Cecilia, autor en Blog Oi Real Estate

¿Podrá remontar la obra nueva en 2023?

6 enero, 2023 No hay comentarios

En rigor, ésta es una pregunta que se viene haciendo el sector mes a mes. La escasez de obra nueva, sea por el encarecimiento de los materiales, como por algunas dificultades en cuanto al acceso a las licencias, marcó prácticamente todo el 2022. Recién estrenado este año, ya hay informes que empiezan a diagnosticar cuánto se puede esperar en términos de construcción de viviendas y, en definitiva, si la obra nueva en 2023 logrará remontar las cifras de los últimos doce meses.

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Poca y cara
Lo que se viene en cuanto a obra nueva en 2023
Dos municipios madrileños se llevan casi el 17% de las licencias
La concentración de obra nueva
Dónde buscar obra nueva en 2023 (si no en Madrid)

Poca y cara

Desde el punto de vista del comprador, la síntesis del comportamiento de las viviendas a estrenar resulta bastante sencilla: es poca y cara. Y en efecto, esto no está tan lejos de la realidad, ya que los valores de los pisos nuevos han venido en alza desde la segunda mitad de 2022, marcando precios históricos. La obra nueva en 2023 se ubica en costes medios de 2.635 €/m2, esto es, un 8,9% más que el año pasado y un 1,6% más que en el último trimestre. Estas subidas han favorecido la tendencia de los compradores a adquirir viviendas de segunda mano, que por otro lado se han mantenido con precios más estables.

Lo que se viene en cuanto a obra nueva en 2023

Considerando el marco relatado, es posible pensar que las viviendas a estrenar todavía se restrinjan a un mercado geográfica y económicamente concentrado. En ese sentido, las licencias otorgadas para comenzar obra nueva en 2023 alcanzan, según datos del sitio inmobiliario Brainsre, las 14.362 unidades.

La prestigiosa localidad de Las Rozas de Madrid

Dos municipios madrileños se llevan casi el 17% de las licencias

La mayoría de las licencias se encuentra en la ciudad de Madrid, aunque en porcentaje no lleguen al 12%. Concretamente, las solicitudes madrileñas rondan el 11,46% del total de licencias pedidas, que es el equivalente a 1.646 de ellas. Claro que éste es, además, uno de los mercados más caros y demandados. Allí el precio medio de la obra nueva ronda los 5.077 €/m2, lo que supone un crecimiento del 3,4% respecto del 2022, y un 2,6% sobre el último trimestre.

No tan lejos de estas cifras está el mercado valenciano. De esa ciudad provienen 908 solicitudes realizadas por distintas promotoras inmobiliarias. En la comparación con periodos anteriores, también aquí se ven fuertes incrementos, incluso mayores a los de Madrid. Con un valor por metro cuadrado que ronda los 2.943 euros, Valencia es uno de los lugares donde más se incrementaron estos precios. En la comparación interanual la subida fue del 23,3%, mientras que se alzan un 3,8% respecto del último trimestre.

En tercer lugar, también fue otro municipio madrileño donde se han solicitado gran parte de las licencias. Esta vez, el municipio de Valdemoro requirió 762 permisos para construir obra nueva en 2023. En este lugar los valores por metro cuadrado también superan los dos mil euros (2.031 €/m2). No obstante, este incremento es relativamente más estable en comparación con periodos anteriores. Sólo está un 6,5% por encima de lo registrado en los últimos doce meses, y un 0,4% respecto del trimestre anterior.

Como se puede observar, sólo entre los tres primeros municipios que han solicitado licencias, casi el 17% (16,76%, para ser exactos) de las mismas quedaron en la región de Madrid. Pero eso no es todo. Entre las siguientes siete que completan el listado de los diez lugares que más permisos pidieron, los municipios madrileños son mayoría.

La concentración de obra nueva

Sólo dos de las siguientes localidades que integran el ranking de los diez sitios desde donde más licencias de obra nueva se han pedido, no son madrileños. O, lo que es lo mismo, dentro del «Top Ten» de lugares que más permisos concentran, siete son de Madrid. Esto no es del todo llamativo, porque la capital metropolitana suele ser la más demandada en cuanto a acceso a la vivienda. En efecto, la tendencia marca lo que venían pronosticando los especialistas: que en 2023 las promotoras irían por lo seguro. En otras palabras, que buscarían construir allí donde pudieran vender rápidamente las viviendas a estrenar.

Este concepto se traslada por supuesto a los barrios más exclusivos, tales como Las Rozas, para donde fueron solicitadas 653 licencias. El precio medio por metro cuadrado de vivienda en esta localidad es de 2.478 euros, siendo el valor de la obra nueva de unos 3.730 €/m2. En la comparación interanual, la subida de precios fue de 11,8% y la intertrimestral, de 12,5%.

A Las Rozas le sigue Leganés, lugar desde donde se han solicitado 458 licencias para construir obra nueva en 2023. Es, al igual que el anterior, una zona en donde es mucho más conveniente adquirir vivienda de segunda mano, ya que hay una diferencia de hasta mil euros por metro cuadrado. La obra nueva aquí se cotiza 3.373 €/m2, habiendo crecido esta cifra un 22,2% en el último año. No obstante, es uno de los sitios donde las promotoras apuestan a que venderán más fácilmente sus pisos a estrenar.

Dónde buscar obra nueva en 2023 (si no en Madrid)

Además de los desarrollos ya iniciados en 2022 cuyo fin de obra esté pactado para este año, sólo la mencionada Valencia, más Barcelona y Valladolid, requirieron buena parte de las licencias de construcción. Entre los catalanes, es la ciudad de Sant Cugat del Vallés la que solicitó 428 licencias. Le siguen los municipios de Tres Cantos (Madrid, con 357), Valladolid (en la provincia homónima, con 329), Navalcarnero (299) y Alcalá de Henares (276), estos últimos también en Madrid.

Si las obras llegan a su fin y los pronósticos no fallan, habrá hacia diciembre de este año poco menos de quince mil obras nuevas en las zonas metropolitanas de España.

Y tu, ¿qué opinas de esto? ¿Logrará contener esta obra nueva la demanda de vivienda? Déjanos tu opinión en la sección de comentarios de esta nota. Y no olvides que si quieres conocer más sobre estos temas, o sobre opciones para comprar viviendas a estrenar en España, tienes mucha información a disposición en el sitio de Oi Real Estate.

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¿Quieres comprar una casa en 2023?

En Comprar

Invertí en un Hotel Boutique con Oi Real Estate

5 enero, 2023 No hay comentarios

Barcelona es bella todo el año por sus paisajes, su cultura, sus edificios, su gastronomía y su actividad plena en cada estación. Por ello, adquirir un hotel boutique allí es una inversión segura que garantiza una afluencia de turistas que van en busca de conocer esta ciudad privilegiada. Con Oi Real Estate, hoy es posible ser parte de este deseo y acceder al desarrollo de un emprendimiento por demás productivo.

