Cecilia, autor en Blog Oi Real Estate

Alquilar lo que se compra

6 febrero, 2023 No hay comentarios

Como suele decirse en el sector inmobiliario, España es un país de propietarios. Esto viene a cuenta de que en general, en nuestro país la opción predilecta entre el alquiler y la compra es claramente la segunda. Según el portal Fotocasa, el año pasado 6 de cada 10 compradores consideró comprar un inmueble de nueva construcción. Esto confirma el perfil del comprador local en cuanto a intenciones, pero en la práctica ocho de cada diez operaciones están vinculadas a viviendas de segunda mano. En cualquier caso, la amplia tendencia a invertir en ladrillo es lo que nos tiene pendientes de las hipotecas, los precios, los documentos y las opciones inmobiliarias. Una de ellas es la posibilidad de comprar un piso que se está alquilando, lo cual es atractivo por diversos beneficios, pero tiene también sus requisitos. En la nota de hoy, te contamos de qué se trata la opción de alquilar lo que se compra.

En este artículo encontrarás:
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Alquilar y comprar vivienda de segunda mano
“Comprar en cuotas” pisos de nueva construcción
Qué impuestos se paga al alquilar lo que se compra en obra nueva
¿Qué pasa si no se concreta la compra?

Alquilar y comprar vivienda de segunda mano

La forma más conocida de este tipo de operación inmobiliaria se gestiona pagando cuotas mensuales, a modo de alquiler, pero que en realidad cuentan como pagos parciales del total en el que fue valuada la vivienda. De esta manera, llegado el momento acordado con el propietario, el inquilino puede optar por comprar el piso, considerando como descuento lo ya abonado. Y es que esta es una manera muy práctica de financiar una inversión tan grande como la que requiere la adquisición de una casa. En ese sentido, la operación es útil tanto para compradores como vendedores.

En la permanente escalada de precios e intereses de hipotecas, éstos suelen ser contratos más directos entre las partes y en ese sentido, más flexibles. No obstante, dicha flexibilidad no significa informalidad. Hay espacio para dejar constancia en documentos de todo lo que pretende uno y otro. Al fin y al cabo, al inquilino se le está facilitando invertir en cuotas al tiempo que usa un techo y ahorra para cancelar, si el piso o el barrio o cualquier otra situación lo convence. Por su parte, el propietario tiene seguridad de ir obteniendo ya el lucro por su capital, sin depender de condiciones a futuro.

Así, el esfuerzo queda repartido, pudiendo en el caso de viviendas usadas plantearse cuestiones como cierta reducción del coste total a condición de que el comprador asuma refacciones, entre otras posibilidades. En rigor, lo mismo puede plantearse en operaciones similares pero de obra nueva, sólo que en estos casos deberá establecerse que dichas refacciones fueron causadas por defectos estructurales en el inmueble o reparaciones inesperadas derivadas de la construcción.

“Comprar en cuotas” pisos de nueva construcción

La obra nueva es, de por sí, de más difícil adquisición. Para empezar, son más caras que las usadas. Según el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) este tipo de viviendas son, de media, un 17% más caras que las de segunda mano. Normalmente esto está justificado no sólo por ser pisos a estrenar y por ende, no sujetos a posibles desgastes o malos usos anteriores, sino porque su misma construcción y materiales ya incorpora normativas actuales. Así, cuestiones como la distribución de espacios, cerramientos, o un diseño pensado para que haya mayor eficiencia energética, son factores que valorizan más la propiedad.

Qué impuestos se paga al alquilar lo que se compra en obra nueva

En estos casos el precio de la vivienda suele ser fijo, con poco margen de negociación. Y es que en este caso, además de mediar necesariamente promotoras e inmobiliarias existe una serie de impuestos que hay que pagar y que son distintos a cuando se alquila lo que se compra de segunda mano.

El primero de ellos es el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA). En este caso se abona el 10% sobre el precio final de venta, pero prorrateado en las cuotas mensuales del alquiler.

Luego, el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD), que puede variar entre el 0,5% y el 1,5%, dependiendo de la comunidad autónoma en la que se encuentre el inmueble.

¿Qué pasa si no se concreta la compra?

La compra puede no concretarse por razones explicitadas por cualquiera de las partes. Si es el inquilino el que decide no cancelar el total adeudado, éste pierde todas las rentas abonadas (que serán entonces sólo válidas como el alquiler pagado por usar el piso), y el IVA que ha ido pagando a Hacienda.

También puede pasar que decida no comprar pero sí seqguir alquilando el lugar. En este caso, sucede lo mismo sobre lo ya abonado pero en adelante pagará sólo las mensualidades de la renta.

Si quien decide que no se podrá concretar la venta es la promotora o la constructora, el inquilino está habilitado para reclamar la devolución total de las cuotas abonadas, más una indemnización por daños y perjuicios, y los costes de los abogados y notarios derivados de la operación. Todo esto a causa de que se considera que la parte constructora incurrió en un incumplimiento de contrato.

En síntesis, alquilar lo que se va a comprar es una muy buena opción, segura y que genera buenos acuerdos para adquirir tu próxima vivienda. ¿Te quedaron dudas? Escríbenos y déjanos tu comentario bajo esta nota. Y no olvides que si quieres conocer más sobre opciones para comprar vivienda, tienes mucha información a disposición en el sitio de Oi Real Estate.

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La obra nueva sale al rescate

En Comprar

Lo mejor de cada casa

3 febrero, 2023 No hay comentarios

Hay lugares que además de tener magia, historia, belleza arquitectónica y paisajística, también son convenientes para irse a vivir allí. Con el precio de las viviendas subiendo periódicamente, parecería que semejante equilibrio se torna inalcanzable, pero no es así. En ocasiones, los fenómenos del mercado convergen de manera tal que de repente, sin alejarse demasiado de la capital, miramos ciudades como Zamora, donde podemos encontrar lo mejor de cada casa.

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No todos los precios suben…
Una causa común
La reacción del mercado inmobiliario
Qué buscan los clientes en Zamora
Encontrar lo mejor de cada casa

No todos los precios suben…

“Pero igual, son la mayoría”, deberíamos decir. Y es que en general quienes son propietarios con intención de vender sus casas tienen entre sus manos un capital que se sigue revalorizando. Hasta ahora y siguiendo las tendencias al alza ya verificadas en 2022, el ladrillo tuvo aumentos cercanos al 10%. En algunas regiones, incluso,el crecimiento interanual es superior, como lo es en Aragón (12,5 %), Cantabria (11,2 %) y Asturias (10,3 %).

Así lo indican los datos de Tinsa, que también concluyen que sólo el año pasado, el valor de los pisos en España se repreció un 8,8% en promedio. No obstante esto, el caso de Zamora, al noroeste del país, refleja otra realidad: es la única capital de provincia donde la vivienda vale menos que hace un año (-8,1 %). ¿Por qué se da este fenómeno y qué podemos rescatar de ello? Veamos.

