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Cecilia

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Tal como había sucedido la semana pasada en Estados Unidos tras la crisis bancaria por el quiebre de tres entidades, las consecuencias del desplome del Credit Suisse en la bolsa de valores hicieron que muchos de sus más importantes clientes buscaran otros bancos donde depositar su confianza y su capital. Te contamos cómo se evidencia esa situación en el mercado financiero de España.

La crisis bancaria internacional

Se dice de la economía que es una ciencia social, y ello se nota especialmente en los momentos críticos. Allí es cuando los resultados negativos y la falta de recursos operan en las malas decisiones y la falta de confianza. Todo esto, como es de esperarse, se retroalimenta y se vuelve cíclico.

La semana pasada tres bancos en Estados Unidos fueron conducidos a la bancarrota (Silvergate, Silicon Valley Bank y Signature Bank), lo cual generó gran preocupación no sólo por la inestabilidad de esas acciones sino por la del sistema bancario y financiero que representaban. El malestar se trasladó a Europa e hizo que varios inversores vendieran masivamente los títulos que tenían en entidades financieras.

Como suele pasar en estos contextos también, “a río revuelto, ganancia de pescadores”. Los grandes bancos se vieron favorecidos por la inestabilidad de las pequeñas empresas y ellos fueron, finalmente, los que absorvieron gran parte del capital desbandado. Sin ir más lejos, el Bank of America obtuvo más de 15.000 millones de dólares en nuevos depósitos esos días, al igual que JP Morgan, Citigroup y Wells Fargo, que tuvieron ingresos millonarios.

La crisis bancaria en España

El desplome bursátil de Credit Suisse fue el siguiente eslabón en la cadena de desconfianza y debilidad del mercado, esta vez, en tierra europea. Debido a la interconección que tienen estas entidades, y el flujo que se genera entre sus capitales, no es en realidad una sorpresa que en pleno corazón financiero de Madrid se hayan experimentado corridas similares de los inversores por tratar de proteger sus recursos.

Cierto es que aquí tampoco es lo mismo ser un pequeño inversor que uno que cuenta con gran cantidad de clientes e ingresos. De alguna manera, el riesgo es proporcional al tamaño de la empresa. Aunque claro, el margen de error de cálculo por una mala decisión es mayor en estos últimos. Así, las marcas reconocidas suelen contar con varios proveedores de servicios financieros, pero eso no es suficiente como para arriesgarse a dejar parte de su capital en entidades que no pueden ofrecerles seguridad en sus ganancias.

El Credit Suisse, en rigor, venía tambaleando en sus gestiones en bolsa desde el año pasado, y por ello fue una presa fácil de las corridas tras la crisis bancaria en EUA. Como suele pasar en estos casos también, son los clientes con grandes inversiones los que mueven la aguja del equilibrio fiscal de los bancos, y ya en 2022 habían empezado a retirarse de la firma helvética. Al evidenciarse la crisis, otros inversores más pequeños hicieron lo propio. ¿Podrá el banco reconstituirse tras este golpe, no sólo a sus cuentas, sino a la confianza de sus clientes en España y en el resto de Europa?

Banco Nacional de Suiza

Las causas que llevaron al Credit Suisse a primera plana

La salida de los grandes inversionistas del Credit Suisse comenzó en el último trimestre de 2022, cuando la firma registró salidas de dinero por valor de 111.000 millones de francos suizos. La semana pasada sus acciones cayeron un 24%, lo cual hizo que la empresa solicitara apoyo al banco central. Consiguió una calma temporal el mismo jueves, cuando el Banco Nacional de Suiza ofreció al grupo financiero líneas de liquidez por valor de 50.000 millones de euros. Pero esto no fue suficiente para devolver la confianza en los clientes respecto de la estabilidad de la firma.

Las consultas de los inversores españoles sobre el futuro y la seguridad de las cuentas en el grupo suizo no tardaron en llegar. En respuesta, los banqueros intentaron contener las demandas y se habla de que parte de las operaciones implicarían abrir cuentas en Luxemburgo. Aunque nadie quiere admitir una acción directa en contra de la firma helvética, lo cierto es que en toda Europa otras entidades bancarias están abiertas a captar a sus clientes.

Nuevamente, la cuestión de la solvencia está directamente vinculada a las expectativas de los clientes en lo que respecta a los bancos, en particular cuando pertenecen al ámbito privado. Dicho en otros términos, cuando la crisis afecta al bolsillo, la confianza también opera en bolsa.

¿Qué opinas de esta situación? En Oi Real Estate nos interesa tu opinión sobre éste y otros temas que puedes encontrar vinculados al mercado bursátil y el sector inmobiliario. ¡Escríbenos!

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Comprar garaje se ha convertido en otro modo de invertir el dinero, en particular en las grandes ciudades, allí donde aparcar parece siempre imposible. No obstante, aún en las zonas metropolitanas la rentabilidad varía según el barrio en el que esté la plaza para estacionar. Así que si tienes un capital ahorrado y estás buscando en qué invertirlo, en la siguiente nota te ofrecemos un panorama para que consideres esta opción.

¿Estás buscando comprar un garaje?

La pregunta podría perfectamente estar dirigida a quien ha conseguido -con mucho esfuerzo, seguramente-, una propiedad en pleno centro de las grandes urbes españolas. Todo queda cerca: el trabajo, la escuela de los chicos, los más completos centros comerciales y lugares de ocio… Sin embargo, mantener un ritmo de vida que exige movilizarse uno y a toda la familia de un lado a otro puede requerir tener un coche. Y allí comienzan los problemas. Las propiedades céntricas que cuentan con garaje son prácticamente un lujo díficil de conseguir. En otras ocasiones, sencillamente se descarta comprar un piso con ese espacio porque priorizamos en principio otras comodidades. El caso es que vivir en el centro o tener que movilizarse asiduamente hacia él y no contar con un lugar donde aparacar el coche se convierte en una dificultad cotidiana que lleva tiempo resolver.

Está claro que en los mismos lugares en donde se congestiona el tránsito también suele haber gran disponibilidad de transporte público, pero si tu búsqueda es tener un espacio particular, porque sueles trasladar muchas cosas o requieres movilizarte con determinadas comodidades, la idea de alquilar o comprar un garaje persiste entre las opciones.

