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Cecilia

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Vivamos en una construcción nueva o de segunda mano, siempre es positivo diagnosticar “la salud” de nuestros hogares y con ella, la de sus habitantes. En ese camino el Ayuntamiento de Madrid anunció que colaborará en un proyecto ambiental que utiliza la tecnología blockchain para detectar el radón, un gas natural y radioactivo, en los interiores de las edificaciones. Se trata aún de un proyecto piloto, aunque se espera que tenga rápido desarrollo en los próximos meses.

Facilitar la tecnología blockchain al público

Aunque está muy vinculada a la gestión e intercambio de criptomonedas, la tecnología blockchain tiene diversos usos. Todos ellos aprovechan su potencial como modelo para encriptar datos de manera ordenada y asegurarlos mediante una cadena de control y responsabilidades para revisarlos de manera descentralizada. En ese camino, las empresas que utilizan la tecnología blockchain tienen siempre entre sus objetivos poner al alcance de amplios públicos determinada información, bien o proceso que requiera no ser alterado pero sí ampliamente distribuido.

Con esta idea surgió el proyecto “AirTech” de medición de la calidad del aire, donde las autoridades del ejecutivo madrileño participaron con la startup Armilis. La presentación del mismo se hizo el 24 de enero en Madrid Innnovation Lab (MIL), el centro del Ayuntamiento de Madrid que impulsa el desarrollo de la inteligencia artificial y tecnologías deeptech. En ese marco, el concejal delegado del área, Ángel Niño, remarcó que “este nuevo prototipo trabaja con la Inteligencia Artificial y algoritmos de Machine Learning para poder correlacionar los datos obtenidos con otros parámetros medioambientales y contaminantes. Una vez más nos ayuda a mejorar la vida de los ciudadanos introduciendo la tecnología en algo tan fundamental como el aire que respiramos en nuestras casas y lugares de trabajo”.

Concretamente, el proyecto piloto “Air Tech” busca detectar el gas radón en interiores de instalaciones, lo que amplía su potencial uso a residencias privadas tanto como a escuelas y edificios públicos.

¿Por qué es importante ocuparse del gas radón?

El radón es un gas natural producido en la desintegración del uranio. Está catalogado como peligroso, ya que es incoloro, inodoro e insípido, pero provoca alrededor de 90,000 muertes anuales a nivel mundial. Según la OMS, aún cuando se encuentre en concentraciones bajas, como es el caso de las viviendas, el radón es la segunda causa más importante de cáncer de pulmón después del tabaco. En ese marco, se estima que a nivel nacional los casos de cáncer de pulmón atribuibles a este gas son entre un 3% y un 14% del total.

En base a datos del Consejo de Seguridad Nuclear, se sabe que las concentraciones más altas de este gas en España se encuentran en Galicia (especialmente en las provincias de Ourense y Pontevedra), y en menor medida en Castilla y León, Extremadura, Comunidad de Madrid y Castilla La-Mancha. Esto está determinado por la composición de los suelos y rocas, principalmente graníticas, desde donde el gas emana con facilidad y pasa al aire. Una vez allí, se desintegra y, aunque emite partículas radiactivas, se diluye rápidamente. Sin embargo, al concentrarse en lugares cerrados, el riesgo para la salud se hace evidente.

A pesar de que las mayores exposiciones se dan en lugares como minas, cuevas y plantas de tratamiento de agua, es necesario hacer diagnósticos en edificios. Allí, el radón se emite mediante los materiales de construcción, o a través de grietas del suelo, de los pisos con las paredes, espacios cerca de tuberías o cables, poros de paredes de hormigón hueco, sumideros y desagües. Es por esto que se han detectado concentraciones más altas en sótanos, bodegas y espacios habitables directamente en contacto con el terreno.

¿Cuáles son los métodos tradicionales para eliminar el radón de las casas?

Con lo dicho anteriormente se hace evidente que si queremos evitar los riesgos por concentración de radón en zonas expuestas debemos prevenir su filtración y asegurar la renovación del aire interior. Por ello son buenas ideas instalar un sistema de extracción mecánica en el sótano, o en los lugares donde es posible la mayor concentración del gas. Con similar criterio, mejorar la ventilación general de la casa, o despreurizar el espacio entre el suelo del edificio y el terreno y sellar las grietas en el piso y las paredes.

Quiénes aportan la tecnología blockchain al proyecto medioambiental

Claramente el tema es eje de debate a nivel global al punto de que es la misma OMS la que hace permanentemente recomendaciones para evitar las muertes por gas radón. Por ello, al tratarse de una cuestión de salud pública, es auspicioso que los ejecutivos locales establezcan alianzas con empresas que pueden colaborar en éste y otros proyectos medioambientales.

En ese camino, quienes participan con el Ayuntamiento de Madrid son las startups “Bye Radon” y la mencionada “Armilis”, ambas asentadas en la capital del país. Anteriormente el Ayuntamiento madrileño había trabajado con empresas similares, promoviendo el uso de la tecnología blockchain en sus programas de gobierno. Pero también ha impulsado el desarrollo y el capital inicial de firmas startup mediante concursos. El año pasado, sin ir más lejos, lanzó la convocatoria “Premios Blockchain y Tecnologías Avanzadas 2022” cuyo premio a los ganadores consistía en sumas de hasta 40,000 euros.

Se trata, en ese sentido, de reconocer en la tecnología blockchain un camino para mejorar las problemáticas que afectan a los ciudadanos y los retos ambientales a resolver en el futuro.

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En uno de los sitios más icónicos de Madrid, la promotora Dazia Capital desarrollará un edificio de obra nueva de 3.000 metros cuadrados. Se trata de un terreno ubicado en el número 2 de la calle Canarias, muy cerca de la estación de Atocha, en el distrito madrileño de Arganzuela. Así, la empresa se suma a la competencia por ofrecer vivienda donde más se la demanda. Con esta obra nueva sale al rescate de la emergencia inmobiliaria, a la vez que impulsa nuevos ritmos a un lugar cargado de belleza e historia.

Un lugar icónico

Hay lugares en las ciudades que se vuelven icónicos gracias a su arquitectura, su historia o su uso. Otros, por su función pública, su entorno o los sucesos que marcan a fuego al sitio y su población. La estación de trenes de Atocha, en Madrid, cumple sin dudas con todos los requisitos. Desde la imponente estructura del edificio y su neurálgico punto de encuentro y transporte público, hasta los tristemente recordados atentados del 11 de marzo de 2004. Ese día, la principal estación de trenes de España, sufrió una serie de ataques terroristas en cuatro trenes de la red de Cercanías de Madrid, que fueron llevados a cabo por terroristas cercanos a Al Qaeda y al Grupo Islámico Combatiente Marroquí. Fallecieron 193 personas y alrededor de dos mil resultaron heridas.