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Barcelona brilla siempre
Con qué se encuentra el visitante al entrar al Hotel Boutique
Otras características del Hotel Boutique en Barcelona
Un gran entorno para complementar una excelente estadía

Barcelona brilla siempre

Tanto si conoces la Ciudad Condal como si estás pensando en visitarla, seguro sabes de algunas de sus atracciones. La Sagrada Familia, el Palacio Nacional, el parque Güell, la Torre Glòries, la Casa Milà y sus maravillosas costas mediterráneas son sólo la parte más visible de la capital catalana. Pero igualmente cierto es que a ella arriban personas de todo el mundo y por diversas razones. El turismo por el paseo y el descanso es una de las principales causas, pero también se va a congresos, eventos culturales y trabajos vinculados a desarrollos innovativos.

De esta manera, Barcelona es una atracción durante todo el año y tener un emprendimiento hotelero en ella es garantía de poder recibir a gran cantidad de visitantes.

Si este es tu proyecto estás en la página indicada. Oi Real Estate tiene a la venta actualmente un Hotel Boutique Bed and Breakfast ideal para quienes buscan hacerse cargo de un servicio altamente personalizable, funcional y adaptado para distintos perfiles de huéspedes. Distribuido en una superficie de 240 m2, cuenta con 8 habitaciones de gran calidad y características que ya mismo te invitamos a conocer.

Con qué se encuentra el visitante al entrar al Hotel Boutique

El hotel es un Bed and Breakfast con algunas habitaciones con vista a la calle. Las mismas, igualmente, están insonorizadas, presentan una decoración elegante y disponen de todos los servicios. Los más importantes son la conexión Wi-Fi gratuita, el aire acondicionado, TV de pantalla plana HD, mini-bar, caja fuerte gratuita, armarios empotrados y baño privado con secador de pelo y artículos de aseo gratuitos. Además, en todas las habitaciones la ropa de cama y las toallas están incluidas.

Los espacios en común son igualmente amplios y elegantes. Empezando por la terraza, que tiene vista despejada hacia la ciudad, pero lo suficientemente privada con respecto al entorno. Cuenta, además, con amplias mesas y cómodos sillones para pasar el rato o trabajar al aire libre.

Visita más de este Hotel Boutique mediante la siguiente galería:

En el interior, hay a disposición un salón compartido con máquinas expendedoras. Esto sin contar el restaurante, en el que todos los días se sirve un desayuno que incluye zumos de fruta, café, té, tostadas, mermeladas, cereales y una selección de bollería.

Además, el Hotel Boutique pone a disposición de los visitantes toda la información turística que necesiten, y cuenta con consigna de equipaje y servicio de lavandería.

Otras características del Hotel Boutique en Barcelona

Aparte de las mencionadas comodidades que tienen las habitaciones, el hotel cuenta con los servicios básicos de agua, luz, gas, teléfono y las siguientes características:

Está adaptado para personas con movilidad reducida

Alarma Incendio

Ascensor

Balcón

Bar

Depósito Agua

Descalcificador

Despensa

Diáfano

Galería

Ojos de Buey

Parking

Patio

Salida Humos

Trastero

Trifásica

Vestuarios

Video Portero

Electrodomésticos

Un gran entorno para complementar una excelente estadía

Tanto para el turista que quiere ide paseo, como para el que va por trabajo o estudio, es tan importante la comodidad del hotel como las facilidades que ofrece el entorno. La cercanía al transporte público, accesos, o lugares turísticos elevan la valoración que se tiene del hospedaje. En tal sentido, este Hotel Boutique se encuentra ubicado en pleno centro de Barcelona y está rodeado de las mejores tiendas, locales comerciales, bares y restaurantes de primera. Además, se encuentra a 200 metros de la conocida avenida Passeig de Gràcia y de monumentos como la Casa Batlló.

No menos importante es que el edificio está en una zona arbolada, y su estructura nueva fue diseñada con el mejor estilo acorde a la ciudad.

Dentro de los sitios cercanos que pueden ser de interés para los visitantes, se encuentran un centro deportivo con gimnasio y SPA a solo 80 metros del B&B. Tampoco están lejos las zonas infantiles y a sólo cinco minutos a pie se halla la plaza de Cataluña.

En cuanto a transportes, se encuentra cerca el metro, paradas de autobuses, tren y a menos de 20 minutos en coche, el aeropuerto de Barcelona El Prat.

Si todavía quieres conocer más de este desarrollo hotelero, ¡no dudes en contactarnos!

Contáctanos por este Hotel en Barcelona

También puedes consultar sobre otras magníficas oportunidades de inversión en nuestra web. Recuerda que tienes mucha información a disposición en Oi Real Estate, donde te esperamos con un equipo especializado dispuesto a ayudarte.

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Barcelona en el top ten de ciudades europeas para invertir

En Comprar

Tasa de esfuerzo que me cuestas tanto…

4 enero, 2023 No hay comentarios

El índice de la tasa de esfuerzo aparece mencionado en el mercado inmobiliario cada vez que los precios de las casas fluctúa mucho y la inflación desestabiliza los salarios. Iniciado el 2023, aunque se prevee una moderación general del mercado respecto de lo que fueron los doce meses previos, este valor vuelve a aparecer en escena al mostrar una cifra superior a la de 2022. ¿Qué nos dicen hoy estas cifras y cuánto de este índice sirve realmente para evaluar nuestras posibilidades de acceder a una vivienda? Quédate leyendo éste y otros análisis en la nota que te ofrecemos a continuación.

El extraño parámetro de la tasa de esfuerzo

En un mundo que aprendió a medir casi todo, el ámbito de la economía se destaca siempre con varias estrellas. Observando cada mercado es posible encontrar índices que ayudan a calcular riesgos, establecer las acciones más efectivas o mensurar los costes. Entre estos últimos podría ubicarse la variable de la tasa de esfuerzo, que se tiene bastante en cuenta en el sector inmobiliario. ¿Y de qué se trata? Básicamente es la relación que existe entre el precio promedio de la vivienda en una determinada zona, y el salario anual medio de sus habitantes. El tema aquí es que entonces se considera cuántos años de salarios debe invertir en su totalidad una familia para concretar el sueño de tener la casa propia.

Claramente, en la práctica ésto es inviable. No sólo nadie invierte todo su salario en las cuotas de una vivienda sino que aunque así lo intentara los bancos no aceptan que se afecte más de un 30 o 35% para otorgar una hipoteca. Dicho esto, considerar la tasa de esfuerzo, ¿sirve de algo? Sí, pero no para evaluar tu bolsillo sino el mercado. Normalmente se tiene en cuenta para ver en qué zonas es más barato comprar una casa. Con lo cual, sería más lógico plantear que lo que se mide no es tanto el esfuerzo como el coste. Luego, por extensión, nos aporta un parámetro de cuál es la distancia que hay entre acceder a una casa y ganar su valor a través del salario.

¿Tasa de esfuerzo o pira de sacrificio?

Los precios de la vivienda tardaron en acomodarse luego de los años de la burbuja, pero en general los especialistas coinciden en que han aumentado desde 2014. Esto se tradujo en una tasa de esfuerzo relativamente estable en los últimos años, ubicándose alrededor de los 7,4 años en 2020. Fue recién a partir del primer trimestre de 2021 en donde los costes de las casas empezaron a subir más aceleradamente, con pocos y leves picos en lo sucesivo. A esto se le suma que el año pasado, con un mercado que a pesar de los vaivenes económico-políticos a nivel global, el sector inmobiliario siguió creciendo. Paralelamente a esa tendencia, hay que analizar tal crecimiento por zona, ya que en algunas, el aumento de precios fue mayor que en otras.

