Cecilia, autor en Blog Oi Real Estate

El cuidado del medio ambiente como criterio para elegir la casa

3 abril, 2023 No hay comentarios

Según la ONU, en el mundo se generan cada año más de 50 millones de toneladas de basura electrónica, definida como la que conforman todos los dispositivos alimentados por electricidad cuya vida útil llega a su fin. De esa cantidad, sólo se recicla el 20%, lo cual justifica la urgencia de campañas en favor de la economía circular, el cuidado ambiental y el control en la producción y consumo de productos. Esto ha tenido impacto en la sociedad desde hace décadas y eventualmente tales problemáticas se fueron incorporando a las decisiones que toman los compradores a la hora de elegir la casa. En la nota de hoy, repasamos algunas estadísticas que evidencian este cambio de comportamiento en los inversores inmobiliarios, así como las posibles estrategias que pueden hacer de tu casa, un sitio más amigable con el planeta.

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¿Cómo compensa el comprador la tecnología y el medio ambiente al elegir la casa?
El problema de la basura electrónica
Estrategias para cuidar el medio ambiente

¿Cómo compensa el comprador la tecnología y el medio ambiente al elegir la casa?

Las estrategias para elegir una casa en la que se pueda vivir de manera acorde con el medioambiente tienen que ver, en parte, con el diseño de la vivienda, pero tanto más con el modo de vivirla.

Mucho puede ayudarnos la domótica en hacer de nuestras casas un ambiente mas cómodo y a la vez más saludable. Esto es acompañado por un cambio en el perfil de los compradores de vivienda europeos, quienes al elegir casa buscan el equilibrio entre la comodidad y el cuidado del entorno.

Según los datos de un informe basado en una encuesta realizada a 16.000 ciudadanos de 22 países europeos, casi un tercio de las personas (31%) reduciría el tamaño de su casa para mudarse a una que sea más respetuosa con el medio ambiente.

Muchas veces esto va de la mano con la necesidad de alejarse del caos de las grandes ciudades y buscar contextos más tranquilos o rodeados de mayor naturaleza. En ese aspecto, de la misma encuesta resulta que el 25% de las personas está dispuesta a tener un jardín más pequeño, un trayecto más largo al trabajo (17%) o una ubicación menos deseable (16%) si eso significa ayudar al planeta. De esta forma, prácticamente dos tercios de los europeos tendría como criterio para elegir su casa el cuidado del medio ambiente. En el informe, se detalla que sólo el 32% de los encuestados explicitó no estar dispuesto a aceptar ningún compromiso para tener una casa más ecológica.

El problema de la basura electrónica

La ONU indica que a nivel mundial la sociedad genera más de cincuenta millones de toneladas de basura electrónica y prevee que, de seguir en este ritmo, para el año 2050 se llegarán a desperdiciar 120 millones de toneladas. Una importante parte de estos desperdicios están vinculados a la telefonía, cuyo consumo y renovación tiene menos que ver con la utilidad práctica que con su significado cultural. Estos números hablan a las claras de la urgencia de instalar estos temas en todos los aspectos de la vida diaria, pero es igualmente cierto que parte de ese camino ya ha sido recorrido.

Según los datos de la encuesta referenciada más arriba, sólo el 44% de los europeos se mudaría a un lugar que tuviese una excelente cobertura de línea fija y móvil. Otro 17% busca únicamente una buena cobertura móvil y un 13% buenos servicios de línea fija. Aún más, el informe indica que sólo una de cada cuatro personas consultadas considera que la cobertura digital no es un problema. En este marco, España es el cuarto país de los 22 territorios europeos analizados que más valora la cobertura fija y el acceso a internet en una vivienda.

Puede pasar, no obstante, que incluso cuando seamos concientes de la real necesidad de estas tecnologías, nuestra casa ideal no esté al alcance de nuestro presupuesto. Por ello, si las condiciones para adquirir tu próxima vivienda no están alineadas a la posibilidad de conseguir un piso con las últimas características en cuanto a eficiencia energética y afines, seguro puedes echar mano de otras estrategias en la vida diaria que te harán ir por el mismo camino.

Estrategias para cuidar el medio ambiente

Empecemos por lo más básico: el consumo responsable, esto es, reducir el consumo de dispositivos electrónicos. En particular, el teléfono móvil es uno de los aparatos que requieren de materiales cuya extracción, fabricación y transporte es altamente contaminante (además de, en muchos casos, fomentar la explotación laboral en países en vías de desarrollo).

Otra posibilidad es elegir marcas y empresas que garanticen en sus procesos el máximo cuidado ambiental posible, así como un consumo energético eficiente.

“Reutilizar” es otro concepto importante en esta lista, lo que en el caso de los dispositivos electrónicos bien puede suceder al extender su vida útil evitando descartarlo cuando ha dejado de funcionar sólo una de sus aplicaciones. Esto puede, además, ir de la mano de la reparación. El usar los servicios técnicos es una forma de aprovechar el dinero invertido en la tecnología en cuestión, ya que a veces el desperfecto se soluciona cambiando una simple pieza o con arreglos muy sencillos.

Para determinados artículos, también es una estrategia de ahorro y cuidado ambiental aprovechar la compraventa de segunda mano. Si bien hay que asegurarse dos veces de que la fuente vendedora y la plataforma sean confiables y garanticen la devolución y la atención al cliente, muchas veces vale la pena recurrir a esta forma de reutilizar que beneficia tanto a quien vende, como a quien compra.

¿Qué te pareció esta artículo? ¿Percibes el mismo cambio de comportamiento en el perfil del comprador de inmuebles español? Déjanos tu opinión en comentarios de esta nota. Y no olvides que si quieres conocer más sobre opciones para vivienda en España, tienes mucha información a disposición en el sitio de Oi Real Estate.

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La tecnología blockchain cuida el ambiente en nuestras casas

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¿Habrá más viviendas y empleo con la robotización de la construcción?

1 abril, 2023 No hay comentarios

La pregunta es válida, aún cuando prácticamente refiera al último eslabón del largo camino desde que se planifica una vivienda hasta que llega a ser ofertada a los clientes. Más de una vez el sector de la construcción se planteó alternativas para mejorar sus procesos, ya sea agilizando las etapas o cambiando los materiales, por ejemplo. Pero en un mercado cada vez más demandante, la industrialización mediante la robotización se presenta como una gran oprtunidad en el ámbito inmobiliario. En la siguiente nota te contamos las últimas propuestas que buscan que haya más viviendas y mejor empleo en la construcción.

