta baja es, en realidad, un local.

Ir al Ayuntamiento

Luego, deberás consultar en el Ayuntamiento sobre posibles expedientes de disciplina urbanística. Un ejemplo es el cerramiento de áticos que podrían ser demolidos. O la inexistencia de licencias de primera ocupación o cédulas de habitabilidad que pueden perjudicar la contratación de los suministros. O, también, la existencia de órdenes de ejecución para evitar desprendimientos de la fachada. Todos estos aspectos pueden aumentar el precio de la vivienda.

Pedir una opinión experta

Lo más aconsejable, siempre, es contar con la opinión de un arquitecto o aparejador si el inmueble es antiguo o exige reformas. Este experto puede explicarte la información relativa al certificado energético (por ejemplo, te puede advertir de la necesidad de efectuar obras de aislamiento). También pueden evaluar las obras de reforma que la comunidad de propietarios tiene pensado realizar. 

Investigar la situación personal del vendedor

Evaluar la situación personal del vendedor y de la comunidad en cuanto a su condición de “no residente” es fundamental. También sería interesante saber si el propietario destina la vivienda a domicilio familiar. En este caso sería necesario el consentimiento del cónyuge.

Por otro lado, es importante saber sobre el pago de tributos (IBI), los gastos comunes y los acuerdos adoptados por la Junta General de Vecinos. El vendedor debe facilitarnos información de que está al tanto de los gastos comunes y también de acuerdos de la Junta importantes. Como, por ejemplo, la prohibición de dedicar el inmueble a vivienda turística

Asesorarte con un abogado especialista

Este punto es indispensable. Este experto puede detectar problemas que a simple vista no se ven. O puede advertir cláusulas que no debes aceptar.
Por último, la figura del Notario aparece en la fase final del proceso, cuando todo está decidido.

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La separación de bienes es un régimen económico matrimonial que permite que los patrimonios de cada uno de los cónyuges estén diferenciados. En este post vamos a hablar un poco sobre los puntos más importantes que debes considerar si te encuentras en esta situación.

¿Qué es la separación de bienes?

La separación de bienes es un régimen económico matrimonial que permite que los patrimonios de cada uno de los cónyuges estén diferenciados. En decir, que cada uno tenga sus propios patrimonios. De esta manera, cada cónyuge gestiona y administra sus bienes y derechos a su manera.

Por otro lado están los bienes comunes, que son aquellos adquiridos conjuntamente a lo largo del matrimonio. O cuya titularidad sea imposible de demostrar. De esta forma, si el matrimonio se disolviera mediante divorcio, solo tendría que liquidar los bienes comunes.

¿Qué características tiene el régimen de separación de bienes?

Como los patrimonios de cada uno de los cónyuges se mantienen separados, el régimen de separación de bienes permite que los ingresos obtenidos durante el matrimonio pertenezcan, únicamente, al cónyuge que los adquirió. Entonces, un cónyuge no participa en las ganancias del otro.

Para tener en cuenta:

A pesar de que los patrimonios se mantengan separados, ambos cónyuges tienen la obligación de contribuir a las cargas matrimoniales. De hecho, si de la potestad doméstica derivaran deudas, ambos cónyuges serán responsables solidariamente.

¿Cómo elegir el régimen económico matrimonial?

Tienes la opción de elegir el régimen económico matrimonial antes de casarse o modificarse durante el matrimonio. En cualquiera de los dos casos se realiza mediante capitulaciones matrimoniales, las cuales se otorgan en escritura pública frente al notario.

Siempre es recomendable que, antes de elegir el régimen económico matrimonial o proceder a su cambio, se consulte con un abogado matrimonialista.

Este régimen económico matrimonial no solo determina el modo de gestionar y administrar el patrimonio propio y común. Sino que, también, interviene en la liquidación de los bienes del matrimonio en caso de divorcio.

contrato

Ventajas de comprar casa en separación de bienes

-Conservación del patrimonio personal. Esto significa que todos los bienes adquiridos antes y después del matrimonio pertenecen a cada cónyuge. Todo lo que compres a tu nombre seguirá siendo solamente tuyo.

-Disposición libre del patrimonio de cada uno sin el consentimiento del otro. Como tú eres el propietario de los bienes adquiridos puedes venderlos, donarlos, etc., como tú quieras, ya que son de tu propiedad. A pesar de esto, debes tener en cuenta una excepción: la vivienda habitual (la definición de esta la veremos más adelante).

-Respuesta ante las deudas contraídas por cada cónyuge con su patrimonio personal. Esto quiere decir que cada miembro del matrimonio es responsable de saldar sus deudas con su propio patrimonio. Entonces, en caso de comprar una vivienda en separación de bienes, si alguno de los dos miembros de la pareja contrae una deuda por cualquier motivo (tiene que cerrar un negocio, le despiden y tiene deudas pendientes, etc.), esto afectaría únicamente al patrimonio personal de dicha persona, no al de ambos. Con esta medida, el patrimonio familiar tiene más seguridad que el régimen de gananciales.

-Conservación de la propiedad de los bienes de cada cónyuge. En caso de separación o divorcio será más sencillo el proceso correspondiente, ya que cada uno se queda con las propiedades que sean suyas.

-Facilidades en  el reparto de la herencia. Si uno de los miembros recibe una herencia a su nombre, pasará a formar parte de su propiedad.

-No impedimento para que los cónyuges puedan adquirir bienes en común. Si, pese a seguir el régimen de separación de bienes, un matrimonio desea comprar un bien para ambos, pertenecerá el 50% del bien a cada uno. Puede adquirirse con total normalidad.

¿A qué se considera vivienda habitual?

Se considera vivienda habitual a la edificación que cumpla los siguientes requisitos:

Que constituya la residencia del contribuyente durante un plazo continuado de, al menos, tres años.

No obstante, se entenderá que la vivienda tuvo el carácter de habitual cuando, a pesar de no haber transcurrido dicho plazo, se produzca el fallecimiento del contribuyente. O, también, si ocurren otras circunstancias que necesariamente exijan el cambio de domicilio. Por ejemplo, celebración de matrimonio, separación matrimonial, traslado laboral, obtención del primer empleo o cambio de empleo, etc.