Recientemente se han publicado datos de un informe de la Sociedad de Tasación (ST), que indica que la tasa de esfuerzo para los españoles es casi 8. La cifra exacta indica que en promedio, en el país necesitamos invertir 7,6 años la totalidad de nuestro sueldo para comprar una casa. Pero nuevamente, si queremos realmente considerar el esfuerzo, y se sabe que no podemos invertir más que un tercio del sueldo, ese número ¿no debería multiplicarse por tres?

Quienes más difícil tienen el acceso a la vivienda son los potenciales inversores en las Islas Baleares. Allí la tasa de esfuerzo se duplica y alcanza los 16,4 años de salario íntegro necesarios. Este es, en efecto, el lugar más caro para adquirir una vivienda en España. Además, es el único en donde la tasa asciende a los dos dígitos. Le sigue la capital, Madrid, donde se requieren 9 años de inversión total del sueldo en la vivienda. Sin sorpresas, la siguiente zona que muestra signos de exclusividad es Cataluña, con 8,6 años.

La tasa del menor esfuerzo

En el extremo opuesto, los lugares en donde es más breve el tiempo requerido para completar el valor de una casa son en la comunidad de La Rioja (4,6 años), y en las costeras Murcia (4,8) y Asturias (5,1).

Esto, claro está, viene acompañado del comportamiento que han tenido los precios de las casas en el país. En ese sentido, desde el punto de vista del comprador, el acceso a la vivienda se hace cada vez más difícil en la medida en que se recuperan los valores del sector inmobiliario.

Si tomamos en cuenta los lugares en donde hoy día es mayor la tasa de esfuerzo, encontramos que al terminar el 2022, las Islas Baleares ostentaban un precio promedio por metro cuadrado de 2.455 euros. Para Madrid, esos valores ascendían a los 4.125 €/m² y en Cataluña, los 4.358 €/m². Si bien entonces se corresponden las zonas de mayor esfuerzo con las de más alto coste, recordemos que el “desorden” en el ranking se debe a su comparación con los ingresos salariales medios en cada sitio. De cualquier manera, las Islas Baleares es la comunidad autónoma donde el aumento del precio medio se incrementó más en 2022 (cerca del 9,1%). También Madrid tuvo grandes saltos, con una variación del 8,5%.

Así las cosas, las CC.AA en las que se encuentran los pisos más baratos son Extremadura, con un precio medio de 1.283 €/m², Murcia con 1.380 €/m² y Castilla La-Mancha con 1.532 €/m². De hecho, son prácticamente los mismos lugares en los que los valores han tenido subidas más leves. El menor aumento fue en La Rioja (3,9%), seguido por el de Castilla-La Mancha (4,2%) y el de Extremadura (4,4%).

¿Y entonces, cómo elegir dónde comprar casa?

Tal vez algunos de estos números puedan desanimar a los potenciales inversores, pero a no desesperar: los índices son sólo parámetros y cada situación encuentra siempre su cauce. Si te has decidido a comprar casa, no te olvides que tenemos un equipo especializado dispuesto a ayudarte.

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Acceder a comprar casa: la mayor urgencia

Comprar viviendas para soportar la inflación

En Blockchain

Sigue la novela FTX: novedades para algunos usuarios

3 enero, 2023 No hay comentarios

Lo que comenzó en noviembre con la declaración de bancarrota de la empresa de exchange FTX, dirigida por Sam Bankman-Fried, se convirtió en estos meses en el caso más público de estafas con criptomonedas. De hecho, aunque ya nadie habla de la influiencia negativa que puedan tener el juicio, lo cierto es que sienta antecedente en la actividad del sector. Para los usuarios de esa plataforma, y en general para quienes invierten en este tipo de activo digital, el seguir la novela de FTX implica conocer más respecto de cómo se maneja un mercado en donde son pocos los referentes informativos de confianza.

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El impacto de la quiebra de FTX para los usuarios de cripto
Cómo seguirá la investigación en Bahamas
Las novedades para los usuarios japoneses

El impacto de la quiebra de FTX para los usuarios de cripto

¿Qué significa hoy la quiebra de FTX para los usuarios de criptomonedas? Quienes siguen el caso conocen los avances del juicio. Aquello que John J. Ray, casi inmediatamente de asumir como nuevo CEO de la empresa, calificó como “un fraude a la antigua usanza”, tomó en las últimas semanas notoriedad por la velocidad con la que avanzan las causas. Entre las novedades más importantes estuvo la detención ocurrida en Estados Unidos en diciembre pasado de la máxima autoridad de la compañía, Sam Bankman-Fried. El ex -CEO está actualmente en libertad bajo fianza y se espera que esta semana comparezca ante el tribunal de Nueva York. Las previsiones apuntan a que se declarará inocente, siendo que recientemente dos de sus asesores más importantes, Caroline Ellison y Gary Wang, se hicieron responsables por los cargos que les habían sido imputados.

En este marco, una de las últimas noticias que se suma a la “novela FTX”, es lo ocurrido ayer en Bahamas. Según informó la Comisión de Valores de Bahamas se incautaron a la empresa activos digitales por valor de más de 3.500 millones de dólares. Los mismos fueron trasladados a las carteras digitales del regulador para su custodia hasta tanto haya resolución para movilizarlos.

La medida se tomó a consideración de los antecedentes de malversación de fondos que acarrea la empresa. Específicamente, se citó el hackeo externo que sufrió la plataforma y por el cual se quitaron alrededor de 372 millones de dólares de la bolsa de cripotomonedas tokens. Considerando además los antecedentes de los ex-ejecutivos de FTX que ya asumieron responsabilidades en el desfalco de la empresa, la Comisión de Valores de Bahamas entendió que existía un riesgo en dejarle habilitados esos activos digitales, a riesgo del perjuicio que podrían aún ocasionar a clientes usuarios y acreedores.

Cómo seguirá la investigación en Bahamas

El caso FTX en Bahamas tiene relevancia ya que es el principal lugar en donde la empresa tenía instaladas sus oficinas. De hecho, allí aguardó detenido Sam Bankman-Fried hasta que decidió comparecer ante tribunales estadounidenses. Por esta razón la Comisión de Valores caribeña tiene injerencia en el caso y actúa en base a su función reguladora. Como tal, luego de pedir la orden judicial para salvaguardar los activos digitales vinculados a FTX, es este organismo el encargado de gestionar su transferencia a carteras digitales para que puedan ser resguardados. Hasta ahora, tanto Bankman-Fried como el también imputado co-fundador de la empresa, Gary Wang, eran los principales ejecutivos que tenían acceso a este capital. Una vez que el Tribunal Supremo del país ordene a la Comisión que pueden ser movilizados, la misma deberá habilitar su acceso a los clientes y acreedores titulares.

Mientras tanto, la investigación continuará su curso sobre la quiebra de FTX, y la Comisión seguirá colaborando con todas las causas pertinentes y en defensa, sobre todo, de quienes fueran usuarios de la plataforma.