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El sector que busca ofrecer más viviendas
Compensar la falta de mano de obra cualificada
Más viviendas y más empleo

El sector que busca ofrecer más viviendas

Del 28 al 30 de marzo se realizó en Madrid, el evento Rebuild 2023, donde se trató centralmente la transformación del modelo constructivo hacia la industrialización, la sostenibilidad y la digitalización. En ese marco, se presentaron propuestas vinculadas a la robotización de determinadas etapas de la edificación.

Este tipo de eventos son importantes porque, según la Plataforma para la Industrialización de la Vivienda (PIV), en España sólo el 1% de las viviendas que se están edificando hoy utilizan técnicas de construcción industrializada. Ese 1% contrasta con los porcentajes del 9% de Alemania, el 7% de Reino Unido.

Adoptar nuevos tipos de tecnologías para la construcción repercutiría en la mejora de procesos, en el uso de materiales y en la calidad de los resultados. Los inmuebles levantados con componentes fabricados con proceso industrial, ganan en eficiencia energética y sostenibilidad medioambiental, lo que en nuestro país se ha vuelto cada vez más una exigencia tanto de las administraciones como de los compradores. Por supuesto, la mayor ventaja está en la reducción de los tiempos de ejecución de las obras, lo que permite acelerar su comercialización.

Compensar la falta de mano de obra cualificada

El sector de la construcción lleva denunciando durante los últimos años la falta de mano de obra cualificada. Probablemente, sea ésta uno de las pocas áreas de la industria en la que la robotización aparece como alternativa ante la falta de recursos humanos, y no como sucede en otras áreas, donde se teme que su uso, si bien agilice los procesos, termine desplazando a los trabajadores y ocasionando problemas de empleo.

Lo cierto es que el sector tiende al envejecimiento de la masa laboral. Los datos del Observatorio Industrial de la Construcción indican que un 83,3% de la población ocupada en la construcción se tiene entre 30 y 59 años. Entre ellos, el segmento que más ha crecido en los últimos quince años es el de los mayores de 55, que representan el 19,1% (cifra de 2021), frente al 9,4 de 2008. Por su parte, los menores de 30 son hoy el 9,1%, mientras que en 2008 repsentaban el 25,2% de los trabajadores.

En la combinación entre la tecnología y las medidas gerenciales o gubernamentales podría estar la solución a los problemas de empleo en el sector. Según la Confederación Nacional de la Construcción (CNC), la construcción puede crear en los próximos años unos 500.000 puestos de trabajo. En gran parte, esto se daría a causa del subsidio de fondos «Next Generation» destinados a la reforma y rehabilitación de viviendas, edificios y zonas urbanas. Pero esto debe estar acompañado de otras medidas vinculadas a capacitar la mano de obra en torno a la robótica y no sólo al trabajo manual.

Más viviendas y más empleo

Este rápido repaso al panorama de la construcción evidencia que es necesario optar por nuevas propuestas y alternativas. Fundamentalmente, los especialistas en el campo insisten en que la industrialización abre la posibilidad a contratar jóvenes, mujeres e incluso personas con determinadas discapacidades físicas que no les impiden el manejo de maquinarias.

Con este objetivo se encuentran trabajando diversos representantes del sector. Por ejemplo, la Fundación Laboral de la Construcción y el Ministerio de Derechos Sociales presentó un proyecto para atraer el talento joven al sector de la construcción ya que según su diagnóstico, el 39% de las ofertas publicadas en el sector de la construcción no pudieron ser cubiertas por falta de candidatos. Para contrastar esta situación, propone mejorar la imagen del sector, generar más intermediación sociolaboral y promover el acercamiento al tejido empresarial local.

Otra de las estrategias tiene que ver con ofrecer una formación atractiva y de calidad a los potenciales jóvenes operarios y a los técnicos de edificación industrializada. Para ello es indispensable presentar una oferta de empleo sostenida y continuada en el tiempo, y no sujeta a coyunturas o empleos temporales.

Se trata, en definitiva, de que el ámbito laboral, educativo y de gestión vayan de la mano hacia un mismo objetivo. En la medida en que se fortalezcan las propuestas de formación, será más fácil captar recursos idóneos para un mercado que, a su vez, no puede evitar crecer para el lado de la industrialización.

¿Crees que podrán atraer a diferentes perfiles de trabajadores al sector de la construcción? Déjanos tu opinión en comentarios de esta nota. Y no olvides que si quieres conocer más sobre opciones para vivienda en España, tienes mucha información a disposición en el sitio de Oi Real Estate.

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¿Qué es una smart city?

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Qué significa comprar una casa para los jóvenes

30 marzo, 2023 No hay comentarios

Es uno de los más grandes sueños a cumplir desde el punto de vista material. Sin dudas implica una gran inversión pero, a la vez, es causa y consecuencia de haber alcanzado una determinada estabilidad laboral. Muchas veces, además, la tranquilidad que otorga el comprar una casa es, para los jóvenes, una tranquilidad personal que se puede trasladar a resultados muy positivos respecto de lo que habilita tener tiempo y dinero para destinar a desarrollar(se) en otras actividades. Aunque todo esto es bien conocido, la situación de los menores de 35 años está lejos de ser ideal, y por eso es que se motiva a que los representantes en los distintos niveles del ejecutivo analicen medidas para revertir la problemática del difícil acceso a la vivienda por parte de los jóvenes.

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El sueño lejano de los jóvenes que no tienen vivienda
Propuestas y miradas
El rol de los bancos al ofertar una casa para los jóvenes

El sueño lejano de los jóvenes que no tienen vivienda

Las políticas públicas orientadas a los jóvenes tienen causa en un diagnóstico que lleva varios años con la misma tendencia en España. Al comparar el aumento de los salarios con el de la inflación y la subida de precios de las propiedades, los primeros llevan siempre retraso. En el caso de los jóvenes, es notable esta diferencia. En los últimos quince años el salario medio bruto de la población de entre 25 y 34 años se incrementó un 4,6%, porcentaje que igualmente está casi tres veces por debajo de la inflación registrada en ese mismo periodo, sin contar los años de la pandemia. Mientras tanto, los valores del alquiler se incrementaron casi un 40%.

Ahondando en la problemática, existe un aspecto fundamental a tener en cuenta, dada la manera en que se establecen los préstamos hipotecarios: la capacidad de ahorro. La población censada en nuestro país con la edad en la que se realiza el corte de “jóvenes” llega a unas 800.000 personas de entre 25 y 35 años. Se calcula que entre ellos únicamente el 40 % es capaz de afrontar el pago una cuota hipotecaria, pero el porcentaje que cuenta con el dinero para ingresar es mucho menor: es sólo el 3 % tiene capacidad económica para hacer frente a la entrada.