Para los contribuyentes con discapacidad, también se considera como circunstancia que necesariamente exige el cambio de vivienda, cuando la anterior resulte inadecuada por razón de la discapacidad.

En estos casos la deducción por adquisición de vivienda se practicará hasta el momento en que se produzca el fallecimiento o se den las circunstancias que necesariamente exijan el cambio de vivienda.

Que sea habitada de manera efectiva y con carácter permanente por el propio contribuyente, en un plazo de doce meses, contados a partir de la fecha de adquisición o terminación de las obras.

No obstante, se entenderá que la vivienda no pierde el carácter de habitual cuando se produzcan las siguientes circunstancias:

-Cuando se produzca el fallecimiento del contribuyente.

-Cuando concurran otras circunstancias que necesariamente impidan la ocupación de la vivienda, tales como celebración de matrimonio, separación matrimonial, traslado laboral, obtención del primer empleo, o cambio de empleo, u otras análogas justificadas.

-Para los contribuyentes con discapacidad, también se considera como circunstancia que necesariamente impide la ocupación de la vivienda, cuando resulte inadecuada por razón de la discapacidad.

-Cuando el contribuyente disfrute de vivienda habitual por razón de cargo o empleo y la vivienda adquirida no sea objeto de utilización, en cuyo caso el plazo antes indicado comenzará a contarse a partir de la fecha del cese.

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La Agencia Estatal de Administración Tributaria (AEAT), anunció mediante un comunicado de prensa que puso a disposición un nuevo sistema de búsqueda de bienes inmuebles incluidos en sus procedimientos de subasta. Con esta herramienta, los ciudadanos cuentan con otra posibilidad para acceder a viviendas disponibles al alcance de distintos tipos de financiamiento.

El anuncio de la AEAT sobre la nueva herramienta para buscar casa

La AEAT tiene ahora un nuevo sistema de búsqueda que facilita a los españoles el acceso a información sobre los bienes inmuebles incluidos en sus procedimientos de subasta. Los mismos se publican usualmente a través del Portal de subastas del BOE, y se han añadido elementos a la interface y el diseño que agilizan y simplifican la búsqueda. Los criterios para delimitar la selección, además de las palabras clave, incluyen la provincia, el precio estimado, la inclusión de fotos, el tipo de bien o su valoración. Para facilitar la navegación del usuario y el mayor conocimiento sobre el inmueble, se suma un mapa que refleja el lugar específico de la vivienda de interés.

Además, el nuevo sistema tiene la posibilidad de guardar como favoritos los inmuebles seleccionados. De esta manera las búsquedas, que suelen acumular varias propiedades candidatas, pueden ser recuperadas fácilmente aunque se cierre temporalmente el buscador. Lo mismo aplica para la posibilidad de compartir estas selecciones a través de cualquier sistema de mensajería instantánea instalado en el móvil.

Con estas funcionalidades, los interesados en buscar inmuebles en subasta tienen a su alcance una herramienta que será accesible tanto mediante la aplicación móvil de la AEAT como desde su sede electrónica. Desde la AEAT informan que, además, para acceder a este servicio de consulta no se requiere ningún tipo de autenticación.

Una herramienta que avisa cuando está disponible tu potencial casa

Una de las funcionalidades más interesantes que ofrece este servicio es un sistema de suscripción a alertas que permite a los ciudadanos establecer un perfil de búsqueda según los propios criterios de interés. De esta forma, el sistema avisará al interesado cuando se inicie una subasta que cumpla con los criterios seleccionados. En este caso, al tratarse de una funcionalidad personalizada, sí requiere la suscripción por parte de los usuarios. Para ello, se debe contar con contar con «Clave Pin» -si se accede a través de la app-, o la Clave Pin o DNI electrónico para entrar por vía de la sede electrónica.

cómo alertar propietarios con viviendas vacías

Atención telefónica complementaria de la herramienta para buscar casa

Luego de la búsqueda, es igual de importante contar con ayuda para continuar el proceso de licitación y adjudicación del inmueble. Para ello, se implementa un servicio de información y asistencia telefónica específico para que los interesados en participar en las subastas puedan resolver sus dudas durante todo el procedimiento. De esta manera, habrá agentes telefónicos concretamente afectactos a los procesos de subasta, a quienes se puede contactar en horario de 9 a 14 horas, de lunes a viernes laborables.

Para acceder al servicio de atención telefónica y obtener cualquier tipo de información relacionada se debe marcar el siguiente número: 91 598 63 34.

Otros servicios de asistencia de la AEAT

Las mencionadas aplicaciones son sólo parte de la estrategia de la AEAT para facilitar las gestiones y trámites inherentes a su área. Otras herramientas habilitadas recientemente son las Administraciones Digitales Integrales (ADI), las herramientas de asistencia virtual, los servicios telefónicos reforzados y la utilidad «Pagar, Aplazar y Consultar» deudas, incorporada en julio de este año.

Otros servicios llevan más tiempo en práctica, tales como el propio servicio de atención telefónica vinculado a resolver dudas en materia recaudatoria, aplazamientos, deudas y embargos, que está disponible desde el año 2020.

Ahora ¿qué te ha parecido esta novedad? ¿Crees que es útil? ¿Te parece que hay otras inquietudes o gestiones que la AEAT podría agilizar por medio de las tecnologías y servicios disponibles? Puedes dejar tu opinión en el apartado “Comentarios” de nuestro Blog.

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Realizar una compra en Internet es moneda corriente hoy en día. Pero, cuando queremos comprar una casa a través de este medio estamos hablando de algo más complejo. En este post te vamos a dar algunos consejos para realizar una compra online de manera segura ¡Sigue leyendo!

Compra en Internet: Consejos básicos que te servirán

Asesórate con los expertos

Una de las mejores formas de comprar una casa es a través de una inmobiliaria profesional que te asesore. Oi Real Estate es una inmobiliaria que siempre te facilitará el proceso de compra de una propiedad. Tienes la opción de ver cualquiera de las propiedades que tenemos en nuestra cartera por medio de un tour 360º, en cualquier horario y desde cualquier dispositivo. Te presentamos fotografías totalmente profesionales para demostrarle a cada uno de los clientes algo realista.