Una causa común

Cuando un lugar pierde paulatinamente su población, se ven afectadas sus estructuras económicas y sociales en casi todos los ámbitos. Si además no se trata de una pérdida compensada con el turismo estacional, muchas veces los gobiernos locales toman medidas para motivar el retorno de su gente o impulsar el asentamiento de familias jóvenes en la zona. En ese sentido, tanto el proceso de despoblación como las políticas públicas suelen tomar tiempo.

Esto es lo que se viene viendo en Zamora, donde en las últimas décadas se ha detectado un descenso en la cantidad de habitantes. Entre 2017 y 2021, perdió un 3,35% de su población, porcentaje que crece hasta un 40% si lo comparamos con la década de 1950. Sin embargo, esto sucede, en mayor o menor medida, en otras localidades del interior del país. Y en general, las razones son bastante comunes: la falta de industria o una estructura laboral sustentable y amplia, tanto como la búsqueda de oportunidades de estudio en otras grandes capitales.

La reacción del mercado inmobiliario

En lo que respecta al mercado inmobiliario, la pérdida de población es inversamente proporcional a la construcción de casas. Al menos en cuanto a tendencia, es positiva y en aumento la colocación de obra nueva. Por su parte, la vivienda de segunda mano amplía su oferta, pero al no ser requerida como primera vivienda, los tiempos de venta son más laxos. Se estima una media de 15 meses para vender un piso en la ciudad, el doble que en núcleos de población menores como Teruel o Soria. Todo ese lapso es tiempo que muchas veces, según el mercado inmobiliario local, se pierde en la negociación de los mismos dueños o herederos por el precio y los costes de reacondicionamiento de las casas. Así, se dificultan las ventas cuando los valores superan la media (1.013 euros el metro cuadrado) o cuando el inmueble necesita una reforma importante.

Para quienes buscan oportunidades, esto no es tan mala noticia. Si bien implica que el comprar una vivienda usada aquí puede requerir una inversión mayor a su coste para mejorarla, lo cierto es que tal “ejercicio”, ocurre con gran parte de la oferta de segunda mano. En este caso, igualmente, la cartera a evaluar es amplia: se estima que en Zamora hay entre 1.500 y 2.500 viviendas vacías, esperando el comprador que busque lo mejor de cada casa.

Qué buscan los clientes en Zamora

Tal como se insiste desde el inicio, algunas veces estos desajustes del mercado inmobiliario favorecen “los oasis” de pisos accesibles. En el caso específico de Zamora, los clientes buscan grandes residencias, de cuatro habitaciones, dos baños, plaza de garaje y trastero. Esto es posible encontrarlo, pero sobre todo en la obra nueva, que ya detectó esa demanda y en base a ella construye.

Otro perfil de comprador es el de aquellos jóvenes que estudiaron afuera, tal vez en la relativamente cercana Madrid, y regresan a asentarse en la provincia porque es más económico. Un alquiler por un piso de tres habitaciones con buena comunidad te piden 600 euros, algo que es impensable en la capital nacional.

Vivir en Zamora y trabajar en la capital madrileña tampoco es imposible. Las conexiones de transporte y las rebajas que el Gobierno impuso sobre los trenes facilitan el arrivo en alrededor de una hora.

Encontrar lo mejor de cada casa

Sobre todo para los más jóvenes, este tipo de decisiones son cada vez más comunes y menos “traumáticas”. El auge del teletrabajo, la escalada de precios en el alquiler o compra en las grandes ciudades, y a veces incluso el ritmo acelerado de las mismas, hace que el retirarse a vivir a un lugar más tranquilo y económico no sea sólo una posibilidad sino un deseo. Cierto es que semejante trayecto implica acceder antes a estudios o trabajos fuera de Zamora, pero sólo hasta lograr la estabilidad económica. Luego, el volver a la ciudad de origen portando el capital intelectual o monetario adquirido resulta, realmente, en tener lo mejor de cada casa.

Así lo ven también los mayores, que se retiran a este tipo de ciudades para vivir su jubilación, ya que una pensión media, alcanzada por años de trabajo en Madrid, Barcelona o capitales del exterior, alcanza y sobra para disfrutar la tranquilidad que te ofrecen sitios como Zamora.

¿Qué opinas de esto? Escríbenos y déjanos tu opinión en la sección de comentarios. Y no olvides que si quieres conocer más sobre opciones para comprar vivienda en España, tienes mucha información a disposición en el sitio de Oi Real Estate.

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En Blockchain

Qué esperar de la regulación de criptoactivos en la UE

2 febrero, 2023 No hay comentarios

En el cierre de 2022 se dieron varios pasos hacia la concreción de una ley de regulación de criptoactivos en la Unión Europea. Aunque aún se esperan las últimas puntadas para su aplicación, hay avances en lo que respecta a la responsabilidad de las plataformas de intercambio y la posibilidad de adquisición y ahorro en este tipo de activos.

En este artículo encontrarás:
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El estado actual de la Ley MiCA
De qué trata la regularización de criptoactivos
El nuevo orden de las monedas según la Ley MiCA
Lo que queda (aún) por fuera de la regulación de criptoactivos

El estado actual de la Ley MiCA

Según el “Informe de regulación cripto global de PwC 2023”, la Unión Europea se encuentra en etapas avanzadas de finalización de la nueva Regulación de Mercados en Criptoactivos.

Ya en octubre del año pasado, la Ley de Mercados de Criptoactivos (MiCA por sus siglas en inglés -Markets in Cryptyo Assets-), había recibido la aprobación de la Comisión de Asuntos Económicos y Monetarios del Parlamento Europeo. Aunque tras la aprobación de los diputados restaban aún las revisiones de abogados, lingüistas y, por supuesto, el voto del Parlamento Europeo, en general se ve con buenos ojos esta primera normativa. En lo que respecta a su aplicación práctica, deberán esperarse entre 12 y 18 meses la versión definitiva.

De qué trata la regularización de criptoactivos

La futura Ley establece regulaciones tanto para mercados como para prestadores de servicios de activos digitales. El mayor beneficio de la aplicación de la misma es, por supuesto, el aval continental que eso conlleva. Al tratarse de una reglamentación de la UE, los prestadores y clientes de criptomonedas podrán operar bajo el mismo marco de responsabilidades y obligaciones en todos los países que la integran, aún si se encuentran de viaje.

Claro que esto sólo puede funcionar si todas las partes se adhieren a las medidas propuestas. Entre ellas cabe rescatar:

Que las empresas de monedas estables (“stablecoins”) cumplan con los requisitos de capital: habrá restricciones en el número de tokens que no estén denominados en euros u otras monedas de la UE. Esto es relevante porque las stablecoins tienen un precio fijo -a diferencia del bitcoin o el ethereum- y suelen estar vinculadas a monedas fiduciarias, como el dólar estadounidense.

Que los grandes «proveedores de servicios de criptoactivos» revelen su consumo de energía. Esto apunta directamente a controlar la minería de criptomonedas cuya huella de carbono es mayor que la de países enteros.

Que los proveedores de servicios de custodia de activos digitales tendrán que aplicar fuertes requisitos para proteger las carteras de los consumidores.