Así pues, ya sea que lo necesites para ti mismo o que lo estés pensando como modo de inversión, comprar un garaje implicará estar atento a ese mercado específico, para que sepas de antemano qué es lo que se ofrece y cuán redituable puede ser. A continuación te contamos algunos datos.

invertir en una casa

Hablemos de costes: cuánto cuesta comprar un garaje

Si pensamos en garaje, puede que nos imaginemos dos situaciones: aquella en la que está resuelto el problema porque visualizamos una casa con patio delantero, jardín y entradas para autos… o la típica situación de congestión de tránsito en la que deben sumergirse muchos de los trabjadores de las grandes ciudades. Descontando los lugares que tienen mayor circulación por cuestiones de turismo estacional, probablemente esta segunda situación nos lleve directamente a la escenografía madrilleña o catalana.

En efecto, en Madrid y Barcelona el mercado de las plazas de garaje no sólo es activo sino también lucrativo. Si buscamos en las capitales de nombradas el precio medio por estos espacios es de 33.544 euros en Madrid y de 24.734 de Barcelona, según informa el portal pisos.com. En cuanto al alquiler, las posiciones se invierten: mientras que en la capital nacional el promedio es de 89 euros por mes, en la Ciudad Condal hay que considerar un coste de 106 euros mensuales. En términos de rentabilidad esto se traduce en una media del 4,06% en Madrid y del 5,33% en Barcelona.

Los mejores barrios para comprar un garaje

Si te ha convencido este panorama general, es conveniente que te adentres más en tema para conocer la rentabilidad posible según los barrios. Según este criterio, la rentabilidad más alta en Madrid se obtiene en el distrito de Vicálvaro (8,14%) y la más baja en Chamartín (1,47%). Por su parte, en Barcelona las plazas de garaje que generan mayores beneficios son las instaladas en Les Corts (6,83%) y las que menos, en Sarrià-Sant Gervasi (3,83%).

Parte de esta diferencia se explica por los costes que implica conseguir, en primera instancia, una plaza de garaje en cada lugar mencionado. Por ejemplo, Chamartín es la zona con los precios más elevados para comprar un garaje, ya que la media ronda los 85.500 euros. En cambio, en Villa de Vallecas el precio es notablemente menor, alrededor de 10.700 euros. Claramente, en las cuentas entre coste y beneficio se hace evidente por qué es más difícil recuperar la inversión en un lugar que en otro.

Si nos vamos a Barcelona, la brecha no es tan grande pero existe. El promedio en Sarriá-Sant Gervasi es de casi 40.000 euros, mientras que en Sant Andreu está por debajo de la mitad, con unos 18.000 euros. Nuevamente, los costes son una variable a considerar, aunque luego por supuesto estará evaluar la demanda que tienen las plazas de garaje en cada zona.

Cómo las plazas de garaje revalorizan las casas

Sin lugar a dudas, las plazas de garaje otorgan un valor extra a las propiedades. Según un informe de Fotocasa un garaje aumenta en promedio un 7% el precio de venta de la casa. Concretamente, si el precio medio de una vivienda en España se sitúa en 164.066 euros, el de un piso con garaje alcanza los 175.685 euros.

No obstante estos números, si se analiza por comunidad, no son Madrid ni Barcelona aquellas en las que más aporta al valor de una casa el contar con un garaje. En rigor, las propiedades en estos lugares ya son de por sí costosas, por lo que el aparcamiento integrado no genera saltos tan drásticos en las estadísticas. Concretamente, el promedio en la capital nacional es de 4,7%, mientras que en Cataluña se ubica en el 5,9%. Estos números están muy lejos de los que ostentan las comunidades donde la diferencia es la más alta: Extremadura (11,8%), Cantabria (11,3%) y Asturias (11%). Incluso la media española es superior a la madrileña y catalana, ya que se sitúa en el 7,1%.

Con todo, las estadísticas indican que comprar un garaje como modo de inversión es una estrategia que puede generar beneficios, ya que, en comparación, mientras la compraventa de vivienda en el 2022 obtuvo una rentabilidad del 6,5%, la de los garajes alcanzó el 7,5%.

¿Comprarías ahora un garaje como forma de inversión? Déjanos tu opinión en la parte de comentarios de esta nota. Y no olvides que si quieres conocer más sobre opciones para vivir en España, tienes mucha información a disposición en el sitio de Oi Real Estate.

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El equilibrio fiscal estatal vinculado al mercado inmobiliario da cuenta de que existe una gran carga impositiva para quienes invierten en una residencia. Esto, lógicamente, se traslada a mayores precios y dificultades para el “consumidor final”, es decir, el ciudadano de a pie. Si aún te preguntas cuánto se paga de impuestos por comprar una casa y cómo impactan ellos sobre las arcas del Estado, te invitamos a leer la siguiente nota.

¿A dónde van los impuestos que pagamos por comprar una casa?

La pregunta se responde habitualmente por el “deber ser”: tenemos un Estado que administra los ingresos y egresos generados por nuestra sociedad, y según las prioridades políticas del gobierno de turno esa recaudación se destina a sostener o potenciar las capacidades y recursos del país. La lógica, aunque coherente, acarrea en todos los países los problemas de representatividad de los gobiernos (y por ende, el acuerdo sobre los objetivos prioritarios para usar el dinero), así como disidencias en la forma en que se gestionan y controlan los gastos.

En el amplio abanico de vías de recaudación, los impuestos por comprar una casa ocupan un lugar importante. Primero, porque es un capital que implica grandes costes; segundo, porque es un bien siempre deseado, y por ende una fuente prácticamente inagotable de ingresos para la nación. Así lo reflejan los organismos públicos, que además de gestionar dicho financiamiento, tienen la obligación de informar a los ciudadanos sobre los resultados y uso de tal recaudación.

Impuestos

El impacto impositivo inmobiliario en el Estado y en el bolsillo del ciudadano

La compra una vivienda nueva implica ciertos gravámenes en tasas e impuestos municipales tales como la licencia de obras, de primera ocupación o el de construcciones, la tasa de calificación provisional o definitiva y el IVA. Y esto es sólo en lo que respecta a impuestos directos. Luego están también las retenciones por IRPF y por Seguridad Social de los trabajadores, entre otras tasas posibles. Con todo, el valor de una vivienda puede incrementarse alrededor de un 25%.