No te dejes llevar por grandes ofertas

¿Alguna vez has visto anuncios de casas de lujo por un precio ridículamente bajo? Antes de firmar algún documento por una propiedad en “oferta” confirma la existencia del inmueble y la validez de todos los documentos. Procura asesorarte con especialistas inmobiliarios y abogados que te den un mejor panorama del mercado inmobiliario. 

Confirma la identidad del propietario o de la inmobiliaria

Este punto va de la mano con el anterior ya que es importante no firmar papeles sin antes asegurarte de que estás tratando con un profesional, o bien, con el verdadero propietario de la propiedad que deseas comprar. Siempre debes revisar que todo se encuentre en orden.

Agenda una cita para conocer la propiedad antes de una compra en Internet

Antes de cerrar un trato, visita la casa o departamento que quieras comprar. Recuerda que ningún profesional te pedirá dinero antes de visitar el inmueble, así que desconfía de las personas que te soliciten depositar cierta cantidad para poder agendar una cita. Confirma la cita y la dirección del inmueble para que estés seguro del lugar al que deberás llegar.

visita

Compra en Internet: ¿Qué debes tener en cuenta?

Mantén tu equipo actualizado y protegido

Realizar compras online es uno de los procesos en los que más información personal y peligrosa transferimos. Por ese motivo, antes de empezar a comprar asegúrate de tener tu equipo seguro, actualizado y de tener instalado un buen producto antivirus.

Utilizar una Wi-Fi o conexión a Internet segura

Aunque sea cómodo y fácil navegar y comprar conectado a redes de bares, centros comerciales o tiendas, lo cierto es que estas redes suelen ser poco seguras. Los paquetes de información transmitidos a través de las conexiones públicas pueden ser capturados fácilmente por hackers o ciberdelincuentes.  Por este motivo, para realizar compras u operaciones en los que vayas a transferir información personal importante, te recomendamos que lo hagas a través de una red segura.

Compra en sitios web conocidos y con buena reputación

Buscando en la red la mejor oferta podemos llegar a sitios webs desconocidos y poco fiables. Aléjate de ellos. Comprueba que la URL del sitio coincida con la web donde estás y que su dirección empieza por https. Comprando en webs fiables y de reconocida reputación online evitarás ser víctima del robo de datos o identidad.

Revisa diariamente los movimientos de tu tarjeta de crédito

Después de hacer varias compras online, revisa que todos los cargos de tu cuenta son conocidos y los tienes controlados. Si alguno te resulta sospechoso, ponte en contacto con tu banco, quizás hayas sido víctima de un robo de identidad.

Busca y revisa la política de privacidad y de devoluciones

Antes de comprar en una tienda online revisa que tienen su política de privacidad en un lugar visible y está actualizada.

Evita los enlaces de correos y anuncios para una compra en Internet

La oferta que acabas de recibir al correo ¿es demasiado buena para ser verdad? Entonces, posiblemente no lo sea. En la actualidad, las campañas de anuncios y mails con ofertas y grandes descuentos son una herramienta muy utilizada por los ciberdelincuentes. Evita el phishing. Este es un método para engañarte y hacer que compartas contraseñas, números de tarjeta de crédito y otra información confidencial. Lo logran haciéndose pasar por una institución de confianza en un mensaje de correo electrónico o una llamada telefónica.

Da solo datos personales necesarios y hazlo de forma segura

Si te parece raro que te pidan algún dato personal (móvil, nombre de familiares, lugar de nacimiento, etc.) para efectuar la compra, no lo hagas y revisa que estás en el sitio correcto. Además, herramientas como el teclado virtual de Panda Security puede evitarte el robo de datos si tu ordenador está infectado por algún virus espía.

No olvides que la comprar de una casa o un departamento es una de las decisiones más importantes de tu vida. Por ese motivo, lo que siempre recomendamos es que te asesorares con profesionales o inmobiliarias profesionales que te acompañen durante todo el proceso de compra

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En tiempos críticos, donde es necesario revisar las cuentas cotidianas y pensar en inversiones rentables y seguras, el mercado inmobiliario se mantiene como una alternativa. En particular, desde el comienzo del 2022 se han dado circunstancias a nivel político y económico que han modificado los intereses financieros de los españoles.

La readaptación a la vida luego de la pandemia, la guerra en Ucrania y la subsiguiente crisis de abastecimiento, el fantasma visible de la inflación: todas circunstancias que afectan la cotidianeidad de los ciudadanos. Las estrategias en el consumo de alimentos, la compra de equipos eficientes de energía o el alquiler compartido son algunos ejemplos de ese cambio. Pero quienes cuentan con ahorros o quieren disponer de algún capital que no se devalúe, se vuelcan a la inversión en viviendas como valor refugio. En ese camino, el mercado inmobiliario se ha reforzado en los últimos meses con esta tendencia.

En la nota de hoy, repasamos las causas y expectativas que existen alrededor de la adquisición de pisos como valor refugio en España.

Las razones para invertir en un valor refugio

Cuando el crecimiento económico de un país se presenta inestable o crecen las incertidumbres alrededor de la inflación o incluso del valor de la moneda, es normal que aumente la inversión en cosas que ofrezcan la seguridad faltante. En ese marco, un valor refugio es un activo con relativa baja volatilidad y cuyo precio suele aumentar en contextos críticos. Según indica un estudio de la plataforma tecnológica de inversión inmobiliaria Inviertis, la guerra en Europa oriental aumentó el interés en la compra de pisos. Concretamente, el informe explica que en el 2022 creció un 10% la inversión de nacionales y extranjeros en este mercado.

Los efectos de la macroeconomía

El aumento se explica básicamente por los efectos que la inflación tiene en los cálculos financieros de las familias e inversores, que ven en el ladrillo una forma de proteger sus ahorros o adquirir un capital rentable. Por esa razón, la compra, venta y alquiler de viviendas es una actividad que, a pesar del contexto adverso, ha escapado estos últimos meses de las cifras bajas que marcan otros sectores de la economía. Incluso se piensa que el temor a la recesión que afecta en general a todas las actividades, aquí podría estar produciendo el efecto contrario. Es decir que el combo generado por la subida en los tipos de interés del BCE, más la inflación y el aumento en el coste de vida, empuja a los inversores a concretar algunas operaciones inmobiliarias.