Propuestas y miradas

Frente a este panorama, la presidenta de la Asociación Española de Banca (AEB), Alejandra Kindelán, propone que los representantes del ejecutivo estudien las medidas que implementan otros países para ayudar a los jóvenes a comprar una vivienda. Entre ellas remarca la figura del aval gubernamental, a la que se han acogido más de 600.000 jóvenes en el Reino Unido. En ese país, el gobierno financia hasta el 95 % del valor de una vivienda con un aval parcial, y los compradores sólo aportan entonces el 5 % restante.

Otra de las medidas que resultan positivas según la perspectiva de la entidad bancaria es que los gobiernos puedan cubrir las primeras pérdidas. En este sentido resaltan la política desarrollada por la comunidad de Madrid, que para este tipo de préstamos destinados a la compra de una casa para los jóvenes garantiza un depósito que cubre las primeras pérdidas hasta un límite cercano al 20 %.

El rol de los bancos al ofertar una casa para los jóvenes

Las medidas anteriores, si bien son pertinentes, implican la presencia de las administraciones gubernamentales para alcanzar su éxito. Pero esto, dicho de un organismo que representa al sector bancario, también obliga a preguntarse cuál es el papel de los bancos a la hora de ofertar una casa para los jóvenes. En ese sentido, en primera instancia, la misma presidenta de la AEB aclaró que no hay aún nuevas restricciones del crédito como consecuencia de las subidas de tipos. Por otra parte, según su diagnóstico, el impacto que podrían tener los aumentos en las familias con hipotecas a tipo variable se verá a lo largo del año.

Fuera de esto, los bancos pueden tener medidas específicas a nivel de sus propias instituciones. Esto puede suceder mediante la oferta del financiamiento total o parcial de propiedades que quedaron bajo su gestión tras haber quedado en situaciones irregulares, tales como hipotecas impagas, embargos o deudas de los antiguos propietarios.

En definitiva, tanto los gobiernos como las entidades bancarias pueden colaborar en ofertar casas para los jóvenes, y reducir la problemática del acceso a la vivienda para este grupo social. Ya hay algunas medidas y programas en marcha, pero es de esperar que, en un año electoral, las mismas se potencien.

¿Cómo ves estas medidas? ¿Se podrán conjugar prontamente las propuestas de uno y otro sector para contener la demanda de vivienda de los jóvenes? Déjanos tu opinión y tus aportes en la parte de comentarios de esta nota. Y no olvides que si quieres conocer más sobre opciones para vivienda en España, tienes mucha información a disposición en el sitio de Oi Real Estate.

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Promover que haya más jóvenes con casa

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Adquirir vivienda en España: el desbalance entre la necesidad y la urgencia

29 marzo, 2023 No hay comentarios

Adquirir vivienda en España puede resultar un reto, un lujo o una verdadera carrera de obstáculos. En mucho dependerá de tu nivel de ingresos, pero también de las posibilidades de financiación existentes tanto derivadas de políticas públicas, como de las medidas y requisitos de las entidades bancarias. De allí se derivará, también, mayor o menor dificultad según la edad, el trabajo, la composición familiar, o la zona donde busques residir. Esto podría ser un problema para cualquier generación y en casi cualquier país del mundo, pero a veces, la balanza se inclina de manera desfavorable para quienes más necesitan una vivienda. En el artículo de hoy, repasamos algunas noticias recientes que obligan a reflexionar sobre estos temas, de cara a pensar propuestas y soluciones.

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Los números que encienden las alarmas
¿Qué porcentaje de su sueldo necesitan los jóvenes para adquirir vivienda?
Las familias monoparentales y sus graves dificultades para adquirir una vivienda
Pensar propuestas y soluciones

Los números que encienden las alarmas

En las últimas horas tuvo gran repercusión en la prensa local nacional un informe que ubicaba a España como el tercer país de la Unión Europea con mayor porcentaje de hogares con retrasos en el pago del alquiler o la hipoteca. Aún más, las estadísticas muestran que tales dificultades afectan a los sectores vulnerables, como por ejemplo a familias o madres solteras con niños pequeños. El aumento en el precio de la vivienda para este último grupo hace que hoy el 8,4 % no pueda pagar a tiempo su hipoteca o alquiler, esto es, el doble que la media de la UE.

Sumado a ello, en el país se arrastra un panorama de grandes dificultades respecto de lo que significa adquirir una vivienda, en particular para los más jóvenes. Cierto es que muchas veces se pone en discusión el tema y las distintas comunidades autónomas han sacado normativas y programas para contener la demanda de pisos de los menores de 35 años. No obstante, las estadísticas siguen mostrando graves desfasajes entre el sueldo, la inflación y los precios de las propiedades, ya sea para alquilar como para comprar.

Estos temas ponen de nuevo en debate, y mucho más en un año electoral, cómo está contenido el problema habitacional y cuáles son las condiciones actuales para adquirir una vivienda.

¿Qué porcentaje de su sueldo necesitan los jóvenes para adquirir vivienda?

El último «Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario» realizado por la Sociedad de Tasación el mes pasado revelaba fuertes aumentos en prácticamente todos los sectores del mercado inmobiliario, y cómo los mismos afectaban a nuestra sociedad. A modo de síntesis, recordemos que ese documento indicaba, por ejemplo, que el incremento en los precios de los alquileres afectó negativamente al grupo de entre 25 y 34 años, cuyos salarios fueron también los más golpeados desde el año pasado. En cuanto a los valores de la vivienda nueva, el índice se incrementó un 7,1 % en 2022 y el coste de construcción de obra nueva alcanzó los 1182 euros/m2 en diciembre último.

De todos estos datos, preocupa fundamentalmente la disparidad que existe entre sueldos y precios de las propiedades desde la perspectiva y situación de los más jóvenes. Una forma de ver cómo se ha ido agravando esta situación a lo largo de los años es en la comparación de los índices desde la burbuja inmobiliaria hasta el inicio de la pandemia por COVID19. Teniendo en cuenta ese rango de relativa estabilidad del mercado, podemos rescatar que el salario medio bruto de la población de entre 25 y 34 años se incrementó un 4,6% entre los años 2008 y 2020. Sin embargo, esta diferencia queda casi tres veces por debajo de la inflación registrada en ese mismo periodo. El alquiler por su parte, aumentó entre esos años un 38,5%, lo que deja ver a las claras cómo la situación se hace cada vez más insostenible.

