Cecilia, autor en Blog Oi Real Estate

Más casas y más empleo

7 marzo, 2023 No hay comentarios

En Castilla-La Mancha lanzaron un plan para construir alrededor de 10.000 viviendas, lo que redundaría, además, en la generación de unos 25.000 empleos. Según indican los referentes de esta propuesta, no se trata de residencias sociales, pero sí de pisos accesibles para quienes lo necesitan. Te contamos cómo es este plan que busca acordar con las promotoras y fondos internacionales para impulsar más casas y más empleo en la región.

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La falta de casas no es sólo UN problema
Más casas en Castilla-La Mancha
Un Plan para afrontar distintos problemas
Otras medidas que ayudarán a que haya más casas y más empleo

La falta de casas no es sólo UN problema

Los grandes temas que están siempre en boca de toda sociedad deben su magnitud a la cadena de consecuencia a las que se arriba si no se los soluciona. Así, la correcta alimentación no es sólo un problema que afecte a los individuos sino a toda la sociedad si acaso se detectan tendencias generales, malnutrición infantil, bajo rendimiento escolar, incremento de determinadas enfermedades en un grupo poblacional, etcétera. Aunque el ejemplo parezca distante, el mercado inmobiliario también participa de este tipo de cadenas, ya que el problema de la vivienda no es algo que atañe sólo a los particulares.

La falta de viviendas es claramente una dificultad para los que no pueden acceder a ella pero también puede ser causa de otras situaciones, tales como el hacinamiento, la okupación o el retraso en la incorporación de recursos humanos a la actividad económica formal. Más allá de los especialistas entendidos en el sector, si hay un grupo de personas que está al tanto de esto son quienes están en los distintos niveles de gobierno. Los diferentes partidos saben que al abordar un problema de tal urgencia, se previene que deriven en otras consecuencias sociales no deseadas y, de paso, se promueve la actividad en el sector. A continuación, te contamos cómo se presenta esta propuesta en Castilla-La Mancha.

Más casas en Castilla-La Mancha

El presidente regional de Castilla-La Mancha, Emiliano García-Page, presentó esta semana el “Plan 10.000 viviendas en Castilla-La Mancha”. El mismo contó con la participación de la Federación Regional de Empresas Constructoras de Castilla-La Mancha (Fereco), por lo que habrá una aprte de inversión pública y privada para tal desarrollo. Concretamente, el Gobierno regional aportará 106 millones de euros, mientras que se espera recaudar unos 1.400 millones de inversión privada para fomentar el alquiler y la compra de vivienda en las zonas «tensionadas» por la falta de vivienda.

La necesidad de este tipo de propuestas surge de diagnosticar que, a pesar de contar con fuertes reagiones en expansión, la comunidad autónoma tiene también varias áreas que necesitan ser repobladas. En este marco, se prevén construir 3.000 de esas viviendas en la provincia de Guadalajara, 2.000 en Toledo, 1.900 en Albacete, 1.900 en Ciudad Real y 1.200 en Cuenca.

Previendo algunos encasillamientos a este tipo de políticas en medio de un año electoral, las autoridades se han adelantado a aclarar que no se trataría de viviendas sociales o pisos destinados a colectivos marginales. Por el contrario, indicaron que el objetivo es ofrecer más casas que se puedan comprar o alquilar a precios razonables, para lo cual contarán con la ayuda de subsidios y acuerdos impulsados por el ejecutivo.

Un Plan para afrontar distintos problemas

El Plan lanzado por la comunidad afronta de manera global, varios problemas. Especialmente, hace hincapié en solventar las dificultades que los jóvenes tienen para aquirir su primera vivienda, y orientarlos a conseguir piso allí donde es más necesario. Pero además la construcción genera un impulso en el área por la cantidad de puestos de trabajo requeridos para el desarrollo del Plan.

Las previsiones más modestas indican que la puesta en marcha de esta iniciativa podría generar 25.000 empleos en el sector. Esta medida cuenta ya con el apoyo y la colaboración de los ayuntamientos en función de las prioridades que marca el propio plan, de manera que las zonas que están más colapsadas sean las primeras en iniciarlo.

Otras medidas que ayudarán a que haya más casas y más empleo

En la presentación del Plan también estuvo el consejero de Fomento, Nacho Hernando, quien detalló que el Gobierno planteará ayudas para los promotores a la construcción de nuevas viviendas sostenibles en terrenos de titularidad pública aprovechando los fondos europeos. Según se estipuló, estos fondos alcanzarán los 700 euros por metro cuadrado hasta un máximo de 50.000 euros por cada vivienda que se construya en zona de titularidad pública. De esta manera, las empresas promotoras podrían ofertar alquileres asequibles «al menos los próximos 50 años».

Pero las medidas no están sólo dirigidas a quienes quieren comprar. En la propuesta de este Plan se tienden líneas de acción para facilitar el alquiler, así como el financiamiento dirigido específicamente a los jóvenes. Respecto de este último, la idea es que el banco se haga cargo de gestionar el 80% y por el restante 20% -en caso de no conseguirlo-, se puedan otorgar avales para iniciar igualmente la operación.

¿Qué opinas de este tema? Déjanos tu opinión en la parte de comentarios de esta nota. Además, si quieres conocer las mejores opciones para comprar vivienda en España, tienes mucha información a disposición en el sitio de Oi Real Estate.

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Dónde comer espaguetis a la carbonara en Castilla-La mancha

En Comprar

Preocupa la falta de casas nuevas en España

6 marzo, 2023 No hay comentarios

El sector de la obra nueva en España había iniciado el año con la premisa de concentrar sus recursos allí donde la misma pudiera ser comprada rápidamente cuando saliera a la venta. Aunque esto favorece a los grandes centros urbanos del país, para revertir la situación y contener la demanda aún faltan más esfuerzos. Desde la vuelta de la cuarentena pospandemia, la oferta de casas nuevas ha venido en descenso, en parte, por el aumento en los costes de los materiales. En la nota de hoy repasamos este panorama y las expectativas del sector para este año.

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Una recuperación un poco lenta
Las casas nuevas en lista de espera
¿Cuáles son las expectativas sobre el mercado de las casas nuevas en España?

Una recuperación un poco lenta

Así podría concluir el análisis de la obra nueva en nuestro país: ha tenido una recuperación lenta. Desde que la economía volvió a reactivarse con cierta normalidad luego de la pandemia por COVID19, todos los sectores expusieron sus estrategias para al menos encontrar el balance financiero en sus respectivos mercados. En el caso del sector inmobiliario, dicho retorno a la normalidad implicó un renovado interés de los compradores en adquirir vivienda, pero los números actuales confirman que, pasados dos años, aún faltan casas nuevas en España.