Las novedades para los usuarios japoneses

En medio de estas novedades, la filial nipona de la plataforma FTX, anunció que sus usuarios podrán empezar a retirar sus activos bloqueados en febrero del corriente año. De esta manera, FTX Japan da un paso adelante respecto de las resoluciones que en definitiva interesan a los clientes de la empresa: la devolución de sus inversiones.

En un mercado en el que la volatidad de la moneda es uno de los resultados posibles del riesgo, la quiebra de la empresa no ha traído más que dolores de cabeza para quienes se habían sumergido en el mundo de las criptomonedas. Por esta razón, el avance del juicio contra las autoridades de FTX despierta interés entre los usuarios pero también entre quienes están expectantes de cómo se resolvería un caso de estafa en este ámbito. De hecho, la quiebra de la plataforma fue la excusa perfecta para diversos retractores del sistema de intercambio de criptomonedas. Desde esta mirada, invertir en activos digitales es una amenaza que tiende cada vez más, si bien no con sustituir el sistema bancario, sí de competir con el mismo.

Así las cosas, el comunicado de la entidad hacia los inversores japoneses es igualmente positivo para una parte importante del sistema cripto. ¿Y cómo podrán recuperar estos usuarios su inversión? La filial asiática informó al respecto que los clientes de FTX Japan y Liquid Japan, podrán desde febrero acceder a los pagos desde la versión web de esta última empresa. Allí mismo podrán verificar su saldo y luego retirar fondos, si así lo desean.

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El mercado cripto en la mira

En Comprar

¿Quieres comprar una casa en 2023?

2 enero, 2023 No hay comentarios

Durante el 2022, el mercado inmobiliario tuvo muchas fluctuaciones. Pasó de estar pujante por la reactivación general de la economía, a mantener un impulso basado en ahorros pero mirando de reojo la subida en los tipos de interés y el encarecimiento general de la oferta. Superado el verano, se habló más de políticas públicas de vivienda que de promotores privados y en los últimos meses, ya se empezaba a vaticinar un nuevo año con expectativas moderadas. ¿Quieres comprar una casa en 2023? En la nota de hoy te contamos los primeros diagnósticos y deseos que asoman para los próximos doce meses.

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Las proyecciones para este año
Si quieres comprar una casa en 2023…
Comprar antes que alquilar

Las proyecciones para este año

Con el Euríbor en alza, los tipos que no bajan, la insuficiente oferta de obra nueva y los alquileres a los que vienen marcándole un máximo, ningún conocedor del mercado se expone a decir que espera una caída en los precios de la vivienda. En rigor, la mejor expectativa apunta a que el mercado se estabilice, aunque por ahora el desequilibrio entre la oferta y la demanda puede indicar subidas de entre el 2 y el 4%, al menos en la obra nueva. Así lo indican desde la Asociación de Promotores Constructores de España (APCEspaña), que es la organización estatal representativa de los intereses del sector empresarial promotor y constructor. Claro que el de la obra nueva es un sector especial dentro del mercado inmobiliario, con una dinámica específica que difiere en algunos aspectos al de la vivienda “usada”.

Para el sector de la vivienda de segunda mano las proyecciones son un poco más benevolentes, si las pensamos desde el punto de vista del comprador. Allí, aunque los diagnósticos son aún cautos, se cree que de haber haber algún porcentual en baja, será relativamente leve.

Lo que ninguna tasadora, asociación o especialista cree es que vaya a dejar de presionar la demanda. Particularmente en las grandes ciudades y áreas metropolitanas, la necesidad de un techo -sea como inversión, o para escapar del creciente alquiler-, seguirá siendo una variable a contener durante 2023. No obstante, las dificultades para acceder a la vivienda harán que caiga, según estimaciones del sector, casi un 10% la cantidad de operaciones ocurridas en 2022. Concretamente, a las 640.000 registradas por Solvia el año pasado, esta firma de servicios inmobiliarios calcula que la cifra descenderá un 9,4%. De esta manera, para varias plataformas especializadas, las operaciones en los próximos doce meses llegará a rondar el medio millón.

Si quieres comprar una casa en 2023…

Hay mercados que ya preparan su oferta. A los desarrollos inmobiliarios patrocinados por políticas públicas en diversas CC.AA., los especialistas en el sector asoman propuestas con ciertos factores en común. En particular, la tendencia será a promover construcciones en ciudades centrales, en donde la demanda es aún mucho más alta que la oferta y por ende las viviendas nuevas, aún con sus precios en alza, pueden llegar a encontrar rápidamente un propietario.

Otra de las opciones apunta a aprovechar al máximo sitios en la costa, en los que el mercado es menos vulnerable a las incidencias externas y más dependiente a lo que la misma zona tiene para ofrecer. En este sentido desde el Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria en Alicante, remarcan que las expectativas aún son altas para el mercado regional por el interés en viviendas de la costa.

Cierto es que sus diagnósticos no difieren tanto de lo anteriormente mencionado, ya que esperan un descenso de las compraventas y una leve subida de precios. No obstante, aseguran que “Alicante es un mercado que sufre menos las oscilaciones debido al gran poder de atracción de la costa y a la importante demanda de vivienda por extranjeros, que sigue siendo muy fuerte. Además, la importante subida de los tipos de interés que afecta a otros mercados tiene aquí un efecto menor, ya que la mitad de las ventas en Alicante son al contado, y no les afecta la evolución del Euribor” (Inmodiario).

Estas previsiones se suman a los atractivos naturales que tiene la zona, características que resultan seductoras en especial para los inversores del norte de Europa. Conseguir una vivienda donde el frío no es un problema (ni en gastos, ni en comodidad), es una gran opción para jóvenes de otros países que pueden optar por el teletrabajo.

Comprar antes que alquilar

Con el mercado de la compraventa ralentizado, el sector se vuelve expectante respecto de hasta dónde llegarán las subidas en las principales variables para alquilar. El diagnóstico general indica que los precios tenderán al alza por la presión que ejercerá la demanda, antes que por el ajuste de precio que puedan hacer los propietarios. Al no estar equilibrada la dinámica del mercado, escapa a las predicciones el relevo de las intenciones que los dueños tienen sobre su capital. Igualmente, a no ser que la economía se encamine hacia una importante recesión, no se esperan cambios drásticos en lo que ya fue tendencia en 2022. Este potencial estancamiento en las operaciones de alquiler es algo que preocupa a los inmobilliarios y por ello son aún fuertes los reclamos para movilizar incentivos fiscales que dinamicen el sector.

Si tu próximo proyecto es comprar una casa en 2023, atiende diariamente las novedades y no dudes en acercarte a nuestras oficinas. Sigue leyendo toda la información disponible en cuanto a compraventa y alquileres de viviendas en el blog de Oi Real Estate. Y no te olvides: si buscas propiedad, tenemos un equipo especializado dispuesto a ayudarte.