Las familias monoparentales y sus graves dificultades para adquirir una vivienda

Como decíamos más arriba, a la situación desventajosa que tienen los jóvenes para adquirir una vivienda debería sumarse la de quienes, además, tienen a su cargo niños pequeños. Para este grupo, las cifran indican que el aumento en los valores del alquiler de las propiedades afectan negativamente a 4 de cada 10 hogares, puesto que tienen que destinar al menos el 30 % de sus ingresos al pago de la renta.

Así lo indica el informe «Aquí no hay quien viva», elaborado por la organización “Save the Children”, que además ubica a España como el tercer país de la Unión Europea con más dificultades para pagar el alquiler o la hipoteca -un 6,5 %-, sólo detrás de Grecia e Irlanda, y por encima de la media europea (3,2 %).

Muchos de estos hogares son, además, integrados por familias monoparentales, que en España representan unos 158.000 casos que dependen del alquiler. Al ser tan alto el coste de mantener la renta, quedan descuidados otros aspectos fundamentales en la vida y crecimiento de los niños, que tienen grandes repercusiones en su vida adulta. En ese sentido, “Save the Children” explicita que dos de cada diez niños y adolescentes -el 21,4 %- viven en casas insalubres, con “goteras en el techo, humedad en las paredes, el suelo o los cimientos, o podredumbre en los marcos de las ventanas o el suelo”.

Pensar propuestas y soluciones

Por supuesto, estos no son problemas que no puedan resolverse, pero requieren de políticas sostenidas a largo plazo que sean prioridad para cualquier partido. Entre las medidas que «Save the Children» propone para mejorar esta situación, están el aumento de la financiación de políticas de vivienda, propulsar la compra o la rehabilitación para ampliar la oferta pública de vivienda, garantizar la calificación indefinida de las viviendas públicas, o promover alianzas entre el sector público y el privado que beneficien a las familias con menores ingresos.

¿Qué opinas de esta situación? Déjanos tu opinión y tus aportes en la parte de comentarios de esta nota. Y no olvides que si quieres conocer más sobre opciones para vivienda en España, tienes mucha información a disposición en el sitio de Oi Real Estate.

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Ofertar en tiempos de incertidumbre

28 marzo, 2023 No hay comentarios

La oferta de casas busca ganarle al previsible retroceso en la cantidad de compraventas debido, en gran parte, al aumento de precios. Las cifras que se estimaban al inicio del año en la comparación interanual parecen confirmarse al cierre del tercer trimestre: mientras la cantidad de compraventas disminuye, los precios se incrementan. En ese marco, propietarios, bancos y otros agentes del mercado inmobiliario recurren a la estrategia de ofertar para no perder la venta. En la nota de hoy, repasamos cómo está la situación en este sector de la economía española.

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Los anuncios de lo que vino
El esfuerzo por comprar y el esfuerzo por ofertar
Un banco que está dispuesto a ofertar

Los anuncios de lo que vino

Aunque en varios aspectos se puede decir que el año “recién inicia” y es temprano para hacer balances definitivos, también es cierto que las primeras proyecciones de los analistas apuntaban a que la compraventa de viviendas en nuestro país caería alrededor del 2,6% respecto del año pasado. En números concretos, las mejores estimaciones hablan de llegar a las 700.000 operaciones (20.000 menos que en 2022), pero la reducción igual se notaría dado el aumento de los precios.

Claro está que el aumento en los valores de las casas no es azaroso y se corresponde, en parte, con el aumento de precios debido a la inflación. Así resulta que uno de los argumentos más comunes para elevar los valores tiene que ver con conservar, al menos, el margen de ganancia. Las estimaciones iniciales apuntaban a que la subida sería de un 4,4%.

Por otro lado, una razón que colabora en el alza de precios tiene que ver con el aumento en los costes de producción, que seguirán impactando en el sector y frenarían el inicio de la obra nueva poco menos de un 9% respecto del año pasado. De la mano de esto, no hay que dejar de lado el mercado específico de operaciones en vivienda de segunda mano, que se mostrará dinámico por la baja oferta de obra nueva.

Con la compraventa de inmuebles, cambian otras operaciones. Ya mencionamos lo que sucedería con la obra nueva y la vivienda de segunda mano, pero también los alquileres se ven afectados al elevarse sus precios. Así, aunque sigue habiendo demanda, los que pueden optan por invertir en la compra y eso hace que la cantidad de arrendamientos baje. En definitiva, toda posibilidad de invertir el ahorro acumulado es aprovechada por el mercado inmobiliario si acaso hay un entorno favorable de financiación.

El esfuerzo por comprar y el esfuerzo por ofertar

Con un mercado tan tirante de un lado y del otro, propietarios e inquilinos, bancos e inversores dirimen las diferencias en las páginas inmobiliarias. En esta puja, la tendencia viene jugando en desmedro del comprador, ya que el esfuerzo medio que se debe realizar en España para adquirir una vivienda se sitúa en cuotas del 32%. Estas cifras no hacen más que evidenciar los incrementos que han habido de forma sostenida y que se replican en prácticamente cualquier tipo de operación. Sin ir más lejos, para el alquiler, el precio medio de una vivienda de entre 80 y 90 m2 es de 877 euros.

En este sentido, los diferentes actores del sector inmobiliario -incluyendo, claro está, a los potenciales clientes inversores-, se encuentran en un momento en el que un precio justo puede hacer la diferencia.

Un banco que está dispuesto a ofertar

En este marco son varias las entidades bancarias que se disponen a ofertar vivienda en España. Una de las más grandes, CaixaBank, intervino recientemente en el mercado lanzando una lista de casi mil propiedades a muy bajo coste para quienes buscan acceder a una vivienda en estos tiempos de incertidumbre. Al hacerlo, el banco puso a disposición una diversidad de tipos de vivienda, entre casas, pisos y chalets, con la posibilidad de adquirir el 100% de la hipoteca.

La punta de lanza para esta campaña es ofertar vivienda por menos de 30.000 euros, consiguiendo vender propiedades que anteriormente habían estado en situación irregular. Esto significa que son pisos que la entidad se ha quedado a consecuencia de embargos, hipotecas impagas, o deudas que antiguos propietarios han tenido con la entidad.

Entre las viviendas ofertadas se encuentran por ejemplo: una casa de pueblo en Tarragona por un precio de 9.900 euros, un piso en Castellón por un valor de 14.500 euros, un dúplex adosado en Murcia por 15.000 euros, o un chalet adosado en Toledo que cuesta 19.900 euros con rebaja.