Los sucesos del 11M marcaron el mayor atentado de la historia del país y, como pasa en otras partes del mundo tras hechos similares, la misma zona queda cargada con ese recuerdo, aunque la vida cotidiana vuelva a restituir el ritmo habitual y poner las cosas en su sitio.

Con esta historia sobre sus hombros, Dazia Capital inició el proyecto de obra nueva que pretende desarrollar un edificio con todas las comodidades necesarias para integrar la oferta de vivienda en la capital nacional.

En qué consiste la obra nueva proyectada en Madrid

La obra nueva proyectada por Dazia Capital estará ubicada en una de las áreas más comerciales de Madrid. Parte de su encanto lo tiene gracias a las características propias del distrito de Arganzuela, una zona muy transitada y valorada por su oferta gastronómica y cultural. Allí, espacios como Matadero, La Casa Encendida o el Museo del Ferrocarril enriquecen la popularidad de la zona, más allá del lógico afluente de personas que convoca la cercanía de la estación ferroviaria.

Para este proyecto, la empresa invertirá la suma de 13 millones de euros. La gestión del mismo será responsabilidad de la firma Darya Homes, y consistirá en la edificación de 30 viviendas de dos y tres dormitorios. En este camino, se planificó una construcción bajo el concepto de “coliving” por lo cual se convertirá en un gran complejo con un total de 79 habitaciones y diversos espacios comunes.

Las habitaciones tendrán baño incluido, y estarán divididas en grupos de ocho unidades que compartirán estancias tales como la cocina o el comedor. Como complemento, se destinarán zonas de parking, trasteros, piscina y solárium.

No es este el primer proyecto que la empresa tiene en Madrid. Dazia Capital conoce muy bien la ciudad y sus demandas habitacionales, ya que cuenta con numerosas residencias y oficinas en toda la capital. Además, ha extendido su actividad en las costas mediterráneas del país desde Barcelona a la Costa del Sol.

La remodelación de la Estación de Madrid

La obra nueva planificada por Dazia se complementa con otras obras de remodelación que afectan directamente la central ferroviaria. En este caso es Adif Alta Velocidad la encargada de realizar trabajos de acondicionamiento de la marquesina histórica de la estación de Madrid-Puerta Atocha Almudena Grandes. De igual manera, reformará los accesos desde la glorieta de Carlos V. Para esto invertirá 56,5 millones de euros, contando en parte con los fondos europeos del Plan de Recuperación.

La ejecución de estas obras estarán a cargo de ACS a través de su filial Dragados. Se espera que la remodelación lleve alrededor de tres años, durante los cuales se irán cumplimentando diferentes fases. Mientras esto ocurre, la estación lógicamente mantendrá sus servicios, con los cortes mínimos necesarios para ejecutar las obras. El primero de ellos ocurrirá a partir de mañana, 1 de febrero, cuando se cerrará al público el aparcamiento P4, que igualmente se mantendrá en uso para los servicios de taxi, carga y descarga de materiales vinculados a la restauración.

Lo que se espera de estas obras

Tanto los proyectos de reacondicimientamiento como las obras nuevas residenciales traerán nuevo y más ágil tránsito a la zona. En el caso de la estación, al reacondicionar la marquesina histórica se ganará espacio para los viajeros y se habilitarán nuevas áreas comerciales. Concretamente, se planea quitar la losa norte y así utilizar el gran espacio situado bajo la marquesina metálica, lo que facilitaría una máxima visión a las personas que accedan desde la plaza. Otra de las ideas es usar espacio en las tres crujías para su futura explotación comercial y habilitar vestíbulos de acceso y evacuación, así como remodelar el Jardín Tropical y ampliar la capacidad en los aparcamientos.

¿Qué opinas de este proyecto? Escríbenos y déjanos tu opinión en la sección de comentarios. Y no olvides que si quieres conocer más sobre opciones para comprar vivienda en Madrid, tienes mucha información a disposición en el sitio de Oi Real Estate.

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Hace unos días se anunció la venta de un piso de Barcelona por la «módica» suma de 40 millones de euros. La noticia, que tuvo repercusión en todos los medios, hace que muchos se pregunten cuánto vale un piso de lujo. Hay pisos cuyo valor es imposible de calcular. Y también están aquellos cuyo precio es realmente muy difícil de imaginar dentro de la cartera de un cliente. Son cifras tan exacerbadas que el ciudadano de a pie puede llegar a preguntarse si realmente se corresponden con la realidad. No obstante, en el juego de la oferta y la demanda -y aún más en el del lujo y el confort-, el precio del deseo no tiene techo.

Un cliente para cada casa y una casa para cada cliente

La noticia surgió este fin de semana y rápidamente tuvo repercusión en los medios: un piso de Barcelona valuado en 40 millones de euros había encontrado su comprador.
La vivienda es un ático ubicado en el centro de la ciudad Condal, en Paseo de Gracia y la avenida Diagonal, según cuenta KKH Property Investors, el grupo promotor del edificio. El piso vendido es un Grand Penthouse, un dúplex de 650 metros cuadrados construido en la última planta, la número 20. Este «gran ático», cómo lo califica la promotora, se suma a las tres plantas inmediatamente inferiores, que se consideran simplemente «áticos». La diferencia está en sus diversas comodidades y servicios.
El comprador del gran ático, presumiblemente un inversor asiático, adquirió un piso con una vista invaluable desde la altura, pero provisto también de una zona ajardinada con piscina. En el interior cuenta con gimnasio, centro de wellness y espacio de negocios. Al estar el edificio gestionado por la cadena hotelera Mandarin Oriental, también disfrutará de sus servicios. Esto incluye espacios comunes -salas para reuniones, biblioteca, gimnasio, entre otros-, un spa y el restaurante Moments, premiado con la estrella Michelin.

¿Influye la promotora en lo que vale un piso de lujo?

KKH Property Investors destinó 180 millones de euros en el proyecto que incluye el Grand Penthouse recientemente vendido. En total son 34 viviendas de lujo -30 apartamentos y 4 áticos-, construidas en lo que antiguamente era la Torre Deutsche Bank, adquirida por el grupo en 2014. En ese momento el objetivo era convertirla en un hotel de lujo, pero la moratoria hotelera impuesta en la ciudad llevó a reorientar la idea hacia los pisos de lujo.
Pero para llegar a este proyecto y rodearse de reconocidos profesionales para desarrollarlo, la promotora acumuló algunos antecedentes en los veinte años que lleva en España. Y es que KKH Property Investors es una empresa afincada en Barcelona, pero forma parte de KKH Capital Group, entidad privada de gestión de inversiones inmobiliarias del más alto nivel en Europa.
Así, el grupo se especializa en la construcción de hoteles y residencias de lujo, así como de locales comerciales de primer orden para establecimientos insignia.
KKH Property Investors es responsable, por ejemplo, del hotel internacional de cien habitaciones The Barcelona EDITION, el de 200 plazas The Madrid EDITION, y el exclusivo hotel de 75 habitaciones de Paseo Vara de Rey, en Ibiza.