Que la European Securities and Markets Authority (ESMA) ejercerá controles sobre estos últimos, teniendo incluso la facultad de denunciar mediante un registro público a aquellos que no cumplan la normativa.

El nuevo orden de las monedas según la Ley MiCA

Otro de los aportes regulatorios que implica esta Ley es lo referente a la denominación y concepto de los activos digitales. De ahí que, en este caso específico, se diera tanta importancia a la participación de abogados y lingüistas.

Concretamente, se establece una clasificación de criptoactivos, que incluye los llamados “utility tokens”, los tokens referenciados o respaldados en activos (“stablecoins”) y los tokens de dinero electrónico (“e-money tokens”). En ese camino, se faculta a la Agencia Bancaria Europea (EBA) quien clasificará cualquier token referenciado a activo, supervisando que éstos otorguen garantías para que sus titulares tengan derechos de reembolso en todo momento.

En este sentido, se considera “moneda referenciada a activo” a todas las vinculadas a las oficiales, es decir, las emitidas por un banco central o una autoridad monetaria, sea o no descentralizada.

Los e-money tokens, por su parte, deberán también estar vinculados a una moneda oficial, lo que exclye por ejemplo, al BTC.

Lo que queda (aún) por fuera de la regulación de criptoactivos

Todavía no se aplica la nueva Ley y ya algunos piensan que deberían iniciarse los debates para una “segunda parte”, ya que la presente normativa apenas cubre las demandas de control actuales.

Entre las cuestiones que deja afuera la Ley MiCA cabe mencionar a las monedas digitales de los bancos centrales (CBDC) y a los tokens no fungibles (NFT). Respecto de estos últimos, sin embargo, existe cierta ambigüedad con aquellos que efectivamente pueden considerarse fungibles.

También se excluye a los tokens valor, que estarán regulados por MIFID II. Ese futuro marco implicará la regularización de la negociación, compensación y liquidación de instrumentos financieros sobre tecnología DLT para así aprovechar las ventajas de la tokenización y la blockchain. No obstante, para que esto llegue a término debe aún modificarse la ley de los Mercados de Valores que ya incluye la aplicación de este Régimen.

¿Qué opinas de esta Ley? ¿Alcanzará para regular la circulación, intercambio y ahorro en activos digitales? En Oi Real Estate nos interesa mucho tu opinión sobre los temas de los que hablamos, así que escríbenos y déjanos tu experiencia en la sección de comentarios.

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Cada vez más cerca del primer euro digital de España

En Blockchain

La tecnología blockchain cuida el ambiente en nuestras casas

1 febrero, 2023 No hay comentarios

Vivamos en una construcción nueva o de segunda mano, siempre es positivo diagnosticar “la salud” de nuestros hogares y con ella, la de sus habitantes. En ese camino el Ayuntamiento de Madrid anunció que colaborará en un proyecto ambiental que utiliza la tecnología blockchain para detectar el radón, un gas natural y radioactivo, en los interiores de las edificaciones. Se trata aún de un proyecto piloto, aunque se espera que tenga rápido desarrollo en los próximos meses.

En este artículo encontrarás:
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Facilitar la tecnología blockchain al público
¿Por qué es importante ocuparse del gas radón?
¿Cuáles son los métodos tradicionales para eliminar el radón de las casas?
Quiénes aportan la tecnología blockchain al proyecto medioambiental

Facilitar la tecnología blockchain al público

Aunque está muy vinculada a la gestión e intercambio de criptomonedas, la tecnología blockchain tiene diversos usos. Todos ellos aprovechan su potencial como modelo para encriptar datos de manera ordenada y asegurarlos mediante una cadena de control y responsabilidades para revisarlos de manera descentralizada. En ese camino, las empresas que utilizan la tecnología blockchain tienen siempre entre sus objetivos poner al alcance de amplios públicos determinada información, bien o proceso que requiera no ser alterado pero sí ampliamente distribuido.

Con esta idea surgió el proyecto “AirTech” de medición de la calidad del aire, donde las autoridades del ejecutivo madrileño participaron con la startup Armilis. La presentación del mismo se hizo el 24 de enero en Madrid Innnovation Lab (MIL), el centro del Ayuntamiento de Madrid que impulsa el desarrollo de la inteligencia artificial y tecnologías deeptech. En ese marco, el concejal delegado del área, Ángel Niño, remarcó que “este nuevo prototipo trabaja con la Inteligencia Artificial y algoritmos de Machine Learning para poder correlacionar los datos obtenidos con otros parámetros medioambientales y contaminantes. Una vez más nos ayuda a mejorar la vida de los ciudadanos introduciendo la tecnología en algo tan fundamental como el aire que respiramos en nuestras casas y lugares de trabajo”.

Concretamente, el proyecto piloto “Air Tech” busca detectar el gas radón en interiores de instalaciones, lo que amplía su potencial uso a residencias privadas tanto como a escuelas y edificios públicos.

¿Por qué es importante ocuparse del gas radón?

El radón es un gas natural producido en la desintegración del uranio. Está catalogado como peligroso, ya que es incoloro, inodoro e insípido, pero provoca alrededor de 90,000 muertes anuales a nivel mundial. Según la OMS, aún cuando se encuentre en concentraciones bajas, como es el caso de las viviendas, el radón es la segunda causa más importante de cáncer de pulmón después del tabaco. En ese marco, se estima que a nivel nacional los casos de cáncer de pulmón atribuibles a este gas son entre un 3% y un 14% del total.

En base a datos del Consejo de Seguridad Nuclear, se sabe que las concentraciones más altas de este gas en España se encuentran en Galicia (especialmente en las provincias de Ourense y Pontevedra), y en menor medida en Castilla y León, Extremadura, Comunidad de Madrid y Castilla La-Mancha. Esto está determinado por la composición de los suelos y rocas, principalmente graníticas, desde donde el gas emana con facilidad y pasa al aire. Una vez allí, se desintegra y, aunque emite partículas radiactivas, se diluye rápidamente. Sin embargo, al concentrarse en lugares cerrados, el riesgo para la salud se hace evidente.

A pesar de que las mayores exposiciones se dan en lugares como minas, cuevas y plantas de tratamiento de agua, es necesario hacer diagnósticos en edificios. Allí, el radón se emite mediante los materiales de construcción, o a través de grietas del suelo, de los pisos con las paredes, espacios cerca de tuberías o cables, poros de paredes de hormigón hueco, sumideros y desagües. Es por esto que se han detectado concentraciones más altas en sótanos, bodegas y espacios habitables directamente en contacto con el terreno.

¿Cuáles son los métodos tradicionales para eliminar el radón de las casas?

Con lo dicho anteriormente se hace evidente que si queremos evitar los riesgos por concentración de radón en zonas expuestas debemos prevenir su filtración y asegurar la renovación del aire interior. Por ello son buenas ideas instalar un sistema de extracción mecánica en el sótano, o en los lugares donde es posible la mayor concentración del gas. Con similar criterio, mejorar la ventilación general de la casa, o despreurizar el espacio entre el suelo del edificio y el terreno y sellar las grietas en el piso y las paredes.