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El sueño de la casa propia

En Noticias Oi Real Estate

“Ver hundirse a Credit Suisse no ha hecho ningún bien a nadie»

27 marzo, 2023 No hay comentarios

La frase, simple y contundente, sintetiza lo sucedido desde que la crisis de confianza por el cierre de tres bancos en EUA se trasladara a Europa. Aunque este lunes amaneció más calmo para las entidades bancarias, las noticias referidas al Silicon Valley Bank, al Credit Suisse y más recientemente al Deutsche Bank mantienen en vilo el mercado financiero. En este marco, los analistas no descartan que haya repercusiones en la definición de tipos de interés.

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Un panorama crítico entre la incertidumbre y el poco optimismo
Tras el golpe inicial a Credit Suisse, se cubren los activos de los bancos en EUA
El sistema bancario internacional en alerta

Un panorama crítico entre la incertidumbre y el poco optimismo

En Europa, la crisis que comenzó en Estados Unidos con el cierre de tres bancos, contagió rápidamente a otras importantes instituciones de Europa, incluyendo a España. La más resonante fue la que afectó al Credit Suisse, cuando hace una semana cayeron drásticamente sus acciones y tuvo grandes salidas de inversiones, lo que lógicamente redujo su capital y la confianza de los clientes.

El Deutsche Bank este lunes se muestra con signos de recuperación, tras haber cerrado la semana con números negativos. Concretamente sus acciones cotizaron positivamente un 6% en bolsa, pero había llegado a caer hasta un 13% en pocos días.

Entre los analistas del sector, sin embargo, la situación bancaria presenta aún grandes incertidumbres. Si bien hubo un rebote positivo para todas las entidades europeas, la tormenta no parece haber concluido y la preocupación entre sus autoridades continúa. En gran parte, esto se debe a que la capacidad de los bancos centrales para salir al rescate (tal como sucedió con el Credit Suisse en principio) está limitada por los altos niveles de inflación. Por ello, la próxima publicación de las cifras del IPC en Alemania y en la UE, podrían ser causa de una nueva preocupación en el sector.

Mientras tanto, no hay una gran tendencia de los clientes a volver a resguardar sus ahorros en estas instituciones y, tal como dice la analista Ipek Ozkardeskaya (la misma que indicó lo que da título a esta nota), la crisis financiera actual se propaga por la falta de confianza antes que por los malos balances de los activos en los bancos.

Tras el golpe inicial a Credit Suisse, se cubren los activos de los bancos en EUA

Uno de los bancos cuya quiebra inició en parte esta crisis de confianza y la retirada de grandes inversionistas fue el Silicon Valley Bank (SVB). Para esta institución finalmente sí hay buenas noticias este lunes, ya que se ha encontrado comprador y los depósitos y préstamos de éste pasarán a manos del First Citizens Bank. Así lo acaba de anunciar la Corporación Federal de Seguros de Depósitos (FDIC) de Estados Unidos, lo que dió luz verde para que las acciones del comprador se dispararan un 44% en bolsa.

El comunicado también indica que el coste de la quiebra para su Fondo de Seguro de Depósitos será de aproximadamente 20.000 millones de dólares. La transacción anunciada hoy incluye la compra de unos 72.000 millones de dólares de los activos del SVB, con un descuento de 16.500 millones de dólares. Aproximadamente 90.000 millones de dólares en valores y otros activos permanecerán en la administración judicial a disposición de la FDIC. Esta gestión compartida de los costes de la quiebra se realiza con la intención de que se puedan recuperar rápidamente los activos al mantenerlos en el sector privado. Por otro lado, se espera que la transacción minimice las perturbaciones para los clientes de préstamos. Los clientes de Silicon Valley Bridge Bank (ahora, First-Citizens Bank & Trust Company) continuarán utilizando su sucursal actual hasta que reciban la notificación del nuevo banco para permitirles el servicio completo en todas sus otras sucursales.

El sistema bancario internacional en alerta

A pesar de los rescates en Estados Unidos y los rebotes positivos en los bancos europeos, los analistas aún esperan que las máximas autoridades de uno y otro continente se pronuncien de forma certera. Esto quiere decir que esperarán por las decisiones que tomen en sus respectivos ámbitos de injerencia. De esta manera, los especialistas observan con mayor interés que el habitual lo que se anuncie próximamente desde la Reserva Federal de EEUU y el Banco Central Europeo. Hasta ahora, es entre estas instituciones y los Bancons Centrales de los principales países europeos donde se dirime si se endurecerán los controles y las medidas para rescatar otros bancos que puedan verse afectados por la general crisis de confianza.

¿Y tu qué opnas? ¿Repercutirá toda esta situación en novedades respecto de los tipos de interés o serán las sucesivas crisis contenidas por el mismo sistema bancario?

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Continúa el impacto de la crisis bancaria

En Blockchain

Aspectos económicos y jurídicos de la tokenización de inmuebles

25 marzo, 2023 No hay comentarios

Uno de los aspectos más discutidos de la tokenización de bienes inmuebles es su aspecto jurídico, lo cual está ligado a las dificultades para establecer cómo se regula un capital material cuando es transformado en digital. Pero la tokenización de este tipo de capital trae aparejados otros debates y soluciones. Te contamos en la siguiente nota, de qué trata esta otra forma de obtener rentas a partir de la gestión de una propiedad en el mundo del blockchain.

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Conceptos básicos de la regulación de la tokenización de los contratos
Cómo se produce la tokenización de un bien inmueble
Seguridad jurídica del procedimiento
¿Cómo se dirimen los derechos en el blockchain?

Conceptos básicos de la regulación de la tokenización de los contratos

Los debates en materia legislativa referidos al mundo del blockchain en general van desde cuestiones de propiedad intelectual hasta disputas por el lucro que genere ese capital convertido en token. De esta manera, el ámbito jurídico se extiende también sobre el derecho económico, que en el caso de los bienes inmuebles puede materializarse en la potestad de una persona a percibir ganancia sobre un determinado arrendamiento mensual o sobre la plusvalía de venta. Al existir la posibilidad de este tipo de conflictos, lo usual es que existan contratos que establezcan términos y condiciones para que la tokenización se desarrolle y funcione sin afectar negativamente a las partes o infringir las normas vigentes. En dicho contrato se pautan, entre otras cosas, cuál va a ser la distribución de las potenciales rentas, los plazos para hacerlas efectivas, así como la extensión y duración de la tokenización del bien en cuestión.

Cómo se produce la tokenización de un bien inmueble

Cada token que se emite está sustentado en una cadena de bloques o “blockchain” y representan en todo o en parte al capital que se quiere digitalizar. Por ejemplo, una casa con un valor de 100.000 euros en el mercado tradicional, puede significar «X» cantidad de tokens, siendo cada uno de ellos un porcentaje del total de aquellos euros.