La dimensión del lujo

Se puede tener una idea de lo que vale un piso como el descripto, comparando esos 40 millones de euros con el precio promedio más alto de una residencia en la misma ciudad. Así, según un reciente ranking confeccionado por Idealista, encontramos que la primera localidad de Barcelona que aparece en el listado, Sant Cugat del Vallés, ofrece pisos por un valor medio total de alrededor de 600.000 euros. Si estas son las viviendas más caras en la zona, residencias como la ubicada en Paseo de Gracia claramente están en un mercado aparte.

No obstante esto, el gran ático catalán no es la propiedad más cara del mundo. De hecho, ésta ni siquiera se encuentra en España.

En la ciudad india de Bombai hay una vivienda que mide más de 37.000 metros cuadrados. Tiene 27 pisos -aunque la altura es equivalente a 60 por el alto de los techos- y uno de ellos cuenta con una habitación donde se arrojan bolas de nieve las 24 horas.
Actualmente su dueño es Mukesh Ambani, el hombre más rico de India, y uno de los más ricos del mundo.

Cómo es y cuánto vale el piso más caro del mundo

En “Antilia”, tal es el nombre de la propiedad, se ingresa por un vestíbulo que tiene nueve ascensores: dos para las áreas de estacionamiento, tres para acceder a las suites, dos para el personal de servicio -más de 600 personas-, y otros dos para uso exclusivo de la familia.

Los primeros seis pisos son para estacionar los casi 170 autos que posee su dueño. En los demás se distribuyen un salón de baile, un spa, varias piscinas, un teatro, dormitorios para invitados y jardines. Como si fuera poco, la parte suuperior del edificio tiene un helipuerto. Cada piso tiene un diseño propio, pero tienen gran presencia las decoraciones de mármol, cristal y nácar.

¿Y cuánto crees que vale semejante piso de lujo? Siéntate antes de leerlo: se calcula que su precio ronda los 3.500 millones de dólares.

¿Qué opinas de este mercado tan exclusivo? ¿Vivirías en un lugar así, de tener la posibilidad? Escríbenos y déjanos tu opinión en la sección de comentarios. Y no olvides que si quieres conocer más sobre opciones para comprar vivienda de lujo, tienes mucha información a disposición en el sitio de Oi Real Estate.

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¿Qué define al lujo? ¿Lo inalcanzable de un objeto? ¿Su precio? ¿El confort que otorga un lugar o una tecnología? ¿La satisfacción de un gusto? ¿Todo esto junto? Quienes están tras las operaciones de compraventa de viviendas estudian y aplican todos estos factores para confeccionar el podio en el mercado del lujo inmobiliario. Aunque a veces resulte complejo encontrar un lugar que aúne todas las características mencionadas, hay varios que se acercan bastante al ideal. En la nota de hoy te contamos cuáles son las ciudades mejor catalogadas por precio y demanda.

El lujo está en el deseo

Que el lujo se paga es algo asumido. Pero no siempre lo más caro es lo más lujoso, ni lo más buscado lo que mejor cubre las expectativas particulares. Por ello para hablar de este tema hay que entender la primera regla en el mercado del lujo inmobiliario: ningún estatus general satisface necesariamente a cada cliente. Conociendo esto es que quienes nos dedicamos a la compraventa de viviendas, y escencialmente a ofrecer el mejor piso para nuestros clientes, evaluamos constantemente dónde se encuentran las locaciones ideales. Luego, los mismos inversores nos guiarán, mediante sus pedidos, a facilitarles el lugar ideal que están buscando. Esto es lo que nos lleva a pensar que el lujo está en el deseo del cliente.

Establecida esta primera consigna, analizamos hoy algunos factores que hacen al podio en el mercado del lujo inmobiliario español. ¿Nos acompañas?

Las búsquedas más clásicas

Ciertamente, la búsqueda de una vivienda de lujo está muy ligada a las posibilidades de inversión económica, ya que dichos lugares suelen cumplir con ciertos “agregados” que los enriquecen y los diferencian de otros.

Entre las características más demandadas en España se encuentran principalmente la región del país en el que está la vivienda. Aquí la gran diyuntiva es entre dos gustos diferentes: hay quienes se inclinan por residir en la zona metropolitana, con todas las comodidades que ofrecen las capitales y en particular, la capital nacional. Pero también hay quienes buscan en una vivienda de lujo la tranquilidad que caracteriza a las costas mediterráneas o el paisaje isleño. Ambas son, tradicionalmente, las zonas más demandadas del país.

Otro claro requisito tiene que ver, por supuesto, con el tipo de vivienda. Se trata en general de espacios amplios, con varias habitaciones pero más particularmente con estancias para actividades específicas, tales como gimnasio, piscina, áreas de confort, de trabajo o estudio.

La privacidad es también un factor muy importante. En este sentido la arquitectura es un aspecto a observar no sólo por el diseño estético de la vivienda sino por la inteligencia con la que se han adaptado espacios, rincones y materiales para ofrecer hermosas vistas sin quedar expuestos a miradas indiscretas.

Además de estos criterios básicos, los clientes van cambiando el perfil año a año, a medida que se hacen más tangibles ciertos debates por el tipo de construcción y la relación con el ambiente. Así, podemos hallar en las actuales demandas un interés en pisos más eficientes en términos energéticos, y más nutridos en aspectos tecnológicos que facilitan el uso de la casa, como los que aporta la domótica.

Con estos parámetros, lo natural es que las preferidas sean las grandes casas bien conectadas con los centros urbanos o las zonas de descanso, pero adaptadas perfectamente para brindar espacio y comodidad en las actividades que específicamente realizan quienes vivirán en ella. Espiemos entonces, ahora si, a las mejor rankeadas.

El podio en el mercado del lujo inmobiliario español

Según un reciente informe del portal Idealista, podemos conocer cuáles son las cien ciudades más caras y las cien más demandadas de España.

Entre las primeras, la puja entre la metrópoli y la costa la ganan las segundas. Concretamente, el podio de las tres ciudades más caras para comprar vivienda se concentra en las Islas Baleares y la costa mediterránea. Ellas son Benahavís, Calvià y Marbella, cuyos valores rondan el millón y medio de euros: 1.868.250, 1.570.628 y 1.319.871 es, respectivamente, su precio medio total. Por su parte, las rentas en estos lugares superan los 2.800 euros al mes.

Sin grandes sopresas, se trata entonces de tres de los lugares más turísticos de nuestro país y en ese sentido, los que concentran un mercado especialmente diseñado para recibir personas y agasajarlas con las mejores comodidades. Esto sin contar la gran belleza de su entorno natural y la posibilidad que otorga su geografía de construir casas amblias, luminosas y bien dotadas de servicios.