Quiénes aportan la tecnología blockchain al proyecto medioambiental

Claramente el tema es eje de debate a nivel global al punto de que es la misma OMS la que hace permanentemente recomendaciones para evitar las muertes por gas radón. Por ello, al tratarse de una cuestión de salud pública, es auspicioso que los ejecutivos locales establezcan alianzas con empresas que pueden colaborar en éste y otros proyectos medioambientales.

En ese camino, quienes participan con el Ayuntamiento de Madrid son las startups “Bye Radon” y la mencionada “Armilis”, ambas asentadas en la capital del país. Anteriormente el Ayuntamiento madrileño había trabajado con empresas similares, promoviendo el uso de la tecnología blockchain en sus programas de gobierno. Pero también ha impulsado el desarrollo y el capital inicial de firmas startup mediante concursos. El año pasado, sin ir más lejos, lanzó la convocatoria “Premios Blockchain y Tecnologías Avanzadas 2022” cuyo premio a los ganadores consistía en sumas de hasta 40,000 euros.

Se trata, en ese sentido, de reconocer en la tecnología blockchain un camino para mejorar las problemáticas que afectan a los ciudadanos y los retos ambientales a resolver en el futuro.

¿Qué opinas de este proyecto? Escríbenos y déjanos tu opinión en la sección de comentarios.

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Viajar cuidando el medio ambiente: estos son los destinos más sostenibles de España

En Comprar

La obra nueva sale al rescate

31 enero, 2023 No hay comentarios

En uno de los sitios más icónicos de Madrid, la promotora Dazia Capital desarrollará un edificio de obra nueva de 3.000 metros cuadrados. Se trata de un terreno ubicado en el número 2 de la calle Canarias, muy cerca de la estación de Atocha, en el distrito madrileño de Arganzuela. Así, la empresa se suma a la competencia por ofrecer vivienda donde más se la demanda. Con esta obra nueva sale al rescate de la emergencia inmobiliaria, a la vez que impulsa nuevos ritmos a un lugar cargado de belleza e historia.

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Un lugar icónico
En qué consiste la obra nueva proyectada en Madrid
La remodelación de la Estación de Madrid
Lo que se espera de estas obras

Un lugar icónico

Hay lugares en las ciudades que se vuelven icónicos gracias a su arquitectura, su historia o su uso. Otros, por su función pública, su entorno o los sucesos que marcan a fuego al sitio y su población. La estación de trenes de Atocha, en Madrid, cumple sin dudas con todos los requisitos. Desde la imponente estructura del edificio y su neurálgico punto de encuentro y transporte público, hasta los tristemente recordados atentados del 11 de marzo de 2004. Ese día, la principal estación de trenes de España, sufrió una serie de ataques terroristas en cuatro trenes de la red de Cercanías de Madrid, que fueron llevados a cabo por terroristas cercanos a Al Qaeda y al Grupo Islámico Combatiente Marroquí. Fallecieron 193 personas y alrededor de dos mil resultaron heridas.

Los sucesos del 11M marcaron el mayor atentado de la historia del país y, como pasa en otras partes del mundo tras hechos similares, la misma zona queda cargada con ese recuerdo, aunque la vida cotidiana vuelva a restituir el ritmo habitual y poner las cosas en su sitio.

Con esta historia sobre sus hombros, Dazia Capital inició el proyecto de obra nueva que pretende desarrollar un edificio con todas las comodidades necesarias para integrar la oferta de vivienda en la capital nacional.

En qué consiste la obra nueva proyectada en Madrid

La obra nueva proyectada por Dazia Capital estará ubicada en una de las áreas más comerciales de Madrid. Parte de su encanto lo tiene gracias a las características propias del distrito de Arganzuela, una zona muy transitada y valorada por su oferta gastronómica y cultural. Allí, espacios como Matadero, La Casa Encendida o el Museo del Ferrocarril enriquecen la popularidad de la zona, más allá del lógico afluente de personas que convoca la cercanía de la estación ferroviaria.

Para este proyecto, la empresa invertirá la suma de 13 millones de euros. La gestión del mismo será responsabilidad de la firma Darya Homes, y consistirá en la edificación de 30 viviendas de dos y tres dormitorios. En este camino, se planificó una construcción bajo el concepto de “coliving” por lo cual se convertirá en un gran complejo con un total de 79 habitaciones y diversos espacios comunes.

Las habitaciones tendrán baño incluido, y estarán divididas en grupos de ocho unidades que compartirán estancias tales como la cocina o el comedor. Como complemento, se destinarán zonas de parking, trasteros, piscina y solárium.

No es este el primer proyecto que la empresa tiene en Madrid. Dazia Capital conoce muy bien la ciudad y sus demandas habitacionales, ya que cuenta con numerosas residencias y oficinas en toda la capital. Además, ha extendido su actividad en las costas mediterráneas del país desde Barcelona a la Costa del Sol.

La remodelación de la Estación de Madrid

La obra nueva planificada por Dazia se complementa con otras obras de remodelación que afectan directamente la central ferroviaria. En este caso es Adif Alta Velocidad la encargada de realizar trabajos de acondicionamiento de la marquesina histórica de la estación de Madrid-Puerta Atocha Almudena Grandes. De igual manera, reformará los accesos desde la glorieta de Carlos V. Para esto invertirá 56,5 millones de euros, contando en parte con los fondos europeos del Plan de Recuperación.

La ejecución de estas obras estarán a cargo de ACS a través de su filial Dragados. Se espera que la remodelación lleve alrededor de tres años, durante los cuales se irán cumplimentando diferentes fases. Mientras esto ocurre, la estación lógicamente mantendrá sus servicios, con los cortes mínimos necesarios para ejecutar las obras. El primero de ellos ocurrirá a partir de mañana, 1 de febrero, cuando se cerrará al público el aparcamiento P4, que igualmente se mantendrá en uso para los servicios de taxi, carga y descarga de materiales vinculados a la restauración.

Lo que se espera de estas obras

Tanto los proyectos de reacondicimientamiento como las obras nuevas residenciales traerán nuevo y más ágil tránsito a la zona. En el caso de la estación, al reacondicionar la marquesina histórica se ganará espacio para los viajeros y se habilitarán nuevas áreas comerciales. Concretamente, se planea quitar la losa norte y así utilizar el gran espacio situado bajo la marquesina metálica, lo que facilitaría una máxima visión a las personas que accedan desde la plaza. Otra de las ideas es usar espacio en las tres crujías para su futura explotación comercial y habilitar vestíbulos de acceso y evacuación, así como remodelar el Jardín Tropical y ampliar la capacidad en los aparcamientos.

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Las promotoras de obra nueva entran en acción

En Comprar

¿Cuánto crees que vale un piso de lujo?