Todos estos tokens funcionan de manera similar a como lo hace el dinero, e incialmente están a disposición de la wallet (billetera virtual) del propietario original del inmueble. Las alternativas para venderlos son usualmente dos: mediante una oferta pública o mediante una oferta privada. De existir dudas respecto del valor de mercado de esos tokens, hay también quien organiza alguna preventa, que fuinciona como un testeo respecto de la demanda real sobre el capital puesto en juego.

En caso de decidir vender los tokens, ésto se puede hacer por dos vías:

Por Contrato Inteligente: cuando los compradores envían criptomonedas a una dirección determinada y el contrato les envía automáticamente los tokens que han comprado.

Manualmente: cuando el propietario de los tokens efectiviza su envío a los compradores una vez recibido el pago.

Mediante la compra, los inversores adquieren el derecho de crédito en proporción al porcentaje de tokens adquirido. Esto significa que pueden, entre otras cosas, volver a vender los tokens comprados, cual si se vendiera un piso de segunda mano. Eso sí, el nuevo comprador deberá aceptar los términos y condiciones originales de tokenización del inmueble.

A fin de cumplir con las exigencias legales de prevención de blanqueo de capitales, protección de datos y cualquier otra legislación vigente, los inversores se inscriben en una plataforma (tal como KYC) que, de resultar correcta toda la información, podrá gestionar y seguir cualquier transacción que opere por contrato inteligente.

Seguridad jurídica del procedimiento

Cada vez son más las experiencias en el mercado de tokenización de productos, lo que habla de las ventajas que ofrece a las partes buscar rendimientos al propio capital por esta vía. No obstante, el aspecto de la seguridad jurídica es aún uno de los más discutidos. El código civil español reconoce que hay derechos reales, pero con limitaciones. El traslado al ámbito digital de la legislación que funciona de manera tradicional es todavía materia de discusión, aún con los avances logrados a partir del acuerdo por la ley MiCA y la reciente normativa española sobre las criptomonedas.

En el ámbito de las operaciones inmobiliarias, las notarías y la administración en general son cautas en la asimilación de los procedimientos digitales, en parte por la dificultad de garantizar los derechos y obligaciones, y en parte porque la adopción del sistema blockchain podría eventualmente distorsionar la centralidad de los procesos tradicionales actuales.

¿Cómo se dirimen los derechos en el blockchain?

En las operaciones de compraventa de tokens equivalentes a una propiedad, el emisor es, como se dijo anteriormente, el propietario original de los mismos. Esto hace que la primera responsabilidad recaiga sobre esta figura, al comprometerse por contrato a garantizar el interés de los inversores como máxima prioridad. Mantener la propiedad en óptomo estado y garantizar las máximas rentas serán, entonces, parte de sus responsabilidades. Caso contrario, los poseedores de tokens podrán ejercitar sus derechos por vía legal contra el emisor.

Cierto es que la propiedad tokenizada puede ser vulnerable a la acción de terceros, por lo que es importante contar con una solución legal que proteja a las partes. Esto significa resguardar las certificaciones de los tokens para evitar que personas ajenas a la cadena de blockchain operen, por ejemplo, con la venta o hipoteca de la vivienda en cuestión.

Vale aclarar, finalmente, que lo que sucede en el ámbito digital se corresponde con lo que sucede en el plano real. Con esto queremos decir que el propietario no puede, por citar un caso, vender todos los tokens que equivalen a su capital y pretender seguir portando los derechos sobre el mismo. Si ha vendido la totalidad de los tokens, se desvincula del inmueble. Si conserva un porcentaje de estos activos digitales, se beneficia del derecho de crédito sobre las rentas del inmueble en su proporción correspondiente.

Para garantizar este tipo de gestiones es común recurrir a un gestor independiente, que pueda velar por los derechos del propietario pero también de los inversores, en particular en lo referente a las rentas del inmueble, ya sea el alquiler mensual o la venta.

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Tokenizar un contrato inmobiliario

En Comprar

Una casa sostenible: el nuevo ideal de promotores y clientes

23 marzo, 2023 No hay comentarios

Tener una casa sostenible es cada vez más una tendencia antes que una excepción. La propuesta viene de la mano de políticas que en Europa se están trabajando desde hace décadas, en función de aportar a los objetivos de sostenibilidad y cuidado del medio ambiente. No obstante, llevar esa misión a la práctica implica el desarrollo de tecnologías acordes, investigación en recursos renovables y campañas de concientización respecto de los beneficios individuales y sociales que esto implica. Afortunadamente, si bien aún hay algunos obstáculos para su más amplia aplicación, la sostenibilidad en la vivienda es un aspecto tan cuidado y valorado en el mercado inmobiliario como en la ciudadanía. En la nota que te ofrecemos a continuación, te contamos algunas de las últimas novedades de esta tendencia que cala hondo en promotores y clientes.

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La sostenibilidad como criterio para comprar una casa
¿Una casa sostenible o una vivienda eficiente?
El lugar de las promotoras en ofrecer casas sostenibles
Cómo es una casa sostenible en el Soul Marbella Sunshine

La sostenibilidad como criterio para comprar una casa

Según un informe del Observatorio sobre Vivienda y Sostenibilidad elaborado por UCI (Unión de Créditos Inmobiliario), el porcentaje de potenciales propietarios que invertirían en una casa sostenible es notablemente alto. La cifra específica alcanza el 78,3%, lo que indica un gran convencimiento por parte de la población respecto de los beneficios de adquirir este tipo de vivienda, aunque su coste sea en general mayor.

En efecto, el análisis de la organización avanza también sobre las diferencias que existen entre comprar una casa que no ha sido diseñada o adaptada para tener, por ejemplo, la mayor eficiencia energética, y una casa sostenible que cuenta con esa característica, entre otras tantas. De esa manera, la UCI concluye que el coste adicional a asumir se sitúa en un 7,25%. En una vivienda de 100 metros cuadrados, esto equivale a unos 12.682 euros, según los últimos valores medios de la vivienda anunciados por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA).

El mismo informe indica además, otra particularidad: son las mujeres quienes estarían dispuestas a pagar más en el importe de la vivienda, concretamente un 7,56% adicional frente a un 6,94% que pagarían los hombres. Más previsible es tal vez la diferencia en intención que existe por grupos de edad. Aquellos que de alguna manera crecieron bajo el paradigma de la sostenibilidad, los menores de 35 años, son quienes asumirían un mayor porcentaje en el precio de su vivienda.