En cuanto al ranking de las ciudades más demandadas, sin embargo, es la zona metropolitana nacional la que se lleva por completo el podio. Madrid encabeza el listado, seguida por Getafe y Alcalá de Henares. Luego le acompañan otras capitales de provincia, tales como Pamplona (4to puesto), Valencia (5to) o Santa Cruz de Tenerife (6to).

En el cruce de datos, la ciudad más demandada para residir aparece recién en el puesto número 21 de las más caras. Así, el precio medio total de un piso en Madrid (410.114 euros), está por debajo de otras grandes ciudades como Palma de Mallorca, en Baleares (627.389 euros), o la primera localidad de Barcelona que aparece en el listado, Sant Cugat del Vallés (810.438 euros).

De igual manera, de las ciudades más caras que aparecen a su vez en el listado de las más demandadas, la primera (Calvià) entra recién en el puesto número 80. Marbella, por su parte, ocupa el puesto número 91.

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El ranking de los países que tienen más cajeros automáticos de criptomonedas lo lideran Estados Unidos, Canadá y Australia, pero España sigue por muy poco al país oceánico y es el primero del mercado hispanohablante en integrar el listado. En un sector de la economía discutido pero ya fuertemente posicionado, estas divisas digitales extienden su tecnología para dejarala al alcance de las manos de sus clientes.

Las criptomonedas como inversión y resguardo

Aunque el 2022 no fue precisamente el mejor año para las criptomonedas, con la quiebra de FTX y las investigaciones por fraude sobrevolando varias importantes plataformas de exchange, el auge de esta divisa no desciende. Más allá del valor fluctuante de estas “monedas digitales”, llevan ya un par de décadas haciéndose camino como vía de inversión frente al sistema financiero tradicional. De hecho, en algunas partes del mundo ya se ha aceptado como forma de pago salarial y en ese sentido, la utilidad de los cajeros automáticos se potencia.
Veamos cómo es el panorama actual de las terminales que permiten operar con estas divisas.

Los países con más cajeros automáticos de criptomonedas

Según datos de Cointelegraph, la mayor cantidad de cajeros automáticos para criptomonedas están, previsiblemente, en Estados Unidos. Más aún, allí se concentran el 86,9% del total de estas máquinas, con un total de 33.387 aparatos.

El segundo puesto lo ocupa su vecino Canadá, que dispone de 2.556 cajeros automáticos de criptomonedas, lo que significa un 6,7% del total.

Hasta aquí no hay muchas sorpresas. Norteamérica concentra prácticamente el 95% del mercado y allí confluyen también, varios “picos” de la actividad blockchain. Tal vez el tercer puesto que hoy ocupa Australia llame algo más la atención, ya que se esperaría que el mercado europeo o el asiático fuera el que siguiera en la lista. Pero no olvidemos que este desarrollo tiene más que ver con el uso de las criptomonedas por parte de sus clientes antes que con las empresas que cotizan en bolsa.

Así, el país oceánico posee 234 terminales, de las cuales 16 fueron incorporadas este mismo año y 99 en el último trimestre de 2022. A este ritmo, desplazó a España, que cuenta con 222 aparatos en todo el país. Con todo, es el primero en el continente europeo en estar en la lista, además de ser el primero del mercado hispanoparlante.
En el quinto puesto se abre el mercado americano y lo ocupa El Salvador, con el impulso que acerrea el hecho de que en septiembre de 2021 haya declarado al Bitcoin como moneda oficial.
Tal es el panorama de los países que van delante en ofrecer servicios a los clientes de criptomonedas.

El uso de los cajeros automáticos

En términos generales, durante todo el año pasado se instalaron unos 4.263 cajeros automáticos, pero la gran mayoría fueron activados en el primer semestre. Sólo 94 de ellos se conectaron en los últimos seis meses, acompañando un poco la falta de certezas que sobre las criptomonedas generaron las crisis de las grandes plataformas.

Ahora que algunas divisas han remontado sus valores, y que se han aplacado algunas críticas al sistema, el uso de los cajeros también recobra también su interés como forma de operar estas finanzas.

Pero, ¿cómo funcionan las terminales de criptomonedas? Básicamente, replican las instrucciones de los clásicos cajeros. El usuario tan solo debe acudir a cualquiera de ellos, y a través de intuitivas interfaces seguir los pasos indicados en la pantalla para ingresar el dinero y guardar luego el comprobante emitido por el cajero. Con ese comprobante el cliente puede canjear el dinero ingresado a través de una web o app de teléfono, para transferirlos a su propio wallet. Normalmente, estos cupones se compran sólo con efectivo y tienen una fecha de vencimiento de tres meses para realizar el cambio por criptomonedas.
En consecuencia, el proceso no implica que el usuario pueda comprar directamente bitcoins u otra moneda, sino que los cajeros emiten cupones canjeables una vez que se transfieren al wallet.

Ventajas de las terminales de criptomonedas

El principal beneficio es, claramentente, la posibilidad de hacer una operación de cambio por una vía conocida, rápida y segura. Además, no se requiere disponer de cobertura o acceso a internet, ya que los cajeros automáticos funcionan con sus propios sistemas tecnológicos y eléctricos.

En cuanto a las transacciones, éstas pueden llevar un coste pero normalmente se trata de una comisión algo inferior a las que se realizan en los bancos. Aún así, el usuario puede usar dinero en efectivo para adquirir una moneda digital, lo cual es, claramente, el principal beneficio y objetivo.

También si se quiere incorporar este tipo de terminales en una empresa existen ventajas. Principalmente en lo que refiere a ampliar el negocio y la cartera de clientes, que se compone cada vez más de usuarios de criptomonedas. Esto sin contar que habitualmente se establece una serie de comsiones para las recargas, en base a las gestiones que se hagan en dicho cajero.
Finalmente, el contar con cajeros automáticos de divisas digitales implica que la empresa opera con ellas, lo que a su vez abre un mundo de negocios en un sector que, aunque está bien posicionado, parece no tener techo en su expansión.

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Pamplona es, después de Madrid, una de las zonas más demandadas para comprar vivienda. Se ubica en el puesto 4 de un ranking que sobre ese parámetro ha construido Idealista. En la nota de hoy, nos adentramos en la capital de Navarra para conocer más por qué esta ciudad tiene un gran atractivo inmobiliario.

Mirando a Navarra

El dato concreto es el siguiente: luego de Madrid -que sin sorpresas encabeza el listado de las zonas más demandadas en el mercado de compraventa-, siguen Getafe y Alcalá de Henares. Hasta aquí entonces, la capital nacional y su área metropolitana se llevan el podio. La sopresa tal vez, se da en el 4to puesto, en donde aparece Pamplona como la preferida, por delante de otras capitales como Santa Cruz de Tenerife (5º), Valencia (6º), Las Palma de Gran Canaria (9º) y Zaragoza (10º). Ese lugar la sitúa incluso por delante de lugares tradicionalmente requeridos, tales como Sevilla (11º), Málaga (13º), Barcelona (15º) o Palma (20º).