30 enero, 2023 No hay comentarios

Hace unos días se anunció la venta de un piso de Barcelona por la «módica» suma de 40 millones de euros. La noticia, que tuvo repercusión en todos los medios, hace que muchos se pregunten cuánto vale un piso de lujo. Hay pisos cuyo valor es imposible de calcular. Y también están aquellos cuyo precio es realmente muy difícil de imaginar dentro de la cartera de un cliente. Son cifras tan exacerbadas que el ciudadano de a pie puede llegar a preguntarse si realmente se corresponden con la realidad. No obstante, en el juego de la oferta y la demanda -y aún más en el del lujo y el confort-, el precio del deseo no tiene techo.

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Un cliente para cada casa y una casa para cada cliente
¿Influye la promotora en lo que vale un piso de lujo?
La dimensión del lujo
Cómo es y cuánto vale el piso más caro del mundo

Un cliente para cada casa y una casa para cada cliente

La noticia surgió este fin de semana y rápidamente tuvo repercusión en los medios: un piso de Barcelona valuado en 40 millones de euros había encontrado su comprador.
La vivienda es un ático ubicado en el centro de la ciudad Condal, en Paseo de Gracia y la avenida Diagonal, según cuenta KKH Property Investors, el grupo promotor del edificio. El piso vendido es un Grand Penthouse, un dúplex de 650 metros cuadrados construido en la última planta, la número 20. Este «gran ático», cómo lo califica la promotora, se suma a las tres plantas inmediatamente inferiores, que se consideran simplemente «áticos». La diferencia está en sus diversas comodidades y servicios.
El comprador del gran ático, presumiblemente un inversor asiático, adquirió un piso con una vista invaluable desde la altura, pero provisto también de una zona ajardinada con piscina. En el interior cuenta con gimnasio, centro de wellness y espacio de negocios. Al estar el edificio gestionado por la cadena hotelera Mandarin Oriental, también disfrutará de sus servicios. Esto incluye espacios comunes -salas para reuniones, biblioteca, gimnasio, entre otros-, un spa y el restaurante Moments, premiado con la estrella Michelin.

¿Influye la promotora en lo que vale un piso de lujo?

KKH Property Investors destinó 180 millones de euros en el proyecto que incluye el Grand Penthouse recientemente vendido. En total son 34 viviendas de lujo -30 apartamentos y 4 áticos-, construidas en lo que antiguamente era la Torre Deutsche Bank, adquirida por el grupo en 2014. En ese momento el objetivo era convertirla en un hotel de lujo, pero la moratoria hotelera impuesta en la ciudad llevó a reorientar la idea hacia los pisos de lujo.
Pero para llegar a este proyecto y rodearse de reconocidos profesionales para desarrollarlo, la promotora acumuló algunos antecedentes en los veinte años que lleva en España. Y es que KKH Property Investors es una empresa afincada en Barcelona, pero forma parte de KKH Capital Group, entidad privada de gestión de inversiones inmobiliarias del más alto nivel en Europa.
Así, el grupo se especializa en la construcción de hoteles y residencias de lujo, así como de locales comerciales de primer orden para establecimientos insignia.
KKH Property Investors es responsable, por ejemplo, del hotel internacional de cien habitaciones The Barcelona EDITION, el de 200 plazas The Madrid EDITION, y el exclusivo hotel de 75 habitaciones de Paseo Vara de Rey, en Ibiza.

La dimensión del lujo

Se puede tener una idea de lo que vale un piso como el descripto, comparando esos 40 millones de euros con el precio promedio más alto de una residencia en la misma ciudad. Así, según un reciente ranking confeccionado por Idealista, encontramos que la primera localidad de Barcelona que aparece en el listado, Sant Cugat del Vallés, ofrece pisos por un valor medio total de alrededor de 600.000 euros. Si estas son las viviendas más caras en la zona, residencias como la ubicada en Paseo de Gracia claramente están en un mercado aparte.

No obstante esto, el gran ático catalán no es la propiedad más cara del mundo. De hecho, ésta ni siquiera se encuentra en España.

En la ciudad india de Bombai hay una vivienda que mide más de 37.000 metros cuadrados. Tiene 27 pisos -aunque la altura es equivalente a 60 por el alto de los techos- y uno de ellos cuenta con una habitación donde se arrojan bolas de nieve las 24 horas.
Actualmente su dueño es Mukesh Ambani, el hombre más rico de India, y uno de los más ricos del mundo.

Cómo es y cuánto vale el piso más caro del mundo

En “Antilia”, tal es el nombre de la propiedad, se ingresa por un vestíbulo que tiene nueve ascensores: dos para las áreas de estacionamiento, tres para acceder a las suites, dos para el personal de servicio -más de 600 personas-, y otros dos para uso exclusivo de la familia.

Los primeros seis pisos son para estacionar los casi 170 autos que posee su dueño. En los demás se distribuyen un salón de baile, un spa, varias piscinas, un teatro, dormitorios para invitados y jardines. Como si fuera poco, la parte suuperior del edificio tiene un helipuerto. Cada piso tiene un diseño propio, pero tienen gran presencia las decoraciones de mármol, cristal y nácar.

¿Y cuánto crees que vale semejante piso de lujo? Siéntate antes de leerlo: se calcula que su precio ronda los 3.500 millones de dólares.

¿Qué opinas de este mercado tan exclusivo? ¿Vivirías en un lugar así, de tener la posibilidad? Escríbenos y déjanos tu opinión en la sección de comentarios. Y no olvides que si quieres conocer más sobre opciones para comprar vivienda de lujo, tienes mucha información a disposición en el sitio de Oi Real Estate.

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El podio en el mercado del lujo

28 enero, 2023 No hay comentarios

¿Qué define al lujo? ¿Lo inalcanzable de un objeto? ¿Su precio? ¿El confort que otorga un lugar o una tecnología? ¿La satisfacción de un gusto? ¿Todo esto junto? Quienes están tras las operaciones de compraventa de viviendas estudian y aplican todos estos factores para confeccionar el podio en el mercado del lujo inmobiliario. Aunque a veces resulte complejo encontrar un lugar que aúne todas las características mencionadas, hay varios que se acercan bastante al ideal. En la nota de hoy te contamos cuáles son las ciudades mejor catalogadas por precio y demanda.

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El lujo está en el deseo
Las búsquedas más clásicas
El podio en el mercado del lujo inmobiliario español

El lujo está en el deseo

Que el lujo se paga es algo asumido. Pero no siempre lo más caro es lo más lujoso, ni lo más buscado lo que mejor cubre las expectativas particulares. Por ello para hablar de este tema hay que entender la primera regla en el mercado del lujo inmobiliario: ningún estatus general satisface necesariamente a cada cliente. Conociendo esto es que quienes nos dedicamos a la compraventa de viviendas, y escencialmente a ofrecer el mejor piso para nuestros clientes, evaluamos constantemente dónde se encuentran las locaciones ideales. Luego, los mismos inversores nos guiarán, mediante sus pedidos, a facilitarles el lugar ideal que están buscando. Esto es lo que nos lleva a pensar que el lujo está en el deseo del cliente.