Uno de los mayores obstáculos para el desarrollo de la vivienda fue el aumento en los costes de los materiales. En 2022 se hicieron sólo un 2,6% más de operaciones por compraventa de casas nuevas respecto del año anterior. De hecho, el crecimiento de las operaciones inmobiliarias en general que se registraron el año pasado se debe, más que nada, al auge de la vivienda de segunda mano.

Sumado a esto, las expectativas respecto de este leve aumento de obra nueva son relativizadas en el sector. Los números recientemente publicados por el Ministerio de Transportes indican que España sumó el año pasado 87.488 casas nuevas, unas 3.500 menos que en 2021. También el relavamiento del diario El País sobre algunas promotoras muestra que en 2022 se entregaron unas 12.500 casas, frente a las 12.900 del año anterior.

Si bien algunas voces del sector creen que aún hay margen para mejorar las cifras en los próximos doce meses, otros creen que será complejo contrarrestar el aumento en los costes en un 2023 que se encamina a la ralentización de la economía.

Las casas nuevas en lista de espera

La medición de la obra nueva respecto de la de segunda mano arrastra una clara dificultad: su aparición en el mercado es diferente. Mientras que la vivienda de segunda mano se pone a la venta sencillamente cuando se libera un piso, las casas nuevas dependen de los tiempos que trasncurren desde el pedido de licencia hasta la finalización de la obra, por lo menos.

Los datos de visados del Ministerio de Transportes registran permisos para 108.895 casas nuevas, en contraste con los 108.318 del año anterior. Estas cifras implican mantenerse en los parámetros más altos desde 2010. No obstante, en el sector creen que los visados retrocederán a unas 100.000 viviendas en 2023, lo que impactará directamente en la cantidad de obra nueva ofrecida el año que viene. De esta manera, las promotoras se encuentran en una situación de oportunidad respecto de la demanda, pero obstaculizada por los tiempos y presupuestos laxos y cambiantes.

Indefectiblemente, esto se traslada a los valores de la obra nueva, que se encareció notablemente en 2022 y se espera que, aunque de manera más modesta, tal tendencia continúe los próximos meses. De esta manera, el mercado inmobiliario negocia permanentemente costes que beneficien a toda la cadena de producción, pero a la vez puedan ser afrontados por los potenciales compradores.

¿Cuáles son las expectativas sobre el mercado de las casas nuevas en España?

Los vaivenes de la economía, los costes de los materiales, la administración de los tiempos y planos… todo esto entra en la balanza obligada de las promotoras para planificar los próximos meses. Los sondeos del diario nacional citado dan muestras de que las expectativas no son unánimes. En concordancia con las cifras de los organismos nacionales, la mayoría espera un 2023 lleno de altibajos. Según lo recabado por el medio, hubo el año pasado 12.504 viviendas entregadas (cerca de un 15% del total del mercado), frente a 12.917 en 2021. Trasladado a porcentajes, esto significa un recorte del 3,2%. De continuar la tendencia y las causas que la originan, las expectativas del sector no sólo presentan incertidumbres a corto plazo, sino que se extenderán para el año que viene.

¿Qué opinas de este tema? ¿Podrán las promotoras contener la demanda de obra nueva? ¿Se equilibrarán los costes de construcción, y si eso sucede, crees que esa estabilidad se verá reflejada en menores precios para el mercado? Déjanos tu opinión en la parte de comentarios de esta nota. Y no olvides que si quieres conocer las mejores opciones para comprar vivienda en España, tienes mucha información a disposición en el sitio de Oi Real Estate.

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El coste de los materiales aumentaría el precio de la obra nueva

En Blockchain

España tiene la mayor oferta inmobiliaria para comprar con bitcoin

3 marzo, 2023 No hay comentarios

El mercado inmobiliario lleva un tiempo buscando en las criptomonedas otro modelo de financiar las propiedades. En ese camino, algunos países se han posicionado generando un sistema de compraventa que resulta redituable. Según un estudio reciente, varios países hispanoamericanos se encuentran en las más altas posiciones respecto de los lugares en donde es posible comprar con bitcoin una propiedad.

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Comprar con bitcoin una propiedad
Un ranking que habla español
Cuestión de precios: dónde conviene comprar con bitcoin

Comprar con bitcoin una propiedad

Las criptomonedas son una alternativa para adquirir propiedades porque ofrecen un modo de ahorro y gestión de las finanzas que resulta confiable para las partes. A pesar de haber tenido el bitcoin (BTC) algunos traspiés el año pasado, son varios los especialistas en el sector que opinan que esa tormenta sirvió para limpiar el camino de plataformas inestables o poco confiables. De esta manera, el uso de este tipo de capital digital sigue fortaleciéndose en varios mercados, entre ellos el inmobiliario.

En España existe la compraventa de inmuebles con BTC desde 2019. Funciona mediante un sistema que incorpora, además, un servicio de asistencia legal para este tipo de operaciones que utilizan criptoactivos. En otros países hay igualmente diversas experiencias que depositan su confianza en el blockchain respecto de algunas fases de los procesos de compraventa inmobiliaria. Por ejemplo, en Colombia el año pasado se registró una operación en la que la reserva de la vivienda se hizo en BTC, a través de la red Lightning. Chile y Venezuela fueron también sede de negociaciones similares, pero por la compra total del inmueble.

Recientemente el sitio Crypto Real Estate publicó datos de suma utilidad para entender cómo se compone el sector económico conformado en la intersección entre el mercado inmobiliario y el mundo de las criptomonedas. En base a ellos, Forex Suggest ha compuesto un listado de los países con mayor oferta para comprar con bitcoin un piso. ¿Quieres conocer el ranking de los países mejor posicionados en este aspecto? ¡Aquí te lo contamos!

Un ranking que habla español

El informe de Forex Suggest indica que en la actualidad España el país del mundo que más propiedades inmobiliarias tiene disponibles para pagarlas con BTC y otras criptomonedas. En total son 289 pisos listos para ser adquiridos con monedas virtuales. Esta tendencia a aprovechar el mercado alternativo de los criptoactivos tiene también gran aceptación en los países de Latinoamérica, que ocupan altos puestos en ese listado.

México sigue de cerca la tendencia donde es posible comprar con bitcoin una casa. Ocupa el puesto número 7 del listado, con altededor de 89 propiedades disponibles. Llamativamente, el primer país del mundo en establecer el BTC como moneda de curso legal ocupa en este ranking recién el décimo lugar. Se trata de El Salvador, que tiene 39 casas listas para ser compradas con criptomonedas. Con siete viviendas en el mercado, otro país latino que se suma al ranking es Panamá, que ocupa así el puesto 18.

Ciertamente, el listado de Forex Suggest está integrado por otros países del mundo. Entre los que figuran en los puestos más altos se encuentran Tailandia (con 227 propiedades), Portugal (con 130), Estados Unidos (80), Reino Unido (66), Japón (37), Canadá (18), Países Bajos (14) e Italia, que cierra el ranking con 6 viviendas.