Por ello perciben desde Inviertis que las compraventas se siguen cerrando con normalidad, respondiendo a la gran demanda de viviendas que hay en España. Y esto, no olvidemos, incluye tanto el interés de inversores locales como extranjeros.

La guerra en Ucrania

Desde que inició el año son evidentes las razones por las que el conflicto en Europa oriental afecta al mercado inmobiliario con números en alza.

Luego del impacto político que implicó la invasión rusa sobre el país vecino, la guerra modificó el esquema de importaciones y exportaciones de la región, al restringirse sobre todo el mercado de gas y energía. Ello afectó a la cadena productiva de varios productos, aunque más no fuera por el encarecimiento del transporte o mantenimiento, y los precios se dispararon. La subida de precios, al llegar al consumidor final, fue percibida como una urgencia en cuanto a invertir el dinero en capital rentable, dadas las expectativas negativas a que el panorama mejore. En términos del informe publicado por la plataforma inmobiliaria “el residencial será el segmento inmobiliario que mayor interés va a atraer tanto en volumen de inversión como en número de operaciones«.

Datos y expectativas que pueden impactar sobre las viviendas como valor refugio

Las inversiones en cualquier tipo de valor refugio -sean metales como el oro, bonos de países o el mercado de viviendas-, tiende a crecer cuando el contexto económico se hace menos previsible. Esto convoca a un gran número de inversores nacionales y extranjeros con suficiente liquidez como para invertir su capital en activos inmobiliarios de España.

A falta de otras opciones viables en los mercados bursátil o energético, se espera que el apetito de los inversores por el sector inmobiliario siga siendo elevado. Tal como explican en el informe de Inviertis, “estamos en un entorno macroeconómico increíblemente cambiante. Nadie hubiese dicho en enero lo que teníamos por delante. Si la inflación sigue subiendo de la mano de los tipos de interés y sigue habiendo liquidez, el mercado aguantará. Pero, con que uno de esos parámetros cambie, estaremos ante una caída de la demanda que afectará a los precios, aunque no al apetito inversor”.

Esto significa que la tendencia positiva depende aún de causas coyunturales que podrían variar de un momento a otro. No obstante, los especialistas tienen expectativas de que el ritmo de venta de inmuebles se mantenga en alza hasta fin de año. Luego, si la economía no crece y no crea, por ende, las condiciones para que se sigan generando inversiones, se acabarán las operaciones al menos, de aquellos que para entonces ya hayan satisfecho su demanda y posibilidades. En suma, la luz verde que actualmente tiene el mercado podrá tornar amarilla o roja más adelante. Ello no significa que esto derive en otra crisis del 2008, pero sí advierten, en definitiva, que el parón en las compraventas puede ser inevitable.

Si estás detrás de una inversión inmobiliaria, te invitamos a consultar a los profesionales de Oi Real Estate. Ellos podrán asesorarte para llegar ahora al negocio que tus deseos y expectativas están esperando.

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En el artículo de hoy veremos todas las cuestiones relacionadas con el Condominio. Qué es, sus características, indivisiones y demás. Es un tema de gran consideración, por lo que te aconsejamos que no te lo pierdas ¡Sigue leyendo!

¿Qué es el Condominio?

El condominio es una situación en la que varios propietarios tienen un bien en común. Es decir, comparten su propiedad, que no se puede dividir de forma física o tangible, pero sí se puede dividir de manera legal en las llamadas cuotas que corresponderán a cada copropietario.

Condominio según el Código Civil

Según el Código Civil, el condominio es el derecho real de propiedad sobre una cosa que pertenece en común a varias personas y que corresponde a cada una por una parte indivisa. Las partes de los condóminos se presumen iguales, excepto que la ley o el título dispongan otra proporción.

¿Qué se necesita para que exista el condominio?

  • Una sola cosa o bien, objeto del derecho de propiedad, es decir, no está dividida en partes.
  • Más de un propietario: no hay límite del máximo de titulares, tanto personas físicas o jurídicas.
  • Una división jurídica en cuotas, que son asignadas a sus respectivos titulares.

– A falta de contratos o de disposiciones especiales entre los copropietarios, el condominio se regirá por estas características generales:

  • Por las disposiciones especiales que regulen la comunidad concreta (como ocurre con la comunidad de gananciales, comunidad de pastos, comunidad hereditaria, etc.)
  • Por lo pactado por las partes.
  • A falta de los anteriores, por lo señalado en el Código Civil.

código civil

Características del condominio

Las normas que señalaremos a continuación podrán ser modificadas por las partes. Salvo las que se refieren al derecho de ejercer la acción de división y la libre disposición de cada comunero sobre su cuota. Las normas señaladas en nuestro Código Civil son las siguientes:

Administración y disposición de la cosa común

Para la administración y mejor disfrute de la cosa común serán obligatorios los acuerdos de la mayoría de los condóminos. No habrá mayoría sino cuando el acuerdo esté tomado por los condóminos que representen la mayor cantidad de los intereses que constituyan el objeto de la comunidad.

Hay que distinguir de manera importante entre los actos de administración (alquilar la vivienda común), que exigen que se adopten por mayoría de intereses (no de propietarios), de los actos de disposición (vender, hipotecar, etc.), en cuyo caso se exige unanimidad.

Si no resultare mayoría o el acuerdo fuera perjudicial a los interesados, el Juez proveerá, a instancia de parte, lo que corresponda, incluso nombrar un Administrador.

Cuando parte de la cosa perteneciere privadamente a un partícipe o a algunos de ellos, y otra fuere común, solo a esta será aplicable lo anterior.

Contribución en los beneficios y en las cargas

La disposición jurídica o material de la cosa, o de alguna parte determinada de ella, solo puede hacerse con la conformidad de todos los condóminos. Pero no se requiere acuerdo para realizar mejoras necesarias. Dentro de los límites de uso y goce de la cosa común, cada condómino puede también, a su costa, hacer en la cosa mejoras útiles que sirvan a su mejor aprovechamiento.

La participación de los condóminos tanto en los beneficios como en las cargas, será proporcional a sus respectivas cuotas. Se presumirán iguales, mientras no se pruebe lo contrario.