¿Qué buscan los compradores en Pamplona?

Pamplona es una de las capitales más conectadas de España con el resto de Europa. Llena de espacios verdes y sin ser una ciudad muy grande, ha ganado gran reconocimiento por su nivel de enseñanza universitaria y laboral. Según la universidad de Oviedo, en la capital de Navarra hay una oferta de trabajo mayor que la media de España. Además, claro está, gran parte de su encanto proviene de su historia, sus tradiciones y su cultura, condensada en una relativamente mediana urbe en donde todo queda a mano. En ese marco, son sus características principales la combinación de un ambiente tranquilo y buenos servicios básicos de transporte, salud y educación. En suma, Pamplona es atractiva porque habilita un buen nivel de vida.

Por su parte, el sector inmobiliario es un mercado que viene creciendo en la zona, impulsado sobre todo por el alquiler de vivienda, cuyos precios han crecido hasta un 15% en el último año. La gran demanda ha hecho que desde el 2013, cuando la crisis tocó fondo, las empresas inmobiliarias crecieran en más de un 25%.

En ese contexto, resulta ser Pamplona uno de los lugares en donde más aumentaron las operaciones por viviendas, que han subido hasta un 34,2% colocando a esta ciudad como la quinta con mayor rebrote en ventas.

¿Qué lugar ocupa Pamplona en cuanto al precio de la vivienda?

En un país en el que ser propietario es la mayor tendencia, el presupuesto necesario para invertir en semejante proyecto es una preocupación común. Se dice que actualmente sólo el 23% de los españoles alquilan el lugar en el que viven, un porcentaje relativamente bajo en comparación con otros vecinos europeos. En economías como la suiza, la alemana o la francesa, dicho porcentaje alcanza el 56%, el 47% o el 36% respectivamente. Esto nos habla del enorme interés que conlleva invertir en ladrillo en España.

Dicho esto, otra tabla que siempre se está mirando es la de los lugares más caros y los más económicos para comprar vivienda. Allí el rango de otro listado construido por el mismo portal Idealista arroja cifras tan distantes como la geografía de nuestro país. Desde los pueblos de Extremadura, en donde es posible adquirir piso por 523 euros el metro cuadrado, hasta la comunidad de Baleares, en donde lo más económico arranca en los 1.200 euros, las posibilidades de inversión abundan y se ajustan a cada presupuesto.

Pero, ¿qué lugar ocupa en este marco la capital de Navarra, siendo que se postula como una de las más demandadas, fuera de la zona madrileña? El puesto número 40, con un precio medio total de 267.800 euros. Claramente, un lugar bastante equilibrado hacia el centro de la tabla, considerando que es, a su vez, uno de los que más interés condensa en cuanto a las búsquedas inmobiliarias. Analicemos un poco más este panorama.

Hablemos de precios: Pamplona vs. otras ciudades de España

La tabla de precios más altos de España la lideran, sobre todo, los municipios de la costa mediterránea. Concretamente, comprar vivienda en la localidad malagueña de Benahavís requiere una inversión promedio de 1.868.250 euros. Le siguen Calvià, en Baleares, con 1,57 millones de precio medio total y Marbella, con 1,32 millones.

Con estos números, se percibe claramente que Pamplona está muy lejos de esos parámetros, lo cual seguramente ayudó a posicionarla en la tabla de las ciudades más demandadas. Pero también nos facilita el análisis de lo que diferencia a las ciudades costeras de las del interior de España y en particular las del norte.

La capital de Navarra, en su posición 40 en el ranking de las 100 más caras, está muy por debajo de otras grandes ciudades tales como Palma de Mallorca (puesto 11, con un precio medio total de 627.389 euros), Madrid (puesto 21; 410.114 euros), Barcelona (puesto 25; 362.311 euros), Bilbao (puesto 31; 310.131 euros), o Málaga (puesto 36; 282.467 euros).

Así pues, Pamplona agrega un atractivo más a los muchos mencionados al inicio de esta nota. Puede que, en adelante, los cambios de vida motivados por la modificación en las formas de trabajo, o sencillamente la transformación del perfil del comprador, hagan virar las inversiones hacia otras zonas lejanas a las costas españolas. En ese sentido, tal vez, ciudades como Pamplona reconfiguren la oferta inmobiliaria nacional.

Y tu, ¿qué opinas de este panorama? Escríbenos y déjanos tu opinión en la sección de comentarios de esta nota. Y no olvides que si quieres conocer más sobre opciones para comprar vivienda, tienes mucha información a disposición en el sitio de Oi Real Estate.

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Los altos valores de la vivienda son una característica en las zonas metropolitanas y aún más en las capitales nacionales. Madrid no escapa a esta lógica y tampoco a las condiciones económicas globales que han puesto prácticamente a todos los mercados -no sólo al inmobiliario-, en alerta constante a la subida de precios. Sin embargo, su gran atractivo en cuanto al factor laboral, cultural, administrativo o incluso su interconectividad con otras zonas del país, hacen que la demanda en las grandes ciudades esté siempre creciendo. Así, la búsqueda de casas para vivir se extiende a lugares aledaños, que se pueblan cada vez más, enriqueciendo su oferta y sus atractivos. En la nota de hoy te contamos cómo es el panorama para comprar casa y vivir en las sierras de Madrid.

Por qué ir a las sierras de Madrid

Lo primero que favorece a la zona de las sierras es, por supuesto, su cercanía a la capital. Los accesos para la gran ciudad son habitualmente usados para quienes viajan diariamente para ir a trabajar, por ejemplo. En particular, los municipios de Torrelodones, La Navata (Galapagar), Collado Villalba y Guadarrama son los que tienen un acceso más directo con la autopista, y por ende, con el centro de la ciudad. La A6, la M-505 o la M-600, o mismo el bus o el tren conforman una red que permite movilizarse a Madrid, mientras se disfruta de una zona mucho más tranquila para vivir diariamente.

Y es que éste es, sin dudas, el segundo gran atractivo. Sin atascos ni necesidad de hacer fila para acudir a cada evento o lugar, el ritmo de vida cambia drásticamente a tan sólo una hora de la gran capital. Incluso el clima cambia, ya que las ciudades y su pavimiento hacen más denso el aire en verano, sobre todo, y en las sierras la mayor vegetación modifica no solamente el paisaje sino también la temperatura del ambiente. De hecho, es en la zona de las sierras en donde se puede disfrutar del Parque Nacional de la Sierra de Guadarrama, el monte Abantos o el bosque de El Escorial.