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Acceder a comprar casa: la mayor urgencia

En Blockchain

Criptomonedas: quiénes son los reyes del mercado

30 diciembre, 2022 No hay comentarios

Si algo demostró el 2022 es que el mercado de las criptomonedas es tan versátil como fluctuante. Este año, se evidenciaron con mayor crudeza tanto sus características más notables como las críticas que se le hacen al sistema. Entre tanto, las mayores estafas y empresas quedaron al descubierto teniendo que dar explicaciones sobre sus acciones. Ese contexto fortaleció algunos activos y otros vieron descender dráscticamente sus valores. Sin embargo, la apuesta por la inversión en criptomonedas sigue vigente, tiene un público casi cautivo y las empresas del sector siguen ganando millones. Quédate a leer esta nota y conoce más acerca de quiénes participan del juego y quiénes son los reyes del mercado.

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Las bajas de 2022 en el sector cripto
Los reyes del mercado
Quiénes participan en el juego
¿Quién controla el futuro de las criptomonedas?

Las bajas de 2022 en el sector cripto

Grandes empresas perdieron este año sumas importantes de dinero. En el mejor de los casos, sólo a causa de las fluctuaciones del mercado y en otros, debido a la malversación de fondos. En total, la plataforma Crypto Presales estima que las empresas dedicadas a las criptomonedas perdieron más de 1,9 billones de dólares desde noviembre de 2021. Esa suma incluye las caídas de casi el 100% en los activos de monedas tales como Polkadot (DOT) y Solana (SOL), que juntas perdieron alrededor de 69.600 millones de dólares. Pero no fueron éstos los únicos casos. En un año el Cardano (ADA) tuvo caídas del 79% de su valor, Shiba inu (SHIB) del 73%, Polygon (MATIC) del 68%, y Ripple (XRP) del 67%.

Entre las monedas más conocidas, Dogecoin (DOGE) es una de las que perdió desde enero más de la mitad de su valor. Ethereum (ETH) tuvo una merma en los activos de más de dos tercios de su precio, lo que se estima en más de 300.000 millones de dólares de pérdida interanual. Por su parte, el Bitcoin (BTC) cayó un 63% en el último año, dejando ir más de 500.000 millones de dólares del mercado. Las fluctuaciones de esta moneda fueron a su vez las más renombradas, ya que hasta hace un año basaba su reconocimiento en ser relativamente estable y estar valuada en casi 47.000 dólares. Hoy, pelea un valor de 16.000 y se estima que tras la quiebra de FTX, al menos 200.000 bitcoins salieron del mercado.

Los reyes del mercado

A pesar del contexto volátil que mostraron varias de las criptomonedas y las empresas que se dedican a su intercambio, hay quienes supieron sacar beneficio. Con el objetivo de ver dónde se concentraban las ganancias, CoinJournal realizó un estudio que marca, nuevamente, quiénes son los reyes del mercado. Para ello tomó como parámetro los países que registraron la mayor cantidad de propietarios de criptomonedas, la cantidad de empresas emergentes de criptomonedas y las ganancias totales estimadas en el sector. Los valores más altos en los tres aspectos los registró Estados Unidos, con 1.992 nuevas empresas de criptomonedas y ganancias estimadas en 46.900 millones de dólares en 2021. En ese país operan además la mayoría de las empresas de inversión (cerca de 4.600) y de propietarios de criptomonedas. Al respecto, EUA obtuvo una puntuación de 9,94 sobre 10 en la plataforma que confeccionó el ranking.

En Europa el primer país del listado es a su vez el segundo a nivel mundial. Se trata del Reino Unido, que obtuvo una puntuación de 9,21 sobre 10 en términos de propietarios de activos digitales. Además, tiene 886 empresas emergentes de criptomonedas activas y ganancias por 8.160 millones de dólares. Actualmente son 617 las empresas que operan en ese país. Por detrás le sigue Alemania, que puntúa 8,6 en la variable de propietarios, cuenta con 404 nuevas empresas de criptomonedas y 148 empresas de criptomonedas que operan en el país. Se estima que las ganancias en el país germano fueron de 5.000 millones de dólares.

Quiénes participan en el juego

Se sabe: no hay poder si no hay quienes lo otorguen. Y en el juego de las criptomonedas no basta con saber dónde están los reyes del mercado, sino conocer a quiénes juegan en el sector. Por eso es que se estudia el perfil de las personas que están interesadas en invertir en criptomonedas, a fin de dirigir hacia ellas los beneficios y las campañas de las empresas. En ese marco, se conoce que el 61% de los inversores de entre 16 y 30 años se han volcado por este activo digital, duplicando en número a los mayores que arriesgan capital en el sector. Según datos de la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU), en un estudio apoyado por el Ministerio de Consumo, ésta es la tendencia en la población española, analizada en prácticamente dos mil mayores de 16 años.

El perfil de edad se corresponde con el riesgo al que pueden estar acostumbrados en cualquier tipo de inversión ambos grupos. Los más jóvenes reconocen en las criptomonedas un mercado fluctuante que hay que conocer de manera autodidacta y en el que no se puede confiar demasiado en las fuentes. Por ello también, la notable caída que tuvieron las cripto en el último año los afectó de manera importante, pero no sorprendente. Según el mencionado estudio, hasta septiembre (esto es, antes de la quiebra de FTX, por ejemplo), un 34% de los encuestados habían ya perdido parte de su capital. Más aún, las monedas más elegidas para invertir fueron precisamente las que más cayeron: BTC (63%), ETH (50%), ADA (31%), SOL (19%), Binance Coin (18%), XRP (16%) y DOGE (14%).

¿Quién controla el futuro de las criptomonedas?

No obstante estos resultados, y las inumerables críticas y advertencias de organismos internacionales y entidades bancarias, la apuesta a estos activos sigue vigente y, aunque con mermas, no parece aún cerrarse las puertas de este mercado.

¿Y tu qué opinas que puede pasar en el futuro con este sector de inversiones? No olvides seguir nuestro blog y dejar tu opinión en nuestros comentarios. Si quieres conocer más noticias sobre criptomonedas, recuerda que tienes mucha información a disposición en el blog de Oi Real Estate. Además, puedes leer notas como la que te sugerimos a continuación:

El mercado cripto en la mira

En Comprar

El difícil acceso a la vivienda protegida en Barcelona

29 diciembre, 2022 No hay comentarios

Hace pocos días fue noticia que se multó con 1,5 millones de euros a tres promotores inmobiliarios por no reservar el 30% de los pisos desarrollados a la protección oficial. Pero aún con el control sobre los proyectos inmobiliarios, Barcelona es uno de los cinco lugares donde más caro resulta adquirir una vivienda protegida.

En este artículo encontrarás:
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Sanciones por el incumplimiento sobre la vivienda protegida
Además de la escasez, los altos precios
La vivienda protegida y su aumento interanual
La vivienda protegida por valor absoluto
Por qué aumenta el precio de las VPO

Sanciones por el incumplimiento sobre la vivienda protegida

La semana pasada se constituyeron expedientes a tres promotores inmobiliarios por no reservar diez pisos a las viviendas de protección oficial. Dichos promotores están a cargo de obras de reforma en el Eixample. Concretamente, se sancionó una promoción de la calle del Comte Borrell, de 12 pisos, que debería haber reservado 3 Viviendas de Protección Oficial (VPO). Una segunda promoción está en la calle de los Castillejos, donde deberían haberse previsto 4 para VPO entre las 15 a desarrollar. Finalmente, la promoción de la calle Muntaner, de 13 viviendas, donde debían haberse previsto 3 VPO.