Establecida esta primera consigna, analizamos hoy algunos factores que hacen al podio en el mercado del lujo inmobiliario español. ¿Nos acompañas?

Las búsquedas más clásicas

Ciertamente, la búsqueda de una vivienda de lujo está muy ligada a las posibilidades de inversión económica, ya que dichos lugares suelen cumplir con ciertos “agregados” que los enriquecen y los diferencian de otros.

Entre las características más demandadas en España se encuentran principalmente la región del país en el que está la vivienda. Aquí la gran diyuntiva es entre dos gustos diferentes: hay quienes se inclinan por residir en la zona metropolitana, con todas las comodidades que ofrecen las capitales y en particular, la capital nacional. Pero también hay quienes buscan en una vivienda de lujo la tranquilidad que caracteriza a las costas mediterráneas o el paisaje isleño. Ambas son, tradicionalmente, las zonas más demandadas del país.

Otro claro requisito tiene que ver, por supuesto, con el tipo de vivienda. Se trata en general de espacios amplios, con varias habitaciones pero más particularmente con estancias para actividades específicas, tales como gimnasio, piscina, áreas de confort, de trabajo o estudio.

La privacidad es también un factor muy importante. En este sentido la arquitectura es un aspecto a observar no sólo por el diseño estético de la vivienda sino por la inteligencia con la que se han adaptado espacios, rincones y materiales para ofrecer hermosas vistas sin quedar expuestos a miradas indiscretas.

Además de estos criterios básicos, los clientes van cambiando el perfil año a año, a medida que se hacen más tangibles ciertos debates por el tipo de construcción y la relación con el ambiente. Así, podemos hallar en las actuales demandas un interés en pisos más eficientes en términos energéticos, y más nutridos en aspectos tecnológicos que facilitan el uso de la casa, como los que aporta la domótica.

Con estos parámetros, lo natural es que las preferidas sean las grandes casas bien conectadas con los centros urbanos o las zonas de descanso, pero adaptadas perfectamente para brindar espacio y comodidad en las actividades que específicamente realizan quienes vivirán en ella. Espiemos entonces, ahora si, a las mejor rankeadas.

El podio en el mercado del lujo inmobiliario español

Según un reciente informe del portal Idealista, podemos conocer cuáles son las cien ciudades más caras y las cien más demandadas de España.

Entre las primeras, la puja entre la metrópoli y la costa la ganan las segundas. Concretamente, el podio de las tres ciudades más caras para comprar vivienda se concentra en las Islas Baleares y la costa mediterránea. Ellas son Benahavís, Calvià y Marbella, cuyos valores rondan el millón y medio de euros: 1.868.250, 1.570.628 y 1.319.871 es, respectivamente, su precio medio total. Por su parte, las rentas en estos lugares superan los 2.800 euros al mes.

Sin grandes sopresas, se trata entonces de tres de los lugares más turísticos de nuestro país y en ese sentido, los que concentran un mercado especialmente diseñado para recibir personas y agasajarlas con las mejores comodidades. Esto sin contar la gran belleza de su entorno natural y la posibilidad que otorga su geografía de construir casas amblias, luminosas y bien dotadas de servicios.

En cuanto al ranking de las ciudades más demandadas, sin embargo, es la zona metropolitana nacional la que se lleva por completo el podio. Madrid encabeza el listado, seguida por Getafe y Alcalá de Henares. Luego le acompañan otras capitales de provincia, tales como Pamplona (4to puesto), Valencia (5to) o Santa Cruz de Tenerife (6to).

En el cruce de datos, la ciudad más demandada para residir aparece recién en el puesto número 21 de las más caras. Así, el precio medio total de un piso en Madrid (410.114 euros), está por debajo de otras grandes ciudades como Palma de Mallorca, en Baleares (627.389 euros), o la primera localidad de Barcelona que aparece en el listado, Sant Cugat del Vallés (810.438 euros).

De igual manera, de las ciudades más caras que aparecen a su vez en el listado de las más demandadas, la primera (Calvià) entra recién en el puesto número 80. Marbella, por su parte, ocupa el puesto número 91.

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España entre los países con más cajeros automáticos de criptomonedas

27 enero, 2023 No hay comentarios

El ranking de los países que tienen más cajeros automáticos de criptomonedas lo lideran Estados Unidos, Canadá y Australia, pero España sigue por muy poco al país oceánico y es el primero del mercado hispanohablante en integrar el listado. En un sector de la economía discutido pero ya fuertemente posicionado, estas divisas digitales extienden su tecnología para dejarala al alcance de las manos de sus clientes.

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Las criptomonedas como inversión y resguardo
Los países con más cajeros automáticos de criptomonedas
El uso de los cajeros automáticos
Ventajas de las terminales de criptomonedas

Las criptomonedas como inversión y resguardo

Aunque el 2022 no fue precisamente el mejor año para las criptomonedas, con la quiebra de FTX y las investigaciones por fraude sobrevolando varias importantes plataformas de exchange, el auge de esta divisa no desciende. Más allá del valor fluctuante de estas “monedas digitales”, llevan ya un par de décadas haciéndose camino como vía de inversión frente al sistema financiero tradicional. De hecho, en algunas partes del mundo ya se ha aceptado como forma de pago salarial y en ese sentido, la utilidad de los cajeros automáticos se potencia.
Veamos cómo es el panorama actual de las terminales que permiten operar con estas divisas.

Los países con más cajeros automáticos de criptomonedas

Según datos de Cointelegraph, la mayor cantidad de cajeros automáticos para criptomonedas están, previsiblemente, en Estados Unidos. Más aún, allí se concentran el 86,9% del total de estas máquinas, con un total de 33.387 aparatos.

El segundo puesto lo ocupa su vecino Canadá, que dispone de 2.556 cajeros automáticos de criptomonedas, lo que significa un 6,7% del total.

Hasta aquí no hay muchas sorpresas. Norteamérica concentra prácticamente el 95% del mercado y allí confluyen también, varios “picos” de la actividad blockchain. Tal vez el tercer puesto que hoy ocupa Australia llame algo más la atención, ya que se esperaría que el mercado europeo o el asiático fuera el que siguiera en la lista. Pero no olvidemos que este desarrollo tiene más que ver con el uso de las criptomonedas por parte de sus clientes antes que con las empresas que cotizan en bolsa.

Así, el país oceánico posee 234 terminales, de las cuales 16 fueron incorporadas este mismo año y 99 en el último trimestre de 2022. A este ritmo, desplazó a España, que cuenta con 222 aparatos en todo el país. Con todo, es el primero en el continente europeo en estar en la lista, además de ser el primero del mercado hispanoparlante.
En el quinto puesto se abre el mercado americano y lo ocupa El Salvador, con el impulso que acerrea el hecho de que en septiembre de 2021 haya declarado al Bitcoin como moneda oficial.
Tal es el panorama de los países que van delante en ofrecer servicios a los clientes de criptomonedas.