Libre disposición de su cuota

Cada condómino puede enajenar y gravar la cosa en la medida de su parte indivisa sin el consentimiento de los restantes condóminos. Los acreedores pueden embargarla y ejecutarla sin esperar el resultado de la partición, que les es inoponible. Pero el efecto de la enajenación o de la hipoteca con relación a los condueños estará limitado a la porción que se le adjudique en la división al cesar la comunidad.

Se refiere, naturalmente, a vender, ceder o hipotecar “su cuota”, no la propiedad entera. También hay que tener en cuenta que el resto de copropietarios podrán hacer uso del retracto en el caso de enajenarse a un extraño. Se entiende por retracto al derecho a subrogarse con las mismas condiciones estipuladas en el contrato, en lugar del que adquiere una cosa por compra o dación en pago.

En cuanto a los frutos de la cosa común, salvo oposición, se deben dividir proporcionalmente al interés de los condóminos.

Uso de las cosas comunes

Cada condómino, conjunta o individualmente, puede usar y gozar de la cosa común sin alterar su destino y de manera que no deteriore la cosa común. Tampoco que perjudique el interés de la comunidad u obstaculice el ejercicio de iguales facultades por los restantes condóminos.

Se debe realizar un Convenio de uso y goce por parte de los condóminos alternado el uso de la cosa común. O que se ejercite de manera exclusiva y excluyente sobre determinadas partes materiales de la cosa común.

También, se puede convenir un uso y goce excluyente sobre toda la cosa. Este pacto no da derecho a indemnización a los restantes condóminos por sí solo, sino a partir de la oposición fehaciente y solo en beneficio de los condóminos excluidos.

Alteraciones en la cosa común

Ninguno de los condueños podrá, sin consentimiento de los demás, hacer alteraciones en la cosa común, aunque de ellas pudieran resultar ventajas para todos.

Imposibilidad de uso y goce en común

Si no es posible el uso y goce en común por razones atinentes a la propia cosa o por la oposición de alguno de los condóminos, estos reunidos en asamblea deben decidir sobre su administración.

En dicha asamblea, todos los condóminos deben ser informados de la finalidad de la convocatoria y citados a la asamblea en forma fehaciente y con anticipación razonable. En caso de empate, debe decidir la suerte.

Contribución a los gastos

Cada condómino debe pagar los gastos de conservación y reparación de la cosa y las mejoras necesarias. También deberán reembolsar a los otros lo que hayan pagado en exceso con relación a sus partes indivisas. No se puede liberar de estas obligaciones por la renuncia a su derecho.

El condómino que abona tales gastos puede reclamar intereses desde la fecha del pago.

En caso de deudas, si un condómino contrae deudas en beneficio de la comunidad es el único obligado frente al tercero acreedor. Pero tiene acción contra los otros para el reembolso de lo pagado.

Si todos se obligaron sin expresar su participación en la deuda, por cuotas y sin estipular solidaridad, deben satisfacer la deuda por partes iguales. Y el que ha pagado de más, con respecto a la parte indivisa que le corresponde, tiene derecho contra los otros para que le paguen esa proporción.

La acción de división del condominio

Existen muchos casos en donde los condóminos pueden solicitar la acción de división de la cosa común. Esto puede suceder ya que ningún copropietario estará obligado a permanecer en la comunidad.

Es decir que cada condómino tiene derecho a pedir la partición de la cosa común, a menos que se haya convenido la indivisión.

Tipos de indivisión de condominio

Indivisión forzosa perdurable

La Indivisión forzosa se da sobre accesorios indispensables al uso común de dos o más heredades que pertenecen a diversos propietarios. Mientras subsiste la afectación, ninguno de los condóminos puede pedir la división.

Cada condómino solo puede usar la cosa común para la necesidad de los inmuebles a los que está afectada, sin perjudicar el derecho igual de los restantes condóminos.

Indivisión forzosa temporaria

Los condóminos pueden pactar la renuncia a la acción de división. Pero no se puede renunciar a ejercer la acción de partición por tiempo indeterminado, sino por un plazo que no exceda los diez años. Si no se fija plazo, o tiene un plazo incierto o superior a diez años, se considera celebrada por ese tiempo. El plazo que sea inferior a diez años puede ser ampliado hasta completar ese límite máximo.

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Se acerca el último mes del año y el sector inmobiliario piensa sus próximos pasos. Ante la incierta escalada de intereses que promoverá el BCE, los bancos, los gobiernos, los propietarios y los promotores articulan estrategias para que las operaciones no se estanquen en 2023. No obstante, ninguno de estos actores parte de un diagnóstico en donde las transacciones tiendan a agilizarse. De esta manera, la apuesta mayor es a que los precios de las viviendas desciendan el año entrante, pero cada cual debe aún atender su propia oferta y demanda. La compraventa de casas: un mercado que nunca duerme.

Quiénes participan del mercado de compraventa de casas

Aunque parezca una obviedad, en cualquier mercado que se analice, los actores en juego pueden variar en cada coyuntura. Además, habrá que considerar ese determinado contexto para asegurar en dónde se establecen las estrategias y en dónde las tácticas.

El mercado de la compraventa de casas actualmente ofrece un diagnóstico en el que casi todos coinciden respecto de que está llegando a un techo. Se espera, en general, que la inercia promovida por las transacciones de quienes aún tenían ahorros evidencie una desaceleración. Sumado a eso, se esperan definiciones del Banco Central Europeo (BCE) respecto del tipo de interés y los bancos ya preparan “ofertas” para no perder caudal de clientes. Sin embargo, ni esto ni las ayudas del gobierno para la compra, parece ser suficiente para reactivar un mercado que ya se percibe caro y detenido. En ese marco, diciembre está lleno de expectativas para todos los actores.

La influencia del BCE en el mercado de compraventa de casas

Las medidas instaladas por el BCE desde principio de año para intentar estabilizar la macroeonomía en la región afectaron de manera directa en el mercado de la compraventa de casas. Específicamente, la subida en los tipos de interés es algo que se espera ya con cierta periodicidad, no sólo para los expertos sino también para los bolsillos de las familias como potenciales inversoras en el mercado inmobiliario. Desde la primera subida de tipos de interés las hipotecas se han encarecido y se estima que el euríbor podría alcanzar el 3% antes de fin de año.