Según datos del Ministerio de Hacienda, hasta noviembre de 2022 las comunidades autónomas recaudaron 10.465 millones de euros en concepto del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) y del de Actos Jurídicos Documentados (AJD). Trasladado este dato al “consumidor final”, la Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias (FAI) concluyó que a los compradores de una casa de segunda mano les es necesario considerar un coste estimado de 7,5% por el ITP, frente al 4,5% de la media europea. Este porcentaje varía de una comunidad autónoma a otra y llega al 10% en algunas comunidades. Solo en Melilla, Ceuta, Canarias, Navarra, Madrid y País Vasco se sitúa por debajo del 7%.

Es justamente esta última comunidad la que tiene un modelo impositivo que la FAI considera más acertado a los tiempos que corren y un contexto económico que exige cada vez más ajustes en el presupuesto de los ciudadanos. En ese sentido, la organización aboga por la disminución del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales al 4% para la compra de un piso y al 2,5% para las primeras viviendas habituales de precio inferior a 400.000 euros. Ésto, junto a otro paquete de medidas que fomenten el mayor acceso a terrenos y propiedades, mediante un financiamiento mixto (público y privado) haría que la presión sobre el bolsillo de los contribuyentes descendiera sin afectar drásticamente la recaudación estatal.

La puja por la recaudación: ¿cuál es la real ganancia?

Hace poco, la Agencia Tributaria aseguró en un informe que sólo una cuarta parte de la recaudación registrada en los tres primeros trimestres de 2022 se podía explicar por la escalada de los precios. Concretamente, sus números indicaban que apenas 7.300 millones de euros de los 28.000 millones recaudados por encima de igual cálculo en 2021 eran atribuibles a la inflación. De esta manera se indicaba cierto éxito en las medidas del gobierno destinadas a atenuar el impacto de las subidas de precios sobre ciudadanos y empresas.

No obstante, el Banco de España presentó otro informe en el que se concluye que el peso de la inflación se eleva hasta el 46% respecto de lo recaudado tras la pandemia. De ser así, Hacienda habría ingresado más de 14.000 millones de euros extra como consecuencia de lo que los consumidores, asalariados y empresas pagan demás por el incremento en los costes de vida o insumos. En definitiva, según la entidad bancaria. el crecimiento real de la economía apenas explica una quinta parte del crecimiento de 3,7 puntos de PIB experimentado por los ingresos tras la pandemia.

¿Qué opinas de estas cifras? ¿Crees que los impuestos por comprar una casa equilibran el impacto de la inflación en la recaudación? Déjanos tu opinión en la parte de comentarios de esta nota. Y no olvides que si quieres conocer más sobre opciones para vivir en España, tienes mucha información a disposición en el sitio de Oi Real Estate.

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La banca internacional está en crisis luego de que el lunes se desestabilizaran en la Bolsa las acciones de tres bancos estadounidenses. Tras la quiebra de Silvergate, Silicon Valley Bank y Signature Bank, preocupan las caídas de los bancos españoles y europeos en general, por la tendencia de los inversores a vender masivamente títulos de las entidades financieras.

Donde comenzó la crisis

Primero fueron tres bancos estadounidenses. El anuncio de la quiebra de Silvergate, Silicon Valley Bank y Signature Bank puso en alerta a todos los mercados al punto de tener repercusiones políticas. En efecto, el impacto en la Bolsa fue tal que el presidente de Estados Unidos, Joe Biden, salió a apoyar el sistema tradicional financiero de los bancos, aunque descartó la ayuda estatal.

Las últimas noticias relacionadas con la liquidación de Silicon Valley Bank (SVB) y Signature Bank, indican que los fiscales estadounidenses estaban investigando el trabajo de esta última con clientes de criptodivisas antes de que los reguladores se hicieran cargo y cerraran el organismo prestamista el pasado fin de semana. Los investigadores del Departamento de Justicia en Washington y Manhattan estaban examinando si el banco de Nueva York tomó medidas suficientes para detectar el posible blanqueo de dinero por parte de los clientes.

Mientras tanto, las corridas de los inversores a vender masivamente títulos de aquellas entidades financieras hicieron que otros bancos absorvieran ese capital. Así, el Bank of America obtuvo más de 15.000 millones de dólares en nuevos depósitos en cuestión de días, y otros como JP Morgan, Citigroup y Wells Fargo también ingresaron miles de millones en nuevos depósitos, aunque las cifras aún no se han hecho públicas.

Por qué los bancos españoles miran de reojo al Credit Suisse

A la crisis del sector bancario estadounidense se sumó también la de la entidad suiza Credit Suisse, la cual no viene acertando el buen sendero económico. En el último trimestre de 2022, la compañía registró pérdidas de 1.390 millones de francos suizos, lo que elevó su pérdida anual a 7.300 millones en esa moneda local.

En este contexto, el máximo accionista de la entidad helvética, el presidente del Banco Nacional Saudí, Ammar Al Khudairy, descartó recientemente aumentar su inversión para salvar la liquidez de la compañía. La entidad saudí se había convertido en el máximo accionista del prestamista suizo a finales de 2022 después de adquirir una participación del 9,9%. Aún así, Al Khudairy indicó que superar el 10% conllevaría algunos obstáculos reglamentarios adicionales.

La defensa suiza

El presidente del Credit Suisse, Axel Lehmann, señaló que no esperan ayuda estatal y se despegó de la crisis en la bancaria estadounidense al decir “que no sería exacto comparar los problemas actuales de Credit Suisse con el reciente colapso de Silicon Valley Bank, sobre todo porque los bancos están regulados de forma diferente”. La firma radicada en Zúrich había anunciado el pasado octubre que se desprendería de sus negocios de banca de inversión y se centraría en su unidad clave de gestión de patrimonios.

A pesar de estas declaraciones, los inversores están claramente preocupados por el futuro de la entidad. Los ‘swaps’ de impago, es decir, el coste de asegurar los bonos contra el impago a corto plazo de la compañía suiza, son 18 veces más caros que los de UBS y 9 más que los de Deutsche Bank. Según señalan los analistas, la curva también está muy invertida, lo que significa que cuesta más protegerse contra una quiebra inmediata del banco que contra un impago más adelante.