Por esta infracción, según la normativa las promotoras podrán ser multadas con penas de entre 90.000 y 900.000 euros, aunque se estima que las sanciones serán de entre 400.000 y 600.000 euros cada una. No obstante, la ley indica que ante infracciones graves las promotoras podrían perder su habilitación durante un período de uno a tres años.

Además de estas tres promotoras, hay otros catorce incumplimientos detectados por el municipio. Se estima que en total esto implica 70 VPO menos en la ciudad. Aún deben verificarse las infracciones antes de saber si corresponde darles curso. Mientras tanto, el Ayuntamiento de Barcelona compró ocho de las primeras VPO que no estaban regularizadas, ejerciendo el derecho de adquisición preferente, para destinarlas a alquiler público.

Además de la escasez, los altos precios

A los casos que no acatan la norma de destinar el 30% de la obra construida a VPO, se le suma que el comprar un piso con esas características es difícil en Barcelona por ser uno de los lugares donde éstos tienen los más altos precios.

La vivienda protegida y su aumento interanual

Según datos del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, en 23 provincias el valor de tasación de las viviendas protegidas aumentó entre diciembre de 2021 y el pasado mes de septiembre, aunque cayeron en otras 18.

Entre las provincias que registran las mayores subidas en los precios de VPO se encuentran las de Lugo (5,3%) y A Coruña (3,8%), Ciudad Real y Jaén (3%), Las Palmas (2,7%). En ese marco, Barcelona es uno de los lugares en donde tal incremento asciende al 1%. Lo mismo sucede en Huesca, Sevilla, Girona y Burgos.

La situación opuesta se da en provincias como Albacete, Alicante, Madrid, Zaragoza, Castellón, Almería y Salamanca, en donde los precios han caído menos de un 1%. En este extremo, las provincias con costes más económicos para las VPO son Álava y Málaga, que redujeron en más del 3% sus valores.

La vivienda protegida por valor absoluto

Si observamos los últimos números en cuanto a precios de la VPO, encontramos a Barcelona aún más arriba en la lista. Las cifras indican que los lugares en donde más caro está su m2 son Madrid (1.400 euros), Girona (1.216 euros), Tarragona (1.206 euros), Barcelona (1.199 euros) y Lleida (1.193 euros).

La gran mayoría de las VPO en España registraron en este 2022 valores por encima de los 1.100 euros/m2. De hecho, el promedio nacional para el mes de septiembre roza los 1.060 euros/m2.

Debajo de estos montos se encuentran sólo diez provincias: Murcia, Salamanca, Ávila, León, Zamora, Ourense, Lugo, Ciudad Real, Cáceres y Badajoz. Más aún, únicamente las dos provincias extremeñas son las que ofrecen una VPO a un precio por m2 inferior a los 800 euros.

Por qué aumenta el precio de las VPO

Una de las características de la vivienda protegida es que por ley tiene un valor máximo en el mercado, calculado en base al precio del módulo, de la superficie y ubicación. Sin embargo, el coste mínimo al que se ofrece para la venta o alquiler, tiene que ver con lo que sucede en el resto del mercado. Si hay mucha demanda, esto presionará para que los precios se mantengan al límite permitido, pero tenderán a bajar si la oferta de VPO tiene más peso que su contraparte. Como regla general se calcula el precio menor entre el obtenido mediante el estudio de mercado (es decir, en condiciones de mercado libre) y el obtenido mediante el módulo de tasación correspondiente. De esta manera se entiende que los precios de la vivienda protegida sea heterogéneo según la provincia y aún en relación al mercado libre.

En cualquier caso, el comportamiento de la dinámica entre la oferta y la demanda puede llegar a confluir negativamente al sumarse otros factores como la escasez de VPO por causa de obras no habilitadas que no las preveen en sus proyectos. Está demostrado que los controles existen. No obstante, resta averiguar cuál es su alcance y aún más, cuánto impacta la oferta en la solución del problema de vivienda.

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Alquiler de viviendas de protección oficial

En Comprar

Comprar casa y ser víctima de ocupación

28 diciembre, 2022 No hay comentarios

Las novedades frente a la problemática de la intrusión en viviendas evidencia un debate aún candente a nivel político, legal y social. El incremento de las llamadas de denuncias al 112 procedentes de la Comunidad de Madrid, el apoyo social a una ley antiokupa o las medidas para amortizar impuestos a los propietarios damnificados son algunos de los aspectos más relevantes en las últimas semanas. De fondo, la “ocupación” se confunde con la “okupación”, y crecen los casos de aquellos que invirtieron en una casa y hoy enfrentan conflictos con intrusos.

En este artículo encontrarás:
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Cuando la propiedad es un tema político
Las denuncias de ocupación crecen
Otras medidas políticas para frenar la ocupación ilegal
Participar como comunidad

Cuando la propiedad es un tema político

La “okupación” se escribe distinto cuando se trata de la instrusión y permanencia en una casa por parte de quien no es su propietario. De hecho, tenemos tan incorporada esta acepción que tendemos a (d)escribir de esa manera cualquier práctica que implique usurpar la vivienda de otra persona. No obstante, hay allí una diferencia.

Si se les pregunta a quienes se definen como parte de un movimiento okupa, podemos encontrarnos con que no necesariamente están de acuerdo con las numerosas intrusiones que han sido denunciadas últimamente. En parte, esto es porque los okupas, como tales, son un movimiento que lleva al menos cuatro décadas en España. Desde su origen hasta hoy, su pensamiento es que no tiene sentido que haya espacios abandonados y gente sin techo a la misma vez. Así, la condición de abandono no aplica a toda casa que no esté habitada y mucho menos si se conoce o presume que tiene dueño. Por ello es que el tema de la ocupación, con “C”, no siempre puede ser acoplada a la okupación, con “K”.

En la práctica ambas acepciones ameritan debates legales diferentes para proteger los derechos de unos y otros. Así, el garantizar el acceso a un piso, se traslada a veces al enfrentamentiendo entre el derecho a la propiedad privada y el derecho a la vivienda. No es la intención de esta nota resolver ese debate, pero sí establecer la dimensión de la discusión que hay detrás de cada intrusión, y desde allí la complejidad en evaluar la utilidad de una u otra medida legal o política.

Siendo este el marco, avancemos con algunas de las últimas novedades.

Las denuncias de ocupación crecen

El último verano el gobierno de la Comunidad de Madrid puso al servicio de los ciudadanos una línea telefónica, el 112, destinado a denunciar las casas intrusadas. Mediante este canal, la Consejería informó que hasta ahora el 70% de las comunicaciones fueron recibidas desde el municipio de Madrid, y el 16% desde municipios de más de 50.000 habitantes.