Finalmente, el criterio de la sostenibilidad tiene mayor peso en algunas regiones que en otras. Específicamente es en Castilla-La Mancha, La Rioja, Galicia y Extremadura donde los ciudadanos asumirían un mayor precio de compra. En el otro extremo, las Islas Baleares, Cantabria, Navarra y Andalucía son los lugares en donde menor impacto tiene este criterio a la hora de elegir la futura vivienda.

¿Una casa sostenible o una vivienda eficiente?

Si bien van de la mano, una casa sostenible cuenta con más características que la eficiencia energética. Y aún en este punto, no hay todavía en la ciudadanía un claro entendimiento de los parámetros que harían evaluar su hogar de manera positiva en este aspecto.

Un estudio del Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía (IDAE) indica que el 82,2% de los encuestados cree que su vivienda es eficiente, lo cual contrasta con los datos revelan que más del 80% de los edificios y viviendas en España tienen una calificación energética ineficiente (de E, F o G).

El lugar de las promotoras en ofrecer casas sostenibles

Recientemente se dio a conocer la noticia de que una de las más importantes promotoras de vivienda, Aedas Homes, ofrece en venta los primeros pisos construidos utilizando aluminio 100% reciclado posconsumo. El desarrollo del Soul Marbella Sunshine pasa a ser entonces pionero en esta tecnología en la que han combinado esfuerzos dicha promotora y Technal, del grupo Hydro Building Systems.

Esto es parte del trabajo que Aedas Homes viene desarrollando hace tres años, cuando comenzó a incorporar aluminio reciclado posconsumo al 75% en sus proyectos. A largo plazo, hasta 2030, prevee que sus construcciones ayuden a neutralizar el 50% de la huella de carbono. Tal objetivo de máxima parte del diagnóstico de que el sector del Real Estate produce cerca del 40% de las emisiones de CO2 en el mundo. Utilizando estas tecnologías, y considerando que el aluminio puede reciclarse infinitas veces sin perder ninguna propiedad, el sector de la construcción puede seguir creciendo a la medida en que la sociedad lo requiere, pero buscando tener el menor impacto negativo sobre el planeta.

Cómo es una casa sostenible en el Soul Marbella Sunshine

Circal es el nombre que se le ha dado a este tipo de aluminio 100% reciclado y certificado internacionalmente. Entre sus principales características incluye que reduce en un 95% las emisiones de CO2 respecto al producido en Europa, no disminuye la calidad del aluminio primario y su producción supone un bajo consumo de energía.

Con estos tres grandes beneficios, la promoción Soul Marbella Sunshine acrecienta su valor en cuanto a la oferta de casas sostenibles. Concretamente, esta promoción incluye 50 viviendas de 2, 3 y 4 dormitorios con superficies desde 180 a 420 metros cuadrados útiles, donde el aluminio 100% reciclado posconsumo estará presente en los perfiles de las carpinterías de la fachada.

¿Qué opinas de esta nueva tecnología sostenible? Déjanos tu opinión en la parte de comentarios de esta nota. Y no olvides que si quieres conocer más sobre opciones para vivienda en España, tienes mucha información a disposición en el sitio de Oi Real Estate.

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Certificado energético: una guía completa

En Blockchain

Tokenizar un contrato inmobiliario

22 marzo, 2023 No hay comentarios

Cuando hace falta poner en marcha un mercado, prácticamente cualquier estrategia es válida. Aún más si en la combinación de ideas salen beneficiados distintos clientes o públicos. Hacia allí apunta la tokenización de los contratos inmobiliarios, los cuales tienen hoy una serie de ventajas no sólo a nivel práctico sino también administrativo. En la nota de hoy te contamos algunas claves para saber cómo sigue creciendo esta posibilidad de tokenizar las operaciones de compraventa y alquiler de casas.

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Tokenizar un activo inmobiliario
Tokenizar un contrato inmobiliario
¿Cuáles son los beneficios para las diferentes partes?
El futuro de la tokenización del mercado

Tokenizar un activo inmobiliario

La tokenización de un activo inmobiliario no es realmente algo nuevo. De hecho, ya hemos hablado en este blog de las formas en que el mundo de las criptomonedas se ha “mezclado” con el de la compraventa de casas. Hoy en día, España es el mayor mercado inmobiliario en cuanto a oferta de viviendas cotizadas en monedas digitales, particularmente en Bitcoin.

La tokenización se puede aplicar a cualquier bien, sea tangible o intangible, lo que por supuesto incluye los inmuebles. No obstante, antes que se pensara en incorporar las viviendas al mundo de los NFT y las criptomonedas, ya se había incursionado con otros activos: obras de arte, temas musicales, productos fabricados para su colección, participación en sociedades o eventos… Así, las personas particulares, instituciones o empresas pudieron acceder a otra vía de mercantilizar su producción de una forma que les garantizaba la protección de sus derechos.

Aunque el aspecto jurídico sea aún algo discutido, el tokenizar un activo aporta ventajas desde su registro, pero también en el seguimiento por la trazabilidad y transmisión inmediata de los tokens. Por esta razón, con el tiempo y la revisión y puesta a prueba de los diferentes procedimientos posibles, la tokenización fue ganando adeptos hasta hacerse un lugar en el mercado inmobiliario.

Tokenizar un contrato inmobiliario

Planteadas las consideraciones generales, no es difícil hoy en día, econtrar ejemplos cercanos de alguien que utilice monedas digitales, o conozca sobre el proceso del blockchain, o incluso ahorre o reciba su salario en bitcoins, por ejemplo.

Pero ¿hasta dónde llega la posibilidad de utilizar este mecanismo en operaciones relativamente cotidianas? O, yendo al punto que nos interesa tratar aquí ¿en qué consiste tokenizar un contrato inmobiliario? Básicamente se trata de transformar los derechos de un contrato (por ejemplo, de alquiler o de venta) en un activo digital, permitiendo su registro fraccionado y la transmisión “online” inmediata con plena seguridad jurídica. Este activo digital sería lo que se conoce como un token, y en esa forma puede ser negociado en un mercado específico de este tipo de activos.

Este procedimiento está entonces reglado de manera particular, pero cuenta con su marco jurídico y, por ende, si bien no reemplaza las operaciones tradicionales, se inserta en el marcado como una solución efectiva a problemas cada vez más urgentes. Por ejemplo, los cambios de valores en los alquileres podrían tener en esto una alternativa y apaciguar la tensión entre propietarios e inquilinos por el aumento de las rentas. Al utilizar este método, el propietario puede obtener una mayor rentabilidad sin tener que aumentar la renta a su inquilino.

¿Cuáles son los beneficios para las diferentes partes?