Los números de la caída y dudas sobre el manejo de la información

Las acciones de Credit Suisse ayer bajaron hasta un -4,1%, tras conocerse que el regulador financiero suizo está investigando las palabras de Axel Lehmann sobre la retirada de fondos. Específicamente, el presidente había dicho que las salidas se habían «estabilizado por completo» y «revertido parcialmente». Con estas palabras había provocado una temporal subida en las acciones del banco, pero ahora el regulador financiero suizo Finma está tratando de establecer hasta qué punto Lehmann y otras autoridades eran conscientes de que los clientes seguían retirando fondos.

Según los últimos resultados, el Credit Suisse registró unas pérdidas de 1.390 millones de francos suizos en el cuarto trimestre de 2022 (1.411 millones de euros), lo que elevó los números rojos anuales hasta los 7.293 millones de francos (7.392 millones de euros).

El efecto sobre los bancos españoles

Hoy, a raíz de la crisis del Credit Suisse, el Ibex 35 y el resto de bolsas europeas bajaron drásticamente. Las acciones del banco suizo se desplomaron un 20% tras reconocer ayer martes «debilidades materiales» en sus procesos de información financiera para los ejercicios 2021 y 2022.

Tras la caída en los números del Credit Suisse, los índices europeos bajan hoy un 8% y bancos como el Deutsche Bank, el Commerzbank, el BNP Paribas se desploman. Mientras tanto, los bancos españoles Sabadell, Bankinter, Santander, BBVA, CaixaBank y Unicaja, entre otros, caen entre un 7% y un 11%. En ese marco, el Ibex dejó ya un 4,3%, hasta quedar en 8.760 puntos.

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Mientras Europa se encuentra en la transición hacia la puesta en marcha de la Regulación de Mercados de Criptoactivos (MiCA), el Congreso de España aprobó la nueva ley de Mercados de Valores y Servicios de Inversión que, entre otras medidas, contempla el cierre legal de empresas de criptomonedas, en caso de que infrinjan la normativa.

La propuesta española para regular a las empresas de criptomonedas

El Congreso de España aprobó una ley de Mercados de Valores y Servicios de Inversión, que espera entrar en vigencia prontamente tras la actual de 2009. Entre otras medidas novedosas, la propuesta aprobada la semana pasada contempla el cierre legal de empresas relacionadas con criptomonedas, en caso de que infrinjan la normativa. A partir de su publicación en el Boletín Oficial, la Comisión Nacional de Mercado de Valores (CNMV) será el órgano encargado de supervisar la emisión, oferta y admisión de algunos criptoactivos que no sean calificados como instrumentos financieros.

Concretamente, la nueva normativa establece sanciones que van desde el pago de sumas determinadas hasta el cierre de empresas de criptomonedas. También podrán ser suspendidas las licencias de operaciones a aquellos proveedores de servicios de criptoactivos que incurran en actividades no autorizadas o ilegales.

El valor de las multas y el alcance de la ley

Las medidas que tienden a regularizar la actividad de las empresas de criptomonedas vienen acompañadas de las correspondientes sanciones por el no cumplimiento de la ley. En ese sentido, se establece una diferencia general respecto de si el infractor es una persona individual o una compañía. En el primer caso, una persona física podría tener que pagar 700 mil euros por sanción. Si en cambio la que está en falta es una compañía, la multa podría llegar a ser el equivalente al 12,5% de todo el volumen de comercio de la entidad.

No obstante haber acordado estos detalles de la norma, hay dudas respecto de cuán efectivas serán las medidas en un marco en el que se espera que se ponga en vigencia la ley europea que regula el Mercado de Criptoactivos (MiCA). En ese sentido se expresó en sus redes la abogada Cris Carrascosa, al decir que la ley española no cuenta con una antelación a la ley MiCA y por ende no se puede adecuar aún a la que regirá en toda la UE.

Lo que regula la Ley MiCA

La ley MiCA es el reglamento que la Unión Europea aprobó para otorgarle un marco legal y jurídico a todo el ecosistema financiero desarrollado alrededor del blockchain y las empresas de criptomonedas.

Hasta que se promulgue el año entrante, esta norma se encuentra en una transición en la que, si bien ya cuenta con el consentimiento de las partes, todavía no rige con plena vigencia, por lo que cada país sigue legislando bajo sus propias leyes.

El principio que motivó este acuerdo general cuando empezó a tratarse un par de años atrás -a principios de 2018, tras la corrida alcista de Bitcoin en 2017-, es el de dar lugar al nuevo sistema de criptoactivos estableciendo conceptos y mecanismos que permitan identificar aquellos que son seguros para los clientes y a la vez no comprometen la estabilidad del mercado ni los sistemas financieros tradicionales. Yendo un poco más lejos, el acuerdo internacional busca prevenir que el mal uso del sistema blockchain de criptodivisas termine financiando el terrorismo o sirva para blanquear capitales.

La propuesta de Mercados en Criptoactivos tiene cuatro objetivos principales:

Proporcionar seguridad jurídica para los criptoactivos no cubiertos por la legislación de servicios financieros de la UE existente;

Establecer normas uniformes para los proveedores y emisores de servicios de criptoactivos a nivel de la UE;

Reemplazar los marcos nacionales existentes aplicables a los criptoactivos no cubiertos por la actual legislación de servicios financieros de la UE;

Establecer reglas específicas para las llamadas “monedas estables”, incluso cuando se trata de dinero electrónico.

Por qué las empresas de criptomonedas están en el eje del debate

La Ley MiCA es en rigor una parte de un acuerdo general planteado por la UE en septiembre de 2020, cuando la Comisión Europea (CE) adoptó un Paquete de Financiamiento Digital, que pretende proyectar medidas destinadas a contener la situación económica del continente en las próximas décadas. Dicho paquete de medidas tiene como objetivo mejorar la competitividad del sector y las tecnologías Fintech de Europa, mitigar el riesgo y garantizar la estabilidad financiera de los países adheridos a la UE.

Es en este marco que, mirando al futuro, se empezó a debatir todo lo concerniente a la Ley MiCA, principalmente para optimizar la tecnología de contabilidad distribuida (DLT) y regular los activos virtuales protegiendo a los usuarios e inversores. Por esta razón es que los proveedores de servicios de criptoactivos, conocidos como CASP, fueron puestos en el eje del debate, cuyo crecimiento ha sido cada vez más notorio. Frente a ello, a partir de la entrada en vigencia de la ley se les impone una serie de obligaciones y estrictos requisitos de control.