Cuestión de precios: dónde conviene comprar con bitcoin

En cuestión de precios, el listado de Forex Suggest también ofrece un panorama interesante, ya que parte de su análisis expone los países donde es más barato comprar una vivienda con criptomonedas. En este caso el que aparece a la cabeza del ranking es Filipinas, en Asia, donde es posible comprar con 15 bitcoin una casa. México vuelve a aparecer en lo alto de los listados de Forex porque ofrece un piso a partir de 23 bitcoins. No tan lejos están los Países Bajos, donde los precios mínimos rondan los 26 BTC. En El Salvador se requieren 39 BTC para adquirir un inmueble y, dentro de los países latinos que cuentan con esta modalidad de compraventa, Panamá solicita una inversión mínima de 53 bitcoins.

En el otro extremo del listado se pueden observar los países en donde es menos conveniente (o, en rigor, más caro), comprar con bitcoin una casa. Allí, Canadá encabeza el ranking de las propiedades más honerosas porque los precios medios rondan los 250 bitcoins. En el vecino Estados Unidos se requiere un promedio de 112 BTC y en los Emiratos Árabes Unidos, poco menos de 100 BTC (96, según los datos del mismo sitio).

¿Y qué lugar ocupa España en el listado de precios? Pues se podría decir que uno intermedio. Y es que en el país en el que más viviendas se ofrece comprar con bitcoin el valor medio es de unos 75 BTC. Nada mal para un mercado que, evidentemente y aunque sea a un ritmo cauteloso, seguirá creciendo.

Si te interesa seguir al tanto de lo que sucede en el mundo bitcoin, sigue leyendo el blog de Oi Real Estate, y notas como la que te sugerimos a continuación:

España entre los países con más cajeros automáticos de criptomonedas

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Las casas de los millonarios: allí donde el lujo no conoce de precios

2 marzo, 2023 No hay comentarios

Hay en todo el mundo un estrato social al que no parecen afectarle los vaivenes de la economía y por eso, al elegir una propiedad, pueden observar todo el lujo que ésta ofrece, sin considerar limitantes en su compra. Se trata de ese 1% de la población que tiene un patrimonio de más de un millón de dólares. En la nota de hoy, te contamos más sobre este selecto grupo de personas y cuál es el mercado inmobiliario español que más atrae a los millonarios.

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La España que seduce a los millonarios
Quiénes acceden a los lujos millonarios
Cómo se mide la fortuna de un millonario
La riqueza inalcanzable

La España que seduce a los millonarios

España tiene mucho para ofrecer al mercado de lujo en diversos aspectos pero, sin dudas, el inmobiliario es uno de los sectores mejor posicionados a nivel mundial. En efecto, nuestro país se encuentra entre las primeras cuatro opciones más seductoras para comprar residencia en el exterior. Por encima de este puesto se ubican Estados Unidos, Reino Unido y Australia, según el informe The Wealth Report 2023, de Knight Frank.

Esto es así porque, a pesar de la incertidumbre de precios que caracteriza al mercado habitacional en general, hay sectores en donde el impacto no afecta a los compradores. En este marco, hablar de las grandes fortunas es hablar de un selecto grupo de personas cuyo patrimonio es de al menos un millón de dólares. Para ellos (el 1% de la población mundial), la financiación no es siquiera una preocupación al momento de elegir una propiedad y no les representa ningún obtáculo adquirir piso incluso en las ciudades que más aumentan sus valores en el mercado de lujo.

Madrid es, justamente, uno de los focos de atención para el grupo de millonarios. Allí, los precios de la vivienda prime subieron un 6% en 2022 y se espera que asciendan al menos un 4% este año. De esa manera, la capital española se ubica en el grupo de las ciudades en donde más se fortalece el precio de la vivienda de lujo, junto con otras como Los Ángeles, Dublín o Lisboa.

Frente a este panorama, quienes cuentan con el capital suficiente y sin necesidad de recurrir a entidades bancarias como intermediarias, buscan residir en inmuebles en donde no faltan los detalles de lujo y todas las comodidades disponibles en el mercado.

Quiénes acceden a los lujos millonarios

Los millonarios son, para la mayoría de las personas, un grupo de personas con gustos caros e inaccesibles. Y en efecto, si hablamos de lo que el dinero les permite hacer, esto es cierto. Pero en el contexto actual aún cabe preguntarse ¿cuántos son y “como se clasifica” a los millonarios?

Un reciente estudio, Global Wealth 2022, de Credit Suisse, estima que en 2026 el número de millonarios llegará a los 87 millones de personas, esto es, 25 millones más que en 2021. Y esta es una cifra que viene en aumento ya que este grupo de grandes fortunas es, desde el 2020, superior al 1% de la población adulta mundial.

No obstante, lo dicho es válido para quienes poseen un patrimonio de un millón de dólares. El grupo de los ultraricos (cuyo capital asciende a más de 50 millones de dólares) creció un 21% en 2021. Y eso no es todo: desde 2019 hasta ese año habían pasado de ser 174.800 personas a 264.200, es decir, un 51% más. A este ritmo para 2026 el exclusivo grupo crecería otro 45%, hasta situarse en los 385.000 miembros. Según los parámetros de los estudios citados, en gran parte este crecimiento estaría traccionado por el incremento en las fortunas de China. Los cálculos indican que dentro de tres años los ultraricos pertenecientes a la región Asia-Pacífico serían alrededor de 118.000, y un 51% sería de China.

Cómo se mide la fortuna de un millonario

El empresario francés Bernard Arnault, Elon Musk, Jeff Bezos, el indio Gautam Adani y Bill Gates son nombres recurrentes al hablar de grandes fortunas. Pero incluso conocer los números de sus patrimonios poco ayuda a comprender la magnitud de tales capitales.

Para ponerlos en contexto, el informe de Credit Suisse estima que para el año que viene la riqueza global por adulto superaría el umbral de los 100.000 dólares y para 2026 crecerá hasta alcanzar alrededor de 169 billones de dólares.

En retrospectiva, y siguiendo el análisis por estratos socio-económicos, el informe indica que a principios de siglo, el 80% de los adultos del mundo tenía una riqueza inferior a 10.000 dólares. Mientras tanto, la proporción de adultos en la clase media (con un patrimonio neto entre 10.000 y 100.000 dólares) aumentó del 13% en el año 2000 al 34% en 2021. Finalmente, los adultos que cuentan con una riqueza de entre 100.000 y 1 millón de dólares aumentaría en 202 millones de adultos en 2026.