En cuanto a ocio y recreación, las sierras de Madrid ofrecen centros comerciales y diversidad de actividades vinculadas a los deportes de montaña, así como senderismo y bicicleta. Para quienes buscan asentarse en el lugar, es un dato la cercanía de tres hospitales (el de Collado Villalba, el de El Escorial y el Hospital Universitario de Puerta de Hierro). Pero también es amplia la oferta de centros de educación infantil, primaria, secundaria y hasta universitaria en Villanueva de la Cañada y en San Lorenzo del Escorial.

Cómo crece el mercado inmobiliario en las sierras de Madrid

Si todo el panorama anterior te ha convencido, seguro es de tu interés conocer qué puedes comprar en las sierras de Madrid. Hay allí algunas localidades cuya demanda viene creciendo y eso ha hecho que se hayan elevado los precios en el último año. Frente a estas perspectivas, ¡tal vez sea éste el mejor momento para aprovechar a invertir!

Guadarrama

Localidades como Alpedrete, Collado Villalba o Guadarrama son las que mayores operaciones han tenido, según la plataforma inmobiliaria Brainsre. Esto no es del todo llamativo ya que, además de los atractivos mencionados anteriormente, algunos son ya conocidos pueblos de veraneo. Guadarrama, por ejemplo, está dentro de la Zona de Turismo de Madrid de la Sierra de Guadarrama-Alto Manzanares y la Cuenca del Guadarrama. Allí el precio de la vivienda está en 1.737 €/m2, esto es, un 17,6% más que el año pasado. En ese marco, la obra nueva es la que más ha aumentado su valor, ya que su precio se sitúa en los 2.704 €/m2 (un 29,7% interanual más), y la de segunda mano vale de media 1.735 €/m2 (con un aumento del 17,8% interanual).

Se trata, como es de esperar, de un lugar ideal para quienes buscan viviendas amplias. Por 178.000 euros se consiguen pisos de 92 m2, o casas de 322 m2 por 535.000 euros.

Alpedrete

Alpedrete, cuna del granito con el que se construyeron el Monasterio de El Escorial, el Palacio Real de Madrid y el Valle de los Caídos, ofrece viviendas por precios un poco más económicos. Las operaciones inmobiliarias crecieron en valor un 10,6%, por lo que el promedio de precios allí ronda los 1.662 €/m2. El tamaño medio de las propiedades no varía demasiado respecto de Guadarrama, pero tal vez convenga adquirir aquí una casa antes que un piso. Las primeras rondan los 486.000 euros, mientras que los segundos cuestan más de 184.000 euros.

Si lo que se busca es obra nueva, el precio es algo menor que el sostenido en 2022 (-0,5%), situándose en los 2.113 €/m2. En vivienda usada, en cambio, los precios subieron un 2,6%, hasta llegar a los 1.661 euros por m2.

Collado Villalba

Una tercera opción que viene mostrando signos del crecimiento de la zona es el municipio de Collado Villalba. Está a apenas 40 kilómetros de la capital y destaca por situarse en un amplio valle en torno al río Guadarrama. Este lugar privilegiado es el que seguramente, justifica uno de los valores más altos en la actualidad. El precio medio por metro cuadrado es de 1.905 euros, siendo el de obra nueva un 21,9% más caro que hace un año (2.848 €/m2), y el de segunda mano, un 9% superior al de 2022, alcanzando los 1.883 €/m2.

Estos precios se ven reflejados en los valores de las propiedades. Un piso en este municipio mide 93 m2 de media y cuesta más de 190.000 euros, mientras las casas de 268 m2 requieren una inversión mayor a los 451.000 euros.

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¿A dónde irías a vivir si tu único requisito fuera invertir el menor presupuesto? Aunque claramente en este tipo de decisiones no es el dinero la única variable a observar, también es cierto que resolver las preguntas más básicas ayudan a pensar en el resto del proceso. En Oi Real Estate queremos ayudarte a dar ese primer paso y te contamos, para ello, dónde es posible comprar por menos de 500 €/m2.

El primer paso, las primeras inquietudes

Estamos de acuerdo: el presupuesto no es lo único que determina la elección del lugar al que nos mudaremos. Sin embargo, sobre todo para quienes buscan vivienda por primera vez, no deja de ser una de las variables de mayor peso. Pero es igualmente cierto que si esta situación de alguna manera se compensa con la falta de compromisos familiares o laborales a cumplir en un lugar específico, entonces no parece tan mala idea tomar el mapa de España y elegir libremente el lugar en el que vivir. Aunque para algunas personas pueda sonar algo drástico, los jóvenes son menos prejuiciosos con respecto a este tipo de decisiones. Si bien el desarraigo afecta a todas las edades, mudarse de ciudad en el contexto actual no implica romper lazos sociales. Más bien al contrario, las oportunidades que brinda el teletrabajo, el acceso a la educación en carreras específicas y el desarrollo de las tecnologías de la comunicación forman un “combo” en el que muchas veces el cambio de vida no es sólo una necesidad sino un deseo.

Frente a este panorama, resulta de utilidad conocer en dónde están los lugares con los pisos más económicos por metro cuadrado, a fin de tener opciones que se ajusten tanto a nuestro presupuesto como a nuestras demandas. En ese sentido, Idealista ha publicado recientemente un listado en donde se jerarquiza a las ciudades en donde la oferta promedio es más accesible, hasta diciembre de 2022. Repasemos los principales casos.

Comprar una casa por menos de 400 euros

Los primeros valores podrían ubicarse en torno a este monto. Desde allí y hacia arriba pueden subir las expectativas de los pisos, conjuntamente con los precios. La buena noticia es que hay viviendas muy baratas en provincias como Toledo, específicamente en el municipio de Alcaudete de la Jara. Allí la oferta media los 284 €/m2, y es el único lugar en el que el precio es inferior a los 300 euros, esto es, catorce veces menos lo que cuesta el m2 en Madrid o en Barcelona.

La lista de precios más bajos sigue con tres que rondan los 350. Ellos son: en Córdoba, Belmez (352 euros) y Fuente Obejuna (352 euros); y en Castellón, en Villafranca del Cid (353 euros). Por poco más, pero siempre por debajo de los 400 euros el metro cuadrado, se ubican Puerto Serrano en Cádiz (365 euros), Almadén, en Ciudad Real (370 euros), El Carpio de Tajo en Toledo (383 euros) y Malagón nuevamente en Ciudad Real (398 euros).

Con un presupuesto de entre 400 y 500 euros

Con los primeros puestos del “ranking” de Idealista podemos ya ver la conveniencia de trasladarse a CC.AA como Andalucía, Castilla-La Mancha o la Comunidad Valenciana. No obstante esas siguen siendo las locaciones privilegiadas según el criterio de esta nota, aparecen otras zonas que vale la pena observar en los siguientes diez puestos.