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Aunque la definición de «nómadas digitales» parece apuntar a la dirección contraria de lo que significa establecerse en un lujar fijo, lo cierto es que, aunque sea por un relativo poco tiempo, es necesario cumplir con ciertos requisitos para residir y trabajar en España bajo esta modalidad. Te contamos las características y los requisitos para acceder a esta visa especial en nuestro territorio.

¿Qué son los nómadas digitales?

Un nómada digital es básicamente un trabajador que puede obtener ingresos estables a través de su trabajo en remoto, lo que le permite viajar de un país a otro sin perder su posición laboral. Los datos de la reconocida revista Forbes indican que en tel mundo hay más de 35 millones de nómadas digitales, una cifra que mostró grandes ascensos sobre todo en los años de la pandemia, gracias al desarrollo -forzado, en algunos casos-, del teletrabajo.

En diciembre del año pasado entró en vigencia en nuestro país una visa especial que regula la actividad y el tránsito de los nómadas digitales. La misma habilita a que los viajeros extracomunitarios se asienten en nuestro país durante un año al menos, con una tasa impositiva reducida, permiso de residencia y acceso a los servicios públicos.

Se trata de la Ley de fomento del ecosistema de las empresas emergentes, también conocida como la Ley de Startups, ya que es ese tipo de “industrias” la que se busca fomentar. La ley entiende que promover la llegada de este perfil de trabajadores a España redunda en múltiples beneficios para el país. Principalmente, porque atrae profesionales altamente cualificados cuyos ingresos procedentes del exterior se destinan a vivir donde deciden residir. Ahondaremos a continuación en los requisitos básicos que esta legislación impone sobre la materia.

La legislación española para los nómadas digitales

España no es el primer país europeo en legislar sobre esta modalidad de trabajo que tan en auge está en la actualidad, y que ha transformado -tal vez de forma permanente-, el mundo laboral, sobre todo en los últimos años. Durante la pandemia, países como Grecia, Estonia, Rumanía, Italia o Portugal emitieron su propia regulación al respecto.
En relación, la visa española es accesible y se puede tramitar en menos de un mes. En rigor, desde que se inicia el trámite, ya sea en España o de forma remota a través de la página web del Ministerio de Inclusión, Seguridad Social y Migraciones, se estima un plazo de 20 días laborables. A continuación te contamos los requisitos para accder a la visa.

Perfil del trabajador

  • Contar con título habilitante o experiencia comprobable. La norma indica que cualquier trabajador extracomunitario puede solicitar la visa de nómada digital, siempre y cuando tenga un título universitario, de formación profesional o de una escuela prestigiosa o más de tres años de experiencia laboral.
  • Posición consolidada en empleo remoto. Casi por definición, éste es un requisito básico a cumplir. Hoy en día hay muchas profesiones que se prestan al trabajo por las redes, pero es recomendable que la actividad esté fuertemente consolidada.
  • Antecedentes y condición de ciudadanía. Aunque es más que previsible, vale recordar que el postulante debe ser mayor de edad y no tener antecedentes penales, no encontrarse ya en España en situación de irregularidad ni haber residido en nuestr país en los últimos 5 años.

Ingresos mínimos y gastos

  • Ingreso principal. Al ser un recurso humano que se convoca o habilita a trabajar en el país, se entiende que su salario proviene del exterior. En ese sentido, la ley estipula que sea así al menos en cuanto a la principal fuente de ingresos. Esto significa que si además trabaja para una empresa Española, dicha facturación no debe superar el 20% de las ganancias totales.
  • Salario. En este ítem, la norma indica que debe ser al menos el doble del salario mínimo interprofesional, esto es, unos 2.250 euros al mes. Si el trabajo no se redituara en esa cifra, puede ser complementado con documentación que acredite que se tienen recursos económicos iguales o superiores a ese moento en el banco.
  • Gasto en seguro médico. Se requiere contar con un seguro médico privado que opere en España.
  • Gasto de la visa. El costo a pagar por este ítem es al rededor de 75 euros.
  • Impuestos. Si tus rentas son inferiores a 600.000 por año, se tributa con un tipo impositivo fijo del 24%. No obstante, dado que la cuestión tributaria dependen de dónde se declaren los ingresos, para saber específicamente cuánto se tributaría en España en cada caso, es recomendable analizar los convenios bilaterales con el país de origen.

Extensión de la visa

  • La pareja y los hijos. Si la pareja está casada legalmente, tanto ésta como los hijos pueden obtener la misma visa que el solicitante, siempre y cuando el mismo pueda acreditar que tiene fondos para mantener el coste de vida de su familia.
  • Vigencia de la visa. La visa es válida para trabajar y residir en España durante un año. Sin embargo, está prevista la posibilidad de renovación anual por cuatro años más. Para ello, el postulante debe pasar más de 183 días al año en España, de modo que su solicitud va ligada a la obtención de un permiso de residencia temporal y al documento de identidad extranjero (NIE). Conseguida esta documentación, la ley habilita a los nómadas digitales a que puedan empadronarse y acceder, así, a los servicios públicos españoles.

¿Qué opinas de esta posibilidad laboral? Déjanos tu opinión en la parte de comentarios de esta nota. Y no olvides que si quieres conocer más sobre opciones para vivir en España, tienes mucha información a disposición en el sitio de Oi Real Estate.

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La pregunta es válida en momentos en que parece que todo trámite o gestión requiere un usuario, una plataforma nueva, o aprender nuevos sistemas para administrar las tareas cotidianas. La pandemia, en cuanto al uso de las interfaces virtuales, instaló rutinas diarias que en más de un ámbito llegaron para quedarse. En ese marco, los criptoactivos tuvieron un gran papel como sistemas alternativos de ahorro y financiación, al tiempo que fueron expuestos a la mirada pública, algunos por escandalosos juicios. Todo esto hace que el blockchain tenga en la actualidad un lugar importante en determinados ámbitos de la sociedad, mientras que en otros se lo mira con interés para utilizarlo en nuevas aplicaciones. En la nota de hoy repasamos este panorama y vemos algunas de las tantas cosas que nos ofrece este sistema de gestión e intercambio de datos.