Con el objetivo de que la inflación no supere el 2%, pero con un coste de vida que en noviembre se situó en un 6,8%, la puja de precios para la vivienda aquí es candente. En ese marco, no se esperan muchos cambios de política y las autoridades del BCE siguen previendo otra subida en los tipos de interés.

Las estrategias de los bancos

La subida de tipos claramente se traslada a los bancos y eso se ve reflejado en el acceso a la hipotecas. Luego de un relativamente largo sostenimiento en las ventas y en los precios en ascenso, el mercado inmobiliario muestra signos de empezar a moderarse. En una primera instancia los bancos modificaron los requisitos para conceder préstamos hipotecarios, intentando que éstos no terminaran siendo excluyentes. No obstante, el conjunto de estas restricciones se presentó como un obstáculo para muchas familias y potenciales inversores que debían, además afrontar los costes de vida cotidianos.

Sin poder consensuar aún si el año entrante significará una drástica caída o un leve crecimiento, las predicciones de los bancos apenas pueden ser certeras al finalizar este mes. No obstante, otras medidas se preparan para acaparar la demanda de viviendas. Allí, la venta de pisos y chalets con grandes descuentos, como la anunciada recientemente por el BBVA, parece ser una alternativa en este contexto.

Venta de casas

Los vendedores

Mientras las entidades financieras disputan medidas en este aspecto, los propietarios, es decir, los potenciales vendedores, miran el mercado inmobiliario con algo de recelo. Según el Instituto Nacional de Estadísticas (INE), no hubo variación en la cantidad de compraventas entre agosto y septiembre pasado, lo que confirma el desaceleramiento del sector.

Durante el tercer trimestre, la oferta modificó poco los precios, aumentando solo un 0,1%, pero tal incremento no apunta a ser sostenido. De hecho, los expertos coinciden en que los precios tenderán a la baja el año entrante. Esto, probablemente, hará que se restrinja la oferta, ya que dada la coyuntura varios propietarios preferirán conservar la vivienda antes que bajar su precio, a la espera de un mejor momento.

Las medidas del gobierno ¿mueven el mercado?

Algunos gobiernos de las CCAA vienen acompañando medidas para promover las transacciones inmobiliarias. No obstante, hay determinados sectores que no remontaron las ventas durante el año, y no se espera que esa tendencia se modifque al menos en la primera parte del 2023. En ese camino, las ayudas a los jóvenes, la compra para refaccionar, o las medidas para acceder a locales como viviendas, movilizaron solo parte de las inversiones.

Por otra parte, el acceso a obra nueva estuvo prácticamente obstaculizado desde el inicio de la guerra que tiene como epicentro a Ucrania. El incremento en los costes de materiales de construcción llevó a muchas promotoras a ralentizar y hasta paralizar las obras. Al ser esto consecuencia en parte del aumento de suministros energéticos y en parte por la inflación generalizada de precios, no hay demasiadas expectativas en que se reactiven de forma natural esas inversiones.

Y tu ¿qué piensas que pasará en los próximos meses con el mercado de compraventa de casas? ¿Podrá reactivarse algún sector o se necesitará una batería de políticas generalizadas para encauzar la oferta y la demanda? Déjanos tu comentario y cuéntanos tu experiencia y expectativas. En Oi Real Estate queremos ayudarte a realizar el mejor negocio inmobiliario.

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Si te estás preguntando si puedes comprar un piso con hipoteca, la respuesta es sí. En este artículo vamos a contarte por qué esto es posible. Y, también, qué debes tener en cuenta si tomas la decisión de comprar este tipo de vivienda.

Piso con hipoteca: ¿Sí o no?

Resulta que estás buscando un piso para vivir. Después de analizar, comparar y buscar, has encontrado la vivienda de tus sueños. Pero surge un detalle…está hipotecada. Tus sueños se derrumban porque crees que no vas a poder obtenerla de esta manera. Pero queremos que no pierdas tu ilusión y contarte que sí puedes ser el dueño de esa casa.

Mini guía para comprar piso con hipoteca

Ahora bien. Ya sabes que puedes tener ese piso hipotecado y vas con todo a por ello. ¡Pero espera! Antes de hacer algo te recomendamos leer esta pequeña guía que hemos preparado para ti. Toma nota y comienza con el pie derecho.

1. Pedir los datos del inmueble en cuestión

Quizás te parezca algo obvio, pero este paso es realmente imprescindible. Antes de comenzar cualquier trámite para comprar un piso hipotecado, es fundamental que le pidas al vendedor una copia de la escritura. De esta manera te aseguras de que, efectivamente, él es el propietario de la vivienda. Para ello, deberás fijarte bien en todos los datos del inmueble que quieres comprar y que relacionan al vendedor como su titular actual.

En cuanto tengas la escritura, deberás solicitar al Registro de la Propiedad una notificación que termine de verificar que la propiedad está a nombre del vendedor.

En esta petición también solicita que especifiquen si existe información relacionada con embargos existentes en el inmueble, deudas de las que no tengas constancia u otras cargas.

Si en esta notificación aparece que existen cargas en relación al inmueble que se quiere adquirir, entonces tienes dos opciones:

  • Exigir al vendedor que se haga cargo de la deuda
  • Subrogar la hipoteca del inmueble, que es una opción para cambiar la titularidad

Por último, deberás pedir el último recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles (más conocido como IBI) para comprobar que esté correctamente pagado. Así también, el justificante de que está al corriente de los pagos de la comunidad de vecinos y de las derramas asociadas a la finca.

2. Gastos que debes afrontar si compras un piso hipotecado

Una vez estés seguro de que el piso que quieres comprar está libre de cargas, lo siguiente es comenzar con los trámites para adquirirlo. Tienes que saber que todos los gastos de la operación de compraventa corren a cargo del comprador. Todos, excepto el impuesto de plusvalía, que deberá pagarlo el vendedor.

A la hora de comprar un piso hipotecado, se debe pagar un impuesto que siempre tiene lugar cuando se trata de viviendas de segunda mano: el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales). El importe al que asciende este tributo ronda entre el 6% y el 7%, dependiendo de la comunidad autónoma en la que realicemos la transacción. De igual manera es con otros aspectos relacionados con la situación del comprador como, por ejemplo, su edad, ingresos, etc.)