Pensemos en una situación común en el mercado inmobiliario: los contratos de alquiler. Aquí interceden, como mínimo, un propietario y un inquilino.

La ventaja más obvia para el propietario es que al tokenizarse sus contratos éstos ya dejan de ser sólo un documento legal y administrativo y pasan a ser un activo contable. Es decir que tener convertido así su contrato le permitiría obtener por ejemplo un adelanto de la renta por la venta de tokens. De alguna manera, el propietario queda habilitado a obtener rendimientos de la casa que pone en alquiler como si se tratara de otro capital más flexible: el dinero. Financiar o invertir tokens es, en un punto, más fácil que hacerlo con el capital ladrillo.

Por otra parte, al estar tokenizados los contratos pasan a ser gestionados por otros mecanismos más simples y automáticos que los tradicionales, lo cual agiliza las gestiones de pago, entre otras ineludibles.

También el inquilino obtiene beneficios al gestionar los contratos por el sistema blockchain. En principio, este sistema implica que el capital (en este caso, el contrato), está de alguna manera “encriptado” en la cadena de bloques. Esto significa que es menos susceptible a la manipulación de terceros. Además, los tokens utilizados para cumplir con pagos tales como las garantías, pueden generar rentabilidad, ya que este activo contable no es un capital que queda inmobilizado.

El futuro de la tokenización del mercado

Con el auge del blockchain se han abierto muchos campos de acción ,y sobre todo de inversión, tanto para quienes tienen el capital como para aquellos que lo disputan. En el caso inmobiliario, está claro que la posibilidad de automatizar y simplificar los procesos tradicionales implica beneficios para todas las partes, pero resta aún consensuar intereses con los implicados en términos administrativos y jurídicos. Mientras más se debata y se prueben alternativas que tiendan a aumentar la transparencia y la seguridad de los procedimientos, mejores ofertas habrá y más se fortalecerá el mercado inmobiliario.

¿Qué opinas de esta forma de operar en el mercado inmobiliario? ¿Crees que se generará una tendencia o será a corto plazo cuestión de un pequeño sector del mercado? Déjanos tu opinión en la parte de comentarios de esta nota. Y no olvides que si quieres conocer más sobre opciones para comprar locales comerciales en España, tienes mucha información a disposición en el sitio de Oi Real Estate.

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La tokenización en el real estate

En Locales comerciales

Tiendas de Inditex planean su salida del mercado ruso

21 marzo, 2023 No hay comentarios

Tras evaluar la pérdida de ganancias en el mercado ruso, el gigante textil español planea su salida de ese país. Gran parte de las tiendas de Inditex serán cerradas, mientras se diagrama el establecimiento de locales comerciales en otras tierras.

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El balance de Inditex en Rusia
El traspaso
La balanza por los ingresos y egresos de las tiendas de Inditex

El balance de Inditex en Rusia

Aunque no es novedad, porque los números ya estaban marcando una tendencia a finales del año pasado, las tiendas de Inditex tendrán cada vez menos presencia en el mercado ruso. En el cierre del ejercicio 2022 el grupo registró deterioros de 2.211 millones de euros sobre el valor de sus siete filiales rusas. Con tales cifras, la multinacional prácticamente tiene en cero la balanza entre sus inversiones y sus ganancias.

Frente a este panorama, Inditex sólo se quedará con una parte de inversión en la filial Joint Stock Company New Fashion (conocida antes como JSC Zara CIS). En este caso, el deterioro en la balanza comercial fue de 840 millones. Concretamente entonces, el grupo procederá al traspaso de los activos y derechos asociados a 245 tiendas de las 514 que el grupo tenía en Rusia. Luego de esta operación, las tiendas de Inditex pasarán a ser ocupadas por marcas del grupo emiratí Daher.

El traspaso

Desde que comenzó la guerra entre Rusia y Ucrania, las tiendas de Inditex habían cerrado su actividad. Por su parte, el gobierno de Putin endureció paulatinamente los requisitos para que las empresas de países que no son pro-rusos se retiren del territorio. Por estas causas, el grupo ha tenido que desembolsar grandes sumas en este tiempo, por ejemplo, en concepto de sueldos de los empleados, aunque los locales comerciales estuvieran cerrados. En rigor, Inditex aportó 231 millones por la paralización de su actividad en Rusia y en Ucrania, donde mantenía las tiendas y los salarios de los empleados. De esa cantidad, 129 millones fueron por los gastos de personal y arrendamientos, otros 82 por amortizaciones y bajas de activos no corrientes, y otros siete por la reclasificación de diferencias de conversión.

Ahora, habiendo cerrado el ejercicio fiscal de la multinacional el 31 de enero pasado, la misma puede establecer un plan de retirada. Por el mismo, se venderán las acciones de la citada filial Joint Stock Company New Fashion y se confirma el cierre definitivo de las 269 tiendas restantes.

El nuevo acuerdo entre la compañía textil y el grupo Daher, implica sin embargo que Inditex se reserva el derecho a volver a Rusia, “en el supuesto de que se dieran nuevas circunstancias” que “permitieran el retorno de las marcas del grupo a ese mercado” a través de un contrato de franquicia.

La balanza por los ingresos y egresos de las tiendas de Inditex

En el reparto del dividendo que la textil paga a sus accionistas al cierre del ejercicio fiscal, este año Inditex deberá volver a recurrir a sus reservas. Afortunadamente, a pesar de la inestable situación de los locales en Rusia, en 2022 la ganancia neta fue un 29% mayor a la del año anterior. Por ello es que de alguna manera los cerca de 1.906 millones recaudados compensaron los otros 2.211 millones deteriorados en Rusia.

Así, Inditex anunció recientemente que pagará 1,20 euros por título (un total de 3.740 millones de euros), lo que implica desembolsar una cifra récord para el grupo. La política de retribución al accionista consiste en comprometer el 60% del beneficio neto consolidado, además de una parte extraordinaria que, este año, es de 0,40 euros por acción.

La compañía comprometió el pago de 2.898,5 millones en dividendos, que fueron cubiertos parcialmente con 1.440 millones de euros procedentes del beneficio neto de la matriz. El resto, unos 1.458,5 millones, llegaron de las reservas voluntarias. Pese a estos movimientos, las reservas totales de Inditex a 31 de enero eran de 18.122 millones.

Y así está entonces la situación de una de las empresas multinacionales más importantes de España ¿Qué opinas tu del plan de cierre y el futuro de la compañía en territorio ruso? Déjanos tu opinión en la parte de comentarios de esta nota. Y no olvides que si quieres conocer más sobre opciones para comprar locales comerciales en España, tienes mucha información a disposición en el sitio de Oi Real Estate.

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