El blockchain y un mundo de aplicaciones

Desde que empezó a funcionar y generalizarse su uso en distintos ámbitos, el blockchain ha conseguido tanto aliados como detractores. En parte, porque se establece como competencia en ciertos mercados, particularmente el financiero, pero por otro lado brinda soluciones prácticas al descentralizar y reducir pasos demasiado técnicos o burocráticos en tareas diarias. En cualquier caso, la tecnología del blockchain ofrece alternativas ante viejas y nuevas demandas de los ciudadanos.

Esto mismo puede decirse, seguramente, de su gran aliado: las “nuevas” tecnologías de la comunicación. Cuando llegaron, ellas obraron de manera disruptiva respecto de anteriores rutinas de trabajo, de administración, estudio u ocio. Hoy, los teléfonos celulares y las redes sociales no sólo no son una excepción en el consumo sino que se han instalado como herrmientas que reducen tiempos y distancias en los procesos más largos y diversos.

Las emergencias médicas, las transmisiones bancarias, los juegos por computadora, la educación a distancia, la exposición y venta de piezas artísticas, las operaciones inmobiliarias o el cuidado del medio ambiente… todo es o puede ser potenciado a través del correcto uso de las redes, la conexión a internet y un sistema de control y gestión de datos como el que ofrece el blockchain.

Un cambio en el paisaje social

La gran ventaja que ofrece el uso de la tecnología blockchain es la posibilidad de trabajo remoto, descentralizado en y desde cualquier parte del mundo. Esto hace que las colaboraciones y los controles sobre la gestión de datos pueda adquirir carácter internacional, lo que por supuesto deriva en la necesidad de coordinar nuevos marcos legislativos.

El acceso a nuevas actividades laborales significó para muchos la posibilidad de progreso porque amplió las relaciones comerciales. Lo mismo se puede decir con la incursión de los criptoactivos, que con el tiempo se fueron asentando hasta ser, incluso, moneda oficial de un país, como en El Salvador.

El marketing y los juegos con NFT también son “moneda corriente” en la actualidad, dado que en ambos casos se tiende al consumo masivo e internacional pero con estrategias cada vez más sectorizadas. De hecho, en estos campos hay personas que se dedican exclusivamente a trabajar en relación directa con el blockchain, desde la investigación hasta el desarrollo de aplicaciones para cada necesidad y público.

Pero la inserción del blockchain no sólo cambió el paisaje de áreas diversas de la economía o el ocio. También modificó rutinas y formas de vincularse. Uno de los ejemplos más recientes es el uso de las criptomonedas como forma de colaboración en causas humanitarias. Durante el conflicto en Ucrania, muchos ciudadanos de ese país se volcaron al uso de los criptoactivos para sostener sus actividades, al tiempo que varias organizaciones internacionales proponían ese tipo de exchange para acercar ayuda. Y es que, al estar limitada la circulación de la gente y muchas veces también porque las propias entidades bancarias restringieron el acceso a cuentas particulares, las criptomonedas se convirtieron en una alternativa confiable frente a los bancos tradicionales.

Blockchain en el trabajo

El mercado laboral es, como decíamos, uno de los más afectados por el uso del blockchain modificando tareas, accesos, formas de pago y resultados en cualquier momento de las cadenas de producción más diversas. Hoy en día es posible que una persona ascienda en su trabajo y gane más ingresos utilizando sólo un teléfono inteligente. En ello, la venta de los productos, así como la producción y la comunicación de contenidos, han generado incluso nuevos perfiles laborales específicos.

En la gran mayoría de los casos entonces se trata de trabajos relacionados con la producción de contenidos que pasaron a realizarse sin requerir de intermediarios y sin necesidad de estar físicamente en un lugar. Pero también el uso de estas cadenas descentralizadas sirven como puente entre este proveedor de servicios y un contratista, facilitando primero el encuentro y luego, los pagos.

Las transacciones, a su vez, tienen costos muy bajos en comparación con el mercado tradicional y ya se encuentran alternativas similares a los cajeros automáticos para operar con monedas digitales. Todo esto hace aún más viable un mercado que crece a tono y medida con la demanda de sus usuarios.

Claro está que todo uso de la tecnología genera debates en torno a los consumos y el impacto en el ambiente y la sociedad. En ello se vienen dando interesantes debates y el mismo mundo del blockchain tiene sus mecanismos de producción y premiación para aquellas ideas que ayuden a colaborar con soluciones frente a estas problemáticas. Hay todavía un largo camino por recorrer, pero en ese recorrido, el blockchain ya tiene ganado su espacio.

Si quieres saber más sobre el mundo blockchain, puedes seguir leyendo notas como la que te sugerimos a continuación:

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En Castilla-La Mancha lanzaron un plan para construir alrededor de 10.000 viviendas, lo que redundaría, además, en la generación de unos 25.000 empleos. Según indican los referentes de esta propuesta, no se trata de residencias sociales, pero sí de pisos accesibles para quienes lo necesitan. Te contamos cómo es este plan que busca acordar con las promotoras y fondos internacionales para impulsar más casas y más empleo en la región.

La falta de casas no es sólo UN problema

Los grandes temas que están siempre en boca de toda sociedad deben su magnitud a la cadena de consecuencia a las que se arriba si no se los soluciona. Así, la correcta alimentación no es sólo un problema que afecte a los individuos sino a toda la sociedad si acaso se detectan tendencias generales, malnutrición infantil, bajo rendimiento escolar, incremento de determinadas enfermedades en un grupo poblacional, etcétera. Aunque el ejemplo parezca distante, el mercado inmobiliario también participa de este tipo de cadenas, ya que el problema de la vivienda no es algo que atañe sólo a los particulares.

La falta de viviendas es claramente una dificultad para los que no pueden acceder a ella pero también puede ser causa de otras situaciones, tales como el hacinamiento, la okupación o el retraso en la incorporación de recursos humanos a la actividad económica formal. Más allá de los especialistas entendidos en el sector, si hay un grupo de personas que está al tanto de esto son quienes están en los distintos niveles de gobierno. Los diferentes partidos saben que al abordar un problema de tal urgencia, se previene que deriven en otras consecuencias sociales no deseadas y, de paso, se promueve la actividad en el sector. A continuación, te contamos cómo se presenta esta propuesta en Castilla-La Mancha.