3. Ver a un notario para que realice la compraventa

Lo siguiente que debes hacer para poder comprar un piso hipotecado es ir al notario juntamente con la escritura de la vivienda para que las dos partes se reúnan y terminen de cerrar los acuerdos relacionados con la operativa.

Será el notario el encargado de establecer una fecha para la firma de la transacción. Y, en cuanto la realicemos, ya nos convertiremos en los propietarios de la misma y deberemos hacer frente al pago de la vivienda.

datos

4. Renegociar las condiciones hipotecarias con la entidad bancaria

Cuando se procede a comprar una vivienda con carga hipotecaria existe la posibilidad de que el nuevo comprador pueda volver a negociar con el banco las condiciones de dicho préstamo. Para poder realizar estos cambios deberás optar por una subrogación hipotecaria. Y, también, por una novación que será la que te permitirá cambiar las condiciones pactadas.

Ambos procedimientos conllevan el pago extra de una cantidad de dinero que tienes que tener en cuenta y que varía mucho dependiendo de cada caso particular. De todas formas, si no te interesan en absoluto las condiciones impuestas por el banco, es altamente recomendable que valores la opción de realizar estos trámites para, así, poder optar por unas condiciones más interesantes para ti.

¿Qué debes saber si decides comprar un piso con hipoteca?

La opción de comprar un piso hipotecado es muy llamativa para personas que tengan el dinero suficiente como para realizar esta operación. Esto se debe a que el precio de estos inmuebles suele ser mucho más económico que los que actualmente encontramos en el mercado convencional.

Pero, para poder comprar casas con hipotecas pendientes, tienes que saber que existen diferentes opciones que deberás considerar. Desde subrogar la hipoteca del vendedor hasta solicitar una nueva hipoteca con la misma entidad que pone el piso a la venta. O, también, puede ser con otro banco escogido por ti mismo.

¿Qué es la subrogación de una hipoteca?

Si decides subrogar es préstamo del dueño anterior te convertirías en el titular de la hipoteca que ya existe sustituyendo, así, en el puesto de titular al vendedor del inmueble.

Este trámite se conoce con el nombre de “subrogación de deudor” y sería algo parecido a “sustituirlo”. Es decir, cambiar de titularidad para hacerte cargo tú del importe pendiente de la hipoteca. Esta opción te permite el ahorro de gastos importantes a la hora de comprar un piso y, por este motivo, fue una de las más solicitadas durante la burbuja inmobiliaria.

Actualmente, esta opción ya no es la más solicitada por los compradores de pisos debido a que se suele pedir una entrada del 20% al nuevo titular para poder subrogar la hipoteca. Pero hace unos años se solían conceder hipotecas por el 100% del valor del inmueble. El motivo es que a la banca no le conviene este tipo de trámite hoy en día, ya que el Euríbor está a cotas muy bajas.

Hipoteca subrogada: ¿Es posible negociarla?

Puede ser que si compras un piso hipotecado y solicitas una subrogación quieras renegociar con el banco las condiciones de la hipoteca. Tienes que saber que en el caso de que quieras cambiar algunos aspectos contractuales, deberás realizar una novación del contrato. Esto es un trámite imprescindible para poder realizar una modificación y que conlleva costes extras, ya que su firma debe llevarse a cabo delante de un notario.

Muchos expertos recomiendan que, antes de descartar esta opción, valores la hipoteca que tenía el antiguo propietario para evaluar si lo que se encuentra estipulado en ella te interesa o no. Es mejor pagar un poco más al principio pero tener mejores condiciones hipotecarias en el resto del proceso.

¿Podemos cambiar de banco con una subrogación?

Esta es una cuestión muy habitual entre los usuarios que quieren comprar un piso con hipoteca. Así como puedes renegociar las condiciones con el actual banco, también puedes optar por otra entidad que te resulte más interesante.

Lo más probable es que el banco ofrezca una serie de condiciones y modificaciones para intentar retener al cliente en su entidad. De todas maneras, la decisión final dependerá únicamente del propietario, que podrá llevarse el préstamo hipotecario a otra sucursal o entidad bancaria.

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Como siempre decimos, comprar una vivienda siempre es una buena opción. Pero para comprar una vivienda sobre plano debes tener en cuenta algunos aspectos. En el artículo de hoy te contaremos sobre eso para que tu compra sea victoriosa.

Vivienda sobre plano: ¿Qué debes saber?

Las nuevas construcciones ofrecen al comprador mejores calidades, servicios como garaje, trastero y zonas comunes o la posibilidad de pagar la entrada de forma escalonada.

Sin embargo, esta práctica también implica mayores riesgos que adquirir una vivienda ya terminada.

Primero, porque los compradores deben desembolsar grandes cantidades de dinero de forma anticipada. Segundo, porque pueden darse retrasos en la entrega e, incluso, sufrir incumplimientos del contrato.

A continuación te dejamos algunos consejos imprescindibles para realizar una buena compra de vivienda sobre plano.

1 Compara ofertas

Antes de lanzarte a comprar una nueva vivienda, compara los precios que ofrecen las promotoras en función de la ubicación, los metros cuadrados o las calidades. Lo habitual es que el rango de precios sea similar, así que si te topas con un valor que se diferencia mucho de la media, no confíes.

2 Investiga sobre el promotor y su trayectoria

No todas las empresas son iguales y de ello puede depender, en gran medida, el resultado final. Una vez elegida la vivienda, es importante conocer a su vendedor: razón social, domicilio o inscripción en el registro mercantil. Por otro lado, es conveniente informarse acerca de su experiencia en el sector. Es decir, si es solvente o si sus promociones anteriores han cumplido con los plazos y las calidades estipuladas.

3 Penalizaciones en caso de demora

También es importante que el contrato detalle cuál será el tipo de penalización en caso de que la empresa incumpla el plazo de entrega. La falta de fijación expresa podría dificultar las posibilidades de reclamar. Por eso, asegúrate que este punto también está en el documento y no aceptes cláusulas que exoneren de responsabilidad por retrasos “ajenos a la promotora”.