La riqueza inalcanzable

En este marco, aunque la pandemia afectó incluso a las grandes fortunas, fueron los grupos más vulnerables aquellos donde se notó más el impacto. Quienes no sufrieron dificultades con los empleos e ingresos pudieron acomodarse mejor a los vaivenes de la economía mundial e incluso “se han beneficiado enormemente del impacto de las tasas de interés más bajas en los precios de las acciones y los precios de la vivienda», expone el estudio. Así lo constatan los datos que muestran la concentración de las grandes fortunas: mientras que Norteamérica y Europa juntas representan el 57% de la riqueza total de los hogares, albergan solamente el 17% de la población adulta mundial.

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Comprar vivienda de lujo, ¿pero cuál?

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Reciclaje de lujo: otra opción para comprar casa

1 marzo, 2023 No hay comentarios

En el mundo la construcción de casas con contenedores tiene amplia vigencia desde hace ya algunos años. Principalmente fueron propulsadas como modelos más económicos, pero los arquitectos y diseñadores les han encontrado la vuelta para ofrecerlas como alternativas residenciales de lujo. En la siguiente nota, te contamos de este tipo de propiedades que hacen del reciclaje un modo de vida sano pero a la vez distintivo.

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Usar el reciclaje como modelo de construcción de viviendas
La casa contenedor en Nigeria
El país que hace del reciclaje un modo de construcción
Como son las casas del “Urban Rigger”

Usar el reciclaje como modelo de construcción de viviendas

El problema del acceso a la vivienda no es nuevo en España. De hecho, tampoco lo es en el mundo. Las grandes capitales, sobre todo, se ven sobreexigidas por la demanda y el mercado no logra equilibrar los precios con las necesidades económicas y sociales. Ante esta situación se han propuesto diversas alternativas en términos de construcciones que implicaran menos costes tanto para los promotores como para los potenciales compradores. Entre ellas, las casas contenedores se han convertido en una de las más útiles y versátiles.

En España hay diversas empresas que se dedican a este tipo de construcción, ofreciendo a sus clientes el acceso relativamente rápido, barato y personalizable a una vivienda. Usualmente, son casas bastante sustentables (con una clasificación energética estándar tipo B), reubicables y resistentes. Cierto es que esto último depende de la manera en que están emplezadas, pero a comparación de una edificación tradicional no tiene, por ejemplo, el problema de las fisuras en el hormigón. No obstante, suelen necesitar algún tipo de cimentación, salvo que sea un modelo móvil, por supuesto. Además, los tiempos desde que se inicia hasta que finaliza la obra son de tres a seis meses en promedio.

Dado el impulso que estas características le han otorgado a este tipo de construcciones, muchos han optado por modelos personalizados, y allí es cuando el reciclaje se convierte en un verdadero lujo. Conozcamos algunos ejemplos.

La casa contenedor en Nigeria

Recientemente en Nigeria se construyó una casa con once contenedores marítimos de carga. De esta manera, ya se puede adivinar que -dentro de las dimensiones posibles de los habitáculos-, no se trata de una casa tan pequeña. Además, el dueño de esta particular casa decidió dejar los exteriores originales de los contenedores, lo cual hace que su propiedad sea una de las más particulares dentro de este estilo.

Los coloridos bloques están apilados en forma de “L”, utilizando cuatro contenedores en la planta baja, dos pilas de tres encima y un último contenedor en el segundo piso, a modo de buhardilla.

Salvo el comedor, que ocupa dos contenedores, cada bloque fue pensado en función de un uso diferente. La cocina resulta amplia y diseñada en este caso con muebles oscuros. El salón, como dijimos, distribuye en el doble de espacio una sala de estar con sofá, televisor y sillones. Otro espacio particular es el dormitorio principal, personalizado con tonos pastel.

El interior de la vivienda. MBM Omicrono

De esta manera uno puede imaginarse cómo el diseño de estas casas permite “jugar” con cada ambiente, incluyendo grandes ventanales y artefactos que hacen a la comodidad de sus habitantes. Sin embargo, éste es sólo el llamativo último caso que utiliza el reciclaje para construir viviendas de lujo. ¿Quieres conocer dónde están ubicados algunos de los más antiguos? Volvamos a Europa…

El país que hace del reciclaje un modo de construcción

Dinamarca ha dado hace tiempo muestras de estar interesado en ser uno de los países más autosostenibles del mundo. Sus sucesivos gobiernos han trabajado para fortalecer el uso de energías renovables, en particular la eólica, y mejorar los sistemas de calefacción de las casas, o de reciclaje de sus residuos. En ese marco, no sorprende ver allí llamativas construcciones hechas con contenedores.

Una de las más notorias es la edificación flotante realizada en el puerto de Copenhague. Desarrollada por el estudio BIG, el proyecto apuntó a ofrecer casas económicas pero muy confortables en zonas subutilizadas del área portuaria. De esta manera, apilaron contenedores marítimos (bien a tono con el barrio) y construyeron una especie de isla flotante que puede albergar hasta doce apartamentos.

Como son las casas del “Urban Rigger”

Así se ha denominado este modelo que en muchos aspectos es de exportación. En este caso puntual, la construcción consistió en apilar en forma hexagonal nueve contenedores en donde caben doce departamentos de aproximadamente 25 metros cuadrados. Son pequeños y cercanos al centro de la ciudad, lo cual los ha hecho particularmente populares como residencias estudiantiles.

Las viviendas se organizan alrededor de un patio central, cuentan con dos terrazas (una con vegetación), y otra en la que se han colocado paneles solares que le dan electricidad al edificio. Pero eso no es todo. Alrededor de las viviendas existe un verdadero barrio con todas las comodidades. A tono con el puerto, cuenta con un muelle para kayacs, una plataforma para disfrutar y nadar en el mar, área de parrillas, 65 metros cuadrados de terrazas comunitarias y hasta un sótano sumergido de 230 metros cuadrados. Éste es el habitáculo que hace que el edificio flote, además de proveer espacio para doce trasteros, una sala de máquinas y una lavandería totalmente automatizada.

Por supuesto, el agua es en esta construcción un recurso energético, por lo cual su circulación y calefacción refresca o da calor cuando es necesario, según la estación del año. El resto de la estructura está dispuesto para brindar la necesaria aislación térmica en paredes y techo, con cerramientos adaptados a la estrucutra y el clima, y terminaciones a tono con las necesidades de los inquilinos.

¿Qué opinas de este tipo de construcción? ¿Comprarías una casa que combine este lujo con la cultura del reciclaje? Déjanos tu opinión en la parte de comentarios de esta nota. Y no olvides que si quieres conocer las mejores opciones para comprar vivienda en España, tienes mucha información a disposición en el sitio de Oi Real Estate.

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Cómo convertir un contenedor en tu casa?