Más casas en Castilla-La Mancha

El presidente regional de Castilla-La Mancha, Emiliano García-Page, presentó esta semana el “Plan 10.000 viviendas en Castilla-La Mancha”. El mismo contó con la participación de la Federación Regional de Empresas Constructoras de Castilla-La Mancha (Fereco), por lo que habrá una aprte de inversión pública y privada para tal desarrollo. Concretamente, el Gobierno regional aportará 106 millones de euros, mientras que se espera recaudar unos 1.400 millones de inversión privada para fomentar el alquiler y la compra de vivienda en las zonas «tensionadas» por la falta de vivienda.

La necesidad de este tipo de propuestas surge de diagnosticar que, a pesar de contar con fuertes reagiones en expansión, la comunidad autónoma tiene también varias áreas que necesitan ser repobladas. En este marco, se prevén construir 3.000 de esas viviendas en la provincia de Guadalajara, 2.000 en Toledo, 1.900 en Albacete, 1.900 en Ciudad Real y 1.200 en Cuenca.

Previendo algunos encasillamientos a este tipo de políticas en medio de un año electoral, las autoridades se han adelantado a aclarar que no se trataría de viviendas sociales o pisos destinados a colectivos marginales. Por el contrario, indicaron que el objetivo es ofrecer más casas que se puedan comprar o alquilar a precios razonables, para lo cual contarán con la ayuda de subsidios y acuerdos impulsados por el ejecutivo.

Un Plan para afrontar distintos problemas

El Plan lanzado por la comunidad afronta de manera global, varios problemas. Especialmente, hace hincapié en solventar las dificultades que los jóvenes tienen para aquirir su primera vivienda, y orientarlos a conseguir piso allí donde es más necesario. Pero además la construcción genera un impulso en el área por la cantidad de puestos de trabajo requeridos para el desarrollo del Plan.

Las previsiones más modestas indican que la puesta en marcha de esta iniciativa podría generar 25.000 empleos en el sector. Esta medida cuenta ya con el apoyo y la colaboración de los ayuntamientos en función de las prioridades que marca el propio plan, de manera que las zonas que están más colapsadas sean las primeras en iniciarlo.

Otras medidas que ayudarán a que haya más casas y más empleo

En la presentación del Plan también estuvo el consejero de Fomento, Nacho Hernando, quien detalló que el Gobierno planteará ayudas para los promotores a la construcción de nuevas viviendas sostenibles en terrenos de titularidad pública aprovechando los fondos europeos. Según se estipuló, estos fondos alcanzarán los 700 euros por metro cuadrado hasta un máximo de 50.000 euros por cada vivienda que se construya en zona de titularidad pública. De esta manera, las empresas promotoras podrían ofertar alquileres asequibles «al menos los próximos 50 años».

Pero las medidas no están sólo dirigidas a quienes quieren comprar. En la propuesta de este Plan se tienden líneas de acción para facilitar el alquiler, así como el financiamiento dirigido específicamente a los jóvenes. Respecto de este último, la idea es que el banco se haga cargo de gestionar el 80% y por el restante 20% -en caso de no conseguirlo-, se puedan otorgar avales para iniciar igualmente la operación.

¿Qué opinas de este tema? Déjanos tu opinión en la parte de comentarios de esta nota. Además, si quieres conocer las mejores opciones para comprar vivienda en España, tienes mucha información a disposición en el sitio de Oi Real Estate.

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El sector de la obra nueva en España había iniciado el año con la premisa de concentrar sus recursos allí donde la misma pudiera ser comprada rápidamente cuando saliera a la venta. Aunque esto favorece a los grandes centros urbanos del país, para revertir la situación y contener la demanda aún faltan más esfuerzos. Desde la vuelta de la cuarentena pospandemia, la oferta de casas nuevas ha venido en descenso, en parte, por el aumento en los costes de los materiales. En la nota de hoy repasamos este panorama y las expectativas del sector para este año.

Una recuperación un poco lenta

Así podría concluir el análisis de la obra nueva en nuestro país: ha tenido una recuperación lenta. Desde que la economía volvió a reactivarse con cierta normalidad luego de la pandemia por COVID19, todos los sectores expusieron sus estrategias para al menos encontrar el balance financiero en sus respectivos mercados. En el caso del sector inmobiliario, dicho retorno a la normalidad implicó un renovado interés de los compradores en adquirir vivienda, pero los números actuales confirman que, pasados dos años, aún faltan casas nuevas en España.

Uno de los mayores obstáculos para el desarrollo de la vivienda fue el aumento en los costes de los materiales. En 2022 se hicieron sólo un 2,6% más de operaciones por compraventa de casas nuevas respecto del año anterior. De hecho, el crecimiento de las operaciones inmobiliarias en general que se registraron el año pasado se debe, más que nada, al auge de la vivienda de segunda mano.

Sumado a esto, las expectativas respecto de este leve aumento de obra nueva son relativizadas en el sector. Los números recientemente publicados por el Ministerio de Transportes indican que España sumó el año pasado 87.488 casas nuevas, unas 3.500 menos que en 2021. También el relavamiento del diario El País sobre algunas promotoras muestra que en 2022 se entregaron unas 12.500 casas, frente a las 12.900 del año anterior.

Si bien algunas voces del sector creen que aún hay margen para mejorar las cifras en los próximos doce meses, otros creen que será complejo contrarrestar el aumento en los costes en un 2023 que se encamina a la ralentización de la economía.

Las casas nuevas en lista de espera

La medición de la obra nueva respecto de la de segunda mano arrastra una clara dificultad: su aparición en el mercado es diferente. Mientras que la vivienda de segunda mano se pone a la venta sencillamente cuando se libera un piso, las casas nuevas dependen de los tiempos que trasncurren desde el pedido de licencia hasta la finalización de la obra, por lo menos.

Los datos de visados del Ministerio de Transportes registran permisos para 108.895 casas nuevas, en contraste con los 108.318 del año anterior. Estas cifras implican mantenerse en los parámetros más altos desde 2010. No obstante, en el sector creen que los visados retrocederán a unas 100.000 viviendas en 2023, lo que impactará directamente en la cantidad de obra nueva ofrecida el año que viene. De esta manera, las promotoras se encuentran en una situación de oportunidad respecto de la demanda, pero obstaculizada por los tiempos y presupuestos laxos y cambiantes.