La gestión de las mismas se realizan a través del Centro de Coordinación Municipal (Cecom), que funciona en las instalaciones de la Agencia de Seguridad y Emergencias. Así, los propietarios de los inmuebles afectados que se comunicaron a través del teléfono 900 205 112 generaron la tramitación de 1.098 expedientes específicamente vinculados a este delito. Concretamente, 40% de los llamados corresponde a propietarios o terceros afectados por la usuarpación de viviendas. Otro 13% está vinculado a problemas relacionados con inquilinos que han dejado de pagar el alquiler a sus propietarios, lo que se conoce como “inquiokupación”. Estas son las denuncias que están encaminadas sobre la vía legal y buscan, a través de este servicio, que se agilice la resolución de sus juicios.

El resto del 47% de las llamadas restantes refieren a búsquedas de información sobre la actualidad de estos delitos. Esto significa que casi la mitad de los interesados son también instituciones o profesionales (normalmente del derecho) vinculados de alguna manera a la temática, lo cual también evidencia un interés a otros niveles de la sociedad. Parte de este tipo de llamadas, incluso, se han recibido desde otras comunidades autónomas, consultando sobre números telefónicos o ayudas para resolver conflictos.

Otras medidas políticas para frenar la ocupación ilegal

La comunidad estima que hay 4.300 viviendas afectadas por el fenómeno de la ocupación ilegal. Desde que se puso en marcha el servicio de atención telefónica a denuncias, varios casos se resolvieron “in fraganti”, gracias al envío al lugar de efectivos policiales que evitaron la intrusión o bien lograron desalojar a los ocupantes y devolver la vivienda a su propietario. Para lograr esto fue fundamental establecer desde el inicio la articulación entre las fuerzas de seguridad y el Cecom. A su vez es importante recalcar que más de 40 ayuntamientos de la región forman parte del Centro de Coordinación Municipal, a fin de mejorar la coordinación entre policías locales ante este fenómeno.

Sumado a esto, y habiendo reconocido que es necesario abordar globalmente la problemática, recientemente se anunciaron también otras medidas. En las últimas semanas, por ejemplo, la máxima autoridad del ejecutivo en la CCAA de Madrid, Isabel Díaz Ayuso, anunció que la Comunidad no facturará el agua a los propietarios víctimas de ocupaciones e instará a los suministradores a hacer lo mismo con la luz y el gas. Esto supone un gran alivio para los dueños que se han visto obligados a pagar los gastos de quienes intrusaron su casa, hasta tanto no se resolviera el conflicto. Cierto es que resta esperar cómo se aplicará la normativa, ya que el Canal de Isabel II dispone de tres bonificaciones especiales para grupos vulnerables que van del 10 al 50% de descuento.

Participar como comunidad

Cuando una problemática afecta a estos niveles a gran parte de la sociedad, es importante aprovechar y solicitar espacios para participar de la propuesta de medidas, así como para hacer oir los reclamos. La intrusión de casas no es un tema resuelto pero parece estar abierto a los debates. Por ejemplo, las autoridades también indicaron que se estudia la posibilidad de ofertar una vivienda temporal, para el tiempo que dure el proceso judicial. O que existe un grupo de trabajo permanente que han formado los representantes de la Mesa contra la Okupación y las asociaciones de víctimas.

¿Y tu, cómo crees que se pueden mejorar estas medidas? No olvides seguir nuestro blog y dejar tu opinión en nuestros comentarios. Si quieres seguir las noticias, recuerda que tienes mucha información a disposición en el blog de Oi Real Estate. Además, puedes leer notas como la que te sugerimos a continuación:

Nueva Ley de okupas: todas las miradas

En Comprar

Quiénes compran casa en España

27 diciembre, 2022 No hay comentarios

Los números de las operaciones inmobiliarias por parte de extranjeros se modificaron sustancialmente durante los años de la pandemia y aún más al comenzar la guerra en Ucrania. Por la primera causa, las limitaciones para viajar e invertir hicieron que mermara la compra de segundas residencias e incluso que una parte de quienes ya habían invertido, en especial personas mayores, revendieran la casa de verano que tenían en nuestro país. Por la segunda causa, se modificó el perfil de inversores interesados, ampliándose la demanda. Así, la fluctuación vista a través de los años indica que los extranjeros que compran casa en España son relativamente los mismos, pero su diversidad es más notable ahora.

En la nota de hoy, te contamos el panorama actual de las operaciones inmobiliarias que tienen como actor principal a los extranjeros.

En este artículo encontrarás:
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Británicos, alemanes, franceses, rumanos…
Qué es lo que seduce de España
¿Quieres comprar una casa en España? Te contamos cómo
El mejor consejo antes de comprar una casa: estudia el mercado

Británicos, alemanes, franceses, rumanos…

En 2022 hubo más operaciones de compraventas de extranjeros que compraron casa en España que en los últimos diez años. En total, unas 26.728 viviendas fueron vendidas en el tercer trimestre del corriente. Esto significa el 15,92% del total de operaciones, cuando el trimestre anterior había alcanzado el 14,66%. De ese casi 16% de las compraventas, son recurrentes algunas nacionalidades, tales como la británica, la alemana o la francesa. No obstante, su presencia se da en porcentajes menores a otros años y el aumento general se debe entonces a la inclusión de inversores de otros países.

Según datos del informe del Colegio de Registradores de la Propiedad, la población más representada sigue siendo la británica, con un 9,3%. La diferencia con períodos anteriores es notable, ya que por ejemplo en 2015 tuvo el pico más alto con más del doble de operaciones: 24%. Detrás de los británicos, quienes más han comprado una casa en España son los alemanes (8,04%), los franceses (6,21%), los rumanos (4,58%), los belgas (4,27%), los holandeses (4,10%) y los marroquíes (4,01%).

Qué es lo que seduce de España

En el análisis de las motivaciones que empujan a los extranjeros a buscar una vivienda en nuestro país, normalmente aparece el deseo de tener una segunda residencia o residencia vacacional. En ese aspecto la oferta en España es mucha y variada para cada gusto, a lo que se le suman otros factores de tinte geográfico o económico. Concretamente, las playas tanto en islas como en el continente, así como los precios que, para gran parte de los europeos resultan relativamente económicos aquí, son siempre un punto de interés positivo.

Pero cada vez que se hace una encuesta a extranjeros respecto de lo que les gusta de España, también nuestra cultura y nuestros modos de vida surgen en primera instancia. Así, lo que seduce a un extranjero para decidirse a comprar una casa es también la gastronomía, los paisajes, el clima, la forma desestructurada de tratarse… Todo lo que llama al turista, es primordial para quienes quieren vivir más tiempo aquí.

Por ello no es extraño reconocer los lugares que eligen los extranjeros para comprar casa en España. Las principales búsquedas se dan en las Islas Canarias y las Baleares, que aunque no son las más económicas para invertir, siguen siendo las CCAA favoritas por gran parte de los europeos, con 31,5% y 33,7% de las operaciones. Esto no significa que el resto de España no reciba inversiones extranjeras. De hecho, 14 de las 17 CC.AA. han registrado aumentos trimestrales. Entre ellas sedestacan la Comunidad Valenciana (28,3%), la Región de Murcia (23,4%) y Andalucía (17,8%).