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Una casa al mejor estilo Lego

28 febrero, 2023 No hay comentarios

En cuestión de estilos, existen muchos tipos de casas. Si le sumamos las diferentes formas de construir viviendas, las opciones de multiplican. Así, combinar parece un juego de niños, y en este caso, la metáfora se aplica perfectamente. Ahora existe un ladrillo para construir pisos que, además, permite el ahorro energético. ¿Será que en un futuro no muy lejano se podrá comprar una casa al mejor estilo Lego? Te contamos más en esta nota.

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Un modelo urgente para el contexto actual
Qué aportan los nuevos bloques frente a otras formas de construcción
La instalación de los bloques “estilo Lego”
Las innovaciones del ladrillo estilo Lego

Un modelo urgente para el contexto actual

Problemas como el ahorro energético, la demanda de obra nueva y el incremento del precio de la vivienda son claves en las familias españolas para definir la compra de un piso. El nuevo tipo de construcción de la empresa Isolabloc apunta a brindar una alternativa en este panorama. La misma utiliza un ladrillo al estilo Lego, que aporta velocidad a la edificación y promete un ahorro de hasta el 40% en calefacción.

De esta manera, la empresa se suma a la corriente de «casas pasivas», es decir, aquellas que cuentan con una construcción sostenible y de bajo consumo. Para ello aprovechan toda fuente de energía alternativa y natural que ayude a reducir el uso y el desperdicio. Sea solar o eólica, tanto como la proveniente del movimiento o los electrodomésticos del hogar, todo sirve si colabora en cumplir con el objetivo del ahorro y el cuidado del ambiente.

Qué aportan los nuevos bloques frente a otras formas de construcción

Existen antecedentes en modelos de construcción realizada mediante el ensamblado de piezas. Esa es la idea que toma Isolabloc, impulsora del desarrollo de un bloque aislante de encofrado de madera y cemento creado por la empresa francesa Leonhart. Esta tecnología ofrece un revestimiento resistente ante las condiciones climáticas y cumple con la RE 2020, que es la normativa medioambiental vigente.

Concretamente, los bloques están compuestos en un 80% por áridos de madera y se suele utilizar como revestimiento exterior. La compañía lo tiene disponible en diferentes grosores: de 14, 18 o 20 centímetros. Gracias a ellos obtienen una resistencia térmica de hasta 8,05 kW de potencia por cada metro cuadrado sin puentes térmicos. Además el material es 100% reciclable y se postula como una solución baja en carbono, reduciendo las emisiones de CO2 en al menos un 30%.

Con estas especificidades técnicas, los bloques “estilo Lego”, tal como se los conoce coloquialmente, se suman a otras alternativas que cuidan el ambiente al tiempo que innovan los modos de construcción. Otros sistemas más conocidos se basan en el uso de las placas solares o aerogeneradores, que también favorecen la eficiencia energética de la casa y ayudan a reducir el consumo innecesario del aire acondicionado o la calefacción.

La instalación de los bloques “estilo Lego”

Una de las características más notables de este tipo de tecnología es la simpleza de su uso en la construcción. Sencillamente, los bloques Isolabloc se apilan y ensamblan para levantar muros de carga aislantes en casas pasivas, viviendas plurifamiliares y edificios comerciales. Tal ensamble se realiza en seco, sin adhesivos ni mortero, para después rellenar los ladrillos con hormigón de 12 o 15 centímetros de espesor. De esta manera, la edificación aporta protección acústica, resistencia a los terremotos y al fuego, además de limitar las variaciones de temperatura dentro de la casa.

Otra característica es que la forma de ensamblado no quita espacio en el suelo de la casa, comparado con otros tipos de construcción convencionales.

Las innovaciones del ladrillo estilo Lego

La empresa francesa Leonhart asegura que con el nuevo material la construcción es más rápida y efectiva. Esto se debe a que los operarios pueden levantar una obra realizando varias operaciones en una. De alguna manera, se resumen en una operación cinco etapas complejas de una construcción tradicional. Esto se traslada a los precios, ya que el ahorro en los pasos de instalación hace que el metro cuadrado sea competitivo respecto de otras alternativas del mercado.

En cuanto al impacto ambiental, este bloque aislante reduce, según sus fabricantes, entre un 30 y un 40% los periodos de uso de calefacción de una casa. Incluso prometen que, de aplicarse en una construcción pasiva, tales consumos pueden eliminarse completamente.

¿Qué opinas de este producto? ¿Comprarías una casa construida con esta tecnología? Cuéntanos en la parte de comentarios de esta nota. Y no olvides que si quieres conocer más sobre opciones para comprar vivienda en España, tienes mucha información a disposición en el sitio de Oi Real Estate.

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Multas por incumplir con el Plan de ahorro energético

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El gran proyecto catalán de vivienda cooperativa

27 febrero, 2023 No hay comentarios

La vivienda asequible crece en varias partes del territorio español. Sea por la legislación vigente o por la necesidad social percibida, el mercado inmobiliario moviliza sus recursos en torno a generar mayor cantidad de casas a menor precio para quienes no pueden afrontar los valores medios actuales. En ese marco, Barcelona pone el listón más alto al ser la futura sede del proyecto de vivienda cooperativa más grande de España.

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Crecerán las opciones para comprar vivienda cooperativa en Cataluña
Cómo será la vivienda cooperativa
La participación del Ayuntamiento y las entidades dedicadas a vivienda social

Crecerán las opciones para comprar vivienda cooperativa en Cataluña

Así resultará cuando finalice el proyecto de la cooperativa Sostre Cívic, que será la encargada de desarrollar el, hasta ahora, mayor edificio de vivienda cooperativa instalado en España. Se trata de una propuesta de obra nueva que tendrá su sede en el barrio de Sant Andreu, en Barcelona, y albergará 80 viviendas cooperativas en cesión de uso. Esto significa que la propiedad del inmueble es colectiva, justamente, porque está en manos de una cooperativa. Bajo este régimen, los inquilinos pueden acceder a utilizar una vivienda pagando una cuota relativamente baja respecto de los precios medios del mercado. Para ingresar deberán abonar además un monto fijo estipulado, pero el mismo es reembolsable bajo determinadas condiciones si acaso la persona quiere mudarse.

Para habilitar este proyecto, el consistorio cedió un solar mediante con derecho de superficie durante los próximos 75 años a la cooperativa local Sostre Cívic. Tal como puede entenderse de lo que sucede en otras partes del país, la cesión es parte de las políticas municipales de apoyo a fundaciones y cooperativas para aumentar el parque social de vivienda asequible.

Cómo será la vivienda cooperativa

El mencionado solar se encuentra exactamente en la Avenida Torras i Bages 126-128, en Sant Andreu. Allí la firma de los arquitectos Pau Vidal y Yaiza Terré imprimirá su sello en todo el diseño edilicio. Al respecto, adelantaron que se trata de una propuesta inclusiva y sostenible, lo que se verá tanto en la disposición de espacios como en la búsqueda de materiales que aseguren las características energéticas clase A.