Indefectiblemente, esto se traslada a los valores de la obra nueva, que se encareció notablemente en 2022 y se espera que, aunque de manera más modesta, tal tendencia continúe los próximos meses. De esta manera, el mercado inmobiliario negocia permanentemente costes que beneficien a toda la cadena de producción, pero a la vez puedan ser afrontados por los potenciales compradores.

¿Cuáles son las expectativas sobre el mercado de las casas nuevas en España?

Los vaivenes de la economía, los costes de los materiales, la administración de los tiempos y planos… todo esto entra en la balanza obligada de las promotoras para planificar los próximos meses. Los sondeos del diario nacional citado dan muestras de que las expectativas no son unánimes. En concordancia con las cifras de los organismos nacionales, la mayoría espera un 2023 lleno de altibajos. Según lo recabado por el medio, hubo el año pasado 12.504 viviendas entregadas (cerca de un 15% del total del mercado), frente a 12.917 en 2021. Trasladado a porcentajes, esto significa un recorte del 3,2%. De continuar la tendencia y las causas que la originan, las expectativas del sector no sólo presentan incertidumbres a corto plazo, sino que se extenderán para el año que viene.

¿Qué opinas de este tema? ¿Podrán las promotoras contener la demanda de obra nueva? ¿Se equilibrarán los costes de construcción, y si eso sucede, crees que esa estabilidad se verá reflejada en menores precios para el mercado? Déjanos tu opinión en la parte de comentarios de esta nota. Y no olvides que si quieres conocer las mejores opciones para comprar vivienda en España, tienes mucha información a disposición en el sitio de Oi Real Estate.

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El mercado inmobiliario lleva un tiempo buscando en las criptomonedas otro modelo de financiar las propiedades. En ese camino, algunos países se han posicionado generando un sistema de compraventa que resulta redituable. Según un estudio reciente, varios países hispanoamericanos se encuentran en las más altas posiciones respecto de los lugares en donde es posible comprar con bitcoin una propiedad.

Comprar con bitcoin una propiedad

Las criptomonedas son una alternativa para adquirir propiedades porque ofrecen un modo de ahorro y gestión de las finanzas que resulta confiable para las partes. A pesar de haber tenido el bitcoin (BTC) algunos traspiés el año pasado, son varios los especialistas en el sector que opinan que esa tormenta sirvió para limpiar el camino de plataformas inestables o poco confiables. De esta manera, el uso de este tipo de capital digital sigue fortaleciéndose en varios mercados, entre ellos el inmobiliario.

En España existe la compraventa de inmuebles con BTC desde 2019. Funciona mediante un sistema que incorpora, además, un servicio de asistencia legal para este tipo de operaciones que utilizan criptoactivos. En otros países hay igualmente diversas experiencias que depositan su confianza en el blockchain respecto de algunas fases de los procesos de compraventa inmobiliaria. Por ejemplo, en Colombia el año pasado se registró una operación en la que la reserva de la vivienda se hizo en BTC, a través de la red Lightning. Chile y Venezuela fueron también sede de negociaciones similares, pero por la compra total del inmueble.

Recientemente el sitio Crypto Real Estate publicó datos de suma utilidad para entender cómo se compone el sector económico conformado en la intersección entre el mercado inmobiliario y el mundo de las criptomonedas. En base a ellos, Forex Suggest ha compuesto un listado de los países con mayor oferta para comprar con bitcoin un piso. ¿Quieres conocer el ranking de los países mejor posicionados en este aspecto? ¡Aquí te lo contamos!

Un ranking que habla español

El informe de Forex Suggest indica que en la actualidad España el país del mundo que más propiedades inmobiliarias tiene disponibles para pagarlas con BTC y otras criptomonedas. En total son 289 pisos listos para ser adquiridos con monedas virtuales. Esta tendencia a aprovechar el mercado alternativo de los criptoactivos tiene también gran aceptación en los países de Latinoamérica, que ocupan altos puestos en ese listado.

México sigue de cerca la tendencia donde es posible comprar con bitcoin una casa. Ocupa el puesto número 7 del listado, con altededor de 89 propiedades disponibles. Llamativamente, el primer país del mundo en establecer el BTC como moneda de curso legal ocupa en este ranking recién el décimo lugar. Se trata de El Salvador, que tiene 39 casas listas para ser compradas con criptomonedas. Con siete viviendas en el mercado, otro país latino que se suma al ranking es Panamá, que ocupa así el puesto 18.

Ciertamente, el listado de Forex Suggest está integrado por otros países del mundo. Entre los que figuran en los puestos más altos se encuentran Tailandia (con 227 propiedades), Portugal (con 130), Estados Unidos (80), Reino Unido (66), Japón (37), Canadá (18), Países Bajos (14) e Italia, que cierra el ranking con 6 viviendas.

Cuestión de precios: dónde conviene comprar con bitcoin

En cuestión de precios, el listado de Forex Suggest también ofrece un panorama interesante, ya que parte de su análisis expone los países donde es más barato comprar una vivienda con criptomonedas. En este caso el que aparece a la cabeza del ranking es Filipinas, en Asia, donde es posible comprar con 15 bitcoin una casa. México vuelve a aparecer en lo alto de los listados de Forex porque ofrece un piso a partir de 23 bitcoins. No tan lejos están los Países Bajos, donde los precios mínimos rondan los 26 BTC. En El Salvador se requieren 39 BTC para adquirir un inmueble y, dentro de los países latinos que cuentan con esta modalidad de compraventa, Panamá solicita una inversión mínima de 53 bitcoins.

En el otro extremo del listado se pueden observar los países en donde es menos conveniente (o, en rigor, más caro), comprar con bitcoin una casa. Allí, Canadá encabeza el ranking de las propiedades más honerosas porque los precios medios rondan los 250 bitcoins. En el vecino Estados Unidos se requiere un promedio de 112 BTC y en los Emiratos Árabes Unidos, poco menos de 100 BTC (96, según los datos del mismo sitio).

¿Y qué lugar ocupa España en el listado de precios? Pues se podría decir que uno intermedio. Y es que en el país en el que más viviendas se ofrece comprar con bitcoin el valor medio es de unos 75 BTC. Nada mal para un mercado que, evidentemente y aunque sea a un ritmo cauteloso, seguirá creciendo.

Si te interesa seguir al tanto de lo que sucede en el mundo bitcoin, sigue leyendo el blog de Oi Real Estate, y notas como la que te sugerimos a continuación:

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