Con un presupuesto de 414 €/m2 es posible adquirir vivienda de segunda mano en lugares como Campo de Criptana en Ciudad Real. Sin irse de allí, en Pedro Muñoz se encuentran ofertas inmobiliarias por 416 €/m2, así como en Calzada de Calatrava rondan los 434 euros.

Toledo es otro lugar que condensa la oferta económica de pisos usados. En Villa de Don Fadrique el metro cuadrado media los 420 euros, así como en Villacañas asciende a 437 euros y en Corral de Almaguer, a los 441 euros.

Las ciudades andaluzas tienen, aparte de su tradicional encanto, muy buenos precios. En Castillo de Locubín, en Jaén, se consigue vivienda por 414 €/m2. En Colomera, en Granada, el valor apenas se alza en 422 euros, y en Peñarroya-Pueblonuevo, en Córdoba, a 429 €/m2.

Finalmente, más cerca de los 450 euros es lo que hay que invertir para acceder a ciudades económicas pero en otras comunidades, tales como Castilla y León o Murcia. Concretamente, en Bembibre, en León, se pueden hallar pisos por 442 euros/m2 de media, o Bullas, en Murcia, en donde el valor es prácticamente el mismo (443€/m2). Pero también con ese precio es posible establecerse en La Pobla Llarga, en Valencia, siempre hablando -claro está-, de vivienda usada.

Sí, es posible comprar por menos de 500 €/m2

Como es de esperarse, a mayor presupuesto más se “abre” el mapa inmobiliario. Entonces, si tus otros requisitos te lo permiten, ciudades como Santa Olalla de del Cala, en Huelva te facilita la vivienda por 454 €/m2. Casi el mismo valor puedes encontrar en Algueña, en Alicante (455 €/m2), Villanueva de los Infantes, en Ciudad Real (456 €/m2), Tobarra, en Albacete (456 €/m2), Escalonilla, en Toledo (457 €/m2), Macael, en Almería (458 €/m2) y Horcajo de Santiago, en Cuenca (463 €/m2).

Pero además de abrirse el panorama en cuanto a municipios, también es posible ingresar con este tipo de inversión a comunidades como Cataluña y Aragón. En la primera, es factible adquirir un piso por 470 €/m2, en Linyola. En la región aragonesa, podrás comprar por menos de 500 euros en Gallur (Zaragoza), donde el valor alcanza los 499.

Y este es solo el principio de la lista. Como dijimos ya, la variable “presupuesto” es sólo una de las que se consideran al dar el gran paso de adquirir una vivienda. No obstante, aún en tiempos en los que asoma a veces algo de incertidumbre, las estadísticas muestran que el cambio es posible.

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Andalucía, una de las regiones más pintorescas de España gracias a su larga historia y sus renombrados rasgos culturales, es también uno de los lugares con los habitantes más fieles a su tierra. Así lo demuestra el hecho de que la mayoría de los andaluces busca o buscaría cambiar de casa, pero en su provincia. Te contamos de éstas y otras particularidades del perfil de comprador local.

¿Por qué cambian de casa los andaluces?

Todo el que alguna vez buscó mudarse puede anticipar las razones que motivan semejante tarea (se estima que el periplo puede durar entre 3 meses y un año). El cambio puede requerirlo el crecimiento de la familia, un traslado en el lugar en el trabajo, o sencillamente un interés en modificar de ritmo de vida. En cualquier caso, siempre se trata de un nuevo proyecto que amerita, claro está, la movilización de recursos, tiempo y economía.

Así lo reconoce también el informe «El viaje del comprador en España», que realizó “Sigmados para Culmia” y que extiende el análisis del perfil de comprador al de todas las comunidades autónomas. En el caso andaluz, del 34% de los habitantes que se plantean cambiar de casa, la mayoría (64,7%) es una familia con al menos un hijo. Le sigue en porcentaje de búsqueda las parejas (29%) y  las personas que viven solas (6,3%).

Como es de esperarse, lo que más dificulta a estos habitantes el cumplir tal objetivo son los precios y la falta de oferta en la zona, en especial de obra nueva, que es muy solicitada. El desajuste de precios y el retraso de los sueldos hace que las expectativas de inversión presionen en la elección de la vivienda.
Tomando como parámetro el coste general de lo que debería valer un piso en Andalucía (entre los 100-200 mil euros), el 42,5% de los encuestados restringe su búsqueda a esos precios. No obstante, un 36,5% buscaría aún por debajo de esas cifras. Menos de una quinta parte elevaría su presupuesto a los 400.000 euros (el 18%), y solo un 1,5% pagaría más que eso.

Mudarse, ¿pero a dónde?

Siguiendo la misma encuesta encontramos que las opciones clásicas son las más elegidas. Si estás en Andalucía, querrás, cómo la mitad de los entrevistados, disfrutar de una casa o un piso en un edificio.  Esto se condice con la búsqueda de espacios amplios, de tres habitaciones (54%), o dos (24,5%). Únicamente un  19,5% de los compradores elegirían cuatro habitaciones o más, porcentaje similar al que pagaría por la casa hasta 400.000 euros.

Otro factor que caracteriza el sondeo entre los andaluces es la presencia de terraza o jardín (20%), que resulta tan importante como conseguir espacios más luminosos, si es posible con aparcamiento, trastero y buenos vecinos.

Claro está que este último factor no es mérito de la casa sino muchas veces del barrio. Y es que en Andalucía valoran mucho el conocimiento de la zona y la gente, por lo que, de mudarse, prefieren en su mayoría no cambiar de barrio, salvo que sea para vivir en una zona más tranquila (17,5%). Pero escapar de los ruidos no significa escapar de la gente. De hecho, el 34% de los encuestados busca una vivienda en la misma ciudad e incluso el mismo barrio donde vive actualmente. Otro 30% quiere quedarse en la misma ciudad, pero en un distrito más céntrico. Finalmente, a un 20,5%, les gustaría vivir en la misma ciudad, pero en una zona más lejana. Solo un 7% cambiaría de ciudad, pero dentro de la misma comunidad, y un 2,5% se mudaría otra región.

Casa nueva, vida nueva, obra nueva

Como se puede percibir, gran parte de las personas que buscan casa lo hacen dentro del mercado de reposición. Son quienes ya tienen una vivienda y más de la mitad de ellos (53%) vive en ella. Sólo un 22,3% se encuentra buscando mientras está alquilando.
Pero igualmente cierto es el alto porcentaje de los jóvenes que viven con un familiar. Se trata del 42% de los andaluces con edades comprendidas entre los 26 y los 35, frente al 8,1% de los mayores de 35 que están en esta misma situación. Entre ambos grupos es notable una diferencia: mientras que los más jóvenes consideran mudarse a una vivienda de segunda mano 38%), los mayores de 30 buscan, en lo posible, obra nueva.