Las 80 viviendas conformarán una gran edificación con apartamentos pensados desde el punto de vista colaborativo. En ese marco, el criterio de inclusión resulta un desprendimiento lógico de los principios del grupo. Para llevarlo a la práctica, el Grupo cooperativo TEB procurará que todos los aspectos del proyecto sean inclusivos, en especial hacia las personas con discapacidad intelectual. Por ello es que se prevee que las viviendas puedan albergar a unas 25 personas con este tipo de discapacidad, y promover en todos los espacios la contención y la buena convivencia.

La participación del Ayuntamiento y las entidades dedicadas a vivienda social

Las políticas que buscan impactar positivamente en el sector de la vivienda social tienen antecedentes relevantes en la zona. A finales de 2020, el Ayuntamiento había cedido a la misma cooperativa un solar en Sarriá para que se desarrolle un proyecto destinado a personas mayores.

Los acuerdos de cesión de suelos a entidades vinculadas a la construcción de viviendas sociales preveen la construcción de un millar de pisos sociales. Esto se acompaña con medidas de financiación pública y situaciones fiscales y financieras ventajosas. Desde 2015 ya se levantaron 6 promociones de vivienda cooperativa en suelo municipal (unas 125 viviendas), y a través del Convenio ESAL, hay otras 11 promociones previstas, con 298 viviendas.

El actual proyecto de Sostre Cívic comenzará a hacerse efectivo durante 2024, y se prevé que esté listo para el 2026. Todos quienes quieran participar del proyecto deberán hacerse socios de la cooperativa, estar empadronados en Barcelona e inscriptos en el registro de solicitantes de vivienda de protección oficial. El próximo otoño comenzará la campaña de inscripciones. Mientras tanto, Sostre Cívic y TEB empezarán ya a constituir una comisión de participación del proyecto, a fin de empezar a diagramar el diseño general del proyecto.

¿Qué opinas de este proyecto? ¿Crees que colaborará efectivamente en la inclusión social que necesita la ciudad? Déjanos tu opinión en la parte de comentarios de esta nota. Y no olvides que si quieres conocer más sobre opciones para comprar vivienda en España, tienes mucha información a disposición en el sitio de Oi Real Estate.

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Requisitos para acceder a una vivienda social

En Blockchain

Usar blockchain para solucionar un problema ambiental

25 febrero, 2023 No hay comentarios

La semana pasada se desarrolló en Barcelona una nueva edición de la Convención Europea de Blockchain, que reúne a inversores, startups, desarrolladores y a medios de comunicación para debatir y proponer ideas en torno a esta temática. En esta ocasión, el usar la tecnología blockchain frente a un problema ambiental fue el objetivo de la startup que ganó el reconocimiento (y la inversión) de los patrocinadores. Te contamos más sobre el proyecto “Circularr” y el evento internacional en la siguiente nota.

En este artículo encontrarás:
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El proyecto “Circularr”
Por qué usar el blockchain frente a un problema ambiental
Algo más sobre el evento

El proyecto “Circularr”

La Convención Europea de Blockchain desarrollada en Barcelona el pasado 15 a 17 de febrero premió el proyecto Circularr presentado por Eric Vogel a principios de mes. La startup recibió un compromiso de 50 millones provenientes del grupo de inversión alternativa GEM. Esto le otorga el principal financiamiento para poner a prueba las «instalaciones de reciclaje de materiales».

“Reciclar para ganar” fue el lema presentado por Vogel, cuya empresa (con sede en Londres) busca conectar recicladores, fabricantes y marcas a través de un ecosistema de reciclaje descentralizado. Uno de los objetivos centrales de la startup es “gamificar” el proceso de reciclaje, motivando a las marcas a que recompensen a los usuarios con tokens y premios por sus desechos reciclados. Pero también están estudiandose otras estrategias para promover el cuidado ambiental, tales como la implementación de rampas de entrada y salida con socios en donde se habilite a los usuarios intercambiar tokens por otras criptomonedas y dinero fiduciario.

Vogel empezó a reciclar plásticos y latas de la casa de su abuela para ganar dinero extra para un Game Boy. Años después, convirtió tal combinación de intereses en un proyecto que podría tener impacto nacional e internacional. Dentro de los objetivos a mediano y largo plazo está previsto que haya instalaciones de Circularr en estaciones de tren y estaciones de servicio de autopistas de todo el Reino Unido. Luego, la startup buscará expandirse a estaciones de metro y aeropuertos de Estados Unidos. En un futuro, se proyectará asociarse con estadios y eventos deportivos en países de la región de Medio Oriente y África del Norte.

Por qué usar el blockchain frente a un problema ambiental

Según el Índice de fabricantes de desechos plásticos, de la Fundación Minderoo, las alternativas de reciclaje son aún insuficientes para contener la cantidad de desechos plásticos generados en el mundo.
Entendiendo este problema ambiental es que quien está a la cabeza de Circularr pensó en cómo combinar una solución acorde a otras lógicas del mercado. Así, comprendió también que a las empresas que generan plásticos les resulta de interés recuperar determinados materiales que circulan en eventos concretos. Esto deriva en que “los plásticos de un evento o lugar específico podrían tener un precio aún más alto que una tonelada métrica estándar de plástico reciclado, ya que tendría todos los datos subyacentes adjuntos. Por lo tanto, las marcas y organizaciones podrían reciclar este plástico para producir kits de edición limitada o productos de eventos clave”, dijo Vogel al medio Cointelegraph.
Justamente, la clave del proyecto es aprovechar la tecnología blockchain para crear un rastro digital del proceso de reciclaje, y otrogar recompensas en activos digitales para motivar su uso.

De esta manera, el desperdicio de plástico se puede recompensar “con un token de utilidad deflacionario que se puede usar para intercambiar incentivos y ofertas exclusivos a través de una billetera nativa, como un café o una comida gratis, o para acuñar tokens no fungibles con datos subyacentes sobre materiales reciclados, como su origen y tipo de plástico, proporcionando una trazabilidad de extremo a extremo del proceso de reciclaje”.

Algo más sobre el evento

Desde su primera edición en 2018, la European Blockchain Convention se ha ido agrandando a medida que crecía el interés por estos temas. Actualmente es un evento que reúne a inversores, startups, desarrolladores y a medios de comunicación de alcance global en torno a la tecnología blockchain. La edición que se desarrolló en el hotel Hyatt Regency de Barcelona contó con la participación de más de 3.000 asistentes y 200 oradores. Los temas a tratar variaron desde el amplio mundo de las criptomonedas, diferentes blockchains, NFT, Web 3, finanzas descentralizadas y sistemas relacionados con los Bitcoin.