4 Evita las cooperativas

A la hora de adquirir una vivienda sobre plano, puedes hacerlo a través de una promotora o de una cooperativa de vivienda. Las cooperativas ofrecen precios más bajos y la posibilidad de realizar cambios a medida que avanza el proyecto. Sin embargo, también pueden incurrir en retrasos, derramas e, incluso, caer en quiebra. Por ello, te recomendamos que descartes este tipo de régimen.

5 Verifica que cuenta con las licencias necesarias

Lo más importante es comprobar que la promoción cuenta con las licencias urbanísticas necesarias para comenzar su construcción como, por ejemplo, la de obras. El plazo de su concesión puede demorarse más de un año, por lo que te recomendamos que antes de firmar cualquier tipo de contrato verifiques si la empresa promotora dispone de ella o, al menos, la ha solicitado.

6 Infórmate sobre la certificación energética

La certificación energética del edificio es un factor muy importante. Este índice nos muestra cuán eficiente es nuestra vivienda, lo que influirá de forma directa en el ahorro de energía del hogar. Es fácil reconocerlo, pues se establece mediante una escala de letras que va desde la A, que mide el máximo grado de eficiencia energética, hasta la letra G, para los menos eficientes.

7 Lee bien todos los puntos del contrato

La firma del contrato es uno de los puntos más importantes del proceso. Debes revisar detenidamente todas las cláusulas del mismo y, ante cualquier duda que tengas, consulta con el vendedor. Si alguno de los puntos no te resulta del todo fiable, consulta a un abogado. 

Tal como recomienda la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU), la falta de transparencia o la presencia de cláusulas abusivasdebería desaconsejar la compra de la vivienda.

ley

8 Asegura que el precio y la fecha son exactos

Deberás exigirle a la promotora que el plazo de entrega se especifique en el contrato y que los documentos definan el precio final de la vivienda, con IVA incluido.

9 Acredita la propiedad del suelo

Antes de realizar cualquier tipo de depósito debes comprobar que la promotora sea titular del terreno sobre el que se va a construir la nueva vivienda. Para ello, deberás acudir al Registro de la Propiedad y solicitar una Nota Simple. También es posible realizar este trámite por Internet a través de los servicios de Registro Online.

10 Realiza los pagos a través del banco y exige un aval

A la hora de pagar las cantidades estipuladas, te aconsejamos que siempre lo hagas a través de transferencia bancaria. Deja constancia de tu nombre y apellidos, la suma entregada y guarda el justificante del pago. El promotor deberá tener una cuenta donde almacene todos los depósitos de los futuros propietarios y que únicamente utilice para gastos que la propia construcción de la vivienda pueda conllevar.

De la misma manera es imprescindible exigir un seguro o aval bancario de las sumas avanzadas que garantice la devolución de las mismas en el caso de que existan retrasos. O, directamente, que la obra no se lleve a cabo. 

Ventajas de comprar vivienda sobre plano

La compra sobre plano ofrece numerosas ventajas a tener en cuenta a la hora de cambiar de casa. Aquí te dejamos las principales ventajas.

Ahorro económico

Sin duda, es la principal ventaja. En términos generales, comprar un inmueble sobre plano puede suponer un ahorro de hasta el 10, 15% del precio final. Al acordar un precio fijo en el momento de la compra, se evita la revalorización que suele producirse durante el tiempo que dura su construcción.

Disfrutar de una vivienda personalizada

Otra de las grandes ventajas de la compra sobre plano es la posibilidad de adquirir una vivienda personalizada. La mayoría de las promociones de obra nueva ofrecen a sus clientes la posibilidad de efectuar modificaciones sobre plano para adaptar el inmueble a sus necesidades y gustos.

Asimismo, el hecho de poder supervisar la evolución de la obra permitirá realizar determinados cambios sobre la marcha si algo no termina de encajar.

Garantía de hasta diez años contra defectos

La ley obliga a que las viviendas de nueva construcción cuenten con tres tipos de garantía frente a diferentes defectos. La primera de ellas, de un año de duración, cubre los fallos de terminación o acabados. La segunda, vigente durante tres años, ofrece protección contra los daños causados por defectos de los elementos constructivos o de las instalaciones que ocasionen el incumplimiento de los requisitos de habitabilidad.

Por último, el llamado seguro decenal protege contra los daños materiales causados en el edificio por vicios o defectos que afecten a la cimentación, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u otros elementos estructurales que comprometan directamente la resistencia mecánica y la estabilidad del edificio. Es muy importante tener en cuenta que estas garantías entran en vigor cuando se entrega la obra, no cuando se compra la vivienda.

Mayor facilidad de pago

A diferencia de una compra convencional, que exige tener ahorrado en torno a un 35% del precio de la vivienda, la compra sobre plano ofrece mayor flexibilidad a la hora de pagar, por lo que requiere menor esfuerzo financiero.

Generalmente, el comprador debe abonar un 10% del precio al firmar el contrato de compraventa y otro 10% en diferentes cuotas que se reparten a lo largo del tiempo que dura la construcción de la vivienda.

Mejores materiales y urbanizaciones más modernas

Adquirir un piso sobre plano significa apostar por una propiedad construida con los materiales más avanzados del mercado y servicios basados en la eficiencia energética, algo que puede suponer un ahorro muy importante en la factura mensual. Además, los pisos de obra nueva suelen estar ubicados en modernas urbanizaciones que cuentan con espectaculares zonas comunes para disfrutar del tiempo libre: piscina, pista de pádel, salón social, etc.

La ley actúa si algo va mal

Actualmente, existe una cobertura legal que protege al futuro dueño en el caso de que ocurra algún imprevisto durante el proceso de compra de la vivienda sobre plano. De esta forma, todos los pagos que realiza el comprador durante la construcción del piso deben ingresarse en una cuenta destinada exclusivamente a ese fin.

Elegir el piso que más interesa

La compra de un piso sobre plano también posibilita elegir la vivienda en función del gusto o de las necesidades (con determinada orientación, altura o vistas, ático, bajo con jardín, etc.). Eso sí, la rapidez en el proceso de toma de decisiones resulta clave para conseguirlo pues los mejores inmuebles suelen ser los primeros en venderse.

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