¿Quieres comprar una casa en España? Te contamos cómo

Seguramente si eres extranjero y quieres comprar una casa en España necesites obtener una hipoteca. Esto está a su vez vinculado con constituir una residencia fiscal en España, para lo cual hay que cumplir con ciertos requisitos. Los más importantes son:

– Residir más de 183 días en España a lo largo de un año natural;

– Basar en el país las propias actividades económicas (de forma directa o indirecta); o

– Que el cónyuge y/o hijos menores residan en España.

Lógicamente, estas condiciones tendrán que estar acreditadas con la documentación pertinente ante bancos y organismos públicos. En el caso de los primeros, los papeles a presentar incluyen no menos que lo siguiente:

– Fotocopia del Número de Identificación de Extranjeros (NIE) o pasaporte, así como el certificado que acredite la no residencia en España;

– Certificado de residencia fiscal;

– Contrato de trabajo y últimas tres nóminas recibidas en el país de residencia habitual;

– Última declaración fiscal;

– Extracto bancario de la cuenta en la que se ingresa la nómina, con los movimientos del úlimo año;

– Últimos tres recibos de las deudas pendientes (préstamos, tarjetas de crédito, etcétera);

– Registro de los activos actuales (títulos de propiedad, cuentas bancarias, etcétera);

– Nota simple registral del inmueble a comprar;

– Contrato de compraventa del inmueble o, en su defecto, el contrato de arras;

– Justificante de capital aportado o informe de riesgo crediticio.

Esto último se solicita en el caso de que el banco, a fin de evitar que la operación oculte un blanqueo de capitales, pueda certificar de dónde provienen los fondos y la solvencia del inversor.

El mejor consejo antes de comprar una casa: estudia el mercado

Como siempre que se quiera realizar una compraventa, lo mejor es igualmente estar en contacto con las instituciones que gestionan los trámites, así como la normativa general. Esto nos puede ahorrar mucho tiempo, lo que, estando en el extranjero para tramitar algunas cuestiones, puede ser vital. Por eso te recomendamos que siempre investigues y cuentes con mediadores de confianza.

Sigue leyendo toda la información disponible en el blog de Oi Real Estate, y no te olvides: si buscas propiedad, tenemos un equipo especializado dispuesto a ayudarte.

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Si quieres estar al tanto de éste y otros temas, puedes empezar leyendo notas como la que te sugerimos a continuación:

Venta de casas: qué buscan los extranjeros

En Hipotecas

Cuándo es mejor cancelar la hipoteca de tu casa

26 diciembre, 2022 No hay comentarios

Cancelar la hipoteca de una casa no sólo es el paso último para cerrar un ciclo, sino por ello mismo un motivo de celebración acorde al fin de año. Sin embargo, el contar con el dinero suficiente implica o bien que ha habido un gran cambio en nuestra situación laboral, o bien un golpe de suerte. En cualquier caso, es una buena opción el evaluar nuestras finanzas y sopesar si invertir esa mejora nos traerá la mejor relación costo-beneficio, o si, por el contrario, conviene manterner la hipoteca e invertir en otra cosa.

En este artículo encontrarás:
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Aumento del tipo de interés e hipotecas
Costes de cancelar la hipoteca de tu casa
Cancelar la hipotecas de manera parcial
Cancelar la hipoteca de forma total

Aumento del tipo de interés e hipotecas

Normalmente adquirir una hipoteca es un alivio en términos de que significa acceder al financiamiento de uno de los sueños más comunes entre los españoles: la casa propia. Sin embargo, con el aumento en el tipo de interés y los créditos cada vez más difíciles de conseguir o de mantener, el no tener ese compromiso puede ahorrarnos varios dolores de cabeza. Pero igualmente cierto es que, en caso de estar ya metidos en ese contrato, lo lógico es aprovechar cualquier oportunidad para cancelar la hipoteca de la casa.

En la evaluación de cuál es la mejor opción entre cancelar la hipoteca de una vivienda o mantenerla, algunos especialistas relativizan los beneficios de la primera alternativa. Esto se debe a que el dinero que se podría ahorrar en la amortización anticipada, es relativamente poco en comparación a mantener dicho comprimiso a largo plazo. Usualmente los intereses, en contextos de estabilidad económica, nos permiten programar los pagos y nuestras finanzas. Pero si has adquirido este año un préstamo hipotecario con intereses variables la situación es bastante más fluctuante. Esa es la situación en la que se centran los especialistas para recomendar que, en caso de tener la posibilidad, canceles tu deuda con el banco. Especialmente si el préstamo tiene un tipo de interés variable un 1% por encima del euríbor.

El mismo criterio podría aplicarse a las hipotecas con intereses fijos superiores al 1,20%.

Además, habría que considerar la amortización anticipada si la hipoteca se inició antes del 1 de enero de 2013, de manera de acogerse al derecho de desgravación en la declaración de la Renta.

Costes de cancelar la hipoteca de tu casa

Todas las hipotecas pueden ser canceladas de manera parcial o total.

Cancelar la hipotecas de manera parcial

En este caso, se puede optar por mantener el plazo sin cambios pero con una cuota menor, o reducir el plazo aumentando la cuota mensual. Siendo que los intereses se acumulan con el tiempo, esta segunda opción es, seguramente, la más acertada. Se elija una u otra alternativa, el primer paso lógico es notificar la decisión a la entidad bancaria con la cual se ha contraido la hipoteca. Ésta será la indicada para consultar los trámites pertinentes y específicos, incluyendo costes y penalizaciones correspondientes. Tales gastos están tipificados según el plazo y el tipo de interés hipotecario firmado. Los mismos son:

A tipo fijo, la comisión es del 2% del capital que se reembolsa anticipadamente durante los primeros 10 años, y de 1,5% a partir del décimo año en adelante.

Si la hipoteca es a tipo variable, la comisión es del 0,25% del capital amortizado de manera anticipada durante los 3 primeros años del préstamo; del 0,15% si se amortiza durante los 5 primeros años; y del 0%, a partir de los 5 años en adelante.

Cancelar la hipoteca de forma total

En el segundo caso, esto es, si el deudor desea hacer el pago total de la hipoteca contraida, se pueden presentar distintos casos. Tomemos como ejemplo la hipoteca media en España, estimada actualmente en cerca de 144.000 euros. En ese caso, los porcentajes son los mismos que al cancelar la hipoteca de forma parcial, con lo cual los costes totales son los siguientes:

A tipo fijo, la comisión es del 2% del capital que se reembolsa anticipadamente durante los primeros 10 años (un equivalente a 2.880 euros), y de 1,5% a partir del décimo año en adelante (o 2.160 euros).

Si la hipoteca es a tipo variable, la comisión es del 0,25% del capital amortizado de manera anticipada durante los 3 primeros años del préstamo (o, lo que es lo mismo, 360 euros); del 0,15% si se amortiza durante los 5 primeros años (216 euros); y del 0%, a partir de los 5 años en adelante.

Ahora ya conoces los números y puedes realizar una primera evaluación respecto de si te es posible o beneficioso cancelar la hipoteca de tu casa. ¿Crees que te ha sido útil o necesitas más información? Déjanos tu opinión y sugerencias en la sección de comentarios de esta nota. Y no olvides que si quieres conocer más sobre estos temas, o sobre cómo puedes hacer para comprar tu casa, tienes mucha información a disposición en el sitio de Oi Real Estate.

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