Entre los oradores que compartieron sus conocimientos y experiencias a través de paneles, talleres y conferencias magistrales, estuvieron Tim Grant (director de EMEA, Galaxy Digital), Francisco Maroto (líder de Blockchain en BBVA), Marc Schaumburg (productor ejecutivo de Sony Pictures Entertainment), y Emma Lovett, directora ejecutiva de JPMorgan Chase.

Victoria Gago, una de las fundadoras del evento, había indicado que para su organización se tuvieron en cuenta espacios para hablar “sobre cripto-adopción institucional, cripto-inversión para instituciones, DeFi, cripto-derivados, stablecoins, tokenización, emisión de activos digitales, regulación, creación de Web3, custodia y billeteras, metaverso y juegos, entre otros”. Es en este marco en donde se realizó la premiación a las cien startups relacionadas con tecnología Bitcoin más relevantes de Europa durante el 2022.

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La tecnología blockchain cuida el ambiente en nuestras casas

En Blockchain

Evita caer en una estafa de criptomonedas

23 febrero, 2023 No hay comentarios

Las estafas existen mucho antes que los bancos, la internet, el mundo virtual de las redes sociales y, claramente, mucho antes que las criptomonedas. El “ciberdelito” es algo que se ha vuelto algo frecuente y lamentablemente renueva sus estrategias cada día. En la nota de hoy, te contamos algunas de las precauciones posibles a tener en cuenta para no caer en una estafa de criptomonedas.

En este artículo encontrarás:
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Las criptomonedas y su credibilidad
Antes de invertir, infórmate
Cuestiones que delatan una estafa de criptomonedas
Medidas de seguridad para proteger tus activos
Precauciones básicas para evitar una estafa de criptomoneda

Las criptomonedas y su credibilidad

El año 2022 no fue el mejor para los criptoactivos. Con la sucesión de investigaciones por estafas -algunas de las cuales siguen pendientes de resolución-, creció la desconfianza en ellas como sistema de inversión y ahorro. Cierto es que algunas críticas estaban bien fundadas en debilidades del sistema y otras estaban correctamente dirigidas al mal accionar de sus gestores, quienes habían malversado fondos de los clientes. No obstante, en la marea de reclamos y juicios también hubo sectores que aprovecharon para recordar la fiabilidad de otros sistemas financieros, en desmedro de todo lo vinculado al blockchain.

En ese camino, se generó en quienes no estaban al detalle de lo que sucedía la percepción de que todas las firmas de exchange vinculadas a los criptoactivos terminarían con igual destino: el fraude, la bancarrota o la disolución. Lo cierto es que los activos digitales son fluctuantes y la inversión en ellas debe hacerse con precauciones, a fin de obtener reales beneficios sin caer en una estafa de criptomonedas. Te contamos a continuación, qué tener en cuenta para evitar malos pasos en este aspecto.

Antes de invertir, infórmate

En cualquier sitio serio que hable sobre el tema, éste es el primer e ineludible consejo que te darán. El mundo del blockchain y los criptoactivos cambia día a día y estar atento a las novedades no es sólo mirar los precios de las criptomonedas. Existen páginas web que ofrecen tutoriales o incluso glosarios básicos para empezar a incursionar en temas y conceptos clave. En este sentido, vale recordar que esta información primera se encuentra de manera gratuita y no es necesaria ninguna inversión, por lo cual, a menos que quieras especializarte en el tema, evita las páginas que te soliciten algún coste por ella.

Por otra parte, antes de vincularte con un criptoactivo recuerda que detrás de cada uno de ellos existe una empresa y un protocolo de uso. En ese sentido es recomendable estudiar tanto a la moneda digital como a la plataforma que la gestiona, a través de sitios especializados y reseñas. Existen libros especialmente diseñados al efecto, sin contar lo que se ofrece en relación a las legislaciones generales vigentes en este ámbito, tales como al Ley MICA. El nivel de especificidad y de particularidad que halle en estos “Libros Blancos” puede ser indicativo de la fiabilidad del activo. Evite incursionar allí donde sólo hay pautas generales o ambiguas.

Cuestiones que delatan una estafa de criptomonedas

A veces podemos identificar una estafa de criptomonedas detectando siemples detalles en el diseño de las plataformas que se ofrecen para gestionar tu capital. El phishing es un tipo de delito común en el ciberespacio, y está permanentemente “a la pesca” de robar datos para suplantar identidades. Para ello generan páginas que con supuesta institucionalidad solicitan tales datos. Hay que prestar atención a la ortografía (que generalmente tiene errores), o las extensiones de las mismas web o de los correos a los que piden enviar la información. Otra característica típica es la oferta de enormes ganancias de manera rápida, lo cual es altamente improbable en el volátil mundo de los criptoactivos.

Medidas de seguridad para proteger tus activos

Las llaves y contraseñas son privadas, y es sumamente necesario resguardarlas fuera de “la nube” y por supuesto, no compartirlas. Al igual que los bancos, los servicios legítimos de casas de cambio y monederos de criptoactivos nunca te solicitarán esta información, ni siquiera cuando tengas un problema con la plataforma, ya que los equipos de soporte están pensados para guiar al cliente hacia la solución pertinente.

Otra buena medida es no adquirir monederos de hardware, tales como Trezor o Ledger, en tiendas virtuales o de segunda mano. En rigor, es mejor comprar cada tecnología a través de las vías ofrecidas por los fabricantes.

Los fondos en línea pueden ser beneficiosos pero es conveniente no usarlos como depósito. Es decir, conviene establecer de antemano un tiempo prudencial para ingresar y retirar el dinero. Y si de evitar riesgos se trata, es recomendable evaluar a cualquier destinatario al que quieras depositar tus activos. Si son desconocidos, revisa si están respaldados por algún sistema de reputación.

Lo mismo puede decirse de los sitios por los que te indican descargar archivos. Siempre descarga apps o software desde repositorios confiables.

Precauciones básicas para evitar una estafa de criptomoneda

A las anteriores precauciones vinculadas a aspectos de alguna manera “técnicos” y propios del mundo cripto, nunca está demás sumar consejos respecto de cómo manejarse frente a los avisos y publicidades engañosas.

Como decíamos más arriba, nadie puede asegurar ganancias grandes e inmediatas de criptomendas. Con lo cual, lo más recomendable es “huir” de los anuncios grandilocuentes. Aunque parezcan tentadores, lo único que pueden garantizar es caer en un sistema de referidos (estafa piramidal) o costes ocultos posteriores.