Buscar ayuda para cambiar de casa

La confianza es, definitivamente, un valor en cualquier operación inmobiliaria. Por eso es coherente encontrar que, tal como nos pasa a muchos, los andaluces piden consejo a familiares y amigos (59%), antes que a profesionales del sector (38%). No obstante, esto debe leerse en cuanto a la búsqueda inicial, es decir, aquella que se hace luego de visitar sitios de internet especializados (29,5%), portales inmobiliarios (57,5%), o Google (33%).
Una vez hechas las primeras indagaciones, sí se busca a los promotores. En particular por el conocimiento que tienen del producto (27,6%) y el asesoramiento en materia de financiación (25,9%).

Cambiar de casa… es posible.

Aunque con tantos requisitos parezca difícil la renovación, lo cierto es que las expectativas para conseguir mudarse son relativamente altas. Según el mismo estudio que arrojó los presentes datos, el 59,5% de quienes buscaban vivienda terminó adquiriéndola. De ellos, el grupo de edad más exitoso en la tarea fue el comprendido entre los 46 y los 64 años (59,4%), lo que no escapa a la regla general de que son los mayores de 30 quienes logran sacar adelante este proyecto.

Y a tí, ¿qué te sugiere este panorama? ¿Ya has pensado en adquirir una casa? Escríbenos a Oi Real Estate.

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Las fluctuaciones en la economía suelen generar este tipo de efectos: ante la posibilidad de la depreciación de la moneda, resulta una alternativa “congelar” su valor en otros bienes. De esta manera, el comprar para invertir se convirtió en el último año en una posibilidad rentable que, si bien siempre tiene presencia en el sector de las operaciones inmobiliarias, tuvo saldo positivo respecto del 2021. Te contamos la actualidad de estas cifras que preparan el escenario para un 2023 donde comprar una casa tenderá a ser una de las inversiones más seguras para los ciudadanos.

Algo en lo que confiar

Es enero y quienes tienen un dinero ahorrado miran de reojo las noticias. El panorama mundial les muestra que la guerra en Ucrania sigue y se enardece el conflicto. El Banco Central Europeo no da tregua con las subidas en los tipos de interés, lo que lógicamente encarece las hipotecas que ofrecen los bancos. En cada casa -y también en algunas empresas-, la inflación en los precios ya se hizo sentir sobre todo en la segunda parte del 2022. Frente a estas circunstancias, el mercado inmobiliario detectó lo que lógicamente se podía esperar de los potenciales inversores: que en la medida de lo posible, intentarán resguardar su capital en ladrillo.

Si bien la mayoría del mercado está constituido por quienes tienen una situación económicamente estable para cambiar de casa (lo que se conoce como mercado de renovación), éste no es el único perfil de comprador. En general, la motivación para comprar un piso es sencillamente, la necesidad de vivir en él. Tal como lo indica un informe de Fotocasa, el 80% de los españoles realiza operaciones para conseguir su vivienda habital. No obstante, esto deja margen para plantear algunas preguntas: ¿a qué responde este porcentaje, si acaso es otra opción vivir en un piso alquilado? Y también ¿qué sucede con el restante 20% de las operaciones?

En un somero análisis, rápidamente se podría presumir que una parte de las operaciones de alquiler se han inclinado al sector de la compra, o al menos esa parece ser la tendencia. Respecto de la segunda pregunta, las estadísticas nos dan la respuesta: un 7% de los inversores elige comprar a modo de inversión y el restante 13% lo hace a fin de poseer una segunda residencia. Pero ¿qué significan todos estos números?

Cada vez es más difícil comprar para invertir…

“… Y sin embargo se hace”, deberíamos concluir. Es que las mencionadas fluctuaciones de los precios, las hipotecas y los costes en general sólo podrían desalentar la compra si acaso no se temieran escenarios más adversos. Así, en la comparación del creciente esfuerzo por alquilar, el mayor pero potencialmente más estable -dependiendo el tipo de hipoteca que se consiga-, esfuerzo por comprar resulta a largo plazo redituable.

Sin considerar las últimas subidas de tipos de interés aprobadas por el Banco Central Europeo (BCE), los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), así lo demuestran. En concreto, el aumento de transacciones de compraventa alcanzó con las mediciones de noviembre el 6,8% mensual y el 10,8% interanual. En total fueron 55.132 operaciones, la mayor cifra desde el 2007, momento previo al estallido de la burbuja inmobiliaria.

El cálculo actualizado del INE eleva a 600.000 las operaciones realizadas en 2022, y aún se deben contabilizar las del último mes. En los próximos números se espera alguna influencia algo mayor de la subida en los tipos, ya que hasta septiembre -mes en en el que se “congelaron” los precios de los pisos vendidos contabilizados hasta noviembre-, ese índice rondaba un interés del 0,5%. Desde entonces los tipos aumentaron dos puntos en forma escalonada, hasta alcanzar el 2,5% de diciembre. Este tipo de políticas son las que hacen temer, desde el punto de vista de los compradores, que la estrategia de comprar para invertir sea, aunque buena, cada vez más difícil.

La movida de las promotoras

No hay que saber tanto del mercado inmobiliario para sospechar que el otro factor que encarece las propiedades es la falta de oferta. Tomando como parámetro los números de noviembre del 2022, las estadísticas registraron 9.933 operaciones de compraventa de obra nueva, esto es un 3% menos respecto a 2021.

Sucede que la relación entre la baja oferta y el aumento de precios de pisos nuevos es un factor que responde relativamente a otras causas y por ende puede ser abordado desde otros lugares. La definición de lo “relativo” viene a colación, claro está, de que los precios encarecen para todos: así como se ve afectada la canasta familiar, también los costes en la construcción se han visto recalculando presupuestos. No obstante, la demanda de vivienda, sobre todo en las grandes capitales españolas, sigue en aumento y las promotoras lo saben. Por ello han dirigido sus proyectos hacia esos lugares, en donde la obra nueva tiene más posibilidades de ser absorvida una vez puesta a la venta. Según ha asegurado esta semana Sociedad de Tasación, las promociones apenas duran 15 días en el mercado.

Como complemento, tampoco se descarta que sigan las políticas estatales y locales para fomentar el asentamiento de jóvenes y familias en otras partes más despobladas del país. De esta forma, y con el sector del alquiler puesto en constante tensión por el control de precios, el comprar para invertir una casa en 2023 presenta, ciertamente, algunas dificultades. Pero es igualmente cierto que nadie aquí quiere perder ganancias y por eso las alternativas seguirán apareciendo, porque cada actor del mercado, claramente, está atento a las circunstancias.

Y a tí, ¿qué te sugiere este panorama? ¿Ya has pensado en adquirir una casa? Escríbenos a Oi Real Estate.

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