El uso de los cajeros automáticos

En términos generales, durante todo el año pasado se instalaron unos 4.263 cajeros automáticos, pero la gran mayoría fueron activados en el primer semestre. Sólo 94 de ellos se conectaron en los últimos seis meses, acompañando un poco la falta de certezas que sobre las criptomonedas generaron las crisis de las grandes plataformas.

Ahora que algunas divisas han remontado sus valores, y que se han aplacado algunas críticas al sistema, el uso de los cajeros también recobra también su interés como forma de operar estas finanzas.

Pero, ¿cómo funcionan las terminales de criptomonedas? Básicamente, replican las instrucciones de los clásicos cajeros. El usuario tan solo debe acudir a cualquiera de ellos, y a través de intuitivas interfaces seguir los pasos indicados en la pantalla para ingresar el dinero y guardar luego el comprobante emitido por el cajero. Con ese comprobante el cliente puede canjear el dinero ingresado a través de una web o app de teléfono, para transferirlos a su propio wallet. Normalmente, estos cupones se compran sólo con efectivo y tienen una fecha de vencimiento de tres meses para realizar el cambio por criptomonedas.
En consecuencia, el proceso no implica que el usuario pueda comprar directamente bitcoins u otra moneda, sino que los cajeros emiten cupones canjeables una vez que se transfieren al wallet.

Ventajas de las terminales de criptomonedas

El principal beneficio es, claramentente, la posibilidad de hacer una operación de cambio por una vía conocida, rápida y segura. Además, no se requiere disponer de cobertura o acceso a internet, ya que los cajeros automáticos funcionan con sus propios sistemas tecnológicos y eléctricos.

En cuanto a las transacciones, éstas pueden llevar un coste pero normalmente se trata de una comisión algo inferior a las que se realizan en los bancos. Aún así, el usuario puede usar dinero en efectivo para adquirir una moneda digital, lo cual es, claramente, el principal beneficio y objetivo.

También si se quiere incorporar este tipo de terminales en una empresa existen ventajas. Principalmente en lo que refiere a ampliar el negocio y la cartera de clientes, que se compone cada vez más de usuarios de criptomonedas. Esto sin contar que habitualmente se establece una serie de comsiones para las recargas, en base a las gestiones que se hagan en dicho cajero.
Finalmente, el contar con cajeros automáticos de divisas digitales implica que la empresa opera con ellas, lo que a su vez abre un mundo de negocios en un sector que, aunque está bien posicionado, parece no tener techo en su expansión.

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Pamplona: donde crece la demanda para comprar vivienda

26 enero, 2023 No hay comentarios

Pamplona es, después de Madrid, una de las zonas más demandadas para comprar vivienda. Se ubica en el puesto 4 de un ranking que sobre ese parámetro ha construido Idealista. En la nota de hoy, nos adentramos en la capital de Navarra para conocer más por qué esta ciudad tiene un gran atractivo inmobiliario.

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Mirando a Navarra
¿Qué buscan los compradores en Pamplona?
¿Qué lugar ocupa Pamplona en cuanto al precio de la vivienda?
Hablemos de precios: Pamplona vs. otras ciudades de España

Mirando a Navarra

El dato concreto es el siguiente: luego de Madrid -que sin sorpresas encabeza el listado de las zonas más demandadas en el mercado de compraventa-, siguen Getafe y Alcalá de Henares. Hasta aquí entonces, la capital nacional y su área metropolitana se llevan el podio. La sopresa tal vez, se da en el 4to puesto, en donde aparece Pamplona como la preferida, por delante de otras capitales como Santa Cruz de Tenerife (5º), Valencia (6º), Las Palma de Gran Canaria (9º) y Zaragoza (10º). Ese lugar la sitúa incluso por delante de lugares tradicionalmente requeridos, tales como Sevilla (11º), Málaga (13º), Barcelona (15º) o Palma (20º).

¿Qué buscan los compradores en Pamplona?

Pamplona es una de las capitales más conectadas de España con el resto de Europa. Llena de espacios verdes y sin ser una ciudad muy grande, ha ganado gran reconocimiento por su nivel de enseñanza universitaria y laboral. Según la universidad de Oviedo, en la capital de Navarra hay una oferta de trabajo mayor que la media de España. Además, claro está, gran parte de su encanto proviene de su historia, sus tradiciones y su cultura, condensada en una relativamente mediana urbe en donde todo queda a mano. En ese marco, son sus características principales la combinación de un ambiente tranquilo y buenos servicios básicos de transporte, salud y educación. En suma, Pamplona es atractiva porque habilita un buen nivel de vida.

Por su parte, el sector inmobiliario es un mercado que viene creciendo en la zona, impulsado sobre todo por el alquiler de vivienda, cuyos precios han crecido hasta un 15% en el último año. La gran demanda ha hecho que desde el 2013, cuando la crisis tocó fondo, las empresas inmobiliarias crecieran en más de un 25%.

En ese contexto, resulta ser Pamplona uno de los lugares en donde más aumentaron las operaciones por viviendas, que han subido hasta un 34,2% colocando a esta ciudad como la quinta con mayor rebrote en ventas.

¿Qué lugar ocupa Pamplona en cuanto al precio de la vivienda?

En un país en el que ser propietario es la mayor tendencia, el presupuesto necesario para invertir en semejante proyecto es una preocupación común. Se dice que actualmente sólo el 23% de los españoles alquilan el lugar en el que viven, un porcentaje relativamente bajo en comparación con otros vecinos europeos. En economías como la suiza, la alemana o la francesa, dicho porcentaje alcanza el 56%, el 47% o el 36% respectivamente. Esto nos habla del enorme interés que conlleva invertir en ladrillo en España.

Dicho esto, otra tabla que siempre se está mirando es la de los lugares más caros y los más económicos para comprar vivienda. Allí el rango de otro listado construido por el mismo portal Idealista arroja cifras tan distantes como la geografía de nuestro país. Desde los pueblos de Extremadura, en donde es posible adquirir piso por 523 euros el metro cuadrado, hasta la comunidad de Baleares, en donde lo más económico arranca en los 1.200 euros, las posibilidades de inversión abundan y se ajustan a cada presupuesto.

Pero, ¿qué lugar ocupa en este marco la capital de Navarra, siendo que se postula como una de las más demandadas, fuera de la zona madrileña? El puesto número 40, con un precio medio total de 267.800 euros. Claramente, un lugar bastante equilibrado hacia el centro de la tabla, considerando que es, a su vez, uno de los que más interés condensa en cuanto a las búsquedas inmobiliarias. Analicemos un poco más este panorama.

Hablemos de precios: Pamplona vs. otras ciudades de España

La tabla de precios más altos de España la lideran, sobre todo, los municipios de la costa mediterránea. Concretamente, comprar vivienda en la localidad malagueña de Benahavís requiere una inversión promedio de 1.868.250 euros. Le siguen Calvià, en Baleares, con 1,57 millones de precio medio total y Marbella, con 1,32 millones.

Con estos números, se percibe claramente que Pamplona está muy lejos de esos parámetros, lo cual seguramente ayudó a posicionarla en la tabla de las ciudades más demandadas. Pero también nos facilita el análisis de lo que diferencia a las ciudades costeras de las del interior de España y en particular las del norte.