También las aplicaciones de citas y llamadas empresariales son utilizadas para robar datos y acceder a billeteras virtuales. La conocida “estafa romántica” consiste normalmente en que un supuesto enamorado o enamorada, luego de iniciar una relación virtual, te sugiere invertir en alguna criptomoneda con la que multiplicarás tus fondos. Esto es tan sospechoso como el hecho de que una incipiente relación pida tu información personal y datos sobre tus finanzas. Son casos como estos los más usuales de estafa de criptomonedas. Los vínculos nacidos de una app deben ser constatados presencialmente, y en ese sentido, es recomendable no confiar tampoco cuando dicen que viven en algún lugar lejano o que les surgió una emergencia y piden dinero para solventar un supuesto problema.

Las llamadas empresariales o de organismos públicos del país tampoco son necesariamente confiables. El denominado “vishing” consiste en que dicha empresa solicita que el pago por una causa o servicio determinado se ejecute en criptomonedas. Esto difícilmente sea cierto, ya que la mayoría de los gobiernos no aceptan como método de pago a bitcoin o similares. Y aún si ese fuera el caso, se deben antes reclamar las medidas de seguridad pertinentes para garantizar esos pagos.

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Qué esperar de la regulación de criptoactivos en la UE

En Comprar

Novedades para la compra en la propuesta de vivienda de Madrid

22 febrero, 2023 No hay comentarios

A los pronósticos del sector inmobiliario pivoteando entre las expectativas postivias y negativas, y las demandas sociales por aquirir vivienda, se le suma lo que será -muy probablemente-, una constante este año electoral: el debate por la mejor propuesta de vivienda. Cada comunidad se preparará para cubrir esta problemática de un modo u otro, en especial aquellas en cuyo territorio se concentran las mayores búsquedas de inmuebles. En ese marco, la Comunidad de Madrid presentó su propuesta y en esta nota te contamos las medidas más relevantes.

En este artículo encontrarás:
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El diagnóstico
Antecedentes que respaldan las medidas
La propuesta de vivienda
La nueva Ley de Suelo
Desarrollo del Plan Vive
Industrialización en el Plan Vive

El diagnóstico

Las políticas públicas para comprar, alquilar, rehabilitar o renovar un piso han sido una constante del Ejecutivo de la Comunidad de Madrid. En particular, cuando se hicieron más evidentes los problemas vinculados a conseguir financiación (por las subidas en los tipos de interés bancario), los costes crecientes de las propiedades y la obra nueva insuficiente en lugares de mucha demanda.

En este marco, la nueva propuesta de vivienda madrileña establece 37 medidas agrupadas por objetivos en nueve líneas de acción. El plan deriva de un diagnóstico en el cual se han asumido determinados retos a abordar en un relativo corto plazo. Según el comunicado oficial, las medidas apuntan primeramente a aumentar la oferta de pisos, promover la inversión en todo el territorio de la Comunidad de Madrid, impulsar la compra y alquiler de casas para jóvenes y ayudar a la rehabilitación de viviendas.

En concordancia con estos objetivos, la idea es poner en el mercado suelo público, impulsar nuevos desarrollos urbanísticos y consolidar incentivos fiscales al alquiler y compra. El equipo que está detrás de este diagnóstico y propuesta de vivienda sostuvo además la necesidad de encarar proyectos a largo plazo, tales como incrementar el parque residencial y levantar en la región el hub de construcción industrializada más grande de España.

Antecedentes que respaldan las medidas

Como se recordaba más arriba, hubo en particular durante 2022, diversas ideas para promover soluciones a los temas planteados. Varias de ellas fueron anunciadas como medidas concretas y tuvieron gran visibilidad las destinadas a los jóvenes menores de 35 años, ya que también hubo políticas similares en el resto del país, dada la percepción de que es una problemática generalizada.

No obstante, al momento de relevar antecedentes el ejecutivo de Madrid hizo especial hincapié en la aprobación de la Ley Ómnibus, de Medidas Urgentes para el Impulso de la Actividad Económica y la Modernización de la Administración. Éste ha sido el “caballito de batalla” para resolver problemas urbanísticos y habilitar la construcción de vivienda pública destinada al alquiler en parcelas dotacionales vacantes.

La propuesta de vivienda

Los tres grandes retos que se anunciaron desde el Ejecutivo de la Comunidad de Madrid refieren a impulsar una nueva Ley de Suelo, sumar cantidad de viviendas disponibles y atraer grandes inversiones al territorio. Esto es lo que se propone por cada punto:

La nueva Ley de Suelo

La reforma planteada por el ejecutivo de la capital se basa, en parte, a que entienden que es necesaria una actualización, ya que la vigente Ley 9/2001 del Suelo de la Comunidad de Madrid tiene más de dos décadas de antigüedad. Según José María García Gómez, viceconsejero de la Consejería, “solo 21 municipios de los 179 de la comunidad han adaptado su planeamiento a la propia ley”, y las sucesivas modificaciones no han impactado positivamente en su eficacia.

Desarrollo del Plan Vive

La principal propuesta de vivienda será invertir alrededor de 65 millones de euros destinados a sumar 1.600 pisos sostenibles en el marco del Plan Vive. Los mismos estarán distribuidos en nueve localidades y se sumarán entonces a los iniciados en las dos primeras fases de dicho Plan. Recordemos que aquéllas pusieron 6.600 viviendas en el mercado destinadas al alquiler, sobre todo para jóvenes, a precios un 40% inferiores al de mercado distribuidos en 12 territorios.

Sin embargo, la inversión en vivienda no depende únicamente de este Plan. La Comunidad madrileña se encargó de remarcar que la Agencia de Vivienda Social (AVS) viene desarrollando otros 1.700 pisos. Entre ellos, 125 se encuentran en fase de construcción, 365 en licitación de obra, 1.100 con el proyecto en redacción y 100 locales en transformación en pisos adaptados a personas con movilidad reducida.

Por otra parte, se preveé que a lo largo del presente año se de continuidad al programa “Mi Primera Vivienda”, y se comience la tramitación de los planes Solución Joven, Alquiler con Opción a Compra, Ascensores y Rejuvenece Madrid para revitalizar el mercado del arrendamiento.

Industrialización en el Plan Vive

El último gran reto que incluye la propuesta de vivienda encarada por el equipo de Diaz Ayuso es promover la inversión en toda la comunidad, impulsando medidas que la hagan más atractiva. En ese camino, se proyecta la edificación industrializada en todas las promociones del Plan Vive, lo que incluiría la creación del primer y mayor hub de construcción industrializada de España.

Con esta medida, el objetivo es atraer más constructoras y promotoras a Madrid, es decir, facilitarles los desarrollos urbanísticos. Por ello es que se busca establecer mejores conexiones entre los parques tecnológicos y las principales vías de distribución y comercialización.

¿Qué opinas de estas medidas? Déjanos tu opinión en la parte de comentarios de esta nota. Y no olvides que si quieres conocer más sobre opciones para comprar vivienda en España, tienes mucha información a disposición en el sitio de Oi Real Estate.

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