La capital de Navarra, en su posición 40 en el ranking de las 100 más caras, está muy por debajo de otras grandes ciudades tales como Palma de Mallorca (puesto 11, con un precio medio total de 627.389 euros), Madrid (puesto 21; 410.114 euros), Barcelona (puesto 25; 362.311 euros), Bilbao (puesto 31; 310.131 euros), o Málaga (puesto 36; 282.467 euros).

Así pues, Pamplona agrega un atractivo más a los muchos mencionados al inicio de esta nota. Puede que, en adelante, los cambios de vida motivados por la modificación en las formas de trabajo, o sencillamente la transformación del perfil del comprador, hagan virar las inversiones hacia otras zonas lejanas a las costas españolas. En ese sentido, tal vez, ciudades como Pamplona reconfiguren la oferta inmobiliaria nacional.

Y tu, ¿qué opinas de este panorama? Escríbenos y déjanos tu opinión en la sección de comentarios de esta nota. Y no olvides que si quieres conocer más sobre opciones para comprar vivienda, tienes mucha información a disposición en el sitio de Oi Real Estate.

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Vivir en las sierras de Madrid

25 enero, 2023 No hay comentarios

Los altos valores de la vivienda son una característica en las zonas metropolitanas y aún más en las capitales nacionales. Madrid no escapa a esta lógica y tampoco a las condiciones económicas globales que han puesto prácticamente a todos los mercados -no sólo al inmobiliario-, en alerta constante a la subida de precios. Sin embargo, su gran atractivo en cuanto al factor laboral, cultural, administrativo o incluso su interconectividad con otras zonas del país, hacen que la demanda en las grandes ciudades esté siempre creciendo. Así, la búsqueda de casas para vivir se extiende a lugares aledaños, que se pueblan cada vez más, enriqueciendo su oferta y sus atractivos. En la nota de hoy te contamos cómo es el panorama para comprar casa y vivir en las sierras de Madrid.

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Por qué ir a las sierras de Madrid
Cómo crece el mercado inmobiliario en las sierras de Madrid
Guadarrama
Alpedrete
Collado Villalba

Por qué ir a las sierras de Madrid

Lo primero que favorece a la zona de las sierras es, por supuesto, su cercanía a la capital. Los accesos para la gran ciudad son habitualmente usados para quienes viajan diariamente para ir a trabajar, por ejemplo. En particular, los municipios de Torrelodones, La Navata (Galapagar), Collado Villalba y Guadarrama son los que tienen un acceso más directo con la autopista, y por ende, con el centro de la ciudad. La A6, la M-505 o la M-600, o mismo el bus o el tren conforman una red que permite movilizarse a Madrid, mientras se disfruta de una zona mucho más tranquila para vivir diariamente.

Y es que éste es, sin dudas, el segundo gran atractivo. Sin atascos ni necesidad de hacer fila para acudir a cada evento o lugar, el ritmo de vida cambia drásticamente a tan sólo una hora de la gran capital. Incluso el clima cambia, ya que las ciudades y su pavimiento hacen más denso el aire en verano, sobre todo, y en las sierras la mayor vegetación modifica no solamente el paisaje sino también la temperatura del ambiente. De hecho, es en la zona de las sierras en donde se puede disfrutar del Parque Nacional de la Sierra de Guadarrama, el monte Abantos o el bosque de El Escorial.

En cuanto a ocio y recreación, las sierras de Madrid ofrecen centros comerciales y diversidad de actividades vinculadas a los deportes de montaña, así como senderismo y bicicleta. Para quienes buscan asentarse en el lugar, es un dato la cercanía de tres hospitales (el de Collado Villalba, el de El Escorial y el Hospital Universitario de Puerta de Hierro). Pero también es amplia la oferta de centros de educación infantil, primaria, secundaria y hasta universitaria en Villanueva de la Cañada y en San Lorenzo del Escorial.

Cómo crece el mercado inmobiliario en las sierras de Madrid

Si todo el panorama anterior te ha convencido, seguro es de tu interés conocer qué puedes comprar en las sierras de Madrid. Hay allí algunas localidades cuya demanda viene creciendo y eso ha hecho que se hayan elevado los precios en el último año. Frente a estas perspectivas, ¡tal vez sea éste el mejor momento para aprovechar a invertir!

Guadarrama

Localidades como Alpedrete, Collado Villalba o Guadarrama son las que mayores operaciones han tenido, según la plataforma inmobiliaria Brainsre. Esto no es del todo llamativo ya que, además de los atractivos mencionados anteriormente, algunos son ya conocidos pueblos de veraneo. Guadarrama, por ejemplo, está dentro de la Zona de Turismo de Madrid de la Sierra de Guadarrama-Alto Manzanares y la Cuenca del Guadarrama. Allí el precio de la vivienda está en 1.737 €/m2, esto es, un 17,6% más que el año pasado. En ese marco, la obra nueva es la que más ha aumentado su valor, ya que su precio se sitúa en los 2.704 €/m2 (un 29,7% interanual más), y la de segunda mano vale de media 1.735 €/m2 (con un aumento del 17,8% interanual).

Se trata, como es de esperar, de un lugar ideal para quienes buscan viviendas amplias. Por 178.000 euros se consiguen pisos de 92 m2, o casas de 322 m2 por 535.000 euros.

Alpedrete

Alpedrete, cuna del granito con el que se construyeron el Monasterio de El Escorial, el Palacio Real de Madrid y el Valle de los Caídos, ofrece viviendas por precios un poco más económicos. Las operaciones inmobiliarias crecieron en valor un 10,6%, por lo que el promedio de precios allí ronda los 1.662 €/m2. El tamaño medio de las propiedades no varía demasiado respecto de Guadarrama, pero tal vez convenga adquirir aquí una casa antes que un piso. Las primeras rondan los 486.000 euros, mientras que los segundos cuestan más de 184.000 euros.

Si lo que se busca es obra nueva, el precio es algo menor que el sostenido en 2022 (-0,5%), situándose en los 2.113 €/m2. En vivienda usada, en cambio, los precios subieron un 2,6%, hasta llegar a los 1.661 euros por m2.

Collado Villalba

Una tercera opción que viene mostrando signos del crecimiento de la zona es el municipio de Collado Villalba. Está a apenas 40 kilómetros de la capital y destaca por situarse en un amplio valle en torno al río Guadarrama. Este lugar privilegiado es el que seguramente, justifica uno de los valores más altos en la actualidad. El precio medio por metro cuadrado es de 1.905 euros, siendo el de obra nueva un 21,9% más caro que hace un año (2.848 €/m2), y el de segunda mano, un 9% superior al de 2022, alcanzando los 1.883 €/m2.

Estos precios se ven reflejados en los valores de las propiedades. Un piso en este municipio mide 93 m2 de media y cuesta más de 190.000 euros, mientras las casas de 268 m2 requieren una inversión mayor a los 451.000 euros.

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